Está en la página 1de 72

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

BIENES

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

CAPTULO I
EL PATRIMONIO COMO INTRODUCCIN AL TEMA DE LOS BIENES
Antes de comenzar con el anlisis particular de los bienes, es necesario tener
presente el tema del patrimonio, institucin base tanto de la teora general de los bienes
como de las obligaciones. En efecto, el tema de los bienes esta ntimamente relacionado
con el patrimonio, constituyendo sta el puente que relaciona estas dos grandes materias
del derecho civil, luego su estudio implica avanzar ordenadamente en la comprensin de
estas instituciones.
El patrimonio se puede analizar a travs de dos grandes teoras o puntos de vista:
PATRIMONIO1:

Tesis Subjetiva: Desde este punto de vista el


patrimonio es un ATRIBUTO DE LA
PERSONALIDAD, vale decir, que toda persona
tiene patrimonio por el slo hecho de ser persona,
aunque slo tenga deudas, o bien no tenga bienes.
Tesis Objetiva: El patrimonio es un conjunto de
derechos, obligaciones y bienes, sin embargo,
necesariamente deben existir bienes ya que si no los
hay no hay patrimonio.

Independiente de la tesis objetiva y subjetiva que de una u otra manera definen el


patrimonio, sta reviste una serie de caractersticas, que son necesarias de analizar.
Caractersticas del patrimonio: Las caractersticas son tres.
1) Es una universalidad jurdica.
2) Es un atributo de la personalidad.
3) Es una nocin esencialmente pecuniaria, econmica.
1.

Es una universalidad jurdica: El patrimonio es un verdadero imn,


que viene a vincular los diversos elementos que lo componen, una vez unidos pasan
a constituirse en un bloque, en un continente distinto, una entidad distinta de los
derechos y obligaciones que lo conforman, por ello, es por ejemplo que un recin
nacido, as como alguien que no tiene nada, tenga de todas maneras un
patrimonio.

Josserand: Conjunto de valores positivos o negativos que pertenecen a una persona.


Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de un sujeto susceptibles de apreciacin pecuniaria.
-La diferencia entre estas definiciones es de carcter meramente formal.
Definicin que se maneja generalmente en Chile: Conjunto de valores pecuniarios, positivos o
negativos, pertenecientes a una misma persona y que figuran unos como activos (bienes) y otros
como pasivos (obligaciones). Es un atributo de la personalidad esencial, porque no se concibe a una
persona que est excluida de la obligacin de responder con sus bienes, o alguna parte de ellos, al
pago de sus obligaciones.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Qu consecuencias produce el patrimonio como universalidad jurdica? R1.


El patrimonio est integrado tanto por bienes como por obligaciones
(deudas), luego, los bienes que conforman el patrimonio constituirn lo que se
conoce con el nombre de "activo y por su parte, las obligaciones o deudas que
forman parte de ese patrimonio constituyen lo que se conoce con el nombre de
"pasivo. Ahora bien, el activo ser el que tenga que responder por el pasivo,
de ah que, las deudas que tiene ese patrimonio tendrn que ser pagadas con los
bienes que conforman el activo de l, sin embargo, para que ello ocurra, es
necesario que el activo comprenda bienes presentes y futuros.
2.
La segunda consecuencia que podemos apreciar, es que en el patrimonio
los bienes y obligaciones que lo componen van variando en el tiempo, luego,
ello motiv al legislador a dar una herramienta a los acreedores de dicho
patrimonio para garantizar sus crditos, as es como llegamos a la institucin
del derecho de prenda general2, el cual viene a legitimar a los acreedores el
derecho de perseguir los bienes tanto presentes como futuros del deudor. Si el
patrimonio no fuera una universalidad jurdica, los acreedores slo podran
perseguir los bienes presentes del deudor, jams los futuros, y con ello la vida
jurdica se paralizara.
3.
La tercera consecuencia que se visualiza es que los bienes pueden ser
reemplazados por otros bienes que pasan a ocupar jurdicamente su lugar,
reemplazo que se denomina jurdicamente "Subrogacin real", por ejemplo el
precio de la compraventa reemplaza al bien vendido, donde el bien nuevo se
subroga al antiguo, ocupando su lugar.
4.
Por ltimo, gracias a que el patrimonio constituye una universalidad
jurdica es que existe toda una institucin del derecho civil denominada
sucesin por causa de muerte, en virtud del cual todo el patrimonio (salvo
algunas excepciones) pasan como universalidad jurdica a los herederos, luego,
jurdicamente stos pasan a ser los continuadores del patrimonio del causante.
2.

El patrimonio es un atributo de la personalidad: Toda persona por el


slo hecho de ser persona tiene patrimonio, luego, ella viene a ser una manifestacin
de la personalidad de todo individuo, sin embargo, no solo las personas naturales
tienen patrimonio, sino que tambin las personas jurdicas.
Tengamos presente que, nuestro cdigo civil acepta lo que se conoce con el
nombre de teora clsica del patrimonio, y que consiste en que slo las personas
(naturales y jurdicas tienen patrimonio), luego, si la persona natural fallece o bien
la persona jurdica se extingue, el patrimonio que era de dicha persona tambin
desaparecer, por cuanto, no puede existir un patrimonio sin un sujeto que le sirva
de soporte, y es precisamente por ello, que respecto de las personas naturales se crea
la institucin de la sucesin por causa de muerte, el cual viene a reconocer que un
patrimonio sin titular no puede existir, luego, dicha institucin viene a transmitir el
patrimonio que era del causante a sus herederos, para as darle continuidad al
patrimonio y evitar que desaparezca de la vida jurdica.
Digamos que, respecto de las personas naturales, desde el momento en que
nacen adquieren capacidad de goce, de ah que, para tener dicha aptitud legal es
necesario que tengan un patrimonio desde el momento de nacer.
Tengamos presente, que cada persona (natural y jurdica) slo puede tener un
patrimonio, luego, no se concibe que una persona pueda tener ms de uno, de ah
que el patrimonio sea indivisible, esto es, que no pueda dividirse en partes, por

Art. 2465 con relacin al Art. 2469 del C.C.


____________________________
Wiliams Lpez Cohas

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

cuanto, reconocer lo contrario implicara sostener que la personalidad de un


individuo es capaz de fraccionarse, conclusin que sera absurda.
Por ltimo, debemos sealar que el patrimonio es inalienable, esto es que no
puede ser separado de una persona3.
Crtica a la doctrina clsica de patrimonio: Esta teora seguida por nuestro cdigo
civil ha sido criticada, y se ha dado como argumento, el hecho de que en la prctica
hay casos en que una persona puede tener ms de un patrimonio, por ejemplo, en el
rgimen de sociedad conyugal existen el patrimonio del marido, el de la mujer, y el
patrimonio comn o social; tambin tenemos el caso del patrimonio reservado de la
mujer casada, el caso del peculio profesional o industrial de un menor adulto, el
beneficio de separacin, el derecho que tienen los acreedores hereditarios y
testamentarios para impedir que los bienes del causante se confundan con los del
heredero, a fin de que el patrimonio del causante contine respondiendo de las
deudas contradas, en este caso, slo si queda un saldo pueden reclamar sobre el los
acreedores personales del heredero.
Si bien el cdigo civil sigue la teora clsica del patrimonio, teora antes
enunciada, hay quienes han sostenido una teora distinta, moderna, que sigue la
nocin germana del patrimonio, concibindose ste como un conjunto de derechos y
obligaciones que tienen valor econmico y que estn afectos a una comn
destinacin, luego, segn esta postura, una persona podra tener ms de un
patrimonio o bien incluso que un patrimonio pueda existir sin titular, por cuanto,
ste patrimonio tendra vida propia e independiente de un titular. A esta postura se le
conoce con el nombre de teora del patrimonio como a fin o de afectacin.
3.

El patrimonio es una nocin esencialmente pecuniaria o econmica:


El patrimonio como nocin econmica est compuesto por una serie de derechos y
obligaciones que se denominan patrimoniales, esto es, aquellos que tienen un
contenido econmico, o bien si se quiere son susceptibles de apreciacin pecuniaria,
luego, slo estos se pueden transferir o transmitir.
Como podemos observar, aqu el cdigo civil est concibiendo al patrimonio
como un universo que contiene slo bienes corporales o incorporales susceptibles de
apreciacin pecuniaria, y es por ello que el cdigo cuando quiere referirse a
derechos que no son susceptibles de apreciacin pecuniaria, los denomina como
derechos extra patrimoniales, vale decir, que segn la concepcin que maneja el
cdigo civil de patrimonio estos derechos no formaran parte de el. Digamos que los
derechos extra patrimoniales, son aquellos que no contienen una inmediata utilidad
econmica y, por ende, no son apreciables en dinero. As tenemos como ejemplos de
este tipo de derechos, los derechos de familia que tienen por objeto intereses no
patrimoniales, el derecho de ambos cnyuges a la fidelidad, tambin tenemos los de
la personalidad misma como lo son el derecho a la vida, a la integridad fsica, a la
libertad, al derecho a tener nombre, al derecho al honor, a la intimidad, etc.
Cabe tener presente, que todos los derechos extra patrimoniales son
intransmisibles porque son inherentes a la persona, lo que no significa que todos
los derechos patrimoniales sean por el contrario transmisibles, por cuanto, hay

Como consecuencia de que el patrimonio es inalienable tenemos las siguientes disposiciones legales;
Art. 1811, 1407 y 2056 del C.C.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
4

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

excepcionalmente casos de derechos patrimoniales que no se transmiten, como lo


son el derecho real de usufructo, uso y habitacin.

Derechos que conciernen


a la individualidad fsica
Derechos de
la personalidad

Derechos extra
patrimoniales

Aseguran nuestra
propia existencia
(la vida, la libertad)
Aseguran la integridad
corporal como la salud
Aseguran el honor.

Derechos que conciernen


a la individualidad moral
Aseguran el derecho
al nombre y a la
actividad intelectual.
Derechos de familia

Derechos de familia propiamente tales (patria


potestad,
calidad
de

hijo).
Derechos de familia patrimoniales (derechos a
la sucesin, pensin alimenticia).

Como podemos observar, los derechos extra patrimoniales, son aquellos que no
son susceptibles de apreciacin pecuniaria, lo cual no significa que no tengan
consecuencia de carcter patrimonial.
Qu importancia tiene el patrimonio?
R- El patrimonio es una institucin central del derecho civil, puesto que las personas
naturales o jurdicas responden desde el punto de vista civil con su patrimonio y no con
su libertad, como lo es en materia penal.
Por otro lado, el patrimonio tambin es importante para determinar que actos
jurdicos producen efectos en el y cules no, as es como llegamos a la clasificacin de
actos jurdicos patrimoniales y no patrimoniales; como tambin qu derechos ingresan o
no al patrimonio (derechos patrimoniales y derechos no patrimoniales) a fin de proteger
los intereses de terceros (acreedores, herederos, etc).

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

CAPTULO II
LOS BIENES
I. DEFINICIN Y ANLISIS DE LOS BIENES.
Para entender el concepto de bienes se debe partir del concepto de cosa, por cuanto,
entre ambas hay una relacin de gnero a especie, donde la cosa es el gnero y el bien
es la especie.
Qu es una cosa?
R- Cosa es todo aquello que existe material o inmaterialmente, corporal o
incorporalmente, o bien si se quiere, todo aquello que no es persona.
Digamos que, saber el concepto de cosa es fundamental, por cuanto, de su real
comprensin, podremos entender, la razn por la cual cdigo civil especficamente
emplea este trmino en muchas de sus disposiciones.
Que es un bien?
R- Sabemos que cosa es el gnero y el bien es una especie de cosa, luego, una cosa
pasar a convertirse en bien cuando ingresa al patrimonio de una persona, lo que
significa que necesariamente ha de prestar alguna utilidad, esto es, que debe ser
susceptible de apropiacin por las personas.
Por lo anterior es que hay cosas que no son bienes, como lo son los derechos extra
patrimoniales, tambin tenemos las cosas comunes a todos los hombres, como el aire, el
mar, la luna, etc.
En sntesis, todos estos ejemplos, no son bienes porque no son susceptibles de
apropiacin humana.
Por el contrario, los bienes siempre son cosas, por cuanto, siempre sern
susceptibles de apropiacin, ya sea humana como tambin de una persona jurdica.
Como ejemplo de esto ltimo tenemos los bienes nacionales de uso pblico como las
plazas, las calles, los postes de alumbrado elctrico, entre otros. Estos bienes slo son
susceptibles de apropiacin por parte del Fisco, luego, no es posible apropiarse
privadamente de ellos.
Ahora bien, entrando propiamente tal al tema de los bienes, debemos hacernos la
siguiente pregunta, Qu importancia tienen estos bienes para el derecho civil?
R- En primer lugar, desde el punto de vista de los derechos reales los bienes constituyen
el objeto de ellos, respecto de la posesin ocurre lo mismo y por ltimo respecto de los
derechos personales especficamente su contrapartida, como lo es la institucin de la
obligacin, los bienes constituyen el objeto de ellos.
Digamos que los derechos reales como personales al ser susceptibles de apropiacin
privada son bienes, incorporales por cierto, pero bienes al fin y al cabo.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

II. CLASIFICACIN DE LOS BIENES.


1. Clasificacin tradicional de bienes:
Cosas
semovientes
Cosas muebles
Por naturaleza
Cosas muebles
Cosas muebles
Por anticipacin

Cosas corporales

Cosas
Inanimadas
Frutos
Productos

Cosas inmuebles
Clasificacin
De las cosas
(Art. 565)
Derechos reales
Cosas incorporales

- Por naturaleza
- Por adherencia
- Por destinacin
-

Derechos personales

Dominio
Herencia
Usufructo
Uso y habitacin
Servidumbre
Prenda
Hipoteca
Concesin minera
Aprovechamiento de aguas
Infinitos

Obligacin

Es lo mismo una cosa mueble o inmueble que un bien mueble o inmueble?


R- La doctrina ha sostenido que no es lo mismo, ello por cuanto, cuando se habla de
cosa mueble nos estaramos refiriendo tanto a los bienes corporales muebles como a los
bienes incorporales muebles, luego, lo mismo sucede respecto de los inmuebles; en
cambio, segn lo dispuesto por el artculo 574 cuando hablamos de bien mueble sin otra
calificacin slo nos estamos refiriendo, a los bienes corporales muebles cuya
definicin est dada por el artculo 567, y cuando hablamos de bien inmueble sin otro
calificativo, por aplicacin anloga integradora, slo nos referimos a los bienes
corporales inmuebles aludidos en el artculo 568.
El artculo 565 inciso primero4 nos seala que los bienes consisten en cosas
corporales e incorporales. Nosotros por efecto de metodologa, empelaremos la
expresin bienes en lugar de cosa aun cuando el cdigo hable de cosas y no de bienes.
1. Bienes Corporales: El inciso 2 del artculo 565 nos seala que, las cosas
corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos.
Ahora bien, este tipo de cosas tienen existencia fsica, real, perceptible por los
sentidos, podran ser pesables o bien medibles.
1. Bienes corporales muebles: Del artculo 567 se desprende la definicin
sealndonos que son aquellas que pueden transportarse de un lugar a otro.
Ahora bien, la doctrina se ha encargado de sealar que el transporte de este tipo
de cosas no importan un detrimento o menoscabo de ellas. Lo anterior significa
que estas cosas bienes no pierden su individualidad, por ello, si el bien al ser
4

Cada vez que sealemos un artculo sin aludir a su fuente ha de entenderse al Cdigo Civil.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
7

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

transportado de un lugar a otro sufriera detrimento, esto es, por ejemplo que se
fraccionara, perdera su individualidad, en tal evento, la cosa no puede ser
considerado como "MUEBLE".
Sub-clasificacin de los bienes corporales muebles:
a.
Bienes corporales muebles por naturaleza: Son aquellas que pueden
transportarse de un lugar a otro, ya sea por si mismo o bien por medio de una
fuerza externa, sin que sufran detrimento5.
a)
Semovientes: Son bienes muebles que pueden transportarse de
un lugar a otro por s mismos sin sufrir detrimento alguno. Ejemplo de
ello son los animales.
b)
Inanimados: Son aquellos bienes muebles que necesitan de una
fuerza externa para transportarse de un lugar a otro sin que sufran
detrimento. Ejemplo de ello tenemos un automvil, el cdigo civil, una
cajetilla de cigarros, un encendedor, etc.
b.

Bienes corporales muebles por anticipacin: Son los frutos y


productos de bienes inmuebles desde el punto de vista de su naturaleza, pero
que la ley las considera muebles anticipadamente para efectos de constituir
derechos sobre terceros, esto es, derechos sobre una persona distinta del
verdadero dueo.
De este modo podemos decir que los muebles por anticipacin son en
realidad ciertos inmuebles, sean estos inmuebles por naturaleza, por
adherencia o por destinacin que se consideran o reputan muebles an antes
de su separacin del inmueble al que pertenecen slo cuando el derecho de
un tercero est comprometido. Lo anterior se deduce del artculo 571.
Dicho as digamos que mientras el bien est unido al inmueble (esto es
antes de su separacin) dicho bien tiene el nombre de bien mueble por
anticipacin, o como la doctrina ha llamado "bien inmovilizado", pero una
vez separado del bien inmueble, el bien mueble que era por anticipacin
adopta plenamente la calidad de mueble (sin el calificativo de anticipacin),
en la medida que la separacin sea permanente, ya que si fuese transitoria la
cosa seguir teniendo el nombre de bien mueble por anticipacin6.
Digamos que los bienes muebles por anticipacin son precisamente los
productos, los cuales se sub-clasifican en productos propiamente tales, y
frutos.
Producto: Es todo aquello que se puede obtener de un bien, ya sea que se
obtenga por el trabajo del hombre o por hechos de la naturaleza.
Clasificacin del producto:
1.
Producto propiamente tal: Es todo aquello que se genera por el
trabajo del hombre sin que exista periodicidad y donde se produce un
detrimento de la cosa que la est produciendo.
2.
Frutos: Es todo aquello que se genera por el trabajo del hombre
o por hechos de la naturaleza, sin que se produzca un detrimento de la
cosa que la produce, y donde adems hay periodicidad de la cosa
fructuaria en el tiempo.
Los frutos se clasifican en civiles y naturales.

Esta definicin se ha deducido del artculo 567 del Cdigo Civil.


Art. 573 del C.C.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
8
6

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

1.

Frutos Civiles: Son las prestaciones pecuniarias que los


terceros deben al dueo de la cosa, en virtud de tener ellos el goce de
los frutos naturales que la cosa produce.
2.
Frutos Naturales: El artculo 644 nos seala que, se
llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la
industria humana. Ejemplos de estos frutos son la aceituna, una
manzana, una lechuga, la lana de un cordero, la cra del animal, entre
otros7.
Por su parte digamos que, segn el artculo 575 las cosas muebles se
dividen en fungibles y no fungibles entendiendo por stas, consumibles y no
consumibles.
2. Bienes corporales inmuebles: El artculo 568 nos seala que son inmuebles
aquellas cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. La doctrina se ha
encargado de continuar su anlisis estableciendo que, en el evento de ser
transportadas sufriran menoscabo o deterioro.
Por su parte, es la doctrina la que ha formulado la conocida distincin de
cosas inmuebles por naturaleza, adherencia y destinacin tanto por razones de
texto legal consagrado en el artculo 568 como por su observancia prctica.
Subclasificacin de los bienes corporales inmuebles:
a.
Bienes inmuebles por naturaleza: La doctrina se ha encargado de sealar
que los inmuebles por naturaleza responden en su concepto a lo preceptuado
en la primera parte del artculo 568, luego y en virtud del aporte doctrinario
queda como prescribe, esto es, aquellos que no pueden transportarse de un
lugar a otro, porque si lo hacen sufriran un detrimento. Asimismo, el propio
artculo 568 se encarga de dar algunos ejemplos, sealando que especies de
este tipo de cosas los seran las minas y las tierras, siendo estos, los nicos
bienes genuinamente inmuebles por naturaleza.
b.

Bienes inmuebles por adherencia: Tal como lo hemos dicho, los


inmuebles por adherencia son un aporte de la doctrina, la que se ha deducido
del propio artculo 568, lo que no obsta a que nuestro cdigo haga en
variadas oportunidades alusin a este tipo de bienes. En efecto, suele
definirse los inmuebles por adherencia como aquellos muebles que, como
consecuencia de estar adheridos permanentemente -siendo esta su
caractersticas elemental- a un inmueble, se reputan inmuebles por
adherencia. Por su parte, es necesario tener presente que, la inmovilidad de
este tipo de bienes es una caracterstica que lo diferencia respecto de las
cosas inmuebles por destinacin. El mismo artculo nos da algunos ejemplos,
dicindonos que especies de este tipo de bienes lo seran, los edificios y los
rboles. Por su parte en doctrina podemos decir que, inmuebles de este tipo
lo seran adems el ladrillo que pasa a formar parte de la muralla, el
guardapolvo, y en general toda aquella construccin adherida de manera
permanente a la tierra, a tal punto que si nos ponemos exquisitos podramos
llegar a sostener que, por ficcin legal, los departamentos son inmuebles por
adherencia como asimismo una casa8.

Ejemplos extrados del artculo 646 del cdigo civil.


El artculo 668 y 669 nos habla de edificaciones, catalogando a las primeras como bienes muebles, pero
como estn adheridas al suelo, adoptan por disposicin de la ley el carcter de inmuebles por adherencia.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
9
8

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Requisitos para el mueble se considere inmueble por adherencia:


1.
Que el bien mueble est adherido al inmueble formando
un todo con el. Ejemplo de ello tenemos el ladrillo que pasa a formar
parte de la muralla o el guardapolvo.
2.
Que esta adherencia sea permanente; si la adherencia es
ocasional o transitoria el bien no adquiere la calidad de inmueble por
adherencia, sino que mantiene el carcter de bien mueble.
c.

Bienes inmuebles por destinacin: El artculo 570 se refiere a estos tipos


de bienes y del cual se ha deducido la siguiente definicin. Los inmuebles
por destinacin son aquellos muebles por naturaleza que, aun cuando estn
permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de un inmueble
pueden ser separados de el sin que aquello provoque un detrimento o
menoscabo.
Como podemos apreciar en este caso los bienes no estn adheridos al
inmueble, sino que su permanencia dice relacin con el destino que el dueo
o la ley haga de estos bienes, lo que significa que no necesariamente ser el
dueo, por cuanto la ley no exige quien haga la destinacin del bien.
Por su parte ser necesario sealar que el bien puede ser destinado o para
el uso, cultivo o beneficio, por lo que no es necesario que se cumplan
copulativamente estos tres requisitos.
Para que un mueble pueda considerarse inmueble por destinacin es
necesario que concurran dos requisitos:
1. Que el mueble est destinado al uso, cultivo y/o beneficio de un
inmueble, es decir, que sea accesorio al inmueble.
2. Que la destinacin sea permanente, si fuera transitoria el bien
conservara el carcter de mueble, sin embargo, si momentneamente
se produce una separacin el bien seguir siendo inmueble, pero si se
separa para otro destino dejar de serlo9.
Quin debe hacer la destinacin?
R- En general se estima que la destinacin del mueble al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble puede hacerla el dueo, un tercero o la ley, salvo
casos en los cuales la destinacin deba hacerla nicamente el dueo y no
otro, siendo estos casos los siguientes10:
1. Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente
destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido
puestos en ella por el dueo de la finca.
2. Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a
mejorarla.
3. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman
parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al
dueo de ste.
En estos casos, la destinacin del mueble debe hacerla el dueo del
inmueble, de modo que si la hace el tercero el mueble no tendr la calidad
de inmueble por destinacin.
Cabe tener presente, que aun cuando nuestro cdigo civil establezca en
su artculo 570 ejemplos de este tipo de bienes, no todos ellos son
estrictamente inmuebles por destinacin. En efecto, el cdigo menciona las

Conclusin que se deduce del artculo 573.


Art. 570 inc 4, 5 y 6 del C.C.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
10

10

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

losas de un pavimento como ejemplo de inmuebles por destinacin, lo que es


un error, puesto que estas estn inmovilizadas, luego, hay un error de cdigo
siendo estos bienes, inmuebles por adherencia; respecto de los tubos de las
caeras, que es otro ejemplo que propone el cdigo, digamos que, la regla
general es que este tipo de bienes sean inmuebles por adherencia por estar
normalmente inmovilizados y claramente adheridos al inmueble que le sirve
de sustento y slo excepcionalmente sern inmuebles por destinacin
dependiendo de que, quien deba hacer la destinacin la haya encausado para
el uso, cultivo o beneficio del inmueble, pero sin que exista adherencia.
Qu tipo de bienes son las estufas, cuadros y en general utensilios u ornatos
que se encuentran en una casa?
R- El artculo 572 nos seala que, las cosas de comodidad u ornato que se clavan o
fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las
mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si
los cuadros o espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un
mismo cuerpo con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin
detrimento.
Que importancia tiene la clasificacin de bienes muebles e inmuebles?
R- Digamos que no slo los bienes corporales pueden clasificarse en bienes muebles
o inmuebles, tambin pueden hacerlo los bienes incorporales, esto es, los derechos
reales y personales, luego, su primera importancia es que pueden ser aplicados a
todos estos tipos de bienes. De lo dicho surgen una serie de importancias, as
tenemos:
En materia civil:
1. En materia de lesin enorme: La lesin enorme procede taxativamente
respecto de una serie de materias, y no procede ms que en ellas, de ah que,
especficamente respecto de la compraventa o permuta, la lesin enorme slo
procede cuando dichos contratos recaen sobre bienes inmuebles 11, y no
aplicndose a los bienes muebles.
Digamos por ejemplo que a propsito de la compraventa habr lesin
enorme cuando el vendedor ha recibido menos de la mitad del justo precio,
luego, l ser vctima de lesin enorme, y podr intentar la accin de nulidad
relativa del contrato (rescisin), para lo cual tendr un plazo de 4 aos contados
desde la fecha de la celebracin del mismo. Por otro lado, el comprador tambin
puede ser vctima de lesin enorme, y lo ser cuando el precio que ha pagado es
ms del doble del justo precio, teniendo la posibilidad de proceder igualmente
que el caso del vendedor.
2. Respecto de los derechos reales: Digamos que entre estos hay derechos reales
que pueden recaer indistintamente sobre bienes muebles o inmuebles; tambin
los hay de aquellos que slo recaen sobre bienes muebles y otros slo sobre
bienes inmuebles.
a) Derechos reales pueden recaer indistintamente sobre bienes muebles o
inmuebles: Tenemos los derechos reales de dominio, herencia,
usufructo.

11

Art. 1891 del C.C.


____________________________
Wiliams Lpez Cohas

11

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

b) Derechos reales que slo recaen sobre bienes inmuebles: Tenemos los
derechos reales de habitacin, servidumbre, hipoteca, concesin minera.
c) Derechos reales que slo recaen sobre bienes muebles: Tenemos el
derecho real prenda.
2. Respecto de los modos de adquirir el dominio: En cuanto a la tradicin,
digamos que la forma de efectuarla es distinta dependiendo de si recae sobre
derechos reales muebles o inmuebles, La tradicin de los derechos reales que
recae sobre bienes muebles se hace mediante la significacin de la entrega, en
cambio la tradicin de los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles se
hace mediante la inscripcin del ttulo en el registro correspondiente del
Conservador de Bienes Races, excepto el caso de la tradicin del derecho real
de servidumbre el cual se hace por escritura pblica.
Digamos que respecto de la ocupacin, sta nicamente recae sobre bienes
muebles, jams sobre inmuebles, en el caso de la accesin esta puede recaer
indistintamente sobre bienes muebles como inmuebles, por ltimo, respecto de
la prescripcin adquisitiva, digamos que el plazo de posesin necesarios para la
adquisicin del dominio por medio de este modo de adquirir depender de si la
prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria, si es ordinaria, el plazo
para adquirir el dominio de la cosa poseda es distinto si es mueble o inmueble,
si es mueble ser de 2 aos, y si es inmueble ser de 5 aos, en cambio,
tratndose de la prescripcin adquisitiva extraordinaria el plazo de posesin es
de 10 aos, indistintamente de si la cosa poseda es mueble o inmueble.
3. Respecto de las acciones posesorias: Tambin tiene importancia con respecto a
las acciones posesorias, puesto que ellas slo proceden respecto de bienes
inmuebles y jams sobre muebles12.
4. Respecto de los derechos personales: Los crditos o derechos personales
tambin pueden ser muebles como inmuebles dependiendo de si el objeto de la
obligacin es mueble o inmueble.
1.
Obligaciones de dar: Esta puede ser mueble o inmueble
dependiendo de si la cosa objeto de la obligacin consiste en dar un bien
mueble o inmueble.
2.
Obligaciones de hacer y de no hacer: Estas siempre se reputan
muebles.
5. En materia de contrato de compraventa: Digamos que en cuanto a la
perfeccin de este contrato es distinto si la cosa sobre la cual recae es mueble o
inmueble, si es mueble, el contrato de compraventa es consensual, en cambio si
la cosa es inmueble el contrato de compraventa es solemne, siendo la
solemnidad la escritura pblica.
6. En otros contratos: Hay contratos que recaen nicamente respecto de bienes
muebles o inmuebles, as por ejemplo, el contrato de hipoteca slo recae sobre
bienes inmuebles, en cambio el contrato de mutuo es mueble, como tambin la
prenda.
7. En materia de familia:
12

Art. 916 del C.C.


____________________________
Wiliams Lpez Cohas

12

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

1.

2.

3.

4.

5.

En cuanto a los bienes que se pueden excluir de las capitulaciones


matrimoniales: En las capitulaciones matrimoniales previas a la celebracin
del matrimonio slo pueden excluir de la sociedad conyugal (si as lo
quieren) cualquiera parte de los bienes muebles que aporten al matrimonio,
si as lo hacen dicho bien ingresar al haber propio del cnyuge.
En el rgimen de Sociedad conyugal: Los bienes muebles o
inmuebles adquiridos durante la sociedad conyugal a ttulo oneroso ingresan
al haber absoluto de ella, en cambio si se hubieren adquirido a ttulo gratuito
deberemos distinguir, si es un bien mueble (bienes corporales como
incorporales muebles) ingresan al haber relativo de la sociedad conyugal, en
cambio, los bienes inmuebles ingresan al haber propio del cnyuge. Ahora
bien, respecto de los bienes aportados por los cnyuges al matrimonio (los
que tenan al momento de casarse) la suerte de ellos depender si son
muebles o inmuebles, si son muebles ingresarn al haber relativo de la
sociedad conyugal, en cambio si son inmuebles ingresarn al haber propio
del cnyuge aportante.
Respecto de la administracin ordinaria de la sociedad conyugal
(bienes sociales): El marido no podr sin la autorizacin de la mujer enajenar
o gravar voluntariamente los bienes races sociales, y respecto de los bienes
muebles no es necesaria dicha autorizacin. Tampoco podr sin la
autorizacin de su mujer arrendar o ceder a cualquier ttulo de mera tenencia
los bienes races urbanos por ms de 5 aos, y los rsticos por ms de 8
aos. Los bienes muebles puede hacerlo sin autorizacin de su mujer.
Respecto de la administracin ordinaria de la sociedad conyugal
(con relacin a los bienes propios de su mujer): El marido tambin tiene la
administracin de los bienes propios de la mujer cuando hay sociedad
conyugal, pero para gravar o enajenar los bienes inmuebles propios de la
mujer necesita autorizacin de ella, lo mismo sucede respecto de los bienes
muebles que el marido est obligado a restituirle a la mujer en especie.
Tambin necesita la autorizacin de su mujer para arrendar o ceder la
tenencia de los bienes races propios de la mujer por ms de 5 aos si son
urbanos y ms de 8 aos si son rsticos. Respecto de los bienes muebles no
tiene esta limitacin.
Tambin dentro del derecho de familia y tratndose de los bienes
races del pupilo, el guardador va a necesitar autorizacin judicial para
gravar o enajenar dichos bienes, lo que se debe fundar en utilidad o
necesidad manifiesta. No sucede lo mismo respecto de los bienes muebles.

8. En materia de sucesin por causa de muerte: La sucesin por causa de


muerte es un modo de adquirir el derecho real de herencia, para que ello
proceda es necesario que el heredero acepte la herencia al momento de la
delacin, luego hay una universalidad jurdica que no puede calificarse de
mueble o inmueble, sin embargo, para efectos de la tradicin del derecho real de
herencia, esta se efecta conforme a las reglas de los bienes muebles.

En materia penal: En materia penal tambin es importante, porque hay ciertos


delitos especficos para cada una de estas categoras de bienes: el hurto y el robo
recaen slo sobre bienes muebles y, respecto de los inmuebles, el delito especific
existente a su respecto es la usurpacin.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

13

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

En materia procesal: Esta clasificacin tiene importancia en el derecho procesal,


ya que la competencia de los tribunales se determina en forma distinta segn si la
accin que se ejerce es mueble o inmueble.
2. Bienes incorporales: Son aquellas que no tienen existencia fsica, real desde el
punto de vista material, no tienen cuerpo y al ser intangibles no pueden ser
percibidas por los sentidos, en conclusin son los derechos.
Clasificacin de las cosas incorporales: Para nuestro cdigo civil las cosas
incorporales son los derechos, y en este sentido y segn el instituto legal en el que
nos estamos desenvolviendo podemos clasificar estos derechos en reales y
personales tal como lo prescribe el artculo 576.
1. Derechos reales: El artculo 577 inciso 1 nos conceptualiza los derechos reales,
dicindonos que derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Por su parte el inciso 2 del artculo citado nos seala a modo ejemplar
algunos derechos reales, como el dominio, herencia (siendo estos derechos
reales plenos), el usufructo, uso, habitacin, servidumbre (los cuales son
derechos reales limitativos del dominio), y por ltimo tenemos la prenda e
hipoteca (los cuales son derechos reales de garanta). Ahora bien, los derechos
reales sealados en este inciso no son los nicos derechos reales a los cuales
hace alusin el cdigo civil puesto que el artculo 579 no dice claramente que el
censo puede ser tanto un derecho personal cuando la accin se dirige contra el
censuario, y real cuando se persigue la finca acensuada.
Asimismo, digamos que otros cuerpos legales distintos del cdigo civil
consagran otros derechos reales, as por ejemplo el cdigo de aguas en su
artculo 6 nos dice que el derecho de aprovechamiento es un derecho real que
recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas con los requisitos y en
conformidad a las reglas que prescribe este cdigo, luego, como podemos
observar, el derecho de aprovechamiento de aguas es un derecho real.
La Ley Orgnica Constitucional sobre concesiones mineras 18.097 nos dice
en su artculo 2, disposicin que por lo dems se encuentra en perfecta armona
con lo consagrado por el artculo 2 del cdigo de minera, lo siguiente; Las
concesiones mineras son derechos reales e inmuebles; distintos e independientes
del dominio del predio superficial, aunque tengan un mismo dueo; oponibles al
Estado y a cualquier persona; transferibles y transmisibles; susceptibles de
hipoteca y otros derechos reales y, en general, de todo acto o contrato; y que se
rigen por las mismas leyes civiles que los dems inmuebles, salvo en lo que
contraren disposiciones de esta ley o del Cdigo de Minera.
2. Derechos personales: El artculo 578 nos dice que los derechos personales o
crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las
acciones personales.
Nuestro cdigo civil no nos consagra una teora general de obligaciones, ni
mucho menos nos da una definicin de ella, pero es con relacin a los derechos
personales donde el instituto de la obligacin comienza su verdadera gestacin,
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

14

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

de ah que se haya sostenido que estas instituciones estn tan relacionadas entre
s como lo estn el cara o sello de una moneda.
2. Otra clasificacin de bienes:

Bienes

1)

Bienes consumibles y no consumibles.


Bienes fungibles y no fungibles.
Bienes principales y accesorios.
Bienes divisibles e indivisibles.
Bienes singulares y universales.
Bienes presentes y futuros.
Bienes comerciables e incomerciables.
Bienes apropiables e inapropiables.
Bienes nacionales y bienes privados.
Medios de produccin y bienes de consumo.

Bienes consumibles y bienes no consumibles: En primer lugar digamos que


esta clasificacin slo es aplicable a los bienes muebles, y el legislador en el artculo
575 las contempla imperfectamente. Digamos que la nocin de consumibilidad tiene
su origen fundamentalmente en la naturaleza de la cosa.
1.
Bienes consumibles: Son aquellas cosas que se destruyen con su primer
uso. Doctrinariamente los bienes consumibles se pueden clasificar en bienes
consumibles objetivamente y subjetivamente.
a.
Bienes consumibles objetivamente: Son aquellas cosas que al
primer uso se destruyen natural o civilmente.
1.
Destruccin natural: Aqu el primer uso de la cosa
provoca que esta se destruya, destruccin que importa que la cosa
desaparezca fsicamente, o bien sufren una alteracin en su naturaleza.
Ejemplo de ello tenemos una manzana cuando se come, desaparece y
slo quedan las semillas.
2.
Destruccin civil: El primer uso de la cosa implica que
esta se destruya, pero su destruccin no es fsica, sino que es civil, esto
es, que implica su enajenacin. Ejemplo de ello tenemos el dinero, su
primer uso importa una enajenacin.
b.

2.

Bienes consumibles subjetivamente: Son subjetivamente


consumibles los bienes que segn el destino que tengan para su titular, su
primer uso importa enajenarlos o destruirlos.

Bienes no consumibles: Son aquellas cosas que no se destruyen con su


primer uso.
a.
Bienes no consumibles objetivamente: Son objetivamente no
consumibles aquellas cosas que no se destruyen ni natural ni civilmente con
el primer uso.
b.
Bienes no consumibles subjetivamente: Son subjetivamente no
consumibles aquellos bienes donde su primer uso importa destruccin o
enajenacin, pero a pesar de ello, para su titular aquello no implica
destruccin atendido al destino que tiene para su titular, eje. La botella de
licor es objetivamente consumible, pero destino a una exposicin es
subjetivamente no consumible.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

15

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Qu importancia tiene la clasificacin de bienes consumibles y no


consumibles?
R- Esta clasificacin tiene importancia porque hay ciertos actos jurdicos que no
pueden recaer sobre cosas consumibles. As sucede, por ejemplo, con el contrato de
arrendamiento de cosas corporales; en este contrato, el arrendatario obtiene el
derecho legal de goce sobre la cosa, pero sobre l pesa la obligacin de conservar la
misma y restituirla al final del contrato. Lo mismo sucede con el contrato de
comodato, el que tampoco puede recaer en bienes consumibles.
Por el contrario hay contratos que si recaen sobre cosas consumibles, por
ejemplo tenemos el mutuo, el cual puede recaer en dinero, luego, este se destruye
con su primer uso siendo un bien objetivamente consumible civilmente. La
compraventa, la permuta y otros cuya destruccin tambin es civil y el bien es
objetivamente consumible.
2)

Bienes fungibles y no fungibles: En primer lugar digamos que el cdigo civil


en su artculo 575 incurre en un error, por cuanto, confunde los trminos
consumibilidad con fungibilidad, por cuanto, le da a ambos conceptos un mismo
significado, significado que para nosotros corresponde al de los bienes consumibles
y no consumibles; luego, doctrinariamente se ha dado la siguiente definicin de
bienes fungibles y no fungibles.
1.

Bienes fungibles: Son los que pueden reemplazarse recprocamente en el


cumplimiento de la obligacin entre las partes. Es decir, la idea de la cosa
fungible descansa sobre la nocin de equivalencia, de reciprocidad entre una y
otra cosa, y no en la destruccin de la cosa, sea natural o civilmente.
Digamos que, cuando generalmente se dice que los bienes fungibles tienen
un mismo poder liberatorio significa que con cualquiera de esos bienes
(fungibles) el deudor puede dar cumplimiento a su obligacin, luego, al acreedor
no le va a importar con cual de esos bienes el deudor le pagar.
Por todo lo anteriormente relatado el bien fungible puede sustituirse por otro
en la medida que sea de igual gnero o calidad. El ejemplo que por excelencia se
da de bienes fungibles es el dinero.

2.

Bienes no fungibles: Son los que por su individualidad no pueden ser


reemplazados por uno equivalente. No hay equivalencia en las cosas no
fungibles y, por lo tanto, no puede haber reemplazo por otro del mismo gnero o
calidad. Cuando se trata de cosas no fungibles (por ejemplo una obligacin) el
deudor, para cumplir la obligacin, deber entregar especficamente aquella cosa
debida, no pudiendo entregar otra.

Qu relacin hay entre la consumibilidad y la fungibilidad?


R- An cuando el cdigo civil las confunda son en realidad distintas, porque en la
clasificacin de cosa en consumible y no consumible se atiende a la destruccin de
la cosa con su primer uso; mientras que en la clasificacin de cosas fungibles y no
fungibles se mira al poder liberatorio o a la equivalencia de estos bienes, esto es, si
admiten reemplazo.
3)

Bienes principales y bienes accesorios:


1.
Bienes principales: Son los que existen por si mismos, en forma
independiente de la existencia de otros bienes, y como ejemplo de estos bienes

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

16

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

tenemos el suelo o inmueble por naturaleza o bien el derecho real de dominio, el


usufructo, uso, habitacin.
2.
Bienes accesorios: Son aquellos que para existir necesitan de otros
bienes. Como ejemplo de este tipo de bienes tenemos los inmuebles por
destinacin o adherencia como los seran los rboles. Tenemos tambin los
derecho reales de prenda e hipoteca.
4)

Bienes divisibles e indivisibles:


1.
Bienes divisibles: En primer lugar, deberemos distinguir si nos referimos
a bienes corporales o incorporales.
a.

Bienes corporales divisibles: Son aquellos bienes que pueden


fragmentarse sin perder su utilidad, luego, la divisibilidad puede ser fsica o
intelectual.
1.
Respecto de la divisibilidad fsica: Los bienes
corporales que pueden dividirse fsicamente son aquellos que a pesar de
su fragmentacin no pierden su utilidad e individualidad. Digamos que
algunos bienes corporales pueden fragmentarse desde el punto de vista
de su naturaleza y a pesar de ello no pierden su utilidad. Por ejemplo,
tenemos algunos bienes corporales muebles inanimados, como el pan, el
vino, una manzana, un lpiz de mina, etc. y por otro lado tenemos los
bienes corporales inmuebles como un fundo, que lo puedo dividir
fsicamente en dos partes.
2.

b.

2.

Respecto de la divisibilidad intelectual: Por otro


lado encontramos la divisibilidad intelectual, divisibilidad esta que puede
darse tanto en bienes corporales que fsicamente pueden dividirse como
en aquellos que no pueden hacerlo. En efecto, digamos que, sobre todo
respecto de estos ltimos bienes es donde encontramos la mayor utilidad
que presta esta forma de divisin, por cuanto, aquellos bienes que
fsicamente no pueden dividirse si puedan hacerlo intelectualmente, as
por ejemplo, un automvil que obviamente no puede dividirse
fsicamente por cuanto, si as fuera pedera su utilidad, si puede dividirse
intelectualmente, dndose por ejemplo en prenda a varios acreedores por
distintas deudas, o bien que dos o ms personas sean dueos de cuotas
del mismo.

Bienes incorporales divisibles: De partida digamos que como


estos bienes no tienen un ser real no pueden dividirse fsicamente, sin
embargo, en principio si pueden dividirse intelectualmente, as por ejemplo,
todos los derechos reales pueden dividirse, luego, pueden pertenecer en
cuotas a varios titulares, excepto el caso del derecho real de servidumbre el
cual no puede dividirse intelectualmente.

Bienes indivisibles: Sabemos que la regla general es que los bienes


(corporales e incorporales) puedan dividirse, sin embargo, por excepcin hay
casos de bienes que no puede dividirse, as tenemos:
a.
Bienes corporales indivisibles: Son aquellos bienes que al
fragmentarse o dividirse pierden su utilidad, o bien cuando, an pudiendo
dividirse por la autonoma de la voluntad ha sido prohibida su divisin.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

17

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

1.

Bienes corporales indivisibles desde el punto de


vista fsico: Son aquellos bienes que su divisin importara la perdida de
su utilidad o individualidad, como lo sera a va de ejemplo, todos los
bienes muebles semovientes, como los animales, o bien aquellos bienes
muebles que al dividirse fsicamente pierden su utilidad como un
automvil, una pintura, un disco, etc. Por otro lado, aun cuando el bien
pueda dividirse fsicamente sin perder su utilidad, si el titular del bien
prohbe su divisin el bien pasar a ser indivisible.
2.
Bienes corporales indivisibles desde el punto de
vista intelectual: En principio estos bienes siempre pueden dividirse
intelectualmente a menos que sea prohibido en virtud del principio de la
autonoma de la voluntad, en tal caso el bien ser indivisible
intelectualmente.
b.

5)

Bienes incorporales indivisibles: En principio estos bienes


siempre pueden dividirse intelectualmente, salvo en dos casos, cuando lo
prohbe la ley o el principio de la autonoma de la voluntad. As por ejemplo
la ley prohbe la divisin intelectual del derecho real de servidumbre y en los
dems derechos reales como personales pueden ser indivisibles si en virtud
de la autonoma de la voluntad as se ha acordado.

Bienes singulares y bienes universales:


1.

Bienes singulares: Son los que en s mismos constituyen una sola


unidad natural o artificial, los bienes que son de especie o cuerpo cierto o de
gnero y pueden ser simples o complejos:
a.
Bienes singulares simples: Son aquellos que en s mismos son de
una indivisin de carcter unitario, por ejemplo, un caballo.
b.
Bienes singulares complejos o compuestos: Son aquellos que si
bien constituyen una sola unidad, esta se forma por la unin fsica de
diversas cosas de carcter singular, por ejemplo, un edificio.

2.

Bienes universales: Son agrupaciones de cosas singulares que no


obstante conservar su individualidad propia (sin conexin fsica), forman un
todo al estar unidas por un vnculo de igual destino, recibiendo una
denominacin comn, por ejemplo, una biblioteca.
Las universalidades se clasifican en dos grupos: de hecho y de derecho o
jurdicas.
a.
Universalidades de hecho: Pueden definirse como el conjunto
de bienes muebles de igual o distinta naturaleza que, a pesar de estar
separados entre ellos y de conservar la individualidad que le es propia,
forman un solo todo y ello por estar vinculados por una comn destinacin,
generalmente de carcter econmico. Es importante resaltar que los bienes
que conforman la universalidad de hecho pueden ser de igual o distinta
naturaleza; de igual naturaleza sera una coleccin filatlica, una biblioteca o
un rebao, cada uno de los bienes que conforman estas colecciones
permanece separado de los dems, conservando su individualidad, pero
tienen una comn destinacin. Tambin puede haber universalidad de hecho
formada por bienes de naturaleza distinta; ello sucede, por ejemplo, en el
establecimiento mercantil o comercial, en el cual se integran un conjunto de

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

18

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

bienes de carcter corporal e incorporal (productos para la venta,


instalaciones, derecho de llaves, patente comercial, etc.).
Las universalidades de hecho presentan las siguientes caractersticas
comunes:
1. Estn conformadas por un conjunto de bienes muebles autnomos y
distintos entre ellos, el hecho de ser autnomos o independientes
diferencia la universalidad de hecho de las cosas singulares compuestas,
en las cuales tambin hay un conjunto de bienes, pero que no conservan
su autonoma, sino que existe entre ellos una unin fsica o material de
modo que el conjunto de cosas pasa a formar una cosa distinta. Los
bienes que componen la universalidad de hecho tienen individualidad
propia, cada uno de los elementos componentes es en s, conservando
aisladamente el valor econmico que le corresponde. No tienen el
carcter de universalidad de hecho las cosas que solamente en conjunto
pueden cumplir la funcin a que estn destinadas, ello porque al tener
que cumplir una funcin en forma conjunta existe una vinculacin entre
ellas que impide a cada una cumplir una funcin distinta de la funcin
para la cual se destin. Como ejemplo de ello tenemos un par de zapatos.
En cambio, en la universalidad de hecho cada uno de los bienes que la
conforman, considerados en forma independiente, cumplen su funcin y
tienen su valor, pero si se les considera en su conjunto acrecientan la
funcin que cumplen y generalmente aumentan el valor de los bienes.
2. Lo que caracteriza a la universalidad de hecho es la comn destinacin
de los bienes que la conforman, destinacin que muchas veces tiene un
carcter econmico. Es esta comn destinacin la que hace aparecer a
todos los bienes que conforman la universalidad de hecho como un solo
todo.
3. Dentro de las universalidades de hecho puede hacerse una distincin en
dos categoras:
a) Colecciones: Son universalidades de hecho que se caracterizan
por tener una composicin homognea, por lo que los elementos
que la componen son de igual naturaleza.
b) Explotaciones (entre ellas est el establecimiento comercial): Se
caracterizan por estar formadas por bienes diversos, en ellas se
comprenden bienes de distinta naturaleza y aun ms, algunos de
ellos corporales y otros incorporales.
Lo que constituye los lazos de unin entre todos estos
bienes son las relaciones existentes entre ellos, que hace que
configuren un medio en su conjunto para obtener un fin
determinado.
En las universalidades de hecho no hay elemento pasivo, slo existe el
elemento activo.
b.

Universalidades de derecho o jurdicas: Pueden definirse como


el conjunto de relaciones (derechos y obligaciones) constituidos sobre una
masa de bienes, reguladas de un modo especial por la ley y que forman
desde el punto de vista jurdico un solo todo (constituye una abstraccin
jurdica).

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

19

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Los elementos de la universalidad jurdica son:


1. Que sobre una masa patrimonial se hayan constituido relaciones
jurdicas.
2. Que dichas relaciones se regulen de un modo distinto al comn.
3. Que de esta regulacin se deduzca que la ley considera el conjunto como
si fuera un ente distinto de cada uno de los bienes que individualmente lo
componen.
Se caracteriza la universalidad de derecho por encontrarse en ella tanto
un activo como un pasivo. Los elementos que conforman el activo estn
ligados entre s por la necesidad de responder ante el eventual pasivo que
exista; se presenta claramente esta relacin de activo a pasivo en la ms
caracterstica universalidad de derecho, esto es, la herencia. En esta
universalidad tiene plena aplicacin la figura de la subrogacin, esto consiste
en que de ella pueden salir bienes que son reemplazados por otros bienes,
ejemplo de ello tenemos cuando sale un libro y entra dinero, siendo esta una
subrogacin real, es decir, sustitucin de una cosa por otra que pasa a
ocupar su lugar jurdico.
Las universalidades de derecho se nos presentan bajo variadas
denominaciones en el campo jurdico y no generalmente con el nombre de
universalidades de derecho; estas universalidades de derecho tienen su
propia regulacin, no necesariamente igual en cada caso.
Est fuera de discusin que la herencia es una universalidad de derecho.
Hay un sector de la doctrina que tambin considera universalidades de
derecho al patrimonio de la sociedad conyugal, al patrimonio del fallido y al
del ausente, al patrimonio reservado de la mujer casada, el peculio
profesional de los hijos de familia.
6)

Bienes presentes y bienes futuros: Esta clasificacin se hace atendiendo a si


los bienes existen o no al momento de configurarse la relacin jurdica.
1.
Bienes presentes: Son aquellos bienes que existen realmente cuando se
constituye la relacin jurdica.
2.
Bienes futuros: Son aquellos bienes que no existen al momento de
constituirse la relacin jurdica, pero que se espera que existan.
En la compraventa se establecen normas sobre este contrato cuando recaen sobre
bienes presentes o futuros. Segn ello, los bienes futuros pueden clasificarse en, de
existencia esperada y de existencia no esperada, atendiendo a las posibilidades de
existencia que a su respecto se presentan.

7)

Bienes comerciables y bienes incomerciables: Se hace esta distincin


atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto de relaciones jurdicas por los
particulares.
1.
Bienes comerciables: Son bienes comerciables aquellos que pueden ser
objeto de relaciones jurdicas privadas, o sea, aquellos sobre los cuales los
particulares pueden tener o ser titulares de un derecho determinado.
2.
Bienes incomerciables: Son bienes incomerciables aquellos bienes que
no pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas.
Digamos que la regla general es que los bienes sean comerciables, sin embargo,
hay bienes que excepcionalmente son incomerciables, esto es, cosas que estn
sustradas del comercio humano, o bien si se quiere de relaciones jurdicas privadas,

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

20

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

luego, estos bienes no pueden ser objeto de actos jurdicos por parte de los
particulares.
Digamos que hay bienes incomerciables desde el punto de vista de su naturaleza,
como lo es el alta mar, tambin los hay, de aquellos que no son susceptibles de
dominio por los particulares como lo son los bienes nacionales de uso pblico.
Como podemos observar, lo que caracteriza a los bienes incomerciables es que no
pueden ser objeto de ningn derecho privado.
Es necesario tener presente, que no debemos confundir los bienes
incomerciables con aquellos bienes que no pueden enajenarse como consecuencia de
alguna prohibicin legal, luego, estos ltimos son inalienables, esto es que no
pueden enajenarse.
Lo que sucede es que los bienes incomerciables no pueden ser objeto de
derechos privados, en cambio los bienes inalienables son aquellos afectos a una
prohibicin de enajenar, sin embargo, estos ltimos no dejan por ello de ser objeto
de derechos privados.
De lo dicho habr que concluirse que los bienes incomerciables siempre sern
inalienables, en cambio hay bienes inalienables que si pueden ser comerciables,
como lo seran las cosas embargadas por decreto judicial, las cosas litigiosas, etc.
estos ltimos son slo inalienables, por cuanto, su enajenacin adolece de objeto
ilcito, pero una vez que cesa la prohibicin de enajenar podrn ser objeto de
disposicin, luego, estando o no la prohibicin, de todas maneras forman parte de un
patrimonio privado.
Sabemos que las cosas inalienables son aquellas que por existir una prohibicin
no se pueden enajenar,
luego, estas cosas pueden ser incomerciables o
comerciables. Las cosas incomerciables al no ser objeto de derecho privado no
pueden enajenarse, tambin hay cosas comerciables que son objeto de derecho
privado, pero que a pesar de ello tampoco pueden enajenarse por existir una
prohibicin.
Digamos que la prohibicin puede ser absoluta o relativa.
1) Prohibicin absoluta13: Esto es cuando la cosa, sea comerciable o
incomerciable, no puede ser objeto de enajenacin alguna, bajo ningn respecto.
1. De las cosas que no estn en el comercio Art. 1464 N 1-: Estas son cosas
incomerciables que como es obvio tambin son inalienables. Estas cosas no
pueden ser objeto de dominio o posesin privada, luego, como ejemplo de
ellos tenemos las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales
de uso pblico, el cuerpo humano. Excepcionalmente la donacin de rganos
del cuerpo humano ser lcita si el donante est de acuerdo, y lo ms
importante, si no persigue un beneficio patrimonial con ello.
2. De los derechos y/o privilegios que no pueden transferirse a otra
persona -Art. 1464 N 2-: Digamos que el cdigo civil dice que estas cosas
son incomerciables, el punto de discordia que hay en la doctrina es a que se
refiere el cdigo con derechos y privilegios.
Primera postura: Sostiene que si estos derechos o privilegios son los
atributos de la personalidad, ellos obviamente son incomerciables y por ende
13

Art. 1464 N 1 y 2. del C.C.


____________________________
Wiliams Lpez Cohas

21

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

inalienables. Sin embargo, argumentan que si el cdigo civil se refiere a los


derechos personalsimos (derecho real de uso y habitacin) estos s estn en
el comercio, por cuanto, forman parte de un patrimonio privado, pero son
inalienables absolutamente. Si fuese este segundo caso, esto es, que el
cdigo civil se refiera a los derechos personalsimos incurre en un error, por
cuanto estos derechos son comerciables desde que un titular puede tenerlos
bajo su imperio privado.
Segunda postura: Sostienen que el cdigo civil se refiere a los derechos
personalsimos como tambin por ejemplo a derecho de pedir alimentos, el
derecho de pedir separacin de bienes por la mujer, derecho de invocar el
benfico de competencia, etc, Luego estos derechos son incomerciables e
inalienables.
2) Prohibicin relativa14: Esto es cuando la cosa comerciable puede llegar a
enajenarse si se dan los requisitos necesarios para ellos.
1. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo
autorice o el acreedor consienta en ello Art. 1464 N 3-: Estas son
claramente cosas comerciables, pero que estn afectos a una prohibicin de
enajenar, luego, son inalienables hasta que cese la prohibicin. Sin embargo,
a pesar de la prohibicin, pueden excepcionalmente ser objeto de disposicin
o enajenacin, en la medida que se cumplan con ciertos requisitos, como lo
son el hecho de que el juez as lo autorice o el acreedor consienta en ello.
a) Cuando el juez lo autorice: El juez que ha decretado la prohibicin o
embargo debe dar la autorizacin con conocimiento de la causa, vale
decir, tomando en consideracin los antecedentes que motivaron dicha
prohibicin, luego, en tal caso, la enajenacin de cosas embargadas ser
valido. Sin embargo, para que esto sea as se exige que la autorizacin
del juez sea previa a la enajenacin, es decir, tiene que haberse dado
antes de que la enajenacin se efecte. Si se hace la enajenacin sin
autorizacin judicial y el juez confiere la autorizacin con posterioridad,
el acto en nulo, porque al procederse a la enajenacin sin la autorizacin
del juez el acto adolecer de objeto ilcito y la sancin aplicable es la
nulidad absoluta, nulidad que no se sanea por cumplirse las solemnidades
posteriormente.
b) Cuando el acreedor consienta en ello: En efecto, si el acreedor
consiente en la enajenacin por parte del deudor el acto o contrato es
vlido, y el fundamento de ello radica en que el embargo o prohibicin
est establecido en su beneficio, luego, es lgico que su consentimiento
sacuda del objeto ilcito a la prohibicin. Como la ley no distingue, el
consentimiento puede ser manifestado en forma expresa o tcita. Habra
esta ltima clase de consentimiento, por ejemplo, si el comprador es el
propio acreedor embargante o si el acreedor que tiene embargo pendiente
toma conocimiento.
2. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce del
litigio -Art. 1464 N 4-: Estas cosas al igual que en el caso anterior son
14

Art. 1464 N 3 y 4 del C.C.


____________________________
Wiliams Lpez Cohas

22

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

cosas comerciables pero inalienables, excepcionalmente pueden enajenarse


si el juez que conoce del litigio autoriza su enajenacin.
Qu debemos entender por cosas litigiosas?
R- Cosas o especies litigiosas son los muebles o inmuebles sobre cuyo
dominio discuten en un juicio demandante y demandado. La cosa debe
considerarse litigiosa desde que est trabada la litis, lo cual ocurre una vez
contestada la demanda. No debe confundirse la cosa litigiosa con los
derechos litigiosos, estos son los que se debaten o discuten en un juicio, son
cosas incorporales a diferencia de las cosas litigiosas que son corporales.
8)

Bienes apropiables e inapropiables: Esta clasificacin atiende a si el bien


puede o no ser susceptible de propiedad, luego, su clasificacin corresponde
nicamente al derecho real de dominio el que est ntimamente relacionada con la
clasificacin anterior de bienes comerciables e incomerciables.
1.

Bienes apropiables: Son aquellos bienes que son susceptibles de


dominio. En los bienes apropiables debemos distinguir:
a.
Bienes apropiados: Son aquellos bienes que ya tienen dueo.
Tengamos presente que dentro de estos bienes apropiados debemos
distinguir aquellos bienes susceptibles de propiedad privada y aquellos que
no son susceptibles de propiedad privada.
1. Bienes susceptibles de propiedad privada: La regla general es que todos
los bienes sean susceptibles de propiedad privada.
2. Bienes no susceptibles de propiedad privada: Son aquellos bienes que,
aun cuando por su naturaleza sean susceptibles de propiedad privada,
quedan fuera de ella por razones de inters general. En efecto, hay
bienes que no se entregan al dominio de los particulares, sino que a toda
la comunidad, a la sociedad en general, perteneciendo en dominio a la
nacin, luego son bienes nacionales, por ejemplo, los bienes nacionales
de uso pblico y los bienes fiscales como las calles, caminos, etc.
b.

2.

Bienes inapropiados: Son aquellos que, an siendo susceptibles


de dominio, carecen de dueo. Luego, puede darse el caso de que estos
bienes nunca hayan tenido dueo como lo son los denominados "res nullius"
(las conchas de mar, los animales salvajes, etc) o bien tenindolo han sido
abandonadas por el dueo para que las haga suya el primer ocupante, estos
son los denominados "res derelictae".

Bienes inapropiables: Son aquellas cosas que no son susceptibles de


propiedad o dominio por parte de nadie. As es como tenemos las cosas comunes
a todos los hombres, ejemplo, alta mar, el aire, la luna, cosas estas que ya han
sido calificadas como incomerciables. Tambin tenemos las cosas destinadas al
culto divino.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

23

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

9)

Bienes privados y bienes nacionales:


Cosas no susceptibles de dominio,
cosas destinadas al culto divino.

Cosas y su
Relacin con
El dominio
Areo

Dominio
Pblico

cosas comunes a todos los hombres,

Bienes
Nacionales

Cosas
susceptibles

De uso
pblico

- Martimo
- Fluvial
- Terrestre
-

Fiscales
Dominio privado

1.

Bienes privados: Son aquellos bienes susceptibles de dominio particular.

2.

Bienes pblicos nacionales: Son aquellos bienes que tambin son


susceptibles de dominio, pero no particular, sino que pblico, o bien si se quiere
de la Nacin. Por lo tanto estos bienes si son apropiados. Para entender donde
estamos ubicados tenemos el siguiente mapa conceptual.
Los bienes nacionales se dividen en dos grupos, bienes nacionales de uso
pblico y bienes fiscales.
1. BIENES NACIONALES DE USO PBLICO: Estos son bienes que
pertenecen en dominio al Estado o Nacin, pero que su uso pertenece a todos
los habitantes de ella, como lo seran a modo de ejemplo, las calles, plazas,
puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes
nacionales de uso pblico o bienes pblicos.
Lo que sucede es que si bien estos bienes pertenecen al Estado, su uso se
encuentra asegurado para los habitantes de dicho Estado, luego, esta es la
razn del porque estos bienes deben administrarse de modo tal que asegure
el uso y goce pblico de ellos a los habitantes, correspondiendo su
administracin a los servicios pblicos respectivos.
Sabemos que el uso de estos bienes est entregado a los particulares, sin
embargo, ello no significa que ellos puedan apropiarse de estos bienes, ni
tampoco que ellos puedan gravarlos con derechos que importen alguna
limitacin del derecho que sobre ellos le corresponde a la totalidad de la
Nacin.
Digamos si, que la autoridad puede autorizar a ciertos particulares para
usar privativamente estos bienes, esto es, que slo ellos puedan usarlos,
luego, la forma en que se concede este uso privativo est reglamentada por el
derecho administrativo.
Clasificacin de los bienes nacionales de uso pblico: Estos bienes
admiten diversas clasificaciones, tenindose que distinguir entre dominio
pblico martimo, dominio pblico fluvial y lacustre, dominio pblico
terrestre y dominio pblico areo.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

24

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

1.

Dominio pblico martimo: Aqu hay que distinguir entre el mar


adyacente y la alta mar.
a) Mar adyacente: Digamos que el mar adyacente es el que se
encuentra ms prximo a la costa y queda comprendido dentro de las
24 millas marinas medidas desde la respectiva lnea de base, sin
perjuicio de que debemos tener presente que el mar adyacente se
extiende hasta las 200 millas marinas contadas de igual forma.
Dentro de las primeras 24 millas marianas debemos subdistinguir,
entre, mar territorial y la zona contigua, antes de ello, s, tengamos
presente que la regla general es que la lnea de base coincide con la
lnea de ms baja marea, salvo en costas desmembradas, en que se
toma de la parte que ms sobresale del territorio.
Mar territorial: Es aquel que se extiende hasta las 12 millas
marinas medidas desde las respectivas lneas de base. Este mar
territorial se establece para los efectos de la sancin de
infraccin de leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de
inmigracin y sanitarios, como asimismo por razones
econmicas (reserva del cabotaje y la pesca en los lmites del
mar territorial a los nacionales y extranjeros domiciliados 15).
En general, se puede decir que este mar territorial forma
parte del territorio nacional, de manera que ejerce plena
jurisdiccin el Estado sobre el mar territorial, constituyendo un
bien nacional de uso pblico.
Zona contigua: Pero el derecho de polica, para objetos
concernientes a la seguridad del pas y a la observancia de las
leyes fiscales, se extiende hasta la distancia de 24 millas
medidas desde la respectiva lnea de base, aqu estamos en
presencia de la zona contigua o complementaria16.
En conclusin, el mar inmediato a la costa de Chile se divide en 2
zonas, la zona ms prxima a la cosa se le llama mar territorial; a la
otra zona, limitada para el derecho de polica, el Cdigo no le da
nombre, pero la doctrina la ha llamado complementaria bien zona
contigua17.

15

Art. 611 inc 1 del C.C.


Art. 593 segunda parte del C.C.
17
Sabemos que en esta materia hay que tener presente que el mar adyacente se extiende hasta 200 millas
marinas contadas en igual forma. Este espacio toma el nombre de zona econmica exclusiva. En esta
zona, el Estado ejerce derecho de soberana para la exploracin, explotacin y conservacin de recursos
naturales, tanto de las aguas como del lecho del mar, vivos o no vivos, pudiendo el Estado desarrollar
cualquier actividad econmica en esta zona y teniendo adems s la soberana exclusiva sobre la
plataforma continental para su explotacin, conservacin y exploracin.
Hay que tener presente, que el Art. 593 del C.C. fue sustituido por la ley 18565 (23 de octubre de
1986) y que el Art. 596 fue incorporado al Cdigo Civil por dicha ley. Antes, para el mar territorial se
hablaba de una legua marina y para la zona contigua de 4 leguas marinas y el Cdigo Civil no hablaba de
las 200 millas marinas, sino que stas eran un producto de un tratado internacional entre Chile, Per y
Ecuador, sobre conservacin y explotacin de las riquezas martimas del Pacifico Sur, que ampliaba a
zona contigua hasta 200 millas para la exploracin, explotacin y conservacin de riquezas marinas.
Este tratado fue aprobado por el D.S. 432 del 23 de septiembre de 1954, publicado en el Diario
Oficial el 22 de noviembre de 1954, no obstante que este acuerdo se suscribi el 18 de agosto de 1952 en
Santiago. Este acuerdo ha tenido trascendencia internacional, porque estos fueron los primeros pases en
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
25
16

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Tambin son bienes nacionales de uso pblico las playas de mar18


definindose las playas como la extensin de tierra que las olas
baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms
altas mareas19.
b) Alta mar: La alta mar se extiende desde las 200 millas marinas
medidas desde las respectivas lneas de base hacia adentro. La alta
mar es cosa comn a todos los hombres, su uso es universal y es
reglamentado por el derecho internacional.
2.

Dominio pblico fluvial y lacustre: Comprende todas las aguas


territoriales esto es los lagos, ros, etc. Estos son bienes nacionales de
uso pblico.

3.

Dominio pblico terrestre: Comprende todos los bienes nacionales de


uso pblico que se encuentren en la superficie de la tierra 20. El uso y
goce de estos queda sujeto a la utilidad pblica, esto es, toda la
colectividad y se encuentra reglamentado en diversas leyes como la ley
orgnica de municipalidades. Eje. Plazas, calles, caminos, puentes, etc.
Digamos que si los puentes o caminos se han construido dentro de
territorios particulares ellos no sern bienes nacionales de uso pblico,
sino que privados. Estos son bienes nacionales de uso pblico.

4.

Dominio pblico areo: Es aquel que est formado por todo el espacio
areo sobre el territorio nacional, el cual est sujeto a la soberana
chilena. Luego para saber cuan extenso es, debemos extender una lnea
imaginaria hacia el cielo desde las respectivas fronteras territoriales de
la Repblica. Uno de los problemas que se ha ido planteando en el
tiempo es hasta dnde llega, sobre todo por la proliferacin de los
satlites. Estos son bienes nacionales de uso pblico.

2. BIENES FISCALES: Estos son bienes que pertenecen al Estado o Fisco, y


cuyo uso por regla general no pertenece a los habitantes de el.
Digamos que entre estos bienes tenemos aquellos bienes que estn
destinados a cumplir servicios como la oficina de correos, oficina de
impuestos internos, un cuartel de carabineros, investigaciones, etc. Estos
bienes estn parcialmente sustrados del uso general.
Sin embargo, hay otros bienes fiscales, pero que estn sustrados del uso
general por su naturaleza, como sucede con los yacimientos mineros, sin
perjuicio que se pueda conceder el uso, goce (aprovechamiento) a los
particulares en la medida que cumplan con los requisitos exigidos por la ley.
Otros bienes fiscales son por ejemplo las tierras que, estando situadas
dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo; las nuevas islas que
se formen en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por
buques de ms de 100 toneladas; los impuestos y contribuciones que recibe el
extender a 200 millas, principio que fue fuertemente resistido, especialmente por las dos grandes
potencias.
18

Art. 589 del C.C.


Art. 594 del C.C.
20
Art. 589 y 592 del C.C.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
19

26

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Estado, los bienes que conforme a la ley caen en comiso y las multas que se
aplican a beneficio fiscal, entre otros.
En sntesis, la caracterstica que permite distinguir un bien fiscal de un bien
nacional de uso pblico es justamente si el uso de ellos pertenece o no a todos los
habitantes. En general, puede decirse que los bienes del Estado o fiscales estn
sujetos a las reglas del derecho privado, sin perjuicio de las excepciones que
establezcan las leyes particulares al respecto21. Es decir, estos bienes fiscales estn
en la misma situacin que los bienes de los particulares, por consiguiente, pueden
enajenarse, gravarse o ganarse por prescripcin.
10)

Bienes de produccin y bienes de consumo:


Bienes de produccin: Los medios de produccin son bienes cuya
finalidad es la produccin de otros bienes. Por la destinacin misma que ellos
tienen, los medios de produccin son de naturaleza compleja y normalmente
tienen un valor considerable; en los medios de produccin hay varios bienes
organizados segn ciertos principios cientficos o tecnolgicos que en conjunto
permiten la elaboracin de otros bienes. Cada uno de los componentes del medio
de produccin es a la vez un bien en s mismo que tiene su valor propio y es
susceptible de clasificacin dentro de las categoras tradicionales de los bienes.
Por la naturaleza misma y considerando el concepto de inmuebles del legislador,
dentro del cual estn los inmuebles por adherencia y destinacin, los medios de
produccin -en general- pueden considerarse inmueble como un solo todo.
2.
Bienes de consumo: Los bienes de consumo estn destinados a
satisfacer directa e inmediatamente las necesidades de los seres humanos.
1.

21

Art. 63 N 10 de la Constitucin Poltica del Estado. (CPR Art. 60. D.O. 24.10.1980)
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
27

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

SEGUNDA PARTE
DE LOS DERECHOS REALES

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

28

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Primera Seccin
ANLISIS INTRODUCTORA DE LOS DERECHOS REALES
1. Los derechos reales v/s los derechos personales con relacin a la clasificacin de
los bienes incorporales:
1. Derechos reales: Nuestro cdigo civil consagra en el artculo 577 la definicin de
derecho real, dicindonos que derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.
Como podemos observar, podemos visualizar en la definicin una suerte de
relacin o vnculo que existira entre una persona y una cosa, relacin esta que
tendra carcter de absoluto e inmediato.
En efecto, segn esta definicin existe una relacin inmediata entre persona y
cosa, siendo este un derecho in re, o bien como lo ha entendido Daniel Peailillo es
un poder o seoro que tiene un sujeto sobre una cosa22.
Digamos que esta suerte de relacin entre persona y cosa que otorga el derecho
real tambin constaba en la legislacin francesa, especficamente en el Cdigo
Napolenico, de ah que Planiol criticaba precisamente ese supuesto vnculo, luego,
sostena que no era posible que hubiese relacin entre una persona y una cosa,
sosteniendo que ello slo era posible entre personas, lo que no significa de modo
alguno que en el derecho real no observemos alguna relacin. En efecto, se ha
llegado a sostener que la relacin que se visualiza en el derecho real lo es entre el
titular de un derecho real y el resto de la sociedad, donde la sociedad tiene que
cumplir con una obligacin de no hacer, y que se traduce en no molestar o
menoscabar el legtimo ejercicio que tiene un titular respecto de su derecho real.
Por otro lado, digamos que los derechos reales que existen no son slo los que
establece nuestro cdigo civil el que de paso nos seala en el artculo 577 como
derechos reales el de dominio, herencia, usufructo, uso, habitacin, servidumbre
activa, prenda e hipoteca, sin perjuicio del derecho real de censo sealado en el
artculo 579. Adems del cdigo civil existen otros cuerpos legales que sealan
derechos reales, as por ejemplo el cdigo de aguas en su artculo 6 nos dice que el
derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y
consiste en el uso y goce de ellas con los requisitos y en conformidad a las reglas
que prescribe este cdigo, luego, como podemos observar, el derecho de
aprovechamiento de aguas es un derecho real de carcter inmueble, ello puesto que,
aun cuando las aguas sean desde el punto de vista de su naturaleza bienes corporales
muebles, al estar destinadas al uso, cultivo y/o beneficio de un inmueble se reputan
inmuebles por destinacin. Asimismo, la Ley Orgnica Constitucional sobre
concesiones mineras 18.097 nos dice en su artculo 2, disposicin que por lo dems
se encuentra en perfecta armona con lo consagrado por el artculo 2 del cdigo de
minera, lo siguiente; Las concesiones mineras son derechos reales e inmuebles;
distintos e independientes del dominio del predio superficial, aunque tengan un
mismo dueo; oponibles al Estado y a cualquier persona; transferibles y
transmisibles; susceptibles de hipoteca y otros derechos reales y, en general, de
todo acto o contrato; y que se rigen por las mismas leyes civiles que los dems
22

Peailillo, Daniel: los bienes, la propiedad y otros derechos reales, Edit. Jurdica de Chile, Tercera
Edicin ob. Cit., N 17 pag., 25.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
29

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

inmuebles, salvo en lo que contraren disposiciones de esta ley o del Cdigo de


Minera.
Por lo anteriormente demostrado, podemos decir sin temor a
equivocarnos que los derechos reales son slo los que establece la ley, pero no el
cdigo civil.
Respecto de los derechos reales recin enunciados, digamos por ejemplo que
hay derechos reales como el dominio que otorga a su titular un poder completo y
absoluto respecto de la cosa, por cuanto, le otorga todas las facultades del dominio,
esto es, usar, gozar y disponer de ella, facultad de uso que se desprende de la
facultad de goce que emana del derecho real de dominio. Sin embargo, no todos los
derechos reales otorgan a su titular tales poderes o facultades, es ms, slo el
dominio otorga todas esas facultades, en cambio el resto de los derechos reales no
otorga todos esos poderes respecto de la cosa. En efecto, lo que sucede es que como
el derecho real se tiene sobre una cosa, va a depender del tipo de derecho real que se
tenga para saber que poderes confiere respecto de esa misma cosa, lo cual no
significa que el titular no pueda tener todas las facultades del derecho de dominio
pero respecto de su derecho real. Ejemplo, el usufructo es un derecho real que
necesariamente ha de recaer sobre una cosa, la cual se llamar cosa fructuaria, ahora
bien, el usufructuario respecto de esa cosa slo tiene la facultad de usar y gozar,
pero no de disponer de la cosa fructuaria, por lo que su derecho real no le confiere
todas las facultades que otorga el derecho real de dominio, lo cual no significa que
el usufructuario no tenga esas plenas facultades pero respecto de su derecho real,
luego, si bien el usufructuario no puede enajenar la cosa fructuaria si puede disponer
de su derecho real de usufructo.
Por otro lado, digamos que el derecho real recae siempre sobre una cosa que ha
de ser determinada, sea esta de especie o cuerpo cierto o de gnero, y su titular por
regla general ha de ser una sola persona, excepcionalmente pueden haber varios
titularse de un mismo derecho real, en tal caso estaremos ante la presencia de una
copropiedad o bien comunidad.
Por ltimo, los derecho reales otorgan a su titular acciones reales para proteger
su derecho.
2. Derechos personales o crditos: El artculo 578 nos seala la definicin de derecho
personal, y nos dice que estos son los que slo pueden reclamarse de ciertas
personas que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas.
En los derechos personales existe una relacin directa entre personas, sujetos
que son el acreedor y el deudor, luego, el acreedor est revestido de acciones
personales para exigir del deudor el cumplimiento de su obligacin.
Digamos que los derechos personales son creados por las fuentes de las
obligaciones, esto es, el contrato, cuasicontrato, delito cuasidelito y la ley como
fuente inmediata, luego, son infinitas, por cuanto, existirn tantos derechos
personales como relaciones jurdicas existan entre personas.
Por otro lado, digamos que los derechos personales tambin pueden ser muebles
o inmuebles al igual que los derechos reales, y dependern de la cosa sobre la cual
recaiga la obligacin. Luego, las obligaciones de dar pueden ser muebles o
inmuebles, y las de hacer y no hacer siempre sern muebles, as es como los hechos
son muebles.
Como contrapartida a los derechos personales tenemos la institucin de las
obligaciones. En efecto, lo que sucede es que el derecho personal es como una
moneda, por un lado est el crdito y por la otra la deuda u obligacin propiamente
tal. Si nosotros miramos la relacin jurdica desde el punto de vista del acreedor,
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

30

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

nos vamos a encontrar frente a un derecho personal o de crdito, pero si nosotros


miramos la relacin jurdica desde el punto de vista del deudor, nos vamos a
encontrar frente a una obligacin propiamente tal o una deuda.
As llegamos a la institucin de la obligacin la cual se puede definir como un
vnculo jurdico entre dos personas determinadas, siendo estas el acreedor y el
deudor, encontrndose esta ltima en la necesidad jurdica de tener que cumplir con
una prestacin que puede consistir en dar hacer o no hacer, y facultando al acreedor
para exigir el cumplimiento forzado de dicha obligacin si es que el deudor no la
cumpli en forma integra y oportuna.
Derechos reales

Derechos personales
Diferencias
Son creados por la ley, siendo nicamente Son creados por las fuentes de las
los que ella seala.
obligaciones, esto es, el contrato,
cuasicontrato, delito, cuasidelito, le ley
como fuente inmediata. Luego son
infinitos.
Aqu la relacin es entre el titular del Aqu la relacin es entre personas
derecho real y el resto de la sociedad, determinadas, esto es, el acreedor y el
luego, hay un sujeto pasivo universal que deudor.
es el resto de la colectividad, los cuales
tienen una obligacin de no hacer.
En cuanto a la prestacin el derecho real En cuanto al objeto el derecho personal
impone a la sociedad una obligacin de no puede imponer al deudor una prestacin de
hacer.
dar, hacer o no hacer.

2. Concepto y clasificacin particular de los derechos reales:


Concepto: El artculo 577 nos dice que los derechos reales son los que se tenemos sobre
una cosa sin respecto de determinadas personas.
Entre estos derechos reales tenemos, el derecho real de dominio, herencia,
usufructo, uso, habitacin, servidumbre, prenda e hipoteca, entre otros.
Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, hay otros derechos reales que no estn
enumerados en el cdigo civil como por ejemplo, la concesin para explorar minas, el
aprovechamiento de aguas.
Clasificacin terica de los derechos reales:
1. Derechos reales principales (materiales) o accesorios (accesorios)
1) Derechos reales principales: Derechos reales que subsisten por si mismo,
como el dominio y la herencia.
2) Derechos reales accesorios: Son aquellos que para subsistir requieren de
un derecho personal o crdito al cual acceden.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

31

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

2. Derechos reales plenos y limitativos del dominio:


Plenos: Dominio, herencia.
Derechos reales
De goce
Limitativos ejercidos
sobre cosa
ajena

- Usufructo
- Uso
- Habitacin

De garanta

- Prenda
- Hipoteca

Especial

- Servidumbre

Los derechos reales, en cuanto a su eficacia son absolutos (erga omnes) y esto lo
prueba el hecho de que, como lo dice la propia definicin, se ejercen sobre la cosa sin
respecto a determinada persona, (a diferencia de los derechos personales "obligaciones"
que en cuanto a su eficacia son relativos, por cuanto, el acreedor slo se puede dirigir
contra el deudor), de ah que el derecho real de a su titular un derecho de persecucin,
vale decir, que el dueo del derecho real puede perseguir la cosa sobre la cual recae su
derecho en manos de quien quiera que tenga la cosa. Ahora bien, este derecho de
persecucin se concreta jurdicamente mediante acciones y las acciones que emanan de
los derechos reales y que vienen a proteger dichos derechos, son las denominadas
"acciones reales", as por ejemplo, tenemos las siguientes acciones reales:
1)
Derecho real de dominio: La accin real que
protege el dominio y que emana de el es la accin reivindicatoria.
2)
Derecho real de herencia: La accin real que
protege el derecho real de herencia, es la accin de peticin de herencia.
3)
Derecho real de hipoteca: La accin real que
protege este derecho real es la accin de desposeimiento. .
Por otro lado, digamos que los derechos reales como recaen sobre cosa, esta cosa
siempre debe estar determinada, sea en especie o cuerpo cierto o de gnero, a diferencia
de lo que ocurre en materia de obligaciones.
Cul es la fuente de los derechos reales, o bien si se quiere, como nace a la vida
jurdica el derecho real?
R- El derecho real necesita ayuda para nacer a la vida jurdica, por lo que requiere de un
modo de adquirir el dominio

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

32

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Segunda Seccin
DE LOS DERECHOS REALES EN PARTICULAR

CAPTULO I
DERECHO REAL DE DOMINIO

.
I- NOCIONES INTRODUCTORIAS AL TEMA.
1. Definicin y anlisis del dominio:
Concepto: El artculo 582 nos seala que, el dominio (que se llama tambin propiedad)
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
Anlisis de esta definicin:
1. La definicin nos dice que el dominio es un derecho real: En efecto, as lo seala
la ley, por cuanto, se tiene sobre una cosa sin respecto de determinadas personas.
2. Es un derecho real que se tiene sobre una cosa corporal: En primer trmino,
digamos que si consideramos nicamente la definicin de dominio dada
anteriormente, podemos caer en un error, por cuanto, el cdigo en este punto se
refiere slo a las cosas corporales, y la verdad, es que tambin se tiene sobre las
cosas incorporales tal como lo seala el artculo 583.
1. Dominio de una cosa corporal: Claramente el derecho real de dominio se
puede tener sobre las cosas corporales, vale decir, sobre aquellas que pueden ser
percibidas por los sentidos, siendo estas los bienes muebles o inmuebles.
Respecto de los bienes muebles, el dominio recae sobre estos, sean muebles por
naturaleza (semovientes o inanimadas) o por anticipacin, dentro del cual
encontramos los productos, los que a su vez pueden ser productos propiamente
tales y los frutos sean estos civiles o naturales. Asimismo, el dominio se puede
tener respecto de los bienes inmuebles, sean estos por naturaleza, adherencia o
destinacin.
2. Dominio de una cosa incorporal: El derecho real de dominio se puede tener
tambin sobre las cosas incorporales, vale decir, sobre aquellas que no pueden
ser percibidas por los sentidos, como los son los derechos reales y personales.
1) El dominio sobre otros derechos reales:
1. El dominio sobre el derecho real de herencia: El heredero al aceptar la
herencia al momento de la delacin, se hace dueo del derecho real de
herencia, pero no de los bienes individualmente considerados que
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

33

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

2.

3.
4.
5.

constituyen el patrimonio del causante, ya que estos, slo sern del


heredero al momento de la particin, en virtud del cual se extingue el
dominio del derecho real de herencia, para pasar al dominio de los bienes
que lo constituan.
El dominio sobre el derecho real de usufructo: En el usufructo
podemos desde ya distinguir a dos sujetos claramente diferenciados. Uno
de ellos es el nudo-propietario que es aquel que detenta la facultad de
disposicin, y el otro sujeto es el usufructuario que es aquel que tiene
nicamente el uso y el goce de una cosa. Ahora bien, aun cuando el
usufructuario respecto de la cosa fructuaria slo sea mero tenedor, si
puede tener el derecho real de dominio respecto de su derecho real de
usufructo, con todas sus facultades.
Derecho real de dominio sobre el derecho real de uso: El usuario o
habitador es dueo de su derecho real de uso.
Derecho real de dominio sobre el derecho real de prenda: El acreedor
prendario es dueo del derecho real de prenda, no de la cosa sobre la cual
recae la prenda. Lo mismo sucede para el caso de la hipoteca.
Derecho real de dominio sobre el derecho real de hipoteca.

2) Derecho de dominio sobre los derecho personales: Todo acreedor es


dueo de su crdito, para pedir el cumplimiento de la obligacin, por
ejemplo, el comprador es dueo de su derecho de pedir del venderos la
entrega de la cosa, en la sociedad conyugal, por ejemplo, los cnyuges son
dueos del derecho de recompensa que tienen en su favor y que pueden
exigir de la sociedad conyugal cuando han aportado bienes que han
ingresado al haber relativo de la sociedad conyugal.
3) El derecho real de dominio otorga al dueo (su titular) ciertas facultades que
son, segn la definicin dada por el cdigo civil, el goce y la disposicin: En
efecto, el cdigo civil nos dice que las facultades que otorga el dominio son la de
gozar (dentro del cual debemos subentender la de usar y gozar), y el de disponer.
Por ello es que tradicionalmente se estudian tres facultades y no dos, siendo estas, el
uso, goce y disposicin de la cosa.
1.
Usar: Esto es servirse de la cosa (corporal o incorporal) sin
aprovecharse de los productos, esto es, productos propiamente tales y los frutos
civiles y/o naturales.
2. Gozar: Esto es servirse de la cosa (corporal o incorporal) beneficindose de los
productos, esto es, de los productos propiamente tales y los frutos civiles y/o
naturales.
3. Disponer: Antes que nada, digamos que la facultad de disposicin deriva de la
caracterstica de absoluto que tiene el derecho real de dominio, y comprende
dos aspectos importantes, que son la disposicin en sentido material y la
disposicin en sentido jurdico.
a.

Disposicin material: Esto es que el dueo puede disponer


materialmente de la cosa, consumindola o bien destruyndola.
b.
Disposicin jurdica: Esto es que el dueo puede enajenar la cosa
transfiriendo el dominio, o constituir sobre ella algn derecho real, por
ejemplo, puede poner algunas limitaciones al dominio, como lo es el
usufructo, uso (habitacin), gravarla con prenda o hipoteca, etc.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

34

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Tengamos presente que los trminos facultades o atributos del dominio son
sinnimos.
4) El cdigo dice respecto de la facultad de disposicin que puede ser arbitraria,
en la medida que no sea contraria a la ley o derecho ajeno: Esto es que el dueo
puede disponer de la cosa segn su voluntad. Sin embargo, la excepcin a ello, es
que no sea contrario a la ley o al derecho ajeno.
1) Que no vaya contra la ley: En este caso, encontramos algunos ejemplos, como
lo seran:
1. El caso de los derechos personalsimos, que respecto de los derechos reales
encontramos slo el uso y la habitacin, donde el titular o dueo de dichos
derechos reales no puede disponer de ellos, ya que si as fuera estara contra
la ley.
2. El que tiene el dominio de cosas que estn embargadas por decreto judicial,
no puede disponer de ellas.
3. El que tiene el dominio de cosas que estn en litigio no puede disponer de
ellas.
2) Contra el derecho ajeno: Aqu hablamos de hechos de la voluntad del dueo,
como lo sera, cuando se impone una prohibicin de enajenar:
1. El caso de la propiedad fiduciaria: en virtud del cual el constituyente
prohbe al propietario fiduciario disponer de la cosa.
2. El constituyente puede prohibir al usufructuario ceder su derecho de
usufructo.
3. El donante por acto entre vivos puede prohibir la enajenacin de las cosas
donadas.
Respecto de la facultad de disposicin, surge la pregunta de si valen o no las
clusulas de no enajenar.
Lo que sucede es que hay algunas disposiciones legales que permiten las clusulas
de no enajenar, y hay otras que las prohbe, de ah la discusin de si valen o no.
En que materias la ley prohbe las clusulas de no enajenar?
1. En materia cuya enajenacin hay objeto ilcito: Esto es especficamente a propsito
de la enajenacin de cosas litigiosas.
2. En materia de contrato de arrendamiento: Si se pacta una clusula de no enajenar la
cosa arrendada, dar derecho al arrendatario para seguir arrendando hasta su
terminacin natural, independiente de si el arrendador enajena o no la cosa.
3. En materia de hipoteca: Lo que sucede es que el dueo de los bienes gravados con
hipoteca podr siempre enajenarlos, aun cuando haya una estipulacin o clusula de
no enajenar, en este caso dicha clusula no valdr.
4. En materia de sucesin por causa de muerte especficamente a propsito del legado:
Si se lega una cosa con la condicin de no enajenarla (pero dicha enajenacin si se
efectuare no comprometiere ningn derecho de terceros), la clusula de no enajenar
se tendr por no escrita.
En que materias la ley permite las clusulas de no enajenar?
1.
En la propiedad fiduciaria, cuando el constituyente lo haya prohibido.
2.
El constituyente puede prohibir al usufructuario ceder su derecho de usufructo.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

35

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

3.

El donante por acto entre vivos puede prohibir la enajenacin de las cosas
donadas.

Frente a la pregunta antes efectuada de si valen o no las clusulas de no enajenar, y a


propsito de que en algunas materias se prohben y en otras se permiten surgen distintas
posturas, tendientes a resolver el problema, si interponer clusulas de este tipo
constituye la regla general o la excepcin.
1)

Algunos autores sostienen que constituye la regla general, por


lo que se puede, y dan los siguientes argumentos:
Interponer clusulas de no enajenar constituye la regla general, y esto se
presume de las propias disposiciones que lo prohben.
2. Como el derecho real de dominio pertenece al campo del derecho privado y en
el se puede hacer todo aquello que no est prohibido, se traduce en que se puede
interponer clusulas de no enajenar, tal como aparece permitida tanto por la ley
como de la voluntad de las partes.
3. Como el dominio otorga entre sus facultades la de disponer, ms aun proceden
las clusulas de no enajenar.
4. El conservador de bienes races permite precisamente inscribir, en el registro
correspondiente todo impedimento o prohibicin referente a los inmuebles, sea
ste legal, judicial o convencional, que embarace o limite de cualquier modo el
libre ejercicio del derecho de enajenar.
1.

2)

Otros autores tienen una posicin eclctica, sosteniendo que si


bien se puede interponer clusulas de no enajenar, el sujeto pasivo debe cumplir con
una obligacin de no hacer (no enajenar) por lo que si vulnera dicha obligacin
(enajena) el problema se resuelve indemnizando perjuicios, y no devolviendo la cosa
como otros autores creen que es.

3)

Por ltimo, hay quienes sostienen que por ningn motivo valen
las clusulas de no enajenar: Dicen que se supone que la facultad de disposicin que
otorga el derecho real de dominio es de su esencia, ms aun, dicha facultad es
considerada como norma de orden pblico, por tanto, sostienen que, respecto de las
clusulas de no enajenar que estn prohibidas por la ley no hay disidencia, pero
respecto de las clusulas de no enajenar emanadas de la voluntad de las partes, hay
sencillamente objeto ilcito, luego el acto se sancionara con nulidad absoluta.
2. Caractersticas del derecho real de dominio:

1. Es un derecho real: Como lo dice Daniel Peailillo, es un carcter fundamental del


dominio el ser el derecho real por excelencia pues se tiene sobre una cosa sin
respecto de determinada persona. (Este es un elemento de la esencia del dominio).
Cabe tener presente que si bien esta caracterstica es mencionada por
importantes autores del medio nacional, no todos los profesores la comparten.
2. Es absoluto: Siguiendo a Arturo Alessandri R, este carcter tiene dos alcances,
a)
Con relacin a las facultades: Confiere al titular del derecho real de
dominio (dueo) las ms amplias facultades, pudiendo ejercitar todas ellas,
como lo son el de usar, gozar y disponer arbitrariamente de una cosa, en la
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

36

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

2.

3.

4.
5.

6.
7.

medida que no sea contrario a la ley o derecho ajeno. (Este es un elemento de la


esencia del dominio).
b)
Con relacin al efecto: Y que el dominio otorga un poder soberano
respecto de la cosa, para as usar, gozar y disponer de ella sin que nadie pueda
impedirlo. Nosotros por su parte diremos respecto de este carcter que el
dominio es absoluto porque produce un efecto Erga Omnes, imponiendo a toda
la sociedad un deber de abstencin.
Es exclusivo: Esto es que, slo el titular del derecho real de dominio puede ejercer
las facultades de USAR, GOZAR Y DISPONER DE ELLA. (Este es un elemento de
la esencia del dominio).
La copropiedad o condominio es una excepcin a esta caracterstica?
R- Es posible que el derecho de dominio est en manos de 2 o ms personas, en este
caso estamos en presencia de un condominio o copropiedad. A simple vista, parece
que la copropiedad es una excepcin a la exclusividad, pero no es as, ya que la
exclusividad se mantiene, porque slo los titulares pueden ejercer las facultades que
emanen de esta institucin (copropiedad).
Es perpetuo: Esto es que el dominio sobre una cosa persiste mientras subsista la
misma cosa, no estando limitado en cuanto al tiempo, sin perjuicio del derecho que
tenga un tercero cuando poseyendo la cosa pueda ganarla por prescripcin, en tal
caso, el dominio se pierde. (Este no es un elemento de la esencia del dominio, por
cuanto, es posible concebir el dominio limitado como lo es el caso de la propiedad
fiduciaria).
Recae sobre todo tipo de bienes: Esto es, el dominio recae sobre toda clases de
bienes sean corporales e incorporales.
Es elstico: Arturo Alessandri R plantea que este es un carcter del dominio, pues
ste tiene la virtud de reducirse, en mayor o menor grado, por la concurrencia de
otros derechos, y de expandirse de nuevo a toda su plenitud.
Las facultades del dominio salvo la de disponer- pueden al igual que un elstico
ser desprendidas de la esfera ms cercana de custodia del titular del dominio, pero
no por ello las pierde, al final del da, vuelven estas facultades al lugar de donde
pertenecen jurdicamente.
Es transferible: Por acto entre vivos
Es transmisible: Por causa de muerte.
3. Clasificacin del dominio o bien, clases de propiedad:
De diversos puntos de vista se puede clasificar el dominio o propiedad, as tenemos:

I- Desde el punto de vista de la integridad de las facultades del derecho de dominio, la


propiedad puede ser "propiedad plena" y "propiedad nuda".
1. Propiedad plena: Consiste en que el titular del derecho de dominio tiene las 3
facultades, usar, gozar y disponer.
2. Nuda propiedad: Consiste en que el titular del derecho de dominio conserva
para si slo la facultad de disposicin, encontrndose privado de la facultad de
uso y goce.
II- En cuanto a su duracin, tenemos la propiedad absoluta y la propiedad fiduciaria.
1. Propiedad absoluta: Es aquella que no est sujeta al gravamen de pasar a otras
manos en el evento de cumplirse una condicin.
2. Propiedad fiduciaria: Es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otras
manos en el evento de producirse una condicin. Esta propiedad est limitada en
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

37

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

cuanto a su extensin, ya que es un dominio resoluble, pero si falla la condicin,


la propiedad pasa a ser absoluta.
III-En cuanto a la naturaleza del objeto sobre el cual recae, la propiedad puede ser civil
(comn), intelectual, minera, industrial, etc.
1) Propiedad civil (comn): Es aquella que reglamenta el cdigo civil.
2) Propiedad intelectual: Es aquella que recae sobre las producciones del talento o
del ingenio.
3) Propiedad industrial: Contempla el dominio sobre las patentes de invencin,
marcas comerciales y modelos iniciales.
IV- Desde el punto de vista del sujeto, el dominio puede ser:
1)
Propiedad individual: Cuando el titular del derecho de dominio es una
sola persona.
2)
Copropiedad, propiedad indivisa o rural: Consiste en que el derecho de
dominio sobre una cosa est en manos de 2 o ms personas. Ejemplo. Pedro y
Juan son dueos de una casa.
Esto ltimo nos hace entrar al tema de la comunidad y copropiedad, lo cual lo
analizaremos como tema aparte.
4. La comunidad v/s copropiedad:
a. Anlisis:
En primer lugar, digamos que comunidad y copropiedad no es lo mismo, la
comunidad es el gnero y la copropiedad es una especie de comunidad, as dicho
procedamos a definirlas separadamente.
Cundo estaremos ante la presencia de la comunidad?
R- Hay comunidad cuando 2 o ms personas tienen un derecho de idntica naturaleza
jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto.
Este es un concepto ms amplio que el de copropiedad, por cuanto, abarca todos los
derechos reales, vale decir, comunidad de propiedad, comunidad de usufructo,
comunidad de uso o habitacin, comunidad de servidumbre, etc.
Como ejemplo de lo anteriormente dicho podemos citar el siguiente. Hay
comunidad cuando Juan y Pedro tienen el derecho de usufructo sobre un mismo bien.
Cundo estaremos ante la presencia de la copropiedad?
R- Hay copropiedad cuando 2 o ms sujetos tienen el derecho real de dominio sobre la
totalidad de una misma cosa.
Como podemos apreciar, en la copropiedad slo estamos ante la presencia del
derecho real de dominio, y no los dems, de ah que la comunidad en el derecho real de
dominio adopta el nombre de copropiedad, por ello es que sta es una especie de
comunidad.
Ahora bien, como estamos dentro del tema del derecho real de dominio, digamos
que si 2 o ms personas tienen un derecho de dominio sobre una misma cosa
(copropiedad), esta no viene a ser una excepcin a la caracterstica de exclusividad del
dominio, por cuanto, la verdad es que los copropietarios o comuneros en forma
individual son dueos en forma exclusiva de su cuota, por lo que todos estarn
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

38

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

ejerciendo un derecho de dominio, luego, si bien la cosa sobre la cual recae el dominio
la comparten, el dominio en si no lo estn compartiendo.

b. El cdigo civil trata la comunidad?


S, y lo hace siguiendo a Pothier, tratndola como un cuasicontrato. Sin embargo,
debemos dejar bien en claro que en ciertos casos la comunidad ser un cuasicontrato y
en otros casos, no ser as.
La comunidad ser un cuasicontrato, cuando los comuneros se dejen guiar por las
normas del cdigo civil, no estableciendo sus propias reglas. Sin embargo, si ellos
establecen las normas sobre las cuales se van a regir ah habr comunidad, pero no ser
un cuasicontrato.
c. Naturaleza jurdica de la copropiedad:
Existen dos grandes posturas:
1.

Postura mayoritaria: La postura mayoritaria en nuestro


pas, y que es la que manejaban los romanos, es considerar a la copropiedad como
una especie de dominio o propiedad, vale decir, una modalidad del dominio.
Tengamos presente, que esta teora es la que sigue nuestro cdigo civil, de ah su
importancia.
En este caso, y tal como lo hace el cdigo civil, para entender la comunidad
debemos distinguir 2 situaciones, que son, el derecho que tiene el comunero en la
comunidad, y el derecho que tiene el comunero respecto de los bienes comunes.
3)

El derecho del comunero en la comunidad: El comunero tiene en la


comunidad un derecho que se llama "cuota". Ahora bien, respecto de su cuota, el
comunero tiene un derecho de dominio el cual cumple con las caractersticas de
ser absoluto y exclusivo, siendo esta la razn por la cual todo comunero puede
enajenar su cuota. Tengamos presente que si las cuotas no han sido
determinadas, regir en tal caso el principio de igualdad de cuotas. Digamos
adems que el comunero respecto de su cuota puede ejecutar todo tipo de actos
jurdicos pudiendo donarlo, venderlo, etc. Digamos tambin que respecto de
aquel que adquiere la cuota por cesin, venta, donacin, tiene tambin el
derecho de intentar la accin de particin, en los mismos trminos que poda
ejercerlo aquel que originariamente era dueo de dicha cuota. Por otro lado, la
cuota de un comunero puede ser embargada, por cuanto, la cuota consta en el
patrimonio del deudor confirindole al acreedor el derecho de prenda general, y
por ltimo, digamos que la cuota es protegida por distintas acciones las cuales
dependern del tipo de bien sobre el cual hay una cuota de dominio; as dicho,
podemos sealar que:
Cuando la cuota se tiene sobre una cosa singular procede la accin
reivindicatoria.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

39

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Cuando la cuota se tiene sobre una universalidad, como obviamente


estaremos ante la presencia de una comunidad hereditaria, la accin que
protege la cuota es la accin de peticin de herencia.
4)

El derecho del comunero respecto de los bienes comunes: Digamos


que el comunero tiene respecto de los bienes comunes los mismos derechos que
los otros comuneros, respecto de las facultades del dominio el comunero tiene
los siguientes derechos:
a.
Respecto del uso: El comunero tiene derecho de usar los
bienes comunes respetando el derecho de uso de los dems comuneros.
b.
Respecto del goce: El comunero tiene derecho de beneficiarse
de los productos y frutos que genere la cosa, en la medida que respete el
legtimo derecho de los dems comuneros.
c.
Respecto de la facultad de disposicin: Aqu el comunero se
encuentra fuertemente limitado, por cuanto, si quiere enajenar el bien comn
requiere del acuerdo de todos.
Digamos que los comuneros tambin tienen el derecho de oponerse a los
actos de administracin de los otros comuneros, y adems ninguno de los
comuneros puede hacer innovaciones de los bienes comunes sin el
consentimiento de los otros, como adems todo comunero est obligado a
efectuar gastos de conservacin en los bienes comunes.

2.

Postura minoritaria: Esta es la teora germana, segn el


cual, en la copropiedad, el copropietario o comunero tendra un derecho parcial de
goce, y no hay una cuota o fraccin sobre el cual se ejerza el dominio.

Si bien la primera teora es la que sigue nuestro cdigo civil, ambas han sido
criticadas, ello por cuanto, ambas posturas comparten el criterio consistente en que
ponen en peligro o limitan la libre circulacin de los bienes, pues ambas posturas
postulan a la existencia de un acuerdo para enajenar la cosa.
d. Clases de comunidad:
La comunidad puede ser clasificada de diversas maneras, considerando diversos
puntos de vista, as tenemos:
1.

Segn el objeto sobre el cual recae, tenemos:


Comunidad sobre una cosa singular o comunidad sobre una universalidad.
Tengamos presente, que sta es la nica clasificacin que consagra nuestro cdigo
civil. Respecto de la comunidad que recae sobre una universalidad, digamos que
sta puede a su vez ser de dos clases, universalidad de hecho y de derecho. En
efecto, se ha sostenido como ejemplo de comunidad de universalidad de derecho, la
herencia, lo que queda al disolverse la sociedad conyugal, lo que queda al disolverse
la sociedad civil o comercial, etc.

2.

Atendiendo a su origen: La comunidad puede derivar de


un hecho, como la muerte de una persona que origina la comunidad hereditaria;
puede derivar de la voluntad de las personas, como cuando dos personas compran
para s una misma cosa, o bien cuando un comunero cede su cuota en la comunidad;

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

40

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

por ltimo tambin puede emanar de la ley, como sucede con la servidumbre, la
propiedad inmobiliaria, etc.
3.

Atendiendo a su duracin: Pueden ser temporales o


perpetuas.
a) Comunidad que es temporal: Esta es la regla general, por cuanto, como nadie
est obligado a permanecer pro-indiviso, el comunero en virtud de la particin
puede poder fin a la comunidad, a menos que un comunero haya pactado la
indivisin (la cual an as no podr exceder de 5 aos).
b) Comunidad perpetua: Estas son las establecidas por la ley, aunque en el fondo
derivan ms bien de la naturaleza de la cosa, como lo es la propiedad
inmobiliaria, por ejemplo, de quin es el ascensor de un edificio departamento?
R- El ascensor como tambin las escaleras, son bienes comunes de los
respectivos dueos de los departamentos.

4.

La comunidad puede ser activa y pasiva:


a) Comunidad activa: Consiste en que los comuneros han dado reglas en materia
de uso, goce, administracin y responsabilidad de cada comunero. Aqu los
comuneros establecen un reglamento, de ah que esta comunidad no ser un
cuasicontrato de comunidad.
b) Comunidad pasiva: Consiste en que los comuneros no han dado reglas en
materia de uso, goce, administracin y responsabilidad de cada comunero de ah,
que su regulacin lo imponga la ley, por ende cuando nada dicen los comuneros
y se dejan llevar por las reglas legales, estamos ante la presencia del
cuasicontrato de comunidad.
e. Trmino de la comunidad:

La comunidad termina:
Por reunin de todas las cuotas de los comuneros en manos de una sola
persona.
2)
Por destruccin de la cosa comn.
3)
Por divisin. Esto es por la particin.
f. Que es la coposesin?
1)

Tal como en el derecho real de dominio existe la figura de la copropiedad, donde


dos o ms personas tienen el dominio de una misma cosa, en la posesin es lo mismo,
considerando la institucin.
La coposesin tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo de seor o
dueo un mismo objeto. Tengamos presente que no es necesario que todos los
poseedores detenten materialmente la cosa que en comn se posee, basta con que uno de
ellos la posea a nombre de todos.
II- LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO:
1. Introduccin:
Digamos que en nuestra legislacin, los requisitos fundamentales para la
transferencia del dominio y dems derechos reales, como tambin los derechos
personales, es la concurrencia de dos elementos jurdicos, que son el ttulo y el modo de
adquirir.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

41

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

1.

Ttulo: Es el hecho o acto jurdico que sirve de


antecedente para la adquisicin, o atribucin del dominio.
Qu importancia jurdica tiene el ttulo cuando an no se ha llevado a cabo el
modo de adquirir?
R- En primer lugar, digamos que siempre, cuando slo hay ttulo y no modo de
adquirir, no se podr adquirir el dominio de las cosas, y esto es porque no se ha
llevado a cabo el modo de adquirir. Sin embargo, el ttulo tiene mucha importancia,
por cuanto, en virtud de el, nace un derecho personal, un crdito, consistente
precisamente en exigir de otra persona el hecho de que transfiera el dominio,
mediante el correspondiente modo de adquirir. Como ejemplo de lo anterior
podemos citar el siguiente, supongamos que dos personas celebran un contrato de
compraventa (que es slo ttulo) perfeccionado el contrato, el comprador no se hace
dueo de nada, sin embargo, en virtud del contrato, ha nacido una obligacin al
vendedor que es precisamente la de llevar a cabo el modo de adquirir.
Cmo se llama el ttulo que habilita para la posterior transferencia del
dominio?
R- Se llama ttulo traslaticio de dominio, porque por su naturaleza sirve para
transferirlo. Ejemplo de estos ttulos tenemos la compraventa, permuta, donacin
irrevocable, mutuo, etc.
Aprovechemos esta oportunidad para sealar las clases de ttulos que existen:
1) Titulo constitutivos de dominio: Son los que dan origen al dominio, es
decir, sirven para constituirlo originariamente. Tienen este carcter los
modos de adquirir el dominio de carcter originario como lo son la
ocupacin, accesin y prescripcin adquisitiva.
2) Ttulo traslaticio de dominio: Son los que por su naturaleza sirven para
transferir el dominio. Tiene este carcter la compraventa, la permuta, el
aporte de capital a una sociedad y la donacin irrevocable.
3) Ttulo declarativo de dominio: Son los que se limitan a reconocer o
declarar el dominio o la posesin preexistentes. Tienen este carcter las
Sentencias judiciales. El ttulo declarativo produce efectos retroactivos.

2.

Modo de adquirir el dominio: Es el hecho o acto


jurdico que provoca efectivamente la adquisicin del dominio. Estos son la
tradicin, la accesin, la ocupacin, la sucesin por causa de muerte y la
prescripcin adquisitiva.
2. Clasificacin de los modos de adquirir:

1.

Modos

de

adquirir

originarios

derivativos:
a)
Modo de adquirir originario: El modo de adquirir es originario, cuando
permite adquirir el dominio de una cosa independiente del derecho de un
antecesor. Vale decir, que no importa la situacin que respecto del bien tenga
alguna persona anteriormente. Ejemplo de estos modos de adquirir tenemos la
ocupacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

42

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

b)

Modo de adquirir derivativo: Es aquel, en que el dominio se deriva


(traslada o traspasa) de un patrimonio a otro, o bien si se quiere, de un titular a
otro. Ejemplo de estos modos de adquirir tenemos la tradicin, la sucesin por
causa de muerte.

2.

Modos de adquirir por acto entre vivos y


por causa de muerte:
a)
Modo de adquirir por acto entre vivos: Es aquel que no requiere la
muerte de una persona para que opere. As tenemos todos excepto la sucesin
por causa de muerte.
b)
Modo de adquirir por causa de muerte: Es aquel que para que opere,
requiere la muerte de aqul cuyo patrimonio adquirirn en dominio otras
personas, as tenemos nicamente la sucesin por causa de muerte.

3.

Modos de adquirir a ttulo universal y a


ttulo singular:
a)
Modo de adquirir a ttulo universal: Es aquel con el cual se puede
adquirir una universalidad jurdica, como lo es por ejemplo, la sucesin por
causa de muerte, sin perjuicio de que tambin se pueda adquirir por este modo
un bien especifico. Respecto de la tradicin y la prescripcin adquisitiva
digamos que son modos de adquirir generalmente a ttulo singular, sin embargo,
excepcionalmente sirven como modos de adquirir a ttulo universal, esto es,
cuando un heredero cede su derecho real de herencia y cuando un heredero
putativo llega a ganar por prescripcin el derecho real de herencia.
b)
Modo de adquirir ttulo singular: Es aquel que sirve para adquirir
bienes determinados, luego, la ocupacin y la accesin nicamente recaen sobre
singularidades, jams universales. Tambin tenemos la tradicin, la prescripcin
adquisitiva e incluso la sucesin por causa de muerte cuando en virtud de ella,
especficamente cuando hay testamento, se establecen legados.

4.

Modos de adquirir a ttulo gratuito y


oneroso:
a)
Modo de adquirir a ttulo gratuito: Aqu slo hay beneficio para la
parte que adquiere el dominio. Ejemplo de estos modos de adquirir tenemos la
ocupacin, la accesin, la sucesin por causa de muerte, la prescripcin
adquisitiva e incluso la tradicin cuando el ttulo traslaticio de dominio que le
precede es la donacin irrevocable.
b)
Modo de adquirir a ttulo oneroso: Aqu las dos partes se ven
beneficiadas, luego, el nico modo de adquirir que puede ser a ttulo oneroso es
la tradicin cuando lgicamente el ttulo traslaticio de dominio que le antecede
es oneroso como lo sera la compraventa o la permuta entre otros.

Basta un slo modo para adquirir el dominio o puede proceder ms de uno?


R- S, la verdad es que no es posible adquirir un bien por 2 o ms modos de adquirir el
dominio, la aplicacin de uno de ellos hace innecesario el otro, y esto es por la sencilla
razn de que una vez operado un modo de adquirir, el sujeto ya adquiri el dominio, por
lo que el segundo modo de adquirir estara sobrando, por cuanto, no podra cumplir con
su objetivo, ya que como el sujeto ya se hizo dueo, no puede volver a adquirir algo de
lo que ya es dueo.
Se exige ttulo en todos los modos de adquirir?
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

43

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

R- Este tema es muy interesante, por cuanto, si decimos que en nuestra legislacin se
exige la dualidad ttulo y modo de adquirir el dominio, es lgico que nos
preguntemos si el ttulo es slo requisito previo de la tradicin, o bien si lo es respecto
de los otros modos de adquirir.
Al respecto digamos que existen dos posturas:
1.

Postura a favor de que todos los


modos de adquirir requieren ttulo: Arturo Alessandri, Somarriva, y Vodanovic
han postulado que, todos los modos de adquirir requieren ttulo, y no slo es
procedente respecto de la tradicin. Sostienen que aun cuando no exista norma
expresa que lo establezca de todas maneras se pueden deducir de ciertas
disposiciones legales.
En primer trmino, el artculo 703 inciso 1 del cdigo civil sostiene "El justo
ttulo es constitutivo o translaticio de dominio" Inc 1 "Son constitutivos de dominio
la ocupacin, la accesin y la prescripcin". En virtud de esta disposicin, los
modos de adquirir de la ocupacin, accesin y prescripcin adquisitiva, son en si
mismos ttulos constitutivos, por lo que definitiva el ttulo se confunde con el modo.
Y respecto de la sucesin por causa de muerte, han sostenido que el ttulo puede
ser el testamento o la ley, dependiendo si la sucesin es testada o ab intestato.

2.

Postura que sostiene que el ttulo


se exige slo respecto de la tradicin: Los que sostienen esta postura, argumentan
que la disposicin del artculo 703 est siendo mal interpretado. En efecto, sostienen
que cuando dicha disposicin menciona los ttulos constitutivos, calificando de tales
los tres modos de adquirir sealados, no se refiere a ellos a propsito del dominio,
sino que a la POSESIN. Sostienen que en algunos casos los modos de adquirir de
la ocupacin, accesin y prescripcin adquisitiva, ya sea porque faltan ciertos
requisitos o bien por otras circunstancias, no funcionan para adquirir el dominio,
pero si sirven como ttulos constitutivos de la posesin.
3.- Naturaleza jurdica de los modos de adquirir el dominio.

Ahora bien, los modos de adquirir el dominio se definen como HECHOS o ACTOS
JURDICOS que producen efectivamente la adquisicin del dominio, sin embargo, es
necesario intentar determinar cul es la naturaleza jurdica de los modos de adquirir el
dominio, pero llegaremos a la conclusin que habr que analizar caso a cado cada modo
de adquirir a fin de determinar su naturaleza jurdica, es decir, si es un HECHO o
ACTO.
ACTO JURIDICO:
-Tradicin: Es un ACTO JURIDICO BILATERAL, pues requiere del acuerdo de
dos voluntades para que se forme como tal.
HECHO JURIDICO:
- Accesin: Es recomendable analizar cada uno de los casos de accesin para
identificar su naturaleza jurdica, sin embargo, a pesar de aquello, se ha sostenido que es
un HECHO JURDICO.
MIXTAS: Si bien es cierto, esta agrupacin llamada Mixta no es compartida por
todos los profesores de derecho civil, para quienes as lo es, plantean en trminos
generales, que seran mixtas las siguientes.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

44

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

- Ocupacin: Se ha sostenido que en ella participa por un lado un hecho jurdico


como asimismo un acto jurdico. Se ha dicho que es un HECHO JURIDICO porque
requiere de aprehensin material, y sera un ACTO JURIDICO UNILATERAL pues
requiere que el sujeto lo lleve a cabo con la intencin de hacerse dueo de la cosa. Este
pensamiento no es uniforme en la doctrina-.
- Prescripcin Adquisitiva: Se ha sostenido que en ella participa por un lado un
hecho jurdico como asimismo un acto jurdico. Se dice que est presente un HECHO
JURIDICO pues requiere de la posesin y del transcurso del tiempo, y un ACTO
JURIDICO UNILATERAL pues requiere por quien desea aprovecharse de ella,
ALEGARLA.
-. Sucesin por causa de muerte: Se ha sostenido que en ella participa por un lado un
hecho jurdico como asimismo un acto jurdico. Un HECHO JURIDICO pues requiere
de la muerte de una persona, y un ACTO JURIDICO UNILATERAL pues requiere de la
aceptacin del asignatario de la herencia o legado.
4.- Anlisis de los modos de adquirir el dominio:
Sabemos que los modos de adquirir el dominio son 5, as tenemos, la tradicin, la
ocupacin, la accesin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin
adquisitiva, sin perjuicio de la ley.
1) LA TRADICIN:
a. Introduccin al tema:
Sabemos que en nuestra legislacin se exige como requisito para adquirir el dominio
la dualidad, ttulo y modo de adquirir. Sin embargo, algunos sostienen que esta
dualidad se crea precisamente por el modo de adquirir de la tradicin, por cuanto, es el
nico que por lo menos el cdigo civil hace referencia de la exigencia de un ttulo
previo el cual debe ser traslaticio de dominio. Respecto de los otros modos de adquirir
hay dos posturas que ya fueron analizadas.
b. Definicin de tradicin:
Concepto de tradicin: Nuestro cdigo civil en su artculo 670 nos define la tradicin,
y nos dice que, la tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste
en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquirir.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
c. Caractersticas de la tradicin:
1.

Es un modo de adquirir derivativo: Esto significa, que


el derecho de dominio pasa del patrimonio de una persona llamada tradente al
patrimonio de otra llamada adquirente.
Qu importancia tiene esta caracterstica?

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

45

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

R- La importancia radica en que sabremos que derecho adquiere el adquirente en


virtud de la tradicin. Lo que sucede es que como nadie puede transferir ms
derechos de los que tiene, al adquirente le interesar de sobremanera que derecho
tena el tradente respecto de la cosa, ya que de ello depender lo que reciba, as si el
tradente era dueo, har dueo al adquirente, sin embargo, si no era dueo, es
imposible que la tradicin actu como modo de adquirir el dominio, sin embargo, de
todas maneras el adquirente tendr la posibilidad de ganar el dominio de la cosa por
prescripcin adquisitiva, ya que en este caso, la tradicin acta como requisito de la
posesin.
2.

Es un modo de adquirir por acto entre vivos: Por


cuanto no requiere la muerte de su titular para que surta efecto, sino que produce
efectos en vida de las partes.

3.

Es un modo de adquirir tanto a ttulo universal como


singular:
a)
Tradicin como modo de adquirir a ttulo singular: Esta constituye la
regla general, y consiste en que el modo de adquirir de la tradicin opera
respecto de bienes determinados, singularizados, ya sea en especie o cuerpo
cierto o de gnero.
b)
Tradicin como modo de adquirir a ttulo universal: Es la excepcin, y
se da cuando un heredero cede su derecho real de herencia, efectuando la
tradicin de ste.

4.

Es un modo de adquirir a ttulo gratuito u oneroso:


Tradicin como modo de adquirir a ttulo gratuito: Como en la
tradicin participan dos partes, se trata aqu que en virtud de ella slo una
resulte beneficiada, para que ello ocurra en la tradicin, es necesario que el
ttulo traslaticio de dominio que le precede sea gratuito como lo sera por
ejemplo la donacin por acto entre vivos o bien llamada irrevocable.
b)
Tradicin como modo de adquirir a ttulo oneroso: Se trata, al igual
que en el caso anterior, que ms que la tradicin misma sea onerosa o gratuita,
es el ttulo que le antecede el que lo es, en este caso es necesario que el ttulo sea
oneroso, ello significa que ambas partes en la tradicin resulten beneficiadas
como por ejemplo, la compraventa, permuta.
a)

5.

Sirve para adquirir el dominio de las cosas: Esto


significa que por la tradicin se puede adquirir el dominio de las cosas corporales
(muebles e inmuebles) como incorporales (derechos reales y personales). Digamos
que como con la tradicin se puede adquirir el dominio, tambin se puede adquirir
los dems derechos reales, sin embargo, slo respecto del derecho real de dominio y
herencia, la tradicin es traslaticia, por que hace derivar el derecho de un titular a
otro, en cambio, respecto de los dems derechos reales, la tradicin es constitutiva,
porque crea el derecho en el adquirente.

6.

LA TRADICIN
ES
UNA CONVENCIN
EXTINTIVA: Esta es una de las caractersticas ms importantes de la
tradicin, as que es obligatorio que la mencionen siempre. Lo que sucede es que
para que exista tradicin es necesario el acuerdo de dos voluntades, como aquello es
de la esencia en la tradicin y por ende es un acto jurdico bilateral, nos toca por
saber si es un contrato o una convencin no contractual.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

46

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Sabemos que como acto jurdico bilateral que es la tradicin, forzadamente


tendr que ser una convencin, luego, el punto est en determinar si es una
convencin contractual o no contractual. Ahora bien, la verdad es que la tradicin no
es un contrato, por cuanto, no tiene por objeto crear derechos y obligaciones, sino
que ms bien es una convencin, por cuanto, tiene por funcin cumplir un doble rol,
por un lado trasfiere derechos y por otro lado extingue obligaciones, de ah que se
diga que la tradicin es una convencin extintiva.
La tradicin va precedida por un ttulo que generalmente ser un contrato, es en
este contrato o ttulo donde queda constancia de la obligacin que nace para una de
las partes. Ahora bien, como el contrato es una fuente de las obligaciones, la
obligacin que nace es precisamente para el tradente el cual se obliga a transferir el
dominio, vale decir, efectuar la tradicin, siendo este un verdadero deudor de una
obligacin de dar.
Una vez que el tradente efectu la tradicin, se extinguir su obligacin de
transferir el dominio (obligacin de dar), y por ende habr pagado. De ah que la
tradicin y el pago efectivo sean completamente coincidentes.
Qu relacin hay entre la tradicin y la entrega?
R- Si bien existe una estrecha vinculacin entre la tradicin y la entrega, de todas
maneras entre ellas hay diferencias elementales.
Si bien en la propia definicin de tradicin se hace mencin a la entrega, siendo esta
la razn por la cual se dice generalmente que la tradicin se efecta mediante la entrega
de la cosa, la verdad es que no es as, ello por cuanto previamente es necesario
distinguir entre bienes corporales muebles e inmuebles. En efecto, la tradicin de los
bienes muebles se hace por la SIGNIFICACIN de la entrega de la cosa, significacin
que puede ser de distintas maneras tal como lo estudiaremos en su oportunidad y
respecto de los bienes inmuebles, de entrega no hay nada, por cuanto, la tradicin se
hace inscribiendo la escritura pblica en el registro correspondiente del conservador de
bienes races. Todo esto es sin perjuicio de otras maneras en que se efectua la tradicin a
propsito de los derechos reales o bien incluso los derechos personales.
Concepto de entrega: La entrega es el traspaso material de una cosa, de una persona a
otra y este traspaso material puede constituir una entrega propiamente tal o una
tradicin.
Diferencia
Tradicin
Simple entrega
En la tradicin hay dos actitudes, por un lado se En la entrega o mera entrega hay traspaso
produce una entrega de la cosa pero adems hay material de una cosa de una persona a otra (al
intencin del tradente de transferir el dominio y igual que en la tradicin en ciertos casos), sin
en el adquirente la intencin de adquirirlo, y si se embargo, aqu no hay intencin de transferir
trata de otro derecho real distinto del dominio dominio alguno ni de adquirirlo.
debe existir la intencin de constituir ese derecho
real a favor de aquel.
Esta intencin se manifiesta por la existencia del En la entrega tambin hay un ttulo, pero este es
ttulo, el cual debe ser siempre traslaticio de de mera tenencia.
dominio, de tal modo, por ejemplo. que si ha
habido una compraventa, se deduce que hay
tradicin.
En la tradicin en virtud de la entrega el Aqu, quien recibe la cosa, tendr la calidad de
adquirente pasa a ser dueo o en el peor de los mero tenedor, y como tal reconoce dominio
casos poseedor, pudiendo en este ltimo caso, ajeno, por ende no podr jams adquirir la cosa,
____________________________
Wiliams Lpez Cohas
47

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

adquirir el dominio de la cosa por prescripcin ni por tradicin, ni por prescripcin adquisitiva.
adquisitiva.

No obstante las diferencias entre entrega y tradicin es frecuente que el propio


legislador se confunda con los trminos. As el artculo 1443 sostiene que los contratos
reales son los que se perfeccionan por la tradicin de la cosa, debiendo decir que se
perfeccionan con la entrega; lo mismo sucede con el artculo 2174 inciso 2 al dar una
definicin de comodato, diciendo que el contrato de comodato no se perfecciona sino
por la tradicin de la cosa, debiendo decir que se perfecciona por la entrega23.
d. Requisitos de la tradicin:
1.

Presencia de 2 partes tradente y adquirente (ambos


capaces): Esto es consecuencia de que la tradicin sea un acto jurdico bilateral
(convencin), por ello, es menester que existan dos partes que manifiesten su
voluntad, formndose as el consentimiento, dando nacimiento con ello al acto
jurdico bilateral de la tradicin.
Ahora bien, veamos que debemos entender por tradente y adquirente
respectivamente.
Tradente: Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio
de la cosa, entregada por l o a su nombre.
Adquirente: Es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre.
Sin embargo, tengamos presente que para que el tradente transfiera el dominio,
es menester que sea titular del derecho, vale decir, que sea dueo, de ah que
debamos analizar las siguientes hiptesis que pueden presentarse.
1)
Que el tradente sea dueo, vale decir, titular del derecho de
dominio: Si el tradente es dueo de la cosa que entrega por la tradicin
transfiere el derecho de dominio.
2)
Que el tradente no tenga la calidad de titular del derecho de
dominio (que no sea dueo): En este caso tanto el titulo translaticio de dominio
como la tradicin son validas, y esto es porque tcnicamente no adolecen de
ningn vicio que afecte la validez, sin embargo, la tradicin si bien es valida, no
producir su gran efecto que es el de transferir el dominio, y esto porque, como
el tradente no era dueo y nadie puede transferir ms derechos de los que tiene,
al no tener el derecho de dominio, no lo transfiere.
Cul es el gran efecto jurdico que puede producir esta ltima situacin?
R- Que en este caso, el adquirente por medio de la tradicin, a pesar de que no
adquiere el dominio, si entra en posesin de la cosa, y esto es porque lo recibe
con el animo de seor o dueo, y teniendo la calidad de poseedor de la cosa
puede llegar a adquirir el dominio de ella por prescripcin adquisitiva.
Otras situaciones que se pueden presentar en este segundo caso:
Puede darse el caso que el tradente no sea dueo de la cosa al momento de
efectuar la tradicin, pero que con posterioridad adquiera el dominio, en tal caso,
se reputa que el adquirente es dueo desde el momento de la tradicin. Como

23

Otros casos, tenemos Arts.1824, 2212, 2196 del C.C.


____________________________
Wiliams Lpez Cohas
48

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

ejemplo de lo precedentemente citado tenemos el siguiente. Jorge Andrs


Riseco Patrn III vende a Juan Sebastin de la hermosa piedra buena ventura,
un casa, de que Jorge Andrs no era dueo, y se la entrega, de ah que Juan
Sebastin adquiera slo la posesin, pero si en seguida el tradente adquiere el
dominio de la casa, se reputa que Juan Sebastin es dueo, pero no desde el
momento en que el tradente se hizo dueo, sino desde que llev a cabo la
tradicin con el tradente. Qu pasa si el tradente despus de que adquiere el
dominio de la casa se tienta y la vende a un tercero pretendiendo con ello
engaar al adquirente originario? R- En tal caso, de todas maneras el primitivo
adquirente tendr el dominio de la casa.
Capacidad de las partes: Ya hemos dicho que ambos deben ser capaces y esto lo
deducimos de la propia definicin de tradicin, por cuanto, en ella se establece que
el tradente debe tener la facultad e intencin de transferir el dominio, y el adquirente
la capacidad e intencin de adquirir.
De partida, digamos que para ambos la ley exige capacidad de ejercicio, sin
embargo, respecto del tradente, la ley al establecer el trmino "facultad" est
haciendo referencia a la facultad de disposicin (enajenacin) vale decir, que el
tradente tenga la aptitud legal de disponer del dominio de la cosa por s mismo. Es
decir, que el tradente debe ser el dueo de la cosa que transfiere, adems que la
disposicin que va a llevar a cabo no vaya segn se desprende de la definicin de
dominio- en contra ni de la ley (como lo sera por ejemplo, el numerando 3 y 4 de la
artculo 1464) o contra derecho ajeno.- y respecto del adquirente el trmino
"capacidad" hace referencia a la capacidad de administracin y obviamente a la
capacidad de ejercicio.
2.

Consentimiento de ambas partes (tradente y


adquirente): Como la tradicin es un acto jurdico bilateral es menester el acuerdo
de voluntades, a tal punto que si falta aquel, la sancin en doctrina es la inexistencia
del acto, por faltar un requisito de existencia del acto jurdico, sin embargo como
ella no est regulada en nuestra legislacin, el acto (tradicin) se sanciona con la
nulidad absoluta.
Digamos que el consentimiento en esta materia dice relacin con la intencin
compartida tanto del tradente como del adquirente, en torno a transferir y el otro a
adquirir el derecho de que se trata.
Puede suceder que exista consentimiento pero que el tradente no sea el
verdadero dueo de la cosa, o incluso, puede darse el caso de que el adquirente no
sea el verdadero adquirente, luego, en este caso, la tradicin es vlida, pero
inoponible al verdadero dueo y al verdadero adquirente, y siendo inoponible
(inoponibilidad por falta de consentimiento), el verdadero dueo podra interponer
la accin reivindicatoria, o bien, ambos (cada uno en su caso) podran ratificar la
tradicin, provocando que ella logre producir todos sus efectos a su respecto.
Situaciones que se deben analizar en torno a este requisito: 3 son los temas que son
interesantes de analizar, siendo estas, la tradicin por medio de representante,
representacin del tradente en la venta forzosa, y vicios del consentimiento en la
tradicin.
1)

Tradicin por medio de representante: Debemos tener presente,


que en materia de tradicin, la ley autoriza expresamente la representacin,
representacin esta que puede ser legal o voluntaria, vale decir, que se puede dar

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

49

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

a travs de un mandatario o representante legal, siendo en tales casos valida la


tradicin, siempre y cuando los representantes acten dentro de los limites de su
mandato.
2)

Representacin del tradente en las ventas forzadas: En primer


lugar, digamos que son ventas forzosas aquellas que se producen como
consecuencia de un litigio (decreto judicial) que se hacen en pblica subasta.
Digamos que en las ventas forzadas tambin nos encontramos con un tradente y
un adquirente, el tradente es el deudor, vale decir, el dueo de la cosa que se
vende forzosamente, y el adquirente es el tercero que se la adjudica en esa venta
forzada. Como lo normal es que el deudor (dueo de la cosa que se vende) no
concurra a la enajenacin forzosa la ley establece que, en tal caso, el juez actu
como representante legal del deudor.

3)

Vicios del consentimiento: Es lgico que en la tradicin como acto


jurdico que es, concurran en el, los requisitos de validez de todo acto jurdico,
entre los cuales encontramos la manifestacin de voluntad exenta de vicios, de
ah su anlisis. Digamos que aqu proceden como vicios del consentimiento el
error, fuerza y dolo. Respecto de la fuerza y el dolo, se aplican las reglas
generales, por lo que profundizaremos en el error, por cuanto, el legislador lo
reglament especialmente en materia de tradicin.
Sobre qu debe recaer el error?
R- Para que el error vicie el consentimiento en materia de tradicin, debe recaer
en cualquiera de los siguientes puntos:
1.
Error en la cosa tradida: Esto es el error en cuanto a la
cosa, y dependiendo de su naturaleza, y visin doctrinaria, encontraremos su
sancin.
2.
Error en la persona del adquirente: Se dice que el error
debe ser en la identidad fsica de la persona, y no basta que por ejemplo
recaiga en el nombre, en tal caso la tradicin es valida. Lo que sucede, es
que como la tradicin es un pago y por ende un modo de extinguir
obligaciones, se le aplican las reglas del pago, en tal caso, digamos que el
error que vicia el consentimiento, es el error en la identidad fsica del
acreedor, vale decir, que para que el pago sea valido debe efectuarse a la
persona correcta del acreedor. Y si el error es en la persona del deudor?,
esto sera por ejemplo, que quien paga no sea el deudor sino otra persona, en
tal caso, no se puede alegar que el pago es nulo argumentando que el pago
fue efectuado por una persona distinta del verdadero deudor, y esto es
porque la ley permite que cualquier persona pague a nombre del deudor.
3.
Error en el ttulo traslaticio de dominio: consiste en que
una de las partes supone un ttulo traslaticio de dominio, y es en verdad un
ttulo de mera tenencia, o bien cuando una de las partes cree que es
compraventa y la otra donacin, ambas partes suponen ttulos traslaticios de
dominio pero distintos.

3.

Existencia de un ttulo traslaticio de dominio: En


primer lugar digamos que el ttulo a secas es el antecedente jurdico, ahora bien,
ttulo traslaticio de dominio, es aquel que por su naturaleza sirve para transferirlo.
Digamos que el vocablo "ttulo" tiene dos sentidos, uno de ellos, es el
antecedente jurdico que sirve para algo, en este caso, para adquirir el dominio, y en

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

50

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

segundo trmino empleamos el trmino ttulo como sinnimo de documento, papel,


etc.
Digamos que entre los ttulos traslaticios de dominio, tenemos la compraventa,
la permuta, la donacin irrevocable, el aporte a una sociedad, el mutuo, el
cuasiusufructo, etc.
En la tradicin es absolutamente indispensable la existencia previa de un ttulo
traslaticio de dominio, y esto es por la dualidad ya comentada "ttulo-modo".
Ahora bien, el ttulo traslaticio de dominio a pesar de su denominacin no sirve
para adquirir el dominio, sino que en el queda constancia nica y exclusivamente
del derecho personal que surge para el adquirente de exigir del tradente la posterior
tradicin, de ah que se diga que el ttulo genera una obligacin de dar,
El ttulo traslaticio es un contrato, crea derechos (derecho personal o crdito) y
obligaciones (obligacin de dar), en cambio, la tradicin es una convencin distinta
al contrato y que opera con posterioridad a ste, por cuanto, a travs de ella se
extingue la obligacin nacida en el ttulo.
Qu sucede si el ttulo es nulo? en tal caso repercute en la tradicin?
R- S, de lo que queda claro que es muy importante que el ttulo sea vlido, esto es
que no adolezca de vicios de nulidad, ya que en caso contrario, impedir que opere
la tradicin, es ms, generalmente la nulidad de la tradicin procede cuando se ha
declarado la nulidad del ttulo que la precede. Sin embargo, en caso de que el ttulo
sea nulo, de todas maneras servir para que el adquirente entre en posesin, pero
como el ttulo nulo se debe considerar como injusto, podr ganar el dominio de la
cosa slo por prescripcin adquisitiva extraordinaria.
4.

Entrega de la cosa: La entrega es sin duda un hecho


material externo, que consiste en poner la cosa a disposicin del adquirente
confirindole la posesin. En efecto, el adquirente tendr, por un lado, un
apoderamiento material de la cosa y por otro el nimo de seor y dueo sobre esa
cosa. As dicho y reuniendo estas dos circunstancias, el adquirente va a tener la
posesin de la cosa porque va a reunir los requisitos del artculo 700.
Recordemos tambin lo ya dicho en su oportunidad, que no toda entrega
importa tradicin, luego, para que la entrega importe tradicin debe haber por un
lado la facultad e intencin del tradente de transferir el dominio, y por otro lado
debe haber un adquirente que tenga la capacidad e intencin de adquirir.
Digamos que si el ttulo que le antecede a la entrega es traslaticio de dominio la
entrega constituir tradicin y conferir posesin, pero si el ttulo es de mera
tenencia entonces la entrega ser "mera o simple entrega" no constituyendo
tradicin y no confiriendo posesin. Recordemos que la entrega no es elemento de
la esencia de la tradicin, por cuanto, hay casos en que la entrega no ocurre, y a
pesar e ello, igual hay tradicin, por ejemplo, lo que sucede con la tradicin de
bienes incorporales, como los derechos reales, donde obviamente no puede
entregarse materialmente un derecho real, por cuanto, este no puede ser percibido
por los sentidos.
e. Formas de efectuar la tradicin:

Esto es como se efecta la tradicin dependiendo de los distintos tipos de bienes a


que estemos enfrentados. De ah que como la tradicin es un modo de adquirir el
dominio tanto de los bienes corporales como de los incorporales, su estudio se har de
idntica forma.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

51

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

1.

Tradicin
Distinguiremos si es bien mueble o inmueble.

de

los

bienes

corporales:

a) Tradicin de bienes corporales muebles: Lo primero que haremos ser


transcribir el artculo 684, el que dispone:
Art. 684. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1 Permitindole la aprensin material de una cosa presente;
2 Mostrndosela;
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en
que est guardada la cosa;
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar
convenido; y
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la
cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a
cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero
contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc.
Si el objeto de la tradicin es un bien corporal mueble, ella se efecta de
acuerdo al art. 684, vale decir, "significando el dominio, la que se hace
(respecto de este tipo de bienes) mediante la entrega, poniendo el bien mueble a
disposicin del adquirente, quedando este en calidad de poseedor de la cosa.
Aqu hay claramente una entrega, que puede ser real o simblica, a pesar de que
la ley emplea ms bien el trmino "significando", de ah que algunos sostengan
que es la significacin la que puede ser real o simblica.
1)

Entrega real: Consiste en que se entrega fsicamente o bien


naturalmente la cosa, y esto es porque la naturaleza misma de la cosa
permite su aprehensin. Tambin se entiende que hay entrega real cuando se
muestra la cosa, ejemplo de ello tenemos un automvil, un televisor, etc.
(Artculo 684 N 1 y 2).
2)
Entrega ficta o simblica: Tal como su nombre lo dice, esta entrega se
hace por medio de smbolos que representa la cosa sobre el cual recae la
tradicin.
Ejemplos de entrega simblica que contempla la ley: Nuestro cdigo civil
en los nmeros 3, 4 y 5 del artculo precitado, nos da ejemplos de este tipo
de entrega.
1-

Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar


cualquiera en que est guardada la cosa;
2Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en
el lugar convenido;
3Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al
que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario,
depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y
recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

52

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. En este caso, una persona


(que en virtud de un ttulo de mera tenencia) tiene una cosa mueble, y
posteriormente, en virtud de un ttulo traslaticio de dominio se le
adjudica dicho bien mueble. Aqu estamos ante la presencia de lo que se
conoce con el nombre de tradicin por brevi manu, esto es cuando un
mero tenedor se convierte en dueo de una cosa mueble. Recprocamente
tambin se puede dar una situacin peculiar, consistente en que el dueo
o poseedor de una cosa deja de serlo para convertirse en mero tenedor,
tal situacin se conoce con el nombre de constituto posesorio.
Cmo se efecta la tradicin de los bienes mubles por anticipacin?
R- El cdigo civil establece slo la entrega real y no la simblica. Respecto de la
entrega real, la tradicin se efecta al momento de la separacin de estos bienes
muebles del bien inmueble al cual pertenecen. Adems se exige otro requisito,
que la separacin conste con el permiso del dueo, pues ah radica la voluntad
del tradente. Respecto de la entrega simblica, al no estar prohibida por la ley, se
ha sealado que de todas maneras procede.
b) Tradicin de bienes corporales inmuebles: La tradicin es un modo de
adquirir el dominio tambin de los bienes inmuebles, por ejemplo, una casa, un
departamento, una parcela, etc. Ahora bien, la tradicin de estos bienes se
efecta de acuerdo al (686), vale decir, a travs de la inscripcin del ttulo
traslaticio de dominio (contrato en el que consta la respectiva escritura) en el
registro de propiedad del conservador de bienes races. De ah que la tradicin
de los bienes inmuebles sea solemne, y que la solemnidad sea la inscripcin
antes aludida. Esto es diferente de la solemnidad de la compraventa cuando
recae sobre bienes inmuebles, en efecto, ah la solemnidad es la escritura
pblica, que nada tiene que ver con la tradicin.
Qu importancia tiene la inscripcin del ttulo?
R- Lo que sucede es que la inscripcin simboliza la entrega y confiere posesin,
de ah que la posesin inscrita (bienes inmuebles) sea una de las formas de
probar la posesin. Por ello, es que si se omite la inscripcin, el adquirente no
adquiere el dominio, ni tampoco la posesin del inmueble.
Cules son los libros o registros que lleva el conservador de bienes races?
1)
Registro de repertorio.
2)
Registro de propiedad.
3)
Registro de hipotecas y gravmenes.
4)
Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar.
5)
ndice general.
Tengamos presente que el dominio de los bienes inmuebles se puede
adquirir mediante otros modos de adquirir el dominio distintos de la tradicin,
en tal caso, tambin debe practicarse la inscripcin, sin embargo, aquella no
viene a jugar el rol de modo de adquirir, sino que un rol distinto, as por ejemplo,
en la sucesin por causa de muerte, cuando entre los bienes hereditarios hay
inmuebles, debe practicarse la inscripcin de esos inmuebles a nombre de los
herederos, pero esa inscripcin, no tiene por objeto la adquisicin del
dominio, sino que su finalidad es la de conservar la historia de la propiedad
raz.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

53

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

2.

Tradicin de los bienes incorporales: Aqu


hablamos de derechos reales y personales.
a)
Tradicin de los derechos reales: Si observamos bien, entre los derechos
reales encontramos aquellos que recaen sobre bienes muebles, otros sobre
inmuebles y otros indistintamente en unos u otros. Por objeto de metodologa
analizaremos la tradicin de los distintos derechos reales siguiendo el mismo
orden.
1)

Derechos reales que recaen nicamente sobre bienes muebles:


Aqu encontramos, por ejemplo, la prenda, y digamos que el acreedor
prendario es dueo de su derecho de prenda, pero no de la cosa sobre el cual
recae. Ahora bien, la tradicin del derecho real de prenda se efecta
mediante la entrega real (no simblica) de la cosa constituida en prenda, que
hace el constituyente al acreedor.
2)
Derechos reales que recaen nicamente sobre bienes inmuebles:
Aqu encontramos por ejemplo, la hipoteca, censo, la servidumbre. Digamos
que en el caso de los derechos reales de hipoteca, censo, la tradicin se
efecta mediante la inscripcin del ttulo respectivo en el registro de
hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races, el ttulo ser en
este caso el contrato de hipoteca, contrato de censo. En el caso del derecho
real de servidumbre, la tradicin se hace mediante escritura pblica en que el
tradente expresa constituirla y el adquirente aceptarla, luego, esta escritura
podr ser la misma del acto o contrato en que se constituye la servidumbre.
Como podemos observar, en el caso de la servidumbre nada tiene que ver la
inscripcin en el conservador. Excepcionalmente, tratndose de la
servidumbre de alcantarillado en predios urbanos, la tradicin se hace por la
inscripcin del ttulo en el conservador de bienes races, siendo el ttulo el
contrato en el que consta la constitucin de la servidumbre que debe
otorgarse por escritura pblica.
3)
Derecho real de usufructo:. Cuando recae sobre muebles, se le
aplica lo dispuesto en el artculo 684, referente a la tradicin del dominio
sobre muebles. Cuando recaen sobre bienes inmuebles su tradicin se
efecta mediante la inscripcin del ttulo en el registro del conservador de
bienes Races, especficamente en el registro de hipotecas y gravmenes.
4)
Tradicin del derecho real de herencia: El problema que nos
plantea este derecho, es que a diferencia de los otros derechos reales ste no
se ejerce sobre un bien determinado, sino que recae sobre una universalidad.
As entendido digamos que el derecho real de herencia es el que tiene el
heredero sobre el patrimonio dejado por el causante o sobre una parte
alcuota de ese patrimonio sin respecto a determinada persona.
Cmo el heredero adquiere el derecho real de herencia?
R- Mediante el modo de adquirir de la sucesin por causa de muerte.
Ahora bien, una vez que el heredero es dueo de su derecho real de herencia,
puede transferir a un tercero ese derecho, y en tal caso tendr que hacer la
tradicin de ese derecho, as es como llegamos al tema de la tradicin del
derecho real de herencia.
Digamos que el heredero que transfiere el derecho de herencia a un
tercero se denomina cedente y el tercero que lo adquiere se denomina
cesionario, y la tradicin se denomina cesin. La tradicin, tratndose del
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

54

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

derecho de herencia, supone necesariamente un ttulo traslaticio de dominio,


si el ttulo traslaticio es la cesin onerosa, ese contrato va a ser solemne,
debiendo constar por escritura pblica.
Respecto de la forma de hacer la tradicin del derecho real de herencia,
la doctrina ha estado dividida, as tenemos:
Primera postura: Esta postura es desarrollada por don Jos Ramn
Gutirrez, postura que no es muy seguida actualmente. Aqu se establece que
para saber como se hace la tradicin del derecho real de herencia, es
menester saber si ella recae sobre bienes muebles o inmuebles. De ah que si
el derecho real de herencia recae sobre bienes muebles la tradicin se har
conforme al artculo 684, y si es inmueble conforme al artculo 686 y si el
patrimonio dejado por el causante contiene ambos tipos de bienes, la
tradicin se har conforme a las reglas de los bienes inmuebles, esto es,
conforme al artculo 686, porque estima que el patrimonio dejado por un
causante es una universalidad de hecho.
Segunda postura: Esta postura est elaborada por don Leopoldo Urrutia, y
sostiene que el derecho real de herencia no tiene por objeto bienes
determinados, vale decir, bienes muebles o inmuebles, sino que el objeto del
derecho real de herencia es la universalidad jurdica. En efecto, para l el
patrimonio dejado por el causante constituye una universalidad jurdica, por
lo que no tiene el carcter de bienes muebles o inmuebles, de ah que la
tradicin no deba efectuarse tomando en cuenta las normas dadas para los
bienes muebles o inmuebles, por cuanto, dichas normas son especiales.
Sostiene que la tradicin debe efectuarse conforme a la regla general, vale
decir, conforme a las reglas de los bienes muebles aplicando con ello el
artculo 684. Por qu sostiene esto? R- Porque dice que lo importante es
que la tradicin se efecte tomando en cuenta la intencin, el nimo por un
lado de transferir el dominio y por otro la de adquirirlo.
Tercera postura: Esta es una postura "eclctica", elaborada por don
Gonzalo Figueroa. l sostiene que lo primero que debemos hacer es
distinguir entre continente y contenido, donde el derecho real de herencia
viene a ser el continente, y los bienes individualmente considerados vienen a
ser el contenido. Ahora bien, en lo que respecta a la tradicin, sostiene que
se puede hacer de dos formas, dice que si se pretende hacer la tradicin en su
conjunto (todo el patrimonio o universalidad jurdica), vale decir, del
derecho real de herencia completo, sta se debe hacer conforme a las reglas
dadas por el artculo 684, esto es, de acuerdo a los bienes muebles (Aqu
sigue a Urrutia), sin embargo, si se pretende hacer la tradicin de una cuota,
vale decir, un bien especifico de la herencia, habr una cesin, y debemos
distinguir si el bien es mueble o inmueble, si es mueble, la tradicin se hace
de acuerdo al 684, y si es inmueble de acuerdo al 686.
b)

Tradicin de los derechos personales: Los crditos que un acreedor tiene


contra un deudor puede cederlos a otra persona, esta cesin es una forma de
tradicin. Ahora bien, para saber como se hace la tradicin, debemos distinguir
entre derecho personal nominativo, a la orden y al portador.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

55

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

1)

Derecho personal nominativo: La tradicin se efecta con la


entrega del ttulo -que es donde consta el derecho personal- que el cedente
hace al cesionario. Cabe destacar que aqu participan tres personas, el
cedente que es el acreedor y que cede su derecho personal a otra persona que
se llama cesionario, por otro lado, tenemos el deudor cedido. Digamos que,
para que la cesin tenga efecto respecto del deudor es necesario que se le
notifique o bien acepte la cesin.
2)
Derecho personal a la orden: Es aquel cuya tradicin (cesin) se
efecta mediante el endoso.
3)
Derecho personal al portador: Aqu la tradicin (cesin) se efecta
mediante la entrega material.
Cmo se hace la tradicin de una cuota?
R- Cuando la tradicin recae sobre la totalidad de una cosa no hay ningn
problema, este surge cuando la tradicin recae sobre una cuota de ella. En efecto,
para saber como se hace la tradicin debemos distinguir:
1)

Si la tradicin recae sobre una cuota en una cosa singular:


En este caso la doctrina y la jurisprudencia han estimado que la tradicin de
esta cuota depender de la cosa singular sobre la cual recae, as si ella es
mueble se hace conforme al artculo 684, y si es inmueble conforme al
artculo 686.
2)
Si la tradicin recae sobre una cuota en una cosa universal:
Como la mayora de la doctrina estima que en este caso hay comunidad la
tradicin se efecta de acuerdo al 684, vale decir, significando la intencin
de transferir y el nimo de adquirir. Por otro lado estiman que no es
necesaria la inscripcin aun cuando exista inmuebles dentro de la
universalidad. Se sostiene que estaramos frente a una abstraccin que no
puede incorporarse en la clasificacin de muebles o inmuebles y, por lo
tanto, al no poder catalogarle de mueble o inmueble, su tradicin tendr que
hacerse conforme a la regla general, vale decir, de acuerdo al artculo 684.
f. Funciones que cumple la inscripcin que se efecta en el conservador de bienes
races:
Hemos dicho que la tradicin de los bienes inmuebles (en dominio), como tambin
la tradicin de otros derechos reales que recaen sobre inmuebles exceptuando la
servidumbre, se hace mediante la correspondiente inscripcin en el conservador de
bienes races. Sin embargo, debemos desde ya dejar en claro que la inscripcin del
ttulo no siempre opera como modo de adquirir el dominio u otros derechos reales, sino
que tambin puede jugar otros roles.
Qu roles puede jugar la inscripcin conservatoria?
1.
Opera como tradicin, es decir, como un
modo de adquirir el dominio.
2.
Puede operar como formalidad de
publicidad.
3.
Puede tener por objeto mantener la historia
de la propiedad raz.
4.
Puede operar como requisito, garanta y
prueba de la posesin de los bienes inmuebles.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

56

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

1)

La inscripcin que opera como tradicin: Sabemos que slo la tradicin del
dominio de bienes inmuebles y la constitucin de derechos reales sobre inmuebles
(salvo la servidumbre "con su contra excepcin") se efecta mediante la inscripcin
en el conservador. Por su parte, digamos que muchas veces nos vamos a ver
enfrentados a tener que inscribir en el conservador bienes inmuebles que se
adquieran en virtud de otro modo de adquirir distinto de la tradicin, como lo es la
accesin, prescripcin adquisitiva, sucesin por causa de muerte, sin embargo,
cuando ello ocurra, debemos tener presente que dicha inscripcin no operar como
tradicin, sino que desempear otros roles, ya que la tradicin se habr efectuado
de una forma diferente. As por ejemplo, en la ocupacin jams hay inscripcin, y
esto porque nunca puede recaer sobre bienes inmuebles; respecto de la accesin de
inmueble a inmueble la inscripcin de lo principal se extiende a lo accesorio por lo
que si hay segunda inscripcin esta no opera como tradicin; a propsito de la
prescripcin adquisitiva la inscripcin de la sentencia opera como forma de
publicidad, puesto que dicha sentencia hace las veces de escritura pblica. Por
ltimo respecto de la sucesin por causa de muerte tambin habr que practicar
inscripciones, pero ellas no configuran el modo de adquirir, sino que su finalidad
ser nicamente la de mantener la historia de la propiedad raz.

2)

La inscripcin puede operar como formalidad de publicidad: Lo que sucede


es que los registros del conservador de bienes races son pblicos, lo cual significa
que pueden ser examinados o consultados por cualquier persona, lo que hace que
cualquiera pueda tener acceso y conocimiento de los cambios que haya
experimentado el dominio de los bienes inmuebles o que pueda imponerse de los
gravmenes o limitaciones que los afecten. Por ello es que a veces se exige la
inscripcin, no para que sea la tradicin del respectivo derecho real, sino como
formalidad de publicidad o de oponibilidad, ya que ello permitir a los interesados
tomar conocimiento de limitaciones, gravmenes, etc., que afecten a los inmuebles.
Estas inscripciones por va de publicidad son en ciertos casos de carcter obligatorio
y, en otros, quedan entregadas a la libre voluntad de las partes. Los casos ms
frecuentes de inscripcin como formalidad de publicidad son:

24

Materia de incapacidad: Inscripcin de las resoluciones judiciales que


declaran la interdiccin provisoria o definitiva del disipador o el demente.
Materia de muerte presunta: Inscripcin de la resolucin judicial que
confiere la posesin definitiva de los bienes del desaparecido.
Materia de prescripcin adquisitiva: La inscripcin de la sentencia
firme y ejecutoriada que declara la prescripcin adquisitiva del derecho real de
dominio o de otro derecho real sobre inmueble.
Gravmenes que recaen sobre inmuebles: La inscripcin de todo
gravamen que recaiga sobre inmuebles, por ejemplo, la servidumbre.
La inscripcin que debe hacerse de la renuncia de un derecho real sobre
inmuebles.
La inscripcin que se haga de toda prohibicin, embargo o retencin
convencional, legal o judicial, que limite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar.
Inscripcin de la resolucin judicial que confiere el beneficio de
separacin24.

Art. 52 N 4 del Reglamento del Conservador de Bienes Races.


____________________________
Wiliams Lpez Cohas
57

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Qu sucede si en estos casos no se practica inscripcin?


R- El acto en si es vlido, pero inoponible a terceros.
3)

La inscripcin puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad


raz: Cuando una persona adquiere el dominio de un inmueble o acepta un
gravamen o derecho real constituido sobre ese inmueble, se practica normalmente el
examen o revisin de ttulos de dominio. Los ttulos de dominio son el conjunto de
escrituras pblicas, inscripciones y dems instrumentos pblicos que dan testimonio
de la historia del dominio del inmueble y de los derechos reales que lo gravan. Se
dice que los ttulos estn perfectos o ajustados a derecho cuando hay regularidad en
esas escrituras o instrumentos, si no es as, los ttulos presentan reparos, los cuales
deben ser subsanados. En el examen de ttulos normalmente se analizan aquellos
comprendidos en una etapa de 10 aos de inscripciones posesorias, contados hacia
atrs desde la fecha del examen. La razn de esto es que este es el plazo mximo de
prescripcin adquisitiva de los inmuebles, como tambin de la nulidad absoluta,
accin reivindicatoria, etc.
Digamos que entre los temas ms importantes que se relacionan con la
inscripcin cuya finalidad es la mantencin de la historia de la propiedad raz, es el
tema del derecho real de herencia. En efecto, sabemos que el derecho real de
herencia se adquiere, por regla general, en virtud de la sucesin por causa de muerte
al momento mismo del fallecimiento del causante o excepcionalmente, cuando la
asignacin respectiva es condicional, al cumplimiento de la condicin. Ahora bien,
respecto de este tema hay ciertas inscripciones que normalmente se efectan en el
conservador, sin embargo, dichas inscripciones tienen por objeto mantener la
historia de la propiedad raz y de modo alguno lo es para adquirir el dominio de
nada. Sabido esto, digamos que las inscripciones que justamente cumplen con este
rol, son los establecidos en el artculo 688, por cuanto, gracias a ella podremos saber
como el heredero adquiri el inmueble, o bien como el tercero adquiri del heredero
el inmueble. Lo que se inscribe es el ttulo traslaticio de dominio? R- NO.
Cules son estas inscripciones?
1.
Debe inscribirse el auto de
posesin efectiva de la herencia: Esta es la resolucin judicial que reconoce al
heredero su calidad de tal, y le confiere la posesin efectiva de la herencia.
Como podemos ver, la resolucin judicial slo "reconoce" la calidad de
heredero, pero no confiere la calidad de heredero, ya que esta se adquiere de
pleno derecho al momento de la delacin de la herencia. Dnde se inscribe?
R- esta se inscribe en el registro de propiedad del conservador de bienes races
correspondientes al tribunal que dict el auto de posesin efectiva, tribunal este
que generalmente ser el del ltimo domicilio del causante.
2.
El testamento, si lo hubiere, su
inscripcin debe efectuarse al mismo tiempo que la del auto de posesin
efectiva.
3.
Debe practicarse la inscripcin
especial de herencia: Esta consiste en inscribir (fundado en el auto de posesin
efectiva o testamento) los inmuebles a nombre de la totalidad de los herederos,
inscripcin esta que se practica en el C.B.R. correspondiente al lugar de
ubicacin del inmueble.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

58

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

4.

Debe inscribirse la sentencia de


adjudicacin: Esto es, inscribir la adjudicacin de un inmueble determinado
efectuada a favor de uno de los herederos. El estado de indivisin en que en un
comienzo se encuentran los herederos termina por la particin, si en esta
particin se adjudica el inmueble a uno o varios de los herederos, tendr que
inscribirse este acto de adjudicacin a nombre de l o los herederos beneficiados
en el Registro de Propiedad.
Auto de posesin efectiva - testamento
Inscripcin especial de herencia
Inscripcin de la adjudicacin

Art. 688. En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el


ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para
disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1. El decreto judicial que da la posesin efectiva: este decreto se inscribir en el
Registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado; y si la
sucesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento;
2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1. y 2. del artculo precedente:
en virtud de ellas podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios;
y
3. La inscripcin especial prevenida en el inciso 3.: sin sta no podr el heredero
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan cabido.

Con esta inscripcin se mantiene una relacin de continuidad en la historia de la


propiedad raz, porque el inmueble que estaba inscrito a nombre del difunto, en
mrito de la inscripcin del auto de posesin efectiva, del testamento (si lo hubiere)
o del derecho especial de herencia, va a quedar inscrito a nombre de la totalidad de
los herederos. Luego, si el inmueble se adjudica a uno de ellos vamos a tener la
inscripcin de la adjudicacin a nombre de l.
4)

La inscripcin juega el rol de requisito, garanta y prueba de la posesin de


los inmuebles:
1.
La inscripcin como requisito de la posesin: En primer lugar, la
inscripcin es requisito de la posesin, esto por cuanto sera la inscripcin la que
da la posesin real efectiva, y mientras el ttulo no se inscriba sencillamente no
se posee, por lo que sera en tal caso un mero ocupante.
2.
La inscripcin como garanta de la posesin: En segundo lugar, la
inscripcin es garanta de la posesin de los inmuebles, esto es porque si el
poseedor pierde la tenencia material de la cosa no significa que pierda la
posesin, por lo que para que cese la posesin inscrita es necesario que la
inscripcin se cancele, ya sea por voluntad de las partes o bien por decreto
judicial.
3.
La inscripcin como prueba de la posesin: Por ltimo, la inscripcin
es prueba de la posesin de los inmuebles, esto es que si una persona desea
probar su calidad de poseedor tendr que acreditar su posesin mediante la
inscripcin, y an ms, si la posesin tiene ms de un ao de antigedad y

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

59

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

mientras subsista no se admite ninguna prueba de posesin material mediante el


cual se pretenda impugnar de alguna forma la posesin inscrita.
La importancia de todo esto es que mediante la posesin se puede adquirir el
dominio del inmueble por prescripcin adquisitiva.
g. Conservador de Bienes Races:
El conservador de bienes races es una institucin que fue creada por don Andrs
Bello en el cdigo civil, sin embargo, fue l mismo quien seal que en cuanto a su
organizacin, funciones, atribuciones, fuese regulada por un reglamento que lleva su
nombre.
Cmo podemos definir el conservador de bienes races?
R- Como el servicio auxiliar de la administracin de justicia que cumple una funcin de
ministro de fe.
Qu libros lleva el conservador de bienes races?
R- En lo referente a la organizacin de la propiedad inmueble y de sus gravmenes, el
conservador de bienes races lleva 3 libros o registros.
1.
Registro de propiedad.
2.
Registro de hipotecas y gravmenes.
3.
Registro de interdiccin y prohibicin de enajenar.
Adems de esto y siempre en relacin con estos bienes inmuebles, llevan:
a) Los ndices de cada uno de estos registros.
b) El ndice general.
c) El repertorio.
Estos registros son los que dice relacin con la funcin propia del conservador de
bienes races, lo que no obsta a que leyes especiales le haya encomendado al
conservador- llevar otros registros, pero que no dicen relacin con la propiedad raz,
sino que con otros aspectos. As es como, el conservador lleva tambin el registro de
comercio, de prenda agraria, de prenda industrial, registros stos que no dicen relacin
con la funcin propia del conservador.
1)

El repertorio: Es un libro que lleva el conservador en el cual debe


anotar todos los ttulos como tambin resoluciones judiciales que se le presenten
cualquiera sea su naturaleza. Esta anotacin, debe hacerse en estricto orden
cronolgico y de acuerdo al orden de su presentacin.
2)
El registro de propiedad: En este registro se inscriben los ttulos
traslaticios de dominio, autos de posesin efectiva, testamentos, inscripciones
especiales de herencia, autos de adjudicacin y todo lo que significa un traspaso de
dominio de una persona a otra.
3)
El registro de hipotecas y gravmenes: Se inscriben las hipotecas, los
censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las
servidumbres y otros gravmenes.
4)
Registro de interdiccin y prohibicin de enajenar: En este libro se
inscriben los decretos de interdiccin definitiva, de rehabilitacin del interdicto, las
prohibiciones legales, convencionales y judiciales que afecten al inmueble, como el
embargo y medidas preventivas.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

60

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Qu ttulos deben obligatoriamente inscribirse?


1.
Los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races.
2.
Los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e
hipoteca constituidos en inmuebles.
3.
La constitucin de fideicomisos.
4.
La renuncia de cualquiera de los derechos anteriormente
enumerados.
5.
Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva.
Cabe sealar que, como es obligatorio inscribir el no hacerlo trae aparejado una
sancin. En efecto, la sancin por no inscribir ser dependiendo de la finalidad de la
inscripcin, as dicho, si el ttulo se inscribe con el objeto de cumplir con una
solemnidad, la sancin ser la nulidad absoluta, por otro lado, si el ttulo se inscribe
para cumplir con un requisito de publicidad la sancin ser la inoponibilidad.
Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, debemos sealar que hay otros ttulos que
pueden o no inscribirse, vale decir, es facultativo inscribirlo, estos son:
1) Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles.
2) Las servidumbres.
3) El embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
En qu consisten las sub-inscripciones que se practican en los registros?
R- Lo que sucede es que fuera de las inscripciones que se efectan en los respectivos
libros o registros que lleva el conservador, tambin se suele practicar una serie de
inscripciones al margen derecho de las inscripciones, estas son las sub-inscripciones, y
tiene por finalidad salvar errores, completar, modificar o cancelar inscripciones.
En qu consisten las denominadas cancelaciones de inscripcin?
R- Cuando se haga alusin a cancelar una inscripcin, debemos entender por ello la
extincin de la inscripcin, dejar sin efecto la inscripcin.
Qu puede provocar una cancelacin?
1.
Estas cancelaciones pueden originarse en virtud de una nueva
inscripcin (tradicin); si se efecta una nueva inscripcin (tradicin) en virtud de la
cual quien hasta ese momento tena inscripcin a su nombre transfiere su derecho a
otro, la inscripcin primitiva queda cancelada por el slo mrito de la nueva
inscripcin.
2.
Tambin puede haber cancelacin por convencin de las partes, la que
supone una subinscripcin de la escritura pblica en que consta la cancelacin
convencional al margen de la inscripcin cancelada.
3.
Tambin puede cancelarse por resolucin judicial, la que tambin debe
subinscribirse al margen de la inscripcin cancelada.
h. Efectos de la tradicin:
Los efectos van a ser distintos segn si la persona que efecta la tradicin (tradente)
es o no dueo de la cosa que entrega.
1.

Caso en que el tradente es dueo de la cosa que entrega: En


este caso, la tradicin opera como modo de adquirir el dominio o derecho real,
siendo ste su efecto, es decir, el adquirente adquirir el derecho de dominio o el
correspondiente derecho real y adems va a entrar en posesin de la cosa, posesin

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

61

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

que se denomina con derecho. En efecto, tratndose del dominio, el adquirente va a


ser poseedor y dueo; tratndose de otro derecho real ser poseedor y titular del
derecho real.
2.
Caso en que el tradente no es dueo de la cosa que entrega:
En tal caso, la tradicin es vlida, pero no opera como modo de adquirir, porque el
tradente no puede transferir un derecho que no tiene. Pero la tradicin as efectuada
es importante por otros aspectos, as dicho, digamos que el efecto ms importante
que provoca es que coloca al adquirente en posesin de la cosa tradida -posesin sin
derecho-, porque habiendo tradicin se van a cumplir los requisitos del artculo 700
para estar en posesin de la cosa. Es importante que el adquirente entre en posesin
de la cosa, porque teniendo posesin puede llegar a adquirir el dominio por
prescripcin adquisitiva, an cuando el tradente hubiese carecido de dominio.
2) OCUPACIN:
a. Introduccin y definicin:
La ocupacin es un modo de adquirir el dominio, al igual que la tradicin, pero la
forma de operar es completamente diferente.
Asimismo, digamos que el artculo 606 nos dice que, por la ocupacin se adquiere
el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida
por las leyes chilenas, o por el derecho internacional.
Concepto: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo,
mediante su aprehensin material y con la intencin de adquirir el dominio.
b. Elementos de la ocupacin:
De la propia definicin podemos deducir sus elementos, que son, la aprehensin
material y la intencin de adquirir el dominio, ambos elementos de la esencia de la
ocupacin.
1.
Aprehensin material: Este es un elemento fsico, que consiste
por un lado, en apoderarse fsicamente de la cosa (tomar posesin material de ella),
o bien cuando el apoderamiento es inminente, pero todava no se tiene, como lo sera
a va de ejemplo el cazador que ha herido a su presa y avanza sobre ella.
2.

Tener la intencin de adquirir el dominio: Este es un elemento


psquico, consistente en tener la voluntad de convertirse en dueo, de ah que parte
importante de la doctrina sostenga que la ocupacin es un acto jurdico, por cuanto
hay intencin. Por otro lado, digamos que no cualquier persona puede adquirir el
dominio por ocupacin, por cuanto, como la ley exige voluntad, todo aquel que
carezca de ella no podr adquirir el dominio por ocupacin, puesto que no cumple
con este segundo elemento. Qu personas no tienen voluntad? R- Los dementes, los
infantes. Se dice que los impberes que dejaron de ser infantes s podran adquirir
por ocupacin.
c. Caractersticas de la ocupacin:

1.
2.
3.
4.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

Es un modo de adquirir el dominio originario.


Es un modo de adquirir el dominio por acto entre vivos.
Es un modo de adquirir el dominio a ttulo singular.
Es un modo de adquirir el dominio a ttulo gratuito.
62

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

5.

Es un acto jurdico -para algunos-.


d. Requisitos de la ocupacin:

1.

Que la ocupacin recaiga sobre un bien


corporal mueble: Lo que sucede es que la ocupacin nica y exclusivamente puede
recaer sobre este tipo de bienes, excluyndose con ello inmediatamente tanto los
bienes inmuebles como los bienes incorporales. Digamos que los bienes inmuebles
quedan excluidos porque uno de los requisitos de la ocupacin es que recaiga sobre
bienes que no tienen dueo, y los inmuebles siempre tienen dueo, si no es un titular
cualquiera lo ser el Fisco en ltimo trmino. Respecto de los bienes incorporales
(derechos reales y personales) digamos que dos son las razones del por qu no son
susceptibles de ocupacin, en primer lugar es porque uno de los requisitos de sta es
la aprehensin material de la cosa, y como los bienes incorporales no son
susceptibles de percibirse por los sentidos es imposible fsicamente aprehenderlos, y
en segundo lugar, porque siempre los derechos tienen dueo, y si su titular
renunciare a ellos de modo alguno quedan expuestos al libre ejercicio de otros, por
el contrario, la renuncia de un derecho importa la extincin de ese derecho y
consecuencialmente desaparece de la vida jurdica.

2.

Que dicho bien corporal mueble no tenga


dueo: En efecto, lo que importa es que el bien en si mismo no tenga dueo,
independiente de lo que crea el ocupante, por cuanto, si el bien mueble tiene dueo,
el ocupante tal vez no pueda adquirir el dominio por ocupacin, pero si por
prescripcin adquisitiva, por cuanto, tiene la posesin de ella. Todo sin perjuicio de
que adems se cumplan con los requisitos legales propios de la prescripcin
adquisitiva de bienes muebles.
Qu cosas no tienen dueo?
R- No tienen dueo aquellas cosas que nunca han tenido dueo o bien aquellas
cosas que fueron abandonadas por el dueo. As tenemos:
1.
Res Nullius: Son aquellas cosas que nunca han tenido dueo, como las
piedras, conchas de mar y otras sustancias que arroja el mar y los animales
salvajes.
2.
Res derelictae: Son aquellas cosas que teniendo dueo han sido
abandonadas por ste para que las haga suyas el primer ocupante.

3.

Que haya aprehensin material del bien


mueble: Este requisito fue analizado anteriormente.

4.

Que dicha aprehensin se haga con la intencin


de adquirir el dominio del bien mueble: Tambin fue analizado.

5.

Que la adquisicin no se encuentre prohibida:


Es menester que la ocupacin no est prohibida por las leyes chilenas ni por el
derecho internacional. Tratndose de la caza y de la pesca, la ley y ciertas
ordenanzas, establecen la veda en ciertas pocas del ao de ciertas especies, como la
veda del loco, la centolla, etc. Por su parte, digamos que en el derecho internacional
existen ciertas limitaciones en tiempos de guerra, hay cosas que no pueden
adquirirse por medio de la ocupacin.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

63

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

e. Bienes muebles que pueden adquirirse por ocupacin:


Qu bienes muebles se pueden adquirir por ocupacin?
R- El anlisis de esta pregunta nos lleva al tema de las clases de ocupacin que existen,
as tenemos:
Cosas animadas

Ocupacin

Cosas inanimadas

- Clasificacin de los animales para el cdigo civil.


- La caza. Tiene sus propias reglas.
- La pesca. Tiene sus propias reglas.
Invencin o hallazgo

- Invencin o hallazgo propiamente tal


- Descubrimiento de un tesoro.
- Captura Blica.

Ocupacin de cosas al parecer perdidas.


Ocupacin de especies nufragas.

1)

Ocupacin de cosas animadas: Aqu hablamos de los animales,


de ah que para analizar la ocupacin de este tipo de bienes, es menester sealar la
clasificacin que el cdigo civil da de los animales.
Para el cdigo civil los animales se clasifican en:
a)
Animales salvajes o bravos: Son los que viven
naturalmente libres e independientes del hombre. Naturalmente libres significa
que deben vivir en la naturaleza, en forma libre, esto es, formar parte del
ecosistema salvaje, como los animales que viven en la selva de las amazonas, en
el congo en frica, en el mar como un tiburn, etc. Por otro lado el trmino
independiente del hombre, significa que el animal se basta as mismo y la
naturaleza para sobrevivir, no requiriendo de modo alguno la intervencin del
ser humano para lograr tal objetivo.
b)
Animales domesticados: Estos son los mismos animales
salvajes o bravos, sin embargo la diferencia es que pasan a ser domesticados
cuando han sido acostumbrados a vivir con el hombre. Ejemplo de ello tenemos
el len de circo, la foca que hace piruetas, el delfn de algn acuario, las vacas,
los caballos. No es necesario que sean animales amaestrados.
c)
Animales domsticos: Son los que ordinariamente viven
bajo la dependencia del hombre. Ejemplo de ello tenemos el perro, el gato,
gallinas, etc.
Ahora bien cul de estos animales se puede adquirir por ocupacin?
R- Slo los animales salvajes o bravos, por cuanto, se entiende que ellos no tienen
dueo; respecto de los animales domesticados digamos que si ellos pierden la
costumbre de volver al amparo de su dueo, perdern la calidad de "domesticados"
y si ello ocurre, y se escapan volvern a tener la calidad de salvaje o bravos y como
tal, pueden ser objeto de ocupacin, pero si el animal no ha perdido la costumbre de
volver al amparo de su dueo no ser posible su adquisicin por ocupacin, por
cuanto, no habr perdido la calidad de domesticado y por ende, tendr dueo. Por
ltimo, respecto de los animales domsticos, se entiende que estos siempre tienen
dueo, an cuando se encuentren fugitivos, de ah que no podrn adquirirse por
ocupacin, a menos que hayan sido abandonadas por el dueo.
Qu importancia tiene esta clasificacin de animales?

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

64

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

R- La importancia es por el tema de la responsabilidad extra-contractual civil y


respecto del modo de adquirir de la ocupacin.
La caza: Como hablamos de animales, debemos considerar que es lo que sucede
con la caza. De ah que analicemos las reglas de la caza.
a) Si se caza en terreno propio: El cazador caza en su propio terreno, en tal caso se
apodera del animal bravo desde el momento en que lo ha herido gravemente de
manera que ya no le sea fcil escapar, acompaado esto de la aprehensin
material del animal.
b) Si se caza en terreno ajeno: Aqu debemos distinguir:
Si se caza con permiso: El animal es del cazador cuando se aprehende
materialmente.
Si se caza sin permiso: Lo cazado queda para el dueo del terreno, a
quien adems se le debe indemnizar de todo perjuicio, como lo es la
violacin de propiedad privada.
c) Si se caza animales Domsticos: El que se apodera de ellos comete hurto.
Los peces: Son animales salvajes o bravos, cuando son aprehendidos
materialmente, son propiedad de quien los pesca. Se puede pescar en el mar, ros y
lagos.
2)

Ocupacin de cosas inanimadas: Aqu propiamente hablamos


de la invencin o hallazgo, la cual tambin comprende el descubrimiento del tesoro,
siendo una especie de esta. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin, por
el cual una persona encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, ya sea
porque nunca ha pertenecido a nadie o bien porque fue abandonada por su dueo,
adquiriendo su dominio apoderndose de ella. Ejemplo de lo anterior tenemos las
piedras, las conchas del mar, o bien las monedas abandonadas por su dueo. Cabe
tener presente, que si por ejemplo en un bote el dueo de una cosa la arroja al mar
para aliviar la carga al bote, esta no se presume abandonada por el dueo, de ah que
no se puede adquirir por ocupacin a menos que se pruebe que el dueo la
abandon.
Descubrimiento del tesoro: (Esta es una especie de invencin o hallazgo).
Digamos que el tesoro son aquellas joyas o efectos preciosos que habiendo sido
elaboradas por el hombre han permanecido largo tiempo sepultadas o escondidas.
Digamos que el tesoro se adquiere cuando se descubre, aunque el descubridor
no se apodere de l, de ah que no se exija una aprehensin material y efectiva.

A quin pertenece el tesoro?


R- Para responder a esta pregunta hay que distinguir si se ha descubierto en terreno
propio o ajeno:
1. Terreno propio: El descubridor, encuentra el tesoro en su propio terreno, en
tal caso el tesoro en su totalidad es del descubridor, por cuanto, es dueo del
terreno.
2. Terreno ajeno: Hay que subdistinguir si es:
1. Sin permiso: Habr delito de entrar en terreno ajeno sin permiso y
adems hurto, luego, el tesoro le pertenecer al dueo del terreno.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

65

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

2. Con permiso: El tesoro le pertenece por mitades iguales al descubridor y


al dueo. El descubridor se hace dueo de su mitad por ocupacin; y el
dueo del terreno se hace dueo por accesin, o bien -para algunos- por
ley.
La captura blica: Es otra especie de ocupacin de especies inanimadas. Es el
botn que se toma en tiempos de guerra a los enemigos. Los bienes adquiridos por
captura blica pertenecen al Estado, por lo que los particulares no pueden adquirir el
dominio de propiedades enemigas por esta especie de ocupacin.
3)

Ocupacin de bienes muebles al parecer perdidas: Digamos


que una cosa "perdida" es distinto de "abandonadas" de ah su importancia. Las
cosas al parecer perdidas, son cosas que el dueo anda buscando sin la intencin de
desprenderse de su dominio, pero puede suceder, que el dueo no se presente a
reclamarlas, por lo que la ley ha establecido todo un procedimiento. En efecto, si el
dueo no se presenta a reclamarlas se subastan y el producto del remate se divide
por partes iguales entre el que encontr la especie y la municipalidad respectiva.
Qu se debe hacer si una persona encuentra un bien mueble "al parecer
perdido"?
R- Se debe poner a disposicin del dueo la cosa, y si el dueo no aparece, se le
entrega la cosa a la municipalidad, se da aviso en un peridico local de las
caractersticas de la cosa perdida, si no aparece el dueo, se publicar otro aviso, si
la persona que encontr la cosa hubiese omitido alguna de las diligencias
anteriormente ya dichas, perder su porcin a favor de la municipalidad y quedar
sujeto a la accin de perjuicios y a la pena de hurto de hallazgo. Si el dueo de la
cosa no aparece, esta se vende en pblica subasta, de lo obtenido en la pblica
subasta, se descontarn los gastos de conservacin y el remanente se dividir por
partes iguales entre la persona que encontr la especie y la municipalidad respectiva,
pero si apareciere el dueo de la cosa antes de que se celebre la pblica subasta, le
ser restituida, pero tendr que indemnizar todos los gastos que se hayan efectuado
en la cosa.

4)

Ocupacin de especies nufragas: Si naufragare algn buque en


las costas de la Repblica, o si el mar arrojare a ellas los fragmentos de un buque o
efectos pertenecientes, segn las apariencias, al aparejo o carga de un buque, las
personas que lo vean o sepan, denunciarn el hecho a la autoridad competente,
asegurando entre tanto los efectos que sea posible salvar para restituirlos a quien en
derecho corresponda. Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la accin de
perjuicios, y a la pena asignada al hurto. Las especies nufragas que se salvaren,
sern restituidas por la autoridad a los interesados, mediante el pago de las expensas
y la gratificacin de salvamento. Si no aparecieren interesados, se proceder a la
publicacin de tres avisos por diarios, mediando quince das de un aviso a otro; y en
lo dems se proceder como en el caso de las especies al parecer perdidas.
3) ACCESIN:
a. Crtica a la accesin como modo de adquirir el dominio:

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

66

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Digamos que desde el punto de vista tcnico jurdico, la accesin no es propiamente


un modo de adquirir el dominio, sino que ms bien una consecuencia del carcter
absoluto que el derecho de dominio tiene. En efecto, sabemos que el dueo de una cosa
se hace dueo de lo que la cosa produce, por cuanto, uno de los atributos o facultades
del dominio es el de gozar, el cual permite aprovecharse de los productos y frutos que la
cosa produce; por su parte, respecto de que el dueo de una cosa se haga dueo de lo
que se junta a ella es precisamente por el poder de atraccin que tiene el derecho de
dominio por su carcter absoluto, esto es, que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal. Por ltimo se dice que la accesin no es un modo de adquirir, por cuanto, a
diferencia de lo que ocurre en la ocupacin, tradicin, prescripcin adquisitiva, y
sucesin por causa de muerte, no juega ningn rol la voluntad. En efecto, en la accesin
no hay ningn acto voluntario del dueo de la cosa, ya sea respecto de lo que la cosa
produce o de lo que se junta a ella, por cuanto ah, la adquisicin del dominio opera de
pleno derecho. Por ello es que los cdigos modernos se ocupan de la accesin al tratar
los atributos o facultades del dominio y no en los modos de adquirirlos.
Sin perjuicio de lo que digamos el cdigo civil trata la accesin como modo de
adquirir, y as deberemos analizarlo.
b. Definicin de accesin:
Concepto de accesin: El artculo 643 nos define la accesin y nos dice que, la
accesin es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles.
c. Caractersticas de la accesin:
1.
2.
3.
4.

Es un modo de adquirir el dominio originario.


Es un modo de adquirir el dominio por acto entre vivos.
Es un modo de adquirir el dominio a ttulo singular.
Por regla general es un modo de adquirir el dominio a ttulo gratuito,
excepcionalmente la accesin de mueble a inmueble es a ttulo oneroso.
5.
La accesin puede ser un hecho o un acto jurdico. Es un hecho en el caso de la
accesin de inmueble a inmueble y es un acto jurdico en el caso de la accesin
mueble a inmueble.
6.
La accesin recae slo sobre bienes corporales muebles o inmuebles, y no
respecto de los bienes incorporales.
d. Clases de accesin:
De la propia definicin de accesin podemos deducir inmediatamente 2 tipos de
accesin, siendo estos la accesin de productos y la accesin propiamente tal o
continua.

Productos propiamente tales


De productos

(Sin ayuda de la industria humana)


Frutos naturales
Frutos

(Con ayuda de la industria humana)


Frutos civiles

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

67

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)


Accesin
Accesin de inmueble a inmueble
Accesin propiamente
Tal
o
continua
Accesin de mueble a mueble

- Aluvin
- Avulsio
- Mutacin del cauce del ro
- Formacin de nueva isla
- Adjuncin
- Especificacin
- Mezcla

Accesin de mueble a inmueble

1)

ACCESIN DE PRODUCTOS: Lo que sucede es que la


definicin de accesin dice "la accesin es un modo de adquirir el dominio por el
cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce" de ah que hablemos
de accesin de productos.
Qu debemos entender por producto?
R- Este lo podemos definir como todo aquello que se puede obtener de un bien, sea
que provenga de la naturaleza o bien del hombre. De ah que desde el punto de vista
tcnico jurdico el trmino "producto" engloba los productos propiamente tales y los
frutos, ambos conceptos sin duda distintos.
1.

Producto propiamente tal: Es todo aquello que se genera por el


trabajo del hombre, sin que exista una periodicidad, y produciendo un
detrimento de la cosa que lo produce.
2.
Frutos: Es todo aquello que se puede obtener ya sea del trabajo
humano frutos civiles- o de la naturaleza -frutos naturales, con o sin ayuda de
la industria humana-, producindose una periodicidad de la cosa fructuaria, y sin
provocar detrimento de la cosa que lo produce.
Clases de frutos:
1) Frutos naturales: Son aquellos que da la naturaleza, sea ayudada o no por
la industria humana. De esto se desprende que los frutos naturales pueden
ser, aquellos que da la naturaleza por s mismo (sin ayuda de la industria
humana) como lo sera una manzana cualquiera, la uva, el choclo, el tomate,
etc, como tambin se concibe como fruto natural aquel que obviamente da la
naturaleza, pero ayudada por la industria humana, por ejemplo, el vino, el
aceite de oliva, la aceituna, la miel envasada. Tengamos presente que estos
ejemplos no son productos, por cuanto, no se destruye el bien del cual
emana, as dicho el vino derivado de la uva y otros tratamientos, no
provocan la destruccin o deterioro del parrn.

En qu estado pueden encontrarse los frutos naturales?


R- Pueden encontrarse en cualquiera de los siguientes 3 estados:
Frutos pendientes: Se llaman pendientes, mientras se encuentran
adheridas a la cosa fructuaria, vale decir, mientras no se hayan
separado.
Frutos percibidos: Estn percibidos cuando se han separado de la
cosa que los produce (cosa fructuaria).
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

68

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Frutos consumidos: Esto es cuando materialmente han sido destruidos


(se comieron el fruto) o han enajenado jurdicamente el fruto.
A quin pertenece el fruto natural?
R- La regla general es que los frutos naturales (estn pendiente, percibidos o
consumidos) pertenecen al dueo de la cosa que los produce por el modo de
adquirir de la accesin, sin perjuicio que muchos sostengan que en realidad
el dueo de la cosa que produce los frutos se hace dueo de dichos frutos en
virtud del legtimo ejercicio de la facultad de goce emanada del derecho real
de dominio, ms an considerando que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Excepcionalmente, puede que el dueo de la cosa que genera dichos
frutos no se haga dueo de los frutos, sino que lo sea un tercero, ya sea por
voluntad del propio dueo de la cosa que genera esos frutos o bien por
disposicin de la ley.
Caso en que un tercero se hace dueo de los frutos naturales:
1. Por voluntad del propio dueo de la cosa: As por ejemplo, si el dueo de
la cosa la arrienda, el arrendatario se va a hacer dueo de los frutos
(naturales), porque el arrendamiento confiere al arrendatario la facultad
de gozar de la cosa goce limitado-, esto es, la facultad de aprovecharse
de los frutos que la cosa produce. Lo mismo ocurre si el dueo constituye
sobre la cosa un derecho real de usufructo. Aqu los frutos pertenecen a
un tercero por un acto voluntario del dueo.
2. Por disposicin de la ley: Como ejemplo de que los frutos pueden
pertenecer a un tercero distinto del dueo por disposicin de la ley
tenemos el caso del padre o madre de familia que detenta la patria
potestad, en virtud del cual tendr el usufructo de los bienes del hijo, y se
hace dueo de los frutos que producen los bienes del hijo, por disposicin
de la ley, lo mismo ocurre con el marido casado bajo el rgimen de
sociedad conyugal respecto de los bienes de su mujer, sin perjuicio que en
este ltimo caso, se diga por la doctrina que el marido no tiene un derecho
real de usufructo, sino un derecho legal de goce.
2) Frutos civiles: Son las prestaciones pecuniarias que los terceros deben al
dueo de la cosa, en virtud de tener ellos el goce de los frutos naturales que
la cosa produce.
Como podemos observar, los frutos civiles son una utilidad equivalente
que el dueo de la cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella.
Estos frutos vienen a sustituir los frutos naturales que le habran
correspondido al dueo de la cosa si la tuviera en su poder. Ejemplo de ello
tenemos la renta en el arrendamiento. Sin embargo, tambin se conciben
como frutos civiles los intereses de un capital.
Los frutos civiles pueden estar pendientes (esto es, mientras se deben) y
percibidos (esto es cuando se pagan). Y por ltimo, los frutos civiles al igual
que los naturales pertenecen al dueo de la cosa que los produce, excepto
cuando pertenecen a una tercero, ya sea por disposicin del mismo dueo
(acto voluntario) o por disposicin de la ley,
2)

ACCESIN PROPIAMENTE TAL O CONTINUA: Lo


mismo que en el caso de la accesin de productos, la accesin propiamente tal o

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

69

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

continua se deduce tambin de la propia definicin de accesin, as tenemos, "la


accesin es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a
serlo de lo que se junta a ella".
Tengamos presente que tcnicamente esta accesin no es un modo de adquirir el
dominio, por cuanto, si el dueo de una cosa se hace dueo de lo que se junta a ella,
no lo hace en virtud de un modo de adquirir el dominio, sino que por aplicacin del
aforismo de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Aqu claramente se produce una unin de dos o ms cosas que originariamente
se encontraban separadas, pasando a formar un todo indivisible. Digamos que esta
unin puede ser obra de la naturaleza o del hombre.
Analicemos los casos que se pueden presentar aqu.
1.

Accesin de inmueble a inmueble: Esta accesin


tambin conocida como natural o accesin de suelo, consiste en que dos bienes
corporales inmuebles se unen formando un todo indivisible. Estas se pueden
producir por las siguientes razones, aluvin, avulsin, mutacin del cauce de un
ro y por formacin de una nueva isla.
1)

Aluvin: Es la incorporacin lenta de tierra que lleva un ro a


un terreno ribereo determinado. Digamos que el aumento que recibe la
ribera del mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las
aguas se le denomina tambin aluvin.
2)
Avulsin: Es una parte del suelo que ha sido arrancada por una
avenida o fuerza natural violenta o destructora que transporta esta tierra a
otro terreno. De ah que digamos que cuando la generalidad de la gente habla
de aluvin como aquel desmembramiento violento de tierra que generalmente
avanza desde un cerro a un terreno destruyendo todo a su paso, en realidad
es una avulsin. El dueo del terreno de donde la parte del suelo ha sido
arrancada, conserva su dominio sobre ella para efectos de llevrsela, pero si
no la reclama dentro del ao siguiente, la har suya el dueo del sitio al cual
fue transportada esta tierra.
3)
Mutacin del cauce a un ro: Esto se puede producir por dos
razones, una de ellas es que el ro se salga del cauce o bien que el ro se abra
en dos brazos.
a.

Que el ro se salga del cauce: Esto es, cuando el ro


cambia de curso, ya sea naturalmente o por intervencin del hombre, sin
embargo, si ello sucede los propietarios ribereos pueden, en la medida
que cuenten con la autorizacin pertinente, efectuar las obras necesarias
para hacer volver al ro a su antiguo cauce. Si ello no es posible, por el
cauce que qued sin agua los dueos de los terrenos ribereos al cauce
seco (pero que ya tenan el dominio de dichos terrenos al momento en
que el cauce pasaba por ah) podrn trazar una lnea imaginaria por la
mitad del cauce que el ro abandon, y prolongar imaginariamente los
lmites de sus terrenos ribereos, pero hasta la mitad del cauce.

b.

Que el ro se divida en 2 brazos: Los terrenos que


forman parte del cauce seco accedern a los terrenos contiguos, tal como
el caso anterior.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

70

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

Qu sucede si un terreno ha sido cubierto o inundado por las


aguas?
R- El dueo del terreno puede perder el dominio de ellos, si pasan ms
de 5 aos sin que las aguas devuelvan el terreno.
4)

2.

Formacin de una nueva isla: Esto es. cuando surge


definitivamente una isla en medio de un ro y para establecer el dueo de la
isla, se dibuja una lnea imaginaria por la mitad del cauce del ro, accediendo
a la isla los dueos de los terrenos ribereos.

Accesin de mueble a mueble: Se produce cuando 2


bienes corporales muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen, y donde el
dueo de lo principal se hace dueo de lo accesorio.
Especies o formas en que puede presentarse esta accesin de mueble a mueble:
1) La adjuncin: Ocurre cuando 2 cosas muebles de distinto dueo se juntan,
pero no forman un todo indivisible, sino por el contrario, pueden separarse y
subsistir cada una despus de separada, vale decir, que no pierden su
fisonoma propia. Ejemplo de lo anterior sera un vidrio y un marco, un
brillante con un anillo, etc.
Aqu el dueo del bien mueble principal se hace dueo del bien
mueble accesorio, sin embargo, como el que era dueo de lo accesorio no
puede quedar en la indefensin, el dueo de lo principal deber pagarle el
valor de la cosa.
Ahora bien, cmo sabremos que es lo principal y que es lo
accesorio? R- La cosa de mayor valor comercial se considera como
principal, sin perjuicio de que la ley considere que la cosa de mayor
estimacin es la que tiene para su dueo mayor valor de afeccin. Ahora, si el
valor de ambas cosas es similar, ser accesoria la que sirva para el uso, ornato
o complemento de la otra, si ello tampoco fuere posible, ser principal la que
tenga mayor volumen (tamao), y si ello tampoco fuere posible, se aplicar la
equidad para determinar lo principal y accesorio.
2) Especificacin: Consiste en que, con materia prima de una persona, otra
persona distinta de aquel hace una obra o artefacto cualquiera. Ejemplo de
esto sera que, con uvas ajenas se hace vino, con el oro de una persona otro
hace una cadena, con madera ajena se hace un bote, una guitarra, con gnero
ajeno la modista hace una falda, etc.
Como podemos observar, un sector importante de la doctrina sostiene
que en este caso no hay accesin, sino que ms bien hay una transformacin
de la materia prima en otra cosa, y donde el dueo de la materia prima se
hace dueo de la obra o confeccin pero debe pagar al que hizo la obra25.
A quin pertenece el bien especificado?
R- En este caso el dueo de la materia prima se hace dueo de la obra
pagando el producto. Si la nueva obra vale mucho ms que la materia prima,
la nueva especie pertenece al especificante, debiendo este indemnizar los

25

En cambio, en mi opinin, s podramos estar frente a la accesin, por cuanto, aqu s hay unin de dos
cosas, el material ajeno y por otro lado el trabajo propio, luego, aun cuando slo el material ajeno sea un
bien corporal mueble por ficcin se une dicho bien corporal mueble con un bien incorporal mueble, como
lo es la obligacin de hacer que le nace a aquel que realiza la confeccin o el trabajo.
____________________________
Wiliams Lpez Cohas

71

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)

perjuicios al dueo de la materia. Ejemplo, con mrmol ajeno se hace una


estatua.
3) Mezcla: Ocurre cuando se unen 2 o ms cuerpos slidos o lquidos que se
compenetran dejando de ser distintos y reconocibles. En este caso hay una
copropiedad.
3.

Accesin de mueble a inmuebles: Esta accesin


denominada tambin accesin industrial hace referencia a las modalidades de
edificacin y plantacin (siembra), ambas que estn sometidas a las mismas
reglas. Esta accesin consiste en determinar a quien corresponde cuando en un
terreno ajeno se edifica, vale decir, se construye un edificio o una casa con
materiales que pertenecen a una persona distinta de aquel que es dueo del
terreno, o bien cuando en otro terreno se planta o siembra con semillas que
pertenecen a una persona distinta del dueo del suelo. En este caso el dueo del
terreno adquiere por accesin el bien edificado o plantado, en virtud de la
aplicacin del aforismo de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sin
embargo, deber la correspondiente indemnizacin de perjuicios al que era
dueo de dichos bienes accesorios.
4) Sucesin por causa de muerte:

Este tema no se analiza en esta materia, luego, aun cuando es un modo de adquirir el
dominio, su estudio est centrado en un curso aparte.

____________________________
Wiliams Lpez Cohas

72