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ESCUELA POLITCNICA NACIONAL

FACULTAD DE CIENCIAS
ADMINISTRATIVAS

Contabilidad de Costos I
Ing. Cristina Acua
ARRENDAMIENTO MERCANTIL, SUS
IMPLICACIONES, LIMITACIONES Y
VENTAJAS EN EL ECUADOR

GRUPO 4
INTEGRANTES:
IPIALES FRANCISCO
MARTINEZ MELANIE
USHCASINA RICHARD

ARRENDAMIENTO MERCANTIL
MEDIO POR EL CUAL
El arrendamiento mercantil financiero, es la operacin por la cual el arrendador, persona
jurdica legalmente autorizada, arrienda un bien de su propiedad, por un plazo determinado
y forzoso, y el arrendatario reconoce el pago de una renta, pudiendo al vencimiento ejercer
cualquiera de los siguientes derechos alternativos, en concordancia con lo establecido en el
Decreto No 3121 del 22 de diciembre de 1978, publicado en el Registro Oficial No 745 de
5 de enero de 1979
Las personas naturales o jurdicas podrn realizar operaciones de arrendamiento mercantil
ocasionalmente y tan solo como un medio para el cumplimiento de contratos que tengan
que ver con su objeto social, no estando por ello sometidas al control y vigilancia de la
Superintendencia de Bancos y Seguros.

IMPLICACIONES
Para que el contrato de Arrendamiento tenga el carcter mercantil deber celebrarse por
escrito e inscribirse en el libro de arrendamientos mercantiles que, para el efecto llevar el
Registrador, el contrato deber contener:
1. El plazo inicial, forzoso para ambas partes;
2. Que la renta a pagarse durante el plazo forzoso, ms el precio sealado a la opcin
de comprar de que se trata ms adelante, excedan del precio en que el arrendador
adquiri el bien. El monto de dicha renta no estar sometida a los lmites
establecidos para el inquilinato, cuando se trata de inmuebles;
3. Que el arrendador sea propietario del bien arrendado; y,
4. Que al finalizar el plazo inicial forzoso, el arrendatario tenga los siguientes derechos
alternativos:
o Comprar el bien, por el precio acordado para la opcin de compra o valor
residual previsto en el contrato, el que no ser inferior al 20% del total de
rentas devengadas.
o Prorrogar el contrato por un plazo adicional. Durante la prrroga la renta
deber ser inferior a la pactada originalmente, a menos que el contrato
incluya mantenimiento, suministro de partes, asistencia u otros servicios.

o Recibir una parte inferior al valor residual del precio en que el bien sea
vendido a un tercero.
o Recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo, al cual se apliquen
las condiciones previstas en este artculo.
Los documentos que deber presentar el usuario para solicitar la inscripcin del contrato en
el Registro Mercantil, son:
1. Presentar al menos dos ejemplares originales del contrato;
2. Copia de factura, ttulo de propiedad o copia de la matrcula en el caso de vehculos;
3. Copias de nombramientos o poderes en el caso de que las partes comparezcan
representando a una persona jurdica o persona natural, segn sea el caso

LIMITACIONES
Las limitaciones que tiene el arrendamiento mercantil son los plazos forzosos que se da en
este tipo de contratos, en el caso de bienes inmuebles su plazo no podr ser inferior a 5
aos.
Mientras que en los dems muebles se entender que su plazo ha de coincidir con su lapso
de vida til.
o
o
o
o
o

Tenemos como ejemplos los siguientes:


Vehculo y equipos su plazo ser de 24 meses
Maquinaria, equipo, muebles y enseres: 36 meses
Inmuebles: 60 meses
Proyectos de infraestructura: 12 aos o el plazo de la concesin.

VENTAJAS
El arrendamiento mercantil ofrece en su uso las siguientes ventajas:
o En los procedimientos referentes a los gastos de capital, para los cuales se requiere
determinado tiempo por parte de los diversos niveles de autorizacin, el
arrendamiento mercantil puede evitar la necesidad de estas aprobaciones y as
facilitar la adquisicin del bien.
o No necesita aumentos de capital, ya que la responsabilidad financiera recae sobre el
arrendador, y el arrendatario puede conservar su capacidad de endeudamiento o
estructura de valor lquido para otros usos.
o Permite acceder al financiamiento de hasta 100% el valor del bien.

o Accede a ventajas tributarias, por tratarse de un contrato de arriendo las cuotas


pueden llevarse a gasto, disminuyendo de esta forma la base imponible.
o Facilita la modernizacin de bienes de capital y para la aplicacin de tecnologa de
punta til para la produccin sin tener que recurrir a la compraventa.

BIBLIOGRAFIA

Ramos Villacreses, M. L. (2012). El arrendamiento mercantil en el ecuador


leasing, sus reformas y su impacto en los mbitos mercantil, financiero, bancario
y tributario. Propuesta de una reforma a la ley de arrendamiento mercantil vigente.
Bernal Barba, J. L., & Martnez vila, P. A. (2006). Leasing como una alternativa
de financiamiento: caso prctico Destilera Zhumir.
Gonzlez Larrea, F. F., & Tobar Jimnez, M. G. (2011). El leasing operativo y
financiero como alternativa de financiamiento para la adquisicin de activos fijos en
una PYME: aplicacin a la empresa industrial.

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