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12/6/2015

Expediente:1840D10

ExpedienteD.E.:11320009
ExpedienteH.C.D.:1840D10
Nderegistro:O14216
Fechadesancin:260910
Fechadepromulgacin:030910
Decretodepromulgacin:1935

ORDENANZAN19910

Artculo1.AutorzasealDepartamentoEjecutivoallamaraLicitacinPblicaparaotorgarenconcesinel
uso y explotacin de las Unidades Tursticas Fiscales Balneario 0, Balneario 1, Balneario 2, Balneario 3,
Balneario 4a, Balneario 4b, Balneario 5, Balneario 6, Balneario 7, Balneario 8, Pileta Solarium, local 4445,
Local5,EstacionamientoyEscolleraNortedelComplejoPlayaGrande,deacuerdoconlaspautasestablecidas
en el Pliego de Bases y Condiciones que contiene las Clusulas Generales y Particulares y Anexos que como
AnexoIformanpartedelapresente.

Artculo2.Comunquese,etc.

DicndiloArtime
MendezPulti

LLAMADOALICITACINPUBLICA
ClusulasGenerales

CAPITULOIDelalicitacin
01.Objetoypuestaenvalor.
02.Delasofertas.
03.Delosoferentes.Requisitosydocumentacin.
04.Inhabilidades.
05.Preciodelacontratacin.
06.Pagodecanon.
07.Ejercicioanual.

CAPITULOIIDelaofertayevaluacin
8.Informacinquedebeobtenereloferente.
9.Consultasyaclaraciones.
10.Lugar,fechayhoradepresentacindelasofertas.
11.Garantadeoferta.
12.Afectacindelagarantadeofertacomogarantadecontrato.
13.Validezdelasofertas.
14.Formadepresentacindelasofertas.
15.Aperturadelasofertas.
16.Admisindeofertas.
17.Causasderechazodeofertas.
18.Desarrollodelactolicitatorio.
19.Ampliacindelainformacin.
20.VistadelasActuaciones.Impugnaciones.
21.Delasofertas.

CAPITULOIIIDelaadjudicacin
22.Evaluacindelasofertas.
23.Sobrelaadjudicacin.
24.Desistimientodeoferta.Efectos.
25.GarantadeContrato.
26.GarantadeObra.
27.FormadeconstitucindeGarantas.
28.DevolucindelasGarantas.
29.RequisitosparalafirmadelContrato.
30.Firmadelcontrato.EntregadelaUnidadyFechaciertadeIniciodelPlazodelaConcesin.Sancin
porIncumplimiento.
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CAPITULOIVDelaUnidad
31.CondicinfsicaydeusodelaUnidad.
32.SituacinpatrimonialdelasUnidades.
33.EntregayRecepcindelasUnidades.
34.UsoyTratamientodelRecursoArena.

CAPITULOVDelContrato
35.Fiscalizacindelcumplimientodelcontrato.
36.TransferenciadelaConcesin.
37.Cesinparcialdeusoscomplementarios.
38.ModificacionesenlasCondicionesdedesarrollodelaactividad.
39.ExtincindelaConcesin.
40.ConsecuenciadelaExtincindelContrato.
41.FallecimientooincapacidaddelConcesionario.

CAPITULOVIDelasActividadesyServiciosaPrestarenlaUnidad
42.PerododedesarrollodeactividadesenlaUnidad.
43.ServiciodeBalneario.
44.Localgastronmicoy/ocomercial.
45.Precios.
46.ObligacionesdelconcesionarioenelusodelaUnidad.

CAPITULOVIIDelasObras
47.SectorolotecorrespondientealaUnidad.
48.Plandetrabajosyproyectodefinitivo.
49.Iniciacindelostrabajos.
50.Incumplimientodelosplazosacordados.
51.Plandetrabajosycurvadeinversiones.
52.Responsabilidadyobligacionesdelconcesionarioparalaejecucindelasobras.
53.Normasgeneralesparalaejecucindelasobras.
54.Documentacinenobra.
55.Replanteodeobra.
56.Solucindedivergencias.
57.Interpretacindeplanosyespecificaciones.
58.Ordendeprioridadenlaaplicacindelosdocumentostcnicos.
59.Direccineinspeccindeobra.
60.Personalobrero.
61.Calidad.
62.Prorrogadelosplazos.
63.Documentacinconformeaobra.
64.NormassobreSeguridadeHigieneenelTrabajo.
65.ComunicacinentrelaInspeccinylaDireccindeObra.
66.Cumplimientodelasrdenes.
67.Letreroyrepresentanteenobra.
68.Recepcinyconservacindelasobras.
69.Ampliacionesfuturas.
70.MayoresCostos.

CAPITULOVIIIObligacionesdelConcesionario
71.Delasresponsabilidadesdelconcesionario.
72.Vigilanciayseguridad.
73.Descripcindelosserviciosdemantenimiento.
74.Obligacionesdelconcesionario.
75.Responsabilidadcivilduranteelperododelaconcesin.
76.Erogacionesacargodelconcesionario.
77.Seguros.
78.Publicidad.
79.Utilizacindeespaciosparainformacinalpblico.
80.Quejasenlaprestacindeservicios.
CAPITULOIXNormativaAplicable
81.NormativaAplicable.
82.ClusuladeIndemnidad.
83.AplicacindeNormas.

CAPITULOI
DELALICITACIN
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ARTCULO1:OBJETOYPUESTAENVALOR
Lapresentelicitacintieneporobjetootorgarenconcesin,atravsdelMunicipiodeGeneralPueyrredon,laUnidadTursticaFiscal
nominadaenelArtculo2delasClusulasParticularesdelpresentePliegodeBasesyCondicionesparaeldesarrollodetodoslos
usosyactividadescomercialesprevistos,provisindeserviciosydemsactividadesqueallsedetalla,conlasespecificacionesque
en cada caso se indica. Dicho objeto no podr ser modificado total ni parcialmente, salvo que exista expresa autorizacin del
MunicipiodeGeneralPueyrredon.
La puesta en valor consiste en la realizacin de todos aquellos trabajos que permitan la jerarquizacin y respeto de los valores
naturales,arquitectnicos,histricosyculturalesdelaUnidadyelconjuntodondeseimplantaportodoelperododeconcesin.

ARTICULO2:DELASOFERTAS
Las ofertas debern formularse por escrito en el tiempo y forma en que se indica en este Pliego. Su presentacin implicar el
conocimiento,aceptacinysometimientovoluntarioeincondicionadoalPliegodeBasesyCondicionesytodoslosdocumentosdel
actolicitatorio.

ARTICULO3:DELOSOFERENTES.REQUISITOSYDOCUMENTACIN
Podrnseroferentesenestalicitacin,personasfsicasojurdicaslegalmenteconstituidas.
Nopodrnpresentarseentalcarcterquienesseencuentrencomprendidasenlascausalesdeinhabilidadfijadasenelartculo4
ClusulasGeneralesdelpresentePliego.
3.1.Todoslosoferentesdebern:
3.1.1Al adquirir el Pliego constituir un domicilio al slo efecto de la licitacin, dentro del Partido de General Pueyrredon,
ProvinciadeBuenosAires,ydenunciarsudomiciliorealosocialsegncorresponda.
3.1.2AcompaarDeclaracinJuradaconmanifestacindenoestarcomprendidoenlasinhabilidadesdelartculo4.
3.1.3PresentarcertificadoqueacrediteelcumplimientodelaLey10490,enlosdosltimossemestrescalendariosocopiadela
solicitud presentada por el oferente ante la Subsecretaria de Trabajo. En este ltimo caso, el certificado deber ser presentado
indefectiblementeconanterioridadalaadjudicacin.
3.1.4AdjuntarconstanciadeinscripcinantelaAdministracinFederaldeIngresosPblicos(AFIP)individualizandoelNde
Clave nica de Identificacin Tributaria (C.U.I.T.), constancia de inscripcin en la Agencia de Recaudacin de la Provincia de
BuenosAires,oConvenioMultilateral,constanciadeinscripcin/reempadronamientoenlastasasdecomerciodelacomunadel
oferente,ynmerodecuentadeTasaporServiciosUrbanos,decorresponder.
3.1.5Encasodenohaberseejercidoconanterioridadactividadalgunaqueconllevelaobligacindelasinscripcionesenunciadas
enelartculo3.1.4,tendrplazohastalafirmadelcontratoparaacreditarlasmismas.
3.1.6Acompaarelcertificadofiscalparacontratar,expedidoporlaAdministracinFederaldeIngresosPblicos(AFIP),de
acuerdoalaResolucinGral.1814/05(AFIP),olanormativaqueenelfuturolareemplace.Dichocertificadonodebeencontrarse
vencidoalafechadeaperturadelalicitacin.Seadmitirlainclusindelaconstanciaqueacreditelasolicituddelmencionado
certificadoantelaAdministracinFederaldeIngresosPblicos(AFIP),debiendopresentarselahabilitacinextendidaporstaantes
delaadjudicacin.
3.1.7Agregarcopiadelestadocontablecorrespondientealltimoejercicio,omanifestacinPatrimonial,loquefuerapertinente,
suscritoporContadorPblicoNacionalycertificadaporelConsejoProfesional.
AsimismodeberpresentarcopiadelasactasdeAsambleasqueaprobaronlosestadosContables.
3.1.8Acompaarconstanciasrespectoasuscondicioneseconmicas,financieras,tcnicasydeidoneidadrespectoalaejecucin
delservicioacontratar.Paraellopodrnaportartodoslosantecedentesydocumentacinpertinentes,aceptndoseencasodepersonas
jurdicasantecedentespersonalesdelrubrocorrespondienteadirectoresosociosgerentesdelasociedadquecorrespondanaempresas
decapacidadequivalenteosemejantealaexigidaenestePliegoparalapresentecontratacin,reservndoseelMunicipioelderecho
deverificarlosandespusdelacelebracindelcontrato,debiendo,encasodesustitucindedirectoresosociosgerentes,notificaral
Municipiotodasaquellasmodificacionessocietarias,quedandosujetoeloferenteanuevaverificacindelMunicipioeneltemantes
menciona
do, como a la valorizacin sobre la calidad de servicio y grado de cumplimiento que el organismo referente otorgue al
respecto. Podrn presentar en su memoria informe explicativo de servicios anteriores, detallando equipos, personal acreditado con
libros de sueldos y jornales, certificada en autenticidad su copia, y toda otra informacin que permita evaluar la experiencia y
capacidadtcnicadeloferente.
3.1.9Acompaarrecibooriginaldeconstitucindegarantadeofertadeconformidadconloprescritoenlosartculos11y27
ClusulasGeneralesdelpresentePliego.
3.1.10AdjuntarformulariodeconocimientoyaceptacindelPliegoAnexoII.
3.1.11AcompaarrecibooriginaldeadquisicindelPliego.
3.1.12PresentarcertificadosdelibredeudaexpedidoporelMunicipiodelPartidodeGeneralPueyrredon,entesdescentralizados
municipales,OSSEydependenciasprovincialesquecorrespondan,queacreditenlainexistenciadedeudaantedichosorganismos,
porlastarifasytasasrespectivamente,porlosserviciosprestadosalosinmueblesenlosquehubieresidooseatitulardeconcesiones,
duranteeltiempodelasmismasoalosinmueblesdelosqueseapropietarioorespectoalosqueenvirtuddealgnotrotipode
relacinjurdicalegenerenlaobligacindepagodedichosservicios.
3.1.13DeclaracindereconocimientodelcarcterdedominiopblicodelaUnidadTursticaFiscalAnexoIV.
3.1.14Elementosquepermitanacreditarlacapacidadfinancierasuficienteparaafrontarlatotalidaddelasobligacionesprevistaspor
elpresentePliego.

3.2AlmargendelosrequisitosexigidosprecedentementelasPersonasFsicasdebernaportar:
3.2.1Elnmerodedocumentodeidentidad,domicilio,profesin,estadocivileidnticosdatosdelcnyuge.
3.2.2InformedominialdelRegistrodePropiedadInmueble,actualizadoalafechadepresentacinrespectoalosbienesque
integransupatrimonio,aligualqueelCertificadodeAnotacionesPersonalesylibredeinhibicionesalafechadepresentacindela
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oferta,expedidoporautoridadregistralcompetentedeacuerdoalltimodomiciliodelaspersonasencuestin.
3.2.3Acreditartitularidaddeaccionessocietariasuotrotipodevalores,mediantelascertificacionespertinentes,comotambin
encuantoalainexistenciadegravmenesyalalibredisposicindelosmismos.

3.3Almargendelosrequisitosexigidosprecedentemente,lasPersonasJurdicasdebernpresentar:
3.3.1Copiaautenticadadelcontratoconstitutivo,estatutosyreglamentosjuntoconsusmodificacionesestnonoinscriptasante
losorganismosdecontraloryactadedesignacindeautoridades.Deladocumentacinpresentadadebersurgirindefectiblemente
que el o los signatarios de la propuesta tienen representacin suficiente como para realizar la presentacin y obligar a la entidad
oferente.Eltrminodeduracindelcontratosocialdebersuperarelplazodeconcesinprevistoenlapresentelicitacin.Debern
acompaarselasconstanciasqueacreditenfehacientementelainscripcinenelentecompetenterespectodelcontroldeconstitucin
delapersonajurdicaquesetrate.
3.3.2Enelcasodesersociedadesrecinconstituidasyqueannohancerradosuprimerejercicioeconmico,debernpresentar
copia del Balance de Iniciacin y un Estado Contable conteniendo informes sobre la actividad realizada hasta el penltimo mes
anterioralaaperturadeofertas,deigualmododeberprocederlaSociedadsihantranscurridomsdeseis(6)mesesdelcierredel
ejercicio econmico respecto de la fecha de apertura. En todos los casos, sin importar el tiempo transcurrido del ltimo cierre, se
deberacompaaruninventariodetalladoyvaluadodeacuerdoalasNormasdeContabilidadgeneral
menteaceptadas,actualizadoa
lafechadepresentacin.TodaladocumentacinrequeridaenesteartculodebercontenerdictamenemitidoporContadorPblico
NacionalconautenticacindefirmaporelConsejoProfesionalcompetente.
3.3.3DebernacompaarinformedominialdelRegistrodePropiedadInmuebleactualizadoalafechadelapresentacin,respecto
delosbienesqueintegranelpatrimoniodelapersonajurdicaydelossociosy/omiembrosdelrganodedireccinaligualqueun
Certificado de Anotaciones Personales actualizado a la fecha de la presentacin tanto de la sociedad como de los integrantes y/o
miembrosdelrganodedireccin,expedidosporelregistrodelaProvinciadeBuenosAiresyautoridadregistralcompetentedel
ltimodomiciliodelaspersonasencuestiny/odomiciliolegaldelapersonajurdica.
ParaelcasodeAsociacionesCivilessinfinesdeLucroyFundacioneslaexigenciarespectoalapresentacindelinformedominial
delregistrodePropiedadInmuebleserestringesloalosbienesqueintegranelpatrimoniodelaPersonaJurdica,entantoqueel
Certificado de Anotaciones Personales actualizado, se exigir tanto de laAsociacin Civil, como de los siguientes miembros del
rganodedireccin:Presidente,Vicepresidente,SecretarioyTesorero.
3.3.4Acreditarlatitularidaddeaccionessocietariasuotrotipodevaloresmediantelascertificaciones
pertinentes,ascomotambinencuantoalainexistenciadegravamenyalalibredisposicindelosmismos.

ARTICULO4:INHABILIDADES
Nopodrnparticiparenestalicitacin,bajoningunaformaniporinterpsitapersona:
4.aLosdeudoresmorososimpositivaoprevisionalmentedeclaradosporAutoridadcompetentenacionaly/oprovincial,yquenose
encuentrenalafechadeaperturadesobresdeofertasalapresentelicitacincomprendidosenplanesderegularizacindedeudas,
paralocualdebernpresentarlasconstanciaspertinentes.
Noseconsiderardeudormorosoalosfinesdelapresentelicitacin,eloferentequealafechadeaperturadesobresdeofertase
encuentrenconprocesosdeimpugnacinointerposicinderecursosadministrativosoexcepcionesplanteadasjudicialmenteyquese
encuentrenentramitaciny/osinresolucinfirme.
4.bLosdeudoresmorososdelMunicipiodeGeneralPueyrredon,susEntesy/osociedadesporcualquierconcepto(TSU,TISH,Tasa
porServiciosTcnicosdelaConstruccin,habilitacin,multas)yquenoseencuentrenalafechadeaperturadesobresdeofertaala
presentelicitacincomprendidosenplanesderegularizacindedeudas,paralocualdebernpresentarlasconstanciaspertinentes.
4.cLosincapacesparacontratarsegnlalegislacinvigente.
4.dLosquehayansidosancionadosconcaducidaddeconcesinopermisoencualquierjurisdiccinmientrasnoseencuentren
rehabilitados. En caso de sociedades la inhabilitacin alcanzar individualmente a sus componentes, miembros de Directorio y/o
directores.
4.eLosfuncionariosy/oagentessegnelrgimendeincompatibilidadesdelalegislacinvigente,alserviciodelEstadoNacional,
ProvincialoMunicipalylassociedadesintegradastotaloparcialmenteporaquellosocuyosgerenteslofueren,salvolodispuestopor
laLey19550respectodelassociedadesannimas.
4.fLosseparadosdelaAdministracinPblicaporexoneracin.
4.gLosinhabilitadosporsituacioneslegisladasenlasnormasdelconcursocivilocomercial.
4.hLaspersonasfsicasojurdicasquetenganpendientescondenaspenales.
PorintermediodelformulariopertinenteAnexoIIIInhabilidades/SobreN1,losproponentesdeclararnnoestarcomprendidosen
los impedimentos establecidos en el presente. Lo expresado, ms todo lo declarado en el citado formulario, revestir carcter de
DeclaracinJurada.Decomprobarse,posteriormenteelfalseamientodelomanifestado,elMunicipiopodrdeclararlainhabilidaddel
proponente para presentarse en futuras licitaciones del Municipio de General Pueyrredon, por el trmino de cinco (5) aos sin
perjuicioderechazarlapropuestadeoficiooapeticindeparteodecretarlacaducidaddelaconcesinconprdidadelDepsitode
Garanta de Oferta, de Contrato y/o de Obra, con ms los daos y perjuicios que pudieran corresponder, sin necesidad de previa
interpelacin judicial o extrajudicial, e independientemente de las acciones que puedan resultar pertinentes ante la Justicia en lo
CriminalyCorreccionalcompetente.

ARTICULO5:PRECIODELACONTRATACIN
Eloferentepropondrelpagodeuncanonanual,quedeberserabonadoenlaformaestablecidaenelartculo6delpresentePliego.

ARTICULO6:PAGODECANON
El pago del canon se efectuar en una sola cuota, venciendo indefectiblemente el 31 de enero de cada ao trmino perentorio e
improrrogable.
Paraelprimerao,seacualfuerelafechadeadjudicacin,elcanondeberabonarseenunasolacuotaconanterioridadalafirmadel
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contratodeconcesin.ElimporteseabonarenefectivooconchequecertificadoanombredelMunicipiodeGeneralPueyrredon.En
caso de falta de pago en trmino, la mora se producir automticamente y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial
alguna devengando la obligacin incumplida los intereses moratorios que se abonarn segn los parmetros establecidos en la
OrdenanzaFiscalvigentealafechadelefectivopago.Sinperjuiciodeello,lamoraimputablealconcesionarioenelpagodelcanon,
loharpasibledelassancionesespecificadasenlasClusulasPunitivasdelpresentePliego.

ARTICULO7:EJERCICIOANUAL
A los efectos del encuadramiento a las condiciones que rigen la concesin, se establece como ejercicio anual de prestacin de
servicios,usosyactividadescomercialesenlaUnidad,elperododedoce(12)mesescomprendidoentreel1dejulioyel30dejunio
delaosiguienteindependientementedelafechadeentregadelaUnidad,noadmitindosefraccionamientodeningntipo.

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CAPITULOII
DELAOFERTAYEVALUACIN

ARTICULO8:INFORMACINQUEDEBEOBTENERELOFERENTE
Lapresentacindelapropuestaindicaqueeloferentehaanalizadolosdocumentosdelalicitacin,quehaobtenidopreviamente
todos los datos e informes necesarios para efectuar su oferta, cumplir con la misma y con todas y cada una de las condiciones
establecidasenelPliegoysehatrasladadoalossectoresmotivodelalicitacin,aefectosdeinformarsesobreelestadoycondiciones
enqueseencuentranlosmismos,lascondicionesdesueloydemscircunstanciasquehaganasuderechodeinformacin,porloque
nopodralegarseporpartedeloferentey/oadjudicatariocausaalgunadeignorancia,enladocumentacinapresentar,ocondiciones
derealizacinydesarrollodeactividadesenlaUnidad.

ARTICULO9:CONSULTASYACLARACIONES
LosparticipantesquehubierenadquiridoelpresentePliegopodrnefectuarporescritolasconsultasypedidodeaclaracionesque
considerennecesarios,referentesaestePliego,enlaDireccindeUnidadesTursticasFiscalesoladependenciaqueenelfuturola
reemplaceyeneldomicilioquestafijarealmomentodelllamadoodondestamudarasusede,hastaquince(15)dascorridosantes
delafechaindicadaparalaaperturadelasofertas.LasaclaracionessernemitidasporlaDireccindeUnidadesTursticasFiscales,de
oficiooenrespuestaaconsultadelosparticipantesquelohubierenadquiridoyseincorporarncomocirculares.
EntodosloscasoslascircularesaclaratoriasserncomunicadasatodoslosparticipantesquehubierenadquiridoelpresentePliego
hastasiete(7)dascorridosantesdelafechaindicadaparalaapertura.LosttulosdelosartculosdelPliegosirvenslodereferenciay
noafectanlainterpretacindesutexto.

ARTICULO10:LUGAR,FECHAYHORADEPRESENTACINDELASOFERTAS
LasofertassernpresentadasenlaDireccindeUnidadesTursticasFiscalesodondeseestablecierelasededelosactosdeapertura
hastaeldayhorafijadosenelActoAdministrativodellamadoalicitacin.

ARTICULO11:GARANTADEOFERTA
Cadapropuestadeberacompaar
seconunreciboexpedidoporTesoreraMunicipal,dondeconstequeeloferentehaconstituidola
GarantadeOferta,encualquieradelasformasprevistasenelartculo27ClusulasGenerales,cuyomontoserequivalenteaun
canonanualyoficialcorrespondientealaunidadlicitada.CualquierasealaformaenqueseconstituyalaGarantadeOfertadeber
presentarlarespectivadocumentacinenTesoreraMunicipal,quelaanalizaryexpedirelcorrespondienterecibohastaeldahbil
administrativoanterioralfijadoparalaaperturadeofertas.LaGarantadeOfertadebecubrirelperodoporelcualsemantienela
ofertadeacuerdoalartculo13delpresentePliego.

ARTICULO12:AFECTACINDELAGARANTADEOFERTACOMOGARANTIADECONTRATO
Lagarantadeofertapodrserimputadaacuentadegarantadecontratoenelcasoqueeloferenteresulteadjudicatario.Cuandola
garantadeofertahubierasidoconstituidaconformeelartculo27incisosb)yc),lamismadebercontenerunaclusulaespecialque
indique su afectacin a garanta de contrato, hasta tanto la misma sea sustituida o complementada por la garanta de contrato
definitiva.

ARTICULO13:VALIDEZDELASOFERTAS
Laofertamantendrsuvigenciaporelplazodenoventa(90)dascorridosapartirdelaaperturayseconsiderarprorrogadapornica
vez en forma automtica por igual perodo, salvo comunicacin en contrario que hiciere expresa y fehaciente
mente el oferente.
Cualquiermodificaciny/oalteracindelaoferta,durantey/odespusdepresentadoelsobre,carecerdeefectosjurdicosoponibles
alMunicipiodeGeneralPueyrredon,conelconsecuentemantenimientodelaofertaoriginaria.

ARTICULO14:FORMADEPRESENTACINDELASOFERTAS
Las ofertas sern presentadas en un sobre que contenga los Sobres N 1 y N 2 con indicacin, nica y exclusivamente, de la
identificacin de la Unidad a la que se presenta y nmero de expediente. Todos los sobres debern estar cerrados de manera de
mantenersuinviolabilidadhastalaaperturaoficial.
Lasofertasdeberntenersushojasfoliadascorrelativamenteyconunndicedecontenidoyanexos.Sepresentarnenoriginalyuna
(1)copia.Lasenmiendas,entrelneasyraspadurasdebernserdebidamentesalvadas,encasocontrariosetomarnpornoescritas.
Toda la documentacin no presentada en original deber encontrarse debidamente certificada por Escribano Pblico. En caso de
intervenirEscribanodeotrasjurisdiccionescontarconlalegalizacindelColegiorespectivo.
14.aElSobreN1contendr:
14.a.1Todaladocumentalrequerida/exigidaenelarticulo3,mslaqueespecficamenteserequiere.
AnexoIOferente completo y firmado y documentacin complementaria (formularios, notas, contratos y/o dems documentacin
correspondiente a los oferentes, persona fsica o jurdica, en un todo de acuerdo a lo prescrito en el artculo 3 de las Clusulas
GeneralesdelPliego).
14.a.2AnexoIIConocimientoyAceptacindelPliegocompletoentodassuspartesydebidamentefirmado.
AnexoIIIInhabilidades.
AnexoIVCarcterdeBiendelDominioPblicodelaUnidad.
14.a.3Antecedentesdelapersonafsicaojurdicaenmateriaafnalaactividad,avaladosporlamximaautoridadofuncionario
responsabledelaempresaoente,encasodeposeerlos.
14.a.4Referenciassuscriptasporentidadesbancariasycomerciales,encasodeposeerse.
14.a.5Elementosqueacreditenlacapacidadfinancieraenlostrminosdescriptoseneltem3.1.14
Encasodepresentacinamsdeunllamadoalicitacinorevistiendoeloferentecarcterdeconcesionarioconanterioridadaeste
procesoyhallndosependientelafinalizacindelaobraoportunamentecomprometida,lacapacidadfinancieraypatrimonialexigida
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serigualalcienporciento(100%)delatotalidaddelasobligacionescomprometidas,conmselcienporciento(100%)delos
valorescorrespondientesalaobranorealizada.Atalfin,elMunicipiodeberexpedircertificacinatravsdelasreascompetentes
respectoalaobrayaefectivizadaporelconcesionario.
14.bElSobreN2contendr:
14.b.1AnexoVFormulariodeOfertacompletoydebidamentefirmado.
14.b.2AnexoVIFundamentacindelaOfertadebidamentecompletadoyfirmado.
14.b.2.aDemostracinyfundamentacindelaecuacineconmicafinancieradelaoferta.
Eloferentedeberdemostraryfundaracabadamentelaecuacineconmicafinancieraquesustentalafactibilidaddesuoferta.La
documentacinmnimaaaportarser:
Informacin de carcter general, recomendndose consignar las hiptesis o supuestos sobre los cuales se ha elaborado el
procedimientodeclculo,mtodo/mtodosutilizadosparalaevaluacineconmicafinancieraytodaexplicacinqueseconsiderede
intersparafundamentarlapropuesta.
Programadeinversiones.
Clculoproyectadodeingresosyclculoproyectadodeegresos.
Recuperoyrentabilidad(TIRyVAN).
Flujodefondosnetos.
Organizacinempresarial.
LodetalladoanteriormentedebercontarconinformedeunprofesionalenCienciasEconmicasconautenticacindefirmapor
partedelConsejoProfesional.
14.b.3AnexoVIIDonacinExpresa:Formulariocompletoyfirmado.
14.b.4Propuestadelaprestacindelservicio.
La propuesta sobre la modalidad de prestacin del servicio turstico integral en la Unidad deber informar el tipo, modo y
programacindelatotalidadderubrosyactividadesqueseintegreneneldesarrollodeactividadesyprestacindeservicios.Debern
presentarsetodoslosdocumentosquepermitanevaluarelmodoenquelasactividadespropuestasincidirnenlarehabilitaciny
puestaenvalordelsectorysuentornopaisajstico.
Ladescripcinyfundamentacindelsistemaycaractersticasdelaprestacindeservicios,contendreldetalledelpersonalaafectar,
equipamiento,instalaciones,etc.,suscriptoporeloferenteyavaladoporprofesionaluniversitariograduadoenTurismo.
14.b.5PlandeCalidadAmbiental(artculo73.b)
14.b.6AnexoVIIIDeclaracinJuradadeConcurrenciaalaUnidad,paraverificarelestadodelsector.
14.b.7 Documentacin de la Propuesta de Obras Propias, grfica y escrita, conforme al Captulo V Clusulas Particulares,
debidamentefirmadaporprofesionaldelaIngeniera.

ARTICULO15:APERTURADELASOFERTAS
Lasofertassernabiertasenelda,lugaryhoraindicadosenelDecretoporelcualseestableceelllamadoalicitacin,enpresenciade
laComisindeRecepcin,AperturayEvaluacindeOfertasyfuncionariosdesignadosalefectoydelosinteresadosqueconcurran,
labrndoseelActadeRecepcinyAperturadeOfertaspertinente,dondeserealizarlameradescripcinyenumeracindelasOfertas
presentadas,lacualserfirmadaporlasautoridadespresentesydemsasistentesqueaslodeseen.Sielactofueresuspendidopor
razonesdefuerzamayor,tendrlugarelprimerdahbiladministrativosiguientealamismahora.Slosetomarnenconsideracin
lasofertasquehayansidopresentadashastalahorafijadaparalaapertura.

ARTCULO16:ADMISIONDEOFERTAS
SlorevestirncarcterdeofertasvlidaslasqueseajustenalasdisposicionesdeestePliego,laComisindeRecepcin,Aperturay
EvaluacindeOfertasdispondrdelosdos(2)dashbilesadministrativosposterioresatalActopararechazaraquellasOfertasque
no renan los requisitos exigidos en el Artculo 17 de las presentes Clusulas Generales.Sin perjuicio de ello, si se comprobara
posteriormentealgnincumplimientoquenohayasidoadvertidoenelmomentodelaaperturadesobres,podrprocedersealrechazo
delaoferta.
En el acto de apertura, los funcionarios intervinientes, estarn facultados para rechazar las propuestas, conforme las causales
establecidasatalefecto.

ARTICULO17:CAUSASDERECHAZODEOFERTAS
Darlugaralrechazodelaofertaelincumplimientodecualquieradelossiguientesrecaudosy/uomisindelasiguientedocumental:
17.1.FormulariodeDeclaracinJuradaAnexoIIIdeclarandonoestarcomprendidoenlosimpedimentosestablecidosenel
artculo4ClusulasGeneralesyFormulariodeconocimientoyaceptacindelPliegoAnexoIIysometimientoalosTribunales
CompetentesenloContenciosoAdministrativoconasientoenlaciudaddeMardelPlata,completosyfirmados.
17.2ReciboextendidoporlaTesoreraMunicipaldeDepsitodeGarantadeOfertadeacuerdoaloestablecidoenelartculo
11ClusulasGenerales(artculo3.1.9).
17.3RecibodeadquisicindelPliego.
17.4FormulariodeOfertacompleto,firmadoAnexoVyFundamentacineconmicofinancieradelaOfertaAnexoVI.
17.5Lainclusinincorrectadeladocumentacinenlossobres1y2.
17.6AnexoIXcompleto.
EsatribucinexclusivadelaComisindeRecepcin,AperturayEvaluacindeOfertasdeterminarculessonlosviciosuomisiones
de tipo formal no esencial que podrn ser subsanados por va aclaratoria o saneamiento en el plazo de tres (3) das hbiles
administrativoscontadosapartirdelanotificacin.Transcurridodichoplazoynocumplimentadoselolosrequisitosreferidos,la
ofertaserevaluadaenbasealasconstanciasaportadashastaesainstanciaporeloferente.
ElMunicipionoestobligadoaaceptarofertaalguna,pudiendorechazartodassiasloestimaoportunoyconveniente.Elrechazode
lasofertas,porcualquiercausa,nodarderechoaindemnizacinalgunatantoenrelacinconeloferenteorespectodeterceros.

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ARTICULO18:DESARROLLODELACTOLICITATORIO
Eneldafijadoparalalicitacin,seprocederalaaperturadesobresdelasofertasrecepcionadas.
SeabrirnlossobresN1yN2,eneseorden,decadaOfertayseasentarconnmeroporordenderecepcin.
ConeldetalledescriptivodecadapresentanteseformalizarelActadeRecepcinyAperturasdeOfertasquedandoaconsideracin
delacomisinintervinientelarevisinydecorresponderlaaceptaciny/orechazodelasOfertasencumplimientodelodispuestoen
elartculo17delaspresentesClusulasGenerales.Atalfin,laComisincontarcondos(2)dashbilesadministrativosposteriores
alactodeaperturapararesolver.
Concluidoelacto,seprocederalalecturadelactarespectivayasufirmaporlosfuncionariosintervinientes,invitndosetambina
hacerlopropioalosoferentesypblicoconcurrentealacto.

ARTICULO19:AMPLIACINDELAINFORMACIN
ElMunicipiopodrsolicitaralosoferentetodotipodeinformacincomplementariaoaclaratoriaqueconsiderenecesariaalosfines
verificatorios. Slo se admitir la incorporacin a las actuaciones de la documentacin expresamente solicitada. El plazo para la
evacuacindelainformacinrequeridaserdetres(3)acinco(5)dashbilesadministrativos,deacuerdoaloqueestablezcala
ComisindeRecepcin,AperturayEvaluacindeOfertasteniendoencuentalacomplejidaddeladocumentacinrequerida.Sila
mismanofueraevacuadaentrminoonocumplimentareajuiciodelMunicipiolosfinesrequeridos,semerituarlaofertaconlas
constanciasobrantesenlasactuaciones.

ARTICULO20:VISTADELASACTUACIONES.IMPUGNACIONES
Transcurridostres(3)dashbilesadministrativos,lapsoquepodrserprorrogadoencasoderesultarnecesariopordecisinfundada
delaautoridaddeaplicacin,apartirdelafechadeaperturadeofertas,losoferentespodrntomarvistadelasactuaciones.Podrnser
interpuestasimpugnacionesdentrodelplazodetres(3)dashbilesadministrativosposterioresalatomadevistadelasactuaciones.
Las impugnaciones se presentarn por escrito, ante la Direccin de Unidades Tursticas Fiscales, en el horario administrativo
municipal. Deber acompaarse la cantidad de ejemplares que corresponda a los oferentes impugnados. De las impugnaciones se
corrertrasladoporcduladenotificacinalosimpugnadosporeltrminodetres(3)dashbilesadministrativos.

ARTICULO21:DELASOFERTAS
21.1NICAOFERTA
Enelcasodequehubieraunasolaofertavlida,porfaltadeotrasorechazodelasrestantes,ellonosignificarobstculoalgunopara
que la adjudicacin definitiva se lleve a cabo en relacin a ella, siempre y cuando dicha oferta rena, a juicio exclusivo de la
MunicipalidaddeGeneralPueyrredon,lacondicindeevidenteconvenienciarequeridaenelartculo155delaLeyOrgnicadelas
Municipalidades.Laexistenciadeunanicaoferta,enmodoalgunoobligaralaMunicipalidadaaceptarlamismadeplenoderecho.
21.2OFERTAALTERNATIVA
SeadmitirlapresentacindeunaOfertaAlternativa,laqueseincorporaralaOfertaIntegralIndividualcomoSobreN3.Entodos
loscasos,lassiguientesobligacionesserndeobligatoriocumplimiento:
a.seentiendecomoOfertaAlternativaalaformulacindeunapropuestaintegralqueincluyaamsdeunaUnidadTursticaFiscal
cuyacondicinbsicaseadecontigidadqueporsulocalizacinseancapacesdeconformarunaUnidadMayor.
b. la consideracin de una Oferta Alternativa estar sujeta a la presentacin de Ofertas individuales del mismo Oferente a las
UnidadesTursticasFiscalesintegrantesdelaOfertaAlternativa. La presente es una condicin indispensable y de imprescindible
cumplimientoparasuaceptaciny,decorresponder,laevaluacindelamisma.
c.laOfertaAlternativaserevaluadaunavezresueltalainstanciaindividualdecadaUnidad.
d.entodosloscasos,elOferentequepresentelaOfertaAlternativadeberhaberobtenidolaadjudicacindecadaUnidadTurstica
FiscalindividualquecomponganlaOfertaAlternativa.
e.enningncasolaOfertaAlternativamodificarlosparmetrosbsicosfijadosenelPliegodeBasesyCondicionesdeaplicacin
paracadaUnidadTursticaFiscal,especficamentelosreferidosaperododeconcesin,plazosdeobra,usosyactividadesmnimas,y
cuyomontodecanonoficialserelequivalentealasumatoriadeloscnonesparciales.

CAPITULOIII
DELAADJUDICACIN

ARTICULO22:EVALUACINDELASOFERTAS
Cumplidoslosplazosdelosartculos17,19y20,segncorresponda,laComisindeRecepcin,AperturayEvaluacindeOfertas
procederalanlisisdelaspropuestas.LacitadaComisinanalizarenprimertrminolaprocedenciadelasimpugnaciones,teniendo
facultadesparalasubstanciacinyresolucindelasmismas.Acontinuacin,laComisinanalizarlacapacidadjurdicadeloferente
para participar en tal carcter, cumpliendo con la solvencia patrimonial adecuada y suficiente segn lo exigido en las Clusulas
Generalesyantecedenteseidoneidadparalaprestacindelservicio.
Laspropuestasquerenanlosrequisitosbsicosenunciadosenelprrafoanterioryaquellasquenohayansidodesestimadaspor
viciosesencialesatenordelodispuestoenelartculo17ClusulasGenerales,sernevaluadastomandocomobaseloscriterios
generalesdeinterstursticoquelapropuestadeusopuedagenerarcomoaportealajerarquizacindelosatractivosyserviciosque
enelreatieneprevistoelMunicipio.
LaformadeevaluacindelasofertasserespecificadaenlasClusulasParticularesdecadaUnidadTursticaFiscal,conformelos
parmetrosqueseestablezcanenelPliegodeBasesyCondicionesdecadacasoenparticular.
LaComisinpresentarensuevaluacinelordendemritoalcanzadoporlasofertas,enformadecrecientesegnsuconveniencia.
Lasofertasquenorenanlosrequisitosmnimosindispensables,quedarnfueradelordenreferido,delocualsedejarconstancia.

ARTICULO23:ADJUDICACIN
LaadjudicacinseotorgaraloferentequehayapresentadolaofertamsconvenienteaexclusivocriteriodelMunicipiodeGeneral
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Pueyrredon,cuyadecisinrespectoalascalificacionesquelemerezcanlosoferentesysuspropuestassernabsolutamenteprivativas.
AtalfinlaComisinEvaluadora deber fundamentar en forma clara y concreta las razones que determinan las recomendaciones
contenidasenelActaDefinitiva.
Siporcualquiercausanoseperfeccionaralaadjudicacinoexistieranmotivosqueautoricenlacaducidaddelamisma,elMunicipio
deGeneralPueyrredonpodrotorgarlaconcesinalmejorcalificadoentreelrestodelosoferentes,siemprequelamismaocurra
dentrodelprimeraocalendariodelamencionadaadjudicacin.

ARTICULO24:DESISTIMIENTODEOFERTA.EFECTOS
Cuando un oferente desistiera de su oferta antes del vencimiento del plazo fijado por el artculo 13 ello implicar la prdida
automticadelarespectivagaranta,sinqueestedesistimientogenerederechoareclamoalgunoasufavor.

ARTICULO25:GARANTADECONTRATO
Notificadalaadjudicacineloferentedeberconstituir,comocondicinpreviaalafirmadelcontratoytenenciadelaUnidad,una
GarantadeContratoqueserigualaldoscientosporciento(200%)delcanonofrecido,laquedeberintegrarsedentrodelossiete(7)
dashbilesadministrativosdenotificado.Estamantendrsuvigenciahastalaextincintotaldelasobligacionescontradasydeber
seractualizadaanualmenteconformealavariacindelpreciodelcanon.
EncasodeafectacindelaGarantadeOfertaaesteefectoGarantadeContratoeladjudicatariodeberdentrodelostreinta(30)
dascorridosposterioresalafirmadelcontratocompletardichaGarantaporeldoscientosporciento(200%)delcanonofrecido.
Elnocumplimientodelosplazosestablecidosporlaautoridaddeaplicacinharpasiblealconcesionariodelassancionesprevistas
enelcaptulopertinente.

ARTICULO26:GARANTADEOBRA
EladjudicatariodeberconstituirunaGarantadeObraequivalentealcienporciento(100%)delmontodeterminadoensuoferta
(AnexoV),laquedeberintegrarsedentrodelplazoestatuidoenelartculo29delasClusulasGenerales.Elincumplimientode
dichaobligacinharpasiblealadjudicatariodelassancionesprevistasenelpresentePliego.

ARTICULO27:FORMADECONSTITUCINDEGARANTAS
LasgarantasprevistasenelpresentePliegopodrnconstituirseenalgunasdelasformasenumeradasenelpresenteartculo,debern
responderaloespecificadoenlaOrdenanzaN14228,art.1,incisosa,b,ycynormasconcordantes,ysern depositadas en la
TesoreraMunicipal:
27.aDineroenefectivo,chequecertificadoogirocontraunainstitucinbancariaconsucursalenlaciudaddeMardelPlata.
27.bFianzabancariaaotorgarsesinreservasnilimitaciones,constituyndoselaentidadbancariacomoprincipalpagadoryhasta
la extincin total de las obligaciones cuyo cumplimiento cubra, renovable anualmente, por perodos consecutivos, debiendo
constituirselarenovacinantesdelvencimientorespectivo,laquesepresentarconcertificacinhechaporEscribanoPblicodelas
firmasdequieneslasuscribanydelapersonerayfacultadesquelesasistenparaobligaralaentidadbancaria.LafirmadelEscribano
actuantedeberserlegalizadaporelrespectivoColegioProfesionalcuandoelnotariofueredeextraajurisdiccin.
LasinstitucionesbancariasdebernconstituirdomicilioespecialenelPartidodeGeneralPueyrredonyaceptarlajurisdiccindelos
TribunalesCompetentesdelaProvinciade Buenos Aires, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera
corresponder,inclusoelFederal.
27.cPlizadecaucin,laquedebercumplirconlascondicionesestablecidasporelDecretoNacionalN411/69,Decreto
Municipal218/82ynormasconcordantes.LasplizasdebernseracompaadasdelacertificacinefectuadaporEscribanoPblico
delasfirmasdequieneslasuscribanydelapersonerayfacultadesquelesasistenparaobligaralaentidadaseguradora.Lafirmadel
Escribanoactuantedeberserespecficaconrelacinalcontrato,ydeberserlegalizadaporelrespectivoColegioProfesionalcuando
elnotariofueredeextraajurisdiccin.
Debernsatisfacerlossiguientesrecaudos:
27.c.1InstituiralMunicipiodeGeneralPueyrredoncomoasegurado,sinreservasnilimitacionesyconexpresarenunciaalbeneficio
deexcusin.
Seacompaarconjuntamenteconlaplizarecibooficialdondeconstehaberabonadolaprimatotalporelperododecontratacin.
27.c.2Cubriroparticiparaprorrataenconcurrenciaconotrosgaranteshastaelimportetotaldelagarantaqueseexijaymantenersu
vigenciamientrasnoseextinganlasobligacionescuyocumplimientosecubre.
27.c.3Establecerquelosactos,declaraciones,accionesuomisionesdeloferenteoadjudicatarioqueactecomotomadordelapliza
noafectarnenningncasolosderechosdelaseguradofrentealasegurador.
27.c.4Determinarqueelaseguradorresponderconlosmismosalcancesyenlamismamedidaqueeltomador,cuandodeacuerdo
conlalegislacinvigente,elpresentePliegoyelcontratorespectivocorrespondaafectartotaloparcialmentelasgarantas.
27.c.5 Instituir que una vez firme la resolucin dictada dentro del mbito del Municipio, que establezca la responsabilidad del
oferenteoadjudicatarioporelincumplimientodelasobligacionesasucargo,elaseguradotendrderechoaexigirdelaseguradorel
pago pertinente, luego de haber resultado infructuosa la intimacin extrajudicial de pago hecha por aqul, no siendo necesaria
ningunainterpelacinniaccinpreviacontrasusbienes.
27.c.6 Estipular que el siniestro quedar configurado, reunidos los requisitos del punto anterior, al cumplirse el plazo que el
Municipio establezca en la intimacin de cumplimiento cursada al oferente o adjudicatario sin que ste haya satisfecho tal
requerimientoyqueelaseguradordeberabonarlasumacorrespondientedentrodelosquince(15)dascorridosdeserlerequerida.
27.c.7EstablecerquelaprescripcindelasaccionescontraelaseguradorseproducircuandoprescribanlasaccionesdelMunicipio
contraeloferenteoadjudicatario,deacuerdoalasdisposicioneslegalesycontractualesaplicables.
27.c.8EstablecerqueparacualquiercuestinemergentedelcontratolaspartessesometenalaJurisdiccinyCompetenciadelos
TribunalesOrdinariosdelaProvinciadeBuenosAiresconasientoenlaciudaddeMardelPlata,conrenunciaexpresaacualquier
otrofueroojurisdiccin.
27.c.9Laentidadaseguradoradebeconstituirenlapliza,domiciliolegalenlaciudaddeMardelPlata.
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27.c.10Lasplizasnopodrnseranuladasy/omodificadassinprevioconocimientodelMunicipio,debiendomantenersuvigencia
porunplazomnimodetreinta(30)dashbilesapartirdelafehacientenotificacinqueelaseguradocursealMunicipioental
sentido.Estacondicindeberconstarenlapropiaplizayenlacertificacinqueexpidalaaseguradora.
Enelsupuestodel27.c.10ydentrodelplazodetreinta(30)dashbiles,elconcesionariodeberconstituirunanuevagarantaenlas
mismascondicionesquelasfijadasenesteartculo.
Todas las plizas exigidas en el artculo 77 de las Clusulas Generales del presente Pliego debern responder a los recaudos
establecidosenesteartculo.

ARTICULO28:DEVOLUCINDELASGARANTAS
Ladevolucindelasgarantasconstituidasenlasformasprevistasenelartculo27inc.a)seefectuarmediantelaemisindecheque
"no a la orden" y cruzado para depositar, a nombre de quien se emiti el respectivo recibo de ingreso. Las garantas constituidas
conformealarticulo27inc.b)y27inc.c)seformalizarmedianteladevolucindelavaloplizasegncorresponda.
Ladevolucindelasgarantasconstituidasparalapresentelicitacinseencuentrasometidaalassiguientesestipulacionessegnsu
caso:
28.aDeoferta
28.a.1Vencidoelplazodemantenimientodeofertasysurespectivaprrroga,salvosuafectacinaGarantadeContrato.
28.a.2Resueltasunoadjudicacin.
28.a.3NotificadalaadjudicacinycumplidoelDepsitodeGarantadeContratoenTesoreraMunicipalporeldoscientospor
ciento(200%)delcanonofrecido.
28.bDeContrato
Serreintegradaapedidodeparteinteresada,vencidoelplazodeconcesinyunavezrecibidadeconformidadlaunidad,previa
presentacinde:
28.b.1Constanciadepagodelcanoncorrespondienteatodoelperododeconcesin.
28.b.2Constanciadenoadeudarsumaalgunaenconceptodesancionesydenoexistirsancionesentrmite.
28.b.3Constanciadelpagodelosserviciossanitarios,energaelctrica,telfonoycualquierotroimpuesto,tasaocontribucin,que
hubierangravadoalaUnidadduranteelperododeconcesin.
28.b.4Constanciaquecertifiqueellibredeudadelconcesionario,extendidaporlaDireccindeRecursosyporObrasSanitarias
SociedaddeEstado.
28.b.5ConstanciaderecepcindefinitivaporpartedelMunicipiodeGeneralPueyrredondelaUnidad bajo inventario y con
detalledelestadoenqueserecibe.
28.cDeobra
Serreintegradaapedidodeparteinteresadapreviacertificacinfinaldeobraoetapadeobra,segnloprevistoenlasClusulas
Particulares.

ARTICULO29:REQUISITOSPARALAFIRMADELCONTRA
TO
El oferente deber tener cumplimentados dentro de los siete (7) das hbiles administrativos de notificada la adjudicacin los
siguienteselementos:
29.aHaberabonadoelCanon.
29.bHaberconstituidolaGarantadeContratomediantereciboexpedidoporlaTesoreraMunicipal.
29.cHaberconstituidolaGarantadeObraporelcienporciento(100%)delmontodeobradeterminadoenelPlandeTrabajo.
29.d.ConstanciadeiniciodeInscripcinenelRegistroPblicodeComerciosisetratasedepersonafsicayfijacindeplazoparala
presentacindelregistrodefinitivo,elquedeberestarfinalizadoalmomentodelahabilitacincomercial.
29.e.HaberpresentadoladocumentalquelaAutoridaddeAplicacinhubieresolicitadoydecorresponderlasindicadasenel
articulo3.1.5.
LasfirmasdelosAnexosespecificadosenlasClusulasParticularesincluidosenestePliegoylatotalidaddeladocumentacinque
resultepertinentesolicitadaserncertificadasporanteFuncionarioMunicipalcompetenteprevioalafirmadelcontratodeconcesin.

ARTICULO30:FIRMADELCONTRATO,ENTREGADELAUNI
DADYFECHACIERTADEINICIODELPLAZODE
LACONCESION.SANCIONPORINCUMPLIMIENTO.
Cumplidoslosrequisitosdetalladosenlosartculos25,26y29,porpartedeladjudicatario,seconfeccionarelcontratorespectivo
elquedeber:
30.1Sersuscriptoporeladjudicatariodentrodelostres(3)dashbilesadministrativoscontadosapartirdenotificadoalefecto,
quedandoobligadoalselladodelcontrato.
Cumplidoelplazosinsatisfacerdichoextremooperarlarevocacindelaadjudicacinconprdidadelagarantaconstituidayla
sancinsubsidiariadeinhabilitacinparapresentarseenfuturosconcursosylicitacionesconvocadosporelMunicipioosusEntes
poreltrminodecinco(5)aos.
30.2ElperiododelaconcesincomenzararegirapartirdelafechaderecepcindelaUnidadporpartedelconcesionario.

CAPITULOIV
DELAUNIDAD

ARTICULO31:CONDICIONFISICAYDEUSODELAUNIDAD
LaUnidadTurstica Fiscal objeto de esta licitacin, se entregar en las condiciones en que se encuentra, que el oferente declara
conoceryaceptarporlasolaproposicindeofertayquequedarexpresadoenelcorrespondienteAnexodelpresentePliego.
31.aSedejaestablecidoquelaUnidadTursticaFiscalesunbiendeldominiopblicoyquelaconcesindelamismano
modificadichoestado,porloqueelconcesionariodebermanteneryrespetarelcarcterpblicodelamisma.
Porsucarcterdeconcesinpblica,laUnidadcuentaconreasaranceladasyreasdeusopblico,porloqueelconcesionarioestar
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obligadoarespetarymantenerenptimascondicionesdeusolossectorespblicoscomprendidosporcaminos,circulaciones,reas
paradiscapacitados,arenadeusopblicoybaospblicosdeaccesolibreygratuito.
ElconcesionariodeberproponerladistribucindeespaciosaranceladosypblicosdentrodelaUnidadcondeterminacinexpresay
grfica de los mismos, los que sern evaluados y, de corresponder, autorizados y/o modificados por la autoridad competente de
conformidadconlospreceptoscontenidosenestePliego.

ARTICULO32:SITUACINPATRIMONIALDELASUNIDADES
Latotalidaddelasobrasqueelconcesionarioefecteenlossectoresadjudicados,comoastambinlasinstalacionesqueenellosfije
ytodaslasmejorasaintroducirduranteelperododeconcesin,pasarnalafinalizacindelcontratoaserparteintegrantedela
Unidad,sinderechoacompensacinoretribucinalguna.
SeconsideranelementosnoremoviblesdelaUnidad:lasestructurasportantescerramientos(mampuestos,papeleratipoDurlocko
de madera) carpinteras (marcos, contramarcos, ventanas, puertas, frentes de placards y/o alacenas y accesorios) estructuras
desmontables tipo mamparas o separadores estructuras de techos y cubiertas equipamiento de cocina (mesadas, bachas, piletas,
hornosempotrados,campanasytirajesdeexpulsindehumosygases,tirajesmecnicos,ydemselementosempotradosoadheridos
amurosoparedes)equipamientodebaos(inodoros,bidets,lavabosindividuales,mesadasconbachas,mamparas,griferaydems
elementosempotradosoadheridosamurosoparedes)instalaciones(equiposdecalentamientodeagua,equiposdepurificaciny
filtrado, equipos de ventilacin y/o extraccin de aire, tableros generales y parciales de corte, equipos de calefaccin central y
perifricos,demselementosempotradosoadheridosamurosoparedes)todaslasinstalacionesytendidosderedesempotradasoala
vistaequipamientomuebleadheridoamurosy/opisosytodootroelementoconsideradoinmuebleporaccesin.
PodrnserretiradosdelaUnidadloselementosmueblesporlosqueelconcesionarioacreditefehacientementetitularidad,paralo
cualdeberpresentarlasconstanciaspertinentes.

ARTICULO33:ENTREGAYRECEPCINDELASUNIDADES
EntodosloscasosenquecorrespondieratantolarecepcindelaUnidadporelConcesionariocomolarestitucinalMunicipiodela
misma,stasserealizarnmedianteActaInventarioenlaqueconstarexpresamenteelestadoenquesehalladichoinmueble.

ARTICULO34:USOYTRATAMIENTODELRECURSOARENA
La arena es el recurso bsico de la Unidad Turstica Fiscal cuando se trate de un balneario integral, por lo tanto su utilizacin,
tratamiento,afectacin,destinoymantenimientosernconsideradoscomoprioritarios.
SedeberajustareltratamientodeltemaRECURSOARENAalodispuestoenlasClusulasParticularesdelpresentePliego.
Sinperjuiciodeloanterior,todotratamientoy/ointervencinquesehagasobreellotedearenadelaUTFdebercontarpreviamente
asuejecucinconlaaprobacindelOrganismoProvincialcompetenteylaconformidaddelMunicipiodeGeneralPueyrredona
travsdeladependenciacorrespondiente.
Queda expresamente prohibido durante todo el perodo de concesin retirar arena de la Unidad sea cual fuera el destino o fin
denunciado,utilizacinenbeneficioparticulary/oajeno.

CAPITULOV
DELCONTRATO

ARTICULO35:FISCALIZACINDELCUMPLIMIENTODELCONTRATO
Elcumplimientodelcontrato,encuantoalasobligacionesacargodelconcesionario,sercontroladoporlaDireccindeUnidades
Tursticas Fiscales o la dependencia que en el futuro la reemplace, como autoridad de aplicacin, con auxilio de los organismos
competentesdelMunicipiodeGeneralPueyrredonmediantelarealizacindeinspeccionesdelasobras,instalacionesyprestaciones
de servicios, auditorias, solicitud de informes, verificacin peridica de inventario y todo otro procedimiento que aquella juzgue
adecuado.
Elconcesionarioestobligadoafacilitarelaccesoalasinstalacionesencualquieroportunidadsinformularobjecionesoplantear
impedimentosdeningunanaturaleza.
Igualobligacinrigerespectoaladocumentacincomercialdelaactividaddesarrollada.

ARTICULO36:TRANSFERENCIADELACONCESIN
El concesionario no podr transferir la concesin sin autorizacin expresa y por escrito del Municipio. Para acceder a dicha
autorizacindebercumplirconlossiguientesrequisitos:
36.a Que el cedente se encuentre al da con el cumplimiento de sus obligaciones contractuales y con las obras propuestas y
comprometidasfinalizadasensutotalidadyasatisfaccindelaAutoridaddeAplicacin.
36.bQueelcesionariopropuestorenalosrequisitosyantecedentesexigidosporelPliegoydemsdocumentacinintegrantede
lacontratacin,aceptandoenformaexpresalatotalidaddelasobligacionesasumidasporelcedente.Elcesionariopropuestodeber
reunirlosrequisitosestablecidosenelArtculo3delasClusulasGenerales.
36.c.Quehayatranscurridocomomnimodesdelaadjudicacinelplazodeejecucindelasobrasyhastatantonosecuenteconla
CertificacindeRecepcinDefinitiva,deacuerdoaloestablecidoenlasClusulasParticularesparataltem.
36.d. Para las ulteriores transferencias la autorizacin ser facultad exclusiva del Municipio, exigiendo en todos los casos los
requisitosestablecidosenarticulo36.b.
ElMunicipioresolverasusoloeinapelablecriteriosiaceptalatransferenciadelcontrato.
36.ePrevioalafirmadelcontrato,elquedebercontenerlaclusuladeindemnidad(artculo82)cuyavigencianopodr
exceder el plazo restante de concesin, el cedente depositar en Tesorera Municipal un monto en concepto de derecho de
transferenciaequivalentealdiezporciento(10%)delcanonvigentealmomentodelatransferencia.
36.fElcedentedeber,comopartedelasobligacionesdelatransferencia,darapublicidadmedianteedictoenmediosgrficosde
tiradalocalportres(3)dasconsecutivoslosactosdetransferenciaencurso.
http://www.concejo.mdp.gob.ar/biblioteca/docs/o19910.htm

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Expediente:1840D10

36.gElcedenteycesionariopropuestotendrnunplazonomayoranoventa(90)dasdeiniciadoeltrmitedetransferenciapara
completar la documentacin solicitada a esos efectos. Vencido el plazo y sin haber dado cumplimiento ntegro a la misma, se
archivarnlasactuacionesenformadefinitiva,previanotificacinporcdulaaambaspartes.
36.h Queda establecido que el perfeccionamiento de la transferencia de contrato de concesin slo ser autorizada en el perodo
comprendidoentrelosmesesdeabrilaoctubreinclusive.

ARTICULO37:CESINPARCIALDEUSOSCOMPLEMENTARIOS
El Municipio de General Pueyrredon podr autorizar a su exclusivo criterio, la cesin parcial a terceros de usos comerciales
complementariosdelaactividadobjetoprincipaldelaUnidadyporelplazomnimoqueseestablezcaenlasClusulasParticulares.
Paraviabilizardichaautorizacin,elconcesionariocedentedeberpresentarcomorequisitoinexcusablelacopiadeloscontratosde
cesin ante la autoridad de aplicacin y previo al inicio de la actividad, la que ser evaluada y, de corresponder, se dictar el
pertinenteactoadministrativo(Decretoy/oResolucin)quelaautorice.
Laautorizacindelacesinparcialconvierteacedenteycesionarioencoobligadossolidariosydeudoresprincipalesdetodaslas
obligacionesemergentesdelapartecedidadelcontratodeconcesinencurso.
El contrato de cesinparcial deber contener como parte esencial un plano esc. 1:100 (planta y corte) del sector afectado al uso
cedidoconcotasparcialesysuubicacinenesquemaadjuntoenlaUnidadTursticaFiscal.Asimismo,deberdejarseconstanciaa
travs del respectivo contrato de cesin parcial de uso que el cesionario asume la totalidad de las obligaciones asignadas al
adjudicatariodelaunidadtalescomo:segurosinherentesalaactividadytodootrodeberqueresulteaplicableapartirdelaactividad
adesarrollarporelmismo.
ElplazodevigenciadelacesinparcialenningncasoseextendermsalldelplazodevigenciadelaconcesindelaUnidad.En
estesupuesto,ydentrodeloscinco(5)dasdefirmadoelcontrato,deberserpresentadoelmismoanteelMunicipioconfirmas
certificadas ante Escribano Pblico. El contrato ser confeccionado de acuerdo con el modelo establecido por el Departamento
Ejecutivo.
Como parte de la documentacin a presentar, el cedente deber depositar en Tesorera Municipal el importe establecido en la
OrdenanzaImpositivaparatalfin.
SedejaconstanciaquenoseautorizarlacesindeusosquenointegrenlahabilitacinintegraldelaUnidad,nipodrnincluirseen
loscontratosdecesinparciallaobligatoriedaddeejecucindeobrascomprometidasporelconcesionario,nilatransferenciade
responsabilidadeshaciaelcesionarioporincumplimientodeobra.
A tal fin, el oferente al momento de la presentacin de su oferta deber especificar en forma explcita y detallada cules son las
actividadescomplementarias,demaneradedejarconstituidassusobligacioneseneldesarrollodelaconcesinyculesestaren
condicionesdecederparasuusoporpartedeterceros.
LacesinparcialdeusoscomplementariosseajustarentodosloscasosaloestablecidoenlasClusulasParticularesdelpresente
Pliego.

Nota aclaratoria: Se hace constar que los trminos cesin parcial y locacin utilizados en el presente Pliego expresan
similitudysondealternanciasemntica,comoastambinsusderivadosasaber,locatario,locador,etc.

ARTICULO38:MODIFICACIONESENLASCONDICIONESDEDESARROLLODELAACTIVIDAD
a) ALTERACIN DE LA ECUACIN ECONMICO FINANCIERA POR MODIFICACIONES TOPOGRFICAS O POR
PRDIDADELACOSACONCESIONADAOPORHECHOSEXTRAORDINARIOS
Encasodeproducirsemodificacionesenlatopografadelterrenooalteracionesdecualquiertipoenelloteconcesionadoporhechos
delanaturalezaoporhechosadjudicadosatercerosqueocasionenunperjuiciocomprobableparaelconcesionario,elmismoslo
tendrderechoasolicitar la rescisin del contrato sin culpa de las partes, ello en los trminos del art. 39.a.2, o continuar con la
actividaddelaUnidadFiscalenlascondicioneseconmicasofcticasenqueseencuentre,nopudiendoenningncaso,solicitar
reduccindecanon,ampliacindeltrminodeconcesinodeperodosdegracia,reconocimientodemayorescostos,reajustesde
cualquiertipo,liberacindeobligaciones,indemnizacin,niningnotrotipodemodificacinalasclusulaspactadasatravsdela
aceptacincomooferentedelpresentePliego.Laestipulacindeloanteriorseaplicatambinaladestruccintotaloparcialdelos
edificiosporcausasnaturalesoporhechosimputablesaterceros.
b)ALTERACINENLAACTIVIDADCOMERCIALREGULARPORTAREASDECONSTRUCCINY/OREPARACIN
DEESCOLLERADO.
Lasalteracionesenlaactividadregulardelaconcesinquepudiesengenerarseenvirtuddetareasdeconstrucciny/oreparacinde
escolleras,situadasdentroofueradelpermetrodelpredioasignado,enningncasodarnderechoalconcesionarioareclamoalguno.
c)ACTIVIDADESORGANIZADASY/OAUTORIZADASPORELMUNICIPIO.
ElMunicipiosereservaelderechodeorganizar,autorizarorealizaractividadesenformatemporalyatravsdelamodalidadquesta
instrumente en reas pblicas contiguas a la concesin, o an en la va pblica, sin que ello implique derecho a reclamo o
compensacinalgunaporpartedelconcesionario.

ARTICULO39:EXTINCINDELACONCESION
Laconcesinseextinguirporlassiguientescausales:
39.aSinprdidadelaGarantaContractual:
39.a.1Vencimientodelplazodeconcesin.
39.a.2Pormutuoacuerdoentrelaspartes,siemprequeelconcesionariohayaobserva
doelcumplimientodesusobligaciones.
39.a.3Porrevocacindelaconcesin,fundadaenrazonesdeinterspblico.
39.a.4Pormuerteoausenciaconpresuncindefallecimientodeclaradajudicialmenteoincapacidaddelconcesionario,sifuere
persona fsica salvo que el Municipio a su exclusivo criterio dispusiera la continuacin de la concesin en la persona de sus
herederoslegtimosodesucurador.
39.a.5Destruccintotaloparcialdelasobras,cuandoprovinieredecasofortuitosielconcesionariooptarepornoreconstruirlas.
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39.a.6Enlossupuestosprevistosenelartculo38,incisoa)delpresentePliego.
39.bConprdidadelaGarantaContractual:
39.b.1EnloscasosdesancionesaplicadasalconcesionarioconformelopreceptuadoporelCaptuloSanciones.
39.b.2Cuandopordolo,culpaonegligencia,produzcadaogravealinmueble.
39.b.3Sinoseajustareestrictamentealusopropuesto,sinquefueraautorizadoporelMunicipio.
39.b.4Pordeficienciasgravesoreiteradas,comprobadasenelcumplimientodelserviciooactividadcomercial.
39.b.5Pordeclaracinjudicialdequiebraoextensindequiebra.
39.b.6Pordisolucindelapersonajurdica.

ARTICULO40:CONSECUENCIADELAEXTINCINDELCONTRATO
En caso de extincin del contrato, el Municipio est expresamente facultado para tomar posesin del bien, de pleno derecho, sin
necesidadderequerimientojudicialoextrajudicialdeningunanaturalezaysinqueelconcesionariopuedaalegarnioponerderecho
deretencin,conformesedejaestablecidoenelartculo31.a.
Existiendoenlossectoresconcesionadosbieneseinstalacionesnoinventa
riadas,elconcesionarioserintimadopormediofehaciente
para que en el plazo de cinco (5) das hbiles administrativos retire los muebles, tiles, enseres y maquinarias que sean de su
propiedad.Denoefectuarseelretirodetalesbienes,seconsiderareinterpretarquehadesistidodedichosderechosyquecede
gratuitamenteenpropiedadloscitadosbienessincondicinnicargoalgunoalMunicipiodeGeneralPueyrredondeconformidadcon
elFormulariodeDonacinExpresaincorporadocomoAnexodelPresentePliego.

ARTICULO41:FALLECIMIENTOOINCAPACIDADDELCONCESIONARIO
Enelcasodehaberseotorgadolaconcesinaunapersonafsica,ocurridoelfallecimientooincapacidad,quienesseconsiderencon
derechodebern,dentrodelosdiez(10)dasdeacaecidosloshechos,acreditarsumariamentesucondicindeherederos,legatarioso
curadores, acompaando la documentacin respectiva, manifestando su voluntad de continuar el ejercicio de los derechos y
obligaciones inherentes a la concesin. Si as no lo hicieran o manifestaran su decisin de no continuar con la concesin, podr
declararselaextincindelamisma(articulo39.a.4),condevolucindelaGarantaContractual.
Dentro de los noventa (90) das hbiles judiciales de acaecidos los hechos, debern acompaar testimonios de declaratoria de
herederosodeincapacidaddeclaradaydesignacinderepresentantelegal,bajoapercibimientodeextincin,salvoquemediaran
causas justifica
das que autoricen la ampliacin de este plazo. Si hubiere varios herederos, debern unificar personera. Si hubiera
menores,seexigirautorizacinjudicialexpresaparalacontinuacindelaactividadyladesignacinderepresentante.Entodoslos
casosloscontinuadoresdebernacreditarlaconcurrenciadelosrequisitosexigidosalconcesionariofallecidoodeclaradoincapaz.El
MunicipiodeGeneralPueyrredon,previaevaluacindetodoslosantecedentespodrdecidirlacontinuacindelaconcesinenlos
mismostrminosycondicionesenquefueraadjudicadaodecidirlarevocacindelamisma,devolviendolaGarantadeContrato,sin
derechoareclamoalguno,porpartedelosafectados.

CAPITULOVI
DELASACTIVIDADESYSERVICIOSAPRESTARENLAUNIDAD

ARTCULO42:PERODODEDESARROLLODEACTIVIDADESENLAUNIDAD
LaactividadenlaUnidadserdergimenanual,conusosqueasegurenelfuncionamientodelamismadurantetodoelao,pudiendo
utilizarpartedelainfraestructurayequipamientodispuestoparabalnearioy/oproponerlapropia.
No se admitirn situaciones de precariedad tanto fsicas como funcionales, debiendo contar con el equipamiento y el personal
profesionalidneoparalaactividadpropuesta,debiendoadoptarlosestndaresmsaltosfijadosparacadacasoporlanormativa
vigente.
Ser obligacin del concesionario mantener el rea comercial principal y los sanitarios pblicos afectado al rgimen anual en
funcionamientoprestandoelservicioparaelquefueradestinado,encorrectoestadodeusoyconatencinporpersonalasucargo
durantetodoslosviernes,sbados,domingosyferiadosdelaocalendarioydurantetodoelperododevacacionesdeinvierno.
Atalfin,deberpresentarunplandehorariosquecontemplecomomnimodesdeelviernesnochealdomingomediodaypersonal
afectado a dichas actividades para su evaluacin y aprobacin por parte del Municipio, quien dictar el acto administrativo
pertinente. La autoridad de aplicacin fiscalizar el cumplimiento de tales prestaciones pudiendo aplicar las sanciones que
corresponden.Paraelcasodelosfinesdesemanalargoy/oferiado,laobligacinseextenderhastaelmediodadelltimodano
laborable.
Asimismo,serdeobligatoriocumplimientoelmantenerdurantetodoelaolatotalidaddelasreasdeesparcimiento,instalaciones
yequipamientodestinadoalusopblicoenlosespaciosexterioresenperfectascondicionesdeuso,siendosuresponsabilidadevitar
precariedades tanto en cerramientos temporales de reas no utilizadas como en la limpieza y mantenimiento general del sector
concesionado.
El incumplimiento de alguno de los preceptos antedichos har pasible al concesionario de la aplicacin de las Sanciones
especificadasenelcaptulopertinente.
42.1CONTRAPRESTACIONESEMERGENTES.
ElMunicipioevaluarlaspropuestasdeincorporacindeusosyactividadesnocontempladosalmomentodeformalizarlaoferta.En
funcinaesaevaluacinpodrdeterminareltipoynaturalezadelacontraprestacinaexigir.
Dichacontraprestacinpodrconsistirenlareadecuacindelcanonvigenteoenlaejecucindeaquellasobrascomplementariasque
aexclusivocriteriodeesteMunicipioseannecesariasoconvenientesconformelacalidaddelapropuesta.

ARTICULO43:SERVICIODEBALNEARIO.
LacategoraestablecidaenlasClusulasParticularesolaquesedetermineenlaOfertasiesdemayorcalidaddebercumplirconlo
normadoenlaOrdenanza4568CategorizacindeBalnearios,susmodificatoriasy/olanormaqueenelfuturolareemplace.Encaso
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deincorporarservicioscomplementariosuopcionalesnocontenidosenlaofertadebernlosmismosserautorizadosporlaAutoridad
deAplicacin,previapresentacindeladocumentacinquecorrespondaporpartedelconcesionario.
Eldesarrollodelaactividaddebalneariosecumplirdelasiguientemanera:
a.TemporadaAlta.Seentenderportemporadaaltaalperodoqueabarcadesdeel1dediciembredecadaaohastael31demarzo
delaosiguiente.
Durantelatemporadaaltasedebernprestartodoslosserviciosinherentesalaactividaddebalnearioydebernestarhabilitadas
todaslasinstalacionescorrespondientes.Asimismodeberprestarseenhorariocompletoelserviciodeseguridadenplayasconla
provisindelosguardavidasestipuladosenlasclusulasparticulares.
b.TemporadaIntermedia.Seentenderportemporadaintermediaalperodoqueabarcadesdeel1deoctubreal30denoviembre
delmismoaoydesdeel1deabrilhastalafinalizacindelperododeSemanaSanta.
Durantedichoperodoelconcesionariodeberprestarlossiguientesservicios:
.Unidadesdesombradehastaun30%(treintaporciento)delatotalidaddesombraautorizada.
.SanitariosPblicos,duchas,vestidoresytodootroserviciocomplementariodelbalnearioquecubranproporcionalmentelacargade
sombrahabilitada.
.Serviciomnimodeguardavidasconsistenteenlapresenciadeun(1)guardavidasenhorariode11a17.
c.TemporadaBaja.Seentendercomotemporadabajaalperodoqueabarcadesdeel1deabrilofinalizadalaSemanaSantaloque
fueraposterior,al30deseptiembredecadaao.

ARTCULO44:LOCALGASTRONMICOY/OCOMERCIAL
Loslocalesdestinadosalagastronomaoactividadescomercialesdebernajustarsealoslineamientosgeneralesdelasdisposiciones
vigentesparaeltipodeusoestablecidasporlosorganismosnacionales,provincialesy/omunicipalescompetentes.Enelcasode
localesgastronmicos,ademsdeloantesmencionado,debernajustarsufuncionamientodeacuerdoalorequeridoacontinuacin:
44.a Funcionar dentro de la especialidad gastronmica ofrecida por el concesionario, con la nica condicin de que las
instalacionesseadaptenalosserviciosdeesaespecialidad.
44.bPrestarelservicio:
44.b.1Enelinteriordellocal:conformealamodalidaddeprestacinpropuesta.
44.b.2Enelexteriordelmismo:enlosespaciosysuperficiedelimitadosatalefecto(reaexpan
sin).
Enamboscasos,sedebernconsiderardiseos,materiales,terminaciones,caractersticastcnicasycoloresacordesconlajerarquay
condicionesdellugar.
Paraelcasodenocumplimentarselodispuestoenelpresenteinciso,seraplicablelanormativacontenidaenelartculo39b.3.de
lasClusulasGeneralesdelpresentePliego.
44.cEquiparelinteriordellocalconinstalaciones,maquinariasyelementosquepermitanuncorrectofuncionamientodelos
mismos y una adecuada prestacin del servicio. El equipamiento de la cocina y reas de servicio debern responder a todas las
exigenciasqueparaelrubropropuestoespecifiquelanormativadeaplicacin.
44.d.Proveeralpersonaldeindumentariaadecuada,segnsexoylugardetrabajo(salndeatencinalpblico,baos,vestuarios
paraelpersonalycocina),conidentificacindelafirmaynombredelempleado.
44.eExhibiralpblicolacategoraasignadaalestablecimientoylaslistasdepreciosactualizadas,conformealasdisposiciones
vigentes.

ARTICULO45:PRECIOS
Los precios que se podrn cobrar por la prestacin de los servicios que se ofrecen en la Unidad, sern libremente fijados por el
concesionario, en todas las actividades que se desarrollen en la misma. Los mismos debern ser amplia y convenientemente
difundidosparaelplenoconocimientodelosusuarios.
Para el caso de unidades tursticas fiscales que desarrollen la actividad de balneario el concesionario con anterioridad al 30 de
septiembre de cada ao, tendr la obligacin inexcusable de presentar, ante el Municipio, en forma individual y con carcter de
DeclaracinJurada,elcuadrotarifariodeunidadesdesombraaaplicarenelserviciodebalnearioabrindarenlaUnidad.Derealizar
modificaciones en los valores presentados en dicho cuadro tarifario deber presentar uno nuevo con los valores actualizados,
debiendorepetirdichoprocedimientocadavezqueserealicenmodificacionesalospreciosfijadosenlaltimapresentacin.
SunopresentacinhabilitaralMunicipioadeterminarunvalorunitariopromediodelrubrosinderechoareclamoalgunoporparte
delconcesionario.
Lafaltadepresentacinenelplazoperentoriofijadoporelpresenteartculo,harpasiblealconcesionariodelassancionesprevistas
enlasClusulasPunitivas.

ARTCULO46:OBLIGACIONESDELCONCESIONARIOENELUSODELAUNIDAD
ElconcesionariotomarlasmedidasnecesariasparaquetodoslosserviciosinherentesalaactividadcomercialdelaUnidad,incluida
la limpieza del sector, se presten en forma debida e ininterrumpidamente durante todo su desarrollo, ello sin perjuicio de lo
preceptuadoporlosartculos71,72,75yconcordantesdelasClusulasGeneralesdelpresentePliego.Atalefecto,debercontar
con las instalaciones, equipos y personal necesarios. La organizacin de los servicios deber permitir el funcionamiento de los
mismos, sin ocasionar ningn tipo de incomodidad a los usuarios. Adems de las obligaciones especialmente establecidas en los
distintosartculosdelpresentePliegodeBasesyCondiciones,elconcesionarioajustarelejerciciodelaactividadalasordenanzasy
disposicionesvigentesenelPartidodeGeneralPueyrredon.
46.1HABILITACIONCOMERCIAL
La adjudicacin de laUnidadTurstica Fiscal implica la obligatoriedad de tramitar una nueva habilitacin comercial la que ser
otorgadaporelMunicipioatravsdesusreascompetentes.
Igual obligacin rige para el caso de cesiones parciales de actividades complementarias, debiendo formalizar la correspondiente
habilitacincomercialanombredelapersonafsicaoraznsocial.

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CAPITULOVII
DELASOBRAS

ARTCULO47:SECTOROLOTECORRESPONDIENTEALAUNIDAD
ElconcesionariodeberubicarsusinstalacionesyserviciosdentrodelpermetrodelaUnidadasignada,enelloteprevistoparael
desarrollodelarespectivaactividad.
LaUnidadserentregadaconsudelimitacinprecisadaenlasClusulasParticulares.
Nopodrocuparsemayorsuperficiequelaasignada,nipodrnobstruirseencualquierformalosaccesos,caminos,circulaciones,reas
paradiscapacitados,arenadeusopblicodestinadoaltrnsitodelpblico,incluidoelpasajedeentradaqueconducealsector.No
podrlimitarseelusodesombrillasenlosespaciosnoaranceladosydeberdisponersedebaosparausopblicoygratuitodurante
todoelao.

ARTCULO48:PLANDETRABAJOSYPROYECTODEFINITIVO
Ladocumentacintcnicaincluidaenlaofertatienecarcterdeanteproyectosiendodeexclusivaresponsabilidaddelconcesionario
laconfeccindelosplanosejecutivos.
DeacuerdoalasespecificacionesobrantesenelCaptuloVObrasPropiasdelaConcesindelasClusulasParticularesysusAnexos,
el concesionario deber presentar para su aprobacin, previo a la iniciacin de las obras y dentro de los veinte (20) das hbiles
administrativosposterioresalanotificacindelaadjudicacin,elLegajoTcnicodeObracompleto.
ElproyectooriginalpodrmodificarsealmomentodelapresentacindelLegajoTcnicodeObrarespetandoentodossustrminos
laspautasdefinidasenelCaptulodelasObrasdelasClusulasParticulares,admitindoseenelproyectounajustedesuperficiecuyo
porcentaje ser determinado en el Captulo de las Obras de las Clusulas Particulares, sea para incremento o disminucin de lo
ofertado.DichavariacindelapropuestaserevaluadaporlaDireccindeUnidadesTursticasFiscalesoladependenciaqueenel
futurolareemplace,quienestarfacultadaparaautorizarorechazarlamisma,atravsdelActoAdministrativopertinente.
Si la ampliacin de superficie y/o modificacin arquitectnica en el proyecto original significara incorporar actividades no
consideradas en la determinacin del canon ofrecido, sta dar lugar al ajuste del canon a pagar, en proporcin a la ecuacin
econmicafinancierapropuestaporeloferentealmomentodelalicitacin.
Superadadichainstanciaseconsiderarelproyectopresentadocomodefinitivo.Deproponersemodificacionesduranteeltranscurso
delaejecucindeobra,deberserpresentadoelpertinenteproyectoaevaluacindelaDireccindeUnidadesTursticasFiscales,y
debercontarconlaautorizacincorrespondientedelMunicipio.
48.aElLegajoTcnicodeObradelProyectodeberserpresentadoportriplicadoparasuaprobacinyautorizacindeliniciode
obrasycontendr:
48.a.1PlanodemensuradellotecompletodelaUnidadconcesionada,firmadoporProfesionalAgrimensoryvisadoporelColegio
Profesionalpertinente.
48.a.2Planosdeconstruccin1:100,suscriptoporprofesionalcompetente,enelcualseincluyenplantas,seccionestransversales,
planillasdeiluminacinyventilacin,plantadetechos,polgonosdesuperficies,etc.,debiendopresentartres(3)copiasconcartula
reglamentariasegnAnexoCartulaReglamentaria.
48.a.3 Memoria tcnicodescriptiva de la obra, con detalle de las tcnicas constructivas a utilizar, materiales (tipo y marca
incluidos),procedimientosdeejecucindeobra,terminacionesydetallesnecesariosparacomprenderlaobra.
48.a.4Presupuestodiscriminadoporrubros.
48.a.5Plandetrabajosycurvadeinversiones.
48.a.6CertificacindeImpactoAmbientalemitidopororganismocompetenteyavaladoporProfesionalcompetenteconvisado
delColegioProfesionalcorrespondiente.
48.a.7PlandeSeguridadeHigiene.DeberpresentarcomopartedeladocumentacingrficayescritadelLegajoTcnicodeObra,
unPlandeSeguridadeHigienecondetalledeemplazamientoeinstalacindeobrador,cercoperimetral,medidasdeseguridadcon
respectoaltrnsitoycirculacindemquinasyequiposdetrabajo,conintervencindeprofesionalcompetenteycontratosyplanos
visadosporelColegioProfesionalcorrespondiente.
EllegajocompletodeproyectodeberestarsuscriptoporunprofesionaldelaIngeniera,deacuerdoaloestablecidoenlalegislacin
vigente,presentandoelcontratoprofesionalporproyectovisadoporelColegioProfesionalrespectivo,yagregarlasconstanciasde
pagodeaportesprevisionales.
Analizada,verificadayautorizadaladocumentacincompletaenunciada,laautoridaddeaplicacinentregarunacopiacertificada
alconcesionarioparasumantenimientoenobrador,alaqueseagregartodaaquellaotradocumentalqueseapresentadaaposteriori,
demaneradetenerasunLegajoTcnicoactualizadoenlaObra.
48.bAprobado el Legajo Tcnico de Obra del Proyecto, el concesionario deber dar cumplimiento a la presentacin de los
siguienteselementosgrficosyconstancias:
48.b.1Planosdereplanteoenescala1:50,concartula.
48.b.2PlanodeObrasSanitariasfirmadoporprofesionalcompetenteyaprobadoporObrasSanitariasSociedaddeEstado.
48.b.3Planodeelectricidadfirmadoporprofesionalcompetente,convisacindelConsejoProfesionaldeIngeniera.
48.b.4Planilladelocales.
48.b.5Planodeinstalacindegasfirmadopormatriculadoyaprobadoporelorganismocompetente.
48.b.6Planodecarpinteraescala1:20.
48.b.7Planosdedetallesconsideradosnecesarios.
48.b.8Clculosyplanosdeestructurasfirmadosporunprofesionalcompetente.
48.b.9SielMunicipiolorequiere,deberpresentarunestudiodesuelospertinente.
El concesionario realizar cualquier correccin que requiera el Municipio y volver a entregar el nmero requerido de copias
corregidasdeplanoshastaqueseanaprobados.Sedeberindicarporescritoosobrelosplanosquesevuelvanaentregar,cualquier
revisindistintaalascorreccionesrequeridasporelMunicipioenentregasanteriores,ademsdelafechadecorreccindelasmismas,
lacualdeberfigurarenformaclaraencadartulo.
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Elconcesionariodebergestionarporsuexclusivacuentayantelosorganismoscompetenteslaconexinyhabilitacindeservicios
deredes,conformelareglamentacinvigenteencadacaso,debiendopresentaranteelMunicipiolasconstanciasdeconexiny/o
habilitacindefinitivasextendidasporlasrespectivasreparticiones.
ElLegajoTcnicodeObracompleto,deberestarsuscriptoporunprofesionaldelaIngeniera, de acuerdo a lo establecido en la
legislacin vigente, presentando el/los contratos profesionales correspondientes a Direccin de Obra visado por el Colegio
Profesionalrespectivo.
Entodosloscasos,denocumplirconlostiemposprevistoselconcesionarioserpasibledelassancionescorrespondientesdetalladas
enlasClusulasPunitivas.

ARTCULO49:INICIACINDELOSTRABAJOS
ElconcesionariodeberiniciarlasobrasexigidasenelpresentePliegounavezaprobadaladocumentacincorrespondientealLegajo
TcnicodeObradeProyectodeacuerdoalodispuestoporelartculo48a.delasClusulasGenerales.
Al momento de la toma de posesin, el concesionario podr iniciar los trabajos preparatorios en la Unidad, correspondientes a
limpieza y desmalezamiento, mensura, nivelacin y/o movimiento de tierra, cercos de obra, protecciones, obrador, realizacin de
muestrasyensayos,replanteosyprovisindeelectricidaddeobrayfuerzamotriz.
Sialosdiez(10)dascorridosdeimpartidalaordendeiniciacindelostrabajos,stosnosehubierancomenzado,elMunicipio
podraplicarlassancionesprevistasenlasClusulasPunitivascorrespondientes.

ARTCULO50:INCUMPLIMIENTODEPLAZOSACORDADOS
Elconcesionariodeberprobarelcasofortuitoodefuerzamayorqueimpidieralaejecucindelaobraysuconsiguientehabilitacin,
en los tiempos previstos en el presente Pliego de Bases y Condiciones. En caso de incumplimiento de los plazos sin causa
debidamente justificada, el organismo competente, sin perjuicio de la potestad de aplicar las sanciones correspondientes, podr
resolvernohacerlugaralasolicituddehabilitacindelaunidad,hastaelcumplimientodelostrabajosrequeridos.

ARTCULO51:PLANDETRABAJOSYCURVADEINVERSIONES
ElconcesionariopresentarelPlandeTrabajosDefinitivoqueseajustaralaejecucindelasobras,contemplandolasobservaciones
formuladasporelMunicipio.Elplanserquincenal,formuladoporcaminocrticoodiagramadebarrassegnsesolicite,eincluirn
eltotaldelaobra.
AlconfeccionarlaRedSecuencialGeneral,deberincluirsedetalladamente:
aTareasadesarrollarseenellugarysitiodelaobra.
bTareasysuministrosentalleresyfbricasfueradellugardeobra.Ingresoaobra.
cDeberindicarmontosyporcentajedeincidenciaparcialporrubroytotalencadaetapa.
El Municipio podr exigir la modificacin del Plan de Trabajos si a su juicio no es satisfactorio, su aprobacin no libera al
concesionariodelaterminacindelaobraenelplazoestipulado.
Aceptado el Plan de Trabajos, el concesionario deber desarrollarlo en la forma prevista, pudiendo el Municipio, en caso de
incumplimientodisponerlaaplicacindelassancionespertinentes.
En caso de proponer el concesionario la modificacin de plazos, cantidad de obra o cualquier otro motivo que altere el plan de
trabajos, deber presentarse con anterioridad a dicha modificacin el Plan de Tareas e Inversiones con las adecuaciones del caso
acompaadasdelascertificacionesquejustifiquenelpedido,elqueserevaluadoy,decorresponder,autorizadoporlaDireccinde
Unidades Tursticas Fiscales. De no contar con argumentacin suficiente y consistente, deber respetarse y ejecutarse el Plan de
Tareasoriginal.ElPlandeTrabajosseracompaadoporlacorrespondientecurvadeinversiones.
51.1OBRASAGREGADASALPROYECTOORIGINAL.OBRASNUEVAS.
La ejecucin por parte del concesionario de obras nuevas y/o agregadas al proyecto original aprobado y que no surjan como
necesidaddeadecuacindedichoproyectoalascircunstanciasemergentesdelaobraquesuperenenmontoymetroscuadradosalas
comprometidas y autorizadas, sern por cuenta y cargo del propio concesionario, no teniendo el mismo posibilidad alguna de
resarcimientodeningunaespecieporpartedelMunicipio.Enigualsentido,nosecomputarndichasinversionesysuperficiesenla
determinacindelasobrasejecutadascomprometidasalosefectosdedeterminarlafinalizacindeetapauobra,niserncomputadas
comovlidasparalascertificacionescorrespondientes.

ARTCULO52:RESPONSABILIDADESYOBLIGACIONESDELCONCESIONARIOPARALAEJECUCINDE
LASOBRAS
Elconcesionarioessiempreresponsabledelacorrectaejecucinymantenimientodelasobras.Paralarealizacindelasobrasnuevas,
ampliacionesy/orefaccionesenlaUnidadalicitar,elconcesionariodebercontarconpreviaautorizacindelorganismocompetente.
Segarantizarnmaterialesyelementosparaunacorrectaejecucindelaobra,yserresponsableporlasdegradacionesofallasque
surgieranporefectodelaintemperie,riesgodeobray/ocualquierotracausa,quedandoasucargolasreparacionescorrespondientes.
Elconcesionarioestobligadoaejecutarlostrabajosdeformatalqueresultenenteros,completosyadecuadosasufin,enuntodode
acuerdoconlapropuesta,especificacionesydocumentacinpresentada,aunqueenlosplanosnofigurenolasespecificacionesno
mencionenlosdetallesnecesariosalefecto.
El concesionario realizar todas las gestiones y/o trmites de las obras a ejecutar ante las autoridades correspondientes,
cumplimentandotodaslasexigenciasyreglamentacionesvigentesquerijansobrelaejecucindeobrasyprevencindeseguridade
higiene.
Durantelaconstruccindelasobraselconcesionarioasumirlaresponsabilidadcivilexclusivadelosdaosyperjuiciosquepudiera
ocasionarapersonasocosas.
Elconcesionarioserresponsableporelpagodelosaportesdeleycorrespondientesysegurosdelosobrerosporlcontratadosyel
controldelosmismossioptaseporlasubcontratacin.
52.1Laobligatoriedaddeejecucindelaobracomprometidaesexclusivaresponsabilidaddelconcesionario,nopudiendoceder
nitransferirdichaobligacinniparcialnitotalmenteaterceros.Ladeteccindedichoincumplimientoharpasiblealconcesionario
http://www.concejo.mdp.gob.ar/biblioteca/docs/o19910.htm

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Expediente:1840D10

delaaplicacindelassancionesprevistas.

ARTCULO53:NORMASGENERALESPARALAEJECUCINDELAOBRA
Todaobraseejecutarenlascondicionesquefuerepresentadalarespectivadocumentacintcnica,deacuerdoalasnormasyreglas
delbuenarte,pudiendoincluso,lainspeccindesignadaporelorganismocompetente,ordenarlademolicinodesmontajedetodolo
quetuvieraviciosdematerialesoejecucin,quedandoelcostodereconstruccinoreparoacargodelconcesionario.

ARTCULO54:DOCUMENTACINENOBRA
El concesionario conservar en obra una copia de los documentos del contrato, literario y grfico, a efectos de facilitar el debido
controldetrabajosporlainspeccindeobra.Aestadocumentacinseirnagregandoloscomplementosquecorrespondan.Nose
permitirlaejecucindeningntrabajoquenocuentecondocumentacinaprobadaporelorganismotcnicocompetente

ARTCULO55:REPLANTEODEOBRA
El contratista es responsable del replanteo y cualquier trabajo mal ubicado por errores de aqul. Cualquiera sea su origen, ser
corregido,demolidoyreconstruidoporcuentadelcontratista.
El concesionario deber verificar las cotas y niveles generales, siendo el nico responsable para la perfecta coordinacin de los
diversosmateriales,estructuras,etc.ejecutadosenobrayentaller,comoastambinresponsabledelmantenimientodelospuntos
fijos. Ninguna falta de coordinacin o ajuste a las distintas estructuras ser considerada como causa justificada de demora en la
marchadelaobra,nitampococomomotivodegastoadicionalporpartedelconcesionario.

ARTCULO56:SOLUCIONDEDIVERGENCIAS
Cualquierdivergenciaqueocurrieseentreelconcesionarioylaautoridadacargodelainspeccin,serresueltaenprimertrminopor
laDireccindeUnidadesTursticasFiscalesodependenciaquereemplacealamismay,endefinitiva,porelDepartamentoEjecutivo.
Enningncasoelconcesionariopodrsuspenderunilateralmentelostrabajos,seatotaloparcialmente,arazdeltrmiteoriginado
porladivergenciaquepudieseproducirse.

ARTCULO57:INTERPRETACINDEPLANOSYESPECIFICACIONES
El concesionario, a travs de su director de obra, es responsable de la correcta interpretacin de planos y especificaciones para la
ejecucindelamismayresponderpordaos,defectosoerroresquepudieranproducirsedurantesurealizacinyconservacinhasta
suaceptacindefinitiva.
Cualquier error o deficiencia de proyecto, fuese de planos o especificaciones deber ser resuelto por la Direccin de Obra y
comunicado al Municipio por escrito antes de iniciar los trabajos. La falta de denuncia de deficiencias y errores significar la no
aceptacin de los mismos, lo cual podr ocasionar su demolicin y reconstruccin correcta. Estos trabajos no podrn justificar
ampliacionesdeplazo.

ARTCULO58:ORDENDEPRIORIDADENLAAPLICACINDELOSDOCUMENTOSTCNICOS
EncasodediscrepanciasenlainterpretacintcnicadelLegajodeObrarespectoasuejecucin,prevalecerlodispuestoenelorden
siguiente:
a)Lacontrata.
b)Lasaclaraciones(normaseinstruccionescomplementariasquesehubieranhechoconocerporcircularonotaalosinteresados
antesdelafechadeaperturadelalicitacin).
c)PliegodeBasesyCondicionesysusanexos.
d)Laofertaaceptada.
e)LasrdenesdeServicioemitidasporlaInspeccindeObramedianteActasdeInspeccin.
f)LosPlanosydiagramasquelaDireccindeObraentreguealMunicipio,comoinformacincomplementariaoaclaratoria.
g)Lasespecificacionestcnicas.
h)Losplanosdedetallesygenerales,eneseorden,quesirvierondebaseparalalicitacinfirmadosporambaspartescontratantes.

ARTCULO59:DIRECCINEINSPECCINDEOBRA
59.1FUNCIONESDELDIRECTORDEOBRA
ElDirectordeObraensucondicinderepresentantetcnicodelconcesionariotendrasucargolasupervisinyladireccindela
obraconformealodeterminadoensuencomiendaprofesional,controlarlafielinterpretacindelosplanosydeladocumentacin
tcnicaqueformapartedelproyectodeacuerdoalasmsestrictasreglasdelarteyacordeasufin.Deberestudiarcadaunodelos
aspectos tcnicos que surjan sometindolos a la aprobacin de la Inspeccin de Obra, quien podr exigir mayor informacin o
alternativashastasutotalsatisfaccin.
El director de obra es el nico representante responsable del concesionario en la obra a travs suyo la Inspeccin dar las
instrucciones y observaciones que se deban impartir al concesionario ya sea sobre calidad de materiales, trabajos en ejecucin,
ejecutadosoaejecutar,comoasimismoreferentealasclusulasgeneralesyparticularesdelcontrato,entregadeplanosgeneralesyde
detalle,etc.nopudiendoalegarelconcesionariobajoningnpuntodevistaeldesconocimientodeloactuadoporsuprofesional.
59.2.FUNCIONESDELAINSPECCINDEOBRA
LaInspeccindeObraevaluarlacalidaddelostrabajosejecutados.
Todotrabajoqueresultasedefectuosodebidoalempleodematerialesdefectuososodecalidadinferioralaestablecida,odeuna
manodeobradeficiente,pordescuido,imprevisionesoporfaltadeconocimientostcnicosdelcontratistaosusempleados,noser
aprobadoporlaInspeccin de Obra y deber disponerse su demolicin y reconstruccin. En cualquier momento que un vicio se
evidencieyhastalafinalizacindelaconcesin,laInspeccinpodrexigiralconcesionariosucorreccin,demolicinoreemplazo,
siendoacargodelmismotodoslosgastosqueseoriginen.
Elconcesionarionoquedarexentoderesponsabilidadporerroresdeinterpretacindeladocumentacincontractual,opormala
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ejecucindelostrabajosfundndoseenelincumplimientodelasfuncionesdesuProfesionalresponsable,lossubcontratistasosu
personaloproveedores.
En caso de surgir inconvenientes en la obra, de cualquier ndole, la Inspeccin ser informada inmediatamente de las soluciones
previstaspararesolverlas.Cualquiersolucinadoptadaenformainconsultapodrserrechazadaysumodificacinestaracargodel
concesionario.
59.3.FACULTADESDELAINSPECCINDEOBRA
Sonfacultadesdelainspeccindeobra:
a)RechazarcualquiermaterialotrabajoqueasujuicionorespondaalPliego,alasindicacionesdelosplanos,lasEspecificaciones
Tcnicas,lasreglasdelarte.
b)Exigirlademoliciny/oreconstruccindecualquierporcindelostrabajosejecutadosenquesedescubranvicios,ancuando
lascausasdetalesviciosseannoaparentes.
c)Efectuarlosensayosypruebasdetodoslosmaterialesqueformanpartedelaobra.
d)Exigirlapresentacinopreparacindemuestras.
e)Rechazar cualquier material o artculo que sea usado o averiado por la permanencia excesiva en depsito, an cuando dicho
materialoartculoseandeltipoespecificado.
f)Fiscalizaryemitiropininsobremodificaciones,ampliacionesonuevaobraquedebaseraprobadaporelMunicipioyacordar
juntoalaDireccindeObralosmontosemergentes.
g)Efectuarlarecepcindeobra,solicitarlaaplicacindesanciones.
h)Informaralasautoridadesmunicipalessobrelassolicitudesdelconcesionario,incluyendosuopininacercadelopeticionado.
i)Disponerelmejoramientodemtodos,plantelesy/oequipos.
j)Resolverdiscrepanciastcnicas
k)EntodoeltranscursodelaobrayparacualquiercircunstanciaprevalecerlodictaminadoporlaInspeccindeObra.

ARTCULO60:PERSONALOBRERO
60.1DISCIPLINAENLAOBRA.
Elconcesionariotomarlasdisposicionesnecesariasparamantenerelorden,ladisciplinayelrespetodentrodelrecintodelaobra,
siendoelnicoresponsableanteelMunicipioporeltrabajodesusobreroscomotambindesucomportamiento.
El concesionario amonestar y hasta expulsar de la obra a todo personal que a juicio de laDireccin o Inspeccin de Obra, sea
acreedordeelloporsuconducta.
60.2COMPETENCIA.
Elconcesionariosloemplearoperarioscompetentesenlaclasedetrabajosaquesedediquenyensuficientenmeroparaquela
ejecucindedichostrabajossearegularyprogreseconlaactividadexigidaenelcontrato.ElDirectorolaInspeccinpodrnexigirla
ampliacindelpersonalcuandoesteresultarainsuficiente.
60.3SALARIOS.
Elconcesionariocumplirconlasdisposicionesdelasconvencionescolectivasdetrabajoy/onormaslegalesyreglamentariasde
aplicacinalarelacinlaboralyabonarlossalariosenlaformaenquestasdeterminenasupersonalenellugardetrabajo.

ARTICULO61:CALIDAD
61.1INSTRUMENTAL.
SedebertenerpermanentementeenelobradorelinstrumentalytilesnecesariosparaquelaInspeccinpuedarealizarencualquier
momentolasverificacionesdeobrasquefueranecesariaparasucorrectaejecucin.
61.2CALIDADDELOSMATERIALES.
Todos los materiales, artefactos y accesorios que se incorporen a la obra debern ser de la mejor calidad de existencia en plaza,
previamente aprobados por la Inspeccin de Obra antes de su acopio al pie de la misma y de acuerdo con las Especificaciones
Tcnicas.
Atalefectoconladebidaantelacin,elconcesionarioharentregadelasmuestrasrespectivas,pararealizarlosensayosyanlisis
necesarios.Losmaterialesdefectuososorechazadosquellegasenacolocarseenobraolosdebuenacalidadpuestosendesacuerdo
conlasreglasdelarteoconlasestipulacionescontractualessernreemplazadosporelconcesionario,corriendoasucargolosgastos
quedemandelasustitucin.
61.3RECHAZODELOSMATERIALES.
Si el contratista acopiara en obra materiales sin aprobar o rechazados, deber retirarlos en el trmino perentorio que determine la
InspeccindeObra,ysiasnolohicierestadispondrsuretirooemplazamientodondeloconsidereconvenientecorriendotodos
los gastos que origine esta medida por cuenta del concesionario. Para su rechazo bastar que, a juicio de la Inspeccin de Obra,
cualquiermaterialcolocadodifieraconelestipuladoenlamuestra.
61.4ABASTECIMIENTODEMATERIALES,MANODEOBRAYEQUIPOS.
Elcontratistatendrsiempreenlaobralacantidaddemateriales,plantelyequiposqueajuiciodelaDirecciny/oInspeccinde
Obrasenecesitaparalamarchacorrectadelostrabajosconformeconelplanrespectivo,yconunareservaqueasegurequince(15)
dasdetrabajo,comomnimo.
EstartambinobligadoausarmtodosyenseresqueajuiciodelaDireccinoInspeccin,asegurenlacalidadsatisfactoriadeobray
sufinalizacinentrmino.
Siencualquiermomentoantesdeiniciarselostrabajosoduranteelcursodelosmismos,losmtodos,plantelyequiposutilizados
fueraninsuficientes,ineficacesoinadecuadosajuiciodelaInspeccin,stapodrordenarlequeperfeccioneesosmtodosyensereso
losreemplaceporotrosmseficientes.
Sin embargo, el hecho de que la Inspeccin de Obra nada objetase sobre el particular, no eximir al concesionario de la
responsabilidadqueleconcierneporladefectuosacalidaddelasobrasejecutadasolademoraenfinalizarlas.
61.5MUESTRAS
ElcontratistapresentarlasmuestrasqueseexigenenlosrespectivosPliegosdeEspecificacionesTcnicas,estandoasucargolos
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gastosquedemandedichadiligencia.NoseadmitircambioalgunodematerialquenoestautorizadoporlaInspeccindeObra.
CuandoalgnmaterialpropuestoporelConcesionario,enopinindelaInspeccindeObra,norenalosrequerimientosnecesarios
paralaaplicacinespecificada,elconcesionariodeberreemplazarloconformealasespecificacionestcnicas.
61.6CALIDADDETERMINACIONES.
Aefectosdeconvenirconabsolutaprecisinelgradodeperfeccin,terminacin,calidaddelosmaterialesymanodeobraquese
pretendenobtenerenlaejecucindelostrabajos,comoastambinparaelesparcimientodetcnicasconstructivas,elconcesionario
tendrlaobligacindelaejecucindeuntramodemuestradeobra.EltramoaejecutarserdeterminadoporlaInspeccindeObra,
conjuntamenteconladireccinyserrepetidohastatantoseobtenganmuestrascuyoacabadoseaaceptadoporelMunicipio.
61.7ENSAYOSYPRUEBAS.
LaInspeccindeObrapodrhacertodoslosensayosypruebasqueconsiderenecesarioparacomprobarsilosmateriales,estructuraso
instalacionesdetodaclasesonlosquedeterminanlosPliegosdeEspecificacionesTcnicas.
Sepodrordenarcualquierensayooanlisisfsico,qumicoomecnicoquedebaencomendarseaunlaboratorioparaverificarla
naturalezadealgnmaterialocalidaddetrabajoarealizar.
61.8VICIOSENLOSMATERIALESYMANODEOBRA.
Cuandohubierapresuncinrespectoalaexistenciadeviciosentrabajosnovisibles,laInspeccinpodrordenarlasdemoliciones,
desarmes,desmontajesylasreconstruccionesnecesariasparacerciorarsedelosfundamentosdelamisma,entalsupuesto,todoslos
gastosoriginadosportalmotivoestarnacargodelconcesionario,sinquestepuedasolicitarampliacindeplazosparaefectivizar
lastareasencuestin.
Si los vicios se manifestaran con posterioridad a la culminacin de la obra, el concesionario deber reparar o cambiar las partes
defectuosas,debiendoadoptarlasmedidasnecesariasquegaranticenelperfectofuncionamientoydurabilidaddelasmismas.
Laculminacinyaceptacindelaobranoliberaalconcesionariodelareconstruccindeaquellaspartesenlascualessedescubriese
ulteriormenteempleodematerialesimpropios.TampocololiberadelasresponsabilidadesquedeterminanlasdisposicionesdelCdigo
Civil.
61.9ARREGLODEOBRASDETERIORADAS.
Encasodecomprobarerrores,defectosodeteriorosenlostrabajosacausadenegligenciadelconcesionario,laInspeccindeObra
podr exigir que los mismos sean inmediatamente reparados por el concesionario. El costo de esos trabajos ser por cuenta del
concesionarioylaejecucindelosmismosnodarderechoaprrrogasdelosplazosasignados.
61.10OBLIGACINDEEFECTUARLOSTRABAJOSDEACUERDOASUFIN.
ElcontratistaefectuarlostrabajosdetalsuertequeajuiciotcnicodelaInspeccindeObraresultencompletosyadecuadosasufin,
enlaformaquesedesprendedelosplanosdeproyecto,especificacionesydemsdocumentosdelcontrato.Aunquelosplanosy/o
especificacionesnoenunciarantodosloselementosprecisosalefecto,sedebernejecutartodoslostrabajosqueseannecesariospara
quelaobraquedeperfectamenteacabadaycumplaconsufin.Losmaterialesprovistosolostrabajosefectuadosenvirtuddeesta
clusulasernanlogosyconcordantesconloestipuladoenelcontrato.
61.11TRABAJOSEFECTUADOSCONMATERIALESDEMAYORVALOROSINORDENPREVIA
Lostrabajosejecutadosconmaterialesdemayorvalorquelosestipuladosporsucalidad,eficiencia,naturaleza,procedenciaetc.,se
lostomarcomosisehubiesenejecutadoconlosmaterialesestipuladosoriginalmentepactados.
Lostrabajosrealizadosacabosinordenpreviaoquenoestuviesenhechosconformeconlasrdenescomunicadasalconcesionario,o
quenorespondieranalasEspecificacionesTcnicas,aunquefuesendemayorvalorquelosestipulados,podrnserrechazadosporla
InspeccindeObrayenestecasoelconcesionariodemoleryreconstruirlapartedelostrabajosenlascondicionesfijadasporel
Municipio,estandoasucargolosgastosresultantesporestacausa.
TratndosedetrabajosejecutadosporelContratistasinordenprevia,podrnseraceptadossiemprequenocomprometanlacalidadde
laobra.
61.12OBRASCUBIERTAS.
Lostrabajosqueporlaevolucindelaobraestndestinadosaquedarcubiertos,sernaprobadosamedidadesuejecucin,peroel
concesionario es responsable por los vicios de ejecucin, de acuerdo a lo prescrito en el artculo 1646 del Cdigo Civil, como
tambindelaconservacindelosmismoshastaelvencimientodelaconcesin.
El concesionario deber dar aviso a la inspeccin de obra con dos (2) das hbiles administrativos de anticipacin como mnimo
respectoaliniciodelostrabajosquerequieranlaaprobacindelosmaterialesy/uobrascuyacalidadnosepuedacomprobarcon
posterioridadporpertenecerapartesquedebancubrirsedurantelaconstruccin.Sielconcesionarioomitieraesterequisito,sernpor
sucuentalosgastosdecualquierndolequeseoriginarenparaverificarlacorreccindesuejecucin.

ARTICULO62:PRRROGADEPLAZOS
Elconcesionariopodrsolicitar,antecausasdebidamentejustificadas,laampliacindelosplazosacordadosparalaejecucindelas
obras,quedandoaexclusivocriteriodelMunicipiootorgaronolaampliacindelosmismos.

ARTICULO63:DOCUMENTACINCONFORMEAOBRA
Dentrodeloscuarentaycinco(45)dascorridosdeculminadalaobraoetapaprevista,elconcesionariodeberpresentarlosplanos
conformeaobraenoriginaltelatransparenteofilmpolisterytres(3)copiasheliogrficas.Silaobraestuviesedivididaenetapas
anuales,presentarnlosavancesanualesyalafinalizacintotallosplanoscorrespondientesalatotalidaddelaobra.

ARTICULO64:NORMASSOBRESEGURIDADEHIGIENEENELTRABAJO
Elconcesionariocumpliryharcumplirasussubcontratistasduranteeltranscursodelaobra,lasnormasvigentesenmateriade
SeguridadeHigieneenelTrabajo,seanstasdecarcternacional,provincialy/omunicipal.
DeberpresentarcomopartedeladocumentacingrficayescritadelLegajoTcnicodeObraenunciadoenelartculo48.aunPlan
deSeguridadeHigienecondetalledeemplazamientoeinstalacindeobrador,cercoperimetral,medidasdeseguridadconrespectoal
trnsitoycirculacindemquinasyequiposdetrabajo,conintervencindeprofesionalcompetenteycontratosyplanosvisadospor
elColegiopertinente.
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Dichadocumentacinserdeobligatoriocumplimientoporpartedelaconcesionaria,sinlacualnopodrdarseinicioalastareas
programadas.

ARTICULO65:COMUNICACINENTRELAINSPECCINYLADIRECCINDEOBRA
LasinstruccionesyobservacionesquelaInspeccindeObradebaimpartiralConcesionarioy/oalDirectordeObra,yaseasobre
calidad de los materiales, trabajos en ejecucin, ejecutados o a ejecutar, como asimismo respecto a las Clusulas Generales y
Particularesdelcontrato,entregadeplanos,detalles,etc.,seasentarnenActadeInspeccinquetendrcarcterdeOrdendeServicio.
ElConcesionarioosurepresentanteestarobligadoarecibirlasActasdeInspeccin,cadavezqueseaexigidoporlaInspeccinde
Obra.
Cuandoelconcesionariodebaefectuarobservaciones,aclaraciones,presentacindeplanos,etc.,loefectuaratravsdeunlibrode
Notas de pedido, de hojas numeradas, por triplicado destinado a esos efectos. Para tal fin el concesionario deber proveer a la
InspeccindeObradeunregistrodedoshojasmvilesyunafija,porfolio,quesedestinaralasientodepedidosqueseoriginen
durante la ejecucin de la obra. Estos registros sern foliados, sellados y rubricados por el Municipio y se encontrar
permanentementeenlaObra.TodaNotadePedidouOrdendeServicionotendrnvalidezsinosehicieranporintermediodelas
formasantedichas.

ARTICULO66:CUMPLIMIENTODELARDENES
Todaordendeservicio(ActadeInspeccin)nocontestadadentrodelosdos(2)dashbilesadministrativosdenotificada,sedarpor
aceptadaypasaraformarpartedelcontrato.ElconcesionarioestobligadoadarinmediatocumplimientoalasrdenesdeServicio
(Acta de Inspeccin) que reciba, excepto aquellas sobre las cuales se haya procedido a su descargo debidamente fundamentado y
previa evaluacin por parte de la Inspeccin. Si la Inspeccin ratifica la orden observada, el concesionario deber cumplirla de
inmediato.

ARTICULO67:LETREROYREPRESENTANTEENOBRA
Elconcesionariodeberpreverunrepresentanteenobrapermanente,quepuedeserelmismoDirectordeObraquiendeberhacerse
presentetodavezquelaInspeccinlorequiera.Ademsdebercontarconunprofesionalde1rao2da.categorapermanenteenobra
oensudefectounidneoconcapacidadyexperienciadebidamenteprobadas.
SilaInspeccinasusolocriterioconsiderasequelapersonadesignadanocumpleconloestablecido,podrdisponersuinmediato
reemplazo.
Eloloscartelesindicadoresdeobrasernprovistosycolocadosporelconcesionario,ajustndosealmodelocuyadocumentacin
serentregadaalconcesionarioalmomentodelapresentacindelLegajoTcnicodeObra.Estprohibidocolocarenloscercosyen
losedificiosletreroscomercialesdepropagandacualquieraseasunaturaleza,exceptolosusualesparacontratistasysubcontratistas
conformeOrdenanza12698.

ARTCULO68:RECEPCINYCONSERVACINDELASOBRAS
68.1RECEPCINPROVISORIA
68.1.aCondicionesparaconsiderarlasobrasterminadas
Seconsideranterminadaslasobrascuandoelconcesionario:
aHayaejecutadotodoslostrabajosprevistosyenuntododeacuerdoconlosdocumentosdelalicitacin.
bHayacumplidocontodaslasexigenciasquederivendelasrdenesimpartidasporlaInspeccindeobra.
chayaretiradoloselementosdetrabajoalugaresfueradelaUnidadyquenocausenperjuiciosaterceros.
68.1.bRecepcinProvisoriaParcial
Finalizadoslostrabajos,selabrarelActadeRecepcinProvisoria,queserconfeccionadaenoriginalycopias,dentrodeloscinco
(5) das hbiles administrativos de solicitado, debiendo ser firmada por la Inspeccin de Obra y el representante tcnico del
concesionarioenoriginalytres(3)copias.Eloriginalydos(2)copiasquedarnenpoderdelaInspeccinyunacopiaenpoderdel
concesionario.
68.1.cRechazodelaRecepcinProvisoria
Si la Obra no estuviera ejecutada de acuerdo con los planos, las especificaciones tcnicas, rdenes de servicio o instrucciones
impartidasporlaInspeccindeObra,noseefectuarlaRecepcinProvisoria,debiendoelcontratistaejecutarlostrabajospendientes
paraponerlaobraencondicionesdeserrecibida.
68.2DELACONSERVACIN
68.2.aPerododeConservacin
UnavezrecibidalaobraenformaprovisoriayapartirdelafechaenqueselabreelActaatalefecto,entrararegirunPerodode
Conservacindelostrabajosejecutadosycuyoplazoseestableceentrescientossesentadas(360)dascorridos,denoexistirplazo
fijadoenlasClusulasParticularespertinentes.Elmantenimientodelasobrascorrerexclusivamenteporcuentadelconcesionario,a
cuyocargoestarnlasreparacionesquedispusieselaInspeccindeObra,lasqueseefectuarnenelplazoquestaestipule.
Si se hubieren requerido reconstrucciones y/o reparaciones de importancia y que a juicio de la Inspeccin de Obra hicieran
aconsejablelaampliacindeesteplazo,yaseaparaunaparteoparaeltotaldelaobra,debercomunicrselealconcesionario,conla
indicacindelaparteafectadayeltiempodeampliacin.
68.2.bConservacindelasObras
LaInspeccindeObratendrasucargoelcontroldelaobradurantetodoelperododeConcesinyconstatarsielconcesionario
cumpleconlaconservacinpermanente.
68.3RECEPCINDEFINITIVA
El pedido de Inspeccin Final y firma del Acta respectiva ser formulado por el concesionario por nota, con cinco (5) das de
antelacinalvencimientodelplazodelagarantadeobra.LaInspeccindeObralabrarenoriginalycopiaselActadeRecepcin
deObrasDefinitiva,laqueserfirmadaporlaInspeccinyelRepresentanteTcnicodelconcesionario,enoriginalytres(3)copias,
conigualprocedimientoqueparaelActaProvisoria.Recibidalaobradefinitivamente,elconcesionarioestarencondicionesde
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solicitarladevolucindelagarantadeobra.

ARTICULO69:AMPLIACIONESFUTURAS
Todafuturaampliaciny/omodificacindelosedificiosy/oinstalacioneshabilitadasquesedeseeefectuar,slosepodrnproponer
cuandosecuenteconActadeRecepcinDefinitivafirmesobrelaobraautorizadacomprometida.
Para tal fin el concesionario deber formalizar el proyecto de obra propuesto ante el organismo competente con la debida
anticipacin,quienautorizaronolosolicitado,ajustndoloaloprescritoenelartculo48:PlandeTrabajosyProyectoDefinitivo
yconcordantestodamodificaciny/oampliacinquenocumplaloprescriptoenesteartculoquedasujetaademolicin.

ARTICULO70:MAYORESCOSTOS
Todasaquellasobrasejecutadasporpartedelconcesionario,seanstasporcorreccindedefectos,viciosy/omaterialesdefectuosos,
porutilizacindetcnicasy/omaterialesdemenorcalidadalprevistoenelPlandeTareasaprobado,pormodificacindelproyecto
autorizado(artculo51.1)yquesuponganlainversindemontossuperioresalprevistooportunamente,nopodrnsertomadoscomo
justificaciny/ofundamentoparasolicitarextensindeplazosdeconcesin,disminucindecanon,ejecucindemenorporcentaje
deobradelaprobadonipermutaciny/ocompensacindeobra.
Losmayorescostosqueoriginendichavariacinalainversindeobraoriginalautorizada,sernporcuentaycostodelconcesionario
sinderechoareclamacinointerposicinderecursoalguno.

CAPITULOVIII
OBLIGACIONESDELCONCESIONARIO

ARTICULO71:DELASRESPONSABILIDADESDELCONCESIONARIORESPECTOALAUNIDAD TURISTICA
FISCAL
LosnicosresponsablesdelcumplimientodelasOrdenanzasMunicipalesydelpresentePliegoenloslugaresqueexistaconcesin,
sernenformadirectaeindelegablelosconcesionarios.
Elalcancededicharesponsabilidadcompetealconcesionarioentodalaextensindelaunidadconcesionada.

ARTICULO72:VIGILANCIAYSEGURIDAD
Sinperjuiciodelaresponsabilidadquelecabealaadministracinmunicipalensucarcterdepoderconcedentesobrelosdistintos
espaciospblicosdelComplejoPlayaGrande,elconcesionariodebergarantizarunPlandeVigilanciaySeguridadqueincluirlos
espacios propios de cada una de las unidades involucradas, segn corresponda (reas edilicias, recreativas, de equipamiento e
infraestructura,estacionamientos,bajadasnuticas,instalacionessanitarias,etc.).Dichoplandebercontemplarunaguardiamnima
deseguridad,queresguardeelinmuebleysusinstalacionesdurantehorariosy/odasdeinactividaddelaunidad.Atalesfines,previo
al inicio de la explotacin deber presentarse ante la Direccin de Unidades Fiscales el esquema a desarrollar, detallando como
mnimoyentreotrosaspectos,lacantidadytipodepersonalaafectar,distribucindelmismo,ymodalidaddeprestacindelservicio.

ARTICULO73:DESCRIPCINDELOSSERVICIOSDEMANTENIMIENTO
El servicio de mantenimiento comprende todas las tareas destinadas a conservar laUnidad objeto de esta licitacin en perfectas
condicio
nesdeusoyconservacindurantetodoelaocalendario,acordeconlajerarquaquesepretendedaralsector,encuantoa
provisindelasinstalaciones,equipoypersonalnecesarioparaesasoperaciones.
73.aMANTENIMIENTOEDILICIO
ElconcesionarioserresponsabledelareconstruccintotaloparcialdecualquierpartedelaUnidadysusinstalacionesquesufrieren
daosduranteeldesarrollodelasactividades,yaseaporcausasnaturalesohechosimputablesaterceros.Todasestasobligaciones
sernobservadasporelconcesionariodurantelatotalidaddelperododeduracindelaconcesin.
Seincluyenenelloselcorrectofuncionamientodelasinstalacioneselctricas,sanitarias,filtrosdepuradores,equiposdeexpulsinde
humosygases,etc.
Comopartedelastareasdemantenimientosedeberpreverelestrictocumplimientodelasnormasyprevisionescontenidasenlas
ClusulasParticularesyAnexosparalacuestindePreservacinPatrimonialdelosedificios.
Loscostosemergentessernporcuentaycargodelconcesionario,sinderechoareclamacinalgunahaciaelMunicipio.
73.bCALIDADAMBIENTAL
SerdeobligatoriocumplimientoporpartedelconcesionarioajustarsealPlandeCalidadAmbientalpresentadoensuofertadondese
incorporeeltratamientodeefluentescloacales,efluentesdecocinasybaos,ytratamientoderesiduosslidosurbanos.
Dicho Plan deber adecuarse a lo establecido en el presente Pliego en sus Clusulas Particulares, como as tambin a toda la
normativaquesobreBuenasPrcticasseencuentrenenvigencia.
Asimismo,sedebernobservartodoslosprocedimientosderigorqueasegurenelcorrectotratamientoderesiduos(filtrosdearena,
jabones,grasas,humos,alcoholes,plantaspurificadoras,etc.)detallandopersonalconcapacitacinafectado,perodosdeinspecciny
renovacindeelementoscomponentes,gestionesanteorganismos,etc.
Ser parte del Plan la limpieza diaria de los sectores de arena de la Unidad, sean estos arancelados y/o de uso pblico, con el
correspondiente rastrillaje y retiro de los residuos, debiendo mantener condiciones de higiene y saneamiento en dichos espacios,
especialmenteenlosquecorrespondenalsectordebaospblicosyarenadeusopblico.
Lastareasarealizar,sinperjuiciodelorequeridoparaelcumplimientodedichooperativo,sernfundamentalmentededesinfeccin
y limpieza de arena (arancelada y de uso pblico), de plagas urbanas, colocacin de cestos para residuos, en toda el rea de la
concesin.
Todosestosserviciossernprestadosdurantetodoelperododedesarrollodelaactividad.
73.cMANTENIMIENTODEAREASEXTERIORES
Lasreasdestinadasaestacionamiento,circulaciones,pasospblicosypaseos,lasreasverdesocontratamientodeparquizacin,la
iluminacinexterior,rampas,escaleras,reasrecreativasy/odeportivas,etc.debernmantenerseenptimoestadodeconservacin
http://www.concejo.mdp.gob.ar/biblioteca/docs/o19910.htm

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Expediente:1840D10

durantetodoelaocalendario,desarrollandounPlandeMantenimientodereasExterioresquedeberpresentarsecomopartedelas
tareasdemantenimientoaejecutar.
Serdeobligatoriocumplimientoporpartedelconcesionarioelmantenerhabilitadoslossectoresdeusopblicodurantetodoelao
calendario,losquesernatendidosporpersonalacargodelconcesionario.

ARTICULO74:OBLIGACIONESDELCONCESIONARIO
74.1CONRESPECTOALPERSONALQUETRABAJAENLAUNIDAD
Elconcesionarioserdirecta,exclusivayplenamenteresponsabledelaconductaydesempeodetodoelpersonalquetrabajeenla
Unidad.Sertambinelnicoresponsabledelasremuneraciones,cargassociales,indemnizaciones,accidentesdetrabajoycualquier
otra erogacin que se produzca como consecuencia de la relacin que surja con el personal que trabaja en la Unidad, debiendo
responderantelasdemandasquepudieransuscitarse.
Enningncasopodrinterpretarsequeelpersonalcontrata
doy/oacontratarseparaeldesarrollodelasactividadeslicita
dasgozade
relacinlaboraldirectaoindirectaconelMunicipiodeGeneralPueyrredon.
74.2CONRESPECTOAFUTUROSUSOSAINCORPORAR
Elconcesionariodeberrespetarenformaineludiblelasformalidadesprevistasporlasdependenciasmunicipalesintervinientespara
larealizacindecualquieractividad,usoy/oactividadcomercial.
Paratalfinyprevioarealizarcualquiermodificacinalapropuestaautorizada,deberpresentaranteelMunicipioelPlandeTareas
correspondientesconformealasnormasqueparacadacasoseestipule.
Serpartedeladocumentacinapresentarlossiguienteselementos:memoriadescriptivadelapropuestapertinentequecontendr
detalleycuantadelasmismas,ubicacinrelativayespaciosafectadosenlaUnidad,personalasignadoalaactividadcomercial,
equipamientoeinfraestructurapertinenteyestudioeconmicofinancieroconredeterminacindecanon,decorresponder.
74.3CONRESPECTOAOBRASDEARQUITECTURAOPAISAJSTICAS
Ser de aplicacin lo enunciado en el Captulo VII De las Obras de las presentes Clusulas Generales, lo especificado en las
ClusulasParticularesyAnexosdelpresentePliego.
Deberpresentarladocumentacingrficadelproyecto,presupuestosdeobra,plandetareas,memoriatcnicodescriptivadelaobra
y toda otra documental pertinente con ms los contratos profesionales respectivos, todo con visacin del Colegio Profesional
respectivo.
74.4CONRESPECTOAOBRASHIDRULICASODEDEFENSACOSTERA
El concesionario deber presentar el proyecto de obras pertinente consistente en planimetra, clculo y detalle constructivo de la
misma,conintervencinyfirmadeprofesionalresponsableyvisacindelColegioProfesionalinterviniente.
Serobligacincontarconunaevaluacindeimpactoambientaldelproyectodeobras,laquedeacuerdoalaLeyProvincial11723,
deberseranalizadaporlaDireccindeGestinAmbientaldelMunicipioaefectosdeobtenerlaDeclaracindeImpactoAmbiental.
Entodosloscasos,elconcesionariodebercontarconactoadministrativofirmeemanadodelaautoridadcompetentequeautoricela
realizacindelproyectopresentado(deusos,arquitectnico,hidrulico)paradarinicioasuimplementacinenlaUnidad.
Noseadmitirnactividadesuobrassinelactoadministrativopertinente.Detectadosuincumplimiento,elconcesionarioserpasible
de la aplicacin de las sanciones establecidas en el Captulo pertinente como as tambin de la obligatoriedad de devolver a su
situacindeorigenlosespaciosafectados.

ARTICULO75:RESPONSABILIDADCIVILDURANTEELPERIODODELACONCESIN
DuranteeldesarrollodeactividadesenlaUnidadelconcesionarioasumirenformaexclusivalaresponsabilidadcivilquesegenere
porperjuiciosodaosqueseocasionarenapersonasocosas,seanporhechosdesusdependientes,oporlascosasdequesesirve,o
quetieneasucuidado.Enelsupuestodelartculo37,loscesionariosparcialescocontratantessernsolidariamenteresponsables
pordaosyperjuiciosqueocasionenapersonasocosas,seanporhechosdesusdependientesoporlascosasdequesesirveoque
tieneasucuidado,sinperjuiciodelasaccionesdereintegroquepudierencorresponder

ARTICULO76:EROGACIONESACARGODELCONCESIONARIO
Sonacargodelconcesionario,laserogacionespor:
76.aImpuestos,tasas,contribucionesdecarcternacional,provincialy/omunicipalcorrespondientesalaactividadcomercialy
usosconcedidos.
76.bTodootroservicioygastoporlaprestacindelmismoqueseadestinadoalejerciciodelasactividadescomercialesousos
(gas,energaelctricaytodootronoespecificadoenelpresente).
76.cServiciodeseguridadenplayaenloscasosquecorresponda.
76.dEventuales estudios y proyectos destinados a la determinacin y mejoramiento de la calidad fsicoambiental del recurso
natural arenaplaya, los que contarn con la intervencin de las dependencias municipales, provinciales y/o nacionales con
competenciaeneltema.
76.eFinanciamientodetareasdemantenimientodestinadasarecuperarespaciosdearena.
76.fAntesdel30dejuniodecadaaoelconcesionariodeberpresentarantelaDireccin de Unidades Tursticas Fiscales una
certificacin expedida por Contador Publico y legalizada por el respectivo Consejo Profesional donde se acredite que no registra
deudaexigibledeltipolaboral,previsionalyfiscal.

ARTICULO77:SEGUROS
ElconcesionariodebercontratarSegurosdeResponsabilidadCivildurantetodoelperododelaconcesin,porhechoscumplidos
porsupersona,porsusdependientesycesionariosparcialescocontratistasenelsupuestodelartculo37sobrepertenenciasde
tercerosoqueseproduzcansobrelapersonadelosmismos,construcciones,muebles,mquinasydemsbienesqueintegranlaunidad
adjudicada.AsimismodebercontratarunSegurocontraIncendioqueresguardelaUnidadFiscal.
77.1FORMALIZACINDELSEGURO
SercontratadoporeladjudicatarioencualquiercompaadesegurosinscriptaenelRegistroMunicipaldeEntidadesAseguradoras
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(Ord.N7180yDecretoN2458/07)ydeberespecificarelNmerodeExpedienteMunicipalporelcualsetramitaelmismo.
77.2PLAZODEFORMALIZACINYPERODODEDURACINDELSEGURO
Lacontratacindelsegurodeberquedarformalizada,comoplazomximo,almomentodelarecepcindelaunidadysuduracin
debercubrirtodoelperododelaconcesinhastalaextincintotaldelasobligaciones.

77.3MONTOSACUBRIR
Los montos a cubrir sern los mximos que determine el Ente Asegurador, los que debern ser acreditados ante el Municipio,
debiendoajustarselosvaloresanualmenteasatisfaccindelMunicipio,deacuerdoconlasvariacionesquedeterminelaautoridadde
aplicacin.
Para el caso de los Seguros contra Incendio, los montos se determinarn de acuerdo a la tasacin oficial que determine para cada
UnidadTursticaFiscallaComisinMunicipaldeTasaciones,laqueseexpedirconanterioridadasuconstitucin.
77.4CONTRATODEAFILIACIONAUNAA.R.T.
Seharcargoasimismo,yhastalaextincintotaldelasobligaciones,delacontratacindesegurosporriesgosyreparacindedaos
derivadosdeltrabajodelpersonalbajosudependencia.
77.5Elconcesionariodeberacreditarlaconstitucindelossegurosenlegaltiempoyforma,aportandolasconstanciaspertinentes.
En cualquier caso, deber presentar ante la Direccin de Unidades Tursticas Fiscales antes del 30 de septiembre de cada ao la
documentacin que avale la existencia de las correspondientes plizas con vigencia para el ao calendario siguiente, bajo
apercibimientodeaplicarlassancionesprevistasenelcaptulorespectivodelpresentePliego.

ARTICULO78:PUBLICIDAD
Se deber ajustar el tratamiento del tema Publicidad y Actividades Promocionales a lo dispuesto en las Clusulas Particulares y
AnexosdelpresentePliego.Entalsentido,yparalasreasdeexplotacinpropiasdelaUTFelconcesionariodeberrespetarlas
condiciones,tipologa,cantidad,modalidadesycalidaddedesarrollodelaactividadpublicitariaypromocionalallespecificadas,
debiendopresentarunPlandeExplotacinPublicitariayPromocionalAnual.
Elconcesionariodeberdarestrictocumplimientoalaprohibicinderealizarpublicidadestticaqueimpidayobstaculicelavista
haciaelmar,talcomoloestableceelDecreton1689/09delDepartamentoEjecutivoconvalidadoporOrdenanzan19535.
ElMunicipiosereservaelderechodellevaracaboactividadespublicitariasdentrodelsectorconcesionadoatravsdelamodalidad
questainstrumente,sinqueelloimpliquederechoareclamooindemnizacinalgunaporpartedelconcesionario.

ARTICULO79:UTILIZACINDEESPACIOSPARAINFORMACINALPBLICO
El concesionario deber, de acuerdo a las pautas establecidas por el Municipio, colocar dentro de las instalaciones o lotes
correspondientesalaconcesinletreros,cartelesoinformacinengeneral,queilustrenalpblicosobrederechosyobligacioneso
sirvandeorientacinalosusuariosencuantoalaprestacindeservicios.

ARTCULO80:QUEJASENLAPRESTACINDESERVICIOS
ElconcesionarioestarobligadoainstalarenlugarpblicoyvisibleparatodoslosconcurrentesalaUnidadlacantidaddecarteles
indicadoresqueestipuleparacadacasoelMunicipio,enlosqueseinformedeloslugaresdondesepodrnformularlasquejasenun
librollevadoatalefectoyadisposicindelpblicosobreelfuncionamientoycalidaddelosserviciosquesedebenbrindarenla
Unidad,comoastambindelaspersonasacargodelconcesionarioafectadasasuprestacin.

CAPITULOIX
NORMATIVAAPLICABLE

ARTICULO81:NORMATIVAAPLICABLE
Los oferentes y futuros concesionarios de esta licitacin quedan comprendidos dentro de los preceptos de laLeyOrgnica de las
Municipalidadesysusmodificaciones,delReglamentodeContabilidadparalasMunicipalidadesdelaProvinciadeBuenosAires,
Ordenanza de Procedimiento Administrativo N 267/80 y los Principios Generales de Derecho Administrativo, en todas las
circunstanciasquenohubieransidoexpresamenteprevistasporestePliegodeBasesyCondiciones.

ARTICULO82:CLAUSULADEINDEMNIDAD
El concesionario se compromete y acuerda en forma irrevocable, a mantener indemne al Municipio / el concedente por cualquier
reclamo,accinjudicial,demanda,daooresponsabilidaddecualquiertipoynaturalezaqueseaentabladaporcualquierpersona
publicaoprivada,fsicaojurdicaodependientesdelconcesionarioosussubcontratistasolosdependientesdestos,cualquiera
fueralacausadelreclamo,responsabilidadquesemantendraunterminadoelcontratoporcualquiercausa.
Laresponsabilidadseextenderaindemnizacin,gastosycostassinquelaenunciacinsealimitativa.EnestoscasoselMunicipio/
el concedente queda facultado para afectar la garanta contractual o cualquier suma que por cualquier concepto adeudare al
concesionario,sinqueellolimitelaresponsabilidaddeesteltimo.EltextodeestaClusuladeIndemnidaddeberestarincluidoy
serparteintegrantedeloscontratosdeconcesinycontratosdecesinparcial.

ARTICULO83:APLICACIONDENORMAS
EncasodediscordanciasentrelasClusulasGeneralesylasClusulasParticularespredominaranestasltimas.

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LLAMADOALICITACINPUBLICA
UNIDADTURISTICAFISCAL
CLUSULASPARTICULARES

INTRODUCCIONENCUADRECONCEPTUALDELALICITACION

CAPITULOICONTENIDODELALICITACION

01.Lineamientosdelaintervencin
02.Contenidodelalicitacin
03.Preferencia
04.reasdeintervencin
05.Descripcindelaunidadlicitada
06.Interpretacindenormas
07.Accionesusosyobrasdeinterscomn

CAPITULOIIPARAMETROSECONMICOSYADMINISTRATIVOS

08.Canon
09.Perododelaconcesin
10.Garantas
11.Patrimoniomnimo
12.Plazos

CAPITULOIIICONSORCIOCOMPLEJOPLAYAGRANDE

13.Denominacinyalcance
14.Conformacin
15.Objetivos
16.reascomunesUsoadmitido
17.Facultades
18.ObligacionesCertificacindecumplimiento
19.Rgimensancionatorio
20.Sanciones

CAPITULOIVOBRASCOMUNES

21.Memoriadescriptiva
22.Pautasgeneralesdelaintervencin
23.Obrasaejecutar
24.Obrasdeobligatoriaejecucin
25.Obrasopcionales
26.Lotedearena
27.Plazodeejecucindeobras
28.Programadeconservacinymantenimientodeobrascomunes
29.Controlyresponsabilidaddeobrasyservicios
30.Montodelaobracomn

CAPITULOVOBRASPROPIASDELACONCESIN

31.Memoriadescriptiva
32.Pautasparalapropuestadeobras
33.Obrasmnimasaejecutar
34.Plazodeejecucindelasobras
35.Materiales
36.Controlyresponsabilidaddeobrasyservicios
37.Mantenimientogeneral
38.Montosdeobra

CAPITULOVIACTIVIDADESYSERVICIOSAPRESTARENLAUNIDAD

39.Marcoreferencial
40.Actividadespermitidas
41.Restriccionesalasactividadespermitidas
42.Actividadgastronmica
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43.Localescomerciales
44.Actividaddebalneario(paraunidadtursticafiscalbalneario)
45.Depsitos
46.Publicidad
47.Actividadesrecreativas
48.Alcancesdelrgimenanual
49.Obligacionesdelconcesionario

CAPITULOVIIPUBLICIDADYACTIVIDADESPROMOCIONALES

50.Marcoconceptual
51.Enfoquesdelapropuestapublicitaria
52.Actividadpublicitariaypromocionalenreascomunes
53.Actividadpublicitariaypromocionalenreaspropias
54.Mantenimientoyrenovacin
55.Autorizacinprevia
56.Derechosaabonar
57.Faltas,inobservanciasysanciones

CAPITULOVIIISUSTENTABILIDAD

58.Playagrandesustentable
59.Sistemasambientalesendgenos
60.Accionesdeconcientizacin
61.Tratamientoderesiduosslidosurbanos
62.Tratamientodeaguas
63.Manejosustentabledelasenergas

CAPITULOIXCLAUSULADEPREFERENCIA

64.Alcance
65.Beneficiarios
66.Procedimientoparaelejerciciodelapreferencia
67.Caducidaddeplenoderecho
68.Adjudicacin

CAPITULOXEVALUACINDEOFERTAS

69.Evaluacindelasofertas
70.Metodologadeevaluacindelasofertas
71.Calificacinyrechazodelasofertas
72.Ofertamsconveniente.

CAPITULOXIDOCUMENTACIONESPECFICADELPLIEGO

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INTRODUCCION
ENCUADRECONCEPTUALDELALICITACION

MARCOCONCEPTUALCOMPLEJOPLAYAGRANDE
El desarrollo de una Propuesta Integral de intervencin en el Complejo Playa Grande presupone un horizonte conceptual que
involucranecesariamenteelreaurbanaenelqueseencuentrainserto,considerandopreceptosdeplanificacinurbanamnimos,toda
vezquelasaccionesqueseproduzcanendichoComplejoafectaranelprimerbordedelejidourbanocontiguo.
Este enfoque se plantea a partir del reconocimiento de Mar del Plata como ciudad que posee como pertenencia autrquica el
desarrollodebalneariosurbanos,definicinquefuerapropuestaeincorporadaalanormaIRAM42.100.

aLaciudadysubordecostero
*Continuidadurbana.
Latopografanaturalhapromovidoquelaciudadfortalezcaunacondicindebordeurbanoquemereceserredefinidogenerando
circulaciones peatonales que articulen los desniveles y promuevan la interaccin a travs de la continuidad de un paseo costero
inclusivodelnivelinferior.
Seentiendenecesarioavanzarconlaciudadhacialacosta,lograrlatransversabilidaddelosusosyserviciosdemododeformularesa
continuidadurbanahastalaarenadeclamada.
LaconcepcinoriginaldelComplejoPlayaGrande(1939)suponaelasentamientodeunaestructurasemiurbanadestinadaaun
estratosocialaltoconunaposibilidadeconmicaespecficaenunreapocourbanizada.Loscambiossufridosporelentornoexigeel
aggiornamientodelComplejosinperderdevistaesosparmetrosqueledieronorigenconmslaactualizacindeusosycostumbres.

*Apropiacin
Elsectorestestructuradoespacialmenteparaserutilizadoensucondicindebalneario,atadoaunaexplotacinyfuncionalidad
estacional(temporadadeverano).
La intervencin tiene como objetivo modificar la estructura fsico espacial para reconvertir el rea en una oferta turstica de
funcionalidadanual.
Seproponedarlealsectorcondicionesdehabitabilidadatendiendoaladiversidadyrigurosidaddelclimadelaciudad,generando
espaciosconfortablessinperdersucondicindeespaciospblicosy,enmuchoscasos,alairelibre.Paraello,deberentenderseque
laaplicacindetecnologadeltimageneracinserprioritariaalmomentodelatomadedecisionessobrelapropuesta.
Comoelementosarecuperardelourbanoseprev:lapeatonalidadyescaladelpaseo,laprovisindeserviciospblicos,reparos,
iluminacin,equipamientoeinfraestructuray,comovaloragregado,elimpulsodeproponeralsectorcomozonasegura,garantizando
laseguridadpersonalydelosbienes.
UnapartadoespecialseotorgaaltratamientodelAccesoPeatonalalComplejoPlayaGrande,siendonecesariolarevisindelsistema
decirculacinpeatonal,tantoelquesedaenformaverticalatravsdelasinstanciasdeescalinatascomohorizontal,atravsdelas
circulacionesparalelasalasvasvehiculares.Elsectorreconocecomofalencialaextremadaconcentracinenlaescalinatacentraldel
Complejo,ponindosecomoobjetivolacreacindenuevosaccesosybajadasquevinculenelBoulevardMartimoconelComplejo
yquelogrendarunmayorequilibrioenladistribucindevisitantesalcomplejo.

*Definicindelperfilpretendido
Laintervencinestarcondicionadaensucualificacinportodoslosdisparadoresdealtacalidadquehandadonuevoperfilalsector:
loshoteles5estrellas,losbarriosdePlayaGrande,losTroncosylosnuevosdesarrollosinmobiliariosdepropiedadhorizontaldemuy
altacalidadyelmsrecientedesarrollolarecuperacindelviejoedificioNormandie.

Aestoscomponentesconcretoshayqueagregarlequeenlosltimosaoslaciudadharecuperadolamiradahaciaelmar,reflejada
enlaltimaarquitecturaconstruidaycuyoepicentrodedesarrollomsimportanteseconstataenestesector.
Considerandotodosestoselementos,elproyectodeberfocalizarsesobrelosaccesosvehicularesalsectoralosfinesdeintegraral
Complejoconlaciudadquelacontiene.
ParaellosetornaimprescindibledesarrollarelconceptodeComplejoUrbanoporsermuchomasabarcativoycomprensivoqueelde
balneariourbanotradicionalparalasposibilidadesyobjetivosimpuestosparaelreferidosector.

bElComplejoPlayaGrande
*Caracterizacin
Histrica.Nopuedeobviarseenestaintervencin,ycomopuntodepartida,sugnesishistrica.ElComplejoPlayaGrandenacea
demandadenuevasmodosdedesarrollodelaactividaddebalneario,tomandocomobastindoselementosdelavanguardiadela
poca:elautomvilyelInternationalStyle.Quiensearrogalapropiedadintelectualdesuautoranoesnimsnimenosqueel
Estadoquienlopromuevecomovoluntaddeprogreso,innovacinyactualidad,yquesiguiendoconceptosdelapocabuscun
natural equilibrio entre lo pblico y lo arancelado, sin por ello desatender aspectos de calidad funcional, formal y esttica, y
aportandoalaciudadunapropuestadeavanzadaenlotecnolgico.
Fueconcebidocomounmodelodeconsensodeusosyactividades,dondecompartantiempoyespaciologastronmico,lorecreativo
ylasactividadesmundanasquesefueperdiendoconeltiempoyqueesprecisorecuperarafavordelaciudadtoda.
Alafecha,conlarecuperacindelPaseoJessdeGalndez,elPaseoLasToscasyconlaintervencinpretendidaparaesteComplejo,
laciudadempiezaarecuperarsucondicinmartima.

*Componentes
ElComplejoestaestructuradoporedificiosindependientesconcapacidaddeabsorberusosalternativos,queexcedenlargamentelos
usostradicionalesdeunbalneario.
Cada unidad edificio tiene una condicin fsica con capacidad y aptitud para absorber nuevos y variados usos, como desafos
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tomadosalmomentodeproponerlarefuncionalizacindelrea.

cLaActualizacindelaPropuesta
*MardelPlata12meses=PlayaGrande12meses
EsteMapaConceptualreconocetresgrandesejes:

1.PlayaGrandecomoElncleodelaMardelPlata12meses.
2.lareversibilidadfsicayfuncionaldelComplejo.
3.PlayaGrandeHorarioExtendido.

1.ElncleodelaMardelPlata12meses.
Conlarenovacinyactualizacindelapropuestaintegraldurantetodoelaoseapuntaamejorar,jerarquizaryenriquecerelsector
conusosyalternativasdeactividadesparalosprximosaos,arrojandounpocodeluzsobrelaviejaposturadelturismodesoly
playa.

LaPropuestasesostieneeneldesarrollodeunpologastronmico,comercial,recreativoydeserviciosenlaciudadquelogrecon
ello alcanzar dos objetivos: lograr un flujo de usuarios durante todo el ao al sector y extender a la noche la plena vigencia y
convocatoriadePlayaGrandeparamarplatensesyturistas.

Paraellosedeberdarespecialtratamientoaldesarrollodeunpologastronmico,queofrezcagastronomadecalidadydiversificada,
actividadcomercial,conpresenciadegrandesmarcasactividadrecreativacultural, generando actividades de uso comunitario y
servicios,durantetodoelaoycuyaesenciasealareversibilidadentendidastacomolamultiplicidadyadaptabilidaddelosusos
yactividadesencadaunodelosparmetrosqueconformanlapropuesta.

Sevalorarespecialmenteaquellapropuestagastronmicaqueofrezcaespectculosenvivo,msica,shows,buscandoenriquecerla
propuestagastronmicacontoquesculturalesyquelaestadadelvisitanteseextiendaenunmarcocontrolado.

2.Elconceptodereversibilidadseentiendecomolaadaptacindelasestructurasfsicasydeusoalasdistintasdemandasdelsector.
En trminos de estructuras fsicas las diferencias climticas, las horas de sol y la diversidad de usos posibles invierno/verano,
da/nocheimplicanpreverquelosedificiosysusreasdeusoalairelibredebancontarconeltratamientodeproteccinyvariacin
[1]
correspondientes.

3.PlayaGrandeHorarioExtendido.
OtradelaspremisasdeestospliegoseslograrunaPlayaGrande12mesesyqueelsectorconvoquenosolodedasinotambinenla
noche.

Paraellosevaloraelmarcodereferenciayelcontexto,muyespecialmentealgunasventajascompetitivasyestructuralesconlasque
yacuentaelsector,asaber:
a)elvalordelmetrocuadradomscarodelaciudad.
b)Ubicacincntricadentrodelaciudadydefcilacceso.
El complejo est integrado por su ubicacin al ejido urbano, rompe la frontera o lmite con la ciudad al disponer de accesos
vehicularesypeatonalespropios(transversabilidad).
c)Elsectorofreceparacualquiervisitanteatributosdemuchovalor,porejemplolasperspectivaslargas,laproximidadconelmar,
paseosporlaarena,valoryriquezaarquitectnica,etc.
d)Infraestructuradeservicios.Eselnicosectordentrodelbordeurbanoquecuentaconcocherascubiertasyainstaladasconuna
capacidadpara400vehculos,sanitariospblicosypuestosanitario.
e)Lacapacidaddeconvertirseenzonaseguraalcontarconvasdeaccesoysalidamuyacotadasycontrolables.
f)Enelsectorestninstaladosademsdelosdesarrollosinmobiliariosmsimportantesydemayorvalordelaciudadalgunosdelos
Hoteles5estrellasdelaciudad.

dCompletamientodelaPropuesta
Alostresejessealadosprecedentementeseleagregancomopropuestadecompletamientolossiguientestems:

Nuevosserviciospblicos.
BaosPblicosenlosdosextremosdelComplejoparaabastecerlossectorespblicos.
PuestoSanitario,ubicadoenelsectorsurdelComplejoPlayaGrande,contiguoalaescolleranorte.
Laasignacindeunespaciopropioalasactividadesdelsurfenformaanual.Asaber:escuelas,prcticas,depsitos,baos,etc.Se
busca con ello alcanzar dos objetivos: darles condicin de visibilidad y por el otro poder ejercer un efectivo control sobre la
actividad.

*LosserviciosencadaUnidad
a)Reversibilidadespacial
b) Reconversin de la estructura comercial existente, teniendo como objetivo depurar y mejorar la explotacin locativa de la
superficiedecadaedificio.Sebuscaconelloeliminarlaatomizacinexistentedelosespaciosdestinadosalalocacin.

*SustentabilidaddelaPropuesta.
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Seplantealaadecuacindelainfraestructuraedilicia,laprestacindeserviciosylaprovisindeequipamientoalosparmetrosque
establecelanormaIRAM42.100.
Sepretendeagregartecnologadevanguardiaalasestructurastradicionales.

OBJETIVOS

aGenerales
*recuperarlaidentidadyelperfildelsector
*promoverlaarticulacinciudad/complejoapartirdeactividadesyobrascomunes
*consolidarunpologastronmicoyrecreativoparausoanual
*recuperarelvalorpatrimonialdelconjunto
*reconvertiralComplejoenunsectoraccesiblecomounaactitudintegradora

bParticulares
*reconvertirlapropuestadetemporadaaltaenlasUnidadesTursticasFiscalescomponentesdelComplejo
*definirusosparticularesporUnidad
*revisaryadecuarsuperficiesdeuso
*adecuartodaslasinstalaciones(agua+electricidad+desages+etc.)alospreceptosdelaNormaIRAM42100=cortesautomticos/
filtrosdearena+grasas+humos/higieneurbana.

TERMINOLOGIAUTILIZADAENESTEPLIEGO
AefectosdelaaplicacindelpresentePliegoydemsdocumentacincontractual,seentenderpor:
ActivosAfectadosalaConcesin:SonlosbienesconstruidosexistentesqueseotorganenformaexclusivaalConcesionarioparasu
usodurantelavigenciadelcontrato,sinloscualesnoestcnicamentefactiblelaactividaddelaconcesin.Locomponen:eledificio
oconstruccionesfsicasquecontienenlosserviciospropiosdelaactividad,elsectordearenadefinidoenelAnexo XI Plano de
ConjuntoLotesdeArena(paraelcasodebalnearios)yreasdeexpansinpropias.

reas concedidas: Son las reas especificadas en la Clusulas Particulares, acreditadas en el Anexo XII Planos de la Unidad
TursticaFiscalconlasinstalacionesybienesquelasintegran,incluidaslasreasdeexpansin.

Adjudicatario:Eloferentealcualseadjudiquelapresentelicitacin.

BiendelDominioPblico:LaUnidadTursticaFiscalcuentaconsectoresconstruidosdeusopblicoyusorestringido,sectoresde
arenapblicosyarancelados(paraelcasodeBalnearios),paseosycirculacionesdeusopblicoypropiosdelaconcesin,dejndose
expresaconstanciaquedeberrespetarselacondicindecarcterdebiendeldominiopblicodelaUnidad,loquesuponequeuna
vezdefinidasyaceptadaslasreasdeusoporpartedeestaMunicipalidad,serdeobligatoriocumplimientoellibretrnsito,usoy
permanenciadelosciudadanosenlamisma,sinrestricciones.

ComisindeRecepcin,AperturayEvaluacindeOfertas:LaComisinnombradaporDecretodelSeorIntendenteMunicipala
efectosderealizarlaaperturadelossobresenelactodelicitacin,laevaluacin,anlisisycalificacindetodaslaspresentaciones,la
evaluacin de las observaciones e impugnaciones realizadas por los oferentes, y la determinacin del orden de mritos y pre
adjudicacin.

Concedente: El Estado Municipal a travs del Seor Intendente Municipal y/u rgano en quien ste delegue el ejercicio de la
competenciaespecficarelacionadaconlaconcesin.

Concesionario:EladjudicatarioquehayasuscriptoelcorrespondientecontratodeconcesinconelSr.IntendenteMunicipaloconel
rganoenquienstedelegueelejerciciodetalcompetencia.

Cesionario parcial: Figura jurdica que acredita la celebracin de un contrato entre partes de cesin parcial de actividades
complementarias de una Unidad Turstica Fiscal, entre el Titular de una concesin y un tercero, adquiriendo responsabilidades
propiasysolidariasconelconcesionario.

Cesin parcial: transferencia a tercera persona fsica o jurdica del desarrollo de actividades complementarias de la concesin,
determinadaporcontratoentrepartesyautorizadaporlaMunicipalidaddeGeneralPueyrredonmedianteActoAdministrativofirme.

Contrato:Instrumentojurdicoqueformalizalaconcesin.

ConsorcioComplejoPlayaGrande:EntedeDerechoPbliconoEstatal,queserigeporEstatutoInterno,lasnormasconstitucionales,
legalesyreglamentariasqueleseanaplicables,conformeasunaturalezajurdica,suobjetoyfunciones.

Consorcista: Concesionario/a de una Unidad Turstica Fiscal del Complejo Playa Grande con obligaciones y derechos dentro del
ConsorcioComplejoPlayaGrande.

Contratista/Subcontratista:Empresacontratadaporelconcesionarioparalaejecucindetareasespecializadasolaprestacinde
servicios,sinperjuiciodelaresponsabilidaddelconcesionarioantelaMunicipalidad.
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Expediente:1840D10

DireccindeUnidadesTursticasFiscales:Dependenciamunicipalsobrelaquerecaelaadministracin,contraloryevaluacinde
propuestasy/opresentacionesrelativasalasUnidadesTursticasFiscalesdelbordecosterodelMunicipiodeGral.Pueyrredonque
fuerantransferidasporDecretoProvincialN4096/76.

Impugnacin:Presentacinformuladaporunoferente,consujecinalosrequisitosqueseestablezcan,respectodelasformalidades
delactoy/odelcontenidodelaspropuestas.

InspeccinoEnteRegulador:Elrganoestatalmunicipalenejerciciodelafuncionesadministrativasconcompetenciaparafiscalizar
lasobligacionescontractualesdurantetodoelplazodelaconcesin.

MontodelaOferta:Correspondealmontoacumulado,estoeslasumadelosimportescorrespondientesalcanonyalainversinde
todoelplazodelaconcesin.

ObrasComunes:ObrascorrespondientesalProyectoPaseoPeatonal,cuyaejecucinserresponsabilidaddelConsorcioComplejo
PlayaGrande,deacuerdoalaafectacindeporcentajesocuotapartesdefinidosenelpresentePliegodeBasesyCondiciones.

ObrasPropias:ObrasaejecutarenlaUnidadTurstica Fiscal licitada a cargo del/la concesionario/a especificadas en la propuesta


calificadaporlaComisindeRecepcin,AperturayEvaluacindeOfertasyconActoAdministrativofirmeyqueseincorporeenel
contratodeconcesin,ajustadaalasClusulasParticulares.

Oferenteoproponente:Lapersonafsicaojurdica,queformuleunaofertaenelpresenteprocedimientodeseleccin,enlostrminos
delartculo3delasClusulasGeneralesdelpresentePliego.

ProyectoPaseoPeatonal:ProyectointegralelaboradoporlaMunicipalidaddeGral.PueyrredonparaelnivelinferiordelComplejo
PlayaGrande.Esunaobradeobligatoriaejecucin,conrespetoporeldiseooriginalagregadocomoAnexoIXProyectoIntegral
IntervencinComplejoPlayaGrandeycuyodetalleseagregaenelCaptuloIVdelasObrasComunes.

Representante/Apoderado: La persona designada en legal forma por el oferente con facultades para considerar y resolver las
cuestionesrelativasalaofertaoalcontrato,obligandoaloferente,adjudicatariooconcesionario,segncorresponda.

ActadeTenencia:Actojurdicomedianteelcuallaconcesionariaadquierelatenenciadelaunidad,comenzandoaregirdesdeesa
fechasusderechosyobligacionesenlaformaestablecidaenelPliegodeBasesyCondicionesyenelcontrato.

Usuarios:Sonlaspersonasfsicasojurdicasquedisfrutanalgnservicioobientursticooquelosutilizancomodestinatariosfinales.
Los usuarios de servicios tursticos tienen derecho a exigir que, en un lugar de fcil visibilidad, se exhiban pblicamente los
distintivos acreditativos de la clasificacin del establecimiento, cualquier otra variable de la actividad, as como los smbolos de
calidadnormalizadosyelderechoalacalidaddelosbienesyserviciosadquiridos.

Las denominaciones anteriores mantendrn su validez en singular, plural, maysculas y minsculas, masculino y femenino, texto
simpleoresaltado.

Todareferenciaaartculos,apartadosoanexosquenoindiquenlocontrariocorrespondeaartculos,apartadosoanexosdelPliego.
CAPITULOI
CONTENIDODELALICITACION

ARTCULO1.LINEAMIENTOSDELAINTERVENCION
1.1COMPONENTES
ElpresenteprocesolicitatoriocomprendealatotalidaddelasUnidadesTursticasFiscalesquesonparteintegrantesdelComplejo
PlayaGrande,asaber:UnidadTursticaFiscalBalneario0,UnidadTursticaFiscalBalneario1,UnidadTursticaFiscalBalneario2,
UnidadTursticaFiscalBalneario3,UnidadTursticaFiscalBalneario4A,UnidadTursticaFiscalBalneario4B,UnidadTurstica
FiscalBalneario5,UnidadTursticaFiscalBalneario6,UnidadTursticaFiscalBalneario7,UnidadTursticaFiscalBalneario8,
UnidadTursticaFiscalPiletaSolarium,UnidadTursticaFiscalEstacionamiento,UnidadTursticaFiscalEscolleraNorte,Unidad
TursticaFiscalLocal4445yUnidadTursticaFiscalLocal5.

Elpresenteprocesolicitatoriocomprendelarevisindelatotalidaddelaestructuraedilicia,funcionalyeconmicadelComplejo
Playa Grande. Para ello, se propone la ejecucin de un Proyecto Integral de Remodelacin Arquitectnica y Urbanstica,
comprometiendo a la realizacin de Obras Comunes por parte de las Unidades componentes. En tal sentido, se agrega a dicho
ComplejolaUnidadTursticaFiscalEdificioNormandiealcoparticipardelsectordearenaencumplimientodelodispuestoporla
LeyProvincialN12.681.

1.2PAUTASGENERALESDELAINTERVENCIN
La propuesta para el sector Playa Grande compromete a los futuros operadores a desarrollar acciones con diferente grado de
intervencinenlossiguientestems:
aAniveldeconjuntoconactividadesyusoscomunitarios,obrascomunesenlospaseos,tratamientosustentablederesiduosy
agua,etc.
bAniveldecadaUnidadTursticaFiscalcondesarrollossustentablesdeactividadesquepreveanlageneracindepuestosde
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trabajo,capacitacindepersonalyformulacindeactividadescomprometidasconlasociedad
cAnivelPatrimonialdesarrollodeaccionesderecuperacindelpatrimoniofsicoydelpatrimoniointangible,queasegurela
apropiacin,usufructoycontroldelsectorporpartedelacomunidad.
dPblico/concesionadopotencializarelusodeespaciosafavordelasactividadescomunitarias,conprestacindeserviciospor
partedelosoperadoresdelsector,considerandoelfuertesesgocomunitarioquesepretendeadoptarparaelsector.

ARTCULO2.CONTENIDODELALICITACIN
LapresentelicitacinpblicatieneporobjetootorgarenconcesinlaUnidadTursticaFiscaldenominada__________,ubicadoen
elComplejoPlayaGrande,paraeldesarrollodetodoslosusosyactividadescomercialesprevistos,provisindeserviciosydems
actividadesqueenestePliegosedetallan,conlasespecificacionesqueencadacasoseindiquenenlosCaptuloscorrespondientes.

Laconcesincomprende:
eldesarrollodeunapropuestadeusosyactividadesquerespeteelmarcoconceptualenunciadoenelartculoprecedente.Para
ello,deberpreverselareconversin,adecuacinymantenimientodelosespaciosdeusodelaUnidadparalaprestacindeservicios
gastronmicos de rgimen anual, de balneario con alquiler de unidades de sombra fija (de corresponder), locales comerciales,
actividadesculturales,deportivas,deesparcimientoyrecreacin,sanitariospblicos,publicidadyactividadestursticorecreativas
complementariasquepudieranproponerse.
la ejecucin de un proyecto arquitectnico que redefina la localizacin de los espacios fsicos propios, respetando la
estructuracinyzonificacinplanteadaporelMunicipiodeGral.PueyrredonenlosplanosquedetallanlasObrasComunesycuya
materializacinseajustaraloscontenidosdelCaptuloVdelasObrasPropias.
lamaterializacindelProyectoUrbansticoPaseoPeatonal,ensucalidaddeintegrantedelConsorcioPlayaGrande,deacuerdo
alascondicionesyespecificacionesplanteadasenelCaptuloIVdelasObrasComunes.
laredefinicindelapropuestatursticaintegral,ajustadaalaspolticastursticasplanteadasporesteMunicipioparaelsector,con
un Plan de Usos y Actividades alternativas y complementarias cuyo desarrollo se extienda durante todo el ao, adecuando las
instalacionesparatalesfinesydeconformidadconelentornoenelcualseinsertalaUnidad.
Lasactividadesyusosaproponerdebernserdefactiblerealizacin,converificacinporpartedeesteMunicipiodesupuestaen
funcionamiento y mantenimiento, incorporados en la propuesta turstica y las deber validar con antecedentes, estadsticas, datos
concretos,precisosyreales.

En caso de que el concesionario, durante el perodo de concesin, pretendiera anexar otra actividad no propuesta al momento de
ofertar, deber presentar la documentacin tcnica y de obra que avale su incorporacin, la que ser sometida a evaluacin y, de
corresponder, ser autorizada previa, expresa y por escrito mediante Acto Administrativo por laDireccin de Unidades Tursticas
Fiscales.

2.1CONDICINREQUERIDAPARASEROFERENTEENELPRESENTEPROCESO
Entodosloscasos,paraserOferenteenelpresenteprocesolicitatoriosedeberdarestrictocumplimientoaloprevistoenelartculo
3 De los Oferentes y concordantes de las Clusulas Generales de este Pliego. Para el caso especfico de las Unidades Tursticas
FiscalesBalneario0,Balneario1yBalneario2,ysinperjuiciodeloprevistoenelArtculo3DelosOferentesyconcordantesdelas
Clusulas Generales de este Pliego, slo podrn tomar parte del presente proceso licitatorio (primero y segundo llamados)
AsociacionesCivilessinFinesdeLucro,lasquedebernacreditarelcumplimientodelatotalidadderecaudosqueenlopertinente
exigeelPliegodeBasesyCondicionesylalegislacinaplicableenlamateria.

ARTICULO3.PREFERENCIA
ElpresentellamadoalicitacinestafectadoporunDerechodePreferencia,conformelaOrdenanzaN18.701ysusactosderivados,
afavorde____________,condomiciliolegalenlacalle_________N_____delaciudaddeMardelPlata,quepodrhaceruso
delDerechodePreferenciaduranteelpresenteprocesolicitatorio(primerysegundollamados),pornicavezypreviacertificacin
antelaMunicipalidaddelcumplimientodelasobligacionesrequeridasparasuefectivizacin,tallodescriptoenelCaptuloIXDela
PreferenciadelpresentePliego.

ARTICULO4.AREASDEINTERVENCIN
Lapresentelicitacinconsiderareascomunesyreasdeusopropio.
Se define como reas Comunes del Complejo Playa Grande, a todos los espacios fsicos de uso comunitario que no involucran
actividadcomercialpropiadecadaUnidadTursticaFiscal.Dichosespaciosestarncomprendidosenlasobligacionescontradaspor
elConsorcioenrelacinasuconstruccin/ejecucindeobras,mantenimiento,conservacinehigiene.
LasreascomunesestnestablecidasysealadasenelAnexoXEsquemadeZonificacinysecorrespondencon:
1.PaseoPeatonaldeusocomn,aniveldearena.
2.PaseodeEsculturas.
3.Plazoletas,equipamientourbanoyelementoscomponentesdelosdistintoscircuitosdesealizacinypublicidad.
4.Superficiesverdes,parquizaciones,veredas,espejosdeaguayornamentacionesartsticas.
5.Drsenasdecargaydescarga,ascensoydescensodediscapacitados,estacionamientodemotosybicicletas,ascensoydescensode
pasajeros.
6.Instalacionesdeenergaelctrica,iluminacindelconjuntoydelaPlaya,enlorelativoalmantenimientoporuso.
7. Accesibilidad del Complejo. Desarrollo y mantenimiento de rampas y/o sistemas mecnicos de traslados para personas
discapacitadas.
8.Revisinyadecuacinsegnelproyectodelasinstalacionesdedesagespluvialesycloacales.
9.Todootroespaciodestinadoalusocomnnosealadoprecedentemente.
Porsuparte,lasreasPropiasdelaUnidadTursticaFiscal_______sedescribenenelArtculo 5 del presente Captulo de las
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ClusulasParticularesyenelAnexoXEsquemadeZonificacin.
ElusodelascosasyservicioscomunessepracticardeacuerdoconlaslimitacionesindicadasenelPliegodeBasesyCondicionesen
el Captulo III Consorcio Complejo Playa Grande, y que forma parte de cada uno de los contratos individuales de concesin. El
destinodelosmismosserelquefuncionalmentelecorrespondeenrazndelusoatribuido.

ARTCULO5.DESCRIPCINDELAUNIDADLICITADA
La Unidad Turstica Fiscal afectada a la presente Licitacin Pblica est constituida por el edificio patrimonial que contiene la
infraestructuradeservicios,unlotedearena(paraelcasodebalneario)yunespaciodeexpansintipodeloslocalesgastronmicos,
identificadaenelAnexoXIIPlanosdelaUnidadTursticaFiscalcomoUnidadTursticaFiscal__________delComplejoPlaya
Grande.
Los usos, las actividades posibles de desarrollar y los servicios que corresponde prestar estarn regidos por lo establecido en el
presentePliegodeBasesyCondicionesylanormativavigente.
LaUnidadcuentaconsectoresconstruidosdeusopblicoyotrosdeusorestringido,unlotedearenaqueincluyeunreadearenade
usopblicoyunsectordearenaparainstalacindeunidadesdesombraparaarancelar(paraelcasodebalneario),circulacionesy
senderospropiosdelaconcesin,ycoparticipadelpaseopeatonal,dejndoseexpresaconstanciaquedeberrespetarselacondicin
decarcterdebiendeldominiopblicodelaUnidad,loquesuponequeunavezdefinidasyaceptadaslasreasdeusoporpartede
estaMunicipalidad,serdeobligatoriocumplimientoellibretrnsito,usoypermanenciadelosciudadanosenlamisma.

ARTCULO6.INTERPRETACINDENORMAS
ElordendeaplicacindeloscontenidosdelpresentePliegodeBasesyCondicionesserelsiguiente:enprimertrmino,laconcesin
seajustaatodalanormativacomprendidaenlasClusulasParticularesensegundotrmino,sondeaplicacinloscontenidosdelas
Clusulas Generales y de no existir tipificacin sobre algn tpico en las dos primeras, se tomarn por vlidas la normativa de
aplicacingeneralparaelPartidodeGeneralPueyrredon.
Asimismo, de existir divergencias entre lo especificado en el Pliego y lo propuesto y aprobado oportunamente en la Oferta,
prevalecerlodispuestoenestaltima.

ARTCULO7.ACCIONES,USOSYOBRASDEINTERSCOMN
LaUnidadTursticaFiscalafectadaalapresentelicitacinpblicaesunbiendeldominiopblicoy,consecuenteconello,elestado
municipal mantiene el derecho a utilizar espacios propios de la misma para el desarrollo de acciones de ndole comunitaria o
efectivizarcualquierproyectodeobradeinfraestructuray/oedilicioenrazndeinterspblico,acordandooportunamenteconel
concesionario,eltipoeintensidaddeafectacinalaUnidadqueselicitaporelpresentePliegodeBasesyCondiciones.

7.1.USOSESPECIFICOS(paraelcasodelaUnidadTursticaFiscalEscolleraNorte)
LosespaciosconquecuentalaUnidadparaeldesarrollodeactividadesrelacionadasalsurfserncoordinadasporelEMDERquien
deber implementar un Programa Anual de Enseanza de surf, reglamentando la estructuracin y coordinacin. Asimismo el Ente
podrrealizarlosconveniospertinentesconlasasociacionesquesedediquenaestaactividadparalaimplementacindelPrograma.

CAPITULOII
PARAMETROSECONMICOSYADMINISTRATIVOS

ARTCULO8.CANON
8.1INTRODUCCION
LarelacincontractualentreelMunicipiodeGeneralPueyrredon(concedente)yelconcesionariosedefineatravsdelaspautas
definidasenelcontratodeconcesinquelaspartesacuerdan.
El contrato de concesin define obligaciones de hacer, de prestar servicios (exigidos u ofertados), de contratar los seguros
correspondientesylacontraprestacinpecuniariadeabonaruncanonanual.
Paracadatemparticularenunciadoprecedentemente,sehandefinidolosparmetrosparticularesconloscualesseregirelcontrato
deconcesinenlosCaptulospertinentesdelpresentePliegodeBasesyCondiciones.
La determinacin de los tems econmicos componentes del contrato deber ajustarse a los artculos subsiguientes del presente
artculo.

8.2CANONOFICIAL
ElpreciooficialdelaconcesinesdePESOS___________________($_________).Elinteresadopodrofreceruncanonmayoro
igualalpreciooficial.Lafijacindeestepreciooficialservircomobaseparadeterminarelmontoadepositarcomogarantade
oferta.

8.3CANONPRIMERTEMPORADA(N)
ParalaprimeratemporadaydeacuerdoaloestablecidoporelArticulo6delasClusulasGenerales,seestablececomoprecioel
canonofertado.

8.4.CANONAPARTIRDELASEGUNDATEMPORADAYHASTALAEXTINCIONDELCONTRATO(N+1)
Apartirdelasegundatemporadadeexplotacinelmontodelaprestacinacargodelconcesionarioseestablecerenbaseaunvalor
cuyadeterminacinsurgirdelsiguienteesquema:

8.4.1.ParaelcasodelasUnidadesTursticasFiscalesBalneariosseestableceenfuncindeunnmerofijodeUnidadesdeSombra
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deacuerdoalsiguientedetalle:

CANONTEMPORADA(N+1)=UnidadesdeSombraaConsiderarXTarifaBrutaporTemporadaVIGENTE(PPP)
UnidadesdeSombraaconsiderar:
Dichacantidadresultardelasiguientefrmula:
CANONOFERTADOPRIMERTEMPORADA(N)/PRECIOPROMEDIOPONDERADO*

*DichovalorserdefinidocomonmeroenteroenelAnexoVIFundamentacindelaOferta,ycorrespondealalquilerdelas
unidadesdesombra(carpa/sombrilla)paratodalatemporada.
TarifaBrutaUnidaddeSombra/Temporada:Seentiendepordichatarifaelimportefacturadoaconsumidorfinalporlaprestacindel
serviciodealquilerdesombra(Carpay/oSombrilla)durantetodalatemporada.

8.4.2. Para el caso de las Unidades Tursticas Fiscales Locales Gastronmicos el Departamento Ejecutivo deber evaluar
anualmentelaredeterminacindelcanonaabonarenbasealosparmetrosmnimosqueacontinuacinsedetallan:
a)EvolucindelSalarioBsicoMozoconvenioUTGHRASeccionalMardelPlatavigenteparaelmesdeDiciembredecada
aoCategora3(70%).
b) Evolucin del ndice de Precios Internos al por Mayor Productos Nacionales Manufacturados y Energa Elctrica
correspondientealmesdeNoviembredecadaao(30%).

8.4.3.ParaelcasodelaUnidadTursticaFiscalEstacionamientoseestableceenfuncindelasiguienteformula:

CANONTEMPORADA(N+1)=UnidadesDrsenasaConsiderarXTarifaBrutaTemporadaAltadelaDrsena.

UnidadesDrsenasaconsiderar:surgendeladivisinentreCANONOFERTADOPRIMERTEMPORADA(N)/TARIFABRUTATEMPORADA
ALTADEFINIDAENELANEXOVI.

A tales efectos se establece que para el clculo del canon se tomar como base los parmetros que para cada caso se han fijado
vigentesal31dediciembredecadaao,losquedebernpresentarseencalidaddeDeclaracinJuradaantelaDireccindeUnidades
TursticasFiscalesdentrodeloscinco(5)dashbilesposterioresaldafijado,casocontrarioelMunicipiodeGeneralPueyrredon
procederdeoficioenladeterminacindetalestarifassinlaposibilidaddereclamoalgunoporpartedelosconcesionarios.
Quedafacultadaadems,laDireccindeUnidadesTursticasFiscalesacompulsarladocumentacinqueacreditelaveracidaddela
DeclaracinJurada,encualquierperiodo.Dehallarseinconsistenciasentrelodeclaradoyloreal,seentendercomounaDeclaracin
Juradafalsacorrespondiendolassancionesprevistasatalefecto.
Enningncasoelcanonaabonarenlatemporadaencursopodrserinferioralcanondeterminadodurantelatemporadaanterior.

8.5ESTIMULOSPARALADETERMINACIONDELCANON
Enlarelacincontractualseprevnestmulosaaquellasaccionesqueelconcesionarioformaliceafavordelapropuestageneral.

8.5.a.RECONVERSINDELLOTEDEARENA(paraelcasodeUnidadesTursticasFiscalesBalnearios).
Reconversindellotedearenapropiaenfavordeliberarespacioparaelusopblico.
Entalsentido,setendrcomoprioridadlamayordisponibilidaddearenasecaafavordelusocomnypblico,sinarancelar,por
disminucin del lote de arena arancelado. Para tal caso, se establecer una relacin directa entre el porcentaje que en menos se
propongaenlasombrafijaautorizadaporestepliegooloofertadoyverificadoenlaapropiacindellotedearena,traducidoenigual
porcentajealtotaldeunidadesdesombraconsideradasenladeterminacindelcanon,definidasprecedentemente.

ElvalordelporcentajequesereduzcaenUnidadesdeSombrainstaladassetrasladarenigualvalordeporcentajedereduccinde
unidadesdesombraconsideradasenladeterminacindelcanon.

CanonTemporada=UnidadesdesombraaconsiderarxTarifaBrutaunidadesdesombratemporadaaltax(100%%reduccin).

Paralaaplicacinefectivadeestebeneficioseverificarlacantidaddeunidadesdesombrainstaladaylasuperficieefectivamente
liberada al uso pblico conforme el Esquema de Distribucin de Sombra que establece el artculo 44 de las presentes Clusulas
Particulares.

ARTCULO9.PERODODELACONCESIN
El perodo de la concesin vencer a los veinte (20) aos, contados a partir de la fecha de recepcin de la Unidad por parte del
concesionario.Deoperardichovencimientodentrodellapsocomprendidoentreel1deoctubredeunaoyel31demarzodelao
siguiente,serprorrogadoenformaautomticahastaestaltimafecha,yelconcesionariodeberabonarlosmontoscorrespondientes
alcanonproporcionalatalperodoycumplirconelrestodelasobligacionesasucargo.

Vencidoelplazooextinguidoelcontratoporcual
quieradelascausalesestipuladas,elconcesionariodevolverlaunidadenperfecto
estadodeconservacin,teniendoencuentaelnormaldeterioroproductodelbuenusodelaunidadyelpasodeltiempo,librede
ocupantes, quedando todas las obras realizadas en cumplimiento de las obligaciones que adquiere por el Pliego y sus
complementarias,depropiedadexclusivadeestaMunicipalidad.

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ARTCULO10.GARANTAS
El concesionario deber completar en tiempo y forma la constitucin de las siguientes garantas, ello bajo apercibimiento de
aplicacindelasmedidascontempladasporelCaptuloSancionesdelpresentePliegodeBasesyCondiciones.

10.1.GARANTADEOFERTA:
Eloferentedeberadjuntar,almomentodelapresentacindesupropuesta,laconstanciaqueacreditehaberefectuadoeldepsitode
GarantadeOfertaelquedeberserequivalentealcienporciento(100%)delmontodecanonoficialparalaunidadporelprimer
ao,enconcordanciaconloprevistoporlasClusulasGenerales.

10.2.GARANTADECONTRATODECONCESION:
Elconcesionariodeberconstituir,comocondicinpreviaalafirmadelContratoyrecepcindelaUnidadFiscalrespectiva,una
GarantadeContratoqueserequivalentealdoscientosporciento(200%)delcanonofrecido,laquedeberintegrarsedentrodelos
cinco (5) das hbiles administrativos de notificada la adjudicacin en cualquiera de las modalidades previstas por las Clusulas
Generales.
Estagarantamantendrsuvigenciadurantetodoeltrminodelcontrato.

10.3.GARANTADEOBRACOMUN:
Constituido el "Consorcio Complejo Playa Grande" y aprobado el Legajo Tcnico de Obra Comn, cada concesionario deber
constituir,dentrodeloscinco(5)dashbilesadministrativosdenotificadalaaprobacin,unaGarantadeObraComnequivalente
alcienporciento(100%)desucuotaparte,segnvalorasignadoalrespectoporelReglamentodeConsorcio.DichaGarantapodr
constituirseencualquieradelosmodosprevistosenelArtculo27delasClusulasGenerales.
Deserejecutadadichagarantaporincumplimientosdelconcesionarioyenvirtuddelaraznquedieramotivoasuconstitucin,el
MunicipioafectardichomontoalasObrasComunesdandotrasladodelmismoalConsorcioComplejoPlayaGrandeenunplazo
mximodetreinta(30)dasdeefectivizadoelcobro.

10.4.GARANTIADEOBRAPROPIA:
ElconcesionariodeberconstituirunaGarantadeObraequivalentealcienporciento(100%)delmontodeinversinenobrapropia,
laquedeberintegrarsedentrodeloscinco(5)dashbilesadministrativosdenotificadalaaprobacindelrespectivoLegajoTcnico
deObra,encualquieradelosmodosprevistosenelArtculo27delasClusulasGenerales.
Enelcasodehaberseaprobadounapropuestaaejecutarseenetapas,elconcesionariopodroptarporconstituirdichagarantapor
cadaetapadeobra,equivalentealcienporciento(100%)delvalordecadaunadeellas.Contralapresentacindelacertificacin
realizada y aprobada, se proceder a la devolucin de dicha garanta o a la acreditacin a cuenta de la etapa siguiente, segn
corresponda.
Sloseconsiderarcertificacinalosfinesdelpresenteartculo,laexpedidaporelorganismomunicipalcompetentealmomentode
su emisin. En cualquiera de los supuestos, el concesionario deber acompaar documentacin emanada de l/los contratista/s de
obraatravsdelacualmanifieste/nexpresamentequenosele/lesadeudasumadedineroalgunaporeltramodeobraafectado.
Elincumplimientoenlaconstitucindelasgarantasexigidasenelpresenteartculoharpasiblealconcesionariodelassanciones
previstasenelpresentePliegodeBasesyCondiciones.

ARTCULO11.PATRIMONIOMINIMO
ElOferentedeberdemostrarunPatrimonioMnimoequivalentealcienporciento(100%)delvalordelacuotaparteasignadaparala
Unidad Tursticas Fiscal motivo de la presente licitacin en el Captulo III Consorcio Complejo Playa Grande y su Anexo
Reglamentario,establecidaparalaObraComn.

ARTCULO12.PLAZOS
A efectos de tipificar los conceptos incluidos en las presentes Clusulas Particulares, se deja expresa constancia que cuando se
enuncieny/ofijenplazosparaelcumplimientodeobligacionesemergentesdelpresentePliegodeBasesyCondiciones,entodoslos
casosserdeaplicacin:
(a)Losplazossecontarnendashbilesadministrativos,salvoexpresaindicacinencontrario.
(b)LosplazossecontarnapartirdeldasiguientealdelanotificacinfehacienteporCduladeNotificacin.
(c)Sielvencimientodelplazocorrespondieraaundainhbil,elmismooperaraldasiguientehbiladministrativo.

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CAPITULOIII
CONSORCIOCOMPLEJOPLAYAGRANDE

ARTICULO13.DENOMINACIONYALCANCE
Los concesionarios del sector debern conformar unConsorcio, siguiendo los lineamientos, condiciones y exigencias pautadas a
travsdelpresenteCaptulo.
Se entiende como Consorcio a la asociacin de los concesionarios del Complejo Playa Grande cuya finalidad est dada en la
complementariedad de recursos, capacidades y aptitudes, para regular relaciones de participacin e integracin en acciones y
actividadesdeterminadasporelpresentePliego.
AtravsdelConsorcio,losconcesionarioscoparticiparndelasacciones,obligaciones,derechosycumplimientos,yestorientadoal
logrodeunafinalidadcomnqueesprimordialparaeldesarrollodelComplejo.
ElpresenteConsorciosedenominarCONSORCIOCOMPLEJOPLAYAGRANDE.Elmismoesintegradoconelobjetode
quesusnormassirvandebaseparalasrelacionesqueentresdebernmantenersusmiembros,ascomoparalogrardeestaformala
presenciadeunEntenicoquecomoagrupacin,representedemaneraunificadalosinteresesdelsectoranteelMunicipioyrespecto
atercerosvinculadosconelquehacerdelosconcesionariosy/oquerealicentareasenlasreascomunesdelComplejo.

ARTICULO14.CONFORMACION
ElConsorcioComplejoPlayaGrandeserconformadoportodosycadaunodelosadjudicatariosdelasUnidadesTursticasFiscales
delSectorPlayaGrande.
El Consorcio Complejo Playa Grande ser responsable de las reas comunes de uso pblico, del mantenimiento general de los
espacioscomunesymantendrindependenciadelosespaciospropiosdecadaconcesin,losqueconstituyenreasdeexplotacin
exclusivadecadaadjudicatario.
ElConsorcioComplejoPlayaGrandeserintegradoporlosconcesionariosadjudicatariosdelsectorenlaproporcinestablecidaen
elAnexoXXIIReglamentodeConsorcioComplejoPlayaGrandequeformapartedelpresentePliego.

14.1PLAZODECONFORMACIN
ElConsorcioComplejoPlayaGrandedeberprocederasuconstitucinunavezadjudicadasalmenoselsetentaycincoporciento
(75%)delasUnidadesTursticasFiscalesintervinientesenelpresenteprocesolicitatorio.
Para tal fin, el Municipio de Gral. Pueyrredon notificar a todos los adjudicatarios del sector del resultado de las licitaciones
individuales,otorgndoseunplazomximodesesenta(60)dascontadosapartirdedichanotificacinparalapresentacinantela
DireccindeUnidadesTursticasFiscalesladocumentacinavalatoriadesuconstitucinconeldetalledesusintegrantes,cargos,
domicilio legal de radicacin, copia certificada ante Escribano Pblico de las Actas correspondientes y dems documentacin
complementaria.
Las Unidades Tursticas Fiscales que al momento de su constitucin no se encuentren an con Acto Administrativo firme se
insertarnenelConsorciounavezresueltasusituacinadministrativa.

ARTICULO15.OBJETIVOS
LaconformacindelConsorcioComplejoPlayaGrandetienecomoobjetivogenerallaestructuracin,organizacinyrespuestaante
elmunicipioporlasacciones,obrasyactividadescomunesqueseproponenenelpresentePliegodeBasesyCondicionesparala
totalidaddelosespacioscomunespropiosdelComplejoPlayaGrande.

El Consorcio Complejo Playa Grande tendr tambin como objetivos contar con un espacio de tratamiento de nuevos proyectos
complementarios inherentes al Complejo, optimizar el manejo de residuos urbanos, proporcionar al Complejo de propuestas
alternativasdesuministrooreutilizacindeagua,generarytramitarpropuestasculturalesdedesarrolloenreascomunes.

ARTICULO16.AREASCOMUNESUSOADMITIDO
Se entiende por reas comunes del Complejo Playa Grande, a todos los espacios fsicos de uso comunitario que no involucran
actividadcomercialpropiadecadaUnidadTursticaFiscal.Dichosespaciosestarncomprendidosenlasobligacionescontradaspor
elConsorcioenrelacinasuconstruccin/ejecucindeobras,mantenimiento,conservacinehigiene.
LasreascomunesestnestablecidasysealadasenelAnexoXEsquemadeZonificacinysecorrespondencon:

1.PaseoPeatonaldeusopblico,aniveldearena.
2.PaseodeEsculturas.
3.Plazoletas,equipamientourbanoyelementoscomponentesdelosdistintoscircuitosdesealizacinypublicidad.
4.Superficiesverdes,parquizaciones,veredas,espejosdeagua
5.Ornamentacionesartsticas.
6.Drsenasdecargaydescarga,ascensoydescensodediscapacitados,
7.Estacionamientodemotosybicicletas,ascensoydescensodepasajeros.
8.Instalacionesdeenergaelctrica,iluminacindelconjuntoydelaPlayaenlorelativoalmantenimientoporuso.
9.AccesibilidaddelComplejo.Desarrolloymantenimientoderampasy/osistemas
mecnicosdetrasladosparapersonasdiscapacitadas.
10.Revisinyadecuacinsegnelproyectodelasinstalacionesdedesagespluvialesycloacales.
11.Todootroespaciodestinadoalusocomnnosealadoprecedentemente.
ElusodelascosasyservicioscomunessepracticardeacuerdoconlaslimitacionesindicadasenelPliegodeBasesyCondiciones
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queseutilizparalalicitacinyadjudicacindelasunidadesdelsectoryqueformapartedecadaunodeloscontratosindividuales
deconcesin.Eldestinodelosmismosserelquefuncionalmentelecorrespondeenrazndelusoatribuido.

ARTCULO17.FACULTADES
ElConsorcioComplejoPlayaGrandeensucondicindepersonajurdicadederechopbliconoestatal,conindividualidadjurdica,
financiera,contableyadministrativa,tieneplenacapacidadlegalpararealizartodoslosactosjurdicosycelebrartodosloscontratos
necesariosparaelcumplimientodesusobjetivosyfunciones.

17.1. El Consorcio Complejo Playa Grande estar facultado a generar recursos genuinos mediante el desarrollo de actividades
comerciales,publicitarias,recreativas,culturalesquecontenganunavaloracindeIntersTursticoyPblico.Paraeldesarrollode
estas actividades podr disponer de los espacios comunes del Complejo con autorizacin previa de la Direccin de Unidades
TursticasFiscalesolaautoridadqueenelfuturolareemplace.
Lasmodalidadesposiblesdelasaccionesaimplementarenelsectorpodrnser:espectculosmusicales,culturales,desfilesdemoda,
exhibicionesdeportivasderelevancia,etc.ytodaotraqueleagreguecalidadalapropuestatursticaintegral.
EntodosloscasosdeberpresentarseelPlandeAccionesqueincluyalalogsticaprevista,conunaantelacinmnimadequincedas
anteladependenciacitadaenelprrafoanterior.
Entodosloscasoslasactividadesantedichasadesarrollarsernentodosloscasosdecarcterpblicoygratuito.

17.2PublicidadyActividadesPromocionales.
El Consorcio podr desarrollar actividades Publicitarias y Promocionales en las reas comunes, dentro del marco regulatorio
contenidoenelpliego,CapituloVIIPublicidadyActividadesPromocionales.
LarealizacindeactividadespublicitariasypromocionaleshabrdecontarconlapreviaconformidaddelConsorcioyelProgramade
ActividadesadesarrollardeberserpresentadoantelaAutoridaddeAplicacindelpliegoparasuevaluacinyautorizacinpreviaal
desarrollodelasaccionespretendidas.

17.3Facultaddegestionarantelosorganismosmunicipales,provincialesynacionalescompetentesalosfinesdeobtenerpermisosy
autorizacionesqueposibilitenelcumplimientodelosfinespropuestos.
Asaber:cortesdetrnsitovehicularmodificarlasinstalacionesdeaguapotable,perforarpozosparasuutilizacinparalasreas
comunesproyectartareasdemodificaciny/oreparacindeescolleradorealizartrabajosencolumnasoconexionesdealumbrado
pblicoytodootrotrabajoqueresultenecesarioparaelcumplimientodelosobjetivospropuestos.

ARTCULO18.OBLIGACIONESCERTIFICACIONDECUMPLIMIENTO
El Consorcio deber cumplir la totalidad de obligaciones que posibilitan la concrecin de los objetivos para los cuales fuera
constituido,yabstenersededesarrollarodeomitircualquieractoquepudiereocasionarperjuiciostantoalMunicipio,comoalresto
delosintegrantesdelConsorciocomoaterceraspersonasocosas,yquesedetallanenelAnexoXXIIReglamentodeConsorciode
Concesionarios.

ElslohechodeincorporarsecomointegrantedelConsorcioimplicaratificarlaplenavigenciadelasobligacionesqueasucargo
imponeelPliegodeBasesyCondiciones,entodoloatinentealarealizacindelasobrascomprometidas,ascomoalasmodalidades
de pago, y todos aquellos deberes impuestos por el presente pliego, comprometiendo su esfuerzo en aras de lograr la definitiva
terminacindelasobrasexigidas.

Semestralmente,duranteelperododerealizacindeobrascomunesyfinalizadasstas,enformaanual,laMunicipalidadefectivizar
laconstatacindelcumplimientodelasobligacionesestablecidasenestepliegoporpartedelConsorcio,estableciendo:realizacin
deobrascomunes,serviciosefectivamenteprestados,niveldecalidaddelosmismos,mantenimientodelasreasComunesytodo
otrodatoqueposibiliteunadecuadocontralordetalesdeberes.Dedetectarseincumplimientosseobservarelprocedimientofijado
porelRgimenSancionatoriodelpresenteCaptuloypreceptosconcordantesdeestePliegodeBasesyCondiciones.

LasobligacionesdelosconcesionarioscopartcipesdelConsorcioComplejoPlayaGrandesontodaslasespecificadasenelpresente
PliegodeBasesyCondiciones,enumerndoseamodoindicativolassiguientes:

1.Obrasnuevas,definidasenelCaptuloIVObrasComunes
2.Programasdemantenimientodeobrasyespaciospblicos
3.Programadesembradodearena
4.Constitucindeseguros
5.BalanceGeneralconmslaMemoriaAnualaprobadoporlaAsambleaAnualOrdinaria.

ARTCULO19.REGIMENSANCIONATORIO
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que emergen del presente ser causal de infraccin contractual, a cuyo fin
resultarnaplicables,enformasupletoria,laspautasdeprocedimientoqueintegranlosCaptulospertinentesdelPliegodeBasesy
Condiciones.

ARTCULO20.SANCIONES
SefijalasiguienteescaladesancionesanteeventualesincumplimientosdelConsorcioysusintegrantes:

A.Siseregistraranincumplimientos,ocumplimientoenformaparcialofueradelascondicionesestablecidasporelpresentepliego,
enloconcernientea:
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A.1.Laejecucindeobrascomunesencualquieradesusetapas.
A.2.Plazosdelasobrascomprometidas.
A.3.Deficienciasgravesenlaresolucintcnicadelasobras,materialesdistintosalosexigidosytrabajosincompletos.
Enloscasosenqueelincumplimientoseaproductodelamoradeunoomsconcesionariosenelpagodesurespectivacontribucin,
la sancin se aplicar exclusivamente a dichos concesionarios y no alcanzar a los concesionarios que se encuentren al da en el
cumplimientodesusaportes.

Lasancinaaplicarser:
1ra.infraccin:Multadehastaun..%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranelConsorcio.
2da.Infraccin:Multadehastaun.%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranelConsorcio.
3era.Infraccin:Caducidad.

B.Siseregistraranincumplimientos,ocumplimientoenformaparcialofueradelascondicionesestablecidasporelpresentepliego,
enloconcernientea:
B.1.Lanopresentacindeconformidadconloespecificadoenelpresentepliegodellegajotcnicodeobrascomunes,contratacin
deprofesionalcomorepresentantedeobra
B.2.Tareasdemantenimientodelosespacioscomunes.
B.3.Tareasdelimpiezaenlosmismossectores.

Lasancinaaplicarser:
1ra.infraccin:Multadehastaun..%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranelConsorcio.
2da.yulterioresinfracciones:Multadehastaun.%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranel
Consorcio.

C.Sisemodificaraelusoodestinodelosespacioscomunessinpreviaautorizacindelaadministracin.
Lasancinaaplicarser:
1ra.infraccin:Multadehastaun..%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranelConsorcio.
2da.yposterioresinfracciones:Multadehastaun.%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranel
Consorcio.

D.SisedesarrollaranaccionespublicitariasopromocionalesfueradeloslineamientosestablecidosporelPliego.
Lasancinaaplicarser:
1ra.infraccin:Multadehastaun..%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranelConsorcio.
2da.yposterioresinfracciones:Multadehastaun.%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranel
Consorcio.

E.SiseregistraracualquierotraaccinuomisincontrariaalasexigenciasdelosPliegosdeBasesyCondicionesaplicables,aunque
nosehalleprevistaexpresamenteenestecaptulo.
Lasancinaaplicarser:
1ra.infraccin:Multadehastaun..%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranelConsorcio.
2da.yposterioresinfracciones:Multadehastaun.%delvalortotaldelosltimoscnonesfijadosparalasunidadesqueintegranel
Consorcio.
20.1INTERVENCIONDELMUNICIPIO
ParaelsupuestodelanecesidaddelaintervencindelConsorcioComplejoPlayaGrandeporpartedelMunicipioporalgunasdelas
causales previstas, como as tambin de resolverse la disolucin del Consorcio Playa Grande, corresponder la aplicacin de las
sancionesprevistasenelcaptulodelasSanciones.

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CAPITULOIV
OBRASCOMUNES

ARTCULO21.MEMORIADESCRIPTIVA
ElpresenteprocesolicitatoriotieneporobjetoreconvertirelComplejoPlayaGrandeenformaintegral,revisarsuestructuraediliciaa
findeadecuarlaaldesarrollodepropuestastursticasde12meses,proveeralacomunidaddeunanuevainfraestructuradeserviciosy
equipamientourbano,incorporartpicosdesustentabilidadyaccesibilidadtotalyproponernuevosespaciosdeusocomunitario.

Para ello, el Municipio de General Pueyrredon incorpora en el presente Pliego un proyecto a ejecutar por parte del Consorcio
ComplejoPlayaGrandeparalosespaciospblicosyobrasmnimasencadaUnidadTursticaFiscal,propiasdelaOferta.Afinde
aclararsuaplicacinyalcances,deaquenadelantesedenominan:

a) Obras Comunes contienen el Proyecto Integral Paseo Peatonal y son obras de obligatoria ejecucin por parte de los
concesionarios integrantes del Complejo Playa Grande, previa constitucin del Consorcio Complejo Playa Grande definido en el
CaptuloIIIdelpresentePliego.

b)ObrasPropiascorrespondenalaactualizacinedilicia,puestaenvaloryrehabilitacindelatotalidaddelasinstalacionesdela
Unidadaconcesionar.LasmismasestnespecificadasenelCaptuloVdelpresentePliegocomoObrasMnimasaEjecutar,Artculo
33.

ARTCULO22.PAUTASGENERALESDELAINTERVENCIN
ElProyectoIntegralPaseoPeatonalestplanteadocomounaintervencinurbanacuyaejecucinestaracargodelatotalidaddelos
concesionariosdelComplejoPlayaGrande,unavezconformadoelConsorciopertinente.

Lasideasrectoras,loscontenidos,lasdefinicionesylosdetallesquedanformaalProyectodebernserrespetadasensutotalidad,no
estandoautorizadoelConsorcioPlayaGrandearealizarmodificacionesaldiseogeneralnialaspropuestasparcialesdelosdistintos
elementoscomponentesdelproyecto.

ElProyectoIntegralPaseoPeatonalpresentalossiguientesdetalles:

1)ReestructuracinintegraldelnivelinferiordelComplejo,conrealizacinanuevodelasreasdecirculacinpeatonal.

2) Reubicacindelasreasverdes,conreconversindelosparterresoriginalesymantenimientodelconceptodesuperficieplana
vegetal.

3)Incorporacindeespejosdeaguaqueacompaanalasnuevasreasverdes.

4) Tratamientoluminotcnicogeneral,condesdoblamientoenunsistemadeluminariasparaalumbradourbanoyunsistemade
iluminacinfocalizadadecarcterdecorativo.

5)Parquizacinenambosextremosdelpaseoinferiorconincorporacindeelementosdecorativosamododeremate.

6)Propuestaintegraldeequipamientourbanoconsistenteeninstalacindebancos,cestosderesiduos,bicicleteros,bebederos,etc.

7) Paseo de las Esculturas, tratamiento de reas verdes exteriores con incorporacin de plazas secas con decks de esculturas y
realizacinanuevodeveredas.

LatotalidaddelasobrasaejecutarporelConsorciodebernrespetarelencuadregeneraldecalidadenmanodeobra,materiales,
terminaciones,ytodootrotpicoqueintervenganenlaconcrecindelproyecto.

ARTCULO23.OBRASAEJECUTAR
El Consorcio Complejo Playa Grande ejecutar en forma integral y completas, las Obras Comunes que se detallan en el presente
Captulo.
TodaslasObrasComunesarealizar,seanlasexigidasenelpresentePliegocomoaquellasquesurjancomopropuestacomplementaria
porpartedelConsorcio,debernejecutarseobservandolaspautasycriteriosenunciadosenesteCaptulo,elReglamentoGeneralde
Construcciones,OrdenanzaN13.007yconcordantes,ydemsnormasdeaplicacin.

Si durante el perodo de la concesin, y una vez concluidas las Obras Comunes obligatorias, el Consorcio estimara procedente
incorporar nuevas actividades y para ello fuera necesario remodelar o construir obra nueva, deber presentar en el Municipio la
documentacin correspondiente al proyecto de referencia para su aprobacin, requisito sin el cual no podr ejecutar las obras
propuestas.

AefectosdepuntualizarlascaractersticasdelasobrasdeobligatoriocumplimientoseagregacomoAnexoIXProyectoIntegral
Intervencin Complejo Playa Grande los planos indicativos para el desarrollo del proyecto arquitectnico urbanstico Paseo
Inferior.
Aefectosdeordenarlastareasexigidas,sedetallanacontinuacinlossiguientestems:
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23.1ZONASYUSOSPREVISTOS
Enladefinicindelapropuestadebernresolverselassiguientesreas:
Paseopeatonal,espaciocentraldelpaseoinferiorconequipamientourbano,reasverdesparquizadasyespejosdeagua.
Expansingastronmicaconinfraestructuradeservicios(provisindeagua,gas,electricidad).
Circulacionesdeconexintransversal,condesarrollodeescalerasyrampasconajusteanormasinternacionalesdeaccesibilidad.
reaverdeconequipamiento,contiguoacalleVictoriaOcampo.
Parasudesarrollodebernproveerselasinstalaciones,desagesyconexionesnecesariasparasufuncionamiento,conformelas
normasvigentes.

23.2CONSIDERACIONESGENERALES
Aunquelosplanosy/oespecificacionesnoenunciarantodosloselementosprecisosalefecto,sedebernejecutartodoslostrabajos
que sean necesarios para que la obra quede perfectamente acabada y cumpla con su fin. Para dichos casos, ser el Municipio de
GeneralPueyrredonquiendetermineeldetalleadefinir.
Asimismo,ysinperjuiciodeloexpresadoprecedentemente,sondetotalaplicacinlaspautasyexigenciasexpresadasenelArtculo
61CalidaddelasClusulasGenerales.

ARTICULO24.OBRASDEOBLIGATORIAEJECUCION
Lasobrasaejecutartienentresfasesdeconstruccin,cuyodesarrolloconsisteen:
a)Tareasderemocin
b)Tareasdeconstruccinbasey
c)Terminaciones.

24.1TAREASDEREMOCIN
Lafasederemocininvolucraentreotrasalassiguientestareas:
a.Retirodelatotalidaddelospisos,solados,senderosdelosespacioscomunesdefinidosen
elAnexoXEsquemadeZonificacin.
b.Reconversindetodaslasinstalacioneseinterferenciasqueatraviesanlasreascomunes.
c.Rectificacindetrazasdeinstalaciones,desagesprimariosypluviales(decorresponder).
d.Retirodematerialesdedemolicinylimpiezageneral.
e.Desmontedeparterresyreasverdesafectadasalproyecto.

LaejecucindetodaslastareasaquenunciadascomoastambinlasquesurjandelpresenteProyectodebernestarcontenidasy
especificadasenunplandetareasqueincluyaelPlandeSeguridadeHigieneconformelanormativavigente.

24.2TAREASDECONSTRUCCINBASE
Lafaseinvolucralaprimeraetapadelaobranueva,siguiendoloespecificadoenelproyecto
Integral que como Anexo IX Proyecto Integral Intervencin Complejo Playa Grande es parte integrante del presente Pliego.
Incluyeentreotraslarealizacindelassiguientestareas:
a.Nivelacindetodoslospaseos,suelosnaturales,veredas,etc.
b.Ejecucinanuevodetodaslastrazasdeinstalacionesydesages,siguiendolasreglasdelarteyajustadoalproyectointegralque
dieramotivoalasiguientelicitacin.
c.Relevamientoymensuradetodalaintervencindeobraaejecutar.
d.Ejecucindetareasderelleno,contrapisos,plateasdeasientoparaescalerasyrampas,preparacindepisos,bateasparaestanques
deagua,suelosnaturalesparareasverdes,etc.
e.Preparacindetodaslassuperficiesconstruidasynaturalespararecibirterminaciones.

24.3TERMINACIONES
Dichafaseconllevalaejecucindetodaslastareasdeterminacinqueinvolucrenentreotras:
Solados,muretes,bateasdeagua,equipamientourbano,luminarias,vegetacinyparquizacin,escalerasyrampas.
Asimismo,seconsiderarncomopartedelastareasaejecutarlahabilitacinypuestaenfuncionamientodetodaslasinstalaciones,
sistemascomplementariosyProgramasaimplementar.

ARTCULO25.OBRASOPCIONALES
Como complemento a las Obras Comunes de obligatoria ejecucin, el Consorcio Complejo Playa Grande podr proponer obras
urbansticas,dearquitectura,viales,deequipamientoy/oinfraestructuraqueestimeseancomplementariasdelproyectooriginalyque
asegurenelcorrectofuncionamientodelasinstalacionesyespaciospblicosdelComplejo.
Lasobrasaproponerdebernserunaporteverificablealusoyserviciosdelsector,deberntenerlaaprobacindelamayoraabsoluta
delConsorciodeacuerdoaloprevistoporsuReglamentoInternoydeberserpresentadoantelaDireccindeUnidadesTursticas
Fiscalesenformatoproyecto(planos,memoriatcnicaconstructiva,PlandeTareasyPresupuestodeObras,estudiosdefactibilidad)
parasuevaluacinporlasreaspertinentesy,decorresponder,suautorizacinporelActoAdministrativopertinente.

Amododeejemplificacin,seenunciancomoObrasOpcionaleslassiguientes:
Veredasexterioresalconjunto,
DrsenasdeestacionamientosobrecalleVictoriaOcampo,
Iluminacindelasveredasexteriores,
Reductoresdevelocidad,
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EscaleradebajadadeusopblicoentreBvard.Martimo(proyeccincalleRodrguezPea)ycalleVictoriaOcampo,que
conecteconelaccesoaplayapblicanorte.

ARTCULO26.LOTEDEARENA
26.1MARCODEREFERENCIA
ElsectorPlayaGrandereconoceunaconstanciacclicaenlaprdidadesuperficiedearenasecadesdesuafectacinaplayasdebaos
ydeacumulacinsiempredadaporlasiembray/orefuladodearena(laseporlaintervencinhumana).
Para1996momentodelaltimaLicitacinPblicadelsectoreldficiteratanpronunciadoquequedreflejadoenladefinicinde
las actividades y posibilidades de uso de las Unidades Tursticas Fiscales, especialmente en los Balnearios 7 y 8, pues con una
profundidad de lote de arena que no superaba los 25.00 mts. aproximadamente, la utilidad de los mismos se afect de manera
considerabley,consecuentemente,lacalidaddeprestacindeservicios.
ConlasobrasderefuladorealizadasporelGobiernodelaProvinciadeBuenosAiresen1998,elsectorensutotalidadsereconvierte
favorablemente.Laconformacindeunespacioconcapacidaddecargadeusuariospromueveeldesarrollodenuevasactividades,
nuevas formas de apropiacin de la arena y una marcada avidez por la generacin de nuevas actividades propuestas por los
concesionariosdelsector.
Comoresultadodelaaccinnaturaldelmarylanoejecucindetareasdemantenimiento,severificaelreiniciodelaprdidadearena
ysuefectoinmediatoenlacalidaddeprestacionesenelsector,cuyoextremoseevidenciaenlaconflictivarelacinusopblico/uso
arancelado.

Amododereflexinsobrelaposibilidaddeejecucindenuevastareasderefuladocaberealizarunanlisispormenorizadodela
experienciaemergentedelasobras1998afinderevisarsuaccinsobreelsectory,concurrentemente,optimizarsufuncionalidad.
Sehacenotar,enprimertrminoqueaquellasobrasejecutadasdieroncomoresultadounaextensindearenasecaexcesivamente
pronunciadayquegeneraronreasdeimposibleutilidadfctica,localizadasespecficamenteenuninterregnoentreloslmitesdelos
lotesaranceladosyelprimerbordedecontactoconelmar.Dichazonamantuvosucondicinapesardelasadecuacionesquese
propusieron: ampliacin del standard de las unidades de sombra, instalacin de mdulos desmontables, extensin de caminos
peatonales, etc. En segundo trmino, y a consecuencia de las distancias se hicieron crticas la accesibilidad de los usuarios a los
sanitariospblicosy,simultneamente,delosconcurrentesalosbalnearioshastaelmar.
Cabe recordar, a modo de aclaracin, que la extensin de arena generada se aproxim a los 200/250 mts. en promedio, con una
zonificacin resultante cuya representacin grfica se ajusta al Esquema 1. A la fecha, dicha situacin se encuentra tal como lo
plantea el Esquema 2, manteniendo el sector de lote arancelado estable (donde se mantienen las prestaciones de calidad) y
perdindosecasiensutotalidadlazonadeusopblico.
Apartirdelpresentellamadolicitatorio,sepretenderedefinirlasituacindelasuperficiedearenaenPlayaGrandeteniendocomo
metarecuperarplayapblicaparaelusodebaistasnoclientesdebalnearios,mantenerlacalidaddeloslotesaranceladosyevitar
costosmayoresy/odemandasdevariadandoleporlosdesbordes.
Paraello,ydelaexperienciaacumulada,puedeinducirsequelastareasdesiembray/orefuladoy/ocompletamientodearenadeberan
restringirseaincorporarunlotedearenaparausopblicocuyodimensionamientopromediodeberajustarsealconceptodeterminado
en el artculo 44 Actividad de Balneario de las presentes Clusulas Particulares (porcentajes de ocupacin), dando as ajustada
respuestaalademandasinprovocarsituacionescolateralesnodeseadas.

ParaelsectorPlayaGrande,laAdministracinMunicipalplanteacontarconunincrementodesuperficietildearenaqueasegure
unacapacidaddecargaconstantedistribuidaentrereasrecreativas,lotesaranceladosyplayapblica.

Atalesfines,yconintencindereproducirlomsaproximadamenteposiblelasituacindeorigensepartedelapremisadeun
ancho promedio equivalente al treinta por ciento (30 %) de playa pblica, para cuya verificacin el Consorcio Complejo Playa
Grande deber presentar anualmente y con fecha lmite el 30 de septiembre de cada ao un plano de mensura del sector con la
totalidaddeloslotesdearenaaranceladosafindeverificarelrespetoporelporcentajeestipuladoenelArtculo34delaspresentes
Clusulas.

26.2OBJETIVOSDELAPROPUESTA
a)Lanuevaextensindearenadebeconstituirunaportealaplayapblicaevitandogenerarcontroversiaconlosdemsusos,estoes
extender lotes arancelados, sumar unidades de sombra, o promover instalaciones removibles por las distancias entre servicios y
usuarios.
b) LoscostosdelaintervencinsernasumidosporlosconcesionariosdelsectoratravsdelConsorcioComplejoPlayaGrande,
debiendopensarseenlaminimizacindelaincidenciadedichoscostosenlaecuacineconmica.
c)Seentiendequedebeproponerseunacargadeusoequilibradaynoconspirativaconelmantenimientoequilibradodeporcentajes
afectadosalosdistintosusospropuestosparaelsectorarena.

26.3PROPUESTA
Para el cumplimiento de esta obra de obligatoria ejecucin, el Consorcio Complejo Playa Grande propondr la modalidad de
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completamiento de arena mediante la presentacin de un Programa de Sembrado de Arena Anual Controlado, el que deber estar
avaladaporProfesionalconincumbenciasyCertificacindelaDireccinProvincialdeHidrulica.
ElProyectodeSembradodeArenaesunaObraComnacargodelConsorcioComplejoPlayaGrande,yesunaobligacinanualde
ineludibleejecucinporcadaunodelosintegrantesdelConsorcio,deacuerdoasusalcuotasdeparticipacin,independientemente
delasituacinparticulardecadaunodeloslotespropios.
Lapropuestaseleccionadadeberdarcorrectocumplimientoalospreceptosquesobreelparticularestipuleladependenciaprovincial
intervinienteylopreceptuadoenelartculo34delaspresentesClusulasParticulares.
Ladependenciaprovincialserlaencargadaderealizarloscontroles,inspecciones,verificacionesyemitirlaConstanciadeEjecucin
deObrasAnualconanterioridadal30deseptiembredecadaaodeconcesin.
Asimismo, y a los efectos de conformar una propuesta ajustada a las condiciones naturales del recurso arena, se tomar un ancho
mnimodequince(15)metrosparaellotedearenapblicofrentealaUnidadTursticaFiscalBalneario4bsiendodeterminadoel
mismocomocotamsdesfavorabledelfrentecostero,concordanteconelejeestablecidoenelAnexoXIPlanodeConjuntoLotesde
Arena.Alosefectosdeclarificarsuubicacin,sedeterminaelEjeTestigodelComplejoenlaproyeccinocontinuacindellmite
nortedelpasillopblicocentral,elquedeberestarincorporadoenelplanodemensuradepresentacinobligatoriaporpartedel
Consorcio.
Paraladeterminacindelaextensindelasobrasdesembradodearenaaejecutar,sefijaunlmitemnimocorrespondienteaunLote
deArenaTipoarespetar,cuyalongitudserlaresultantenecesariaparalainstalacinde200unidadesdesombra,conrespetoal
estndarfijadoenelArtculo34delaspresentesClusulas.LafijacindeeselotesercoincidenteconelEjeTestigodelComplejo.

ARTCULO27.PLAZODEEJECUCINDEOBRAS
El Consorcio Complejo Playa Grande deber iniciar las obras exigidas en el Pliego de Bases y Condiciones una vez recibida y
aprobadaladocumentacincorrespondientealLegajoTcnicodeObra,deacuerdoalodispuestoporelartculo48delasClusulas
Generales,debiendorealizarlatotalidaddelasobrasenunciadasenlosartculosprecedentesdeestecaptulo,enunplazomximode
ejecucindedoce(12)meses.
ElplazodeobramencionadonosemodificarporcausasinherentesalaconstitucindelConsorcio,niporcausasespecficasde
organizacindeobra,siendopasibledelaaplicacindelassancionesprevistasenelpresentePliego,lasdemorasocasionadasporla
no presentacin del Legajo Tcnico de Obra en tiempo y forma, la no iniciacin de obras una vez notificado el rgano de
administracindelaaprobacindelLegajoTcnico,deconformidadconloprevistoenelartculo48delasClusulasGenerales.
Para su ejecucin, deber presentarse el Plan de Ejecucin de Obras que incluir el Plan de Seguridad e Higiene firmado por
profesional,yasegurarqueenlaprimeratemporadadeverano,seprestenlosserviciosenformaadecuada.
La obligatoriedad de ejecucin de la obra comprometida es exclusiva responsabilidad del Consorcio Complejo Playa Grande no
pudiendocedernitransferirdichaobligacinniparcialnitotalmenteaterceros.Ladeteccindedichoincumplimientoharpasiblea
ambosdelaaplicacindelassancionesprevistas.

ARTCULO28.PROGRAMADECONSERVACINYMANTENIMIENTODEOBRASCOMUNES
ElConsorcioComplejoPlayaGrandedeberasegurarlapermanentecondicindeptimaprestacinyfuncionalidaddelosespacios
comunes del Complejo Playa Grande bajo su cuidado, estando a su cargo los costos y responsabilidades de tal accin hasta el
momentodelaentregadelasmismasalaautoridadcomunalalfinalizarelperododeconcesin.

28.1PROGRAMADEMANTENIMIENTOYREPARACIONES
Simultneamenteconlafinalizacindelasobrasaejecutarsepondrenmarchaunprogramapreventivodelasobras,delosespacios
einstalaciones.

ElmantenimientoserealizardentrodelascondicionesestablecidasenelPliegodeLicitacinestandoacargodelConsorciodurante
todo el perodo de concesin. Los activos afectados se mantendrn aptos para los fines previstos, en condiciones que aseguren la
funcionalidad,lacondicinfsicaylahigiene.

Serealizarunaconservacinsistemticadelosmismos.
ComopartedelProgramadeMantenimiento,serealizarunrecorridodeobservacinpermanentedeloselementosconstructivosdel
patrimonioarquitectnicorecuperado,afindedetectarlanecesidaddeverificarsuestadoparadarlesolucinenformainmediata.Se
pondrn a disposicin de la Municipalidad, los informes peridicos del estado de los bienes de valor patrimonial afectados a la
concesinresultadodeinspeccionesprogramadas.TantoelpersonalafectadoalComplejocomolosconcesionariosintegrantesdel
mismoserninstruidosencuantoaloquelasnormasmunicipalesyprovincialesexigenconrespectoalaconservacin,conelobjeto
deconsustanciarloscondichasnormas.

Conrespectoaespaciospblicoseinstalacionesocupadasporconcesionarios(expansiones),seestablecerunainspeccinperidica
decontrolycumplimientodenormascontractualesparticularesylasnormasvigentesqueapuntanalmantenimientodelComplejo.

Se realizar peridicamente un recorrido de todas las instalaciones (servicio contra incendio, instalacin elctrica e iluminacin,
instalacintermomecnica,etc.)medianteelcualseverificarnloselementosnecesariosparamantenerunfuncionamientoadecuado
delasmismas.

Serealizarperidicamenteunrecorridodecarpinteras,barandasdeseguridad,rejasdeaire,estructuras,soportesetc.,conelobjeto
de verificar el buen estado de los distintos elementos constructivos desde el punto de vista de seguridad para los usuarios y del
mantenimientodelosmismos.

Serealizarunespecialtratamientoenelaspectoesttico,conelobjetodequedurantetodoelperododelaconcesin,laimagendel
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conjuntomantengasucalidad.

Serealizarlalimpiezayverificacinperidicadetodoelsistemadeevacuacindeefluentespluvialesycloacales(funcionamiento
debombaselevadoras,decantadores,canaletasyrejillas),comoastambinloscorrespondientesserviciosantiplagas.

DadalaampliaexposicinqueelComplejoPlayaGrandetienealambientemarino,seharespecialcontroldetodosloselementos
exteriores,quesufranlaaccindefuertesvientos(verificacindeempotramientos,amarres,insertosdefijacin,abulonados,etc.).

Si bien se reducir al mximo el uso de elementos constructivos metlicos, que sometidos al ambiente marino se deterioren por
oxidacin, los elementos ferrosos existentes y a incorporar tendrn el tratamiento anticorrosivo necesario para su preservacin
estructuralyesttica.

ARTCULO29.CONTROLYRESPONSABILIDADDEOBRASYSERVICIOS
El Consorcio Complejo Playa Grande es responsable de la realizacin en trmino y conforme al presente Pliego de Bases y
Condicionesdelasobrasyservicios,respondiendoporvicios,deficienciasy/oincumplimientos,nopudiendoalegarcomoeximente,
incumplimientosdequienoquienesfueransu/suscontratista/s.Lainspeccinpodrexigirmodificacionesenlostrabajossiempreque
noseapartendelasbasesprevistasenelPliego.

Encasodeproducirsediferencias,porrazonesdeomisinointerpretacindelasnormasprevistasenelpresenteCaptulooenlos
Anexos de Obra, las mismas sern salvadas segn lo previsto por el Pliego General Tipo Especificaciones Tcnicas Generales,
Especificaciones Tcnicas de H A y de Instalaciones Elctricas en la Secretara de Obras y Planeamiento Urbano de la
MunicipalidaddeGeneralPueyrredon.

Concluidas las obras, el Consorcio deber solicitar al organismo municipal competente, la recepcin de las mismas mediante el
labradodelActapertinente,laqueseotorgarpreviaverificacindelcumplimientodelatotalidaddelostrabajoscomprometidosy
previapresentacindeladocumentacinexigidaenlasOrdenanzasvigentesalrespecto.

ARTCULO30.MONTODELAOBRACOMUN
LasobrascomunesdereconversinfsicadelComplejoPlayaGrandeenunciadasenelpresenteCaptuloyquesondeobligatoria
ejecucin por parte del Consorcio Complejo Playa Grande supone un monto de inversin indicativo de Pesos Ocho Millones
DoscientosCincuentaMil($8.250.000.).

LasobrascomunesdesembradodearenaanualestablecidascomodeobligatoriaejecucinporpartedelConsorcioComplejoPlaya
GrandeenelpresenteCaptulo,suponenunmontodeinversinindicativodePesosCuatrocientosCuatroMil($404.000.).

EstosvaloresdeberntomarsecomomontostestigoparaladiscriminacindelacuotaparteasignadaacadaUnidadTursticaFiscal
enelAnexoXXIIReglamentodeConsorcio.

30.1VALORTESTIGODEMONTODEOBRA
Atodoslosefectosdelpresentepliego,seconsiderarparalaactualizacindelosmontosdeobraqueresultendelaofertaycctes,el
valorindicativogeneralqueparaelmetrocuadrado(m2)estipulalaRevistaViviendaMduloI.

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CAPITULOV
OBRASPROPIASDELACONCESIN

ARTCULO31.MEMORIADESCRIPTIVA
Enladefinicindelproyectoarquitectnicoparticulardeberformularselacorrectaarticulacinconlapropuestaintegralparael
Complejo,considerandolaredistribucinfsicayfuncionaldelasactividadesexistentesyaproponer,incorporarusoscompatibles
conellugaryconsiderarlavaloracinurbanopaisajsticadelmismo,recuperandoelsectorparaelusopblicoysuintegracinal
paseocostero.

Dadoqueeledificio,objetodelapresentelicitacin,pertenecealConjuntoUrbansticodePlayaGrande,incluidoenelInventariode
PatrimonioArquitectnicodelaMunicipalidaddeGeneralPueyrredon,lapropuestadeberplantearunacreativaactualizacindel
edificioparaquefuncionecomombitodeencuentroyactividadesquemanifiestelacontemporaneidaddelaintervencin.

Deberconsiderarseenlaintervencinunnecesarioequilibrioentreelrespetoylapuestaenvalordelaherenciarecibida,porun
lado,ylaresponsabilidaddeaportaryexpresarcondicionesyprogramasdeltiempopropiodelaintervencin,porotro.

Enfuncindeloexpuesto,seprevnparaeledificioactividadesdeintersparalacomunidad,queincorporeusoscomercialesy/o
gastronmicos, de esparcimiento y entretenimiento (segn corresponda). Asimismo se cree fundamental plantear en la propuesta
actividadesdetipoculturalquehaganalintersydesarrollodelaciudad.

Las obras a realizar prevn la recuperacin total de las actuales superficies del edificio histrico, su refuncionalizacin y
completamientoafindequeleotorgueentidadvolumtrica,talcomoeselespritudelosedificiossignificativosdelConjuntoPlaya
Grande.Sepondrespecialnfasisenconsiderarquelapropuestapotencialicelaimagenurbanadeledificio,refuercesuimplantacin
en ese mbito natural y repare la ampliacin de superficie que fuera realizada ignorando los conceptos compositivos del edificio
original.

31.1PLANTEOTCNICO
Eldesafoesencialeselderecuperarlacapacidadfsicaconstructivadeledificioqueseencuentradegradadaenvirtuddesusingular
exposicinalasinclemenciasclimticasmarinasqueexigir,asimismo,unapermanentetareadecontrolymantenimientodurante
todoelperododeconcesin.

Eledificioserprovistodenuevasinstalacionesproyectadasdeacuerdoalasactualesnecesidadesytecnologas.Serevisarntodas
lasinstalacioneselctricas,sanitarias,deacondicionamientodeairecalienteyfro,servicioscontraincendioytodaotrainstalacin
quepermitaqueeledificiotengaunptimoniveldeconfortyseguridad.

Comopartedelapropuesta,podrnproponerseusosyserviciosnoprevistosenelmismo,losquedeberncumplirconlaspautasy
disposicionesenunciadasenesteCaptulo,quedandosuaprobacinaexclusivocriteriodelaMunicipalidad.

Siduranteelperododelaexplotacinelconcesionarioestimaraprocedenteincorporarnuevasactividadesyparaellofueranecesario
remodelar o sustituir espacios fsicos con obra nueva, deber presentar ante la Municipalidad de General Pueyrredon la
documentacincorrespondientealproyectodereferenciaparasuanlisisydecorresponder,suaprobacin,requisitosinelcualno
podrejecutarlasobraspropuestas.

31.2.1Serdeexigencia:

a)Ejecutarlasobrasedilicias,deinfraestructurayequipamientocontcnicasymaterialesdeprimeracalidad,solidezestructuraly
correctafacturaconstructiva.

b)Preverreasdeusopblicoparaeldesarrollodelasactividadespropiasylotedearenapropio(paraelcasodeUnidadTurstica
FiscalBalneario),asegurandolautilizacindelasreascomprometidasconusoanualdurantetodoelao.

c)RespetarlaspautasycriteriosqueseenuncianenesteCaptulo,vinculadosaimagen,materialidad,usos,planolmiteyocupacin
desuelo,comoastambinlosemplazamientosqueparacadacasodefinaestaMunicipalidad.

d)Ofrecerfranqueabilidadyaccesibilidadatodoslosespaciosexistentesypropuestosdeacuerdoalasnormasdeaccesibilidad
fsicaparausuariosconmovilidady/ocomunicacinrestringida.

e)EjecutartodaslastareasnecesariasparalareconversindelasinstalacionespropiasdelaUnidad,conformelospreceptosque
sobresustentabilidadambientalytursticasedetallanenelpresentePliego.

f)Latransformacindelosespacioscubiertospropiosdelaconcesin,ajustandolasreasdeusoyserviciosaldestinocomercialque
paracasoseplantee.Debergarantizarlaadaptacindelasinstalacionesalostpicosqueparacadarubrodeterminelanormativa
vigente.

SibienseconsideraquelaspropuestasdeintervencinenlaUnidadsonabiertas,deacuerdoalcriteriodeloferente,sedebertener
enconsideracinladistribucinfuncionalprevistaenelAnexoXIIPlanosdelaUnidadTursticaFiscal,lopautadoenlosartculos
sucesivos en relacin a las construcciones existentes, respetando las caractersticas tipolgicoformales y las leyes de generacin
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compositivasdelconjunto,tantoparalapropuestaediliciacomoparalasmodificacionesurbanasprevistas.Eloferenteadecuarla
totalidaddelasinstalacionesalosrequisitosquesobrecadarubroexigelanormativavigenteenrelacinacantidades,ventilacin,
evacuacindegases,accesibilidadydemsreglamentacindeaplicacin.

ARTICULO32.PAUTASPARALAPROPUESTADEOBRAS
Lasintervencionesquesurjantantodelapropuestaporpartedelconcesionariocomoaquellasexigidasenelpresentepliego,debern
respetarlaspautasestablecidasenelpresenteCaptulo,nopudiendoalterarnimodificarlasmismassinautorizacinprevia,expresay
porescritodelaMunicipalidaddeGeneralPueyrredon.

32.1LEYESCOMPOSITIVASGENERALES
Conrespectoaldiseodeespaciosexterioreseinteriores,debernserobservadasyrespetadaslasleyescompositivasdegeneracin
deledificiohistrico,teniendoencuentalascaractersticastipolgicoformalesqueloconstituyen,referidasalaproporcinyritmos
defachadas,cubiertas,articulacinvolumtrica,nopermitindosemodificacionesdelascualidadesoriginales,pudiendoincorporar
obranueva,enlascondicionesprevistasenestepliego.

32.2PROGRAMADEMANTENIMIENTOYCONSERVACINDELPATRIMONIOARQUITECTNICO
ElPatrimonioArquitectnicoestprotegidoyporlotantoseconservardeacuerdoalasOrdenanzasvigentes.Cadavezquesedeba
intervenirsobreeledificioysusespacioscomunesexterioreseinteriores,yaseapararepararoconstruir,serealizarunriguroso
anlisisparapotenciaryresguardarelPatrimonioHistricoconcesionado.Atalfinserndeaplicacinlasrecomendacionesquela
Secretaria de Planeamiento Urbano formulara y que se incorporan como Anexo XIII Valoraciones y Recomendaciones de
IntervencinPatrimonial.

SeconvocaraespecialistasenPreservacindelPatrimonioparagarantizarlosmximosrecaudoseneltratamientodeloselementos
deValorPatrimonialydebercontarconaprobacindelasreaspertinentesdelMunicipiodeGeneralPueyrredon.

32.3IMAGEN
Debern realizarse todas las tareas necesarias para alcanzar un tratamiento edilicio que constituya un aporte a las cualidades
patrimonialesdeledificiohistricoysurelacinconelpaseopeatonal,relacionandoarmnicamentelosespaciosconstruidosyno
construidos.DeberncompatibilizarselascaractersticasdelapropuestaconlasObrasComunesdelPaseoPeatonalproyectadapor
estaMunicipalidadparalareconversindelnivelinferiordelComplejoPlayaGrande.

La definicin esttico y estilstica de la propuesta deber dar respuesta al entorno de intervencin, priorizando la neutralidad, la
minimizacin de elementos ornamentales y la pureza de lneas, de manera de generar una relacin dialctica con las cualidades
originalesdelComplejo.

32.4OCUPACINYPLANOSLMITE
Las obras de arquitectura, infraestructura y equipamiento a ejecutarse en las reas Propias de la concesin debern respetar los
siguientesrequisitos:
EnelniveldelPaseoPeatonalslosepodrdesarrollarlaactividaddeexpansingastronmicaenlosdecksconapoyaturaquese
definen en las Obras Comunes, para lo cual se deber ejecutar su construccin de acuerdo al modelo planteado en el Anexo XV
ModelodeExpansinComercialcomonicaresolucinposibledelproyecto.Serdeobligatoriocumplimientolarequisitoriade
mximapermeabilidadvisualdelaobra.
ParaelcasodeunaUnidadTursticaFiscalBalneariolasconstruccionescorrespondientesainfraestructurayserviciospropios,
sanitarios pblicos y actividades complementarias (depsitos, paol de playa, etc.) se realizarn intramuros, debiendo para ello
disponersedelosespaciosnecesariosparasudesarrollo.
ParaelcasodeunaUnidadTursticaFiscalGastronmicaoComerciallasconstruccionesfijasseadecuarnalodenominadoenel
Anexo XII Planos de la Unidad Turstica Fiscal como sector de atencin, de acuerdo a las especificaciones planteadas en este
Pliego.
En todos los casos, las construcciones a ejecutar como cerramiento perimetral de los locales gastronmicos se ajustar a la cota
mnimadefinidaenelAnexoIXProyectoIntegralIntervencinComplejoPlayaGrandeparacadacaso,tomandocomoreferencia
elparterrecentral.

Siduranteelperododeexplotacinelconcesionariopretendieraejecutarobranuevaqueimpliquemodificacindesuperficiestiles,
deber presentar ante la Municipalidad de General Pueyrredon el proyecto pertinente para su evaluacin y aprobacin. Dicha
alternativasepodrsolicitary/oautorizarsolamentecuandoestnfinalizadasycertificadas(vaActadeRecepcinDefinitiva)las
obrascomprometidasenlaoferta.
La altura mxima admitida ser la de las azoteas existentes (filo terminado), considerando como 0.00 m el nivel del solado
terminado del Paseo Peatonal, debiendo respetarse las alturas y niveles previstos en el Cdigo de Ordenamiento Territorial,
ReglamentoGeneraldeConstruccionesytodalanormativaqueseadeaplicacinsobreloslocalesconstruidosysudestino.
Podr proponerse la modificacin de los tanques de agua, para el caso de aquellas Unidades Tursticas Fiscales que los posean,
debiendorespetarlaspautaspreanunciadasenelArtculo32.3Imagensobrelaresolucinestticoformaldetodosloselementos
componentes y las recomendaciones que sobre el particular especifique el Anexo XIII Valoraciones y Recomendaciones de
IntervencinPatrimonial.

32.5ACCESIBILIDAD
SerdeobligatoriaaplicacinenlaejecucindelatotalidaddelasobraslaOrdenanzaN13.007yconcordantessedebernrespetar
las pautas dimensionales y funcionales all establecidas en referencia a accesos, senderos, sanitarios pblicos y sectores de
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esparcimiento.

LaUnidad(paraelcasodeUnidadesTursticasFiscalesBalneario)debercontarconmediosdetrasladoquepermitanalaspersonas
con capacidades diferentes el ingreso al mar (sillas anfibias, etc.) como as tambin espacios adaptados para su instalacin y
permanenciatantoenarenacomoenlossectoresconstruidos.

Si el proyecto presentado no se adecuara a las exigencias planteadas por la normativa vigente, la Municipalidad de General
Pueyrredon a travs de la Direccin de Unidades Tursticas Fiscales propondr las modificaciones de obra que correspondan,
debiendocontarelproyectodefinitivoconautorizacindelaSecretarapertinente.

En su definicin, el proyecto deber resolver la articulacin del proyecto propio con las obras del Paseo Peatonal, debiendo los
espaciosconstruidosresponderadichapremisa.
Sepodrntrabajarlosnivelesdepiso,conposibilidaddegenerarentrepisossinsobresalirdelniveldelaazotea,evitandoentodoslos
casos,obstaculizarvisuales.

32.6MATERIALIDAD
Los materiales propuestos para ser utilizados en la obra, debern respetar los originales utilizados en el edificio, siendo los ms
relevantes:

Estructura resistente en hormign armado, adecuada a las condiciones de exposicin al clima martimo, y productos
especficosparalarecuperacinestructural:resinas,pinturasepoxi,fibrasdecarbono,etc.
Revestimientoexteriordemexistenteenrevoquesypiedrasnaturales.
Carpinterainterioryexteriordealuminioanodizadocolorblanco.
VidriosDVH(doblevidriadohermtico),paramejorarlascondicionesdeconfortyahorrodeenerga.
Cubiertadelosadehormignarmadoconsuscorrespondientesaislaciones.
Cielorrasosignfugos.
Pisosinterioresantideslizantesenelcasodelocaleshmedosydealtotrnsitoparalocalescomerciales.
Todoslosmaterialesserndeprimeracalidadymarcasreconocidastodaslasinstalacionesymediosdeelevacinmecnica
(ascensoryescaleras)serndeprimeracalidadyobservarntodaslasdisposicionesqueregulansuaprobacin.

ARTCULO33.OBRASMNIMASAEJECUTAR
Para su puesta en valor se ejecutarn en el sector todas las obras propuestas en la documentacin tcnica aprobada respetando
superficies,plazosymontos.EstassellevarnacaboobservandolasOrdenanzasvigentes,elReglamentoGeneraldeConstrucciones
ylasEspecificacionesTcnicasGeneralesTipo.

Sedeberreacondicionaryponerenvalorlatotalidaddelasuperficiecubiertaexistente.Lasconstruccionesnuevasdebernrespetar
las pautas planteadas en el Artculo 33.2. de las presentes Clusulas, configurando un Conjunto de locales comerciales y
gastronmicos,consussuperficiesdecirculacinysuscorrespondientesservicios.

Entodalasuperficiesedebernrevisary/oremoverycolocarlospisos,cielorrasos,carpinterasexterioreseinteriores,realizarlas
aislaciones hidrfugas, tanto en paramentos verticales como en losas en los ambientes hmedos, baos y cocinas, se sustituirn
revestimientos cermicos para piso y pared en malas condiciones, se acondicionar lumnicamente de manera acorde a un
emprendimiento de esta importancia con artefactos de marcas reconocidas y efectos arquitectnicos que destaquen el valor
patrimonialdeledificio.

Enlasuperficiedescubiertaaincorporarcondestinoaexpansin,sedeberrespetarelmodeloplanteadoenelAnexoXVModelode
Expansin Comercial como nica opcin, con barandas y elementos de sujecin, siempre en los materiales enunciados para el
modelo.

Aefectosdeordenarlastareasexigidas,seindicanacontinuacinlasobrasaejecutar,deacuerdoalsiguientedetalle:

33.1PUESTAENVALORDELEDIFICIOHISTRICO
LaUnidadTursticaFiscalesunbienfsicoinscriptocomoBiendeValorPatrimonial,porloquesurecuperacinypuestaenvalor
requerirndelaintervencindeunprofesionalconincumbenciaeneltemaqueformuleunProgramadeInterpretacineIntervencin
eneledificiohistrico,cuyoscriteriospatrimonialesutilizadossernpartedelaevaluacindelaOfertaIntegraldeintervencin.
Entodosloscasos,lasintervencionesarealizarenlasdistintasUnidadesTursticasFiscalesdebernremitirsealasrecomendaciones
quesobreelparticularsedescribenenelAnexoXIIIValoracionesyRecomendacionesdeIntervencinPatrimonial.

LasObrasMnimasaEjecutarenlaUnidaddebernincluirlarevisinyrealizacindetareasenlossiguientesrubros:

aMampostera:
Reparacindemamposteradeladrilloentodosaquelloslugaresquepresentengrietasy/odesprendimientosatravsdelcosidocon
llavesutilizandobarrasdeaceroinoxidable.LosdetallesdeterminacinseefectuarnobservandoloprevistoenlasEspecificaciones
TcnicasGeneralesTipo.

bHormign:
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Similarprocedimientoaldescriptoparalamamposteradeladrillo,seutilizarenlasestructurasdehormignquepresentengrietaso
desprendimientos.

cRevoquesytratamientodegrietasyfisuras:
Revoquegeneral,gruesoyfinoentodosaquellossectoresdeledificioqueseencuentrensaltados,desprendidosofaltantes,previo
tratamiento de grietas y/o fisuras con productos selladores de primera marca, y observando los procedimientos indicados en las
EspecificacionesTcnicasGeneralesTipo.
Reparacingeneraldegrietasyfisurasendinteles,existentesenlosvanosengeneralatendiendolosprocedimientosindicadosen
lasEspecificacionesTcnicasGeneralesTipo.

dReparacineimpermeabilizadogeneraldecubiertas:
Enlosa:
nivelacingeneraldesuperficie,verificacinyreparacindedesages.
impermeabilizacindesuperficieatravsdecolocacindeproductossiliconadososimilares.
realizacindebabetas.
retirodepiezassueltasycolocacindebaldosanuevas
previsinjuntasdedilatacincada3m.
EnelcasodeaquellasUnidadesTursticasFiscalesquecompartansuperficies,debernejecutarselasobrasdereparacinenforma
conjunta.

eContrapisos,pisos,zcalos
Eninteriores:
nivelacindecontrapisos,verificacindependientes.
provisin,recambioycolocacindepisosaltotrnsitodeprimeracalidad,restauracindepiezasdeterioradasycolocacin
desueltasdondecorresponda.
restauracinycolocacindepiezasdeterioradasenumbralesysoliasdepiedra.
limpieza,delaspiezasdepiedradesoladosilashubierapormediodetcnicasnoerosivasniabrasivasapresindevapor,
hidroarenadoliviano,etc..
reposiciny/orecambiodesoladosenloslocalessegnpropuestayEspecificacionesTcnicasGeneralesTipo.
Entodosloscasoslosmaterialesserndeprimeracalidadyadaptablesconformeelusoprevisto(soladosantideslizantesensectores
sanitarios,soladossinporosidadesnitexturasenlocalesdepreparadodealimentosoenlosquerequieraasepsiageneral,etc.).

fRevestimientos:
Eninteriores:
retiroderevestimientosrotos,sueltosodeterioradosensanitariosylocalescomerciales,ajustandolosmaterialesentipo,
alturasydefinicinaloexigidoporlanormativavigenteparacadacaso.
preparacindesuperficieyaplicacinderevoquesoderevestimientocermicodeprimeracalidadhastaelcielorrasoohasta
lalosa,segncorresponda,conformelaalternativadeusoypropuestadeloferente.
restauracinylimpiezaderevestimientodepiedradondecorresponda.
Enexterioresfachadas:
provisinycolocacinderevestimientodepiedraenaquellossectoresfaltantesdelasfachadas,utilizandopiezassimilaresa
lasexistentes.Lacolocacinseefectuarconjuntarehundida,siguiendolatrabaexistente.
remocin del revestimiento de piedra en todos los sectores de las fachadas que no cumpla con el requisito anterior y
colocacindelasmismaspiezasdepiedra,siguiendotalesprocedimientos.
completamiento, provisin y colocacin de revestimiento de piedra en faja superior de la fachada, observando los
procedimientosdescriptos.
limpiezageneraldefachadasdeledificioatravsdetcnicasnoabrasivasnierosivascomohidroarenadoliviano,apresin
devapor,etc.
pinturageneralconunmaterialelastmeroimpermeabilizantetipoLoxonFrentesosimilar,colorblanco.

gCielorrasos:
restauracin general de cielorrasos existentes: sellado de grietas, rectificacin de superficies irregulares, reparacin de
molduras,gargantas,acabadofinal.
ejecucindecielorrasosenlocalessegnpropuestadeusos.

hInstalaciones:
remocindetodotipodecaeraexpuesta,cableadoareo,artefactoseinstalacionesengeneraldecolocacinprecariao
deteriorada, como as tambin de todo tipo de equipamiento o de infraestructura que revista carcter provisorio o de
deterioro,oqueperjudiquelaimagengeneraldelconjuntoyelnormaldesarrollodelasactividadesdeesparcimiento,en
interioresyenexteriores.
relevamiento y verificacin general del funcionamiento de las instalaciones correspondientes a electricidad, agua, gas,
desages,instalacionesespeciales,etc.,procediendoalareparacin,recambioy/oprovisinycolocacindetodasaquellas
caeras,cableadosyartefactosquegaranticensucorrectoyadecuadofuncionamiento.
en ningn caso se permitirn caeras, cableados o cualquier tipo de instalaciones expuestas, como as tampoco sern
admitidasinstalacionesoartefactosprovisorios,precariosyquenocumplanconloestablecidoporlasnormasvigentesenla
materiarespectiva.
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elconcesionariodeberrealizar,asuexclusivocargo,todaslasobrasdeinfraestructuranecesariasparalahabilitacindelos
usospropuestos.Lastareasaejecutarrespectodedesagescloacalesypluviales,comolasinstalacionesdeaguapotable,
electricidadygassernlassiguientes:
remocindelasinstalacionesactualesqueseencuentrendeterioradasoprecarias,procediendoasusustitucin.
conexinalasredescorrespondientes.
lascaractersticasconstructivasymaterialesdebernencuadrarseenloprevistoenelReglamentoGeneraldeConstrucciones
yenlasreglamentacionesvigentesdecadaorganismocompetente.

iCarpinterasyherrajes:
ajuste y restauracin general de la totalidad de carpinteras existentes, puertas y ventanas considerando marcos,
contramarcos,hojasyherrajes.
recambio,provisinycolocacindecarpinteraenlugaresfaltantes,lasqueserndeigualmaterialaloriginalentodoslos
casos.

jVidrios:
recambiodevidriosycristalesrajadosodeterioradoscolocandovidriosde4mm.
provisinycolocacindevidriosensectoresfaltantesdeigualescaractersticasalasdescriptas.
encasodepaosdegrandesdimensiones,seutilizarnvidriosdeltipoBlindex,Blisnosimilar.

kTerminaciones
reparacindetodaslasgrietasyrajaduras,desprendimientosy/odestruccindetodaslaspiezasdepiedradeledificio:
coronamientosderemate,solias,molduras,revestimientos,sillera,etc.
restauracindemoldurasdepiedraydelosvanosenfachadas.
restauracingeneraldesoliasdepiedraenmuretesdeterraza.

lInteriores
Elconcesionariodeberprocederalarehabilitacinyrefuncionalizacingeneraldetodosloslocalesdeledificio.Lastareasa
desarrollardebernresponderporunlado,alapropuestafuncionaldelconcesionarioatendiendoalaspautasypremisasenunciadas
enesteCaptuloyloprevistoenelCaptuloVIActividadesyServiciosaPrestarenlaUnidad,yporotrolado,garantizarelcorrecto
funcionamiento y adecuada terminacin conforme lo prev la Ordenanza N 6.997 Reglamento General de Construcciones,
observandoasimismolosalcancesdelaOrdenanzaN10.075.
Sinperjuiciodedesarrollarlastareasemergentesdesupropuesta,elconcesionarioestarobligadoaefectuarlassiguientestareas:
rehabilitacin general de locales hmedos, bateras sanitarias y equipamiento complementario, destinados al pblico,
atendiendolastareasprevistasenlosrubrosanterioresreferidasarevoques,revestimientos,pisos,instalaciones,carpinteras,
etc.
rehabilitacingeneraldelsectorcorrespondientealocalesgastronmicos,garantizandolaejecucindetareasquepermitan
la adecuada terminacin y correcto funcionamiento de cocina, preparacin de alimentos en general, e instalaciones
complementariasdelaactividadgastronmicadepsitos,montacargas,sanitariosdepersonal,etc.garantizandolacorrecta
salidadehumos,previendoquetirajesychimeneasnoafectenlasvisualesnielnormaldesarrollodelasactividadesalaire
libre.
adecuacindelasinstalacionessanitarias,previendobaosparadiscapacitadossegnnormativaespecficavigente.
rampaparadiscapacitadosquepermitaelaccesoycirculacindesdelosservicioshaciaelsectordearena,segnlanormativa
especficavigente.
cabinas/lockersparamujeresyvarones
depsitos
elementosparaprimerosauxilios
localoespacioparapersonalquedesempeatareasenlaUnidad
sanitariospblicosparamujeresyvarones
Larehabilitacindeloslocalessanitariosinvolucralaobligacindeltendidoderedesdedesagescloacalesyaguapotable.
Enamboscasos,secontemplarnlasconexionesared,lasinstalacionesintermedias,lascisternasdereserva,decantadoresde
arena, etc. y todos los elementos complementarios requeridos para la adecuacin de las condiciones de las mismas. Toda
instalacinqueseincorpore(gas,electricidad,cloacas,etc.)deberencuadrarseenlasnormasvigentesencadamateria.

m.Conductos,ventilaciones,chimeneas
Comopartedelasobras,sedeberdarrespuestaalosdispositivosdeevacuacindegases,ventilacionesyhumosproductodelas
reasdecocinas,depsitosysanitarios,comoastambindelosequiposderefrigeracinyclimatizacinpropuestos.
Entodosloscasos,sedeberbuscarlaracionalizacinyagrupamientodetodoslosconductos,ysedeberprocederasutratamiento
estticoenfuncindelaexposicinyrelevanciaquedichoselementosadquierendesdelosnivelessuperioresdelpaseo.Atalfin,se
deberpreverlaejecucindeuncerramientoperimetralenmateriallivianoyajustadoalaestticageneraldelConjunto.
ParaelcasodelasUnidadesTursticasFiscalesquecompartenunamismacubierta,debercoordinarselaejecucindedichas
obras,demaneradedarcorrectarespuestaatalrequerimiento.

33.2OBRANUEVADEOBLIGATORIAEJECUCIN
El concesionario deber, adems de las obras de restauracin y puesta en valor del edificio histrico, ejecutar obras nuevas que
suponenlareadecuacindelasreasdestinadasalocalesgastronmicosycomercialescontenidaseneledificiohistricoapartirde
laspautasqueseincorporanenelpresenteartculo.
Dichas pautas prevn la adecuacin de la totalidad de los locales a los contenidos y disposiciones que para los rubros ofertados
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establecelanormativavigente,debiendoajustarlatotalidaddelasinstalacionesalascaractersticas,materiales,superficiesyespacios
queparacadacasodeterminelaautoridaddeaplicacin.

Sedebernejecutarlassiguientesobras:

a.LocalesGastronmicos
Loslocalescondestinogastronmicoreconocenenlapresentelicitacindos(2)reasdeusopblicoespecficas:ellocalcubiertoy
el deck de expansin. Ambas superficies tienen condiciones y caractersticas fijas dadas en el Anexo IX Proyecto Integral
Intervencin Complejo Playa Grande, que debern respetarse, y sern de obligatoria ejecucin, con respeto a los materiales,
definicinformalyterminacionesallplanteadas.

a.1LocalCubierto:
El local gastronmico modifica su estructura general de origen, incluyendo como parte del edificio al ex sector denominado
expansin,elqueapartirdelaconstruccindeuncerramientoestructuraldealuminioanodizadoyvidrioqueavanzasobreel
paseo y que define el lmite entre el espacio interior propio y el espacio exterior del Paseo Peatonal, se constituye en espacio
constitutivodellocal.
Sibieneltratamientoycaracterizacininteriordelmismoserpartedelapropuestaindividualdecadaoferente,debernrealizarse
todaslastareasdeajustealasnormassobrehabitabilidadexigidasporesteMunicipio.

a.2DeckdeExpansin:
Elproyectodeterminacomonuevoynicoespaciodeexpansinpropiodecadalocalgastronmicoundeckconreadesoportede
abastecimiento,cuyomodeloformalyfuncionalseespecificanenelAnexoXVModelodeExpansinComercial.
Si el concesionario optase por la utilizacin de este espacio de expansin, deber ejecutar el mismo en un todo de acuerdo a las
caractersticasestipuladasenelAnexoantedicho,noestandoautorizadoarealizarmodificacinalgunasobreelmodelo,siendosu
inobservanciamotivodeaplicacindelassancionesprevistas.

a.3ObrasGenerales:
Serdeobligatoriaejecucinporpartedelconcesionariolareconversindetodoslossistemasdecierre,controlyahorrodeenergas,
comoastambinlaadecuacineincorporacinenlossistemasdedesagesprimariosysecundariosdefiltros,decantadores,trampas,
etc.queverifiquenelpretratamientodelasaguasservidasalasredes.
Enlaelaboracindelproyectodearquitecturapropio,elconcesionariodeberincorporar:
vlvuladecierreautomticodegrifosenlavabos,
temporizadory/oreductordecaudalenduchas,
tecladoblededescargaparainodorostipoFVosimilar
clulasfotoelctricasdetectorasdemovimientoenlasinstalacioneselctricas
decantadoresdegrasayjabones
trampasdearenaenduchas
filtrosdetratamientodehumos.

33.3LOCALESCOMERCIALES
Losusosalternativosy/ocomplementariosaincorporarenloslocalescomercialesdebernpreverlaadaptacindesusinstalacionesa
lodispuestoporlanormativavigenteparacadarubro.
Comopartedelasobrasnuevasaejecutarenloslocalescomercialesdeberprocedersealreemplazodelascarpinterasdecerramiento
delosmismosporcarpinterasenaluminioanodizadoyvidriorespetandolascualidadesmaterialesyformalesquesehanfijadopara
loslocalesgastronmicosyquesedescribenenelAnexoIXProyectoIntegralIntervencinComplejoPlayaGrande.
Si bien en estos locales no se prev la ampliacin de superficie hacia el Paseo Peatonal su resolucin estticoformal deber
comprometerseconlalecturaproyectualdelComplejo(modulacin,ritmosymaterialidad).

ARTICULO34.PLAZODEEJECUCINDELASOBRAS
El concesionario deber iniciar las obras exigidas en el Pliego de Bases y Condiciones una vez aprobada la documentacin
correspondientealLegajoTcnicodeObradeacuerdoalodispuestoporelArtculo48delasClusulasGenerales,debiendorealizar
latotalidaddelasobrasenunciadasenlosartculosprecedentesdeestecaptulo,enunplazomximodeejecucindeveinticuatro
(24)meses.
Almomentodelatomadeposesin,elconcesionariopodriniciarlostrabajospreparatoriosenlaUnidad,correspondientesatareas
de limpieza, desmonte de estructuras existentes, mensura, protecciones, replanteos y dems tareas que oportunamente autorice la
dependenciainterviniente.
Los plazos de obra mencionados no se modificarn por causa de presentacin de propuestas alternativas y/o modificatorias de la
propuestadeobradelaoferta,laqueserevaluadaporlaMunicipalidaddeGeneralPueyrredonparasuaprobacinodesistimiento.
Dichoplandebercontemplarlahabilitacincomomnimoyenprimertrminodelasobrasrelacionadasconlossanitariosparauso
pblicoyobrasdeinfraestructura,demodoqueseasegurelaprestacindeserviciosenformaadecuada.
La obligatoriedad de ejecucin de la obra comprometida es exclusiva responsabilidad del concesionario, no pudiendo ceder ni
transferirdichaobligacinniparcialnitotalmenteaterceros.Ladeteccindedichoincumplimientoharpasiblealconcesionariode
laaplicacindelassancionesprevistas.
LaMunicipalidad de General Pueyrredon, a solicitud y por los motivos ex
puestos por el oferente, en atencin a la magnitud del
proyectoofertadoyalarazonabilidaddeltiempoquedemandenlasnuevasconstruccionespropuestas,estarfacultadaparaconceder
unplazomayoralmencionadoenelprrafoprimerodelpresenteartculo.

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ARTICULO35.MATERIALES
Losmaterialesautilizarpodrnsertradicionalesy/oalternativos,aligualqueelusodetecnologasconstructivasy/oestructurales,
articuladasconelentornoinmediato.
Latotalidaddelosmateriales,artefactos,accesorios,elementosdeequipamientoeinfraestructuraytcnicasautilizarqueseempleen
enlaobradebernserdelamejorcalidaddeexistenciaenplaza,conaprobacinpreviayexpresadelaInspeccindeObra.
Nosernadmitidosmaterialesdefectuososodecalidadinferiornilosdebuenacalidadpuestosendesacuerdoconlasreglasdelarte.
LaverificacindesuinclusinenlaobraporpartedelaInspeccin,determinarsuinmediatoreemplazoporpartedelconcesionario,
corriendoasucargolosgastosquedemandenlasustitucin.
Cuandoalgnmaterialpropuestoporelconcesionario,enopinindelaInspeccindeObra,norenalosrequerimientosnecesarios
paralaaplicacinespecificada,elconcesionariodeberreemplazarloconformealasespecificacionestcnicas.
Encasodecomprobarerrores,defectosodeteriorosenlostrabajosacausadenegligenciadelconcesionario,laInspeccindeObra
podr exigir que los mismos sean inmediatamente reparados por el concesionario. El costo de esos trabajos ser por cuenta del
concesionarioylaejecucindelosmismosnodarderechoaprrrogasdelosplazosasignados.
Aunquelosplanosy/oespecificacionesnoenunciarantodosloselementosprecisosalefecto,sedebernejecutartodoslostrabajos
queseannecesariosparaquelaobraquedeperfectamenteacabadaycumplaconsufin.
Asimismo,ysinperjuiciodeloexpresadoprecedentemente,sondetotalaplicacinlaspautasyexigenciasexpresadasenelArtculo
61CalidadClusulasGenerales.

ARTICULO36.CONTROLYRESPONSABILIDADDEOBRASYSERVICIOS
Elconcesionarioesresponsabledelarealizacinentrminoyconformealpliegodelasobrasyservicios,respondiendoporvicios,
deficiencias y/o incumplimientos, no pudiendo alegar como eximente, incumplimientos de quien o quienes fueran su/sus
contratista/s.LainspeccinpodrexigirmodificacionesenlostrabajossiemprequenoseapartendelasbasesprevistasenelPliegoo
loofertadoporelconcesionario.
Encasodeproducirsediferencias,porrazonesdeomisinointerpretacindelasnormasprevistasenelpresenteCaptulooenlos
Anexos de Obra, las mismas sern salvadas segn lo previsto por el Pliego General Tipo Especificaciones Tcnicas Generales,
Especificaciones Tcnicas de H A y de Instalaciones Elctricas en la Secretara de Obras y Planeamiento Urbano de la
MunicipalidaddeGeneralPueyrredon.
Concluidaslasobras,elconcesionariodebersolicitaralorganismomunicipalcompetente,larecepcindelasmismasmedianteel
labradodelActapertinente,laqueseotorgarpreviaverificacindelcumplimientodelatotalidaddelostrabajoscomprometidosy
previapresentacindeladocumentacinexigidaenlasOrdenanzasvigentesalrespecto.
Serporcuentaycargoexclusivodelconcesionariolacontratacinydireccindelpersonalafectadoalostrabajos,comoastambin
lasresponsabilidadeslaboralesyprevisionalesemergentesdetaldesempeo.Consecuentemente,noexistirformaalgunaderelacin
odependenciaentreelconcesionarioysupersonalrespectodelMunicipio.
Correrporcuentaexclusivadelconcesionarioelpagodeloshaberesdelpersonal,enlassumasqueconvengaconelmismooque
legalmentecorrespondandandoestrictocumplimientoatodaslasobligacioneslegales,atodaslascargasprevisionales,impositivas,
aportesaobrassociales,asignacionesfamiliaresydecualquiernaturalezaquepudierencorresponder,efectuandolasretencionesde
ley.
El concesionario ser el nico responsable por el cumplimiento de las obligaciones laborales frente al personal afectado a los
servicios, afrontando las indemnizaciones, gastos y costas que correspondieren por reclamos judiciales y/o extrajudiciales de su
personal.

ARTICULO37.MANTENIMIENTOGENERAL
Elconcesionariodeberasegurarlapermanentecondicindeptimaprestacinyfuncionalidaddelasinstalacionesdela Unidad
bajosucuidado,estandoasucargoloscostosyresponsabilidadesdetalaccinhastaelmomentodelaentregadelasmismasala
autoridadcomunalalfinalizarelperododeconcesin.

Previoaliniciodelaactividadydurantetodoelperiododelaconcesin,elconcesionarioseharcargodelareparacindedaosy
roturasdetodaslasinstalacionesdelaUnidadocurridasporcausadeluso,comoastambinlasprovocadasporfenmenosnaturales
oterceros,manteniendoininterrumpidamentelaprestacindelosservicios.

37.1PLANDEMANTENIMIENTOYREPARACIONES
Simultneamente con la finalizacin de las obras a ejecutar se pondr en marcha un programa preventivo de las fachadas, de los
espaciosinterioreseinstalaciones.
ElmantenimientoserealizardentrodelascondicionesestablecidasenelPliegodeLicitacinestandoacargodelconcesionario
durantetodoelperododeconcesin,siendoexigencialacorrectafuncionalidaddelatotalidaddelosespacios,carpinteras,barandas
deseguridad,rejasdeaire,estructuras,soportes,etc.,debiendorealizarunaconservacinsistemticadelosmismos.
Sedeberrealizaruninformeanualdelestadodeloselementosconstructivosdelpatrimonioarquitectnicorecuperado,losquesern
presentadosantelaMunicipalidaddeGeneralPueyrredonenfechaafijarporsta,afindedetectarlanecesidaddeverificarsuestado
para darle solucin en forma inmediata. Dentro de este informe se incluirn los espacios cesionados, debiendo los mismos dar
cumplimientodenormascontractualesparticularesylasnormasvigentesqueapuntanalmantenimientodeledificio.
Todaslasinstalaciones(serviciocontraincendio,instalacinelctricaeiluminacin,instalacintermomecnica,etc.)medianteel
cualseverificarnloselementosnecesariosparamantenerunfuncionamientoadecuadodelasmismas.
Serealizarunespecialtratamientoenelaspectoesttico,conelobjetodequedurantetodoelperododelaconcesin,laimagendel
conjuntomantengasucalidad.
Se realizar la limpieza y verificacin dentro de la unidad peridica de todo el sistema de evacuacin de humo, gases y olores,
desagespluvialesycloacales(funcionamientodefiltros,decantadores,canaletasyrejillas),serviciosantiplagas,debiendoejecutarse
dichos trabajos con participacin de empresas especficas y presentar las respectivas constancias de haber ejecutado dichas tareas
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conjuntamenteconelrestodelosinformestcnicos.
Dadalaampliaexposicindeledificioalambientemarino,seharespecialcontroldetodosloselementosexteriores,quesufranla
accin de fuertes vientos (verificacin de empotramientos, amarres, insertos de fijacin, abulonados, etc.) y deber reforzarse el
tratamientoanticorrosivonecesarioparalapreservacinestructuralyestticadecarpinteras,cerramientos,etc.

SedeberrealizarelMantenimientoyReparacindetodalasreasdeterioradasoafectadasdelaUnidad,presentandounPlande
Tareasencarcterdeobligacinanual,conlaintervencindelProfesionaldelaIngenieraacargodelaRepresentacinTcnicayel
visado del Colegio Profesional pertinente. El mencionado Plan de Tareas ser evaluado por las reas competentes de la
MunicipalidaddeGeneralPueyrredon,ydecorresponderserrevisadoyreadecuadoconformelasexigenciasplanteadas.
Sunopresentaciny/olademorainjustificadaharpasiblealconcesionariodelaaplicacindelassancionesprevistasenelpresente
Pliego.

ARTICULO38.MONTOSDEOBRA
Atodoslosefectosdelpresentepliego,seconsiderarparalaactualizacindelosmontosdeobraqueresultendelaofertaycctes,el
valorindicativoqueparaelmetrocuadrado(m2)estipulalaRevistaViviendaModeloUno.

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CAPITULOVI
ACTIVIDADESYSERVICIOSAPRESTARENLAUNIDAD

ARTCULO39.MARCOREFERENCIAL
Lapresentepropuestareconoceelpotencialdelturismoparagenerarempleoycrecimientoeconmico,supapelenlapreservacindel
patrimonioculturalynatural,ascomosucontribucinaldilogointerculturalyalfortalecimientodelapropiaidentidad,aspectos
todosellosincluidosenelpresenteproyectodedesarrollosectorial.

Conseguiresosobjetivosexigirlaplenaconcienciadequeelfuturodelsectorpasaporalcanzarunmodelodeturismosostenible,
quecomprendecuandomenoslagarantadesuviabilidadeconmica,unempleodecalidad,unadecididaapuestaporlainnovacin,
laimplicacindelacomunidadlocal,preservarlariquezaculturalyladiversidadbiolgica,asegurarlaeficienciaenelusodelos
recursosygarantizarlanecesariacolaboracinentreEstado,concesionariosyusuarios.

Consecuencia de lo anterior es la defensa de un turismo de calidad, nica posibilidad de poder conseguir ganancias estables de
competitividadenelsectoryporlamejoradelaproductividad.Setratadeunaapuestaporlacalidadylainnovacinqueaproveche
lasventajasdiferencialesdenuestraofertatursticaparaconseguirunfuerteimpactoenelmercado.
Estaestrategiarequieredeunintensoesfuerzoporlaprofesionalizacindelsector,conlarenovacindelasinfraestructuras,ydeuna
polticaderecursoshumanosqueapuestedecididamenteporlaformacindelostrabajadoresyporlaextensindelusodelasnuevas
tecnologas.

La intervencin integral propuesta por el Municipio de General Pueyrredon tiene como objetivo modificar la estructura fsico
espacialdelComplejoPlayaGrandeparareconvertirelreaenuncircuitotursticodefuncionalidadanual.Paraello,deberdrsele
al sector condiciones de habitabilidad atendiendo a la diversidad y caractersticas climticas de la ciudad, generando espacios
confortablessinperdersucondicindeespaciosdeusopblico.

Se desarrollar el concepto de Complejo Urbano por ser mucho mas abarcativo y comprensivo que el tradicional de balneario
urbano,debiendodesarrollarlosobjetivosimpuestosporestagestinparaelreferidosector.

ElComplejoPlayaGrandeestestructuradoporedificiosindependientesconcapacidaddeabsorberusosalternativos,queexceden
largamentelosusostradicionalesdeunbalneario.
CadaUnidadTursticaFiscaltieneunacondicinfsicaconcapacidadyaptitudparaabsorbernuevosyvariadosusos,comodesafos
tomadosalmomentodeproponerlarefuncionalizacindelrea.

ComoobjetivoprincipaldelareconversindelComplejoPlayaGrandesedeberpromoveryaccionarafavordeldesarrollodeun
pologastronmicocomercialyrecreativo,lograndoconelloalcanzardosobjetivos:
a)lograrunflujodeusuariosdurantetodoelaoalsectory
b)extenderalanochelaplenavigenciayconvocatoriadePlayaGrandeparamarplatensesyturistas(ungrandficitdelsector,an
enplenatemporadadeveranodandounaimagenmuypordebajodelpotencialdelazona).

SerpartedelaevaluacindelasOfertaslaspropuestasqueofrezcanunaactividaddecalidadyesencialmentereversible.
ElconceptodereversibilidadseaplicaralasestructurasfsicasdelaUnidad,atendiendoalasdiferenciasclimticasqueofrecela
ciudad,alosfinesdepreverestructurasmvilesyalacapacidaddeabsorberdistintosusosporlasmismasinfraestructurasinstaladas.
Amododeejemplificacinpuedenominarse:lageneracindeespaciosdeintercambio,laalternanciadeusosdentrodecadaunidad
funcional,eldesarrollodeactividadesdeverano/invierno,etc.

Todoslosusosprevistosdebernapuntaralajerarquizacindelsectorevitandoeldesarrollodeactividadesqueactenendesmedro
delobjetivodepuestaenvalorprefijado.Atalfin,elconcesionariogarantizarquelasinstalacionesyequipamientonecesariopara
sufuncionamientoseanconmaterialesdeprimeracalidad,evitandotodotipodeprecariedadquepermitainferirunusoimpropioyla
consecuenteimagendesagradable,teniendoencuentaelvalorpatrimonialdelComplejoPlayaGrande.

39.1PAUTASBSICASPARALASACTIVIDADESCOMERCIALES

a)Usoanual
Esprioridaddelapresentelicitacinelimpulsodeladesestacionalizacinydiversificacindelaofertaturstica.Noesopcionalel
desarrollodeactividadesentemporadaintermediaybaja,porelcontrarioserpartedelaevaluacingeneraldelapropuestalosusos
yactividadesarealizarentreel1deabrilyel30denoviembredecadaaomanteniendolaobligatoriedaddeaperturaalpblico
comomnimo:viernesnoche,sbadostodoeldaydomingosmedioda,vacacionesdeinviernoyferiados.
Entemporadadeverano:todoslosdas,mediodaynoche.
La obligacin de respetar el uso anual de las actividades en la Unidad ser como mnimo de una actividad, la que deber estar
definidaalmomentodelaoferta,pudiendoelconcesionariomodificarelrubroofrecidoconcausajustificadayautorizacinexpresay
porescritodelMunicipiodeGeneralPueyrredon.
Para el caso de locales comerciales no gastronmicos se respetarn los horarios de funcionamiento propios de la actividad y
atendiendoalfuncionamientointernopropiodelComplejo.

b)Calidaddelasprestaciones
El desarrollo de la totalidad de las actividades y servicios a prestar en la Unidad por parte del concesionario deber ajustarse a
standardsdecalidadaltosquegaranticenlasostenibilidaddeldesarrollotursticoylaconservacindelpatrimonio.
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Ser de obligatorio cumplimiento la profesionalizacin del sector, con la mejora de la formacin de los recursos humanos y, con
particularnfasispuestoenlaspropuestascomercialesqueincluyancomoelementorelevantelainnovacinenlosservicios.

c)Variedaddelasactividades
Enladeterminacindelcarcteraproponerdebernconsiderarselosusosycostumbresquesehanconsolidadoenelsector,siendo
partedelapropuestalaincorporacindetodosaquellosserviciosquesirvandeapoyaturaalasactividadesadesarrollar,siendode
estrictocumplimientolopreceptuadoenelCaptulodelasObrasenrelacinalaadecuacindelosespaciosfsicosydeusoenun
tododeacuerdoalascaractersticasqueesteMunicipiodeGeneralPueyrredonproponeapartirdelaejecucindelProyectoPaseo
Peatonal.
Laredefinicindelapropuestatursticaintegral,ajustadaalaspolticastursticasplanteadasporestaMunicipalidaddeofrecerusosy
actividadesalternativasycomplementariascuyodesarrolloseextiendadurantetodoelao,adecuandolasinstalacionesparatales
finesydeconformidadconelentornoenelcualseinsertalaUnidad.
Las actividades a proponer debern ser de factible realizacin, con verificacin por parte de esta Municipalidad de su puesta en
funcionamiento y mantenimiento, incorporadas en la propuesta turstica y las deber validar con antecedentes, estadsticas, datos
concretos,precisosyreales.
A efectos de la no proliferacin de un nico uso o actividad comercial que vaya en desmedro del Paseo Peatonal se propone la
zonificacindelComplejoPlayaGrandeapartirdelaespecificacindeusosdiferenciadosporsector.
Entalsentidosepriorizarelsiguienteesquemadistributivodeusosyactividadesrelativasalrgimenanual:
UnidadesTursticasFiscalesBalnearios0,1,2y8:actividadesrecreativas,culturalesy/odeportivas.
UnidadesTursticasFiscalesBalnearios3,4By6UnidadTursticaFiscalPiletaSolarium(nivelsuperior)UnidadTursticaFiscal
Local44,45yLocal5UnidadTursticaFiscalEscolleraNorte:actividadgastronmica.
UnidadesTursticasFiscalesBalnearios4Ay7:actividadenlocalcomercial.
UnidadTursticaFiscalBalneario5:actividadesrecreativas,culturalesy/odeportivasenlotedearenapropio.

ARTCULO40.ACTIVIDADESPERMITIDAS
EnlaUnidad,sepodrndesarrollaractividadescomercialesdedistintandole,cuyacondicinbsicaserladeenmarcarseenusosde
calidadcongruentesconelsectorysuimplantacin.

Si bien las propuestas son parte de la Oferta a presentar, se agrega a modo de ejemplificacin algunas actividades posibles de
desarrollar,asaber:

40.1Enedificio
40.1.aConrgimendefuncionamientoanualobligatorio.
1. Actividades gastronmicas: restaurante (temtico, tnico, parrilla, etc.), comidas rpidas, bar con o sin show en vivo,
cafetera/confitera,heladera,bombonera.

2.ActividadesenLocalComercial
I. Actividades de salud: club y/o spa de mar, servicios de talasoterapia, baos y/o duchas en distintas modalidades, masajes,
tratamientoconbarrosy/opiedras,acupunturachina,aromaterapia,ozonoterapia.
II. Centro de esttica, natatorio, centro de acondicionamiento fsico integral, aparatologa, reas de gimnasia en distintas
modalidades, Pilates, artes marciales, centro de entrenamiento con equipamiento especfico (barras paralelas, cajn de
entrenamiento,etc.)
III.Centrocultural,galeradearte,salndeexposiciones,espacioculturalconshowenvivo,factorateatral,talleresespecficos.
IV.Ventadeprendasdevestir,indumentariadeportiva,calzado.
V.Perfumera.Farmacia.
VI.Gastronomaalpaso(tartera,panchera,waflera,comidasrpidas)
VII.Polirrubro.Maxiquiosco.
VIII.Telefonacelular,localdeinternet,centrodeatencinalcliente.
IX.Entidadesfinancieras,tarjetasdecrdito.
X.Artesanasdeorigen,joyera.
XI.JuegosdeAzarreglamentados.

3)ActividadesCulturales,RecreativasyDeportivas
I.Muestrasartsticas,instalaciones.
II.Saladeespectculosartsticosyteatrales.
III.SaladeConferencias.
IV.SalndeFiestasyEventos.
V.SaladeProyecciones.
VI.Actividadesdeportivasbajotecho.

40.2Enlotedearenaarancelado(paraelcasodeUnidadesTursticasBalneario)
a)Balneario
b)Actividadesrecreativasydeesparcimientotipojuegosinfantiles,deckdedescanso,juegosdemesa.
c)Actividadesdeportivastipovleydeplaya,ftbol,tenisysimilares.
d)Publicidad,deacuerdoalostpicosplanteadosenelCaptuloVII.

ARTICULO41.RESTRICCIONESALASACTIVIDADESPERMITIDAS
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Seconsideranactividadesnopermitidasniposiblesdeautorizarlassiguientes:juegosdeazarnoreglamentados,bingos,casinos,
agenciahpica.
Noobstantenoconstituiractividadcomercialilcitaorestringidaporestemismopliego,serpotestaddelMunicipioevaluaryde
corresponderautorizarlasactividadespropuestasporeloferente.

ARTICULO42.ACTIVIDADGASTRONMICA
El desarrollo de la actividad gastronmica tendr como condicin bsica el desarrollo de rgimen anual, no pudiendo el
concesionariooelcesionarioparcialalegarjustificacinalgunaparasucierretemporal.Serobligatoriomantenerlaactividaden
funcionamiento durante los meses de 1 de abril al 30 de noviembre como mnimo viernes noche, sbado todo el da y domingo
medioda,feriadosyvacacionesdeinvierno.Paraelperodocomprendidoentreel1dediciembreal31demarzo,todoslosdas.
De verificarse el incumplimiento de lo anteriormente dispuesto, el concesionario y el cesionario parcial sern solidarios en la
aplicacindelassancionesprevistasenelpresentePliego.

Sepretendeincorporarunadiversificacingastronmicaqueapuntearevalorizarelsector,siendoadmisiblesdistintasmodalidades
de prestaciones gastronmicas, debindose ajustar a lo especificado en el Decreto N 6838/74 de Categorizacin Gastronmica,
encuadrndoseenelrubrocorrespondientealaactividadadesarrollar.
Entodosloscasos,deberasegurarsequelatotalidaddelasinstalaciones,equipamientoeinfraestructurapropiadelaactividadseade
primeracalidadenlosmateriales,mueblesydemselementoscomponentesdelapropuesta.
Soloseadmitirlainstalacindemesas,sillasyenseresprovenientesdecanjeconmarcasqueseadecuenalosestndaresdecalidad
previstosenelpresentePliego.
Para este caso, el concesionario deber presentar ante la Direccin de Unidades Tursticas Fiscales el detalle pertinente para su
evaluacinydecorrespondersuautorizacin.

Loslocalescondestinogastronmico,encualquieradesusmodalidades,tendrnqueajustarsealassiguientesexigenciasfsico
dimensionales:
a)reapblica(mesasysillas)=superficiecubiertamnima120m2
b)readeelaboracin/cocina=superficiemnimacubierta30m2
c)depsitos/cmaras=superficiemnimacubierta30m2
d)sanitariospblicos(ambossexosydiscapacitado)/vestuariospersonal=40m2

Deproponerselasubdivisindelocales,deberverificarsequesusuperficieseajustealassuperficiesmnimasobligatoriasparacada
actividadquesedeterminanenelpresentePliego.
Noseadmitirmsdeunrubroporlocal. La compartimentacin de un local para el desarrollo de actividades complementarias o
rubrosnoseadmitir,salvoexpresaautorizacindelaSubsecretaradeControlformalizadamedianteActoAdministrativofirme,yde
acuerdoalosestndaresquesobreelparticularespecifiquelamencionadadependencia.

Se podr contar con expansin al aire libre, cuyas caractersticas especficas estn determinadas en el Anexo XV Modelo de
Expansin Comercial como nica opcin, la que no deber entorpecer el normal funcionamiento y circulacin del resto de las
actividades planteadas en el Paseo Peatonal. De utilizar cerramiento perimetral vertical para proteccin de esas zonas los mismos
debernejecutarseenvidriotempladoyparamentosverticalesdematerialinocuoalclimamarino.Encasodeutilizarestaopcin,
deberpreversequelosdiseos,materiales,terminaciones,caractersticastcnicasycoloresseajustenalajerarquapautadaparala
Unidadyalascondicionesdellugar.Soloseadmitirlainstalacindemesas,sillasyenseresprovenientesdecanjeconmarcasquese
adecuenalosestndaresdecalidadprevistosenelpresentepliego.
Para este caso, el concesionario deber presentar ante la Direccin de Unidades Tursticas Fiscales el detalle pertinente para su
evaluacinydecorrespondersuautorizacin.

Asimismo, se deja constancia que estar excluido de dicho concepto la utilizacin de sectores de arena para el desarrollo de
expansionesgastronmicas,siendosuinobservanciamotivodeaplicacindelassancionesprevistasenelCaptuloSanciones.

42.1.SERVICIODECAMARERASALOTESCONSOMBRAFIJA
Los concesionarios que desarrollen actividades de alquiler de unidades de sombra fija debern proveer a sus clientes del servicio
gastronmico por medio de Camareras para asegurar un estndar de calidad mnimo acorde al planteo general propuesto por esta
intervencin.

Elpersonalquerealicelamanipulacin,preparacinyprovisindealimentosenlaatencindelasunidadesdesombradeberposeer
formacinespecficacomprobable.

EnelcasodelasUnidadesTursticasFiscales4AyLocal44/45,sedeberrespetarlasituacindeorigendeambosPliegos,estando
atribuidaalaUnidadTursticaFiscalLocal44/45laprovisindeesteservicioenellotedearenaaranceladodelaUnidadBalnearia
4A.

Serobligacinparaeldesarrollodetalesactividades,elcumplimientodelossiguientesrequisitos:
Laspersonasafectadasalaactividaddecamarero/adeberestarcorrectamenteidentificadamediantelaportacinvisiblede
uncarnetautorizanteporpartedelconcesionariocontratante.Dichocarnettendrcomomximoun(1)aodeduraciny
contendrcomomnimolossiguientesdatos:ApellidoyNombre,D.N.I.,Concesionariocontratante,UnidadTursticaFiscal
Balneariodondedesarrollaactividades.
Laspersonasafectadasalaactividaddecamarero/adebernestaridentificadas,asimismo,conuniformeprovistoporel
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contratante.Dichouniformepodrtenermarcacomercialaplicada.
Laspersonasafectadasalaactividaddecamarero/adebernestarprovistasdeintercomunicadormanualtipohandy,ydeber
preverselaentregadealmenosuna(1)unidaddelmismotipoalosencargadosdelsectordelotearancelado.
EltrasladodealimentosdeberdarestrictocumplimientoalosrequisitosquesobreelparticularexigeelDepartamentode
Bromatologa,enrelacinalaislamiento,conservacindetemperatura,higiene,etc.,porloquelaspersonasafectadasala
actividaddecamarero/adebernestarprovistasdeelementosqueseajustenadichocumplimiento.
Noestarpermitidoelvoceonicualquieracciny/oactividadconcurrentequeafectenegativamenteelnormaldesarrollo
delaactividaddebalneario.
Deutilizarsematerialdescartableenvajilla,cubiertos,servilletas,bebidas,etc.deberproveerseconlosmismos,unabolsa
deresiduosparasuretirounavezconcluidalaactividad.Lamismadeberestarcorrectamenteidentificadaysuentregaser
deobligatoriocumplimientoporpartedelconcesionariogastronmico.

Paraelcasodeserconcesionariosdiferentes,ambostitularesdeberncoordinareldesarrollodelaactividadafindeevitarelingreso,
permanenciaydesarrollodeactividadesporpersonasajenasalasmismas.

42.2.GASTRONOMIAENMODULODESMONTABLE
La actividad de gastronoma en Mdulo Desmontable estar exclusivamente concentrada en la Unidad Turstica Fiscal Escollera
NorteyUnidadTursticaFiscalBalneario8.
a)UnidadTursticaFiscalEscolleraNorte:podrinstalarhastaunmximodedos(2)mdulosdesmontablesubicadosuno(1)dentro
dellotedearenacontiguoalaestructuraediliciayuno(1)enelejedelaccesopblicocentral.Enesteltimocaso,suinstalacinse
autorizarpreviaverificacindelaexistenciadeunafranjadearenasecamnimade15m.deacuerdoalopautadoenelArtculo26
LotedeArenadelaspresentesClusulasParticulares.
b)UnidadTursticaFiscalBalneario8:podrinstalaruno(1)mdulodesmontableenellotedearenapropiodelaUnidad.
En ambos casos, ser de aplicacin lo dispuesto en el Anexo XXIV Reglamentacin para Mdulo Gastronmico Desmontable,
siendosuincumplimientomotivodeclausuraybajadelahabilitacincomercialpertinente.

42.3VENTAAMBULANTEENLOTEDEARENADEUSOPBLICO
LaactividaddeventaambulanteenellotedearenadeusopblicoserprestadaexclusivamenteporelconcesionariodelaUnidad
TursticaFiscalEscolleraNorte.
Lasuperficieafectadaadichaactividadabarcatodoslosfrentesdeloslotesarancelados(Balnearios0a7).

SerobligacinparaeldesarrollodelaVentaAmbulante,elcumplimientodelossiguientesrequisitos:
Las personas afectadas a la actividad debern estar correctamente identificadas mediante la portacin visible de un carnet
autorizanteporpartedelconcesionario.Dichocarnettendrcomomximoun(1)aodeduracinycontendrcomomnimolos
siguientesdatos:ApellidoyNombre,D.N.I.yConcesionariocontratante.
Laspersonasafectadasalaactividaddebernusarununiformeprovistoporelconcesionario.Dichouniformepodrtenermarca
comercialaplicada,respetandolostpicosdesarrolladosenelCaptuloVIIPublicidadyActividadesPromocionales.
LaspersonasquedesarrollenlaactividaddeVentaAmbulantedebernestarprovistasdeunintercomunicadormanualtipohandy,
concomunicacindirectaconlaUnidadTursticaFiscalEscolleraNorte.
LaventadelosalimentosdeberdarestrictocumplimientoalosrequisitosquesobreelparticularexigeelDepartamentode
Bromatologa, en relacin al aislamiento, conservacin de temperatura, higiene, etc., por lo que las personas afectadas a la
actividaddeVentaAmbulantedebernestarprovistasdeelementosqueseajustenadichocumplimiento.
Controlarelingresoytrnsitodelpersonalasucargo,debiendoimpedirlapresenciadepersonasquedesarrollenactividadde
ventaambulante,quenocuentenconladebidaacreditacin,identificacinyautorizacin.

ARTICULO43.LOCALESCOMERCIALES
Elconcesionariopodrproponerlaexplotacincomercialderubroscompatiblesconlaactividaddelsectorenelnivelinferior.En
todosloscasos,loslocalespropuestosdeberncumplirconloespecificadoenrelacinalassuperficiesmnimasporrubroyacatarlas
disposiciones que para cada caso establezcan las normas vigentes. Los rubros a desarrollar debern corresponderse con los usos
generales planteados. Los mismos podrn estar relacionados con actividades comerciales varias, culturales, de esparcimiento y
recreacin,deportivasydeacuerdoaloplanteadoenelAnexoXVIINormasdeHabilitacinenUnidadesTursticasFiscales.

Lasactividadescomplementariaspodrncesionarseaterceros,debiendopresentarantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscales
loscontratosrespectivosparasuautorizacinmedianteActoAdministrativofirme,sinelcualnopodrdesarrollarselaactividad.

Los locales con destino comercial, en cualquiera de sus modalidades, tendrn que ajustarse a las siguientes exigencias fsico
dimensionales,segnelrubro:

a)rubros40.1.y40.2.enlostemsI,IIyIII.Debernrespetarselassiguientessuperficiesmnimas:
reapblica=superficiecubierta120m2
depsitos=superficiecubierta30m2
sanitarios/office=40m2
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b)rubros40.2.enlostemsIV,VyVI.Debernrespetarselassiguientessuperficiesmnimas:
reapblica=superficiecubiertamnima80m2
depsitos=superficiemnimacubierta15m2
sanitarios/office=15m2

c)rubros40.2.enlostemsVII,VIII,IX,XyXI.Debernrespetarselassiguientessuperficiesmnimas:
reapblica=superficiecubiertamnima50m2
depsitos=superficiemnimacubierta15m2
sanitarios/office=15m2

Entodosloscasos,depertenecerloslocalesaunidadesfuncionalesmayores,podrnafectarserviciossanitariosdelamismaasuuso.
Paratalfin,enlapropuestadeberdefinirseenformaclarayexpresalasunidadessanitariasquefuncionarncomosoporte,debiendo
serlasmismasdeusopblico,anteelrequerimientodequienaslosolicite.Nopudiendorestringirsesuusosolamentealatemporada
alta.Elincumplimientodedichanormasermotivodelaaplicacindelassancionescorrespondientesalconcesionario.

De igual modo, de proponerse la subdivisin de locales, deber verificarse que su superficie se ajuste a las superficies mnimas
obligatoriasparacadaactividadquesedeterminanenelpresentePliego.
Noseadmitirmsdeunrubroporlocal. La compartimentacin de un local para el desarrollo de actividades complementarias o
rubrosnoseadmitir,salvoexpresaautorizacindelaSubsecretaradeControlformalizadamedianteActoAdministrativofirme,yde
acuerdoalosestndaresquesobreelparticularespecifiquelamencionadadependencia.

Elconcesionarioserresponsabledelcumplimientodeestaexigencia,comoastambindelcontrol,limpieza,higieneyelcorrecto
funcionamientodelasinstalacionesydecumplirconlanormativavigente.
Encasodedecidirselalocacin,lasresponsabilidadessernsolidarias,nopudiendoalegarelconcesionariodesconocimientodelas
situacionesquedieranmotivoalaaplicacindesancionesprevistas.

Loselementoscomponentesdelaactividad,elequipamientoespecfico,losmaterialesylapropuestacomercialgeneralseajustara
los niveles de primera calidad exigidos para el Complejo Playa Grande en su totalidad, quedando expresamente excluido la
utilizacindeequipamiento,muebleseinstalacionesprecarias.Debernproponerseterminacionesyacondicionamientogeneralde
primeracalidad(detallesdedecoracin,iluminacin,instalacionesvarias).

ARTICULO44.ACTIVIDADDEBALNEARIO(paraelcasodeUnidadTursticaFiscalBalneario)
LaUnidad licitada podr disponer en el sector de arena propio de un lote de arena para la instalacin de hasta doscientas (200)
unidadesdesombrafija,cuyaubicacinydisposicindeberrespetarelloteplanteadoenelAnexoXEsquemadeZonificacin.

AlmomentodelapresentacindelSobreN2,eloferentedeberincorporarelesquemadedistribucindesombradondeconstarla
discriminacinycantidaddecarpasysombrillasyfijarlamodalidaddeexplotacindesombra.Definidosdichosparmetros,el
concesionarionotendrderechoarealizarmodificacinalgunasinautorizacinpreviayporescritodelaMunicipalidad,conforme
losdictmenesdelasdependenciascompetentes.

Asimismo,anualmenteelconcesionariodeberpresentarobligatoriamenteantesdel30deseptiembredecadaaoyconanterioridad
asuinstalacin,elEsquemadeDistribucindeSombraenellotepropio,elqueserevaluadoydecorresponderautorizadoporla
DireccindeUnidadesTursticasFiscales.

Enatencinalopreceptuadoenelartculo16delaspresentesClusulasParticulares,elfrentedelatotalidaddelotesarancelados
destinadoaplayapblicadeberrespetarlarelacindehastaelsetentaporciento(70%)deocupacinaranceladapromedio,siendo
eltreintaporciento(30%)restantepromediodestinadoaplayapblica.
Afindeverificarelmantenimientodedichoparmetro,serobligacindelConsorcioComplejoPlayaGrandelapresentacinanual
confechatopeel30deseptiembredecadaao,yprevioalainstalacindesombrafija,deunplanodemensuraconelesquemade
distribucin de lotes de arena arancelada y la superficie destinada a uso pblico. Dichas superficies debern respetar la ecuacin
70/30antesmencionada.
Asimismo, y a los efectos de conformar una propuesta ajustada a las condiciones naturales del recurso arena, se tomar un ancho
mnimodequince(15)metrosparaellotedearenapblicoarespetarenelejemsdesfavorabledelfrentecosteroestablecidoenel
AnexoXIPlanodeConjuntoLotesdeArena.Alosefectosdeclarificarsuubicacin,sedeterminaqueelEjeTestigodelComplejo
dondesefijareseanchomnimoeslaproyeccinocontinuacindellmitenortedelpasillopblicocentral,elquedeberestar
incorporadoenelplanodemensuradepresentacinobligatoriaporpartedelConsorcio.

Denoverificarselosporcentajesestablecidosprecedentementeparaelmantenimientodellotedearenadeusopblicoporcausasde
incumplimientosimputablesalConsorcioComplejoPlayaGrande,elMunicipiodeGeneralPueyrredonprocederalacorreccinde
lacantidaddeunidadesdesombraautorizada,manteniendoinamoviblelaproporcinde70%dearenasecaaranceladay30%de
arenasecaparaelusopblicoygratuito.

Anteestacircunstancia,elconcesionariotendrderechoasolicitarlarescisincontractualoaproseguirconlaexplotacindela
misma en las condiciones en las que se encuentre, sin derecho a requerir la reduccin del canon anual, siendo observable el
procedimientodelasClusulasGenerales,Artculo37.

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Elconcesionarioy/olosusuariosdeunidadesdesombraaranceladanoestnautorizadosafijarsombrillas,toldos,tumbonas,sillaso
cualquierotroelementopropiodelaactividaddebalnearioenellotedearenasecacondestinopblicoprevioasuuso.Entodoslos
casos, el concesionario ser responsable ante el Municipio del cumplimiento estricto de la presente disposicin y, de constatarse
dichoincumplimiento,serpasibledelassancionesprevistasenelpresentePliego.Lareincidenciaenestaactitudserjustificativo
suficienteparalacaducidaddelcontratodeconcesin.

ElMunicipiosereservaelderechodefijarelestndardeocupacinporunidadesdesombra,pudiendovariarelmismoencualquier
momentodelaexplotacin.Atalefecto,sedebernrespetarlassiguientespautas:
Tenerunasuperficiemnimatilde16m2,considerandoenellalasuperficiedelaunidaddesombrayelespaciodeusolibrey
contiguoalaanterior,considerandoelespaciodeespaciocubierto,descubiertoconmslosaccesorios(mesas,sillas,etc.)
Lasmedidasdecirculacionesyaccesosdentrodellotesernlassiguientes:senderosentrefilasdeunidadesconcaminocentralde
0.90menmaderaomaterialafnalaactividad,niveladoycorrectamenteasentado.Deberincluirse,comomnimo,uncamino
adaptadoparadiscapacitadosconunanchomnimode1,50mqueconduciralasunidadesdesombraadaptadas.
Proveerdeequipamientoespecficoparapersonasdiscapacitadas,elqueconsistiren:almenostres(3) unidades de sombra
acondicionadasparadichacircunstanciaconplataformascorrectamenteasentadasyniveladasdeunasuperficiemnimade9.00
m2deigualmaterialidadalsenderopropioyquepermitalapermanenciadepersonascondiscapacidad.
Debernubicarseensectoresdefcilaccesibilidadalmar.Comopartedelasinstalaciones,deberproveersedelaidentificacin
queaclareelusoespecfico,siendoobligacindelconcesionarioelmantenerdespejadoelreaparasuusoparticularizado.Se
proveerdelequipamientonecesarioparapermitirelingresoalmardepersonasconcapacidadesmotorasrestringidas,paralocual
elConsorcioComplejoPlayaGrandedispondrdealmenosuna(1)sillaanfibiaoesquemafacilitadoralternativoconpersonal
especializadoparalaconcretaaplicacindelaaccesibilidadplanteadautsupraypropenderaunainstalacinprogresivaenel
Complejo.

44.1VARIACIONESENELARMADODELLOTEDEARENA
ConformelaspautasestablecidasenlaIntroduccinEncuadreConceptualdelaLicitacindelaspresentesClusulasParticularesse
considerarnauspiciosasaquellaspropuestasquecontenganensusofertasmodalidadesdeusodellotedearenanointensivas.
Se ponderar aquellas propuestas cuya cantidad de unidades de sombra sea menor al mximo permitido, como as tambin las
propuestasqueincluyanmenorcantidaddecarpas/toldosafavordelamodalidaddesombrillas.
Laincorporacindeestasalternativastieneporobjetivopromoverelusosustentabledelrecursoarenaylamenorcontaminacin
visual.
Paraello,almomentodelaofertaeloferentedeberpresentarsuadscripcinaestavariantedeusoyapropiacindelloteelqueser
consideradofavorablementealmomentodelaevaluacindeofertas.
Asimismo,laalternativaenevaluacinsearticulaconlopreceptuadoenelArtculo8.5EstmulosparalaDeterminacindelCanon,
debiendoverificarseladisminucindellotedearenaaranceladoenfavordellotedearenadeusopblico,condicinexcluyentepara
accederadichobeneficio.

ARTICULO45.DEPSITOS
Sedispondrdelugaresdestinadosalguardadodeelementospropiosdelaactividadadesarrollar(localparadepsitodemercaderay
paol)losquesernatendidosporelpersonaldependientedelconcesionario.Entodosloscasos,sedebernmantenerlosmismosen
perfectascondicionesdehigieneymantenimiento,quedandoprohibidocualquiertipodedepsitoacieloabierto.

Quedaexcluidadeestaactividad,laguarday/odepsitodetablasdesurf,bodyboarding,equiposdewindsurf,kitesurf,ycualquier
otroelementopropiodelaactividadnuticasinmotorentodoslosespaciospropiosdelaUnidad.

Comopartedelequipamientocomplementario,elconcesionariopodrproveeralosusuariosdelsectordeunesquemadeguardade
bicicletas, bolsos y elementos tales como sillas rebatibles de playapropios de la actividad. A tal fin, podr disponer de espacios
especficos que debern contar con autorizacin previa y escrita por parte de la Municipalidad de General Pueyrredon. La
documentacinnecesariadelapropuestadeberserpresentadaparasuevaluacinanteladependenciainterviniente.

SedeberdisponerdentrodeledificiodelaUnidaddeunespacioespecialmenteacondicionadoparalaguardaderesiduos,desechos
ydesperdiciospropiosdelaactividad,hastaelmomentofijadoparalarecoleccin.

ARTICULO46.PUBLICIDAD
DentrodelasactividadesautorizadasenlaUnidad,elconcesionariopodrdesarrollarlaexplotacinpublicitariadentrodeloslmites
propios del sector conce
sionado, debiendo circunscribirse toda la publicidad a la normativa vigente y contar con la autorizacin
expresayporescritodelMunicipiodeGeneralPueyrredon.

LasespecificacionesrelativasalasaccionespublicitariasypromocionalesadmitidasenlaUnidadTurstica Fiscal se ajustan a lo


estipuladoenelCaptuloVIIActividadesPublicitariasyPromocionales.
Serrequisitodetodaactividadpublicitariay/opromocionalpropuestaparalaUnidadTursticaFiscalelrespetoalascondiciones
naturalesdelsector,siendounvalorapreservarelsentidodeproximidadconelmarylanaturaleza.Elloascualquieractividadque
supongapolucinvisualysonoraserrechazadainlimine.

ARTICULO47.ACTIVIDADESRECREATIVAS
Sepodrndesarrollaractividadescomplementariasqueposibilitenelesparcimientoylarecreacindentrodeloslmitespropiosdela
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Unidad concesionada. Para el caso de la Unidad Turstica Fiscal Balneario las mismas estarn suscriptas al sector de arena
concesionado.
Las actividades recreativas podrn ser del tipo culturales (rea de exposicin, etc.) deportivas (tejo, voley playero, etc.), de
esparcimiento (juegos infantiles, solarium, etc.) las que debern contar, antes de su puesta en funcionamiento, con la aprobacin
previa,expresayporescritodelaMunicipalidad.

Todaactividadquesepretendaincorporarconposterioridadalaformulacindelaofertaserpresentadaparasuevaluacinantela
Direccin de Unidades Tursticas Fiscales, debiendo incluir los correspondientes estudios previos de factibilidad, los que sern
evaluadosporlasdependenciascompetentes.

Ser requisito imprescindible para iniciar el desarrollo de la actividad, la autorizacin expedida en forma escrita mediante Acto
AdministrativofirmeporlaDireccindeUnidadesTursticasFiscales.

ARTICULO48.ALCANCESDELRGIMENANUAL
Serobligacinparatodaslasconcesionesmantener(comomnimo)ellocalgastronmico,ellocalcomercialprincipaldelaUnidad
olaactividadrecreativa,culturaly/odeportivaabiertasegncorrespondayprestandoelservicioparaelquefueradestinado,en
correctoestadodeusoyfuncionamientoconatencinporpersonalasucargodurantetodoslosviernesporlanoche,sbadostodoel
da,domingosmedioda,todoslosferiadosdelaocalendarioydurantetodoelperododevacacionesdeinvierno.
ParaelcasodelocalescomercialesnogastronmicosyaquellasUnidadesTursticasFiscalesconactividadesrecreativas,culturales
y/odeportivasserespetarnloshorariosdefuncionamientopropiosdelaactividadyatendiendoalfuncionamientointernopropiodel
Complejo.

Atalfin,deberpresentarunPlandehorariosypersonalafectadoadichasactividadesparasuevaluacinyaprobacinporpartedel
Municipio,quienpodrdeterminaryexigirmodificacionessiseverificanfalenciasenlasprestaciones.
Siporcausasdefuerzamayorelconcesionariosevieraenlanecesidaddeinterrumpirlaprestacindeestosserviciosbsicos,deber
comunicarloalaMunicipalidad,quiendeterminarlaprocedenciadelpedidoyserquientengapotestadparaautorizarlaeximicin
desucumplimiento.
Asimismo,serdeobligatoriocumplimientoelmantenerdurantetodoelaolatotalidaddelasreasdeesparcimiento,instalaciones
yequipamientodestinadoalusopblicoenlosespaciosexterioresenperfectascondicionesdeuso,siendosuresponsabilidadevitar
precariedades tanto en cerramientos temporales de reas no utilizadas como en la limpieza y mantenimiento general del sector
concesionado.
El incumplimiento de alguno de los preceptos antedichos har pasible al concesionario de la aplicacin de las Sanciones
especificadasenelCaptulopertinente.

ARTICULO49.OBLIGACIONESDELCONCESIONARIO
Elconcesionariodeber:
a)Localizarlasconstruccionesyexpansionesparalaprestacindelservicioconcesionadoenloslugaresdeterminadosporel
Municipio,ydeacuerdoconlapropuestaofertada,elcontratodelaconcesin,yatodoloestablecidoenelpresentePliego.
b)Instalarcestosderesiduoscontapa,losquesecoloca
rnentodoslosespaciospropiosdelaUnidad.
c)GarantizarelcorrectomantenimientoylimpiezadiariadelatotalidaddelaUnidad(espaciosconstruidosynoconstruidos,
superficiedearenalibre,paseosyterrazas).
d) Abonarelcanonofrecidoenlafechadepagoestablecidaenlosartculos5y6ClusulasGeneralesyconformelas
ClusulasParticulares.SeincluirenelclculodelcanonofrecidolosmontosreferidosaAlumbradoPblico,Limpiezay
RecoleccindeResiduos,delosqueseharcargoelMunicipiorecuperndolosconelcobrodelcanonanual.
e)Abonartarifasyconexionesporserviciospblicosqueafectenalaexplotacin(Gas,OSSE,Energaelctrica)conformeala
modalidadinstrumentadaporcadaenteprestador.
f)Asegurarlaprestacindelserviciodebaospblicosygratuitosdurantetodoelao.Siporcasofortuitoofuerzamayor,el
concesionariosevieraimpedidodeofrecerelserviciodebaospblicos,estarobligadoacontratarlainstalacindeseis(6)
baosqumicosporttilescomomnimohastalarecuperacindelasinstalacionessanitariasfijas.Lasinstalacionesdebern
contarconlascondicionesmnimasdeseguridadehigieneparasuhabilitacin.
g)Elevarparasuevaluacinyautorizacineldetalledelosrubrosgastronmicosynogastronmicosadesarrollarduranteel
perododelalicitacin.
h)Controlarelingresoytrnsitodelpersonalasucargo,debiendoimpedirlapresenciadepersonas,tantoenlocalcomoenlos
mdulosovendedoresambulantes,quenocuentenconladebidaacreditacin,identificacinyautorizacin.
i)Controlareldesarrollodelasactividadespropuestasgarantizandolacorrectaprestacindelservicioyelcumplimientode
lasdisposicionessobresalubridad,seguridadehigiene.
j) Controlar en todos los espacios propios de la Unidad el desarrollo de actividades que puedan perjudicar u ocasionar
molestias al pblico, cumpliendo y haciendo cumplir disposiciones sobre: prohibicin de ingreso y permanencia de
animalesdeingresodebicicletasjuegodepelotaenreasnoautorizadas,fueradelhorariopermitido.Entalsentidodeber
informaralpblicopormediodecartelesylassealescorrespondientesloreferidoaestadisposicin.
k) AsegurarlafranqueabilidadyaccesibilidadalatotalidaddelasinstalacionesdeusopblicodelaUnidad, para lo cual
deberrespetarlatotalidaddelasdisposicionesquesobreelparticularseencuentranenvigencia(OrdenanzaN13.007y
concordantes).
l) Conformarse a las directivas impartidas por el Municipio en cuanto a los colores a utilizar en la pintura de todas las
construcciones.
m)Prohibirlaguarday/odepsitodetablasdesurf,bodyboarding,ycualquierotroelementopropiodelaactividadnuticasin
motorentodoslosespaciospropiosdelaUnidad.
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Elincumplimientodelascitadasobligacionesharpasiblealconcesionariodelassancionesprevistasenelcaptulocorrespondiente
delpresentePliegodeBasesyCondiciones.

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CAPITULOVII
PUBLICIDADYACTIVIDADESPROMOCIONALES

ARTICULO50.MARCOCONCEPTUAL
EneldesarrollodeestecaptulodedicadoalaExplotacinPublicitariayPromocionaldelSectorPlayaGrandesebuscaobservar
cuatrograndeslineamientos:

I. El ordenamiento de la actividad publicitaria y promocional es fundamental para fortalecer el perfil de calidad que se
pretendeparaelsector.
Ordenarelsector,evitandodeestamaneralagrandisparidaddepropuestasqueseobservantodoslosveranos.
Revisar los criterios urbansticos del Complejo en su conjunto y definir las modalidades de apropiacin del sector a partir de la
incorporacindelasnuevastecnologasytendenciasenloreferenteacomunicacindeMarcasyServicios.
Comovaloragregadoladefinicinquesehagaenestospliegosdeltemapublicitarioservirndemarcoreferencialparadefinirla
polticaquesobreelparticularproponelagestin.

II.EvitarlosExcesos.
Evitarlosexcesospromoviendolasntesisyminimizacindelasgrandesinstalacionespublicitarias.
Yaseaquesetratedeparmetroscuantitativoscomocualitativos,sumamenteperjudicialestantoparaelpaisajeurbanocomoparael
entornoylosusuarios.
Inclusodeacuerdoaltargetdelasgrandesmarcasdichaconcepcinmontadaenlosexcesoslaentiendencomoperjudicialparasu
posicionamiento.
Evitarlosexcesosparaterminarconlapolucinvisualylosmonumentalismosinnecesarios.

III.PreservarlavistahaciaelMar.
SondeaplicacintodalanormativaquesobrelatemticadePublicidadyActividadPromocionalseencuentravigentealafechayde
corresponderlasnormasqueenelfuturolasmodifiquenoreemplacen.
EnparticularparaesteprocesolicitatoriosehatenidocomomarcodereferencialoscontenidosdelDecretoMunicipalN1689/09y
suOrdenanzadeConvalidacin.
Complementandoelapartadoanteriorysiguiendoconlalneadetrabajoquenossealacomocaminocorrectoevitarlosexcesospara
terminarconlapolucinvisual,especficamentedeberemospuntualizarqueentodoslosdesarrollospublicitariosypromocionales
queseplanteenparaelComplejodePlayaGrandesiempresedeberPreservarlavistahaciaelMar.
NogenerandoobstculosqueimpidanoseinterponganentreelusuarioyelMar,yaseadesdelugaresdecirculacinvehicularo
peatonal.

IV.Polucinsonora.
Todaslasaccionesreferidasapromocionespublicitariasdebernajustarsealmedionaturalenelcualserealizan.Elmarcoconceptual
enelqueseinscribeelderechodedesarrollopublicitarionodebercontradecirelsentidoltimodelusopropiodebalneario,con
acentopuestoenelrespetoalascondicionesnaturalesdelsector,siendounvalorapreservarelsentidodeproximidadconelmaryla
naturaleza.
Portalmotivo,ningunaaccinpromocionalopublicitariaestarautorizadadeproducirlapropalacindemsica,sonidooruido
algunoquedistorsioney/ogenerepolucinsonora,debiendoajustarlosgradosdedecibelesasumnimaexpresin.

V.Profesionalizarlagestindelapublicidadyactividadpromocional.
ProfesionalizarlagestindelapublicidadyactividadpromocionaldentrodelComplejoPlayaGrande,comoherramientavlidapara
generarvalorparaelsector.

La nueva conformacin territorial que se pretende para el sector, define dos reas/campos de intervencin de toda la actividad
publicitariaypromocionaldentrodelComplejoPlayaGrandeyquepuedenindividualizarseclaramentecomo:

I.LaExplotacinPublicitariaComnodeConjunto(publicidadgeneral),acargodelfuturoConsorcioPlayaGrande.
II.LaExplotacinPublicitariaPropiadecadaconcesin.

EstasdoscategorassecorrespondenconlasreasdeincumbenciaeintervencintantodelConsorcioPlayaGrande,comodecada
concesionarioenformaindividual.
Las mismas estn identificadas y son concordantes geogrficamente dentro del sector Playa Grande a partir de la zonificacin en
reasComunesyPropias,descriptosenelAnexoXEsquemadeZonificacin.

ARTICULO51.ENFOQUESDELAPROPUESTAPUBLICITARIA
Elordenamientodelaactividadpublicitariaypromocionalesfundamentalparafortalecerelperfildecalidadquesepretendeparael
sector.

Esnecesarioestablecerunequilibriodepartesentrecamposdeintervencin:losdestinadosalConsorcio(reasComunes)ylosde
afectacindirectaacadaconcesin(reasPropias).

Comorasgocaractersticodeberaconsiderarselossiguientespostulados:

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1)Noproliferacindemarcas,demaneradeestrecharlaatomizacinconocida.Paratalfinsernecesariodefinirparmetrossobre
cantidadaautorizar,duracindelospermisos,tiposdepublicidad,etc.
2)Aceptacinslodeesquemasestructurados,esdecirnoaceptarelementossueltosodebajacalidadfinal(estructural/constructiva
/diseo/calidad)demaneradeevitarlapromociny/oinstalacindeaccionesquenoleagreganatractivo,nivalorizanalconjunto,
nileotorgansentidodepertenenciaalosusuariosdelsector.
3) Presentacin de las propuestas de promocin y/o acciones publicitarias debern ser presentadas en tiempo y forma para su
evaluacin,condocumentacingrficayescritaqueaseguresuadscripcinaloscontenidosdelPliegodeaplicacin.
4)DejarunmargendeaccinalaAdministracinquelepermitaevaluaralgunasprcticasinnovadorasnoreconocidas.
5) Revisar y definir modalidades de uso y disposicin de publicidad con contenidos culturales especficos en los edificios con
declaratoriadeinterspatrimonialparaadoptarestrategiascompatiblesquereflejenelcompromisodelasociedadysusactoresconel
acervohistricodeestesectordelaciudad.

ARTICULO52.ACTIVIDADPUBLICITARIAYPROMOCIONALENAREASCOMUNES
52.1ELCONSORCIOCOMPLEJOPLAYAGRANDE
De conformidad con la creacin y constitucin del Consorcio Complejo Playa Grande, este podr desarrollar actividades
Publicitarias y Promocionales nicamente en las reas comunes, de acuerdo a lo normado y dispuesto en las presentes Clusulas
Particulares,mslodispuestoespecficamenteenelCAPITULOIIIConsorcioComplejoPlayaGrandeyconformealAnexoX
EsquemadeZonificacin.
ElConsorcioComplejoPlayaGrandedeberpresentaranualmenteunPlandeDesarrolloyExplotacindelaactividadenlasreas
comunesdeacuerdoaloestablecidoenelpresentecaptulo.
Sedejaespecficamenteestablecidoquenosepodrnutilizarlasreasverdesparaeldesarrollodecualquieractividadpublicitariao
promocionalencualquieradesusvariantesactualesofuturas.

52.2CONTENIDOSCONPUBLICIDAD.CONCEPTO
Esteconceptosuponequelasaccionespublicitariasy/opromocionalesquesedesarrollenestncargadasdecontenidostransferibles
alusuarioydondeseverifiquelacondicindevnculonecesariodelapublicidadentreelcontenidoyeldestinatario.

Sepretendedeestamaneraqueelusuariopercibaunvalorquellegaalgraciasalacomunicacindeunamarca,nocomounamera
saturacinperceptivadepartedelamismaquemodifiquesusmovimientoshabitualesconvirtindoseenunainvasin.

52.3CIRCUITOSPUBLICITARIOS.CONCEPTO
El escenario Playa Grande ser tomado como el punto de partida de una nueva forma de desarrollar publicidad en los espacios y
mbitospblicos.
ParaelloelConsorciodeberrespetarlosCircuitosPublicitariosidentificadosenelAnexoXVICircuitosPublicitarios, y cuyo
detalleydescripcinesparteintegrantedelpresentecaptulo.
Los circuitos publicitarios buscarn otorgar una imagen de conjunto, unificando criterios estticos y de comunicacin visual sin
restarlevaloralconjuntoparallevaralaprcticaelconcepto:contenidoconpublicidad.

52.4CIRCUITOSPUBLICITARIOS
52.4.aOBJETIVOS
1. Cambiar la percepcin del pblico sobre la publicidad. El mensaje es contenido que llega gracias al vehculo necesario: la
publicidad.
2.Disminuirlapolucinvisual.
3.Ordenaryclasificarlasintervencionespublicitariasparauncontrolefectivosobrelaactividad.
4.Simplificarlasrelacioneseinteraccinconlasmarcasytodalaindustriapublicitaria.
5.Evitarlaimprovisacinyenconsecuenciaeldesordeneinvasinqueellageneraparalosusuariosdelsector.

52.4.bENUMERACIONYDESCRIPCION
LoscircuitospublicitariosadmitidosdentrodelComplejoPlayaGrandequeestarnbajolarbitadelConsorcioComplejoPlaya
GrandeestndefinidosenelAnexoXVICircuitosPublicitariosycorrespondena:
1.CircuitodeDenominacin
2.Circuitodeinformacin
3.Circuitocultural
4.ParquedeEsculturas
5.Circuitodeservicios
6.CircuitodeGuardavidas.

1.CircuitodeDenominacin:
Contenido: Tiene como finalidad brindarle al visitante del Complejo informacin respecto a la identificacin de las Unidades
TursticasFiscalescomponentesdelmismo.
Entranenestacategoralaspiezasquecomuniquenlaidentificacin,denominacinyserviciosdecadabalneario.
Lapublicidadseincluyeenlaspiezasdeinformacinenzcaloocenefa,enunasuperficienomayoralveinteporciento(20%)dela
totalidaddelapieza.
Ubicacin:
Sobresendapeatonalparabrindarinformacinaltrnsitopeatonalexternoytransitovehicular.
SobresectorPaseoPeatonalentrelalneadeBalneariosylneadearenadirigidoaltransitopeatonalInterior.

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2.CircuitodeInformacin:
Contenido:TienecomofinalidadbrindarlealvisitantedelComplejoinformacinreferentea:temperaturaambiente,temperaturadel
agua,medicinderayosUV,hora,mapas,carteleradeeventos,etc.
Los dispositivos y/o soportes de este circuito, para administrar y suministrar la informacin tendrn un contenido interactivo y
tecnolgicodevanguardiaqueposibilitelainclusindematerialculturalytursticodelaCiudaddeMardelPlata.
Lapublicidadseincluyeenlaspiezasdeinformacinenzcalo,cenefaomaterialdigital,enformatosaudiovisuales.Unaexcluyea
laotra,yentodosloscasosenunasuperficienomayoralveinteporciento(20%)delatotalidaddelapieza.
Ubicacin:
SobresectorPaseoPeatonal,entrelalneadeBalneariosylneadearena,dirigidoaltrnsitopeatonalInterior.
3.CircuitoCultural:
Contenido: Acercar al pblico muestras de arte, fotografa, etc., mediante un circuito de carteleras bidireccionales que simulen
cuadros,etc.eincluyaniluminacin.
Este circuito ser de caractersticas desmontables para que no genere obstculos visuales durante los periodos que no tenga
exhibicin.
Lapublicidadseincluyeenlaspiezasdeinformacinenzcaloocenefaocartelerasanexasenunasuperficienomayoralveintepor
ciento(20%)delatotalidaddelapieza.
Ubicacin:
SobresectorPaseoPeatonal,entrelalneadeBalneariosylneadearena,dirigidoaltrnsitopeatonalInterior.
4.ParquedeEsculturas:
Contenido:OtrocircuitopropuestoeseldesarrollodeunParquedeEsculturas.Elmismotendrcarcterdepermanente.Elmismose
complementarconeldesarrollodeActividadesformatoconcursosabiertosparalarealizacindeesculturassobrelaarena(piezas
perennes)
Lapublicidadseincluyeenlaspiezasdeinformacinenzcalo,cenefaocartelerasanexasenunasuperficienomayoralveintepor
ciento(20%)delatotalidaddelapieza.
Ubicacin:
DesarrollolongitudinalparaleloalacalleVictoriaOcampointerviniendolasreasverdes.
5.CircuitodeServicios:
Contenido:Circuitos que apuntan a resolver, estandarizar, educar y generar conciencia sobre las acciones de limpieza, seguridad,
sustentabilidad,etc.Segnsufuncinpuedenestarubicadosenlneadeplayalotedearena,oreascomunesdelComplejo.
Circuitoderesiduos:Packsderecipientespararesiduosquesedividenportipoderesiduoconcoloresidentificatorios.Lapublicidad
seincluyeencenefayenrecipientesenunasuperficienomayoralveinteporciento(20%)delatotalidaddelapieza.
CircuitodeseguridadparaBaistas:Cartelerainformativasobresealesybanderasutilizadasenseguridaddeplayas.Lapublicidad
seincluirenzcalosy/ocenefaenunasuperficienomayoralveinteporciento(20%)delatotalidaddelapieza.
6.CircuitodeGuardavidas:
Contenido:Instalacindecabinasparaguardavidas,conestructurasacordesasusnecesidadesdeacuerdoaloespecificadoenel
AnexoXXIIIBSeguridadenPlayasqueaporteinformacinespecficaycontribuyaafortalecerlaimagendeconjunto.Eldiseo
deberseracordealosvaloresdelaciudadydelazona.
Lapublicidadseincluiraencartelerasanexasyenlascabinasenunasuperficienomayoralveinte20%delatotalidaddelasmismas

52.5ACTIVIDADPROMOCIONALENELPASEOPEATONAL
ElConsorcioComplejoPlayaGrandepodrrealizarPromocionessininstalacionesfijasodeapoyoencualquieradesusvariantesde
carcterambulatoriooitinerante,bajolamodalidaddeentregademuestrasdepromocin,samplingdeproductosy/opropalacin
deinformacinespecficaconintervencindepersonalcontratado,consultaseinformesespecficos,etc.Noseautorizarnacciones
promocionalesquecarezcandecontenidoyconprohibicinexpresadeladistribucindepapelimpresoy/ofolleteraquenoguarden
relacinconloantedicho.
En todos los casos, deber contarse con equipamiento mnimo necesario que garantice el mantenimiento de la higiene del rea
involucrada.Lamodalidaddefinirencadacasolalocalizacindedichasactividades,pudiendoserdesarrolladasnicamentedentro
delPaseoPeatonal,quedandoexcluidosloslotesdearena.
Sepermitirlarealizacindeunmximodedos(2)promocionessimultneasyunmximodecuatro(4)promotoras/esporcadauna
deellas.

52.6AUTORIZACIONPREVIA
TodaslasactividadespublicitariasypromocionalesanteriormentedescriptasdeberncontarconlapreviaaprobacindelaDireccin
deUnidadesTursticasFiscales.
ParaelloelConsorcioComplejoPlayaGrandedeberpresentarantedichadependenciaelProyecto Publicitario Integral Anual
correspondientealosCircuitosPublicitariosparalasreasComunesel_____(da)de________(mes)decadaao,considerando
ensuscontenidoslatotalidaddelasaccionesquesobreelparticularsepretendanrealizar.
Supresentacinnoimplicaaceptaciny/oautorizacindedesarrollodelaactividad,siendoevaluaday,decorresponder,aprobada
porelActoAdministrativopertinenteemitidoporlaDireccindeUnidadesTursticasFiscales.
Asimismo,elConsorciodebergarantizarlalimpiezageneraldelsectorafectadoalapromocinyprocederalretiroinmediatodelos
elementosobjetodelamisma,unavezfinalizadalatarea.
La Municipalidad, podr revocar las autorizaciones otorgadas basadas en razones de oportunidad y conveniencia debidamente
fundadas.LaMunicipalidadsereservaelderechoderealizaractividadespublicitariasenlamodalidadquesteinstrumente,sinque
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impliquederecho,reclamooindemnizacinalgunaporelConsorcio.

52.7PAGODEDERECHOSPORPUBLICIDADYPROMOCIN
ElConsorciodelComplejoPlayaGrande,unaveznotificadodelaautorizacinpertinente,deberabonarlosderechosporpublicidad
encuadrndoseenlanormativavigente,conanterioridadasudesarrollo,debiendorealizarlosdepsitosdegarantacorrespondientes
ypresentarlasrespectivasconstanciasdepagoantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscales,enunplazonomayorados(2)das
denotificado.
52.8FALTAS,INOBSERVANCIAS,SANCIONES
Lasinobservanciasqueseregistraren(desarrolloseinstalacionessinpermiso,presentacinparcialdeladocumentacin,nopagode
derechos,nopresentacindeconstancias,etc.)harnpasiblealConsorcioComplejoPlayaGrandedelassancionestipificadasenel
CaptuloIIIdelpresentePliego.

ARTICULO53.ACTIVIDADPUBLICITARIAYPROMOCIONALENAREASPROPIAS
53.1EXPLOTACIONPUBLICITARIAPROPIADECADACONCESION.
Dentro de las actividades autorizadas en la Unidad, el concesionario podr desarrollar la explotacin publicitaria y promocional
dentrodelsectorconcesionado,debiendocircunscri
birsetodalapublicidadalonormadoenelCdigodePublicidadvigenteycontar
conlaautorizacinexpresayporescritodelaMunicipalidaddeGeneralPueyrredon,atravsdelaDireccindeUnidadesTursticas
Fiscales.

53.2ACTIVIDADPROMOCIONAL
El concesionario podr realizar promociones, en la modalidad de entrega de muestras de promocin, sampling de productos
envasadosy/odegustaciones,propalacindeinformacinespecficaconintervencindepersonalcontratado,consultaseinformes
especficos,etc.
En todos los casos, deber contarse con equipamiento mnimo necesario que garantice el mantenimiento de la higiene del rea
involucrada.Lamodalidaddefinirencadacasolalocalizacindedichasactividades,pudiendoserdesarrolladasnicamentedentro
deloslmitesdelaUnidadTursticaFiscalsolicitante,quedandoexcluidoslossectorescomunesalComplejo.
Sepermitirlarealizacindeunmximodedos(2)promocionessimultneasporUnidad.
Noseautorizarnaccionespromocionalesquecarezcandecontenido,conprohibicinexpresadeladistribucindepapelimpreso
y/ofolleteraquenoguardenrelacinconloantedicho.

53.3PUBLICIDADENAREASRECREATIVAS(paraelcasodeUnidadTursticaFiscalBalneario)
53.3.aSTANDPROMOCIONAL
SepermitireldesarrollodepublicidadenstandpromocionaldeinstalacineventualnicamenteenelrearecreativadelaUnidad
comocomplementodeactividadesrecreativas.Entodosloscasos,losmismosdebernserdesmontables,defcildesarmeycontarcon
estructura resistente de sostn correctamente asegurada al suelo, de manera de obtener una perfecta estabilidad constructiva. Las
dimensionesmximasaceptadasserndeseismetroscuadrados(6,00m2)yunaalturamximadedosmetroscincuentacentmetros
(2,50m).Larealizacindepromocinconinstalacindestanddebercumplimentarseconlosrequisitosdemantenimientoehigiene
mnimosprevistosenelPliegoconinstalacindecestosderesiduos.
Sepermitirlainstalacindeunmximodedos(2)standspromocionalesenformasimultneaporUnidad.
53.3.bPUBLICIDADESTATICA
Sepodrdesarrollarpublicidadestticaenelementosverticalesdentrodelrearecreativadelaunidadquenogenerenpolucinvisual
evidente.Todapropuestaintegraldedesarrollopublicitariodeberserpresentadaconsiete(7)dasdeantelacinasuejecucinante
laDireccindeUnidadesTursticasFiscalesparasuevaluacinydecorrespondersuautorizacin.
Quedanexcluidasdelasopcionesenunciadaslasbanderas,cualquieraseasudimensinycaractersticas.
53.4PUBLICIDADENAREASGASTRONOMICAS
Dentro de las Unidades Gastronmicas el desarrollo de la actividad publicitaria y promocional se tratar a partir de una primer
diferenciacinentrePublicidadInterior(odepuertasadentro)yPublicidadExterior.
53.4.aPublicidadInterior
EnelinteriordelasUnidades,elconcesionariotendrlibertaddeaccinparaeldesarrollodepublicidad, acorde a la normativa
generalvigenteparaelcasodelocalescomerciales.

53.4.bPublicidadExterior
Seproponeregularlaformadedesarrollarpublicidadexteriorafindegarantizarlauniformidaddecriteriosyevitarlosabusosque
desvirtenlaestticaresultantedelaintervencinintegralpropuesta.
Paraello,seestablecenparmetrosdeaplicacindepublicidadenlatotalidaddelaenvolventeedilicia(muros,techos,tanquesde
agua,etc.),losquecomprendenelrespetodelossiguientestems:

Marquesinas
Sepermitirnicamentelaidentificacindellocal(nombrecomercial,marca)delcomercioencuestinpudiendoincorporaramodo
decomplementouna(1)nicapublicidadcomercialcuyadefinicinserlaaplicacindellogooisologosobrelaslneasdesoporte
delamarquesina,sinfondo.
Laaplicacinpublicitariadeunamarcacomercialenlamarquesinadeberrespetarlossiguientesparmetros:
Ubicacin:estarlimitadasuubicacinalafranjainferiordesoportedeladenominacindefantasadellocalcomercial.
Dimensiones:laaplicacinpublicitarianopodrexcederdeltreintaporciento(30%)delasuperficietotalempleadaparalafijacin
deladenominacindefantasadellocalcomercial.
Las mismas debern estar realizadas en Letra Corprea (tipo cajn) con materiales translcidos y transiluminada con leds de alta
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potencia.
Lasdimensionesautorizadasson:alturamximade0,80m.ylargomximode2,20m.
Detalles:Letraaisladaformandoelnombredefantasadellocalcorrectamentefijadaaestructurametlica,(aluminioanodinadoo
aceroinoxidable)
Ubicacin:sobrelaestructuradelparasolysobrelaspuertasdeaccesodeloslocales.
Comopartedelonormado,seadjuntacomoAnexoXIVModelodeMarquesinaainstalar.

Expansionesgastronmicas
Enlasreasdestinadasaexpansindelocalesgastronmicoselconcesionariopodrdesarrollarpublicidadestticaenlosparantes
verticalesenlamodalidaddeestampadoenvidrioenunasuperficienomayoral20%delatotalidaddelapieza.
Quedando expresamente excluido la utilizacin de equipamiento, muebles e instalaciones de baja calidad y/o de manifiesta
precariedadmaterial.Debernproponerseterminacionesyacondicionamientogeneraldeprimeracalidad(detallesdedecoracin,
iluminacin,instalacionesvarias,equipamiento).
MdulodeApoyoGastronomaenExpansin:Sepodrponernombredefantasa,conlasmismascaractersticasenumeradasparael
temmarquesinas.

Entodosloscasos,elconcesionariodeberpresentarantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscaleslapropuestadepromocin
publicitariapertinenteparasuevaluaciny,decorresponder,suautorizacin.
ElMunicipiodeGeneralPueyrredonsereservaelderechodeautorizarorechazarcualquierpropuestapromocionaly/opromocional
envirtuddelospreceptosenunciadosenlosArtculos50y51delpresenteCaptulo,ydemsobservacionesobrantesenelPliego
deBasesyCondiciones.

ARTICULO54.MANTENIMIENTOYRENOVACIN
Enformaperidicadeberrealizarseelmantenimientoy,decorresponder,lasustitucindeelementosdeterioradosoprecarizados,un
visibledeteriorodelaimagendemarcacolocadaodelosmateriales,seaporaccinnaturaloprovocada.
LasustitucinseharporigualelementoeigualmaterialosuperiorcalidadyseharentodaslasocasionesqueelMunicipioaslo
disponga.

ARTICULO55.AUTORIZACIONPREVIA
TodaslasactividadespublicitariasypromocionalesdeberncontarconlapreviaaprobacindelaDireccindeUnidadesTursticas
Fiscales, para lo cual el concesionario deber presentar al 15 de diciembre de cada ao ante dicha dependencia el Proyecto
PublicitarioIntegralparalaUnidad,considerandoensuscontenidoslatotalidaddelasaccionesquesobreelparticularsepretendan
realizar con el siguiente detalle: plano de ubicacin de los elementos, detalle nominal (marcas) y grfico, tipo y cantidad de
elementos, tiempo de instalacin de cada promocin, detalle constructivo (de corresponder) de elementos, y cualquier otra
informacinqueresultenecesarioparasucomprensin.Comopartedelapresentacin,debernadjuntarseloscontratosrespectivos
celebradosconlasempresasy/ofirmaspublicitarias,requisitosinelcualsedarpordesistidalapropuesta.Supresentacinnoimplica
aceptaciny/oautorizacindedesarrollodelaactividad,siendoevaluaday,decorresponder,aprobadaporelActoAdministrativo
pertinenteemitidoporlaDireccindeUnidadesTursticasFiscales.
Asimismo,elconcesionariodebergarantizarlalimpiezageneraldelsectorafectadoalapromocinyprocederalretiroinmediatode
loselementosobjetodelamisma,unavezfinalizadalatarea.
La Municipalidad, podr revocar las autorizaciones otorgadas basada en razones de oportunidad y conveniencia debidamente
fundadas. La Municipalidad se reserva el derecho de realizar actividades promocionales de carcter institucional con patrocinio
comercialdentrodelasreasComunesdelComplejoPlayaGrandeenlamodalidadquesteinstrumente,sinqueimpliquederecho,
reclamooindemnizacinalgunaporelconcesionario.
LarealizacindeactividadesqueafectenelnormalfuncionamientodelasactividadespropiasdelComplejoPlayaGrandepropuestas
porelMunicipiodeGeneralPueyrredonsernnotificadasalConsorcioconunaantelacindesiete(7)das.

ARTICULO56.DERECHOSAABONAR
Elconcesionario,unaveznotificadodelaautorizacinpertinente,deberabonarlosderechosporpublicidadencuadrndoseenla
normativa vigente y Ordenanza Impositiva, con anterioridad a su desarrollo, debiendo realizar los depsitos de garanta
correspondientesypresentarlasrespectivasconstanciasdepagoantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscales,enunplazono
mayorados(2)dasdenotificado.
ARTICULO57.FALTAS,INOBSERVANCIASYSANCIONES
Lasinobservanciasqueseregistraren(instalacinsinpermiso,presentacinparcialdeladocumentacin,nopagodederechos,no
presentacindeconstancias,etc.)harnpasiblealconcesionariodelassancionestipificadasenelpresentePliego.

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CAPITULOVIII
SUSTENTABILIDAD

ARTICULO58.PLAYAGRANDESUSTENTABLE
1.1.MARCOCONCEPTUAL
Elpresentecaptulosehaelaboradoteniendocomopremisafundacionallapromocindeunagestinmunicipalsustentable,donde
losdistintosactorescomponentesdelafuturaintervencincoparticipenenlaadecuacinypotencializacindelSitioPlayaGrande
conunhorizontetericodemximasustentabilidaddelsector.
ElrescatedelaidentidaddelSitioPlayaGrandedadaporsuimprontafsica,porlaconvergenciadeungruposocialquelotoma
como territorio de sus actos comunitarios, por sus significados subyacentes (modernidad, racionalismo, vanguardia) se subsume y
subjetivaenlasreferenciasobjetivasdelcotidianolocal.
Deladeterminacindelasvariablesinvolucradas,desuinterpretacinconsensuadaysucorrectacomprensinsurgir,finalmente,la
propuestaintegralquepretendehacerdelSitioPlayaGrandeunpuntodeinflexinenlatomadedecisionessobrelasreascosteras.
Entendemoscomogestinmunicipalsustentablealaejecucindeunaintervencininstitucionalquepartededosideascentrales:
porunlado,laequidadenladistribucindeloscostos/beneficios,dondelainteraccinpblico/privadoyelbiencomnseanlos
ejes de referencia por otro lado, el uso apropiado de los sistemas ambientales endgenos promoviendo sus potencialidades y
ajustandosusrestricciones.
Con este marco de referencia, promovemos un ordenamiento integrado que nos permita consensuar futuras acciones y generar
procesosqueadmitansermonitoreados,evaluadosycontenganintrnsecamentesupropiacorrecciny/orectificacin,conformelas
necesidadesdelmomento.
EldesarrollodelpresentecaptuloconvocaalaAdministracinMunicipalafindeproponer,generaryestablecerloslmitesdela
intervencin a los Empresarios para invertir y usufructuar responsablemente del sector, invocando en todo momento la
sociabilizacindelbeneficioemergentedelapropuestaeintervencin.

2.2.DEFINICION
Se toma como vlida la definicin desarrollada en laSptimaReunin del Comit Intersesional del Foro de Ministros de Medio
AmbientedeAmricaLatinayelCaribe,celebradaenSanPablo,Brasil,losdas15al17demayode2002queexpresaenelpunto4
desuManifiesto:

El concepto de sustentabilidad se funda en el reconocimiento de los lmites y potenciales de la naturaleza, as como la


complejidadambiental,inspirandounanuevacomprensindelmundoparaenfrentarlosdesafosdelahumanidadenel
tercer milenio. El concepto de sustentabilidad promueve una nueva alianza naturalezacultura fundando una nueva
economa,reorientandolospotencialesdelacienciaylatecnologa,yconstruyendounanuevaculturapolticafundadaen
unaticadelasustentabilidadenvalores,creencias,sentimientosysaberesquerenuevanlossentidosexistenciales,los
mundosdevidaylasformasdehabitarelplanetaTierra.

Para ello, y a fin de dar claridad a la sustentabilidad de la Propuesta se deber focalizar, equilibrar y relacionar las variables
[2]
concernientesaCapacidaddeCargaAmbiental(relativaalaslimitacionesdeluso) ,CapacidaddeCargaTurstica(referidaala
[3]
mxima carga ambiental soportable sin producir efecto negativo) y Vulnerabilidad Visual (capacidad de absorcin de los
elementosdelaintervencin).

ARTICULO59.SISTEMASAMBIENTALESENDOGENOS
Elusoracionaldelossistemasambientalesendgenossuponedesarrollarpotencialidadesyreconocerrestricciones,promoviendoel
usoymanejoadecuadosdelosrecursosnaturalesyenergticos.Seentiendenecesarioincorporaralsectortecnologassustentables
(tambindenominadasverde),queproponganunarelacinarmnicayrespetuosaconelMedioAmbiente,losusuariosdelsectory
losvecinosdelaciudad.
Trabajaremosenelcaptulosobrecuatrotpicos:

.Concientizacin
.TratamientodeResiduosSlidosUrbanos
.TratamientodeAguas,y
.ManejoSustentabledelasEnergas.

ARTICULO60.ACCIONESDECONCIENTIZACIN
Seentiendeporaccionesdeconcientizacinatodaslasrecomendacionesaqucontenidosparaquelosfuturosconcesionariospongan
enmarchaparaeducar,formarypromoverelusosustentabledelsector.
Procesosydesarrollosformativosyeducativosquelosconcesionariosdebernponerenmarchaalosefectosdelaparticipacindelos
operarios/empleados de la Unidad Turstica Fiscal, usuarios del sector y pblico en general en el cuidado, mantenimiento y
mejoramientodelascondicionesambientalesdelsector.
Lasmodalidadesdeaplicacindeestasrecomendacionesdebernpresentarsecomopartedelaofertaypodrnconsistirentalleres
recreativos con orientacin sustentable, cursos de capacitacin y profesionalizacin del personal de la Unidad Turstica Fiscal,
accionesdemarketingtendientesainvolucraralosusuariosenelcuidadodelmedioambienteeldesarrollodelConceptoHigiene
Urbanaparaellotedearena,paseopeatonalGeneracin3R,etc.
Esteconjuntodemedidasyrecomendacionestienensumbitodeaplicacintantoenreasrecreativas,vestuarios,instalacionesy
demsespaciospropiosdelaUnidadcomoenlasreascomunesdefinidasdeintervencindelConsorcioComplejoPlayaGrande.

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ARTICULO61.TRATAMIENTODERESIDUOSSOLIDOSURBANOS
El tratamiento de los residuos slidos urbanos es prioridad en la presente Propuesta de Intervencin y ser uno de los tpicos de
obligatorio cumplimiento tanto por parte del Consorcio Complejo Playa Grande como por los concesionarios del sector en forma
individual.
SedeberdesarrollarunProgramadeTratamientodeResiduosquecontemplelossiguientespostulados:

a.IdentificacineIndividualizacindelosResiduosSlidosUrbanos
Deberrealizarselaseparacinenresiduoshmedosysecos,deaquellosmaterialesantesdesuretirodelsector.
Alosefectosdesumejorcomprensinsedefinecomo:
Residuos Hmedos, tambin denominados orgnicos: Son todos aquellos desechos orgnicos fermentables, tales como restos de
comida,grasas,fsforos,huesos,maderas,plumas,etc.
ResiduosSecos,tambinconocidoscomoinorgnicosoinertes:Estnconstituidosporvidrios,bolsasdenylon,envasestetrabrick,
gomas,telas,latasdealuminio,botellas,envasesplsticos,metales,papelesycartones.

b.Depsitospararesiduosentrnsito
EstaobligacinsuponeladisponibilidaddeundepsitopararesiduosentrnsitodeusodelConsorcioparaelacopiodeaquellos
residuosprovenientesdelasreascomunes,siendoresponsabilidaddestesumantenimiento,higiene,limpieza,vaciado,etc.
En cada Unidad Turstica Fiscal, los residuos que se vayan generando se debern acumular en un espacio especficamente creado
dentrodelacadaunidadydeacuerdoalospreceptosqueestecaptuloemana.
ElretirodelosmismossedeberajustaralcronogramadehorariosqueelProgramadetratamientoderesiduoscontemple,demanera
deevitarlaaparicindebasuraenmbitospblicos,seanestospropiosocomunes.
Losdepsitosaconstruirdebernresponderatodalanormativadeaplicacinsobrehigiene,contaminacinycontroldeplagas.
c.PlandeMantenimientoylimpiezadelPaseoPblico
Como parte del Programa de Tratamiento de Residuos PTR el Consorcio Complejo Playa Grande deber prever las siguientes
accioneseinstalacindeelementosenlosespacioscomunes:
.Plandiariodelimpiezahmedadetodoelpaseo,queincluyalatotalidaddesolados,elequipamientourbanoyespejosdeagua.
.Plandiariodelimpiezadereasverdes,conretiroderesiduossecos.
. Limpieza, mantenimiento y recambio de cestos de residuos, con el vaciado permanente de los mismos. Ser responsabilidad del
Consorciolaimplementacindecdigodecoloresnormalizadoparadistintostiposderesiduos.
d.Limpieza,higieneymantenimientodelaarena
Elrecursoarenaesunbiendeldominiopblico,porloqueenelpresenteprocesolicitatoriosumantenimiento,preservacin,higiene
ylimpiezaserunaresponsabilidadsolidariadetodosloscomponentesdelConsorcioComplejoPlayaGrande.

Atalfinseestablecelasiguienteasignacindereasdeintervencin:
1.ElConsorcioComplejoPlayaGrandeserresponsabledeltratamientodetodoslossectoresdeusopblicodearena.
2.CadaconcesionarioserresponsabledeltratamientodelsectorasignadoallotearanceladodeacuerdoaloestablecidoenelAnexo
XIPlanodeConjuntoLotesdeArena.

Comopartedelastareasdeobligatoriocumplimientosedebernrealizarparaamboscasoslassiguientesaccionesquegaranticenel
mantenimientodellotedearena:
.Elrastrillajeprofundo,desinfeccinyretiroderesiduos(productodelastareasanteriores)antesdelas8hs.delamaanadecadada.
.Unsegundorastrillajequedeberhacerseentrelas19hs.y20hs.decadadaenelmomentoderetirarselosusuariosdelaarena.
.Lainstalacindecestosderesiduos,deacuerdoaltipoderesiduosorgnicoseinorgnicos,cuyacantidadestardeterminadaenun
cestocadacincuenta(50)metroscuadrados,debiendorealizarelretiroyreposicindebolsasdurantetodoelda.

e.EsquemaderetiroderesiduosdelComplejo.
Teniendoencuentalosusosdiurnosylosnocturnosdelsector,temporadaalta,temporadaintermediaybaja,elConsorcioComplejo
PlayaGrandesolidariamenteconlosconcesionariosdeberpresentarunProgramadeManejo,RecoleccinyRetirodelosResiduos
Slidos Urbanos generados en el sector. Contemplar todos los residuos generados en los sectores de uso pblico, lote de arena
arancelados,ylosresultantesdelasactividadeseconmicaspropiasdecadaUnidad.
Elmismodeberespecificarhorariosyfrecuenciasderetirodelosresiduos.

f.Esquemademanipulacin,tratamientoyretiroderesiduospatolgicosdelComplejo.
SerobligacindelConsorcioComplejoPlayaGrandegenerarunProgramaEspecialparaeltratamientodelosresiduospatolgicos
procedentesdelaactividaddesarrolladaenlaSaladePrimerosAuxiliosubicadaenlaUnidadTursticaFiscalEscolleraNorte.
Para tal fin, deber especificarse en forma individual el Esquema de Tratamiento de Residuos Slidos Patolgicos (clnicos o
biolgicos),definiendosumtododeempaque,recoleccinyalmacenamiento,yretirodelsector.Igualprocedimientoserealizar
paraelEsquemadeTratamientodeResiduosLquidosPatolgicos,sinvertidoalared.Enamboscasos,sedeberajustarsugestina
lanormativavigente.

61.1PROGRAMADERECICLADODEPLSTICOSENPLAYAGRANDE.
Trabajarconelprincipio:
QUIENPRODUCELOSRESIDUOS,TAMBIENESRESPONSABLEDESUELIMINACION.

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Sonobjetivosaalcanzar:
.Lograrunagradualdisminucinyrecicladoposteriordelosresiduosplsticosgeneradosenlaplaya.
. Promover un tratamiento sustentable de los residuos plsticos generados en el sector, a los fines de aprender de la experiencia,
evaluarsusresultadosyluegoextenderelPlanalrestodelacostamarplatense.
.Educar,lograrlaparticipacinyapoyodelacomunidadenlagestindelosresiduos.

Estainiciativacomprenderlassiguientesfases:
.Generacin.Reduccinenorigen,concientizandoalosoperadoresdelasunidadesgastronmicas,presentandoalternativasalos
consumidores,etc.
.DisposicinInicial.Valorizacindelresiduo,implementacindeprcticasdeseparacinseparacindelosresiduosenhmedosy
secoseidentificacindelosplsticossusceptiblesdereciclar.
.RecoleccinyAcopio.Establecimientodepuntoslimpiosparaelacopiodelosmismosprevioasuretiro,evitandosuexposicin.
.Transferenciadeplsticoshacialosacopiadores,condestinofinalalosrecicladores.

Etapas:
a)Generacin
b)DisposicinInicial.Valorizacindelrecurso,limpiezadelmismo.
c)RecoleccinyAcopio.Laorganizacindelprocesoderecoleccinyseleccindelosplsticos.
Tareasadesarrollarenformaconjuntaentrelosconcesionarios,laAdministracinyconlaparticipacindelosusuariosdelsector.
.Informacinydifusinsobrequplsticossonreciclablesycualesno.Ejemplo:bolsas,pet,vasitosdeyogurt,tapitas,etc.
.Difusindelconceptovalorizacindelresiduo,elconjuntodeactividadesrelacionadasconlapuestaenvalordelosmateriales
aprovechables contenidos en los desechos. Por ejemplo: un pet enjuagado hace ms seguro y simple el trabajo del recolector y
ademsesmejorpagadoporlosacopiadores.
Elacopiodelosmismos.
Definicinyestablecimientode1ovariospuntoslimpios(acopiodeplsticos+separacinentrevidrios,papelesylatasparasu
posteriorretiro.Tratandodequeestospuntoslimpiosquedenfueradelalcancevisualdelpaseocentral).
d)Transferencia.
OrganizarPlanparaelManejoyTratamientodeesosresiduosplsticos.

ARTICULO62.TRATAMIENTODEAGUAS
Sedeberformalizarunapropuestadeusosustentabledelagua,laquedeberincorporartodosaquellosdispositivosymecanismos
que aseguren un uso racional del recurso agua, previendo la adecuacin e incorporacin en los sistemas de desages primarios y
secundariosdefiltros,decantadores,trampas,etc.queverifiquenelpretratamientodelasaguasservidasalasredes,comoastambin
sistemasdecorteyreduccindeaguaparagrifos,duchasydescargasdesanitarios.
Enlapropuestaapresentardeberconsiderarselavariacinqueentretemporadaalta,intermediaybajaseproduceenelsuministro
delrecursoagua.
Deberntenerseencuentacomobasedemnimaque:
.Lossanitariosdecadaunidadposeanvlvuladedospuntos.
.Latotalidaddelosgrifosdeloslavatoriosymingitoriosposeanvlvuladecorteautomtico.
.Lasduchasdecadaunidadposeanreductoresdecaudal(mezcladoresdeaguayaire,osistemaalternativo).
.Comoopcional,cadaUnidadpodrinstalaruntanquecisternaquepermitaelalmacenamientoequivalenteaundadeconsumode
agua.

62.1SISTEMASALTERNATIVOSDEPROVISINDEAGUAPARABALNEARIOS
HacerviabletcnicayeconmicamenteporpartedeOSSElaposibilidaddequecadaUnidadposeapozodeaguapropio,oque
entredosUnidadessecompartaunoconelcorrespondientemedidoryelprorrateodelosgastosdeperforacin.
Diferenciar significativamente el costo del agua provista por red de la provista por pozo para hacer viable la inversin en la
perforacindeunpozodeagua.

62.2SISTEMADERECUPERACINDELAGUA.TRATAMIENTODEAGUASGRISES
Comopartedelapropuestadereduccindelconsumodeaguapotablepodrproponerselarecuperacinytratamientodeaguasgrises
paralastareasdelalimpiezadesoladosdelPaseoPeatonal,elriegodeespaciosverdes,espejosdeagua,etc.

ARTICULO63.MANEJOSUSTENTABLEDELASENERGAS
Serdeobligatoriaejecucinporpartedelconcesionariolareconversindetodoslossistemasdecontrolyahorrodeenergas.
Enlaelaboracindelproyectodearquitecturapropio,elconcesionariodeberincorporar:
clulasfotoelctricasdetectorasdemovimientoenlocaleseninstalacinelctrica.
tablerosgeneralessectorizadosqueadmitanelcorteporsectoresocircuitos.
lareconversindelaslmparashaciaaquellasidentificadascomodebajoconsumoyamigablesconelmedioambiente.

63.1SistemasAlternativos
ElConsorcioComplejoPlayaGrandepodrproponersistemasdegeneracindeenergaalternativosparaseraplicadoalconsumode
lasreascomunesdelComplejo.Attulodeejemplopodramosmencionarlospanelessolares,generadoreselicos,lasluminariascon
pequeospanelessolares,etc.
Entodosloscasos,deberconsiderarsequeloselementoscomponentesdelsistemaalternativoseadecuenfsicayformalmentealas
cualidades arquitectnicas del Complejo, de modo de evitar contaminacin visual o alteraciones que vayan en detrimento de la
lecturaintegraldelComplejo.
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CAPITULOIX
DERECHODEPREFERENCIA

ARTICULO64.ALCANCE
ElDerechodePreferenciaincluidoenelArtculo3delasClusulasParticularesregirnicamenteparaelpresenteprocesolicitatorio
yafavordelosltimosconcesionariosdelasUnidadesTursticasFiscalesqueestnexpresamentecomprendidosporlosalcancesde
la Ordenanza N 18.701 y que hubieren suscripto de conformidad el Convenio determinado por su Anexo I en las condiciones
establecidaspordichanormativa.
Elmismosolopodrserejercidosiempreycuandosecumplimentenlasexigenciasprevistasporelartculo___delpresenteCaptulo.
SedejaestablecidoquedichoDerechodePreferenciaseagotaconlaadjudicacindelpresenteprocesolicitatorio(primerysegundo
llamado), sea sta ejercida o no por el beneficiario de la misma. Asimismo, de ser el beneficiario el nico oferente, se tendr por
ejercidalamismaporelsolohechodeseradjudicatario.

ARTICULO65.BENEFICIARIOS
ElSr._________(olafirma_____)condomiciliolegalen________enestaciudad,ultimoconcesionariodelaunidad,podrhacer
uso del Derecho de Preferencia, para el presente proceso licitatorio, por nica vez y previa certificacin ante la Municipalidad, a
travsdelaDireccindeUnidadesTursticasFiscales,delcumplimientodelasobligacionesrequeridasparasuefectivizacin,segn
loprescriptoenlaOrdenanzaN18.701yconcordantes.

ARTICULO66.PROCEDIMIENTOPARAELEJERCICIODELAPREFERENCIA
ParapoderejercersuDerechodePreferencia,elbeneficiariodelamismadeberreunirlassiguientescondiciones:
a) Encontrarse comprendido por los alcances de la Ordenanza N 18.701 y que hubieren suscripto de conformidad el Convenio
determinadoporsuAnexoIenlascondicionesestablecidaspordichanormativa.
b)HaberpresentadoantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscales,conunaantelacinmnimadequince(15)dasalafechade
AperturadeOfertas,manifestacinsuscriptaconcarcterdeDeclaracinJurada,conlacorrespondientecertificacinnotarial(yde
corresponderlapertinentelegalizacindelColegioProfesionalcompetente)mediantelacualexpresesuvoluntaddehacerusodel
derechodepreferenciasobrelaUnidadTursticaFiscal.
c)MantenerlacalidaddeoferenteluegodeanalizadoslosinstrumentosinsertosenSobreN1.
d)Darcumplimientoatodoslosrequisitostcnicos,legalesyeconmicosexigidosenelPliegodeBasesyCondiciones.
e)Presentarescritoenelqueseefectiviceexpresarenunciaacualquierreclamoadministrativoojudicialpasado,presenteofuturo
anteelmunicipioconrelacinalplazocontractualdelaltimalicitacin,suprrrogaysusderivaciones.

66.1ModalidaddeejerciciodelaPreferencia.
a)Labeneficiariadeberefectuarsunuevapresentacindentrodeltrminodediez(10)dashbilesadministrativos,acontardesdela
recepcindelanotificacinrespectodelapropuestaamejorar.

b)MejoradeOferta
AlosefectosdelaevaluacindelamejoradeOfertaenelejerciciodelDerechodePreferencia,unavezlabradaelActadeComisin
deEvaluacindeOfertasdondeconsteelanlisiscompletodelasOfertaspresentadasyeldetalledepreadjudicacindeOfertas,y
denoresultarenprimerlugarlaOfertaconderechodepreferenciasedartrasladodelActaantedichaalamisma,afindequeejerzala
mejoradeofertadelossiguientestems:

I.Propuestadeusosyservicios.Equipararlamejorofertapreadjudicadaquesatisfagacalidad,actualizacinyrenovacindelosusos
yservicios.
II. Propuesta integral de obras. Incluir montos de inversiones a realizar, plazos de obra, calidad de los materiales utilizados e
inclusindetecnologassustentables.
III.Ecuacineconmicafinanciera.Dichoestudiodeberdemostrarlaviabilidaddelasmejorasofrecidasenserviciosyobras.
IV.Nuevocanonofrecido.Labeneficiariadebermejoraralmenosenundiezporciento(10%)elmontodecanonofrecidoporla
mejorofertapreadjudicable.

ARTICULO67.CADUCIDADDEPLENODERECHO
La falta de cumplimiento en tiempo y forma de cualquiera de los requisitos o condiciones antes enunciadas o la declaracin de
invalidezdelaofertapresentadaporelconcesionarioharncaducarsuderechodepreferenciaenformaautomticaysinningnotro
recaudoadministrativoprevio.DelmismomodosinosepresentaraalllamadoaLicitacin.

ARTICULO68.ADJUDICACIN
ReunidaslascondicionesyrequisitosprescritosenelpresenteCaptuloydemsnormasdelPliegodeBasesyCondiciones,podr
adjudicarselaUnidadlicitadaalbeneficiariodelapreferencia,mantenindosealoferentedesplazadoensegundolugarenelordende
mrito, con posibilidad de ser designado concesionario en el caso de que aquella adjudicacin fuera dejada sin efecto por la
administracinmunicipal.

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CAPITULOX
EVALUACINDEOFERTAS

ARTCULO69.EVALUACINDELASOFERTAS
Laevaluacindelasofertassernrealizadassiguiendolaverificacindelcumplimientodelosparmetrosmnimosdefinidosenlos
captulosdelaspresentesClusulasParticulares.
A fin de clarificar y a modo indicativo de cada tem componente de la Tabla de Evaluacin de Ofertas se tendrn presentes los
criteriosconceptualesrelativosafuncionalidad,intervencinproyectual,capacidadoperativayconsideracinhacialostpicosde
sustentabilidad

LosCriteriosConceptualesquesedetallanacontinuacinsernelementoscomponentesdelaTabladeEvaluacindeOfertasque
determinarlapreadjudicacindelapresenteLicitacin.
a.PropuestadeUsosyActividades.
b.Antecedentes.
c.PropuestadeObrasPropiasaEjecutar
d.DelasContrataciones
e.Sustentabilidad.
f.PatrimonioMnimo.
g.CapacidadEconmicaFinanciera.

a.PropuestadeUsosyActividades.
Se tomar como puntaje mnimo la respuesta a lo exigido en el Captulo VI. A partir de ello, toda mejora agregada se evaluar
siguiendolossiguientestpicos:

.Idea:Sernevaluadasfavorablementeaquellaspropuestasqueplanteenladiversidaddeserviciosrubros,lacomplementariedad,un
enriquecimiento para los servicios tradicionalmente ofrecidos en Playa Grande, etc. La diversificacin de usos y actividades,
poniendo especial nfasis en los que prioricen el uso abierto a la comunidad, sean stos recreativos, culturales, deportivos y/o
tursticos.
Enconcordanciaconloespecificadoenelartculo39.1incisoCaquellasactividadesnominadascomoprioritariassernevaluadas
comopreferentes.

.Calidad: Sern evaluadas favorablemente aquellas propuestas que propongan desarrollos profesionales de los servicios, buenas
prcticasyqueseansusceptibledesercategorizadasdeacuerdoaparmetrosyestndarespreestablecidosporlanormaIRAM42100
yManualesdeBuenasPrcticassostenidasporlaSecretaradeTurismodelaNacinetc.

. Anualidad: Sern evaluadas favorablemente aquellas propuestas que superen para su desarrollo y funcionamiento los mnimos
establecidosenelartculo48AlcancesdelRgimenAnual,teniendoencuentalafranjadepoblacinresidenteyelturismodebaja
temporada. La reversibilidad de usos de los espacios construidos atendiendo al aprovechamiento de las instalaciones fijas en los
distintosmomentosdelao.

.AvalesOperativos/alianzasestratgicas/ActasdeIntencin:Sernevaluadasfavorablemente(enloscasosquecorrespondan)
aquellaspropuestasqueensupresentacincontenganpreacuerdosencalidaddeparticipacindeEntidadesconfinesculturalesy/o
recreativos o Empresas comerciales con reconocida trayectoria y prestigio mediante la presentacin de alguno de los siguientes
instrumentos a modo de compromiso: Avales Operativos, Alianzas Estratgicas y/o Actas de Intencin. Los que debern
obligadamenteratificarsey/osustituirseporempresasdeigualcondicinalascontenidasenlaofertaalmomentodelafirmadel
contrato.

b.Antecedentes
Enrelacinalosantecedentes:
.Sernevaluadosfavorablementelosantecedentesqueeloferentedemuestreeneldesarrollodeactividadesvinculadasalatitularidad
enconcesionesdeUnidadesTursticasFiscalesdeplayay/oemprendimientostursticos,quealmomentodelaaperturadeofertas
poseaexplotacinenactividad,anivellocal,provincial,nacionaly/ointernacional,quedeberseracreditadoconladocumentacin
pertinente.
.ExperienciapreviaeneldesarrollodelasactividadesquecomponenlaPropuestadeserviciosofertada,incorporandodocumental
queavaleloprecedentementesealado.
. Antecedentes econmicos y financieros que acrediten y avalen su correcto desempeo en el ejercicio de la actividad comercial.
(entidadesfinancieras,bancarias,proveedores,etc.)

c.PropuestadeObrasPropiasaEjecutar
Se tomar como puntaje mnimo la respuesta a lo exigido en el Captulo V. A partir de ello, toda mejora agregada se evaluar
siguiendolossiguientestpicosreferidosalproyectoarquitectnico:
. Un mayor compromiso en lo referido a las obras y equipamiento en las reas propias dentro de la Unidad de Uso Pblico que
garanticeunarespuestaverificabledecalidadenbeneficiodelacomunidad.
. La mxima adecuacin de las instalaciones edilicias e infraestructura a las normas que sobre Calidad en Playas se encuentran
formuladasyadoptadasporlaAdministracinPblica(DirectricesdeCalidadenPlayas,NormaIRAM42100).
. Accesibilidad. La verificacin de la aplicacin de las normas municipales, provinciales y nacionales de aplicacin sobre
accesibilidad.
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.Elrespetodelascualidadespatrimonialesdelaunidadalentornodepertenencia,evalundoseelgradodeintegracinentrelaobra
propuestas,lasobrasnuevaspropiasdeobligatoriaejecucin,lasobrascomunesplateadasenelpresentepliego,atendiendoalos
valoresarquitectnicos,urbansticos,patrimoniales,ambientales,etc.ponderadosparaelmismo.
.Elmontodeinversinreferidoa:lastcnicasconstructivas,losmaterialesautilizar,lascaractersticasespacialesemergentesdela
propuestayalusodetecnologasqueasegurenracionalidadycompromisomedioambiental.
.Plandetrabajosegnlostiemposyetapasprevistasderealizacinpriorizandoaquellaspropuestasqueproponganlaejecucindela
totalidaddelasobrasenplazosmenoresalestipuladoenelpresentepliego.
. (Para el caso de la Unidad Turstica Fiscal Escollera Norte) Se otorgar mayor puntaje a aquella Oferta cuya propuesta
arquitectnicaimpliqueunamejoraaldesarrollodelosespaciosdestinadosalaSaladePrimerosAuxilios,tantoendisponibilidad
fsicacomoeninfraestructurayequipamientoespecfico,adoptandolamodalidaddeunNcleoSanitariodeAtencinPrimaria.

d.DelasContrataciones
Enrelacinalascontratacionesseconsiderar:
.Laeleccinenlacontratacindeempresasymanodeobradeorigenmarplatenseparalaejecucindelasobras.
.Lacontratacindelatotalidaddelpersonalquesedesempearenlaunidadduranteelanteriorperododeconcesin,manifestado
pormediodeunacartadecompromiso.

e.Sustentabilidad
Se tomar como puntaje mnimo la respuesta a lo exigido en el Captulo VIII. A partir de ello, toda mejora agregada se evaluar
siguiendolossiguientestpicos:
Serevaluadopositivamenteelmayorcompromisoeneldesarrollodetodoslosconceptosquehansidopuestosdemanifiestoenel
presentePliego,atravsdelCaptuloVIII.
SerevaluadopositivamentelaaplicacinytransferenciadebuenasprcticasencadaunodelosrubroscomponentesdelaOfertade
servicios.
Laincorporacindetecnologasconstructivasyoperativasquerepresentenunarealreduccinenelconsumodeenergasyfluidos.
Seconsiderarfavorablementeycomounvaloragregadoalapropuestalasmodalidadesalternativasdeusodellotedearenapropio,
conforme lo establecido en el articulo 44.1. Variaciones en el armado del Lote de Arena, para los casos de Unidades Tursticas
FiscalesBalneariosIntegrales.

f.PatrimonioMnimo
Eloferentedeberdemostrarunpatrimoniomnimoequivalenteal100%delvalordelacuotaparteasignadaparalaUnidadTurstica
FiscalenelcaptuloConsorcioysuReglamentoestablecidoparalaobracomn.

g.CapacidadEconmicaFinanciera
Enrelacinalapropuestaeconmicaseconsiderar:
Losmontosdeinversinenobrasyserviciosenrelacinalaspropuestasefectuadas
La factibilidad de la ecuacin econmicofinanciera en relacin a la propuesta, la que deber estar debidamente justificada y
acreditada.
Informe de Entidades Financieras expedido por autoridad competente formalizado mediante detalle de las principales lneas de
crdito(encuentacorrienteconautorizacindegirarendescubierto,etc.)conindicacindelmontoyperiododevigencia.Dicha
enumeracinnoestaxativapudiendoaportarelproponentecualquierotradocumentacinqueconsiderenecesaria.
Elcanonofrecidoenrelacinalasinversiones,calidaddelosserviciosytipodeexplotacinadesarrollar.

ARTCULO70.METODOLOGADEEVALUACINDELASOFERTAS
ElobjetivodeestaLicitacinesobtenerofertasquereflejenlaaptituddelapropuestadeprestacindelosserviciostursticosydelas
obrasprevistas,concriteriosmodernosyeficacesadaptadosalasnecesidadesypotencialidadesrealesdelaUnidadensucontexto.Se
pretende que los oferentes desarrollen propuestas adecuadas, de manera tal que a travs de ellas demuestren su idoneidad y
conocimientoparadesarrollarlostrabajosyserviciosobjetodelaconcesin.

LaComisindeRecepcin,AperturayEvaluacindeOfertasevaluarlaspropuestasenfuncindeloscriteriosdesarrolladosenel
artculo69atravsdelaTabladeEvaluacindeOfertas.

Dicho rgano producir el Acta de Comisin correspondiente, la que no generar derecho alguno para los postulantes ni ser
susceptible de impugnacin, constituyendo solamente un acto preparatorio de la decisin final que sobre el particular hace a la
competenciaexclusivadelaAdministracin.

La valorizacin de la documentacin presentada por cada oferente se efectuar en forma particular y con independencia de las
restantespropuestas.Losparticipantesdebernsuperarelrequerimientoprevistoporlaaplicacindelapresentemetodologa,quese
estableceenunpuntajemnimoaalcanzar.Quienesnoalcancenelpuntajemnimoprevistoquedarneliminados.

Afindeeliminarsubjetividadesdecalificacin,sehanestablecidoparmetrosmnimosquedebenalcanzarlosaspectosaconsiderar,
siendocausalderechazoelincumplimientodecualquieradeellos.

70.1SOBREN1yN2
LaEvaluacindelosProponentessellevaracabosobrelabasedeladocumentacincontenidaenlosSobresN1yN2completos
decadaoferta.

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SeevaluarntodoslosCriteriosConceptualespreviamenteespecificadosenelartculo69.
Deobtenervaloresinferioresalpisomnimopreestablecido,laofertaserautomticamentedesestimada.

LosCriteriosConceptualesenevaluacinsedescribenenlasiguienteTabladeEvaluacindelaOferta:

a.PropuestadeUsosyActividades.Puntajemximo:25/mnimo:10
b.Antecedentes.Puntajemximo:10/mnimo:5
c.PropuestadeObrasPropiasaEjecutar.Puntajemximo:25/mnimo:9
c.1ParaelcasodelaU.T.F.EscolleraNorteseotorgarunpuntajeespecialparaelcasodelocontenidoenelincisocdelartculo
69delaspresentesclusulas.Atalefectolaejecucindeunncleosanitariodeatencinprimariacomopartedelapropuestaser
consideradoconunpuntajede16,losquesesumarnalrestodelaoferta.
d.DelasContratacionesPuntajemximo:10/mnimo:4
e.SustentabilidadPuntajemximo:10/mnimo:4
f.PatrimonioMnimo:Puntajemximo:10/mnimo:4
g.CapacidadEconmicaFinanciera.Puntajemximo:10/mnimo:4

Estosconceptossesumarnenformaindividualconunmximode=100puntos.
P=a+b+c+d+e+f+g=100

LaComisinseleccionarlasofertascalificadasquesumencuarenta(40)puntosoms,yseprocederaefectuarladevolucindelas
Ofertasnoseleccionadas.
Laomisindecualquierelementodelainformacinrequeridadeconformidadcondichoartculodeterminarelrechazodelaoferta.
LaComisindeRecepcin,AperturayEvaluacindeOfertaspodrsolicitarlasaclaracionesolainformacinadicionalqueestime
convenientealosefectosderealizarlaevaluacinprevistaenesteartculo.

70.2AMPLIACINDELAINFORMACIN
LaComisinpodrsolicitardecualquieroferente,todotipodeinformacincomplementariaqueconsiderenecesaria.Elplazoparala
presentacin de dicha informacin ser de tres (3) a cinco (5) das hbiles administrativos computables a partir de la respectiva
notificacin. Si dicha informacin no fuera presentada en trmino o que contestada, no llenase a juicio de la Comisin los fines
expresosalsolicitarla,tendrderechoarechazarlaofertasinmstrmite.

ARTCULO71.CALIFICACINYRECHAZODELASOFERTAS
La calificacin ser otorgada a las ofertas que cumplan con todos los requisitos formales y substanciales exigidos en el Pliego,
rechazndoseaquellasqueseapartendelascondicionesexigidasenelpresentepliego.

ARTCULO72.OFERTAMSCONVENIENTE
Unavezrealizadaladeterminacindelasofertaspreclasificadas,lasmismassernordenadasdemayoramenorcomenzandoporla
quehayaobtenidoelmayorpuntaje.
La Comisin de Evaluacin elevar para su adjudicacin la oferta que considere mas conveniente a su exclusivo criterio, cuya
decisinrespectoalascalificacionesquelemerezcanlosoferentesysuspropuestassernabsolutamenteprivativas,noencontrndose
sujetaaimpugnacinnirecursodenaturalezaalguna(LeyOrgnicadelasMunicipalidadesArtculo154).
Superadaestainstancia,yconformeloscontenidosdelCaptuloIXdelaPreferencia,sinoresultarecalificadoenprimertrminoel
beneficiariodelapreferencia,seleotorgarastelaposibilidaddemejorarlascondicionesdelamejorOfertaprecalificadaenun
tododeacuerdoconelprocedimientoalldispuesto.

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CAPITULOXI
DOCUMENTACIONESPECIFICADELPLIEGO

LosdocumentosintegrantesdelpresentellamadoaLicitacinsonlossiguientes:

ANEXOIOferente
ANEXOIIConocimientoyAceptacindelPliego
ANEXOIIIInhabilidades
ANEXOIVCarcterdeBiendelDominioPblicodelaUnidad
ANEXOVOferta
ANEXOVIFundamentacindelaOfertaEconmica
ANEXOVIIDonacinExpresa
ANEXOVIIIDeclaracinJuradadeConcurrenciaalaUnidad
ANEXOIXProyectoIntegralIntervencinComplejoPlayaGrandeDetalle
PlanoPlantadeTechosTramo1
PlanoPlantadeTechosTramo2
PlanoPlantaNivelArenaTramo1
PlanoPlantaNivelArenaTramo2
VistasyCortesdelConjunto
ANEXOXa)EsquemadeZonificacin
b)EsquemadereasVerdes
ANEXOXIPlanodeConjuntoLotesdeArena
ANEXOXIIPlanosdelaUnidadTursticaFiscal
ANEXOXIIIValoracinyRecomendacionesdeIntervencinPatrimonial
ANEXOXIVModelodeMarquesina
ANEXOXVModelodeExpansinComercial
ANEXOXVICircuitosPublicitarios
ANEXOXVIINormasdeHabilitacinenUnidadesTursticasFiscales
ANEXOXVIIIArchivoFotogrficoHistricoPlayaGrande
Imgenesfotogrficasensoportedigital
ANEXOXIXCircuitoHistricoPatrimonialPlayaGrandeDetalle
AnimacinGrficaensoportedigital
ANEXOXXVdeoPresentacinPropuestaComplejoPlayaGrandeDetalle
Animacin/Audiovisualensoportedigital
ANEXOXXIImgenesReferencialesDetalle
Imgenesfotogrficasensoportedigital
ANEXOXXIIReglamentodeConsorcio
ANEXOXXIIIA.SeguridadenPlayas
B.PlanodeSeguridadenPlaya
C.ActaCompromisoInstitutodePrevisinSocialyMunicipiodeGral.Pueyrredon
ANEXOXXIVReglamentacinparaMduloGastronmicoDesmontable
ANEXOXXVDirectricesdeAccesibilidadGenerales

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CLUSULASPUNITIVAS

I. Las transgresiones al presente Pliego de Bases y Condiciones harn pasible al concesionario de las sanciones establecidas
conformelasnormasqueacontinuacinsedeterminan.Tambinsernconsideradastransgresioneslasqueconfigurenviolacinlo
preceptuadoenlasleyesyordenanzasdeordenpblico.

II.Alosefectosquetraeaparejadolareiteracindeinfracciones,salvoelincumplimientoenelpagodecanon,seentenderqueel
ordenamientodelasmismascorrespondealejercicioanual,entendindoseportalelperododedoce(12)mesescomprendidoentreel
1dejulioyel30dejuniodelaosiguiente,debiendocomputarseslolasinfraccionesconsancinfirmeensedeadministrativa.

III.Alosfinesdeladeterminacindelosmontosatenerencuentaparalaaplicacindemultascontractuales,setomarelvalordel
canonvigentealafechaquesecometalatransgresin.

IV.SedeterminacomoinfraccinespecialelincumplimientoenelpagodecanonenlafechatopeestipuladaenelpresentePliego.

V.Todasancindecaducidadtraeraparejadaenperjuiciodequienlasufre,suinhabilitacinporunperododecinco(5)aospara
presentarseenfuturaslicitacionesy/oconcursos,convocadosporelMunicipiodeGeneralPueyrredony/oEntesDescentralizados.

VI. Constatada una infraccin, deber labrarse un acta, el que se notificar en el domicilio constituido a tales fines por el
concesionario.

VII.Silainfraccinconstatadaesunaaccinuomisinnosusceptibledesersubsanadaenelmismoacto,selointimarparaquelo
hagadentrodelostres(3)dashbilesadministrativos.

VIII.Quienpretendalaampliacindeltrminoreferidoenelprrafoanteriordebersolicitarloporescritoydentrodedichoplazoal
MunicipiodeGeneralPueyrredon.

IX.Entodosloscasos,elinfractortendrunplazodetres(3)dashbilesadministrativosapartirdelafechadenotificadaelactade
infraccinparaformulardescargoporescritoantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscalesyaportarlaspruebasinstrumentales
quelofundan.Vencidoelplazoestablecidosinqueseformulareeldescargo,odesestimadaslasdefensasensucaso,sedictarelacto
administrativorespectivo,imponindoselassancionesquecorrespondan.

X. En caso de que al infraccionarse se hubiera impuesto la obligacin al concesionario de hacer o no hacer alguna cosa, se
considerarparagraduarlasancinelcumplimientooincumplimientodelaobligacinimpuesta.

XI.Elhechodehabercorregidolastransgresionesquedieronorigenalainfraccin,noafectalaaplicacindesancinydems
consecuencias.

XII.Elimportedelasmultascontractualesdeberserabonadoporelinfractor,dentrodeloscinco(5)dashbilessiguientesala
notificacindelasancin.

XIII. Las sanciones impuestas podrn ser recurridas en la forma y tiempos establecidos por la Ordenanza Gral. N 267 de
ProcedimientoAdministrativoMunicipal(Artculo89ycctes.).
XIV. Ser condicin de procedencia y admisibilidad de este recurso, el previo depsito de la multa impuesta, lo que deber
efectivizarsebajoprotestoenelplazosealadoeneltemXIIIdelaspresentesClusulas.

XIV. El recurso presentado sin acreditacin del depsito al que se refiere el precedente apartado, ser rechazado in limine, no
pudindoseconsiderarinterrumpidoosuspendidoelplazopararecurrir.

XV.ElMunicipiodeGeneralPueyrredon,alfijarlasancin,tendrencuentalaexistenciadeatenuantesoagravantes.

XVI.TodasancinfirmeemanadadelosJuzgadosMunicipalesdeFaltasserconsideradaalosfinesprevistosenlaClusulaII.A
esosefectos,lasmedidasqueseadoptensernindependientesdelasquepuedadeterminarelMunicipioenconcordanciaconlas
sancionestipificadasenelpresente.

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INFRACCIONESYSANCIONES

1.Tipodeinfraccin
a)ElfalseamientodeDeclaracinJurada(Artculo4ClusulasGenerales)ydedatossolicitadososunopresentacin.
b.Latransferenciadelosderechosyobligacionesadquiridossinautorizacinoporactojurdicosimulado.
c.Darotrodestinoalaunidadonoajustarseestrictamentealmismo.
d.Elincumplimientodelpagodelcanonysuactualizacinsicorrespondiere.

Sanciones

Paralostemsa,byc:
nicainfraccin:correspondelacaducidad,conprdidadelagarantacontractual.
Paraeltemd:
Primerainfraccin.Lafaltadepagoentrmino,dentrodelosquince(15)dascorridosdevencidoelplazoestablecidodevengara
interesesmoratoriosyunrecargodeldiezporciento(10%)desuvalor,losquedebernserabonadosconjuntamenteconelcanon.
Paralaaplicacindelintersmoratorioyelrecargodeldiezporciento(10%)bastarelsolovencimientodelplazo,sinnecesidadde
constitucinenmora.
SegundaInfraccin.Sielconcesionarionohiciereefectivoelpagodentrodelosquince(15)dascorridosdevencidoelplazo,se
configurarcausaldecaducidaddelaconcesinyperdidadelagarantadecontratoensutotalidad.
Lasancindispuestaenrelacinalafaltadescriptaenelincisoa.serindependientedelaquepuedaresultarpertinenteenelmbito
delajusticiacriminalcompetente.
Todasancindecaducidadtraeraparejadaenperjuiciodequienlasufre,suinhabilitacinporunperododecinco(5)aospara
presentarseenfuturaslicitacionesy/oconcursos,convocadosporelMunicipiodeGeneralPueyrredony/oEntesDescentralizados
(incisoV,Punitivas)

2.TipodeInfraccin
a.Incumplimientoinjustificadodelosplazosdeobra.
b.Larealizacindeobras,modificacionesy/orefaccionesenlaUnidadnoautorizadas.
c.Lafaltadeprestacindelserviciodeseguridadenplayasacargodelconcesionario.
d.Lafaltadepresentacinporelconcesionariodeladocumentacinreferidaacesionesparcialesdereasdeexplotacinydela
habilitacindelasmismas.
e.Lanocontratacindesegurosentiempoyforma.
f.Lafaltadeconstitucindegarantasentiempoyformay,decorresponder,suactualizacin.
g.Lafaltadepagodemultasy/ointereses.
h. El incumplimiento de los compromisos asumidos al momento de la Oferta en relacin a la prestacin de servicios de calidad,
participacin de Entidades con fines culturales y/o recreativos o Empresas comerciales con reconocida trayectoria y prestigio
mediantelapresentacindealgunodelossiguientesinstrumentosamododecompromiso:AvalesOperativos,AlianzasEstratgicas
y/oActasdeIntencin,yquenoseansubsanadosenformainmediata.
i)Incumplimientoalalegislacinlaboralvigenteespecialmentesobretrabajoinfantil.

Sanciones

PrimerInfraccin:Multagraduableentreelcincoporciento(5%)yelquinceporciento(15%)delcanonvigente.
SegundaInfraccin:Multagraduableentreeldiecisisporciento(16%)altreintaporciento(30%)delcanonvigente.
TercerInfraccin:Caducidaddelaconcesinyprdidadelagarantadecontrato.

3.Tipodeinfraccin
a.ElincumplimientodeplazosdeterminadosenelpresentePliegoparalapresentacinde
documentacindeobra(planos,comprobantes,informestcnicos).
b. El incumplimiento de obligaciones contractuales respecto a la observancia de los perodos de actividades (artculo 43) y
presentacindeCuadroTarifario(artculo45)delasClusulasGenerales.
c.LarealizacindepublicidadoactividadesnoautorizadasdentroofueradeloslmitesdelaUnidad.
d.Norespetarlasreasdearenaautorizadasyaranceladasparaeldesarrollodeactividadeseconmicasyprestacindeservicio.
e.Laobstruccinocierredelospasospblicossegnplanogeneraldelsector.

Sanciones

PrimerInfraccin:Multagraduableentreelunoporciento(1%)yelcincoporciento(5%)delcanonvigente.
SegundaInfraccin:Multagraduableentreeldiez(10%)yelveinte(20%)delcanonvigente.
TercerInfraccin:Multagraduableentreeltreintaporciento(30%)yelcincuentaporciento(50%)delcanonvigente.
CuartaInfraccin:Caducidaddeconcesinyprdidadelagarantadecontrato.

4.TipodeInfraccin
a.Faltadelimpiezadelsectorconcesionado.
b.Trasgresinanormasdehigieneyhorariodeservicioseninstalacionessanitarias.
c.Lafaltatotaloparcialdebaosqumicosporttiles,cuandoestuvierenprevistos,duranteelperodofijadoporestepliego.
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d.Lafaltademantenimientodelaunidad.
e.Lafaltadeelementosdeseguridad,referidosalsistemadeseguridadenplaya.
f.Laobstaculizacindeinspecciones.

Sanciones

PrimerInfraccin:multagraduableentreelunoporciento(1%)yelcincoporciento(5%)delcanonvigente.
SegundaInfraccin:multagraduableentreeldiez(10%)yelveinticincoporciento(25%)delcanonvigente.
TerceraInfraccin:multagraduableentreeltreintaporciento(30%)yelcincuentaporciento(50%)delcanonvigente.
CuartaInfraccin:Caducidaddelaconcesinyprdidadelagarantadecontrato.

5.TipodeInfraccin
a.Lanoentregadelaunidadporcausadecaducidaddeconcesin,revocacindelcontrato,expiracindelplazodeconcesin,ytoda
otrasituacinqueobliguealarestitucinalMunicipiodelaUnidadsegnelPliegodeBasesyCondiciones.

Sanciones

Primerainfraccin:Multadelcientoporciento(100%)delcanonvigentealafechadelasancin.
Segundainfraccin:Caducidaddelaconcesinyprdidadelagarantadecontrato.

6.TipodeInfraccin
a.Elincumplimientodelasobligacionesemergentesdelpresentepliegoyquenoestuvieren
expresamenteespecificadasenestecaptulo.

Sanciones
PrimerInfraccin:multagraduableentreelunoporciento(1%)yelcincoporciento(5%)delcanonvigente.
SegundaInfraccin:multagraduableentreeldiezporciento(10%)yelveinticinco(25%)delcanonvigente.
TerceraInfraccin:multagraduableentreeltreintaporciento(30%)yelcincuentaporciento(50%)delcanonvigente.
CuartaInfraccin:Caducidaddelaconcesinyprdidadelagarantadecontrato.

GRADUACIONDELASSANCIONES:
Sinperjuiciodeotrosquepudierenresultardelaconsideracindecadacasoenparticular,lasresolucionesquesedictentomarnen
cuenta, como elementos para la atenuacin o agravamiento de la responsabilidad de los infractores, los siguientes atenuantes o
agravantescuyaenunciacinnoestaxativa:

Atenuantes
a)Laactitudpositivafrenteaunaverificacinderutinaylacolaboracinprestadadurantesudesarrollo.
b)Laadecuadaorganizacin,actualizacinyaccesibilidaddelasregistracionesyarchivosdecomprobantes.
c)Labuenaconductageneralobservadarespectodesusdeberesformalesyobligacionesdepagoconanterioridadalaverificacin.
d)Laausenciadesancionesfirmes,porinfraccionesalosdeberesyobligacionesformalesomaterialesdelosresponsables.

Agravantes
a)Laactitudnegativafrentealaverificacinylafaltadecolaboracinoreticenciaactivaopasivaevidenciadaduranteeldesarrollo
delamisma.
b)Lainsuficienteoinadecuadaorganizacin,actualizacinyaccesibilidaddelasregistracionesyarchivosdecomprobantes.
c)Elincumplimientoocumplimientoirregulardesusdeberesformalesyobligacionesdepagoconanterioridadalaverificacin.
d)Lareincidenciaoreiteracinenlacomisindeinfraccionesalosdeberesyobligacionesformalesomaterialesdelosresponsables.
Aestosefectosdebernconsiderarsetodoslosantecedentesqueregistreelinfractor.

ANEXOI
OFERENTE

PERSONAFISICA

PERSONAJURIDICA

APELLIDO

RAZONODENOMINACIONSOCIAL

NOMBRES

DOMICILIOCONSTITUIDO

LE/LC/DNI

DOMICILIOREAL

CONYUGE

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INS.

PERSONERIA
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PROFESION

C.U.I.T

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JURIDICA

FECHA//

FECHACIERREEJERCICIO

C.U.I.T

N INSCRIPCION REGISTRO PUBLICO DE APODERADO/REPRESENTANTE


COMERCIO

DOMICILIOCONSTITUIDO
NdeDOCUMENTOAPODERADO/REPRESENTANTE

DOMICILIOREAL

APODERADO

NdeDOCUMENTO

ACREDITADOPOR

FECHA//

MANIFIESTO CON CARACTER DE DD.JJ. QUE


LOS DATOS CONSIGNADOS SON LOS
CORRECTOS EN LOS TERMINOS DEL ART. 3
DEL P.B.C. QUE DECLARO CONOCER Y
ACEPTAR. EN CASO DE INVOCAR PODER,
DEBERA
AGREGARSE
A
DICHA
MANIFESTACION QUE SE ENCUENTRA
VIGENTEENTODOSSUSTERMINOS.

FIRMA

ACLARACION

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ACREDITADOPOR

FECHA//

MANIFIESTO CON CARACTER DE DD.JJ. QUE LOS


DATOS CONSIGNADOS SON LOS CORRECTOS EN
LOS TERMINOS DEL ART. 3 DEL P.B.C. QUE
DECLARO CONOCER Y ACEPTAR. EN CASO DE
INVOCAR PODER, DEBERA AGREGARSE A DICHA
MANIFESTACION QUE SE ENCUENTRA VIGENTE
ENTODOSSUSTERMINOS.

FIRMA

ACLARACION

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ANEXOII
CONOCIMIENTOYACEPTACINDELPLIEGO

ALAMUNICIPALIDADDEGENERALPUEYRREDON

Porlapresente,...................................................................(raznsocialoapellidoynombre
del oferente) declaro/declaramos conocer y aceptar en todos sus trminos el Pliego de Bases y Condiciones compuesto de
..................................................(........)fojasy..........................(...........)Anexos,querigeelllamadoaLicitacin
PblicaparaotorgarelusoyexplotacindelaUnidadTursticaFiscal________________________________convocadaporesta
MunicipalidadycuyasClusulasacepto/aceptamossincondicionamientoalguno.
Asimismo,me/nossometo/sometemosexpresamentealosTribunalesCompetentesenloContencioso
AdministrativoconasientoenlaciudaddeMardelPlata,conrenunciaatodofueroojurisdiccin,inclusiveelFederal.Paratodoslos
casosseconstituyedomicilioenlacalle..........................................................................................N..................,Piso.......,Dto.
.........,Of.........delaciudaddeMardelPlata.
Suscribe/suscribimoslapresenteencalidaddeinteresado,apoderadoorepresentantelegal,circunstancia
queacreditacon.................................................................................
(llenarcuandonoseactacomointeresadodirectamente).

.............

Firmayaclaracin

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ANEXOIII
INHABILIDADES

ALAMUNICIPALIDADDEGENERALPUEYRREDON

Porlapresente.................................................(raznsocialoapellidoy
nombredeloferente)declaro/declaramosbajojuramentonoestarcomprendidosenlosimpedimentosdeconcurrenciaquedetermina
elcitadopliegoenelArtculo4.
(Loexpuestoprecedentemente,revestirelcarcterdeDeclaracinJuradaalosefectoslegalesquecorrespondan).
Suscribe/suscribimoslapresenteencalidaddeinteresado,apoderadoorepresentantelegal,circunstancia
queacreditacon.......................................................................................
(llenarcuandonoseactacomointeresadodirectamente).

.............

Firmayaclaracin

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ANEXOIV
CARCTERDEBIENDELDOMINIOPBLICODELAUNIDAD

ALAMUNICIPALIDADDEGENERALPUEYRREDON

Porlapresente.......................................................(raznsocialoapellidoy
nombre) declaro / declaramos reconocer el carcter de bien del dominio pblico de la Unidad Turstica Fiscal denominada
______________________________, objeto de la Licitacin Pblica, por lo que extinguido el contrato por cualquier causa,
reconozco/reconocemos y acepto/aceptamos en forma expresa el derecho de la Municipalidad de General Pueyrredon a tomar
posesindelaUnidaddeplenoderechoporvaadministrativa,sinpreviainterpelacinextrajudicialorecurriraaccinjudicialde
ningunandole.

...................................
FirmayaclaracinANEXOV
OFERTA

Vengo/venimos..............................................(raznsocialoapellidoy
nombre del oferente) a formular oferta para el otorgamiento de uso y explotacin de la Unidad Turstica Fiscal
___________________________,ubicadaenlalocalidaddeMardelPlata,PartidodeGeneralPueyrredon,enuntododeacuerdo
alPliegodeBasesyCondicionesquerigeelpresentellamadoaLicitacinPblica.
Ofrezco/ofrecemospagar:enconceptodeCanonAnual, la suma de PESOS ............
.......................................................................($.........................)
En concepto de Inversin de obra e infraestruc
tura, la propuesta asciende a la suma de PESOS ............
............................................................................($.........................)
osuequivalenteendlaresestadounidenses,conformeley23.928.
Alosefectosdejustificarlodeclarado,adjuntoPlanilladeClculodeCanondetalladacomoparte
integrantedeesteAnexo,enlaqueconstaladeterminacindelcanon,conformeArtculo8delasClusulasParticulares.

Seagrega,asimismo,ladocumentalcorrespondientealPlandeEjecucinyPresupuestodeObra,que
justificaloofertadoenmontodeObraseinfraestructura.

..................
..
Firmayaclaracin

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ANEXOVI
FUNDAMENTACIONDELAOFERTAECONOMICA
(ParaelcasodeUnidadesTursticasFiscalesBalnearios)

ConformeloestablecidoenelCapituloII,Artculo8.4.1delasClusulasParticularesdeclaro:

UNIDADESDESOMBRA(UTS)*
(A)TIPO:CARPACANTIDAD............................................
(B)TIPO:SOMBRILLACANTIDAD.............................................
TOTALUNIDADESSOMBRA.............................................

PRECIOUNITARIOBRUTOCARPA/TEMPORADA$.................................................
(D)PRECIOUNITARIOBRUTOSOMBRILLA/TEMPORADA$...............................................
PRECIOPROMEDIOPONDERADOSOMBRA:
(AxC)+(BxD)/UTS$...................................................

UNIDADESDESOMBRAACONSIDERAR:

CANONOFERTADO/PRECIOPROMEDIOPONDERADO=$....................................................

DichovalorsemantendrVIGENTEparatodoelperiododeconcesinyservir de base para determinar los cnones futuros de


acuerdoa:
Canontemporada(N+1)=UNIDADESDESOMBRAACONSIDERARPORTARIFA BRUTA POR TEMPORADA
VIGENTE(PPP)**
*UTS=SetomarcomobaseloespecificadoenelArtculo44delasClusulasParticularesydeacuerdoalamodalidadpropuesta
porelconcesionario.

**PPP=Preciopromedioponderadodelasunidadesdesombra.

...........................
FirmayAclaracin

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ANEXOVII
DONACINEXPRESA

ALAMUNICIPALIDADDELPARTIDODEGRAL.PUEYRREDON

Vengo/venimos..........................................................(raznsocialoapellidoy
nombredeloferente)porlapresentearealizardonacinexpresaafavordelaMunicipalidaddeGeneralPueyrredondelosmuebles,
mercaderas,

enseres

instalaciones

que

no

se

hubieran

retirado

de

la

Unidad

Turstica

Fiscal

___________________________________paralafechaenqueresulteexigiblelaentregadeesta,libreydesocupada.

Asimismovengo/venimosarealizardonacinexpresaafavordelaMunicipalidaddeGeneralPueyrredon
delatotalidaddelasobrasejecutadascomoastambindelasinstalacionesqueenellasfijeydelasmejorasintroducidasduranteel
perododelaconcesinenlaUnidadTursticaFiscalconcesionada,comoastambindelatotalidaddelasobras,instalacionesy
equipamientofijoymvilqueformanpartedelasObrasComunesprevistasyrealizadasporelConsorcioComplejoPlayaGrande,
delcualsoy/somosparteintegrante,paralafechaenqueresulteexigiblelaentregadestas.

..........
Firmayaclaracin
ANEXO
VIII
DECLARACIONJURADADECONCURRENCIAALAUNIDAD

Porlapresente.......................................(raznsocialoapellidoy
nombre

del

oferente)

declaro/declaramos

haber

concurrido

la

Unidad

Turstica

Fiscal

_____________________________________delPartidodeGeneralPueyrredon,objetodelapresenteLicitacin,comoasimismo
conoceryaceptarelsitioysusinstalacionesenlascondicionesenqueseencuentra.

...............................
Firmayaclaracin

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ANEXOXIII
VALORACINYRECOMENDACIONESDEINTERVENCINPATRIMONIAL

ANEXOIX

PROYECTOINTEGRALINTERVENCINCOMPLEJOPLAYAGRANDEDETALLE
PlanoPlantadeTechosTramo1
PlanoPlantadeTechosTramo2
PlanoPlantaNivelArenaTramo1
PlanoPlantaNivelArenaTramo2
VistasyCortesdelConjunto

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ANEXOXVII
NORMASDEHABILITACINENUNIDADESTURSTICASFISCALES

I.Gastronoma
a)Restaurante
Abarcatodoloqueeslaelaboracindecomidas.LasmedidasmnimasexigidasdebernajustarsealoespecificadoenelReglamento
Gral.deConstruccionesOrdenanzaN6.997yserdeobligatoriocumplimientolosiguiente:
Tendrventilacindirectaalexterior.Contarcon2lucesdeemergenciay2matafuegostipoABCde5Kg.
SectorElaboracin(Cocina):ventilacindirectaalexterior,ventilacinmecnicaquegarantice4renovacionesdelvolumendela
cocinaporhora,frisosanitario(Azulejo)h:2.10m.,bajosmesadasestarnconpuertaoazulejados,cielorrasodeyesoypintadode
colorclaro,preferentementeblanco,piletaconaguaadostemperaturas(fraycaliente),rejilladebaldeo,cmaradesengrasadota,uz
deemergencia
Matafuegos:2(dos):1tipoBCyotroABCcolgadosenlugarvisibleydefcilaccesomediantegrampasaunaalturade1.5mts
Campanasobreloselementosdecoccinubicadodemaneratal,quelapersonanoquededentrodelacampana,lamismaestar
conectadaaunconductoqueremataraalos4vientos,2msobreeledificiolinderomasaltooelpropio.
Depsito:seubicartodalamercaderasobretarimas,debertenerluzdeemergenciaymatafuegotipoABCde5Kg.
SanitariosparaPblicos
SecalcularadeacuerdoalCoeficientedeOcupacin,enelcasodelosrestaurantesesde3m2/persona.(Ord.11662)

Superficiedellocalenm2
Cantidadartefactos
hombres
Cantidadartefactos
mujeres

inodoro
orinal
lavabo
inodoro
lavabo
hasta250m2
1
1
1
1
1
De251a500m2.
1
2
1
2
1
De501a750m2
2
2
2
2
2
De501a1000m2
2
3
2
3
3

Losserviciossanitariosparaelpblicocontarnconaccesodirectodesdeloslocales,porantebaoexclusivo.
Caballeros:(tendrn3ambientes:AnteBao,MingitoriosyBao)
Damas:(Tendrn2ambientes:AnteBaoyBao)
Cadaambientetendr:Superficiemnima:1m2yLadomnimo:0.80mts
antebaos:Lasdimensionesmnimasdelambientesernlasquepermitaninstalarlacantidadexigidadeartefactos,considerandoun
anchomnimode0,60m.paracadalavaboyelespacionecesarioparaelbatidodelapuerta.
mingitorios:Entrelosmismossecolocarndivisionesimpermeablesyopacas,separadosentres60cm.comomnimoyconuna
salientemnimade35cm.contarnconventilacindirectaalexterior.
baos:(dondeseubicarnlosretretesoinodoros)estarnseparadodelaantecmaraporparedcompletaconpuertadecierretotal,sin
ningunaotraabertura,salvolasventilacionesreglamentarias.
SanitariosdePersonal:
Todosloscomerciosgastronmicosdondeseelaborencomidasosemanipulenalimentosdeberncontarconsanitariosexclusivos
paraelpersonalparacadasexo.
Cuandoeltotaldelpersonalempleadoenunsoloturnosehalleentre:
1a10:uninodoroyunlavaboporsexo.
11a20:uninodoroporsexo,2lavabosyunmingitorio.
Seaumentar:uninodoroporsexoporcada20personasofraccinunlavaboyunmingitorioporcada10personasofraccinde10
duchas:secolocarunaduchaporsexo,porcadadiez(10)personasocupadas,anexasavestuarios.
vestuariosy/oguardarropas:Elvestuarioy/oguardarropassecalcularnaraznde0,50m2porpersona,conunasuperficiemnima
de3,00m2yladomnimode1,50m,siendoobligatoriopreverestelocalcuandoenelestablecimientoy/ocomerciotrabajenmsde
cinco (5) personas por turno. Cuando trabajen personas de ambos sexos, habr guardarropas independientes para cada sexo
debidamenteidentificados
DarcumplimientoalaOrdenanza13.007(capituloVIdelReglamentoGral.deConstrucciones),porloquedeberncontarconacceso
porrampaybaosparadiscapacitados.www.concejomdp.gov.ar)

b)Comidasparallevar(FastFood)
Sitienesectorparacomerenellugarrespetalasmismascondicionesqueelincisoa)restaurante.Sinotieneconsumicinenellocal,
seomitiraelrequisitodebaospblicos,peronoeldepersonal,tampocorequerirasalncomedor.

c)RestauranteconposibilidadderealizarShowenVivo(msico/s,solista,banda,etc.)
Debercontarcon:CertificadodeAntisiniestralidadexpedidoporelDpto.deBomberosdelaPolicadelaPcia.deBuenosAires,
informeporprofesionalmatriculadodeAislamientoAcstico(conlaquevaatenerquecontarellocal)yelpagodeSADAIC.

d)Bar.
Llevalasmismascondicionesqueelincisoa)restaurante,soloquelaactividadseremitealaventadesndwichescalientes,nopuede
darminutasnicomidasalplato,sepermitenlaspicadas,aunquesepidequefigureenelrubrosolicitado.
e)BarconShowenVivo.
Seremitealoindicadoenelincisoc)ypuedesolicitarelrubrootramitarelpermisoporla
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OrdenanzaN14.000.

f)Heladera.
Comorequisitosprincipales,sesolicita:
sanitariosparapersonal,seeximedelbaoparapblico,siemprequelasuperficiedellocalnosuperelos150m2.
cielorrasodeyeso,pintadodecolorclaro
Frisosanitario(Azulejo)hasta2,10mtsdealturatodoelsectordetrsdemostrador,dondesemanipulanlosalimentos,
Unapiletadeaguaa2temperaturas(fraycaliente)
Unarejilladebaldeo
Personaldebeusaruniformeycofia
Ventilacindirectaalexterior
UnaLuzdeemergencia
Matafuegos:ABCcolgadosenlugarvisibleydefcilaccesomediantegrampasaunaalturade1.5mts
Siellocaltienesectorelaboracin,sepidelomismoqueenelrestauranteparaesteambiente.
Sihubieraconsumicinenellocal,sepidenlossanitariosparapblico.

g)Cafetera/Confiteraconexpendiodecafyotrasbebidas.
Paraelcasodeloscafexpendio,solopuedecomercializarsndwichesfros,cafconfacturas,pasteleraytodotipodebebidas,al
saln.Selerequierelomismoquealdelrestaurante,sepide:
unsectorlavavajillasdesuperficiede10m2,
cielorrasodeyeso,pintadodecolorclaro
frisosanitario(Azulejo)hasta2,10mtsdealturatodoelsectordetrsdemostrador,dondesemanipulanlosalimentos,
unapiletadeaguaa2temperaturas(fraycaliente)
unarejilladebaldeo
elpersonaldebeusaruniformeycofia
ventilacindirectaalexterior
luzdeemergencia
matafuegos:2(dos):1tipoBCyotroABCcolgadosenlugarvisibleydefcilaccesomediantegrampasaunaalturade1.5mts
sanitariospblicosypersonal,comoenelincisoa)restaurante,ypuedepedirelespectculocomoelbaryelrestaurante.

h)Parrilla.
Paraventadetodotipodecarnesalasadoroalaparrilla,ensaladasypapasfritas,solocuandoessolicitado.
Losrequisitosestructuralessonlosmismosqueelsalncomedor,elsectorParrilla,debetener:
Puertasenmuebleleero
piletadeaguaa2temperaturas,fraycaliente
Azulejadoa2,10mtsdealturatodoelsectorlinderoalaparrillaydondesetrozalascarnes.
Cielorrasodeyesoypintadodecolorclaro,preferentementeblanco.
Piletaconaguaadostemperaturas(fraycaliente)
Rejilladebaldeo
Cmaradesengrasadora.
Luzdeemergencia
Matafuegos:2(dos):1tipoBCyotroABCcolgadosenlugarvisibleydefcilaccesomediantegrampasaunaalturade1.5mts

i)VentadeBombonesoBombonera.
Venta de todos los productos derivados del chocolate, bombones, chocolate en rama, con formas, etc. Requisitos: sanitarios de
personalsinduchas.

II.Indumentaria.
ComprendelaventadeRopadeHombrey/o+Mujer,CalzadoHombreoMujer,IndumentariaDeportiva.Seencuadrantodosenel
rubroVentadePrendasdeVestirAccesoriosIndumentariadeportivayartculosdeportivosCalzados

III.EntidadesFinancieras/Bancarias.
a)SucursaldeBanco.
Deacuerdoasusuperficie,sisuperalos150m2sesolicitarbaospblicos.
Paratodosloscasosdemenorsuperficieseremitealincisob).

b)SucursaldeTarjetadeCrdito.
ElrubrosesolicitacomoOficinadePrestamosPersonalesoCrditospersonalesconfondospropios.Seremitealincisob).

c)CrditosPersonales.
Seremitealincisob).

IV.ActividadDeportiva.

a)Gimnasio:
Implicatodaslasactividadesdeportivasquesedesarrollanenelmismo,seanestas:indoor,spinning,Pilates,aparatos,aerobics,etc.
Admitelaventadebebidasgaseosasoaguasenvasadas,nobarraocaf.
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Elsectorduchasyvestuario,secalculaarazndelFactor(coeficiente)deOcupacin,enelcasodelosgimnasiosesigualaldelinciso
a)restaurante:3m2porpersona.
Losinstructoresdebencontarconcertificadosprofesionalesomatriculaottulo.(OrdenanzaN18.276)

b)Natatorio:
SehabilitanteniendoencuentaelDecretoProvincial3181/07.SeexigeguardavidasconLibretahabilitada.

V.CuidadodelCuerpoyBelleza.

a)CentrodeEsttica.
Incluyealspa,masajes,cosmetologa,solosediscriminaelrubroCamassolares,porqueestastienenunahabilitacinparticular.Se
requierensanitariosdepersonalypblicos.Lossectoresprivadosobox,debencontarconfrisoimpermeablea2,10mtsdealtura.
Sesolicitanlosttulosprofesionalesdelaspersonasqueatiendenalpblico

b)PeluqueraHombrey/o+Mujer.
Laspeluquerassehabilitanparausoexclusivodecorteypeinados.Elequipamientoconsisteen:unsillnlavacabezasconaguaa2
temperaturas, y se exige el titulo profesional de la persona que atiende. Por salud pblica, se pide un esterilizador de bolillas de
cuarzo.Requierebaoyantebao,cuandolasuperficiedellocalsuperalos25m2sesolicitaunsanitariomas.

c)SalndeBelleza.
EsterubrocomprendelasactividadesdePeluquera,DepilacinyManicura.
Elsectordepilacin,deberestarseparadodelaatencinalpblico.Contarconsillnlavacabezasconaguaa2temperaturas,se
utilizarancerasdescartablescasocontrariodeberacondicionarunsectorconfrisoimpermeableypiletadeaguaa2temperaturas.
Seexigecontarconttulosprofesionales.

VI.General.

a)Polirrubro(Drugstore)
Paraventadecigarrillos,golosinas,artculosdebazar,regalara,mercera,perfumera,todoenpequeaescala.Nosepermitenlaventa
deAlimentosdeelaboracininsituyestaprohibidaporOrdenanzaMunicipal.

b)Perfumera:
SepuedepedirsoloelrubrooanexoaldeFarmacia(lasfarmaciaslashabilitalaprovincia,nolamunicipalidad,salvoenelcasoque
seanexeotrorubro,igualmenteseinspeccionaelrubroqueseanexaynolafarmacia)

c)VentadeTelefonaCelulary/oCentrosdeAtencinalPblico:
VentadeTelefonaCelularyaccesorios.ParaelcasodeatencinalpblicodeEmpresadeTelefonaenparticular,seagregaelrubro:
Oficinaadministrativadeempresatelefnica.

d)LocutorioconInternet:
ElrubroasolicitaresLocutorioTelefnicoconserviciodeInternetyjuegosenred.
EstosrubrostienenordenanzapropiaquesonlaOrdenanzaN14.125ymodificatoria16.761yladejuegosenredeslaOrdenanzaN
16.030.

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ANEXOXXII
REGLAMENTODELCONSORCIODECONCESIONARIOS
DELSECTORPLAYAGRANDE

ARTICULO1.DENOMINACIONOBJETIVOS
Elconsorciosedenominar"ConsorcioComplejoPlayaGrande".Elmismoesconformadoporlosfirmantesconelobjetodeque
sus normas sirvan de base para las relaciones que entre s debern mantener sus miembros, as como para lograr de esta forma la
presenciadeunentenicoquecomoagrupacin,representedemaneraunificadalosinteresesdelsectoranteelmunicipio,yrespecto
atercerosvinculadosconelquehacerdelosconcesionariosy/oquerealicentareasenlasreascomunesdelComplejo.
El Consorcio tendr como objetivos la administracin, mantenimiento, explotacin y preservacin de los espacios comunes que
integranelComplejo.AdemsdelarealizacindeobrascomunesaquealudeelCaptuloIVdelasObrasComunesdelpresente
pliegodebasesycondicionesyalosqueseanpropuestosapartirdelainiciativaimpulsadaporcadaunodesusintegrantesurganos
directivos.
ARTICULO2.DOMICILIOLEGAL
Eldomiciliolegaldelmismoquedaconstituidoenlacalle.......................................deestaciudad.Surepresentacinestaracargode
unAdministrador,quienresultardesignadodeconformidadconlasprevisionesdelartculo15delpresenteReglamento.
ARTICULO3.CAPACIDADJURIDICA
ElConsorcioensucondicindepersonajurdicadederechopbliconoestatal,conindividualidadjurdica,financiera,contabley
administrativa, tiene plena capacidad legal de conformidad con las disposiciones del Cdigo Civil sobre la materia, para realizar
todoslosactosjurdicosycelebrartodosloscontratosnecesariosparaelcumplimientodesuobjetoyfunciones.
ARTICULO4.REGIMENLEGAL
El Consorcio Complejo Playa Grande en su carcter de ente de derecho pblico no estatal, estar sujeta a las normas legales de
derechopblico,respectodelasfuncionesrelacionadasconinteresespblicos,enespecialaquellasfuncionesdenaturalezapblica
queleseanexpresamentedelegadasaplicndoseencuantoalasrestantesfuncioneslasdisposicionesdelderechoprivado,almargen
delasnormasemergentesdelpresenteReglamento.

ARTICULO5.CONFORMACIONDELCONSORCIO
ElSectorPlayaGrandeseencuentraintegradoporreascomunesdeusopblicoyporlasunidadesexplotadasporlosconcesionarios
delmismo,sitasendichoespacio.Estasltimasconstituyenreasdeexplotacinexclusivadecadaadjudicatario.
Lasalcuotasdeparticipacindecadaconcesionariosonlasqueacontinuacindeestablecen.
EltotaldelConsorcioComplejoPlayaGrandesedivideen11cuotaspartes.

a)GRUPOIUNACUOTAPARTE(BALNEARIOINTEGRAL)
Balneario1
Balneario2
Balneario3
Balneario4b
Balneario6
Balneario7
PiletaSolarium

b)GRUPOIICUOTADE0.80(SOLOACTIVIDADBALNEARIO)
Balneario5

c)GRUPOIIICUOTADE0.75(SOLOACTIVIDADBALNEARIO)
Balneario4A

Balneario0

d)GRUPOIVCUOTADE0.25(LOCALCOMERCIAL
Local44/45

e)GRUPOVCUOTADE0.20(LOCALCOMERCIAL)
Local5

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f)GRUPOVIUNIDADESCONACTIVIDADESDIFERENCIADAS
Balneario8=Cuotade0.50
Estacionamiento=Cuotade0.25
EdificioNormandie=Cuotade0.25
EscolleraNorte=Cuotade0.25

ARTICULO6.AREASCOMUNES.DEFINICIONYDETERMINACION
Se entiende por reas comunes del Complejo Playa Grande, a todos los espacios fsicos de uso comunitario que no involucran
actividadcomercialpropiadecadaunidadtursticafiscal.Dichosespaciosestarncomprendidosenlasobligacionescontradasporel
Consorcioenrelacinasuconstruccin/ejecucindeobras,mantenimiento,conservacinehigiene.
LasreascomunesestnestablecidasysealadasenelAnexoXEsquemadeZonificacinysecorrespondencon:
1.PaseoPeatonalPblico,nivelinferior.
2.PaseodeEsculturas.
3.Plazoletas,equipamientourbanoyelementoscomponentesdelosdistintoscircuitosdesealizacinypublicidad.
4.Superficiesverdes,parquizaciones,veredas,espejosdeaguayornamentacionesartsticas.
5.Drsenasdecargaydescarga,ascensoydescensodediscapacitados,
6.Estacionamientodemotosybicicletas,ascensoydescensodepasajeros.
7.Instalacionesdeenergaelctrica,iluminacindelconjuntoydelaPlaya.
8.AccesibilidaddelComplejo.Desarrolloymantenimientoderampasy/osistemas
9.Mecnicosdetrasladosparapersonasdiscapacitadas.
10.Instalacionesdedesagespluvialesycloacales.
11.Todootroespaciodestinadoalusocomnnosealadoprecedentemente.
ElusodelascosasyservicioscomunessepracticardeacuerdoconlaslimitacionesindicadasenelPliegodeBasesyCondiciones
queseutilizparalalicitacinyadjudicacindelasunidadesdelsectoryqueformapartedecadaunodeloscontratosindividuales
deconcesin.Eldestinodelosmismosserelquefuncionalmentelecorrespondeenrazndelusoatribuido.
ARTICULO7.FACULTADESDELCONSORCIO
Alosfinesdelcumplimientodesuobjeto,elConsorciopodr:
a)Designarsusautoridades,enuntododeconformidadconlodispuestoenelpresenteReglamento.

b) Representar los intereses comunes de sus miembros formulando peticiones, celebrando reuniones, actuando ante autoridades
administrativastalescomoGobiernodelaProvinciadeBuenosAires,Ministerios,SecretarasyDireccionesProvinciales,Cmarasde
DiputadosySenadoresdelaProvinciadeBuenosAiresMunicipalidaddelPartidodeGeneralPueyrredon,Secretaras,Direcciones,
Concejo Deliberante Ministerios, Secretaras y Direcciones Nacionales Cmaras de Diputados y Senadores de la Nacin.
Especialmente podrn presentarse ante la Secretara de Turismo de la Nacin, de la Provincia de Buenos Aires, Direccin de
HidrulicadelaProvinciadeBuenosAires,ascomocualquierotroenteoficial,nacional,provincialy/omunicipal.Enesteaspecto,
laenumeracinprecedenteseconsiderameramenteenunciativaynolimitativa.
c) Mantener una permanente comunicacin con la administracin Municipal coadyuvando en el logro de los fines especficos de
ambasinstituciones,suscribiendoconstatodoslosacuerdos,conveniosycontratosqueresultarenconvenientesparaelConsorcioy
susintegrantes.

d)Poderrealizartodotipodeactosjurdicosatravsdesusautoridadesestatutarias,inclusivelasdeterminadasenlosartculos1.881
ysusconcordantesdelCdigoCivil.
e) Abrir cuentas corrientes, cajas de ahorro, efectuar imposiciones a plazo fijo y, en fin realizar todo tipo de operaciones de las
comunesenelmercadobancarioyenelmercadofinanciero.

f)Establecermontosenconceptodecuotasmensuales,semestrales,anualesy/oconlaperiodicidadquelaasambleaestablezcaquese
aplicarn al cumplimiento de sus fines especficos del consorcio, as como percibir los fondos que provengan de la explotacin
publicitariadeespacioscomunes,conformndosedeestaformaelpatrimoniodelConsorcio.

g)Establecerlassumasdedineroquedebernserabonadasporlosconsorcistasconcargoalaintegracindeunfondoodepsitode
garanta.Lautilizacindeestosfondossloserviableantesituacionesdeurgenciafinancieraquerequieraninmediatasoluciny
previaconformidadexpresadelAdministradorydelConsejodeAdministracinreunidoespecialmenteaestosefectos.Ladisposicin
defondosasrealizadadeberserposteriormenteinformadaalaAsamblea.
Dichosfondospodrnserafectadosnicamenteparalarealizacindeobrasomantenimientodelosespaciosyreasdeusoscomunes.

h) Independientemente de las facultades que le asisten al Municipio como autoridad de aplicacin del Pliegos de Bases y
Condiciones,elConsorcioComplejoPlayaGrandeposeefacultadesparaexigiracadaconsorcistaelestrictocumplimientodelas
disposicionesdelReglamentodelConsorcio,bajoapercibimientodeaplicarsancionesinternasalosincumplidores.
QuedaentendidoquelosincumplimientosconlasobligacionesdelPliegodeBasesyCondicionesquepuedansergeneradorasde
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sancioneshaciaelconcesionario,debernimplicarlaexistenciadeunacontroversiapreviaentreellos,generadoradeunperjuicio
paraelrestodelosconcesionarios,oalmenosparaungrupodeellosmayordedos.

i)Conferirpoderesgenerales,especialesyrevocarlos.Ladecisinrespectodelotorgamientodemandatosdeberserautorizadaporel
ConsejodeAdministracinpormayorasimpledesusmiembros.

j)Designarpersonalenrelacindedependencia,contratarserviciosprofesionalesy/ocualquierotroauxiliar,personaloempresaque
encalidaddepermanentey/otransitorioresultemenestercontratarparaelcumplimientodelosobjetivosdelconsorcio.

k) Idntica facultad respecto de personas fsicas y/o jurdicas que fuere menester contratar para la ejecucin de los trabajos
correspondientes a los sectores comunes que caen bajo su administracin, pactando con ellos las retribuciones correspondientes.
Cuando por la magnitud de la obra, el Consejo de Administracin considerare necesario convocar a una licitacin o concurso de
precios,asloharsaberalAdministrador,afinquemedianteestaconvocatoriaselogreelmejorprecioparalaejecucindelos
trabajos.

l)Paramejorarlaoperatividadyconseguiroptimizarlosresultadosdelagestin,sepodrnconstituircomisionesinternasdetrabajo,
cuyo nmero y cantidad de integrantes sern establecidos por el Consejo de Administracin en decisiones que se adoptarn por
mayorasimple.

m) Realizar estudios, proyectos, planificacin y marcar estrategias operativas, tendientes a lograr la jerarquizacin de las reas
comunes,ascomolaszonasaledaasquepuedanincidirenelConjuntodelComplejo.
n)Administrarydisponerdesupatrimonio.Atalesfines,comprar,vender,gravar,disponer,ceder,transferiry/odecualesquieraotra
manerarealizaractosjurdicosrespectodebienesmuebles,insumos,materialesysinlimitacindecantidadycalidad.

o) Establecer su estructura de funcionamiento. Para ello designar a la figura del Administrador y Auxiliares, y conformar
anualmenteelConsejodeAdministracincuyofuncionamientoseradhonorem.
EltotaldelcostooperativoydefuncionamientoadministrativodelareferidaestructuraserdeterminadoporlaAsambleaAnualpara
elprximoejercicio,establecindosedichocostoenhastaeldiezporciento(10%)delatotalidaddeingresosmensualesquerecaude
el Consorcio para el cumplimiento de todas las obligaciones comunes establecidas en el Pliego de Bases y Condiciones
correspondiente.

p)Realizarexplotacinpublicitariadentrodelsectorqueadministra,previaautorizacinporpartedelmunicipio,antequiendeber
presentarseunProgramadeExplotacin,yotrosdetallesquehacenalapuestaenmarchayejecucindelplanpublicitario.
TododeacuerdoaloespecificadoenelCaptuloVIIPublicidadyActividadesPromocionalesdelasClusulasParticularesdel
presentepliego.

q)Lasfacultadesprecedentementemencionadasconstituyenunaenumeracinmeramenteenunciativaynolimitativa,entendindose
queelConsorcioatravsdesusautoridadesquedafacultadopararealizartodoslosactos,contratos,accionesydemsoperaciones
queconsiderenresultennecesariasparaelcumplimientodesusobjetivosyparaelmejoramientodelasreasconcesionadasysus
linderosquealafechaformanpartedelComplejoPlayaGrande.

ARTICULO8.OBLIGACIONESDELCONSORCIO
SonobligacionesdelConsorcio:
a)RealizacindelasObrasComunesespecificadasenelCaptuloIVdelasClusulasParticularesdelpresentepliego.
b)ProgramasdeMantenimientoyconservacin,referidosalossiguientestems:
Basura&Limpieza
EspaciosVerdes
EspejosdeAgua
Iluminacin
Reparaciones
Asimismodebernllevaradelantelastareasdeconservacinymantenimientodetodootroespacionoespecificadoprecedentemente
yqueresultedenecesidadparaelfuncionamientodeserviciosysectorescomunesqueintegranelConsorcio.
c)LotedeArena.
PuestaenmarchayejecucinanualdelProgramademantenimientodellotedearenadeusopblico.
Para el cumplimiento de esta obra de obligatoria ejecucin, el Consorcio Complejo Playa Grande propondr la modalidad de
completamiento de arena mediante la presentacin de un Programa de Sembrado de Arena Anual Controlado, el que deber estar
avaladaporProfesionalconincumbenciasyCertificacindelaDireccinProvincialdeHidrulica.
Tododeconformidadconlodispuestoenelartculo16delasClusulasParticulares.

d)Libros
ElConsorciollevarsucontabilidadenlibrosyserestructuradademodoquereflejeclaramente:
ElEstadoPatrimonialatravsdelasevolucionesdelactivoypasivo.
Eldesenvolvimientofinancieroypresupuestario.
Losresultadosdelejerciciomediantelaconcentracindeingresosygastosdeexplotacin.
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LaacumulacindelosdficitysupervitenlaCuenta"PrdidasyGanancias".Lacontabilidadexplotacinseorganizarconlas
normastcnicascorrespondientesaltiposimilardelaempresaprivadaylacontabilidadfinancieraseajustaralasmodalidadesdela
administracinpblica.
Ser parte de esta obligacin la confeccin de la documentacin que a continuacin se detalla y que deber ser presentada
anualmente,considerndosecomofechadecierreel30dejuniodecadaao.Ladocumentacinserpresentadaenunplazomximo
desesenta(60)dascontadosapartirdelafechadecierredelejercicio.
Ladocumentacinrequeridaser:
.BalanceGeneral
.Inventario
.EstadodeResultadoydemscuadrosanexos.
ConjuntamenteconelBalanceGeneralseprocederalaconfeccindelamemoriaanualquedebercontenerunadescripcindel
estadodelConsorcio,conmencindelasdiferentesseccionesenqueopera,ylosproyectosencursodeejecucin.Dichamemoria
deberhacerespecialreferenciaa:
LosgastoseingresoscuandonoestuvierandiscriminadosenelEstadodeResultadouotroscuadrosanexos.
El Balance General, previo control, ser remitido por el Consejo de Administracin, a cada uno de los miembros del Consorcio
ComplejoPlayaGrande,parasuconocimiento,antesdeltreinta(30)deagostodecadaao,parasuposterioraprobacinporpartede
laAsambleaGeneralOrdinaria.

e)ObligacinderendircuentasalMunicipio.
Antes del 31 de octubre de cada ao el Consorcio deber rendir cuentas ante el Municipio acreditando el cumplimiento de las
obligacionesquelacabendeacuerdoalpresentePliegodeBasesyCondiciones.

f)SeguridaddelosEspaciosComunesdelComplejo
CoordinarconelMunicipiodeGral.PueyrredoneldesarrollodeunEsquemadeSeguridaddelosEspaciosComunesdurantetodoel
ao,elqueserdefinidoenformaconsensuadaycoparticipada.

ARTICULO9.ACTIVIDADPUBLICITARIAYPROMOCIONAL
Elconsorciopodrllevaradelanteactividadespublicitariasypromocionalesdeconformidadaloprevistoenelartculo7,incisop)
del presente Reglamento, a lo especificado en el Captulo VII Publicidad y Actividades Promocionales de las Clusulas
Particularesdelpresentepliegoyalrestodelanormativavigenteenlamateriaenelmbitomunicipal.
LarealizacindeactividadespublicitariasypromocionaleshabrdecontarconlapreviaconformidaddelConsorcioyelProgramade
ActividadesadesarrollardeberserpresentadoantelaAutoridaddeAplicacindelpliegoparasuevaluacinyautorizacinpreviaal
desarrollodelasaccionespretendidas.

ARTICULO10.IMPEDIMENTOS
Losconcesionarios,yaseaindividualoconjuntamente,nopodrn:
1.EfectuarmodificacionesoalteracionesenlasreascomunesdeterminadasenelArtculo6delpresenteReglamento.
2.ArrojarBasuras,residuosuotrosobjetosfueradelossitiosdestinadosatalfin.
3.Colocarletreros,pancartasy/ocartelesocupandoreascomunes,quenoseanlosespecficamentedefinidosenelCaptulo VII
PublicidadyActividadesPromocionales,enlosartculosreferidosalosCircuitosPublicitarios.
4.Produciropermitirlaproduccinderuidos,oloresy/ocualquierotramolestiaaterceraspersonas.
5. Usar, ceder, locar o conceder el uso y/o goce de los espacios comunes bajo su responsabilidad con fines diferentes a los
especficamenteprevistos.
6.Perturbardecualquierotromodolatranquilidaddelosconsorcistas,ejerceractividadesquecomprometanlaseguridaddelsectoro
depositarmercaderaspeligrosasoperjudicialesparaelmismo.
7. Llevar adelante todo otro acto no mencionado precedentemente y que implique un perjuicio o riesgo para los integrantes del
consorcio,usuariosdelComplejoy/oquepudiereafectarelinterspblico.
ARTICULO11.CONTRIBUCIONDELOSCONSORCISTAS
Todos los concesionarios, en la proporcin de sus alcuotas, debern soportar las cargas y contribuciones que se especifican a
continuacin:
1)Gastosdeadministracin.
2)Gastosdeconservacinyreparacindereascomunes.
3)Costosdelossegurosqueeventualmentesecontratenpararesguardarriesgosdelsectorensuspartescomunes,laboralesode
cualquierotrandole.
4)Importesqueresultarendeserviciospblicosprestadosrespectodereascomunes.
5)ExpensasOrdinarias,conformeloestablecidoporelartculo13delpresente.
6)ExpensasExtraordinariascuyaefectivizacinsearesueltaporlaAsambleadeintegrantesdelConsorcio.
7)ConstitucinyaumentodelFondodeReserva,deconformidadconloestablecidoporelartculo12delpresente.
8)TodootrogastoefectuadoporelAdministradorenejerciciodesusfuncionesydentrodesusatribucionesespecficas.
9)Impuestos,tasas,contribucionesydemsemolumentosfiscalesdecualquiernaturalezaqueincidansobrepartescomunes.
10) Salariosdelpersonalocupadoenbeneficiodelasreascomunes,honorariosdeladministradoryerogacionesdecarcter
socialaccesoriasalosmismos.
11)ConstitucindeGarantadeObraenfuncindelasobligacionesantedichas.
12)Serviciodevigilanciadelsector,cuyacontratacinserimpulsadaporelConsorcioatravsdelasmodalidadesqueatales
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finesresuelvansusrganosdirectivoseincluirentreotrosaspectoselcontroldeaccesoyegresovehiculardelsector.
13)Todootrogastoqueresultederivadodelaexistenciadedichasreascomunesyquenoseencuentreprevistoexpresamente
enlaenumeracinanterior.

ARTICULO12.FONDODERESERVA
SeconstituirunFondodeReserva,queconsistirenunasumadedinerocuyoimporteanualserfijadoporlaAsambleaGeneral
Ordinaria.Estefondoserintegradoporlosconcesionariosenproporcinalasalcuotasquelescorrespondanparaelpagodegastos
extraordinariosquenoadmitierendemorasensurealizacinyquenopudierensersolventadosconlosimportescorrespondientesa
ExpensasComunes.

ARTICULO13.OBLIGACIONDEPAGO
Dentrodelosdiez(10)dascorridosdecomenzadoelperodocorrespondiente,cadaconcesionariodeberteneraldalapertinente
liquidacin por Expensas Comunes, como asimismo el monto que corresponda para reponer, constituir o aumentar el Fondo de
Reserva.Asimismo,ydentrodelplazoqueoportunamenteseestablezcadeberhacerlopropiorespectoalosvaloresquepuedan
resultar fijados en concepto de Expensas Extraordinarias. La mora en el pago de los montos respectivos se producir en forma
automtica,sinnecesidaddeintimacinpreviaalgunayporelmerotranscursodelplazofijadoparasupago.Operadalamisma,el
concesionario deber abonar las sumas adeudadas, con ms un inters punitorio igual al que perciba el Banco de la Provincia de
BuenosAiresparadescuentosdedocumentoscomercialesatreinta(30)das.Dichointerssecapitalizarmensualmente,ysedeber
en todos los casos, ya sea que el Administrador acepte pagos atrasados o medie ejecucin judicial. Adeudadas dos (2) cuotas
correspondientesaExpensasComunes,ExpensasExtraordinariasoFondodeReservaypreviaintimacinfehaciente,seperseguirel
cobrodeloadeudadoporvajudicial.Seconvieneenacordarelcarcterdettuloejecutivoalacertificacindeimportesadeudados
entalconceptoextendidoporelAdministrador.Elconsorcistaejecutadonopodroponerotrasexcepcionesquelasdepagototalo
parcialoespera,enfuncindedocumentosextendidosporelAdministrador.
ComopartedelasaccionesdelAdministrador,corresponderlanotificacinalMunicipiodeGeneralPueyrredondelconcesionario
enmoraaefectosdeprocederaaplicar,correlativamente,lassancionesprevistasenelpresentePliegodeBasesyCondiciones.

ARTICULO14.AUTORIDADESDELCONSORCIO
SonautoridadesdelpresenteConsorcio:
1.LaAsambleaGeneraldeConcesionarios.
2.ElConsejodeAdministracin.
3.ElAdministrador

ARTICULO15.ADMINISTRADOR.FUNCIONES.FORMADEELECCIONVIGENCIADEMANDATO
ElAdministradoreselrepresentantelegaldelConsorcio,ysujetartodossusactosalasreglasdelMandato,deconformidadconlas
previsionescontenidasenelartculo1869yconcordantesdelCdigoCivil.Deberllevaradelanteunagestinqueprioriceellogro
de los objetivos comunes por sobre los intereses particulares de cada integrante, para lo cual ser el encargado de fiscalizar el
cumplimientodelasobligacionesquelecabenalosconsorcistas.SudesignacinlaefectuarlaAsamblea,laqueademsfijarsu
remuneracin, y la vigencia de su gestin ser de tres (3) aos. La eleccin o remocin del Administrador ser resuelta por la
Asamblea,conlamayoradelosdostercios(2/3)devotospresentes.Ladesignacinnopodrrecaerenunapersonafsicaojurdica
queformepartedelConsorcio.

ARTICULO16.CONSEJODEADMINISTRACION:DESIGNACIONVIGENCIADEMANDATOFACULTADES
ElcontroltcnicoadministrativodelConsorcioserllevadoadelanteporunConsejodeAdministracin,integradoporcinco(5)
miembrosdesignadosporlaAsamblea.
DichoConsejodebercontarensuconformacinconlarepresentacincomomnimodeuna(1)delasAsociacionesCivilessinfines
deLucroquetenganasucargolasUnidadesTursticasFiscalesBalnearios0,1y2yqueconformanelConsorcioComplejoPlaya
Grande.
Ejercerlavigilanciayfiscalizacindetodoelquehacertcnicoadministrativo,yconstituirrganodeconsultadelAdministrador,
nopudiendodesempearfuncionesejecutivasqueentorpezcanlagestinadministradora.LadesignacinlaefectuarlaAsamblea,y
susmiembrosdurarnun(1)aoensucargoynopercibirnsueldoniretribucindeningntipo:ladesignacinrecaerenpersonas
fsicasojurdicasqueintegrenelConsorcioyposeandomiciliorealdeestaciudad,requirindoselamayorafijadaenelArtculo15
delpresente(dosterceras2/3partes).Enelcasodepersonasjurdicas,stasdesignarnunrepresentanteadhocparacumplirestatarea
ensunombreyrepresentacin.SustituiralAdministradorenloscasosdeausenciaovacancia,adoptandolasmedidasnecesarias
hastaelreintegrodelmismoasusfunciones,oaladesignacindesusucesor.ElConsejoserpresididoporunodesusmiembros(en
elcasodeserunapersonajurdica,stadesignarunrepresentanteadhocparacumplirestatareaensunombreyrepresentacin),
quienserelegidoenlaprimerareuninqueefecten,debiendoreunirseatalesfineslamayoraindicadaprecedentemente.

ARTICULO17.ASAMBLEAGENERALORDINARIA:CONVOCATORIAQUORUM
LaAsambleaGeneral Ordinaria se reunir una vez al ao, entre los das......y......del mes de............. La convocatoria ser realizada
mediantenotificacinfehacientedirigidacondiez(10)dascorridosdeanticipacinaldomicilioconstituidodelosconcesionarios.
LamismaserllevadaadelanteporelAdministrador,quiencomunicarlospuntosdelOrdendelDaasertratadosenlareunin.La
asambleasesionarvlidamenteenprimeraconvocatoriaconlapresenciadeunnmerodeconsorcistasquerepresentelasdosterceras
(2/3)partesdelosvotos.Sinosereunieraelqurumestablecidotranscurridauna(1)horadesdelafijadaparalaconvocatoria,se
sesionarconlosconsorcistaspresentes.EndichaAsambleaserconsideradalarendicindecuentaseinformesrelativosalejercicio
vencido,comoasimismoelrestodelospuntosqueseanintegradosenelOrdendelDa.

ARTICULO18.ELECCIONDEPRESIDENTEDELAASAMBLEA
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ConstituidalaAsambleaenlegalforma,seprocederaelegirentrelospresentesaunconsorcistaquelleveadelantelasfuncionesde
Presidentedelamisma.LasdecisionesqueseadoptenentalconvocatoriaseharnconstarenunLibrodeActasquesellevaral
efecto, y ser suscripto por dos(2) asamblestas previamente designados. Dentro de los 10 (diez) das hbiles de concluida la
respectivareunin,serremitidacopiafieldeloactuadoalatotalidaddeintegrantesdelConsorcio.Lasdecisionesqueseadopteny
quenorequieranmayorasespecialessernresueltasporlamitadmsunodelosvotospresentescomputablesenlaAsamblea. Sin
perjuiciodeello,serequerirnlassiguientesmayorasparadecidirlascuestionesqueseenuncianacontinuacin:

a.Delamitadmsuno,para:
1.Establecerreglasdeprocedimientoparaeldesarrollodedeliberaciones.
2.Resolvertodaotracuestinnoincluidaenelpunto2)delpresentecomoasimismotodootroasuntodeintersmenor.
b.Delasdosterceraspartes,para:
1.ElegiroremoveralAdministrador.
2.ElegiroremoveralosmiembrosdelConsejodeAdministracin.
3.Resolverlarealizacindeinversionesomejoras.
4.Otorgarpoderesespeciales.

c.DelareformadelReglamentodelConsorcioPlayaGrande.
CualquierproyectodemodificacintotaloparcialdelpresenteReglamento,deberestaraprobadaporlascuatroquintas(4/5)partes
delosintegrantesdelconsorcio.Dichaaprobacinnoimplicalaaplicacinautomticadelmismo.
Elprocedimientodeobligatoriocumplimientoparasuformalizacindeberrespetarlossiguientespasosadministrativos:
1.PresentacinformaldelproyectoantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscalesdebiendoacompaarcopiacertificadadelacta
dereunindelconsorcioqueaproblareferidamodificacinyProyectodefinitivo.
2.AprobacindelDepartamentoEjecutivo.
3.AutorizacindelHonorableConcejoDeliberante.
4.ConlanotificacinalatotalidaddelosconcesionariosintegrantesdelConsorcio,deberformalizarseunanuevaAsambleaquede
formalizacinalaaplicacindelReglamentomodificado.
Paratodosloscasos,cadaConsorcistapodrhacerserepresentarenlaAsambleaporunMandatariodesignadomedianteCartaPoder,
confirmadebidamentecertificadaporEscribanoPblico,ysicorrespondiereconlegalizacindelConsejoProfesionalrespectivo.
El Mandatario slo podr representar a un mximo de tres (3) consorcistas, y en tal carcter no podr en ningn caso presidir la
Asamblea.

ARTICULO19.COMPUTODEVOTOS
Losvotosqueseemitierenporlosconcesionariossecomputarnasignandoacadaunodeelloselporcentualindicadoenelartculo
5delpresente.

ARTICULO20.ASAMBLEAEXTRAORDINARIA
ElconsorciopodrsesionarenAsambleaExtraordinariaenlossupuestosprevistosaesosfinesenestereglamento,ocuandoaslo
determineelAdministrador,ocuandoselorequieraelConsejodeAdministracin,ounmnimodeconsorcistasquerepresenteel
veinticinco por ciento (25%) del total de votos computables, o cuando razones debidamente fundadas as lo justifiquen. La
convocatoria deber ser efectivizada con una anticipacin de cinco (5) das corridos, mediante notificacin dirigida al domicilio
constituidoporlosconsorcistas.Elprocedimientoparadeliberar,elqurumparasuconstitucinlegal,lafijacindelasmayoras
necesariasparalaaprobacindelasrespectivasresoluciones,cmputodelosvotosydecisionesqueseadopten,sernregidasporlas
mismasnormasprevistasenelpresentereglamentoporlaAsambleaGeneralOrdinaria(artculos17a19).

ARTICULO21.FACULTADESDELADMINISTRADOR
El Administrador ejercer sus funciones como mandatario del Consorcio en la forma establecida por el Artculo 15 de este
Reglamento.
Sinperjuiciodeloestipuladoentalnormativa,tendrlossiguientesderechosyobligaciones:
1.EjecutarlasresolucionesqueemanendeAsambleasdelConsorcio.
2.Hacercumplirelpresentereglamento.
3.Abonarconlosfondosdelconsorciolascuentasy/ogastosqueseoriginarenporelusodelasreasyservicioscomunes.
4. Llevar adelante las medidas necesarias para concretar la recaudacin de las cuotas fijadas por la Asamblea en concepto de
contribucinalosgastoscomunes.
5.Ordenaryabonartodareparacinnecesariaenlasreascomunes.
6. Llevar un Libro de Administracin y otro de Actas, debidamente rubricadas por autoridad competente, en los que quedar
consignadoeldetalledesumasobladasparasufragarlosgastosdelConsorcio,losingresosyActasyResolucionesdeAsambleasde
Consorcistas.
7. Llevar un Registro de consorcistas, consignando sus nombres y domicilios, debiendo dejar constancia en el mismo de toda
modificacinquealrespectoseprodujera.
8.Remitiraldomicilioconstituidoporlosmismos,conunmnimodediez(10)dascorridosdeanticipacinalafechasealadapara
la reunin de laAsambleaGeneral Ordinaria, la rendicin de cuentas del ejercicio vencido, as como tambin un presupuesto de
gastosyclculoderecursosparaelejerciciovenidero.
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9. Certificar las deudas por Expensas Comunes, Extraordinarias o de Fondo de Reserva y en su caso la copia de las actas
correspondientes.
10.Verificarlasinfraccionesalpresentereglamento,procediendosegnsuspropiasatribuciones.
11.Llevarunlibrodereclamosdelosconcesionarios,elquedeberquedarenlaAdministracinydondeseasentarnlasquejasque
stosdesearenformular.
12.RealizarlascitacionesparalasAsambleas,segnseanestasordinariasoextraordinariaspormediofehaciente,yobservandolos
recaudosfijadosenelpresentereglamento.
13. Representar al Consorcio ante los organismos pblicos e instituciones privadas en relacin a todas las cuestiones atinentes al
cumplimientodesucometido.
14.Confeccionaryremitiracadaunodelosconcesionariosunaliquidacindegastoscomunesenformabimestral,agregandoadicho
envounestadodelasCuentasGeneralesdesugestin,conindicacindeldestinodadoalosfondosutilizados,fondosremanentes
parasuusocomoreservayeventualcolocacindestos.
15.LlevarlacontabilidaddelConsorcio.
16.VigilarelestrictocumplimientoporpartedelpersonaldependientedelConsorciodelasdirectivasqueseleimpartan.
ARTICULO22.DEBERESDELOSCONSORCISTAS
Sonobligacionesydeberesdelosconsorcistas:
1.CumplirensuintegralidadlasnormasdelpresenteReglamento.
2.AbonarentrminolosmontosquecorrespondanenconceptodeExpensasComunes,ExpensasExtraordinarias,FondodeReservay
todaotraerogacinquesedispongaenbeneficiodelConsorcio.
3.ConcurriralasAsambleasOrdinariasoExtraordinariasdeconsorcistas.
4.InformaralAdministradorrespectodecualquieranormalidadqueseproduzcaenlosespaciosqueintegranelSectorPlayaGrande.
5.Comunicaralmismotodocambiodedomicilioconstituido.
6.Ejecutardeinmediatoenlaunidadcuyaexplotacinlefueconcedidalosarreglosyreparacionescuyaomisinpuedarepresentar
daos y/o inconvenientes a los dems consorcistas, siendo responsable de los perjuicios resultantes de su incumplimiento o
cumplimientotardodedichaobligacin.
7.DarcumplimientoatodaresolucinqueoportunamentedeterminelaAsambleaOrdinariaoExtraordinariadeconsorcistas.
ARTICULO23.CESIONDEUNIDADESEFECTOS
Paraelsupuestodequeunconsorcistatransfirierelaolasunidadesquelehubierensidoadjudicadas,estarobligadoadenunciar
como parte integrante y condicin esencial del acto de transferencia el presente reglamento, debiendo obtenerse la declaracin
expresa de sometimiento al mismo por parte del cesionario. Este adquirir idnticos derechos y obligaciones que los que fueran
atribuidosalexconsorcista,conlamismaproporcinyalcancequeaquellos.Sertambincondicinesencialparalavalidezdetodo
actodetransferencia,lacertificacinemanadadelAdministradordelConsorcio,delaquesurjaqueelexconsorcistaseencuentraal
daenelpagodesusgastoscomuneseintegradosensutotalidadalFondodeReservaquelecorrespondiere.
Paralavalidezdetodosestosactos,sedeberrequerirlapreviaautorizacinexpresayporescritodelaMunicipalidad.

ARTICULO24.UNIFICACIONDEREPRESENTACION
SiunaUnidadpertenecieraamsdeuntitular,cualquieraseaelnmerodeellos,deberunificarselarepresentacin.Cadaunidad
tendrlosvotosqueresultendelodispuestoenlosArtculos19y5delpresente,independientementedelacantidaddetitularesde
lamisma.
ARTICULO25.RESOLUCIONDEDIVERGENCIASENLAGESTION
Todaslasdesavenenciasy/ocuestionesquesesuscitarenentrelosconcesionarios,oentrestosyelAdministradory/oelConsejode
Administracin,oentreestosdosltimosrganosyqueestnreferidasalagestin,administracinyoperatividaddelconsorcio
sernresueltasexclusivamenteporlaAsamblea.Eltratamientodelacuestinenlaformaprevistaprecedentementesercondicin
esencialparaquepuedaintentarseaccinjudicialposterior.

ARTICULO26.SEGUROS
SinperjuiciodelossegurosdecontratacinobligatoriaestablecidosenlosrespectivosPliegosdeBasesyCondicionesparacadauno
delosintegrantesdelConsorcio,stedeberconstituirSegurosdeResponsabilidadCivildurantetodoelperododesuduracin,por
hechoscumplidosporsusdependientessobrepertenenciasdetercerosoqueseproduzcansobrelapersonadelosmismos,envirtudde
lasobrasy/otareasdemantenimientoaqueseobligaatravsdelpresente.Aesosfines,deberconstituirdichoseguroencualquier
compaainscriptaenelRegistroMunicipaldeEntidadesAseguradoras(OrdenanzaN7.180yDecretoN1.868).Lacontratacin
del mismo deber quedar formalizada, como plazo mximo, dentro del lapso de 10 (diez) das hbiles desde la conformacin del
Consorcio.DentrodedicholapsodeberpresentarselaplizarespectivaantelaDireccindeRecursosTursticos.Suduracinser
por todo el perodo de funcionamiento del mismo, hasta la extincin total de las obligaciones cuyo cumplimiento cubre. Podr
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contratarse por perodos anuales, debiendo en todos los casos ser utilizado anualmente, y podr ser renovable por perodos
consecutivos,debiendoconstituirselarenovacinantesdelvencimientorespectivo.Encualquiercaso,deberacreditarseantesdel30
(treinta)deseptiembredecadaaolavigenciadelaplizaparalatemporadasiguiente.Losmontosacubrirsernlosmximosque
determineelenteasegurador,losquedebernseracreditadosanteelmunicipio,debiendoajustarseanualmenteasatisfaccindela
Municipalidad,deacuerdoalasvariacionesqueestablezcalaautoridaddeaplicacin.

Las plizas se emitirn o endosarn a favor de la Municipalidad de General Pueyrredon debiendo establecer expresamente el
sometimiento a los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial Mar del Plata. La compaa aseguradora deber constituir
domicilioenelPartidodeGeneralPueyrredon,comoasimismorenunciaralbeneficiodeexcusinenformaexpresa.Lasplizasno
podrnseranuladasy/omodificadassinelprevioconocimientodelaMunicipalidaddebiendomantenersuvigenciaporunplazo
mnimode30(treinta)dashbilesapartirdelanotificacinfehacientequelaaseguradoracursealmunicipioentalsentido.Tal
condicindeberconstarenlapropiaplizaoenlacertificacinqueexpidalaaseguradora.DentrodedicholapsoelConsorcio
debercontratarunnuevoseguroenidnticascondicionesquelasestablecidasprecedentemente.Lasfirmascontenidasenlasplizas
respectivasdebernencontrarsecertificadaspornotariopblico,quiendejarconstanciaadems,delcargoeinstrumentosdelosque
resultaqueelfirmanteposeeaptitudparaobligaralacompaaaseguradora,debiendosicorrespondiere,existirlacorrespondiente
legalizacindelColegioProfesionalpertinentesielescribanoactuantefueredeextraajurisdiccin.

Asimismo, deber acreditarse la constitucin de Seguros de Riesgos de Trabajo en relacin al personal que se desempea bajo
dependenciadelConsorcio,resultandoobservablesalrespectoyenloqueresulteaplicablelasnormascitadasprecedentemente.Alos
finesdedichadiligencia,deberserpresentadoantelaDireccindeRecursosTursticos,dentrodelplazode10(diez)dashbilesde
lanotificacinalmunicipiodelaconformacindelConsorcio,elcontratodeafiliacinaunaA.R.T.concertificacindefirmasy
personeradequienessuscribenladocumentacinporlamismapormediodenotariopblico,requiriendoadems,siesteltimofuese
deextraajurisdiccin,lalegalizacindelColegioProfesionalcompetente.Endichoplazo,deberagregarsetambinlaconstancia
delaautorizacinparaquelaA.R.T., funcione como tal, expedida por autoridad competente y, en su caso, el recibo de pago del
contrato.Enesteltimo,seagregarunaclusulaqueestablezcaqueelcontratonopodranularse,rescindirsey/odecualquiermodo,
cesarensucobertura,sinunaprevianotificacinfehacientealaMunicipalidaddeGeneralPueyrredon,conunaantelacindetreinta
(30) das hbiles. Dentro de este plazo, el concesionario deber acreditar la celebracin de un nuevo contrato en las condiciones
sealadasutsupra.Elincumplimientodeloexpuestoharpasiblealosconsorcistasdelasinfraccionescontractualesprevistasenlos
respectivosPliegosdeBasesyCondicionesdePlayaGrande.

ARTICULO27.GARANTIADEOBRASCOMUNES
SinperjuiciodelaobligacinfijadaenelCaptuloIIdelasClusulasParticularesdelpresentepliego,losconcesionariosdebern
constituir una garanta de obra equivalente al porcentaje de alcuota que le corresponde en el Consorcio en concepto de obras
comunes.
Lamisma,deberquedarconstituidadentrodelos10(diez)dashbilesdeefectuadalacomunicacinalmunicipiorespectoala
conformacindelConsorcio.Aesosfines,podrrecurrirsealosmodosprevistosenelartculo27ClusulasGenerales,delosPliegos
de Bases y Condiciones del Sector en cuestin. Contra la presentacin de la certificacin aprobada y realizada se proceder a la
devolucindedichagaranta,apedidodelconsorcista.
Elincumplimientodeloexpuestoprecedentementeharpasiblealosconsorcistasdelasinfraccionescontractualesprevistasenlos
PliegosdeBasesyCondicionesantesmencionados.

ARTICULO28.PLAZODEVIGENCIA
ElplazodeduracindelConsorcioseextenderdurantetodoellapsodevigenciadeloscontratosdeconcesindelasUnidades
TursticasFiscalesqueloconforman,yhastalaefectivarestitucindelasU.T.F.alMunicipioyentantoyencuantohayansido
cumplimentadas la totalidad de las obligaciones previstas en el pliego y que no existan reclamos pendientes por parte de los
consorcistas,delMunicipioodetercerosporelplazodeunaodesdelafinalizacindelavigenciadeloscontratosdeconcesin.
ARTICULO29.OBRASCOMUNESCESIONALMUNICIPIO
La totalidad de las obras y mejoras que resulten emergentes de la ejecucin del presente pasarn a integrar el dominio de la
MunicipalidaddeGeneralPueyrredonunavezculminadoslosmismos,sinderechoareclamoalgunoporpartedelosconsorcistas.
Atalesfines,yatravsdelAnexoVIIDonacinExpresa,stosdebernefectivizarlarespectivadonacinafavordedichacomuna.

ARTICULO30.INCUMPLIMIENTODEOBLIGACIONESSANCIONES
EncontrndoselosintegrantesdelconsorciosometidosalasprevisionescontenidasenlosPliegosdeBasesyCondicionesquerigen
la explotacin de las Unidades Tursticas Fiscales del Sector Playa Grande, todo incumplimiento del presente ser motivo de
infraccin contractual y aplicacin de sancin, segn corresponda, de conformidad a la normativa prevista al respecto en dichos
pliegos.

ARTICULO31.REGIMENSANCIONATORIO
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que emergen del presente ser causal de infraccin, a cuyo fin resultarn
aplicableslassancionesqueelpresenteReglamentoestipuleparasusintegrantes.

ARTICULO32.SANCIONES
A los efectos de sancionar los eventuales incumplimientos que pudieran registrarse por parte de alguno de los integrantes del
Consorcio,unavezconstituidoelmismolosrganosinternosconcompetenciadefinirnunrgimensancionatoriointerno.
Complementariamentealassancionesprevistasendichorgimen,seincluirexpresamentelaobligacindelconsorciodecomunicar
al Municipio dentro de los cinco (5) das hbiles administrativos el incumplimiento constatado. Siendo pasible el concesionario
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denunciadodelaaplicacindelassancionesprevistasenelCaptuloIIIdelConsorcio,Artculo20delasClusulasParticulares.

ARTICULO33.DEBERDEREGULARIZAR
En todos los casos las medidas a aplicar resultaran absolutamente independientes del deber de regularizar en forma inmediata la
situacinquedieraorigenalasancin.

ARTICULO34.RESOLUCIONDECUESTIONESNOREGLADAS
Toda cuestin no prevista en el presente reglamento y que se suscite en relacin a la ejecucin del mismo ser resuelta por la
Asambleadeconsorcistas.Enrelacinaello,todadecisinalrespectodeberresultarconcordanteconlasprevisionescontenidasen
losPliegosdeBasesyCondicionesquerigenlaexplotacindelasUnidadesTursticasFiscalesdelSectorPlayaGrande,lasquesern
aplicablessupletoriamenteyenloquenoresulteincompatible,enlossupuestosnocitadosendichoreglamento.

ARTICULO35.INTERVENCIONDISOLUCIONYLIQUIDACION
El Departamento Ejecutivo Municipal, a pedido de la autoridad de aplicacin del pliego o por denuncia de cualquiera de los
integrantesdelConsorciopodrdisponerlaintervencindelConsorcio,enlossupuestosenqueelConsejodeAdministracinrealice
actosoincurraenomisionesqueponganenpeligrogravealmismo.
Laintervencindurarelplazonecesarioparalaregularizacindelasituacin,elquenopodrexcederdecientoveinte(120)das
hbilesadministrativos,debiendoelMunicipio,cumplidodichoplazoyprevioaladeclaracindefinalizacindelaintervencin,
dejarconstituidounConsejodeAdministracinconcarcterprovisorio,elquetendrmandatohastatantoseaelectounonuevopor
laAsambleaconvocadaatalesfines.
LadisolucindelConsorciodeberserdispuestaporDecretodelDepartamentoEjecutivoMunicipal,debiendopreverseenlanorma
legallonecesarioparasuliquidacin,destinodesusbienesyaplicacindesanciones.

ARTICULO36.VACANCIAEFECTOS
DenoadjudicarsecualquieradelasUnidadesTursticasFiscalesqueintegranelComplejo,oderesultarvacantecualquierunidadde
lasyaadjudicadasserlaautoridaddeaplicacinlaquedeterminarlamodalidadsupletoriaparasubsanarlasituacinemergente.
LadecisinquealrespectotomeelMunicipiodeber,previamenteasuaplicacin,contarconelconsensodelConsorcioComplejo
PlayaGrande.

ARTICULO37.CONSTITUCIONDEDOMICILIOJURISDICCION
Paratodoslosefectoslegalesemergentesdelpresente,laspartesconstituyenlosdomiciliosespecialesqueseguidamenteseindican,
donde sern vlidas todas las notificaciones y diligencias que all se efectivicen, sometindose asimismo a la Jurisdiccin de los
TribunalesCompetentesenloContenciosoAdministrativoconasientoenlaciudaddeMardelPlata.

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ANEXOXXIIIA
SEGURIDADenPLAYAS
I.OperativodeSeguridadenPlayaGrande.

ElOperativoIntegraldeSeguridaddeBaistasdePlayaGrandeestarcoordinadoporelConsorcioPlayaGrandeensusaspectos
estructuralesyarticuladoconlasobligacionesparticularesdecadaconcesinentrminosderesponsabilidadesdelpersonalacargo
decadaunodeellos.
Afindedarmarcoalpresenteesquemadeintervencinenlosaspectosdeseguridaddebaistas,sedefinenlossiguientestpicos
generales,asaber:

1) El sector Playa Grande es una Unidad Modular, por lo cual la organizacin del Operativo Integral de Seguridad de Baistas
involucraatodaslasUnidadesTursticasFiscalesporigual.
2)Laintervencinencasoderescateencualquierpuntodelfrentecosterosuponelaparticipacinasociadadelosguardavidasdel
sector,loqueevidencialaimposibilidaddeindividualizarreaspropias.
3)Laevolucinenlasmodalidadesderescateincorporacomopartedelequipamientoalosvehculosacuticos,capacesdeaccionar
desdeelmarconposibilidaddereducireltiempodeaproximacinalaccidentado.
4)Lospuestosdecontrol,supervisinyrefugiosobreelevadosdeguardavidaspuedensercompartidos,envirtuddeloenunciado
precedentemente.
5)ElSistemadeSeguridadSanitariaescomnalComplejoPlayaGrande,conasientoenlaUnidadTursticaFiscalEscolleraNorte,y
suselementoscomponentessondeusocomnparaelOperativodeSeguridaddeBaistas.
6)ElOperativoIntegraldeSeguridaddeBaistassedesarrollardesdeelda15denoviembreal15deabrildelaosiguienteohasta
laSemanaSanta,siestafueraposterior.

II.CantidadyDistribucindelPersonalGuardavidas

LasituacinemergentedelanuevadinmicaparaelSector(sembradoanualcontrolado,mantenimientodeunporcentajedearena
secaparausopblicoycantidaddeunidadesdesombraigualparatodoslosBalnearios)indicalanecesidaddereordenarlospuestos
deguardavidas,lacantidaddeguardavidasafectadosalSistemaydisponersudistribucinacordealasnecesidadesdelfrentecostero.

A partir de estos preceptos, se entiende necesario establecer la equidad entre los balnearios del sector, por lo cual cada Unidad
TursticaFiscalBalneariodebercontarcontres(3)guardavidasdiplomadosyconrevlidaaldaparapuestosenarena.

ElOperativoIntegraldeSeguridadenPlayastendrpuestosfijosdecontrolysupervisinyunabajadanuticaquesedefinenenel
AnexoXXIIIbdelpresentePliego.
LatotalidaddelosguardavidasdebernresponderenformaconjuntaalOperativo,sindiscriminacindereas,lotesocontratantes.El
ConsorcioComplejoPlayaGrandedeberproveeralsistemadecuatro(4)guardavidasconcarnetdetimonel,losquesernafectados
alastareasdeseguridadenelaguaconmanejodelasmotosdeagua..Losmismoscumplirnsusobjetivosdivididosendosturnos.
Entodosloscasos,seajustarelsistemaalosconceptoscontenidosenlaOrdenanza14269yDecretoProvincialn27/89.

III.ElementoscomponentesdelOperativoIntegraldeSeguridaddeBaistas

III.a El Consorcio Complejo Playa Grande ser quien provea al Operativo Integral de Seguridad de Baistas de los siguientes
elementos:

.dos(2)motosacuticasconcamillasderescateyconsuscorrespondientestrailers.
.boyadosdedemarcacinyseguridad.
.un(1)carroelctricoadaptadoparaeltrasladodeaccidentados.
.cabinasparaguardavidas,deacuerdoalaubicacindefinidaenelAnexoXXIIIB.

III.bCadaConcesionariodeberproveerasupersonalguardavidasconquince(15)dasdeanterioridadaliniciodesusfuncionesde:

1.Indumentaria,conformealanormativavigenteyquecontiene:
.dos(2)shortdebaocolorrojobermelln
.un(1)pardezapatillasblancas
.un(1)pardeojotasblancas
.dos(2)remerasmangacortaydos(2)remerasmusculosasrojobermelln
.un(1)buzofrizadorojobermelln
.un(1)bolsode40lts(mnimo)rojobermelln
.una(1)camperarompevientosrojobermelln
.dos(2)gorrasconviserarojobermelln
.un(1)pardeanteojosdesolconsistemaantireflex.
Entodosloscasos,laindumentariaaproveerdeberserdeprimeracalidad,buenaconfeccinymaterialesacordesalaexposicin
constantealclimamartimodelpersonalguardavidas.

2.EquipamientoComplementario,elqueserutilizadoenformacomnysolidariaporlosguardavidasdecadaconcesin:
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.un(1)equipodebinoculares
.dos(2)equiposdecomunicacin
.un(1)botiqundeprimerosauxilioscompleto(incluyefrula,cuelloyboquilla)
.tres(3)salvavidasdemanotipotorpedo,uno(1)salvavidastiporosca,uno(1)malacateyuno(1)rollodesoganuticade300mts.

IV.ObligacionesdelPersonalGuardavidas

Comopartedesusobligaciones,elpersonalGuardavidasdeberasegurarelbuenestadodemantenimientoyconservacindetodoel
equipamientoqueselessuministre,realizandolosprocedimientosderutinanecesariosparatalfin.
SernsolidariosencadaPuestode:
.lapreservacinytuteladelequipamientocomplementarioenunciadoenelpunto2
.elequipamientocomnprovistoporelConsorcioPlayaGrande
.debernresponderporroturasoextravosimpropiosdelaactividady
.efectivizardenunciasencasodehurto,roboodestruccin.
Serobligatorioenformapersonalde:
.elusodelaindumentariaprovistaporsuempleador,afindesuidentificacincomopersonalafectadoalOperativoIntegralde
SeguridaddeBaistas
.acatarloshorariosdetrabajoy
.respetarlospuestosasignados.

V.Elconcesionariodebercontratarlossegurospertinentesporaccidentesdetrabajodelosguardavidasasucargo.Dichoseguro
debercumplirconlasprescripcionesdelArtculo77ClusulasGeneralesdelpresentePliego.

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ANEXOXXIIIB
PLANOdeSEGURIDADENPLAYAANEXOXXIV
REGLAMENTACIONMODULOSGASTRONMICOSDESMONTABLES

EldesarrollodeactividadesgastronmicasenelComplejoPlayaGrande,enlossectoresdearenadeusopblicodurantela
temporadaalta,seplanteanatravsdedosmodalidades:ventaambulanteyenmdulodesmontable.

LainstalacindemdulosdesmontablesestrestringidaalasUnidadesTursticasFiscalesEscolleraNorteyBalneario8,enla
cantidaddeuno(1)porUnidad,losquedebernadecuarsuestructurafsicaysudestinocomercialaloenunciadoenelpresente
PliegodeBasesyCondicionesylasespecificacionesqueenloparticulardeterminaelpresenteAnexo.

Previoasuejecucin,sedeberpresentarantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscalesladocumentacingrficayescrita
queavalesuadscripcinalosrequerimientosqueacontinuacinsedetallan.

1.CARACTERSTICASMATERIALES

Los mdulos gastronmicos desmontables previstos para la actividad gastronmica en arena debern respetar las siguientes
caractersticas:
1.apoyarsesobreplateadesmontabledemaderaomaterialresistente,niveladayconanclajedelmdulo.
2. utilizar materiales resistentes a las condiciones ambientales marinas, asegurando la adecuada proteccin y tratamiento de sus
elementoscomponentestantoparalaestructuradesostndelmdulocomoparaloscerramientos.
3.teneruniformidadenlaseleccindeloscolores,texturasyformas,debiendointegrarsedemaneraarmnicaconlascualidadesdel
conjunto.
4.contarconlasinstalacionesmnimasrequeridasparaeldesarrollodelaactividadpropuesta.Eltendidodeinstalacionesdesdelas
bocashabilitadashastaelmdulodebernefectuarseencaosgalvanizadosdebidamenteprotegidosyaislados,ubicadasencanales
dehormigncontapadestinadosatalfin,aunaprofundidadde1.00m
5. contar con equipamiento necesario para el desarrollo de la actividad propuesta, en lo referente a la elaboracin, expendio,
mantenimiento,limpieza,higieneyseguridad,dentroyfueradelmdulo.
6. no se admitir ningn tipo de publicidad sobre el mdulo que se aparte de lo especificado en el presente Anexo en el tem
Publicidad.

Noobstanteelcarcterdesmontabledelosmdulos,losmismosnoofrecernunaimagendeprecariedadquevayaendesmedrodelas
cualidadesambientalesdelsector.

Quedaexpresamenteprohibido:
a)Sobreelevarlosatravsdeplataformas,tarimasocualquierotroelemento.
b)DesarrollaractividadesenelmduloquenoestnexpresamenteautorizadasporelMunicipio,comoaquellasqueprovoquen
ruidosmolestosocualquierotraperturbacinquevayaenperjuiciodelaactividadespecficadelaUnidad.

Losmdulosplanteadosdebernprever:

a)Laidentificacindelrubro,
b)Launiformidadensuforma,dimensin,materialidadycolor,
c)Elequipamientonecesarioparalaprestacindelservicio,garantizandolascondicionesdesalubridad,seguridadehigiene
previstasenlasnormasvigentes.

Losmaterialesautilizarenlaejecucindelmdulogastronmicodesmontablesernlossiguientes:

Cubierta
Placatipofenlicaosimilarde25mm,contratamientodeproteccinparaexposicinmarina,cubrejuntasentodaslasunionesy
terminacinconpinturasintticacolorarenisca.

Estructuratecho
Tirantesmaderadura2x4cepillada
Dintelcontinuo/coronamientomaderadura2x4cepillada

Estructuradesostn
Parantesmaderadura2x6cepillada

Cerramientosverticales
Panelesverticalesfijosplacatipofenlico18mm,contratamientodeproteccinparaexposicinmarina,cubrejuntasentodaslas
unionesyterminacinconpinturasintticacolorpiedraarenisca.
Barraatencintablamaderadura11/2x2cepillada.
Paneles abatibles placa tipo fenlico 18 mm, con tratamiento de proteccin para exposicin marina , cubrejuntas en todas las
uniones,bisagraslibroyterminacinconpinturasintticacolorpiedraarenisca.Barrasdesujecinfe8mmconganchosZcalo
tablamaderadura1/2x3.
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Plataforma
Tirantesmaderadura2x6
Entablonadomaderadura3/4x6cepillada

Terminaciones
Los elementos fenlicos, de madera, cubrejuntas, etc. debern tener tratamiento de proteccin para exposicin marina y pintura
esmaltesintticocolorpiedraarenisca.
Todosloselementosmetlicos(elementosdesujecin,bisagras,etc.)deberncontarconproteccinantixido.

Instalacinelctrica
DeberrealizarseeltendidoencaosPVCreforzadorgidoadosadocongrampasaestructuradesostn,coninstalacindecajasen
PVC reforzado y conductores de cobre con cubierta PVC tipo antillama. Se proveer de un tablero seccional en el mdulo con
interruptortermomagnticoautomtico.

1.aCondicionesmnimasyespecificasdeseguridad
Elmdulodesmontabledebercontarcon:
matafuegostipoABCde10kg.colocadoenformareglamentaria.
ensuinterior:tableroelctricoconllavetermomagntica,disyuntordiferencialydescargaatierraconjabalinaenlabasedel
mdulo.Todoconductodeberestarcanalizadoreglamentariamenteenelinteriordelmdulo,nosepermitirlapresenciadecablesa
cieloabiertoy/osinproteccin.
laprovisindeelectricidadalmduloserealizarporsistemadecanalizacinsubterrnea,desdetableroprincipaldeledificio
principalodesdemedidor(segncorresponda).

1.bNormasGenerales
Dadoelcarcterdesmontabledelmodulo,todosloselementosdesujecin,amarre,fijacin,anclajey/oarriostramientodepiezas
debernpermitirsudespiece.
Deber asegurarse durante todo el perodo de actividad, el correcto mantenimiento de todos los elementos componentes del
mdulodesmontable.
Entodosloscasosdebernrespetarse,ademsdelopautadoenestasespecificacionestcnicas,loestablecidoenlanormativa
vigenteparacadarubroenparticular.
Deberproveersedecestosderesiduosenlacantidadde1cestocada50m,enelsectorexteriordelmdulo,afindeasegurarla
higienedelsectorinvolucrado.

2.ACTIVIDADGASTRONMICAPERMITIDAENMDULO

DependerdelosusosplanteadosencadaPliegodeBasesyCondicionesparalaactividad,yserndeaplicacintodaslasnormas
vigentes que sobre la actividad rigen en el Partido de Gral. Pueyrredon, sean estas de orden nacional, provincial y municipal, no
pudiendoalegarelconcesionarioenningunacircunstanciadesconocimientodelasmismas.

Sernrequisitosbsicosparalahabilitacinyfuncionamientodelosmduloselcumplimientoobligatoriodelossiguientespuntos:

contarconprovisindefrosuficienteparasufuncionamientoenelcasodelaventademacedonias(ensaladasdefrutas),
helados envasados, sandwiches envasados, lcteos y sus derivados, pudiendo aprobar la autoridad de aplicacin la
elaboracindelicuadoy/ojugosnaturalesdefrutas.

sepodrcomercializartodotipodeproductoalimenticioenvasadoenorigen,ej.:galletitas,golosinas,bebidassinalcoholen
cualquieradesusvariantes.

contarconpiletaconprovisinconstantedeaguafraycaliente(80c),permitindoselainstalacindeuntermoelctrico
concapacidadsuficienteparaunacorrectahigienizacindeloselementosdetrabajo,ydesageaprobadodelaspiletas.

laautoridaddeaplicacinpodraprobarlaventadepanchosychoclohervidosidentrodelmdulosedisponedeunespacio
sanitariamenteapto.Dichoespaciodeberrespetarelsiguientedetalle:frisoreglamentario,construidoenmaterialaprobado,
liso,lavableynoporoso(amododeejemplo,podrutilizarsemachimbredePVC,materialvinlicosimilDecorflexoWega,
etc.), mesadas construidas en material liso y no porosos, debiendo incluir una pileta de acero inoxidable o PVC con
profundidad y capacidad suficiente (min. 0.20 m.) que permita el correcto lavado de los utensilios de trabajo (vasos de
licuadoras,pancheras,ollas,etc.)

nodepositarmercaderasenelpiso,ysolotendrlasmateriasprimasnecesariasparalajornadalaboral.

mantendrlahigienedelsectorydeloselementosdetrabajo.

elpersonaldelaelaboracindebercontarconcarnethabilitantedemanipuladordealimentos,certificadodesaludy
vestimentadecolorclaro,preferentementeblanca,inclusivegorraocofia.

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LaUnidadTursticaFiscaldeberdisponerdeserviciosanitarioexclusivo(bao,antebao)paraquienestrabajenenlos
mdulos.

2.a.Requisitoparticular
Queda terminantemente prohibida la venta, entrega, provisin y/o expendio de cualquier tipo de bebida alcohlica o que
contenga alcohol en su preparacin (tragos, ccteles, etc.), siendo dicho incumplimiento motivo de revocacin del permiso y
habilitacinotorgados.

2.bPublicidad
Sepodrrealizarpublicidadcomercialenelmdulodeacuerdoalassiguientespautas:
1.Sepodraplicarpublicidadestticaalasuperficieinferiordelmduloentodosupermetrotomandocomomximalaalturadel
mostradordeatencinalpbliconopodrexcederbajoningunacircunstanciadicholmite.
2.Noseadmitirpublicidaddeningntiponimodalidadentechosyparamentosverticalesexterioreseinterioresporencimadel
lmiteantedicho.
3.Previoalarealizacindecualquieraccinpublicitaria,deberpresentarseantelaDireccindeUnidadesTursticasFiscalesla
documentacingrficayeldetallepertinenteporescritoparasuevaluaciny,decorresponder,suautorizacinconunaantelacin
mnimadesiete(7)das.

ANEXOX

a)ESQUEMADEZONIFICACION

b)ESQUEMADEAREASVERDES

ANEXOXI

PLANODECONJUNTOLOTESDEARENA

ANEXOXII
PLANOSDELAUNIDADTURISTICAFISCAL

ANEXOXIV
MODELODEMARQUESINA

ANEXOXV
MODELODEEXPANSIONCOMERCIAL

ANEXOXVI
CIRCUITOSPUBLICITARIOS

ANEXOXVIII

ARCHIVOFOTOGRFICOHISTRICOPLAYAGRANDE

Imgenesfotogrficasensoportedigital

Obranteafs.750delExpedienten1132002009Cpo.4delDepartamentoEjecutivo(Expte,n1840D2010delH.C.D.)

ANEXOXIX

CIRCUITOHISTORICOPATRIMONIALPLAYAGRANDEDETALLE
AnimacinGrficaenSoporteDigital

Obranteafs.748delExpedienten1132002009Cpo.4delDepartamentoEjecutivo(Expte,n1840D2010delH.C.D.)

ANEXOXX

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Expediente:1840D10

VIDEOPRESENTACIONPROPUESTACOMPLEJOPLAYAGRANDEDETALLE
ANIMACION/AUDIOVISUALENSOPORTEDIGITAL

Obranteafs.749delExpedienten1132002009Cpo.4delDepartamentoEjecutivo(Expte,n1840D2010delH.C.D.)

ANEXOXXI

IMGENESREFERENCIALES
Imgenesfotogrficasensoportedigital

ANEXOXXIIIB

PLANODESEGURIDADENPLAYA
IncluidoenelAnexoXVI

Obranteafs.743delExpedienten1132002009Cpo.4delDepartamentoEjecutivo(Expte,n1840D2010delH.C.D.)

ANEXOXXIV

RELAMENTACIONPARAMDULOGASTRONMICODESMONTABLE

ANEXOXXV

DIRECTRICESDEACCESIBILIDADGENERALES

Obranteafs.961delExpedienten1132002009Cpo.4delDepartamentoEjecutivo(Expte,n1840D2010delH.C.D.)

ANEXOXXIIIC

ACTACOMPROMISOINSTITUTODEPREVISINSOCIALYMUNICIPIODEGRAL.PUEYRREDON

[1]
Ejemplosdereversibilidadaplicadaalasestructuras:interconexindeedificios,generacindeespaciosdeintercambio,laalternanciade
usosdentrodecadaunidadfuncional,laapropiacindelosespacioscomunes,etc.

[2]

conceptoquevinculaalaestructurafsicadesoporteylasactividades,equipamientoyusuarios(i.ecuantasunidadesdesombrapuedesoportarunlotedearena)

[3]
conceptoreferidoalacalidaddelserviciotursticoofrecido(i.e.cuantaspersonasadmiteunaunidaddesombra)

http://www.concejo.mdp.gob.ar/biblioteca/docs/o19910.htm

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