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Merkblatt fr Mieterinnen und Mieter

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Mieterinnen- und Mieterverband
www.mieterverband.ch

Haustiere

Katze, Hund und Papagei:


Haustiere in der Mietwohnung
Haustiere in der Mietwohnung knnen zu Konflikten mit den Nachbarn und
dem Vermieter fhren. Mieterinnen und Mieter mssen sich bei der Heimtierhaltung an Regelungen halten. In vielen Fllen ist die Haltung aber
auch Ermessenssache.
Umstritten ist, ob ein Mietvertrag die Haltung von Tieren generell verbieten
darf. Der Bundesgerichtshof Deutschlands hat im Mrz 2013 ein Urteil gefllt, wonach ein generelles Tierhalteverbot in Mietvertrgen unzulssig ist.
Im Einzelfall sei immer abzuwgen, ob es einen sachlichen Grund gebe, die
Tierhaltung zu verbieten. Dieses Urteil gilt natrlich nur fr Deutschland. In
der Schweiz hat das Bundesgericht im Jahr 1994 hingegen einmal entschieden, wenn der Mietvertrag die Tierhaltung von der Zustimmung des
Vermieters abhngig mache, knne dieser die Haltung eines Hunds nach
Belieben verbieten, auch ohne sachlichen Grund. Das ist nach wie vor der
Stand der Rechtsprechung in der Schweiz. Es kann natrlich sein, dass das
deutsche Urteil auch in der Schweiz Signalwirkung hat und dass die Gerichte ihre Haltung in dieser Frage ndern werden.
Folgende Punkte sind im Einzelfall gegeneinander abzuwgen:
Die Persnlichkeitsrechte der Mieterinnen und Mieter, zu welchen die
Entfaltung des eigenen Lebensstils im Wohnbereich gehrt.
Der Schutz von Nachbarn und des Vermieters vor Strungen, Gefhrdungen und Beschdigungen.
Die Ansprche der Tiere auf artgerechte Haltung

Keine Bestimmungen ber Haustiere im Mietvertrag


Enthlt der Mietvertrag keine Bestimmungen darber, ist die Haustierhaltung grundstzlich zulssig. Eine Ausnahme gilt fr aussergewhnliche
Tierarten mit hohem Str- oder Gefhrdungspotential wie etwa Papageien,
Schlangen oder Haustiere in grosser Zahl. Gibt ein Tier im Einzelfall zu Klagen Anlass, so kann der Vermieter dessen Beseitigung verlangen. Im Normalfall hat er den Mieter aber zuerst schriftlich zu mahnen, bevor er die definitive Beseitigung des strenden Tiers verlangen kann.

Der Mietvertrag oder die Hausordnung verbietet


Haustiere ganz oder teilweise
Wenn der Mietvertrag Haustiere ganz oder teilweise verbietet, sind dennoch in jedem Fall Meerschweinchen, Hamster, Wellensittiche, Kanarienvgel und andere unproblematische Kleintiere erlaubt. Jedenfalls solange
sie nicht in grosser Zahl gehalten werden und zu keinen Klagen Anlass geben. Das gleiche gilt fr Zierfische, sofern der Einbau des Aquariums keine
Eingriffe in die Bausubstanz erfordert. Auch Katzen, die die Wohnung nicht
verlassen, betrachtet man heutzutage im Allgemeinen als unproblematische Kleintiere, die in jedem Fall erlaubt sind.

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Eine genauere Regelung der Haustierhaltung kann sich in der Hausordnung finden. Wenn der Mietvertrag darauf verweist, handelt es sich dabei grundstzlich um einen verbindlichen Vertragsbestandteil.
Nicht verbieten kann der Vermieter den Empfang von Besuchern mit
Hunden, selbst wenn diese einige Male in der Wohnung bernachten. Ausnahmen sind denkbar, wenn der Hund konkret einen Schaden anrichtet
oder die Nachbarn strt.

Der Mietvertrag lsst Haustiere nur mit Einwilligung


des Vermieters zu
Diese Regelung ist am hufigsten. Viele Mietvertrge sehen sogar vor, dass
der Vermieter schriftlich in die Haltung von Tieren einwilligen muss. Zu beachten ist in diesen Fllen:
Meerschweinchen, Hamster, Wellensittiche und andere unproblematische Kleintiere (siehe oben) sind in jedem Fall zulssig.
Eine einmal erteilte Einwilligung darf nicht ohne triftigen Grund widerrufen werden.
Hlt ein Mieter ohne ausdrckliche Einwilligung, aber mit Wissen des Vermieters, ber lngere Zeit ein Haustier, kann dieser nicht pltzlich dessen
Beseitigung verlangen. Die Einwilligung gilt in diesem Fall als stillschweigend erteilt.
Bezglich Besuchern mit Hunden gelten die oben festgehaltenen Ausfhrungen.
Widerrufen kann der Vermieter die Einwilligung zur Haltung eines
Haustiers, wenn dieses die Nachbarn strt oder die bauliche Wohnungseinrichtung beschdigt. Im Normalfall hat er zuerst eine schriftliche Mahnung auszusprechen.
Erteilt der Vermieter die Zustimmung zur Heimtierhaltung, ist die Verwendung des Anhangs zum Mietvertrag fr Wohnrume des IEMT zu
empfehlen (www.iemt.ch). Dieser bercksichtigt sowohl die Interessen
von Nachbarn und Vermieter als auch diejenigen der Heimtiere auf eine
artgerechte Haltung.

Die Folgen von Widerhandlungen gegen das


Tierhalteverbot des Vermieters
Hlt sich ein Mieter nicht an vertragliche Auflagen oder ein Tierhaltungsverbot im Mietvertrag, riskiert er die Kndigung. Diese kann er kaum mit
Erfolgsaussichten anfechten. In krassen Fllen kann der Vermieter das
Mietverhltnis sogar unter Einhaltung einer Frist von 30 Tagen auf das Ende
des nchsten Monats auflsen. Einer derart kurzfristigen Kndigung hat
allerdings eine schriftliche Mahnung vorauszugehen.

Versicherungen
Eine Haftpflichtversicherung ist fr alle Haustierhalter ohnehin ein Muss.
Die gngigen Privathaftpflichtversicherungen kommen in der Regel fr

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Schden auf, die normale Haustiere anrichten. Fr aussergewhnliche


Wildtiere ist hufig eine spezielle Versicherung ntig. Wer in seiner Wohnung ein Aquarium aufstellt, sollte sich vergewissern, dass seine Haftpflichtversicherung auch fr allfllige Wasserschden aufkommt.

Behrdliche Auflagen
Gewisse Wildtiere drfen nur mit einer Bewilligung des kantonalen Veterinramts gehalten werden. Viele exotische Tiere drfen zudem aus Artenschutzgrnden nicht in die Schweiz eingefhrt und hier auch nicht gehalten werden. Nhere Ausknfte und Merkbltter sind beim Bundesamt fr
Lebensmittelsicherheit und Veterinrwesen (www.blv.admin.ch) erhltlich.
(Mrz 2015)