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Rgimen de Propiedad de viviendas de la Gran

Misin Vivienda

Qu dice el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen de


Propiedad de las Viviendas de la Gran Misin Vivienda Venezuela?

Este
Decreto
crea
todo
un
rgimen especial de tratamiento legal a las viviendas, terrenos y dems
bienes que difieren de la Ley de Propiedad Horizontal y a la ley de Venta
de Parcelas, entre otras normas que existan, pues crea un sistema
integral y especial.
Ese Decreto seala que en este sistema integral y especial se proteger el
derecho a la propiedad familiar y multifamiliar, y seala que las mismas
son expresin del derecho de propiedad constitucionalmente establecido.
Recordemos que el 18 de enero de 2011, se dict el Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley Orgnica de emergencia para terrenos y viviendas,
el cual regula el procedimiento para enfrentar, como dice el Decreto la
crisis de la vivienda en el pas, vale citar entre los aspectos ms
resaltantes del Decreto los siguientes:
1.- Establece las normas de subsidio por parte del Estado de manera total
o parcial a las familias para acceder a la vivienda, segn los ingresos de
los mismos. El pago de estos subsidios, sea cual fuere su modalidad ser
emitido directamente para la amortizacin del financiamiento.
2.- Impone la cartera obligatoria de crdito, la cual ser establecida por el
propio Ejecutivo Nacional.
3.- Crea un registro nacional de familias susceptibles de adjudicaciones de
vivienda.
4.- Impone que el precio final de las unidades de viviendas familiares,
comprendido el monto de financiamiento no podr ser modificado por
ningn tipo de ajuste.
5.- Crea las normas que regularn la Ocupacin de Urgencia y Ocupacin
Temporal, segn el caso.
Por supuesto estos 5 aspectos que he mencionado establecidos en este
Decreto del 18 enero 2011, buscan solucionar la crisis de la vivienda con

xito y rapidez, como seala el artculo 1 de ese Decreto, que adems


responsabiliza la situacin al modelo capitalista explotador y excluyente,
as como a los efectos del cambio climtico.
Hagamos una revisin al Decreto que crea el Rgimen de Propiedad de las
Viviendas en la Gran Misin Vivienda Venezuela:
Qu debemos entender por Propiedad familiar?
Recae sobre las viviendas que se construyan en este sistema integral y se
presenta como el derecho sobre la vivienda destinada nica y
exclusivamente al uso, goce, disfrute y disposicin por parte de la Unidad
Familiar, en los trminos que indique este Decreto.
Importante es agregar que el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Orgnica de emergencia para terrenos y viviendas, define la Unidad
Familiar como el grupo humano integrado por dos o ms personas, unidas
por matrimonio o concubinato, sus hijos y progenitores, o bien, madres
solteras con parientes consanguneos hasta el tercer grado, que vivan
juntos.
Esta propiedad ser respaldada por un documento que debe ser
protocolizado por ante la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente
para que surta plenos efectos frente al Estado y a los terceros. Y esta
propiedad puede ser vendida o enajenado como bienes individuales por el
ejecutor o por el propietario conforme a las normas del Cdigo Civil.
El Decreto seala que la Propiedad Familiar sobre una vivienda tambin
implica derechos y obligaciones sobre las cosas que sean calificadas como
uso y disfrute comn.
Qu contiene el documento de Propiedad Familiar?
1. Identificacin del ente ejecutor y su representante.
2. Identificacin de la Unidad Familiar y su representante.
3. Identificacin del rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y
Hbitat, que actuar como observador.
4. Identificacin del Banco o Institucin Financiera, que otorga el
correspondiente financiamiento.
5. Identificacin del inmueble, con los datos del documento de Propiedad
Multifamiliar o Anteproyecto de la Edificacin,
6. Los ambientes y el porcentaje de cargas sobre cosas de uso y disfrute
comn que tiene el inmueble.

7. Precio de venta y mtodo de financiamiento, obligaciones del


comprador y del vendedor, causas de terminacin del contrato y mencin
expresa del derecho de preferencia.
Qu debemos entender por Propiedad Multifamiliar?
Recae sobre los terrenos, inmuebles y cosas comunes de las edificaciones
que se construyan bajo este sistema integral y tambin sometido a los
trminos que indique el Decreto que se revisa.
Esta modalidad es definida como el derecho sobre el terreno, inmueble, y
el rea de uso y disfrute comn, de todos los miembros de las Unidades
Familiares, y que comporta para ellos los derechos y obligaciones
contenidos en el Documento de Propiedad Multifamiliar, que debe ser
debidamente protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario
correspondiente.
Estos derechos son inherentes, inseparables e indivisibles de la Propiedad
Familiar, por tanto, estarn comprendidos dentro de cualquier
enajenacin o transferencia, total o parcial de los derechos que conforman
la propiedad familiar.
La propiedad Multifamiliar es inembargable, inalienable e imprescriptible,
hasta tanto se integre con la Propiedad Familiar. Esta propiedad ser
transferida cuando sea adjudicada la totalidad de las viviendas de un
Anteproyecto a desarrollar en el marco de la Gran Misin Vivienda
Venezuela, y se protocolice respectivamente.
Qu son cosas de uso y disfrute comn?
1. Los terrenos, cimientos, paredes maestras, estructuras, techos,
pasillos, escaleras, fachadas y vas de entrada y salida a las edificaciones.
2. Las azoteas, patios o jardines. Cuando dichas azoteas, patios o jardines
slo tengan acceso a travs de una vivienda necesariamente, sern del
uso exclusivo del propietario de ste.
3. Las reas deportivas de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social
y otras semejantes.
4. Los espacios de instalaciones de servicios centrales, como cuartos de
electricidad, luz, gas, agua fra y caliente, refrigeracin, cisterna, tanques
y bombas de agua y dems similares.
5. Los puestos de estacionamiento, si los hubiere.
6. Los maleteros o depsitos en general, si los hubiere.
7. Los elevadores, y dems reas de acceso.

8. Los equipos, sistemas y espacios destinados al manejo de desechos


slidos.
9. Las reas de servicios.
Qu contiene el documento de Propiedad Multifamiliar?
1. Identificacin
representante.

de

las

Unidades

Familiares

favorecidas

de

su

2. Medidas y linderos generales del terreno.


3. Los apartamentos y locales suceptibles de enajenacin separada.
4. Ubicacin, medidas y linderos.
5. Descripcin de las cosas comunes segn el Anteproyecto.
Qu es el Comit Multifamiliar de Gestin?
El Decreto crea esta figura y la define como el rgano que ejercer la
contralora social que corresponde a las Unidades Familiares favorecidas
con la Propiedad Multifamiliar, durante la poca de la construccin de la
obra.
Este comit se transforma una vez concluida la obra y protocolizado el
documento en el rgano de decisin y de anlisis de los problemas
comunes que surjan en la comunidad habitacional.
Est integrado por 3 miembros principales y 3 suplentes, quienes deben
ser integrantes de las Unidades Familiares y sern designados por 1 aos
con por lo menos el 51% de los votos. Cada Unidad Familiar tendr un
voto.
Se menciona de la designacin de unos miembros para la instancia de
ejecucin de las decisiones que tome este Comit Multifamiliar de Gestin,
tal designacin es competencia del mismo.
Las funciones de este Comit son:
1.- Convocar a los propietarios a las reuniones para discutir asuntos
concernientes a la comunidad vecinal.
2.- Ejercer las funciones de administracin de los recursos necesario para
el mantenimiento y buen funcionamiento de las instalaciones comunes a
las edificaciones a las que se refiere esta ley.
3.- Establecer los mecanismos necesarios para lograr la participacin
protagnica de cada uno de los integrantes de los grupos vecinales.

4.- Fijar los aportes indispensables para le buen funcionamiento de las


edificaciones a las que se refiere esta Ley, y los mecanismos para lograr la
efectividad de tales pagos.
5.- Velar por el buen uso que se haga de las cosas comunes y adoptar las
normas de convivencia que fueren necesarias.
6.- Dictar el Reglamento de Convivencia.
Qu debe contener el Reglamento de Convivencia?.
1. El reglamento debe regular como mnimo:
2. La utilizacin, la conservacin y el mantenimiento de los bienes de uso
y disfrute comn.
3. Participacin en las actividades y programas que realicen lso Comits
Multifamiliares para recuperar, mantener o mejorar las casas,
apartamentos y otros inmuebles, permitindose las reparaciones
necesarias en cada vivienda familiar si fuere el caso.
4. Las reglas para el resarcimiento de los daos que se ocacionen tanto a
la Propiedad Familiar como a la Multifamiliar, por descuido o falta de
mantenimiento.
5. Las normas relativas a la convivencia en los aspectos sociales,
culturales y ambientales, as como al manejo de los servicios, el uso de las
reas comunes, le respeto a la arquitectura y urbanismo, y en general,
todo lo que afecte la vida en comunidad.
6. Uso y disfrute, nico y exclusivo de la vivienda familiar como residencia
permanente.
7. Prohibicin de uso de la vivienda familiar para actividades que
desvirten la naturaleza social para la cual fue otorgada.
8. Prohibicin de ocasionar ruidos molestos o daos que puedan perturbar
la tranquilidad de los propietarios o que amenacen su seguridad o afecten
su salud pblica.
Relacin de este regimen especial con el diseo de sociedad socialista.
El Decreto faculta a estos Comits para integrar Consejos Comunales y
Comunas en Formacin, crea esta nueva categora de Comunas.
El Decreto establece que el Estado si las edificaciones tiene el espacio y el
acceso adecuado proporcionar las condiciones para poner en marcha
programas sociales, a travs de instalacin de mdulos de distribucin
alimentaria, programas sociales destinados al cuidado de los nios, nias
en educacin inicial, escuelas bolivarianas, centros de salud de atencin

primaria; as como la implementacin de otros mecanismos que permitan


el mejoramiento de la calidad de vida de la comunidad.
Adems si los espacios fsicos lo permiten, podrn funcionar en esa
propiedad Multifamiliar, aquellas organizaciones comunitarias que
ejecuten proyectos socio productivos, stas debern cumplir con una
cuota de responsabilidad social destinada a contribuir con los gastos
comunes para el mantenimiento de las edificaciones reguladas por este
sistema integral y especial.
Luego de este desarrollo o revisin del Decreto Ley, qu diferencias o
qu similitudes encuentran con la Ley de Propiedad Horizontal?.

Fuente;: http://estado-ley-democracia.blogspot.com/

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