Rehabilitation Et Action Sociale A Marrakech, Maroc

Opration Pilote
Rhabilitation
et action sociale
Marrakech,
Maroc
Lamlioration
du cadre de vie
traditionnel
Centre mditerranen
de lenvironnement marrakech (CMEM)
Maroc
Opration Pilote
Rhabilitation
et action sociale
Marrakech,
Maroc
Lamlioration
du cadre de vie
traditionnel
Le prsent programme
Est financ par lunion europenne
Euromed
Euromed heritage
Agencia espaola
De cooperacin internacional
Collegi daparelladors
I arquitectes tcnics de barcelona
Centre mditerranen
Maroc
Consortium Rehabimed
Photographies:
quipe RehabiMed
Responsable du Projet:
Xavier CASANOVAS
Traduction anglaise:
Elaine FRADLEY
Membres:
Ministry of Communications and Works
Department of Antiquities of Cyprus
Responsable: Evi FIOURI
Traduction espagnole:
Anna CAMPENY
Bureau Culturel de lAmbassade de la

Rpublique Arabe dEgypte en France
Supreme Council of Antiquities, Egypte
Responsables: Mahmoud ISMAL et Wahid
Mohamed EL-BARBARY
Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics de
Barcelona, Espagne
Responsable: Xavier CASANOVAS
Ecole dAvignon, France
Responsable: Patrice MOROT-SIR
Centre Mditerranen de lEnvironnement
Marrakech, Maroc
Responsable: Moulay Abdeslam SAMRAKANDI
Institut National du Patrimoine, Tunisie
Responsable: Mourad RAMMAH
Directeur:
Xavier CASANOVAS
Textes:
Abdellatif MAROU, Quentin WILBAUX, Faissal
CHERRADI
Comit scientifique du projet Rehabimed:
Brigitte COLIN (UNESCO)
Josep GIRALT (IEMed)
Paul OLIVER (Oxford Brookes University)
Traduction arabe:
Moualy-Abdeslam SAMRAKANDI et Mohamed
CHNAQ
Conception graphique:
AD Llus Mestres. Graphic Design: Marta
Vilches, Jordi Ruiz
Site web:
www.rehabimed.net
2008 Collegi dAparelladors i Arquitectes
Tcnics
de Barcelona pour le consortium RehabiMed
Bon Pastor, 5 08021 Barcelona, Espagne
rehabimed@apabcn.cat
ISBN
84-87104-84-3
DL
B-11330/2008
RehabiMed incite la reproduction de cet
ouvrage ainsi qu la diffusion de son contenu,
en citant sa source.
Le projet a t financ par le programme
Euromed Heritage de lUnion europenne
et lAgencia Espaola de Cooperacin
Internacional (AECI).
Les opinions exposes dans le prsent
document ne refltent pas ncessairement la
position de lUnion europenne ni celle de ses
tats membres.
Sommaire
1. Architecture traditionnelle et rhabilitation au Maroc

1.1. Larchitecture traditionnelle au Maroc
1.2. Le problme social dans les mdinas
1.3. La rhabilitation de larchitecture traditionnelle au Maroc
1.4. La rhabilitation dans la mdina de Marrakech
5
7
8
9
2. Le projet RehabiMed au Maroc

2.1. Les objectifs de RehabiMed
2.2. Rhabilitation et action sociale: opration de Marrakech
2.3. Le choix des maisons
2.4. Les principes dintervention
11
12
13
15
3. Lopration pilote Marrakech. Rhabilitation

et action sociale
3.1. Maison Sidi Bel Abbes
3.2. Maison Hart Soura
3.3. Maison du Mellah
17
24
30
4. Rsultats de lopration pilote

4.1. Journe de sensibilisation Marrakech.
4.2. Impressions des habitants des maisons rhabilites
4.3. Inauguration des maisons
36
38
42
Manuel dentretien et de rhabilitation pour

la Mdina de Marrakech
Structure et toiture
Renforcement structurelle des murs
Reprise des planchers
Reprise de ltanchit
Reprise des parapets et acrotres
45
46
47
48
Sommaire
Equipements
Travaux dassainissement
Travaux de plomberie
Travaux dlectricit
49
50
51
Revtements
Rfection des sols
Restauration des enduits intrieurs
Restauration des faades
Construction de faux plafonds
52
53
54
55
Menuiserie
Restauration des lments en menuiserie
56
Rcupration des lments patrimoniaux

Restauration des auvents
Rcupration des arcs et inscriptions
57
58
1. Architecture
traditionnelle
et rhabilitation
au Maroc
Village berbre dans le Haut Atlas Central
1.1 Larchitecture traditionnelle au

Maroc
Au Maroc, on peut subdiviser larchitecture
traditionnelle en deux grands groupes:
larchitecture rurale et larchitecture urbaine.
Kasbah au village dAit Ben Haddou, province de

Ouarzazate
Dans le cadre de larchitecture traditionnelle

rurale, on rencontre diffrents types
dimplantations: les douars de montagne,
les ksours et les casbahs. Les douars de
montagne, constitus par le regroupement
de maisons dun seul tage, se trouvent
dans les valles de toute la zone
gographique du nord, du centre et des
chanes montagneuses marocaines. Les
ksours, sont des implantations collectives
fortifies. Ils sont entours dune muraille

perce dune unique porte daccs et
comportent un systme de voirie trs
rgulier de rues troites. Les maisons patio
central y sont habituellement construites
sur deux niveaux. On les rencontre dans
les valles prsahariennes de mme que
dans les oasis du sud. Quant aux casbahs,
ce sont des difications unifamiliales
fortifies de plusieurs tages habites par
les chefs de tribu. Elles se trouvent dans les
valles prsahariennes ainsi que dans les
oasis du sud.
En ce qui concerne les matriaux et les
techniques de construction utiliss, on
trouve la terre crue, pis et adobe, et
1. Architecture traditionnelle
et rhabilitation au Maroc
Plan de la mdina de Fs (Source: sauvegarde de la ville de Fs, rapport de

synthse, GROUPE HUIT URBAPLAN- SIDES, 1992)
la maonnerie de pierre pour les murs

de charge; alors que pour la ralisation
des planchers, on utilise le bois et les
roseaux avec de la terre tasse. En ce qui
concerne les lments de dcoration, on
les rencontre seulement dans la partie
suprieure des casbahs ainsi que dans
certaines portes des ksours. Ces types de
concentration et dimplantation humaines
sont bien adapts leur milieu physique
et humain. La population qui habite cette
architecture traditionnelle du monde
rural est constitue majoritairement
dagriculteurs et dleveurs semi-nomades.
Larchitecture traditionnelle urbaine au
Maroc se trouve pour lessentiel dans les
Dar Adiyel dans la mdina de Fs
mdinas des villes historiques. Les formes

de mme que les organisations spatiales
que lon y rencontre sont le rsultat du
croisement dinfluences venant dOrient
et dAfrique subsaharienne. Ce mtissage
a donn lieu un urbanisme sculaire
dans lequel la superficie est rpartie
entre lhabitat, les quipements collectifs
et la structure de voirie. La mdina est
habituellement entoure dune muraille,
lintrieur de laquelle se dveloppe un
urbanisme particulier et hirarchis situ
autour dun noyau urbain. Dans ce noyau,
on rencontre les tablissements religieux
avec leurs places, contigus aux quartiers
destins au commerce et lartisanat.
Ensuite, viennent les quartiers rsidentiels,
puis, entre ceux-ci et la muraille, les zones

amnages en espaces verts. Dans ces
quartiers, les ruelles troites et sinueuses
convergent vers dautres voies, plus
importantes et principales, qui se dirigent
vers les portes daccs la mdina situes
dans la muraille.
Les maisons sont fermes sur la rue
et ouvertes sur leurs jardins ou cours
intrieures, garantissant le respect intgral
de lintimit de la vie familiale. Laccs des
terrasses tait traditionnellement rserv
aux femmes. Les riyads et les maisons
traditionnelles sont constitues de pices
organises symtriquement autour du
wast ed dar. Dans les axes des faades:
galeries de colonnes ou darcades, portes,

bhou ou sekaa. Dans les pices: fentres
encadrant les portes et alcves latrales.
Les espaces de service (cuisine, salles deau,
circulations) occupent de prfrence les
angles. Un certain nomadisme existait
dans lusage traditionnel des maisons
en fonction des saisons Les escaliers
tournent sur eux-mmes en sappuyant
sur des maonneries. Habituellement,
les constructions ne dpassent pas le
niveau R+1.
Les maisons de la Medina de Marrakech souffrent de la dgradation et la densification de lhabitat
1.2 Le problme social dans les

mdinas
Avec lindpendance du Maroc, en
1956, a commenc un mouvement de
migration de la population riche. Celle-ci,
qui habitait la mdina, sest dirige vers
la nouvelle ville construite par et pour
les Europens, qui venaient de la quitter.
Ceci a donn lieu labandon simultan
des grandes demeures de la mdina qui,
ntant plus entretenues, se sont petit
petit dgrades. Dans les annes 60 et
70, les bouleversements acclrs de
lordre social et conomique ont eux
aussi progressivement cr de nouvelles
conditions. Celles-ci ont modifi la socit
traditionnelle, les systmes conomique
et de production ainsi que leurs valeurs,
et elles ont entran un exode rural vers
les villes. Cette migration a entran, son

tour, labandon du monde rural et, par
consquent, de son habitat. Or, du fait de
sa fragilit et de son manque dentretien,
cet habitat se dgrade avec une grande
facilit et une non moins grande rapidit.
Labandon progressif et la marginalisation
des mdinas en ont fait le rceptacle du
sous-habitat urbain. Cest en effet dans
les mdinas que se sont retrouvs les
nouveaux habitants des villes y occupant
les logements laisss vacants par leurs
propritaires qui se sont dplacs vers
les nouveaux quartiers des villes. Ceci
a provoqu une sur-densification des
mdinas dans lesquelles les habitants se
retrouvent dans des conditions dplorables

dentassement et de dgradation des
btiments, devenus dangereux cause
de leur mauvais tat de conservation.
Ce phnomne que lon observe dans la
majorit des mdinas du Maghreb depuis
une trentaine dannes est le rsultat
dun processus qui prsente trois phases
principales: la rapide augmentation de la
population; la densification de lhabitat;
et la pauprisation de la population.
Ce phnomne de sur-occupation sest
aggrav ces dernires annes, avec
larrive massive de migrants du monde
rural du fait de la scheresse quils ont
subie. Or, les structures de lhabitat
traditionnel qui navaient pas t conues

pour un tel usage ne peuvent pas subir
cette densification et cela entrane la
dgradation ainsi que la dvalorisation
des modles anciens. Paralllement, on
peut observer une dissolution du tissu
social qui donnait lespace de la mdina
sa cohrence interne.
Par ailleurs, ds la fin du XXe sicle, un
nouveau phnomne a commenc
avoir une incidence et provoquer des
changements structurels quant la
situation des mdinas. Il sagit de lachat
de btiments, tout particulirement les
ryads, par des trangers, Europens dans
la plupart des cas. Ceux-ci les rhabilitent
pour les transformer et les utiliser comme
maisons dhtes. Ce phnomne, que
lon pourrait tout dabord considrer
comme trs positif, car il constitue
aujourdhui une voie pour la rgnration
et la revitalisation dune architecture
traditionnelle abandonne et dgrade,
sest malheureusement gnralis et
dvelopp sans planification ni contrle
publics. Cette absence de contrle et de
suivi de la part des autorits publiques
a permis une volution sauvage; ainsi,
on assiste aujourdhui lapparition de
nouvelles tensions dues au choc social
entre, dune part, les nouveaux rsidents
et la pression touristique et, dautre part,
la population locale prexistante, qui a
Lentretien et la rhabilitation des maisons des Mdinas prennent un rle de plus en

plus important
des attitudes culturelles et traditionnelles

radicalement opposes. Ce qui aurait
d tre renforc comme facteur-cl de
cohsion sociale sest transform en une
nouvelle source de tensions.
1.3 La rhabilitation de larchitecture

traditionnelle au Maroc
Le Maroc a dvelopp au cours des
dernires dcennies une grande exprience
dans le domaine de la rhabilitation de
larchitecture traditionnelle. Sesexpriences
ont t, dans la plupart des cas, inities par
le ministre de la culture dans le cadre de
projets portants sur les sites du patrimoine
mondial, et les monuments ou difices

classs au niveau national. En gnral, il
sagit plus dune approche patrimoniale
de restauration monumentale que dune
vraie revitalisation de cette architecture
avec sa rhabilitation. Les initiatives prives,
inscrites dans le cadre de projets culturels
ou dinvestissements touristiques, sont
venues aprs et participent amplement
dans la dynamique de rhabilitation
et de mise en valeur des architectures
traditionnelles.
On peut dire que la rhabilitation
ou la rutilisation des btiments des
prdcesseurs est un fait humain trs
ancien et dont les exemples au Maroc sont
nombreux et varis. Parlant des exemples

rcents, la priode du protectorat
franais a vu la rhabilitation de plusieurs
demeures ou fortifications en muses
archologiques ou ethnographiques.
Cette tradition se poursuit toujours
et senrichie par la multiplication des
expriences dans dautres secteurs de
lactivit culturelle. Dautres projets de
coopration entre le gouvernement
marocain et ses partenaires, surtout
europens ou mditerranens, ont choisis
larchitecture traditionnelle et les tissus
urbains anciens pour ancrer leurs projets
culturels. Le secteur du tourisme est
aussi devenu, au cours de ces dernires
annes, le promoteur principal de laction
ou la dynamique de rhabilitation
dans les diffrentes rgions du pays, en
particulier Marrakech et dans les zones
prsahariennes.
La rhabilitation des maisons
traditionnelles habites par des
populations dmunies est loin dtre
une proccupation des autorits
publiques, des actions de coopration
internationale et, bien sur, de linitiative
prive; mme si certaines demeures
reclent des valeurs architectoniques et
dcoratives inestimables et constituent
des pans incontournables de lhistoire de
larchitecture et de lart marocain.
Par ailleurs, une nouvelle initiative

nationale qui vise le dveloppement dans
toutes ses dimensions conomiques,
sociales et humaines, a t lance. Il sagit
du programme INDH (Initiative Nationale
de Dveloppement Humain), lance par
le roi du Maroc en mai 2005. Elle consiste
monter des projets de dveloppement
dans tout le territoire du Maroc en intgrant
tous les acteurs institutionnels, territoriaux
et de la socit civile. La cration des
structures daccompagnement social,
et surtout de proximit, constitue une
nouveaut dans la dmarche de lEtat
et des collectivits locales auprs des
citoyens. Ce type de structure devrait
jouer un rle trs important dans la vie
des quartiers. Lexistence de telle structure
est considre comme une prise de
conscience du rle de laccompagnement
des habitants en milieu urbain dans
la gestion des affaires des citoyens
lchelle du quartier, la rhabilitation
de larchitecture traditionnelle en fait
partie. Dans le cadre de l action sociale,
le Ministre de lHabitat et lUrbanisme
a galement lanc le Programme VSB;
Ville Sans Bidonvilles qui travaille au
ramnagement dhabitats et de btiments
darchitecture traditionnelle en mauvais
tat; Ce programme prvoit le transfert
des rsidents vers des sites daccueil, aprs
concertation avec les Wilaya (prfecture
de rgion) et les mairies.
1.4 Marrakech et la rhabilitation de

sa mdina
Marrakech, la rouge, ville dartisanat et de
commerce, au riche patrimoine bti est
une destination touristique et culturelle en
pleine expansion. Les russites apparentes
de ce dveloppement rapide cachent
malheureusement une ralit sociale
proccupante. Dans les anciens quartiers
de la mdina se ctoient de plus en plus
lextrme luxe et lextrme pauvret. Entre
dun ct, des maisons traditionnelles
rnoves par de riches propritaires
(souvent trangers) et des logements
dgrads et surpeupls, la mixit sociale
semble malheureusement devoir rester, et
pour longtemps encore, un rve lointain.
Les lites locales et les classes moyennes
mergentes nont pas entam le moindre
mouvement de retour sur les espaces
traditionnels de la mdina.
Par essence cosmopolite, la ville de
Marrakech a su crer au fil du temps
une cohsion sociale dans des espaces
trs denses par des rgles de voisinage,
de respect et de tolrance, issues de la
religion musulmane. Larchitecture des
maisons et des riyads (les maisons-jardins)
de Marrakech, nest pas un simple collage
de formes, elle est la parfaite rponse
dune population urbaine ses besoins
dhabitat, en rpondant aux exigences
sociaux. Danciennes maisons sont

morceles, partages, squattes parfois
par des familles dont les faibles moyens
interdisent laccs des logements dcents.
Ce phnomne, loin de rgresser aurait
mme tendance sintensifier dans certains
quartiers dfavoriss de la mdina.
Fondouk sarsar dans la mdina de Marrakech

rhabilit en 2007
dun site, dun climat, avec des matriaux

et des savoir-faire traditionnels. La mdina
de Marrakech est classe sur la liste du
Patrimoine mondial de lUNESCO depuis
1985. Outre les grandes mosques et les
monuments, cest la structure urbaine si
particulire de Marrakech et la faon dont
les maisons colles les unes aux autres
forment les derbs et les quartiers qui a
ainsi t reconnue comme indispensable
tmoignage pour les gnrations futures
de la faon dont les hommes ont parfois su
organiser lespace pour vivre ensemble.
Bien quelle ait fait lobjet dinvestissements
importants qui ont contribu la mise
en valeur ( vocation essentiellement
touristique) des quartiers anciens et
de larchitecture de certaines grandes
demeures, la mdina de Marrakech vit
encore aujourdhui de graves problmes
10
Dun cot, le Conseil de la ville de Marrakech

a initi un programme daccompagnement
social dans un quartier dfavoris de
Marrakech. Ce qui a t lorigine de la
mise en place dune structure locale de
proximit, la CASU: Coordination pour
laction sociale et durbanisme. Ce projet
est en cours de lancement; et lquipe
dencadrement est mise en place depuis la
fin de 2006. Dun autre cot, prs de 1.568
mnages rsident dans des fondouks
et des btiments mal entretenus, voire
vtustes, prsentant des caractristiques
particulires de lhabitat traditionnel, font
lobjet dun programme en charge par le
Ministre de lHabitat et lUrbanisme, la
Mairie et la Wilaya dans le cadre du contrat
VSB; Ville Sans Bidonvilles. Le programme
propose le transfert des rsidents vers des
sites daccueil amnags aprs concertation
avec lensemble des partenaires, et ce
jusqu lhorizon 2007. Les oprations
mises en place par les diffrents acteurs
intervenants dans le secteur de lhabitat
et leurs partenaires ne sont pas encore
tendues aux btiments traditionnels en
mdina de Marrakech. Des rflexions sont

en cours, et permettront probablement,
dintgrer les problmes dhabitat poss
en mdina dans le programme VSB.
Lopration pilote RehabiMed, avec la
mthode utilise et les rsultats obtenus
aprs les travaux, servira donc comme
modle dintervention aux diffrents
acteurs du dveloppement locaux, quils
soient institutionnels et/ou territoriaux.
2. Le projet
RhabiMed au Maroc
Place Jamaa el-Fna classe patrimoine immatriel de lhumanit
2.1- Les objectifs de RehabiMed

Le projet RehabiMed fait partie du
programme Euromed Heritage de
la Commission europenne. Il sagit
dun programme culturel, n suite la
Confrence Euromditerranenne de
Barcelone au 1995 avec le but de crer un
espace de collaboration et de paix dans
le bassin mditerranen. Dans ce cadre
international et trs ambitieux, lobjectif
que RehabiMed a vis comme objectif
pour ses actions le renforcement de
lactivit de rhabilitation comme facteur
de dveloppement durable, dans tous
les pays de la Mditerrane. Le point de
dpart tait une bonne connaissance de
la valeur du patrimoine darchitecture

traditionnelle et aussi de sa problmatique.
Connaissance acquise grce au projet
prcdent CORPUS.
Renforcer lactivit de rhabilitation a un
sens particulier autant quil sagit dun
subsecteur avec un grand potentiel
conomique et dun clair indicateur du
dveloppement. Nous ne pouvons pas
oublier quen Europe, linvestissement en
rhabilitation et entretien des btiments
prend le 50% de lactivit du secteur de
la construction, autant que dans les pays
du Sud et de lEst mditerranens cette
activit narrive pas mme au 10%.
La valeur de ces actions un double sens,

dun cot on contribue amliorer le
cadre de vie des habitants et de lautre
prserver lidentit historique et culturelle
du patrimoine darchitecture traditionnelle
qui prend de la valeur de jour en jour. Il sagit
dun patrimoine vivant, autant quil abrite
des millions de familles et il se trouve au
milieu et au cur de la ville actuelle. Aussi,
il est sous une forte pression conomique
et sociale, au mme temps quil prsente
des difficults pour rpondre aux besoins
de lhabitat moderne.
Lobjectif de RehabiMed est donc, de trouver
un chemin et dtablir une Mthode qui
rend plus facile lquilibre entre amliorer le
11
2. Le projet RhabiMed au Maroc
cadre de vie des habitants et la prservation

du patrimoine en tenant compte des
3 piliers de la durabilit (conomique,
social et environnementale). Dans cette
dmarche il faudra toujours penser tous
les agents de la rhabilitation et leur
participation (les lus- dcideurs; le grand
ventail de professionnels concerns et les
habitants).
La Mthode propose par RehabiMed
considre la rhabilitation de larchitecture
traditionnelle dans le cadre dun processus
de revitalisation et de rgnration du
territoire. Une intervention aussi bien
sur lenvironnement physique que sur la
population quil hberge, en garantissant
son adaptation cohrente aux ncessits
de la vie contemporaine. La rhabilitation
doit tre un processus de transformation
lent et programm, avec des objectifs
moyen et long terme. Dun point de vue
plus technique, la Mthode RehabiMed
propose dordonner et de systmatiser
les tapes du processus de rhabilitation
(orientation, diagnostic, stratgie, action
et suivi) avec lidentification des outils et
des instruments considrer (techniques,
administratifs et lgaux) pour leur gestion
et leur dveloppement et en mme
temps donne des critres pour aider la
rflexion sur les problmes et les stratgies
mettre en place pour garantir le succs
du processus.
12
2.2 Rhabilitation et action sociale:

opration de Marrakech
Au moment de rdiger le contenu du
projet RehabiMed, en 2001, quatre
vecteurs de rhabilitation ont t choisis
et traits: Rhabilitation et paysage
urbain (Lefkara, Chypre); Rhabilitation et
artisans (Le Caire, Egypte); Rhabilitation
et tourisme durable (Kairouan, Tunisie) et,
Rhabilitation et action sociale.
Pourquoi le choix de Marrakech pour la
rhabilitation qui concerne les aspects
sociaux? Notre connaissance de la
Mdina de Marrakech et la complexe
problmatique prsente dans cette ville
est la rponse cette question. Une
puissante pression lie au foncier avec une
spculation immobilire exceptionnelle
dans les pays du Maghreb lui donnent une
valeur singulire avec plusieurs situations
sociales et avec des grands contrastes
entre des ryads pris en charge par
des agences de tourisme en tant que
maisons dhtes dun cot et de lautre
cot, des maisons rsidence des habitants
locaux, dune grande valeur patrimoniale
et dans des conditions constructives et
dhabitabilit trs dgrades.
Bien sr, il y a dautres endroits en
Mditerrane ou laction sociale aurait
eu le mme sens qu Marrakech, mais
maintenant, aprs plusieurs mois de travail

et aprs la finalisation des travaux de
lOpration pilote, nous pouvons constater
que le choix tait excellent et lexprience
est unique au niveau technique, mais
surtout au niveau social comme vous
pouvez le constater dans les rsultats de
cette opration. Sans doute, la capacit et
lexprience dans lorganisation de projets
internationaux du Centre Mditerranen
de lEnvironnement de Marrakech, qui
a pris en charge le partenariat marocain
et lengagement de lInspection des
Monuments Historiques de Marrakech,
du Ministre de la Culture, qui a pris
en charge tous les travaux techniques
de RehabiMed au Maroc ont garanti la
qualit et les excellents rsultats pour les
actions menes et rassurent la continuit
de laction pour le futur. La participation
et le compromis que nous avons eu de la
part des habitants et des autorits locales
et nationales font de cette exprience un
exemple suivre.
La mise en scne de la dmarche
RehabiMed a pris plusieurs tapes dans
lesquelles ce quon vient de dire a pris
corps. Tout dabord, a t organis le
sminaire Rhabilitation et action sociale
qui sest tenu dans la salle du Conseil de
Ville de Marrakech du 26 mars au 3 avril
2006 avec la participation de plus de 50
experts de 15 nationalits diffrentes.
Mme. Khadija El Feddy, en tant qulue, a

reprsent la Municipalit de Marrakech
la sance douverture et de M. Omar El
Jazuly, Maire de Marrakech, a particip
la sance de clture. Les travaux pratiques
faisant partie du sminaire ont port sur
les maisons objet de lOpration pilote.
Ces exercices pratiques ont permis de
dmarrer la rflexion sur les aspects sociaux
et patrimoniaux de chaque maison. Les
travaux de ce sminaire ont permis de
prparer dexcellents matriaux de travail
pour lquipe locale. Les participants ont
manifest une grande sensibilisation
la problmatique trs particulire des
maisons surdensifies. Sur cette base
documentaire, les travaux de diagnostic
des btiments ont t dmarrs, et les
ateliers de participation organiss avec
les habitants des trois maisons pendant
ltape de diagnostic et au long de toute
la ralisation des travaux, nous ont permis
de bien connatre et dajuster les projets
et les travaux aux besoins rels de chacun
deux et de contribuer amliorer la
cohsion sociale par la rhabilitation.
2.3 Choix des maisons slectionnes

pour le projet pilote.
Pour le cas de la Mdina de Marrakech, nous
avons cherch trois maisons modle, cest
a dire qui permettent laction entreprise
Exercices pratiques dans les maisons au cours du sminaire
avec lOpration pilote, de devenir un

exemple facile rpter dans dautres
maisons et dans des situations similaires.
Le choix de trois quartiers diffrents nous
a permis dtablir trois modles singuliers
et complmentaires. Aussi, les maisons
slectionnes et qui ont fait lobjet du
chantier pilote de Marrakech lont t
en suivant des critres patrimoniaux
et sociaux. Il sagissait galement de
slectionner des proprits inalinables
dans le but dempcher toute utilisation
usage spculatif des travaux effectus
dans le cadre du projet Rehabimed.
Les maisons Sidi Bel Abbes et Hart Soura
sont des proprits du Ministre des
Habous; elles sont donc inalinables, ce

qui garantit la durabilit de la destination
sociale des fonds investis. Ces deux maisons
(comme de nombreuses proprits des
Habous) prsentent de plus un rel intrt
patrimonial. Leur structure et leur dcor
tant rest sans transformation depuis
leur cession par les anciens propritaires
qui souhaitaient ainsi, en empchant
toute revente, prserver lintgrit de leur
bien. La maison du Mellah, comme toutes
les maisons de ce quartier, ne bnficie
pas de titre de pleine proprit. Il sagit
de ce que lon appelle au Maroc le droit
de zina, cest--dire que la proprit se
limite ce qui est construit, le sol restant
la proprit du Domaine de lEtat.
13
La maison situe dans le quartier Sidi

Bel Abbes, plus rcente et plus simple
dans ses lments architectoniques
est exemplaire par ses dimensions, sa
structure, et par sa situation proximit
dun des sanctuaires principaux de la
ville. Elle est particulirement intressante
galement par le morcellement dont elle
a fait lobjet.
maison Zaoua Abbassia
Maison de Hart Soura, mdina de Marrakech
14
On retrouve la mme problmatique dans

la maison situe dans le quartier Hart Soura
qui prsente elle aussi une situation critique
dans une demeure patrimoniale plus
ancienne. Lusage des votes de briques
pour couvrir les espaces (le grand salon
par exemple) est certainement la marque
dune architecture ancienne utilisant des

techniques de construction traditionnelles
adaptes une rgion qui ne produisait pas
de bois de construction. Le dveloppement
des moyens de transport au sicle dernier
a permis dimporter Marrakech le cdre
du Moyen-Atlas alors que se dveloppait
galement limportation de bois blanc
tranger. Ce qui provoqua labandon
progressif des techniques traditionnelles de
votes de briques au profit de structures de
bois:rondins et roseaux ou baguettes (ikki)
ou chevrons et planches (warka ou geizat).
La maison situe dans le quartier du Mellah
complte le tableau en ce sens quelle
se situe dans un des quartiers les plus
Mellah, mdina de Marrakech
dgrads de la ville (lancien quartier des

juifs), quelle est la plus densifie des maisons
slectionnes et que son architecture, plus
fragile, nous a oblig trouver des solutions
plus innovantes quailleurs.
2.4 Les principes dintervention

Danslesoucideprserverlescaractristiques
de larchitecture traditionnelle caractre
mditerranen qui fait la richesse des
maisons slectionnes, les oprations
ralises dans le cadre du projet pilote
ont respect certaines rgles de base
tant au niveau de larchitecture que des
matriaux utiliss.
Larchitecture des maisons traditionnelles
de la mdina de Marrakech est base
sur lespace intrieur, le wast ed-dar,
espace priv, intime, souvent marqu
symboliquement par la prsence dun
point deau central et de jardins plants. La
surexploitation des espaces disponibles et
le morcellement de nombreuses maisons
de la mdina (dont celles qui ont t
slectionnes dans le cadre du projet
pilote) met souvent en pril lintgrit
de cet lment essentiel, cest pourquoi,
un des principes de lintervention a t
de rtablir au maximum des possibilits
lintgrit de cet espace central et son
unit formelle.
Situation des maisons du projet dans la Medina de Marrakech
Restauration des rangs de tuiles

priphriques en haut des murs
priphriques ou en couronnement des
linteaux des galeries entourant le wast
ed-dar, uniformisation des baies (arcs
ou linteaux droits), des balustrades, des
enduits et des plafonds, restauration
dun traitement de sol unitaire par
un calepinage adapt, mais surtout
rtablissement des espaces communs qui
ont t progressivement privatiss.
priphriques des toitures terrasses, autant

pour garantir lintimit des terrasses que
par respect pour le voisinage. Linterdiction
faite traditionnellement aux hommes
quant laccs aux terrasses tant partout
transgresse, il est aujourdhui impratif
dessayer dadapter partout o cela
semble possible, la solution anciennement
rserve aux seules demeures bourgeoises:
la construction dun mur priphrique au
niveau des mitoyens.
Dans lesprit de rtablir lidentit et lintgrit

de chaque maison en tant quentit
architecturale spcifique, bien que fondue
dans un tissu urbain dense et cohrent, un
souci tout particulier a t apport aux murs
La construction traditionnelle et la
rhabilitation des constructions avec les
techniques et les matriaux traditionnels
demande beaucoup de soins et le respect
de temps de schage entre les diffrentes
15
interventions. On rutilise de prfrence

les matriaux (briques, rondins, poutre
de bois, linteaux, menuiseries) et la terre
issue des dmontages, dcapages et
dmolitions partielles (des dalles des
toitures terrasses par exemple). La chaux
a partout t prfre au ciment. Elle est
utilise comme liant pour les mortiers, les
enduits, ainsi que pour ltanchit des
toitures. Dune faon gnrale on vite
lusage des techniques de bton arm
qui dnaturent gravement le caractre
traditionnel dans la mdina. Les travaux
effectus dans le cadre du chantier
pilote de Marrakech se doivent dtre
exemplaires cet gard.
Les interventions spcifiques au projet
pilote de Marrakech qui ont pour but
damliorer les conditions de vie des
habitants, ont-elles aussi suivi certains
principes. Il sagit tout dabord de scurit.
Que les murs et les toits ne leur tombent
pas sur la tte. Il faut ainsi veiller rtablir
ou consolider les structures portantes
de la maison: murs, colonnes, linteaux,
dalles traditionnelles. Il sagit ensuite de
restaurer ltanchit des terrasses, et
on veillera respecter ici les mthodes
dtanchit traditionnelles. Au niveau
des quipements de base par logement,
doffrir au minimum un point deau et
un point dalimentation lectrique par
logement. Etant donn le caractre
16
dextrme densit des maisons choisies,

la question des sanitaires ne peut qutre
traite de faon communautaire. On a
partout essay dintgrer ces lments
indispensables sans abmer la structure
des maisons (rseaux apparents, tranches
limites au maximum, identification
claire des interventions par lusage de
matriaux spcifiques). Le souci tant
de permettre une sauvegarde ultrieure
des constructions en esprant quun
jour le problme social pourra tre rsolu
dune autre faon que par le morcellement
et que ces maisons pourront un jour
retrouver un usage leur mesure.
3. Lopration pilote
Marrakech.
Rhabilitation
et action sociale
3.1 Maison Sidi Bel Abbes
N 13, derb Taht Khachba, quartier de la
Zaouia Abassia
Situation
Situe dans le nord de la mdina, la maison
fait partie dun ensemble de proprits
qui jouxtent la zaouia de Sidi Bel Abbes.
Au Nord de la maison, lesplanade de la
zaoua, le tombeau du saint et le cimetire
de Sidi Bel Abbes, qui occupe le centre du
quartier. Au Sud, un quartier dhabitations
coll lancien rempart almoravide qui
a t englob dans la ville mais dont la
trace reste encore bien visible dans le
parcellaire. Le souk des passementiers
est le passage oblig entre la zaoua et
les quartiers de la mdina; cest une rue
ferme par des arcs et borde de chaque
ct de galeries darcades qui protgent
les boutiques des artisans.
Historique
Le quartier de sidi Bel Abbes reprsente
un cas unique dextension de la ville
lextrieur de ses remparts almoravides.
Cest le sultan alaouite Sidi Muhammad
Ben Abdallah (1757-1790) qui aurait
entour de remparts ce quartier extramuros qui stait notamment dvelopp
lpoque des sultans saadiens

(notamment Abou Faris). Sur la vue
panoramique de Marrakech propose par
le consul danois Host en 1768, le quartier
est dj reprsent entour de remparts.
La notice de Paul Lambert confirme
galement que les travaux ont t raliss
par ce sultan. Il est donc possible de
dater cette ralisation des dbuts de son
rgne soit vers 1760. Le quartier de belles
demeures qui jouxte la zaoua de Sidi Bel
Abbes et dont la maison dont nous allons
nous occuper dans le cadre du projet
Rehabimed fait partie, pourrait avoir fait
partie du mme projet de revalorisation
de la zaoua et de son intgration
lintrieur du primtre urbain protg
17
3. Lopration pilote Marrakech.

Rhabilitation et action sociale
par des remparts. Lensemble des difices

qui constituent aujourdhui la zaoua
de sidi Bel Abbes (mausole, mosque,
medersa, hammam, etc..) sont galement
des constructions mettre au crdit du
sultan Sidi Muhammad Ben Abdallah.
Il est donc vraisemblable de dater la
maison dont il est ici question de la fin du
XVIIIme sicle.
Analyse socio-conomique
Propritaire: Habous
Habitants: 7 logements et 37 personnes
Typologie: Maison traditionnelle patio
non plant (Dar)
Particularit: Douirya indpendante
Date de construction (estimation): 18
ime sicle
M habitable: 162 m
Nombre de niveaux: Rdc+ Etage+ Toitureterrasse
Systme porteur: Poteaux - poutres sur le
patio et mur porteur sur lextrieur
Matriaux dorigine: Terre, brique, bois,
tuile vernisse et mortier de terre et de
chaux
Matriaux rajouts: Bton, parpaing et
enduit ciment
Equipements: Un seul sanitaire, pas deau
(coupe suite des factures impayes)
et existence dun rseau lectricit
(installation vtuste) / 2 compteurs.
18
Analyse architecturale et
architectonique
Lensemble est constitu dune maison
wast ed-dar et dune douiria
(petite maison) situe ltage. Cette
configuration est classique Marrakech.
La maison, centre sur sa cour intrieure
ntait accessible quaux seuls membres
de la famille; le matre de maison
disposait quant lui de la douiria, sorte
dappartement
indpendant
pour
recevoir et accueillir ses htes pour des
visites professionnelles ou prives. La
douiria possdait un escalier indpendant
dont laccs se trouvait dans le couloir en
chicane qui protge la maison des regards
trangers. Aujourdhui, louverture dun
nouvel accs cet escalier directement sur
la rue principale a permis de transformer
lancienne douiria en appartement
compltement indpendant de la maison.
Seules les toitures terrasses restent
communes. Laccs le plus ais est celui
de la douiria (une chelle de meunier);
deux autres accs du ct de la maison
sont faits de simples morceaux de bois
ancrs dans un angle de murs qui donne
accs une trappe sommaire. La douiria
surplombe le hall dentre en chicane
(o se trouve le seul WC de la maison)
ainsi quun large tronon de rue. Pour
couvrir la voirie et servir ainsi de socle
lappartement, cinq arcs de briques cuites
ont t lancs; ils sont lis aux extrmits

par deux votes dartes qui supportent
les salles de ltage, alors quau centre ce
sont des votes en berceau qui relient les
arcs qui supportent le wast ed-dar de
la douiria.
La maison proprement dite est constitue
de deux niveaux. Ltage qui couvre en
partie des boutiques ouvertes sur la rue
principale dispose de plus de surface
habitable que le rez-de-chausse. Un
escalier dans langle du patio permet
daccder la galerie qui ltage donne
accs aux pices dhabitation. La galerie
qui nest btie que sur trois cts du
wast ed-dar est complte en trompe
lil sur le mur mitoyen qui ferme la
cour sur le quatrime ct. Larchitecture
de ces galeries, faites de piliers carrs qui
supportent de larges linteaux de bois sur
les deux niveaux, est typique de lhritage
arabo-andalou. On peut ici voir un exemple
typique (et tardif ) de lvolution du
modle architectural qui sest dvelopp
dans loccident mditerranen.
Analyse des lments constructifs et
structurels
La construction, bien quassez ancienne
(prs de 250 ans) est de bonne tenue.
Les murs sont faits de briques cuites
maonnes larges joints de mortier

btard. Les plafonds sont pour la plupart

de ceux qui sont visibles (notamment
dans les galeries) constitus de chevrons
et de planchers de cdre (warka ou
geiza). Le cdre tant assez rare et cher
dans la rgion de Marrakech surtout
lpoque de la construction de la maison,
on peut supposer quelle a t btie par
une famille aise, qui avait du moins les
moyens financiers pour se faire livrer du
bois de cdre en provenance du MoyenAtlas. Les structures portantes horizontales
sont faites de dalles de terre stabilises
la chaux. Ltanchit des terrasses est
ralise par compactage de chaux dans
la dalle de terre en respectant des pentes
pour lcoulement des eaux pluviales vers
les voiries publiques. A ltage la galerie
tait entoure de garde-corps en bois
travaill (moucharabieh) dont il reste
quelques lments. Les linteaux taient
protgs par un dbordement de tuiles
(trois rangs) qui encadre le patio.
Pathologie
Il est difficile de vrifier la structure et ltat
de conservation des fondations dans une
maison ancienne habite. Mais, ltat
des murs porteurs ne semblait rvler
aucune dgradation majeure de lordre de
tassement diffrentiel ou de fissurations
importantes.
Systme de construction
19

Plusieurs fissurations apparaissaient au

niveau des faades donnant sur la rue et le
derb. Ces fissures, superficielles naffectaient
que les enduits. Dautres fissures, apparues
aux angles, tmoignaient dune mauvaise
cohsion des matriaux de construction.
Le sol du vestibule dentre tait en terre
battue; celui du patio avait t refait,
par endroits, en ciment. Les murs et les
piliers taient affects par des remontes
capillaires qui dsagrgeaient les briques
et les mortiers de liaison. Les enduits
se dtachaient de la maonnerie et ne
protgeaient plus les murs. Certaines
mauvaises restaurations au niveau de la
maonnerie et des enduits affaiblissaient
la structure des murs en particulier dans
le couloir dentre et le mur ouest au
dessous de la galerie.
Etudes damnagement
Les murs des chambres avaient t,

maintes reprises, recouverts denduits de
matriaux et de textures diverses. Mais
les anomalies restaient superficielles et se
limitaient des fissurations secondaires
affectant les enduits de pltre sauf le mur
porteur sud accol la maison voisine
en ruine et dont les dcombres entasss
poussaient sur celui-ci, tout en provoquant
des infiltrations capillaires.
Les planchers en solives et voliges du
hall dentre et de toute la galerie ouest
20

avaient t en grande partie attaqus

par un incendie et les lments en bois
avaient perdu de leur solidit.
Les encorbellements de cdre supportant
les planchers du premier tage
prsentaient des dcollements par
endroits et des fissurations dues aux effets
de lensoleillement et des prcipitations.
Les espaces ouverts entre les piliers des
deux galeries nord et sud avaient t
condamns et bouchs par des pseudos
cloisons base de roseaux et de pltre
empchant laration des espaces
internes, ce qui favorise la condensation
dhumidit trs nuisible au bois des
planchers et aux enduits.
Travaux de rhabilitation
Les travaux ont t tout dabord de
consolider les structures porteuses du
btiment et de restaurer ltanchit des
toitures terrasses. Il a fallu dcharger les
structures portantes des dalles de terre,
remplacer certains rondins porteurs, puis
recommencer les dalles traditionnelles
(roseaux, terre et compactage la chaux).
Pour les plafonds anciens en systme de
Warka ou geizat, il a fallu remplacer
les planchers souvent pourris sous
les couches de peintures et les suies
accumules, puis reprendre entirement
le systme de dalle traditionnelle (terre et
compactage de chaux).
Au niveau de ltage, les murs et piliers

des galeries prsentaient des fissurations
denduits. Certaines balustrades
menaaient de tomber; leur bois est
aussi dgrad. Lauvent qui couronne
louverture du patio tait trs dgrad et
une grande partie des tuiles descelles.
Un mur de parapet de scurit a t

construit sur le mur qui surplombe la rue.
Il a t enduit et peint de la mme couleur
que le mur existant. Le mur de parapet
du patio a t entirement restaur et
lgrement surlev par mesure de
scurit. Le rang de tuiles qui protge les
linteaux de bois a t rtabli.
Au niveau des terrasses, la couche

dtanchit prsentait partout des
craquelures. Les parties restaures en
ciment, non jointes avec les parties
anciennes tanches la chaux, ont
favoris les infiltrations au niveau du
plancher haut de ltage.
Le rseau dalimentation en eau a t

entirement remplac ainsi que le
rseau dassainissement. Deux toilettes
ont t installes dans le hall dentre.
Lensemble de ces locaux sanitaires a
t carrel de faences blanches. Le
rseau dassainissement a galement
t entirement refait. Le rseau

dalimentation lectrique de la maison
a t entirement refait pour fournir au
moins un point lumineux et une prise de
courant par logement mme petit.
La balustrade de ltage a t entirement
restaure. Des mamounis de bois ont t
proposs aux habitants pour rtablir un peu
dintimit entre les logements au niveau des
galeries, en remplacement des structures
de fortune quils y avaient tablies.
Partout lintrieur des pices habites,
les enduits ont t refaits et les sols des
parties communes ont t raliss en
carreaux de ciment.
21

22

Avant travaux
Pendant les travaux
Aprs travaux
23

3.2 Maison Hart Soura

N 5 et 6, derb Darqaoua, quartier Hart
Soura
Situation:
Situe dans le quartier le plus central
de la mdina, la maison dont il est ici
question est implante au fond dune
courte impasse (derb) qui porte le nom
dune confrrie religieuse importante.
La maison se trouve dans la proximit
immdiate de la mdersa Ben Youssef
et de la mosque centrale, la mosque
Ben Youssef, plusieurs fois modifie et
reconstruite elle porte galement le nom
du sultan almoravide. Laccs du derb se
fait dans une voie principale qui relie la
placette de la mosque Hart Soura la rue
Ahl Fs et larrire de la mdersa.
le nom du constructeur de la mosque

qui a durablement marqu le tissu urbain
du quartier. Il est quasiment certain que le
premier centre urbain se trouvait ici. Cest
au pied de la mosque de Ali Ben Youssef
que la premire fontaine publique et
les premires latrines alimentes par la
premire khettaras (drain souterrain) ont
t construites.
Etage + Toiture-terrasse
Systme porteur: Murs porteurs
Matriaux dorigine: Brique, bois, tuile
vernisse et mortier de terre et de chaux
Matriaux rajouts: Parpaing et enduit
ciment
Equipements: il y a 6 sanitaires (dont 5
privs); trois points deau (dont un priv)
et un rseau dlectricit.
La maison dont il est ici question se situe

en bout dimpasse dun derb qui porte
le nom de Derkaoua une clbre
confrrie du Maroc et de lAfrique du
Nord. Servait-elle de zaoua, comme le
prtendent les habitants actuels et les
personnes interroges dans le quartier?
Aucun document nest l pour le prouver
mais nous suivrons lavis des habitants en
la considrant donc comme telle.
architectonique
Historique
Le quartier de Hart Soura est certainement
un des plus anciens de la mdina. Le
quartier porte ici comme souvent le
mme nom que la mosque. Soura aurait
t le nom de la sur du sultan Ali Ben
Youssef, lui-mme, fils de Youssef ben
Tachefine qui est attribue la fondation
de Marrakech. Aujourdhui encore, la
moque ben Youssef, comme la clbre
mdersa saadienne qui la jouxte ont gard
24
Propritaire: Habous / Hritiers/ Propritaire

Habitants: 11 logements, 49 personnes
Typologie: Maison traditionnelle patio
(Riyad)
Particularits: Prsence de deux coupoles
et darcades en pierre.
Extensions contemporaines
Date de construction (estimation): entre
le 16 et 17 ime sicle
M habitable: 428 m
Nombre de niveau: Rdc + Entre-Sol +

wast ed-dar, entoure de pices sur
trois cts, et de douirias (petite maison)
situes aux tages. Lensemble ayant t
dgrad par de rcents morcellements
mais sans doute aussi fort remani au
cours des sicles, il est aujourdhui difficile
de reconstituer la structure de la maison
dorigine. Avait-elle la forme dun ryad
(maison entourant un jardin) ou dun dar
(maison entourant un patio non plant)?
La taille du wast ed-dar ferait plutt
pencher pour la premire solution. Il
tait dautre part traditionnel de planter
lintrieur des maisons Marrakech et lon
a recens un grand nombre de ryads dans
des patios beaucoup plus petits que celui
de cette maison.
Ct sud et ct nord, deux galeries se
faisaient face et prcdaient les grandes

Analyse des espaces et des lments patrimoniaux
25

pices de la maison. La pice principale

occupe le ct nord. Aujourdhui
morcele, on en devine les hautes
proportions. Elle souvrait sur la galerie
par une large baie protge par une
porte rtaj (gonds extrieurs). La pice
est couverte dune large coupole en
briques cuites, enduite et dcore de
lignes de couleur et de mdaillons de
pltre sculpt rehauss de couleurs vives.
Lignes et facettes qui structurent cette
coupole, en accentuent la gomtrie de
carne renverse. Ce type de dcor, que
lon retrouve encore aujourdhui dans
de nombreuses maisons de la ville et
dans les constructions des berbres des
montagnes semble une caractristique
de larchitecture traditionnelle du sud du
Maroc. Mais ce genre de dcor qui nest
souvent quune construction de pltre
sur une structure de roseaux, sert ici
mettre en valeur une vritable coupole.
Il est probable que lusage de la brique
en votes et en coupoles pour couvrir les
espaces tait plus courant lpoque o
la rgion de Marrakech ne disposait pas
de vritables bois de construction et o le
transport des bois de cdre tait difficile
et prilleux.
Ct Sud, les restes dun antique dcor
de bois sculpts couronnent larc central
de la galerie. Bien que lensemble soit fort
dgrad, il est vident quil sagit dun
26
dcor dinspiration arabo-anadalouse. Les

cts latraux du wast ed-dar sont plus
difficiles analyser. Une galerie semble
avoir t mure. Une construction voisine
occupe le centre du ct ouest jusquau
niveau des terrasses.
structurels
Les lments constructifs dnotent
un style trs ancien et tmoignent de
lge de ldifice. Nous pensons tout
particulirement aux votes de briques
cuites qui constituent la coupole de la
grande salle (ct oppos lentre).
Ltanchit suprieure de la coupole est
ralise en dess. La qualit de cette
tanchit qui na visiblement pas t
entretenue depuis des dcennies dnote
de la qualit de la mise en uvre et du
souci des constructeurs de ldifice.
On retrouve des niveaux de finitions
quivalents aux niveaux des arcs des
galeries. Souci de qualit galement dans
le choix des rondins de bois qui couvrent
ltage, les anciens greniers de la maison.
Malgr laspect dsol de lensemble,
aujourdhui morcel et dfigur par des
constructions parasites, on peut dire que
les lments constructifs et structurels
anciens ont gard leurs qualits portantes,
bien quelles ncessitent de srieux

travaux dentretien.
Pathologie
Lanciennet de la maison et la qualit
des matriaux mis en uvre tmoignent
de la qualit de la construction.
La seule faade extrieure de la maison,
se situant dans le derb Derqawa, avait t
refaite en enduit de ciment et ne laissait
entrevoir aucun dsordre structurel. Par
contre, les arcs enjambant lalle de la
ruelle menacent de tomber.
A lintrieur de la maison, certaines zones des
murs et des piliers laissaient apparatre, prs
du sol, des traces de remontes capillaires
affectant la cohsion de la maonnerie.
Les quatre faades du patio ne
reprsentaient pas de dsordres majeurs
sauf au niveau des enduits .
Des tches blanchtres apparentes sur
la vote de lancienne pice principale
semblaient dues aux infiltrations de leau
de pluie.
Les murs des entresols 3 et 6 taient les plus
atteints par les remontes capillaires. Les
enduits se dcollaient et les mortiers de
liaison ne tenaient plus leurs maonneries.

Certains plafonds avaient t remplacs

par des bches en plastique.
Au niveau des terrasses, la dgradation
des couches dtanchit avait caus des
infiltrations.
La structure des escaliers tait partout
affaiblie (bois soutenant la structure et
maonnerie). Les revtements en dess
prsentaient des craquelures. Les nez de
marches avaient en partie disparu.
ngocier, famille par famille, et logement
par logement la restructuration et la
redistribution des espaces disponibles
pour pouvoir dgager le patio central
(wast ed-dar) des constructions
parasites qui y avaient t difies. Il a ainsi
fallu faire des choix douloureux quant au
respect du patrimoine pour amliorer les
conditions de vie de chacun sans rduire
aucunement leurs espaces privatiss dj
trs rduits.
Zone aprs zone, il a fallu consolider les
structures porteuses du btiment et
restaurer ltanchit des toitures terrasses.
Il a fallu dcharger les structures portantes
des dalles de terre, remplacer certains
rondins porteurs, puis recommencer les

dalles traditionnelles (roseaux, terre et
compactage la chaux).
Des mezzanines ont t ramnages ou
agrandies. Un escalier a t reconstruit
pour offrir un accs plus ais des pices
abandonnes au niveau des terrasses
en compensation de la perte despaces
habitables dans le patio.
entirement remplac ainsi que le rseau
dassainissement.
Le rseau dalimentation lectrique de la

maison a t entirement refait pour fournir
au moins un point lumineux et une prise
de courant par logement mme petit.
les enduits ont t refaits.
Les sols des parties communes ont t
raliss en carreaux de ciment.
Un jardin en creux a t amnag au
milieu du patio pour maintenir un peu
de vgtation au milieu de la maison et
sauvegarder larbre existant.
Le problme majeur de la rhabilitation de

cette maison a t de trouver un moyen
pour vacuer vers le rseau dassainissent
public les rseaux dassainissement. Le
niveau du patio tant 80 cm en dessous
du niveau de branchement possible dans
le derb Derqaoua. Plusieurs solutions
ont t envisages: soit dinstaller les
sanitaires aux tages, prs de la porte
dentre, soit de raccorder la maison vers
des rseaux publics dautres rues. Des
sondages ont t raliss dans ce sens
partir de plusieurs proprits voisines.
Finalement la solution retenue a t de
surlever le niveau du patio denviron 1
mtre et dy construire un bloc sanitaire
collectif indpendant des structures
traditionnelles.
27

28

Avant travaux
Pendant les travaux
Aprs travaux
29

3.3 Maison du Mellah

N 21 et 22, derb Zamrane, quartier du
Mellah
Situation
Situe dans lancien quartier des juifs
de Marrakech, la maison dont il est ici
question prsente des caractristiques
encore bien diffrentes des maisons
prcdentes. Comme la rue et le quartier
o elle est situe, elle est aussi beaucoup
plus rcente que les maisons 1 et 2.
Une des premires interventions des
sultans saadiens dans la ville de Marrakech,
fut la cration dun quartier juif, isol du
reste de la mdina. Ce quartier, qui prit
plus tard le nom de Mellah, est situ au sud
de la mdina, et lest de la qasba, prs de
Bab Agmet (Aghmat), crit Marmol, afin
que les juifs fussent spars des Maures(
Marmol, Descripcion general de Africa,
Grenade, 1573, p.59). La maison est situe
lest du quartier juif et fait probablement
partie des extensions ralises la fin du
XIXme sicle. Elle est implante sur une
voie rectiligne nord-sud, qui reprsente la
sparation traditionnelle entre le quartier
dhabitations situ lEst, le cimetire
(mihara) et les jardins attenant au quartier
(jnane el Afia) situs du ct Ouest.
30
Au nord, stend la partie principale du

quartier avec son plan caractristique
en swastika et ses rues parfaitement
droites et dessines.
Au Sud, le quartier de Berrima construit
autour de la mosque du mme nom
(1852).
Historique
Si lattribution aux juifs dun vaste terrain
lest de la qasba est bien mettre au crdit
du sultan saadien Moulay Abd-Allh, le
lotissement du quartier du Mellah, tel
quil apparat encore aujourdhui, date
probablement du milieu du XIXme
sicle pour sa partie centrale, avec des
agrandissements lest et louest raliss
une quarantaine dannes plus tard.
Cest vers 1557-58 que, selon une tradition
juive, le rabbin Mardoche b. Attar aurait
t charg par le nouveau sultan de
diriger les travaux. La date de 1562-63,
donne par Ifrn, correspondrait la fin
des travaux.
Le Mellah disposait de deux accs: La
juiverie toute entoure de murailles
aux deux portes: lune qui sert sur
leurs terrains, et lautre par laquelle ils
communiquent avec la ville et qui est
flanque de gardes. Il y avait comme
population 6.000 personnes et beaucoup

de synagogues.
Adriaen Matham, dans la notice qui
accompagne son estampe, parle lui aussi
du Mellah: Les juifs y ont dans la ville
une place, o ils ont leur demeure par
ensemble, tant pourvue de muraille,
tout autour, laquelle ils referment,
notamment les nuits; et est cette place si
grande en son circuit quelle seule bon
droit pourrait passer pour une ville assez
considrable... (Adriaen Matham, Platium
magni regis maroci in barbaria, Estampe,
1646, Riyksmusum, Amsterdam.)
La population du Mellah a suivi une lente
progression depuis la priode saadienne.
De 500 habitants en 1666, elle serait passe
2000 en 1804, 6000 en 1867, pour
arriver 14000 au dbut du XX sicle. On
apprend dautre part quen 1890 le sultan
donna la communaut juive un terrain
pour agrandir le quartier o les habitants
se trouvaient trop ltroit. 300 maisons
nouvelles y seront difies: Moulay Hassan
(.) agrandit les limites de leur Mellah, dont il
dplaa aux deux extrmits les murailles.
Celles-ci englobrent dsormais vers
louest un ancien terrain vague qui, rparti
entre diffrents notables se couvrit de
hautes maisons et forma le quartier Mellah
Jedid; vers lest le jardin potager de jnan
el Afia, encore appel maintenant La Bira

et qui fut occup par la population pauvre.

Ces agrandissements sont identifiables
dans le parcellaire du quartier, sur le relev
photogrammtrique de 1987.
Dans les annes 1960 et 1970, les juifs ont
massivement quitt les anciens mellahs
du Maroc pour migrer en Isral. Il ne
reste aujourdhui quenviron 300 juifs
Marrakech alors que lancien mellah en
comptait prs de 15.000 il y a cent ans.
La plupart des maisons abandonnes
ont t rcupres et (ou) squattes par
des familles musulmanes dfavorises,
ce qui a transform le quartier en un des
plus pauvres de la mdina. Aujourdhui
des projets de revalorisation du quartier
rebaptis Hay Salam sont ltude.
Adresse: Derb Zamrane, n 21/22, Hay
Essalam (Mellah), Bahia
Propritaire: Priv (zina)
Habitants: 13 logements; 62 personnes
Typologie: Maison traditionnelle juive
patio non plant (Dar) avec une douirya
Particularit: Statut foncier su sol
particulier (zina)
Date de construction (estimation):
fin 19 ime sicle
M habitable: 490 m
Nombre de niveaux: Rdc+ Etage+ Toitureterrasse
Systme porteur: Poteaux poutres pour

le patio et murs porteurs vers lextrieur
Matriaux dorigine: Brique, bois, tuile
vernisse et mortier de terre et de chaux
Matriaux rajouts: Enduit ciment.
Equipements: deux sanitaires, pas deau
(coupe suite une facture impaye) et
il existe un rseau lectrique vtuste avec
un compteur
architectonique
wast ed-dar et dun petit logement
annexe en fond de cour. Lentre se fait dans
langle conformment la distribution
classique des maisons au Maroc, tant
dans le contexte des mdinas que dans
le monde rural. Toutes les pices souvrent
sur le patio tant au rez-de-chausse qu
ltage. Des cloisons trs rcentes ont
t ralises au niveau des galeries pour
privatiser certains espaces extrieurs
devant les nombreux logements crs par
morcellement de cette ancienne maison
patricienne.
Ltat actuel de cette maison reprsente
lexemple parfait du phnomne de
transformation par divisions successives
des anciennes demeures et ryads de la
mdina. Phnomne de densification et de
pauprisation des espaces patrimoniaux
traditionnels qui se retrouve partout dans

la mdina.
On ne trouve pas de diffrences majeures
entre les maisons traditionnelles juives ou
musulmanes de la mdina. Mme structure
en rez-de-chausse et tage entours
de galeries qui prcdent les pices de
vie. Mmes matriaux utiliss: mme
type de dcors pour les chapiteaux des
colonnes ou les linteaux et faux linteaux
(lizar). On dnote peut-tre un motif de
garde-corps pour la galerie dtage qui
sinspire plus de modles europens
(balustres tournes /symbolises en
plans) que des traditionnels panneaux de
moucharabieh.
La spcificit du Mellah au niveau
architectural se retrouve plutt dans la
forme des rues et ruelles et dans lusage
de fentres et de balcons sur rue, ce qui
tait totalement absent dans les quartiers
musulmans.
structurels
Le systme constructif est classique des
constructions de la fin du XIXme sicle.
Les murs sont pour la plupart faits de
maonnerie de briques cuites poses
gros joints de mortier btard. Les
galeries sont portes par des colonnes
31

Analyse spatiale de la maison
de maonnerie de sections rondes. Ces

colonnes graciles reprsentent une
simplification du modle traditionnel
de piliers octogonaux. Il sagissait sans
doute de faire rfrence aux colonnes
de marbre des constructions araboandalouses classiques. La relative fragilit
de ces colonnes a visiblement pos des
problmes et impos la construction de
piliers de stabilisation en maonnerie de
blocs pleins sur une partie de la galerie.
Pathologie
Certains plafonds sont raliss en rondins

et roseaux et pltrs; dautres sont faits de
warka ou geizat peints (ils sont sans doute
en cdre) bien que limportation de sapin
ait commenc dans la deuxime moiti
du XIXme sicle.
La partie de la faade dans laquelle

sinscrit la porte dentre prsentait des
dcollements denduit de chaux, du crpi
des lambris et des traces de capillarits.
Lautre partie avait t refaite en ciment
mais le problme de lhumidit capillaire
persiste toujours et attaque le mur.
Les tanchits des terrasses sont faites

de dalles de terre stabilises la chaux. Les
pentes actuelles sont exagres et dnote
une superposition de couches successives
dont le poids risque de prsenter un
danger pour des structures peu (ou pas
du tout entretenues) et qui navaient pas
t prvue pour ces charges
Globalement on peut affirmer que la
maison ne menace pas de seffondrer, mais
que de srieux travaux de remplacement
et de consolidation des structures
horizontales sont ncessaires.
32
Limportance des remontes capillaires

au niveau des murs du rez-dechausses, caus par labsence de rseau
dassainissement laissait planer des
doutes sur ltat des fondations, bien que
les fissures apparentes ne semblaient
concerner que les seuls enduits et que
ltat gnral des structures portantes
paraissait assez satisfaisant.
Le problme majeur du rez-de-chausse

tait lhumidit des murs laissant derrire
elle des dgradations importantes au
niveau des enduits, qui sont tous dcolls
ou effrits, et de la maonnerie. Les sols
taient partout dgrads et htrognes.
A ltage, les sols taient galement
dgrads. Les murs et piliers des galeries
prsentaient des fissurations au niveau
des enduits. Les plafonds en pltre taient
en grande partie tombs et laissaient
apparatre des structures trs affaiblies.

Les balustrades en fer forg et bois,

dplaces, en particulier dans langle
nord-est, menaaient de tomber.
de tuiles qui protge les linteaux de bois a

t rtabli suivant le style traditionnel des
maisons de la mdina de Marrakech.
Au niveau des terrasses, un affaissement

important de la forme dtanchit se
marquait par des fissurations profondes.
Ltanchit tait partout dgrade et les
pentes dformes par des affaissements
qui provoquaient des retenues deau.
Au niveau de ltage, certaines pices

ont t entirement restaures, les faux
plafonds de pltre entirement refaits.
Les escaliers menant ltage avaient t

refais en ciment. Les marches et contre
marches se dsagrgaient ainsi que les
nez de marche en bois.
restaurer ltanchit des toitures terrasses.
Il a fallu dcharger les structures portantes
des dalles de terre, remplacer certains
rondins porteurs, puis recommencer
les dalles traditionnelles (roseaux, terre
et compactage la chaux) tout en
rtablissant les pentes dvacuation vers la
rue. Un mur de parapet de scurit a t
construit sur le mur qui surplombe la rue,
la proprit voisine ct sud et la ruine
du ct ouest. Il a t enduit et peint de
la mme couleur que le mur existant. Le
mur de parapet du patio (wast ed-dar)
a t entirement restaur et lgrement
surlev par mesure de scurit. Le rang
Au niveau du rez-de-chausse, il a fallu

consolider les structures porteuses et
rtablir lhomognit des supports
(colonnes supportant la galerie du patio)
dont certains avaient t remplacs par
des maonneries de blocs pleins.
La balustrade de ltage a t restaure

ainsi que certaines menuiseries
particulirement dgrades. Des
mamounis de bois ont t proposs aux
habitants pour rtablir un peu dintimit
entre les logements au niveau des
galeries, en remplacement des structures
de fortune quils y avaient tablies. Au rezde chausse galement, des mamounis
ont t installs pour rtablir un minimum
dintimit entre les espaces communs et
les diffrents logements.

entirement remplac ainsi que le rseau
dassainissement. Des toilettes ont t
installes au rez-de-chausse et au
niveau des terrasses. Lensemble de ces
locaux sanitaires a t carrel de faences
blanches.
Le rseau dalimentation lectrique de la
maison a t entirement refait pour fournir
au moins un point lumineux et une prise
de courant par logement mme petit.
les enduits ont t refaits.
Les sols des parties communes ont t
raliss en carreaux de ciment. (wast
ed-dar).
33

34

Avant travaux
Pendant les travaux
Aprs travaux
35
4. Rsultats de
lopration pilote
et les parents, la transformation la

plus importante a t la possibilit de
programmer cette activit dans la cour
intrieure de la maison, avec la tranquillit
dtre dans un espace sr, sans craindre la
chute dune tuile ou leffondrement dun
plancher. Pour les enfants, cet espace
gris et abandonn avait t converti en
un espace plein de vie et, surtout, de
couleurs.
4.1 Journe de sensibilisation

Marrakech. Ma maison aussi peut
tre un petit paradis.
Cest dans la maison du quartier du Mellah

que lon a ralis lactivit de sensibilisation
destine aux plus petits, dans le but de
rapprocher les nouvelles gnrations
du patrimoine traditionnel et de la
rhabilitation ralise. On a organis pour
ce faire un concours de peinture comme
activit ludico-pdagogique, au cours
duquel les enfants ont dessin et peint
les changements quils percevaient aprs
la rhabilitation. Pour les organisateurs
36
Un total de vingt enfants, entre 5 et 12

ans, ont peint diffrents dtails du patio
de la maison. Il sagit de lespace central
de la maison qui fonctionne comme un
distributeur des pices qui lentourent, qui
sont elles-mmes habites actuellement
par diffrentes familles. La cour intrieure
est utilise de manire communautaire
pour les activits qui ne peuvent pas tre
ralises lintrieur de chaque logement.
Pour les enfants, cest lespace qui leur
permet dtre en rapport avec les autres,
cest--dire un espace social lintrieur
de la grande demeure, et qui symbolise
un contrepoint parfait lintimit des
logements.
Lactivit a t davantage une fte quun
concours de peinture, et les enfants ont
dcid de peindre et de se peindre, de
profiter de la couleur et de laisser derrire
eux, dans ce cas, le regard objectif vis--vis
du patrimoine. Les balustrades bleues sont
Les enfants en pleine activit
devenues oranges, jaunes ou vertes, et les

murs blancs ont t peints de toutes les
couleurs. Il sagit dune vision intressante
qui nous rapproche davantage dun
sentiment et dun tat dme que de la
volont de saisir les choses telles quelles
sont vritablement, en montrant pour la
premire fois que leur maison pouvait
aussi devenir un petit paradis, dans lequel
la scurit, le confort et la beaut taient
prsents. Les commentaires effectus
par les parents ainsi que par certains
voisins qui se sont approchs diffrents
moments de lactivit taient tout fait
loquents. Ils faisaient constamment
rfrence, en effet, la tranquillit que
supposait le fait de disposer dun espace
La satisfaction finale pour leffort effectu
propre, priv et comportant les mesures

de scurit adquates. Ils remarquaient
aussi la nouvelle beaut dun btiment
qui leur tait toujours apparu comme
vieux et dglingu, sans aucune valeur
remarquer et encore moins prserver.
Les rsultats de cette activit nous
raffirment dans la ncessit de
raliser davantage dinterventions de
sensibilisation destines aux plus petits. En
effet, tant donn leur ge, ils demeurent
exclus de tout le processus de la
rhabilitation et, bien que les changements
leur soient chaque jour plus vidents, il est
indispensable quils apprennent aussi
apprcier le patrimoine traditionnel. Pour
nombre dentre eux, vivre dans la mdina,

dans une maison traditionnelle, cest un
problme quils aimeraient bien rsoudre.
Apprendre apprcier le patrimoine et
le conserver est une tche quil faut
inclure dans lenseignement primaire, afin
quils apprennent apprcier lhritage de
leur propre culture. Vivre dans la mdina
dans une maison traditionnelle doit cesser
dtre stigmatis, et toutes les maisons
peuvent devenir des petits paradis.
37
4.2 Impressions des habitants des

maisons rhabilites
Avertissement: Les propos suivants sont
les sentiments des habitants interviews
au fur et mesure que les travaux avancent
jusquau achvement. Les impressions
sont placer par rapport la situation
davant travaux.
38
Abdelaziz Chakroun, 46 ans

Nos enfants sont heureux de retrouver un
espace de jeux intime.
Mina Alwane, 46 ans

On pense plus marcher pied nu ou mettre
des chaussures.
Driss Balafdil, 34 ans

Nos nuits dt taient formidables car depuis
on ne craint plus ni scorpions, ni lzard ni souris
qui taient locataires.
Raji Abdellatif, 48 ans

Jai pu me doucher cette t chez moi et
pouvoir laver mes enfants qui sont plus propres
quavant.
Acha, 40 ans
On naura plus besoin de nous mettre en chane
pour vacuer les eaux de pluie.
Saadia, 32 ans
Je pourrai avoir la possibilit dinviter quelquun
chez moi.
Habiba, 64 ans
On peut penser organiser des ftes chez nous
aussi comme la fte de circoncision pour mes
petits fils.
Ba-Ali Siabdallah, 54 ans

Ce sera la premire fte du mouton quon va
pouvoir clbrer dans un cadre normal et pour
accrocher notre bte. Les enfants vont sentir la
fte comme les autres dans un cadre propre et
faire le barbecue dans le patio.
Halima, 38 ans
On a plus de voisins qui rentrent chez nous pour
visiter notre chez nous. Cest une joie immense,
on se sent plus valoriser.
Azzrabi Said, 44 ans

On peut mettre des pots de plantes, le dcor
maintenant sy prte mieux. Jai plus de lumire
dans ma chambre, je nai plus de cafard. Je sens
lair pur..
39
Rabia, 78 ans
La pluie sera maintenant la bien venue.
Fatima, 50 ans
Je nai plus besoin de changer souvent mes
petits enfants plusieurs fois dans la journe.
Ils peuvent jouer sans je me soucier de
mon paquet de lessive. Et je peux travailler
tranquillement mes tissages.
Eddahbi My Driss, 46 ans

Je nai plus honte maintenant de rentrer chez
moi. Mes enfants sont fiers de leur maison. Ils
invitent leurs copains jouer ensemble dans
le patio, cest plus scurisant et on nest plus
inquiets. On les voit devant nous.
Halima, 38 ans
Je peux remettre mes tissus de couverture que
jai achets la dernire fois sans me soucier de
la poussire ni de la salet que les enfants font
rentrer du patio avant. Maintenant tout est
propre.
Milouda At bach, 52 ans

Je passe plus de temps maintenant chez moi
et jai plus de plaisir de prparer de th. Je ne
sens plus le moisie. Javais peur que mes petits
enfants soient atteins dasthme cause de
lhumidit et de la poussire. Je nai plus peur
maintenant. Dieu vous rcompense.
Fatima Miaad, 40 ans

Avant personne ni sintressait nous ni rentre
chez nous. Aprs la rfection et la restauration
de la faade, on a plus de visite et tous les
voisins sont rentrs pour nous fliciter, et nous
demande comment on a fait. On a le sentiment
quon est considr et respect car la propret
donne de la valeur.
40
Latifa Bijanti, 42 ans

Il suffit maintenant que je ferme la porte pour
ne plus avoir du froid, car les portes et les
fentres sont hermtiques.
Asbiyaa Rakoch, 42 ans

Je peux accrocher quelque chose sur mes murs
pour embellir ma chambre. Les murs sont plus
clairs et il ny a plus dhumidit.
Rafiqa, 30 ans
On na plus besoin de faire la queue pour aller
au WC.
Je passe la serpillire et le ballet une fois sur
deux au lieu de 2 3 fois par jours. Jai plus de
plaisir de rester chez moi.
Bousalem Mohamed, 70 ans, aveugle

Malheureusement je ne peux pas voir les
ralisations, mais mes enfants et petits enfants
vont se rgaler. Jimagine les transformations, il
parait quil ny a plus de trous dans le patio. Par
contre, les wc sont plus grandes, je ne crains
plus maintenant de tomber et il ny a plus de
mauvaises odeurs.
41
quil sagisse dune petite intervention, un

exemple rel et inovateur a t montr
comme une alternative la politique de
logement qui expulse les habitants et qui
laisse les btiments tomber en ruine ou
aux mains des entreprises touristiques.
Continuer cette politique conduirait ce
centre historique sa mort.
Le maire de la Mdina parlant avec les voisins
4.3 Inauguration des maisons

Le 11 septembre, une petite crmonie
dinauguration a eu lieu pour les uvres
de rhabilitation, afin de marquer un
point culminant dans les travaux qui se
sont drouls tout au long de lOpration
Pilote. Lvnement a t organis par le
Centre Mditerranen de lEnvironnement
de Marrakech (CMEM) avec la collaboration
des habitents. Il sagissait de runir les
habitants des trois immeubles rhabilits
et de compter sur la prsence des autorits
locales ainsi que sur les reprsentants des
ministres impliqus dans la rcupration
du patrimoine et du logement du
gouvernement marocain.
42
Lvnement, illustr laide dun grand

panneau informatif, a permis de montrer
comment RehabiMed sest donn comme
objectif de changer la dynamique actuelle,
concernant les interventions au sein de
la Mdina de Marrakech, aujourdhui
destines la rhabilitation de maisons
traditionnelles pour les reconvertir en
logement touristiques: riads luxueux
et htels de charme. Dans le cas de
RehabiMed, les autorits ont compris
comment cette intervention a permis de
rendre digne lespace habit en dotant de
ventilations et dinstallations les petites
pices o vivent les familles. Ces pices
sont le rsultat de la fragmentation de
maisons originairement importantes. Bien
Comme on peut le voir dans les

commentaires ci-joints, une grande
satisfaction de la part des habitants
est perceptible. Au dbut, ceux-ci ne
pouvaient pas croire que les btiments
puissent tre amliors ni quune fois
rhabilits, ils puissent continuer y
vivre. Ainsi, les autorits locales comme
le Ministre du logement ont dcouvert
un nouveau chemin suivre dont les
aspects sociaux ont t considrs
comme prioritaires. Ils ont aussi compris
quil ny a pas besoin dinvestissements
millionnaires pour rcuprer la Mdina:
des modestes ressources conomiques
peuvent inverser la tendance actuelle
qui tend la dgradation et la
gentrification. Cette inversion favoriserait
de manire importante lquilibre et la
cohsion sociale.
Manuel dentretien
et de rhabilitation
pour la Mdina
de Marrakech
43
44
Renforcement structurel des

murs
Les murs reprsentants des fissures importantes ou affaiblis structurellement cause de lusure du temps
ont t renforcs et rcuprs avec des lments en bois ou en maonnerie de brique.
Dcapage et examen des fissures au

niveau des angles des murs.
Colmatage avec de la brique.
Dcapage et examen des fissures dues
la concentration des charges.
Rcupration des fissures laide de la

maonnerie traditionnelle.
Effritement du mortier et effondrement
en partie du mur.
Renforcement de la structure du mur et
enduit traditionnel.
Dcapage et examen direct de la structure

des murs.
Dcapage et prservation des lments
patrimoniaux.
Consolidation des murs en pis dune
paroi en brique pleine.
45
Reprise des planchers
tat initial du plancher.

Dpose du plafond et allgement de la
couche de tout venant.
Reprise en sous uvre dans les mrs de
lappui des poutrelles.
Pose des poutrelles.

Mise en uvre des lits de roseaux.
Pose de couche de tout venant.
Ralisation de la chape du mortier de

chaux, 2/3 de sable et 1/3 de chaux.
Chape de lissage du mortier de chaux, 1/2
de sable et 1/2 de chaux.
Couche dtanchit de chaux.
46
Aprs dcapage de la couche et de la forme dtanchit dfaillante, lartisan maon tche la substitution
des poutres abmes tout en consolidant la maonnerie qui sert dappui au plancher. Cette ossature
horizontale reoit un voligeage en roseaux au dessus duquel se superpose une forme constitue de terre,
sable et une petite portion de chaux; vient ensuite une chape faite dun bton de sable argileux et de chaux.
Enfin la couche de chaux lisse.
Reprise de ltanchit
On excute ltanchit laide de la chaux quon tamise bien avant de la laisser fermenter pendant un
certain temps. Le maon procde ensuite au dcapage de ltanchit existante qui doit tre remplac
aprs avoir refait la chape infrieure. Enfin, et une fois la chaux bien malaxe, elle est tale laide dune
truelle sur tout le toit avant de procder son lissage.
Tamisage de la chaux.
Arrosement de la chaux.
Fermentation de la chaux dans des sacs
en plastique.
Dcapage de ltanchit dfaillante.

Redressage de la forme dtanchit.
Prparation de la premire couche de
chaux.
Nivellement, prparation des niveaux de

pente et de la premire couche de chaux.
Ponage et lissage de la surface de la
couche.
Aspect final.
47
Reprise des parapets et

acrotre
Reprise des parapets en maonnerie de

brique traditionnelle.
Revtement laide de mortier de chaux
liss.
Couche dtanchit de chaux.
tat initial dun acrotre endommag.

Reprise des acrotres avec des briques et
mortier terre chaux.
Lissage de la surface.
Chape de lissage de chaux.

Aspect final acrotre.
Aspect final parapets et acrotre.
48
Le procd est simple. Il consiste dcaper les anciens parapets et murets et refaire leur maonnerie dans
les endroits qui reprsentent des dfaillances. On a applique dessus un enduit de dressage base de sable
et de chaux, puis vient la couche dtanchit base de chaux.
Equipements
Travaux dassainissement
Il a fallu doter les maisons dassainissement au cas dabsence et assainir les anciens rseaux en amliorant le
pendage de lcoulement. Pour se faire, un haussement du niveau des sols tait ncessaire afin de gagner
le regard collectif au niveau de la rue par une meilleure pente.
Ancien systme de gouttires

Sondage du raccordement de la maison
lgout principal

Fouille de tranchs pour examen des
canalisations.
Pose de canalisations en PVC.

Reprise de la pente des gouts

Regard central au niveau du patio

Ancienne et nouvelle tuyauterie avant

installation finale.
Installation de nouvelle tuyauterie
dvacuation

Nouveau systme dvacuation deaux
49
Equipements
Travaux de plomberie
Tuyauterie arienne, avant travaux.

Tuyauterie pour alimenter ltage.
Nouvelle tuyauterie.
Installation de la tuyauterie des nouvelles

toilettes.
Raccord et alimentation dun lavabo
collectif.
Rfection de lalimentation partir du
compteur.
Ancien systme dusage deau.

Pose de lavabos collectifs.
Pose de lavabos dans les nouvelles
toilettes.
50
Tous les points deau ont t aliments avec une nouvelle tuyauterie en PVC surtout les toilettes et les
lavabos collectifs.
Equipements
Travaux dlectricit
Nous avons procd au remplacement total de lancienne installation tout en dotant chaque mnage dune
bote de protection afin de minimiser les dgts lors dventuelles coupures dlectricit.
Alimentation gnrale.
Substitution des anciens fils.
Ouverture des tranches dans les mrs.
Installation des tuyaux.

Remplacement dancien cblage.
Mise en place de tableau de protection.
Mise en place de lquipement lectrique.

Installation
de
boite
lectrique
indpendante par pice.
Intrieur dune chambre aprs la nouvelle
installation.
51
Revtements
Rfection des sols
Sol du patio avant travaux.

Pose de carreaux au niveau du patio.

Pavage du sol des galeries.
Remplissage des joints entre carreaux.

Sol du patio avant travaux.

Pavage du sol du patio en carreaux de
ciment.
Sol des pices avant travaux.

Rfection du sol des pices en dess base
de chaux et colorant.
Sol des pices aprs restauration.
52
Les sols des patios ont reus un pavage en carreaux de ciment, les toilettes en faence et les pices en dess.
Chaque sol doit tre prcd dune forme de bton appropri.
Revtements
Rfection des enduits

intrieurs
Les enduits ont t refaits en utilisant des matriaux traditionnels: terre, sable, chaux et pltre. Aprs
dcapage des anciens enduits trs abms par les humidits capillaires et de condensation, le maon
procde larrosage du mur nu avant lapplication, aprs schage, dune couche de dressage et par la suite
dun enduit base de sable et chaux ou de pltre.
Dcapage et nettoyage des murs.

Dressage au mortier de chaux, 2/3 de
sable crible et 1/3 de chaux teinte.
Dressage la truelle.
Dressage au bton.
Arrosage du mortier.
Premire phase du lissage.
Lissage la truelle du revtement final.

Aspect final.

Enduit en pltre des intrieurs.
53
Revtements
Restauration des faades

extrieures
Faade avant travaux.

Dcapage des enduits endommags.
Arrosage des zones dcapes.
Application du nouveau enduit.

Dressage la truelle.
Lissage de lenduit.
Traage du dessin et dlimitation des

diffrentes zones de lenduit
Aspect final des travaux
Faade extrieure en partie restaure.
54
La restauration des faades ncessite une attention particulire afin de prserver les lments patrimoniaux
y figurant. On procde la consolidation des parties denduit fragiles avant dcapage des enduits dfaillants,
puis on refait lidentique lenduit tout en reproduisant les motifs originaux. Nous avons galement
reconstruit les auvents en bois et en tuiles qui protgent les fentres et la porte dentre.
Revtements
Construction de faux plafonds
La propret des espaces dhabitation, le confort et la qualit visuelle de ces espaces demandent souvent de
cacher les poutres structurelles du plafond. Les faux plafonds en pltre, sont donc des lments frquents
dans les btiments darchitecture traditionnelle.
Mise du pltre liquide sur le coffrage en

plastique
Renforcement du ptre avec des fibres
vgtales

Lissage de la planche
Planches prtes lemploi

Mise en place des plaques, pendues au
plafond
Enduit en pltre pour uniformiser la
surface
Systeme de faux plafond avec une base

de roseau fixe sur les poutres
Le faux plafond fini
Murs et plafond termins
55
Menuiserie
Restauration des lments en

menuiserie
Restauration des montants de la porte

dentre
Porte dentre aprs restauration

Restauration et consolidation dans la
maonnerie dune balustrade.
Restauration des lments en bois dune

balustrade en fer forg.

lment de balustrade en bois roul.
Rcupration du dcor original des
balustrades et substitution des mauvaises
restaurations, en plus de la gnralisation
des claustras en bois ajour.
Restauration du dcor en bois sculpt de

la faade.
Rfection des auvents des fentres sur la
rue.
Mise en place dun system de claustras en
bois dit mamouni pour garantir laration
et prserver lintimit des mnages.
56
Les lments en bois ayant un intrt patrimonial indniable ont t restaurs afin de prserver leur
intgrit; de mauvaises restaurations ont t soignes et le recours au bois au lieu du mtal tait la rgle
pour les portes, les fentres, les linteaux et les claustras.
Rcupration des lments

patrimoniaux
Restauration des auvents
Les auvents en tuiles et bois sont des lments importants de la maison traditionnelle. Ils tmoignent de
lanciennet et lintrt patrimonial de la btisse, ainsi il faut rcupr tous les lments susceptibles dtre
rutiliss.
Approvisionnement en matriaux.
tat de lauvent avant travaux.

Reconstruction du parapet.
Pose des tuiles.

Rfection de la forme incline support des
tuiles.
Restauration des bandes infrieures.
Remplissage en mortier de chaux des

joints entre tuiles.
Aspect final.
Aspect final de lauvent, vu du patio.
57
Rcupration des lments

patrimoniaux
Rcupration des arcs et

inscriptions
Il faut prter une grande attention lors du dcapage des encadrements des portes en arcature des grandes
pices et leur intrieur. Ils sont souvent parsems de bandes dcoratives et pigraphiques caches au fil du
temps par les diffrentes couches denduit ou de peinture. Un dcapage minutieux et attentif permettra
sans doute de rcuprer des lments patrimoniaux dune grande importance.
Arc dentre en origine.

Dcapage des montants de porte et de
larc.

Dcapage et rcupration du dessin
original.
Rfection en pltre lidentique.

Sculpture des lobes et des festons.

Rcupration danciennes inscriptions.
Consolidation
inscriptions.
et
restauration
Les lments rcuprs.

Un nouvel et riche espace de vie.
58
des
59
60
Opration Pilote
Le prsent programme
Est financ par lunion europenne
Euromed
Euromed heritage
Agencia espaola
De cooperacin internacional
Collegi daparelladors
I arquitectes tcnics de barcelona
Centre mditerranen
Maroc
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Opration Pilote

Bureau Culturel de lAmbassade de la

1. Architecture traditionnelle et rhabilitation au Maroc

2. Le projet RehabiMed au Maroc

3. Lopration pilote Marrakech. Rhabilitation

4. Rsultats de lopration pilote

Manuel dentretien et de rhabilitation pour

Rcupration des lments patrimoniaux

Village berbre dans le Haut Atlas Central

1.1 Larchitecture traditionnelle au

Kasbah au village dAit Ben Haddou, province de

Dans le cadre de larchitecture traditionnelle

fortifies. Ils sont entours dune muraille

Plan de la mdina de Fs (Source: sauvegarde de la ville de Fs, rapport de

la maonnerie de pierre pour les murs

Dar Adiyel dans la mdina de Fs

mdinas des villes historiques. Les formes

puis, entre ceux-ci et la muraille, les zones

galeries de colonnes ou darcades, portes,

1.2 Le problme social dans les

les villes. Cette migration a entran, son

retrouvent dans des conditions dplorables

traditionnel qui navaient pas t conues

Lentretien et la rhabilitation des maisons des Mdinas prennent un rle de plus en

des attitudes culturelles et traditionnelles

1.3 La rhabilitation de larchitecture

mondial, et les monuments ou difices

nombreux et varis. Parlant des exemples

Par ailleurs, une nouvelle initiative

1.4 Marrakech et la rhabilitation de

sociaux. Danciennes maisons sont

Fondouk sarsar dans la mdina de Marrakech

dun site, dun climat, avec des matriaux

Dun cot, le Conseil de la ville de Marrakech

mdina de Marrakech. Des rflexions sont

Place Jamaa el-Fna classe patrimoine immatriel de lhumanit

2.1- Les objectifs de RehabiMed

la valeur du patrimoine darchitecture

La valeur de ces actions un double sens,

2. Le projet RhabiMed au Maroc

cadre de vie des habitants et la prservation

2.2 Rhabilitation et action sociale:

maintenant, aprs plusieurs mois de travail

2. Le projet RhabiMed au Maroc

Mme. Khadija El Feddy, en tant qulue, a

2.3 Choix des maisons slectionnes

Exercices pratiques dans les maisons au cours du sminaire

avec lOpration pilote, de devenir un

Habous; elles sont donc inalinables, ce

2. Le projet RhabiMed au Maroc

La maison situe dans le quartier Sidi

maison Zaoua Abbassia

Maison de Hart Soura, mdina de Marrakech

On retrouve la mme problmatique dans

dune architecture ancienne utilisant des

Mellah, mdina de Marrakech

2. Le projet RhabiMed au Maroc

dgrads de la ville (lancien quartier des

2.4 Les principes dintervention

Situation des maisons du projet dans la Medina de Marrakech

Restauration des rangs de tuiles

priphriques des toitures terrasses, autant

Dans lesprit de rtablir lidentit et lintgrit