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LOS DERECHOS INSCRIBIBLES EN LOS REGISTROS PBLICOS ES O NO

UN INMUEBLE POR FICCIN LEGAL, ES O NO UN INMUEBLE POR


ANALOGA
AUTOR: GEINER MARIOS PEREDA
INTRODUCCIN
Segn nuestra legislacin civil los bienes se clasifican en muebles e inmuebles, si
son trasladables sern muebles y si no se pueden mover o al moverse se les
trasgrede, sern inmuebles. Sin embargo hay ciertos bienes que por su naturaleza
deben ser clasificados como muebles, pero para algunas legislaciones se les
consideran como inmuebles; o en su defecto deberan ser inmuebles pero son
clasificados como muebles, ya sea por analoga o por ficcin legal.
Ejemplo claro de esto tenemos en la legislacin peruana que hasta el 2008
consideraba a las naves y aeronaves como bienes inmuebles a pesar de que
todos sabemos que por su naturaleza son bienes muebles. La justificacin de ello
era que estos bienes son de gran magnitud como la mayora de los bienes
inmuebles.
Cuando se trata de bienes tangibles o corporales la discusin es fcilmente
solucionable con observar la naturaleza del bien, el problema surge con los bienes
incorporales y sobre todo con aquellos bienes incorporales de objetivacin
inmueble pues los que tienen objetivacin en un bien trasladable la legislacin
peruana los han considerado como bienes muebles por ficcin legal, ejemplo los
derechos de autor, de inventor, de patentes, nombres comerciales, marcas, etc.
Sin embargo respecto a aquellos bienes incorporales cuya objetivacin se da en
bienes inmuebles como los proyectos inmobiliarios, proyectos de obras pblicas u
otros, la legislacin peruana presenta un vaco, no fcil de resolver.
Pues los bienes incorporales de objetivacin inmuebles como los proyectos
inmobiliarios seran por un lado muebles en la medida que son propiedades
intelectuales, pero por otro serian inmuebles en la medida que solo alcanzaran
valor econmico al objetivarse en un edificio, casa, departamento, etc.
Entonces la pregunta que cabe es los derechos inscribibles en los registros
pblicos es o no un inmueble por ficcin legal, es o no un inmueble por
analoga?

DESARROLLO
Respecto a esto considero que los proyectos inmobiliarios u otros bienes
incorporales de objetivacin inmueble y con capacidad de inscribirse en los
registros pblicos representan a un bien inmueble y dan a su propietario un
derecho pecuniario que incrementa su patrimonio y en ese sentido y por analoga
se les debe considerar como bienes inmuebles, pues en palabras de Snchez y
Cordero (2010) los bienes inmateriales son aquellos que no pueden por lo menos
ser tocados, pensados o medidos; pero que representan un valor pecuniario
especifico en el patrimonio. As se pude distinguir los derechos que se ejercen
sobre un bien corporal inmueble y en atencin a ello se le considera como bienes
inmuebles por su objeto.(p.685).
Como se puede ver para estos doctrinarios todo derecho sobre un bien corporal
inmueble debe ser considerado bien inmueble y no les falta razn toda vez que de
este principio se pueden desprender varios fundamentos:
Primero que al ser inscrito en los registros pblicos un derecho que recae o se
materializa en un bien inmueble debe ser considerado como inmueble, pues sin
esa materializacin dicho derecho no gozara de valor econmico, caracterstica
central de todo bien.
Segundo dicha inscripcin reporta un valor pecuniario para el propietario, pero
este valor est condicionado a que se ejecute o materialice este derecho pues
nadie por ejemplo comprara una idea o proyecto inmobiliario si no espera
ejecutarlo en una construccin.
Tercero que si bien nace como bien inmaterial mueble pues un proyecto como
todo derecho de autor es trasladable, en teora, pero por su finalidad es inmueble
pues solo alcanzara su realizacin con la ejecucin de la obra inmueble.

Para Ortega A los bienes Inmuebles, son () aquellos que, siendo muebles
por su naturaleza, son considerados inmuebles por el destino que de ellos se
hace (p.1)
Vemos pues que el concepto tradicional de que solo sern bienes inmuebles
aquellos inamovibles y arraigados al suelo ya es relativo toda vez que la realidad
nos empuja a ver que hay bienes que por naturaleza son muebles pero por su
analoga, anexin o destino deben ser incluidos como inmuebles como es el caso
de los derechos muebles inscribibles en registro pblicos pero cuya
materializacin se lograra solo en bienes inmuebles.

En este sentido opina Arnaiz (citado por Dr. Noel Villanueva, 2015) pues las
concesiones de obras pblicas, de servicios y para explotacin particular de
bienes dominiales que bien podran parecer bienes muebles pues solo son
contratos documentados producto de actos administrativos, sin embargo estos
solo podrn tener valor econmico una vez que se ejecute dicho derecho, pues de
lo contrario sera contratos abstractos y sin materializacin objetiva.

CONCLUSIONES

1. Los bienes incorporales de objetivacin inmueble e inscribible en registro

pblicos, como los proyectos inmobiliarios u otros son bienes inmuebles por
analoga.
2. As como las concesiones de obras pblicas, de servicios y para
explotacin particular de bienes dominiales, solo son objetivables en bienes
inmuebles y por analoga se les considera bienes inmuebles de igual modo
se debe considerar como inmuebles todo derecho objetivable en bienes
inmuebles.
3. Al ser inscrito en los registros pblicos un derecho que recae o se
materializa en un bien inmueble debe ser considerado como inmueble, pues
sin esa materializacin dicho derecho no gozara de valor econmico,
caracterstica central de todo bien.
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
1. Ortega Y. (2005) Derecho Civil III: Derechos reales y efectos de las
obligaciones. Recuerado de http://www.monografias.com/trabajospdf4/bienes-derechos-reales-efectos-obligaciones/bienes-derechos-realesefectos-obligaciones.pdf
2. Snchez J. y Cordero D. (2010) DERECHO CIVIL: Introduccin al derecho
mexicano. Recuperado de http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/2/746/29.pdf
3. Villanueva N. (2015) Manuel de derecho civil V: Manuel de autoaprendizaje.

Chimbote. UNS.

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