CONTRATO DE COMPROMISO DE COMPRA VENTA

Conste del presente documento que con el solo reconocimiento de firmas y rbricas srvase de insertar
un Contrato de Compromiso de Compra Venta, el mismo que estar sujeto al tenor de las siguientes
clusulas y condiciones:
PRIMERA.- DE LAS PARTES.- Son partes y suscriben el presente documento:
1.1. Por una parte, MARCOS DANIEL VARGAS PAZ, mayor de edad y hbil por ley, con C.I.
N 4289462 LA PAZ, que en adelante y para los efectos del presente contrato se denominar
simplemente EL VENDEDOR.
1.2. Por otra parte, XXXXXXXXXXX con C.I. 000000, mayor de edad y hbil por ley, domiciliado
en esta ciudad, denominada a los efectos del presente contrato, como EL COMPRADOR.
SEGUNDA.- DEL DERECHO PROPIETARIO. ANTECEDENTES.-EL VENDEDOR declara ser
nico y legtimo propietario de un lote de Terreno ubicado en la Segunda Cotoca de Andrs Ibez, del
departamento de Santa Cruz de la Sierra, dentro de la Urbanizacin LAS PALMERAS zona oeste,
LOTE 7 UV. No.- 717 del MANZANO 2, de una superficie de 413.66 Mts2, de acuerdo a escritura
Pblica No.- 753/2012 de compra venta de sus anteriores propietarios, otorgado por ante Notaria de Fe
Publica No.- 56 Dra. Marcela Arauz Caldern de fecha 30 de agosto del 2012, registrado en Derechos
Reales bajo la Matricula Computarizado No.- 7.01.2.01.0039986, bajo el Asiento A-1 de fecha 14 de
noviembre del 2012 y Asiento 2 de fecha 14 de noviembre del 2012 de acuerdo a Escritura Pblica No.960/2012 de Sub-Inscripcin de Dominio, otorgado por ante Notaria de Fe Publica No.- 56 Dra.
Marcela Arauz Caldern de fecha 31 de octubre del 2012. Y Escritura Pblica No.- 221/2013 de
aclarativa de rectificacin de extensin de cedula de identidad, de fecha 19 de abril del 2013, otorgado
por ante Notaria de Fe Publica Dr. Pablo a Vargas Luza. De propiedad del seor Marcos Daniel Vargas
Paz.
TERCERA.- DEL OBJETO.- EL VENDEDOR, de libre y espontnea voluntad, sin que medie ningn
vicio que pueda afectar el consentimiento y por as convenir a sus intereses, por medio de este Contrato,
se compromete a vender a favor de EL COMPRADOR, un lote de terreno con una superficie de uso
privado de 413. 66 Mts2. Lote No.- 8 del Manzano 2, dentro de la Urbanizacin LAS PALMERAS,
con todos sus usos, costumbres y servidumbres.
CUARTA.- LIMITES Y COLINDANCIAS.- Son limites y colindancias del terreno mencionado en la
clausula tercera son al NORTE: con Antonio Chavez Moza y mide 12,00 Mts; al ESTE: con el Lote No.8 y mide 34.47 Mts; al SUD: con la calle S/N y mide 12.00 Mts; al OESTE: con el Lote No.- 6 y mide
34.47 Mts.
QUINTA.- DEL PRECIO.- El precio por el cual EL VENDEDOR transfiere el lote de terreno descrito
en la clusula TERCERA de este contrato, es de DIESCIOCHO MIL SEISCIENTOS CATORCE
70/100 DLARES ESTADOUNIDENSES ($US. 18,614.70.-), suma esta que EL COMPRADOR
pagar segn el siguiente detalle:
a) La suma de CUATRO MIL 00/100 DOLARES ESTADOUNIDENSES ($US. 4.000.-), a la
firma de este contrato.
b) El saldo del precio, ser con financiamiento bancario, gestionado por Coorporacin Empresarial
de Negocios (CEN),

la suma de CATORCE MIL SEISCIENTOS CATORCE 70/100

DLARES ESTADOUNIDENSES ($US.- 14,614.70.-), se cancelar, en un plazo de 90 das

calendario que corrern a partir de la firma del presente contrato.
Por ningn concepto, el PRECIO establecido podr sufrir variacin o ajustes, quedando establecido
como pago nico y definitivo.
Se establece que EL COMPRADOR, en cualquier tiempo, podr efectuar amortizaciones
extraordinarias, o en su caso, pagar la totalidad del monto adeudado antes del vencimiento del plazo
acordado.
SEXTA.- INCUMPLIMIENTO.- En caso de incumplimiento por parte de EL COMPRADOR en los
plazos de pago, se aplicar un inters penal del 3% mensual sobre saldo deudor. El pago de este inters
sancionatorio, ser aplicable a partir del incumplimiento en el pago y se mantendr hasta que EL
COMPRADOR se ponga al da en su obligacin. Se establece un periodo de espera no mayor a 15 das
calendario a partir de la fecha de vencimiento, cumplido ese plazo y de no haberse realizado el pago
correspondiente por parte de EL COMPRADOR, se considerar desistimiento de venta por parte suya,
aplicndose la penalidad establecida en la clusula SEPTIMA de este documento y quedando el presente
contrato resuelto de pleno derecho.
Por su parte, en caso de incumplimiento por parte de EL VENDEDOR en la entrega de la
documentacin comprometida, ste se obliga y compromete a realizar la devolucin a EL COMPRADOR
y cubrir las penalidades en monto y plazo establecidas en la clusula SEPTIMA del presente documento.
SEPTIMA.- DESISTIMIENTO PENALIDADES.- En caso que EL COMPRADOR desistiera de la
compra venta, se acuerda que se le aplicar una penalidad por daos y perjuicios, a favor de EL
VENDEDOR, de un diez por ciento (10%) del monto total del precio establecido en este documento.
Dado a conocer por parte de EL COMPRADOR por escrito a EL VENDEDOR dicho desistimiento, este
ltimo, luego de descontarse el 10% establecido como penalidad, deber devolver el monto entregado en
un plazo de 45 das calendario de recibida la solicitud o de cumplido el perodo de espera ante
incumplimiento de pago establecido en la clusula QUINTA precedente.
De igual manera, en caso de desistimiento por parte de EL VENDEDOR, deber sta devolver la
totalidad del dinero recibido, ms una penalidad por daos y perjuicios de un 10% del monto recibido.
OCTAVA.- DOCUMENTOS A ENTREGAR.- Al momento de la suscripcin de la minuta de
transferencia, previo pago por parte de EL COMPRADOR de la totalidad de monto pactado en la
clusula QUINTA de este contrato, EL VENDEDOR se compromete a entregar los documentos
individuales del lote de terreno objeto de este contrato siguiente:

Titulo de propiedad debidamente registrado en DDRR

Folio real actualizado

Tradicin Decenal

Plano de Uso de Suelo individualizado del lote.

Certificado Catastral.

Impuestos pagados hasta la gestin 2014

NOVENA.- REAS DE USO COMN.- Se deja establecido que, adems de la superficie exclusiva
referida en la clusula TERCERA de este contrato, la transferencia comprometida abarca las reas
comunes que le correspondan proporcionalmente a cada lote de terreno al momento de constituirse la
propiedad en condominio, sin que ello implique modificacin alguna en el precio.
DECIMA.- ENTREGA DE LA POSESIN.- La entrega de la posesin del inmueble objeto del
presente contrato se realizar mediante la suscripcin de Acta de Entrega Definitiva, en la que conste
expresamente la conformidad por parte de EL COMPRADOR acta a suscribirse al momento de la firma
de la transferencia definitiva del mismo y cancelacin del saldo restante por EL COMPRADOR a EL
VENDEDOR.
DCIMA PRIMERA.- GASTOS DE TRANSFERENCIA.- Los gastos para el perfeccionamiento del
derecho propietario corrern por cuenta nica y exclusiva de EL COMPRADOR.
Por acuerdo de partes, la tramitacin de la inscripcin de EL COMPRADOR como propietario y el
correspondiente cambio de nombre ser realizado por EL VENDEDOR, gastos que sern cubiertos por
EL COMPRADOR y que sern entregados por ste al momento de completar el pago del precio,
incluyendo los costos y honorarios que correspondan.
DCIMA SEGUNDA.- COMPROMISO DE NO REGISTRO.- En vista del lote comprometido en
compra venta se mantendr en una superficie total indivisa hasta que se realice la transferencia
definitiva, EL COMPRADOR se compromete a no registrar el presente documento en las oficinas de
Derechos Reales hasta que se concluya el pago total del valor del terreno.
DCIMA TERCERA.- CONCILIACIN Y ARBITRAJE.- Las Partes harn sus mejores esfuerzos
para asegurar que todos los reclamos, conflictos o disputas entre ellas que se relacionen con la validez,
aplicacin, cumplimiento o interpretacin de este contrato sern resueltos de manera amistosa y
mediante negociacin directa entre ellas.
Cuando las Partes no pudieren llegar a un acuerdo dentro de los cinco (5) das siguientes a la
comunicacin del reclamo, los conflictos, reclamos o disputas entre ellas, que se relacionen con la
validez, aplicacin, cumplimiento o interpretacin de este Contrato, stas sern resueltos mediante el
procedimiento de Conciliacin, y en caso de que ste fracasara, el de Arbitraje en la ciudad de
Cochabamba, ambos de acuerdo con la Ley de Arbitraje N 1770 de fecha 1 de marzo de 1997, bajo
normas y tuicin del Centro de Conciliacin y Arbitraje de la Cmara de Industria y Comercio de
Cochabamba.
DCIMA CUARTA.- DE LA ACEPTACIN.- LAS PARTES, manifiestan y aceptan todo lo
convenido y declaran su conformidad con todas y cada una de las clusulas establecidas en este
documento y en seal de ello, firman al pie en tres ejemplares con un mismo tenor y efecto legal.
Cochabamba, 10 de junio del 2015

MARCOS DANIEL VARGAS PAZ

C.I. No.- 4289462 LP
VENDEDOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.I. No.- 000000 XXX
COMPRADOR