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Consideraciones sobre la propiedad

horizontal a tener en cuenta


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Al dar una definicin del trmino Propiedad Horizontal (PH), debemos realizar
ciertas consideraciones de carcter legal, como lo establece el Cdigo Civil en su artculo
669, este dice textualmente:

art. 669. Concepto de dominio, el dominio que se llama tambin


propiedad, es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda
propiedad

En pocas palabras, la propiedad es el derecho que todos los colombianos


tienen para tener dominio directo sobre un bien, mueble o inmueble y poder disponer
del mismo con plena libertad, siempre y cuando se encuentre ubicado dentro de los
lmites de la ley.

Qu es la propiedad horizontal?
Ahora bien, si tomamos en cuenta que se conoce como horizontal a todo aquello
que se encuentra alineado con el horizonte, o relativo al mismo, podramos definir
la propiedad horizontal como el derecho que se tiene sobre los bienes inmuebles
ubicados en uno o ms pisos de una edificacin.

Se puede obtener el dominio de todo el edificio o de una parte del mismo (un local
comercial), situacin que se conoce comopropiedad individual, sin embargo tambin
existe la propiedad colectiva conocida como reas comunes (sala de fiestas,
parqueaderos, entre otras).

Para poder ejercer este derecho conocido como dominio, se debe establecer la
creacin de una persona jurdica, donde varias personas tienen los mismos deberes y
derechos sobre un bien comn (reas comunes), la cual es totalmente independiente.

La propiedad horizontal, est vinculada con la divisin y organizacin de los


inmuebles provenientes de la divisin de una edificacin, definindose como institucin
jurdica, y su finalidad es la de regular la manera como se divide este inmueble conocido
como condominio.

Se deber constituir la asamblea general, que estar compuesta por todos los
propietarios de los bienes individuales, que a su vez son los copropietarios de las reas
comunes, esta asamblea deber nombrar a un administrador y tendr que realizar los
siguientes registros:

Elaborar un reglamento interno.


Elevarlo a escritura pblica.

Inscribirlo en la oficina de instrumentos pblicos.


Dentro de las funciones de la asamblea estn:

La direccin y administracin del condominio (propiedad horizontal).


Manejar y regular los aspectos econmicos, financieros y generales de la PH.
Adoptar las decisiones tomadas por la asamblea, siempre y cuando estn dentro
de la ley.

Propietarios, dueos y reas comunes


Dentro de una P.H, no existe un nico propietario que figura como dueo
absoluto de todo el condominio, ms bien, est formado por un grupo de personas que
son propietarias de uno o varios de los inmuebles (apartamentos, locales) que integren
esta edificacin.

Se debe tomar en cuenta que las reas comunes, son todas aquellas donde todos
los propietarios ejercen derecho sobre las mismas, estas pueden ser, las reas
deportivas, los ascensores, sala de fiestas, parqueaderos, pasillos, entre otros. Ningn
rea comn podr ser cedida a un solo propietario ya que todos los involucrados
tienen derechos y deberes sobre las mismas.

Por ltimo, es de vital importancia sealar que en nuestro pas, con la ley 675 de
2001, establece la existencia de la propiedad horizontal, reglamentando todos los
aspectos que involucren su creacin, direccin y funcionamiento.