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Estudio Betalleluz Asociados

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Consultores & Abogados

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EXPEDIENTE
ESP. LEGAL
ESCRITO
SUMILLA

:
:
: 01
: DEMANDA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA


NORTE
RODOLFO INGA TORRES, identificado con DNI N 06152519, con
domicilio real en el Jr. Manco II 984 Oficina 101 1er piso Urb. Maranga Distrito de
San Miguel Alt. (35 Av. La Marina c/ Av. Insurgentes), y sealando domicilio procesal
Jr. Manco II 984 Oficina 101 1er piso Urb. Maranga Distrito de San Miguel Alt. (35
Av. La Marina c/ Av. Insurgentes); a Ud., atentamente digo:
I.

PETITORIO:

Que, invocando inters y legitimidad para obrar, interpongo demanda


acumulativa objetiva y accesoria originaria por existir conexidad y se encuentran
referidas al mismo objeto de:
PRETENSION PRINCIPAL:
1. Mejor Derecho a la Propiedad, a fin de que el Juzgado en su oportunidad, declare
preferente mi derecho sobre el bien inmueble de propiedad del demandante ubicado
en el Asentamiento Humano Juan Pablo II, Mz. 93 A, Lote 14, Distrito de Los
Olivos, con una rea de 120.00 m2, ocupado por JIMNA THOLA IRKAMPA
CANO, quien ocupa ilegtimamente, de acuerdo a los fundamentos de hecho y de
derecho que a continuacin expondremos.
2. Restitucin del Predio; que, el precitado demandado como consecuencia de lo
anterior me entregue fsicamente el predio antes aludido ocupado por ste; al ser mi
derecho de propiedad preferente.
3. Accesin de propiedad por edificacin en terreno ajeno de buena fe; a fin que el
Juzgado en su oportunidad me declara propietario por accesin de la edificacin
que pudiera haber realizado el demandado, sobre el terreno antes sealado de 120
m2, ya que casi la totalidad de la construccin existente ha sido realizada por la
vendedora, tal como lo acreditamos en autos, el terreno materia de Litis se
encuentra inscrito a mi nombre en la Partida N 12565890 de los Registros Pblicos
de Lima, para la accesin pagar el valor de la construccin, cuyo monto ser el
promedio entre el costo de la obra y el valor actual de la misma y que deber ser
fijado en ejecucin de sentencia previa pericia judicial.
4. Como pretensin accesoria; el desalojo accesorio, ya que al ampararse mi
pretensin sobre mejor derecho a la propiedad y al tener derecho a la restitucin del
Jr. Manco II 984, Oficina 101, 1er Piso
Urb. Maranga, Distrito de San Miguel - Lima
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Alt. Cdra. 35 Av. La Marina c/ Av. Insurgente
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predio que se proceda al lanzamiento del predio antes sealado ocupado por la
demandada JIMNA THOLA IRKAMPA CANO, hacindose extensivo esto a
todos los que se encuentren ocupando el bien.
II.

DEMANDADO Y DOMICILIO:
La presente demanda la dirigimos contra JIMNA THOLA IRKAMPA CANO
cuyo domicilio es el Asentamiento Humano Juan Pablo II, Mz. 93 A, Lote 14,
Distrito de Los Olivos.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, soy el nico y legtimo propietario del predio de 120.00m2 ubicado en el


Asentamiento Humano Juan Pablo II, Mz. 93 A, Lt.14 Distrito de Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima, dicho predio se encuentra inscrito a mi
nombre en la Partida Electrnica N 12565890 del Registro de Propiedad
Inmueble a favor del recurrente. Dicho Lote de terreno, lo adquir de su anterior
propietaria doa Irene Jess Gmez Rojas mediante Minuta de Compra Venta
elevada a Escritura Pblica ante Notario de Lima Dra. Mnica Tambini con
fecha 11 de Julio del ao 2000, cuyo dominio de la vendedora corre inscrito en
la ficha N 1185399 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, para tal venta
la vendedora public en el diario El Comercio con fecha 05 de Julio del 2000
la venta del referido lote de terreno, actuando como Intermediario Comisionista el Sr. Alejandro Romero Ordoez consignando en el aviso del
peridico su telfono Nro. 562-0825, quedando acreditado con esto mi buena fe
en la adquisicin del referido lote.
2. Que, conforme se comprueba de la Ficha Registral que se acompaa, el
inmueble materia de Litis tiene la siguiente ubicacin:
-

Terreno con frente a la Calle N 54, Lote 15 de la Manzana YY2, rea de 120.00
m2.

Por el frente 6.00 ml.Con el Pasaje 27-A.

Por la derecha entrando 20.00 ml Con el Lote N 13.

Por la izquierda entrando 20.00 ml. Con el Lote N 15.

Por el fondo 6.00 ml Con parte el Lote N 7.


Cabe precisar, que el inmueble descrito se encuentra dentro de los lmites
jurisdiccionales territoriales de Distrito de Los Olivos, tal como lo establece la
Ley N 25017 y para tal efecto se acompaa Certificado de Jurisdiccin.

3. El rea de terreno sub- Litis, seor Juez, viene siendo ocupada por la demandada
quien aduce ser tambin propietaria del referido lote y que lo ha adquirido con
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fecha 09 de Octubre de 1985 de la titular doa Jess Irene Gmez Rojas y para
tal efecto seala que suscribieron un Contrato de Compra Venta, no obstante
esto, mi derecho resulta preferente por encontrarse inscrito en los Registros
Pblicos mi Compra Venta sobre el referido, y por haber adquirido el mismo
terreno materia de Litis de buena fe segn lo estipulado en el Art. 1135 del C.C,
ms an el demandado nunca publicito su propiedad del referido Lote, por ende
al ser mi adquisicin basada en la fe registral es totalmente vlida e inobjetable y
al haber inscrito mi derecho de propiedad este es oponible y preferente al del
demandado; es decir mi adquisicin se encuentra protegida por la publicidad
legitimadora de los Registros Pblicos, esto por la presuncin de exactitud
absoluta que se le otorga al Registro para proteger al tercero adquiriente que es
mi caso.
4. Como propietario del predio materia de Litis me encuentro cumpliendo con mis
obligaciones municipales, al contrario el demandado nunca ha pagado tributo
alguno referido al lote sub- Litis, hay que sealar que dicho predio carece de
servicios de luz y agua.
5. Sobre el rea sub- materia, existe una edificacin rstica, la misma que en su
mayor parte ha sido edificada por la Vendedora, prueba de ello es la Declaracin
Jurada de Autovalo del ao 1989 presentada por la Vendedora Irene Jess
Gmez Rojas del predio materia de Litis a la Municipalidad de San Martin de
Porres (porque en esa fecha el predio perteneca a la jurisdiccin de dicha
Municipalidad) en su Anexo 1 puede leerse que existe una construccin adems
cuya antigedad es de 5 aos y en el autoevalo presentado por la Vendedora en
el ao 1992 a la Municipalidad de Los Olivos (porque en esa fecha el predio ya
perteneca a la jurisdiccin de Los Olivos) en el Anexo 1 puede leerse tambin
que existe una construccin, adems cuya antigedad es de 7 aos. En
consecuencia, la construccin rstica que existe en el predio ha sido realizada
por mi transferente seora Jess Irene Gmez Rojas, pero por tener la
construccin calidad de rstica el predio se me fue vendido solo como terreno, y
si el demandado a efectuado alguna construccin sta es de dimensin pequea y
adems de escaso valor, para determinar cul es el valor a pagar por la
edificacin que pudiera haber realizado el demando previa prueba de sta,
nuestro despacho deber nombrar un perito judicial a fin de que en ejecucin de
sentencia se determine cul es el monto a pagar, adems el demandado deber
exhibir toda la documentacin pertinente a fin de determinar el costo de la obra
que pudiera haber realizado.
6. La adquisicin del Lote de terreno materia de Litis por mi parte ha sido
efectuada a ttulo oneroso y con buena fe tal como lo he acreditado, en
consecuencia estoy protegido por el principio de la fe pblica registral ya que
dicha adquisicin ha sido hecha de quien aparece en el registro como titular
registral por lo tanto ni adquisicin no puede ser enervada por causas no inscritas
antes, ms an mi derecho de propiedad preferente al del demandado por el
hecho de que sta se encuentra inscrita a mi nombre, en consecuencia el
demandado debe restituirme el predio materia de Litis caso contrario que se
proceda al lanzamiento del mismo a mrito del Arts. 590 y 593 del C.P.C.
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7. La Municipalidad Distrital de los Olivos con fecha 20 de Abril del 2011 otorga a
nuestro representado una resolucin de la Alcalda NS 490 - 2011, resolviendo
declarar procedente lo Solicitado por Rodolfo Inga Torres y otorgarle la ficha
catastral a su nombre como Propietario del inmueble ubicado en la Mz. 91 A lote 14 del AA.HH. Juan Pablo II, rectificndolo en la nueva Resolucin de
Alcalda NS 1104 - 2011, por error material del inmueble donde debe de ser la
direccin correcta 93 A lote 14 del AA. HH. Juan Pablo II, Distrito de los Olivos.
8. Con fecha 25 de Noviembre del 2010 le remit una carta Notarial a la
demandada, a fin de que desocupe y me haga entrega del inmueble de mi
propiedad, la misma que fue recibida por su hijo I da 26-11-2010, quien al
enterarse de su contenido se neg a firmarla, tal como consta en el anverso de la
carta notarial mencionada.
9. Que, con fecha 04-11-2011, se curso una invitacin por intermedio del Centro de
Conciliacin Extrajudicial RAMOS, a la demandada a fin de conciliar nuestra
controversia asisti, pero lamentablemente se neg a llegar a algn acuerdo.
10.

IV.

Finalmente, al haberse acreditado que el demandante se niega a devolver el


inmueble de propiedad de nuestro representado, interponemos la presente
demanda.
FUNDAMENTACIN JURDICA:

A. Fundamento de Derecho Material:


Constitucin Poltica del Estado.- Ampara nuestro petitorio en el inc. 16) del
Art. 2 y Art. 70 de la Constitucin Poltica del Estado, normas que consagran y
garantizan el derecho de propiedad.
Cdigo Civil:
-

Art. 923.- Artculo que establece el pleno de facultades que otorga el derecho
de propiedad y que corresponde a nuestra parte ejercerlo.

Art. 912.- Tercera parte que establece que la presuncin de propietario a favor
del poseedor no opera CUANDO EL PROPIETARIO TIENE DERECHO
INSCRITO.

Art. 914.- (segunda parte) Establece que la presuncin de buena fe del


poseedor no opera cuando el bien se encuentra inscrito.

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Art. 941.- Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo puede


optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno.
En el primer caso, el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin,
cuyo monto ser el promedio entre el costo y el valor actual de la obra.

Art. 1135.- Concurso de acreedores sobre bien inmueble, prefirindose a quien


escribi primero el bien. Asimismo, amparo nuestra demanda en los Arts. 2011,
2012, 2013, 2014, 2015, 2016 y 2022 del mismo cuerpo legal, referido a los
principios de legalidad, publicidad, fe pblica registral, legitimidad, tracto
sucesivo y prioridad respectivamente y adems para oponer derechos reales
sobre inmuebles es necesario que el derecho que se opone est inscrito con
anterioridad.

B. Fundamento de Derecho Procesal:


Debe tenerse presente el Artculo I del Ttulo Preliminar del C.P.C. que es claro
al sealar que "toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para
el ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujecin al debido
proceso".
Adems, el Artculo 586 del C.P.C. que establece que "puede demandar el
desalojo, por las causales establecidas en la ley, el propietario, el arrendador, el
administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitucin de un
inmueble. Asimismo que pueden ser demandados el arrendatario, el sub arrendatario, el precario o cualquier ocupante o tenedor a quien le es exigible la
restitucin". Para efectos de que se declare la admisibilidad de la demanda,
cumplo con los requisitos establecidos en los Arts. 4242 y 4259 C.P.C.
A su vez el Artculo 546? del C. P.C. inciso 4; se tramitan en proceso
surnarsimos "Desalojo"

V.

Arts. 83, 87, 475, 590 y 593 de C.P.C.


MONTO DEL PETITORIO:

Dada la naturaleza de nuestro petitorio principal no es del caso establecer monto


alguno.
VI. VIA PROCEDIMENTAL:
Solicitamos al Juzgado, que atendiendo a que el presente es un proceso complejo
y versa sobre mejor derecho a la propiedad, restitucin del predio y accesin de una
edificacin y desalojo accesorio se sirva disponer la sustanciacin de la presente
demanda, en LA VIA DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO, conforme a los prescrito
en el Art. 475 del C.P.C.
VII.

MEDIOS PROBATORIOS:

De conformidad con el Art. 424 inciso 10, art. 188 y 189 del C.P.C para que se
acte en su oportunidad, ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios.
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1. El mrito de copia fotosttica legalizada del ttulo de propiedad otorgado por la


Municipalidad de Lima, lo cual demuestra que el seor Rodolfo Inga Torres es el
legitimo propietario del inmueble materia de la presente demanda.
2. El mrito de la copia certificada de la Partida Literal del Registro de Propiedad
N P01052811, en la cual figura la inscripcin a favor de nuestro representado,
lo cual demuestra que el inmueble materia de la litis es actualmente de propiedad
de Rodolfo Inga Torres.
3. El mrito del documento emitido por el Registro de mandatos y poderes del los
RRPP, donde consta el poder conferido a favor de los recurrentes para
representarlo en la presente demanda, debidamente inscrita en la Ficha N
12565890, de los Registros Pblicos de Lima.
4. El mrito del documento donde consta la aclaracin del otorgamiento de
mandato y poder conferido a favor de los recurrentes para representarlo en la
presente demanda, debidamente inscrita en la Ficha N9 12565890, de los
Registros Pblicos de Lima.
5. El mrito del original de la Carta Notarial de fecha 19 de Noviembre del 2010,
tramitada mediante el Notario Gonzlez Loli, con lo que demostramos que desde
esa fecha, venimos solicitando a la demandada que desocupe el bien de
propiedad de nuestro representado.
6. El mrito del original de la Carta Notarial de fecha 25 de Noviembre del 2010,
tramitada mediante el Notario Gonzlez Loli, en la cual reiteramos a la
demandada _ que desocupe el bien de propiedad de nuestro representado.
7. El mrito de copia legalizada de la Resolucin de Alcalda N? 490 - 2011, en la
cual la Municipalidad de los Olivos reconoce como propietario al seor Rodolfo
Inga Torres.
8. El mrito de la copia fotosttica legalizada de la Resolucin de Alcalda N9
1104- 2011 emitida por la Municipalidad de los Olivos, en la cual se corrige la
numeracin del inmueble materia de la litis.
9. El mrito de la copia certificada de la solicitud de fecha 04-11-2011, en la cual
se solicita invitar a la ahora demandada a fin de conciliar nuestra controversia,
tramitada ante el Centro de Conciliacin Extrajudicial PATMOS.
10.
Original del acta de Conciliacin NS 349-2011, otorgado por inasistencia
de la parte invitada, emitido por el Centro de Conciliacin Extrajudicial Palmos.
VI. ANEXOS
1-A. Copia fotosttica legalizada del ttulo de propiedad otorgado por la Municipalidad
de Lima.
1-B. Copia certificada de la Partida Literal del Registro de Propiedad NS P01052811. ^
1-C Copia fotosttica legalizada de otorgamiento de mandato y poderes conferido a
favor de los recurrentes.
1-D. Copia fotosttica de la inscripcin de los RRPP de la aclaracin del otorgamiento
de mandato y poderes conferido a favor de los recurrentes
1-E. Original de la Carta Notarial de fecha 19 de Noviembre del 2010, enviada a la
demandada.
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1-F.Original de la Carta Notarial de fecha 25 de Noviembre del 2010, enviada a la


demandada.
1-G. Copia fotosttica legalizada de la Resolucin de Alcalda NS 490 - 2011.
1-H. Copia fotosttica legalizada de la Resolucin de Alcalda N2 1104-2011,-1-I Original de la copia certificada de la solicitud de fecha 04-11-2011, hecha ante el
Centro de Conciliacin Extrajudicial PATMOS.
1-J. Original del acta de Conciliacin NS 349-2011, expedida con fecha 25-11-2011.
1-K. Copia del DNI DEL Sr. Rodolfo Inga Torres.
1-L .Copia del DNI del apoderado Abrahn Hugo Betalleluz Aguirre.
1-M. Copia del DNI del apoderado Vctor Manuel Len Castillo.
POR TANTO:
A Ud., pido seor Juez, se sirva admitir la presente demanda,
darle el trmite que corresponda y declararla fundada en su debida oportunidad, con
expresa condena de costos y costas procesales.
1 OTROSI DIGO: Adjunto Tasa Judicial por ofrecimiento de prueba, copias
suficientes de la demanda y sus anexos para la contraria, as como Cdulas de
Notificacin suficiente.
2 OTROSI DIGO: Designo a la Sra. Laura Valentn Umeres y al Dr. Braulio Figueroa
para la lectura de Expedientes, notificacin por nota y recojo de partes, etc., que puedan
recaer en el presente proceso.
Lima, 22 de agosto del 2014

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