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De choros,

maquiavelos
y estafaos

Estafas inmobiliarias en Venezuela

Gernimo Prez Rescaniere

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De choros, maquiavelos y estafaos


Estafas inmobiliarias en Venezuela
Gernimo Prez Rescaniere
CORREO DEL ORINOCO
Alcabala a Urapal, Edificio Dimase, La Candelaria, Caracas-Venezuela
www.correodelorinoco.gob.ve - Rif: G-20009059-6

Directorio
Hugo Rafael Chvez Fras
Presidente de la Repblica Bolivariana de Venezuela
Andrs Izarra
Ministro del Poder Popular para la Comunicacin y la Informacin
Alejandro Boscn
Viceministro de Estrategia Comunicacional
Ldice Altuve
Viceministra de Gestin Comunicacional
Edicin y correccin: Ricardo Romero
Diagramacin: Saira Arias

Depsito legal: Lf2692012320758


Impreso en la Repblica Bolivariana de Venezuela en la Imprenta Nacional
y Gaceta Oficial
Febrero, 2012

De choros, maquiavelos y estafaos

presentacin

a clase media venezolana, al igual que el resto de


la poblacin, ha sido vulnerable a las acciones especulativas del capitalismo. La endmica problemtica de la vivienda, heredada de la aplicacin de medidas
neoliberales y el supuesto libre mercado, nos llev
a una crisis que el Gobierno Bolivariano asumi con
una contundente respuesta para proteger a los compradores y resguardar sus bienes inmuebles que haban
sido secuestrados por maquiladores de oficio, los emprendedores del vampirismo econmico. A diferencia
de las prcticas estafadoras del sector empresarial privado, el pueblo venezolano se est beneficiando de la
Gran Misin Vivienda Venezuela, compromiso solidario
y socialista, humanismo de verdad.

De choros, maquiavelos y estafaos

Este es uno de los problemas ms graves


que tenemos nosotros, el de la vivienda. Y
cranme que yo el problema de la vivienda lo he tomado ya como algo personal,
es un problema mo, de Chvez pues, y
no descansar pero nada, en la bsqueda de soluciones al drama heredado producto de la maldicin del capitalismo.
Hugo Chvez Fras

De choros, maquiavelos y estafaos

2010

El mircoles 15 de septiembre de 2010, el departamento de prensa de YVKE Mundial / RNV cuelga en


Internet una noticia que dice: Ejecutivo Nacional
convocar bancos involucrados en estafas. Hasta el
momento han sido identificadas 31 empresas en todo
el pas, en ms de 50 urbanismos investigados. Todos
los bancos relacionados con estas empresas inmobiliarias sern llamados para que rindan sus declaraciones en el procedimiento administrativo que se ha
abierto en el Indepabis. As lo anunci este martes el
ministro del Poder Popular para el Comercio, Richard
Cann, quien fue entrevistado en el programa Contragolpe, transmitido por Venezolana de Televisin.
Continuaba la noticia:
El Gobierno Nacional instal este lunes una
mesa de alto nivel para investigar a fondo las
denuncias de cobro ilegal del ndice Nacional
de Precios al Consumidor (INPC) y estafas sistemticas practicadas por diversas empresas inmobiliarias, que ha afectado a ms de 167.000
familias en el pas. Hasta el momento han sido
identificadas 31 empresas incursas en esto, en
ms de 50 urbanismos investigados.

El INPC fue regulado en abril de 2008 para fijar


un indicador aplicable a los costos de las viviendas de
acuerdo a la inflacin nacional de bienes y servicios.
En 2009 se decret la prohibicin de aplicar el INPC
para la adquisicin de vivienda en manera de alcuota
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o porcentajes. No se detall si ste tendra carcter retroactivo, aspecto que planteara una discordia en la interpretacin. El sector de la construccin solicit ante
el Tribunal Supremo de Justicia una interpretacin, la
cual corrobor el dictamen estatal, pero el cobro del
INPC por las empresas continu de manera ilegal.
Durante la entrevista, Cann coment que tambin
existe la coaccin de las empresas constructoras hacia
las entidades bancarias. Explic que, al principio, los
bancos aprueban un crdito habitacional al comprador,
porque algunas inmobiliarias trabajan directamente
con algunos bancos privados. Luego, por coaccin de
la misma empresa constructora, las instituciones bancarias cancelan el crdito al comprador, que posteriormente no tiene cmo responder al pago acordado. Eso
lo estamos estudiando, porque no puede haber ningn
tipo de coaccin por parte de la empresa constructora y
tampoco por el banco, asegur el ministro.
Nuevas noticias hablan de la estafa inmobiliaria:
Dejaron de entregar 150 mil viviendas. Un total de
150 mil viviendas no fueron entregadas a sus propietarios. Alrededor de 100 mil fueron culminadas, pero no
se entregaron a las personas que pagaron por ellas, con
la intencin de que cancelaran cuotas adicionales calculadas de manera ilegal. A esta cifra se suman los casos de las viviendas que no han sido construidas. Total,
150 mil es la cifra de vctimas por estafas inmobiliarias.
Con la notificacin ministerial, si no antes, comenzaba la investigacin de una de las estafas
ms agresivas cometidas en Venezuela. Se inau-

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guraba adems un trato diametralmente distinto al que se le daba a estos casos en los gobiernos
de la Cuarta Repblica. Comprese lo que se va a
leer a continuacin con el manejo aplicado a la
bancarrota bancaria de los 90 en la que desaparecieron 10.000 millones de dlares. El gobierno de Rafael Caldera enviaba las patrullas a rodear los aeropuertos privados de los inculpados,
pero los policas slo entraban a estos cuando
las avionetas de los ladrones estaban en el aire.

Informa un cable de la Agencia Venezolana de Noticias del 19 de noviembre de 2010 los trucos terribles
que usan los tracaleros:
Proyectos habitacionales paralizados, cobro
ilegal del ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), conformacin de asociaciones
civiles para evadir responsabilidades, resolucin
unilateral de contratos, transferencias a nuevos
desarrollos y entrega de apartamentos en condiciones inferiores a las acordadas, son algunos de
los mecanismos de estafa que la Sala Situacional
Inmobiliaria ha detectado en la compra y venta
dolosa de viviendas en proceso de construccin.

Hay, pues, que recurrir al Instituto para la Defensa


de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios
(Indepabis) para tratar con estas fieras, que siempre se
presentan de lo ms ejecutivos, gerenciales y computarizados, nunca con un antifaz y un pauelo de gitano
amarrado en la parte de atrs de la cabeza, como repre-

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sentan a los bandidos en las comiquitas. Ofrecen, en


la primera etapa, que es la de pre-venta, igual que el
comerciante decente, que tambin lo hay, excelentes
planes de pago, cautivan con propuestas de reservar
hasta con slo 4.000 bolvares.
Despus de la preventa se inicia la fase crucial
del negocio, la opcin de compra, en la cual el cliente amarra la negociacin mediante la entrega de un
porcentaje de la inicial del inmueble, que puede oscilar
entre 30% y 40%. Para pagar el resto, las inmobiliarias
establecan un plazo de 18 a 24 meses. A esos pagos se
sumaban, adems, cuotas especiales, por lo general
tres pagos extras de entre 20 mil y 50 mil bolvares cada
uno. Y decan a sus clientes que hay que hacer el negocio porque despus el apartamento valdr ms.
Pero, qu problema, de pronto la cuota inicial creca
en alrededor de 150%, excusndose el vendedor en una
supuesta escasez o aumento de los precios de los materiales para la construccin.

Disfrazando la estafa

El incremento de las ganancias por retraso de las


obras agarraba aspecto de seriedad al referenciarse con
el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
El Estado prohibi cobrar el INPC, pero las inmobiliarias les exigieron a los compradores firmar un segundo
contrato para camuflar este pago bajo otros conceptos.
Si te retrasabas en el pago de mensualidades y cuotas
especiales, debas cancelar una multa. El monto oscilaba entre 20 mil y 50 mil bolvares, lo que generaba
que el precio de la vivienda subiera al menos 15%. Pero
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no todo era dureza. Se ofrecan transferencias a nuevos


desarrollos habitacionales que supuesta o realmente
estaban ms avanzados. Eso s, debas firmar otro contrato con un nuevo precio.

 ata Linda, atropello a los empresarios


M
que hacen grande a una sociedad

Para el 3 noviembre de 2010, Mata Linda era uno de


los seis urbanismos intervenidos por el Ejecutivo Nacional en un procedimiento del tipo que la periodista
Marta Colomina presentaba como una muestra de atropello a los empresarios que hacen grande a una sociedad. Eran esto? Adelantado por la empresa CostrucTuy
en el municipio Cristbal Rojas del estado Miranda, el
proyecto Mata Linda tena ms de cinco aos con la
obra paralizada. Al mismo tiempo, los compradores del
Complejo Habitacional Los Pinos II, ubicado en los Altos Mirandinos, eran extorsionados con el cobro ilegal
del INPC. Si no se bajaban podan esperar, de hecho,
los renuentes tenan entre dos y cuatro aos esperando los apartamentos.
El da 4 inform Aurora Hernndez, la titular del Indepabis, la entrega de 62 apartamentos a sus propietarios:
Desde el da de hoy pueden tomar posesin de las
viviendas y hacer las modificaciones que a bien tengan.
La entrega era realizada con un acta temporal y en
consecuencia los propietarios podan solicitar los servicios de agua, energa elctrica y gas, entre otros.
El acta es temporal y no es de protocolizacin, pero
est blindada desde el punto de vista legal con las atribuciones que tenemos desde el Indepabis, asegur Au11

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rora Hernndez y explic que similar acto de entrega


de residencias se haba ejecutado en el complejo habitacional San Jos del vila e inst a los ciudadanos que
hubieran sido estafados con situaciones similares a que
acudieran al Indepabis en todo el pas, para hacer valer
su derecho legtimo a la propiedad.

Unidos por nuestra vivienda

En la Sala Situacional contra la estafa inmobiliaria


instalada en el Consejo Legislativo del estado Yaracuy
(CLEY), se haban recogido ms de 120 denuncias por
estafas inmobiliarias, ofertas engaosas, cobros ilegales
e incumplimiento de los lapsos de entrega. Los reclamos involucraban principalmente a seis urbanismos.
Como siempre, otra de las acusaciones contra las empresas constructoras es por cobro ilegal del INPC.
Los urbanismos en los que se han presentado las irregularidades son hasta ahora Yukarai, Prados del Norte,
Iracoy, El Valle, la Organizacin Comunitaria de Viviendas (OCV) Unidos por Nuestra Vivienda y la OCV Urachiche. Cunta astucia hay en el diseo del nombre Unidos
por Nuestra Vivienda! Cunta estafadora comprensin
de las muy humanas aspiraciones de la gente! Unidos
por Nuestra Vivienda es un proyecto habitacional de la
empresa Provaferca que, luego de estafar a 131 familias,
se fue del Yaracuy y dej el terreno hipotecado, aunque
fuera de la comunidad. Deba entregar 131 casas, pero
slo construy 40, que se encontraban en mal estado.
Esto de las Organizaciones Comunitarias de Viviendas se parece demasiado, pero lo que se dice demasiado, a las Organizaciones no gubernamentales
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(ONGs). De las ONGs se termin sabiendo que son


inventos de la CIA, parte de los paquetes de desdemocratizacin legal que vinieron anexos a los paquetes
econmicos. Cuatro gatos se renen en un bufete y
constituyen una asociacin t eres el presidente,
t eres el vocal de la comunidad, t el abogado, le
ponen un nombre (Alerta popular, Observatorio de
prisiones, Ojo electoral, Democracia de Venezuela, Alerta democrtico) y a representar a la comunidad se ha dicho Una comunidad que no los eligi ni
sabe quines son, que se entera de que est representada cuando ve a los flamantes miembros de la ONG
declarando por Globovisin. Eso es estafa de un tipo;
esto de las OCV result lo mismo.
El vicepresidente del CLEY, ngel Gamarra, tambin
coment el caso del urbanismo Iracoy, ubicado en el
municipio San Felipe: en 1991 deba concretarse la entrega de estas propiedades familiares y en 2010 eso no
haba ocurrido. Diecinueve aos tena la gente esperando, tiempo de que un hijo crezca y, de repente, hasta te
haga abuelo.
En la actualidad precis Gamarra el conjunto
est ocupado por familias que no son las que las pagaron originalmente. La compaa vendi dos veces?
Otra de las estafas es la de la empresa Milenium
3.000, la cual cobr 23.000 bolvares para la reserva de
la parcela en el ao 2008 y hasta la fecha no se haba
visto la primera casa.
Yaracuy era terreno minado, pues poco despus se
descubre el caso de los Townhouse San Antonio. Hay
siete casos de doble venta en la primera etapa del ur13

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banismo y dos en la segunda. La constructora Siete 13,


responsable de la obra, estaba vendiendo propiedades
familiares de una tercera etapa que no existe.
Las cosas rentables se repiten, es natural, como en el
caso de los procedimientos de estas empresas: primero
fijaban un precio a las propiedades y luego iban incrementando el costo inicial a pesar de que, entre otras
cosas, muchos de los terrenos donde construan fueron
donados por los municipios.

La Tahona te mata

La noticia, del 10 de noviembre de 2010, bajo la firma


de Yahana Morales est adornada con la fotografa de
cuatro grandes edificios de color rosado (ladrillo) con
bonitas escaleras exteriores y unas terrazas de cemento
cuyo gris afean manchones de agua sucia. El pie de foto
reza: Las obras del Complejo Urbanstico Terrazas de
La Tahona estn listas en un 70%. El artculo narra:
Las 17 familias que iniciaron la lucha para recuperar los inmuebles por los que llevan cuatro
aos de sacrificios, y que fueron estafadas por la
constructora responsable del Complejo Urbanstico Terrazas de La Tahona, aseguran que adems de los perjuicios econmicos, han sufrido
daos morales, emocionales y de salud.
Yo inici los trmites para adquirir apartamento en este complejo habitacional en el ao
2006, cuando supe de su construccin. A mis
35 aos de edad me senta emocionado por la
opcin de tener vivienda propia y despus de
valorar los riesgos de inversin y sacar cuentas
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decid iniciar las gestiones, explic Jos Luis


Gutirrez, un contador pblico vctima de estafa
inmobiliaria por parte de la constructora Edivial
Compaa Annima.
A mediados del ao 2007, Gutirrez entreg
la inicial del precio de venta del apartamento de
70 metros cuadrados, el cual estaba valorado en
218 mil bolvares. Nos dijeron que se trataba
de una Asociacin Civil y que al pagar nos convertamos en asociados, por lo que ellos iban a
trabajar con nuestro dinero para adquirir materiales y pagar a los obreros.
Haba evaluado mal los riesgos Jos Luis Gutirrez a pesar de ser contador, pues confiesa que
Con el tiempo supimos que la empresa realiz
transferencias de fondos de nuestra asociacin
a otras en las que tambin tienen participacin
y que el terreno donde se edifica la obra an no
est registrado.
Este es un caso de estatismo. El simple ciudadano, el simple ser humano, no est capacitado
para luchar con monstruos profesionales de la
estafa. A la hora de dar los reales actu de acuerdo a sus posibilidades individuales, pero a la hora
que sali el diablo, slo el Estado lo poda salvar,
mediante leyes, cuando las hay, y ahora por intervenciones ejecutivas fue reivindicado y salvado.
Hasta la fecha haba cancelado 305 mil bolvares, es decir, 87 mil bolvares ms que el costo establecido como precio de venta del apartamento.
Lo ms inslito no es lo que he pagado de
ms, sino que pretenden que pague hasta llegar
a 605 mil bolvares. La obra an est en fase gris
(obra limpia) y justo una semana antes de que el
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presidente Chvez anunciara las medidas de expropiacin y ocupacin inmediata, notificaron


que faltaba un ajuste por aumento de precio del
material, escasez y mora de varios asociados.
Si un dramaturgo escribiera un parlamento con las palabras de la confesin de Jos Luis
Gutirrez, sera acusado de presentar pasquines
polticos, de militante del realismo socialista.
Sigamos oyndolo:
Yo soy casado y con un hijo y necesito mi
apartamento, por el que pago puntualmente.
Antes de meterme en esta inversin, que result
ser una gran trampa, viva alquilado. Ahora estoy
arrimado en casa de familiares. En este inmueble tengo colocado todo mi dinero y el sacrificio
de muchos aos de trabajo. Pagu cuotas de 21
mil bolvares por mes.
En una reunin de asociados les hablaron de
un incremento en el precio, que result ser el
INPC con otro nombre, y como dijeron que no
estaban dispuestos a pagar esa diferencia, los
amenazaron con dejarlos en la calle. Gutirrez
confes que ante la amenaza, lleg a valorar la
posibilidad de pagar.
Por miedo a perder todo lo que haba aportado. Mi temor creca cada da ms, al ver a mi
familia. A m me ofrecieron el apartamento para
diciembre de 2009, hace casi un ao. Slo 17
familias afectadas iniciamos la cruzada, pero ya
otras se estn sumando, concluy.

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Con la tensin en 180

Tambin ese fue el caso de Carmen Camacho y Julio Csar Uzctegui. Son ingenieros qumicos y esposos
desde hace casi tres dcadas, tiempo durante el cual
han vivido pagando alquileres, echando dinero en saco
roto. En 2006 decidieron adquirir vivienda propia, pensando en el futuro de sus tres hijas y sus futuros nietos.
Nos enamoramos del proyecto, que atraa con una
publicidad vistosa y promesas de pronta entrega. Negociamos la adquisicin de un apartamento de 95 metros
cuadrados por un monto de 321.100 bolvares pagaderos en 44 cuotas y con una promesa de entrega para
diciembre de 2009.
Cada fin de semana, el matrimonio Uzctegui Camacho visitaba el lugar esperando encontrar movimiento
en los terrenos, mquinas o materiales, pero no fue as,
vieron pasar dos aos en los que la obra no avanz.
Cuando empez la construccin, nos convocaron a
una primera reunin. All nos informaron de un aumento en el precio de 3 mil a 5.500 bolvares por metro
cuadrado de construccin, alegando que los precios de
los materiales haban subido. No haban pasado dos o
tres meses cuando nos dijeron que de 5.500 bolvares el
aumento haba pasado a 7 mil por metro cuadrado, lo
que elev el precio del apartamento a 794 mil bolvares,
es decir, 168% ms, concret.
El retrato de un frente redondo y gris adorna tambin el artculo. Es la terraza del edificio. Abajo un
tanque azul, de plstico, y muchas cabillas al aire hablan de trabajos de construccin, pero no de obra terminada.
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Ante esta situacin, Uzctegui y otros afectados acudieron a la sede del Ministerio del Poder Popular para
las Obras Pblicas y Vivienda, el 6 de agosto de 2009, y
a la sede del Indepabis, el 3 de septiembre, para denunciar oficialmente lo que ya consideraban una estafa.
El ministerio nos inst a no realizar los pagos adicionales, tal y como consta en el expediente nmero
0877, y as lo hicimos, puntualiz Carmen Camacho.
El ncleo familiar de estos ingenieros est integrado
por seis personas, entre otras la madre de uno de los esposos. No son pobres, viven alquilados en un anexo en
la urbanizacin Prados del Este, por el que pagan 2.500
bolvares al mes, pero estaban asustadsimos.
Para completar, donde vivimos nos solicitaron la
desocupacin para enero del ao que viene y ya no sabemos adnde ir. Mi esposo ha sufrido dos infartos, uno
de ellos producto de este proceso angustioso, por lo que
yo me he visto en la necesidad de seguir la lucha, acot
Carmen Camacho.
Cuando les comunicaron el aumento del precio del
inmueble, el seor convers con el dueo de la constructora para ofrecerle, en pago, un apartamento en
Mrida, pero nos dijeron que aceptaban el apartamento para saldar parte de la deuda, pero no nos aseguraban fecha de entrega del inmueble ni nos decan si podan mantener el precio. Esa situacin casi nos volvi
locos. Cada vez que vean el calendario y el saldo en
sus cuentas bancarias queran llorar.

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La defensa de Marta Colomina

Edivial es otro caso que hubiera ameritado la defensa de Marta Colomina. La abogada Andrena Marchn y
su esposo pagaron la inicial del monto de venta de un
apartamento en Terrazas de La Tahona en 2006.
Negociamos por un inmueble de 140 metros cuadrados por un precio de 354.900 bolvares, que con el pasar
de los aos lleg a 908.975 bolvares. Yo fui una de las que
empez a pelear con los dueos de la constructora, quiz
por ser conocedora de las leyes y saber que estaba en presencia de un timo. El desgaste emocional es impresionante, sin hablar de la salud y de los problemas familiares.
Cuando ella y su pareja negociaron la compra, tenan un hijo; a estas alturas ya tienen dos. Viven en la
casa de su suegra. Los muebles los tengo en un local
alquilado por el que pagamos 4.500 bolvares al mes.
Vivo arrimada y mi esposo trabaja de lunes a lunes, casi
las 24 horas del da. Por culpa de esta estafa he tenido problemas con mi familia, pues me decan que era
nuestra culpa por tomar una mala decisin y que seguro perderamos todo.
La joven profesional dice que ha perdido su vida social y que en los ltimos aos ella y su pareja han entregado todo el fruto de su trabajo y sacrificio a esta
gente, que no sabe valorar a las personas y las engaa
impunemente. En un momento, llegu a pensar que
de verdad la tena perdida y que iban a poder ms que
nosotros. La emocin no me dejaba pensar bien cuando escuch la medida presidencial por cadena nacional,
llor de la emocin. Nos tomaron en cuenta, era lo
nico que pensaba, porque es muy difcil volver a creer
cuando la esperanza se ha perdido.
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Una parlisis del lado izquierdo del cuerpo

Para Reyna Gonzlez de Real, los estafadores inmobiliarios deben pagar con crcel su delito, porque no
slo causan perjuicios econmicos, sino morales y psicolgicos.
Yo hice un convenio de asociada por 476 mil bolvares para adquirir un apartamento de 128 metros cuadrados ms 80 metros cuadrados de terraza, eso fue en
2006. Cuatro aos despus pretendieron que cancelara
1 milln 20 mil bolvares por el mismo inmueble. Para
dar la inicial de compra en el conjunto residencial, vend un terreno, un carro. Varios de mis familiares ayudaron, como mi mam y mi suegra. En la actualidad
vivo alquilada, pagando 10.500 bolvares por mes, ya
que tuve que buscar un apartamento grande donde cupiesen todas mis cosas.
Los ahorros de 12 aos de matrimonio estn aqu,
entre cabillas y bloques. A consecuencia de este problema, mi esposo sufri una parlisis del lado izquierdo
del cuerpo, y, a pesar de haber ido a decenas de mdicos, no dan con una cura efectiva. Para nosotros eso es
resultado del estrs vivido, de las angustias y miedos de
quedarnos sin apartamento, sin dinero, con tres hijos
y sin techo propio. A m me salieron dos ndulos en la
garganta por las mismas razones.
Reyna pide que esto sirva de ejemplo y que los responsables tengan una sancin administrativa y penal:
No se puede ir por la vida haciendo dao a familias
inocentes, esperanzadas y con sueos.
Es lgico, es casi seguro, que muchas de estas personas de clase media sean adversas a Chvez. O que lo
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De choros, maquiavelos y estafaos

fueran hasta que sintieron el cido. Con el duro lenguaje del concreto, estos ciudadanos aprendan que a
la hora de los millones nadie va a decirles: T te salvas
porque eres esculido. Y desde luego, debieron sentir
un alivio inmenso al or al presidente Chvez proclamar en cadena: Y no descansar pero nada, en la bsqueda de soluciones a este drama heredado, producto
de la maldicin del capitalismo.

13 noviembre de 2010

El ao que viene la pesadilla ya debe haber culminado y cada uno de los copropietarios tendr su vivienda,
seal el ministro del Poder Popular para la Vivienda,
Ricardo Molina al da siguiente. Aadi:
El Gobierno est haciendo entrega de inmuebles
que los urbanizadores no haban otorgado a sus respectivos propietarios, al parecer debido a que pretendan
utilizarlos como herramienta de coaccin para el cobro ilegal del INPC y cuotas excesivas. El Ministerio del
Poder Popular para la Vivienda y Hbitat continuar la
construccin de 5.042 apartamentos que forman parte
de los seis urbanismos que fueron objeto de expropiacin, con la finalidad de que los legtimos propietarios
reciban sus inmuebles.
Aquel noviembre de 2010 estaba encendido con el
parao a las estafas inmobiliarias. El diputado Augusto
Montiel asever que aunque no todos los empresarios
son estafadores, muchos se han amparado en la Cmara
Inmobiliaria de Venezuela para cometer delitos contra
las familias.

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Gernimo Prez Rescaniere

Expropiacin

El que vamos a narrar a continuacin es un caso que


debera ser defendido por una de las periodistas bonitas
de Globovisin, los delincuentes que aqu se nombran
deberan ser entrevistados por el Matacuras, saludados
con el tono exultante (insultante tambin, pero es otra
cosa) que el Mata ha impuesto. Matar a los compradores de apartamentos es aplicacin del mismo sistema
de capitalismo desregulado que pari a Globovisin y
a sus hijos. El caso es que el 31 de octubre de 2010, el
presidente Chvez firm el decreto de expropiacin de
seis desarrollos urbansticos y dict medida de ocupacin temporal sobre otros ocho. Y adems existe un tercer grupo compuesto por 19 conjuntos habitacionales
sobre los que pesa una medida de enajenamiento que le
permite al Estado supervisar las obras.
En reportaje fechado en Caracas, el 16 noviembre de
2010 (texto: Roy Salas), se especifica:
Desde el ao 1996 hasta enero de 2002 miles
de familias venezolanas perdieron sus viviendas
al ejecutarse las hipotecas por los crditos indexados y las llamadas cuotas baln (mucho las
combati Daro Vivas, acotamos nosotros, acorral a varios de esos sinvergenzas). Por esta
situacin, en el ao 2005, el Ministerio Pblico
imput a siete directivos de entidades bancarias
por la presunta comisin de delito de estafa y
usura, y se les dict medida de prohibicin de
salida del pas. Entre los empresarios sealados
por la Fiscala General de la Repblica se encontraba quien para la fecha era presidente del
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Banco Provivienda (Banpro, liquidado en el ao


2009 por falta de fondos).
Cinco aos despus de aquel sealamiento, el
mismo nombre vuelve a relacionarse con los casos de estafas en Venezuela. En esta oportunidad
por los cobros ilegales que la constructora Grupo Eiffel realiz del INPC y el incumplimiento
de contrato en los seis conjuntos residenciales
que est ejecutando esta empresa.

Algn tiempo antes, el diputado Braulio lvarez haba planteado que se realizara un arqueo financiero con
el objeto de determinar cmo empresas inmobiliarias
tracaleras obtenan dinero de los bancos mostrando
como proyecto fotos de urbanismos en marcha distintos a los que se supona que iban a desarrollar. Notciese, los funcionarios de los bancos son ingenuos. O
ciegos. Pngales un dedo entre los dientes, ver que no
muerden.
En 2010 volvi el cntaro al agua. El Grupo Eiffel
est a cargo de la edificacin de Terrazas de Guaicoco,
Nueva Casarapa, Terrazas de Mampote, Valle de Chara, Camino Real y Las Haciendas. En conjunto con la
empresa Inversiones Urbania, se encargaron de estafar
a miles de familias con la construccin del complejo
habitacional El Encantado, en Macaracuay.
Por una vivienda de 70 metros cuadrados pedan 300
millones de bolvares viejos. Pero a partir de la ratificacin del Estado de prohibir el cobro del INPC, la edificacin fue paralizada y a los compradores les exigieron
firmar un nuevo contrato con un precio que triplicaba
el monto inicial de la vivienda.
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Hay matices: a la gente pobre le quitan todo: hospital, casa, todo. A la clase media se la aplican con el
apartamento.
Los responsables de El Encantado son los mismos
del Grupo Eiffel. No es raro que polticos de derecha estn en negocios macro, tampoco que negocios y conspiracin anden juntos, aunque pueden caminar separados. En fin, cabe reparar en que socios de Mezerhane
venden apartamentos por un precio y al final cobran
el triple, que socios de la inmensa estafa del Banco Latino, en vez de caminar obsesivamente detrs de una
reja de barrotes, estn en trabajos de cuello blanco y
financiando parapetos abocados a cuidar la limpieza
de las elecciones.
La filosofa del Grupo Eiffel es desarrollar urbanizaciones y conjuntos residenciales que apunten a mejorar
sus habitantes, resea la pgina web de la compaa.
Sin embargo, la calidad de vida de los ciudadanos que
firmaron contratos para ser los propietarios de Terrazas
de Guaicoco y Nueva Casarapa no mejor. Se estableca la construccin de una red de suministro de aguas
blancas y de drenaje de aguas negras y ello nunca se
cumpli a cabalidad. Raro es que Radar de los barrios,
el programa que a gritos, como suponen sus creadores
que se debe hablar en los barrios, muestra desniveles y
filtraciones en edificios y casas hechas por el gobierno,
no se haya dado un paseto por Nueva Casarapa para
comentar, altisonantemente o en voz bajona si es ms
conveniente, filtraciones, ascensores que no funcionan,
ausencia de intercomunicadores que estaban estipulados en el contrato y se pagaron.

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Dreamakers

Dreamakers es un trmino que puede traducirse


como hacedores de sueos, noble labor desde luego
pero, segn noticia fechada en Caracas el 19 de noviembre de 2010, fueron privados de libertad cuatro
directivos de la empresa Consorcio de Ventas Programadas Dreamakers, imputados por el delito de estafa continua, as como de oferta engaosa y asociacin
para delinquir. Tambin se remiti a Canad a otros
dreamakers que trabajaban a travs del Conjunto Residencial Villa del Sol, ubicado en el estado Miranda.
En el estado Bolvar fueron apresadas tres representantes de Inversiones Stiboker, C.A.; Promotora Foncrea,
C.A.; Asociacin Civil Provivienda Alta Florida y Proyecto
Villa Lourdes. Estafa agravada en grado de continuidad
fue la acusacin formulada contra las ciudadanas y se les
aplic prohibicin de enajenar y gravar inmuebles, adems de bloqueo de las cuentas bancarias de las empresas.
El representante de la empresa Teconca Conjunto
Residencial El Remanso fue detenido en el estado Barinas, imputado por los delitos de estafa calificada en
grado de continuidad y defraudacin. Por este caso, el
tribunal acord la prohibicin de enajenar y gravar sobre el inmueble, as como el bloqueo e inmovilizacin
de cuentas bancarias personales.
Finalmente, en Miranda fue privado de libertad el
representante de la Promotora Mata Linda, arriba mencionada, por estafa, asociacin para delinquir y oferta
engaosa. El imputado tiene prohibicin de enajenar y
gravar y bloqueo de cuentas bancarias, tanto de la empresa como personales.
25

Gernimo Prez Rescaniere

Chvez lo tom en sus manos

El caso de las estafas inmobiliarias cobraba una dinmica endiablada. La gente llevaba su desesperacin
a Indepabis, la Fiscala, tribunales, policas y a los medios. El presidente Chvez lo tom en sus manos. Poco
despus declaraba:
Si el apartamento est listo, que lo ocupen ya. Yo
respondo por esto. Que me metan preso a m, que metan preso a Chvez. Pero no podemos dejarnos enredar.
Es que haban surgido a la superficie entramados judiciales creados por algunos bancos privados y no se le
permita a los propietarios ocupar sus apartamentos.
Tal cosa denunciaba Nohelia Arocha, titular de apartamento en el conjunto residencial Valparaso, en San
Diego de Carabobo. Nohelia se haba integrado a la coordinacin nacional de la Sala Situacional en representacin de los afectados. Sealaba:
Cuando nosotros dimos la inicial para ese apartamento, ya estaba listo. Pero estamos esperando, porque
el caso de nosotros es que hay un entramado jurdico por
parte de la banca privada. Y por eso hacemos un llamado.
La banca tiene mucha relacin con todas estas etapas.
Chvez gir instrucciones al Servicio Bolivariano de
Inteligencia Nacional (Sebin) y a la Direccin de Inteligencia Militar (DIM) para investigar los nombres de los
bancos privados involucrados en estos casos y adems
detectar los procedimientos legales que estn dificultando la entrega de los apartamentos a sus propietarios.
Yo les ruego que denuncien todo, nosotros los protegeremos. Hay que sacar todo del basurero. Si hay al26

De choros, maquiavelos y estafaos

gn funcionario protegiendo los intereses de la banca


privada, habr que tratarlo como estafador. Hay que denunciarlo, indic.
Y uno se pregunta: cundo se hubieran atrevido a
esto los gobiernos de la Cuarta Repblica? En los das
en que Teodoro Petkoff pactaba con los delegados del
Fondo Monetario Internacional la entrada de un prstamo de 16.000 millones de dlares que ni hacan falta,
ni trajeron los empleos que ofrecan, ni se vieron por
ningn lado, Caldera ofreci un aumento de 10% en los
sueldos para suavizar el impacto del paquete econmico
que entrara en vigencia. Pasaban los das y no se vea
la cosa. Cuando un periodista le pregunt al Presidente sobre el aumento, respondi: Estamos en eso. No
hubo tal aumento, no le dieron permiso al petulante
presidente jesuita. Respecto a Ral Leoni, recuerdo que
una vez Fedecmaras, no es que le barajust el caballo,
es que hizo un amaguito con las riendas: mejor no, el
hombre se asust, le entr la tembladera y se abstuvo de
un aumento de sueldos que le haba ofrecido a sus sindicalistas. Carlos Andrs Prez usaba un procedimiento
distinto, se rascaba en los matrimonios de los magnates
reyezuelos, los mismos que robaban ahora a la gente.
Contina el caso de Nohelia Arocha: el conjunto residencial Valparaso, ubicado en el municipio San Diego,
estado Carabobo, es parte de los 19 urbanismos a los
cuales se les dictaron medidas especiales para proteger
a sus propietarios. Se establece prohibicin de la venta
de las viviendas a otras personas, ocupacin temporal
de las sedes administrativas de las empresas y multas a
las mismas.
27

Gernimo Prez Rescaniere

Si esos apartamentos estn listos, son de ustedes,


no podemos estar enredados en leguleyismos. Todas las
familias que estn estafadas, cuyas viviendas y apartamentos ya firmaron y ya fueron concluidos, que vayan
a ocuparlos a partir de hoy, manifest el presidente
Chvez otra vez. La oposicin no deca ni po.
Otro conjunto residencial intervenido fue El Fortn,
ubicado en la avenida Intercomunal de Guarenas, estado Miranda. Fue objeto de la medida de expropiacin
por parte del Estado venezolano publicada en la Gaceta
Oficial nmero 39.553 con fecha 16 de noviembre de
2010, dirigida a los conjuntos residenciales cuya construccin fue paralizada por las empresas inmobiliarias,
afectando de forma directa a los compradores.
Estamos haciendo un trabajo articulado para que
las familias tengan la seguridad de que, an vulnerados
sus derechos por la constructora, el Estado venezolano
est garantizando la propiedad y la entrega inmediata de las viviendas, seal el director de Promocin y
Educacin del Indepabis, Nstor Velasco, durante una
inspeccin al referido complejo, donde verific el grado
de avance de las obras en estas torres.
El conjunto residencial fue emprendido por la constructora Nueva Casarapa, perteneciente al Grupo Eiffel,
y est conformado por 20 torres de ocho pisos, cada una
de las cuales tiene 32 apartamentos. La construccin de
las torres 15-16 presenta 50% de avance, mientras que
las 17 y 18 estn adelantadas en 30% y los edificios 1920 tienen un avance de 10%.
El domingo 14 de noviembre, 46 familias afectadas
recibieron sus apartamentos ubicados en las torres 13
y 14 del Conjunto Residencial El Fortn.
28

De choros, maquiavelos y estafaos

Grave era la cosa, muy grave. El 31 de octubre, el


Presidente firm el decreto de expropiacin de seis
desarrollos urbansticos y dict medida de ocupacin
temporal sobre otros ocho para acelerar la conclusin
de las obras y la entrega a sus propietarios.
Adems, existe un tercer grupo compuesto por 19
conjuntos habitacionales sobre los que pesa una medida de enajenamiento que permite al Estado supervisar
las obras.
El Jefe de Estado coment: Estos son los zamuros
urbansticos, constructores que estn explotando a la
clase media. Ellos hacen viviendas para la clase media
y la exprimen. Nos hemos dejado de cmicas y estamos
obligados a proteger a la clase media tambin, no permitiremos que los sigan explotando.

Detuvieron al ciudadano

El 19 noviembre de 2010, inform el comisario Luis


Roberto Carabn, del CICPC del estado Barinas, que en
procedimiento coordinado con la fiscal cuarta del Ministerio Pblico se detuvo a quien hace siete aos comenz la construccin de un conjunto residencial denominado El Romanzo, el cual hasta la fecha no se ha
concluido y mantiene en zozobra a 118 personas perjudicadas. Era la primera detencin bajo la presuncin de
estafa inmobiliaria en la entidad.
Todas las otras denuncias fueron declaradas por
nuestro despacho, se han recabado evidencias, las cuales se estn colocando a la orden del Ministerio Pblico, indic Carabn al sealar que el caso El Romanzo
no es el nico que se est trabajando, pues se estudian
29

Gernimo Prez Rescaniere

otros nuevos y no se descartan prximas detenciones


por presuntas estafas inmobiliarias.
El 7 de diciembre, el Mandatario nacional entrega
212 crditos a familias vctimas de fraude inmobiliario
para que puedan adquirir bienes y remodelar sus viviendas. Fue en un acto realizado en el Batalln Simn
Bolvar, en Fuerte Tiuna. Cada familia recibir hasta 30
mil bolvares fuertes para el equipamiento de la casa
que ser entregada en obra limpia. Explic Chvez que
los beneficiarios podrn adquirir electrodomsticos en
la Red de Abastos Bicentenario.

Se enferm apenas a tiempo

Nueve das despus, un reportaje firmado por Sandra


Izarra informa que segn el diputado Augusto Montiel
durante las ltimas semanas los agraviados del Estado
Carabobo se han abocado a organizarse y a mantener la
presin para que los constructores no sigan ejerciendo
extorsin y todo tipo de acciones irregulares e ilegales
contra las familias. Por su parte, Mara Rivero, una de
las personas perjudicadas por la Constructora Coyserca
en la entidad carabobea, manifest que esa empresa
prometi la entrega de las viviendas para el ao 2008 y
estamos terminado el 2010 y hay muchas que ni siquiera las han construido.
Coyserca es la constructora de los urbanismos Monte Mayor, Terrazas de San Diego, Paso Real, Tejados de
San Isidro y Portal de San Luis, y ha afectado a ms de
3 mil familias desde 2005. El caso del urbanismo Terrazas de San Diego es tremendo, son ms de 40 torres
y hasta ahora van construidas slo 20, es decir, el 50%
30

De choros, maquiavelos y estafaos

del urbanismo. Tienen el descaro de decirnos que si


acaso en tres aos las van a entregar o las terminaran,
asegur Rivero. Destac que hasta el momento no han
obtenido respuestas por parte de los representantes o
accionistas de Coyserca, a pesar de las medidas aplicadas en el caso del urbanismo Monte Mayor, introducido
ante el Ministerio Pblico. Acot que la constructora
est edificando urbanismos en Panam, y que adems
el representante legal de Coyserca quien es el mayor
de cinco hermanos, todos accionistas de la empresa
ya se fue del pas con la excusa de que est enfermo y
debe cumplir un tratamiento.

Invertir ms que los Estados Unidos

La salud est por delante, por supuesto, pero las inversiones en Panam no se abandonaban. De ellas haba
escrito detalles Eleazar Daz Rangel en enero o febrero
de ese 2010 as:
Venezuela es el pas de ms crecimiento de visitantes a Panam en los ltimos cinco aos: de 19.494 en el
ao 2005 pasaron a 197.785 en el 2009.
Diez veces ms. Raro en verdad. Lo que sigue ya no
es raro sino alucinante.
Pero lo ms importante es la migracin de capitales para ser invertidos en ese pas, en este rengln
Venezuela es el nmero 1. Solamente el ao pasado
aprobaron 134 visas de inversionistas y les rechazaron
51; le siguen los estadounidenses con 73 aprobadas y 25
negadas y los colombianos con 45 aprobadas y 43 negadas, seguramente porque sospechaban que eran dlares
lavaditos.
31

Gernimo Prez Rescaniere

De esas 134 visas aprobadas a venezolanos, 48 fueron de inversionistas para macroempresas, 72 de pequeas empresas y 14 en el rea forestal. Un funcionario panameo aclar al diario Capital que no aceptan
ni capitales golondrinas ni los que sean producto de
hechos ilcitos. De todas maneras, estos ltimos dlares, procedentes casi todos de Colombia, son difciles
de controlar. Millardos se han invertido en la construccin, y la cantidad de apartamentos vacos que existen
nos explicaron que era por sospechas de su origen, vinculado al narcotrfico.
Las estadsticas no revelan las respectivas cantidades de dlares invertidos y, seguramente por su magnitud, no ser fcil ni imaginarlas. Cuntos habrn
salido de Venezuela el ao pasado, llevados por esos
134 inversionistas? Fjense en la enorme diferencia
entre los inversionistas venezolanos (134) y de quienes les siguen, los estadounidenses, con apenas 73.
Se supone que son millones de dlares adquiridos en
el mercado negro y recibidos de Cadivi. Y ahora uno
debe preguntarse, cuntos de esos millones de dlares
los invirtieron en construccin? Y cuntos eran producto de lo que ahora se revela con la gran estafa?.

El ltigo de la contrarrevolucin

Alguna vez, en su programa Al Presidente, el presidente Chvez ha citado una frase de Len Trostki: Para
avanzar, la revolucin necesita el ltigo de la contrarrevolucin. El manejo del problema de la vivienda
en Venezuela parece ser una ilustracin triunfante de
la mecnica as descrita. Endmico e injusto, el asun32

De choros, maquiavelos y estafaos

to estaba entre los listados programticamente por la


Revolucin Bolivariana, pero tal vez hubiera esperado
solucin por varios aos si no se hubiese producido la
agresin que signific, para los ciudadanos pero tambin para el gobierno, la estafa inmobiliaria. No es difcil pensar que aceler la creacin de la Gran Misin
Vivienda.
El diario El Universal del domingo 5 de diciembre de
2010 trae un artculo expresivo de nobles preocupaciones antiestatistas, se titula Construccin de viviendas
bajo el control del Estado / Se imponen ms requisitos
para las contrataciones pblicas, y hace una recapitulacin de las modificaciones de leyes que han incrementado el poder del Estado para enfrentar el reto de
la vivienda y tambin de los incentivos creados para la
inversin privada en el sector:
En 2008, el Estado decidi aumentar su participacin en el proceso de construccin de soluciones habitacionales, y ese control ahora se ampla
con la Ley de Emergencia para Terrenos Urbanos y Vivienda. Aunque la propuesta, que est
en revisin en la Asamblea, establece incentivos
para fabricar casas al otorgar exoneraciones de
tributos, tambin contempla mecanismos para
acelerar las expropiaciones de terrenos as como
de los medios que se usan en la construccin.
Hace dos aos, el Ejecutivo realiz una reforma
de la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda,
en la cual declara de utilidad pblica los bienes
y servicios que se utilizan en la planificacin del
sector. Ese mismo ao asumi la produccin de

33

Gernimo Prez Rescaniere

los insumos esenciales que se utilizan en la fabricacin de unidades habitacionales.


Pero ello no fue suficiente y bajo el argumento
de acelerar la construccin de casas, en 2009 redact la Ley de Tierras Urbanas, que declara de utilidad pblica los terrenos urbanos ociosos y considera que las tierras tienen funcin social. Este
marco legal no solo regula las tierras en abandono
por sus propietarios y aquellas que estn sin edificar, tambin permite al Ejecutivo Nacional ocupar
cualquier espacio que considere conveniente.
Si bien esos dos marcos legales establecen regulaciones, el Gobierno va ms all y los constructores se enfrentan ahora a un cerco ms estrecho.
En este ltimo trimestre, el primer mandatario
ha insistido en sus discursos en que la produccin
de casas la asume como un reto personal y por
ello plante la creacin de un marco legal para
el estmulo de la construccin de viviendas, pero
ante la emergencia que se gener por las lluvias
este mes, decidi cambiar el nombre de la ley.
As, la propuesta de Ley Emergencia incluye
la creacin de zonas especiales para situaciones de emergencia y contempla procedimientos
para la ocupacin de inmuebles y adquisicin de
unidades por la va de la adjudicacin directa.
Sin embargo, esa emergencia se emplea para
un mayor control en el proceso de produccin.
El proyecto indica que el Estado puede declarar
de utilidad pblica los terrenos ociosos y subutilizados as como los factores y medios para la
construccin de viviendas. Agrega que cuando
una obra se califique de urgente se proceder a
la ocupacin del terreno.
34

De choros, maquiavelos y estafaos

En las disposiciones se indica que entre las


funciones del Estado estar la fijacin de parmetros y bandas de precios de los metros cuadrados de los terrenos para la construccin de
las viviendas. Si bien se reconoce que las unidades habitacionales requieren revisiones de precios, el Gobierno utilizar un indicador, cuyos
parmetros sern fijados por el Instituto Nacional de Tierras Urbanas, que estar adscrito a la
Presidencia de la Repblica.
Para el sector privado los incentivos otorgados
son viables, pero considera que el Estado tiene
que definir la calificacin de terreno ocioso o
subutilizado, dado que ello puede afectar los
proyectos en ejecucin.

A continuacin, bajo el subttulo Condiciones, se


enumeran algunos datos concretos del movimiento del
Estado que finalmente se resolvera en la Gran Misin
Vivienda:
-El Ejecutivo impone ms condiciones para las contrataciones.
-La Ley de Emergencia seala que las empresas pblicas y privadas tendrn que impulsar planes para que
los trabajadores pueden realizar las compras de viviendas principales. El texto agrega que aquellas compaas
que le prestan servicios al Estado no sern beneficiadas
de las contrataciones pblicas si no cuentan con los
planes de estmulo a los empleados.
-La reforma de la Ley de Contrataciones Pblicas seala que si las empresas paralizan las obras pblicas,
el Estado puede establecer medidas preventivas para la
35

Gernimo Prez Rescaniere

requisicin de la maquinaria y los equipos as como de


los materiales afectos a las obras.
As conclua 2010. Tambin con noticias de intervencin de la Sociedad Mercantil Promotora La Avilea,
empresa relacionada con el Banco Federal. Como no
hemos podido protocolizar el documento de condominio y constituirnos en junta de condominio por razones jurdicas, los compradores decidimos crear una
asociacin civil, y con el aporte de mil bolvares por
apartamento ir avanzado en la terminacin de algunas
obras, como por ejemplo, la compra del motor que mover automticamente la puerta de estacionamiento,
explicaba Csar Urbina, titular de uno de los 214 apartamentos ntegramente asignados.

36

De choros, maquiavelos y estafaos

2011

Vendiendo la Torre Eiffel

En alguna parte, deba yo tener 15 aos, le que por


los aos cuarenta del siglo veinte un estafador vendi la
Torre Eiffel a un inversionista norteamericano. La historia revivi en mi memoria al topar con las noticias generadas alrededor del conjunto Las Marites. Lo fabricaba
y mercadeaba una constructora llamada Eiffel y fue tremenda estafa. Constituan a Las Marites ocho conjuntos
residenciales, sus constructores huyeron del pas.
Atropellando a quienes viajan, el Indepabis entreg una
providencia administrativa y operativa de ocupacin temporal de viviendas en la urbanizacin, situada en el municipio Garca del estado Nueva Esparta. El director regional
del Indepabis, Luis Lpez, inform que algunos usuarios
cancelaron la inicial para una casa hace ms de cinco aos.
El Indepabis emitir un oficio al jefe de la guarnicin militar, general de divisin Carmelo Hernndez, a los fines de
ejecutar el resguardo de las edificaciones, hasta que culmine el avalo y se haga la entrega de las viviendas.
Adriana Montero informa: cancel la inicial en 2005
y le ofrecieron la vivienda en Las Marites para el tercer
trimestre de 2006. En 2008 me llamaron para firmar un
nuevo contrato y alegaron que deba cancelar BsF 50 mil
por concepto de INPC. An no tengo mi casa y llevo cuatro aos viviendo alquilada con mis dos hijos pequeos.
Cuando las familias cancelaron su inicial crean realizar el trmite para el crdito. Aos despus han sa37

Gernimo Prez Rescaniere

bido que la empresa nunca tramit el crdito ante las


entidades bancarias y, de apa, la vivienda fue vendida
a una tercera persona.
Los medios de comunicacin no han obviado su ciudadana preocupacin por el caso de Las Marites. Desde diciembre de 2010 han venido diciendo de manera
consecutiva y concatenada, que debido a las medidas
de intervencin emprendidas por el Estado las familias
venezolanas estn siendo afectadas y que sus inmuebles
no son terminados.
En el edificio La Industriosa, en La Urbina, est ubicada la sede administrativa de la constructora Consorcio
Eiffel. El 13 de enero las familias protestaron frente a
esas oficinas para exigir respuestas. El representante de
la sala situacional de los afectados, Carlos Mosquera, asegur que esta instancia tambin ha hecho acto de presencia frente a la sede del Consorcio Eiffel, para quitar
el velo corporativo que est tras la estafa inmobiliaria,
los ilcitos inmobiliarios, el cobro del INPC, la usura, la
especulacin. Exigi a las instituciones del Estado que
se lleven a cabo los juicios penales, as como el seguimiento civil y mercantil que sea necesario, para que estas empresas respondan por todos los abusos que han
venido cometiendo desde hace ms de 12 aos. Eiffel es
un cascarn vaco. Queremos que sus dueos tambin
respondan por los daos ocultos que tienen las estructuras que han construido, pues no cumplen con las normas Covenin de construccin. Tal vez cuando declaraba
esto, el seor Mosquera no sospechaba que entonces iba
a saltar una libre nueva, nueva y distinta. Pero salt.

38

De choros, maquiavelos y estafaos

Coordinadora Democrtica

El sbado 29 de enero se publica la aclaratoria de


Tarek El Aissami, ministro de Interior y Justicia, acerca
de una operacin realizada por el Servicio Bolivariano
de Inteligencia Nacional (Sebin): No se dirigi contra
el diputado Gmez Sigala, sino persigui detener a un
ciudadano que es requerido por la justicia venezolana
por estar vinculado con las estafas inmobiliarias. En el
texto no se aclara si hubo allanamiento de la vivienda
del diputado, si que en esa casa pareca estar escondido
el encartado, casado con una hija de Gmez Sigala.
El diputado explic El Aissami en entrevista con
Venezolana de Televisin (VTV) se present al domicilio de su hija e inform que su yerno, quien est requerido por la justicia venezolana, se encuentra desde hace
tiempo fuera del pas. No se realiz ninguna visita domiciliaria a la casa de ningn diputado. S, Eduardo Gmez Sigala, diputado a la Asamblea Nacional, tiene una
hija casada con el hombre que vende las torres Eiffel. As
van las cosas. Tal vea no solamente era necesario quitar
el velo corporativo, tambin otro debera removerse.
Hasta enero de 2011 unas 20 mil familias haban obtenido respuesta a travs del Indepabis.

O le nacionalizo el Banco!

Por esos mismos das, ya como a las ocho de la noche, se vio por televisin una escena donde el presidente Chvez, tras escuchar al presidente del Banco Provincial por la bocina de un telfono, exclam airado:
Cmplale a las personas que pagaron sus viviendas o
le nacionalizo el Banco!.
39

Gernimo Prez Rescaniere

El banquero parece que se haba expresado destempladamente, pues, tras eso, el Jefe del Estado dio por
terminada la conversacin con brusquedad. Tal vez su
interlocutor haba exigido que el pas oyera lo que l
arga -cosa que no pasaba en la transmisin- pues
Chvez, sin complacerlo en el momento, orden que en
los das siguientes se le diera todo el espacio que quisiera para expresar sus puntos de vista. Qued claro que lo
que no le permitira sera polemizar pblicamente con
l, una accin que, si se permite, facilita el descalificar
al Presidente, que escucha expresiones inadecuadas y,
si no se permite, propicia el acusarle de represor de la
libertad de expresin.
El pblico que asista al ambiente desde donde ocurra la transmisin aplauda frenticamente la beligerante actitud presidencial. Eran gente de clase media,
vctimas de estafas y enfrentadas a las amenazas de abogados del banco.
El banquero no hizo uso del espacio televisivo puesto a su orden y el 27 de enero de 2011 apareca la noticia: La directiva de la entidad financiera presentar
un esquema para que todos los recursos sean puestos
a disposicin de las construcciones que fueron paralizadas y que la entidad ayud a que no se culminaran.
As de simple. El diputado Augusto Montiel indicaba
que ellos tuvieron que aceptar que tienen responsabilidad en este asunto y, por supuesto, esto va a favorecer a miles de familias que van a tener la oportunidad
de contar que los aportes del ahorro habitacional que
estn en las arcas de los bancos privados sean puestos
realmente a disposicin de todas las familias.
40

De choros, maquiavelos y estafaos

Explic el parlamentario: En lnea directa con la exigencia del Jefe de Estado, todas las empresas constructoras, intermediarios y financieras que tengan relacin
con el tema de las estafas, se deben poner a derecho y
se responsabilizarn por las cuotas que han tenido en la
afectacin de miles de familias venezolanas.
Tal vez la prensa norteamericana y la espaola presentaron este caso como un ejemplo de la falta de
seguridad jurdica que afecta a Venezuela. Pudieron
titular: Chvez amenaza a banca venezolana, acompaando un antettulo institucin en apuros, pero
aquellos que haban visto su apartamento en pico de
zamuro y ahora eran atendidos por un Banco Provincial que de ogro haba pasado a manso cordero tal vez
pensaban distinto.

El robo de 1.600 apartamentos

A veces lo estafado no se inverta en el exterior, se utilizaba para comprar divisas y ttulos valores que daban
su buena ganancia. A eso lo llaman centrfuga. La obra
se paralizaba incluso por varios aos y slo al obtener
las ganancias en la inversin secundaria le daban continuidad al proyecto habitacional inicial, naturalmente
sin informarle las ganancias extra a la clase media que
puso ah sus ahorros ni repartirles su parte. Nada de
eso, a pagar se ha dicho.
Al que se mete a un apartamento a robar lo llaman
ladrn. Al que se roba el apartamento quiz lo llamen
estafador. Cmo se puede llamar al que se roba 1.600
apartamentos? Tal es el caso que describe un cable de
AVN de 27 enero de 2011: Luisa Ortega Daz: MP traba41

Gernimo Prez Rescaniere

ja en ms de 1.600 casos de estafa inmobiliaria. MP


es Ministerio Pblico y el texto explica que mediante el
Plan contra el Fraude, la Estafa y la Usura, implementado por la institucin desde el ao 2009, tenemos 60
fiscales trabajando en estos casos. La responsable es la
fiscal 45, abogada Mercy Ramos.
Ya se haban dictado 8 privativas de libertad, 5 rdenes de captura, 43 prohibiciones de salida del pas, 8
instrucciones de presentacin peridica ante los tribunales y 12 medidas sustitutivas de libertad, 29 ciudadanos tienen solicitudes de inmovilizacin de cuentas y
38 de prohibicin de enajenar y gravar.
El Indepabis por su lado estaba arreando parejo. La
delegacin de Aragua cit a 42 empresas constructoras incursas en presuntas estafas inmobiliarias para
acordar actos conciliatorios con las familias afectadas.
Eso lo inform Vicyhomir DAgosto, coordinadora del
organismo. Conciliacin es la frmula, las empresas
debern comparecer ante la mesa para hacer actos
de resolucin de conflictos en los que se comprometan a cumplirle a las personas que han sido estafadas.
DAgosto indic que los resultados de estas mesas sern
elevados a la Vicepresidencia de la Repblica para que
las autoridades nacionales tomen las acciones.
Aragua pareca estar empavada, el Indepabis haba
recibido ms de 3 mil denuncias sobre estafas inmobiliarias. Se lograba la entrega de 16 viviendas por parte
de una constructora, pero eso no es nada, y se ejecut
la ocupacin temporal en el urbanismo Villa Hermosa.
Eso suceda el 26 de enero de 2011 y ese mismo da
el Ministerio Pblico acus a la coordinadora de la Aso42

De choros, maquiavelos y estafaos

ciacin Civil Alta Florida por la presunta comisin del


delito de estafa agravada, en grado de continuidad,
en perjuicio de un grupo de familias a las que habra
exigido constantemente dinero para un proyecto habitacional en terrenos de la CVG, Puerto Ordaz, estado
Bolvar. Los abogados tienen su lenguaje y este tiene
que ser muy preciso, por eso escriben en grado de continuidad, para la gente comn eso es cosa obvia, trcalas de este tipo, donde hasta el terreno estaba saliendo
de gratis, nunca se van a hacer una sola vez.

Acabar con la impunidad

El ministro Tareck El Aissami notifica la detencin


de un ciudadano que est relacionado con la empresa
Constructora Venezolana de Bienes, ubicada en el estado Miranda, por medio de la cual se cometi el delito
de estafa. Esto motiv una extensa exposicin del presidente Chvez, en cadena nacional desde el Palacio de
Miraflores. El Presidente indic que no pueden seguir
apareciendo personas estafadas sin ningn responsable
que pague por estos delitos.
Yo le comentaba resalt eso a la fiscal general
(Luisa Ortega Daz), con todo mi respeto, y a la presidenta del Tribunal Supremo (Luisa Estela Morales),
con todo mi respeto, pero a la vez con toda mi moral,
porque yo me la paso en esto da y noche. Existe un
informe que indica que muchos funcionarios se niegan
a llevar algunos casos por temor a que les pase lo que
le ocurri al fiscal Danilo Anderson, asesinado en 2004
en un atentado, quien llevaba la mayora de los casos
relacionados con el golpe de Estado de abril de 2002 y
43

Gernimo Prez Rescaniere

el sabotaje petrolero de 2002 y 2003. No se puede permitir que algunos jueces o fiscales no quieran resolver
los casos por temor a que los implicados sean personas
de gran poder econmico, concluy.
Para el primer mandatario es necesario que las instituciones se limpien desde dentro, pues la impunidad
es como un cncer que se riega y contamina el resto de
los organismos.
Las denuncias por estafas inmobiliarias son innumerables, segn expres Chvez, y muchas de ellas no son
procesadas porque no existe la acusacin de un fiscal o
la sentencia de un juez.
No podemos lavarnos las manos como Poncio Pilatos; no, yo no vi nada; no, yo estoy sentado en mi tribunal aqu tranquilo hasta que venga una acusacin.
Debe haber una corresponsabilidad de todos los poderes del Estado, ninguno puede lavarse las manos ante
los crmenes sin criminales, precis.
Expres que cuando se refiere a que no puede seguir
existiendo la delincuencia sin delincuentes es, sobre
todo, con relacin a los que poseen poder econmico,
pues si se revisan las crceles venezolanas se verifica
que son ocupadas por los pobres.
A las pocas personas con dinero que se encuentran
en prisin, algunos sectores intentan calificarlas como
presos polticos, perseguidos del gobierno, enfermos;
e incluso los proponen como candidatos a la Asamblea
Nacional.
Vamos a seguir aceptando esto? No podemos seguir aceptndolo, me pongo al frente entonces de la lu-

44

De choros, maquiavelos y estafaos

cha por la justicia en Venezuela, enfatiz.


Expres que a causa de que muchas instituciones
se cruzan de brazos, los estafadores escapan del pas,
transfieren sus fondos a bancos extranjeros, se van para
Miami y pasan a formar parte de la colonia de exiliados
de Chvez.
Esto recuerda, aadimos nosotros, el caso de la juez
a la cual el gobierno de Chvez tuvo presa por el slo
delito de haber soltado a un banquero que le rob a
mucha gente sus ahorros de toda la vida. Pero, paciencia, ser liberada y agraciada con una condecoracin al
mrito judicial el da que lleguen al gobierno los que
transfieren sus fondos a bancos extranjeros, se van
para Miami y pasan a formar parte de la colonia de
exiliados de Chvez. Paciencia.

La culpa es de la vaca

Mientras poca tan feliz llega, continan cosas como


la siguiente: Con una medida privativa de libertad
emanada por el ministerio pblico a travs del fiscal
Hamkell Escalona, quedaron detenidos por el Sebin
los dueos de la empresa Sociedad Mercantil Viviendas
Modernas C.A. (Vimoca).
Causa desencadenante: el viernes 14 de enero un
grupo de ciudadanos y ciudadanas ejecut la ocupacin
ilegal (invasin) de un lote de casas baldas que forman
parte del desarrollo urbanstico Mesa de Caracas tercera
etapa, ubicada en la carretera nacional Guanare-Biscucuy, frente de la Unellez en Guanare estado Portuguesa,
viviendas que fueron construidas por la Sociedad Mercantil Viviendas Modernas C.A.
45

Gernimo Prez Rescaniere

Antecedentes: en fecha 30 de abril de 2010 los propietarios legtimos de las casas de este desarrollo urbanstico procedieron a denunciar ante el Indepabis la muy
irregular situacin de la empresa constructora, todo lo
cual reposa en el expediente N 100504-107-G. Ello fue
relacionado ante la Defensora del Pueblo del estado
Portuguesa en fecha 13 de octubre de 2010 en Expediente N P-10-00459 y con fecha 14 de diciembre de
2010 en el Ministerio Pblico del estado Portuguesa, en
la Fiscala Primera, bajo la causa N 18-fol-1C-860-10.
Sealaron los estafados la prctica de cobro ilegal
del INPC.
Viviendas Modernas C.A. pact en un primer momento (2005) la venta de un grupo de viviendas a un
monto promedio de Bs + 65.000,00 con un enganche
imputable a la cuota inicial de Bs 4.000,00. Posterior a
eso les informaban oralmente a los compradores que,
de acuerdo a evaluacin de la entidad financiera, el valor
de la vivienda se haba incrementado de Bs 65.000,00
a Bs 85.000,00; posteriormente y con el mismo argumento se iba incrementando el costo total de la vivienda as como el de la cuota inicial de Bs 85.000,00 a Bs
105.000,00, luego de Bs 105.000,00 a Bs 135.000,00,
despus de Bs 135.000,00 a Bs 150.000,00. Actualmente se manejan costos hasta de Bs 290.000,00. En tres
aos Viviendas Modernas C.A. increment el costo de
las casa en un 107%.
La constructora haca todas estas modificaciones
de precio oralmente, sin dejar trazas escritas. De igual
manera la empresa no termin el urbanismo, no paviment las calles, no cumpli con los servicios bsicos
46

De choros, maquiavelos y estafaos

de vialidad y electrificacin. Tambin se rehusaron a


cumplir con las variables que estipula la ley de ordenamiento urbano respecto a areas comunales, sociales,
educativas y sanitarias. As lo dieron a conocer las familias afectadas.
En otra prctica no tica ni apegada a la norma comercial, Vimoca tena un lote de casas cerradas, engordndolas, motivo por el cual un grupo de ciudadanos y
ciudadanas las ocuparon de manera ilegal el viernes 14
de enero de 2011.
Sealaron los estafados: Esta invasin no se pudo
evitar. De quin es la culpa? Es factible que estemos
ante un modus operandi de construir los urbanismos,
y dejarlos a medio terminar, con los compradores pagando, como ya ocurri en dos urbanismos construidos anteriormente (La Colonia I y La Colonia II) por
la misma empresa constructora. La mecnica sera as:
por causa de la presin social, son invadidos y posteriormente con la ayudita de secuaces en el parlamento
regional, las casas a medio terminar sern compradas
por el Estado venezolano para ser asignadas a los ocupantes ilegales y de esta manera matar los dos pjaros
con el mismo disparo.
Ah fue donde intervinieron la Defensora del Pueblo, el parlamento regional, Guardia Nacional, Indepabis, Fiscala del Ministerio Pblico y Sebin. Los
propietarios de la empresa constructora quedaron
detenidos por el Sebin luego que la Fiscala pidiera
una medida privativa de libertad acusndolos de los
delitos de usura agravada, estafa continua y concierto
para delinquir.
47

Gernimo Prez Rescaniere

En la sede del Sebin se hicieron presentes diversas


personas vctimas de la estafa. Los diarios publicaron
fotos de montarrales vendidos como calles, viviendas
invadidas, fachada del Sebin.

Madrugonazo al hampa

Janeth Serrano, vctima de estafa inmobiliaria de la


urbanizacin El Encantado, en El Hatillo, explic en
Radio Mundial que en el ao 2007 hizo la opcin de
compra, estipulndose como fecha de entrega el mes de
marzo 2009. Cumplido el lapso convenido, pretendan
que pagara un monto superior a los 300 mil que se haba acordado, es decir, 400 mil bolvares ms.
El Encantado consta de cuatro etapas con cuatro
edificios cada una, los cuales estn conformados por 96
apartamentos. La primera parte de la primera etapa la
entregaron, pero con filtraciones y otros vicios ocultos,
violando todas las normas de calidad.
La seora Serrano denunci que estas empresas constructoras actuaban con complicidad de la Banca, la cual
exiga como requisito ineludible para aprobar el crdito,
la presentacin del nuevo contrato que inclua el pago
del INPC, de lo contrario, negaban las solicitudes.
Ellos operaban como un cartel y los recursos eran
distrados e invertidos en bonos y en otros urbanismos.
Incluso, hay en esto dinero que formaba parte de prstamos bancarios bajo la modalidad de proyectos sociales.
Esta situacin dej de ser particular para ser un problema nacional. Aqu hay culpables y deben ser castigados.
Por su parte, Vernica Guilln, que asisti a la emisora en la misma oportunidad y era afectada del com48

De choros, maquiavelos y estafaos

plejo urbanstico El Fortn, en Nueva Casarapa, Guarenas, cont que su contrato, firmado en 2007, estableca
13 meses para la entrega del apartamento, lapso que
fue incumplido. Luego pretendan cobrarle el INPC:
Yo compr en 185 mil bolvares y pretendan que cancelar 394 mil bolvares, o sea, ms del doble por el
mismo inmueble.
Explic que el 60 por ciento de la urbanizacin ya
est culminada, slo faltan los ascensores y los acabados. Las 640 familias afectadas del complejo El Fortn
comenzaron a organizarse el 12 de enero de 2009. 448
de 640 apartamentos de esta urbanizacin ya fueron
entregados, incluyendo 58 gracias a la intervencin del
Estado.
Record que el Grupo Eiffel, que hemos pintado pginas antes en su rufianera y contactos polticos, desfalc las cuentas de la empresa tan pronto el Estado
anunci las medidas de intervencin en proteccin de
los compradores.
Esta empresa engloba ocho compaas: Valles de
Chara, Terrazas de Guaicoco, La Hacienda, Camino
Real, El Fortn, Nueva Casarapa, Desarrollo Urbano
Asarco, Camino Real y Constructora Arguna. Tiene desarrollos habitacionales en los estados Carabobo, Trujillo, Bolvar, Mrida, Yaracuy, Zulia y Miranda.
Bien poco se obtendr sobre el tema de las estafas inmobiliarias consultando El Universal, El Nacional, Globovisin. La disyuntiva debi ser peliaguda para los propietarios de estos medios: los estafadores eran sus amigos
de poltica y Country Club, pero sus lectores eran del nivel socioeconmico de los estafados. Deban perderlos
49

Gernimo Prez Rescaniere

por defender a los panas? Optaron por una poltica cuya


calificacin es adjetivable de astuta: el silencio. Eso s, El
Nacional publicaba en primera pgina, a tamao completo, fotografas de cadveres producidos por la delincuencia comn y refrigerados en la morgue de Caracas.

Se habrn construido dos millones de viviendas


El Universal, jueves 3 de febrero de 2011:
Ejecutivo suma a sus metas de construccin
las viviendas de los privados. El presidente
Hugo Chvez Fras reiter que para este ao la
meta de construccin de viviendas ascender a
150.000 unidades, y en ese objetivo estn incorporadas las unidades que producir el sector privado. El mandatario, en una alocucin realizada
desde un Pdval, indic que las viviendas que
haga el sector privado hay que incluirlas en la
meta nacional. Para realizar las soluciones habitacionales de este ao se contempla una inyeccin de recursos por 33 millardos de bolvares.
De esa cantidad, 30 millardos de bolvares
sern entregados por la banca pblica y la banca privada y 3 millardos de bolvares surgirn
del Fondo de los Consejos Comunales y el Fondo Miranda. En horas de la noche, el Presidente
indic que sumando los esfuerzos de sector privado, autogestin popular y convenios internacionales, a ms tardar en 2020 se habrn construido dos millones de viviendas, superando as
el dficit habitacional que actualmente existe en
Venezuela. MAH.
50

De choros, maquiavelos y estafaos

Todava no se llama a la iniciativa Gran Misin


Vivienda Venezuela

Designados 67 fiscales

Una cosa es construir viviendas y otra capturar a los


que se fueron con la cabuya en la pata. Ms de mil 500 denuncias de estafas inmobiliarias haba recibido el Ministerio Pblico para el 3 febrero de 2011. La fiscal general
de la Repblica, Luisa Ortega Daz, ratific la aplicacin
masiva de fiscales a la temtica inmobiliaria: Hemos designado 67 fiscales en el territorio nacional, es decir, 60
en las regiones y siete fiscales nacionales para atender las
estafas inmobiliarias. Estos siete funcionarios estn coordinando distintas regiones, como por ejemplo Los Llanos, Oriente, Occidente, Central, Los Andes y Guayana.
Adems, en cada de uno de estos despachos fiscales
se design a un funcionario, exclusivamente para la
atencin de las personas. Se ha desplegado todo un
operativo en el mbito nacional, para garantizar a las
personas la atencin debida y la respuesta oportuna
que ofrece el Ministerio Pblico.
Existen 500 investigaciones en proceso. Hasta
ahora se ha acusado a 13 personas, se encuentran todas privadas de libertad y se solicit una
medida de prohibicin de enajenar y gravar sus
bienes, igualmente, congelacin de sus cuentas
bancarias. A las empresas que representaban estas 13 personas, tambin le fue solicitada la prohibicin de enajenar y gravar, de la misma forma
la congelacin de las cuentas bancarias.
51

Gernimo Prez Rescaniere

Quizs hizo falta un autobs o una camioneta porpuesto, pues la fiscal inform que existen 11 personas
ms privadas de libertad y cursan otras 25 solicitudes
de privativa de libertad, es decir, se habla de 47 medidas
personales contra las distintas personas involucradas
en las mencionadas estafas.

Esa casa fue vendida cuatro veces

8 febrero 2011, bajo el ttulo No tenemos dinero ni


techo reapareci el caso de los estafados por la empresa Venezolana de Bienes en el estado Miranda. Hubo
una reunin de las vctimas con la fiscal Luisa Ortega
Daz, tanta era la cantidad de gente engaada que el
auditorio result pequeo.
La inmobiliaria haba embaucado con tres parcelamientos: Complejo Habitacional Villas Springfield
Dillages, ubicado en los Valles del Tuy (120 familias);
Condominio Las Villas, actualmente Urbanizacin Las
Villas Country, en la carretera Charallave-Ca (200 familias); y Complejo Habitacional Adonay, en Higuerote
(100 familias).
En nombre de todas y todos, la vocera Aura Urquiola
explic que la estafa data del ao 2000, y que recientemente lograron presentar su reclamo en los tribunales.
Explic que ahora sus problemas son la lentitud de la
justicia y la invasin de uno de los parcelamientos por
parte de una banda delictiva llamada Los Plateados.
Recalc: No tenemos dinero ni techo, y tampoco
justicia. Se burlan de nosotros y de todos. Explic que
de la Asamblea Nacional le mandaron un comunicado a los representantes de Venezolana de Bienes y ellos
52

De choros, maquiavelos y estafaos

se limpiaron la nariz con el mismo. Y advirti que al


colectivo que representa lo estafaron con la venta engaosa de unas viviendas que se iban a construir con el
aporte de todas y todos. Finalmente, no las construyeron todas y no nos devolvieron el dinero. Adems, las
pocas que se levantaron fueron invadidas.
La vocera precis que el monto estafado oscil entre
los 50 mil y los 90 mil bolvares fuertes, porque todos
los meses aumentaban los costos.
Jos Luis Ferreira, otro de los engaados, denunci que tambin han sido vctimas de los propietarios
de las tierras que se prestaron para la jugada. Dijo
que, en el caso de Las Villas, las tierras en litigio estn siendo adjudicadas en estos momentos a nuevos
compradores.
Y seal: En los tribunales no nos paran. El Indepabis nos pelotea y nos manda para la Fiscala. En la Fiscala nos mandan a los tribunales, y en los tribunales
para todos lados. Nadie nos hace caso.
Ferreira indic que su vivienda debi ser entregada
en 2000, el mismo ao en el cual hizo la compra con
autofinanciamiento. Yo di 33 mil bolvares fuertes que
creo que jams tendr de nuevo. Vive arrimado en casa
de un familiar, despus de haber pagado.
Tom la palabra Yelitza Rojas para decir: Nosotros
necesitamos una solucin por parte del Estado. En el
caso nuestro han pasado ya 10 aos y en el momento
no se le enajenaron los bienes a las personas que nos
estafaron; no sabemos si sus pertenencias fueron sacadas del pas o las vendieron. No sabemos cmo nos van
a responder.
53

Gernimo Prez Rescaniere

Aadi: Yo vend una vivienda cmoda que tena


para hacer esta inversin porque quera tener un mejor
futuro para mis hijos. Estoy viviendo arrimada con una
familiar. Tengo dos hijos y uno de ellos es epilptico.
No tengo trabajo ni esposo, y me qued sin dinero. Mis
prestaciones, mi caja de ahorro, todo se lo daba a la
constructora.
Desde 2006 ando en la calle con toda mi familia,
durmiendo y viviendo por raticos donde las personas se
compadecen y nos permiten quedarnos, agreg Ivonne
Madrid, otra de las afectadas por el mismo caso. Finalmente, una persona le ofreci un espacio en un refugio
que se cre en la Torre Viasa, y ah viva.
Quiero aprovechar la oportunidad que tenemos
ahora con el Presidente, quisiramos que los distintos
organismos traten de que nos devuelvan nuestro dinero y con ello la estabilidad.
Ivonne detall que su grupo familiar es de nueve
personas. Cuando yo hice la negociacin, en febrero
de 2006, me dijeron que en octubre de ese mismo ao
me entregaban la casa. Dijeron que las iban a entregar
junto con la inauguracin del ferrocarril. Entonces, en
marzo de 2006 yo entregu la casa en la que viva en
un sector popular de San Jos, la vend por 49 mil bolvares. Esa cantidad, que corresponda a 50% del costo
total de la vivienda que estaba comprando, la pagu por
la casa modelo del conjunto Springfield. Esa casa fue
vendida cuatro veces.

54

De choros, maquiavelos y estafaos

A Iris la soltaron

Rosicela Quevedo representa a un colectivo de afectadas y afectados por la Organizacin Civil de la Vivienda (OCV) Los Soberanos, presidida por una persona
que, supuestamente, entregaba a las personas los listados de las viviendas que seran adjudicadas con los
respectivos requisitos.
La seora Iris se presentaba como funcionaria del
Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hbitat, y
exiga requisitos como la apertura de cuentas bancarias
y diversas declaraciones. Lo ms importante de todo
era una suma de dinero, que dependa del urbanismo
donde uno iba a comprar. En mi caso, di 15 mil bolvares por pertenecer a un urbanismo en Chacao, indic
Quevedo.
De Iris se supo que haba sido detenida por el Cuerpo de Investigaciones Cientficas, Penales y Criminalsticas (Cicpc). Ah fue cuando confirmamos que todo
era una estafa. Ella estuvo detenida un mes y medio,
pero la soltaron bajo presentacin con fiadores. El caso
lo tiene la fiscal 39 del rea Metropolitana de Caracas
(AMC), Briccia Alvarado.
Aproximadamente resultaron estafadas 800 familias.
Hay gente de todos lados. Unas 150 familias tenemos
comunicacin y hemos hecho una denuncia generalizada en Fiscala especificando la problemtica y de qu
manera fuimos afectados, aadi. La sedicente funcionaria gubermental solicitaba montos que oscilaban entre 4 mil y 50 mil bolvares.
Nunca supimos dnde iban a estar las viviendas. En
mi caso, ella nunca me especific el lugar porque deca
55

Gernimo Prez Rescaniere

que poda ser invadido el edificio. Las entregas siempre


se postergaban por una u otra cosa. Uno de los motivos
principales era que el Presidente las iba a entregar personalmente, pero su agenda estaba muy copada. Otras
razones: a los apartamentos se les estaban reparando
filtraciones, acot.
Xiomara Rivero fue estafada con el urbanismo Terrazas del vila, de la parroquia Santa Rosa del municipio
Iribarren de Barquisimeto, estado Lara. Explic que el
Sindicato Unitario del Magisterio del estado Lara (Sumalara) cre Asoteliv, una asociacin civil supuestamente
sin fines de lucro dedicada al fomento de proyectos habitacionales para familias del entorno educacional.
Rivero dijo que Asoteliv convocaba por radio a las
maestras y los maestros para incluirlos en proyectos
habitacionales. La Asociacin estaf a ms de 900 personas al no entregarles la vivienda. Las engaadas y engaados de Lara crearon el Movimiento Cvico Tricolor,
que tambin congrega a personas afectadas por compras programas de vehculos y otros casos particulares.

Hipotecando las reas verdes

Fui estafado por la Asociacin Civil Villas del


Shadday, en la calle 3 de mayo de Pampatar. En 2005
llamaron por la prensa a sumarse a esta organizacin.
Para pertenecer, haba que cancelar 10 mil bolvares
fuertes y 30 bolvares mensuales. An no empieza el
proyecto y resultamos afectadas un total de 198 personas. Yo actualmente vivo alquilado y pago 1.500 bolvares. Trabajo como taxista. A esta edad (61 aos) en
que uno quiere dejar asegurada a su familia, ca; ahora
56

De choros, maquiavelos y estafaos

debo luchar para que lo que so sea una realidad con


el favor de las leyes.
Y en el estado Monagas: Soy vctima del Conjunto
Residencial Valle de Luna en el sector Tipuro del estado
Monagas. Este proyecto fue concebido por el presidente
de Mi Casa Entidad de ahorro y Prstamo, para construir 400 viviendas. No obstante, esta persona construy 519 viviendas ms, por encima de la ley, con un solo
pozo de agua, sin planta de tratamiento y sin aceras.
Adems, hipotec las reas verdes. El sitio no tiene factibilidad habitacional ni elctrica y presenta problemas
ambientales.
La fotografa de la reunin muestra a un grupo de
personas de clase media que entregan papeles a un fiscal que los recibe y los lista.

Soy inocente hasta que t me declares


culpable

Los medios no podan ganarse el odio de sus lectores, pero el sector empresarial inmobiliario decidi
movilizarse ante las medidas de la fiscal Luisa Ortega
Daz, y El Universal del 9 de febrero de 2011 public un
texto sealando que la Fiscala est juzgando a priori:
El sector inmobiliario revisa las medidas que
analiza la fiscal, Luisa Ortega Daz, de ocupacin de los bienes que estn en manos de las
constructoras que efectuaron estafas. Los inmobiliarios sealaron que el Ministerio Pblico
est tomando decisiones sin existir todava una
sentencia al respecto. La intencin de la Fiscala

57

Gernimo Prez Rescaniere

es aplicar Ley Contra la Delincuencia Organizada y as dictar medidas de ocupacin temporal


sobre los activos de las empresas constructoras.

El presidente de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, indic que se est juzgando a priori
a los responsables de diferentes proyectos sin el debido
proceso y agreg que no se est actuando de manera razonable con nimos de esclarecer los hechos. Yo soy inocente hasta que t me declares culpable, no es al revs.
Al igual que Martini, el presidente de la Asociacin de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta,
indic que es necesario analizar las medidas anunciadas
por la Fiscala, pero si no existe un juicio o una sentencia
no se puede proceder a la ocupacin de los activos.
Segn el abogado, Antonio Canova, la Ley contra la
Delincuencia Organizada establece unas causales por
las que se pueden efectuar las confiscaciones de bienes,
y apunt que las ocupaciones anunciadas por el Ministerio Pblico no estn previstas. A su juicio, las autoridades se estn anticipando, la Fiscala se excede.
Ni Martini, ni Canova ni Orta dijeron que quienes no
podan costear el aumento se retiraban de la negociacin y las inmobiliarias slo les reintegraban, despus
de varios meses, entre 30% y 40% de los pagos, bajo el
argumento de que el dinero se haba usado para cubrir
gastos administrativos.
Cmo no decir que esto se pudo hacer slo por el
neoliberalismo? Esto es eso, libertad de contratos, el Estado se ha retirado, se hace la vista gorda, y lo que pactan el comprador y el vendedor es su problema. As son

58

De choros, maquiavelos y estafaos

las cosas. La vivienda volva a ser vendida, con un incremento de entre 17% y 30% sobre el precio original.
Respecto a la Ley de Emergencia de Vivienda y Terrenos y la limitacin en la venta de las casas asignadas por
el Estado, indic (la Fiscal, Luisa Ortega Daz) que ese
es un tema que hay que abordarlo con el Ministerio de
la Vivienda, ellos fijan las condiciones para entregar las
viviendas de inters social.
El jueves 10 de febrero el asunto mostrara una etctera inesperada cuando la ministra de Salud, Eugenia
Sader, declar que algunos hospitales no han culminado su construccin debido a la estafa inmobiliaria.
Explic:
148 obras hemos terminado. Por qu no hemos
terminado ms?, ustedes se preguntarn por
qu no hemos terminado ms obras, Ustedes
recuerdan la estafa inmobiliaria reciente? Hemos hecho un cruce y las empresas protagonistas de la estafa inmobiliaria son las mismas que
cobraron anticipo por obras que iniciaron en los
hospitales y no las han concluido. Se estn dictando autos de detencin en estos momentos a
todos esos empresarios que cobraron un anticipo por nuestras obras y las dejaron a la mitad.

Sala de conciliacin

Los borrachos de los tiempos de Medina Angarita,


incluso de los de Rmulo Betancourt en la segunda
etapa, decan, cuando apareca la esposa en actitud de
59

Gernimo Prez Rescaniere

recriminacin, No todo puede ser rigor. Con ese criterio parece haber actuado el Indepabis al crear un espacio de la investigacin determinado para que la constructora responda ante los daos ocasionados de forma
tangible al denunciante y lograr un acuerdo o solucin.
La Sala de conciliacin es la primera instancia donde
se invita a las partes a comparecer ante la institucin en
una audiencia donde se propongan soluciones tangibles
al conflicto. El Indepabis ha realizado, a partir de Noviembre del 2010, ms de 251 actos conciliatorios. Se
realizaron dos conciliaciones masivas en los casos de las
empresas Visonca Buenaventura y constructora Furcasa.
Hubo 28 acuerdos a ser evaluados y fiscalizados por el
Indepabis para que sean cumplidos a cabalidad, garantizando as la satisfaccin de los afectados y las afectadas.
Igualmente se realizaron audiencias masivas con afectadas y afectados de los 33 urbanismos que poseen medidas de ocupacin temporal tales como Terrazas de Guaicoco, donde el banco accedi a transferir los recursos
que hacen falta para darle continuidad a la obra, la cual
comprende desde la torre A hasta la torre F (124 familias
beneficiadas) para ser entregadas en diciembre de 2011.
La Sala de Sustanciacin es la segunda instancia,
en ella se han dictado 4 medidas innominadas de ocupacin inmediata del bien. A su vez se dictaron 65 medidas de prohibicin de enajenar y gravar, a los fines
de que estas constructoras y urbanizadoras no puedan vender, ceder o traspasar los inmuebles de estas
familias.
Las mesas tcnicas contra las estafas inmobiliarias son una de las estrategias del Indepabis donde,
60

De choros, maquiavelos y estafaos

en coordinacin con la Defensora del Pueblo, la Fiscala, el Ministerio del Poder Popular de Vivienda y
Hbitat, entre otros organismos, se brinda asesora en
la misma regin, inclusive en el mismo urbanismo, a
todos los que ya han interpuesto su denuncia ante las
distintas instituciones. Adems es un espacio para el
estudio de casos puntuales, que por su especificidad
requieren trato particular de alguna de las instituciones, aplicando in situ medidas correctivas y resoluciones necesarias. Los estados Aragua, Miranda, Nueva
Esparta, Bolvar, Carabobo han sido entidades con un
gran nmero de denuncias, por lo cual han sido las
ciudades iniciales para la instalacin de estas mesas
tcnicas que, de forma coordinada, irn abarcando el
resto del pas.
En un comunicado, el Indepabis hizo un balance de
su gestin de 101 das contados a partir de aquel en
que el Ejecutivo Nacional dict las medidas de expropiacin y ocupacin temporal.
Es as como, de la mano con otros entes del Gobierno Nacional, ha hecho entrega de 945 viviendas, las
cuales representan un 34.24% de un total de 2.811 viviendas a ser entregadas por la gestin.

Farndula tambin

Mircoles 16 de febrero de 2011, 8:24 pm. Foto: captura de pantalla de VTV: retrato de hombre maduro de
aspecto rudo, con lentes negros y camisa playera. Pie
de foto: El actor relat que fue vctima de este tipo
por la promotora Residencias Riviera, que opera en el
estado Nueva Esparta.
61

Gernimo Prez Rescaniere

El actor Carlos Villamizar agradeci al presidente Hugo Chvez Fras por las medidas que
tom en el caso de las estafas inmobiliarias. Villamizar denunci en un contacto televisivo
con el programa Dando y Dando transmitido
por VTV haber sido vctima de este timo por
la promotora Residencias Riviera, que opera en
el estado Nueva Esparta.

Relat que en diciembre 2006, hizo un convenio de


compra-venta por 18 meses para adquirir un apartamento en el edificio Baha Sal. Empec a pagar mis
cuotas religiosamente, lo exigido.
Asimismo, indic que el precio inicial del inmueble
era de 227 millones de bolvares. Posteriormente, se
hizo una modificacin en el contrato, a travs del cual
se le hizo cancelar 6 millones ms. Luego la constructora pretendi hacer un cobro por 51 millones de bolvares por concepto de INPC.
Pero la gente de Residencias Riviera no tena prisa.
Segn el contrato, el inicio de la construccin de Baha Sal era para marzo del 2007, y el ofrecimiento de
entrega era para agosto de 2008. Cosa que no fue as,
agreg.
El artista expres: Felicito enormemente, como un
ciudadano ms de este pas, al Indepabis y tambin al
Presidente de la Repblica por trabajar en favor del venezolano (). Doy fe de que es verdad, a m me han
rescatado mi apartamento.
Espera que la entrega del inmueble sea para el prximo 27 de febrero.

62

De choros, maquiavelos y estafaos

Unos grandsimos &%+#$*=?!

La noticia, firmada por irojas@cadena-capriles.com,


de febrero 16, 2011, 02:17 am, empieza sealando que
a solicitud de esa instancia quedaron detenidos ocho
representantes de la Asociacin Civil Provivienda Esnogue, adems de dos directivos de la empresa Inversiones
e Importaciones Ronald Import. Y contina: El grupo
de personas fue imputado por los delitos de estafa agravada, usura y asociacin para delinquir en perjuicio de 184
compradores que invirtieron su dinero en el desarrollo
habitacional Valle Encantado, sector Tucutucu de la ciudad de Trujillo. Los denunciantes aseguran que despus
de 16 aos no se ha dado inicio a la obra y slo est construida la casa modelo. Hay 10 personas detenidas.
En el final de la transcripcin, obtenible por Internet, de esta noticia aparece una frase que reza Ingrese su comentario, y el siguiente prrafo: Importante:
Est terminantemente prohibido incluir agravios, calumnias, insultos, ataques a terceros, lenguaje inapropiado o cualquier comentario discriminatorio. Cmo
ingresar entonces un comentario? Qu se puede poner
para expresar los adjetivos que merecen los promotores
de esta estafa? (No digo que necesariamente los que estn presos, quiz los verdaderos vivos estn en Miami
o en las Bahamas). En espera de una mejor idea expresiva apelaremos al lenguaje de las comiquitas, que a
alguien que as roba a los seres humanos lo calificara
de &%+#$*=?!.
En la segunda parte del despacho, bajo el subttulo de Balance, se acota: De los complejos intervenidos
el pasado 31 de octubre por funcionarios del Instituto
63

Gernimo Prez Rescaniere

para la defensa de las personas en el acceso a los bienes


y servicios (Indepabis) 33 en total hasta ahora han
sido detenidas otras 10 personas, representantes de la
empresa Cumberland (Conjunto Residencial La Arboleda, ubicado en Trujillo).

El premito

Va de cuento: hay un pana que no se llama Genaro y,


justo por ello, lo llamar as. Lo conoc en los das iniciales de la campaa electoral de Chvez, das de aluvin
donde entraban al chavismo por igual locos y polticos
valiosos, personas de verdad revolucionarias, como Haydee Machn, y adecos mimetizados. Se realizaban muchas asambleas, discusiones, constituciones de comits
en esos das y en una de esas, que tuvo por ambiente un
saln del Parque Central, vi que se haba formado una
cola para sacar carnet del MVR por dos mil bolvares.
Yo tambin hice mi cola y saqu mi carnet, plastificado, con su foto y todo, porque la cosa era con tecnologa. Despus supe que esos carnets no los asignaba el
MVR sino Genaro, que haba alquilado esa mquina y
la haba puesto a hacer carnets por su cuenta. Emiti
unos 3.000, lo que signific unos seis millones de bolvares. Los carnets vrgenes y el alquiler de la mquina le costaron 300.000 bolvares en total, cosa que me
cont porque nos hicimos amigos. Me confirm que ni
Miquilena, ni nadie lo haba autorizado para ese trabajo
de carnetizacin, tambin que las ganancias fueron de
2.700.000 bolvares.
Tomando unas cervezas me narr otros trabajos suyos, hechos en los tiempos de la Cuarta Repblica. Una
64

De choros, maquiavelos y estafaos

vez invent el Premio Mujer Excelsa de las Amricas


y se lo ofreci a Blanca Ibez. Ella se interes, entusiasmada por las ofertas de delegaciones de las fuerzas
vivas que asistiran al acto de entrega en el Gran Saln
del Hotel Hilton, del enchapado en oro de la estatuilla,
de las veinte y dos notas que apareceran en los peridicos y en revistas de alcance nacional, noticiando la
asignacin del Premio.
Bueno, llegado el da, en el Hilton no saban nada de
Gran Saln alquilado, ni aparecieron notas invitando
al evento a excepcin de una, redactada por el mismo
Genaro e inserta en El Mundo por algn amigo de l.
Tampoco Genaro se comunic con Miraflores para informar sobre el evento. Noticiada la Disip, en vez de
aplicar conceptos como el de los cien das de perdn,
condujo al encartado a la sede de Los Chaguaramos,
en una patrulla y con algn maltrato, se le someti a
interrogatorio.
La pregunta persistente era si haba intentado faltarle el respecto a la primera dama. l negaba, hablando
con los diminutivos del habla trujillana que ha explicitado el poeta Palomares e hicieron a Luis Alberto Crespo apuntar en un prlogo a la obra de ste que nos
convierten a todos en inocentes. Aduca Genaro, que
es de Valera: Es que doa Blanquita no comprende que
la platica no me alcanz para pagar la estatuita. Hay
que esperar una semanita, el premito se le va a dar, claro que s, prontito.
A qu viene este cuento? No lo voy a decir, pero
si afirmo que as, puede imaginarse, responderan los
estafadores de Cumberland y sus compaas gemelas
65

Gernimo Prez Rescaniere

a los estafados. Claro, la comparacin es abusiva porque a mi amigo aquellos le llevan lo que llaman una
morena en viveza, porque l estafaba a avivatos grandes, como los Ibez Lusinchi o, si tracaleaba a personas como yo y los otros chavistas que camos con
el carnet, fue con cantidades modestas, mientras los
constructores les espalillaban a la gente los ahorros
de toda su vida.
Otro despacho titulaba: Directivo de constructora
Cumberland fue Gobernador y Congresista por AD. Lo
tantas veces dicho: lo que es del cura va para la iglesia,
el que gobierna con AD deviene empresario, o el empresario -parece ms el caso- deviene gobernante con
AD y sale ms rico. Despus tiene su peridico y ya se
sabe para qu.
Es lgico que la parte final del texto rece: El Ministerio Pblico acus a 3 directivos y a 4 gerentes de la
empresa Cumberland, C.A., por presuntamente estafar
a 114 familias a travs del desarrollo habitacional La
Arboleda II, en el estado Trujillo. Los fiscales 35 nacional, 2 de esa jurisdiccin, Amrico Rodrguez y Lenn
Tern, respectivamente, acusaron a tres directivos de la
empresa por el delito de estafa continuada contra familias afectadas. Tambin fueron acusados por ese mismo
delito los gerentes de operaciones, administracin y de
proyectos de Cumberland.
En tres de los 114 casos presentados, las familias habran cancelado finalmente el triple del valor real del
inmueble. La empresa habra solicitado un crdito al
Banco Bicentenario para la construccin de las viviendas y slo ejecut el 17% de la obra.
66

De choros, maquiavelos y estafaos

Adems, estaban detenidos directivos del complejo habitacional Lomas de la Hacienda, ubicado en
San Diego, Carabobo, y los del Consorcio Urbanstico del Tuy Consurtuy (Mata Linda, Charallave).

Habla Pernalete

La floracin era epidmica. El Cicpc en el estado Falcn investig asiete empresas. Villa Elvia, Las Camelias
y Don Felipe son los tres complejos habitacionales en
los cuales fueron detectadas las irregularidades. Orlando Pernalete, jefe de la subdelegacin Cicpc-Punto Fijo,
explic: Las empresas mostraban los terreros donde
haran las construcciones, el movimiento de tierra y as
captaban a las vctimas.
Los estafados cancelaban entre 30 mil y 40 mil bolvares. Aunque Pernalete no precis la cantidad de
personas afectadas, manifestque son cuantiosas las
denuncias. La fiscala sexta del Ministerio Pblico, encargada del caso, gestionaba prisin para los sospechosos.

Ahora con los obreros

El 18 de febrero se noticia que el tema obrero entra


en juego. Concernidos: los que amarran con alambre
las cabillas de las vigas, los que colocan el concreto y pegan los ladrillos que producen los modernos frentes de
color rojo. La Defensora del Pueblo solicit al Tribunal
Supremo de Justicia, que designe una junta administradora en las sociedades mercantiles Promotora Parque
La Vega, Promotora Casarapa y Compaa de Inversiones y Desarrollo Coindeca, la cual velar por los derechos de los trabajadores de estas empresas investigadas.
67

Gernimo Prez Rescaniere

Las inmobiliarias mencionadas arriba estaban incluidas en la sentencia dictada por el mximo tribunal del
pas el pasado mircoles, a favor de 150 familias que
habitan en los edificios 9, 10, 11, 12 y 13 del sector 3
de la primera etapa del Conjunto Parque Residencial
Terrazas de La Vega.
Larry Devoe, director general de Servicios Jurdicos
de la Defensora del Pueblo, explic que la solicitud
busca garantizar el pago y dems beneficios laborales
a los trabajadores de la Promotora Parque La Vega y
Promotora Casarapa, quienes manifestaron que la
constructora no realiz el desembolso correspondiente
a esta semana. Devoe seal que se solicit la inclusin
de un representante de los trabajadores afectados en la
junta administradora.
Tras la mediacin de la Defensora del Pueblo, un
grupo de trabajadores de la constructora suspendi la
protesta que realizaba en la entrada de la urbanizacin
Terrazas de La Vega, y dos de sus representantes, Danny
Reyes y Carlos Mrquez, se trasladaron hasta la sede
de esta institucin defensorial, donde fue acordada la
solicitud al mximo tribunal del pas.
Durante la reunin, Reyes manifest que la Promotora Parque La Vega no pag lo correspondiente a esa
semana, argumentando que la sentencia dictada por el
TSJ el pasado mircoles lo impidi. As mismo, dijo estar de acuerdo con las medidas adoptadas en defensa de
los habitantes del conjunto residencial.
Devoe consider que la decisin de las promotoras
Parque La Vega y Casarapa de no cancelar el sueldo y
dems beneficios laborales a sus trabajadores slo per68

De choros, maquiavelos y estafaos

sigue enfrentar a estos trabajadores con las instituciones del Estado que trabajan en la defensa de las personas afectadas por la constructora.
Los dueos de la Promotora Parque La Vega cuentan
con recursos econmicos que les permiten honrar sus
compromisos, independientemente de la decisin del
mximo tribunal, ya que pertenece a un grupo econmico de gran magnitud afectado slo en una pequea
parte por las medidas dictadas por la Sala Constitucional del TSJ.
El 17 de febrero era designado Augusto Montiel
como presidente del Indepabis. Montiel es diputado
suplente en el Parlamento venezolano y se haba desempeado como vocero de la Sala Situacional sobre
ilcitos inmobiliarios.

Mara Corina y las vctimas

Sera ms exacto decir sus vctimas? El grfico


muestra unos poderosos edificios de grises lneas de
cemento y rojo ladrillo. Vidrio por aqu y por all. Hay
tambin una gra y una antena capaz de captar hasta
las seales de Marte. Se trata de la primera etapa de la
urbanizacin El Encantado, ubicada en Macaracuay y
expropiada el 31 de octubre del ao anterior. El ttulo
del Correo del Orinoco del 18 febrero de 2011 dice que
Mara Corina Machado intent ponerlos en contra de
la medida de expropiacin y que dejaran todo en manos
de la MUD.
El complejo habitacional est dividido en cuatro etapas de cuatro torres con 96 apartamentos cada una, lo
que totaliza 1.500 viviendas. Se prev que la segunda
69

Gernimo Prez Rescaniere

fase est culminada para mayo, mientras que la tercera


y cuarta deben estar listas para la entrega a sus propietarios a finales de 2011.
Una de las propietarias seal que el pasado martes
fueron protocolizados otros cinco apartamentos de la
primera fase, lo que garantiza que s nos van a dar los
registros de propiedad de nuestras casas y sin el pago
del ndice de Precios al Consumidor (INPC) que exiga
la empresa constructora.
Domingo Medina, otro de los propietarios que tienen
el ttulo de su apartamento en trmite y esperaba mudarse pronto, indic que a l la empresa constructora le
quera cobrar 50 mil bolvares de INPC. Me enter por
una amiga de la existencia de este urbanismo y di mi
inicial de 84.000 bolvares en junio de 2007. Me dijeron
que me lo iban a entregar en diciembre de 2008 y que el
precio final era de 210 mil bolvares, explic.
Sin embargo, en junio de 2009, cuando ya la construccin llevaba medio ao de retraso, se le inform
que el banco le peda abonar 50 mil bolvares para tramitar el crdito. Medina se dirigi al Indepabis y consigui su crdito hipotecario gracias al documento de
compra venta que haba firmado al entregar la inicial.
Con esa medida del Indepabis me dirig a la empresa, pero ellos me aseguraron que no me iban a
dar el apartamento hasta que pagara los 50 mil bolvares. En ese momento fue que comenzamos a organizarnos con otros vecinos y conformamos la Sala
Situacional con el apoyo de diputados como Augusto
Montiel y Daro Vivas, quienes nos asesoraron en los
pasos a seguir.
70

De choros, maquiavelos y estafaos

Coment Medina que haba vecinos de su misma


etapa del complejo, la primera, a las que se le estaba
cobrando un INPC de hasta 150 mil bolvares.
De los ms de 1.500 apartamentos que estn proyectados desde el comienzo del complejo en El Encantado,
hay slo 20 que no estn vendidos. Los de las ltimas
etapas fueron vendidos a 400 mil bolvares, con la escusa del incremento del valor de la propiedad se cobraba
cada vez ms INPC.
Sabemos que slo el Estado puede garantizarnos
que no sern vulnerados nuestros derechos, que se encargar de culminar todas las construcciones para que
podamos tener una vivienda digna y que castigar y no
permitir que estas estafas se repitan, resalt.
Entre los textos aparece un retrato titulado Una diputada en el terreno. Es Mara Corina Machado. Habla
amablemente con varias posesionarias. La ms cercana
a ella muestra el labio inferior proyectado hacia afuera
en actitud contestona y sus brazos cruzados evidencian
igual disposicin anmica. Otra, que est ms lejos, expresa simpata por la diputada. Pero qu puede una
simpata de espectadora sistemtica de Globovisin,
como tal vez es el caso de la segunda seora, si la compaa encargada de ese complejo residencial Urbania
2007 tiene entre sus dueos a socios polticos de la
diputada en la asociacin civil Smate? Ello no acusa a la
diputada, pero dime con quin andas y te dir quin eres.
La empresa estaf a ms de 1.500 familias en El Encantado. El 31 de octubre de 2010, durante el programa
Al Presidente, el mandatario venezolano Hugo Chvez
orden la expropiacin de los seis desarrollos urbansti71

Gernimo Prez Rescaniere

cos que se encontraban en construccin, la ocupacin


temporal de otros ocho para su entrega, y la aplicacin
de medidas especiales a 19 ms.
Mara Corina particip en una asamblea de vecinos y
vecinas que forman la Sala Situacional de ese complejo.
Indic Domingo Medina, uno de los afectados, al Correo del Orinoco que se present como una diputada
electa que vena a conversar con nosotros. Otra vecina
que estuvo presente durante esa reunin, realizada el 5
de noviembre, indic que ella quiso agarrar el megfono, pero la mayora se opuso.
Ese mismo da, otras personas identificadas por la
comunidad como gente de Primero Justicia nos repartieron cartas que debamos firmar afirmando que los vecinos estbamos en contra de la expropiacin del urbanismo. Por supuesto, nosotros no firmamos, cont. La
vecina relat que luego de que la comunidad se negara a
firmar las cartas y de que a Machado no se le permitiera
hacer una intervencin en la asamblea, la diputada convers con un grupo pequeo de vecinos y vecinas.
Al terminar esa conversacin, uno de los vecinos
se dirigi a todo el grupo y dijo que nos quedemos
tranquilos que ellos iban resolver todo con gente de la
MUD. Nosotros creemos que estaban intentando desarticularnos como grupo organizado para meterles miedo a algunos propietarios dicindonos que el Gobierno
nos iba a quitar nuestras casas. Pero nosotros estamos
claros y sabemos bien quines son los que estn de
nuestro lado y quienes no, enfatiz.
Traa Mara Corina un mensaje de los constructores?
Mensaje necesariamente de arrepentimiento y correc72

De choros, maquiavelos y estafaos

cin de la estafa tendra que ser, porque sin eso no estaran hablando nada. Si fue as, no se vio. En todo caso
qued aludido el vnculo entre el dinero, los polticos
al servicio del dinero y la gente comn, independientemente de que algunos o muchos fueran esculidos,
como es costumbre (o era) en propietarios de apartamentos en conjuntos de buena calidad como esos.

Delitos de usura y estafa continuada

Revisar el tema de las estafas inmobiliarias en Venezuela da resultados speros y prometedores. Febrero de
2011 pareci ser el mes ms frondoso. Veamos la nota
sobre el caso Margarita Building Corp C.A.
A un ao y 8 meses fue condenado por el Ministerio Pblico el representante de la constructora Margarita Building Corp C.A., por estafar a 10 personas que
cancelaron en 2007 recursos para la adquisicin de inmuebles en el desarrollo habitacional Doral Margarita
Town House, en el estado Nueva Esparta. El acusado
admiti su responsabilidad por los delitos de usura y
estafa continuada, previstos y sancionados en el Cdigo
Penal y en la Ley para la Defensa de las Personas en el
Acceso a los Bienes y Servicios.
Asimismo, el tribunal le mantuvo la medida de prohibicin de enajenar y gravar bienes, el bloqueo de las
cuentas de la empresa y las personales. Tambin otorg
la guarda y custodia de los inmuebles a las vctimas.
La investigacin se haba iniciado en 2009, luego de
que varias vctimas acudieran ante el Ministerio Pblico para denunciar el cobro del INPC por parte de la
citada inmobiliaria y de la no culminacin de las vi73

Gernimo Prez Rescaniere

viendas ofrecidas, las cuales comenzaron a construirse en 2007. El tribunal dict rdenes de aprehensin
contra otras dos personas implicadas para lo que en la
crcel de El Rodeo denominan una temporada larga
en Punta Cana.

Hacia los dos millones de viviendas?

El lunes 21 de febrero de 2011, la periodista Yaneth Fernndez, de El Universal, publica un resumen de


buena extensin aunque sesgado sobre este problema
que a muchos ingenuos, que creyeron haber salido de
abajo mantena con la camisa arremangada tomndose
la tensin, que iba por 170, con tendencia a subir.
Caracas.- En dos millones se calcula el dficit de
viviendas en el pas. Pese a los planes, cambios
de ministros y misiones, el Gobierno reconoce
que en 12 aos no ha logrado superar este problema. Aunque admite el retraso, se lo atribuye
al capitalismo.
Este es uno de los problemas ms graves
que tenemos nosotros, el de la vivienda. Y
cranme que yo el problema de la vivienda lo
he tomado ya como algo personal, es un problema mo, de Chvez pues, y no descansar pero nada en la bsqueda de soluciones al
drama heredado, producto de la maldicin del
capitalismo, expres el primer mandatario en
junio del ao pasado.Lo cierto es que hasta la
fecha, desde que el primer mandatario se atribuy la responsabilidad, no se han ejecutado
planes concretos para garantizar la construc-

74

De choros, maquiavelos y estafaos

cin de nuevos proyectos. La solucin ha girado en torno a una persecucin contra el sector
de la construccin privada. Expropiaciones,
intervenciones, ocupaciones de bienes, por
presuntas estafas inmobiliarias, estuvieron a la
orden del da a finales de 2009.
Recientemente, el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, durante su interpelacin en la
Asamblea Nacional, seal que no hemos logrado superar el techo, porque hemos estado empeados en resolver el problema con las mismas
herramientas del capitalismo. Mientras sigamos
viendo las viviendas como una mercanca, no
vamos a solucionar el problema. El problema de
vivienda se resuelve en socialismo.
La propuesta del ex ministro, Farruco Sesto,
Vivienda para el Socialismo en 2009, recoga
parte de esta ideologa: La actuacin en materia
de vivienda, en un pas en transformacin socialista, debe impregnarse de socialismo y consustanciarse con su espritu. Pero qu hay de
cierto en ello? Qu dicen las cifras?
La falta de planificacin y polticas coherentes entre todos los sectores se han convertido
en los principales elementos que afectan a dos
millones de familias que sobreviven al dficit de
viviendas.
En un gobierno revolucionario no es posible
hablar de poltica de vivienda sin una planificacin de Estado. Hasta ahora, esa planificacin
no existe, segn seala el informe de balance
de gestin de junio 2008 y febrero 2009 elaborado por el ex ministro Sesto.

75

Gernimo Prez Rescaniere

Al observar las cifras de ejecucin de viviendas se evidencian los efectos de la falta de planificacin. Los datos que ofreci el actual ministro de Vivienda, Ricardo Molina, durante su
comparecencia en la Asamblea Nacional revelan
que la produccin promedio anual fue de 25.857
viviendas entre 1999 y 2010. Mientras que el
sector privado solo elabor 23.740 unidades.
Si de esta cifra se excluye la construccin de
viviendas durante los aos 2002, 2003 y 2004,
por las consecuencias del golpe y saboteo petrolero, el promedio de edificaciones hechas
por el Gobierno asciende a 35.000 (al ao), segn Molina.
Hemos llegado a producir 35.000 viviendas
al ao. Cualquier persona pudiera decir que no
hemos logrado hacer ms que en los 40 aos,
pero tenemos un pequeo detalle (...) En Revolucin estamos construyendo casas de 70
metros cuadrados, adecuadas a la familia venezolana, con todas las normas de arquitectura y
habitabilidad, expres.
Estas cifras se traducen en 284.427 viviendas
construidas durante 12 aos del Gobierno de
Hugo Chvez, mientras que el dficit estimado
es de 2 millones.
La meta es cubrir esa necesidad en seis aos.
Todos nosotros estamos dispuestos a jugarnos el
pellejo, para que en los prximos seis aos cumplamos esa meta, expres el ministro Molina.
No obstante, el sector construccin considera que es un objetivo ambicioso, tomando en
cuenta que en 12 aos slo se han construido

76

De choros, maquiavelos y estafaos

284.427 viviendas y que an siguen sin definirse


estrategias entre el sector pblico y privado. A
esto se agrega la falta de insumos. Argumentan
que realizar dos millones de soluciones habitacionales en seis aos implica levantar unas 333
mil viviendas por ao, alrededor de 27 mil al
mes y 925 por da, sin contar los planes paralelos
que deben ejecutarse para garantizar el derecho
a una vivienda de futuras generaciones, como lo
consagra la Constitucin de la Repblica.

Construir casi mil viviendas por da parece una fantasa alucinante. Pero, segn dir el gobierno, hay el
dinero para ello, dinero que viene de la renta petrolera
principalmente, lo que vale decir objetivacin del sustentculo filosfico central del nacionalismo, la defensa
de la riqueza nacional, para el caso, de los precios del petrleo. Adelantar esto ser posible sin la empresa privada? El inters nacional requiere apartarla del proyecto?
El neoliberalismo supuso a la clase empresarial gobernando al Estado, actuando en un ambiente desregulado. Es salvable la gente que as fue enfermada? La
que ha protagonizado la inmensa estafa inmobiliaria o
al menos est cerca de sta profesionalmente?

La altura del techo del estacionamiento


impide el acceso de los vehculos

Es fcil hablar de corrupcin administrativa, lanzar


acusaciones. Ese no fue el caso descrito en el artculo
titulado Polica Cientfica detiene a Ingeniero Municipal, de fecha 25 de febrero de 2011. All se trabaj
con hechos.
77

Gernimo Prez Rescaniere

El ingeniero inspector municipal de Libertador fue


detenido luego de que se comprobara su responsabilidad en la aprobacin irregular de los permisos que
avalaban la construccin del complejo residencial San
Jos del vila, ubicado en la avenida Baralt, parroquia
Altagracia, en Caracas.
En la audiencia de presentacin, la Fiscal imput al
ingeniero por la presunta comisin de los delitos de usura genrica, estafa agravada, en grado de complicidad y
concertacin ilcita de funcionario con contratista, todos
los cuales se encuentran tipificados en el Cdigo Penal,
la Ley Especial de Acceso a las Personas a los Bienes y
Servicios, adems de en la Ley Contra la Corrupcin.
El ingeniero municipal adscrito al Servicio Autnomo de Inspeccin de Obra (SAIO) de la Alcalda del
Municipio Libertador era el encargado de inspeccionar
el desarrollo de la construccin del complejo habitacional. En el ao 2008, conjuntamente con el ingeniero
residente de la obra, firm varias actas de inspeccin
mediante las cuales certificaban que la edificacin estaba en excelentes condiciones. Sin embargo, los habitantes del complejo han manifestado que hay rarezas
en la estructura del conjunto residencial, entre estas,
una tan evidente como que la altura del techo del estacionamiento impide el acceso de los vehculos y otra no
pequea: los edificios no tienen bajantes para la basura.
Pero hay algo mucho ms grave: los materiales que
se usaron para la construccin no son los mismos que
aparecen reflejados en los informes de la obra, lo que
pudiera poner en riesgo la vida de las personas que
all habitan.
78

De choros, maquiavelos y estafaos

El rol desempeado por el ingeniero inspector es delicadsimo, invita a delincuencias llamadas fcilmente
a quedar impunes, por ejemplo, evaluar como fuertes
a columnas donde la proporcin de arena est aumentada en detrimento de la de cemento, o aceptar cabillas ms delgadas de lo conveniente. A la hora de un
terremoto la evaluacin mala se traducir en muchas
muertes pero es fcil que a tal hora, el ingeniero evaluador autor de mala praxis descanse en paz tras morir
rodeado del amor de la familia, y el ingeniero sobornador dem, coronando una historia digna de Honorato
de Balzac. Por eso sanciones ejemplares son necesarias,
indispensables aqu y ahora.
El tribunal dict medida privativa de libertad contra el acusado, que permanecer recluido en la sede del
Servicio Bolivariano de Inteligencia (Sebin) mientras
se presenta el acto conclusivo.

Epstola moral a Fabio

La Epstola moral a Fabio es un bellsimo poema


atribuido a Quevedo, quien lo habra abandonado sin
firma -colmo de locura potica dada la jerarqua del
texto- en un banquete, disimulado junto a la servilleta
del conde duque de Olivares, all en los aos del Renacimiento espaol. Seguramente, aspir a hablarle en
cdigo sobre asuntos de la poltica del momento. Un
libro sobre temas actuales no es el sitio para transcribir
frases sobre el honor y las esperanzas cortesanas lo
cito porque otro Fabio, el profesor Fabio Quijada, fue el
presidente del Ipasme al que toc enfrentar epstolas
y denuncias de todo tipo que le dirigan los educado79

Gernimo Prez Rescaniere

res afiliados al instituto, a quienes una administracin


anterior haba defraudado, por accin o por omisin.
Quedaba colocado ante una disyuncin moral. Declar
el profesor en VEA.
El Presidente de la Repblica dijo hace unas semanas: Fueron estafados!. Con esas palabras lo dijo en
cadena nacional de radio y televisin y es la verdad,
muchos docentes fueron estafados en la construccin
de viviendas que no se han entregado. Es que fueron financiadas bajo un sistema de organizaciones llamadas
OCV, Organizaciones Comunitarias de Vivienda, que algunas ya tienen mas de 12 aos para la construccin de
unas viviendas que todava no se ven.
En el concepto de Quijada, el Ipasme no tena que
estar en actividades de constructor, viendo cul era la
tradicin legal de un terreno, si la inclinacin estaba
buena, si el techo se est pudriendo, si la madera serva;
esa no es funcin del Ipasme, pero el rgano crediticio
de los educadores se haba convertido en un constructor con todas las degeneraciones y todos los vicios que
son la lgica desviacin funcional de una actividad mal
regulada. La responsabilidad se hizo difusa, entonces
el presidente Chvez orden que el Ministerio de la Vivienda asumiera 83 casos particularmente graves de viviendas no entregadas y en situacin angustiosa.

80

De choros, maquiavelos y estafaos

Modalidades de estafa
inmobiliaria ms frecuentes

Viviendo como en Falcon Crest

En la primera etapa se engancha a los compradores


con un ventajoso plan de pago. Las promotoras cautivan con propuestas de reservar hasta con slo 4.000 bolvares. Es la preventa en la cual realizan la captacin
de capital. Esto en principio no es estafa.
Luego se inicia la fase crucial del negocio, la opcin
de compra. En este paso se amarra la negociacin
mediante la entrega de un porcentaje de la inicial del
inmueble, usualmente entre 30% y 40%. Para pagar
el resto, las inmobiliarias establecan un plazo de 18 a
24 meses. No haba prisa, incluso, empresas como Inversiones Urbania 2007 se negaban a recibir el pago de
la inicial de contado porque en ese caso sus mrgenes
de ganancia resultaban menores. A esos pagos se sumaban, como imposicin a los compradores, cuotas
especiales, por lo general tres, de entre 20 mil y 50
mil bolvares cada uno. Esto ya es cierta violencia, pero
se firma porque uno se imagina viviendo como en Falcon Crest, exhibiendo las piernas en una chaise longue
frente a la piscina, con un vaso de diseo modernsimo
lleno de licor rojo en la mano o colocado en una mesita
perfectamente cercana.
Despus de la preventa, las inmobiliarias incrementaban el precio del inmueble en alrededor de 150%, ex81

Gernimo Prez Rescaniere

cusndose en una supuesta escasez o aumento de los


precios de los materiales para la construccin. Quienes no podan costear el nuevo precio se retiraban de
la negociacin y las inmobiliarias slo les reintegraban,
despus de varios meses, entre 30% y 40% de los pagos, pues el dinero se haba usado para cubrir gastos
administrativos. En esos casos, la vivienda volva a ser
vendida, con un incremento de entre 17% y 30% sobre
el precio original.
Y aunque usted no lo crea, las constructoras reciban
financiamiento de hasta 80% para su proyecto habitacional, con crditos bancarios que establecen por ley
tasas de inters preferenciales (menores de 12%) para
el sector de construccin de viviendas.

Distraccin de capital

La segunda fase del proceso es la construccin. Pero,


cuidado, era construccin interrumpida. S, porque para
las empresas era un negocio paralizar la construccin,
pues cuando la retomaban imponan nuevos precios.
Mientras tanto, el dinero de los compradores serva para
financiar conjuntos residenciales en el exterior o comprar divisas y ttulos valores. Un crculo vicioso que generaba una burbuja financiera y una centrfuga inmobiliaria. El dinero recibido y gastado lo reponan mediante
el incremento de precios de las obras, grande, porque la
paralizacin es frecuentemente de varios aos.
El negocio resultaba todava ms redondo, pues el
retraso en las obras permita el cobro del INPC como
tasa de inters. Las compaas no slo obligaban a los
propietarios a pagar el INPC, sino que adems lo equi82

De choros, maquiavelos y estafaos

paraban mes a mes al ndice de inflacin acumulada


durante el ao. As, si en octubre de 2010 la inflacin se
ubicaba 1,2% y el total en esos 10 meses del ao era de
17%, ste ltimo era el porcentaje de recargo del mes
aplicado por las promotoras. En algunos casos las empresas exigan por esta va hasta 150.000 bolvares fuera
de lo establecido en el contrato original, aumento que
en muchos casos representaba ms de 30% del valor
original de la vivienda.
Por lo general le indicaban a los propietarios que,
por haberse retrasado en el pago de mensualidades y
cuotas especiales, deban cancelar una multa, que en
la mayora de los casos no estaba estipulada en el contrato, pero ni modo, la desesperacin de las familias
las conduca a aceptar las imposiciones de las empresas
mientras otros vivan realmente como en Falcon Crest.

Continan los obreros

Entonces, 54 trabajadores de la empresa Construcciones Edivial, S.A. denunciaron a la inmobiliaria por


incumplimiento en el pago del salario y el bono de alimentacin de los ltimos cuatro meses. Edivial, S.A.
construa los desarrollos urbansticos ubicados en El
Rosal, Plaza Jardn, Terrazas La Tahona y Los Samanes.
El presidente del Indepabis dijo que han aplicado
medidas de proteccin para las familias afectadas en
500 urbanismos en todo el pas: Estamos asegurando
a travs de varias medidas para que se puedan culminar todas las obras, y se est conversando con los banqueros, para que se realicen todos los financiamientos
necesarios.
83

Gernimo Prez Rescaniere

Se vende! Estafas tipo estudio

El 28 de marzo de 2011, ltimas Noticias publica


un artculo brillante, al parecer sin firma, titulado Se
vende! Estafas tipo estudio. El primer prrafo contiene
una lista de las compaas procesadas en el Indepabis
por estafa:


















Inversiones Urbania 2007, C.A.


Anexinca
Grupo Eiffel, C.A.
Consurtuy, C.A.
Promotora SJDA 2002
Coycerca, C.A.
M G Construcciones, C.A.
Amazonia, C.A.
Proyecto Z-10
Tao Insular, C.A.
Construcciones Edivial, S.A.
Inversiones Blanchet
Urpeca
Constructora Cumberland
Inversiones Siete 13
Promotora Ambra, C.A.
Inversiones K 2000, C.A.
Promociones Las Marites I y II
Promotora Altos de Oro

La lista sigue y se extiende.


Texto del artculo:
La historia. Ellos quieren un hogar estable y
para intentarlo necesitan, en principio, una casa
digna pero propia. Sentirse dueos de su espa-

84

De choros, maquiavelos y estafaos

cio. Se enteran de una oferta en la que aparece la palabra mgica: venta. En algunos casos,
preventa. Recaudan papeles, completan formularios, solicitan un crdito al banco, pagan una
inicial, una reserva, depositan dinero y esperanzas. Esperan. Firman un contrato, esperan. Se
emocionan. Y esperan.
Ellos quieren hacer lo que saben: construir.
La construccin implica un uso, una utilidad,
dotar de vida un espacio en el que antes slo
haba aire. Eso fue lo que aprendieron: arquitectos, administradores, ingenieros, obreros,
socios capitalistas. Quieren ganar dinero por lo
que hacen. Entonces una constructora busca un
terreno, lo adquiere, obtiene unos permisos que
otorgan alcaldas, Ministerio del Ambiente, las
instituciones responsables de agua y luz de las
regiones donde se levanten las obras, bomberos,
sanidad y compaas de gas. Punto para poner
un ojo, donde ellos a veces dejan los dos. Las
constructoras tambin solicitan un crdito bancario y buscan una promotora que mercadee el
urbanismo, primero, las maquetas y planos de
las viviendas, despus. En este momento entran
los que quieren su casa, cuando se firma el contrato, luego del depsito del dinero y la esperanza. Ambas partes tienen que cumplir con lo
que est escrito en un documento legal. A partir
de all comienza a hacerse realidad un sueo, o
tambin, depende de los 8.037 casos, segn las
denuncias que reposan en Indepabis, comienza
a hacerse efectivo el presunto fraude o la presunta estafa inmobiliaria.

85

Gernimo Prez Rescaniere

Quin tiene la culpa? El Gobierno? Las


constructoras? El capitalismo? Los compradores? La culpa es de la vaca?
El Estado. Augusto Montiel, presidente de
Indepabis, vive recibiendo llamadas y denuncias
diariamente. Tiene un mes en el cargo, pero varios aos ocupndose del tema. Las cifras que
maneja hasta el ltimo corte, realizado en noviembre pasado, son: 791 urbanismos denunciados. La responsabilidad recae en 155 grandes
constructoras y ms de 600 empresas o empresarios de maletn. Los fantasmas. 100 cuentas
congeladas. 33 urbanismos intervenidos. 5 expropiaciones. 18 medidas de ocupacin temporal. Pero la cuenta sube.
Protegeremos al dbil jurdico, repite constantemente, porque nosotros les decimos estafadores inmobiliarios, pero los afectados los
llaman malandros y eso es lo que son: ladrones
de cuello blanco, una mafia, carteles. Qu es un
cartel? Una organizacin delictiva que tiene ramas y asociados en muchos sectores del poder.
Gente aqu, gente all, gente en todos lados. A
los grandes, grandes, casi nunca le hacen nada,
por ejemplo, a los dueos del Grupo Eiffel, C.A.,
constructores con cinco dcadas de trayectoria
que levantaron, entre otras residencias, El Fortn, Valle de Chara, Terrazas de Guaicoco, Nueva
Casarapa y Terrazas de la Vega. Ellos se fueron
del pas, pero durante mucho tiempo estuvieron
por ah y podan agarrarlos. En Valencia el manejo de influencias es brutal. Tienen denuncias
en la Fiscala y tienen denuncias en el Indepabis,
pero dnde estn?
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De choros, maquiavelos y estafaos

El texto comenta que hay que poner la lupa en los


bancos, desde donde se otorgan crditos a las constructoras sin supervisar el avance de las obras. Esa es la pregunta que hay que hacerse, dice Montiel, y en lugar de
una, suelta un par: por qu estos empresarios siguen
recibiendo dinero de los bancos y a veces ni siquiera han
comenzado las obras? Por qu dicen que no tienen dinero por la inflacin, pero construyen edificios en Panam o el Caribe despus de recibir financiamientos?.
La respuesta, que se devuelve como bmerang en
forma de pregunta: Tiene ejemplos concretos?
Los constructores de San Jos del vila. Los representantes de Lomas de la hacienda (Blanchet), Urbania
2007 (Conj. Res. El encantado), Coycerca, C.A. (Monte
Mayor). Son varios, contesta.
Sigue el texto:
Los bancos. Entre los requisitos que exige el
Banco de Venezuela para otorgar un crdito a
una constructora, similar al de otras instituciones financieras, visibles y con planilla descargable desde su pgina web, junto a las advertencias, destacan: Que el monto mximo a financiar
es de 75% de los costos directos de la obra (sin
incluir el terreno). Que la inversin mnima del
Promotor es de 25% por cada valuacin de la
obra ejecutada (sin incluir el terreno). Que el
alcance de la hipoteca es dos veces el monto del
crdito, y que el dinero se entregar parcialmente, previa presentacin de una valuacin de obra
supervisada por el mismo banco.
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Gernimo Prez Rescaniere

Una valuacin de obra supervisada por el mismo


banco? En Indepabis reposa un nmero indeterminado de denuncias que pasa de largo la treintena y
tiene que ver, precisamente, con obras no ejecutadas
o urbanismos desnudos, de empresas que recibieron
crditos de diversos bancos que, se supone, fueron supervisadas.
Se consult a las voceras del Mercantil, Venezolano
de Crdito, Provincial y Venezuela, pero no hubo una
voz interesada en declarar. Algunos pidieron tiempo.
Seguimos esperando sus respuestas.
El otro lado de la moneda. Martini. Ese es su apellido, como el trago que mezcla ginebra y vermouth,
el que pide el elegante y bien peinado James Bond. De
paso, se llama Aquiles, como el nieto de aco en la mitologa griega, el de los pies ligeros y el taln dbil. Su
funcin al frente de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela lo lleva de un tiempo a esta parte a correr y batallar contra la satanizacin, segn sus palabras, al que
han sido sometidos los sectores inmobiliarios y de la
construccin en el pas.
Con las cifras del Banco Central de Venezuela, dicta
charlas y conferencias para dejar bien claro que s hay
un incremento de por lo menos 18,2% en los costos de
materia prima con respecto al ltimo ao, llmese acero, arcilla, cobre o ascensores; que ha habido un dficit
en la produccin de cemento, y que al cuarto trimestre
de 2010, siempre segn el BCV, la industria privada termin y construye casi 70 % de las viviendas, mientras
que el Estado slo ha logrado terminar y actualmente
levanta poco ms de 30%.
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De choros, maquiavelos y estafaos

Dice: Si al Gobierno le falta material y se retrasa,


imagnate el sector privado. Se pregunta Martini dnde estn los imputados del sector pblico que tienen
paralizadas las obras de las viviendas que le prometieron a la gente?Martini suelta otra perla, o ms bien un
pequeo collar, para seguir con la metfora: Indepabis
aval cambios de contrato y durante mucho tiempo reconoci el INPC, que fue regulado en 2008 y eliminado
en 2009, qu pas ah? No hay responsables por eso?
Adems, traemos cemento de Cuba, eso qu quiere decir? Hay escasez. Los precios suben, no lo digo yo, lo
dice el BCV. Por qu se da un aumento exponencial en
las denuncias? Antes haba 300, ahora hay casi 10 mil.
Esas 10 mil personas pagaron lo que deban o muchos
se estn aprovechando de la situacin? Hay decisiones
desacertadas del Gobierno y de algunos constructores, pero se est sometiendo al escarnio pblico a una
cantidad de empresas con historia, que han levantado
hogares para miles de venezolanos, sin un derecho legtimo a la defensa. Primero, los detienen; despus los
investigan. Cometen excesos y estn destruyendo familias injustamente.
A la pregunta sobre cules constructoras, a su juicio,
tienen una historia limpia y cumplen con las normas
establecidas en los contratos, pero estn siendo perjudicados por esta situacin, Martini piensa, no quiere
comprometerse, pero finalmente se atreve, como James Bond: habla de Edivial, tambin de los constructores de El Encantado Humboldt, conjunto residencial
expropiado por el Gobierno; menciona a Brickett, en
Barquismeto, de los mejores, y est metido en un peo,
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Gernimo Prez Rescaniere

ellos construyen fcil 5 mil viviendas al ao, pero el


gerente est preso.
Dice, el Consorcio Oliveira, en Acarigua, cuyo dueo est detenido; los del grupo Eiffel, estn corriendo
injustamente, despus de todo lo que han construido.
Que denuncien apenas 10 o 20 personas en un urbanismo de 150 apartamentos, es suficiente para declararlos culpables porque s?. Lea la nota de arriba.
Al igual que con los bancos, en la Cmara Venezolana
de la Construccin respondieron el telfono con amabilidad, pero no fue posible que concertaran un encuentro
para proyectar un plano en concreto sobre el tema.

El complejo caso de Edivial

Cuatro representantes de Construcciones Edivial,


S.A., una empresa con 20 aos de experiencia, compran un terreno y disean un urbanismo de 144 apartamentos. Crean una Asociacin Civil y se constituyen
como la Junta Directiva. Elaboran un presupuesto,
buscan a un centenar de posibles asociados. Los consiguen, firman contratos. En adelante, cada quien correr con los costos del proyecto, que ser supervisado
por... Exacto: Construcciones Edivial, S.A. Ellos cobrarn una prima de 21% de ganancia bruta sobre el
costo total de la obra.
Esto comienza en 2006. El nombre, para soar en
verde: Bosque de Los Samanes, en el Municipio Baruta.
El costo, tambin, para soar en verde, o en bolvares,
hasta dnde alcance la imaginacin de los bolsillos: BsF
3.900 por m2. La junta directiva cambia en agosto de
2008, cuando aumentan las mensualidades de los aso90

De choros, maquiavelos y estafaos

ciados. Empiezan los retrasos. Los precios llegan casi a


duplicarse y 21 asociados denuncian ante Indepabis a
los cuatro dueos de Edivial.
Indepabis considera que ellos construyeron un velo
corporativo para ocultar una preventa y cobrar el INPC
a los asociados de forma disfrazada. Dicta medida de
ocupacin temporal y les exige negociar con los 21
denunciantes. Entre las exigencias est devolver a los
propietarios una suma que se ha invertido en la obra,
y culminar la construccin de las viviendas con capital
de su empresa. Los ingresos del proyecto son los aportes de cada asociado. Edivial no es duea del edificio,
slo contrata y supervisa, administra los recursos. En
20 aos, ninguno de nuestros proyectos estuvo paralizado, este se estaba construyendo con algunos retrasos,
pero se iba a terminar. Lo que pasa es que Indepabis no
reconoce este esquema porque hay una empresa que
promueve y genera una utilidad, y porque tambin tenemos una utilidad en el terreno, dice desde el extranjero uno de los acusados de estafa y sobre quien recae
una medida de prohibicin de salida del pas y un auto
de detencin.
Humberto Daz y Alfredo Bozo, dos de los 21 denunciantes asociados de Los Samanes, aseguran que Construcciones Edivial subcontrat a empresas de las cuales
alguno de los dueos eran directivos, y que el problema
se agudiz a finales de 2010, fecha para la cual, en lugar
de recibir las viviendas, como estaba proyectado, recibieron un aumento en el cobro de las mensualidades,
bajo amenazas de perder sus cupos si llegaban a fallar
en los pagos: Nuestro negocio era tener una vivienda,
91

Gernimo Prez Rescaniere

el de ellos era hacer dinero mientras construan una vivienda y se quedaban con otra, quin sale perdiendo?,
se pregunta Daz.
La medida de Indepabis origina la paralizacin de la
obra. Luego, Construcciones Edivial, S.A. no cancela
los pasivos laborales de los obreros. Estos protestan y
amenazan con invadir los inmuebles. Un grupo de asociados mantiene la denuncia, investiga, est convencido del fraude y confa en el Estado, otro grupo prefiere
que Indepabis retire la sancin y pide que la empresa
privada concluya su trabajo. Y la construccin sigue
detenida, a medio levantar, con sus intenciones huecas.

Indepabis en Guayana

El 4 de abril 2011 Soremil Carvajal, coordinadora regional del Instituto para la Defensa de las Personas en el
Acceso a los Bienes y Servicios en Ciudad Guayana anunciaba que el Indepabis protocoliz a vctimas de estafas
inmobiliarias del Estado Bolvar. El instituto estuvo realizando operativos de fiscalizacin en las construcciones
inmobiliarias involucradas en fraude, con la finalidad de
verificar el estado de los apartamentos, y sincerar la situacin legal en que se encuentra cada propietario cont
con la participacin del Ministerio Pblico, el Servicio
Autnomo de Registros y Notarias (SAREM) y la Guardia
Nacional, adems de los afectados. El trabajo requiere
revisin y actualizacin de los documentos que califican
a los compradores como absolutos dueos del inmueble. Tambin hubo que mirar el aspecto fsico: Estamos
verificando que las viviendas cumplan con las condiciones de habitabilidad. Se visitaron las construcciones de
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De choros, maquiavelos y estafaos

Campaa de Guayana, Riberas del Caron, Residencias


Almanar y Villa Icabar, adems de otros dos urbanismos en el municipio Heres.
Slo cuatro torres de las veinte planificadas dentro del
proyecto de Riberas del Caron haban sido entregadas
por la constructora. Oritsi Rojas es una de las 160 personas que an no posee su vivienda, en el proyecto de
Riberas del Caron, debido a la paralizacin desde 2007.
Estos proyectos que no estn ni siquiera en bases, sino
el mero terreno, hay personas que han pagado en su totalidad, declar, afirmando que lo nico que ellos como
propietarios exigen es la reactivacin de la obra.

Ganancia ilimitada

Como en las borracheras respetables, en estas estafas siempre haba la del estribo en la ltima fase
de venta muchas de las inmobiliarias aumentaban el
precio una vez ms, volviendo a incluir el cobro del
INPC. Tal estafa se propiciaba o agudizaba porque la
banca, en complicidad con las constructoras, negaba
los crditos a cerca del 50% de los compradores. Al no
poder pagar de contado el resto de la deuda, la familia
perda la vivienda y se le resarca slo un porcentaje
de su dinero.
A quienes lograban la aprobacin del crdito gente
de buena suerte- les imponan como condicin para recibir las llaves de sus casas, otro pago que estaba fuera
del contrato, en el cual una vez ms se cobraba el INPC.
Mejor pagar, ya estamos montados en el burro, y pagar
de prisa porque para estos tipos es un negocio paralizar
la construccin.
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Gernimo Prez Rescaniere

Un apartamento que en la pre-venta se calcul en


414.000 bolvares termina costando 1.150.000 bolvares.

La trampa de las asociaciones civiles

Una de las modalidades de estafa que se hizo comn


fueron las asociaciones civiles, a travs de las cuales las
constructoras convirtieron a cientos de familias que
aspiran a un hogar en accionistas y ejecutantes de
las obras. Con este truco eran las asociaciones civiles
y no las promotoras las que cargaban con los costos
inflacionarios. De esas habl alguien insospechable de
chavismo, el alcalde de Baruta, Gerardo Blyde.
El fecha 5 de noviembre de 2011, en su columna de
opinin de El Universal, afirm que estas compaas
violan las ordenanzas sobre porcentajes de construccin de una parcela: Venden ms cuotas de participacin ligadas a unidades habitacionales que las que jurdicamente pueden construir y vender.
Posteriormente, los empresarios acuden a las ingenieras municipales y, si son corruptas, logran el permiso para la construccin ilegal. Lo grave es que despus que se aprueba de forma irregular un desarrollo
urbanstico, la ordenanza queda violada y las familias
que han invertido todos sus ahorros obtienen su vivienda de manera irregular.
En caso de que una alcalda no avale la construccin ilegal y niegue el permiso de habitabilidad, se inicia otro tipo de drama para los propietarios, porque el
constructor les dice que l es un santo de iglesia y que
el malvado del alcalde no quiere darle los permisos para
que ellos puedan vivir en sus apartamentos. En esas
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De choros, maquiavelos y estafaos

circunstancias, el problema es para quienes aparecen


como compradores del inmueble, porque legalmente, debido a la trampa de las asociaciones civiles, son
aqullos y no la promotora la que incurre en la irregularidad. Cuando entonces la alcalda debe ordenar
la demolicin del edificio, se vienen tambin abajo las
esperanzas de familias que llevan aos trabajando por
una vivienda propia.
Veamos eso en un caso prctico.

Sin fines de lucro

La parte principal de la noticia, aparecida en varios


peridicos el 12 de abril de 2011, est ocupada por un
las anchas espaldas de un funcionario, marcadas por
grandes letras blancas: Cicpc. Al fondo unos autos patrulla. El ttulo: Detenidos 3 integrantes de OCV en Monagas por estafar a 1.800 personas. Integraban la junta
directiva de la Organizacin Comunitaria de Vivienda
(OCV) Villas Kariwacha. De acuerdo con un boletn del
Ministerio Pblico, fueron imputados por la fiscal de
esa jurisdiccin por la supuesta comisin de los delitos
de estafa continuada y asociacin para delinquir.
A los detenidos se les fij como sitio de reclusin el
Internado Judicial de Oriente, conocido como La Pica,
donde se mantendrn hasta que el Ministerio Pblico
presente el acto conclusivo. Por este mismo hecho se
encuentra en el Internado Judicial de Oriente el presidente de la referida OCV. Habran estafado desde el 19
de octubre de 2005.
Una investigacin del Ministerio Pblico arroj que
de ms de 11 millones de bolvares que manejaba la
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Gernimo Prez Rescaniere

organizacin en depsitos hechos por las vctimas, actualmente slo cuentan con 350 bolvares. La mayora
de los recursos se invirtieron en la cancelacin de los
sueldos de los integrantes de la junta directiva, a pesar
de que la fundacin fue creada sin fines de lucro.
Haciendo el histrico del tremendo caso, el artculo afirma: En su oportunidad, la OCV ofreci viviendas
a las 1.800 vctimas, inmuebles que seran construidos
en las adyacencias del Centro Comercial La Cascada, en
Maturn, razn por la cual las personas depositaron el
dinero para cancelar las viviendas. Con el aporte patrimonial de las vctimas los directivos de la organizacin
tambin hicieron pagos por diversos conceptos, los cuales, casi en su totalidad, carecan de soporte. El proyecto inmobiliario iba dirigido a 1.700 familias de escasos
recursos econmicos. Ojo, no es slo a la clase media
a la que roban estos vagabundos, tambin a los pobres.
En estas fechas, quedaban algunas estafas por desenmascarar: el Ministerio Pblico del estado Miranda,
acus fraude en la venta de Pozos del Valle, ubicado
en el sobreancho de la autopista que conduce al oriente del pas, a la altura de Guatire. Las vctimas haban
entregado 36 mil bolvares como cuota inicial. La responsable del proyecto fue aprehendida en el sector Cloris en la ciudad de Guarenas. La fiscal 5 auxiliar de
esa jurisdiccin, Francisth Hernndez, la acus por la
presunta comisin de los delitos de estafa continuada,
defraudacin, agavillamiento y asociacin para delinquir, previstos en el Cdigo Penal y en la Ley Orgnica
Contra la Delincuencia Organizada.

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De choros, maquiavelos y estafaos

Las Pionas

Peona es una flor. Tambin el ttulo de una novela


de Romero Garca, que, segn se ensea en el bachillerato, es la primera escrita en Venezuela. Las Pionas
es nombre que se queda en la memoria por su breve
diferencia con el original. Tal fue el apelativo de un proyecto habitacional ubicado en Ciudad Guayana, estado
Bolvar, que nunca se edific. Ya se lo nombr en las
primeras pginas de este libro, a propsito de la prisin
de sus promotoras el 18 de noviembre de 2010, conjuntamente con los dreamakers. Ahora (13 de abril de
2011) se anuncia que el Ministerio Pblico acus a dos
representantes de la constructora Stiboker, creadora de
Las Pionas, por estafa a 123 personas.
Lo dicho al principio de este libro. Se explica que
muchos aoren los modos de la Cuarta repblica, que
deseen un trato como el que se dio, por ejemplo, al caso
de la bancarrota bancaria de los 90.

Final feliz

En mayo de 2011, la banca privada firm un convenio con el Gobierno nacional a travs del cual se compromete a culminar ms de 22 proyectos habitacionales que no fueron concluidos por sus promotores.
La banca privada, corresponsable en lo sucedido
seal el vicepresidente ejecutivo de la Repblica, Elas
Jaua, en rueda de prensa asumi su responsabilidad
ante la exigencia del Gobierno Bolivariano y debe, con
nuevos promotores, culminar el proceso.
El convenio tambin fue suscrito por el movimiento que agrupa a las vctimas de estafa inmobiliaria.
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Gernimo Prez Rescaniere

Se establecen distintas etapas de finalizacin de las


obras, pero puntualiz el vicepresidente que el desarrollo urbanstico que ms tarda durar 18 meses para
su conclusin.
La fiscal general Luisa Ortega Daz explic que el Ministerio Pblico ha dictado 560 medidas en contra de
diversas empresas inmobiliarias. Conclua as el proceso iniciado en octubre del ao anterior (2010) cuando
el Gobierno intervino 33 desarrollos habitacionales cuyos promotores estafaron a las familias que adquirieron
sus viviendas bajo la modalidad de precompra. Para la
fecha, en Venezuela no quedaban constructores con ganas de estafar.
El 30 de abril de 2011, el presidente Chvez anunciaba el inicio de la Gran Misin Vivienda Venezuela.
Filas enormes se formaron en plazas y otros sitios pblicos para llenar planillas de acceso a un proyecto que
ofrece construir dos millones de viviendas en algunos
aos, asumiendo de modo contundente el endmico
problema de la vivienda, increble en la Venezuela dotada de petrleo.

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De choros, maquiavelos y estafaos

NDICE
Presentacin ....................................................... 3

2010 ......................................................................... 7
Disfrazando la estafa ................................................. 10
Mata Linda, atropello a los empresarios que hacen
grande una sociedad....... .......................................... 11
Unidos por nuestra vivienda ..................................... 12
La Tahona te mata .................................................... 14
Con la tensin en 180 ............................................... 17
La defensa de Marta Colomina ................................. 19
Un parlisis del lado izquierdo del cuerpo ............... 20
13 noviembre de 2010 ............................................. 21
Expropiacin ............................................................. 22
Dreamakers .............................................................. 25
Chvez lo tom en sus manos .................................. 26
Detuvieron al ciudadano .......................................... 29
Se enferm apenas a tiempo .................................... 30
Invertir ms que los Estados Unidos ....................... 31
El ltigo de la contrarrevolucin ............................. 32

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Gernimo Prez Rescaniere

2011 ....................................................................... 37
Vendiendo la Torre Eiffel .......................................... 37
Coordinadora Democrtica ...................................... 39
...O le nacionalizo el Banco! .................................. 39
El ro de 1.600 apartamentos .................................... 41
Acabar con la impunidad .......................................... 43
La culpa es de la vaca ............................................... 45
Madrugonazo al hampa ............................................ 48
Se habrn construido dos millones de viviendas .... 50
Designados 67 fiscales ............................................... 51
Esa casa fue vendida cuatro veces ............................. 52
A Iris la soltaron ........................................................ 55
Hipotecando las reas verdes .................................... 57
Soy inocente hasta que t me declares culpable ...... 57
Sala de conciliacin ................................................... 59
Farndula tambin .................................................... 61
Unos grandsimos &%+#$*=?! .............................. 63
El premito ............................................................... 64
Habla Pernalete ......................................................... 67
Ahora con los obreros ................................................ 67
Mara Corina y las vctimas ....................................... 69

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De choros, maquiavelos y estafaos

Delitos de usura y estafa continuada ........................ 73


Hacia los dos millones de viviendas? ....................... 74
La altura del techo del estacionamiento impide
el acceso de los vehculos .......................................... 77
Epstola moral a Fabio .............................................. 79

MODALIDADES DE ESTAFA INMOBILIARIAS


MS FRECUENTES ................................................ 81
Viviendo como en Falcon Crest ................................ 81
Distraccin de capital ................................................ 82
Continan los obreros .............................................. 83
Se vende! Estafas tipo estudio .................................. 84
El complejo caso de Edivial ....................................... 90
Indepabis en Guayana ............................................... 92
Ganancia ilimitada .................................................... 93
La trampa de las asociaciones civiles ........................ 94
Sin fines de lucro ....................................................... 95
Las Pionas ................................................................. 97
Final feliz ................................................................... 97

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