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FORO DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA

Por Juan Fernando Perdomo *
POLÍTICA ANALÍTICA
El FORO DE FINANCIAMIENTO DEL SECTOR VIVIENDA organizado por la
Cámara de Senadores, es la cuarta reunión que realiza el Senado de la
República en materia de Financiamiento para el desarrollo.

La inquietud relevante puede abordarse en el marco de tres hechos
indiscutibles:

I. La elevada concentración del crédito a la vivienda en instituciones
tales como el INFONAVIT y, recientemente, sus programas destinados
a involucrar a bancos y a sociedades financieras de objeto limitado
(SOFOLES);
II. A la monotonía del crédito que se ha concentrado – en mas del 95%-
en el financiamiento de la denominada vivienda completa, dejándose
de atender el mantenimiento, ampliación y mejoramiento de un poco
mas de dos millones de viviendas que lo requieren (INEGI 2008) y,
III. Existe la preocupación generalizada porque la explosión de nueva
vivienda se ha desarrollado sin un principio elemental de
ordenamiento territorial, colapsando buena parte de los servicios de un
importante número de ciudades del país, lo que se traduce en una
evidente exclusión social de los acreditados.

Asistieron, entre otros, Legisladores de las comisiones que convocaron,
funcionarios públicos del ramo y empresarios desarrolladores, así como
asesores y especialistas del tema.

Las casas no son sólo un lugar para vivir: Son el motor del desarrollo social,
incentivos para el trabajador y unidad de las familias, por ello es fundamental el
impulso al sector de la construcción dedicado a la vivienda.

Se esperan, para el 2030, mas de 121 millones de habitantes en México de los
cuales el 90% vivirán en zonas urbanas, con lo que se requiere de Polos de
desarrollo organizados que estén considerados en una nueva Ley de Vivienda, y
con productos financieros innovadores del sector Público y privado, pero que
contemplen la infraestructura urbana que acompañe a esos proyectos.

Carlos Gutiérrez, del Consejo Nacional de Vivienda (CONAVI) mencionó que la
vivienda en México ha recuperado su crecimiento y se tienen proyectados un
millón de créditos para el 2012. Actualmente todos los actores del sector están
invirtiendo $281,000 millones de pesos. El 90% del PIB de la construcción es la
vivienda y 10% de las cotizaciones del IMSS.

El representante de la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF) destacó la atención a estos sectores de la población.Por el perfil de “bajo riesgo” en el caso de los potenciales acreditados en México. porque no sucederá lo que causó la crisis de los Estados Unidos: 1. El Representante de los consejos Regionales de Vivienda dijo que en México hay un 48% de personas que reciben menos de 4 Salarios Mínimos. para no entregar los apoyos a las mismas personas. ya que arriban con un puntaje mínimo con antecedentes laborales. 2. Participaron también los directores del FOVISSSTE. Particularmente se insistió mucho en la atención a los ciudadanos que NO tienen un empleo fijo o están en el sector informal.Porque la tasa relacionada en México está relacionada con el sueldo y es menor al 7. Manuel Pérez Cárdenas. Sara Topelson quien dio cifras de interés: a) la Vivienda en México representa de 4 a 10 veces el ingreso de un hogar.Porque en México el acreditado tiene mayores oportunidades en función de su ingreso y de su ahorro y. Víctor Manuel Borrás. El director del INFONAVIT. El INFONAVIT enfocó sus “baterias” a expresar.Porque los créditos en México son a individuos de bajos ingresos con afan no especulativo. 3.Se tienen modificaciones al presupuesto A LA BAJA por causa de la situación económica de USA pero se han incrementado los subsidios a la vivienda con tasas fijas. b) Son 45 millones de Mexicanos los que se encuentran en pobreza y 80% con tienen cobertura de red social.. se comprometió a que para fin del sexenio el 40% de la población vivirá en una casa con crédito del INFONAVIT. del FONHAPO. además de aquellos que tienen salarios muy bajos. y la subsecretaria de la SEDESOL. Por ello..5% anual y nunca mayor al 25% del Salario Bruto.. un 35% menos de 3 Salarios Mínimos y 25% menos de 2 Salarios Mínimos y que para ellos existe el programa “Esta es tu casa”. ni accesos al crédito por no tener ingreso. pero que el 58% de la población en pobreza no tiene acceso a créditos. en cinco puntos.Porque en México se cobra por Nómina por lo que generalmente están al corriente. . Salvador López Orduña. con 6. caso contrario al de nuestros socios comerciales. 4.000 y 70.000 millones de pesos en subsidios para vivienda.. c) 30% de los que viven en áreas urbanas están en la precariedad: d) 25 millones de mexicanos viven en áreas sin calles pavimentadas..000 pesos que representan mas de 10 años del programa OPORTUNIDADES y generar un Padrón único de beneficiarios. el Gobierno Federal ha implementado 15 acciones para dar subsidios de entre 50. 5.

áreas de esparcimiento. el de vivienda económica o de verdadero interés social.1% a infraestructura.162.net. al cierre del año pasado. con lo que requerirá menor crédito. De igual manera. sus financiamientos alcanzaron la tercera parte de todo el financiamiento para todas las actividades y clientes que canalizaron los bancos comerciales y de desarrollo para el CONJUNTO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS. se hagan “Ciudades” o Macro desarrollos que incluyan servicios integrales de parques. Por ello.blogspot. a fin de que los financiamientos y sus recuperaciones sean sostenidos. jardines. del 100% de ésta. conforma a cifras disponibles. comerciales. que más que hacer desarrollos habitacionales. con el concurso de todos los demas organismos e instituciones crediticias. Empresario y Político ( jperdomo@infosel.9% a vivienda inicial. Hubo empresarios que sugirieron hacer un modelo similar al de la industria automotriz. buscando que el ciudadano inicie con su primera casa comprando una usada y luego irla traspasando. esta misma institución proporcionó.3% al mejoramiento físico y el 0. 500 mil financiamientos para vivienda de un total de 1. JUAN FERNANDO PERDOMO es egresado del TEC DE MONTERREY. no obstante que ésta última resulta crucial en todo el programa de vivienda.000 alcanzados en 2007. etc… El INFONAVIT. fundamentalmente. 1. solo se dedicó el 1. espacios educativos.com . Además se deberá llevar un control de los traspasos de casa sin aviso para tener en regla todos los asuntos legales de propiedad.Las propuestas fluyeron en el evento. es necesario comenzar a abordar el desarrollo de la vivienda y.mx ) www. a las vez que la vivienda y las ciudades se desarrollen de manera sustentable. Por otro lado se propone. De acuerdo al reporte de inversión ejercida en vivienda. Servidor Público.perdomo-blog. de manera ordenada y coordinada entre el sector público y privado.