INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE

CESSO DE DIREITO REAL SOBRE BEM IMVEL

PROMITENTE CEDENTE: _____________, brasileiro, solteiro, auxiliar geral,
RG n _____________, residente e domiciliado Rua _____________, ___,
bairro _____________, CEP _____________, _____________, ___, adiante
denominado simplesmente PROMITENTE CEDENTE.
PROMISSRIO CESSIONRIO: _____________, brasileiro, convivente,
autnomo, RG n _____________, residente e domiciliado Rua
_____________, ____, bairro _____________, CEP _____________,
_____________, ____, adiante denominado simplesmente PROMISSRIO
CESSIONRIO.
As partes acima qualificadas, atravs do presente instrumento particular,
ajustam promessa de cesso de direito real sobre bem imvel, nos termos das
clusulas que seguem:
1. OBJETO: O PROMITENTE CEDENTE titular de direitos sobre imvel,
conforme abaixo especificado (itens 1.1 e 1.2). Pelo presente instrumento,
promete ceder os referidos direitos ao PROMISSRIO CESSIONRIO,
mediante pagamento de preo pela cesso.
1.1. Imvel: um terreno urbano, sem benfeitorias, constitudo pelo lote n ____,
da quadra n ____, sito na Rua _____________, Bairro _____________, nesta
cidade de _____________, com 310,00 m (trezentos e dez metros quadrados)
de rea total, distando 99,70m, da esquina formada pela dita Rua com a antiga
Rua _____________, atual _____________, medindo e confrontando dito
terreno: ao Norte, por 31,00m, com o lote n ____; ao Sul, por igual medida,
com o lote n ____; ao Leste, por 10,00m, com a antiga Rua _____________,
atual _____________; e, ao Oeste, por tambm 10,00m, com o lote n ____,
quarteiro formado pelas ditas vias, mais as Ruas _____________ e
_____________.
1.2. Dito imvel foi havido pelo PROMITENTE CEDENTE por escritura pblica
de cesso de direitos hereditrios, lavrada no ___ Tabelionato desta comarca,
a fls. ___ do livro n ____, n de ordem ____, n geral ____, em data de
__/__/____. O imvel foi originalmente adquirido por _____________, junto
Prefeitura Municipal de _____________, mediante compromisso de compra e
venda no registrado, contrato n ____, datado e arquivado na ___ em
__/__/____. Em razo do falecimento de _____________, a herdeira
_____________ cedeu ao PROMITENTE CEDENTE os direitos hereditrios,
por meio da escritura pblica acima referida. O PROMITENTE CEDENTE, de
seu turno, promoveu a ao de inventrio, processo tombado sob n
_____________, junto a ___ Vara Cvel desta comarca, tendo a partilha sido
homologada e transitado em julgado, estando o PROMITENTE CEDENTE de
posse do respectivo formal de partilha.
2. PREO: Pela presente cesso, o PROMISSRIO CESSIONRIO pagar ao
PROMITENTE CEDENTE a importncia de R$ ______ (_____________ reais),
a ser paga em 06 (seis) parcelas iguais e sucessivas de R$ ______
(_____________ reais) cada uma, vencendo-se a primeira no dia 10 (dez) de
outubro de 2003 e as subseqentes no dia 10 (dez) de cada ms, ou no
primeiro dia til que se seguir.

2.1. Ocorrendo atraso no pagamento das parcelas do preo, as mesmas sero

corrigidas pelo IGPM-FGV e sobre o valor corrigido incidiro juros taxa de
1% (um por cento) ao ms, mais multa de 10% (dez por cento) sobre o valor
corrigido e acrescido de juros.
2.2. As parcelas do preo vencero antecipadamente nos casos previstos em
lei, assim como no caso de atraso no pagamento de qualquer uma delas.
Ocorrendo o inadimplemento, poder o PROMITENTE CEDENTE optar entre a
cobrana do preo acrescido dos encargos moratrios, ou a resoluo do
contrato, resoluo essa que se dar de pleno direito, sem necessidade de
notificao ou interpelao judicial.
3. POSSE: O PROMISSRIO CESSIONRIO toma posse do imvel referido no
objeto deste contrato na data da assinatura do presente instrumento.
4. DESPESAS: O PROMISSRIO CESSIONRIO assume a obrigao pelo
pagamento de toda e qualquer despesa incidente sobre o imvel a partir da
data deste instrumento, tais como impostos, taxas, contribuies de melhoria,
servios de luz, gua, esgoto, iluminao pblica, emolumentos, inclusive
aquelas para a escritura pblica de compra e venda e seu registro.
5. RESOLUO: No sendo pago o preo pela cesso na poca ou forma ora
ajustada, o presente contrato considera-se resolvido de pleno direito, sem a
necessidade de interpelao judicial, podendo o PROMITENTE CEDENTE, a
sua escolha, pedir a resoluo do contrato ou exigir o seu cumprimento, sem
prejuzo das perdas e danos cabveis, qualquer que seja sua escolha.
5.1. Em caso de resoluo pelo inadimplemento do PROMISSRIO
CESSIONRIO, este no ter direito a qualquer indenizao por eventuais
benfeitorias que venha a fazer sobre o imvel, nem direito de reteno.
Dever o PROMISSRIO CESSIONRIO, em caso de resoluo, restituir ao
PROMITENTE CEDENTE a posse que ora lhe concedida em carter
precrio, independentemente de qualquer aviso ou notificao.
6. FORO: As partes elegem o Foro da Comarca de _____________, ___, como
territorialmente competente para julgar qualquer processo acerca do presente
contrato.
E, tendo as partes lido e verificado que o presente instrumento est de acordo
com sua vontade, o assinam, juntamente com duas (2) testemunhas.
_____________, ___ de _____________ de 20__.
_________________

_____________________

Promitente Cedente

Promissrio Cessionrio

Testemunhas:
_____________

_____________

RG n

RG n