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C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL EN TURNO.

PRESENTE.------------------------------------, mexicano, mayor de edad, casado, Licenciado
en Derecho, con cédula profesional número 3440993 expedida por la Secretaría
de Educación Pública y Título Profesional debidamente registrado ante el H.
Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Coahuila bajo el número 4893 del
Libro IX de fecha 6 de marzo del año 2002; ------------------------------------, mexicana,
mayor de edad, soltera, Licenciado en Derecho con cédula profesional número
6960143 expedida por la Secretaría de Educación Pública y Título Profesional
debidamente registrado ante el H. Tribunal Superior de Justicia en el Estado;
------------------------------------mexicana, mayor de edad, soltera, Licenciada en
Derecho, con Cédula Profesional número 5108197, debidamente expedida por la
Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública, y Título
Profesional debidamente registrado ante el H. Tribunal Superior de Justicia en el
Estado bajo el Registro número 6958 del Libro XII de fecha 24 de Septiembre de
2007; y autorizando para tales efectos así como para imponerse de los autos a los
CC. EDITH ANDREA LAREDO DE LEON, DIANA NELLY TORRES LOPEZ,
CARLOS ALBERTO REYNA RAMOS, CESAR MUÑOZ AYALA, y señalando como
domicilio convencional para oír y recibir notificaciones y documentos en la calle
Félix Sáenz numero 108-E Altos Zona Centro de esta ciudad de Monclova,
Coahuila, lo anterior en términos de los artículos 207 del Código Procesal Civil del
Estado y 118 fracción II y 255 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado ,
ante Usted, comparecemos a exponer:
Que
en
nuestro
carácter
de
Apoderados
Jurídicos
del
------------------------------------como lo acreditamos con la copia certificada del primer
testimonio de la Escritura Pública número 45,328 de fecha 04 de Mayo de 2012,
pasada ante la Fe del Notario Público número 86, de la Ciudad de México, Distrito
Federal, Licenciado JOSE DANIEL LABARDINI SCHETTINO, por medio de este
escrito me presento a demandar en la Vía Ordinaria Civil a los
------------------------------------, con domicilio ubicado en calle Minas #919 del
Fraccionamiento Oasis del Norte en esta Ciudad de Melchor Muzquiz , Coahuila;
reclamándoles el cumplimiento de las siguientes:
PRETENSIONES
a) Declaración judicial del vencimiento anticipado del plazo concedido a la parte
demandada en el Contrato de Otorgamiento de Crédito y Constitución de
Garantía Hipotecaria, celebrado entre nuestra representada Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) y los señores
------------------------------------ el cual se asentó en el instrumento público número
1975 de fecha 18 de Septiembre de 2006 mismo que fue debidamente inscrito en
el Registro Público de la Propiedad y el Comercio bajo los siguientes datos
registrales: ------------------------------------por lo que se refiere a la compra venta Y
PARTIDA 3303 LIBRO 34 SECC.II DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2006- por
lo que respecta a la hipoteca. Documento el anterior que se acompaña como

50 Metros y colinda con lote numero 21. c) El pago de 11.50 Metros y colinda con lote numero 21. En fecha 18 de Septiembre del año dos mil seis (2006). Coahuila. con las siguientes medidas y colindancias: Al NORTE: 7. ------------------------------------. en calidad de acreditante. sobre el inmueble consistente en el lote de terreno 30.II DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2006. ratificado ante la fe del Licenciado JESUS GILBERTO SARACHO NAVARRO. AL ORIENTE: 15.. respecto del inmueble ubicado en lote de terreno 30. es un organismo público de interés social con personalidad jurídica y patrimonio propios. El ------------------------------------según su propia Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación el día 24-veinticuatro de abril de 1972-mil novecientos setenta y dos.722.72 (DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIDOS PESOS 72/100 M.). misma que tiene como domicilio calle Minas #919 del Fraccionamiento Oasis del Norte en esta Ciudad de Melchor Muzquiz . AL ORIENTE: 15. AL PONIENTE: 15. b) El pago de 139.00 Metros y colinda con lote 31. equivalentes a la cantidad $21. e) El pago de los gastos y costas generados con motivo de la tramitación del presente procedimiento. AL SUR: 7. se proceda a la ejecución de la hipoteca constituida para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de pago establecidas a cargo de la parte demandada.50 M2 (ciento doce punto cincuenta metros cuadrados) y.50 y colinda con Calle Minas. Notario Público número veintitrés (23) con ejercicio en este Distrito Notarial de Monclova. Ingeniero ----------------------------------------------. toda vez que los demandados incumplieron el cumplimiento al clausulado del mismo.263. con una superficie total de 112.documento base de la acción.2220 veces el salario mínimo general mensual del Distrito Federal.80 (VEINTIUN MIL DOSCIENTOS SESENTA Y TRES PESOS 80/100 M. construcción. y que consta en el instrumento público numero1975 (mil novecientos setenta y cinco) que se encuentra inscrita en la oficina del Registro Público de esta ciudad de Monclova. equivalentes a la cantidad de $263. AL SUR: 7. como comprador y acreditado. . con las siguientes medidas y colindancias: Al NORTE: 7. Coahuila. los hechos que a continuación relato y preceptos legales que invoco.1800 veces el salario mínimo general mensual del Distrito Federal. d) En caso de que los demandados no realicen el pago de las cantidades adeudadas y reclamadas. en cuanto se refiere a la compraventa bajo PARTIDA: 10563 LIBRO 106 SECC. por concepto de saldo insoluto de capital al día TREINTA Y UNO (30) de julio de dos mil doce (2012).50 M2 (ciento doce punto cincuenta metros cuadrados) y.N. celebraron con el Sr. por concepto de intereses ordinarios generados. AL PONIENTE: 15.).N. con una superficie total de 112. que consta en el instrumento público numero Quinientos Tres (503). al día treinta (30) de julio de dos mil doce (2012). H E C H O S I. Coahuila.I DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2006 por lo que se refiere a la compra venta Y PARTIDA 3303 LIBRO 34 SECC.00 Metros y colinda con lote 29. los C. ampliación o remodelación de vivienda así como para el pago de pasivos contraídos por alguno de los anteriores conceptos. contrato de compraventa y otorgamiento de crédito con constitución de garantía hipotecaria. misma que tiene como domicilio calle Minas #919 del Fraccionamiento Oasis del Norte en esta Ciudad de Melchor Muzquiz . Apoderado Especial de la empresa denominada -------------------------------------------------------. y que dentro de sus objetivos se encuentra el otorgamiento de créditos a los respectivos derechohabientes para la adquisición.00 Metros y colinda con lote 31.en su carácter de vendedor así como el -------------------------------------------------------”. Coahuila. Fundan las anteriores pretensiones. II.50 y colinda con Calle Minas.00 Metros y colinda con lote 29.

En el capítulo segundo de las clausulas financieras inciso 7 y 15 del contrato de otorgamiento de crédito y constitución de garantía hipotecaria. el C. VII.traducirá a múltiplos del salario mínimo mensual. o tres mensualidades no consecutivas en un año.00% sobre saldos insolutos. se actualiza la hipótesis prevista en el inciso c) de la cláusula vigésima primera del contrato base de la acción.9010 veces el salario mínimo diario que rija en el Distrito Federal. El trabajador se obligó a amortizar el crédito concedido. se estableció que si el C. En el caso de trabajadores jubilados y a quienes se les determine incapacidad parcial permanente menor al 50% también deberán cubrir esta cuota fija mensual. para cubrir los abonos correspondientes a la amortización del crédito otorgado. ------------------------------------. VIII. dichos pagos se calcularán mediante una cuota fija mensual de 63. Asimismo. esto en función del salario diario integrado del trabajador/acreditado. -----------------------------------. ------------------------------------. puesto que incumplieron con el pago de las amortizaciones a capital desde la mensualidad del mes de –Agosto. esto en función del salario diario integrado del trabajador/acreditado.del año --2011. mismo que constituye el documento base de la presente acción. en los términos y condiciones que se precisan en el propio documento base de la acción.4) crédito el anterior que fue totalmente dispuesto. el saldo por amortización del crédito otorgado se irá reduciendo en la medida de los pagos que se vayan recibiendo y que el I---------------------------. V. IX. para destinarlo al pago del precio en la operación de compraventa del inmueble descrito en el capítulo de declaraciones del contrato base de la acción. IV. ------------------------------------. mas los intereses normales que se causen hasta la fecha de pago. en el capitulo segundo de las cláusulas financieras cláusula décima e inciso 26 del contrato base de la acción. el C. En la cláusula vigésima primera del contrato base de la acción.4860 Veces el salario mínimo diario que rija en el Distrito Federal del salario diario integrado que perciba. salvo lo previsto en los artículos 41 y 51 de la Ley d------------------------------------. tendrá la obligación de seguir amortizando el crédito que le ha sido otorgado. aceptando que el saldo del crédito se ajuste cada vez que se ajuste el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal.hasta la fecha en que se expide la respectiva certificación de adeudo que se anexa a la presente demanda. estableciéndose además que el crédito otorgado causaría una tasa de interés anual fija de 9. por lo que se ha dado el vencimiento . o de un 20% tratándose del trabajador que perciba una vez el salario mínimo.deja de percibir su salario por cualquier causa.00%. En el capitulo segundo de las clausulas financieras inciso 26 del contrato con que venimos a demandar.III. el monto del crédito otorgado. se obligó a cubrir una tasa de interés ordinario anual fija sobre saldos insolutos en base a una tabla de interés ordinario del 9. con motivo de las cuales nuestro mandante sin necesidad de declaración judicial. VI. se establecieron las causales de rescisión del citado contrato. el crédito número 0506183689 para adquisición de vivienda. se estableció que mi representada le otorgó al C. Los pagos se calcularán multiplicando la cuota fija mensual por el salario mínimo diario del Distrito Federal a la fecha de pago. En la cláusula octava inciso A) el trabajador acepta y autoriza a su patrón para que efectúe los descuentos de su salario integrado en forma semanal. En la cláusula octava inciso B). En el caso que nos ocupa. podría dar por rescindido el contrato de otorgamiento de crédito que ahora se demanda y con ello dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito. mediante pagos calculados a razón de una cuota fija mensual de 52.0610 veces el salario mínimo mensual del Distrito Federal (entendiéndose por tal. por un monto equivalente a la cantidad de 117. el salario mínimo general diario del Distrito Federal multiplicado por 30. al haber dejado el ahora demandado de cubrir más de dos pagos consecutivos. quincenal o según la periodicidad con que se pague el salario. exigiendo el pago del importe del saldo insoluto. reconoció adeudar y se obligó a pagar a nuestro mandante –-------------------------------------.

El C. Es el caso. por lo que respecta a la hipoteca. Por último. los créditos citados devengarán intereses sobre el saldo ajustado de los mismos. es importante mencionar que en base al artículo 44 de la Ley del ------------------------------------el saldo de los créditos otorgados se revisará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos. con las siguientes medidas y colindancias: Al NORTE: 7. y que consta en el instrumento público numero 1975 (mil novecientos setenta y cinco) que se encuentra inscrita en la oficina del Registro Público de esta ciudad de Monclova. ------------------------------------. Dicha garantía hipotecaria se constituyó por los demandados para garantizar el cumplimiento en el pago del crédito con sus accesorios reconocidos dentro de la escritura pública de compraventa y otorgamiento de crédito con constitución de garantía hipotecaria de fecha 21 (VEINTIUNO) de OCTUBRE de dos mil ocho (2008).50 M2 (ciento doce punto cincuenta metros cuadrados) y. AL PONIENTE: 15. les requirió sobre el pago de las cantidades que ahora se reclaman. mismo que a la fecha de la expedición de la mencionada certificación de adeudo. Por lo anterior. constituyo hipoteca en primer lugar y grado a favor de mi mandante. en cuanto se refiere a la compraventa bajo ------------------------------------por lo que se refiere a la compra venta Y PARTIDA 3303 LIBRO 34 SECC. Coahuila. lo anterior en los términos de la cláusula vigésima quinta del capítulo de hipoteca del referido instrumento. X. que rija en el Distrito Federal. la décima y décima segunda reforma a las Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del ------------------------------------establecen que los créditos que otorgue el Instituto . por concepto de saldo insoluto de capital.).72(SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIDOS PESOS 72/100 M.II DE FECHA 29 DE NOVIEMBRE DE 2006. de que los C. dicha tasa no será menor del cuatro (4%) por ciento anual sobre saldos insolutos.1800 veces el salario mínimo general mensual del Distrito Federal.00 Metros y colinda con lote 29.anticipado del contrato base de nuestra acción y en consecuencia a ello el plazo otorgado al demandado para el pago del saldo insoluto del crédito concedido. celebrado el día primero (01) de Octubre de dos mil ocho (2008) con mi representada. Autoridad declare que el vencimiento anticipado del plazo concedido a los demandados para el pago del adeudo derivado del contrato de otorgamiento de crédito que constituye la base de la acción de la presente demanda y por lo tanto deben ser condenados los demandados a pagar a nuestro mandante las prestaciones reclamadas que comprenden el saldo insoluto del crédito. asciende a la cantidad de 139. ante la presencia de dos testigos.N. AL SUR: 7. el importe de los intereses ordinarios o normales adeudados. a la tasa que determine el H.50 y colinda con Calle Minas. las aportaciones a que se obligo para el pago del crédito otorgado a su favor. el importe de las amortizaciones adeudadas.722. ------------------------------------. razón por la cual se le requiere el pago de las cantidades que se reclaman en base a la certificación del estado de cuenta que se acompaña a la presente demanda. incrementándose en la misma proporción en que se aumente el salario mínimo general. Así mismo. es procedente que esa H. sobre el inmueble ubicado en el lote de terreno numero número 30. Consejo de Administración de “------------------------------------”.00 Metros y colinda con lote 31. Coahuila. en base a las cláusulas vigésima del contrato de otorgamiento de crédito y constitución de garantía hipotecaria. No se omite mencionar que los demandados hicieron caso omiso al requerimiento mediante el cual mi representada por conducto de apoderado legal. con una superficie total de 112. equivalentes a la cantidad de $263. por lo que es evidente la negativa de los demandados a dar cumplimiento a las obligaciones que contrajeron. XII. ha dejado de cubrir desde el cuarto bimestre de dos mil once (2011). AL ORIENTE: 15. más los que se sigan causando hasta la fecha de su pago. misma que tiene como domicilio calle Minas #919 del Fraccionamiento Oasis del Norte en esta Ciudad de Melchor Muzquiz . Por otra parte.50 Metros y colinda con lote numero 21. XI.

de -----------------------------. se procedió a multiplicar 30.894. que se haya considerado para calcular la aportación a la subcuenta de vivienda del SAR en los últimos tres bimestres registrados en el Instituto. DOCUMENTAL PÚBLICA. Esta documental tiene por objeto demostrar que quienes comparecemos a suscribir la presente demanda. ofrezco las siguientes pruebas documentales de la intención de mi representada. para el año 2012. 1. pasado ante la fe de la Licenciado -------------------------------------------------.F.83. Los créditos que se otorguen devengarán intereses sobre su saldo ajustado conforme a la tasa que el Consejo de Administración determine en los términos del artículo 44 de la Ley del Instituto. . lo cual arroja como resultado la cuota de salario mínimo mensual que es la cantidad de $1. El saldo de los créditos se ajustará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos. Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 385 y 752 del Código Procesal Civil del Estado. se entenderá por salario mínimo mensual el que resulte de multiplicar por 30. 2. DOCUMENTAL PÚBLICA.33 que es el salario mínimo diario vigente para el D. hemos recibido el nombramiento como apoderados y por ende gozamos de la personalidad jurídica necesaria para comparecer al presente juicio. Lo anterior de acuerdo a lo establecido por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos mediante resolución publicada en el Diario Oficial de la Federación en fecha 19 de Diciembre de 2011. así como de las subsecuentes actuaciones que se originen con motivo del presente juicio. así como la procedencia de esta vía y para corroborar que se otorgó el crédito en los plazos y términos de otorgamiento y pago. De lo anterior se desprende la facultad que tiene mi representada por disposición legal para exigir el pago del crédito en veces salario mínimo. entendido por tal el que ha quedado explicado en los párrafos procedentes. consistente en copia certificada del primer testimonio de la escritura pública numero -a cual acompaño al presente escrito. así como para demostrar la obligación contraída por los demandados para con mi poderdante. se calculara tomando como base este ultimo. así como Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en la presente demanda. De tal suerte que para exigir las cantidades que se reclaman en la presente demanda. incrementándose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. en la que consta el contrato de compraventa y otorgamiento de crédito con constitución de garantía hipotecaria. Para efectos del párrafo anterior.4 por $62.4 el salario mínimo diario general que rija en el Distrito Federal. El monto del crédito a que tiene derecho el trabajador será determinado tomando como base el salario diario integrado en los términos del artículo 143 de la Ley Federal del Trabajo. la cual acompaño al presente escrito. En caso de que el salario del trabajador al momento del ejercicio del crédito sea menor del monto de crédito. Esta prueba tiene como finalidad acreditar la existencia y vigencia del contrato de otorgamiento de crédito y constitución de garantía hipotecaria. consistente en el instrumento publico numero 24 (Veinticuatro).sujetaran a los montos máximos señalados en la tabla anexa. cantidad la anterior que finalmente se multiplica por el adeudo que en veces salario mínimo mantienen los demandados con mi representada.

11. 10 y demás relativos del capítulo respectivo de esta demanda y tiene como objeto cuantificar el adeudo que actualmente tienen los demandados con nuestro mandante. así como demostrar que han incurrido en mora y omisión de los pagos que están obligados a realizar. fecha y hora a fin de que tenga verificativo el desahogo de dicha probanza. respecto al cumplimiento en el pago de las cantidades que ahora se reclaman. DOCUMENTAL.3. expedido por el Licenciado ___________________________. debiendo señalarse en su momento por parte de esa H. de fecha de emisión 30 (Treinta) de Julio de dos mil doce (2012). 6. consistente en el acta de requerimiento extrajudicial llevada a cabo en representación de nuestro mandante ante dos testigos. se le tendrá por confeso en todas y cada una de las posiciones que sean previamente calificada de legales. el C. Autoridad. consistente en copia certificada de la publicación que contiene la resolución emitida por el Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos. Esta prueba se relaciona con los puntos 9. documento que acompaño al presente escrito. consistente en copia certificada. DOCUMENTAL. Subgerente Jurídico del ________________________________delegación XIV Coahuila. así como de las subsecuentes actuaciones que se . que se tomó como base para el cálculo formulado en el presente incidente. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos vertidos en el presente escrito. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito de demanda inicial. 10. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. con anterioridad a la presentación de esta demanda. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos del presente incidente. y 12 del capítulo de hechos de demanda. Esta prueba se relaciona con los hechos 9. DOCUMENTAL. y por cuanto a los intereses de esta parte favorezcan.en materia de facultades como organismo fiscal autónomo. debiendo citar y apercibir al absolvente de que en caso de no comparecer sin mediar justa causa. ante dos testigos. publicada en el Diario Oficial de la Federación el 19 de Diciembre de 2011. Con dicha prueba se pretende acreditar el valor del Salario Mínimo General Diario en el Distrito Federal. en relación con el numeral 4 del Reglamento de Inscripción. Esta prueba tiene eficacia probatoria plena al haber sido expedida en apego a los dispuesto por los artículos 3 fracción XXII. del estado de cuenta. Esta prueba se relaciona con los hechos 9. CONFESIONAL. 11 y 12 del Reglamento Interior d-----------------------------------. que deberá absolver en forma personal y bajo protesta de decir verdad. de acuerdo a las posiciones que en sobre cerrado se adjuntará en la etapa procesal correspondiente. 7..misma que se desprende de todas y cada una de las actuaciones que se deriven con motivo de este juicio. ____________________________________. Pago de Aportaciones y Entero de Descuentos al INFONAVIT 4. 11 y 12 del capítulo de hechos de la demanda y tiene por objeto demostrar que mi representada requirió a los demandados. 5.

y tiene por objeto acreditar los argumentos esgrimidos por nuestro mandante y desvirtuar cualquier excepción o defensa que llegase a oponer la contraparte. como se advierte de la certificación relativa al estado de cuenta que se acompaña al presente escrito. D E R E C H O Son de aplicarse en cuanto al fondo del negocio los artículos 1899. Por lo antes expuesto a Usted C.originen con motivo del presente juicio. así como demostrar el incumplimiento y mora en que incurrió la parte demandada sin mediar justificación alguna para ello. manifiesto que al día treinta (30) de julio de dos mil doce (2012). en la forma y términos del presente escrito. sólo en cuanto a lo que beneficie a los intereses de nuestra representada. 384 y 385 y demás relativos del Código Procesal Civil del Estado.En su doble aspecto. atentamente solicito: PRIMERO: Tenernos con el carácter antes indicado. tanto legal. de manera favorable a los intereses de nuestro mandante. 8. ------------------------------------.053. y tiene por objeto acreditar la existencia del contrato celebrado por las partes y por ende los derechos y obligaciones derivados del mismo. CUARTO: Nos tenga designando como representante común entre los apoderados que suscribimos en la presente demanda al C. ------------------------------------. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en este escrito inicial de demanda. por demandando en la Vía Ordinaria Civil a los C.N. TERCERO: Seguir el juicio por sus demás trámites hasta su total conclusión.44 (DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CINCUENTA Y TRES PESOS 44/100 M. el valor de lo reclamado es la cantidad de $234. previa copia cotejada que de la misma se deje en autos para constancia. PRESUNCIONAL. 2131 y demás relativos del Código Civil del Estado. . QUINTO: Se nos tenga autorizando para oír y recibir notificaciones a las personas mencionadas en el proemio de esta demanda SEXTO: Se ordene la devolución del poder que en copia certificada acompañamos al presente escrito a fin de acreditar la personalidad con que comparecemos. 306. lo anterior de conformidad con el artículo 96 del código procesal civil vigente en el Estado.). En cumplimiento a lo dispuesto por el articulo 384. 1900. Juez. 383.. autorizando para recibir dicho documento a los profesionistas antes mencionados. del Código Procesal Civil del Estado. Por lo que respecta al procedimiento son de aplicarse los artículos 1º. como humana. fracción IX. SEGUNDO: Se ordene el emplazamiento a la parte demandada para que dentro del plazo de NUEVE DIAS formule su contestación a la demanda instaurada en su contra.

------------------------------------ LIC. Coahuila a 01 de Octubre de 2012. ___________________________ .PROTESTAMOS LO NECESARIO Monclova. ------------------------------------ LIC. LIC.