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RESUMO
R$ 820.000,00
Oitocentos e vinte mil reais
VC
Valia Consultoria Ltda.
SUMRIO
1. Apresentao ...................................................................................................... 5
2. Objetivo da Avaliao......................................................................................... 5
3. Metodologia da Avaliao .................................................................................. 5
4. Caracterizao da Regio.................................................................................. 5
5. Caracterizao do Imvel .................................................................................. 6
a. Terreno ............................................................................................................ 6
b. Benfeitorias ...................................................................................................... 6
6. Valor do Terreno ................................................................................................. 7
7. Determinao do Valor Unitrio Bsico ............................................................ 9
a. Valor do Empreendimento .............................................................................. 9
b. Diagnstico de Mercado ............................................................................... 10
c. Fator de Oferta .............................................................................................. 10
d. Depreciao .................................................................................................. 10
8. Concluso ......................................................................................................... 11
9. Encerramento ................................................................................................... 12
1. Apresentao
A empresa Valia Consultoria Ltda. tem sua sede em Presidente Prudente,
na Rua Joo Frederico 658. Vila Meteoro. Empresa atuante no ramo da
Engenharia Civil, em avaliaes, percias, consultorias estruturais e
comerciais h mais de 20 anos, na pessoa do engenheiro responsvel
Henrique Carvalho Ribeiro.
2. Objetivo da Avaliao
A avaliao tem por objetivo determinar o Valor de Mercado para o
seguinte Imvel:
Chcara no bairro Volta ao Mundo, Rua Rosa F. Pepino no 085, da cidade
de Presidente Venceslau/SP. Possuindo uma rea total de rea total:
5000 m.
3. Metodologia da Avaliao
A seguinte metodologia foi utilizada para a avaliao do imvel:
Mtodo Comparativo de Dados de Mercado
4. Caracterizao da Regio
As ruas so de paraleleppedo, com iluminao pblica e passeio pblico
concretado com guia e sarjeta, todo o imvel murado com cerca eltrica.
Rede de abastecimento de gua e afastamento de esgoto, rede de
drenagem, coleta de lixo, rede eltrica e telefnica.
5. Caracterizao do Imvel
a. Terreno
Possui dois quartos de despejo, poo semi-artesiano, casa na
rvore, piscina, churrasqueira, fogo a lenha, canil, mais de 50 tipos
de rvores frutferas (60 ps de coco ano produzindo), com porto
eletrnico.
b. Benfeitorias
Casa Principal: 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha
Casa de caseiro: 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha
Piscina e espao com churrasqueira e 1 banheiro
PRINCIPAL
CARACTERSTICAS
PISO
TETO
PAREDES
QUARTO 1
Taco
Massa corrida
Massa corrida
QUARTO 2
Taco
Massa corrida
Massa corrida
QUARTO 3
Taco
Massa corrida
Massa corrida
SALA
Taco
Massa corrida
Massa corrida
COZINHA
Cozinha planejada em
madeira macia
Porcelanato
Massa corrida
Porcelanato
BANHEIRO 1
Porcelanato
Massa corrida
Porcelanato
BANHEIRO 2
Porcelanato
Massa corrida
Porcelanato
STO
Taco
Forro madeira
Madeira
CASEIRO
CARACTERSTICAS
PISO
TETO
PAREDES
QUARTO
Cimento
queimado
Forro madeira
Massa corrida
BANHEIRO
Cimento
queimado
Forro madeira
Porcelanato
SALA
Cimento
queimado
Forro madeira
Massa corrida
COZINHA
Cimento
queimado
Forro madeira
Porcelanato
6. Valor do Terreno
Foram feitas pesquisas de mercado na I9 IMOBILIRIA para descobrir a
faixa de preo da metragem quadrada do terreno na regio.
a. Metodologia
Em funo da natureza do bem, da finalidade da avaliao e da
disponibilidade de dados de mercado, foi adotado o Mtodo Comparativo
Direto de Dados de Mercado. Este mtodo preferencialmente utilizado
na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas,
apartamentos, escritrios, armazns, entre outros, sempre que houver
dados semelhantes ao avaliando.
b. Especificaes
O grau de fundamentao e preciso atingido com este mtodo de Grau
I, conforme a Norma Brasileira para Avaliaes de Bens NBR14.653-1
c. Planilha de dados
Os dados para o clculo comparativo esto demonstrados na planilha
abaixo.
A VENDA
TERRENO
REA m
PREO R$
Valor m
Residencial Faive
203
35000,00
172,41
II
Jardim Eldorado 1
253
45000,00
177,87
III
Jardim Eldorado 2
360
62000,00
172,22
IV
Residencial Azenha
728
220000,00
302,20
Cidade Jardim
600
165000,00
275,00
ndice
1,00
0,95
0,90
0,80
0,95
0,90
Resultados obtidos
i. Casa do caseiro
Preo por m: R$ 1.331,74
rea: 95 m
Valor da construo: R$ 126.515,30
ii. Casa principal
Preo por m: R$ 1.609,62
rea: 227,5 m
Valor da construo: R$ 366.188,55
iii. rea da churrasqueira e piscina
Preo por m: R$ 1.331,74
rea: 39 e 47,5 = 86,5 m
Valor da construo: R$ 9.746,15
iv. Total
Valor da construo: R$ 502.450,00
b. Diagnstico de Mercado
O mercado imobilirio, nos ltimos dois anos, passou por um
perodo de queda. Na regio de Presidente Venceslau, percebe-se
uma baixa liquidez e a implantao de poucos empreendimentos
residenciais. Por esse motivo ser adotado um fator de 0,7.
c. Fator de Oferta
Considerando-se que o imvel est venda, procedemos ao
acrscimo de 10% (dez por cento) sobre os mesmos, atendendo a
uma elasticidade de negcios no mercado imobilirio.
d. Depreciao
Estado: Reparos Simples
Idade: 15 anos
Vida til: 80 anos
Idade em % de vida til =
15
80
% = 18,75%
= 26,8
100
100
= 73,2%
8. Concluso
Atravs do presente Laudo de Avaliao de Imvel Urbano, conclui-se que
o Valor de Mercado do Imvel Urbano com Benfeitorias, localizados no
Bairro Volta ao Mundo, Presidente Venceslau/SP o seguinte:
= [ + ( )]
9. Encerramento
Vai o presente Laudo de Avaliao de Imvel Urbano digitado em 12
(doze) pginas escritas de um s lado, todas rubricadas, e a ltima datada
e assinada. Acompanha 01 (um) anexo de fotos contendo 16 (dezesseis)
fotos.
26 de maio de 2015
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Valia Consultoria Ltda.
Eng. Henrique Carvalho Ribeiro
CREA/SP: 506.765.121-1
ANEXO
Fotos do imvel
Foto 6 - Jardim
Foto 11 - Jardim
Foto 14 - Ston
Foto 15 Banheiro 1
Foto 16 Fachada