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AGRADECIMIENTOS

Los autores desean dejar constancia de su sincera gratitud


y reconocimiento a las siguientes personas e instituciones
que colaboraron con el desarrollo y culminacin del
presente trabajo de investigacin.

Al Mg. Cesar Augusto Ruiz Rivera, asesor de nuestra tesis por


brindarnos sus conocimientos y orientaciones para el desarrollo de
este.

Al Decano del Colegio de Contadores Pblicos del Callao, por las


facilidades para el acceso de informacin que fue fundamental para el
desarrollo de esta tesis.

A nuestros docentes por la enseanza que nos han impartido en el


transcurso de estos aos y a todas aquellas personas que han
permitido la realizacin de este estudio.

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NDICE
TABLAS DE CONTENIDO
RESUMEN
ABSTRACT
INTRODUCCIN
CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIN
1.1. Determinacin del problema
1.2. Formulacin de problema
1.3. Objetivos de la investigacin
1.4. Justificacin
CAPITULO II: MARCO TEORICO
2.1. Antecedentes
2.1.1 Antecedentes del estudio
2.1.2. Antecedentes histricos de la Industria de Construccin
2.1.3. Antecedentes histricos de la Industria de Construccin en Per
2.1.4. Antecedentes de la Cmara Peruana de Construccin (CAPECO)
2.1.5. Antecedentes Contables en la Industria de Construccin
2.2. Situacin Actual

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2.2.1. Situacin Actual de la Cmara Peruana de Construccin (CAPECO)


2.2.2. Situacin Actual de la Industria de Construccin
2.3 Bases Tericas
2.3.1. Base legal
2.3.2. Norma Internacional de contabilidad (NIC 11)
2.3.3. Gestin de los contratos en las empresas de construccin
2.4. Conceptos de la Industria de Construccin
2.5. Contratos de Construccin
2.5.1. Tratamiento Contable en los Contratos de Construccin
2.5.2. Mtodos de Reconocimiento de Ingresos y Costos de Acuerdo a Normas
Internacionales de Contabilidad
2.5.3. Tratamiento Contable segn Norma Internacional de Contabilidad N11
Contrato de Construccin
2.5.4. Costos excluidos de los Costos del Contrato
2.6. Aspectos Legales
2.6.1. De la Industria de Construccin
2.6.2. De los Contratos de Construccin
CAPITULO III VARIABLES E HIPTESIS
3.1. Variables de la investigacin
3.2. Operacionalizacin de las variables
3.3. Hiptesis general e hiptesis especficas
CAPITULO IV METODOLOGIA
4.1. Tipos de investigacin
4.2. Diseo de la investigacin
4.3. Poblacin y muestra
4.4. Tcnicas e instrumentos
4.5. Procedimiento de recoleccin de datos
4.6. Procesamiento estadstico y anlisis de datos
CAPITULO V RESULTADOS
CAPITULO VI DISCUSIONES DE RESULTADOS

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6.1. Contrastacin de hiptesis con los resultados


6.2. Contrastacin de hiptesis con otros estudios similares
CAPITULO VII PROPUESTA
7.1. Gua de procedimiento contable aplicables a las empresas que se dedican a la
ejecucin de contratos de construccin en cumplimiento con la NIC 11
7.1.1. Objetivo y Alcance
7.1.2. Aspectos a considerar en su aplicacin
7.1.3. Estructura de la Gua
7.2. Caso prctico
7.2.1. Desarrollo de caso prctico
CAPITULO VIII CONCLUSIONES
CAPITULO IX RECOMENDACIONES
CAPITULO X REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
ANEXOS
Matriz de consistencia
Otros

NDICE DE TABLAS

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Tabla N 01: Colegio profesional al que pertenecen en los encuestados


Tabla N 02: Actividad laboral relacionada con la contabilidad de empresas
constructoras
Tabla N 03: Conocimiento de la NIC 11 Contratos de construccin
Tabla N 04: Importancia de utilizar la Norma Internacional de Contabilidad
NIC N 11 en los registros contables
Tabla N 05: Existe suficiente informacin en nuestro pas sobre el manejos
contable con base a NIC 11 contratos de construccin
Tabla N 06: Aplican en su compaa los contratos de construccin
existentes
Tabla N 07: Piden al contratante anticipo de obra
Tabla N 08: Conocer si hay algn respaldo o garanta que los clientes
exigen
Tabla N 09: Conocer el tratamiento contable donde un contrato de
construccin cubre varios activos
Tabla N 10: Conocer el compromiso de las empresas constructoras
Tabla N 11: Conocer la importancia de una Gua de procedimientos
contables
Tabla N 12: Conocer el orden en el registro de sus operaciones contables
Tabla N 13: Conocimiento del criterio contable
Tabla N 14: Conocer el costo de obra

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Tabla N 15: Dar a conocer el cumplimiento del contrato


Tabla N 16: Conocer el criterio contable
Tabla N 17: Conocer el grado de avance de obra
Tabla N 18: Conocer el alcance del servicio
Tabla N 19: Conocer la rentabilidad
Tabla N 20: Conocer el criterio contable

NDICE DE GRFICOS
Grfico N 01: Es usted CPC Colegiado en el Colegio de Contadores
Pblicos del Callao?

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Grfico N 02: Su actividad laboral tiene relacin con la contabilidad de


empresas constructoras?
Grfico N 03: Tiene conocimiento de la Norma Internacional de
Contabilidad N 11 Contratos de Construccin?
Grfico N 04: Es importante para usted utilizar Normas Internacionales de
Contabilidad para el registro de las operaciones relacionadas con los
contratos de construccin?
Grfico N 05: Considera que existe suficiente informacin en nuestro pas
sobre el manejo contable con base a NIC 11 Contratos de Construccin?
Grfico N 06: Aplica en su compaa todos los contratos de construccin
existentes como a) los contratos de construccin por suma alzada y, b) los
contratos de construccin por administracin?
Grfico N 07: Se pide al contratante anticipo de obra?
Grfico N 08: Existe por parte del cliente para con la empresa algn tipo
de porcentaje de retencin por garanta de buena obra?
Grfico N 09: Cundo un contrato de construccin cubre varios activos,
como se trata el registro de la Contabilidad en cada uno de stos?
Grfico N 10: Aplican o hacen efectivo en la empresa cancelacin de
contratos de construccin?
Grfico N11: Considera que una gua de procedimientos contables de
acuerdo

a Normas Internacionales de Contabilidad para el registro de

Contratos de Construccin, le ayudara a la contabilizacin de stos, de

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acuerdo a los pronunciamientos tcnicos contables establecidos en la NIC


N 11?
Grfico N 12: Usted, en su empresa lleva un registro ordenado sobre la
contabilizacin de los contratos construccin?
Grfico N 13: Cre usted que el clculo y medicin de los ingresos
procedentes de los contratos permite controlar la gestin contable?
Grfico N 14: Usted cre que las modificaciones en la ejecucin de obras,
generan variaciones en el cumplimiento de los plazos establecidos?
Grfico N 15: Usted cre que los reclamos en la ejecucin de la obras,
generan variaciones en el cumplimiento de tareas y en los ingresos
establecidos en el contrato?
Grfico N 16: La evaluacin contable de los contratos permite a la
empresa contar con una herramienta de gestin adecuada?
Grfico N 17: Conoce usted si las actividades establecidas en el contrato
sirven para medir el cumplimiento del avance de obra?
Grfico N 18: Usted est de acuerdo que la aplicacin de la Norma
Internacional de Contabilidad (NIC 11) en los contratos que celebran las
empresas de construccin sirven para optimizar la gestin de las empresas?
Grfico N 19: Lleva usted un control adecuado en la contabilizacin de
los contratos de construccin, que le permite evaluar la eficacia de la
gestin?

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Grfico N 20: Cre

usted que sera eficaz, si la contratista se le otorga

un incentivo para que termine la construccin en un plazo menor al


estipulado en el contrato?

RESUMEN

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En el presente trabajo se desarrollaron los principales aspectos


contables a tener en cuenta en el manejo de la gestin de los
contratos de construccin en el Per al adoptar estndares
internacionales de contabilidad permitiendo visualizar el mejor
desarrollo que tendran las empresas constructoras en el pas de
acuerdo a la norma internacional de contabilidad NIC 11
denominada contratos de construccin.

El

presente

investigacin

trabajo

se

descriptiva

desarroll
-

bajo

explicativa,

el
en

enfoque
donde

se

de
ha

considerado los aportes e investigaciones del tema, la muestra


que se utiliz para la realizacin del presente estudio fue
realizada a 343 profesionales que estn inscritos en el Colegio
de Contadores Pblicos del Callao.

Al finalizar el desarrollo de la tesis corroboramos la hiptesis


planteada en la investigacin que fue el

que los contadores

pblicos que pertenecen al Colegio de Contadores Pblicos del


Callao poseen pocos conocimientos sobre la NIC 11 Contratos
de construccin; puesto que en la encuesta aplicada se
obtuvieron los resultados que respaldaron la hiptesis.

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ABSTRACT

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INTRODUCCIN

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El sector de Construccin es muy importante, ya que son


considerados una fuente multiplicadora de empleo, el cual ha
contribuido a dinamizar el ritmo de la economa del pas. Debido a la
importancia de la construccin para lo cual se elabora una Gua de
procedimientos en la aplicacin de la NIC 11 en las empresas
ejecutoras de contratos de construccin de Lima Metropolitana
aplicable a las empresas que se dedican a la ejecucin de contratos de
construccin; sobre todo que coadyuve a implementar los principios
establecidos

en las

Normas

Internacionales

de

Informacin

Financiera, para el registro y presentacin financiera de los contratos


de construccin.
Se considera de vital importancia que las empresas que se encuentran
en este sector de la Construccin cuenten con una gua de
procedimientos contables que les ayude a procesar la informacin
contable de manera adecuada y oportuna.
El proyecto de tesis se estructura en siete captulos que permitirn
comprender todos los aspectos desde las razones que motivaron la
eleccin del tema hasta las conclusiones y recomendaciones que
podemos plantear a travs del estudio desarrollado.
Se enfoca en este tema, puesto que el Sector de construccin est en
crecimiento y para ello se necesita brindarle cierta importancia y
desarrollar un correcto procedimiento contable, planificacin y
organizacin y que les permita controlar efectiva y sistemticamente
todas sus operaciones en cuanto a sus ingresos, costos y gastos, para
determinar de una forma razonable los resultados de sus operaciones.

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Dicha investigacin tiene como finalidad contribuir en la sociedad,


presentndole una gua de procedimientos contables que sea
suficiente para ampliar sus conocimientos exclusivamente del sector
de la Construccin.
Se espera que con esta investigacin los profesionales contables e
incluso estudiantes de pre grado sean conscientes de la preparacin
acadmica y profesional que deben tener sobre este tema.

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CAPITULO I
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
A lo largo de los aos hemos sido testigos que las empresas del sector
construccin no estn aplicando de manera correcta el tratamiento
contable que indica la norma.
Esta falta de conocimiento se debe a que las empresas de este sector
no estn informndose y los profesionales no se estn capacitando o
no estn interpretando correctamente la norma.
El sector construccin en nuestro pas es esencial para lograr mejorar
el bienestar de la comunidad y el desarrollo econmico de la
sociedad.
Este sector ha sido un pilar fundamental en la economa peruana y por
el constante crecimiento que tiene ao a ao deben conocer la
dinmica y aplicacin de la norma.
1.1 DETERMINACIN DEL PROBLEMA
No se tiene el conocimiento claro de la norma por ello no se est
aplicando de manera correcta la NIC 11 y esto provoca que no
reconozcan los ingresos y egresos segn lo que indica la antes
mencionada, en consecuencia no se est tributando de manera
adecuada y no estn reflejando la situacin real de la empresa.
1.2. FORMULACIN DEL PROBLEMA

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Qu implicancia atrae la falta de conocimiento por parte de los


Contadores Pblicos del Callao sobre la NIC 11 en las empresas
constructoras de Lima Metropolitana?
1.2.1. Problemas especficos
1.2.1.1. Cul es el efecto en los estados financieros al no
aplicar de manera correcta la NIC 11?
1.2.1.2. Cmo reconocer los ingresos y costos al final de
cada perodo
1.3. OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIN
1.3.1 Objetivo General
Determinar la necesidad de que se conozca por parte de los
contadores pblicos del callao la aplicacin de las Normas
Internacionales de Contabilidad 11 Contratos de construccin
1.3.2. Objetivo Especfico
1.3.2.1. Analizar la Norma Internacional de Contabilidad 11
para

determinar el impacto en dichas partidas.

1.3.2.2. Determinar y evaluar el mejor mtodo contable


aplicable a los contratos de construccin tal y como lo
indica la NIC 11.
1.4 JUSTIFICACIN

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La investigacin que respalda el presente proyecto de tesis se ha


planteado basada en la inexistencia de una aplicacin correcta de la
NIC 11, razn por la cual los informes que se obtienen no representan
una garanta de eficacia, peor an una base confiable para la toma de
decisiones.
El sector de la construccin tiene singular importancia en el
crecimiento mundial de la economa y por ello, el reto para muchas
organizaciones del sector es entender cul ser el impacto de los
temas mencionados en el volumen del negocio de la industria en los
mercados de desarrollo clave hasta el ao 2020. Esta informacin es
fundamental para planificar sus negocios globales y para la toma de
las decisiones de inversin adecuadas.
El desarrollo de la infraestructura es relevante para lograr el progreso
de un pas, as, el sector de la construccin siempre ha sido uno de los
principales motores que impulsan la economa del Per, por su
estrecha relacin con diferentes industrias.
A lo largo de la historia, este sector ha jugado un papel muy
importante desde la poca pre-hispnica hasta nuestros das,
comenzando con Machu Picchu, una gran obra lograda por nuestros
ancestros que hoy es considerada una de las siete nuevas maravillas
del mundo, siguiendo por el arte barroco que aun embellece las
ciudades del pas, hasta el tren elctrico, la mega obra que con
destreza y habilidad se construye, actualmente, en Lima.

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Asimismo, en este trabajo de investigacin se describe la


problemtica que se presenta en las empresas del sector de
construccin para el manejo correcto de la NIC 11, tratando de
encontrar un procedimiento practico que permita a las empresas del
sector de construccin darles un correcto tratamiento a sus partidas.
Adems se considera importante porque no existen trabajos de
investigacin que hayan tratado este tema con mayor detalle, debido a
la falta de inters sobre esta norma.

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CAPITULO II
MARCO TERICO
2.1 ANTECEDENTES
2.1.1. Antecedentes de estudio
2.1.1.1 CARRASCO GUERRERO ANGLICA LORENA &
FREILE OSORIO ISIDRO EMILIO. Anlisis y aplicacin de la
NIC 11 y sus sucesos en la determinacin de los resultados de
operacin; en la constructora AFREISA S.A ubicada en
Guayaquil, durante el perodo fiscal 2011- Tesis Pregrado 2012.
El propsito de esta investigacin es que la empresa constructora
lleve una buena planificacin y organizacin para as controlar
efectiva y sistemticamente todas sus operaciones en cuanto a sus
ingresos, costos y gastos de obras, para determinar de una forma
razonable los resultados de sus operaciones durante la vigencia de un
contrato de construccin. El propsito de esta investigacin es que la
empresa constructora lleve una buena planificacin y organizacin
para as controlar efectiva y sistemticamente todas sus operaciones
en cuanto a sus ingresos, costos y gastos de obras, para determinar
de una forma razonable los resultados de sus operaciones durante la
vigencia de un contrato de construccin. Para lograr una mejor
comprensin acerca de las normas internacionales NIC 11, se ha

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desarrollado un contenido lo suficientemente amplio, aplicando una


metodologa cientfica ya que con esta analizaremos nuestro
problema e implementaremos la propuesta complementando con un
enfoque general, analizando la situacin actual de la norma y el
cambio que esta podra sufrir, sobresaliendo un anlisis de la norma
internacional de contabilidad.
2.1.1.2 LPEZ MARTNEZ RAL ALEXANDER, OVIEDO
ACEYTUNO MARCO ANTONIO & SNCHEZ HERNNDEZ
EVELYN ROXANA. Reconocimiento de ingresos de actividades
ordinarias provenientes de contratos de construccin de acuerdo
con la Norma Internacional de Informacin Financiera para
pequeas y medianas entidades, aplicado a las Empresas del rea
Metropolitana de San Salvador- Dada la necesidad que las
exigencias a nivel internacional se incrementan cada da, las
empresas se ven obligadas a actualizarse en todas las reas de su
entorno externo, y as poder ser empresas competitivas en un mundo
globalizado. Entre las exigencias que son necesarias cumplir para las
empresas de hoy en da, una es la implementacin de la Norma
Internacional de Informacin Financiera para Pequeas y Medianas
Entidades (NIIF para PYMES), la cual es un Marco Normativo
contable para la presentacin de los Estados Financieros. En el
presente documento, se han estudiado los aspectos importantes que
las empresas constructoras ubicadas en la zona metropolitana de San
Salvador deben tomar en cuenta al momento del Reconocimiento y
Contabilizacin de los ingresos Ordinarios provenientes de un

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contrato de Construccin, criterios basados en La Seccin 23 de la


NIIF para PYMES. Dentro de los aspectos importantes que se
observa en las empresas dedicadas a la industria de la construccin,
se le debe tomar mucha importancia al reconocimiento adecuado de
los ingresos, ya que es una partida que requiere especial atencin,
muchas empresas poseen polticas por escrito y poseen controles
enfocados al reconocimiento de los mismos, pero no tienen un marco
normativo contable que se encuentre actualizado. En el Captulo I
del presente documento, se hace una sustentacin tcnica segn la
Norma Internacional de Informacin Financiera para Pequeas y
Medianas Entidades, sustentacin relacionada a los ingresos
ordinarios, su clasificacin, bases de medicin, su aplicabilidad.
Adems este captulo hace referencia a los contratos de construccin,
sus caractersticas, modalidades, los mtodos usados para su
reconocimiento, adems de las generalidades del sector de la
industria de la construccin, su importancia, sus ventajas y sus
desventajas. En el Captulo II, se presenta la propuesta del
reconocimiento adecuado que se debe dar a los ingresos ordinarios
provenientes de contratos de construccin, mediante ejemplos
prcticos sobre eventos que suceden a diario en las empresas y que
se encuentran plasmados en la Norma Internacional de Informacin
Financiera para Pequeas y Medianas Entidades.

2.1.1.3 MOREIRA INTRIAGO, MARA BENILDA (2013).


Anlisis de la NIC 11 Contratos de construccin y su impacto

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tributario Las NIIF1, aparecen como consecuencia del Comercio


Internacional mediante la Globalizacin de la Economa, en la cual
intervienen la prctica de importaciones y exportaciones, los mismos
que fueron aplicados hasta llegar a la inversin directa de otros
pases extranjeros promoviendo as el cambio fundamental hacia la
prctica internacional de los negocios. Estas normas intervienen
dentro del sector social, empresarial, entre otros, con el propsito de
dar a conocer el grado de afectacin o el impacto que a su vez traiga
consigo su implementacin. Aplicarn a partir de Enero del 2010:
Las Compaas y los entes sujetos por la Ley de Mercado de Valores,
as como todas las compaas que ejercen actividades de auditora
externa. El segundo grupo que aplicar a partir del 1 de enero del
2011 son las compaas que tengan activos totales iguales o
superiores a $ 4000.000,00 al 31 de diciembre del 2007, Holding,
compaas de economa mixta y entidades del Sector Pblico. El
tercer grupo que aplicarn a partir del ao 2012 conformado por las
compaas no consideradas en los dos grupos anteriores. Las
empresas que se dedican a la ejecucin de contratos de construccin
a largo plazo enfrentan la problemtica de aplicar un tratamiento
contable especfico a los ingresos, costos, gastos y prdidas de
operacin en los proyectos que ejecutan, ya que el reconocimiento de
utilidades no se puede realizar a travs de un sistema tradicional de
operacin. Los proyectos de construccin comnmente pueden
generar ingresos anticipados que debern ser reconocidos como tales
en perodos impositivos posteriores, de la misma forma que ocurre

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con los costos relacionados con estados de ejecucin a futuro. El


estudio realizado ofrece, entonces, considerar que para los contratos
de obra cuya finalizacin es medible y se cuenta con los elementos
para utilizar el Mtodo de Porcentaje de Avance de Obra para
reconocer ingresos, costos y gastos.

2.1.1.4. De Los Santos, (2010) En su tesis doctoral, Anlisis


multidimensional de la estructura del coste en las obras y su
integracin en el resultado de la empresa constructora en
funcin del establecimiento de objetivos, Hace mencin a la
importancia del sector de la construccin como generador de
riqueza en una economa, es una razn suficiente como para justificar
la necesidad de abordar estudios como el que se presenta. Si a ello se
aade el hecho de la existencia, en la literatura espaola, de un
reducido nmero de trabajos de mbito econmico referente a estos
temas las razones de su eleccin como centro de investigacin son
an ms robustas. Es objeto de este trabajo analizar la
problemtica de la determinacin del resultado econmico
(beneficio o prdida) de las empresas constructoras en Espaa,
y aportar un mtodo que permita determinar dicho resultado con
cierto nivel de confianza. El reconocimiento del mismo puede
presentar elevado inters, sobre todo a los entes implicados,
como accionistas, empresas del sector, entidades financieras,
clientes, proveedores, o incluso al propio Estado por su
participacin a travs de los impuestos repercutidos.

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En general, los datos utilizados por las empresas para la obtencin


del resultado se basan en el clculo del coste incurrido hasta la
fecha, la venta por obra ejecutada hasta esa fecha, y el resultado final
previsto. Como se expone en este trabajo.

El fin de simplificar esa labor, la normativa en vigor ofrece la


posibilidad

de

la

utilizacin

de

criterios

generalmente

aceptados.De manera que en la prctica la totalidad de empresas


constructoras espaolas utilizan el mtodo del "porcentaje de
realizacin" o "grado de avance" para reconocer sus resultados
econmicos a medida que la obra se va ejecutando. As, el
resultado a una fecha es el valor que se obtiene al aplicar el
porcentaje de realizacin de la obra en esa fecha, al margen final
esperado.

Para tener una visin global tanto del contenido de este trabajo como
de los objetivos que nos impusimos al comienzo del mismo,
conviene

establecer

resumidamente

los

datos

de

partida

investigados, y las consideraciones previas necesarias para


justificar el planteamiento general.

La importancia del sector de la construccin en una economa es una


razn suficiente como para justificar la necesidad de estudios
referentes al clculo de las cifras de resultado econmico de las
empresas constructoras que contribuyen a esa generacin.

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La problemtica principal de tipo contable en las empresas


constructoras se deriva de la naturaleza propia de la actividad llevada
a cabo en los contratos de construccin, ya que la fecha en la que la
actividad del contrato comienza y la fecha en la que termina el
mismo, caen, normalmente, en diferentes ejercicios contables, por
tanto, la cuestin fundamental es la distribucin de los ingresos
ordinarios y los costes, entre los ejercicios contables a lo largo de
los cuales se ejecuta.

La construccin contribuye normalmente en todos los pases, la


trascendencia que tiene la actividad de este sector en el mbito
econmico es, adems de la movilizacin de elevados volmenes de
inversin necesarios para su ejecucin, que le dan el protagonismo
especfico dentro de una economa, su gran variedad en el tipo de
productos ofertados y su papel social y econmico. La produccin en
construccin abarca desde las viviendas hasta las instalaciones para
servicios fundamentales en el desarrollo de la sociedad, como
hospitales o universidades, pasando por grandes vas de transporte,
instalaciones relacionadas con ellas, autopistas, puentes, presas,
aeropuertos y, en general, obras de gran magnitud.
El hecho de que la actividad constructora presente frecuentemente
una notable complejidad, tanto desde el punto de vista tcnico como
econmico- administrativo, refuerza la necesidad de prestar una especial
atencin a esta industria, teniendo en cuenta las singularidades que le
son propias.

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Existen

criterios

generalmente

aceptados

para

el

reconocimiento de resultados. Tras la investigacin realizada,


nos atrevemos a afirmar que el ms utilizado por las empresas
constructoras espaolas es el denominado "porcentaje de
realizacin" o "grado de avance", quedando prcticamente
descartado, en la actualidad, el de "contrato cumplido".

2.1.1.5. Bernal, J. (2009). En su artculo Tratamiento tributario


y contable en las empresas constructoras menciona que, para
cada servicio debe establecer el tratamiento contable que debe
seguirse en el caso de empresas de construccin debemos tener en
cuenta la norma internacional de contabilidad (NIC 11) la cual
establece que si el resultado de un contrato se puede estimar
confiablemente, se deben reconocer los ingresos y costos asociados a
dicho contrato en el ejercicio teniendo como referencia el estado
de avance de la obra al cierre del balance, es decir al 31 de
diciembre.

Segn el mtodo del avance de obra los ingresos derivados del


contrato se comparan con los costos incurridos segn el
avance, resultando as el ingreso que debe ser atribuido al
ejercicio transcurrido.

La emisin del comprobante de pago, en los contratos de


construccin es a la percepcin del ingreso sea total o parcial y
por el monto percibido; es decir se otorga el respectivo

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comprobante al percibir el ingreso, ya sea por un pago


adelantado o a cuenta y por el monto que se perciba.

2.1.1.6 Gamarra G, & Lopera D. En su trabajo de grado,


Las principales diferencias que generan impacto en el
impuesto de renta diferido para la compaa Todo
Constructores S.A., con el proyecto de ley en Colombia
sobre la adopcin de las normas internacionales de
informacin financiera. (Medelln 2007).

Las normas

internacionales de informacin financiera han sido adoptadas


total o parcialmente por 95 pases, por lo cual en las polticas
contables actuales se observan que las normas internacionales
de informacin financiera NIIF 11 Contratos de construccin, y
NIIF 16 Inmovilizado material, generan cambios importantes
en las prcticas contables actuales de las empresas del sector
de la construccin, justificados bsicamente en la forma en que
debe realizarse el costeo para los contratos de construccin.

Las normas internacionales de contabilidad, son normas


contables sofisticadas, exigentes en el desglose de informacin
y tendientes a reflejar la realidad econmica de las
transacciones, su objetivo es proporcionar un marco contable
que garantice la transparencia y favorezca la comparabilidad
de la informacin financiera.

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La IASB International Accounting Standards Board


Consejo de Estndares Internacionales de Contabilidad, nace el
1 de Abril del 2001, esta es una organizacin privada con sede
en Londres, que depende de (International Accounting
committee foundation), en el transcurso de la transformacin
del IASC (NIC), hasta tanto las mismas se modifiquen o
reformulen,

las

NIC

cambian

su

denominacin

International Financial Reporting Standards


castellano

se

denominan

Normas

por

(IFRS), en

Internacionales

de

Informacin Financiera (NIIF).

La disponibilidad de informacin financiera adecuada y


confiable es esencial para los mercados, los cuales requieren
que las normas contables sean consistentes, suficientemente
comprensivas, basadas en claros principios, que permitan
reflejar la realidad econmica en el mundo globalizado como
el que estamos viviendo. Se necesita de un mecanismo de
supervisin o de control de calidad, acompaado de un sistema
disciplinario, que garantice el efectivo cumplimiento de los
mencionados.

2.1.1.7. De la Vega J. (2006). En su artculo Operativa de la


NIC 11 relativa a contratos de construccin, explica de una
manera sencilla la operativa de la normativa internacional
referente a contratos de construccin, siendo la presente

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informacin una herramienta til para el estudio e interpretacin


de la citada norma y las relativas en los distintos pases donde
existe sin duda, un tratamiento contable similar estipulado al
respecto. Esta normativa implica que los perodos de construccin
afectan a 2 o ms ejercicios contables. La no correcta aplicacin
de esta normativa en relacin con los contratos de construccin
puede ocasionar que se reflejen resultados del ejercicio errneos,
en virtud de no considerar adecuadamente la realizacin de
ingresos y costos derivados de la realizacin de los contratos en
cuestin. Es por lo tanto, importante contar con una estimacin
fiable del desenlace del contrato, con el fin de reportar los
resultados correspondientes y reales durante cada ejercicio que el
contrato de construccin presente. La principal problemtica en
los contratos de construccin es la correcta distribucin de los
ingresos y sus costos durante los perodos contables que dichos
contratos abarquen. Tambin es conveniente tener en cuenta
que cualquier cambio en la estimacin del desenlace en los
contratos de construccin, se deber observar lo que estipula
la NIC 8 (Cambios en estimaciones y polticas contables), es
decir, no corregir los resultados hacia perodos anteriores, sino
bien corregir los ejercicios presentes y los subsecuentes, con miras
a reportar resultados de los ejercicios que reflejen la imagen
fiel de la operacin resultado de dichos contratos en
construccin.

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Esta norma abarca las situaciones financieras referentes a los


perodos de fabricacin superior al contable (tanto en venta
de bienes como en prestaciones de servicios). Y la afectacin
al momento de la consideracin del ingreso, la cual se
realizar mediante la entrega efectiva del bien fabricado o
construido y para lo cual si se cumplen condiciones, se deber
reconocer dicho ingreso proporcionalmente.

La problemtica de la relacin entre la prudencia vs. La


correlacin de gastos e ingresos: Si se reconocen al final de
dicho perodo de fabricacin y el efecto no se representara la
imagen fiel de gastos e ingresos.

Esta normativa afecta a la operativa de empresas de determinados


sectores, entre los cuales principalmente encontramos a las
constructoras (de casas, puentes, naves industriales, autopistas,
etc.), a empresas inmobiliarias.

En donde el objetivo de la normativa internacional de


contabilidad 11 es reconocer la naturaleza propia de las
actividades ligadas a contratos de construccin en los estados
financieros de la empresa contratista (empresa que realiza la
construccin, no la empresa que la adquiere). Y la distribucin de
los ingresos y costes entre los perodos contables en los que se
ejecuta el contrato.
2.1.2. Antecedentes histricos de la Industria de Construccin

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Las primeras obras de construccin se remontan a la antigedad, y es


posible trazar los orgenes del pensamiento arquitectnico en perodos
prehistricos, cuando fueron erigidas las primeras construcciones
humanas.
En este perodo prevaleca el concepto de un hombre que recolectaba y
cazaba para poder sobrevivir, con esta forma de vida los grupos humanos
se trasladaban continuamente de un lugar a otro, en ellos nunca surgi la
idea de establecerse definitivamente en un sitio determinado o construir
refugios permanentes para protegerse de las inclemencias del medio
ambiente, por ese motivo no tenan una estructura formal de
organizacin social.
Con el transcurrir del tiempo se dieron descubrimientos muy importantes
como el fuego y formas de controlarlo, formas primitivas de agricultura
que oblig al hombre a establecerse para cuidar y asegurar su
alimentacin, es as como dan inicio los primeros asentamientos
humanos, con caseros sin un orden urbano formal, es decir las casas
eran colocadas sin distincin territorial no exista el concepto de
propiedad privada. Poco a poco se da una etapa de transmisin donde las
construcciones inician obedeciendo a diseos y normas y es aqu donde
comienza el concepto de ciudad.
En la poca prehistrica se pueden distinguir dos tipos de
construcciones:
-

Construcciones megalticas: Del griego megas, grande y lithos piedra,


constan de enormes piedras verticales y horizontales sin desbastar o muy

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escasamente desbastadas, nunca unidas con cemento ni siquiera con


-

aparejo propiamente dicho.


Construcciones ciclpeas: As llamadas por haberlas atribuido los
griegos a unos gigantes fabulosos llamados cclopes, se constituyen por
un aparejo sencillo de piedras sin escuadrar aunque desbastadas y de
menor volumen que las megalticas y, a veces, en parte escuadradas,
admitiendo alguna vez cemento arcilloso y formando muro con
paramento.
Adems se conocen otras diferentes construcciones que sirvieron de
habitacin al hombre desde los tiempos ms remotos. Tales son:

La cabaa o choza, formada por ramaje.


La gruta o caverna, artificial o natural pero acomodada por la mano del

hombre a sus propios usos.


Los palafitos o habitaciones lacustres de madera levantados sobre pilotes

clavados en el fondo de un estanque o pantano.


Los cranoges, propios de Irlanda, habitaciones lacustres a modo de

islotes, sin dejar pasar el agua por debajo de ellas.


Los terramares, descubiertos en Italia, chozas de madera y arcilla en
sitios pantanosos.
Durante la prehistoria surgen los primeros monumentos y el hombre
comienza a dominar la tcnica de trabajar la piedra.
Sin embargo, poco despus el empleo de piedras naturales en la
construccin fue decayendo, debido a su elevado precio y a su
complicada puesta en obra. En su lugar se utilizan piedras artificiales,
como el hormign, o materiales ms ligeros, como el hierro o el
hormign pretensado, entre otros. En las regiones donde escaseaban la
piedra y la madera se us la tierra como material de construccin.
Aparecen as el tapial y el adobe: el primero consiste en un muro de

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tierra o barro apisonado y el segundo es un bloque constructivo hecho de


barro y paja, y secado al sol. Posteriormente aparecen el ladrillo y otros
productos cermicos, basados en la coccin de piezas de arcilla en un
horno, con ms resistencia que el adobe.
Los romanos descubrieron un cemento natural que, combinado con
algunas sustancias inertes (arena y piedras de pequeo tamao), se
conoce como argamasa. Las obras construidas con este material se
cubran posteriormente con mrmoles o estucos (masilla) para obtener un
acabado ms aparente.
Por tanto, se puede decir que las culturas primitivas utilizaron los
productos de su entorno e inventaron utensilios, tcnicas de explotacin
y tecnologas constructivas para poderlos utilizar como materiales de
edificacin. Su legado sirvi de base para desarrollar los modernos
mtodos industriales de construccin.
El surgimiento de las construcciones est asociado a la idea de abrigo.
La presencia del abrigo en el inconsciente colectivo de estos pueblos es
tan fuerte que marcar la cultura de diversas sociedades posteriores.
Por ello en la Revolucin Industrial, el arte de construir estaba
directamente

relacionado

como

la

creacin

de

edificaciones.

Posteriormente a ella, se modific la tcnica constructiva, por el hecho


de que los materiales tradicionales tales como: piedra, ladrillo y madera;
fueron trabajados de manera ms racional y distribuidos libremente,
asimismo aparecen nuevos insumos como el vidrio y el hormign,
posteriormente se utiliz el hierro, cuyo proceso mejor la dinmica de
esta industria.

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Tambin se mejor las instalaciones de las obras y se difundi el uso de


la maquinaria; el desarrollo de la geometra permiti representar en
dibujo ms riguroso y preciso, todos los aspectos de la construccin;
tambin la fundacin de escuelas especializadas provee a la sociedad de
un gran nmero de profesionales preparados.
Por otra parte se construyeron calles y canales ms amplios, lo cual
genera el uso intensivo de carreteras; el aumento de la poblacin y las
migraciones de un lugar a otro exigen la edificacin de nuevas calles, el
crecimiento de la ciudad requiere instalaciones cada vez ms espaciosas
y resistentes.
2.1.3 Antecedentes Histricos de la Industria de Construccin en el
Per

La Construccin Pblica en la Historia del Per.


La construccin en la historia de nuestro pas tiene una gran
trascendencia porque desde nuestros antepasados se puede apreciar el
talento y el nivel de tcnica que alcanzaron para realizar edificaciones
monumentales. La llegada de los espaoles produjo una nueva visin en
este campo, en aquella poca se erigieron la mayora de las iglesias de la
religin catlica, as como, la ms grande construccin realizada por
ellos en sus colonias americanas para la defensa de los territorios
conquistados. A partir de la poca republicana, con el acelerado
crecimiento demogrfico, la construccin se centr ms en la edificacin
de

viviendas

de

tipo

vertical.

Actualmente

el

crecimiento

macroeconmico ha permitido que las inversiones internas y externas se

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acenten cada vez ms, un gran porcentaje se utilizan en la industria de


la construccin y arquitectura que crecen a pasos agigantados. Ahora
contamos con equipos de ltima tecnologa de la construccin y tambin
con instituciones que forman ingenieros altamente calificados que
aportan de esta manera al desarrollo de este rubro de manera notable en
estos ltimos aos. Hoy, encontramos en nuestro pas edificaciones de
ltima generacin. Por estas razones, hemos decidido investigar el
desarrollo de las tcnicas de construccin pblica y la arquitectura en la
historia del Per, desde la poca pre inca hasta nuestros das.

Hito 1.- la civilizacin ms antigua de Amrica - Caral. 5000 aos


A.C.
La ciudad antigua de Caral, ubicado en el valle de supe a 200 kilometros
al norte de Lima, la cultura Caral data de hace 5000 A.C. y considerada
la cultura ms antigua de Amrica, y que se desarrollo al mismo tiempo
que la China, india, Mesopotamia. Es importante mencionar que tuvieron
grandes avances en la arquitectura y manejo de diferentes tecnologas
que le permitieron desarrollarse en el valle de supe.

Hito 2.- Machu Picchu, ciudad imperial una nueva maravilla del
mundo.

siglo

XV.

Machu Picchu est ubicado en el departamento de Cuzco, fue mandado


construir por el Inca Pachacutec en el siglo XV, y fue descubierto por el
norteamericano Hiram Bingham en 1911, a partir de ese momento se dio
a conocer al mundo de Machu Picchu, como uno de los restos

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arquitectnicos ms importantes del mundo, con construcciones de


piedras, que pareciera ser parte de la naturaleza, gracias a estas
caractersticas nicas en el mundo, el 7 de julio del 2007 fue elegida
como una de las 7 nuevas maravillas del mundo.

Hito 3.- La Fortaleza Real Felipe -1746


Este monumento histrico fue construido en el siglo XVIII por la corona
espaola, siendo la mas grande, poderosa y la ultima de todas las
edificaciones, su construccin se realiz en 29 aos con slidas piedras y
se

utilizaron

tcnicas

espaolas

de

construccin,

participando

matemticos, cosmlogos y estrategas militares.


Hito 4: El Conjunto Residencial San Felipe 1966.
Construido entre los aos 1960-1966 en el actual distrito de Jess Mara,
dentro de los conjuntos habitacionales es el primero que cuenta con
edificio altos (15 pisos promedio), a diferencia de sus antecesores de La
Victoria y el Rmac que fueron edificados bajo el estilo buque:
horizontal, simple y que utilizan barandas de hierro; los de este tipo, sus
espacios exteriores son ms cerrados y las formas ms complejas y
variadas.
Hito 5: El Centro Cvico 1974.
En los aos setenta se impone la arquitectura brutalista, la cual se basa en
el uso del concreto expuesto, ejemplo de ello es el edificio del Ministerio
de Pesquera (hoy Museo de La nacin) y el Centro Cvico cuyo edificio

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principal consta de 34 pisos con ms de 100 m. de altura, es el edificio


construdo con fondos pblicos, el ms alto de Lima.
2.1.4 Antecedentes de la Cmara Peruana de Construccin
(CAPECO)
El 9 de Mayo de 1958, un grupo de lderes del sector de la construccin,
representantes de las empresas ms representativas del medio, fijaron
como fecha de inicio de las actividades de la Cmara Peruana de la
Construccin - CAPECO.
De esta forma se culminaban exitosamente las reuniones iniciadas en
Diciembre de 1957 a iniciativa de los Ings. Carlos Costa Elice, Alejandro
Graa Garland y Max Pea Prado, dando origen a una asociacin civil,
sin fines de lucro, de carcter gremial, cuyos principios rectores
quedaron establecidos desde aqulla poca y continan vigentes, dada su
gran

visin

de

futuro.

El fomento, desarrollo, proteccin y defensa de la industria de la


construccin en el pas, de los planteamientos gremiales y profesionales
de sus asociados y su mejoramiento social, econmico y moral,
constituyen pilares del actuar institucional en procura de lograr una
organizacin dinmica que rena a los agentes econmicos de la
construccin, cree entre ellos lazos efectivos de solidaridad, y les brinde
servicios comunes. Todo con el propsito de propiciar el desarrollo del
pas a travs de la construccin.

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Correspondi a Jorge Montero Muelle, ejercer la Presidencia en esta


primera etapa organizativa y orientadora de las acciones que a futuro
tendra que realizar CAPECO.
En Mayo de 1960, fue elegido Presidente Luis Guiulfo del Ro, el
cambio de Estatuto que se realiz durante su mandato, permiti el
ingreso de asociados de actividades conexas y, con ello la consolidacin
de la institucin que aument su membresa rpidamente.
CAPECO efecta permanente gestin ante las autoridades en temas
referidos a licitaciones pblicas donde expresa que las obras deben ser
contratadas previo este procedimiento, el otorgamiento de la buena pro al
promedio de las ofertas y la creacin de una Consejo de Licitaciones, con
participacin del sector privado, como ltima instancia administrativa.
En 1960 CAPECO participa en el Segundo Congreso de la Industria de
la Construccin en la ciudad de Mxico en donde las Cmaras de la
Construccin

Latinoamericanas

dan

origen

la

Federacin

Interamericana de la Industria de la Construccin - FIIC, suscribiendo el


acta

de

constitucin.

En 1961, el Reglamento General de Licitaciones y Contratos de Obras


Pblicas es publicado, recogiendo la propuesta formulada respecto al
otorgamiento de la buena pro.
En ese mismo ao CAPECO, en representacin de los empleadores,
integra la junta tripartita nacional de construccin, que tiene por objeto
atender los pliegos de reclamos de los trabajadores del sector.

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Asimismo, en el campo interno institucional se crea la Filial de Arequipa


que sera el inicio de otras en los principales departamentos del pas, se
brinda el servicio de asesora legal a los asociados, y aparece el primer
nmero de la Revista Construccin e Industria.
Jos Carlos Silva asume la Presidencia de CAPECO. Se organiza la
Primera Convencin Nacional de la Industria de la Construccin. Se
entrega al Gobierno un proyecto de Reglamento para los reintegros
automticos por variaciones de precios en los materiales. Se expresa
satisfaccin por accin del Banco de la Vivienda del Per y de las Cajas
de Ahorro y Prstamo para Vivienda, sin dejar de mostrar
disconformidad por la expedicin de un Reglamento Especial para la
Junta Nacional de la Vivienda.
En Octubre de 1964, se organiza el IV Congreso Interamericano de la
Industria de la Construccin con asistencia de cerca de 400 delegados,
representantes de 15 pases y concurrencia del Presidente de la
Repblica.
Igualmente, se lleva a cabo el Primer Seminario Latinoamericano de
Investigacin y Estadsticas de la Construccin, cursos de Productividad
y Eficiencia.
En 1965 fallece el recientemente elegido Presidente de CAPECO Fernn
Moncloa F. Su primer vicepresidente Oscar Garibaldi P. asume la
conduccin de la entidad.
Fue un periodo de crecimiento sectorial proveniente de las acciones que
desarrollaba el Banco de la Industria de la Construccin, el Banco

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Hipotecario del Per, el Banco de la Vivienda y el sistema mutual. En


1968 se afirmaba estarse viviendo una poca de auge de la construccin
an cuando existan problemas tales como aumento de los precios y
escasez de materiales, presupuestos bases por debajo de los costos reales,
bajo rendimiento de la mano de obra, excesivas cargas tributarias
desigual competencia de las empresas forneas.
En el mismo periodo se instala la Comisin Nacional de Productividad
en la Industria de la Construccin, se crea la Comisin Reguladora de
Precios de la Construccin y se expide la ley que permite el reintegro por
alza de materiales.
En 1968 el sector vive una crisis extrema que conlleva a que la Asamblea
General de Asociados cree un Comit de Emergencia para afrontar las
graves circunstancias. En Abril de ese mismo ao se aprueba el
Reglamento para la aplicacin de los Rendimientos Mnimos de la mano
de obra. Posteriormente, el Gobierno recoge planteamientos formulados
y expide normas promotoras para las viviendas de inters social,
habilitacin urbana y construccin de viviendas, prstamos para mejoras
por ls mutuales y declaracin de preferente inters nacional a la industria
de la construccin. En Setiembre de 1968, Oscar Garibaldi P., Presidente
de CAPECO, es elegido Presidente de la FIIC por los empresarios
latinoamericanos, en el VI Congreso Interamericano de la Industria de la
Construccin realizado en Colombia. Oscar Garibaldi ejerci por dos
aos ese cargo, de manera destacada.

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En el ltimo trimestre de ese ao, CAPECO advierte sobre la necesidad


de proseguir con los programas de inversin y el cumplimiento del
principio de la licitacin pblica para la ejecucin de obras, como la
Variante de Pasamayo. Asimismo plantea la creacin del Ministerio de
Vivienda y Construccin, propuesta que es recogida por el Gobierno en
el mes de Diciembre a travs de la norma pertinente.
En marzo de 1969 asume la Presidencia de CAPECO Eduardo Chueca
Ferreyra, cuya gestin estuvo caracterizada por la presentacin de
diversos estudios relacionados con la vivienda y el desarrollo urbano, la
reiterada defensa del cumplimiento del principio de la licitacin pblica
y de la propiedad privada que permitieron lograr la afirmacin que en el
Per no se implantara la reforma urbana.
En 1970 existe un repunte de la actividad de construccin, se promulga
el nuevo Reglamento Nacional de Construcciones y se crea una
Comisin Permanente de su actualizacin con representantes de
CAPECO. Paralelamente dos misiones tcnicas de la institucin viajan a
Francia invitadas por ese Gobierno para estudiar sobre la vivienda
econmica

avances

constructivos.

En el ao siguiente, en el mes de Marzo asume la Presidencia Guillermo


Bruce C. y coincidente con los lineamientos gremiales, se dicta la norma
de otorgamiento de la buena pro por doble promedio y en mesa. En
Diciembre se inaugura el Edificio CAPECO que permite a la entidad
contar con instalaciones adecuadas y propias. Las Cmaras del Area
Andina se renen por primera vez en Lima y aparece el primer nmero

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del Anuarium de la Construccin. La presencia nacional de CAPECO se


revitaliza con la Filiales de Arequipa, Cusco y Trujillo.
En Marzo de 1973 asume la Presidencia Guillermo Noriega Ballester.
Durante su gestin se crea la Filial de Piura y se logra que, ante la
carencia de reintegros que afectaban la capacidad financiera de las
empresas, se autorice la apertura de una lnea de crdito promocional en
el Banco de la Vivienda del Per para las empresas ejecutoras de obras
pblicas.
En ejercicio de la Presidencia Jaime Olaechea A.C. en 1975, toca a
CAPECO efectuar una defensa pblica de lo que significa la empresa
privada, el ejercicio libre y responsable de la actividad empresarial, y las
consecuencias negativas de lo que significaba una decisin como la de
establecer que sea una empresa estatal la nica que pudiera comercializar
los

terrenos

urbanos.

En 1976 se instal el primer Consejo Directivo del Servicio Nacional de


Capacitacin - SENCICO. Se concede la Presea FIIC a Oscar Garibaldi
P. CAPECO contina formulando planteamientos sectoriales que logran
tener xito al dictarse medidas promocionales para las viviendas
econmicas
El ao 1977 fue uno de crisis sectorial, CAPECO pugn para que las
empresas nacionales contaran con legislacin que les permitieran
contratar en condiciones similares a las extranjeras. Tras intensas
gestiones se obtuvo la expedicin de una norma que implant el sistema
de reajuste automtico de precios por frmulas polinmicas, y la

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participacin obligatoria de las empress nacionales en la ejecucin de


obras pblicas.
Continu la crisis en 1978, CAPECO obtuvo la reprogramacin de las
obras pblicas y que el Banco Central Hipotecario pudiera prestar hasta
el 90% del valor de las viviendas econmicas de nivel mnimo.
Bajo la Presidencia de Ramn Ponce de Len en 1979 se obtiene una
fundamental conquista jurdica, con base a la propuesta presentada por
CAPECO, la Asamblea Constituyente incorpora en el texto de la Carta
Poltica el principio de la obligatoriedad de la licitacin pblica.
Paralelamente se logra el otorgamiento de crditos blandos para los
promotores de vivienda en el Banco de la Vivienda del Per, la
derogacin de la norma que autoriz el pago de reintegro en bonos, y la
creacin del Fondo Nacional de Vivienda-FONAVI.
En Julio de 1980 asume la presidencia institucional Carlos Chvez G., al
incorporase al Senado Ramn Ponce de Len. Durante su periodo
concordante con la propuesta formulada se promulga el Reglamento
Unico de Licitaciones y Contratos de Obras Pblicas y se crea el sistema
de crdito denominado Hipoteca Social.
En 1981, bajo la Presidencia de Julio Piccini M. , CAPECO efecta
intensa actividad en defensa de la empresa constructora nacional, lograr
que el sector recupere su nivel ministerial. Se logra que se le otorgue
fuerza de ley al Reglamento Unico de Licitaciones y Contrataciones del
Estado, que el pago delos atrasos de ls obras pblicas fuese en bonos los
que eran factibles de descontar hasta en un 80%.

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En 1983 se celebran los 25 aos institucionales, con la presencia en Lima


del renombrado arquitecto Kenso Tange. En el mbito local se obtiene
que las obras de reconstruccin fueran por licitacin pblica y que el
alquiler de maquinaria y equipo del Ministerio de Transportes sea por
concurso pblico.
En 1984 dentro del Cdigo Civil se regula por primera vez el contrato de
obra y se norma los casos de responsabilidad del contratista por defecto
de construccin pero no por fallas en el diseo o de terceros. Se celebra
en Lima el XIV Congreso Interamericano de la Industria de la
Construccin eligindose a Julio Piccini M. como Presidente de FIIC.
Asimismo se otorga la Presa FIIC a Ramn Ponce de Len.
En Setiembre de 1985 en Suiza, se elige a Julio Piccini M. como
Presidente

de

la

Confederacin

Mundial

de Asociaciones

de

Constructores-CICA.
En el Per, luego de muchos aos de esfuerzo se constituye la
Confederacin Nacional de Instituciones Empresariales PrivadasCONFIEP, siendo elegido Julio Piccini M. como su primer Presidente.
En 1986 se obtuvieron algunos logros significativos, la actualizacin del
costo computable de los activos, la disminucin de las obras por
administracin directa y la catalogacin de la construccin como
exportacin no tradicional.
En 1987 CAPECO expone ante la Comisin de Asuntos Econmicos y
Financieros -CIAEF un Plan de Emergencia Prioritaria En 1988 ante la
gravedad de la crisis econmica nacional se emiten pronunciamientos

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planteando alternativas y correcciones. La inflacin era incontrolable y la


subversin ganaba terreno.
En 1989 asume la Presidencia Jorge Camet, algunas disposiciones se
expiden en ese periodo aunque insuficientes dada la gravedad de la
crisis, el reajuste de ls valorizaciones a la fecha de pago, la aclaracin
sobre reajuste de los gastos generales, la eliminacin de la doble
tributacin al SENATI y al SENCICO, y la sustitucin de los Bonos de
Fomento Hipotecario. En Diciembre de 1989 Jorge Camet es elegido
Presidente de CONFIEP.
Desde fines de ao y durante todo 1990, se realiz una sostenida
campaa en contra del Proyecto primero y Ley despus, por el que se
cre la Bolsa de Trabajo en Construccin a travs de la cual la
Federacin de Trabajadores en Construccin Civil tena intervencin
directa en la contratacin del personal en las obras.
La situacin econmica empeoraba y se produca una paralizacin de las
actividades de construccin. Mario Suito S. asume la Presidencia de
CAPECO en Mayo de 1991, cargo que haba ejercido desde 1990 de
manera interina.
Se dictan disposiciones promotoras de la inversin del sector privado, se
declara de necesidad, utilidad pblica e inters social la inversin privada
en renovacin urbana, se fomenta la inversin en construccin, se libera
en gran medida los contratos de arrendamiento.
CAPECO demanda la intangibilidad de los recursos del FONAVI, se
gestiona la creacin de un Banco de Proyectos de Inversin, la

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reglamentacin de la adjudicacin directa de obras locales y la


privatizacin del SENCICO. Un cambio importante se produce en la
legislacin de obras pblicas, la buena pro se otorga a la oferta evaluada
como la ms baja y se abre las licitaciones a todo tipo de postores ean
nacionales o extranjeros o asociados.
Se fusiona el Ministerio de Vivienda y Construccin con Transportes y
Comunicaciones.
En el mismo ao 1992, se deroga la Ley de creacin de la Bolsa de
Trabajo concluyendo la campaa intensa contra esta disposicin
inconstitucional. Se presenta estudios para la construccin masiva de
viviendas, se reitera oposicin a la ejecucin de obras por administracin
directa y se solicita al Congreso Constituyente Democrtico se
introduzca una mejor redaccin al principio de la contratacin previa
licitacin pblica. A nivel interno se crea el Instituto de la Construccin y
Desarrollo ICD Se efecta el I Congreso Nacional de la Construccin.
En 1993 asume la Presidencia Csar Fuentes O. plantendose la
aplicacin antitcnica del Impuesto Mnimo a la Renta sobre la
maquinaria y equipo, se demanda una legislacin que reoriente los
recursos del FONAVI a su finalidad primigenia y la devolucin de los
fondos de garanta y Bonos de Fomento Hipotecario retenidos en el
BANVIP.
Se crea el Instituto Superior Tcnico de la Construccin con CAPECO
como entidad promotora. Se efecta gestiones para solucionar los
problemas derivados de la afectacin del IGV a las obras pblicas, se
expresa preocupacin por considerar como modalidad de ejecucin la

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administracin directa y el encargo. Se ratifica en Asamblea General de


Asociados que la negociacin colectiva debe ser por obra y no por rama.
En Mayo de 1995 asume la Presidencia Jos Ortiz Rivera. Se objeta la
compra de maquinaria y equipo por el Estado, la ejecucin de obras por
administracin directa y encargo, Se instituye el Premio Anual a la
Innovacin Tecnolgica.
En 1996 la Corte Suprema declara fundada la Accin Popular interpuesta
por CAPECO en contra de la norma que pretenda obligar a las empresas
constructoras a negociar por rama, y la autoridad laboral emite una nueva
resolucin acorde con ese temperamento jurisdiccional. Se efecta la
primera versin de EXPOVIVIENDA, feria especializada del sector. Se
presenta los lineamientos para una poltica integral de largo plazo en
materia habitacional, basada en un subsidio directo y transparente a la
demanda,

entregndose

el proyecto de

ley correspondiente y

sustentndolo ante las autoridades pertinentes.


Se elabora una Propuesta de Desarrollo Vial del Sector Privado. Se
realiza por primera vez el Estudio de Edificaciones de Lima
Metropolitana de Lima y Callao a fin de conocer la oferta de todo tipo de
inmuebles y demanda de viviendas. Se requiere al Gobierno para que los
recursos del FONAVI sean factibles de utilizar en todo tipo de crdito. Se
crea el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Construccin.
En 1997 ante la dacin de una nueva Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado CAPECO plantea la modificacin del nuemral
referente al reconocimiento y pago de intereses. Se dicta una nueva Ley

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de Habilitaciones Urbanas en cuyaas Comisiones se otorga participacin


a CAPECO. En Octubre Jos Ortiz R. es elegido Presidente de la FIIC.
Durante 1998 se despliega intensa actividad ante la creacin de
MIVIVIENDA. Se reitera la oposicin a la adquisicin de maquinaria y
equipo por parte del Estado. Se cuestiona los requisitos exagerados que
en las licitaciones se solicitan y que son marginatorios de las empresas
nacionales. En Octubre se realiza el XXI Congreso Interamericano de la
Industria de la Construccin.
En Mayo de 1999 asume la presidencia de CAPECO Leopoldo Scheelje
M. quien establece como objetivo de su gestin colocar a la entidad de
cara al siglo XXI efectuando los cambios administrativos, de
optimizacin de recursos y traslado de sede para brindar a los asociados
un adecuado servicio en las mejores condiciones.
En el ao 2003 toma la direccin de la institucin el Ing. Lelio Balarezo
Young quien con su directorio plantean diversos lineamientos de poltica
institucional, los cuales fueron divididos en dos grandes rubros, esto es,
sector pblico y sector privado.
Durante el 2004, 2005 y 2006, ante el grave dficit inmobiliario, se
consolida el Programa MIVIVIENDA, con el objetivo de facilitar la
adquisicin de viviendas a la poblacin en general, especialmente a los
sectores de menores recursos. En esta etapa, la participacin de las
empresas privada, a travs de CAPECO, juega un rol muy importante,
sobre todo en la bsqueda de la flexibilizacin de las normas de tal forma
que se facilite el otorgamiento de las licencias municipales; esto permite

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que se puedan realizar las obras sin interrupciones aminorando los


costos. De esta forma, se incentiva la formacin de un mercado
inmobiliario

para

los

segmentos

socioeconmicos

C.

Complementariamente, CAPECO crea un sistema de evaluacin, a travs


del cual se busca otorgar la CERTIFICACION CAPECO a las empresas
que acrediten que realizan sus actividades bajo estndares de calidad
asegurando una satisfaccin plena del cliente, as como el buscar la
identificacin de las empresas formales en el mercado que estn en
condiciones de dar confiabilidad, respaldo y calidad a sus clientes.
CAPECO siempre ha tenido la firme posicin de que el Estado debe
ejercer su rol promotor y facilitador del sector privado, asimismo, que se
cubrir la brecha en infraestructura bsica, para ser cada vez ms
competitivos y lograr que la economa contine creciendo. CAPECO, en
su estudio Inversin Privada y Pblica en Infraestructura en el Per, El
Camino para Reducir la Pobreza; resume la evolucin que ha tenido la
inversin en infraestructura de servicios pblicos proveniente del Estado
y de las empresas privadas, durante los ltimos 35 aos. Los datos, cifras
y cuadros estadsticos resultantes muestran claramente la poca inversin
ejecutada en infraestructura y la relacin que existe entre el acceso a la
misma, el crecimiento econmico y la reduccin de la pobreza.
Durante el transcurso de estos aos la Cmara Peruana de la
Construccin ha ido acorde al avance tecnolgico mundial as como
tambin a la creciente evolucin interna, siempre con un amplio sentido
de Responsabilidad Social, entendida sta

el

compromiso de

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mejoramiento de las condiciones de la sociedad a travs de la


construccin.

2.1.5 Antecedentes Contables en la Industria de Construccion


La ORDEN de 27 de enero de 1993, por la que se aprueban las normas
de adaptacin del Plan General de Contabilidad a las empresas construc toras, publicada en el BOE de 5 de febrero de 1993 es la norma en
virtud de la cual y atendiendo a lo dispuesto en el artculo 8. de la Ley
19/1989, de 25 de julio, de reforma parcial y adaptacin de la legislacin
mercantil a las Directivas de la Comunidad Econmica Europea en
materia de sociedades, y la disposicin final segunda del Real Decreto
Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Sociedades Annimas, se da
cumplimiento a la autorizacin concedida al Ministro de Economa y
Hacienda para que, a propuesta del Instituto de Contabilidad y Auditoria
de Cuentas y mediante Orden, apruebe las adaptaciones sectoriales del
Plan General de Contabilidad, cuando la naturaleza de la actividad de
tales sectores exija un cambio en la estruc - tura, nomenclatura y
terminologa de las partidas del Balance y de la cuenta de Prdidas y
Ganancias.
Las adaptaciones sectoriales del Plan General de Contabilidad, deben
elabo - rarse tomando en consideracin las caractersticas y naturaleza de
las actividades del sector concreto de que se trate, adecundose al mismo

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tanto las normas y criterios de valora - cin como la estructura,


nomenclatura y terminologa de las cuentas anuales.
Las normas de adaptacin elaboradas se estructuran, al igual que el Plan
General de Contabilidad, en cinco par - tes, que van precedidas por una
intro - duccin en la que se explican las prin - cipales caractersticas de la
actividad de las empresas constructoras, las modificaciones introducidas
para realizar la adaptacin y su justificacin.

El Plan sectorial de Contabilidad de las Empresas Constructoras es de


aplicacin obligatoria para todas las empresas, cualquiera que sea su
forma jurdica, individual o societaria, que realicen la actividad de
construccin, pudindose delimitar las mismas segn se indica a
continuacin:
1. Preparacin de obras. Demolicin y movimiento de tierras,
perforaciones y sondeos.
2. Construccin general de inmuebles y obras de ingeniera civil.
Construccin general de edificios y obras singulares de ingeniera civil
(puentes, tneles,...), construccin de cubiertas y estructuras de
cerramiento, construccin de autopistas, carreteras, pistas de aterrizaje,
vas frreas y centros deportivos y otras construcciones especializadas.
3.

Instalaciones de edificios y obras. Instalaciones elctricas,

aislamiento trmico, acstico y antivibratorio, fontanera e instalacin de


climatizacin y otras instalaciones de edificios y obras.
4.

Acabado

de

edificios

obras.

Revocamiento,

DC0 - Informacin pblica

instalaciones de carpintera, revestimientos de suelos y paredes, acristalamiento y pintura y otros trabajos de acabados y edificios de obras.
5. Alquiler de equipo de construccin o demolicin dotado de operario.
Por otra parte, cabe indicar que la actividad de construccin en muchas
empresas se realiza simultneamente con la correspondiente a la
inmobiliaria. En tales casos, se aplican respectivamente las normas de
adaptacin contable existentes para cada actividad, sin perjuicio del
establecimiento de mecanismos normalizadores que permitan ensamblar las
adaptaciones sectoriales de construccin e inmobiliaria a una misma
empresa.
2.2.1 Situacin Actual de la Cmara Peruana de Construccin
(CAPECO)
CAPECO (Cmara Peruana de la Construccin) somos una asociacin
civil sin fines de lucro, de carcter gremial. Agrupamos y representamos
a las empresas que se desenvuelven en la actividad constructora en el
Per.
CAPECO inici sus actividades un 09 de Mayo de 1958 y por ms de 50
aos ininterrumpidos venimos apoyando la actividad constructora en
nuestro pas a travs de diferentes mecanismos de accin, organismos y
eventos que se han desarrollado en el transcurso de estos aos, tales
como:
1. El ISTP CAPECO - Instituto Superior Tecnolgico Privado de la
Construccin CAPECO
2. El ICD - Instituto de la Construccin y el Desarrollo

DC0 - Informacin pblica

3. El Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Construccin.


4. EXCON, la Feria de la Construccin ms grande del Per.
Entre otros, es as que Capeco ha promovido diferentes proyectos que
luego han visto la luz, tales como: La creacin del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento, el Fondo Mivivienda, entre
otros.
Misin
CAPECO tiene como misin brindar servicios a sus asociados, promover
el desarrollo nacional y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos a
travs de la construccin.
Los pilares que constituyen nuestro actuar institucional se basan en el
fomento, desarrollo, proteccin y defensa de la industria de la
construccin en el pas, de los planteamientos gremiales y profesionales
de sus asociados y su mejoramiento social, econmico y moral, ello en
procura de lograr una organizacin dinmica que rena a los agentes
econmicos de la construccin, cree entre ellos lazos efectivos de
solidaridad, y les brinde servicios comunes. Todo con el propsito de
propiciar el desarrollo del pas a travs de la construccin.

Presencia Institucional Nacional e Internacional


Impulsamos la presencia descentralizada a travs de nuestras
Asociaciones Regionales, con representaciones en Arequipa, Chiclayo,
Cusco, La Libertad, Piura y Tumbes.

DC0 - Informacin pblica

Ejercemos la representacin general del gremio ante organizaciones


pblicas y privadas, nacionales y extranjeras.
Somos miembro de CONFIEP, AFEP y Per Green Building Council,
adems formamos parte del directorio de SENCICO, CONAFOVICER,
de la Comisin Consultiva de Vivienda del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento; entre otros.
Internacionalmente somos miembro de la Federacin Interamericana de
la Industria de la Construccin (FIIC), la cual est integrada por cmaras
nacionales de la industria de la construccin de 18 pases de Amrica
Latina.
Objetivos

Del Directorio

1. Promover el desarrollo nacional y mejorar la calidad de vida de los


ciudadanos

travs

de

la

construccin.

2. Fomentar y desarrollar la actividad constructora pblica y privada a


travs

de

la

empresa

privada.

3. Reconocer a la persona humana como el elemento ms importante en


toda

empresa.

4. Promover la construccin de viviendas en el pas buscando hacerlas


ms econmicas mediante: el fomento de nuevos sistemas constructivos
y materiales de construccin; la disminucin de sobrecostos; creacin de
un sistema hipotecario eficiente; medidas tributarias que incentiven la
construccin de viviendas.
5. Promover el desarrollo de la infraestructura del pas.

DC0 - Informacin pblica

6. Fortalecer a las empresas constructoras peruanas.


7. Lograr la igualdad de oportunidad para todas las empresas.

Externo

1. Fomento y desarrollo de la actividad constructora a travs de la


empresa

privada.

2. Concentrar el saber de la construccin para ser fuente necesaria de


consulta por el Gobierno, instituciones privadas y pblico en general.
3. Fomentar el desarrollo integral de la empresa privada en el sector
construccin.
4. Propiciar la generacin de fuentes de trabajo para las empresas y los
trabajadores del sector.

Interno

1. Procurar el desarrollo tcnico, econmico y tico de sus asociados y


del

personal

de

CAPECO.

2. Promover los intereses gremiales de sus asociados.

Organigrama

Vegas Quintana Carlos, Gerente General


Paz Ancajima Marco, Secretario General
Chang Lobaton Richard, Responsable del Area Legal

DC0 - Informacin pblica

Ayllon Carreo Jose Luis, Responsable del Area Tcnica


Rojas Carlotto Erick, rea Tcnica
Loayza Casimiro Herles, Responsable del Area Estadistica
Loyaga Aliaga German, Responsable del Area de Prensa
Moscoso Canales Petter, Responsable del Area de Sistemas
Alfaro Hug Luz, Responsable del Area de Contabilidad
Alcala Gutierrez Lizette, Responsable del Area de Promocin de
Asociados
Arbulu Soto Ricardo, Presidente
Ruiz Ortiz Jorge, 1er. Vice-Presidente
Vasquez Ganoza Juan Pablo, 2do. Vice-Presidente
Madrid Zarate Csar, Miembro
Schneider Kleiman Mario, Miembro
Facho Bernuy Oswaldo, Miembro
Mazuelos Crdova Carlos, Miembro
Salinas Rojas Carlos Miguel, Miembro
Cavassa Salazar Marcelo, Miembro
Morgenstern Sala Antonio, Miembro

DC0 - Informacin pblica

2.2.2 Situacion Actual de la Industria de Construccion


El Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI) report una
cada de 9.8% en el sector Construccin en febrero, aunque eso ya estaba
pprevisto por la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), ya que
para este ao espera un ligero crecimiento.
El sector va a crecer ms que el ao pasado que ha sido muy bajo pero

tampoco pero al parecer no se volvera a los dos dgitos de hace dos


aos, esto fue comentado por Guido Valdivia, presidente del Comit
Tcnico del Informe Econmico de la Construccin (IEC) de Capeco.
El sector Construccin del Per creci bastante durante una dcada y
para retomar esa tendencia se necesitan tomar medidas para incentivar
los puntos detectados por el gremio de la construccin.
Medidas para ms planes urbanos, ms modelos de inversin en temas
de servicio, mejora significativa de los subsidios (para compra de
viviendas), que los procedimientos administrativos sean ms predecibles,
que la seguridad en obra sea mayor, etc
Sin embargo, esas medidas no son de rpida ejecucin pero si se siguen
postergando van a afectar el crecimiento potencial del sector
Construccin.

DC0 - Informacin pblica

Que el sector crezca en dos dgitos es lo normal y si se quiere que la


economa crezca entre 6% y 7% pues la construccin debe crecer ms
porque este sector implica tres cosas fundamentales: empleo, bienestar
de las personas y productividad
2.3 Bases tericas
En el desarrollo de la presente tesis, se considerarn los conceptos, teoras
y definiciones vertidos por diversos autores de cuyos planteamientos se ha
tomado debida nota para enriquecer la investigacin.
Ramrez E. & Surez B. (2010). En el citado tema Los contratos de
construccin

en

Colombia

impacto

al

adoptar

estndares

internacionales de informacin financiera NIC 11. El presente escrito


contiene los resultados de una investigacin sobre los estndares
internacionales de informacin financiera, a aplicar en el manejo de los
contratos de construccin en las empresas, no comprendidas dentro de
las Mipymes en Colombia, realizada en el Centro de Investigaciones de
la Facultad de Ciencias Econmicas, Administrativas y Contables de la
Universidad Libre -Sede Principal Bogot. El objetivo, al igual que
los artculos anteriores, es mostrar en forma didctica el impacto de la
adopcin en Colombia de la NIC 11, denominada contratos de
construccin, en las empresas admitidas a cotizar en bolsa cuyos
valores se comercian pblicamente y las que presentan gran inters
pblico para las cuales se recomienda seguir las NIC / NIIF, emitidas por
IASB.

DC0 - Informacin pblica

El presente artculo se fundamenta en la adopcin y se manejar solamente


el tema de contratos de construccin para una empresa privada en
Colombia. En Colombia no se ha fijado concretamente el manejo contable
de los contratos de construccin. El Decreto Reglamentario 2649 de
1993, expedido el 29 de diciembre de ese mismo ao, por medio del
cual se reglamentan las normas del Cdigo de Comercio en materia de
contabilidad, y se fijan los principios y normas contables generalmente
aceptados en Colombia, rene en un solo cuerpo las normas en materia de
contabilidad mercantil. Los artculos de este decreto que tratan sobre
reconocimiento de ingresos por la prestacin de servicios y el
reconocimiento de ingresos y gastos, dentro de los cuales se incluiran los
contratos de construccin son los siguientes (Legis, 2010): Artculo 99.

Reconocimiento de ingresos por la prestacin de servicios. Para que pueda


reconocerse en las cuentas de resultados un ingreso generado por la
prestacin de un servicio se requiere que:
1) El servicio se haya prestado en forma cabal o satisfactoria; 2) No exista
incertidumbre sobre el monto que se ha de recibir por la prestacin del
servicio, y se reconozcan los costos que ha de ocasionar dicha prestacin;
3) Tratndose de servicios continuados sobre un proyecto o contrato, el valor
de los mismos se cuantifique segn el grado de avance, si ello es
procedente; y que en caso contrario, se reconozca el ingreso con base en
proyectos o contratos terminados y; 4) En caso de contratos a largo plazo,
se constituyan provisiones para prdidas futuras previstas, tan pronto como
sean determinables. Artculo 96 Reconocimiento de ingresos y gastos. En

DC0 - Informacin pblica

cumplimiento de las normas de realizacin, asociacin y asignacin, los


ingresos y los gastos se deben reconocer de tal manera que se logre el
adecuado registro de las operaciones en la cuenta apropiada, por el monto
correcto y en el perodo correspondiente, para obtener el justo cmputo del
resultado neto del perodo.

En la NIC 11, se expresa: La NIC 11 Contratos de construccin fue emitida


por el Comit de Normas Internacionales en diciembre de 1993. El objetivo
de esta norma es prescribir el tratamiento contable de los ingresos
ordinarios y los costos relacionados con los contratos de construccin.
Debido a la naturaleza propia de la actividad llevada a cabo en los
contratos de construccin, la fecha en que la actividad del contrato
comienza y la fecha en la que termina el mismo caen, normalmente, en
diferentes perodos contables, por tanto, la cuestin fundamental al
contabilizar los contratos de construccin es la distribucin de los ingresos
ordinarios y los costos que cada uno de ellos genere, entre los periodos
contables a lo largo de los cuales se ejecuta. Esta norma debe ser
aplicada para la contabilizacin de los contratos de construccin, en los
estados financieros de los contratistas. Un contrato de construccin es
un contrato, especficamente negociado para la fabricacin de un activo
o un conjunto de acitvos, que estn ntimamente relacionados entre s o
son interdependientes en trminos de su diseo, tecnologa y funcin, o
bien en relacin con su ltimo destino o utilizacin. Los requisitos
contables de esta norma se aplican, generalmente, por separado para
cada contrato de construccin. No obstante, en ciertas circunstancias y
a fin de reflejar mejor la esencia econmica de la operacin, es

DC0 - Informacin pblica

necesario aplicar la norma independientemente a los componentes


identificables de un contrato nico, o juntar un grupo de contratos a
efectos de su tratamiento contable.
Bernardo, A. (2011). En su artculo, Mtodos para determinar el impuesto
a la renta en los casos de contratos de construccin, hace mencin que
en los casos de los contratos de construccin desde un punto de vista
contable, conforme con la Norma Internacional de Contabilidad N 11
(NIC

11)

el

contrato

de

construccin

se

define

como

uno

especficamente negociado para la fabricacin de un activo o un


conjunto de activos, que estn ntimamente relacionados entre s o
interdependientes en trminos de su diseo, tecnologa y funcin, o
bien en relacin con su ltimo destino o utilizacin.

Para dicho efecto, este trmino incluye:


a) Los contratos de prestacin de servicios que estn directamente
relacionados con la construccin del activo, por ejemplo los relativos a
servicios de gestin del proyecto y arquitectos, as como,
b) Los contratos para la demolicin o rehabilitacin de activos y la
restauracin del entorno que puede seguir a la demolicin de algunos
activos.

Conforme a los propsitos de esta NIC, los contratos de construccin se


clasifican en: contratos de precio fijo y contratos de margen sobre el coste.
La misma NIC indica que los contratos de construccin pueden contener

DC0 - Informacin pblica

caractersticas de una y otra modalidad, tal como el caso de un contrato de


margen sobre el coste con un precio mximo concertado.

As, un contrato de precio fijo es uno en el que el contratista acuerda un


precio fijo, o una cantidad fija por unidad de producto, y en algunos casos
tales precios estn sujetos a clusulas de revisin si los costos aumentan.

De otro lado, un contrato de margen sobre el coste es un contrato de


construccin en el que se rembolsa al contratista los costes satisfechos por
l y definidos previamente en el contrato, ms un porcentaje de esos costes
o una cantidad fija.
Navarro, E. (2002) en el citado tema, NIC N 11: Contratos de
construccin e impuesto a la renta, La actividad de construccin
tradicionalmente es una de las actividades ms importantes del sector
empresarial de nuestro pas dada la necesidad de la realizacin de
nuevas y modernas edificaciones y construcciones, la necesidad de
obras de infraestructura pblica, principalmente carreteras de acceso a
los diversos puntos de nuestro pas y bsicamente para satisfacer la
necesidad de vivienda de una poblacin cada vez ms en aumento. Pese a
que en los ltimos aos la actividad de construccin ha sufrido un gran
decrecimiento, en los ltimos meses, debido a los programas tipo
MIVIVIENDA y otros promovidos por el Estado, se nota un crecimiento
de aproximadamente un 7% en la actividad, hecho que repercute en
beneficio no solamente de la actividad constructora sino de todo el
aparato productivo que se mueve alrededor de ella, proveedores de todo
tipo y principalmente demanda de mano de obra.

DC0 - Informacin pblica

Un elemento importante dentro de toda est activacin del aparato


productivo es el denominado contratista.

Contrato de construccin - Cdigo civil


Para el Cdigo civil, el Contrato de construccin se denomina contrato de
obra y se encuentra definido en el artculo 1771, el cual seala que por el
Contrato de obra, el contratista se obliga a hacer una obra determinada y el
comitente a pagarle una retribucin.

Sus caractersticas principales son:


a. Bilateral: Genera obligaciones recprocas entre el propietario o
comitente y el contratista.
b. Formal: Se perfecciona a la firma
c. Oneroso: Existencia de un precio o retribucin.

Igualmente, se sealan cules son las obligaciones del comitente,


obligaciones del contratista y los tipos de contrato que se pueden celebrar,
tales como el ajuste alzado (suma alzada) o el de obra por pieza o medida
(precio unitario).

Percy Denver B. (2011). Beneficios tributarios en el IGV y el impuesto


a la renta, Menciona que conforme la norma internacional de

DC0 - Informacin pblica

contabilidad N11 (NIC 11) el contrato de construccin se define como


uno especficamente negociado para la fabricacin de un activo un
conjunto de activos, que estn ntimamente relacionados entre s o
interdependientes en trminos de su diseo, tecnologa y funcin, o bien
en relacin con su ltimo destino o utilizacin.

Para dicho efecto, este trmino incluye: a) los contratos de prestacin de


servicios que estn directamente relacionados con la construccin del activo,
por ejemplo los relativos a servicios de gestin del proyecto y arquitectos, as
como b) los contratos para la demolicin de activos y la restauracin del
entorno que puede seguir a la demolicin de algunos activos.

Conforme a los propsitos de la norma internacional de contabilidad (NIC


11), los contratos de construccin se clasifican en contratos de precio fijo y
contratos de margen sobre el coste, la misma NIC indica que los contratos
de construccin pueden contener caractersticas de una y otra modalidad, tal
como el caso de un contrato de margen sobre el coste con un precio mximo
concertado.
2.3.1. Base Legal

Cdigo Civil:
Libro VII, Fuentes de las obligaciones, seccin primera Contratos en
general

TTULO I
Disposiciones Generales

DC0 - Informacin pblica

Artculo 1351. Nocin de contrato


El contrato es el acuerdo de dos o ms partes para crear, regular, modificar
o extinguir una relacin jurdica patrimonial.
Artculo 1352. Perfeccin de contratos
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto
aquellos que, adems, deben observar la forma sealada por la ley bajo
sancin de nulidad.

Artculo 1353. Rgimen legal de los contratos


Todos los contratos de derecho privado, inclusive los innominados, quedan
sometidos a las reglas generales contenidas en esta seccin, salvo en
cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada contrato.

Artculo 1354. Contenido de los contratos


Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre
que no sea contrario a norma legal de carcter imperativo.

Artculo 1361. Obligatoriedad de los contratos


Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Se
presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad
comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla.
TTULO III

DC0 - Informacin pblica

Artculo 1402. Objeto del contrato


El objeto del contrato consiste en crear, regular, modificar o extinguir
obligaciones.

TTULO IX
Prestacin de servicios
Captulo tercero - Contrato de obra.

Artculo 1771. Definicin


Por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una obra
determinada y el comitente a pagarle una retribucin.

Artculo 1772. Subcontrato de obra


El contratista no puede subcontratar ntegramente la realizacin de la obra,
salvo autorizacin escrita del comitente. La responsabilidad frente al
comitente es solidaria entre el contratista y el subcontratista, respecto de la
materia del subcontrato.

Artculo 1773. Obligacin del comitente


Los materiales necesarios para la ejecucin de la obra deben ser
proporcionados por el comitente, salvo costumbre o pacto distinto.

Artculo 1774. Obligacin del contratista


El contratista est obligado:

DC0 - Informacin pblica

1.

A hacer la obra en la forma y plazos convenidos en el contrato o, en su defecto,


en el que se acostumbre.
A dar inmediato aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala
calidad de los materiales proporcionados por este, si se descubren
antes o en el curso de la obra y pueden comprometer su ejecucin regular.
A pagar los materiales que reciba, si estos, por negligencia o impericia del
contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados para la
realizacin de la obra.

Artculo 1775. Prohibicin de introducir variaciones


El contratista no puede introducir variaciones en las caractersticas
convenidas de la obra sin la aprobacin escrita del comitente.

Artculo 1776. Obra por ajuste alzado


El obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a
compensacin por las variaciones convenidas por escrito con el comitente,
siempre que signifiquen mayor trabajo o aumento en el costo de la obra. El
comitente, a su vez, tiene derecho al ajuste compensatorio en caso de que
dichas variaciones signifiquen menor trabajo o disminucin en el costo de la
obra.

Artculo 1777. Inspeccin de la obra


El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la ejecucin
de la obra. Cuando en el curso de ella se compruebe que no se ejecuta

DC0 - Informacin pblica

conforme a lo convenido y segn las reglas del arte, el comitente puede fijar
un plazo adecuado para que el contratista se ajuste a tales reglas.
Transcurrido el plazo establecido, el comitente puede solicitar la resolucin
del contrato, sin perjuicio del pago de la indemnizacin de daos y perjuicios.
Tratndose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a
larga duracin, el inspector deber ser un tcnico calificado y no haber
participado en la elaboracin de los estudios, planos y dems documentos
necesarios para la ejecucin de la obra.

Artculo 1778. Comprobacin de la obra


El comitente, antes de la recepcin de la obra, tiene derecho a su
comprobacin. Si el comitente descuida proceder a ella sin justo motivo o
bien no comunica su resultado dentro de un breve plazo, la obra se
considera aceptada.
Artculo 1779. Aceptacin tcita de la obra
Se entiende aceptada la obra, si el comitente la recibe sin reserva, an
cuando no se haya procedido a su verificacin.

Artculo 1784. Responsabilidad del contratista por destruccin, vicios


o ruina
Si en el curso de los cinco aos desde su aceptacin la obra se destruye,
total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves
defectos por vicio de la construccin, el contratista es responsable ante el
comitente o sus herederos, siempre que se le avise por escrito de fecha

DC0 - Informacin pblica

cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto


distinto es nulo.

El contratista es tambin responsable, en los casos indicados en el prrafo


anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es
que hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios, planos y
dems documentos necesarios para la ejecucin de la obra.

El plazo para interponer la accin es de un ao computado desde el da


siguiente al aviso a que se refiere el primer prrafo.

Artculo 1785. Liberacin de responsabilidades del contrato


No existe responsabilidad del contratista en los casos a que se refiere el
artculo 1784, si prueba que la obra se ejecut de acuerdo a las reglas del
arte y en estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que
elaboraron los estudios, planos y dems documentos necesarios para la
realizacin de la obra, cuando ellos le son proporcionados por el comitente.

Artculo 1786. Facultad del comitente


El comitente puede separarse del contrato, an cuando se haya iniciado la
ejecucin de la obra, indemnizando al contratista por los trabajos realizados,
los gastos soportados, los materiales preparados y lo que hubiera podido
ganar si la obra hubiera sido concluida.
TEXTO NICO ORDENADO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA
RENTA, Captulo IX, del rgimen para determinar la renta.

DC0 - Informacin pblica

Artculo 63. Las empresas de construccin o similares, que ejecuten


contratos de obra cuyos resultados correspondan a ms de un (1) ejercicio
gravable podrn acogerse a uno de los siguientes mtodos, sin perjuicio de
los pagos a cuenta a que se encuentren obligados, en la forma que
establezca el Reglamento:
a) Asignar a cada ejercicio gravable la renta bruta que resulte de aplicar
sobre los importes cobrados por cada obra, durante el ejercicio
comercial, el porcentaje de ganancia bruta calculado para el total de la
respectiva obra;

a)

Asignar a cada ejercicio gravable la renta que se establezca bruta


deduciendo del importe cobrado o por cobrar por los
trabajos ejecutados en cada obra durante el ejercicio comercial,
los costos correspondientes a tales trabajos; o,

a)

Diferir los resultados hasta la total terminacin de las obras,


cuando
stas, segn contrato, deban ejecutarse dentro de un plazo no
mayor de tres (3) aos, en cuyo caso los impuestos que
correspondan se aplicarn sobre la ganancia as determinada, en el
ejercicio comercial en que se concluyan las obras, o se recepcionen
oficialmente, cuando este requisito deba recabarse segn las
disposiciones vigentes sobre la materia. En caso que la obra se deba
terminar o se termine en plazo mayor de tres (3) aos, la utilidad
ser determinada a partir del tercer ao, siguiendo los mtodos a que
se refieren los incisos a) y b) de este artculo, previa liquidacin del

DC0 - Informacin pblica

avance de la obra por el trienio.


b) (96) Inciso sustituido por el artculo 37 del Decreto Legislativo
N 945, publicado el 23 de diciembre de 2003.
En todos los casos se llevar una cuenta especial por cada obra

En los casos de los incisos a) y b) la diferencia que resulte en definitiva de la


comparacin de la renta bruta real y la establecida mediante los
procedimientos a que dichos incisos se contraen, se imputar al ejercicio
gravable en el que se concluya la obra.

El mtodo que se adopte, segn lo dispuesto en este artculo, deber


aplicarse uniformemente a todas las obras que ejecute la empresa, y no
podr ser variado sin autorizacin de la SUNAT, la que determinar a partir
de qu ao podr efectuarse el cambio.
Tratndose de bonos dados en pago a los contratistas de obras de
edificaciones, pistas, veredas, obras sanitarias y elctricas del sector pblico
nacional, dichos contratistas incluirn, para los efectos del cmputo de la
renta solo aquella parte de los mencionados bonos que sea realizada
durante el correspondiente ejercicio.

Se encuentran comprendidos en la regla antes mencionada en este prrafo,


los bonos de fomento hipotecario adquiridos por contratistas o industriales
de materiales de construccin directamente del Banco de la Vivienda del
Per con motivo de la ejecucin de proyectos de vivienda econmica

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mediante el sistema de coparticipacin a que se refiere el artculo 11 del


Decreto Ley N 17863.

REGLAMENTO DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA


(Decreto Supremo N 122-94-EF 21.09.94), del captulo IX, del
rgimen para determinar la renta.

Artculo 36. Pagos a cuenta mensuales de las empresas de


construccin.
Las empresas de construccin o similares se sujetarn a las siguientes
normas a fin de determinar sus pagos a cuenta mensuales:
a) Las que se acojan a los mtodos sealados en los incisos a) y c) del
artculo 63 de la Ley considerarn como ingresos netos los importes
cobrados en cada mes por avance de obra. Las empresas que se hubieran
acogido al mtodo sealado en el inciso c) del artculo 63 de la Ley
considerarn como ingresos netos los importes cobrados en cada mes por
avance de las obras que se encontraran en el ltimo ejercicio de su
ejecucin. Tratndose de obras a plazos mayores a tres aos, los pagos a
cuenta se efectuarn de acuerdo a lo dispuesto en el inciso c) del artculo 63
de la Ley".
b) En caso de acogerse al inciso b) del artculo 63 de la Ley considerarn como
ingresos netos del mes, la suma de los importes cobrados y por cobrar por los
trabajos ejecutados en cada obra durante dicho mes. En el caso de obras que
requieran la presentacin de valorizaciones por la empresa constructora o
como importe por similar, se considerar cobrar el monto que resulte de

DC0 - Informacin pblica

efectuar una valorizacin de los trabajos ejecutados en el mes


correspondiente.
c) Las que obtengan ingresos distintos a los provenientes de la ejecucin de los
contratos de obra a que se contrae el artculo 63 de la Ley, calcularn sus
pagos a cuenta del impuesto sumando tales ingresos a los ingresos por
obras, en cuanto se hayan devengado en el mes correspondiente.
d) Literal derogado por el artculo 38 del Decreto Supremo N 194-99-EF,
publicado el 31 de diciembre de 1999.

Se considerarn empresas similares a que se refiere el artculo 63 de la


Ley, a las que cuentan con proyectos con alto nivel de riesgo, a ser
ejecutado durante ms de un ejercicio gravable y cuyo resultado solo es
posible definirlo razonablemente hasta finalizar el proyecto. Las empresas
con proyectos que renan las caractersticas antes indicadas y opten por
aplicar para tales proyectos el rgimen establecido en el artculo 63 de la
Ley, debern solicitar a la SUNAT la autorizacin correspondiente. Para tal
efecto, la SUNAT previa coordinacin con el Ministerio de Economa
y Finanzas, deber emitir la resolucin respectiva en un plazo no mayor a
treinta das.
La cuenta especial por obra a que se refiere el segundo prrafo del artculo
63 de la Ley, consiste en llevar el control de los costos por cada obra, los
mismos que debern diferenciarse en las cuentas analticas de gestin.
Adems se deber diferenciar los ingresos provenientes de cada obra. Para
tal efecto el contribuyente habilitar las subcuentas necesarias.

DC0 - Informacin pblica

TEXTO NICO ORDENADO DE LA LEY DEL IGV E ISC,


Ttulo I del impuesto general a las ventas, Captulo I del mbito de
aplicacin y nacimiento de la obligacin tributaria.

Artculo 1. Operaciones gravadas


El Impuesto General a las Ventas grava las siguientes operaciones:
a) La venta en el pas de bienes muebles;
a) La prestacin o utilizacin de servicios en el pas;
b) Los contratos de construccin;
b) La primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los
mismos. (...)
c) La importacin de bienes.

REGLAMENTO de la LEY del IGV e ISC (Decreto Supremo N 136-96EF 31.12.96), Del Ttulo I del IGV, Captulo II del mbito de
aplicacin del impuesto y del nacimiento de la obligacin tributaria.
Artculo 2. Para la determinacin del mbito de aplicacin del impuesto, se
tendr en cuenta lo siguiente:
1. Operaciones gravadas
Se encuentran comprendidos en el artculo 1 del decreto:
(...)

DC0 - Informacin pblica

c)

Los contratos de construccin que se ejecuten en el territorio nacional,


cualquiera sea su denominacin, sujeto que lo realice, lugar de
celebracin del contrato o de percepcin de los ingresos.
2.3.2. Norma Internacional de Contabilidad (NIC 11)
Atanacio Jara H. (2008). Norma Internacional de Contabilidad N 11 Contratos de construccin. La NIC 11 Contratos de construccin fue
emitida por el comit de normas internacionales en diciembre de 1993. El
cual sustituy a la NIC 11 Contabilizacin de los contratos de construccin
(emitida en marzo de 1979). En mayo de 1999 un prrafo fue modificado
por la NIC 10, hechos ocurridos despus de la fecha de balance.
El objetivo de esta norma es prescribir el tratamiento contable de los
ingresos de actividades ordinarias y los costos relacionados con los
contratos de construccin. Debido a la naturaleza propia de la actividad
llevada a cabo en los contratos de construccin, la fecha en que la actividad
del contrato comienza y la fecha en la que termina el mismo, caen
normalmente, en diferentes perodos contables, por tanto, la cuestin
fundamental al contabilizar los contratos de construccin es la distribucin
de los ingresos de actividades ordinarias y los costos que cada uno de ellos
genere, entre los perodos contables a lo largo de los cuales se ejecuta.
Esta norma utiliza los criterios de reconocimiento establecidos en el Marco
conceptual para la preparacin y presentacin de los estados financieros,
con el fin de determinar cundo se reconocen los ingresos de actividades
ordinarias y costos de los contratos como ingresos de actividades ordinarias

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y gastos en el estado del resultado integral. Tambin suministra una gua


prctica sobre la aplicacin de tales criterios.

Aspectos relevantes

a) Un contrato de construccin es un contrato, especficamente


negociado, para la fabricacin de un activo o un conjunto de activos, que
estn ntimamente relacionados entre s o son interdependientes en
trminos de su diseo, tecnologa y funcin, o bien en relacin con su
ltimo destino o utilizacin.
b)

Un contrato de precio fijo es un contrato de construccin en el que el


contratista acuerda un precio fijo, o una cantidad fija por unidad de
producto, y en algunos casos tales precios estn sujetos a clusulas de revisin
si aumentan los costos.

c)

Un contrato de margen sobre el costo es un contrato de construccin


en el que se reembolsan al contratista los costos satisfechos por l y
definidos previamente en el contrato, ms un porcentaje de esos costos o
una cantidad fija.
Un contrato de construccin puede acordarse para la fabricacin de un solo
activo, tal como un puente, un edificio, un dique, un oleoducto, una
carretera, un barco o un tnel. Un contrato de construccin puede,
asimismo, referirse a la construccin de varios activos que estn
ntimamente relacionados entre s o sean interdependientes en trminos de
su diseo, tecnologa y funcin, o bien en relacin con su ltimo destino

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o utilizacin; ejemplos de tales contratos son los de construccin de


refineras u otras instalaciones complejas especializadas.
Para los propsitos de esta norma, el trmino contratos de construccin
incluye:
Los contratos de prestacin de servicios que estn directamente relacionados
con la construccin del activo, por ejemplo, los relativos a servicios de gestin
del proyecto y arquitectos, y
Los contratos para la demolicin o rehabilitacin de activos, y la
restauracin del entorno que puede seguir a la demolicin de algunos activos.
Las frmulas que se utilizan en los contratos de construccin son variadas,
pero para los propsitos de esta norma se clasifican en contratos de precio
fijo y contratos de margen sobre el costo. Algunos contratos de construccin
pueden contener caractersticas de una y otra modalidad, por ejemplo en el
caso de un contrato de margen sobre el costo con un precio mximo
concertado. En tales circunstancias, el contratista necesita considerar todas
las condiciones expuestas en los prrafos 23 y 24, para determinar cmo y
cundo reconocer los ingresos de actividades ordinarias y los gastos
correspondientes al contrato.
Agrupacin y segmentacin de los contratos de construccin:
Los requisitos contables de esta norma se aplican, generalmente, por
separado para cada contrato de construccin. No obstante, en ciertas
circunstancias y a fin de reflejar mejor la esencia econmica de la
operacin, es necesario aplicar la norma independientemente a los

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componentes identificables de un contrato nico, o juntar un grupo de


contratos a efectos de su tratamiento contable.

Si un contrato cubre varios activos, la construccin de cada uno de


ellos debe tratarse como un elemento separado cuando:
-

Se han presentado propuestas econmicas diferentes para cada activo;


Cada activo ha estado sujeto a negociacin separada, y el constructor
y el cliente han tenido la responsabilidad de aceptar o rechazar la parte del
contrato relativa a cada uno de los activos; y Pueden identificarse los
ingresos de actividades ordinarias y los costos de cada activo.

Un grupo de contratos, con uno o ms clientes, debe ser tratado como


un nico contrato de construccin cuando:
-

El grupo de contratos se negocia como un nico paquete;


Los contratos estn tan ntimamente relacionados que son, efectivamente, parte

de un nico proyecto con un margen de beneficios global; y


Los contratos se ejecutan simultneamente, o bien en una secuencia
continua.
Un contrato puede contemplar, a voluntad del cliente, la construccin
de un activo adicional a lo pactado originalmente, o puede ser
modificado para incluir la construccin de tal activo. La construccin
de este activo adicional debe tratarse como un contrato separado
cuando:

El activo difiere significativamente en trminos de diseo, tecnologa o


funcin del activo o activos cubiertos por el contrato original; o
El precio del activo se negocia sin tener como referencia el precio fijado en
el contrato original.

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Ingresos de actividades ordinarias del contrato

Los ingresos de actividades ordinarias del contrato deben comprender:


- El importe inicial del ingreso de actividades ordinarias acordado en el
contrato y
-

Cualquier

modificacin

en

el

trabajo

contratado,

as

como

reclamaciones o incentivos:
a)

En la medida que sea probable que de los mismos resulte un ingreso de


actividades ordinarias; y

b)

Siempre que sean susceptibles de medicin fiable.


Los ingresos de actividades ordinarias del contrato se miden por el valor
razonable de la contraprestacin recibida o por recibir. La medicin de los
ingresos de actividades ordinarias procedentes del contrato estar afectada
por diversas incertidumbres, que dependen del desenlace de hechos futuros.
Las estimaciones necesitan, a menudo, ser revisadas a medida que tales
hechos ocurren o se resuelven las incertidumbres. Por tanto, la cuanta de
los ingresos de actividades ordinarias del puede aumentar o contrato
disminuir de un perodo a otro. Por ejemplo:
-

El contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones,


que aumenten o disminuyan los ingresos de actividades ordinarias del
contrato, en un perodo posterior a aqul en que el contrato fue

inicialmente pactado;
El importe de ingresos de actividades ordinarias acordado en un
contrato de precio fijo puede aumentar como resultado de las clusulas de
revisin de precios;
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La cuanta de los ingresos de actividades ordinarias procedentes de un


contrato puede disminuir a consecuencia de las penalizaciones por
demoras, causadas por el contratista, en la terminacin de la obra; o
Una modificacin es una instruccin del cliente para cambiar el alcance del
trabajo que se va a ejecutar bajo las condiciones del contrato. Una
modificacin puede llevar a aumentar o disminuir los ingresos procedentes
del contrato. Ejemplos de modificaciones son los cambios en la
especificacin o diseo del activo, as como los cambios en la duracin del
contrato. La modificacin se incluye en los ingresos de actividades
ordinarias del contrato cuando:

Es probable que el cliente apruebe el plan modificado, as como la cuanta

de los ingresos de actividades ordinarias que surgen de la modificacin; y


La cuanta, que la modificacin supone, puede ser medida con
suficiente fiabilidad

Una reclamacin es una cantidad que el contratista espera cobrar del cliente,
o de un tercero, como reembolso de costos no incluidos en el precio del
contrato. La reclamacin puede, por ejemplo, surgir por causa de que el
cliente haya causado demoras, errores en las especificaciones o el diseo, o
bien por causa de disputas referentes al trabajo incluido o en el contrato. La
medicin de las cantidades de ingresos de actividades ordinarias, que surgen
de las reclamaciones, est sujeta a un alto nivel de incertidumbre y,
frecuentemente, depende del resultado de las pertinentes negociaciones. Por
tanto, las reclamaciones se incluirn entre los ingresos de actividades
ordinarias del contrato cuando:

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Las negociaciones han alcanzado un avanzado estado de maduracin, de tal

manera que es probable que el cliente acepte la reclamacin; y


El importe que es probable que acepte el cliente puede ser medido con
suficiente fiabilidad.

Los pagos por incentivos son cantidades adicionales reconocidas al


contratista siempre que cumpla o sobrepase determinados niveles de
ejecucin en el contrato. Por ejemplo, un contrato puede estipular el
reconocimiento de un incentivo al contratista si termina la obra en menos
plazo del previsto. Los pagos por incentivos se incluirn entre los ingresos
de actividades ordinarias procedentes del contrato cuando:

El contrato est suficientemente avanzado, de manera que es probable que los

niveles de ejecucin se cumplan o se sobrepasen; y


El importe derivado del pago por incentivos puede ser medido con
suficiente fiabilidad.

Los costos del contrato deben comprender:


-

Los costos que se relacionen directamente con el contrato especfico;


Los costos que se relacionen con la actividad de contratacin en

general, y pueden ser imputados al contrato especfico; y


Cualesquiera otros costos que se puedan cargar al cliente, bajo los
trminos pactados en el contrato.

Los costos que se relacionan directamente con cada contrato especfico


incluirn:

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Costos de mano de obra en el lugar de la construccin, comprendiendo

tambin la supervisin que all se lleve a cabo;


Costos de los materiales usados en la construccin;
Depreciacin de las propiedades, planta y equipo usados en la

ejecucin del contrato;


Costos de desplazamiento de los elementos que componen las propiedades,

planta y equipo, desde y hasta la localizacin de la obra;


Costo de alquiler de las propiedades, planta y equipo;
Costo de diseo y asistencia tcnica que estn directamente relacionados

con el contrato;
Costos estimados de los trabajos de rectificacin y garanta, incluyendo los

costos esperados de las garantas: y


Reclamaciones de terceros.
Los anteriores costos pueden disminuirse por cualquier ingreso eventual que
no se haya incluido entre los ingresos de actividades ordinarias del contrato,
por ejemplo los ingresos por venta de materiales sobrantes o la liquidacin
de las propiedades, planta y equipo, una vez acabado el contrato. Los costos
que pueden ser atribuibles a la actividad de contratacin en general, y

pueden ser imputados a cada contrato especfico, incluyen los siguientes:


Seguros
Costos de diseo y asistencia tcnica no relacionados directamente con

ningn contrato especfico; y


Costos indirectos de construccin
Tales costos se distribuyen utilizando mtodos sistemticos y racionales,
que se aplican de manera uniforme a todos los costos que tienen similares
caractersticas. La distribucin se basa en el nivel normal de actividad de
construccin. Los costos indirectos de construccin comprenden costos tales
como los de preparacin y procesamiento de la nmina del personal
dedicado a la construccin. Los costos que pueden ser atribuibles a la

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actividad de contratacin en general, y pueden ser imputados a contratos


especficos, tambin incluyen costos por prstamos:
Entre los costos que son especficamente atribuibles al cliente bajo los
trminos pactados en el contrato de construccin, se pueden encontrar
algunos costos generales de administracin, as como costos de desarrollo,
siempre que el reembolso de los mismos est especificado en el acuerdo
convenido por las partes.
Los costos que no puedan ser atribuidos a la actividad de contratacin, o no
puedan ser distribuidos a los contratos especficos, se excluirn de los
costos del contrato de construccin. Entre tales costos a excluir se
encuentran:
Los costos generales de administracin, para los que no se haya especificado
ningn tipo de reembolso en el contrato;
-

Los costos de venta;


Los costos de investigacin y desarrollo para los que, en el contrato, no se

especifica reembolso alguno; y


- La parte de la cuota de depreciacin que corresponde a infrautilizacin, porque
las propiedades, planta y equipo no han sido utilizados en ningn
contrato especfico.
Los costos del contrato comprenden todos los costos atribuibles al mismo
desde la fecha en que ste se convierte en firme, hasta el final de la
ejecucin de la obra correspondiente. No obstante, los costos que se
relacionan directamente con un contrato, (porque se han incurrido en el
trmite de negociacin del mismo), pueden ser incluidos como parte de los
costos del contrato siempre que puedan ser identificados por separado y

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medidos con suficiente fiabilidad, si es probable que el contrato llegue a


obtenerse. Cuando los costos, incurridos al obtener un contrato, se
reconozcan como un gasto del perodo en que han sido incurridos, no
podrn ser ya incluidos en el costo del contrato cuando ste se llegue a
obtener, en un perodo posterior.
2.3.3 Gestin de los contratos en las empresas de construccin
Northcote C. (2012). En el tema, La prestacin de servicios, hace
mencin que para poder llevar una buena gestin en la empresa con
relacin a los contratos de obra, se tiene que llevar una herramienta
adecuada para que se pueda dar un buen control en la contabilizacin de los
contratos. Por ello decimos que en el cdigo civil, los contratos que
contienen obligaciones de hacer se encuentran englobados en el ttulo IX
de la seccin segunda del libro VII denominado prestacin de servicios en
el que est contenido el contrato de obras.

En la definicin general de una prestacin de servicios es la de una relacin


obligacional en la cual una persona que se denomina como prestador, se
compromete a desarrollar una prestacin a favor de otra, denominada
comitente, a cambio de una prestacin o en forma gratuita.

Sobre el contrato de obra, tiene por objeto la elaboracin de un bien


determinado de manera tal que una persona denominada contratista se
obliga frente al comitente a elaborar dicho bien con las caractersticas que
se hayan establecido en el contrato, y este Ultimo se obliga a pagar la
retribucin pactada a favor del contratista.

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Por su naturaleza, es comn que en el contrato de obra el plazo est


determinado por la complejidad de la obra y las necesidades del comitente.
El cdigo civil no establece lmite alguno en cuanto al plazo, por lo que,
dependiendo de las caractersticas de la obra, el plazo del contrato puede
ser para algunos das, meses o aos.
Sin embargo lo que resulta importante con respecto al plazo es que este
constituye uno de los elementos en los que el contratista puede incurrir
en un incumplimiento, pues como ya hemos dicho. La obligacin del
contratista consiste en elaborar y entregar la obra de acuerdo a las
caractersticas en las que se haya puesto de acuerdo con el comitente.

Ahora bien, si en el contrato no se hubiera establecido un plazo


determinado, el inciso 1 del artculo 1774 del cdigo civil establece que
se entender que el contratista debe entregar la obra en el plazo que se
acostumbre para el tipo de obra encargada.
El cdigo civil no establece ninguna formalidad para la celebracin del
contrato de obra, pudiendo celebrarse de modo verbal, claro que,
dependiendo de la naturaleza de la obra, es recomendable que el contrato
se celebre por escrito, a fin de poder establecer las caractersticas de la obra
y las dems estipulaciones del contrato.
Como regla general, es posible que el contratista subcontrate a otra persona
para que elabore una parte de la obra sin embargo, el artculo 1772 del
cdigo civil prev que la subcontratacin no puede ser sobre el total de la
obra salvo que as lo hubiera autorizado el comitente.

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Sobre este punto, debe tenerse en cuenta que el contratista se hace


responsable solidario frente al comitente, por la parte elaborada por el
subcontratista.

Como corresponde a la labor que realiza en virtud del contrato de obra, el


contratista est obligado a responder por las variaciones y los vicios que
pudieran encontrarse en la obra.
Sin embargo, si el comitente recibe la obra sin efectuar alguna reserva u
observacin, el contratista quedar liberado de responsabilidad por las
variaciones y los vicios exteriores debemos entender a las que sean
apreciables a simple vista, no los vicios que se puedan presentar en la
estructura o en el interior de la obra.
Ferjer Juan C. (2010). En el tema, Lneas de investigacin en gestin y
administracin de la construccin. hace mencin que en la productividad
y calidad en la construccin, se busca desarrollar y adaptar nuevas
tecnologas y herramientas que ayuden al mejoramiento de la
productividad y la calidad en la construccin. Se incluyen aspectos de
anlisis, mtodos y herramientas para estudiar, analizar y llevar a cabo
procesos de cambio destinados al mejoramiento de la productividad y la
calidad, abarcando aspectos tecnolgicos, humanos, culturales, de gestin,
normativos y de procesos. El objetivo de esta lnea de investigacin es el
estudio de los diferentes procesos que forman parte de la administracin
de proyectos, incluyendo, entre otros, la direccin, integracin,
configuracin,

planificacin,

organizacin,

adquisicin,

ejecucin,

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financiamiento, seguimiento y control de proyectos, as como el desarrollo


de estrategias y sistemas para el apoyo de estas funciones.
Tecnologas de informacin en la gestin de la construccin el objetivo de
esta lnea es el anlisis, diseo, desarrollo y aplicacin de tecnologas de
informacin para la administracin de empresas, proyectos y obras de
construccin.
En la administracin de contratos en la construccin se busca estudiar los
sistemas de contratacin de servicios y bienes en la construccin, los tipos
de problemas contractuales ms frecuentes, manejo de reclamos y otras
materias afines. Se enfatiza el estudio de los diversos aspectos y tendencias
de administracin de contratos de construccin y el desarrollo de
mecanismos efectivos para manejar las relaciones contractuales.
2.4 Conceptos de la Industria de Construccin

Activo. Es todo aquel bien o derecho que posee una persona fsica o
jurdica que puede convertirse en liquidez, es decir, que se puede valorar en
trminos monetarios.
Agrupacin. Conjunto de personas o cosas con caractersticas comunes.
Contrato. Es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en
comn entre dos, o ms personas con capacidad (partes del contrato), que
se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una
determinada finalidad o cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de
manera recproca,

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Contrato de construccin. Es un contrato especficamente negociado, para


la fabricacin de un activo o un conjunto de activos, que estn ntimamente
relacionados entre s o son interdependientes en trminos de su diseo,
tecnologa y funcin, o bien en relacin con su ltimo destino o utilizacin.

Contrato de precio fijo. Es un contrato de construccin en el que el


contratista acuerda un precio fijo, o una cantidad fija por unidad de
producto, y en algunos casos tales precios estn sujetos a clusulas de
revisin si aumentan los costos.

Contrato de margen sobre el costo. Es un contrato de construccin en el


que se reembolsan al contratista los costos satisfechos por l y definidos
previamente en el contrato, ms un porcentaje de esos costos o una
cantidad fija.

Contratista. Es la persona o empresa que es contratada por otra


organizacin o particular para la construccin de un edificio, carretera,
instalacin o algn trabajo especial, como refineras o plataformas petroleras
por ejemplo. Estos trabajos pueden representar la totalidad de la obra, o bien
partes de ella, divididas de acuerdo con su especialidad, territorialidad,
horario, u otras causas.
Costos Fijos. Son todos aquellos que permanecen constantes durante el
proceso productivo u operativo y tienen una tendencia a bajar en la medida
que aumenta el volumen de produccin.

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Costo. Es el gasto econmico que representa la fabricacin de un producto


o la prestacin de un servicio. Dicho en otras palabras, el costo es el
esfuerzo econmico (el pago de salarios, la compra de materiales, la
fabricacin de un producto, la obtencin de fondos para la financiacin, la
administracin de la empresa, etc.) que se debe realizar para lograr un
objetivo operativo. Cuando no se alcanza el objetivo deseado, se dice que
una empresa tiene prdidas.

Costo de venta. Es el costo en que se incurre para comercializar un bien, o


para prestar un servicio. Es el valor en que se ha incurrido para producir o
comprar un bien que se vende.

Costo de mano de obra. Es costo que interviene directamente en la


transformacin del producto por ejemplo: el sueldo
Contrapartida. Tiene dos acepciones. Por un lado, se requiere a los ttulos
o dinero necesarios para que se pueda realizar una orden de compra o venta
a una determinada cotizacin. Las contrapartidas aseguran la liquidez del
mercado. Concesin que obtiene un negociador de la otra parte.
Costos indirectos. Son todos aquellos que no se pueden identificar con
las rdenes de produccin o con los centros de costos de la empresa,
como por ejemplo; sueldos de profesionales y tcnicos de la produccin,
mano de obra indirecta, materiales indirectos, contribuciones sociales,
derechos sociales, gastos de fabricacin.

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Costos directos. Aquellos que se identifican con las rdenes de


produccin o con los centros de costos, estn constituidos por la materia
prima directa, los materiales directos y la mano de obra directa.
Costo de produccin. Son aquellos que estn relacionados con la
transformacin de la materia prima en productos terminados, por tanto
estn relacionados directamente con la materia prima directa, mano de
obra directa y los costos indirectos de fabricacin.
Depreciacin. Es el resultado de la disminucin del valor original de la
maquinaria como consecuencia de su uso, durante el tiempo de su vida
econmica.
Empresa constructora:
Se define a una empresa constructora a aquella persona natural o jurdica
que tiene bajo su cargo la ejecucin de una obra.
Las empresas constructoras pueden dividirse de la siguiente manera:
a) Consultores y supervisores: Su actividad principal es la de realizar
estudios sobre la factibilidad econmica y tcnica de proyectos as como el
diseo y supervisin de construccin.
b) Vivienditas: Se dedican principalmente a la realizacin de proyectos de
viviendas, justificando su especialidad porque en su mayora lo realizan
masivamente.

c) Constructoras en general: Dedicadas a todo tipo de construcciones y


proporcionan un servicio completo, como: direccin del proyecto,
urbanizacin, mano de obra, equipos estacionarios, insumos, accesorios y
perforaciones.
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d) Fabricantes y distribuidores de materiales: La funcin de este tipo de


empresas es la de la comercializacin y distribuir los insumos para las
construcciones.

Estimacin. Es el resultado de la disminucin del valor original de la


maquinaria como consecuencia de su uso, durante el tiempo de su vida
econmica.
Fabricacin. Funcin de fabricacin. Proceso en el que determinados
recursos (materias primas, mano de obra, energa, capital) se transforman
para obtener bienes y servicios.

Fiabilidad. Confianza de la que es digna una persona, probabilidad de que


una cosa funcione bien o sea segura.

Gasto. Se denomina gasto a la partida contable (de dinero) que cierta y


directamente disminuye el beneficio, o en su defecto, aumenta la prdida de
los bolsillos, en el caso que esa partida de dinero haya salido de la cuenta
personal de un individuo o bien de una empresa o compaa.

Ingresos de actividades ordinarias. Entrada bruta de beneficios


econmicos, durante el perodo, surgidos en el curso de las actividades
ordinarias de una entidad, siempre que tal entrada d lugar, a un aumento
en el patrimonio que no est relacionado con las aportaciones de quienes
participan en el mismo.

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Modificacin. Hace mencin a cambiar o transformar algo, dar un nuevo


modo de existencia a una sustancia material o a limitar algo a cierto estado
de manera en que se distinga de otras cosas.
Norma internacional de contabilidad NIC 11. Se refiere especficamente a
los contratos de construccin.
Norma internacional de contabilidad NIC 16. Se refiere a la
contabilizacin de los elementos de la Propiedad, planta y equipo (activo
fijo), establecer los principios para el reconocimiento inicial y
la contabilizacin posterior del inmovilizado material.
Norma internacional de informacin financiera NIIF 5. Se refiere
especficamente al tratamiento de los activos mantenidos para la venta as
como la presentacin e informacin a revelar sobre las operaciones
discontinuadas, su nombre especfico es activos no corrientes mantenidos
para la venta y operaciones discontinuadas.
Precio. Se denomina precio al valor monetario asignado a un bien o servicio.
Conceptualmente, se define como la expresin del valor que se le asigna a
un producto o servicio en trminos monetarios y de otros parmetros como
esfuerzo, atencin o tiempo, etc.
Reembolso. Accin de ir cancelando gradualmente una deuda,
significa reintegro o recuperacin (dinero que se rembolsa), bajo cualquier
forma, de la entrega anticipada de un valor.

Reclamacin.- Protesta u oposicin que se hace a una cosa que se


considera injusta o insatisfactoria, una reclamacin es una cantidad que el

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contratista espera cobrar del cliente, o de un tercero como reembolso de


costos no incluidos en el precio del contrato, por causa del cliente que haya
surgido demoras, en las especificaciones.
Seguros. Se refiere a los posibles accidentes de trabajo como podra ser la
destruccin imprevista de un equipo, es un riesgo que se puede cubrir a
travs de la compra de un seguro o que la empresa decida absorber ese
gasto funcionando como auto aseguramiento.
2.5 Contratos de construccin
2.5.1 Tratamiento contable en los Contratos de Construccin 1
La problemtica contable de los ingresos ha sido uno de los temas
ms debatidos en la teora de la contabilidad, en particular, su
reconocimiento.
El momento en que se reflejan en la contabilidad, condiciona la
determinacin del resultado del ejercicio.
Numerosos autores y organismos se han pronunciado sobre los requisitos
que deben cumplirse para el reconocimiento del ingreso derivado de un
hecho o transaccin econmica, entre otros, destacan el Financial
Accounting Standard Board, la Asociacin Espaola de Contabilidad y
Administracin de Empresas, El International Accounting Standards
Committee.

Estos requisitos pueden resumirse en los siguientes puntos:

> Que el ingreso puede medirse razonablemente.

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> Que la obtencin de la contraprestacin acordada este razonablemente


asegurada. Que los gastos correspondientes a los ingresos puedan estimarse
razonablemente.
> Que se haya producido el hecho o acontecimiento crucial.
En la mayora de las operaciones, el hecho crucial se corresponde en el
momento de la venta de los bienes o la prestacin de los servicios
correspondientes. En el reconocimiento de los ingresos en los contratos a
largo plazo plantea una problemtica en las siguientes circunstancias:

> El hecho de que los trabajos se realicen bajo contrato determina que existe
una garanta razonable de que los ingresos se van a realizar; aunque su
percepcin ntegra no suele tener lugar hasta que se ha entregado la obra. En
consecuencia, la controversia que se plantea es si se debe esperar a la
finalizacin del contrato para el reconocimiento de los ingresos, o si se
pueden ir reconociendo stos a medida que progresa su ejecucin.
> El hecho de que el periodo de ejecucin del proyecto supere en ejercicio
econmico junto con la necesidad de determinar el resultado peridico,
agrava el problema de la imputacin de los ingresos que se derivan del
mismo a los perodos que dura la construccin.
> La incertidumbre de los precios de venta y del costo del producto ofrecido,
y como consecuencia, el resultado de la operacin. Esta incertidumbre
depende en gran medida de la modalidad de contratacin.

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La Norma Internacional de Contabilidad N 11 exige, en caso que el


resultado del contrato de construccin pueda estimarse y aplicarse el mtodo
del porcentaje de realizacin.
Finalmente, con independencia del mtodo utilizado para el reconocimiento
de los ingresos, si en cualquier momento del desarrollo del contrato las
estimaciones de costos e ingresos hacen prever la posibilidad de prdidas,
stas se deben cuantificar y dotar la correspondiente provisin por la prdida
total estimada, con cargo a los resultados del ejercicio.
2.5.2. Mtodos de Reconocimiento de Ingresos y Costos de Acuerdo a
Normas Internacionales de Contabilidad
La NIC 11 slo acepta como mtodo de reconocimiento de ingresos y gastos
el de Porcentaje de Terminacin.
El mtodo del porcentaje de terminacin se le conoce tambin como mtodo
de grado de avance, y es uno de los mtodos ms aceptados universalmente.

El desarrollo correcto de este mtodo, pasa por la necesidad de que se vayan


realizando estimaciones parciales de la obra a medida que se vayan
terminando partes determinadas de las mismas, de las obras realizadas por
contrato.

En este mtodo, tanto los ingresos y los gastos se reconocen en el estado de


resultados acorde al grado de avance del contrato, esto permite:

a. Comparar ingresos con costos incurridos: informacin til sobre la


evolucin del contrato.

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b. Identificar ingresos a lo largo del perodo del contrato.

c. Identificar costos en el ejercicio en que se ejecuta el trabajo (costos de


ejercicio).
d. Identificar costos relacionados con actividad futura: deudas de clientes (obra
en curso).

La Nic No. 11 indica que para poder aplicar el mtodo del porcentaje de
terminacin, se requiere que se presenten como condiciones necesarias las
dos siguientes:

a. Que la empresa cuente con los medios y el control suficiente para poder
hacer estimaciones razonables y fiables de los presupuestos de los contratos,
as como de los ingresos, costos y grado de terminacin en un momento
determinado, y

b. Que no existan riesgos anormales o extraordinarios en el desarrollo del


proyecto.

Con lo referente a lo indicado en el inciso a, la mayora de las empresas


constructoras cuentan con un ingeniero residente en cada obra que se
encarga de llevar los controles, referentes al avance de la obra, consumo de
materiales, inventarios de los mismos y el control de mano de obra, en
resumen, se encarga de llevar un control presupuestal del proyecto.

El grado de avance utilizado para determinar los ingresos a los que se da


reconocimiento en los estados financieros, puede determinarse de varias
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maneras; por ejemplo, calculando la proporcin que guardan los costos


incurridos hasta la fecha en relacin con una estimacin actualizada de los
costos que se espera incurrir en el contrato, por inspecciones tcnicas que
miden el grado de avance fsico de la obra, o por una combinacin de ambos
procedimientos.

Si el mtodo del grado de avance se aplica calculando la proporcin que los


costos incurridos representan del total de costos del contrato, segn la ms
reciente estimacin, puede ser necesario hacer ajustes con el fin de incluir
aquellos costos que reflejen el trabajo ejecutado. Los siguientes son ejemplos
de partidas que pueden necesitar ajustes:

a. Los costos de materiales comprados para el contrato que no han sido an


instalados o usados en su ejecucin;

b. Pagos a subcontratistas, hasta el grado en que no reflejen la cantidad de


trabajo subcontratado ya ejecutado.

El grado de avance de una obra al final de cada periodo, para la aplicacin


del mtodo del porcentaje de terminacin, tambin puede estimarse de
acuerdo con distintos criterios, entre otros, en funcin de las unidades
obtenidas de producto (ej., kilmetros construidos de carretera, o estructura
de un puente); o bien en funcin de las unidades consumidas de un factor
productivo determinado (ej., nmero de horas trabajadas de mano de obra).
No obstante, en determinadas circunstancias ambos procedimientos plantean
algunos inconvenientes. As, la estimacin del porcentaje de terminacin en

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funcin del producto obtenido puede dar lugar a estimaciones incorrectas si


las unidades utilizadas no son homogneas en relacin a los costos
necesarios para su obtencin. Por otro lado, el criterio basado en el consumo
de un factor productivo presupone una relacin fija entre el nmero de
unidades consumidas de ese factor y el producto obtenido; si esta relacin
cambia, la medida del estado de realizacin del contrato ser errnea. Un
mtodo utilizado con frecuencia consiste en estimar el grado de terminacin
del contrato en una determinada fecha en funcin del porcentaje que
representan los costos incurridos hasta dicha fecha sobre los costos totales
previstos.

En el caso de contratos de obra realizados con el Estado o sus entidades


descentralizadas, las condiciones que usualmente proporcionan este grado de
confiabilidad son:

a. Que se puedan estimar los ingresos totales a recibir en relacin con el


contrato;

b. Que tanto los costos para terminar el contrato como la etapa de ejecucin
terminada a la fecha de los estados financieros, puedan estimarse con
seguridad razonable, y

c. Que los costos atribuibles al contrato puedan ser claramente identificados, de


tal forma que la experiencia real pueda compararse con estimaciones previas.

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Por lo que se puede concluir que en las empresas constructoras de puentes si


pueden optar, por el mtodo de porcentaje de terminacin, pues en el
contrato de obra, siempre se conoce con anterioridad el monto total del
contrato, la fecha de entrega, y la estimacin de costos de la obra, as como
las fechas de inicio y finalizacin de la obra.

En el caso de contratos con empresas privadas, es decir, a base de costos ms


honorarios, las condiciones que usualmente proporcionan este grado de
confiabilidad son:

a. Que los costos especficamente reembolsables puedan ser claramente


identificados con el contrato, y
b. Que puedan estimarse confiablemente los costos distintos a los
especficamente reembolsables de acuerdo con el contrato, a fin de comparar
los honorarios totales que se espera recibir con los costos no reembolsables
que se espera incurrir. Esto permitir estimar el resultado final que dejar la
obra.

Lo expuesto anteriormente se dara en caso, que la empresa constructora


realizar un contrato de obra para la ejecucin de un puente a una empresa
de capital privado o un subcontrato con otra empresa constructora, sin
embargo, el tratamiento contable por medio del grado de avance no
supondra ningn problema.

2.5.2.1. Reconocimientos de los ingresos

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Al respecto, la NIC No. 11, en su prrafo 26, establece que "bajo el mtodo
del porcentaje de terminacin, los ingresos del contrato se reconocen como
tales, en el Estado de Resultados, a lo largo de los perodos contables en los
que se lleve a cabo la ejecucin del contrato.

Las estimaciones de trabajos realizados y los anticipos recibidos de los


clientes, no reflejan necesariamente el grado de avance y, por lo tanto, no
pueden tratarse como un equivalente de los ingresos devengados.

En ningn caso, el cobro de anticipos realizados por los clientes se considera


como un criterio admitido para el reconocimiento de los ingresos, ya
que frecuentemente no reflejan el trabajo realizado.

2.5.2.2 Reconocimientos de los costos


Los costos del contrato se reconocern como gastos del perodo contable en el
que se ejecute el trabajo con el que estn relacionados. No obstante, todo
exceso esperado de los costos del contrato, sobre los ingresos totales derivados
del mismo, se reconocer como un gasto llevndolo a resultados
inmediatamente. Por consiguiente, intenta lograr una mejor correlacin entre
los ingresos y los costos de cada perodo y unos mrgenes ms homogneos.

En este mtodo contable de los contratos de construccin a largo plazo, se


observa que lo que le fundamenta es un presupuesto basado en la necesidad de
acompaar al ritmo fsico de ejecucin de un contrato, traducido en la

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correspondiente informacin contable oportuna, la cual queda plasmada en


los estados financieros de la empresa constructora de puentes, en donde se
distinga el nivel de actividad desarrollado y la renta generada como
consecuencia.

2.5.2.3 Efectos del mtodo en el estado de situacin

En referencia al estado de situacin financiera, se puede observar como


consecuencia de la utilizacin de este mtodo una disminucin en el activo
y pasivo, pues los costos y los ingresos se registrarn gradualmente en el
perodo contable que se originan de acuerdo al grado de avance de la obra.

2.5.2.4 Efectos del mtodo en el Estado de Resultados


En cuanto al Estado de Prdidas y Ganancias, la aplicacin de un mtodo u
otro de reconocimiento de los costos y de los ingresos no tiene gran
influencia en la estructura formal, aunque dentro de los aspectos a tener
presentes se puede resaltar el diferenciar, en el importe del ingreso
devengado para el perodo, la composicin del mismo, derivado de las
situaciones por las que pasa la facturacin y los anticipos.
A modo de conclusin, se puede mencionar que las diferencias entre ambos
mtodos, estn basadas, de una parte, en los principios contables,
principalmente en la utilizacin del principio de devengo y de correlacin.
En la prctica habitual y normalizadora, la doctrina ha tomado parte

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decididamente por el mtodo del porcentaje de terminacin, determinando


cada vez con ms contundencia que ste es el preferible y dejando al
contrato terminado como un mtodo con un carcter supletorio para el caso
de incertidumbres importantes respecto del grado de ejecucin y de los
ingresos y costos del contrato, e incluso, se llega a desechar prcticamente,
como prueba la nueva normativa de la IASC, introducida a travs de sus
NIC N 11 y 18.

2.5.2.5 Ventajas del mtodo


La ventaja de este mtodo de contabilizar los ingresos del contrato, es que
refleja la utilidad en el perodo contable durante el cual se llev a
cabo la actividad generadora de tal utilidad.

2.5.2.6 Desventajas del mtodo


La aplicacin del mtodo del grado de avance est sujeta a un riesgo de
error al hacer las estimaciones. Por esta razn, no se da reconocimiento en
los estados financieros a una utilidad, a menos que el resultado final del
contrato pueda estimarse con seguridad razonable. Si el resultado final
no puede ser estimado de manera confiable, no se debe usar el mtodo del
grado de avance.
El principal inconveniente de este mtodo es la dificultad de estimar con
precisin el costo total de la obra. Si las estimaciones son errneas, el
ingreso reconocido en el ejercicio tambin lo ser.

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2.5.3.

Tratamiento

Contable

segn

Norma

Internacional

de

Contabilidad N11 Contrato de Construccin


El tratamiento contable de los ingresos de actividades ordinarias y los
costos relacionados con los contratos de construccin. Debido a la
naturaleza propia de la actividad llevada a cabo en los contratos de
construccin, la fecha en que la actividad del contrato comienza y la fecha
en la que termina el mismo caen, normalmente, en diferentes periodos
contables, Por tanto, la cuestin fundamental al contabilizar los contratos
de construccin es la distribucin de los ingresos de actividades
ordinarias y los costos que cada uno de ellos genere, entre los periodos
contables a lo largo de los cuales se ejecuta.

Esta Norma debe ser aplicada para la contabilizacin de los contratos


de construccin, en los estados financieros de los contratistas.
Un contrato de construccin es un contrato, especficamente negociado,
para la fabricacin de un activo o un conjunto de activos, que estn
ntimamente relacionados entre s o son interdependientes en trminos de
su diseo, tecnologa y funcin, o bien en relacin con su ltimo destino o
utilizacin.
Los requisitos contables de esta Norma se aplican, generalmente, por
separado para cada contrato de construccin. No obstante, en ciertas
circunstancias y a fin de reflejar mejor la esencia econmica de la
operacin, es necesario aplicar la Norma independientemente a los

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componentes identificables de un contrato nico, o juntar un grupo de


contratos a efectos de su tratamiento contable.

Los ingresos de actividades ordinarias del contrato deben comprender:


(a) el importe inicial del ingreso de actividades ordinarias acordado en el
contrato; y
(b) cualquier modificacin en el trabajo contratado, as como reclamaciones
o incentivos:
(i) en la medida que sea probable que de los mismos resulte un ingreso de
actividades ordinarias; y
(i) siempre que sean susceptibles de medicin fiable.
Los ingresos de actividades ordinarias del contrato se miden por el valor
razonable de la contraprestacin recibida o por recibir.

Los costos del contrato deben comprender:


(a) los costos que se relacionen directamente con el contrato especfico;
(b) los costos que se relacionen con la actividad de contratacin en general, y
pueden ser imputados al contrato especfico; y
(c) cualesquiera otros costos que se puedan cargar al cliente, bajo los
trminos pactados en el contrato.
Cuando el resultado de un contrato de construccin puede ser estimado
con suficiente fiabilidad, los ingresos de actividades ordinarias y los
costos asociados con el mismo deben ser reconocidos como ingreso de
actividades ordinarias y gastos respectivamente, con referencia al estado

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de terminacin de la actividad producida por el contrato al final del


periodo sobre el que se informa.
Cuando el desenlace de un contrato de construccin no pueda ser estimado
con suficiente fiabilidad:
(a) los ingresos de actividades ordinarias deben ser reconocidos slo en la
medida en que sea probable recuperar los costos incurridos por causa del
contrato; y
(b) los costos del contrato deben reconocerse como gastos del periodo en que
se incurren.
Cuando sea probable que los costos totales del contrato vayan a
sobrepasar los ingresos de actividades ordinarias totales derivados del
mismo, las prdidas esperadas deben reconocerse inmediatamente como
un gasto.

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2.5.4. Costos excluidos de los Costos del Contrato


Segn el prrafo 20 de la NIC 11 nos dice que:
Los costos que no pueden ser atribuidos a la actividad de contratacin, o no
puedan ser distribuidos a los contratos especficos, se excluirn de los
costos del contrato de construccin. Entre tales costos a excluir se
encuentran:
(a) Los costos generales de administracin, para los que no se haya
especificado ningn tipo de reembolso en el contrato.
(b) Los costos de venta
(c) Los costos de investigacin y desarrollo para los que, en el contrato, no se
especfica reembolso alguno; y
(d) La depreciacin que corresponde a infrautilizacin, porque las propiedades,
planta y equipo no han sido utilizados en ningn contrato especfico.

2.6 Aspectos legales


2.6.1 De la industria de construccin
La legislacin laboral en construccin civil constituye uno de los enclaves
dentro del Ordenamiento Laboral Peruano. Dentro del rubro Construccin
Civil podemos encontrar las siguientes leyes, la mayora de las cuales
ataen a todo el sector construccin, las cuales iremos detallando ms
adelante:

Decreto Supremo 003-97-TR Ley de Productividad y Competitividad


Laboral: Esta ley describe el marco general de las relaciones a nivel
privado entre trabajador y empleador. Su aplicacin es supletoria de

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determinadas leyes especficas dentro del sector construccin. Los


artculos pertinentes en el tema de la Construccin Civil son los que
aluden a las horas laborales, los derechos que poseen los trabajadores, la
imposibilidad de despido arbitrario, la posibilidad de que en el rgimen de
construccin civil se considere como un solo paquete una cantidad de
obras, es decir, que los contratistas pueden celebrar mltiples contratos de
obra, en los cuales emplearn a los mismos obreros (o al mismo
sindicato) y podrn remunerarlos como si todo ese conjunto fuera una
sola obra.

Ley 15522: Esta ley establece que los trabajadores de las obras
hidroelctricas y afines sern comprendidos en el rgimen especial de la
construccin civil.

R.M. 51-96-TR: Adecuacin de la Negociacin Colectiva de los


trabajadores de construccin civil a los alcances de la ley de Relaciones
Colectivas de Trabajo.

D. S. 001- 98- TR Reglamento de Planillas de Pago: Aplicable en sus


artculos 4 y 17. Establece Planillas de Pago especiales para los
trabajadores de Construccin Civil, las cuales renen ciertos requisitos
adicionales a las Planillas comunes, como por ejemplo, la posibilidad
antes comentada de considerar un conjunto de obras como una sola, el
consignar el nmero de trabajadores empleados y citar las horas hombre
respectivas, describir el tipo de construccin realizada y el valor de las

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mismas (si se trata de obras para el estado deber sealar el nmero de


registro correspondiente y a qu licitacin pertenece, adems de sealar si
se cumpli con los plazos establecidos).

Resolucin Jefatural N 161-2001-Jefatura/ONP: Exoneran a


trabajadores de Construccin Civil del Procedimiento de Inscripcin y
permanencia en el Sistema Nacional de Pensiones y de Declaracin
Jurada referidos al Sistema Privado de Pensiones.

Decreto Supremo 009-97- SA: Reglamento de la Ley de Modernizacin de


la Seguridad Social en Salud.

Decreto Ley 25593 Ley de Relaciones Colectivas de Trabajo: Esta Ley


determina el rgimen en el cual los empleadores y los trabajadores
negocian las condiciones bsicas para el desempeo de las labores de
trabajo. Las principales normas de esta ley hacen referencia a la
relativizacin del Derecho a la Libertad Sindical y el Derecho de Huelga,
pese a que el Per ha firmado diferentes convenios internacionales al
respecto. El aspecto ms controversial de esta ley radica en que
prcticamente ha desaparecido la negociacin con gremios por rama de
produccin, favoreciendo la negociacin con gremio de empresa. Estas
medidas afectan directamente a la Construccin Civil, en cuanto ellos no
pueden entablar negociaciones directas, sino estn unidos con otros
gremios relacionados al sector construccin.

Decreto Ley 19990: Establece que la edad para la jubilacin ser de 55 aos,
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siempre y cuando se cumpla con una aportacin de 15 aos o un mnimo de


05 en los ltimos 10 aos anteriores a la contingencia. Esta ley ser de
aplicacin para aquellos asegurados que al 18 de diciembre de 1992 renan
los requisitos de edad y aportaciones.

Decreto Ley 25967: Establece que la edad de jubilacin sigue siendo 55 aos
pero exige 20 aos de aportacin o un mnimo de 05 aos en los ltimos 10
aos anteriores a la contingencia. Ser de aplicacin para los asegurados que
no cumplan con los requisitos establecidos por el D. Ley 19990.

Res. 059-2000- SUNAT: Esta norma aprob los formularios para la


Declaracin de aportes de los Regmenes especiales de Seguridad
Social, entre ellos los trabajadores de Construccin Civil.

Ley del Seguro Complementario de Riesgo: Esta ley determina la


contratacin de un Seguro adicional para determinadas actividades que son
consideradas de riesgo o que pueden generar enfermedades de trabajo
aunque la ley no profundiza este tema- es un seguro estatal, puesto que
las pensiones, prestaciones, etc. sern facilitadas por ESSALUD,
aunque no se descarta que los empleadores puedan contratar una empresa
aseguradora privada.

2.6.2. De los contratos de construccin


Legislacin peruana prev tratamientos fiscales muy atractivos

Impuesto a la renta (IR)


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En relacin al IR, el tema relevante vinculado al sector construccin es el


referido al reconocimiento de los ingresos. Constituye una regla bsica,
aplicable a los generadores de rentas empresariales (de "tercera
categora"), reconocer los ingresos generados en un ejercicio comercial de
acuerdo al criterio o principio de "lo devengado". As, el art. 57 de la LIR
seala que "Las rentas se imputarn al ejercicio gravable de acuerdo con
las siguientes normas: a) Las rentas de tercera categora se considerarn
producidas en el ejercicio comercial en que se devenguen".

Ante la indefinicin de lo que es "devengado" se permite indagar el


significado en otras normas. En ese sentido, la Norma Internacional de
Contabilidad - NIC 1 seala que los ingresos, gastos y costos se irn
reconociendo a medida que se gana el derecho o cuando se incurren en
stos y no cuando se cobren o paguen, mostrndose en los libros contables
y expresndose en los estados financieros en los cuales corresponden. En
tal sentido, si una empresa adquiri el derecho al ingreso en un ejercicio,
entonces en dicho ejercicio habr generado el ingreso, independientemente
si lo cobr o no.

Ahora bien, tratndose de empresas de construccin o similares que


ejecuten contratos de obra, podrn aplicar la regla general de imputacin
de ingresos (a travs del "devengado" ya reseado) o la regla especial
regulada por el art. 63 de la LIR. As, pasamos a detallar los criterios de
imputacin aplicables a estos contratos.

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Los mtodos de reconocimiento de los ingresos se aplicarn segn se trate


de contratos de obra no mayores a un ejercicio grabable o mayores a un
ejercicio gravable. En el primero, si las empresas de construccin o
similares ejecutan contratos de obra cuyos resultados corresponden a un
solo ejercicio gravable, a fin de reconocer los ingresos generados por
dichos contratos, debern aplicar el principio de lo devengado

En el segundo, si los resultados corresponden a ms de un ejercicio


gravable se podrn aplicar los mtodos de reconocimiento de ingresos
sealados en el art. 63. Estos corresponden al mtodo de lo percibido, lo
devengado y del diferimiento de ingresos.

Ejercicio gravable

En el mtodo de lo percibido, para determinar la renta bruta anual, las


empresas constructoras o similares asignarn a cada ejercicio gravable la
renta bruta que resulte de aplicar sobre los importes cobrados por cada
obra, durante el ejercicio comercial, el porcentaje de ganancia bruta
calculado para el total de la respectiva obra. En este caso, para los pagos a
cuenta del IR, se considera como "renta neta mensual" los importes
cobrados en cada mes por avance de obra.

Para el mtodo de lo devengado, se asigna a cada ejercicio gravable la


renta bruta que se establezca deduciendo el importe cobrado o por cobrar

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por los trabajos ejecutados en cada obra durante el ejercicio gravable, los
costos correspondientes a dichos trabajos. As, el ingreso neto mensual
est constituido por la suma de los importes cobrados y por cobrar por los
trabajos ejecutados en cada obra durante dicho mes.

El mtodo del diferimiento de los ingresos no se aplica a las empresas


cuya ejecucin de obras no ser mayor a tres aos. As, el IR se aplicar
sobre la utilidad tributaria determinada en el ejercicio comercial en que se
concluyan las obras, siendo que los ingresos se difieren hasta ese ejercicio.

Singularidades de las rentas empresariales

En el Per, la definicin sobre "contratos de obra" debe de ser hallada en


el Cdigo Civil (arts. 1771 al 1789), en aplicacin supletoria facultada por
la Norma IX del Cdigo Tributario, ante una ausencia de definicin
expresa en la Ley del IR.

Las "empresas de construccin", deben ser definidas a travs de la CIIU


45. As, no son empresas constructoras, las de arquitectura e ingeniera,
alquiler de andamios sin montaje y desmontaje, descontaminacin del
suelo, profundizacin de pozos, etc.

Complementariamente a lo referido al IR, dos son las operaciones


vinculadas al sector construccin que estn gravadas con el 18% de tasa
del IGV: a) Los contratos de construccin y, b) La primera venta de

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inmuebles que ejecute el constructor (no gravndose en este supuesto el


valor del terreno).

Es usual en el Per que las obras se efecten a travs de los denominados


"consorcios", los cuales son una especie de los "contratos de colaboracin
empresarial". En estos casos, es posible escoger, a travs de un
planeamiento tributario adecuado, si se va a desarrollar un consorcio con
"contabilidad independiente" (el cual ser contribuyente y generar un
nmero de identificacin denominado RUC), o un consorcio "sin
contabilidad independiente", que ha de atribuir rentas a sus consorciados.

Atencin con los mtodos

Las empresas constructoras no estn obligadas a aplicar los tres mtodos


descritos. De no hacerlo, el reconocimiento de los ingresos se rige por la
regla general del "principio del devengamiento".

El mtodo adoptado se aplicar de manera uniforme a todas las obras que


ejecute la empresa y no podr ser variado sin la autorizacin de la Sunat,
la cual determinar a partir de qu ao se podr aplicar el cambio.

En todos los casos, las empresas debern llevar una cuenta especial por
cada obra. Estas cuentas debern diferenciarse en las cuentas analticas de
gestin.

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Los mtodos slo se aplicarn a los ingresos provenientes de la ejecucin


de "obras". Por ende, respecto de las empresas que realicen otro tipo de
actividades, los ingresos de ellas se imputarn de acuerdo al principio de
lo devengado y se aadirn los ingresos por obras, segn lo ya indicado
por el mtodo escogido.

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CAPITULO III
VARIABLES E HIPTESIS

3.1. VARIABLES DE LA INVESTIGACIN

Se ha identificado las siguientes variables:


3.1.1. Variable independiente (x): Aplicacin de la NIC 11 Contrato de
Construccin a las empresas constructoras de Lima Metropolitana.
3.1.2. Variable dependiente (y): Empresas constructoras de Lima
Metropolitana

Variable Independiente: Una variable independiente es aquella cuyo valor


no depende de otra variable. Son las que el investigador escoge para
establecer agrupaciones en el estudio, clasificando intrnsecamente a los
casos del mismo. En este trabajo de investigacin hemos considerado como
Variable Independiente (X): Aplicacin de la NIC 11 Contrato de
Construccin a las empresas constructoras de Lima Metropolitana.
Variable Dependiente: Una variable dependiente es aquella cuyos valores
dependen de los que tomen otra variable. La variable dependiente en una
funcin se suele representar por Y. En este trabajo de investigacin
tenemos como Variable Dependiente (Y): Gua de procedimientos contables
a las empresas constructoras de Lima Metropolitana.

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3.2. OPERACIONALIZACIN DE VARIABLES

Para el desarrollo del trabajo de investigacin se utilizar el mtodo


cientfico (consideraciones lgico-epistemolgicas y tericas), el que
permitir llegar a la teora cientfica organizando y formalizando datos y
conocimientos sobre la NIC 11 Contratos de Construccin.
Adems se utiliz el mtodo descriptivo, explicativo, para precisar las
pautas de la Gua de Procedimientos Contables Aplicables a las empresas y
por la descripcin realizada por expertos sobre la materia, por la experiencia
de los contadores pblicos como responsables solidarios de las empresas al
momento de explicar los hechos econmicos de manera especfica en
obligaciones formales y sustanciales.

3.3. HIPTESIS DE LA INVESTIGACIN

3.3.1. HIPTESIS GENERAL


Si entonces los profesionales tienen el conocimiento sobre la norma, de esta
manera podrn aplicar correctamente la NIC 11 y as se representara la
situacin real de la empresa y se tributara segn lo indicado por la misma.

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3.3.2. HIPTESIS ESPECFICAS

Si al no tener conocimiento de la NIC 11 traera con ello que el tiempo


pactado en un determinada obra se alargue y no se tenga un control
financiero, entonces se aplicar correctamente se evitara prdida de

ingresos y se analizara correctamente los costos.


El efecto de no aplicar de manera correcta la NIC 11, atraera con ella un
desfase en el reconocimiento de ingresos, costos y posteriormente a

tributos.
Se reconocer los ingresos en funcin del avance de obra y los costos bajo
el mtodo del porcentaje determinacin.

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CAPITULO IV
METODOLOGIA

4.1 TIPO DE INVESTIGACIN

4.1.1 Tipo

Esta investigacin es de tipo cuantitativa.- Porque utiliza recoleccin de


datos con medicin numrica para descubrir o afinar preguntas de
investigacin y puede probar hiptesis en su proceso de interpretacin y de
esta manera explicar la aplicacin del procedimiento contable en las
empresas que se dedican a la ejecucin de contratos de construccin en
cumplimiento con la NIC 11; adems de recoger informacin sobre la
contabilizacin y presentacin de los contratos de construccin en los
Estado Financieros cumpliendo las normas establecidas.
4.1.2 Nivel

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El trabajo de investigacin es de nivel explicativo-descriptivo porque


explica y describe el proceso que debe seguir la contabilidad de las
empresas constructoras en lima metropolitana.

4.2 DISEO DE LA INVESTIGACIN


Se utilizar el diseo diagnstico-evaluativo porque se pretende conocer el
proceso, caractersticas, ventajas, as como las razones de las variables a
partir de la descripcin, evaluacin, explicacin y prognosis.

4.3 POBLACIN Y MUESTRA


Caractersticas: El universo que se tomara para esta investigacin estar
constituido por los Contadores colegiados en el Colegio de Contadores
Pblicos del Callao; a la fecha est constituido por 3180 colegiados.
Delimitacin: La poblacin estar constituida por los Contadores que
pertenecen al Colegio de Contadores Pblicos del Callao, que para el caso
alcanza el N de 3180 colegiados.
Ubicacin espacio temporal de la poblacin: La ubicacin de los
Contadores a quien se le aplicara el instrumento ser en el Colegio de
Contadores Pblicos del Callao.
Tamao de la Muestra:
Con la finalidad de reducir costos y tiempo se utilizar, el tipo de muestreo:
Muestreo Probabilstico Aleatorio Simple.
La muestra para la presente investigacin estar dada por una parte de la
poblacin descrita y sern tomados al azar.

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Como se conoce el tamao de la poblacin, es decir, la poblacin es


determinada, entonces para saber a cuntos tendremos que estudiar
utilizaremos la siguiente frmula:

Nz 2 p (1 p)
n 2
z p(1 p) ( N 1) E 2
Dnde:

Z = A las unidades de desviacin estndar que en la curva normal definen


una probabilidad de error tipo 1 = 0.05, esto equivale a un intervalo de
confianza del 95%. En la estimacin de la muestra el valor de Z = 1.96
p = Es una idea del valor aproximado de la proporcin poblacional. Cuando
no se conoce dicha informacin, se asume que el valor p = 0.5 (50%).
q = Es el valor del complemento de p, se calcula con: q = 1 p
E = Es la precisin que deseamos para nuestro estudio o Error mximo de
estimacin. Valor asignado 0.05
El total de la muestra deber de ser de 343 contadores colegiados
observados.
4.4 TCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIN DE
DATOS
La investigacin y recoleccin de datos est basada en diversos
instrumentos que permiten la recopilacin de informacin en diferentes
reas involucradas en el problema.
En este trabajo de investigacin utilizaremos la tcnica del cuestionario.

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4.4.1 El cuestionario.
Es un formato redactado en forma de interrogatorio para obtener
informacin acerca de las variables que se investigan, puede ser aplicado
personalmente o por correo y en forma individual o colectiva y debe reflejar
y estar relacionado con las variables y sus indicadores.

4.5 Procedimiento de recoleccin de datos


La recoleccin de datos se refiere al uso de una gran diversidad de tcnicas
y herramientas que pueden ser utilizadas por el analista para desarrollar los
sistemas de informacin, los cuales pueden ser la observacin, la
entrevistas, el cuestionario.

4.6 Procesamiento estadstico y anlisis de datos.


El procesamiento estadstico y anlisis de datos recopilados a travs de la
encuesta efectuada para este trabajo de investigacin se realizar a travs
del programa estadstico informtico SPSS.

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CAPITULO V
RESULTADOS
1) ES USTED CPC COLEGIADO EN EL COLEGIO DE CONTADORES
PUBLICOS DEL CALLAO?

TABLA N 01
Colegio profesional al que pertenecen los encuestados.

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Como se observa en el grfico N 01 sobre el colegio profesional al que pertenecen los


contadores

pblicos encuestados, los 343 contadores encuestados se encuentran

colegiados en el Colegio de Contadores Pblicos del Callao lo que representa el 100%


de la muestra.
2)

SU

ACTIVIDAD

LABORAL TIENE

RELACIN

CON

LA

CONTABILIDAD DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS?


TABLA N 02
Actividad laboral relacionada con la contabilidad de empresas constructoras.

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Como se observa en el grfico N 02 sobre la relacin que se tiene los encuestados con
el sector construccin, 38 contadores encuestados respondieron que si, lo que representa
el 11,1% de la muestra; 305 contadores encuestados respondieron que no, lo que
representa el 88,9%.
3) TIENE CONOCIMIENTO DE LA NORMA INTERNACIONAL DE
CONTABILIDAD NO.11 CONTRATOS DE CONSTRUCCIN?
Objetivo

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Establecer el grado de conocimiento que tienen los contadores, referente a las Normas
Internacionales de Contabilidad No. 11.
TABLA N 03
Conocimiento de la NIC 11 Contratos de construccin.

Anlisis y/ interpretacin
Como se puede observar, el 13.1% manifest tener conocimiento de la Norma
Internacional de Contabilidad No. 11, mientras que el 86.9% asegur no tener
conocimiento de la norma.
Esto nos indica que los contadores nos han mostrado mucho inters por tener
conocimiento de la NIC 11 y aplicarla en las empresas constructoras.

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4) ES IMPORTANTE PARA USTED UTILIZAR NORMAS INTERNACIONALES


DE CONTABILIDAD PARA EL REGISTRO DE LAS

OPERACIONES

RELACIONADAS CON LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIN?


Objetivo
Conocer el grado de importancia que los contadores

de

las

empresas

constructoras le dan a la aplicacin de la Norma Internacional de Contabilidad No. 11.


TABLA N 04
Importancia de utilizar la Norma Internacional de Contabilidad NIC N 11 en
los registros contables.

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Anlisis y/o interpretacin


En cuanto a la importancia de utilizar o no la Norma Internacional de Contabilidad No.
11, para el registro contable de las operaciones relacionadas con los contratos de
construccin, un 88,9% de las respuestas recibidas considera que si es importante
utilizar dicha normativa, mientras que un 11,1%, no lo considera importante. El
resultado de conocer la normativa contable actual, est relacionado con la iniciativa de
mejorar los procesos contables, tanto de los empresarios como de los contadores.

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5) CONSIDERA QUE EXISTE SUFICIENTE INFORMACIN EN NUESTRO


PAS SOBRE EL MANEJO CONTABLE CON BASE A NIC 11 CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN?
Establecer la importancia de conocimiento y actualizacin que los contadores de la
industria de la construccin necesitan para la aplicacin de la NIC 11, contratos de
construccin.
TABLA N 5

DC0 - Informacin pblica

Existe suficiente informacin en nuestro pas sobre el manejos contable con base a
NIC 11 contratos de construccin.

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CONSTRUCCIN POR SUMA ALZADA Y, B) LOS CONTRATOS DE


CONSTRUCCIN POR ADMINISTRACIN?
Objetivo
Establecer las diferentes actividades involucradas en el sector de la industria de la
construccin y su aplicacin.
TABLA N 06
Aplican en su compaa los contratos de construccin existentes.

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Anlisis y/o interpretacin


Como se puede observar el 91,0% manifest que se aplican en sus compaas los
distintos contratos de construccin existentes, mientras que el 9,0% no lo aplica en su
compaa, producto de la buena actualizacin en sus manejos contables de acuerdo
como lo estipula la NIC 11, Contratos de Construccin.

7) SE PIDE AL CONTRATANTE ANTICIPO DE OBRA?


Objetivo
Establecer si las empresas constructoras consideran necesario adquirir compromisos
econmicos para dar inicio a la obra.
TABLA N 07
Piden al contratante anticipo de obra

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


Obsrvese que el 95,9% de las empresas constructoras inician su compromiso de
construccin con fondos recibidos por anticipado, mientras que solamente el 4,1%
estableci lo contrario. Por tanto es determinante establecer el tratamiento contable que
se debe dar durante la vida del contrato de construccin.
8) EXISTE POR PARTE DEL CLIENTE PARA CON LA EMPRESA ALGN
TIPO DE PORCENTAJE DE RETENCIN POR GARANTA DE BUENA OBRA?
Objetivo
Conocer si existe el respaldo o garanta que los clientes exigen sobre la obra asignada.

DC0 - Informacin pblica

TABLA N 08
Conocer si hay algn respaldo o garanta que los clientes exigen

Anlisis y/o interpretacin


Obsrvese que el 75,8% de las constructoras manifest que el cliente adquiere tambin
compromisos contractuales con la empresa constructora que se tiene contrato, mientras
el 24,2% manifest que no existe por parte del cliente para con la empresa algn tipo de
porcentaje de retencin por garanta de buena obra. Se considera importante sealar los

DC0 - Informacin pblica

compromisos contingentes y como se deben tratar contablemente las erogaciones


derivadas de estas garantas.
9) CUANDO UN CONTRATO DE CONSTRUCCIN CUBRE VARIOS ACTIVOS,
CMO SE TRATA EL REGISTRO DE LA CONTABILIDAD EN CADA UNO DE
STOS?
Objetivo
Conocer la poltica que las empresas constructoras utilizan para el control de los
contratos que le ha sido asignado.
TABLA N 09
Conocer el tratamiento contable donde un contrato de construccin cubre varios
activos

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


Obsrvese que el 71,4% de las constructoras segmenta sus contratos permitindose
mantener un control adecuado y confiable de sus costos reales, en cambio el 28,6% de
las constructoras concentran sus contratos en un solo centro de costos. Se considera de
suma importancia establecer los lineamientos que faciliten la incorporacin y
generalizacin de la prctica contable internacionalmente aceptada para fines de
comparativos de la informacin financiera del sector de la industria de la construccin.

DC0 - Informacin pblica

10) APLICAN O HACEN EFECTIVO EN LA EMPRESA CANCELACIN DE


CONTRATO DE CONSTRUCCIN?
Objetivo
Conocer el grado del compromiso que las empresas constructoras adquieren para dar
inicio, ejecucin y terminacin de obra de acuerdo a lo establecido en el contrato de
construccin.
TABLA N 10
Conocer el compromiso de las empresas constructoras.

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


El 55,4% de las empresas constructoras hacen efectivo cancelacin de contrato de
construccin y el 44,6% de las empresas no lo aplican. Por tanto, es determinante
establecer el tratamiento contable a seguir debido a que no es correcto aplicar
cancelacin de contrato de construccin.
11) CONSIDERA QUE UNA GUA DE PROCEDIMIENTOS CONTABLES DE
ACUERDO A NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD PARA EL
REGISTRO DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIN, LE AYUDARA A LA
CONTABILIZACIN DE STOS, DE ACUERDO A LOS PRONUNCIAMIENTOS
TCNICOS CONTABLES ESTABLECIDOS EN LA NIC NO.11?
Objetivo
Confirmar la importancia que los contadores de la industria de la construccin le daran
a la gua de procedimientos contables para la aplicacin de la Norma Internacional de
Contabilidad N 11.
TABLA N 11
Conocer la importancia de la una Gua de procedimientos contables.

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


Obsrvese que el 96,5% de las empresas constructoras considera que una gua de
procedimientos contables de acuerdo a Normas Internacionales de Contabilidad para el
registro de contratos de construccin a largo plazo, le ayudara a la contabilizacin de
estos, el 3,5% dijo que no es necesario. Esto confirma la necesidad de la elaboracin de
una gua de procedimientos contables aplicables a las empresas que se dedican a la
ejecucin de contratos de construccin en cumplimiento de la Norma Internacional de
Contabilidad N. 11.

DC0 - Informacin pblica

12) UD., EN SU EMPRESA LLEVA UN REGISTRO ORDENADO SOBRE LA


CONTABILIZACIN DE LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIN?
Objetivo
Que el control interno es el correcto y adecuado para la contabilizacion de los contratos
de construccin y de esa manera mantener el orden de los registros contables.
TABLA N 12

DC0 - Informacin pblica

Conocer el orden en el registro de sus operaciones contables.

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


El 93,6% de los encuestados sealo que si, efectivamente su empresa lleva un
registro ordenado sobre la contabilizacin de los contratos de construccin,
mientras que el 6,4% sealo que no.
13) CRE USTED QUE EL CLCULO Y MEDICIN DE LOS INGRESOS
PROCEDENTES DE LOS CONTRATOS PERMITE CONTROLAR LA GESTIN
CONTABLE?
Objetivo
DC0 - Informacin pblica

Conocer el criterio contable que los responsables aplican sobre los ingresos
procedentes de los contratos.
TABLA N 13

DC0 - Informacin pblica

Conocimiento del criterio contable

Anlisis y/o interpretacin

DC0 - Informacin pblica

El 13,7% de los encuestados seal que no, efectivamente el clculo y medicin de


los ingresos procedentes de los contratos les permite controlar la gestin contable.
Mientras que el 86,3% seal que no.
14) USTED CRE QUE LAS MODIFICACIONES EN LA EJECUCIN
DE OBRAS, GENERAN VARIACIONES EN EL CUMPLIMENTO DE
LOS PLAZOS ESTABLECIDOS?
Objetivo
Conocer el costo estimado para la culminacin de la obra.
TABLA N 14
Conocer el costo de obra.

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


El 74,6% de los encuestados seal que si, efectivamente creen que las
modificaciones en la ejecucin de obras generan variaciones en el cumplimiento
de los plazos establecidos. Mientras que el 25,4% seal que no.

15) USTED CRE QUE LOS RECLAMOS EN LA EJECUCIN DE LAS


OBRAS, GENERAN VARIACIONES EN EL CUMPLIMIENTO DE
TAREAS Y EN LOS INGRESOS ESTABLECIDOS EN EL CONTRATO?

DC0 - Informacin pblica

Objetivo
Conocer el fiel cumplimiento del contrato.
TABLA N 15
Dar a conocer el cumplimiento de contrato

Anlisis y/o interpretacin


El 56,3% de los encuestados seal que si, efectivamente creen que los reclamos
en la ejecucin de la obras generan variaciones en el cumplimiento de tareas y en
los ingresos establecidos en el contrato. Mientras que el 43,7% seal que no.

DC0 - Informacin pblica

16) LA EVALUACIN CONTABLE DE LOS CONTRATOS PERMITE A


LA EMPRESA CONTAR CON UNA HERRAMIENTA DE GESTIN
ADECUADA?
Objetivo
Conocer la gestin del proyecto por parte del contratista y que este no incurra en
sobre costos.
TABLA N 16
Conocer el criterio contable

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


El 52,5% de los encuestados seal que si, efectivamente la evaluacin contable de
los contratos permite contar con una herramienta de gestin adecuada. Mientras
que el 47,5% seal que no.
17) CONOCE USTED SI LAS ACTIVIDADES ESTABLECIDAS EN EL
CONTRATO SIRVEN PARA MEDIR EL CUMPLIMIENTO DEL AVANCE
DE OBRA?
Objetivo
Conocer el grado de avance de obra en lo contractual.
TABLA N 17
Conocer el grado de avance de obra.

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


El 47,8% de los encuestados seal que si, efectivamente, las actividades
establecidas en el contrato sirven para medir el cumplimiento del avance de la
obra. Mientras que el 52,2% seal que no.
18) USTED EST DE ACUERDO QUE LA APLICACIN DE LA
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD (NIC 11) EN LOS
CONTRATOS QUE CELEBREN LAS EMPRESAS DE CONSTRUCCIN
SIRVEN PARA OPTIMIZAR LA GESTIN DE LAS EMPRESAS?

DC0 - Informacin pblica

Objetivo
Conocer el alcance del servicio.
TABLA N 18

DC0 - Informacin pblica

Conocer el alcance del servicio

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


El 32,7% de los encuestados seal que si, efectivamente estn de acuerdo con la
aplicacin de la Norma Internacional de Contabilidad NIC N 11 en los contratos
que celebren las empresas de construccin ya que sirven optimizar la gestin de las
empresas. Mientras que el 67, 3% seal que no.
19) LLEVA USTED UN CONTROL ADECUADO EN LA
CONTABILIZACIN DE LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIN, QUE
LE PERMITA EVALUAR LA EFICACIA DE LA GESTIN?
Objetivo

DC0 - Informacin pblica

Conocer si es rentable
TABLA N 19

DC0 - Informacin pblica

Conocer la rentabilidad.

DC0 - Informacin pblica

Anlisis y/o interpretacin


El 57, 4% de los encuestados seal que si, efectivamente llevan un control
adecuado en la contabilizacin de los contratos de construccin que le permite
evaluar la eficacia de la gestin. Mientras que el 42, 6% seal que no.
20) CRE USTED QUE SERA EFICAZ, SI AL CONTRATISTA SE LE
OTORGA UN INCENTIVO PARA QUE TERMINE LA CONSTRUCCIN
EN UN PLAZO MENOR AL ESTIPULADO EN EL CONTRATO?
Objetivo
Obtener liquidez a un menor tiempo

DC0 - Informacin pblica

TABLA N 20
Conocer el criterio contable

Anlisis y/o interpretacin


El 22, 7% de los encuestados seal que si, efectivamente si es eficaz otorgar un
incentivo al contratista, para que termine la construccin en un plazo menor al
estipulado en el contrato. Mientras que el 77% seal que no.

DC0 - Informacin pblica

CAPITULO VI
DISCUSIN DE RESULTADOS

DC0 - Informacin pblica

CAPITULO VII

CAPITULO VII PROPUESTA


7.1. Gua de procedimiento contable aplicables a las empresas que se dedican a la
ejecucin de contratos de construccin en cumplimiento con la NIC 11.

Con el diseo de la presente gua de consulta contable, se pretende satisfacer


necesidades sobre aspectos tcnicos contables, para el registro y presentacin de los
contratos de construccin a largo plazo, as como los mtodos de reconocimiento
de costos, ingresos y valuacin de los resultados de acuerdo a operaciones basadas a
NIC/NIIF.

Por otra parte la gua contiene las disposiciones y ejemplificacin de operaciones


especficas de los contratos de construccin.

7.1.1. Objetivo y Alcance


El objetivo de la presente gua es proporcionar el procedimiento lgico para registrar
las operaciones financieras del sector de la Industria de la construccin, para que
sirvan de ilustracin para el proceso contable y que sean considerados para la toma de
decisiones.

DC0 - Informacin pblica

El alcance de la gua se dirige a todas las personas encargadas de la ejecucin,


revisin, actualizacin y discusin del presente documento.
7.1.2. Aspectos a considerar en su aplicacin
Las reas de aplicacin de la presente gua contable, principalmente ser la gerencia
financiera y los departamentos involucrados en el registro de las operaciones
contables de los contratos de construccin.

7.1.3. Estructura de la Gua


La gua de procedimientos contables aplicables a las empresas que se dedican a la
ejecucin de contratos de construccin en cumplimiento a NIC/NIIF en El Per.
Contratacin
Al ser asignada la realizacin de la obra, se firma el contrato que formaliza el acuerdo
entre el cliente y la empresa constructora. Este documento incluye las clusulas tales
como: Tipo de contrato, objeto y modalidad, declaraciones de las partes, partes
integrantes del contrato y relaciones documentos (rea de ejecucin de obra, bases del
proceso de seleccin de consultas, expediente tcnico, estndar bsico de prevencin
de riesgo de la empresa, cronograma de obra, presupuesto de obra y propuesta tcnica
de la empresa)., obligacin de la contratista, obligaciones de la empresa,
contraprestacin y forma de pago, plazo, penalidades, cesin y subcontratacin, la
inspeccin, resolucin del contrato, adelanto directo y fondo de garanta, periodo de
garanta, entrega de la obra ejecutada.
Garantas

DC0 - Informacin pblica

Al inicio de cada proyecto, se contraen diferentes garantas en concepto de terminacin


de obra, fiel cumplimiento, por anticipos y por calidad de obra. Aunado a esto,
encontramos que el Decreto Supremo N 161-2012-EF, que modifica el Reglamento de
la Ley del IGV, complementando la reforma hecha a la Ley del IGV establece una
modificacin en el numeral 3 del art. 3 de dicha norma estableciendo que los pagos
recibidos anticipadamente a la entrega del bien o puesta a disposicin del mismo, dan
lugar al nacimiento de la obligacin tributaria. Y seala para el caso de las arras,
depsito o garanta, estas deben superar el 3% del monto total de la venta para el
nacimiento de la obligacin de pagar el IGV.
Entonces tanto el depsito como la garanta reciben un tratamiento diferenciado
estipulndose el requisito de que dichas sumas deben superar un lmite establecido
en el reglamento para que se aplique el gravamen sin embargo estas sumas en la
prctica renen las caractersticas de lo que conocemos como adelantos en el argot
comercial y que tienen como funcin garantizar el cumplimiento de lo pactado para
ambas partes.
Para el caso, si por la contratacin de la garanta se paga un importe, el registro contable
quedara de la siguiente manera:

DC0 - Informacin pblica

Anticipos o Adelanto de obra


Se recibe un anticipo por la obra contratada a realizar segn lo estipulado en el contrato,
por lo que se constituye un pasivo en los registros de la empresa para ser amortizado en
cada una de las estimaciones o facturaciones a presentar.
Al momento de registrar este anticipo deber ser afecto al impuesto del IGV segn lo
estipula la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo y
no al Pago a Cuenta del Impuesto a la Renta
El registro contable de esta operacin deber hacerse de la siguiente manera:

DC0 - Informacin pblica

Grado de avance de la obra


El avance de obra segn el programa, se tiene que ir cumpliendo segn las metas propuestas
de entrega y desempeo. Si se cayera en algunos atrasos, el gerente deber de tomar
acciones como por ejemplo contratar gente ms eficiente, ms personal, etc.; pero que no
afecte el presupuesto establecido inicialmente. Recordemos que cada una de las actividades
estn programadas as como la obra en general con un determinado costo, calidad y tiempo.
Es por esto que se tiene que programar cada determinado tiempo, preferiblemente a corto
plazo el avance de todas las actividades para ir controlando y comparando lo planeado con
lo real, si no se va a la par del programa recurren en atrasos y por ende en un mayor costo al
previsto, sin dejar de mencionar las multas que estn estipuladas en el contrato por atraso
daos o perjuicios.

A continuacin se presenta un formato de avance de obra:

DC0 - Informacin pblica

Informe de Avance Tcnico


Programa de actividades
Clave UJAT:
*Para ser llenado por la DIP
Nombre del Proyecto:
Responsable del Proyecto:
Periodo:

Ao

Act. Descripcin de la actividad


N

Avance

Prog.
Real
Prog.
Real
Prog.
Real
Prog.
Real

2
3
n

% de Avance

Observaciones

20 40 60 80 100

Fecha: ____________________________________________

DC0 - Informacin pblica

Informe de metas acadmicas

DC0 - Informacin pblica

Reconocimiento de ingresos y

Clave UJAT:

costos.
Determinacin del mtodo

Para el reconocimiento de ingresos y costos, se deber considerar el mtodo de reconocimiento


de ingresos y costos que es: el mtodo por porcentaje de terminacin, se le conoce tambin como
mtodo de grado de avance y es uno de los ms aceptados universalmente.
Mtodo por porcentaje de terminacin

Si el mtodo a utilizar es el mtodo por porcentaje de terminacin deber seguir los


siguientes pasos:
Acumulacin de costos
> Los costos que deben ser incluidos en la obra son aquellos que se relacionan directamente
con el contrato especfico:
> Costos de mano de obra en el sitio de la obra, incluyendo supervisin;
>Costos de materiales utilizados en la construccin;
> Depreciacin de la planta, maquinaria y equipo usados en el contrato;
> Costos de traslado de planta, equipo y materiales a, y del sitio del contrato; >Costos
del alquiler de maquinaria, planta y equipo;
> Costos de diseo y asistencia tcnica directamente relacionados con el contrato;

165
DC0 - Informacin pblica

> Costos estimados de rectificacin y trabajos de garanta, incluyendo los costos de


garanta esperados;
> Reclamaciones de terceras partes.
Estos costos deben cargarse a una cuenta de activo que puede ser: Construccin en proceso o
proyectos en ejecucin. Ejemplos:
> Para el registro de la compra de materiales, el registro contable es el siguiente:

> Para el pago de mano de obra aplicando las respectivas deducciones, el registro
contable quedara como sigue:

Reconocimiento de Ingresos.
Una vez autorizada el avance de obra estar lista para su facturacin y cobro. Para ello siga
los siguientes pasos:

A) Prepare el comprobante de pago, detallando lo siguiente:

Valor de avance de obra ms el IGV.


Porcentaje de anticipo a amortizar (en caso aplique).
Porcentaje de Fondo de garanta (en caso aplique).

B) Para el registro contable de una facturacin, se usan las siguientes cuentas:


Avance de obra por cobrar: Representa la obra ejecutada, avance de obra y no
cobrada.
Anticipos de clientes: Representa el valor a amortizar que se descuenta en cada
avance de obra. Este valor representar un porcentaje del anticipo registrado.
Cuentas por cobrar retenciones: Representa el valor que es retenido por el cliente y
que se hace efectivo al finalizar la obra. Al igual que el anticipo, se va registrando por
un porcentaje del total de la retencin.
Ingresos de obra: En esta cuenta se registran los ingresos cobrados o autorizados
para su cobro.
A continuacin se presenta un ejemplo del registro contable de una facturacin.

7.2.1 Desarrollo caso prctico

Para una mejor comprensin de la norma contable, se hace conveniente el desarrollo


de este caso prctico sobre la aplicacin contable de los contratos de construccin,
el cual se presenta a continuacin:
GPL CONTRATISTAS GENERALES S.A
La empresa GLP Contratistas Generales S.A apertura sus operaciones con un
capital inicial de S/. 700,000.00 conformado por activos fijos S/. 650,000.00
y dinero en efectivo S/. 50,000.00, habiendo realizado durante el ejercicio las
siguientes operaciones:
1. Firm un contrato a plazo fijo con un municipio para la construccin de un
Mercado Municipal cuyo valor del contrato es de S/. 490,000.00 con un
tiempo de duracin de 3 aos. Se estima los costos del contrato en S/.
420,000.00.

Primer Ao
1. Para el inicio del contrato, el contratista recibe un anticipo de obra del 30%
sobre el valor del contrato S/.147,000.00, ms IGV.
2. El contratista compra materiales para la construccin por S/. 49,000.00 ms
IGV.
3. El contratista paga planillas por los gastos de personal relacionados con la
construccin de la obra por S/.42,000.00 ms cargas patronales.
4. Se han pagado gastos diversos vinculados con la construccin de la obra
por S/. 19,800 ms IGV.
5. Se cancelan las deudas contradas de acuerdo al siguiente detalle:

Cuotas patronales y
retenciones

10,110

Remuneraciones por pagar

35,670

Impuesto General a la ventas

14,117

Proveedores

79,373
Total
139,270

7. Se consumen materiales en la construccin de la obra por S/. 38,000


8. Se registra la depreciacin de los activos fijos por el S/. 26,410
9. Se determina el avance de obra sobre la base de los costos incurridos,
contabilizando los costos de ventas del ejercicio y los ingresos facturados.

Materias primas

38,000

Mano de obra

44,690

Gastos varios de construccin

47,300
129,990

Primer ao

Ingresos

Costos

Utilidad

Inicial

490,000

420,000

Total

490,000

420,000

70,000

Costos estimados y ejecutados

Ao 1

Ao 2

Ao 3

Costos

Costos
estimados
Costos
ejecutados

129,990

661,000

661,000

Costos sin ejecutar

420,000

100.00%

129,990

30.95%

290,010

69.05%

Determinando la utilidad
Montos
% de
estimado

Montos reconocidos
avance

s
30.95
Ingresos

490000

%
30.95

151,665

Costos
Utilida

420000

129,990

70000

21,675

Utilidad primer ao 21,665

10. Se cobra S/. 110,000 a nuestros clientes de las facturas pendientes

--------------------------------------1 -------------------------10EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE


104 Cuentas corrientes en instituciones financieras
EFECTIVO
33INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO
333 Maquinarias y equipos de explotacin
50CAPITAL
501 Capital social
Por la apertura al inicio del ejercicio.
--------------------------------2-------------------------------10EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE
104 Cuentas corrientes en instituciones
12CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES
financieras
122 Anticipos de clients
TERCEROS
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
APORTES AL SISTEMA DE
401 Gobierno Central

Debe

Haber

50,000.00
650,000.00
700,000.0
0
Debe

Haber

173,460.00
147,000.00
26,460.00

Por el anticipo recibido para la construccin de la


obra.
60
COMPRAS
602 Materias primas
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
401 Gobierno Central
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES
421 Facturas, boletas y otros comprobantes por
TERCEROS
Por las compras de los materiales de la
pagar

57,820.00

construccin.
24 MATERIAS PRIMAS
241 Materias primas para productos
61 VARIACIN DE EXISTENCIAS
612 Materias primas

49,000.00

Por el destino de las compras de las materias primas.

62 GASTOS DE PERSONAL, DIRECTORES Y


621 Remuneraciones 42,000.00
GERENTES

45,780.00

627 Seguridad y previsin social 3,780.00


40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
APORTES AL SISTEMA DE
401 Gobierno Central
41 REMUNERACIONES Y PARTICIPACIONES
411 Gobierno Central
--------------------------------7------------------------------Debe
POR
PAGAR
Por las
planillas de los trabajadores destinados a la
63 GASTOS DE SERVICIOS PRESTADOS POR
construccin de la obra.
19,800.00
TERCEROS
631
Transporte,
correos
y
gastos
de
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR 401
APORTES AL SISTEMA DE
3,564.00
Gobierno
Central
4011 Impuesto general a las ventas
42 CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES
421 Facturas, boletas y otros comprobantes por
TERCEROS
Por los gastos de servicios diversos.
pagar
90 COSTOS DE PRODUCCIN
901 Costos de produccin
79 CARGAS IMPUTABLES A CUENTAS DE
791 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos
COSTOS Y GASTOS
Asientos por destino por los gastos diversos de

10,110.00

35,670.00
Haber

23,364.00

19,800.00
19,800.00

construccin de la obra.
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
401 Gobierno Central
41 REMUNERACIONES Y PARTICIPACIONES
POR PAGAR
411PAGAR
Remuneraciones
por pagar 42 CUENTAS
POR
COMERCIALES
TERCEROS
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE
EFECTIVO
Por la cancelacin de las deudas incluye IGV y
cuotas patronales.
61 VARIACIN DE EXISTENCIAS
612 Materias primas
24 MATERIAS PRIMAS
241 Materias primas para produccin

38,000.00
38,000.00

Por el envo de los materiales a la construccin de la


manufacturadas
obra.
90 COSTOS DE PRODUCCIN
901 Costos de produccin
79 CARGAS IMPUTABLES A CUENTAS DE
791 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos
COSTOS
GASTOS
Asiento porYdestino
por los materiales utilizados en la

38,000.00
38,000.00

-------------------------------12 ----------------------------

Debe

68 VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y


681 Depreciacin

26,410.00

Haber

39 DEPRECIACIN, AMORTIZACIN Y
26,410.00

AGOTAMIENTO ACUMULADO 391


Por las provisiones para depreciacin del ejercicio.
90 COSTOS DE PRODUCCIN
901 Costos de produccin
79 CARGAS IMPUTABLES A CUENTAS DE
791 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos
COSTOS Y GASTOS
Cargado al costo de la construccin.

26,410.00
26,410.00

21 PRODUCTOS TERMINADOS
214 Productos inmuebles
71 VARIACIN DE LA PRODUCCIN
711 Variacin de productos terminados
ALMACENADA
Por la construccin reconocida en el ejercicio.

129,990.00

69 COSTOS DE VENTAS
692 Productos terminados
21 PRODUCTOS TERMINADOS
214 Productos inmuebles

129,990.00

129,990.00

129,990.00

Por el costo de ventas aplicados en el ejercicio por el


avance de lo construido a la fecha.
12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES
121 Facturas, boletas y otros comprobantes
TERCEROS
122 Anticipos de clientes.
70 VENTAS
701 Mercadera
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
APORTES AL SISTEMA DE
401 Gobierno Central
Por la facturacin efectuada en el ejercicio,

178,952.90

151,655.00
27,297.90

32.50% del anticipo de 141,000.00

.......................................17 .....................................
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE

Debe

Haber

110,000.00

EFECTIVO

110,000.0

104 Cuentas corrientes en instituciones financieras

12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES TERCEROS

GPL CONTRATISTAS GENERALES S.A


Estado de Situacin Financiera
Al 31 de Diciembre del ao 1
Activo

Pasivo y patrimonio

Activo Corriente

Pasivo Corriente

Efectivo y equivalen de
efectivo
Cuentas por cobrar

194,190

Tributo por pagar


Otras cuentas por

27,257

comerciales

78,047

pagar

1,811

Otras cuentas por cobrar

Total pasivo corriente 29,068

Existencias

11,000

Total Activo Corriente

283,237

Pasivo no corriente
Anticipos recibidos

156,094

Activo no corriente
Patrimonio
Inmuebles, maquinaria y
equipo

650,000

Capital
Resultados del

700,000

Depreciacin acumulada

-26,410

ejercicio

21,665

Total Activo No Corriente

623,590

721,665

Total activo

906,827

906,827

GPL CONTRATISTAS GENERALES S.A


Estado de Resultado Integral
(Por Naturaleza)
Por el 1er. Perodo
Ventas
Produccin almacenada

151,655

(desalmacenada)
Total produccin

129,990
281,645

Consumo
Compras
Variacin de existencias

-49,000
-118,990

Servicios prestados por terceros


Valor agregado

-19,800
93,855

Gastos de personal
Excedente
Bruto de explotacin

-45,780
48,075

Estimaciones y provisiones del ejercicio -26,410


Resultado del ejercicio
21,665

Comentario:

Tal como se explic, los resultados del primer ejercicio se han determinado sobre la base de los costos
incurridos, los mismos que se aplicaron en forma proporcional a los costos estimados y a los ingresos totales
considerados en el contrato de construccin.

De acuerdo al desarrollo, se ha determinado que los costos incurridos a la fecha fueron de 30,95%,
quedando por construir en los siguientes dos aos el 69,05%.

Se debe resaltar que en la determinacin de los costos no se han tomado en cuenta los S/. 10,000 que forma parte del
rubro existencias mostrados en el activo del estado de situacin financiera, estos solo sern considerados en los
perodos siguientes, tal como seala la Norma Internacional de Contabilidad N 11 que venimos
.......................................17 .....................................
10 EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO
104 Cuentas corrientes en instituciones financieras
12 CUENTAS POR COBRAR COMERCIALES TERCEROS
121 Facturas, boletas y otros comprobantes por
cobrar. Por las cobranzas efectuadas.

CAPITULO VIII
CAPITULO VIII

Debe

Haber

110,000.00
110,000.0
0

CONCLUSIONES
En el trabajo de investigacin desarrollado se lleg a las siguientes conclusiones:
a) Los Contadores Pblicos que pertenecen al Colegio de Contadores Pblicos del Callao poseen pocos
conocimientos sobre los aspectos contables de la Norma Internacional de Contabilidad N 11 Contratos de
construccin; puesto que desconocen en un amplio porcentaje el marco terico, informacin a revelar,
polticas contables de las NICs
b) La utilizacin de la NIC 11 Contratos de Construccin, permitir aplicar un criterio adecuado en el registro
de las operaciones, lo que conlleva a que los gerentes de las empresas constructoras puedan evaluar la
gestin y determinar la utilidad real de las construcciones, sin embargo en la actualidad existe un
desconocimiento de las normas, lo que origina que las empresas registren sus operaciones a su mejor saber y
entender.
c) Los Contadores Pblicos deben ser conscientes del nivel de exigencia que tiene nuestra profesin con el
crecimiento econmico y el avance de la tecnologa conllevan a un mayor nivel de preparacin en el
profesional contable; en este caso especficamente tratndose de la Norma Internacional de Contabilidad
N 11.

RECOMENDACIONES

Dado el auge del sector inmobiliario, los colegios profesionales de contabilidad y las universidades
deben divulgar y promover la correcta aplicacin de la NIC 11 Contratos de construccin, considerando
que la mayora de las empresas aplican solo las normas tributarias, las cuales se refieren a la forma de
determinacin de la base gravable del impuesto a la renta

Los contratos de construccin comienzan y terminan en perodos diferentes, por lo que se debe de tener
en cuenta que las actividades ordinarias (ingresos y gastos) deben ser registrados en los perodos

correspondientes utilizando el mtodo del porcentaje.


Las empresas constructoras antes de firmar los contratos, deben realizar una planificacin de las
obras que van a realizar, considerando todas las especificaciones tcnicas, lo que permitir una distribucin
de tareas adecuadas y cumplimiento de plazos y montos previamente pactados.

CAPITULO X
Referencias Bibliogrficas

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https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/11_NIC.pdf
http://2013.normacontable.org/2013/06/01/aplicaciones-de-la-nic-11-contratos-de-construccion/
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http://www.academia.edu/7705277/Gu%C3%ADa_NIIF_Incluye_M%C3%A1s_de_360_ejercicios_Casos_pr
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http://www.sunat.gob.pe/legislacion/oficios/2012/informe-oficios/i088-2012.pdf

http://www.alafec.unam.mx/docs/asambleas/xiv/ponencias/2.15.pdf

ANEXOS