1o JUZGADO CIVIL

: Sede Central

EXPEDIENTE

: 001-2014

MATERIA

: Recisin de contrato de compraventa y pago de

Frutos civiles

ESPECIALISTA

: DANITZA CALDERN CENTENO

DEMANDADO

: LIHOTZKY MEJIA ANDIA

DEMANDANTE

: CARLOS HUILCA LEZAMA

SENTENCIA

Resolucin N
CUSCO, Veinticinco de Noviembre
Del ao Dos mil Catorce.-

VISTO: La presente causa para pronunciar sentencia del que aparece que a
fojas Carlos Huilca Lezama, formula demanda contra Lihotzky Mejia Andia, sobre
nulidad de contrato con la causal de lesin enorme, pago de frutos civiles, sustentando
en:

FUNDAMENTOS DE HECHO:
1).-Que, en fecha 24 de agosto del 2013 el seor Carlos Huilca Lezama y la seora
Lihotzky Mejia Andia suscribieron contrato de compraventa de un bien inmueble ante
el notario pblico Leonardo Ponce, ubicado en la calle Beln N 582 del Distrito y
provincia del Cusco, el mismo que fue elevado a escritura pblica con fecha.

2).- Que, Lihotzky Mejia Andia al adquirir la propiedad lo ha hecho abusando del
estado de necesidad apremiante del recurrente, convencindole de la transferencia a
un diminuto precio, el mismo que le alcanzaba para satisfacer dicha necesidad de
manera inmediata.

3).- Que, la desproporcin del bien inmueble vendido se advierte del mismo contrato,
ya que el valor comercial de la propiedad del recurrente asciende a la suma $ 216,
000.00 y, el monto que le fue abonado fue por la suma de $ 90,000.00.

4).- Que, como puede verse la desproporcin resulta evidente, adems del
aprovechamiento de la seora Lihotzky Mejia Andia por apoderarse de mi propiedad
en momentos que necesitaba de dinero para cubrir los gastos mdicos de mi hermano
Donato Huillca Lezama el mismo que sufri un accidente de gravedad, situacin de
pleno conocimiento de la demandada.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Invoca como fundamentos de derecho los artculos 1447 del Cdigo Procesal Civil, el
artculo 923, 1219 del Cdigo Civil.
Que, la demanda es admitida por resolucin N 02 de fojas en la va del proceso de
conocimiento, la misma ha sido notificada a la parte demandada conforme a ley, la
demandada interpone cuestiones probatorias "tacha" contra una de los testigos el
mismo que es declarado fundada en fojas N y siguientes.

CONTESTACIN DE LA DEMANDA
Que, la demandada Lihotzky Mejia Andia, por escrito de fojas Y siguientes absuelven
el traslado de la demanda sosteniendo lo siguiente:
1).- Que, la demandada Efectivamente como seala el Seor Carlos Huilca Lezama
celebro contrato de compraventa con fecha 24 de agosto del 2013 teniendo como
objeto un bien inmueble ubicado en la Calle Beln con Tres Cruces de Oro N582 del
Distrito, Provincia y Departamento del cusco, como consecuencia de tal contrato se
pact con el seor Carlos Huiilca Lezama el valor del bien inmueble en la suma de
($90,000.00 ) NOVENTA MIL DOLARES AMERICANANOS, los mismos que fueron
cancelados en su totalidad al momento de celebrar y dar por vlido el referido
contrato.
2)-.En fecha 25 de septiembre del 2014 el actor me interpone demanda de rescisin
de contrato de compraventa de un bien inmueble argumentado como hecho jurdico
"lesin enorme" el mismo que niego categricamente, debido a que el valor del
inmueble fue tasado por el Sr. Carlos Huilca Lezama, as mismo en ese entonces

desconoca totalmente de la situacin econmica que atravesaba, pues ignoraba que

no de sus parientes - hermano- se encontraba en un estado de salud crtico.
3).- Que, es falso que me aproveche del estado de necesidad que atravesaba el actor
Carlos Huilca Lezama con el objeto de obtener ventaja, desconoca de tal situacin
as mismo en la celebracin del contrato de compraventa y posterior elevacin a
escritura pblica, existi la voluntad de ambas partes de celebrar el referido contrato,
no existi vicio, dolo mucho menos aprovechamiento de una u otra situacin.
4).- As mismo formuia demanda reconvencional que obra a fojas y siguientes al
sealar que el actor Carlos Huilca Lezama seala que tuve intenciones de mala fe al
momento de realizar el pago del valor por la adquisicin del bien inmueble, lo que est
lejos de la verdad, porque pagu el monto de $. 90.000 noventa mil dlares
americanos, tal y como pactamos ambas partes sin coaccin alguna y en pleno goce
de nuestras facultades sicomotrices, realizndose dicho acto en presencia de Notario
Pblico y de testigos.
5).- El actor aduce que me aproveche de su condicin de necesidad, dicha afirmacin
es totalmente falsa puesto que desconoca rotundamente dicha necesidad por lo que
actu de buena fe.
6).- As mismo solicito, al actor cumpla con resarcir econmicamente los daos y
perjuicios causados al recurrente por sus conductas ilcitas, y en consecuencia se
ordene el pago por concepto de indemnizacin de daos y perjuicios.

ACTIVIDAD JURISDICCIONAL
Que la demanda ha sido admitida a trmite por resolucin N 02 de fecha y que obra a
fojas En la va del proceso de conocimiento, cumplindose por notificar al demandado
que ha absuelto el traslado por escrito de fojas Y siguientes, habindose sealado
fecha y hora para la audiencia de pruebas, en donde se actan los medios probatorios
de la parte demandante, as mismo se sanea el proceso, resolvindose la excepcin
formulada, se fijan los puntos controvertidos, se admiten los medios probatorios,
estando expedito el proceso para emitir la sentencia, la misma que se emite el da de
la fecha;

Y CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que dentro del sistema legal que rige en el pas todas las personas
naturales o jurdicas pueden reclamar la tutela jurdica de sus derechos al Estado a
travs de los rganos jurisdiccionales competentes, teniendo en cuenta que la tutela
jurisdiccional y el debido proceso constituyen principios y derechos consagrados por la
constitucin en el artculo 139 inciso 3a y el artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil y juntamente haciendo de dicha facultad el demandante ha acudido ante
este despacho Judicial a fin de que se emita un pronunciamiento jurisdiccional
definitivo y concreto, teniendo en cuenta adems que la corte suprema en ejecutoria
uniforme expresa que: "La finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de
intereses, mediante una sentencia motivada pronuncindose en decisin expresa y
precisa sobre la cuestin controvertida, haciendo efectivo los derechos sustanciales y
no se puede llegar a ese resultado con elementos insuficientes para formar conviccin
al juez.

SEGUNDO: Que dentro del sistema procesal que rige en el pas conforme dispone el
artculo 196 del CPC, quien afirma hechos que configuren su pretensin, o quien los
contradice alegando hechos nuevos tiene la obligacin de acreditarlas aportando las
pruebas que les corresponda, en el presente caso, las partes han aportado los medios
probatorios que les respecta, lo que son valorados conforme a lo previsto por la norma
contenida en el artculo 197 del cuerpo procesal invocado.

TERCERO: Que el cuerpo sustantivo Civil a travs 1447, establece que la accin
rescisoria por lesin procede en los contratos conmutativos, cuando la desproporcin
en las prestaciones es mayor de las dos quintas partes y siempre que tai
desproporcin resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la
necesidad apremiante del otro.
Por lo tanto para que proceda la rescisin por lesin es necesario la concurrencia de
dos circunstancias: a) una objetiva y b). Otra subjetiva. La primera consiste en el dao
causado en la desproporcin de las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato y, la segunda est constituido por la desproporcin que resulta del
aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro
contratante y, que este estadio de necesidad era conocido por el lesionante, en ese
orden de ideas los aspectos que deben dilucidarse esta sentencia son concretos.

CUARTO: Que de los documentos que corren a fojas 23 Consistente en el contrato

privado de transferencia de derecho y acciones otorgados por Don Carlos Huillca
Lezama de fecha 25 de septiembre de 2014 favor de la demandada Lihotzky Mejia
Andia, por el cual se transfiere el integro de la propiedad ubicada en la calle Beln N
582 del Distrito y Provincia del Cusco.
QUINTO: Que, en la postulacin de la demanda Carlos Huilca Lezama anexa como
medio probatorio tasacin del bien inmueble objeto de controversia realizado por el
perito Arq. Pedro Tello Palacios valorando dicho bien inmueble en la suma de
(216,000.00) DOSCIENTOS DIECISIS MIL DLARES AMERICANOS

SEXTO: Que la demandada Lihotzky Mejia Andia, al contestar la demanda por escrito
de fojas 25 y siguientes argumento que efectivamente como seala el Seor Carlos
Huilca Lezama celebraron un contrato de-compraventa con fecha 24 de agosto 2013
teniendo como objeto un bien inmueble ubicado en la Calle Beln con Tres Cruces de
Oro N582 del Distrito, Provincia y Departamento del cusco, como consecuencia de tal
contrato se pact con el seor Carios Huillca Lezama el valor del bien inmueble en la
suma de ($90,000.00) NOVENTA MIL DOLARES AMERICANANOS, los mismos que
fueron cancelados en su totalidad al momento de celebrar y dar por vlido el referido
contrato. As mismo seala que por tratarse de una cuestin de puro derecho,
reconocemos la existencia de los documentos anexados, sin perjuicio de cuestionar su
validez a travs de los medios de defensa pertinentes.

SPTIMO: Ahora bien la demandada, aduce haber adquirido la propiedad de la Sr.

Carlos Huilca Lezama por voluntad propia del citado Seor, celebrando para tal fin un
contrato de compraventa sin mediar vicio, engao, ardid mucho menos
aprovechamiento, se pact el precio del inmueble por acuerdo mutuo segn las
pretensiones del demandante. As mismo dicho contrato fue celebrado ante notario
pblico, posteriormente elevado a escritura pblica., a! contestar la demanda adjunta
como medio probatorio prueba documental realizado por perito Arquitecto Henry
Cueva Ceballos el mismo que detalla que el valor del bien inmueble real a la fecha
asciende a la suma de S/100,000.00 "CIEN MIL DOLARES AMERICANOS"

OCTAVO: Al existir diferencias enormes en las tasaciones presentadas por los

actores, el juez a travs de la facultad que le otorga el artculo 194 del Cdigo
Procesal Civil de disponer la actuacin de medios probatorios de oficio, as como la
insercin de dicha disposicin dentro de la finalidad que tiene el proceso civil de
resolver un conflicto de intereses o una incertidumbre jurdica. Ordena actuacin de
perito para realizar la verdadera tasacin del bien inmueble.

La prueba de oficio, interviene en el proceso como una especie de agente

coadyuvante, para que el Juez, en aras de la obtencin de la verdad, pueda ordenar
su actuacin, y tras ello, clarificar la decisin a adoptar.
Significando que tras un examen acucioso y concienzudo por parte del juzgador, ste
deber concluir acerca de su posibilidad, y ms an que con dicha actuacin se
generen elementos de conviccin que le permitan un mejor resolver, imponindose
como requisito que stos, sean indispensables y manifiestamente tiles para el
esclarecimiento de la verdad

NOVENO: La accin por lesin se produce cuando en todo contrato oneroso debe
existir un equilibrio razonable entre lo que se da y lo que se recibe; que la lesin es
una institucin autnoma de los vicios de la voluntad; si cada contratante persigue la
obtencin de un cierto beneficio, no puede ser a costa de la ruina econmica del otro;
en la contratacin la igualdad matemtica es imposible, pero la desigualdad grosera
repugna a la moral y a las buenas costumbres; no puede hablarse de consentimiento
en un contrato cuando hay una lesin enorme, que no justifica que el contrato se
cumpla tal cual se ha convenido (pacta sunt servanda); aducen que no se confunde
con el error, porque no se requiere que la parte lesionada se haya hecho una
representacin falsa de la realidad, ni que haya actuado bajo los efectos del dolo, de
la violencia o de la intimidacin, sino que basta la desproporcin enorme en las
prestaciones y la concurrencia del elemento subjetivo establecido por ley; el respeto a
la autonoma de la voluntad, a la palabra empeada, se justifica siempre que al
contratante dbil no se le convierta en instrumento del enriquecimiento del contratante
fuerte. El Derecho presupone la justicia, el respeto de la dignidad humana, la
solidaridad social, razones ms que suficientes para justificar la rescisin del contrato
por lesin.

DCIMO: Conforme al ordenamiento jurdico civil peruano, no se puede confundir la

lesin con los vicios del consentimiento, porque el que celebra un contrato oneroso
que lo perjudica por existir en las prestaciones una desproporcin grosera debida a su
estado de inferioridad por la necesidad apremiante por la que est pasando, conoce la
desproporcin, no pudiendo alegar que ha actuado bajo los efectos del error, no es
vctima de engao, por lo que no hay dolo, no se ejerce contra l una violencia fsica
irresistible para obligarlo a contratar, por tanto, no hay violencia, ni es amenazado de
sufrir un mal grave e inminente en su persona o en la de sus parientes o en el
patrimonio de unos u otros, por lo que su decisin de contratar no es fruto de la
intimidacin.
Con la lesin no se protege al contratante contra los vicios de la voluntad. La lesin no
es el fruto del error, dolo, violencia o intimidacin.

Con la lesin se protege al contratante que, por encontrarse en un estado de

inferioridad debido a la necesidad apremiante por la que atraviesa, la misma que
afecta gravemente su libertad al extremo de quedar reducida a una simple alternativa,
asume obligaciones exorbitantes frente al otro contratante, que conociendo ese estado
de necesidad se aprovecha de l, obteniendo as un beneficio excesivo e injustificado;
sin embargo, el ordenamiento jurdico no ha considerado a la voluntad afectada del
lesionado para quitar eficacia al contrato lesivo, cuyo remedio habra sido la
anulabilidad, sino que ha optado por considerar a tal contrato como plenamente vlido,
sancionando con la lesin al comportamiento del contratante que se aprovechndose
del estado de necesidad del otro determina una grave desproporcin en las
prestaciones, razn por la que faculta al lesionado para que pueda demandar la
rescisin del contrato vlido.

DCIMO PRIMERO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 412a del
Cdigo Procesal Civil, corresponde imponer el pago de costas y costos del proceso a
la parte vencida, sin embargo, la precitada norma permite la exoneracin por
declaracin judicial expresa y motivada de las costas y costos del proceso, y habiendo
tenido motivos atendibles para litigar la parte demandada debe ser exonerada del
pago de tales cargas econmicas.

Por estos fundamentos, el rgano Jurisdiccional administrando justicia a

nombre de la Nacin , FALLA declarando por FUNDADA la demanda de fojas y
siguientes interpuesta por Carlos Huilca Lezama sobre demanda de recisin de
contrato de compraventa contra Lihotzky Mejia Andia, INFUNDADA la demanda de
fojas
35 Y siguientes interpuesta por Carlos Huilca Lezama
sobre pago de frutos civiles contra Lihotzky Mejia Andia, en consecuencia ordeno que
la demandada desocupe el bien inmueble ubicado en la calle Beln Na 582 del Distrito
y Provincia del Cusco dentro del plazo del sexto da de consentida que sea esta
sentencia, bajo apercibimiento de ordenarse el lanzamiento. Sin costas y costos
tmese Razn y Hgase Saber.