ALCALDIA DE PEREIRA

SECRETARIA DE PLANEACION

Nombre: CENTRO POBLADO ALTAGRACIA

Centros Poblados Menores:

CODIGO
-CPAL-

Localizacin: CORREGIMIENTO DE ALTAGRACIA

Poblacin del corregimiento:
8.098 Habitantes (Proy. DANE)

Poblacin del centro poblado:

2.535 Habitantes (Proy. DANE)

Ext. Corregimiento:

2.470,19 Hectreas

Veredas:
Caaveral, Filobonito, El Estanquillo, Guadualito, El
Jazmn, Alegras, Tinajas, La Una

PAGINA
1/22

OBJETIVOS:
Dotar al Centro Poblado de una estructura Urbana que permita articular los servicios e Infraestructuras existentes y Futuras, en funcin del mejoramiento de la calidad de vida de los
habitantes.
Lograr un desarrollo urbano sostenible, respetando y valorando la oferta ambiental para estructurar el nuevo centro poblado y resolver los problemas socios ambientales existentes.
Constituir el espacio pblico en el principal elemento articulador y estructurador del desarrollo espacial del centro poblado.

ARTCULO 223:

ESTRATEGIAS:

1. ESTRATEGIA PARA DOTAR AL CENTRO POBLADO DE UNA ESTRUCTURA URBANA.

Generar un sistema vial que permita lograr circuitos y conexiones Inter-Urbanas, para la adecuada relacin de los diferentes sectores Urbanos.
Mejorar las infraestructuras y los nodos urbanos existentes, adems de consolidar los referentes propuestos.
Consolidar los Usos del suelo Existentes en funcin de las tendencias Urbanas.
Articular todos los referentes urbanos y Equipamientos, a travs de senderos, ciclorutas y vas Escnicas, buscando la mxima valoracin del Paisaje y del Medio Ambiente.
Impulsar la transformacin urbanstica del eje estructural principal.
Racionalizar el Transporte Pblico, mediante la conformacin de un sistema integrado que optimice y eleve los niveles actuales de movilidad.

MUNICIPIO DE PEREIRA
CENTRO POBLADO ALTAGRACIA

ARTCULO 222: CRITERIOS GENERALES Y OBJETIVOS A LOGRAR EN EL CENTRO POBLADO

ALCALDIA DE PEREIRA
SECRETARIA DE PLANEACION

2. ESTRATEGIA PARA CONSTITUIR EL ESPACIO PBLICO EN EL PRINCIPAL ELEMENTO

Conformar un sistema de espacios pblicos urbano, que integre como componentes bsicos del sistema los corredores ambientales de los principales ros y quebradas del centro
poblado.
Mejorar la calidad del espacio pblico para garantizar su mejor aprovechamiento y disfrute colectivo.
Incrementar la calidad del espacio pblico en correspondencia con los estndares mnimos requeridos, para una mejor calidad de vida.
3. ESTRATEGIA PARA LOGRAR UN DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
Orientar la distribucin espacial de las actividades en funcin de la aptitud fsica
Disminuir la vulnerabilidad ssmica, mitigar y prevenir los riesgos ambientales urbanos.
Respetar el paisaje contemplativo predominante en el territorio, a travs de una consolidacin urbana consecuente con las condiciones geomorfolgicas.
Valorar y proteger los elementos orogrficos del entorno natural, como hitos y referentes urbanos ambientales.
Recuperacin paisajstica y ambiental de los grandes corredores ambientales urbanos.
Disminuir la contaminacin auditiva y atmosfrica generada por las fuentes mviles.

CODIGO
-CPALPAGINA
2/22

MUNICIPIO DE PEREIRA
CENTRO POBLADO
ALTAGRACIA

CRITERIOS GENERALES Y OBJETIVOS A LOGRAR EN EL CENTRO POBLADO ( Continuacin)

ALCALDIA DE PEREIRA
SECRETARIA DE PLANEACION

M.E

M.N

M.E

M.N

M.E

M.N

M.E

M.N

1'150.999.30

1'015.266.89

41

1'151.214.20

1'016.273.96

81

1'151.519.16

1'016.661.37

121

1'151.437.87

1'015.390.15

1'150.996.12

1'015.273.71

42

1'151.193.07

1'016.319.54

82

1'151.498.13

1'016.642.50

122

1'151.391.75

1'015.388.31

1'151.041.50

1'015.303.61

43

1'151.179.60

1'016.326.43

83

1'151.463.63

1'016.612.87

123

1'151.370.86

1'015.369.66

1'151.078.55

1'015.339.58

44

1'151.155.10

1'016.380.65

84

1'151.452.58

1'016.581.74

124

1'150.379.05

1'015.274.85

1'151.093.22

1'015.349.82

45

1'151.135.70

1'016.399.91

85

1'151.455.44

1'016.557.40

125

1'150.345.20

1'015.253.03

1'151.107.50

1'015.372.41

46

1'151.064.02

1'016.434.94

86

1'151.463.66

1'016.532.76

126

1'151.304.07

1'015.266.90

1'151.149.68

1'015.386.51

47

1'151.051.51

1'016.454.98

87

1'151.474.95

1'016.510.45

127

1'151.271.66

1'015.267.72

1'151.166.92

1'015.396.55

48

1'151.054.71

1'016.500.13

88

1'151.499.76

1'016.459.90

128

1'151.246.55

1'015.255.75

1'151.176.21

1'015.406.77

49

1'151.104.91

1'016.570.47

89

1'151.511.17

1'016.416.73

129

1'151.203.59

1'015.223.34

10

1'151.188.54

1'015.424.57

50

1'151.109.95

1'016.528.27

90

1'151.683.85

1'016.198.10

130

1'151.191.03

1'015.223.34

11

1'151.224.64

1'015.448.98

51

1'151.107.86

1'016.500.04

91

1'151.676.54

1'016.157.80

131

1'151.184.36

1'015.196.57

12

1'151.245.06

1'015.452.73

52

1'151.115.81

1'016.467.29

92

1'151.675.83

1'016.125.24

132

1'151.174.39

1'015.167.23

13

1'151.250.74

1'015.459.73

53

1'151.145.55

1'016.443.76

93

1'151.631.13

1'016.080.55

133

1'151.163.06

1'015.142.41

14

1'151.258.92

1'015.481.88

54

1'151.175.68

1'016.434.83

94

1'151.602.64

1'016.049.27

134

1'151.142.39

1'015.129.29

15

1'151.272.18

1'015.503.26

55

1'151.186.84

1'016.426.72

95

1'151.594.10

1'016.000.58

135

1'151.099.21

1'015.157.28

16

1'151.295.84

1'015.524.89

56

1'151.213.04

1'016.385.19

96

1'151.606.57

1'015.970.51

136

1'151.096.62

1'015.174.45

17

1'151.323.74

1'015.577.63

57

1'151.212.36

1'016.342.96

97

1'151.580.74

1'015.915.86

137

1'151.112.47

1'015.204.71

18

1'151.325.31

1'015.598.08

58

1'151.285.20

1'016.357.96

98

1'151.573.33

1'015.846.45

138

1'151.116.07

1'015225.31

19

1'151.319.20

1'015.625.93

59

1'151.317.01

1'016.359.62

99

1'151.637.80

1'015.880.92

139

1'151.116.69

1'015.255.26

20

1'151.319.46

1'015.639.91

60

1'151.342.97

1'016.376.94

100

1'151.647.25

1'015.837.32

140

1'151.119.65

1'015.268.30

21

1'151.334.97

1'015.677.16

61

1'151.368.66

1'016.404.76

101

1'151.626.79

1'015.825.58

141

1'151.127.08

1'015.285.45

22

1'151.379.06

1'015.741.51

62

1'151.370.13

1'016.416.44

102

1'151.599.64

1'015.816.98

142

1'151.126.81

1'015.301.20

23

1'151.400.00

1'015.765.34

63

1'151.363.04

1'016.432.44

103

1'151.572.21

1'015.771.60

143

1'151.115.01

1'015.311.20

24

1'151.414.20

1'015.789.39

64

1'151.366.83

1'016.445.93

104

1'151.548.43

1'015.735.90

144

1'151.091.97

1'015.305.44

25

1'151.436.54

1'015.821.76

65

1'151.359.39

1'016.459.52

105

1'151.527.29

1'015.4746.19

145

1'151.053.14

1'015.281.59

26

1'151.442.01

1'015.872.07

66

1'151.372.18

1'016.484.48

106

1'151.502.61

1'015.769.80

146

1'151.027.65

1'015.272.52

39

1'151.269.00

1'016.174.94

79

1'151.541.69

1'016.730.68

119

1'151.419.72

1'015.452.44

40

1'151.244.37

1'016.220.72

80

1'151.519.25

1'016.701.00

120

1'151.448.03

1'015.409.23

CODIGO: -CPALPAGINA: 3/22

MUNICIPIO DE PEREIRA
CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA

ARTICULO 224: CLASIFICACION DEL TERRITORIO DEL CENTRO POBLADO

DE ALTAGRACIA

ALCALDIA DE PEREIRA
SECRETARIA DE PLANEACION

ARTICULO 225: CLASIFICACION DEL TERRITORIO DEL CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA

PTO

M.E-

M.N

PTO

M.E

M.N

1'151.104.91
1'151109.95
1'151.107.86
1'151.115.81
1'151.145.55
1'151.175.68
1'151.186.84
1'151.213.04
1'151.212.36
1'151.285.20
1'151.317.01
1'151.342.97
1'151.368.66
1'151.370.13
1'151.363.04

1'016.570.47
1'016.528.27
1'016.500.04
1'016.467.29
1'016.443.76
1'016.434.83
1'016.426.72
1'016.385.19
1'016.342.96
1'016.357.96
1'016.359.62
1'016.376.94
1'016.404.76
1'016.416.44
1'016.432.44

64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
150
149
148
147

1'151.366.83
1'151.359.39
1'151.372.18
1'151.405.65
1'151.417.34
1'151.409.83
1'151.375.92
1'151.332.01
1'151.304.47
1'151.296.22
1'151.231.19
1'151.194.45
1'151.154.72
1'151.108.42

1'016.445.93
1'016.459.52
1'016.484.48
1'016.510.44
1'016.533.70
1'016.557.94
1'016.567.82
1'016.581.17
1'016.617.01
1'016.667.52
1'016.668.41
1'016.659.53
1'016.650.10
1'016.640.71

1'151.565.80
1'151.541.69
1'151.519.25
1'151.519.16
1'151.498.13
1'151.463.63
1'151.452.58
1'151.455.44
1'151.463.66
1'151.474.95
1'151.499.76
1'151.511.17
1'151.683.85
1'151.683.28
1'151.665.12
1'151.667.74
1'151.652.02
1'151.633.88
1'151.638.66

1'016.747.87
1'016.730.68
1'016.701.00
1'016.661.37
1'016.642.50
1'016.612.87
1'016.581.74
1'016.557.40
1'016.532.76
1'016.510.45
1'016.459.90
1'016.416.73
1'016.198.10
1'016.215.04
1'016.241.59
1'016.272.19
1'016.301.42
1'016.338.15
1'016.362.19

169
168
167
166
165
164
163
162
161
160
159
158
157
156
155
154
153
152
151

1'151.660.21
1'151.661.34
1'151.656.10
1'151.625.98
1'151.602.94
1'151.576.70
1'151.554.39
1'151.541.68
1'151.539,05
1'151.546,38
1'151.541,26
1'151.543,97
1'151.515,59
1'151.566,50
1'151.559,23
1'151.564,09
1'151.587,95
1'151.600,89
1'151.612,10

1'016.386.51
1'016.401.42
1'016.415.14
1'016.400.51
1'016.391.46
1'016.386.27
1'016.390.11
1'016.412.87
1'016.437,30
1'016.444,81
1'016.466,26
1'016.479,04
1'016.519,21
1'016.574,91
1'016.601,93
1'016.615,88
1'016.640,03
1'016.672,22
1'016,705,35

COD: -CPALPAGINA: 4/22

49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63

B. ZONA DE EXPANSION 2
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
175
174
173
172
171
170

MUNICIPIO DE PEREIRA
CENTRO POBLADO ALTAGRACIA

A. ZONA DE EXPANSION 1

ALCALDIA DE PEREIRA
SECRETARIA DE PLANEACION

1. SISTEMA VIAL PARA ALTAGRACIA

CODIGO
-CPALPAGINA
5/22

ARTCULO 226 : ESTRATEGIAS

1. Conformar una malla vial principal compuesta por la vas existentes y construyendo nuevas vas de tal forma que se conformen circuitos, conexiones e intersecciones que permitan una mejor movilidad, faciliten
la comunicacin urbano rural y mejoren el sistema de espacios pblicos.
2. Dotar al centro poblado de elementos bsicos para la organizacin de un sistema de transporte que se articule al sistema integrado de transporte masivo (Megabus) de la cabecera del municipio.

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Los diseos viales, debern cumplir con las condiciones tcnicas mnimas, impuestas por las normas vigentes, para garantizar de esta la seguridad para el peatn y eficiencia de la operacin vehicular.
En las intersecciones viales conformadas por vas del sistema vial principal, se debern reservar reas de terrenos suficientes, para definir claramente la interseccin, de acuerdo a los diseos que definan el
cruce.
La distancia mxima entre ejes de vas resultante del trazado vial de la urbanizacin deber ser de 100 metros, siempre que la topogrfia lo permita.
Las vas peatonales se unirn en cada extremo por vas colectoras tipo III como mnimo
Las vas propuestas por el urbanizador, y que se interceptarn en uno o dos de sus extremos con vas del sistema vial principal, debern tener como seccin mnima la correspondiente a una va colectora tipo
III. En vas diferentes a las del plan vial los retiros a paramentos deben conservarse.
Las intervenciones urbansticas comprometidas con vas existentes no incluidas en la jerarqua definida, deben otorgarle una seccin transversal correspondiente a la de una Va Colectora Tipo III Especial.
Las intervenciones urbansticas comprometidas con una va peatonal existente deben otorgarle una seccin transversal correspondiente a la de una Va Peatonal Tipo I Especial, definida en el PORTE.
La Administracin Municipal podr hacer ajustes con el visto bueno del Comit Tcnico y la Comisin vial cuando las condiciones topogrficas, geolgicas, ambiental y de consolidacin lo ameriten.
Siempre se deber garantizar la continuidad del andn

ARTICULO 228: Sobre cualquier obra de infraestructura vial, se deber dejar un retiro mnimo obligatorio de quince (15) metros, con respecto a cualquier tipo de edificacin circundante.

JERARQUIA VIAL DE LAS VIAS PRINCIPALES DEL CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA

ARTICULO 229 : EJES ESTRUCTURANTES: Tienen por objeto mejorar la movilidad y la conectividad del sistema vial existente con el sistema vial proyectado para articular el rea urbana construida con las reas
de desarrollo y expansin definidas en este plan. Son vas existentes que estructuran el centro poblado actualmente se constituyen en los ejes viales de circulacin pero que por las particularidades del pero que no
es posible otorgarle la seccin correspondiente a vas arterias principales o vas arterias secundarias. Por lo tanto se les define las dimensiones apropiadas para constituirse en los Ejes Estructurantes requeridos
para que el desarrollo del centro poblado conserve en lo posible, el actual esquema urbanstico con su vocacin tradicional.
Los ejes estructurantes estarn constituidos por las siguientes vas:
A. Va Principal Actual: Desde el punto B, ubicado sobre la va Pereira Altagracia, hasta el punto E, de partida de la va al Jazmn
B. Va A Alegras: Desde el punto D partida de la va Altagracia Alegras la Gramnea El Jordn, hasta el punto G tnel proyectado de la va circunvalar.
C. Va Al Ncleo Escolar: Desde el punto C partida de la va del Ncleo Escolar, hasta el punto I aledao a la cancha de ftbol.
ARTICULO 230: VAS COLECTORAS: Su funcin principal es la de permitir el enlace entre las reas residenciales y el sistema vial principal. Definindose en esta jerarqua la va comprendida entre el punto I,
sector del ncleo escolar, el punto J sector del barrio Buenos Aires, hasta el punto A, localizado sobre la va Pereira - Altagracia.
La seccin transversal de esta va corresponde a la de una Va Colectora Tipo III, definida en el PORTE.

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ARTICULO 227 : CONDICIONES BASICAS PARA LAS VIAS

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1. SISTEMA VIAL PARA ALTAGRACIA (Continuacin)

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JERARQUIA VIAL DE LAS VIAS PRINCIPALES DEL CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA (Continuacin)
ARTICULO 231: VIA CIRCUNVALAR En conjunto con el sistema de ejes estructurantes conforma el anillo vial principal y su objetivo es: Permitir una mejor conectividad norte sur del centro poblado para
constituirse en el eje de desarrollo de las principales reas de expansin definidas en este plan debido a las caractersticas topogrficas de las franjas disponibles para su desarrollo, no es posible definir las
dimensiones que puedan homologarlas a la connotacin de una Va Arteria Secundaria (V.A.S) definida en el PORTE, siendo necesario adoptar una seccin diferenciada para cada uno de los tramos (ver numeral
3.3.3.4 del documento tcnico del presente decreto). La va circunvalar queda conformada por los siguientes tramos:

Tramo 2: Desde punto G, inicio del tnel proyectado, hasta el punto H, ubicado en el sector del barrio Len Surez. La seccin transversal de este tramo es la de una Va Paisajstica Tipo II.
Tramo 3: Desde el punto H ubicado en el sector del barrio Len Surez pasando por el punto I, ubicado en el sector del ncleo escolar, hasta el punto B, ubicado sobre la va Pereira-Altagracia.
La seccin transversal de este tramo es Va Colectora Tipo I Especial defiida en el PORTE.
estn determinadas en el numeral 3.3.3.4 del documento tcnico del presente decreto.
ARTICULO 232: SENDERO PEATONAL PAISAJSTICO: Corresponde a franjas que delimitan las reas de desarrollo y/o de expansin de las zonas de proteccin, las cuales como mnimo contendrn una zona
verde, una zona de circulacin peatonal y una ciclova para tramos con pendientes apropiadas (menores o iguales al 15%)
ARTICULO 233: VA PEATONAL PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS URBANOS: Son aquellas vas que permiten la conexin entre las unidades de vivienda y las vas vehiculares, zonas de parqueo y/o
equipamientos colectivos. La seccin transversal no podr ser menor a 9 metros y su longitud igual o menos a 65 mts

ARTCULO 234: DIMENSIONAMIENTO DEL SISTEMA VIAL URBANO

CLASIFICACION DE LAS VIAS
SECCIONES PROPUESTAS
A.

EJE ESTRUCTURANTE

Una (1) calzada de 10 m

Dos (2) andenes de 3 m

B.

VA PAISAJSTICA TIPO II

Una (1) calzada de 10 m

Un (1) anden de 2 m

Una (1) zona verde de 2,50 m

Una (1) cicloruta de 3,50 m

C.

COLECTORA TIPO I ESPECIAL

Una (1) calzada de 10 m

Dos (2) andenes de 2 m

Dos (2) zonas verdes de 2 m

Dos (2) zonas verdes de antejardines de 3 m

D.

VA COLECTORA TIPO III

Una (1) calzada de 7,2 m

Dos (2) andenes de 2 m

Dos (2) zonas verdes de 1,50 m

Dos (2) zonas verdes o antejardines de 3 m

E.

VA PEATONAL TIPO I

Una (1) calzada de 6 m

Dos (2) andenes de 1,50 m

Una (1) franja de circulacin peatonal de 2 m

F.
SENDERO PEATONAL PAISAJSTICO
Una (1) ciclo va de 2 m
Una (1) zona verde o antejardn de 2 m
PARGRAFO: La localizacin de las vas del plan vial se har conservando los lineamientos de la propuesta que se presenta en los planos, los cuales hacen parte integral de este decreto; sin embargo, por razones
topogrficas o de economa, podr tener ligeros ajustes en su recorrido previo visto bueno de la secretara de planeacin municipal o de la entidad que haga sus veces, sin perderse en ningn caso la intencin de la
conformacin de un sistema vial integrado.

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Tramo 1: Desde el punto E, parte de la va al Jazmn, hasta el punto F ubicado sobre la va Altagracia-Arabia, continuando hasta el punto G inicio del tnel proyectado. La seccin transversal de este tramo es la de
una Va Paisajstica Tipo II, definida en el PORTE.

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2. SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS PARA ALTAGRACIA

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ARTCULO 235: SERVICIO DE ACUEDUCTO: Las acciones a llevar a cabo son:

Elaboracin del Plan Maestro de Acueducto para el centro poblado,
Independizacin de las redes de distribucin,
Optimizacin del funcionamiento hidrulico y operacin del tanque de almacenamiento, construccin del modulo N 2 del Tanque de almacenamiento de Altagracia con capacidad aprox de 150 M3,
Renovacin de redes de distribucin,

ARTCULO 236 : SERVICIO DE ALCANTARILLADO Las acciones a realizar son:

Elaboracin del plan maestro de Alcantarillado para el centro poblado.

Renovacin y/o mejoramiento de la red de recoleccin existente, construccin de los colectores e interceptores y plantas de tratamiento de aguas residuales,
Para el saneamiento de las aguas residuales del centro poblado, incluyendo las originadas en las nuevas reas de expansin definidas en este decreto, se deber construir una planta de tratamiento
de aguas residuales.

PARAGRAFO: El dimensionamiento, localizacin y la tecnologa de la planta de tratamiento sern definidos por el Plan maestro de acueducto y alcantarillado que se desarrolle para el centro poblado.
ARTCULO 237 : SERVICIO DE ENERGA. Las acciones que se deben adelantar para mejorar la prestacin de este servicio, son:

Cierre de anillos de la red primaria de distribucin,

Programas de expansin de la red primaria de distribucin, en funcin del desarrollo del centro poblado.

ARTCULO 238 : SERVICIO DE ASEO. Acciones a tener en cuenta:

Extender rutas de recoleccin a medida que se desarrolle el nuevo sistema vial,

Adecuar lotes para escombreras comunes para Arabia Altagracia, con base en las disposiciones sealadas en la Resolucin 541/94

ARTCULO 239 : SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES. Su ampliacin depende del desarrollo urbano del centro poblado.
ARTCULO 240: DISPOSICIONES GENERALES. La planificacin y prestacin de los servicios pblicos domiciliarios para el rea de planificacin sealada por el presente Decreto, se ajustar a lo
sealado por la ley 142 y normatividad vigente en lo dispuesto en el plan de ordenamiento territorial, as como en la programacin de suelo de expansin urbano determinado por la administracin
municipal, en concordancia con la empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios en cuanto a sus planes de accin y programaciones financieras. El dimensionamiento y diseo de redes se
ajustar a las normas tcnicas especficas vigentes sealadas en la ley y dems normas vigentes.

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3. SISTEMA AMBIENTAL PARA ALTAGRACIA

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ARTCULO 241 : El sistema ambiental urbano del centro poblado de Altagracia est constituido por los siguientes suelos de proteccin ambiental y ecosistemas estratgicos

ARTICULO 243 : Para el permetro urbano se definieron los siguientes corredores.

A.1. Corredor Ambiental Arco Iris: Drenaje contiguo a la Urbanizacin Arco Iris y al Barrio Len Surez parte baja, tiene una superficie aprox de 11.300 m2.
A.2. Corredor Ambiental Len Surez: Drenaje contiguo al barrio Len Surez, con un rea aprox de 7.300 m2.
A.3. Corredor Ambiental Cristina Gmez: Parte desde la Iglesia hasta el barrio Cristina Gmez. rea aprox: 42.500 m2
A.4.Corredor Ambiental Los Lagos 20.000 m2 aprox. Este Parque Corredor atraviesa el principal ncleo Educativo y deportivo del Centro Poblado, permitiendo integrar las zonas de expansin y de
Equipamientos, con el centro poblado y el Ncleo de Servicios.
ARTICULO 244 : Los usos permitidos para este tipo de suelo son de espacio pblico, bosque protector y productor - protector
ARTICULO 245 : La demarcacin precisa en planos topogrficos de detalle y en el terreno mediante cerramientos o amojonamiento, quedar a cargo del responsable del proyecto de urbanizacin y/o
parcelacin que incorpore dichas reas.
ARTICULO 246 : SUELOS EXPUESTOS A AMENAZAS HIDROLGICAS Y GEOTCNICAS. Corresponden a los suelos urbanizados y no urbanizados con evidencias de inundacin o susceptibles a
deslizamientos, identificados en la zonificacin de aptitud del suelo como zonas IC y IIC. Dentro del permetro urbano y de expansin, estos suelos son especficamente los siguientes Ver Plano
A. Manzanas 11, 12 y 13 del barrio Buenos Aires.
B. Sector Barrio Colorado
C. Parte baja del barrio Len Surez.
D. Cerro Aledao al terminal de buses Parque Mirador Villa Sofa.
E. Sector va de acceso frente al barrio Buenos Aires.
ARTICULO 247 : Los suelos expuestos a amenaza, que se encuentren ocupados por viviendas, debern ser sujetas a un proceso de reubicacin. Para efectos de incorporar dichos terrenos al sistema de
espacio pblico, la entidad que lleve a cabo el desalojo, deber garantizar la demolicin de las edificaciones y la entrega de los terrenos a la autoridad encargada de la ejecucin del espacio pblico en el
municipio.
ARTICULO 248: Los suelos expuestos a amenaza, slo podrn utilizarse para la generacin de espacio pblico, en los casos en que las condiciones del terreno lo permitan, y de no ser posible, se debern
destinar a la generacin de reas de bosque protector y productor protector.
ARTICULO 249 : SUELOS ASOCIADOS A ECOSISTEMAS ESTRATGICOS Corresponden a las rondas hdricas de proteccin de los manantiales que afloran en el permetro urbano, al guadual entre el
barrio Len Surez y Arco Iris (identificado por la comunidad como un referente urbano) y al cerro aledao al terminal de buses Parque Mirador Villa Sofa
ARTICULO 250 : En este tipo de suelo, slo podrn generarse bosques protectores, que garanticen la calidad y cantidad del recurso hdrico
ARTICULO 251 : Los propietarios de los terrenos donde se localicen algunos de los tres tipos de suelo anteriormente sealados, debern realizar la correspondiente demarcacin y solicitar la asesora y
posterior aprobacin de la autoridad ambiental competente, respecto a las obras a desarrollar para la localizacin de las actividades permitidas en dichos suelos

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ARTICULO 242 : SUELOS DE PROTECCIN HDRICA Y AMBIENTAL Corresponden a los retiros obligatorios de reas forestales protectoras de las corrientes hdricas permanentes, variable entre 15 y 30
mtr de acuerdo a lo estipulado en la Resolucin N. 1245 de 1.998 proferida por la CARDER.

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4. SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO PARA ALTAGRACIA

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ARTCULO 252: Criterios de Intervencin.

1. Incrementar a 5 metros cuadrados el indicador de parques y zonas verdes en el Centro Poblado.
2. Conformar Parques Corredores Ambientales en las rondas de los ros y quebradas del Centro Poblado, valorando su riqueza paisajstica e involucrando la dimensin ambiental en el proceso de
construccin del Centro Poblado.
3. Articular el sistema de espacios pblicos propuesto para el centro poblado con los parques municipales sealados por el Acuerdo 18 de 2000
ARTCULO 254: CORREDORES AMBIENTALES. Estn constituidos por las zonas de proteccin de los ros y quebradas especialmente los que alberguen grandes extensiones de bosques de galera y
guadua que slo podrn ser utilizados como elementos del paisaje y como reservas ambientales y paisajsticas.
Se determinan los siguientes Corredores Ambientales.
1. Parque Corredor Ambiental Los Lagos, 20.000 m aprox
2. Corredor Ambiental ARCO IRIS (Barrio Len Surez -Arco Iris) 11.300 m 2 aprox.
3. Corredor Ambiental LEON SUAREZ (Barrio Len Surez) 7.300 m 2 aprox.
4. Corredor Ambiental CRISTINA GOMEZ (Iglesia- Barrio Cristina Gmez) 42.500 m 2 aprox.
ARTCULO 255 . PARQUES MUNICIPALES Y LOCALES. Para incrementar el porcentaje de parques y zonas verdes por habitante y lograr los objetivos propuestos, se deben implementar los siguientes
parques locales principales:
1. Parque Deportivo Villa Olmpica Altagracia 16.800 m 2 aprox. Abarca la cancha de ftbol del Centro Poblado, la escuela El Porvenir y toda el rea comprendida entre el retiro de los 15 m de la
vaguada existente en el costado Occidental, hasta la va de Comunicacin Inter-Veredal con Tinajas. Limitando con el Ncleo educativo Rural de Altagracia. Se pretende consolidar como el ncleo de
recreacin activa ms grande del Centro Poblado, conteniendo zonas para canchas mltiples, parques y juegos infantiles, adems de la cancha de ftbol existente. Se complementara con el Parque
corredor ambiental Los Lagos, que se desarrollara sobre la franja de proteccin de las vaguadas que rodean dicho espacio.
2. Parque BUENOS AIRES 6.500 m 2 aprox. Se encuentra ubicado sobre una zona de reubicacin de Viviendas de alta vulnerabilidad por pendientes del Barrio Buenos Aires, sobre la va de
comunicacin entre el Ncleo escolar y el Centro Poblado. Este parque debe consolidarse como un espacio de carcter Pasivo, con grandes valores paisajsticos y escnicos, que permita relacionar la
poblacin del Ncleo Educativo y recreativo, con el Nodo Urbano de servicios que se ubica sobre la va Principal, adems de permitir la continuidad sobre el Corredor Ambiental Arco Iris en la
bsqueda de un sistema Integrado de Espacio Publico. El diseo debe corresponder a las determinantes geomorfolgicas del terreno (Altas Pendientes), permitiendo una adecuada movilidad peatonal
a travs de terrazas y senderos.
3. Parque MIRADOR VILLA SOFIA 5.000 m 2 aprox. Abarca el sector del antiguo reversadero de busetas, hasta las casas de reubicacin del barrio Colorado, como un parque de grandes calidades
paisajsticas contemplativas que valora todo el Valle de la Estrella y la palmilla. El parque debe desarrollarse en funcin de la valoracin del paisaje, con miradores y terrazas pblicas de esparcimiento
y encuentro para la comunidad. Debe permitir a su vez, integrar el parque del cementerio y la comunidad aferente con el Eje Estructurante Principal (La va Altagracia Pereira)
4. Parque CEMENTERIO SANTIAGO TRUJILLO 9.800 m2 aprox. Se encuentra ubicado sobre el sector sur del centro poblado, teniendo una estrecha relacin con el cementerio y el barrio Santiago
Trujillo, adems de poseer una vocacin ambiental y de proteccin. Debe ser consolidado como un parque de recreacin pasiva, con senderos y plazas que valoren el ambiente y la actividad del
cementerio, al igual que permitan integrar la comunidad cercana con el centro tradicional (va principal)
5. Parque Len Surez 1000 m 2 aprox.
6. Parque Iglesia Altagracia 400 m 2 aprox.
7. Parque Maria Cristina Gmez 800 m 2 aprox.
ARTICULO 256: Tambin harn parte del Sistema de Espacios Pblicos del Componente Urbano, todos los nodos de Servicios o Centralidades conformados por espacios pblicos y equipamientos
colectivos definidos en este plan, en las intersecciones ms importantes.
ARTICULO 257: En los Planes Parciales se podrn proponer parques locales adicionales a los mencionados en este numeral, de acuerdo con las necesidades de la comunidad y a los estndares de
espacio pblico por habitante, establecidos en el presente decreto

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ARTCULO 253: SUBSISTEMA VERDE Y RECREATIVO. Forman parte de este Subsistema los Parques Locales, los Corredores Ambientales, las Unidades Deportivas y los Escenarios Deportivos

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4. SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO PARA ALTAGRACIA (Continuacin)

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ARTICULO 261: DEFINICIN DE LA COBERTURA ACTUAL DE ESPACIO PUBLICO POR HABITANTE EN EL

NIVEL LOCAL. Se identifican los principales espacios pblicos al interior del centro poblado y se seala su
Est conformado por los grandes ejes viales que generan, estructuran, articulan e carcter y dimensin, as:
integran el espacio pblico y a lo largo de los cuales se desarrollar la nueva oferta de
parques. Tambin hacen parte de este subsistema los ejes que poseen gran potencial
NOMBRE
AREA ( M2) APROX
CARACTER
paisajstico. Los ejes panormicos y paisajsticos e integradores, relacionados a
continuacin enlazan a lo largo de su recorrido los principales parques y Corredores
del Centro Poblado.
ZONA VERDE Y CANCHA DE FUTBOL
16682
RECREATIVO
ARTICULO 259: EJES GENERADORES, ARTICULADORES E INTEGRADORES
DE ESPACIO PBLICO

PARQUE LEON SUAREZ

330

ZONA VERDE

360

RECREATIVO

CANCHA MULTIPLE Y JUEGOS ESCUELA

MARIA CRISTINA GOMEZ

74994

RECREATIVO

TOTAL

18123

VIA PRINCIPAL. Eje que aglutina la mayor parte de los servicios. Debe trabajarse a
manera de par vial para que cumpla su funcin vehicular y permita la localizacin de CANCHA MULTIPLE IGLESIA
senderos, ciclorutas y balcones urbanos
ARTICULO 260: EJES PANORMICOS Y PAISAJSTICOS
Dentro del permetro urbano se determinaron las vas con mayor potencial paisajstico,
las cuales contarn con una reglamentacin especial que permita conservar su
riqueza visual, especialmente en los puntos donde haya mayor oferta de paisaje.
1. Va paralela corredor ambiental Len Surez.
2. Va Arco Iris.
3. Va Buenos Aires-Ncleo Deportivo Villa Olmpica.
4. Va Barrio Colorado.
5. Va Barrio Maria Cristina Gmez.

ARTICULO 262: El siguiente es un cuadro de anlisis de proyecciones para alcanzar el indicador de 5

M2/habitante en el centro Poblado de Altagracia; referenciado en Parques Locales, Corredores Ambientales y
Parque Corredores que se encuentran en el Limite del Centro Poblado

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ARTICULO 258: SUBSISTEMA VIAL

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5. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS PARA ALTAGRACIA

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ARTICULO 263 : CRITERIOS DE INTERVENCIN.

1. Proveer los espacios y la estructura necesaria que le permita convertir el Centro Poblado en una centralidad; con elementos integradores de la comunidad y ordenadores de los espacios.
2. Orientar las inversiones sectoriales pblicas y privadas en diferentes entidades de diverso nivel para establecer polticas de localizacin y cobertura coherente con las particularidades de la zona y
lograr armona y equilibrio en el conjunto urbano.
3. Crear suelo pblico a travs de las cesiones en los procesos de urbanizacin o por adquisicin directa.
4. Orientar la localizacin de equipamientos colectivos privados mediante la Normatividad especifica.

ARTICULO 265 : Propuesta para localizacin de equipamientos en suelos de expansin

Estos son los estndares de calidad de vida que garantizan un desarrollo ordenado y sin conflictos de espacio pblico y equipamientos de los nuevos proyectos. Estos estndares se reflejan en el rea
requerida para el equipamiento y su definicin en reas libres y en reas construidas.
Para esto se plantea la necesidad de cubrir cinco rangos de servicios de acuerdo a la poblacin:

El primero es hasta 3000 Hb. de carcter barrial.

El segundo hasta 10000 Hb. de carcter Comunal.

ARTICULO 266 : El Nodo de Servicios Urbanos que se pretende consolidar en el Centro Poblado es: Nodo Buenos Aires.
ARTICULO 267 : EQUIPAMIENTOS DE SALUD. Se debe hacer mejoramiento y adecuacin de los espacios del Centro de Salud existente
ARTICULO 268 : EQUIPAMIENTOS DE CULTURA. Para este sector se deben convertir las Casetas Comunales de los barrios en CASAS DE LA CULTURA; determinando reas para la congregacin de
la comunidad y sitios de estudio o pequeas bibliotecas comunitarias.
ARTICULO 269 : EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD

El centro poblado cuenta con una estacin de polica que debe ser mejorada
La estacin de Bomberos, deber ser reubicada para una edificacin que cumpla con los requerimientos mnimos de localizacin e infraestructura

ARTICULO 270 : EDUCACIN Este sector requiere diferentes grados de intervencin de acuerdo a los niveles de poblacin existentes y esperados.

Se plantea la localizacin de un CREM en el Centro Poblado que recoja, la enseanza y aprendizaje de los estudiantes en los temas agrcolas y Ambientales. (Agroturismo).

ARTICULO 271 : TRANSPORTE. Se debe unificar en un nico terminal de transporte Intermodal, que recoja los flujos y organice eficientemente el Sistema de transporte del Ncleo Urbano, articulado al
Sistema de Espacio Publico y que cumpla con condiciones de Localizacin y accesibilidad por parte de la comunidad.
ARTICULO 272 : GUBERNAMENTAL Los elementos de tipo gubernamental que se encuentran en el centro poblado, como la Corregiduria, Telecom y la empresa de Multiservicios; deben ser localizados
en el Nodo de servicios.

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ARTICULO 264 : Todos los servicios de equipamiento debern ceirse a la Ley 361 de 1997 Por la cual se establecen mecanismos de integracin social de las personas con limitaciones y se dictan
otras disposiciones.

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6. CLASIFICACION Y ZONIFICACION DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO PARA ALTAGRACIA

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1. ZONA DE ACTIVIDAD MLTIPLE: Corresponde a la zona configurada a lado y lado del eje vial principal, que tiene como limitantes de crecimiento las fuertes laderas de los costados occidental y oriental. En
estas zonas deben convivir simultneamente usos comerciales, residenciales y de servicios, bajo condiciones adecuadas de funcionamiento e intensidad y en ellas debe propiciarse la mitigacin

2. ZONAS RESIDENCIALES: Se definen como tal aquellas reas donde el uso principal es la vivienda y donde se pueden admitir como complementarios usos comerciales y de servicios de uso diario que no
generen impactos urbanos ni sociales negativos.
Se han identificado como tales las zonas que estn directamente relacionadas con los actuales desarrollos residenciales e igualmente se han identificado nuevas reas que estn en directa correspondencia con
la estructura urbana propuesta y que permitirn consolidar los ncleos de equipamientos colectivos

3. ZONAS DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Se pretende la generacin de ncleos de equipamientos institucionales, de seguridad y de transporte a lo largo del eje principal, aprovechando las condiciones
topogrficas que permiten una mayor valoracin paisajstica y se pretende tambin la consolidacin de dos ncleos de equipamientos educativos y recreativos; uno al norte (asociado al actual ncleo rural) y otro
al sur (en directa relacin con la escuela Maria Cristina Gmez). As mismo se incluyen las zonas destinadas a albergar equipamientos recreativos de escala barrial, como el barrio Buenos Aires, Len Surez,
Arco Iris, Colorado y Santiago Trujillo

4. ZONAS DE CONSERVACIN Y/O PROTECCIN AMBIENTAL: Estas zonas estn constituidas por terrenos que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales tiene restringida la posibilidad de
urbanizarse. Corresponden fundamentalmente a reas de proteccin de drenajes

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ARTICULO 273: Para la determinacin de usos del suelo en el rea urbana y de expansin urbana del Centro Poblado de Altagracia, se establece la siguiente zonificacin:

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ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO PARA ALTAGRACIA

VIVIENDA
ZONAS RESIDENCIALES

R1
R2

R1
ZONA DE ACTIVIDAD MULTIPLE R2
R3

Viv. unifamiliar
Viv. bifamiliar

Viv. unifamiliar
Viv Bifamiliar
Viv. multifamiliar

ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO POR ZONAS

COMERCIO

SERVICIOS
Serv. Personales generales
Serv. Religiosos
Serv. De esparcimiento
Excepto: actividades con venta y consumo de
licor.
Serv. Personales generales.
Serv. Profesionales y financieros.
Serv. Religiosos
Serv. De diversin y esparcimiento.
(Excepto S43 y S44
Serv. De hospedaje.
Excepto: moteles, cementerios y parquecementerios

Minorista tipo I
Minorista tipo II

S1
S3
S41

C1
C2
C3

Minorista tipo I
Minorista tipo 2
Minorista tipo mediano

S1
S2
S3
S4
S5
S6

C1
C2

Minorista tipo 1
Minorista tipo 2
(Excepto 620200
621400 al 622400
622600 y 625000)

S1
S2
S3
S4

Serv. Personales generales

Servicios profesionales y financieros
Servicios Religiosos
Serv. De esparcimiento (Excepto: S4.3)

C1
C2

EQUIPAMIENTOS
EC1.1
EC2.1
EC3.1
EC2.3
EC3.1
EC4.1
EC6.1
EC62
EC7.1
EC9.1

Tipo recreativo
Tipo educativo
Tipo cultural
Tipo educativo
Tipo cultural
Tipo de salud
Tipo de seguridad
Tipo terminal
Tipo de abastecimiento

NODO EQUIPAMIENTO
INSTITUCIONAL Y DE
SERVICIOS

R1
R2
R3

Viv. unifamiliar
Viv Bifamiliar
Viv. multifamiliar

NODO EQUIPAMIENTO
CULTIURAL, CVICO Y
RELIGIOSO

R1
R2
R3

Viv. unifamiliar
Viv Bifamiliar
Viv. multifamiliar

S1
S2
S3

Servicios personales generales

Servicios profesionales y financieros
Servicios religiosos

NODO DE EQUIPAMIENTO
TRANSPORTE Y SEGURIDAD

R1
R2
R3

Viv. unifamiliar
Viv Bifamiliar
Viv. multifamiliar

S1
S3
S4

Serv. Personales generales

Serv. Religiosos
Serv. De esparcimiento (Excepto: S4.3)

EC6
EC7

Tipo de seguridad
Tipo terminal

S4

Serv. de esparcimiento
(Excepto S.4.3)

EC1
EC3

Tipo recreativo
Tipo Cultural

S1
S3
S4

Serv. Personales generales

Serv. Religiosos
De esparcimiento (Excepto: S4.2 y S4.3)

EC1
EC2
EC3

EQUIPAMIENTO RECREATIVO

No
R1
R2
R3

Viv. unifamiliar
Viv Bifamiliar
Viv. multifamiliar

EC4
EC8

EC3

Tipo de salud
Tipo de gobierno

Tipo Cultural

INDUSTRIA
I.L Industria liviana de
tipo casero310000
excepto:
311100,311101,311102 y
311103
Productos alimenticios
Confeccin de prendas
Industria de Madera
Fabricacin de productos
metlicos bsicos
Productos Alimenticios
Prendas de vestir
Productos de la madera
Productos del papel
Fabricacin de productos
metlicos bsicos
Productos alimenticios
Prendas de vestir
Productos de la madera
Productos alimenticios
Textiles y prendas
Productos de papel
Industria de Madera
Fabricacin de productos
metlicos

Tipo recreativo
Productos alimenticios
Tipo educativo
Textiles y prendas
Tipo Cultural
Productos de papel
De tipo recreativo
ZONA DE PROTECCIN
No permitida
EC1
(Excepto los que
requieran edificio)
PARGRAFO: Los usos industriales slo se podrn localizar sobre los ejes viales principales dentro de las zonas sealadas. Aquellos que generan ruidos, olores y vertimientos, debern elaborar un plan de
manejo de dichas situaciones, que deber ser avalado por la autoridad ambiental competente.
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

C1
C2

Minorista Tipo I
Minorista Tipo II

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ARTICULO 274:

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7. TRATAMIENTOS URBANISTICOS PARA ALTAGRACIA

CONSOLIDACION

DESARRROLLO

La definicin de cada uno de los tratamientos sealados en el presente decreto, se puede conocer en el Titulo VIII del Acuerdo 18 de 2000 Tratamientos de Utilizacin del Suelo Urbano, de Expansin y
Suburbano. Identificacin de zonas sujetas a los tratamientos y normas urbansticas
ARTICULO 275 : CRITERIOS

ARTICULO 276 : CRITERIOS

Las reas sujetas al tratamiento de redesarrollo se regirn por los siguientes Los criterios aplicables para estas reas sern los
criterios
siguientes:
1. Deben respetarse la tipologa arquitectnica planteada
para el proyecto urbanstico original.

1. Propiciar un aumento significativo de espacio pblico

2. En los procesos de crecimiento de la vivienda se deben

de
restringir las alturas para generar un perfil homogneo
con el proyecto original y los conjuntos vecinos.

2.

Lograr un mejor aprovechamiento del suelo mediante un aumento

densidades.

3.

Lograr un perfil urbano que permita el aprovechamiento de los valores

paisajsticos del territorio

ARTICULO 277 : CRITERIOS

Para la ejecucin de proyectos en reas sujetas a este tipo de
tratamiento se tendrn en cuenta los siguientes criterios:
1. Generar espacios pblicos y reas de equipamiento acordes
con las densidades poblacionales y con estndares mnimos de
calidad de vida.

3. En caso de que el planteamiento urbanstico sea con

vas internas peatonales, debe respetarse el diseo de
estas, con sus zonas verdes establecidas.

2. Permitir densidades acordes con la disponibilidad de servicios

pblicos.

4. La secretaria de Planeacin podr definir nuevos

criterios para esta zona durante la vigencia del plan.

3. Integra estas zonas a la malla vial y al tejido urbano de la

ciudad.

4. Fortalecer la diversidad de usos y potencializar la dinmica actual.

5. Lograr la cualificacin urbanstica y arquitectnica del principal eje
estructurante del centro poblado.

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7. TRATAMIENTOS URBANISTICOS PARA DE ALTAGRACIA (Continuacin)

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15/22

ARTICULO 278: Adoptase para el Centro Poblado de Altagracia las siguientes categoras de tratamientos de utilizacin para suelo urbano.

ZONIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE

CONSOLIDACION

Sector 1: Costado occidental de la va Pereira -Altagracia, entre el

1. Barri Len Surez.
sector El Recreo y el sector Los Abuelos.
Sector 2: A lado y lado de la va Pereira-Altagracia, entre el sector
2. Urbanizacin Arco Iris.
Los Abuelos y el barrio Buenos Aires
Sector 3:Costado occidental de la va Pereira-Altagracia, frente al
barrio Buenos Aires.

ZONIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE

MEJORAMIENTO INTEGRAL

ZONIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE

DESARROLLO
1. Sector comprendido entre la Urbanizacin Arco Iris y el Barrio
Len Surez.
2. Sector comprendido entre el Barrio Buenos Aires y la Cancha de
Ftbol.
3. Sector comprendido entre el Barrio Buenos Aires y el sector de Los
Abuelos, al occidente de la Cancha de Ftbol y el Ncleo Escolar
Agrcola de Altagracia.

Sector 4.: Costado oriental del barrio Buenos Aires

ZONAS SUJETAS A MEJORAMIENTO INTEGRAL. Aquellas reas

Sector 5. Costado oriental de la va Altagracia Alegras, entre el que deban ser sujetas a este tipo de tratamiento, debern acogerse a 4. Sector comprendido entre la escuela Maria Cristina y el Nodo de
barrio Len Surez y el monumento a la Virgen.
la reglamentacin que sobre el tema se ha dispuesto en el Acuerdo 18 Servicios Bomberos-Terminal
Sector 6. Costado oriental de la va principal (carrera 10), entre el de 2000 y e Decreto 3977 de Diciembre de 2000
monumento a la virgen y el Nodo Cultural y religioso
Sector 7. Costado oriental de la va principal (carrera 10), entre el
Nodo Cultural y religioso y el rea de desarrollo residencial localizada
1. Barrio Buenos Aires
entre el nodo de transporte y seguridad y el nodo educativo-recreativopaisajstico cultural.
Sector 8: Costado occidental de la va principal entre el Nodo de
Servicios institucional y administrativo y el Nodo de Servicios De 2. Barrio Colorado
transporte y seguridad
Sector 9: Costado occidental de la va principal entre el Nodo de
Servicios De transporte y seguridad y el Acceso Peatonal al Barrio 3. Barrio Santiago Trujillo
Colorado.
TRATAMIENTO DE CONSERVACIN AMBIENTAL: Se identifican las siguientes reas del Centro Poblado como reas con tratamiento de conservacin ambiental:

Parque Corredor Ambiental Los Lagos. Localizado al norte del centro Poblado entre el ncleo educativo y recreativo y las nuevas reas de desarrollo y expansin
Parque Corredor Ambiental Arco Iris. Localizado al occidente de la urbanizacin Arco Iris y de la zona de Desarrollo aledaa a ella, entre el Barrio Len Surez y la va Altagracia-El Jordn.
Corredor ambiental Len Surez. Localizado al costado oriental del Centro Poblado entre el barrio Len Surez y la Urbanizacin Arco Iris.
Corredor Ambiental Cristina Gmez. Localizado al costado oriental del Centro Poblado, entre el sector del Templo y el barrio Cristina Gmez.
Parque Deportivo LA VILLA
Parque mirador VILLA SOFA
Parque BUENOS AIRES
Parque MARIA CRISTINA

Parque SANTIAGO TRUJILLO

Parque LEN SUREZ
Parque IGLESIA ALTAGRACIA

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ZONIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE

REDESARROLLO

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8. NORMAS URBANISTICAS ESPECIFICAS PARA ALTAGRACIA

ARTICULO 279: NORMAS PARA LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE REDESARROLLO Y USOS DE ACTIVIDAD MLTIPLE
ALTURAS

AREA MINIMA DE
LOTE O INDICE DE
CONSTRUCCION

FRENTE
MINIMO DE
LOTE

VOLADIZOS

INDICE DE
OCUPACION

RETIROS O AISLAMIENTOS
FRONTAL

LATERAL

POSTERIOR

PARQUEADEROS

2 mts a una altura de

Uno por cada vivienda,
5,00 mts del nivel del
Libre despus de
Uno por cada cinco
168 m2
14,00 mts
retiros
andn en el punto ms
viviendas para
Segn
desfavorable.
visitantes.
delineacin
3,00 mts
No se aplica
Uno por cada vivienda,
Vivienda Unifamiliar
1,00 mts altura de 2,40
urbana.
Uno por cada cinco
y Bifamiliar
Mximo 2 Pisos
desde el punto mas
Libre despus de
72 m2
6,00 mts
viviendas para
independiente en
y 6 mts
desfavorable del
retiros
visitantes.
orden continuo
anden.
Pargrafo 1: Ambas tipologas de construccin deben responder a la condicin especifica de las zonas, es decir, los predios cuentan con doble fachada: Una hacia al va principal y otra hacia el sendero
paisajstico.
Pargrafo 2: Los cerramientos de las zonas de aislamiento lateral deben asegurar la transparencia y visibilidad del paisaje. La altura mxima del cerramiento ser 2,50 mts; con cerramiento slido solo se permitir
una altura mxima de 0,50 mts a partir del nivel del andn.
Viviendas
multifamiliares y
otros usos

Mximo 4 Pisos
Y 12 mts

ARTICULO 280: NORMAS PARA LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSION URBANA Y USO RESIDENCIAL
Vivienda Unifamiliar
independiente en
orden continuo

2 Pisos o 6 mts
mximo

98,00 m2

7,00 ml

65% del rea neta del

lote

Sern definidos por el

50 ml en el
rea resultante
plan parcial, en
lote para
despus de aplicar los
cualquier caso, la
urbanizar
estndares de espacio
norma no podr ser
7,00 mts para
pblico nivel 1
inferior a lo mnimo
el predio
estipulado en el
5000 m2 (lote mnimo 50 mts (lote
presente Decreto para
para urbanizar) rea
para
rea resultante
Vivienda Unifamiliar
otros tratamientos
2 Pisos o 6 mts
despus de aplicar los
mnima del predio
urbanizar)
agrupada en orden
mximo
200 m2.
13,00 mts
estndares de espacio
discontinuo
mnimo para
pblico nivel 1
el predio
PARAGRAFO 1: Para la tipologa de vivienda unifamiliar agrupada no se permite el desarrollo en conjuntos
Vivienda Unifamiliar
agrupada en orden
continuo

2 Pisos o 6 mts
mximo

2500 m2 lote mnimo

para urbanizar. 98,00
m2 como rea
mnima del predio.

Sern definidos
por el plan
parcial, en
cualquier caso, la
norma no podr
ser inferior a lo
mnimo
estipulado en el
presente Decreto
para otros
tratamientos

Sern definidos
por el plan
parcial, en
cualquier caso, la
norma no podr
ser inferior a lo
mnimo
estipulado en el
presente Decreto
para otros
tratamientos

Sern definidos
por el plan
parcial, en
cualquier caso, la
norma no podr
ser inferior a lo
mnimo
estipulado en el
presente Decreto
para otros
tratamientos

Sern definidos por el

plan parcial, en
cualquier caso, la
norma no podr ser
inferior a lo mnimo
estipulado en el
presente Decreto para
otros tratamientos

PARGRAFO 2: La Secretara de Planeacin podr aceptar lotes mnimos hasta de 54.00 M2, para vivienda de inters social y urbanizaciones abiertas y para estratos 1,2, y 3, y siempre que las condiciones
topogrficas generen mayor rea de cesin que las solicitadas.

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TIPOLOGIA DE
USO

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NORMAS URBANISTICAS ESPECIFICAS PARA ALTAGRACIA

ARTICULO 281: NORMAS PARA LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN Y USO RESIDENCIAL.
ALTURAS

Vivienda Unifamiliar
independiente en
orden continuo

Mximo 2 Pisos
o 6 mts

AREA MINIMA DE
LOTE O INDICE DE
CONSTRUCCION

72 m2

FRENTE
MINIMO DE
LOTE

VOLADIZOS

INDICE DE
OCUPACION

6 ml

1,00 mts altura de 2,40

desde el punto mas
desfavorable del
anden

Libre despus de
aislamientos

RETIROS O AISLAMIENTOS
FRONTAL

LATERAL

Segn
delineacin
urbana.

POSTERIOR

Normas de
patios

PARQUEADEROS

No se exige

Pargrafo 1: Los lotes individuales o desenglobados con anterioridad, cuya rea y frente sean menores a los aqu estipulados podrn ser desarrollados.
Pargrafo 2: En los lotes existentes dentro de un Plan de Vivienda o urbanizacin aprobada con anterioridad, el frente mnimo ser el estipulado por el proyecto original y prevalecern los retiros frontales
aprobados en el Planeamiento Urbanstico, siempre que est vigente la licencia de construccin.

ARTICULO 282: NORMAS PARA LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

Vivienda
Unifamiliar y
Bifamiliar
independiente en
orden continuo

Mximo 2 Pisos
contados a
partir del nivel
del orden.

54,00 m2

5,00 mts

1,00 mts a una altura

de 2,40 a partir del
anden en su punto
mas desfavorable

80% del rea neta del

lote.

Segn delineacin
urbana.

Normas de patios

No se exige.

PARGRAFO: Estos son los parmetros generales que deben ser tenidos en cuenta al momento de formular los Planes Parciales que se determinan para este tipo de tratamiento, u otro tipo de plan definido por la
Secretaria de Planeacin Municipal

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TIPOLOGIA DE
USO

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9. NORMAS URBANISTICAS GENERALES PARA ALTAGRACIA

CODIGO
-CPAL-

ARTICULO 283 : NORMAS GENERALES DE URBANIZACIN. Adems de las normas urbansticas aplicables en las diferentes zonas, se contemplan las siguientes normas generales de urbanizacin
ARTICULO 284 : VAS PEATONALES
La longitud mxima de las vas peatonales debe ser de 60 mt para garantizar que los mximos recorridos de los habitantes hacia las distintas reas de la urbanizacin (parqueaderos, parques, zonas verdes,
equipamientos y vas), no sea mayor de 30 mts.
Las vas peatonales deben rematar sobre vas de carcter vehicular definidas como tal en el planteamiento urbanstico o en reas de cesin para espacio pblico entregadas por la urbanizacin o en reas
destinadas para parqueaderos pblicos. En ningn caso dichos ejes podrn rematar sobre vas del mismo carcter (peatonales).

PAGINA
18/22

ARTICULO 285 : EJECUCIN DE VAS. Las vas de carcter vehicular o peatonal debern ser entregadas y terminadas segn las especificaciones tcnicas determinadas por el Comit Tcnico Interinstitucional.

ARTICULO 287 : NORMAS GENERALES DE PARQUEADEROS PARA VISITANTES

Los parqueaderos para visitantes en vivienda agrupada y en construcciones multifamiliares independientes, debern quedar al interior de las agrupaciones o construcciones.
ARTICULO 288 : DENSIDAD MXIMA
Cuando un proyecto de urbanizacin unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar cumpla con los estndares exigidos para la densidad mxima permitida y pueda tener un mayor aprovechamiento del suelo por encima de
esas densidades, lo podr hacer siempre y cuando entregue el excedente de rea para espacio pblico y equipamiento colectivo necesaria para la nueva poblacin y en correspondencia de los estndares exigidos.
ARTICULO 289 : LOTES CON DIMENSIONES MENORES A LAS PERMITIDAS
Aquellos lotes existentes con anterioridad al acuerdo, con rea y frente interior a lo estipulado para la vivienda Unifamiliar y Bifamiliar ubicados en los diferentes sectores del centro poblado, se les permitir su
desarrollo segn normas del sector.
En los casos en que el rea de un predio contenga terrenos en dos o mas tipos de suelo, segn la delimitacin de los permetros urbanos, de expansin y suburbano (ver planos 1 y 1A , respectivamente), se asumir
la clasificacin que contenga ms del 60% del rea bruta de ste. En el caso de incorporarse al suelo urbano, deber tenerse la garanta de la prestacin de losa servicios pblicos domiciliarios.
ARTICULO 290 : PREDIOS EN DOS ZONAS
Para el caso de predios localizados en dos o ms tipos de suelo se asumir la clasificacin que contenga ms del 60% del rea bruta de este.
ARTICULO : REA DE INFLUENCIA DE EJES PARA APLICACIN DE NORMAS Y USOS
Los predios que tengan frente sobre un eje al cual se le asigne una normatividad o usos del suelo diferente a la zona, dicha norma ser aplicable slo al 50% del fondo de la manzana y mximo hasta 40 mt; cuando
la manzana tenga un fondo inferior a 40 mt se podr aplicar la norma sobre toda la extensin de la manzana
ARTICULO 291 : CERRAMIENTO DE LA VIVIENDA AGRUPADA
En todos los casos el antejardn debe quedar por fuera del cerramiento y cuando la vivienda agrupada no de una respuesta sobre la va con fachadas abiertas, sino con cerramiento en malla o muro, deber dejarse
un retiro adicional de 2 mt. Dicho cerramiento podr tener una altura de 2.0 mt. Y deber garantizar una transparencia mnima del 50%.
ARTICULO 292 : NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIN. Adems de las normas urbansticas aplicables en las diferentes zonas, se contemplan las siguientes normas generales de construccin.
ARTICULO 293 : MEZANINE. El mezanine no se contar como un piso siempre y Cuando no ocupe un rea superior al 50% del parea local
ARTICULO 294 : ALTILLO. En las zonas donde se permite la construccin de altillo se hara bajo las siguientes condiciones:
- Slo se pondr construir el 40% del rea del lote.
- Se debe dejar un retiro frontal mnimo de tres (3) metros a todo lo ancho del predio.
ARTICULO 295 . ALTURA DE VOLADIZOS. La altura mnima exigida para la construccin de voladizos se medir a partir del andn en su parte ms desfavorable.

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ARTICULO 286 : PARQUEADEROS

En las urbanizaciones donde se plantee el desarrollo de las viviendas por autogestin (autoconstruccin) o mediante unidad bsica o mnima, el manejo e parqueaderos ser el siguiente:
1. Un (1) parqueadero por cada tres (3) unidades de vivienda para residentes y un (1) parqueadero para visitantes por cada diez (10) unidades de vivienda.
2. En el resto de proyectos de urbanizacin el manejo ser el siguiente:
3. Un (1) parqueadero por cada unidad de vivienda para residentes y un (1) parqueadero para visitantes por cada cinco (5) unidades de vivienda.
4. Existen tipologas de construccin en zonas de la ciudad con mayor existencia de parqueaderos y estn estipuladas en los cuadros de normas que hacen parte del presente Acuerdo.
5. El rea para parqueaderos se deber entregar terminada de acuerdo a las especificaciones tcnicas determinadas por el comit vial y su destinacin es especfica y no podr ser variada.

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PARMETROS GENERALES
ARTICULO 296 . Para la Localizacin de las reas de cesin, la Secretara de Planeacin Municipal o quien haga sus veces, velar por que las reas de cesin obligatorias cumplan con los parmetros
sealados en el captulo de espacio pblico del Centro Poblado de Altagracia del presente decreto y por el plan de ordenamiento en su ttulo VII:
ARTICULO 297 : DIMENSIONAMIENTO. Para la liquidacin de la entrega de las reas de cesin, destinadas a la configuracin de Espacio Pblico y Equipamiento Colectivo, se aplicar lo establecido en el cuadro
de Consumo de suelo para espacio pblico y equipamientos colectivos y en las propuestas que se hacen en los captulos de espacio pblico y equipamiento para el centro poblado de Altagracia del presente
decreto.
ARTICULO 298 : CESIONES VIALES. Las reas requeridas para el plan vial, se debern entregar con base en los lineamientos proporcionados por el artculo 292 Numeral 2 del Acuerdo 18 de 2000
ARTICULO 299 : MANEJO DE LAS REAS DE CESIN
Para efecto de definir los parmetros de cuantificacin, utilizacin y entrega de las reas de cesin, se establecen tres modalidades:
1.
reas de Cesin en suelo urbano con tratamiento de desarrollo en suelo de expansin urbana.
2.
reas de Cesin en suelo urbano con tratamiento de redesarrollo y uso de equipamiento (nodos).
3.
reas de Cesin en suelo de expansin urbana.
Se trata, por un lado de reas de Cesin correspondientes a desarrollos de zonas: urbanizables sin urbanizar entendidas como aquellas zonas que estn dentro del permetro urbano o que han sido definidas
como suelo de expansin urbana y que pueden ser urbanizadas1 y de zonas que han sido definidas como nodos de grandes equipamientos a la escala del Centro Poblado y en las que se da la posibilidad de una
gestin mixta del suelo.

Ver numeral b, del articulo No 293 del PORTE. Pg 165

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10. AREAS DE CESION PARA ALTAGRACIA

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19/22

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10. AREAS DE CESION PARA ALTAGRACIA (Continuacin)

ARTICULO 301 : REAS DE CESIN EN SUELO URBANO CON
TRATAMIENTO DE REDESARROLLO Y USO DE EQUIPAMIENTO

PAGINA
20/22

ARTICULO 302 REAS DE CESIN EN SUELO DE EXPANSIN

URBANA.

Dimensionamiento y destinacin. Se deber entregar, en

2
relacin con la poblacin proyectada para la urbanizacin , la
cantidad exigida por los estndares de calidad de vida urbana de
los niveles 1 y 2, y su destinacin ser para espacio pblico y
equipamiento colectivo.

Dimensionamiento y destinacin. Se deber entregar el

equivalente al 15% del rea que resulte de restar del rea del
Plan Parcial a desarrollar en la zona, el rea de vas del Plan vial
propuesto (AC= (AB-AV) x 15%) y su destinacin ser para
espacio publico y para equipamiento colectivo.

Localizacin. El rea correspondiente a espacio publico para

ambos niveles, deber entregarse al interior del proyecto
urbanstico y el rea correspondiente a equipamiento colectivo
para ambos niveles, deber compensarse en dinero, o entregarse
como rea equivalente en cualquiera de los Nodos de
Equipamientos; teniendo en cuenta los procedimientos y
generalidades de la entrega establecidos en el capitulo V, Titulo
VII, Plan de Ordenamiento Territorial

Localizacin. Del rea resultante, el 33,33% deber entregarse

en espacio publico, al interior del rea en la que se pretende la
realizacin del Plan Parcial y el 66,66% restante, deber
compensarse en dinero o entregarse como rea equivalente en
alguno de los otros nodos de equipamientos; teniendo en cuenta
los procedimientos y generalidades de la entrega establecidos en
el capitulo V, Titulo VII, Plan de Ordenamiento Territorial.

Localizacin. El rea correspondiente a espacio publico para

ambos niveles, deber entregarse al interior del proyecto
urbanstico y el rea correspondiente a equipamiento colectivo
para ambos niveles, deber compensarse en dinero, o
entregarse como rea equivalente en cualquiera de los Nodos
de Equipamientos; teniendo en cuenta los procedimientos y
generalidades de la entrega establecidos

Condiciones. El 50% de las reas destinadas a espacio publico

deber corresponder a terrenos con pendientes menores al 20%,
pudiendo estar localizado sobre llenos antrpicos y el 50%
restante podr estar en zonas de proteccin ambiental o en zonas
con pendientes mayores al 20%, siempre y cuando se cumplan
los criterios de ponderacin establecidos para el efecto

Condiciones. El 50% de las reas destinadas a espacio publico

debern corresponder a terrenos con pendientes menores al 20%,
pudiendo estar localizadas sobre llenos antrpicos y el 50%
restante podrn estar en zonas de proteccin ambiental o en
zonas con pendientes mayores al 20%, siempre y cuando se
cumplan los criterios de ponderacin establecidos para el efecto.

Condiciones. El 50% de las reas destinadas a espacio

publico deber corresponder a terrenos con pendientes menores
al 20%, pudiendo estar localizado sobre llenos antrpicos y el
50% restante podr estar en zonas de proteccin ambiental o en
zonas con pendientes mayores al 20%, siempre y cuando se
cumplan los criterios de ponderacin establecidos para el efecto

Dimensionamiento y destinacin. Se deber entregar, en

3
relacin con la poblacin proyectada para el Plan Parcial , la
cantidad exigida por los estndares de calidad de vida urbana de
los niveles 1 y 2, y su destinacin ser para espacio pblico y
equipamiento colectivo.

ARTICULO 333 : Ponderacin de las reas de cesin

a. Las zonas son pendientes entre el 0% y el 20% que no se localicen en terrenos inundables, se recibirn con ndice de validez efectiva de uno (1) a uno (1), es decir, que cada metro cuadrado de dicha que se
entregue, se computa como uno efectivo.
b. Las zonas con pendientes mayores del 20% y menores o iguales al 40%, o que se encuentren en zonas inundables, se reciben con ndice de validez efectiva de dos (2) a uno (1), es decir, que cada dos (2)
metros cuadrados de dicha zona que se entregue, se computa como uno efectivo.
c. Las zonas con pendientes superiores al 40%, se reciben con incice de validez efectiva de tres (3) a uno (1), es decir que cada tres (3) metros cuadrados de dicha zona se computan como uno (1) efectivo.
d. Cuando la cobertura de las reas de cesin, este conformada por bosque natural primario, bosque de galera o grandes bosques de guadua debidamente protegidos y conservados y estn ubicados en un terreno
con pendientes superiores al 40%, Este se recibirn con ndice de validez efectivo de dos (2) a uno (1), es decir, que cada dos (2) metros cuadrados de dicha zona que se entregue, se computa como uno efectivo.
e. En ningn caso el rea de cesin del 15% podr ser superior al 30% del rea bruta del lote, cualquiera que sea la ponderacin.
Las reas de cesin que se localicen en zonas inundables, cuya cobertura sea bosque natural primario, bosque de galera o guaduales, podr ser recibida con ndice de validez efectiva de dos (2) a uno (1), es
decir, que cada dos (2) metros de dicha zona, se computa como uno (1) efectivo.

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ARTICULO 300 REAS DE CESIN EN SUELO URBANO CON

TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN
URBANA.

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ARTICULO 334 . VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.

Para el plan local del centro poblado de Arabia, este tema tiene un inters muy especial dado que la zona alberga en su mayora familias pertenecientes a estratos populares y se espera, que en el futuro Arabia
continuar siendo receptora de poblacin emigrante del campo, con condiciones socioeconmicas semejantes a las que tiene hoy la poblacin que procede de las reas rurales.
Las reas donde se localizar la V.I.S se adoptaron siguiendo los criterios definidos por el POT en el captulo XXIII: Programas de vivienda de inters social y mejoramiento integral y reubicacin, (artculo 218 del
acuerdo No.18 de 2000)
Las reas destinadas para la V.I.S se han establecido en las zonas definidas con tratamiento de desarrollo y uso residencial, dentro de las cuales se contemplan normas urbansticas que pretenden asegurar la
provisin de condiciones dignas de habitabilidad.

PAGINA
21/22

ARTICULO 335 . INSTRUMENTOS DE GESTIN.

Los programas de V.I.S debern adelantarse mediante un fuerte liderazgo del estado a travs del desarrollo de las figuras de los planes parciales y las unidades de actuacin urbanstica, de tal manera que se logre
una articulacin adecuada a los propsitos del POT.
El objetivo central ser el de contemplar la realizacin de intervenciones urbansticas que permitan el establecimiento de nuevos asentamientos humanos para las clases populares, en condiciones adecuadas de
habitabilidad, respetando los estndares de habitabilidad definidos por el POT y las condiciones particulares del territorio, en concordancia al direccionamiento que la poblacin espontneamente ha venido dando a
este proceso de ocupacin del espacio fsico urbano.
Dado el carcter pblico de la intervencin propuesta, ella estar asociada a la de reas donde el estado debe asumir subsidiariamente la realizacin de intervenciones que contribuyan a transformar el entorno y/o a
solucionar diferentes problemas relacionados con la atencin del crecimiento urbanstico y la satisfaccin de las necesidades de demanda de vivienda para sectores de la poblacin que estaran en incapacidad de
realizarlas por su propia cuenta.
No obstante, la comunidad debe comprometerse con su desarrollo, a travs del fortalecimiento de dinmicas de organizacin y participacin comunitaria, que faciliten los procesos de concertacin con los
organismos estatales y/o la puesta en marcha de acciones en donde los pobladores puedan contribuir con sus aportes personales o grupales; es decir, el estado deber fortalecer e incentivar ese sentido de
solidaridad mediante programas de capacitacin comunitaria que propendan por la formacin ciudadana y la capacitacin del talento humano.
Por lo tanto, los instrumentos de gestin se clasifican en relacin con la intervencin sobre la estructura predial, la intervencin sobre el derecho de propiedad y la organizacin comunitaria. Para el primer caso, el
estado podr aplicar las tcnicas urbansticas de reajuste de tierras y/o de integracin inmobiliaria; para el segundo caso intervencin sobre el derecho de propiedad aplicarn la enajenacin voluntaria, la
enajenacin forzosa, la expropiacin por va judicial, la expropiacin por va administrativa y la declaratoria de desarrollo y construccin prioritarios; en el tema de la organizacin comunitaria, acciones relacionadas
con el desarrollo humano, la gestin solidaria y la diversificacin en capacitacin del talento humano, como se anot anteriormente.
ARTICULO 336 . MECANISMOS DE REUBICACIN.
En la atencin de los problemas de reubicacin que puedan presentarse, el estado deber proveer - con la debida anticipacin - los sitios de alojamientos temporales y definitivos de la poblacin involucrada, de tal
manera que se atiendan en forma eficiente las necesidades individuales y generales derivadas de estos requerimientos.
ARTICULO 337 . TRANSFORMACIN DE LAS REAS LIBERADAS.
De la misma manera, se debern prever las acciones de vigilancia, control y ocupacin de las reas liberadas en la reubicacin de familias, de acuerdo a los usos y tratamientos definidos en el presente plan,
asegurando que las mismas no vuelvan a ser ocupadas por los mismos u otros habitantes del centro poblado.
Este tipo de reas debern asumir el nuevo rol de balcones o miradores urbanos que les define el presente plan, con el fin de potenciar las ventajas paisajsticas que ofrecen algunos lugares del centro poblado,
convirtindose en nodos de articulacin de la vida urbana a travs del espacio pblico.

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11. CARACTERISTICAS URBANISTICAS DE LA VIVIENDA PARA ALTAGRACIA

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12. MACROPROYECTOS URBANOS EN ALTAGRACIA

El Centro Poblado de Altagracia requiere de una propuesta macro que vincule el centro poblado con la
malla urbana de la ciudad de Pereira, a fin de crear las condiciones que hagan que este centro poblado
se convierta en receptor de poblacin que migra a Pereira, con el fin de generar un modelo de crecimiento
nucleado que mitigue los problemas derivados del crecimiento expansivo imperante en la evolucin
histrica del crecimiento de la cabecera municipal.
En La propuesta se constituye en un macroproyecto de carcter vial, dadas las condiciones de cercana
con la ciudad, las interrelaciones econmicas dadas tradicionalmente entre Pereira y la zona rural del
centro poblado, as como las condiciones morfolgicas de la zona y las potencialidades paisajsticas que
posee.
Este macroproyecto busca fortalecer el nuevo rol del centro poblado de Altagracia, como elemento urbano
propicio para la localizacin de nuevos asentamientos humanos, con cierto grado de autonoma en la
satisfaccin de demandas provenientes de su poblacin y, principalmente, bajo la expectativa de
aprovechar las condiciones especficas del paisaje circundante para explorar otras alternativas
econmicas que, mediante el aprovechamiento de esas potencialidades, contribuyan a aliviar la situacin
presente a raz de la crisis del agro en la zona cafetera.
Por lo tanto, el macroproyecto que se plantea debe mejorar las condiciones de accesibilidad al centro
poblado fortaleciendo la vocacin eco turstica que quiere drsele al corregimiento, a travs de un diseo
urbano que se inserte adecuadamente en el territorio, mostrando al usuario de los distintos sistemas de
transporte las bondades ambientales y paisajsticas que ofrece el recorrido entre el sector de San
Joaqun, localizado en Pereira, y el acceso al centro poblado objeto del presente estudio.
Este corredor vial y paisajstico debe contemplar las caractersticas topogrficas de la zona para proveer
un trnsito eficiente de vehculos, as como la provisin de componentes viales complementarios que
permitan el desplazamiento de las personas en otros modos de transporte, regularmente usados por la
poblacin (ciclo rutas, senderos peatonales y equino vas, por ejemplo), y de espacios que faciliten la
estancia y contemplacin del entorno natural. De esta manera este macroproyecto servir como enclave
ocasional y/o permanente de actividades que dinamicen la economa de la zona y generen posibilidades
de ingreso a sus habitantes.

ARTICULO 339 CREACIN DE LA ESTRUCTURA URBANA DEL CENTRO POBLADO DE

ALTAGRACIA.
Esta propuesta parte de las condiciones actuales de desarrollo que posee el centro poblado y de las
caractersticas especficas de su morfologa urbana.
La estructuracin urbana propuesta reconoce la morfologa lineal que presenta el centro poblado a partir
de la va que comunica a Pereira con el corregimiento de Arabia y la zona rural localizada al sur de la
ciudad.
Lo que se busca es la creacin de un anillo vial que circunda al centro poblado, utilizando la va existente
y proponiendo la conexin de los puntos de acceso desde Pereira y Arabia con una va paralela ubicada
al costado oriental del centro poblado, la cual requiere de la construccin de un puente y de dos
intersecciones viales, de tal manera que se facilite el enlace de la malla urbana existente con las zonas
aptas para nuevos desarrollos urbansticos.
Se trata de dar un tratamiento adecuado al espacio pblico de mayor dinmica urbana en el centro
poblado, mediante la formulacin de normas urbansticas que confieren un tratamiento de redesarrollo a
la zona, consolidando el carcter de uso mltiple que en forma espontnea se ha establecido all y
generando la posibilidad de tener mayores densidades urbanas, para consolidar esta zona como el rea
central del centro poblado, de tal manera que se valoren y respeten las decisiones tomadas por la
comunidad a travs del tiempo en el proceso de evolucin que ha tenido este asentamiento humano.
De igual forma, los lineamientos normativos buscan potenciar las bondades paisajsticas del territorio en
donde se asienta la va, mediante el establecimiento de retiros laterales y aislamientos entre las
edificaciones, para valorar las condiciones ambientales y paisajsticas que posee el lugar y fortalecer ese
vnculo visual que tiene el centro poblado con su entorno, a partir de su localizacin en una zona
geogrfica que se constituye en un balcn natural de este territorio; por esta razn las edificaciones que
se construyan sobre este corredor tendrn fachadas sobre la va y sobre el talud localizado al costado
occidental de ella, de tal manera que dichos predios respondan arquitectnicamente a las condiciones
especiales del lugar.
Adicionalmente este macroproyecto contempla la ubicacin de diferentes equipamientos sobre el eje vial,
para darle mayor consistencia al propsito de estructuracin urbana deseado y al fortalecimiento del
criterio paisajstico ya mencionado, mediante la generacin de espacios pblicos y balcones urbanos
asociados a la infraestructura de equipamientos. A lo largo del eje vial se localizan sucesivamente en
sentido norte-sur: el nodo de acceso (interseccin vial propuesta), las sedes de equipamientos
administrativos o nodo de servicios, el nodo de culto religioso, el terminal de transporte y la estacin de
bomberos como nodo de equipamientos y el parque Villa Sofa o nodo recreativo.

Finalmente, se trata de generar una propuesta de espacio pblico alrededor de la solucin de un

problema de comunicacin, entre entidades urbanas pertenecientes a una misma unidad municipal, pero En ltimo trmino este macroproyecto supone intervenciones integrales que se consolidan a travs de la
que estratgicamente aporta valor agregado al desarrollo regional.
realizacin de obras civiles, intervenciones de carcter paisajstico y construccin de equipamientos
urbanos que requieren del concurso pblico y privado y de la colaboracin del estado a nivel nacional,
dada la importancia que el macroproyecto tiene para el desarrollo de la regin.

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MUNICIPIO DE PEREIRA
CENTRO POBLADO ALTAGRACIA

ARTICULO 338 CORREDOR VIAL Y PAISAJSTICO PEREIRA ALTAGRACIA.

CODIGO
-CPAL-