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va a remodelar

su casa habitacin?
Conozca las obligaciones como patrn
L.C. y E.F. Rodmyna Aurora Domnguez Pastrana

Introduccin
Cuando una persona decide construir, ampliar o hacer reparaciones mayores, en la que implique adiciones o mejoras a su
casa habitacin, puede hacerlo en forma personal, mediante
la contratacin directa de trabajadores, o bien, mediante la
contratacin de servicios de un tercero, quien proporcionar tanto la mano de obra como el material.
Dependiendo de cmo vaya a hacerlo el propietario de la
casa habitacin, deber cumplir con ciertas obligaciones en materia laboral, de seguridad social y fiscal, mismas que en la mayora de los casos no se efecta por desconocimiento de las
disposiciones legales.
En este caso, no nos enfocaremos cuando el propietario de
la casa habitacin solicita servicios de mantenimiento o reparaciones menores, como puede ser cuando se tapa el drenaje,
hay un corto circuito, se pinta la casa, etctera, en los cuales
se est prestando servicio empresarial por parte de estas personas, ya que generalmente proporcionan tanto la mano de obra
como el material, sin llegar a presentarse la subordinacin, sino
un servicio independiente, que para efectos fiscales se considera como una actividad empresarial al estar establecido como
un acto de comercio.
A fin de orientar a las personas que deciden construir, ampliar o hacer reparaciones mayores comentaremos a continuacin, en forma general, las obligaciones correspondientes.

En forma personal
Cuando la propia persona decide construir, ampliar o hacer reparaciones mayores a su propia casa habitacin, esto no conlleva a ninguna

Licenciada en contadura y especialista en fiscal por la FCA de la UNAM. Colaboradora en el departamento de Consultora
Telefnica de Suscriptores de Grupo Gasca.

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Artculo 15. Los patrones estn obligados a:


I. Registrarse e inscribir a sus trabajadores en el
Instituto, comunicar sus altas y bajas, las modificaciones
de su salario y los dems datos, dentro de plazos no
mayores de cinco das hbiles;
II. Llevar registros, tales como nminas y listas de
raya en las que se asiente invariablemente el nmero
de das trabajados y los salarios percibidos por sus
trabajadores, adems de otros datos que exijan la presente Ley y sus reglamentos. Es obligatorio conservar
estos registros durante los cinco aos siguientes al de
su fecha;
III. Determinar las cuotas obrero patronales a su
cargo y enterar su importe al Instituto;
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VI. Tratndose de patrones que se dediquen en forma
permanente o espordica a la actividad de la construccin,
debern expedir y entregar a cada trabajador constancia
escrita del nmero de das trabajados y del salario percibido, semanal o quincenalmente, conforme a los perodos de pago establecidos, las cuales, en su caso, podrn
ser exhibidas por los trabajadores para acreditar sus
derechos. Asimismo, debern cubrir las cuotas obrero
patronales, aun en el caso de que no sea posible determinar el o los trabajadores a quienes se deban aplicar,
por incumplimiento del patrn a las obligaciones previstas
en las fracciones anteriores, en este ltimo caso, su
monto se destinar a la Reserva General Financiera y
Actuarial a que se refiere el artculo 280, fraccin IV de
esta Ley, sin perjuicio de que a aquellos trabajadores
que acreditaren sus derechos, se les otorguen las prestaciones diferidas que les correspondan;
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Las disposiciones contenidas en las fracciones
I, II, III y VI no son aplicables en los casos de construccin, ampliacin o reparacin de inmuebles,
cuando los trabajos se realicen en forma personal
por el propietario, o bien, obras realizadas por

cooperacin comunitaria, debindose comprobar el


hecho, en los trminos del reglamento respectivo.
(El uso de negrillas dentro del texto es nuestro.)

Talleres

obligacin, ms que las que prevn las autoridades


locales respecto al permiso, licencia o autorizacin
de la construccin, segn sea el caso.
En relacin con la seguridad social, la Ley del
Seguro Social (LSS) seala en el artculo 15, segundo prrafo, lo siguiente:

En relacin con lo anterior, el artculo 4o. del Reglamento del Seguro Social Obligatorio para los
Trabajadores de la Construccin por Obra o Tiempo
Determinado seala lo siguiente:
Artculo 4o. Las disposiciones de este reglamento,
para efectos de lo dispuesto en el penltimo prrafo del
artculo 15 de la Ley, no son aplicables en los casos de
construccin, ampliacin o reparacin de inmuebles, por
aquellos trabajos realizados por su propietario en
forma personal o con ayuda de familiares, o bien,
cuando se lleven a cabo por cooperacin comunitaria, sin retribucin alguna, debindose comprobar
estos hechos a satisfaccin del Instituto, conforme
a cualquier medio de prueba reconocido por la Ley.
(El uso de negrillas dentro del texto es nuestro.)
Para el caso comentado, como se puede apreciar,
la persona que en forma personal o con ayuda de sus
familiares construye, ampla o hace reparaciones mayores a su propia casa no tiene obligaciones en
materia de seguridad social, aun cuando lo haga mediante cooperacin comunitaria sin contraprestacin
alguna, ello es razonable, ya que de entrada, en materia laboral no se manifiesta la subordinacin, ya que
en forma conjunta todos cooperan para la construccin,
ampliacin o reparacin de la casa habitacin, sin que
se manifieste el poder jurdico de mando por parte del
patrn hacia el trabajador, correlativo a un deber de
obediencia por parte de quien presta el servicio.
Claro est que el propietario del inmueble tendr que
demostrar tal situacin en caso de que la autoridad, ya
sea laboral o de seguridad social, presuma lo contrario.

Contratacin directa
de trabajadores
Cuando la persona propietaria decide construir, ampliar o hacer reparaciones mayores de su casa

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habitacin mediante la contratacin de uno o varios trabajadores


(albailes, plomeros que realizan la instalacin del drenaje y la tubera,
electricistas que realizan la instalacin elctrica, azulejero cuando instala la loseta de todo el piso, etctera), donde stos estarn a la orden
del propietario (patrn) a cambio de un salario, en estos casos se configura la subordinacin y, por ende, la relacin laboral como se puede
observar en la siguiente jurisprudencia, aun cuando se trate de una
contratacin en forma ocasional:
RELACIN LABORAL. LA SUBORDINACIN ES EL ELEMENTO DISTINTIVO DE LA.- El artculo 20 de la Ley Federal del Trabajo, establece que por
relacin de trabajo debe entenderse la prestacin de un trabajo personal
subordinado a una persona mediante el pago de un salario. As pues, la relacin
laboral tiene como elemento distintivo la subordinacin jurdica entre patrn y
trabajador, en virtud de la cual el primero se encuentra en todo momento en
posibilidad de disponer del trabajo del segundo, quien a su vez tiene la obligacin correlativa de acatar al patrn.
Tesis: IV.2o. J/1; Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta; Novena
poca; Tomo I, Mayo de 1995; Pg. 289
As entonces, dichos trabajadores tendrn los derechos y obligaciones que marca la ley laboral, as como la LSS y, asimismo el patrn estar obligado a retener el impuesto sobre la renta (iSR), que en su caso
corresponda y, por ende, las obligaciones previstas en la Ley del impuesto sobre Renta (LiSR), mismas que comentaremos a continuacin.

Obligaciones
laborales.

Persona fsica que decide


construir, ampliar o remodelar su casa habitacin

Obligaciones
de seguridad social.

Obligaciones
en materia del iSR.

Es importante precisar, nuevamente, que no debemos confundir


aquellos casos en que el propietario del inmueble solicita los servicios
de personas independientes por mantenimiento, reparaciones

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menores, en cuyo caso se constituye un servicio empresarial, y


no de un servicio personal subordinado. Generalmente en el primer
caso la persona proporciona tanto
la mano de obra como el material,
en el segundo, slo se proporciona
la mano de obra, ya que el propietario proporcionar el material
correspondiente, aunado a que
en este caso los trabajadores
estn a disposicin del patrn
mientras subsista la relacin laboral y sea dentro de la jornada
de trabajo.

Obligaciones laborales
De acuerdo con el artculo 8o. de
la Ley Federal del Trabajo (LFT),
se considera trabajador la persona
fsica que presta a otra, fsica o
moral, un trabajo personal subordinado. Para estos efectos, se
considera trabajo toda actividad
humana, intelectual o material,
independientemente del grado de
preparacin tcnica requerido por
cada profesin u oficio.
Cuando los trabajadores prestan servicios subordinados a otra
persona (patrn) mediante el pago
de un salario, se configura la relacin de trabajo, misma que podr
ser, para el caso que nos ocupa,
por obra o por tiempo determinado
(artculo 35 de la LFT). Si vencido
el trmino subsiste la materia de
trabajo, la relacin se podr prorrogar por todo el tiempo que perdure dicha circunstancia.
Es rec omendable que las
condiciones de trabajo consten
por escrito, conteniendo al menos lo siguiente (artculo 25 de
la LFT):
Nombre del trabajador y del
patrn.
Nacionalidad de ambos.
Edad de ambos, en su caso.

Asimismo, no debemos olvidar


que la duracin mxima de la jornada es de ocho horas, si sta es
diurna, de siete horas en caso de

jornada nocturna, y de siete horas


y media para la jornada mixta; no
obstante, los trabajadores y el
patrn podrn repartir las horas de
trabajo, a fin de permitir a los
primeros el reposo del sbado
en la tarde o cualquier modalidad
equivalente (artculos 59 y 65 de
la LFT).
Tambin gozarn de al menos
de un da de descanso, por cada
seis das de trabajo, no obstante
si por el trabajo se requiere una
labor continua, los trabajadores y
el patrn podrn fijar de comn
acuerdo los das en que los trabajadores deban disfrutar de los das
de descanso semanal (artculos 69
y 70 de la LFT). Los das de descanso obligatorio previstos en el
artculo 74 de la LFT tambin les
son aplicables; sin embargo, en
este caso el trabajador estar
obligado a prestar sus servicios,
teniendo derecho a que se les
pague, independientemente del
salario que les corresponda por el
descanso obligatorio, un salario
doble por el servicio prestado
(artculo 75 de la LFT).

Asimismo, tendrn derecho a


gozar de vacaciones junto con su
prima vacacional si el trabajador
tiene un ao de servicios o ms,
o bien, si la relacin de trabajo
termina antes de que se cumpla
el ao de servicios, el trabajador
tendr derecho a una remuneracin proporcionada al tiempo de
servicios prestados. En relacin
con el aguinaldo, tambin tendrn
derecho a ello, mismo que deber pagarse antes del 20 de diciembre de cada ao, equivalente a 15 das de salario, por lo
menos; o bien, cuando no tengan
un ao de servicios, la parte proporcional que les corresponda
conforme al tiempo que hubiere
laborado.
El salario que se convenga con
el trabajador deber ser remunerador y no podr ser menor al
salario mnimo general (SMG),
dependiendo del rea geogrfica
donde se encuentre el centro de
trabajo, o bien, no podr ser inferior
al salario mnimo profesional de
acuerdo con el oficio o trabajo
especial de que se trate:

Talleres

Sexo de ambos, en su caso.


Estado civil de ambos, en su
caso.
Clave nica de Registro de
Poblacin (CURP) de ambos,
en su caso.
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de ambos, en su
caso.
Domicilio del trabajador y del
patrn.
Tipo de relacin de trabajo (obra
o tiempo determinado).
Servicio o servicios que deban
prestarse, con la mayor precisin posible.
Lugar o lugares donde se prestar el trabajo.
Duracin de la jornada.
Forma y monto del salario.
Da y lugar de pago del salario.
Otras condiciones de trabajo,
como das de descanso, vacaciones y dems que convengan
el trabajador y el patrn.

rea geogrfica
A
salarios mnimos
Generales

B
Pesos diarios

$70.10

$68.28

1 Albailera, oficial de

$102.20

$99.51

6 Carpintero(a) de obra negra

$102.20

$99.51

10 Colocador(a) de mosaicos y azulejos, oficial

$99.90

$97.30

11 Construccin de edificios y casas habitacin, yesero(a) en

$94.55

$92.06

21 Electricista instalador(a) y reparador(a) de instalaciones elctricas, oficial

$99.90

$97.30

29 Herrera, oficial de

$98.45

$95.76

39 Pintor(a) de casas, edificios y construcciones en general, oficial

$97.70

$94.94

41 Plomero(a) en instalaciones sanitarias, oficial

$97.90

$95.35

Profesionales

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Obligaciones en materia
de seguridad social
Como se coment anteriormente, la LSS contempla
los casos en que el patrn no tendr obligaciones en
materia de seguridad social cuando construye, remodela o ampla su casa habitacin en forma propia,
con ayuda de sus familiares o en forma comunitaria.
Sin embargo, cuando el dueo contrata a personas
que realicen dicha labor y que estarn sujetas a la
orden, direccin y disposicin del primero a cambio
de un salario, entonces se configura la relacin laboral, por lo cual el dueo, para efectos del seguro

seguro o ramo
Enfermedades
y maternidad

social se considerar como patrn y estar obligado


a inscribir a estos trabajadores al instituto Mexicano
del Seguro Social (iMSS), conforme al artculo 12 de
la LSS, y cumplir con las obligaciones previstas en
el artculo 15 de la misma ley, mencionados anteriormente.
Entre las obligaciones que deber cumplir el patrn
es el pago de cuotas obrero patronales, de acuerdo con
el seguro o rama que corresponda considerando el
salario base de cotizacin (SBC) o el salario mnimo
general del Distrito Federal (SMGDF), segn se trate. En relacin al seguro de riesgo de trabajo, por la
actividad que se realiza es considerado dentro de
la clase V, cuya prima es de 7.58875.

tipo de prestacin

Base
para clculo

Patrn

trabajador

20.400%

0.000%

1.100%

0.400%

En especie
(cuota fija)

Artculo 106, fraccin


i, de la LSS

SMGDF

En especie

Artculo 106, fraccin


ii, de la LSS

SBC menos
tres VSMDF

En especie

Artculo 106, fraccin


iii, de la LSS

SMGDF

En dinero

Artculo 107 de la LSS

SBC

0.700%

0.250%

En especie
de pensionados

Artculo 25 de la LSS

SBC

1.050%

0.375%

En especie
y en dinero

Artculos 71 y 73 de
la LSS

SBC

7.58875%

0.000%

Guarderas y pres- En especie


taciones sociales

Artculo 211 de la LSS

SBC

1.000%

0.000%

invalidez y vida

En dinero

Artculos 147 y 148 de


la LSS

SBC

1.750%

0.625%

retiro

En dinero

Artculo 168, fraccin


i, de la LSS

SBC

2.000%

0.000%

Cesanta y vejez

En dinero

Artculo 168, fracciones ii y iii, de la LSS

SBC

3.150%

1.125%

riesgos
de trabajo

Las cuotas obrero patronales se pagarn en forma mensual, a ms tardar el da 17 del mes inmediato
siguiente, salvo el ramo del retiro y cesanta y vejez, que se pagar en forma bimestral: en enero, marzo,
mayo, julio, septiembre, noviembre, a ms tardar el 17 del mes inmediato siguiente.
El SBC se determinar en trminos del artculo 27 de la ley, el cual se integra con los pagos hechos en
efectivo por cuota diaria, gratificaciones, percepciones, alimentacin, habitacin, primas, comisiones, prestaciones en especie y cualquiera otra cantidad o prestacin que se entregue al trabajador por su trabajo,
excluyendo de la integracin algunos conceptos como: el ahorro, la alimentacin, la habitacin, las despensas, los premios de asistencia o puntualidad, entre otros.
En la prctica para la integracin del SBC se utiliza el factor de 1.0452 cuando el patrn proporciona
slo las prestaciones mnimas de ley, y nicamente cuando se trate del primer ao de servicios.

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bimestralmente conjuntamente con el pago de las cuotas obrero


patronales.
De acuerdo con el artculo 15-B de la LSS, y el artculo 145 del
Reglamento de la Ley del Seguro Social en Materia de Afiliacin, Clasificacin de Empresas, Recaudacin y Fiscalizacin (Racerfi), el patrn
podr celebrar convenio de pago en parcialidades de las cuotas obrero patronales que resulten a su cargo, en forma anticipada desde el
momento en que den de alta a los trabajadores, individualizando la
cuenta del trabajador, mismo que se realizar de conformidad con el
acuerdo 699/2002 del consejo tcnico del iMSS, publicado en el Diario
Oficial de la Federacin (DOF) el 21 de febrero de 2003.

Talleres

Por otra parte, el patrn tambin estar obligado a realizar


el pago de aportaciones al instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores
(infonavit) equivalente a 5% de
su SBC, de conformidad con el
artculo 29 de la Ley del instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(Linfonavit), la cual se enterar

Determinacin del coeficiente


SMG vigente del rea geogrfica que corresponda
() ndice
(=) Coeficiente
ndice
1.68 Viviendas de 50m2 hasta 200m2 con cimentacin, muros, techos y acabados especficos.
2.14 Viviendas de 100m2 hasta 350m2 con cimentacin, muros, techos, escaleras y acabados especficos.
2.98 Viviendas de 150m2 en adelante, con cimentacin, muros, techos, escaleras y acabados especficos.

Determinacin de las cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenio
Superficie total de la construccin, ampliacin o remodelacin
() Coeficiente
(=) Cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenio

En trminos del artculo 145 del Racerfi, una vez determinadas las cuotas obrero patronales base para
la celebracin del convenio, se dividir entre el nmero de meses estimados de ejecucin de la obra. Para estos
efectos, el Instituto emitir las cdulas de liquidacin correspondientes y las notificar al patrn o sujeto
obligado, quien las deber pagar en los plazos correspondientes.
Para poder adherirse al convenio del pago en parcialidades, el patrn deber acercarse a la subdelegacin que le corresponda para hacer el trmite correspondiente.

Obligaciones en materia del ISR


De acuerdo con el artculo 96 de la LiSR, y dcimo del decreto del 11 de diciembre de 2013, las personas
que realicen pagos por salarios estarn obligadas a efectuar las retenciones y enteros mensuales o, en su
caso, el pago del subsidio para el empleo (SPE). Las retenciones del iSR se considerarn como pagos
provisionales a cuenta del impuesto anual.
La retencin del iSR se determinar de acuerdo con el siguiente procedimiento.

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ingresos por salarios


() ingresos exentos
(=) Base gravable
() Lmite inferior (Li)
(=) Excedente sobre el Li
() Tasa sobre el excedente del Li

Tarifa del artculo 96 de la LiSR

(=) Resultado
(+) Cuota fija
(=) iSR conforme a la tarifa del artculo 96 de la LiSR
() SPE que le correspondi al trabajador (tabla del artculo dcimo del
decreto del 11 de diciembre de 2013)
(=) isr a retener o (sPE a pagar)

Adicionalmente, por el pago de dichos salarios, el patrn tendr entre otras obligaciones, las siguientes:
Expedir y entregar comprobantes fiscales a travs de Internet (CFDI) en la fecha en que se realice la
erogacin correspondiente.
Solicitarle a los trabajadores, que le proporcionen los datos necesarios a fin de inscribirlas en el RFC, o
bien, cuando ya hubieran sido inscritas con anterioridad, les proporcionen su clave del citado registro.

Caso prctico
El propietario de una casa habitacin decidi hacer una ampliacin de aproximadamente 50m2 para lo cual
ha decidido contratar a cuatro albailes para llevar a cabo su obra en dos meses, pactando con el oficial
de albailera un salario a precio alzado equivalente a $250.00 diarios y para los dems $150.00 diarios.
La propiedad mide en su totalidad 450m2.
En este caso, el propietario de la casa habitacin desea saber cunto deber pagar de cuotas obrero patronales por el mes de mayo, as como la retencin del iSR o pago del SPE que deber realizar por dichos pagos.
DEtErMinACin DEl PAGo sEMAnAl Por sAlArios DE MAyo
Datos
Oficial de albailera Albail 1
Albail 2
Salario diario
$250.00
$150.00
$150.00
Salario semanal (base gravable)
1,750.00
1,050.00
1,050.00
1,703.81
969.51
969.51
() Li
(=) Excedente sobre el Li
$46.19
$80.49
$80.49
16.00%
10.88%
10.88%
() Tasa sobre el excedente del Li
(=) Resultado
$7.39
$8.76
$8.76
136.85
56.91
56.91
(+) Cuota fija
(=) isr conforme a la tarifa semanal
$144.24
$65.67
$65.67
0.00
81.55
81.55
() SPE semanal

Albail 3
$150.00
1,050.00
969.51
$80.49
10.88%
$8.76
56.91
$65.67
81.55

(=) iSR a retener semanal (o SPE a pagar


semanal)

$15.88

$144.24

nota: Se aplic la tarifa semanal tanto del iSR como del SPE.

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30

$15.88

$15.88

semana

isr a retener

sPE a pagar

Del 4 al 10 de mayo de 2015

$144.24

$47.65

Del 11 al 17 de mayo de 2015

144.24

47.65

Del 18 al 24 de mayo de 2015

144.24

47.65

Del 25 al 31 de mayo de 2015

144.24

47.65

$576.96

$190.59

Total

Talleres

As entonces, en mayo el patrn deber enterar al Servicio de Administracin Tributaria (SAT) por el pago
de salarios, la retencin del iSR efectuados en mayo, y podr acreditar el SPE que pag a los trabajadores.

DEtErMinACin DEl sBC


salario diario

sBC*

Oficial de albailera

$250.00

$261.30

Albail 1

$150.00

$156.78

Albail 2

$150.00

$156.78

Albail 3

$150.00

$156.78

* Para determinar el SBC se multiplic el salario diario por el factor de 1.0452, por tener las prestaciones mnimas de ley.

31

615

615

32

El importe que se pagar por las cuotas bimestrales es:

Lo que tendr que pagar el patrn mensualmente por las cuotas obrero patronales es el siguiente:

Cuotas obrero patronales mensuales (dos meses)

$9,644.60

Cuotas obrero patronales bimestrales (un bimestre)

2,800.53

infonavit (un bimestre)

2,231.51

Total

Talleres

Por los dos meses en que se llevar a cabo la obra el patrn deber cubrir en total por las cuotas obrero
patronales las siguientes cantidades:

$14,676.64

Suponiendo que el patrn decidiera adherirse al convenio para pagar en parcialidades, entonces se
deber hacer el clculo correspondiente de acuerdo con el citado convenio:

Determinacin del coeficiente


SMG vigente del rea geogrfica que corresponda

$70.10

() ndice

1.68

(=) Coeficiente

$117.7680

Determinacin de las cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenio
Superficie total de la construccin, ampliacin o remodelacin
() Coeficiente
(=) Cuotas obrero patronales base para la celebracin del convenio

Como se podr apreciar, aparentemente al contribuyente le conviene, para efectos del iMSS, adherirse al convenio; sin embargo, no hay que olvidar
que dicho importe slo es para efectos del iMSS, y que
al adherirse al pago en parcialidades deber cubrir
la actualizacin y los recargos correspondientes,
dependiendo del nmero de parcialidades de que se
trate. En relacin con las aportaciones del infonavit,
deber acercarse a ellos para verificar el procedimiento a seguir en caso de adherirse al convenio con

50
117.7680
$5,888.40

el Instituto para verificar cmo debern enterarse


dichas aportaciones.

Contratacin de servicios
a travs de terceros
Cuando el patrn decide contratar los servicios de
un tercero que cuenta con los elementos (maquinaria,

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615

El propietario

de la obra de
construccin es
obligado solidario
en el pago de las
cuotas obrero
patronales que se
causen a cargo
del contratista en
el supuesto de que
no acrediten la
celebracin del
contrato de
intermediacin
personal, material, etctera) necesarios para prestar el servicio,
debe tomar en cuenta que en materia de seguridad social se podr
considerar responsable solidario
si el contratista no cumple con
las obligaciones previstas en la LSS
y del Reglamento del Seguro Social
Obligatorio para los Trabajadores de
la Construccin por Obra o Tiempo
Determinado, en la que se establece en el artculo 5o., segundo prrafo, lo siguiente:
Artculo 5o. Son patrones obligados a cumplir con las disposiciones
de la Ley y sus reglamentos:
I. Los propietarios de las obras
de construccin, que directamente
o a travs de intermediarios contraten a los trabajadores que intervengan en dichas obras, salvo
lo dispuesto en el artculo 4 de
este reglamento. Se presume que
la contratacin se realiz por los
propietarios de las obras, a no ser

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que acrediten tener celebrado contrato para la ejecucin de stas, ya sea a


precio alzado o bajo el sistema de precios unitarios, con personas fsicas o
morales establecidas que cuenten para ello con elementos propios y en cuyo
contrato se consigne el nombre, denominacin o razn social del contratista,
el domicilio fiscal y el registro patronal otorgado por el Instituto;
II. Las personas que en los trminos mencionados en la fraccin anterior,
sean contratadas para llevar a cabo obras de construccin a precio alzado o
bajo el sistema de precios unitarios, con trabajadores a su servicio.
III. Las personas fsicas o morales establecidas que cuenten con elementos propios y que celebren contratos con las personas sealadas en la fraccin
inmediata anterior, para la ejecucin de parte o partes de la obra contratada
por stas. En este caso, las personas comprendidas en la fraccin II, tendrn
la obligacin de avisar de la subcontratacin de parte o partes de la obra al
Instituto, dentro de los cinco das hbiles siguientes a aquel en que se haya
celebrado el contrato, en el formato autorizado para tal efecto, mismo que
deber ser publicado en el Diario Oficial de la Federacin, por el Instituto .
El propietario de la obra de construccin o el contratista, son obligados
solidarios en el pago de las cuotas obrero patronales que se causen a cargo
del contratista o del subcontratista a que se refieren las fracciones II y III de
este artculo, respectivamente, en el supuesto de que no acrediten la celebracin del contrato de intermediacin a que se refiere la fraccin I de este artculo, o bien, proporcionen datos que resulten falsos.
Por lo anterior, el propietario de la construccin deber tomar en
cuenta la importancia del contrato de intermediacin y estar al pendiente del cumplimiento de las obligaciones por parte del contratista, a fin
de que el Instituto no le finque capitales constitutivos por la omisin de
las cuotas obrero patronales.

Conclusin
Es comn que las personas decidan construir, ampliar o hacer adecuaciones a su casa habitacin, mismas que realizan generalmente a travs
de la contratacin de trabajadores; sin embargo, en la mayora de ellos,
si no es que en todos, la persona no cumple con las obligaciones laborales, del iSR y de seguridad social, hasta que llega una visita domiciliaria del Instituto para verificar si las cuotas obrero patronales fueron enteradas y, en su caso, determinar los crditos fiscales que correspondan.
Aunado a ello, con el intercambio de informacin que tiene el iMSS
con el SAT, estn comenzando a recibirse notificaciones del SAT en
las que se invita a la persona a cumplir con sus obligaciones en materia de retenciones debido a que de la informacin obtenida del instituto
se detect el pago de salarios a trabajadores.
Con el avance de la informacin informtica y de aquella que recibe el
iMSS y el SAT, no dude que prximamente la autoridad podr saber si
usted est haciendo alguna construccin, remodelacin o ampliacin de
su casa habitacin, sobre todo con los permisos o autorizaciones que se
tienen que solicitar ante la autoridad local.

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