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PROYECTO:

CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR

ESPECIFICACIONES GENERALES:
TRABAJOS PRELIMINARES:
LIMPIEZA GENERAL:
Previo a la limpieza del terreno, deber observarse las medidas de mitigacin de impacto
ambiental existente, sobre el sector y/o sobre el terreno especfico.
De la misma forma se identificara
el botadero autorizado por el supervisor para la deposicin del material sobrante producto de la limpieza y
de la obra, para evitar dificultades en la ejecucin; en caso de requerir autorizacin municipal, esta
deber ser tramitada por el contratista.
Deber extraerse todo el material que sea nocivo a la construccin, especialmente en sectores en
donde se utilice para soporte estructural y pisos, principalmente; se tomarn las medidas de precaucin
para evitar el peligro de dao a los trabajos y la construccin misma.

NIVELACION DEL TERRENO


En el caso de este proyecto, la nivelacin ser mnima y nicamente se velara por controlar el nivel y
ubicacin de las zapatas como as tambin las columnas que servirn de reforzamiento para la
construccin sobre el primer y segundo nivel.

TRAZO
Se definir el rea de trazo, quedando libre de obstculos que puedan alterar los mecanismos de
verificacin de niveles, escuadras a 90, medidas generales.
De ser posible, se contar con un solo
nivel de trazo referencial, que quede perfectamente identificado, con el propsito de evitar errores o
confusiones.
Para el trazo, se proceder a utilizar materiales estables y regulares, que proporcionen confiabilidad,
evitando el uso de material frgil; debiendo identificar con claridad los puntos que constituyen ejes,
rostros y sistemas auxiliares.

ESPECIFICACIONES TECNICAS:
CIMENTACION
EXCAVACIN
Los niveles de cimentacin debern identificarse con claridad, especialmente en las zonas que contienen
elementos estructurales, de acuerdo con la informacin contenida en los planos.
Las dimensiones
de las excavaciones debern responder al diseo estructural, evitando dejar reas susceptibles de
erosin o relleno innecesario. Cuando el relleno lo exija o por circunstancias que se requiera alcanzar
niveles de cimentacin, deber rellenarse con concreto de 140 kg/cm.

ZAPATAS
El concreto a utilizar en los elementos estructurales como zapatas. Tendrn una resistencia a la
compresin de 210 kg./cm2.
Llevar un agregado grueso y un agregado fino, libres de material
orgnico o contaminante.

El concreto ser uniforme para todos los elementos estructurales y no podr mezclarse
directamente sobre el terreno natural, debiendo establecer un rea en donde se pueda obtener un
concreto libre de impurezas, as como libre de concreto fraguado.
Cuando sea necesario relacionar concreto de diferentes elementos estructurales, tales como
zapatas, y cimiento corrido, no deber existir diferencia de ms de tres horas entre funciones, a menos
que se utilice retar dantes sin modificar la resistencia esperada del concreto.
El tiempo mximo de colocacin de concreto posterior a su, mezclado, ser de 30 minutos y
deber utilizarse vibradores con el propsito de alcanzar todas las partes del elemento estructural,
evitando la existencia de espacios vacos o varillas de acero que queden expuestas.
Previo a la fundicin, deber comprobarse que la capacidad soporte mnima del suelo sea de 151
ton/m2, en caso de no alcanzar este valor, se realizarn los trabajos necesarios de sub-cimentacin de
comn acuerdo con el supervisor.
Todo el acero de refuerzo ser de varillas corrugadas, segn se especifica en planos y deber
contar con los recubrimientos mnimos: vertical 2.5 centmetros y en la parte inferior de 7.5 centmetros:
en ningn caso se aceptar que el acero se localice en el eje neutro de la cimentacin o por arriba de
ste, ya que se invierte el comportamiento del elemento estructural.
SOLERA DE AMARRE
Constituye un elemento importante dentro de la construccin, ya que su funcin radica en evitar el
ingreso de la humedad hacia el interior de los espacios, ya que ello genera problemas en los pisos o en
los muros de la construccin. Deber colocarse en el punto donde evite el paso de humedad y
permanecer un mnimo de 5 centmetros dentro del terreno natural y 10 centmetros sobre el mismo.
COLUMNAS
Las columnas debern quedar perfectamente centradas, con recubrimiento mnimo de 2.5 cm. , y en
ningn caso se aceptar la colocacin de ductos para instalaciones dentro de las mismas, ya que habra
una reduccin considerable en su seccin.
La fundicin de las columnas deber realizarse en forma continua para garantizar su
funcionamiento, no se aceptar la fundicin de columnas aisladas parcialmente.
En
caso
de
utilizar este elemento para instalacin de puertas y ventanas, deber quedar previsto en la fundicin y no
se permitir la apertura de agujeros para colocacin de fijadores.
Se evitar el uso de traslapes de varillas de acero, y, en caso de darse, los traslapes se dejarn a
diferente altura para evitar posibles puntos dbiles en columnas.
Las columnas y mochetas
principales se anclaran al cimiento corrido, previo a la funcin del mismo y con anclajes no menores a los
30 dimetros de la varilla de refuerzo.
BLOCK DE POMEZ
El block de pmez para levantado de muro deber contar con una resistencia mnima a la compresin de
25 kg./cm2. Y para cimientos una compresin de 50 kg/cm2, teniendo como mnimo 14 das de
fabricacin.
Debido a la importancia de los muros, que trabajan estructuralmente, se pondr especial
atencin al material y a su colocacin, evitando el uso de bloques rotos o con fallas de fabricacin.
SOLERAS
Para el armado y fundicin de soleras, deber preverse su integracin a las columnas, es decir, que el
refuerzo quedar anclado a las respectivas columnas, evitando posteriores anclajes que puedan daar la
estructura principal.
En el caso de los sillares, deber preverse el detalle para gota de lluvia, cuando
ste se encuentre expuesto al exterior; todo previo a la fundicin y evitar agregados en un sillar que no
garantizaran su calidad.
Las especificaciones sobre el concreto corresponden a las mismas de los
elementos estructurales principales.

VIGAS
Deber prestarse especial cuidado al anclaje, encofrado y fundicin de vigas. Los anclajes de vigas
debern fijarse a las columnas adyacentes, de acuerdo con el dimetro de las varillas de refuerzo
(mnimo 30 veces el dimetro). El encofrado de cada viga deber garantizar su estabilidad es decir, evitar
posibles asentamientos que ocasionen fallas a la viga durante el perodo de fraguado, en ese sentido los
apoyos verticales deber ser inspeccionado cuidadosamente previo a la fundicin.
Para la fundicin de las vigas, debe respetarse el diseo que los planos indiquen, especialmente en vigas
continuas que deban ser monolticas.

MORTERO UNION
El mortero para unin de blocks, corresponde al denominado sabieta, con una proporcin 1:3 en
volumen (1 parte de cemento y 3 de arena de ro libre de impurezas, cernida en tamiz No. 12). No
se
permitir el uso de cemento proveniente de sacos rotos que presenten fraguado parcial o tenga ms de
30 das de almacenamiento.
La colocacin del mortero deber hacerse uniformemente y facilitar la distribucin en cada block y
que la sisa de cada unin sea homognea.
Se deber aplicar cierta cantidad de agua a cada block
previo a su colocacin, para evitar contraccin y dilatacin.
Para evitar desplomes y/o derrumbes, los muros no debern levantarse a una altura mayor de 2.00
metros sin que se hayan construido los amarres verticales adyacentes. No se tolerarn desplomes
mayores de 1/300 altura de pared.
ACERO DE REFUERZO
El acero de refuerzo consistir en barras corrugadas de acero con una resistencia (Fy) de 2,800 kg./cm2.
Todo el refuerzo deber estar libre de polvo, xido, escamas, pintura, aceite u otro material extrao.
Previo a la fundicin deber limpiarse el acero de refuerzo de todo tipo de mortero que haya quedado
adherido.
Las barras de refuerzo deben amarrarse en todas las intersecciones y debern mantener los
recubrimientos especificados fijando externamente la formaleta.No se permitir el uso de trozos de
madera, piedra o block entre la formaleta y el acero de refuerzo.
Los empalmes en varillas de
acero debern alternarse.
CONCRETO
El concreto a utilizar en los elementos estructurales como cimiento corrido, zapatas, solera, columnas,
vigas, tendr una resistencia la compresin de 210 kg./cm2.
Llevar un agregado grueso de y un
agregado fino, libres de material orgnico o contaminante.
El concreto ser uniforme para todos los elementos estructurales y no podr mezclarse
directamente sobre el terreno natural, debiendo establecer un rea en donde se pueda obtener un
concreto libre de impurezas, as como libre de concreto fraguado.
El tiempo mximo de colocacin del concreto posterior a su mezclado, ser de 30 minutos y
deber utilizarse vibradores con el propsito de alcanzar todas las partes del elemento estructural,
evitando la existencia de espacios vacos o varillas de acero que queden expuestas.
En la fundicin de
cualquier elemento vertical, el concreto no se vaciar a una altura mayor de 1.20 metros dentro de las
formaletas.
LOSA
El espesor de losa ser de 0.12 m, La proporcin del concreto a utilizar ser de 1: 2: 3 (1 de cemento, 2
de arena de ro, 3 de piedrn).
La fundicin de losa ser apisonada con una vara dimetro de un vibrador para evitar ratoneras. El
refuerzo de armadura de losa a utilizar ser de grado 40 PSI.
Todo el refuerzo de losa estar distribuido a cada 15 centmetros en ambos sentidos. Entre cada tensin
debe haber dos bastones de dimetro de 3/8.
Para el fraguado de losa se aplicar agua durante 12 das. El encofrado de losa durar 23 das como
mnimo o 28 das mximos.

PISOS
PREPARACION DE LA BASE
La superficie del subsuelo deber estar perfectamente nivelada y compactada; sobre sta se colocar
una capa de 0.05 metros de material selecto, el cual deber compactarse y nivelarse perfectamente
previo a la colocacin del piso.

PISO CERAMICO.
El piso ser de 0.30 x 0.30 m. instalados con los niveles y pendientes indicados en los planos. El grosor
del relleno ser de 0.05 m. y se utilizar concreto con una resistencia a la comprensin de 175 Kg./cm2 a
los 28 das.
A la superficie final, se le dar el acabado que se indique por el dueo de la obra. No se permitir errores
en las pendientes del piso mayores de 0.25% y en las sisas.
Los pisos de ceramico se colocarn sobre una base previamente preparada; el piso deber quedar
completamente pulido y lustrado.

VENTANERIA DE HIERRO
MATERIALES
La estructura de toda la ventanera ser de hierro en formas, utilizando para ello marcos formados con
angular de 1/8 de espesor.
Las divisiones de los marcos sern de tees del mismo material, cuidando
los detalles para ventilacin de ventaneara, la abertura deber realizarse desde el interior.
No
se
aceptar el uso de piezas que presenten signo de oxidacin.
ACABADO FINAL
Toda la estructura de ventanas deber pintarse con dos manos de pintura anticorrosiva y un acabado final
de pintura de esmalte de color a definir por el propietario de la vivienda. Los vidrios sern del espesor y
tipo a gusto del propietario y se fijarn con silicn, cuidando que no exista vibracin entre el marco y
vidrio.

PUERTAS Y VENTANAS.
FABRICACION Y COLOCACIN
Cuando no se especifique en planos, la estructura de las puertas ser de hierro en formas, y utilizando
adems lmina de 3/64 de espesor para la membrana. No se aceptar el uso de piezas que presenten
signos de oxidacin.
Las puertas se fijarn a los elementos estructurales mediante detalles especiales de anclaje, previamente
instalados, a los cuales se aplicar soldadura para evitar desajustes posteriores.
Para
el
abatimiento de las puertas, se utilizarn tres bisagras de cartucho de 3.
Toda la soldadura de
fijacin deber pulirse para lograr un acabado similar al de la puerta en conjunto.
ACABADO FINAL
Las puertas metlicas debern pintarse con dos manos de pintura anticorrosiva y un acabado final de
pintura de esmalte.

INSTALACIONES ELECTRICAS
ACOMETIDA
La acometida ser para 110 voltios, dejando los conductores indicados en planos, utilizando el color rojo
para corriente y color blanco para neutro previo al tablero de distribucin.
INSTALACIN
La tubera a utilizar ser del tipo poliducto para instalar en forma oculta dentro de los muros y piso. Toda
la instalacin elctrica deber ser probada previa a la recepcin de la obra.

PLACAS Y ACCESORIOS
Los tomacorrientes e interruptores sern marca Ticino para 10 amperios y 120 voltios, que irn instalados
sobre cajas rectangulares empotradas en muros, altura de los tomacorrientes ser de 0.40 metros sobre
el nivel de piso y 1.20 para los interruptores.