CONTRATO DE LOCACIN

Entre los Seores JAIME SEBASTIAN BERASTEGUI D.N.I. N 28.397.365,

con domicilio legal en calle 19 de Abril N 661 Piso 2 Dpto. F, del barrio Centro
de la ciudad de San Salvador de Jujuy, en adelante la parte LOCADORA y por
la otra LOPEZ GUERRERO JUAN RODOLFO D.N.I. N 13.213.421 y LOPEZ
GUERRERO SEBASTIAN GABRIEL D.N.I. N 34.674.114 con domicilio en
calle Cepeda N369 B Huaico Chico de esta ciudad, en adelante la parte
LOCATARIA convienen en celebrar el presente Contrato de Locacin, sujeto a
las siguientes clusulas: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - 1.-OBJETO DE LOCACION: LA LOCADORA, da en locacin por este acto a
LA LOCATARIA y sta acepta de conformidad un inmueble ubicado en calle
JUAREZ N 87/93 piso 2 Dpto 5, B Huaico de esta ciudad. El mismo
consta de un inmueble con Cocina-comedor con artefacto de cocina de cuatro
hornallas y horno de dos puertas nueva marca Coventry, mesada de granito
con bacha simple, grifera completa. Bao completo integrado por inodoro,
bidet, lavatorio, dos porta jabn de cermica, tres porta toalla de cermica,
porta cepillos de cermica, porta papel higinico de cermica, ducha, grifera
completa. Dormitorio; patio; tender individual; lavadero con pileta de granito y
grifera completa y termo tanque elctrico nuevo marca Aqua Logic. Adems
todos los ambientes poseen piso de cermico esmaltado.- - - - - - - - - - - - - - 2.-PLAZO DEL CONTRATO: El plazo de duracin de esta locacin se
establece por el trmino de veinticuatro meses (24) contados a partir del da
primero de Marzo del 2015, operando en consecuencia su vencimiento el da
veintiocho de Febrero del 2017. Al vencimiento del plazo establecido LA
LOCATARIA deber restituir el bien arrendado libre de ocupantes y efectos,
previo cumplimiento de todas las obligaciones emergentes del presente
contrato, a cuyos efectos valdr el presente contrato como convenio de
desocupacin, pudiendo pedirse a tal fin su homologacin judicial, sin
necesidad del consentimiento de cualquiera de las partes. - - - - - - - - - - - - - 3.-PRECIO: El precio mensual de esta locacin se establece de comn
acuerdo en la suma de $2.200.- (Pesos Dos mil doscientos) mensuales,
pagaderos por mes adelantado, del 01 al 10 de cada mes, en Administracin
de Roca Inmobiliaria, sita en calle Gemes N 964, de esta ciudad en horario
de 9 a 17,30 hs, o donde LA LOCADORA lo indique fehacientemente.- - - - - 4.-MORA: La mora es automtica, opera de pleno derecho por el mero
vencimiento, sin necesidad de interpelacin alguna judicial o
extrajudicialmente; y toda deuda atrasada devengar una mora equivalente al
0,5% diarios, por el perodo comprendido entre el vencimiento y el efectivo
pago.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5.-REVISIN DEL ALQUILER: Ambas partes asumen el compromiso de
revisar el precio del alquiler cada seis meses (6), durante la vigencia del
presente contrato, para adecuarlo al precio de plaza de sta ciudad. Para el
caso de no llegar a un acuerdo sobre el mismo, se acuerda que el nuevo
precio mensual deber ser dictaminado o laudado por las inmobiliarias
Marcalain Propiedades, Guerrero Inmobiliaria o Caballero Propiedades, a
1

eleccin de la parte LOCATARIA. El laudo o fallo de la inmobiliaria ser

obligatorio e inapelable. Sin perjuicio de ello, para el caso de no estar de
acuerdo, la LOCATARIA podr rescindir inmediatamente el presente contrato,
conforme a la Ley 23.091 Art. 8. Los gastos de la tasacin sern por cuenta
de la LOCATARIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 6.-USO: El inmueble locado ser ocupado por LA LOCATARIA y destinado
exclusivamente a VIVIENDA FAMILIAR, quedando prohibido todo cambio de
destino y toda transferencia, sublocacin, tenencia, ocupacin, subocupacin
o cesin que por cualquier titulo o motivo se otorgare. Queda absolutamente
prohibida la tenencia o depsito de objetos peligrosos o considerados como
tales. Haciendo LA LOCATARIA expresa renuncia al beneficio del Artculo
1598 del Cdigo Civil no puede dar tampoco en comodato. La falta de
cumplimiento de esta prohibicin, autoriza a LA LOCADORA a dar por
rescindido el presente Contrato y requerir la inmediata desocupacin del
inmueble y su entrega a LA LOCADORA, libre de todo ocupante y
completamente desocupado. Tampoco podr LA LOCATARIA introducir o
depositar en el inmueble materiales explosivos inflamables y/o peligrosos, los
que se considerarn siempre como afectantes de la integridad y seguridad del
inmueble y/o de las propiedades linderas, no tenindola parte LOCADORA
ningn tipo de responsabilidad civil o penal respecto a los accidentes que
pudieran ocurrir a las personas que habiten o circulen en el inmueble locado.------------------------------------------------------7.-SOLVENCIA: El termino de duracin de este contrato quedara reducido y
este considerado como plazo vencido o concluido sin necesidad de tramite
especial, operando su rescisin de pleno derecho, pudiendo la parte
LOCADORA exigir el inmediato desalojo en cualquiera de los siguientes casos
a) concurso Civil de la parte LOCATARIA; despidos laborales, suspensin de
la matricula profesional; por venta, transferencia, cesin o cualquier tipo de
gravamen sobre la propiedad identificada como Matricula A-20512; Circ. 1;
Secc.16; Mza. 1; Parcela 6; Padrn A-68108 ofrecido como garanta del fiel
cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente instrumento;
convocatoria de acreedores y/o quiebra de la parte LOCATARIA, supuestos
estos que entendern como disminucin de la responsabilidad econmica,
comercial o financiera, pauta esta que la parte LOCADORA estima
fundamental para celebrar el presente contrato.- b) Violacin, incumplimiento
o retardo en el pago de la parte LOCATARIA de una o cualquiera prestacin u
obligacin de las asumidas en el presente contrato y/o de las establecidas por
el Cdigo Civil y dems disposiciones legales. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8.-ESTADO: LA LOCATARIA recibe todo lo locado en muy buen estado,recin
pintado con ltex de buena calidad tanto en el interior como en el exterior, con
todos sus vidrios, paredes, llaves, herrajes, carpintera y accesorios en buen
estado y un juego de llaves. Comprometindose a devolverlo en las mismas
condiciones en que fue entregado, a abonar el importe de los objetos faltantes
y de los desperfectos ocasionados. Como anexo de este contrato se hace
entrega de un CD de fotos donde queda constancia del estado de la

propiedad al momento de hacer entrega de llaves.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------------9.-RESPONSABILIDADES: LA LOCATARIA asume en forma exclusiva la
responsabilidad frente a terceros y/o construcciones linderas por los daos
que pudieran causar las obras que ejecute en el inmueble locado. LA
LOCATARIA se compromete a informar a LA LOCADORA dentro de las
veinticuatro horas de conocido, en forma fehaciente cualquier desperfecto,
avera o deterioro en el buen funcionamiento de los artefactos, caeras
(agua, cloacas, etc.), sistemas elctricos, techos, desages y estructura
general de la propiedad que se produjese en la misma por cualquier origen
que este tenga, aun cuando el costo de la reparacin sea de los previstos a
cargo de la parte LOCATARIA, so pena de abonar daos y perjuicios. Por su
parte la LOCADORA no se responsabiliza por los daos y perjuicios que
pudiera producir LA LOCATARIA y terceras personas y/o cosas que visiten,
depositen o se encuentren en el inmueble, ya sea por inundaciones,
filtraciones, desprendimientos de roturas y/o desperfectos de caos,
incendios, caso fortuito, etc. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10.-INNOVACIONES: LA LOCATARIA no podr introducir cambios, reformas,
mejoras o modificaciones, de cualquier tipo y especie en el inmueble, sin
autorizacin detallada y por escrito de LA LOCADORA. En cualquier
supuesto, las mejoras quedaran para beneficio del inmueble todo esto sin
perjuicio de que el mismo (refiere a la LOCADORA) puede exigir la inmediata
restitucin al estado anterior a costa exclusiva de la LOCATARIA.- - - - - - - - 11.-IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son por cuenta de LA LOCATARIA y
a partir de la fecha de la locacin; el pago de: Luz, Agua, Gas y Limsa. Como
as tambin todo impuesto, tasa, gravamen, servicio ordinario o extraordinario
que pudiera corresponder con motivo u ocasin de su estada, cuyos
comprobantes de pago originales debern ser presentados mensualmente en
el domicilio de la Roca Inmobiliaria, caso contrario no se percibir el importe del
alquiler hasta tanto se entreguen los comprobantes de pago lapso en el cual
corrern los intereses de la clusula cuarta . La falta de cumplimiento por la parte

LOCATARIA al pago de los servicios podr demandarlos mediante juicio

ejecutivo por cuanto integra el precio de la locacin. Es a cargo de LA
LOCADORA el Impuesto inmobiliario.- - - - - - - - - 12.-RESTITUCIN: Al vencimiento del contrato LA LOCATARIA deber
entregar la propiedad libre de ocupantes y enseres, y en el mismo estado en
el que se recibe; haciendo entrega de las llaves en forma fehaciente, y de los
recibos y comprobantes de haber pagado todos los servicios ya citados.- - - - 13.-RETENCIN: Por la retencin, ocupacin o la permanencia indebida en la
propiedad sin acuerdo, y por un tiempo mayor a lo estipulado en este contrato,
cualquier fuera la causa, LA LOCATARIA deber abonar mensualmente el
equivalente al precio de dos alquileres, como los que fueren exigibles a ese
momento, en concepto de uso y ocupacin, perdidas e intereses (art. 1609
C.C), hasta su efectiva y real devolucin. Es decir el precio del supuesto
alquiler se duplicar.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

14.-RESCISION: Ley 23.091 art. 8 Se pacta expresamente que la parte

LOCATARIA podr rescindir la contratacin luego de transcurridos seis (6)
meses de locacin, debiendo notificar fehacientemente su decisin a LA
LOCADORA con una antelacin mnima de sesenta (60) das de la fecha en
que reintegrar el inmueble locado. LA LOCATARIA deber abonar el valor
equivalente a 1(un) mes y medio de alquiler si la rescisin se produce dentro
del primer ao de contrato, y de 1 (un) mes de alquiler si se produce despus
del primer ao, en concepto de indemnizacin.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 15.-RESPONSABILIDAD: Las partes del presente contrato establecen de
plena y total conformidad, que al efecto del cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones contractuales y legales que derivan directa e
indirectamente del presente contrato, la responsabilidad de los co-locatarios
ser de tipo solidaria en los trminos del Art. 699 y subsiguientes del Cdigo
Civil, pudiendo LA LOCADORA exigir cumplimiento a cada uno de los colocatarios por el todo, de manera indivisible. Cada uno de las co-inquilinos es
principal obligado liso y llano pagador, no pudiendo invocar, ninguno de ellos,
beneficios de excusin y divisin, mantenindose la responsabilidad solidaria
luego de vencido el termino del presente contrato, como tambin por cualquier
modo de extincin contractual. La responsabilidad solidaria se mantiene ante
la eventual incapacidad sobreviviente de cualquier de los co-locatarios,
eventual insolvencia, o su fallecimiento, trasladndose la responsabilidad
solidaria a sus derechohabientes. Ningn acto realizado por los locadores
podr ser interpretado como consentimiento en dividir las deudas ni renuncia
a la solidaridad estipulada.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16.-DEPOSITO DE GARANTIA en cuotas: LA LOCATARIA, constituye
en garanta la suma de Pesos Dos Mil Doscientos ($ 2.200.-) que ser
abonado en dos cuotas iguales y consecutivas de $ 1.100 (Pesos Un Mil Cien)
a partir del da 1 de Marzo de 2015 con igual vencimiento e intereses que los
establecidos en las clusulas 3 y 4 del presente instrumento. LA LOCADORA
mantendr dicho importe en depsito no devengando ningn inters y no
pudindose aplicar para el pago de los alquileres cados. Este depsito le ser
devuelto a LA LOCATARIA de igual forma en que fue percibido (en dos
cuotas), una vez que entregue el inmueble desocupado y no existan
obligaciones pendientes.- - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -- - 17.-GASTOS DE FUNCIONAMIENTO Y CONSERVACIN: Son a cargo de
LA LOCATARIA, los gastos de limpieza, conservacin, reposicin y
mantenimiento, sin derecho a reintegro alguno; la obligacin comprende todas
las reparaciones emergentes, necesarias y tiles, incluyendo mantenimiento
del sistema elctrico, caeras de agua, red de gas interna y la reposicin de
elementos daados, como as tambin la conservacin de accesorios de la

propiedad y la reparacin de los desperfectos menores provocados por su

normal uso.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 18.-INSPECCION Y OBRAS: LA LOCATARIA permitir la inspeccin del
inmueble en la oportunidad en que se lo pidan. As mismo facilitar al
propietario el acceso para cualquier otra obra menor, destinada a mejorar la
unidad locada.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 19.-INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones emergentes de este contrato por parte de LA LOCATARIA, como
as tambin cualquier otra forma de violacin del mismo, dar lugar a su
rescisin ipso facto; a tales efectos la LOCADORA intimar el previo
incumplimiento, lo que deber efectivizarse en forma inmediata, vencido el
trmino se tendr por automticamente rescindido el contrato, y en dicho caso
LA LOCATARIA deber retirarse en el plazo de los diez (10) das
subsiguientes. Se considerar falta grave y causal de rescisin el corte de
servicios de (luz, agua, etc.), sea por ms de una vez, o por un tiempo
prolongado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20.-SELLADO: El sellado del presente contrato, as como la comisin
equivalente a un mes de alquiler al Martillero Publico Enrique Roca (ms IVA),
sern abonados por la LOCATARIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - 21.-DISPOSICIONES: LA LOCATARIA se obliga a cumplir las disposiciones
legales sobre propiedad horizontal y las establecidas por el Reglamento
Interno del Edificio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 22.-JURISDICCIN Y DOMICILIO: Para los efectos legales, sean judiciales o
extrajudiciales, las partes se someten a la Jurisdiccin de los Tribunales
Ordinarios de la ciudad de San Salvador de Jujuy, renunciando a todo otro
fuero que les pudiera corresponder, siendo vlidas las notificaciones cursadas
en los domicilios aqu constituidos. En fe de lo cual se firman 4 (cuatro)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en San Salvador de Jujuy, 6
de Marzo del 2015.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -