Rehabilitación Energética en El Barrio de Bidebieta - Completo

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Proyecto: 30.1245.0
Rehabilitacin de viviendas en el barrio de Bidebieta
(Donostia)
Fase 1-Informe 1.1 Anlisis de soleamiento-Rev.1
DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA BIOCLIMATICA
Ciudad de la Innovacin, 7
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
e-mail: info@cener.com
Informe:
Rehabilitacin de viviendas en el barrio de

Bidebieta(Donostia)
Fase 1-Informe 1.1 Anlisis de soleamiento-Rev.1
Cdigo:
Cliente:
30.1245.0
Departamento de Medio ambiente del Ayuntamiento
de San Sebastian
Persona de contacto:
Victoria Iglesias
Domicilio Social:
Duque De Mandas, Ps 66 (C.P. 20012)

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
20 de agosto de 2010
Tcnico
Firma:
Revisado por:
Fecha: 20 de agosto de 2010
Jefe de proyecto
Firma
Francisco Jos Serna

Firma
Aprobado por:
Marta Sampedro
Director de Departamento
Florencio Manteca
NDICE
1.
2.
PGINA
RESUMEN EJECUTIVO................................................................................ 5
1.1.
INTRODUCCIN ........................................................................................... 5
1.2.
OBJETO Y ALCANCE ...................................................................................... 5
1.3.
METODOLOGA ............................................................................................. 5
1.4.
CONCLUSIONES............................................................................................ 5
ANLISIS DE SOLEAMIENTO ..................................................................... 6

2.1.
ANLISIS CLIMATOLGICO DE SAN SEBASTIN .......................................... 6
2.2.
DESCRIPCIN DEL PLANEAMIENTO ............................................................. 9
2.3.
ESTUDIO DE SOMBREAMIENTO Y RADIACIN............................................ 11

2.3.1. Edificio Paseo de los Olmos 5.................................................................... 15
2.3.2. Edificio Paseo de los Olmos 7.................................................................... 18
2.3.3. Edificio Paseo de los Olmos 26.................................................................. 20
30.1245.0 Rehabilitacin de viviendas en el barrio de Bidebieta
Agosto 2.010
NDICE DE FIGURAS
Figura 1. Temperatura ambiente y humedad relativa en la ciudad de San Sebastian,
Espaa ................................................................................................ 6
Figura 2. Radiacin solar (directa y difusa) en San Sebastin, Espaa...................... 7
Figura 3. Plano de urbanizacin del barrio de Bidebieta.......................................... 9
Figura 4. Vista de pjaro del barrio de Bidebieta ................................................. 10
Figura 5. Imgenes del modelo realizado de los edificios estudiados y su entorno .... 11
Figura 6. Barrido de sombras cada 30 minutos para el da 21 de diciembre programa
Ecotect v5.60 ..................................................................................... 12
Figura 7. Barrido de sombras cada 30 minutos para el da 21 de junio programa
Ecotect v5.60 ..................................................................................... 14
Figura 8. Paseo de los Olmos 5. Anlisis de sombras realizado mediante programa
Ecotect v5.60 ..................................................................................... 15
Figura 9. Paseo de los olmos 5. Radiacin directa total acumulada durante el periodo
de invierno (del 1 noviembre al 28 de febrero) segn programa Ecotect v5.6016
de verano (del 1 de junio al 30 de septiembre) segn programa Ecotect v5.6017
Figura 11. Paseo de los Olmos 7. Anlisis de sombras realizado mediante programa
Ecotect v5.60 ..................................................................................... 18
de invierno (del 1 noviembre al 28 de febrero) segn programa Ecotect v5.6019
de verano (del 1 de junio al 30 de septiembre) segn programa Ecotect v5.6019
Figura 14. Paseo de los Olmos 26. Anlisis de sombras de la fachada oeste realizado
mediante programa Ecotect v5.60 ......................................................... 20
Figura 15. Paseo de los Olmos 26. Anlisis de sombras de la fachada este realizado
mediante programa Ecotect v5.60 ......................................................... 20
Figura 16. Paseo de los olmos 26. Radiacin directa total acumulada durante el
periodo de invierno (del 1 noviembre al 28 de febrero) segn programa
Ecotect v5.60 ..................................................................................... 21
Figura 17. Paseo de los olmos 26. Radiacin directa total acumulada durante el
periodo de verano (del 1 de junio al 30 de septiembre) segn programa
Ecotect v5.60 ..................................................................................... 21
Agosto 2.010
1.
RESUMEN EJECUTIVO
1.1.
INTRODUCCIN
El anlisis de las condiciones climatolgicas que afectan a los edificios, es un factor clave para
una evaluacin energtica de los mismos, y ms incluso si tratamos aspectos de rehabilitacin
como el proyecto que nos concierne. Estos anlisis, nos ayudarn a entender los resultados que
se obtengan en la fase de evaluacin y nos ayudarn a tomar decisiones sobre las medidas de
mejora a adoptar.
1.2.
OBJETO Y ALCANCE
El objeto de este informe es realizar un anlisis de las condiciones climticas de los edificios
afectados por el proyecto, torre n 5, torre n 7 y bloque adosado n 26 del paseo de los Olmos
del barrio de Bidebieta (Donostia). Este informe analiza las condiciones climticas del barrio y
de la zona y un informe exhaustivo sobre accesibilidad solar y sombras de los bloque
mencionados anteriormente.
El presente informe se enmarca dentro de las tareas a desarrollar por CENER, de acuerdo con la
oferta realizada para el departamento de Medio Ambiente del Ayuntamiento de San Sebastin.
1.3.
METODOLOGA
Para el desarrollo de este trabajo se ha utilizado un software especializado en accesibilidad

solar. Ecotec versin 5.60.
1.4.
CONCLUSIONES
Los edificios de las torres correspondientes a los n 5 y 7 del Paseo de los Olmos, se comportan
de un modo muy similar desde un punto de vista de accesibilidad solar, presentando ambos un
diseo muy coherente desde un punto de vista de aprovechamiento energtico de las
condiciones climticas de la zona, con grandes ventanales en las orientaciones favorables para
la captacin solar, con elementos de sombreamiento para evitar el sobrecalentamiento en
periodos estivales.
Por otro lado el bloque correspondiente al portal 26 del Paseo de los Olmos, presenta una
orientacin menos favorable, y una accesibilidad solar mucho menor, de ah un diseo con
menos superficie acristalada.
Estos programas de simulacin de accesibilidad solar, pueden ser muy tiles a la hora de
disear tanto en proyectos de obra nueva como de rehabilitacin, estrategias encaminadas a
aprovechar las condiciones climticas (sobre todo las relacionadas con la radiacin solar) que los
rodea.
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2. ANLISIS DE SOLEAMIENTO
2.1.
ANLISIS CLIMATOLGICO DE SAN SEBASTIN
En los siguientes puntos se analizan los parmetros que definen el clima en las cercanas de San
Sebastin.
Temperatura y humedad
Los siguientes grficos muestran la temperatura ambiente y la humedad relativa en la ciudad de
San Sebastin.
Figura 1. Temperatura ambiente y humedad relativa en la ciudad de San Sebastian, Espaa

Fuente: Cener

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Agosto 2.010
El clima de San Sebastin se caracteriza principalmente por temperaturas moderadas y valores

altos de humedad relativa, caractersticas propiciadas en gran medida por la proximidad al mar.
A fin de completar el estudio de temperatura y humedad relativa en el emplazamiento a
estudio, en la figura 1 se muestra la evolucin de temperatura de bulbo seco y humedad
relativa a lo largo de das promedio para cada estacin del ao.
Radiacin solar
Las coordenadas de San Sebastin son:
Latitud
43.5N
Longitud
2W
Figura 2. Radiacin solar (directa y difusa) en San Sebastin, Espaa

Fuente: Cener

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Para dar una primera estimacin de la radiacin solar en San Sebastin, la Figura 2 muestra la
radiacin solar directa y la difusa en un plano horizontal.
Como puede apreciarse en las imgenes, la radiacin solar es relativamente baja. La abundante
nubosidad se refleja en los bajos valores promedio de radiacin directa incidente. El CTE sita a
San Sebastin en la zona de radiacin solar ms baja de Espaa (zona I), con valores de
Radiacin Solar Global media diaria sobre superficie horizontal inferior a 3.8 kWh/m2. A modo
de ejemplo, localidades como Sevilla, ubicada en la zona de radiacin solar ms alta (zona V)
recibe una Radiacin Solar Global media diaria superior a 5 kWh/m2.

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2.2.
DESCRIPCIN DEL PLANEAMIENTO
El desarrollo de la urbanizacin del barrio de Bidebieta, situado al este del trmino municipal de
San Sebastian, se produce en los aos 70, durante la vigencia del Plan General de 1962.
Aparece, durante esta poca, la edificacin en polgonos o edificios aislados de 16 plantas.
La urbanizacin de Bidebieta, prxima a la carretera N-1, se construy en los terrenos
pertenecientes a un palacete. Las viviendas que la componen se encontraban dotadas de mejor
calidad y accesibilidad, que el resto de las construidas en dicha poca en su entorno, ya que su
ocupacin se diriga a la clase media-alta.
Figura 3. Plano de urbanizacin del barrio de Bidebieta

Fuente: www.gipuzkoa.net
El barrio de Bidebieta est compuesto de bloques de viviendas aislados (como es el caso de las
tres torres ubicadas en el paseo de los olmos 5, 7 y 9) y bloques de viviendas agrupados
formando diferentes formas geomtricas (como por ejemplo los nmeros 20,22,24,26,28,30 y
32 del paseo de los olmos que formaran una girada). La configuracin del barrio no sigue
ningn patrn ni malla. La ubicacin de los bloques
resulta aleatoria dando respuesta a la
configuracin de los viales circundantes.

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Figura 4. Vista de pjaro del barrio de Bidebieta

Fuente: www.gipuzkoa.net

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2.3.
ESTUDIO DE SOMBREAMIENTO Y RADIACIN
Se determina el estudio pormenorizado de tres de los bloques que conforman el barrio. Dos de
ellos sern los edificios torre correspondientes al paseo de los olmos 5 (que es idntico al
nmero 3) y 7 situados en el centro de la urbanizacin. El tercero de los edificios objeto de
estudio ser el correspondiente al paseo de los olmos 26 situado en una posicin intermedia
dentro del conjunto de bloques que conforman la que se mencionaba con anterioridad.
Figura 5. Imgenes del modelo realizado de los edificios estudiados y su entorno
Fuente: CENER
En la Figura 5 se muestran en color verde los edificios objeto de este estudio.

El anlisis de soleamiento realizado comienza por el modelizado de los edificios de estudio y el
entorno prximo a ellos que influir en las simulaciones de radiacin y estudios de soleamiento

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a realizar.
Se ha modelado el conjunto del barrio de Bidebieta, tras determinar que el entorno ms alejado
no influye sobre la zona de estudio, tal y como se muestra en las imgenes de la Figura 5.
Perspectiva
Planta
Figura 6. Barrido de sombras cada 30 minutos para el da 21 de diciembre programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER

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Las imgenes de la Figura 6 y la Figura 7 muestran los resultados de realizar un barrido de

sombras del barrio de Bidebieta para los das 21 de junio (solsticio de invierno) y 21 de
diciembre (solsticio de verano). Se realizan para dicho das debido a que son los ms extremos
en cuanto a la posicin solar se refiere.
Con el trmino barrido de sombras se hace referencia a aquellas imgenes que contienen la
superposicin de sombras provocadas por uno o varios objetos (en este caso edificios) a
intervalos de tiempo regulares para un da del ao. Las zonas que en dichas imgenes se
observen ms oscuras sern aquellas sobre las que se acumule ms nmero de proyecciones de
sombra y por tanto sern las zonas que reciban menos radiacin durante el da de estudio.
Por lo tanto se determina que el 21 de diciembre (Figura 6) las zonas que reciben menos
radiacin en planta sern; la situada tras la iglesia, tras los edificios situados junto a la avenida
pasajes San Pedro y finalmente el interior del edificio con forma de donde se encuentra el
bloque Paseo de los Olmos 26, objeto de estudio de este informe.
Si observamos la perspectiva correspondiente a dicho da tambin se puede determinar que los
pisos inferiores de los bloques paseo de los olmos 5 y 7 se encuentran mucho ms protegidos
de la radiacin que los pisos elevados.
Perspectiva

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Planta
Figura 7. Barrido de sombras cada 30 minutos para el da 21 de junio programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER
Para el da 21 de junio (Figura 7) se observa que el permetro de afeccin de las sombras es

menos amplio, situndose las zonas ms oscuras ms cercanas a los edificios que las provocan.
Esto es debido a que la posicin solar es ms elevada provocando menos sombra en planta al
ser su incidencia sobre esta ms cercana a la perpendicular (sobre todo a medio da). La zona
interior del edificio es menos oscura que en el solsticio de invierno, sin embargo si
observamos el barrido de sombras en perspectiva del bloque objeto podemos determinar que
tampoco recibir gran cantidad de radiacin en este da del ao.
La perspectiva muestra adems como las torres correspondientes a los bloques Paseo de los
Olmos 5 y 7 muestran unas fachadas muy oscuras. Esto es debido a que los bloques de estudio
se han modelado con ms detalle que el resto de la urbanizacin, incluyendo en dicho modelado
retranqueos, balconadas,... Dichos elementos tambin provocan sombras y su efecto se
estudiar ms detenidamente en el apartado correspondiente a cada edificio objeto.

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2.3.1. Edificio Paseo de los Olmos 5

Si se estudia detenidamente el bloque de viviendas situado en paseo de los Olmos 5, se observa
que dicho edificio resulta similar al situado en el nmero 3 tanto en su constitucin geomtrica
como en sus caractersticas de exposicin solar (prcticamente iguales) por lo cual sus
resultados podran considerarse extrapolables.
21 junio
21 diciembre
Figura 8. Paseo de los Olmos 5. Anlisis de sombras realizado mediante programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER
Se realiza una aproximacin al edificio donde se pueda observar mejor las zonas ms afectadas
por las sombras como se muestra en la Figura 8. Observamos que en Junio el propio voladizo de
las terrazas situadas al sur nos protegen de la radiacin solar evitando el recalentamiento de las
zonas de las viviendas orientadas a sur durante el verano. Sin embargo, dicha configuracin
volumtrica a sur en invierno nos permite, como muestra la figura del 21 de diciembre el
aprovechamiento de la radiacin solar en el interior de la vivienda, ya que dicha radiacin llega
a las carpinteras atravesndolas. Las plantas bajas, de dicha fachada sur, no recibirn apenas
radiacin en invierno, mientras que en verano, al no encontrarse protegidas por voladizo alguno
sufrirn los efectos de la radiacin.
Sobre la fachada oeste, similar a la este, no pueden sacarse grandes conclusiones. Al no poseer
elementos de proteccin estarn expuestas tanto en invierno como en verano. Aunque las
imgenes muestran ms oscura la fachada en verano cabe recordar que la radiacin solar
incidente en dicha poca del ao es mayor, por lo tanto el hecho de que se encuentre durante
ms momentos en sombra no implica que el valor de la radiacin total incidente sobre ella sea
menor.

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Figura 9. Paseo de los olmos 5. Radiacin directa total acumulada durante el periodo de invierno (del 1 noviembre al
28 de febrero) segn programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER
Se realiza a continuacin un anlisis de radiacin que permita confirmar y determinar con mayor
precisin los resultados obtenidos del anlisis de sombreamiento. La Figura 9 y la Figura 10
muestran los valores de radiacin solar directa acumulada durante los periodos que se indican
en los ttulos de las figuras. Estos son los resultados obtenidos de la simulacin en los cuales no
hay que perder de vista la escala de radiacin a la hora de compararlos (valores ms bajos en
invierno que en verano).
Las imgenes confirman el ptimo diseo de las terrazas en voladizo de la fachada sur,
permitiendo la radiacin en invierno y protegiendo la fachada en verano. Tambin confirman la
homogeneidad de las fachadas este y oeste cuyos valores de radiacin varan ligeramente al
descender en altura durante los meses de verano.

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Figura 10. Paseo de los olmos 5. Radiacin directa total acumulada durante el periodo de verano (del 1 de junio al
30 de septiembre) segn programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER

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El bloque situado en Paseo de los Olmos 7, aunque muy similar al situado en el nmero 5
discrepa de ste en la configuracin de sus fachadas este y oeste, las cuales en vez de estar
formadas por un muro cortina como suceda en las bloques 3 y 5 posee balcones como en las
fachadas orientadas a sur.
21 junio
21 diciembre
Figura 11. Paseo de los Olmos 7. Anlisis de sombras realizado mediante programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER
Dado que a sur posee la misma configuracin que el bloque 5 se obtienen los mismos resultados
que se explicaban en el apartado anterior. Respecto a las fachadas este y oeste, en las
imgenes de la Figura 11 se observa que en verano se encuentra ms protegida de los efectos
de la radiacin que aquellas de los bloques 3 y 5 mientras que en invierno se encuentren ms
sombreadas.
A continuacin se muestran en las Figura 12 y Figura 13 como dicho efecto no es tan claro al
comparar los clculos de radiacin realizados. En dichas figuras se observa simultneamente la
fachada este del bloque 5 y el boque 7, el primero compuesto por muro cortina y el segundo por
balcones. Como se puede observar en dichos resultados la diferencia de radiacin entre uno y
otro vara ligeramente. El efecto de dichos balcones no se corresponde con el obtenido al efecto
de dichos balcones a sur, esto es debido a que la posicin solar cuando radiacin incide sobre
las fachadas este y oeste es mucho ms baja que posee cuando se encuentra a sur y por lo
tanto las protecciones solares horizontales para fachadas este y oeste no resulta tan eficientes.

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Figura 12. Paseo de los olmos 7. Radiacin directa total acumulada durante el periodo de invierno (del 1 noviembre
al 28 de febrero) segn programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER
Fuente: CENER

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Para el estudio del edificio Paseo de los Olmos 26 se realiza de forma individualizada para la
fachada este y la oeste. A diferencia de lo que suceda en los anteriores bloques cuya
configuracin era prcticamente simtrica este bloque posee diferentes caractersticas debido a
la configuracin de los bloques a los cuales se encuentra unido (forma de ) y a que se
encuentra un poco ms desviado (13) de la perfecta orientacin este-oeste.
21 junio
21 diciembre
Figura 14. Paseo de los Olmos 26. Anlisis de sombras de la fachada oeste realizado mediante programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER
Como ya se observaba en los barridos del conjunto la fachada oeste del edificio se encuentra en
sombra prcticamente durante todo el ao. En verano se intuye que recibe algo ms de
radiacin que en invierno ya que al menos pueden distinguirse las lneas de los forjados.
21 junio
21 diciembre
Figura 15. Paseo de los Olmos 26. Anlisis de sombras de la fachada este realizado mediante programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER

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La fachada oeste que se muestra en las imgenes de la Figura 15 en diciembre parece estar
ms expuesta que en verano pero se analizarn los resultados de radiacin antes de llegar a
ninguna conclusin.
Figura 16. Paseo de los olmos 26. Radiacin directa total acumulada durante el periodo de invierno (del 1 noviembre
al 28 de febrero) segn programa Ecotect v5.60
Fuente: CENER
Los resultados del anlisis de radiacin realizado se muestran en la Figura 16 y Figura 17, los
cuales nos confirman que la fachada oeste no recibe radiacin en invierno y en verano recibe
pequea cantidad (los colores predominantes van del rojo al azul y si nos fijamos en la escala,
estos reflejan los valores ms bajos).
Fuente: CENER
La fachada este, como mostraba el anlisis de sombreamiento no muestra grandes diferencias

de exposicin en invierno y en verano, sin olvidar como se comentaba con anterioridad en este
mismo informe que los colores de los grficos no implican valores iguales de radiacin, sino
porcentajes iguales de exposicin, para determinar los valores habr que observar la escala.

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Proyecto: 30.1245.0
(Donostia)
Fase 1-Informe 1.2 Anlisis del sistema de
climatizacin y propuestas de mejora-Rev.1
DEPARTAMENTO DE ARQUITECTURA BIOCLIMTICA
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:
Fase 1-Informe 1.2 Anlisis del sistema de

climatizacin y propuestas de mejora-Rev.1
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:
Departamento de Medio ambiente del Ayuntamiento

de San Sebastian
Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
20 de agosto de 2010
Tcnico
Francisco Serna
Fernando Palacn
Firma:
Revisado por:
Jefe de proyecto
Firma
Aprobado por:
Firma
Francisco Serna
Florencio Manteca
NDICE
PGINA
NDICE DE FIGURAS ........................................................................................ 4

1.
ANLISIS DE LOS SISTEMAS DE CLIMATIZACIN ..................................... 7

1.1.
DESCRIPCIN DEL SISTEMA ........................................................................ 7
1.2.
ESTADO Y RENDIMIENTO DE LA INSTALACIN .......................................... 11
1.3.
TITULARIDAD DE LA INSTALACIN. TARIFICACIN .................................. 11
1.4.
BARRERAS ENCONTRADAS ......................................................................... 12
1.5.
PROPUESTAS DE SOLUCIONES ................................................................... 12

1.5.1. Propuesta 1 : ......................................................................................... 13
1.5.2. Propuesta 2 : ......................................................................................... 13
2.
DESCRIPCIN DE LA SOLUCIN ADOPTADA ........................................... 15

2.1.1. Desagregacin de los consumos................................................................ 15
2.1.2. Renovacin del sistema de tarificacin ....................................................... 15
3.
MONITORIZACION .................................................................................. 19
4.
CONCLUSIONES....................................................................................... 20

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NDICE DE FIGURAS
Figura 1. Equipos de generador de calor del sistema de distrito............................... 8
Figura 2. Equipos hidrulicos de la central de de generacin de calor ....................... 8
Figura 3. Sistema de distribucin de circuitos principales ....................................... 9
Figura 4. Convector ........................................................................................ 10

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1.
RESUMEN EJECUTIVO
1.1.
INTRODUCCIN
Dentro del proceso de una auditora energtica enfocada a una rehabilitacin integral de una
actuacin urbanstica, el anlisis de los sistemas de climatizacin del edificio, es una parte
fundamental de la misma, como punto de partida para establecer la eficiencia energtica del
edificio y poder evaluar soluciones encaminadas a su mejora.
1.2.
OBJETO Y ALCANCE
El objeto de este informe es realizar un anlisis de las condiciones actuales de los sistema de
climatizacin que afectan a los edificios del el proyecto, torre n 5, torre n 7 y bloque adosado
n 26 del paseo de los Olmos del barrio de Bidebieta (Donostia). Este informe analiza el estado
de conservacin del mismo, los sistemas de regulacin, las condiciones de suministro y las
condiciones de tarificacin.
El presente informe se enmarca dentro de las tareas a desarrollar por CENER, de acuerdo con la
oferta realizada para el departamento de Medio Ambiente del Ayuntamiento de San Sebastin.
1.3.
METODOLOGA
Para el desarrollo de este trabajo se han visitado las instalaciones y se ha comprobado y

verificado documentacin aportada tanto por los vecinos como por los propietarios de la
instalacin analizando la situacin actual del mismo.
1.4.
CONCLUSIONES
El barrio de Bidebieta presenta un sistema de calefaccin de distrito. Este sistema satisface la

demanda de calefaccin de cada una de las 500 viviendas que pertenecen a la antigua
urbanizacin. Dicha instalacin general de calefaccin y ACS, tiene la particularidad de que
hasta el lmite de las fincas urbanas (Sala de calderas y circuitos de distribucin generales), es
propiedad de una empresa privada, que la explota y la mantiene, suministrando a los vecinos la
energa necesaria para mantener ciertas condiciones de confort y servicio.
Esta empresa, que funciona como una ESE, factura a los vecinos una cantidad fija al mes de
acuerdo a una formula matemtica que est en funcin de la superficie de la vivienda. Esta
frmula matemtica depende del precio del gas natural, el precio de los materiales industriales,
y unos factores correctores que incluyen un ndice de actualizacin en funcin del nivel
adquisitivo y el beneficio industrial de la empresa. Cabe destacar que en esta frmula no se ve
afectada por ningn factor dependiente del consumo energtico de las viviendas o bloques, por
lo que se paga independientemente de lo que se consuma, lo que genera descontento por parte
de la inmensa mayora de los usuarios.

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La conclusin principal de este estudio, es que es imprescindible la individualizacin de

consumos (y esta individualizacin de consumos debe realizarse en todos los portales de las
viviendas de Bidebieta), junto con una modificacin en el sistema de facturacin de la
calefaccin. Esta actuacin incidir positivamente en la situacin actual de la urbanizacin

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2. ANLISIS DE LOS SISTEMAS DE CLIMATIZACIN
2.1.
DESCRIPCIN DEL SISTEMA
El barrio de Bidebieta presenta un sistema de calefaccin de distrito. Este sistema satisface la

demanda de calefaccin de cada una de las 500 viviendas que pertenecen a la antigua
urbanizacin. Se trata de un sistema todo agua, tanto en el lazo primario como en el
secundario.
El sistema de calefaccin de distrito o district heating, se compone fundamentalmente de tres
subsistemas:
Sistema generador
Sistema de distribucin
Sistema de unidades terminales o emisores
El sistema generador consiste en un conjunto de generadores de calor compuesto por tres

calderas marca Viessmann modelo Paromat Triplex. Dichas calderas corresponden a la tipologa
de calderas denominadas de baja temperatura. Dos de estas calderas tienen una potencia
nominal de 1.750 kW y son empleadas para satisfacer la demanda de calefaccin a los edificios
pertenecientes a dicho sistema de distrito. La tercera caldera, de potencia 750 kW, es requerida
para suplir la demanda de agua caliente sanitaria de los edificios. Las tres calderas estn
equipadas con sendos quemadores de la marca Weisshaupt, modelo Monarch. El combustible
empleado para la generacin del calor solicitado por la instalacin en cada momento por los
quemadores es gas natural.
El sistema generador se encuentra ubicado en la central trmica, juntamente con los equipos de
bombeo y elementos hidrulicos y de regulacin y control del sistema de distribucin. Citar que
la regulacin de la temperatura de impulsin del sistema de calefaccin vara en funcin de la
temperatura exterior, aumentado la eficiencia global del sistema.

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Figura 1. Equipos de generador de calor del sistema de distrito

Fuente: CENER
Figura 2. Equipos hidrulicos de la central de de generacin de calor

Fuente: CENER

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La produccin de agua caliente sanitaria es instantnea, por lo que no existen sistemas de

acumulacin, minimizndose de esta manera el riesgo de problemas higinico-sanitarios
producidos por la legionela.
El sistema de distribucin de calor al distrito se realiza por circuitos hidrulicos, utilizando como
fluido caloportador agua. Los circuitos principales se distribuyen enterrados y se encuentran en
buen estado, puesto que fueron sustituidos en el ao 2008. La configuracin de los circuitos
principales a travs de los edificios discurre segn muestra la Figura 3.
Figura 3. Sistema de distribucin de circuitos principales

Fuente: CENER
Los circuitos principales se dividen en dos subcircuitos independientes (este y oeste), que
suministran agua caliente para calefaccin a dos zonas de la urbanizacin con ms o menos el
mismo nmero de viviendas.
Cada uno de los subcircuitos est formado por un colector general de ida y otro de retorno,
cuyas temperaturas de impulsin y retorno varan en funcin de las condiciones climticas
exteriores, como ya se ha mencionado.
De cada uno de los colectores salen varios ramales a los distintos edificios, que a su vez forman
los colectores secundarios de ida y retorno del sistema de calefaccin con los que se suministra
calor a uno o varios bloques segn diseo. Estos colectores secundarios se encuentran en los
stanos de las fincas receptoras de suministro trmico.
De cada colector secundario parte la distribucin de calor a las unidades terminales
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(convectores) de las viviendas (Figura 4). La distribucin de la energa calorfica se realiza por
montantes. Cada montante, de ida y retorno, trasfieren el agua caliente a uno o dos
convectores por vivienda (segn el caso) situados en la vertical del montante correspondiente y
en todas las alturas del edificio, desde la planta primera a la ltima. Esto hace que todas las
viviendas compartan entre s varios montantes diferentes segn el nmero de estancias.
Figura 4. Convector
Fuente: MINIB
El tamao de los convectores vara, en funcin de las necesidades energticas de cada vivienda,
siendo de mayores dimensiones los de las plantas ms altas, debido a que los convectores
pertenecientes a un mismo montante estn conectados en serie.
Estos convectores carecen de vlvulas termostticas, por lo que funcionan segn el horario
general del sistema de distrito.
El sistema de calefaccin funciona las 24 horas del da desde el 1 de Octubre hasta el 31 de
mayo interrumpidamente, asegurando una temperatura interna entre 20 y 22 con una
temperatura exterior mnima de 0C. Por debajo de esta temperatura exterior no se aseguran
esas condiciones de confort.
Desde el punto de vista del ACS, la instalacin cuenta con un sistema de distribucin tambin
centralizado, pero de produccin instantnea sin acumulacin, a travs del sistema de
generacin de calor y un intercambiador de calor para producir el ACS. El sistema cuenta con
una recirculacin general para reducir el tiempo de espera en cualquier punto de la instalacin
cuando se solicite la necesidad de ACS.

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2.2.
ESTADO Y RENDIMIENTO DE LA INSTALACIN
La instalacin de generacin de calefaccin y ACS se renov el ao 2009. Se sustituyeron las

antiguas calderas convencionales que trabajan inicialmente con fuel-oil por las actuales calderas
de baja temperatura y alta eficiencia. Los colectores generales de distribucin estn renovados
en su mayora, siendo los actuales de acero inoxidable y aislados con coquilla de neopreno.
El sistema de generacin de calor ostenta un mantenimiento preventivo correcto. Como
ejemplo, citar que en los histricos de mantenimiento recogen rendimientos instantneos
situados entre el 95% y 98% sobre el PCI (Poder Calorfico Inferior) del combustible, obtenidos
en las inspecciones de eficiencia energtica. La generacin presenta una situacin ptima desde
el punto de vista energtico.
Las prdidas por distribucin en los colectores generales, se asumen como bajas, debido a la
renovacin de los mismos, aunque no se dispone de datos que lo corroboren.
2.3.
TITULARIDAD DE LA INSTALACIN. TARIFICACIN
El barrio de Bidebieta, posee un particular sistema de climatizacin, desde el punto de vista de

la titularidad. La instalacin general de calefaccin y ACS, hasta el lmite de las fincas urbanas
(Sala de calderas y circuitos de distribucin generales), es propiedad de una empresa privada,
que la explota y la mantiene, suministrando a los vecinos la energa necesaria para mantener
las condiciones de confort y servicio , descritas anteriormente. En otras palabras, la empresa
funciona como una ESE (Empresa de Servicios Energticos). Esta empresa privada sufraga los
gastos del combustible (gas natural), los de mantenimiento y los de personal, a cambio de una
retribucin econmica recibida por la venta de energa a los vecinos. Esta retribucin econmica
se establece del siguiente modo:
Calefaccin: La ESE factura a los vecinos una cantidad fija al mes de acuerdo a una
formula matemtica que est en funcin de la superficie de la vivienda. Esta
frmula matemtica depende del precio del gas natural, el precio de los materiales
industriales, y unos factores correctores que incluyen un ndice de actualizacin en
funcin del nivel adquisitivo y el beneficio industrial de la empresa. Cabe destacar
que en esta frmula no se ve afectada por ningn factor dependiente del consumo
energtico de las viviendas o bloques, por lo que se paga independientemente de lo
que se consuma.
ACS: La contabilizaciun del consumo de ACS, se realiza mediante un contador

volumtrico, y se factura por metro cbico de agua caliente consumida por los
usuarios de cada una de las viviendas.

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2.4.
BARRERAS ENCONTRADAS
La singularidad de este sistema de produccin energtica centralizada (junto con la

particularidad del sistema de tarificacin), ha desembocado actualmente en una serie de
problemas de difcil solucin:
Un dimensionamiento no estricto de las unidades terminales, puede producir

diferentes rangos de confort en las viviendas segn su orientacin, ocupacin o
altura, induciendo a la apertura de ventanas por exceso de calor en algunas
viviendas (normalmente las mas bajas, o aquellas que han sido reformadas), o a la
instalacin de ciertos elementos de apoyo en aquellas viviendas mas fras.
La ausencia de gestin individual de la energa, no slo por vivienda sino tambin

por bloque provoca que una hipottica parte del barrio, con inquietudes de ahorro
energtico, sea incapaz de adoptar medidas de gestin encaminadas a la reduccin
del consumo (disminuir o programar la temperatura de consigna de las viviendas
en funcin de necesidades, horarios, usos..., apagar la calefaccin durante ciertos
periodos de tiempo en las que no es necesaria...), ya que tcnicamente no es
posible con la instalacin actual.
La ausencia de todo tipo de medidor de energa consumida imposibilita, cualquier

labor de asignacin de consumo de energa discriminado as como cualquier anlisis
de eficiencia energtica.
El obsoleto sistema de tarificacin establecido, en el que los consumos energticos

no influyen desincentiva totalmente la adopcin, por parte de los usuarios, de
medidas de rehabilitacin en la envolvente (muy pobre en trminos de estndares
de eficiencia energtica), que puedan contribuir a mejorar los niveles de confort, y
a disminuir la factura de energa.
2.5.
PROPUESTAS DE SOLUCIONES
La situacin actual de la comunidad de Bidebieta es muy compleja, donde los usuarios estn
muy descontentos debido por un lado a un coste excesivo en el recibo de la calefaccin y por
otro a la falta de confort de sus viviendas, se aade a su vez, el descontento, por parte de la
ESE, que asegura, que con lo aportado por los vecinos, apenas cubre los gastos del
combustible. Esto es debido fundamentalmente a que el deficiente estado de la envolvente de
los edificios (desde el punto de vista trmico), provoca unas prdidas energticas muy
cuantiosas, que afectan econmicamente a ambas partes.
A la vista de esta situacin y conociendo la situacin tcnica y econmica del actual del sistema
de calefaccin, CENER, propone una serie de medidas, que repercutirn indiscutiblemente en un
ahorro energtico importante y que puede contribuir a mejorar
el grado de satisfaccin de
ambas partes. Estas propuestas se han analizado con cautela, con el objetivo del maximizar el

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ahorro energtico optimizando recursos.
2.5.1. Propuesta 1 :
En primer lugar es indispensable conocer los consumos producidos en unidades edificatorias
ms pequeas que las actuales (actualmente slo se conoce el consumo de todo el barrio).
Dado el diseo de la instalacin (montantes independientes que afectan a muchas viviendas), el
conocimiento del consumo por vivienda pasara, o bien por la instalacin de contadores
energticos de cada uno de los convectores, o bien en la independizacin del sistema de
calefaccin por vivienda mediante la interconexin de los convectores de la misma. Ambas
soluciones, tcnicamente posibles, son econmicamente inviables, por lo que se propone la
utilizacin del bloque como unidad minima de consumo. (Utilizar un bloque como unidad minima
de consumo no es errneo, ya que las rehabilitaciones energticas suelen hacerse de un modo
integral en todo el edificio, luego los ahorros conseguidos tambin afectan a todo el bloque).
Para conocer los consumos de los bloques, es necesaria la instalacin de contadores de caloras
o una instalacin centralizada de energa en cada una de las nuevas unidades edificatorias,
ya que si se pusieran slo en algunos, el error al asignar la nueva tarificacin por consumos1,
podra ser importante.
Una vez instalados todos los contadores de caloras, habra que establecer una nueva
metodologa de tarificacin en funcin de la energa consumida. Para ello bastara, por ejemplo,
con contabilizar el consumo de gas de un mes en concreto, aadiendo los gastos elctricos
asociados al sistema de calefaccin (consumos de elementos circuladores, elementos de
regulacin y control,...), y aadirle el beneficio industrial estipulado e impuestos. Una vez
obtenidos el gasto econmico mensual, se dividira por el nmero de kilovatios-hora (KWh)
registrado por todos los contadores de cada una de las unidades edificatorias, obteniendo de
esta manera un justiprecio para cada kWh consumido, o bien reformular el procedimiento de
tarificacin actual introduciendo un nuevo trmino dependiente del consumo energtico.
De esta forma se contar con las herramientas necesarias para poder evaluar, desde el punto
de vista de viabilidad econmica, cualquier actuacin en lo que se refiere a rehabilitacin
energtica.
2.5.2. Propuesta 2 :
Esta propuesta, es una ampliacin de la propuesta 1, y difiere de la anterior, en la instalacin,
adems, de un sistema centralizado de medida de energa, de un sistema de control, gestin y
regulacin de la energa suministrada a cada bloque. Este sistema proporcionara una gestin
ms independiente de la calefaccin del bloque, pudiendo regular la temperatura de impulsin
de cada edificio en funcin las condiciones climticas exteriores y del nivel de demanda
1
Es necesario establecer una nueva tarificacin en funcin de los consumos.

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solicitada por dicho edificio. De esta forma, los edificios seran abastecidos por un sistema de
calor centralizado, como sucede actualmente, pero presentaran una relacin directa entre su
demanda y su consumo asociado, independientemente del resto de edificios.
Esta propuesta a diferencia de la anterior, ya supone un ahorro energtico, solamente con una
buena gestin del sistema.

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3. DESCRIPCIN DE LA SOLUCIN ADOPTADA

A continuacin se describe mas detenidamente la solucin 1 propuesta en el punto anterior:
3.1.1. Desagregacin de los consumos

En primer lugar, y como se ha comentado anteriormente, es indispensable conocer los
consumos producidos en unidades edificatorias ms pequeas que las actuales (actualmente
slo se conoce el consumo de todo el barrio).
Para conocer los consumos de los bloques, es necesaria la instalacin de contadores de energa
en cada una de las nuevas unidades edificatorias.
Una vez instalados todos los contadores de energa, habra que establecer una nueva
metodologa de tarificacin en funcin de la energa consumida. En el punto siguiente se
describe una posible metodologa de tarificacin que debiera satisfacer a ambas partes.
Adems de la instalacin de cuantificacin de energa, y con el objetivo de la optimizacin
energtica del sistema, es necesaria la instalacin de un sistema de control, gestin y
regulacin de la energa suministrada a cada bloque. Este sistema proporcionara una gestin
ms independiente de las necesidades de calefaccin de cada bloque con relacin a las
necesidades del resto de los bloques, pudiendo regular la temperatura de impulsin de cada
edificio en funcin las condiciones climticas exteriores y del nivel de demanda solicitada por
dicho edificio. De esta forma, los edificios seran abastecidos por un sistema de calor
centralizado, como sucede actualmente, pero presentaran una relacin directa entre su
demanda y su consumo asociado, independientemente del resto de edificios.
De esta forma se contar con las herramientas necesarias para poder evaluar, desde el punto
de vista de viabilidad econmica, cualquier actuacin en lo que se refiere a rehabilitacin
energtica.
3.1.2. Renovacin del sistema de tarificacin

Despus de la posibilidad de poder establecer el consumo de los diferentes bloques, se debe
modificar el sistema de tarificacin existente, para que cada bloque abone estrictamente la
energa que consume, y por los gastos asociados al mantenimiento y garanta de suministro de
esa energa.
En la actualidad, el procedimiento de tarificacin, es independiente de la energa
consumida por la totalidad de los vecinos, caracterstica desde todo punto de vista, ilgica,
en un marco actual de bsqueda de ahorro de energa y de eficiencia energtica de las
instalaciones.
Esa frmula de tarificacin, debe incluir los siguientes aspectos:

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Coste de la energa trmica consumida ( en este caso en forma de gas natural)
Coste de la energa elctrica consumida por los equipos de generacin y distribucin
Costes de operacin y mantenimiento de la instalacin
Beneficio industrial de la empresa de servicios energticos.
Adems, esta frmula de tarificacin debe venir afectada por indicadores que reflejen aspectos
econmicos actuales, como son el incremento del precio del combustible, y el ndice de precios
al consumo.
Actualmente el consumo de ACS y Calefaccin estn disociados.
El ACS se factura en funcin del consumo a razn de 6,531 /m3 (datos del 2009). Este
modo de facturacin es correcto, y el importe debe estar sujeto a negociacin entre ambas
partes y en funcin del precio del gas (es decir debera ser revisable respecto al precio del gas
incrementndose o decrementndose, en funcin de la tarifa de ultimo recurso, publicada por el
gobierno cada 6 meses).
La calefaccin se factura mediante una formula obsoleta, independiente del consumo,
2
resultando un valor de 9,74/m ao. Este modo de facturacin no es el adecuado, ya
que al no estar ligado al consumo real del edificio favorece el derroche y el despilfarro de
energa.
CENER, propone una formula de facturacin del tipo:
Coste = [(K1 + K 2 ) Et + COMA ] (1 + B )

Donde:
Coste : es el coste total mensual de energa del portal en

K1 : Es la constante que indica el coste unitario del kWh trmico en /kWh, trmino que
se revisar semestralmente, incrementndose o decrementndose el mismo porcentaje que lo
haga la tarifa mxima de gas de ltimo recurso correspondiente, publicada por el Gobierno.
Unidades: /kWh.
K2 :
generado,
Es la constante que indica la repercusin de gasto elctrico por cada kWh trmico
en
/kWh,
trmino
que
se
revisar
semestralmente,
incrementndose
decrementndose el mismo porcentaje que lo haga la tarifa mxima elctrica de ultimo recurso
correspondiente, publicada por el Gobierno. Unidades: /kWh.
Et : Es el valor de la energa mensual consumida por ese portal en kWh, y obtenida de la

lectura de los contadores. Unidades: kWh
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COMA :
Es la constante que indica el coste mensual de operacin, mantenimiento y
amortizacin de la instalacin en , trmino que incrementar anualmente segn el incremento

del IPC anual publicado en el BOE. Este coste se obtendr por vivienda, y en la frmula se
introducir en funcin del N de viviendas del portal.
B : Es el valor del Beneficio industrial de la empresa. Unidades: %

Aparte de esto habra que incrementar el coste total con el impuesto del valor aadido, vigente
en el momento de emitir la factura. El modo de obtencin de los diferentes coeficientes se
describe a continuacin:
El valor de
K1 , es
El valor de
K 2 , se obtiene del porcentaje de electricidad gastada para obtener un kWh
el valor del kWh de gas natural
trmico. La aproximacin a este valor puede obtenerse fcilmente dividiendo el coste

anual de electricidad de la sala de calderas (en ) entre los kWh de gas consumidos
durante ese periodo de tiempo, de un ao cualquiera. Este valor ronda el 0.005 /kWht
en instalaciones habituales.
El valor de
COMA ,
se obtiene de los costes anuales de mantenimiento, operacin y
amortizacin de una instalacin de estas caractersticas dividido entre 12 meses.
Los parmetros
COMA
debern consensuarse entre ambas partes, para
lograr un beneficio mutuo en la explotacin y el suministro del sistema de

calefaccin.
Vase un ejemplo de la facturacin de un portal durante ese mes de invierno. Hay que
remarcar, que este ejemplo es slo una muestra de cmo funcionara la formula, y no una
estimacin del coste de la factura energtica, y que los valores introducidos son aleatorios
dentro de unos rangos reales.
Se suponen los siguientes datos de partida para ese portal determinado:
K1
K2
: 0.035 /kWh
: 0.005 /kWh
COMA
: 25 por vivienda y mes
Et : 66.000 kWh
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: 13%
Numero de viviendas: 22
El coste de calefaccin de ese mes sera:
Coste = (0.035 + 0.005) 66.000 + 22 25 1.13

= 3604.7 +iva.
Este modo de facturacin, implica que si por las siguientes circunstancias:
Rehabilitacin del edificio y/o
Menor uso de la calefaccin y/o
Invierno menos riguroso
Conllevara a una reduccin del consumo en un 50%, el coste de la factura del mes sera:
Coste = (0.035 + 0.005) 33.000 + 22 25 1.13

= 2113.1 +iva.
O bien en los meses en los que no hubiera calefaccin el coste mensual sera:
Coste = 22 25 1.13
= 621.5 +iva.

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4. MONITORIZACION
El modo ms realista de analizar los consumos de los edificios, es mediante la monitorizacin de
esos datos.
En este caso, y dado la problemtica existente, no slo es aconsejable sino casi obligatorio, ya
que la monitorizacin de los datos de consumo servira como punto de partida para la
facturacin real de cada uno de los bloques individualizadamente.
Hoy en da existen contadores de caloras que disponen de una tarjeta de radio que enva la
seal de los consumos a una centralita donde mediante un software se recogen los datos de los
edificios de una zona. Este sistema simplifica enormemente las labores de emisin de las
facturas derivadas de los consumos de calefaccin a los vecinos.
Estos sistemas estn ya muy extendidos, y son muy utilizados por compaas de mantenimiento
de instalaciones de calefaccin. Adems el escaso sobrecoste respecto a los sistemas
tradicionales, es rpidamente amortizado al evitar al mantenedor realizar in situ las lecturas
de los contadores.

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5. CONCLUSIONES
La conclusin principal de este estudio, es que es imprescindible la individualizacin de
consumos (y esta individualizacin de consumos debe realizarse en todos los portales de las
viviendas de Bidebieta), junto con una modificacin en el sistema de facturacin de la
calefaccin. Esta actuacin incidir positivamente en la situacin actual de la urbanizacin:
Instaurar un sistema trasparente de negocio de venta de energa entre los usuarios y

la empresa de servicios energticos.
Servir como incentivo para la adopcin de cualquier medida de rehabilitacin

encaminada a conseguir un ahorro energtico
Afianzar la estabilidad del sistema de gestin de energa existente en la actualidad, y la

relacin entre ambas partes.
Podr servir de experiencia ejemplarizante, para otras comunidades similares.
Adems es muy recomendable, instalar un sistema de regulacin y control, como medida de

autogestin de la energa y el confort de las viviendas por portales, y como medida de ahorro
energtico.

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______________________________________________________________________________ _
____
Proyecto: 30.1245.0
(Donostia)
Fase 2-Informe 2.1 Anlisis Simulacin bloque Paseo
de los Olmos 7-Rev.1
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:
Fase 2-Informe 2.1 Anlisis Simulacin bloque

Paseo de los Olmos 7-Rev.1
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:
Departamento de Medio ambiente del

Ayuntamiento de San Sebastian
Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
20 de Agosto de 2010
Tcnico
Francisco Serna
Javier Llorente
Firma:
Revisado por:
Fecha: 20 de Agosto de 2010
Jefe de proyecto
Firma
Aprobado por:
Firma
Francisco Serna
Florencio Manteca
NDICE
PGINA
NDICE DE FIGURAS ........................................................................................ 4

1.
2.
1.1.
INTRODUCCIN ........................................................................................... 5
1.2.
OBJETO Y ALCANCE ...................................................................................... 5
1.3.
METODOLOGA ............................................................................................. 5
1.4.
CONCLUSIONES............................................................................................ 5
ANLISIS SIMULACIN BLOQUE PASEO DE LOS OLMOS 7 ........................ 6

2.1.
INTRODUCCION ........................................................................................... 6
2.2.
SITUACIN ACTUAL ..................................................................................... 6

2.2.1. Descripcin y estado actual del edificio .......................................................6
2.2.2. Consumo actual del edificio ..................................................................... 10
2.2.3. Consumo estimado del edificio. Simulaciones............................................. 11
2.3.
2.4.
CONCLUSIONES.......................................................................................... 20

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NDICE DE FIGURAS
Figura 1. Situacin del edificio Paseo de los Olmos 7............................................... 6
Figura 2. Planta del edificio de viviendas en bloque. Paseo de los Olmos 7 ................... 7
Figura 3. Izquierda: fachada Oeste. Derecha: fachadas este y sur ............................... 8
Figura 4. Fachada norte y cubierta.......................................................................... 8
Figura 5. Detalles de las carpinteras....................................................................... 9
Figura 6. Detalles humedad bajo-cubierta. Desperfectos en fachada norte .................... 9
Figura 7. Convectores ......................................................................................... 10
Figura 8. Modelo del edificio en Design Builder ....................................................... 12
Figura 9. Tabla de Parmetros de consigna de sistemas de climatizacin, cargas
internas y otros aspectos independientes de la envolvente del edificio......... 13
Figura 10. Tabla de Parmetros de los cerramientos exteriores ................................. 14
Figura 11. Demandas de calefaccin con las condiciones estndar ............................. 15
Figura 12. Nuevas consignas de calefaccin ........................................................... 15
Figura 13. Demandas de calefaccin con las condiciones reales................................. 15
Fuente: CENER .................................................................................................. 15
Figura 14. Demandas de calefaccin tras aplicar la medida 1 .................................... 17
Figura 18. Demandas de calefaccin tras aplicar la medida 2 y 4 conjuntamente ......... 18
Figura
19.
Demandas
de
calefaccin
tras
aplicar
la
medida
1,2
conjuntamente.................................................................................... 19
Figura 20. Demandas de calefaccin segn medidas................................................ 20
Figura 21. Porcentaje de ahorro en demandas de calefaccin segn medidas .............. 20

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1.
RESUMEN EJECUTIVO
1.1.
INTRODUCCIN
La evaluacin energtica de los edificios mediante programas de simulacin, es una solucin

eficaz y poco intrusiva para analizar el comportamiento energtico de los edificios, sin tener que
recurrir a sofisticados mtodos de monitorizacin. Esta demostrado que la fiabilidad de estos
software de evaluacin es realmente alta, siempre que los parmetros de entrada del mismo se
ajusten a la realidad lo ms posible.
Los resultados obtenidos de estos anlisis, nos ayudarn a entender el comportamiento trmico
real del edificio, y las pautas de actuacin mas eficientes que puedan llevarse a cabo dentro de
la rehabilitacin energtica, ayudndonos a tomar decisiones sobre las medidas de mejora a
adoptar.
1.2.
OBJETO Y ALCANCE
El objeto de este informe es realizar la evaluacin energtica del edificio correspondiente al

portal 7 del Paseo de los Olmos, en el barrio de Bidebieta, en las condiciones de estado y
utilizacin que se dan en la actualidad.
1.3.
METODOLOGA
Para el desarrollo de este trabajo se ha utilizado un software especializado en evaluacin

energtica de edificios, Energy PLUS, a travs de un interface grafico diseado a tal fin (Design
Builder).
1.4.
CONCLUSIONES
La falta de regulacin en el sistema de calefaccin, que hace que no sea posible ajustar el
funcionamiento del mismo, segn criterios de eficiencia energtica, lo que conlleva a que, se
est demandando casi un 20% mas de energa para climatizar el edificio, de lo estipulado como
estndar ( 20C por el da y 17C por la noche). Por otro lado, segn est el edificio en la
actualidad, los mrgenes de ahorro son muy grandes, yendo desde el 5% si se asla la cubierta,
hasta ms de un 50% si llevamos a cabo una rehabilitacin integral del edificio (aislamiento de
muros exteriores, asilamiento en cubierta, colocacin de carpinteras de alta calidad).
En general, este edificio tiene un potencial de mejora energtica muy grande, siendo
indispensable una individualizacin de consumos, como medida clave para acometer obras de
rehabilitacin energtica del edificio e incentivar el uso eficiente del mismo por parte de los
usuarios.

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2. ANLISIS SIMULACIN BLOQUE PASEO DE LOS OLMOS 7
2.1.
INTRODUCCION
Como uno de los pasos previos, a la rehabilitacin energtica de los edificios de viviendas, y
dentro de las acciones incluidas en el apartado de diagnosis energtica, la simulacin del
comportamiento trmico de los edificios mediante software especializado, puede ser muy til
para detectar no slo las deficiencias energticas del edificio, sino tambin como instrumento de
optimizacin de soluciones para mejorar dichas deficiencias.
En el caso, que se presenta aqu, se ha realizado un anlisis exhaustivo del comportamiento
trmico del edificio situado en el paseo de los Olmos n 7, en diferentes condiciones de uso, y
su comparacin con los datos de consumos reales del mismo.
2.2.
SITUACIN ACTUAL
2.2.1. Descripcin y estado actual del edificio

El portal 7 de la Calle Paseo de los Olmos, se encuentra geogrficamente en el centro de la
urbanizacin conocida como Bidebieta II. Ver figura siguiente.
Figura 1. Situacin del edificio Paseo de los Olmos 7

Fuente: CENER
Este portal, corresponde a una torre de baja+11 de planta cuadrada, aislada, con las cuatro
orientaciones expuestas, y girada levemente (15) respecto a la direccin N-S.
El edificio comprende 22 viviendas de 160m2 aproximadamente, teniendo la mitad de ellas
orientacin Este y la otra mitad orientacin Oeste, compartiendo todas ellas las orientaciones
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Norte Y Sur (ver figura siguiente).
Figura 2. Planta del edificio de viviendas en bloque. Paseo de los Olmos 7

Fuente: CENER
La envolvente exterior est compuesta por un muro compuesto por dos hojas de fbrica de
ladrillo hueco separados por una cmara de aire sin ventilar, y revestido por el exterior
mediante aplacado de mrmol, sujetado mediante mortero. El edificio carece totalmente de
aislamiento, ni en cmara, ni en la proteccin de los puentes trmicos (frentes de forjado,
carpinteras, pilares...).
El porcentaje de acristalamiento es muy alto (> 60%), sobre todo en las fachadas Sur, Este y
Oeste. Las carpinteras originales1 son de aluminio sin rotura de puente trmico, con vidrios
dobles 4/6/4, que en su mayora presentan grandes deficiencias de estanqueidad, provocando
enormes prdidas trmicas por infiltraciones.
El estado de conservacin del edificio en general, es bueno, aunque la cubierta presenta
filtraciones, y en la fachada existen desperfectos que tambin producen filtraciones, que
provocan humedades en algunas viviendas. Hay tambin ventanales de pavs, en la fachada
norte, que comunican con zonas comunes que se encuentran en mal estado.
A continuacin pueden verse algunas imgenes del edificio, y algunos detalles del estado del
Ha habido vecinos que han cambiado sus carpinteras originales.

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mismo.
Figura 3. Izquierda: fachada Oeste. Derecha: fachadas este y sur

Fuente: CENER
Figura 4. Fachada norte y cubierta

Fuente: CENER

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Figura 5. Detalles de las carpinteras

Fuente: CENER
Figura 6. Detalles humedad bajo-cubierta. Desperfectos en fachada norte

Fuente: CENER
El sistema de calefaccin de estas viviendas es centralizado (calefaccin de distrito) donde una

central trmica produce agua caliente, que se distribuye mediante una red de colectores
generales a los edificios. De cada colector
parte la distribucin de calor a las unidades
terminales (convectores) de las viviendas. La distribucin de la energa calorfica se realiza por

montantes. Cada una de los montantes, de ida y retorno, trasfieren el agua caliente a uno o dos
convectores por vivienda (segn el caso) situados en la vertical de la montante correspondiente
y en todas las alturas del edificio, desde la planta primera a la ltima. .
El sistema de calefaccin funciona las 24 horas del da desde el 1 de Octubre hasta el 31 de
mayo interrumpidamente, asegurando una temperatura interna entre 20 y 22 con una
temperatura exterior mnima de 0C. Por debajo de esta temperatura exterior no se aseguran
esas condiciones de confort.
general del sistema de distrito. (Ver figura adjunta)

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Figura 7. Convectores
Fuente: CENER
2.2.2. Consumo actual del edificio

Como se ha comentado, en el informe Bidebieta Fase 1-Informe 1.1 Anlisis del sistema de
climatizacin y propuestas de mejora-rev1, la facturacin de la calefaccin se realiza a travs
de una Empresa de Servicios Energticos (propietaria de la central trmica). Esta ESE factura a
los vecinos una cantidad fija al mes de acuerdo a una formula matemtica que est en funcin
de la superficie de la vivienda. Esta frmula matemtica depende del precio del gas natural, del
precio de los materiales industriales, y de unos factores correctores que incluyen un ndice de
actualizacin del nivel adquisitivo y el beneficio industrial de la empresa. Cabe destacar que esta
frmula no se ve afectada por ningn trmino dependiente del consumo energtico de las
viviendas o bloques, por lo que se paga independientemente de lo que se consuma.
Este sistema de pago, no satisface a los vecinos, que adems de pagar mucho, con respecto a
otras comunidades similares, no estn incentivados a acometer reformas en sus inmuebles
encaminadas al ahorro energtico, ya que este ahorro no se vera reflejado en sus facturas.
Los datos de consumo de calefaccin referentes al ao 2009 son:
Coste2 anual de calefaccin bloque 7: 44.864
(9.74 por m2)
En estas circunstancias, es difcil desagregar en diferentes conceptos (consumo de gas,

consumo elctrico, mantenimiento, beneficio industrial de la empresa...), para poder discernir el
consumo real de gas por vivienda.
Estimando unos porcentajes razonables3 de cada uno de estos conceptos:
Datos aportados por el presidente de la comunidad del portal 7 de Paseo de los Olmos.
Datos medios de comunidades similares

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Agosto 2.010
Consumo de gas
65%
Consumo elctrico
7%
Mantenimiento
7%
Amortizacin
8%
Beneficio
13%
El consumo energtico, de gas, en este caso, sera el 60% de 9.74, es decir, 6.331 por m2
Suponiendo que las prdidas por distribucin en las tuberas, y de generacin en la caldera son
del 15%, el consumo neto de gas en estas viviendas es de 5.38 por m2.
Con una tarifa aproximada de 0.0417/kWh de gas4 natural obtenemos un consumo neto de gas
natural de:
129.05 kWh/m2
Hay que recalcar que este valor es una estimacin del consumo estricto en gas del edificio, para
satisfacer las demandas de calefaccin, resultado de una desagregacin de la factura total en
los supuestos mencionados anteriormente.
2.2.3. Consumo estimado del edificio. Simulaciones.
2.2.3.1. Condiciones estndar

Con el objeto de poder establecer los mrgenes de reduccin en el consumo energtico (y por
consiguiente econmico) de calefaccin, bien a travs de la mejora de la envolvente, bien a
travs de la mejora de las instalaciones de calefaccin, se han realizado diversas simulaciones
mediante software
de clculos trmicos dinmicos (Energy PLUS5), a travs de un interface
grafico diseado a tal fin (Design Builder).

En la siguiente figura se puede ver el modelizado del edificio:
Precio del gas natural tarifa ltimo recurso, para consumos de mas de 150MWh ao + iva en el 2009
EnergyPlus es un programa de simulacin trmica y energtica de edificios desarrollado por DOE
(Department of Energy, Estados Unidos) con el que, entre otras utilidades, se pueden hacer estudios de
demanda y consumo energtico

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Agosto 2.010
Figura 8. Modelo del edificio en Design Builder

Fuente: CENER
En primer lugar se han realizado simulaciones segn las condiciones de uso, que marca el
Documento de Aceptacin de Programas Informticos Alternativos, editado por IDAE, y el
Ministerio de Vivienda, y que marca unos condicionantes de uso estndar en viviendas, y que
son las que utiliza el programa CALENER, para la Calificacin energtica.
Estas condiciones pueden verse en las tablas siguientes:

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Agosto 2.010
CALEFACCIN
DIAS
MESES
HORARIO
TEMPERATURA
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
00:00 - 7:00
17
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
8:00 - 23:00
20
REFRIGERACIN
DIAS
MESES
HORARIO
TEMPERATURA
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
00:00 - 7:00
27
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
8:00 - 15:00
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
16:00 - 23:00
25
RENOVACIN DE AIRE
DIAS
MESES
HORARIO
RENOV/HORA
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
1:00 - 8:00
INFILTRACIONES
DIAS
MESES
HORARIO
RENOV/HORA
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
24 HORAS
CARGAS INTERNAS
DIAS
MESES
HORARIO
W/m
CARGA SENSIBLE DEBIDA A OCUPACIN

LABORAL
TODO EL AO
00:00 - 7:00
2.15
LABORAL
TODO EL AO
8:00 - 15:00
0.54
LABORAL
TODO EL AO
16:00 - 23:00
1.08
SABADO Y FESTIVOS
TODO EL AO
24 HORAS
2.15
CARGA LATENTE DEBIDA A OCUPACIN

LABORAL
TODO EL AO
00:00 - 7:00
1.36
LABORAL
TODO EL AO
8:00 - 15:00
0.34
LABORAL
TODO EL AO
16:00 - 23:00
0.68
SABADO Y FESTIVOS
TODO EL AO
24 HORAS
1.36
ILUMINACIN
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
1:00 - 7:00
0.44
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
8:00 - 18:00
1.32
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
19:00
2.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
20:00 - 23:00
4.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
0:00
2.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
1:00 - 7:00
0.44
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
8:00 - 18:00
1.32
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
19:00
2.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
20:00 - 23:00
4.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
0:00
2.2
EQUIPOS
Figura 9. Tabla de Parmetros de consigna de sistemas de climatizacin, cargas internas y otros aspectos independientes de la
envolvente del edificio
Fuente: CENER

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Agosto 2.010
Hay que hacer alguna puntualizaciones, a las tablas anteriores:
Aunque el edificio no posee sistema de refrigeracin comn, se ha introducido unos

valores de referencia para poder establecer las demandas y consumos de refrigeracin
El valor de 4 renovaciones/hora que aparece en la tabla, corresponden al efecto

generado por la ventilacin nocturna, conocido como free-cooling.
La tasa de infiltraciones que aparece como 1 renovaciones/hora corresponde al efecto

de la entrada de aire no deseada a travs de los marcos de las carpinteras exteriores.
Se ha supuesto este valor, como un valor razonable para carpinteras con cierto grado
de antigedad, como es este caso.
Los parmetros utilizados para los cerramientos, se pueden ver en las siguientes figuras:
U= W/m2 K
MURO EXTERIOR
APLACADO DE MARMOL+ MORTERO DE AGARRE+ 1/2 PIE DE LADRILLO HUECO DOBLE+
MORTERO+CAMARA DE AIRE SIN VENTILAR+ LADRILLO HUECO DOBLE+ ENLUCIDO DE
YESO
1.21
U= W/m2 K
MURO COCINA
2.13
MORTERO DE AGARRE+ 1/2 PIE DE LADRILLO HUECO DOBLE+ ENLUCIDO DE YESO
U= W/m2 K
CUBIERTA
ASFALTO+BALDOAS CERMICA+MORTERO DE CEMENTO+SOLERA DE
HORMIGON+FORJADO CERAMICO +ENLUCIDO DE YESO
CARPINTERIA EXTERIOR
1.71
U= W/m2 K
ABSORTIVIDAD
5.7
0.4
U= W/m2 K
FACTOR SOLAR
0.73
CARPINTERIA DE ALUMINIO ANODIZADO SIN ROTURA DE PUENTE TERMICO
VIDRIO EXTERIOR
VIDRIO DOBLE NORMAL 4-6-4
Figura 10. Tabla de Parmetros de los cerramientos exteriores

Fuente: CENER
Resultados
Los resultados obtenidos, segn los parmetros definidos en el punto anterior, se resumen en
las siguientes graficas:

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DEMADAS DE CALEFACCION (kWh)
DEMANDAS DE CALEFACCION
54077.49
42820.74
38288.90
30244.68
10590.40
0.00
0.00
0.00
0.00
7605.50
29767.70
50634.35
264029.77
CASO BASE-FUNCIONAMIENTO ESTANDAR
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
83.4
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
DEMANDA DE CALEFACCION
(kWh/m2)
FEBRERO
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
Figura 11. Demandas de calefaccin con las condiciones estndar

Fuente: CENER
2.2.3.2. Condiciones especficas

En realidad, las condiciones de uso difieren de las condiciones estndar que fija el programa
CALENER. Se han variado las condiciones de uso, para ajustarlas a las condiciones reales de
uso. De los parmetros fijados anteriormente, slo se ha modificado lo que se refiere a las
consignas y horarios de temperatura:
CALEFACCIN
DIAS
MESES
HORARIO
TEMPERATURA
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
00:00 - 7:00
20
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
8:00 - 23:00
20
Figura 12. Nuevas consignas de calefaccin

Fuente: CENER
Con estas nuevas condiciones de partida, los datos de las simulaciones, se observan en los
siguientes grficos:
70014.40
56302.16
51602.24
41663.65
17903.03
0.00
0.00
0.00
0.00
12337.70
41478.93
66030.91
357333.03
CASO BASE-FUNCIONAMIENTO REAL
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
113.0
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
(kWh/m2)
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
Figura 13. Demandas de calefaccin con las condiciones reales

Fuente: CENER

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Agosto 2.010
Se observa por un lado que, la falta de regulacin en el sistema de calefaccin, que hace que no
sea posible ajustar el funcionamiento del mismo, segn criterios de eficiencia energtica, est
provocando que, de las condiciones estndar de funcionamiento (descritas anteriormente en la
figura 8), a las condiciones reales, estemos demandando casi un 20% ms de energa para
climatizar el edificio.
Por otro lado, y como se desprende de los valores calculados anteriormente, los valores
2
2
estimados reales, 129.05 kWh/m , y los valores tericos simulados, 113.0 kWh/m
estn dentro del mismo rango. No se debe, interpretar estos datos de modo literal, ya que en
ambos casos son estimaciones a partir de unos supuestos dados, aunque s sirve para
comprobar que son valores
efectivamente, dentro del mismo rango, lo que garantizan la
fiabilidad de las conclusiones finales de este informe.

Adems,
el valor obtenido de las simulaciones, debera ser algo inferior, basndonos en las
declaraciones de varios vecinos que aseguran que las temperaturas interiores, rara vez llegan a
20, siendo un valor mas usual el de 18-19C, sobre todo en das fros, y en que algunas
viviendas ya han renovado sus ventanas en mayor o menor medida, aspecto este que no se ha
contemplado en las simulaciones.
2.3.
cuantiosas, que afectan econmicamente a ambas partes, y unas condiciones de confort
insuficientes.
En este apartado se van a analizar, desde un punto de vista terico (mediante simulaciones del
modelo), la influencia que tendra la aplicacin de medidas de ahorro en el mbito de la
envolvente trmica6, a partir del caso base y condiciones reales de uso.
Se han planteado 4 soluciones posibles, y se ha analizado la influencia de cada una de ellas, por
separado y conjuntamente. Dichas soluciones son las siguientes:
Hay que tener en cuenta que para que la eficacia de las medidas de ahorro en la envolvente trmica
pueda verse reflejada en la factura del usuario, es necesario instalar previamente. un sistema de
contabilizacin de consumos por portales por un lado, y de cambio en el procedimiento de facturacin de la
energa, vigente en la actualidad. Estos aspectos, han sido ampliamente explicados y analizados en el
documento: Bidebieta Fase 1-Informe 1.1 Anlisis del sistema de climatizacin y propuestas de mejorarev1

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Medida 1. Relleno de las cmaras de aire de los muros exteriores de algn tipo de
aislante (perlita, borra de lana de roca, espuma de poliuretano...).
Medida 2. Aislamiento 7de la cubierta con una manta de aislamiento de 15cm de espesor
Medida 3. Sustitucin de las carpinteras exteriores, por unas nuevas con una
permeabilidad de al menos clase 2, de Aluminio con U= 3.2 W/m2 con vidrios dobles
4/12/4 de U= 3.0 W/m2
bajo emisivos 4/14/4 de U= 1.8 W/m2
Los resultados de las simulaciones del caso base con condiciones de uso reales, se pueden ver
el las tablas siguientes:
62288.92
49878.59
45582.17
36631.72
15068.16
0.00
0.00
0.00
0.00
10206.72
36324.32
58624.38
314604.98
CASO BASE-medida 1
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
OCTUBRE
99.5
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
2
(kWh/m )
FEBRERO
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
Figura 14. Demandas de calefaccin tras aplicar la medida 1

Fuente: CENER

66491.28
53643.85
49944.51
40728.99
18013.33
0.00
0.00
0.00
0.00
11294.69
38800.20
62444.78
341361.64
CASO BASE-Medida 2
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
OCTUBRE
107.9
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
2
(kWh/m )
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER
Se ha supuesto un =0.04 W/m K para todos los aislantes

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Agosto 2.010

49060.74
38493.61
33676.41
26648.19
8589.95
0.00
0.00
0.00
0.00
6173.83
27030.96
46143.92
235817.62
CASO BASE-Medida 3
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
74.6
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
(kWh/m2)
FEBRERO
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER

44888.39
35111.95
30556.48
23964.59
7442.86
0.00
0.00
0.00
0.00
5342.38
24616.02
42160.58
214083.24
CASO BASE-Medida 4
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
67.7
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
(kWh/m2)
FEBRERO
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER
CASO BASE-Medidas 2 y 4
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
62.1
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
(kWh/m2)
75000.00
FEBRERO
41216.51
32242.00
28632.02
22760.34
7266.40
0.00
0.00
0.00
0.00
4211.37
21718.46
38378.84
196425.93
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
Figura 18. Demandas de calefaccin tras aplicar la medida 2 y 4 conjuntamente

Fuente: CENER

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Agosto 2.010

32621.16
FEBRERO
25058.69
MARZO
22019.93
ABRIL
17291.39
MAYO
4535.09
JUNIO
0.00
JULIO
0.00
AGOSTO
0.00
SEPTIEMBRE
0.00
OCTUBRE
2631.93
NOVIEMBRE
16094.93
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
47.5
JUNIO
MAYO
ABRIL
(kWh/m2)
45000.00
MARZO
150337.05
60000.00
FEBRERO
30083.94
TOTAL
75000.00
ENERO
DICIEMBRE
kWh
ENERO
Figura 19. Demandas de calefaccin tras aplicar la medida 1,2 y 4 conjuntamente

Fuente: CENER

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Agosto 2.010
2.4.
CONCLUSIONES
Se puede resumir la efectividad de dichas medidas de ahorro en los siguientes grficos:
140.0
120.0
100.0
MEDIDA 4
67.7
40.0
MEDIDA 2+4
62.1
20.0
MEDIDA 1+2+4
47.5
0.0
kWh/m2
74.6
80.0
60.0
99.5
107.9
74.6
67.7
62.1
47.5
MEDIDA 1
MEDIDA
1+2+4
MEDIDA 3
MEDIDA
2+4
107.9
MEDIDA 4
MEDIDA 2
MEDIDA 3
99.5
MEDIDA 2
MEDIDA 1
Figura 20. Demandas de calefaccin segn medidas

Fuente: CENER
ENERGA AHORRADA SEGN

MEDIDAS
%
MEDIDA 1
11.9%
45.0%
MEDIDA 1+2+4
58.0%
11.9%
4.5%
0.0%
MEDIDA
1+2+4
MEDIDA 2+4
45.0%
MEDIDA
2+4
40.1%
20.0%
40.1%
MEDIDA 4
MEDIDA 4
34.0%
40.0%
MEDIDA 3
34.0%
58.0%
60.0%
MEDIDA 2
4.5%
MEDIDA 3
80.0%
MEDIDA 1
MEDIDA 2
EFECTIVIDAD DE LAS MEDIDAS DE AHORRO (%)
Figura 21. Porcentaje de ahorro en demandas de calefaccin segn medidas

Fuente: CENER
Como se puede observar de los grficos anteriores, las medidas de ahorro que dependen de la
calidad energtica de las carpinteras, son mucho ms eficientes que el resto, ya que inciden
directamente sobre los dos factores claves de las perdidas trmicas en un edificio, las
infiltraciones, y las perdidas por transmisin en cerramientos transparentes.
Con la instalacin de carpinteras de alta calidad energtica (permeabilidad de al menos clase 2,
de marco de aluminio con U= 1.8 W/m2 con vidrios dobles bajo emisivos 4/14/4 de U= 1.8
W/m2), se logran ahorros del orden del 40%.
Tambin, se puede observar, que el ahorro derivado de aislar los muros exteriores, es menor
del que previsiblemente se esperara (11.9%). Esto es debido a que en este caso, la proporcin
de muro exterior, sobre el total de cerramiento exterior es bastante reducida. No obstante en

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una rehabilitacin en la que hubiera que colocar andamios, para rehabilitar el aplacado exterior,
sera muy interesante estudiar la posibilidad de inyectar a travs de agujeros realizados en
fachada y posteriormente tapados por el aplacado exterior, aislamiento acorde a este
procedimiento constructivo, para rellenar la cmara de aire existente.
El aislamiento de la cubierta, aun siendo una medida que porcentualmente ahorra poco (4.5%),
es una medida muy rentable, debido a su relativo bajo coste.
La aplicacin de todas las medidas propuestas, inducen un ahorro cercano al 60%, lo que, en el
supuesto de la individualizacin de consumos, repercutira directamente sobre la factura de
calefaccin.
Como resumen, se pueden extraer las siguientes conclusiones:
Segn las estimaciones planteadas en la redaccin de este informe, parece que el

consumo energtico facturado a los vecinos es algo superior al que segn las
simulaciones les correspondera. No obstante este punto no se puede demostrar hasta la
individualizacin del consumo, al menos por portales.
La falta de regulacin en el sistema de calefaccin, que hace que no sea posible ajustar
el funcionamiento del mismo, segn criterios de eficiencia energtica, lo que conlleva a
que, se est demandando casi un 20% mas de energa para climatizar el edificio, de lo
estipulado como estndar ( 20C por el da y 17C por la noche.)
Segn est el edificio en la actualidad, los mrgenes de ahorro son muy grandes, yendo
desde el 5% si se asla la cubierta, hasta mas de un 50% si llevamos a cabo una
rehabilitacin integral del edificio (aislamiento de muros exteriores, asilamiento en
cubierta, colocacin de carpinteras de alta calidad)
Dado el peculiar diseo del edificio (mucho porcentaje de vidrio exterior), las medidas
encaminadas a mejorar las infiltraciones, y la transmitancia trmica de las ventanas,
mediante el cambio de carpinteras, producen ahorros de hasta el 40%
indispensable una individualizacin de consumos, como medida clave para acometer
obras de rehabilitacin energtica del edificio e incentivar el uso eficiente del mismo por
parte de los usuarios.

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______________________________________________________________________________ _
____
Proyecto: 30.1245.0
(Donostia)
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:

Cdigo:
30.1245.0
Cliente:

Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
Tcnico
Francisco Serna
Javier Llorente
Firma:
Revisado por:
Jefe de proyecto
Firma
Aprobado por:
Firma
Francisco Serna
Florencio Manteca
NDICE
PGINA
NDICE DE FIGURAS ........................................................................................ 4

1.
2.
1.1.
INTRODUCCIN ........................................................................................... 5
1.2.
OBJETO Y ALCANCE ...................................................................................... 5
1.3.
METODOLOGA ............................................................................................. 5
1.4.
CONCLUSIONES............................................................................................ 5
ANLISIS SIMULACIN BLOQUE PASEO DE LOS OLMOS 5 ........................ 6

2.1.
INTRODUCCION ........................................................................................... 6
2.2.
SITUACIN ACTUAL ..................................................................................... 6

2.2.1. Descripcin y estado actual del edificio .......................................................6
2.2.2. Consumo actual del edificio ..................................................................... 10
2.2.3. Consumo estimado del edificio. Simulaciones............................................. 10
2.3.
2.4.
CONCLUSIONES.......................................................................................... 19

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Agosto 2.010
NDICE DE FIGURAS
Figura 1. Situacin del edificio Paseo de los Olmos 5............................................... 6
Figura 2. Planta del edificio. Viviendas..................................................................... 7
Figura 3. Izquierda: fachada Oeste. Derecha: fachadas este....................................... 8
Figura 4. Fachada norte ........................................................................................ 8
Figura 5. Izquierda: fachada Sur y Oeste. Derecha: fachadas norte y este.................... 9
Figura 6. Detalles muro cortina (frente de forjado).................................................... 9
Figura 7. Modelo del edificio en Design Builder ....................................................... 11
internas y otros aspectos independientes de la envolvente del edificio......... 12
Figura 9. Tabla de Parmetros de los cerramientos exteriores................................... 13
Figura 10. Demandas de calefaccin con las condiciones estndar ............................. 14
Figura 11. Nuevas consignas de calefaccin ........................................................... 14
Figura 12. Demandas de calefaccin con las condiciones reales................................. 14
Figura 17. Demandas de calefaccin tras aplicar la medida 2 y 4 conjuntamente ......... 18
Figura
18.
Demandas
de
calefaccin
tras
aplicar
la
medida
1,2
conjuntamente.................................................................................... 18
Figura 19. Demandas de calefaccin segn medidas................................................ 19
Figura 20. Porcentaje de ahorro en demandas de calefaccin segn medidas .............. 19

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Agosto 2.010
1.
RESUMEN EJECUTIVO
1.1.
INTRODUCCIN

adoptar.
1.2.
OBJETO Y ALCANCE

1.3.
METODOLOGA

Builder).
1.4.
CONCLUSIONES
Segn las estimaciones planteadas en la redaccin de este informe, parece que el consumo
energtico facturado a los vecinos es bastante superior al que segn las simulaciones les
correspondera (mayor del 40%). No obstante este punto no se puede demostrar hasta la
individualizacin del consumo, al menos por portales. Por otro lado, segn est el edificio en la
actualidad, los mrgenes de ahorro son muy grandes, yendo desde el 5% si se asla la cubierta,
hasta ms de un 50% si llevamos a cabo una rehabilitacin integral del edificio (aislamiento de
muros exteriores, asilamiento en cubierta, colocacin de carpinteras de alta calidad).
usuarios.

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2.1.
INTRODUCCION
Este documento representa la segunda entrega de los trabajos correspondientes a la evaluacin

energtica de los edificios del barrio de Bidebieta, la simulacin del comportamiento trmico de
los edificios mediante software especializado, enclavado dentro de las acciones incluidas en el
apartado de diagnosis energtica del Barrio de Bidebieta.
2.2.
SITUACIN ACTUAL

El portal 5 de la Calle Paseo de los Olmos, se encuentra geogrficamente en el este de la

Fuente: CENER
Este portal, corresponde a una torre de baja+11 de planta cuadrada, aislada, con las cuatro
orientaciones expuestas, y girada levemente (15) respecto a la direccin N-S idntica en planta
al edificio correspondiente al portal 7, salvo la terrazas situadas en las fachadas este y oeste,
que en esta torre se encuentran incluidas dentro de la vivienda.
El edificio comprende 22 viviendas de 185m2 aproximadamente, teniendo la mitad de ellas
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Agosto 2.010
Figura 2. Planta del edificio. Viviendas

Fuente: CENER
mediante aplacado de mrmol, sujetado mediante mortero. El edificio carece totalmente de
Como se ha comentado anteriormente, a diferencia del edificio del portal 7, las fachadas este y
oeste presentan un muro cortina, constituido en su mayor parte por un acristalamiento
transparente con carpintera de aluminio sin rotura de puentes trmico. En el resto el muro
cortina (que corresponde al frente de forjado) esta constituido por un vidrio coloreado al que se
le ha trasdosado un panel de DM, comunicando directamente con el falso techo de la vivienda
en su parte inferior, y con el rodapi del suelo de la vivienda de encima, en la parte superior.
Este detalle puede verse en una fotografa de detalle que se muestran mas adelante. Este muro
cortina cierra exteriormente el espacio que en el bloque 7 correspondan a terrazas exteriores.
El muro cortina est algo deteriorado, presentando grandes deficiencias de estanqueidad,
provocando enormes prdidas trmicas por infiltraciones.
El estado de conservacin del edificio en general, es bueno, aunque en la fachada existen
desperfectos que producen filtraciones, que provocan humedades en algunas viviendas. Hay
tambin ventanales de pavs, en la fachada norte, que comunican con zonas comunes que se
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Agosto 2.010
encuentran en mal estado.

A continuacin pueden verse algunas imgenes del edificio, y algunos detalles del estado del
mismo.
Figura 3. Izquierda: fachada Oeste. Derecha: fachadas este

Fuente: CENER
Figura 4. Fachada norte

Fuente: CENER

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Agosto 2.010
Figura 5. Izquierda: fachada Sur y Oeste. Derecha: fachadas norte y este

Fuente: CENER
Figura 6. Detalles muro cortina (frente de forjado)

Fuente: TEUSA
El sistema de calefaccin de estas viviendas es centralizado (calefaccin de distrito)

perteneciendo a la misma red general de suministro de todo el barrio.
El sistema de distribucin1 de calor es anlogo al bloque 7, por lo que no se va a incidir ms
sobre ello.
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Bidebieta -Fase 2-Informe 2.1- Simulacin Bloque

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Agosto 2.010

de una Empresa de Servicios Energticos (propietaria de la central trmica). El funcionamiento
del sistema de gestin, suministro y facturacin de la calefaccin es anloga al bloque
correspondiente al portal 7.
Al estar la facturacin en funcin de la superficie de las viviendas y no en funcin de los
consumos de las mismas, los ratios de consumo por superficie, y el resto de los aspectos y
valores estimados en el bloque analizado anteriormente son vlidos2 para este, por lo que no va
a volver a comentar en este informe, recordando solamente, como punto de partida, que con
una tarifa aproximada de 0.0417/kWh de gas3 natural, obtenemos un consumo neto de gas
natural de:
129.05 kWh/m2

mediante software
de clculos trmicos dinmicos (Energy PLUS), a travs de un interface
grafico diseado a tal fin (Design Builder) de modo similar a los otros dos bloque analizados.
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Bidebieta -Fase 2-Informe 2.1- Simulacin Bloque

3
Precio del gas natural tarifa ltimo recurso, para consumos de ms de 150MWh ao + iva en el 2009

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Agosto 2.010

Fuente: CENER

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CALEFACCIN
DIAS
MESES
HORARIO
TEMPERATURA
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
00:00 - 7:00
17
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
8:00 - 23:00
20
REFRIGERACIN
DIAS
MESES
HORARIO
TEMPERATURA
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
00:00 - 7:00
27
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
8:00 - 15:00
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
16:00 - 23:00
25
RENOVACIN DE AIRE
DIAS
MESES
HORARIO
RENOV/HORA
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
1:00 - 8:00
INFILTRACIONES
DIAS
MESES
HORARIO
RENOV/HORA
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
24 HORAS
CARGAS INTERNAS
DIAS
MESES
HORARIO
W/m2

LABORAL
TODO EL AO
00:00 - 7:00
2.15
LABORAL
TODO EL AO
8:00 - 15:00
0.54
LABORAL
TODO EL AO
16:00 - 23:00
1.08
SABADO Y FESTIVOS
TODO EL AO
24 HORAS
2.15

LABORAL
TODO EL AO
00:00 - 7:00
1.36
LABORAL
TODO EL AO
8:00 - 15:00
0.34
LABORAL
TODO EL AO
16:00 - 23:00
0.68
SABADO Y FESTIVOS
TODO EL AO
24 HORAS
1.36
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
1:00 - 7:00
0.44
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
8:00 - 18:00
1.32
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
19:00
2.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
20:00 - 23:00
4.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
0:00
2.2
ILUMINACIN
EQUIPOS
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
1:00 - 7:00
0.44
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
8:00 - 18:00
1.32
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
19:00
2.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
20:00 - 23:00
4.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
0:00
2.2
Fuente: CENER
Hay que hacer alguna puntualizaciones, a las tablas anteriores:


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Agosto 2.010


Se ha supuesto este valor, como un valor razonable4 para carpinteras con cierto grado
2
U= W/m K
MURO EXTERIOR
YESO
1,21
U= W/m K
MURO ESCALERA
2,13
U= W/m K
CUBIERTA
1,71
MURO CORTINA
U= W/m K
ABSORTIVIDAD
5,7
0,4
VIDRIO EXTERIOR PARTE TRANSPARENTE
U= W/m K
FACTOR SOLAR
0,73
VIDRIO EXTERIOR PARTE OPACA (CANTO DE FORJADO)
U= W/m K
ABSORTIVIDAD
1,42
0,8
VIDRIO SIMPLE COLOREADO+ TABLERO DMF + CAMARA DE AIRE LIG. VENTILADA

Fuente: CENER
Resultados
Este valor, es muy determinante en los clculos de las simulaciones energticas, ya que las prdidas que
se producen debido a este efecto son muy cuantiosas. Este valor, que es muy variable y difcil de
determinar a diferencia de otros parmetros utilizados en las simulaciones (transmitancia de cerramientos,
cargas internas), depende del estado de los cerramientos exteriores, sobre todo en las carpinteras. En
este caso se ha supuesto un valor de 1 renovaciones por hora, pero solamente un anlisis exhaustivo
mediante ensayos especficos de medidas de infiltraciones en viviendas (mtodo de la dilucin de un gas, o
el mtodo de la blower door) pueden darnos un valor mas aproximado a la realidad. Destacar por tanto
que los valores de las simulaciones aqu obtenidos se refieren nicamente al supuesto de que la tasa de
infiltraciones sea igual a 1.

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50548,27
39865,61
35005,59
27497,03
9927,98
0,00
0,00
0,00
0,00
7909,93
29044,75
47697,48
247496,64
75000,00
60000,00
kWh
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
45000,00
30000,00
15000,00
0,00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
78,3
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
ENERO
2
(kWh/m )

Fuente: CENER

CALEFACCIN
DIAS
MESES
HORARIO
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
00:00 - 7:00
TEMPERATURA
20
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
8:00 - 23:00
20

Fuente: CENER
siguientes grficos:
64388,86
50781,19
44590,46
35025,98
12646,35
0,00
0,00
0,00
0,00
10075,74
36997,48
60757,50
315263,57
75000,00
60000,00
kWh
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
45000,00
30000,00
15000,00
0,00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
92,2
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
ENERO
2
(kWh/m )

Fuente: CENER

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Agosto 2.010
Se observa por un lado que, la falta de regulacin en el sistema de calefaccin, que hace que no
sea posible ajustar el funcionamiento del mismo, segn criterios de eficiencia energtica, est
provocando que, de las condiciones estndar de funcionamiento (descritas anteriormente en la
figura 8), a las condiciones reales, estemos demandando casi un 18% ms de energa para
climatizar el edificio.
2
2
estimados reales, 129.05 kWh/m , y los valores tericos simulados, 92.2 kWh/m estn
dentro del mismo rango. No se debe, interpretar estos datos de modo literal, ya que en ambos
casos son estimaciones a partir de unos supuestos dados, aunque s sirve para comprobar que
son valores
efectivamente, dentro del mismo rango, lo que garantizan la fiabilidad de las
conclusiones finales de este informe.

Adems,
En este caso a diferencia de los valores estimados reales y los valores tericos simulados es
mayor que en el caso de la torre 7, alcanzndose un consumo estimado real superior al
2
simulado en ms de un 40%. Es muy importante recalcar que este valor de 129.05 kWh/m
no es el valor real del consumo, sino la estimacin del consumo que se les est
facturando a los vecinos de este bloque, y que en este caso parece muy superior al
que realmente consumen.
El mejor comportamiento del bloque 5 respecto del bloque 7, aparentemente muy
similares, estriba en dos factores fundamentales:
o
La solucin del muro cortina propuesto en la torre 5, en la zona de proteccin de

los cantos de los forjados5, se comporta bastante mejor que en el caso de la
torre 7, en la que stos no estn trmicamente protegidos.
La ausencia de protecciones solares en las fachadas este y oeste (aleros de las

terrazas), que si disponan en la torre 7, permiten ganancias solares6 superiores
que hacen disminuir las demandas de calefaccin.
Hay que tener en cuenta que las prdidas por los puentes trmicos (cantos de forjado, pilares, cajas de
persianas)
6
Debido a este factor, es posible por el contrario, que esta torre sufra problemas de sobrecalentamiento en
algunos das de verano.

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2.3.
cuantiosas, que afectan econmicamente a ambas partes, y unas condiciones de confort
insuficientes.
Medida 1. Relleno de las cmaras de aire de los muros exteriores de algn tipo de
aislante (perlita, borra de lana de roca, espuma de poliuretano...)junto con la colocacin
de un panel de aislamiento tras las partes opacas (vidrios rojos) de las fachadas este y
oeste
Medida 2. Aislamiento de la cubierta con una manta de aislamiento de 15cm de espesor
4/12/4 de U= 3.0 W/m2

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58077,74
45625,18
39939,52
31208,11
10620,12
0,00
0,00
0,00
0,00
8419,94
32821,64
54684,42
281396,67
CASO BASE-medida 1
75000,00
60000,00
kWh
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
45000,00
30000,00
15000,00
0,00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
82,3
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
ENERO
(kWh/m2)

Fuente: CENER

60850,73
48044,87
42776,51
33873,94
12481,70
0,00
0,00
0,00
0,00
8941,40
34258,63
57130,92
298358,71
CASO BASE-Medida 2
75000,00
60000,00
kWh
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
45000,00
30000,00
15000,00
0,00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
87,3
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
ENERO
(kWh/m2)

Fuente: CENER

44453,60
33879,76
27767,07
21271,67
4978,22
0,00
0,00
0,00
0,00
4857,66
23315,55
41804,59
202328,13
CASO BASE-Medida 3
75000,00
60000,00
kWh
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
45000,00
30000,00
15000,00
0,00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
59,2
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
ENERO
(kWh/m2)

Fuente: CENER

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Agosto 2.010

41209,35
31397,30
25695,09
19478,45
4358,67
0,00
0,00
0,00
0,00
4291,60
21652,80
38676,68
186759,94
CASO BASE-Medida 4
75000,00
60000,00
kWh
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
45000,00
30000,00
15000,00
0,00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
54,6
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
ENERO
(kWh/m2)

Fuente: CENER

37419,64
28354,29
23562,45
18043,53
3962,05
0,00
0,00
0,00
0,00
3198,22
18602,14
34724,32
167866,63
75000,00
60000,00
kWh
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL
45000,00
30000,00
15000,00
0,00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
49,1
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
ENERO
(kWh/m2)

Fuente: CENER

31463,11
FEBRERO
23378,27
MARZO
19075,85
ABRIL
14451,77
MAYO
2311,68
JUNIO
0,00
JULIO
0,00
AGOSTO
0,00
SEPTIEMBRE
0,00
OCTUBRE
2083,01
NOVIEMBRE
14480,66
15000,00
0,00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
38,9
JUNIO
MAYO
ABRIL
(kWh/m2)
30000,00
MARZO
136122,37
45000,00
FEBRERO
28878,02
TOTAL
60000,00
ENERO
DICIEMBRE
CASO BASE-Medidas 1,2 y 4
75000,00
kWh
ENERO

Fuente: CENER

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Agosto 2.010
2.4.
CONCLUSIONES
140,0
120,0
MEDIDA 1
82,3
MEDIDA 2
87,3
MEDIDA 3
59,2
MEDIDA 4
54,6
MEDIDA 2+4
49,1
20,0
38,9
0,0
kWh/m2
80,0
60,0
87,3
82,3
49,1
38,9
MEDIDA
1+2+4
MEDIDA 2+4
54,6
MEDIDA 4
MEDIDA 2
59,2
MEDIDA 3
40,0
MEDIDA 1
MEDIDA 1+2+4
100,0

Fuente: CENER

MEDIDAS
%
40,8%
MEDIDA 2+4
46,7%
MEDIDA 1+2+4
57,8%
0,0%
40,8%
10,7%
5,3%
MEDIDA
1+2+4
MEDIDA 4
20,0%
35,8%
46,7%
MEDIDA 2+4
35,8%
MEDIDA 2
5,3%
MEDIDA 3
40,0%
MEDIDA 1
MEDIDA 2
57,8%
60,0%
MEDIDA 4
10,7%
80,0%
MEDIDA 3
MEDIDA 1

Fuente: CENER
Al igual que en la torre 7, se puede observar de los grficos anteriores, que las medidas de
ahorro que dependen de la calidad energtica de las carpinteras, son mucho ms eficientes
que el resto, ya que inciden directamente sobre los dos factores claves de las perdidas trmicas
en un edificio, las infiltraciones, y las prdidas por transmisin en cerramientos transparentes.
Con la instalacin de carpinteras de alta calidad energtica (permeabilidad de al menos clase 2,
de marco de aluminio con U= 1.8 W/m2 con vidrios dobles bajo emisivos 4/14/4 de U= 1.8
W/m2), se logran ahorros del orden del 40%.
Tambin, se puede observar, que el ahorro derivado de aislar los muros exteriores, es menor
del que previsiblemente se esperara (10.7%). Esto es debido a que en este caso, la proporcin
de muro exterior, sobre el total de cerramiento exterior es bastante reducida. No obstante en
una rehabilitacin en la que hubiera que colocar andamios, para rehabilitar el aplacado exterior,
sera muy interesante estudiar la posibilidad de inyectar a travs de agujeros realizados en

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Agosto 2.010
fachada y posteriormente tapados por el aplacado exterior, aislamiento acorde a este

procedimiento constructivo, para rellenar la cmara de aire existente. Tambin podra aplicarse
la solucin de sustituir el tabique de fabrica interior en las zonas correspondientes al
muro
exterior opaco por otro tabique que incorporara un aislamiento y que ocupara el espacio de la
cmara de aire existente, evitando as la prdida de espacio til en la vivienda.
calefaccin.

consumo energtico facturado a los vecinos es bastante superior al que segn las
simulaciones les correspondera (mayor del 40%). No obstante este punto no se puede
demostrar hasta la individualizacin del consumo, al menos por portales.
desde el 5% si se asla la cubierta, hasta mas de un 50% si llevamos a cabo una
rehabilitacin integral del edificio (aislamiento de muros exteriores, asilamiento en
cubierta, colocacin de carpinteras de alta calidad)
Dado el peculiar diseo del edificio (mucho porcentaje de vidrio exterior), las medidas
encaminadas a mejorar las infiltraciones, y la transmitancia trmica de las ventanas,
mediante el cambio de carpinteras, producen ahorros de hasta el 40%
La solucin de esta solucin de muro cortina, en esta climatologa y en esta tipologa de

edificios, muestra claramente su mejor comportamiento que la solucin convencional,
referidos a demandas de calefaccin, adems soluciona en gran parte las prdida
trmicas por los cantos de los forjados. Esta solucin requiere una buena ejecucin en
obra para asegurarse la estanqueidad de la vivienda.
indispensable una individualizacin de consumos, como medida clave para acometer
obras de rehabilitacin energtica del edificio e incentivar el uso eficiente del mismo por
parte de los usuarios.

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______________________________________________________________________________ _
____
Proyecto: 30.1245.0
(Donostia)
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:

Cdigo:
30.1245.0
Cliente:

Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
Tcnico
Francisco Serna
Javier Llorente
Firma:
Revisado por:
Jefe de proyecto
Firma
Aprobado por:
Firma
Francisco Serna
Florencio Manteca
NDICE
PGINA
NDICE DE FIGURAS ........................................................................................ 4

1.
2.
1.1.
INTRODUCCIN ........................................................................................... 5
1.2.
OBJETO Y ALCANCE ...................................................................................... 5
1.3.
METODOLOGA ............................................................................................. 5
1.4.
CONCLUSIONES............................................................................................ 5
ANLISIS SIMULACIN BLOQUE PASEO DE LOS OLMOS 5ERROR! MARCADOR NO DEFINID

2.1.
INTRODUCCION ...........................................ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
2.2.
SITUACIN ACTUAL .....................................ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.

2.2.1. Descripcin y estado actual del edificio ............ Error! Marcador no definido.
2.2.2. Consumo actual del edificio ............................ Error! Marcador no definido.
2.2.3. Consumo estimado del edificio. Simulaciones.... Error! Marcador no definido.
2.3.
PROPUESTAS DE SOLUCIONES .....................ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
2.4.
CONCLUSIONES............................................ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.

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Agosto 2.010
NDICE DE FIGURAS
Figura 1. Situacin del edificio Paseo de los Olmos 5.... Error! Marcador no definido.
Figura 2. Planta del edificio. Viviendas.......................... Error! Marcador no definido.
Figura 3. Izquierda: fachada Oeste. Derecha: fachadas esteError! Marcador no definido.
Figura 4. Fachada norte ............................................. Error! Marcador no definido.
Figura 5. Izquierda: fachada Sur y Oeste. Derecha: fachadas norte y esteError! Marcador no defin
Figura 6. Detalles muro cortina (frente de forjado)......... Error! Marcador no definido.
Figura 7. Modelo del edificio en Design Builder .............. Error! Marcador no definido.
internas y otros aspectos independientes de la envolvente del edificioError! Marcador no

Figura 9. Tabla de Parmetros de los cerramientos exterioresError! Marcador no definido.
Figura 10. Demandas de calefaccin con las condiciones estndarError! Marcador no definido.
Figura 11. Nuevas consignas de calefaccin .................. Error! Marcador no definido.
Figura 12. Demandas de calefaccin con las condiciones realesError! Marcador no definido.
Figura 13. Demandas de calefaccin tras aplicar la medida 1Error! Marcador no definido.
Figura 17. Demandas de calefaccin tras aplicar la medida 2 y 4 conjuntamenteError! Marcador no
Figura
18.
Demandas
de
calefaccin
tras
aplicar
la
medida
1,2
conjuntamente........................................... Error! Marcador no definido.

Figura 19. Demandas de calefaccin segn medidas....... Error! Marcador no definido.
Figura 20. Porcentaje de ahorro en demandas de calefaccin segn medidasError! Marcador no def

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Agosto 2.010
1.
RESUMEN EJECUTIVO
1.1.
INTRODUCCIN

adoptar.
1.2.
OBJETO Y ALCANCE

1.3.
METODOLOGA

Builder).
1.4.
CONCLUSIONES
Segn las estimaciones planteadas en la redaccin de este informe, parece que el consumo
energtico facturado a los vecinos es algo superior al que segn las simulaciones les
correspondera, y menor que el de sus convecinos de otros bloques sin embargo pagan lo
mismo que ellos. No obstante este punto no se puede demostrar hasta la individualizacin del
consumo, al menos por portales. Por otro lado, Segn est el edificio en la actualidad, los
mrgenes de ahorro son muy grandes, yendo desde el 5% si se asla la cubierta, hasta casi un
65% si llevamos a cabo una rehabilitacin integral del edificio (aislamiento de muros exteriores,
aislamiento en cubierta, colocacin de carpinteras de alta calidad).
usuarios. Adems, es muy importante resear, que en este caso, a diferencia de los anteriores,
el coste de la rehabilitacin sera mucho menos costosa que en los bloques, ya que tanto el
cambio de carpinteras como la solucin del aislamiento de las fachadas este y oeste por el
exterior, se puede realizar con mucha facilidad, sin necesidad de la colocacin de andamios, lo
que abarata mucho la rehabilitacin.
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Agosto 2.010
2.1.
INTRODUCCION
Este documento representa la tercera entrega de los trabajos correspondientes a la evaluacin

energtica e los edificios del barrio de Bidebieta, simulacin del comportamiento trmico de los
edificios mediante software especializado y enclavado dentro de las acciones incluidas en el
apartado de diagnosis energtica del Barrio de Bidebieta.
2.2.
SITUACIN ACTUAL

El portal 26 de la Calle Paseo de los Olmos, se encuentra geogrficamente en el oeste de la

Fuente: CENER
Este portal, corresponde a un bloque de baja+11 de planta rectangular, adosada a otros dos,
con dos orientaciones principales expuestas, este y oeste, y una orientacin semi-expuesta al
norte, a diferencia de las otras dos torres evaluadas que eran totalmente aisladas. Este bloque
esta girado levemente (15) respecto a la direccin N-S.

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Agosto 2.010
El edificio comprende 22 viviendas de 90m2 aproximadamente, teniendo todas las viviendas

doble orientacin este-oeste.
Figura 2. Planta del edificio. Viviendas

Fuente: CENER
mediante aplacado de mrmol sujetado mediante mortero, en su fachada norte, siendo esta
completamente opaca, siendo su acabado en mortero hidrfugo pintado en las fachadas este y
oeste. La fachada sur esta en contacto con el edificio colindante. El edificio carece totalmente de
El porcentaje de acristalamiento es tambin alto en las fachada expuestas, > 40% en la fachada
este y algo menor en la fachada oeste. Las carpinteras originales1 son de aluminio sin rotura de
puente trmico, con vidrios dobles 4/6/4, que en su mayora presentan grandes deficiencias de
estanqueidad, provocando enormes prdidas trmicas por infiltraciones.

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Agosto 2.010
El estado de conservacin del edificio en general, es tambin bueno. Hay tambin ventanales de
pavs, en la fachada oeste, que comunican con las cajas de escaleras.
A continuacin pueden verse algunas imgenes del edificio:
Figura 3. Fachada oeste

Fuente: CENER
Figura 4. Izquierda: Detalle fachada oeste. Derecha: Detalle fachada este

Fuente: CENER

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Agosto 2.010
Figura 5. Izquierda: Fachada opaca norte. Derecha: Fachada este

Fuente: CENER
El sistema de calefaccin de estas viviendas es centralizado (calefaccin de distrito)

perteneciendo a la misma red general de suministro de todo el barrio.
El sistema de distribucin2 de calor es anlogo a los otros bloques evaluados, por lo que no se
va a incidir ms sobre ello.

de una Empresa de Servicios Energticos (propietaria de la central trmica). El funcionamiento
del sistema de gestin, suministro y facturacin de la calefaccin es anloga los dos bloques
analizados.
consumos de las mismas, los ratios de consumo por superficie, y el resto de los aspectos y
valores estimados en los otros bloques son vlidos para este, por lo que no va a volver a
comentar en este informe, recordando solamente, como punto de partida, que con una tarifa
aproximada de 0.0417/kWh de gas3 natural, obtenemos un consumo neto de gas natural de:
129.05 kWh/m2
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Bidebieta Fase 1-Informe 1.1 Anlisis del sistema
de climatizacin y propuestas de mejora-rev1

3
Precio del gas natural tarifa ltimo recurso, para consumos de mas de 150MWh ao + iva en el 2009

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Agosto 2.010

mediante software
de clculos trmicos dinmicos (Energy PLUS), a travs de un interface
grafico diseado a tal fin (Design Builder) de modo similar a los otros dos bloque analizados.

Fuente: CENER

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CALEFACCIN
DIAS
MESES
HORARIO
TEMPERATURA
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
00:00 - 7:00
17
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
8:00 - 23:00
20
REFRIGERACIN
DIAS
MESES
HORARIO
TEMPERATURA
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
00:00 - 7:00
27
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
8:00 - 15:00
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
16:00 - 23:00
25
RENOVACIN DE AIRE
DIAS
MESES
HORARIO
RENOV/HORA
TODOS LOS DIAS
JUNIO-AGOSTO
1:00 - 8:00
INFILTRACIONES
DIAS
MESES
HORARIO
RENOV/HORA
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
24 HORAS
CARGAS INTERNAS
DIAS
MESES
HORARIO
W/m2

LABORAL
TODO EL AO
00:00 - 7:00
2.15
LABORAL
TODO EL AO
8:00 - 15:00
0.54
LABORAL
TODO EL AO
16:00 - 23:00
1.08
SABADO Y FESTIVOS
TODO EL AO
24 HORAS
2.15

LABORAL
TODO EL AO
00:00 - 7:00
1.36
LABORAL
TODO EL AO
8:00 - 15:00
0.34
LABORAL
TODO EL AO
16:00 - 23:00
0.68
SABADO Y FESTIVOS
TODO EL AO
24 HORAS
1.36
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
1:00 - 7:00
0.44
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
8:00 - 18:00
1.32
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
19:00
2.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
20:00 - 23:00
4.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
0:00
2.2
ILUMINACIN
EQUIPOS
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
1:00 - 7:00
0.44
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
8:00 - 18:00
1.32
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
19:00
2.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
20:00 - 23:00
4.2
TODOS LOS DIAS
TODO EL AO
0:00
2.2
Fuente: CENER
Hay que hacer algunas puntualizaciones, a las tablas anteriores:


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Se ha supuesto este valor, como un valor razonable para carpinteras con cierto grado
U= W/m2 K
MURO EXTERIOR
YESO
1.21
U= W/m2 K
MURO ESCALERA
2.13
U= W/m2 K
CUBIERTA
1.71
U= W/m2 K
ABSORTIVIDAD
5.7
0.4
U= W/m2 K
FACTOR SOLAR
0.73
VIDRIO EXTERIOR

Fuente: CENER
Resultados
59485.23
47102.82
42117.79
33269.15
11649.44
0.00
0.00
0.00
0.00
8366.05
32744.47
55697.79
290432.74
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
91.8
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
(kWh/m2)
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER

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CALEFACCIN
DIAS
MESES
HORARIO
TEMPERATURA
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
00:00 - 7:00
20
TODOS LOS DIAS
OCTUBRE-MAYO
8:00 - 23:00
20

Fuente: CENER
siguientes grficos:
38085.69
30180.54
25655.43
19679.74
7488.38
0.00
0.00
0.00
0.00
6524.21
23564.51
36219.27
187397.78
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
107.9
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
(kWh/m2)
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER
Se observa las mismas circunstancias que en los bloques analizados anteriormente. Por un lado
que, la falta de regulacin en el sistema de calefaccin, que hace que no sea posible ajustar el
funcionamiento del mismo, segn criterios de eficiencia energtica, est provocando que, de las
condiciones estndar de funcionamiento (descritas anteriormente en la figura 7), a las
condiciones reales, estemos demandando casi un 18% ms de energa para climatizar el
edificio.
2
2
estimados reales, 129.05 kWh/m , y los valores tericos simulados, 107.9 kWh/m
estn dentro del mismo rango. No se debe, interpretar estos datos de modo literal, ya que en
ambos casos son estimaciones a partir de unos supuestos dados, aunque s sirve para
comprobar que son valores
efectivamente, dentro del mismo rango, lo que garantizan la
fiabilidad de las conclusiones finales de este informe.

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Agosto 2.010
Adems,
Hay tambin que tener en cuenta, que aunque en este caso los consumos estimados entre los
diferentes bloques es similar, en el caso de que por orientacin, diseo...hubiera mayores
diferencias, la facturacin relativa a los vecinos sera la misma, ya que se realiza por superficie
2
de vivienda, y no por consumo, es decir 129.05 kWh/m .
2.3.
Como ya hemos relatado, la situacin actual de la comunidad de Bidebieta es muy compleja,

donde los usuarios estn muy descontentos debido por un lado a un coste excesivo en el recibo
de la calefaccin y por otro a la falta de confort de sus viviendas, se aade a su vez, el
descontento, por parte de la ESE, que asegura, que con lo aportado por los vecinos, apenas
cubre los gastos del combustible. Esto es debido fundamentalmente a que el deficiente estado
de la envolvente de los edificios (desde el punto de vista trmico), provoca unas prdidas
energticas muy cuantiosas, que afectan econmicamente a ambas partes, y unas condiciones
de confort insuficientes.
Medida 1. Colocacin de aislamiento en los muros de las fachadas mediante o bien

relleno de las cmaras de aire de los muros exteriores de algn tipo de aislante (perlita,
borra de lana de roca, espuma de poliuretano...), o bien mediante la sustitucin del
tabique interior de los muros exteriores, por otros cerramientos prefabricados
(pladur+aislamiento) que sustituyan a la antigua pared interior y a la cmara de aire
existente sin perder espacio til, o bien mediante la colocacin de aislamiento por el
exterior con un acabado similar al original en las fachadas este y oeste.

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Medida 2. Aislamiento de la cubierta con una manta de aislamiento de 15cm de espesor
4/12/4 de U= 3.0 W/m2
29482.75
23016.93
18924.56
14129.30
4307.66
0.00
0.00
0.00
0.00
4123.50
17676.63
27977.04
139638.38
CASO BASE-medida 1
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
80.4
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
(kWh/m2)
FEBRERO
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER

36334.02
28820.52
24617.08
18928.16
7270.95
0.00
0.00
0.00
0.00
6078.74
22349.05
34492.09
178890.60
CASO BASE-Medida 2
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
103.0
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
FEBRERO
(kWh/m2)
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER

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Agosto 2.010

27595.66
21213.38
16626.36
12285.98
3025.23
0.00
0.00
0.00
0.00
3344.80
16027.41
26227.23
126346.04
CASO BASE-Medida 3
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
72.7
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
(kWh/m2)
FEBRERO
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER

26008.15
20032.57
15811.02
11667.81
2855.53
0.00
0.00
0.00
0.00
3049.93
14981.11
24651.18
119057.30
CASO BASE-Medida 4
75000.00
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
68.6
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
(kWh/m2)
FEBRERO
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER
kWh
60000.00
45000.00
30000.00
15000.00
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
SEPTIEMBRE
AGOSTO
JULIO
63.1
JUNIO
MAYO
ABRIL
MARZO
(kWh/m2)
75000.00
FEBRERO
24034.71
18496.80
14640.23
10822.83
2637.22
0.00
0.00
0.00
0.00
2620.82
13613.03
22703.69
109569.34
ENERO
ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JUNIO
JULIO
AGOSTO
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
TOTAL

Fuente: CENER

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Agosto 2.010

16351.36
FEBRERO
11838.89
MARZO
8039.89
ABRIL
5708.72
MAYO
482.07
JUNIO
0.00
JULIO
0.00
AGOSTO
0.00
SEPTIEMBRE
0.00
DICIEMBRE
NOVIEMBRE
OCTUBRE
SEPTIEMBRE
AGOSTO
38.2
JULIO
(kWh/m2)
0.00
JUNIO
66315.79
15000.00
MAYO
15254.26
TOTAL
30000.00
ABRIL
DICIEMBRE
45000.00
MARZO
7901.48
60000.00
FEBRERO
739.12
NOVIEMBRE
CASO BASE-Medidas 1,2 y 4
75000.00
ENERO
OCTUBRE
kWh
ENERO

Fuente: CENER

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Agosto 2.010
2.4.
CONCLUSIONES
140.0
120.0
100.0
72.7
MEDIDA 4
68.6
40.0
MEDIDA 2+4
63.1
20.0
38.2
0.0
80.0
103.0
60.0
80.4
72.7
68.6
63.1
38.2
MEDIDA 2
MEDIDA 1
MEDIDA 1+2+4
kWh/m2
MEDIDA 3
MEDIDA
1+2+4
103.0
MEDIDA
2+4
MEDIDA 2
MEDIDA 4
80.4
MEDIDA 3
MEDIDA 1

Fuente: CENER

MEDIDAS
%
MEDIDA 2
4.5%
MEDIDA 3
32.6%
MEDIDA 4
36.4%
20.0%
32.6%
36.4%
41.5%
4.5%
MEDIDA
1+2+4
0.0%
MEDIDA
2+4
64.6%
25.5%
MEDIDA 2
41.5%
MEDIDA 1+2+4
40.0%
MEDIDA 1
MEDIDA 2+4
64.6%
60.0%
MEDIDA 4
25.5%
80.0%
MEDIDA 3
MEDIDA 1

Fuente: CENER
En este caso a diferencia de los bloque anteriores, donde la superficie vidriada era muy
superior, las medidas relacionadas con la mejora de la transmitancia de los muros opacos es
mas importante que el los otros casos, debido precisamente a esta menor relacin entre
superficie vidriada y muro opaco exterior. En este caso el aislamiento de los muros exteriores
puede reducir el consumo en ms de un 25%.
Obviamente las medidas relacionadas con el cambio de carpinteras es tambin muy relevante,
pero sobre todo debido a la disminucin de las tasas de infiltraciones ms que a las prdidas por
conduccin a travs de las ventanas. Con la instalacin de carpinteras de alta calidad
energtica (permeabilidad de al menos clase 2, de marco de aluminio con U= 1.8 W/m2 con
vidrios dobles bajo emisivos 4/14/4 de U= 1.8 W/m2), se logran ahorros del orden del 35%.

- Pgina 18 de 19 -
Agosto 2.010
calefaccin.
Es muy importante recalcar, que en este caso, a diferencia de los anteriores, el coste de la
rehabilitacin sera mucho menos costosa que en los bloques, ya que tanto el cambio de
carpinteras como la solucin del aislamiento de las fachadas este y oeste por el exterior, se
puede realizar con mucha facilidad, sin necesidad de la colocacin de andamios, lo que abarata
mucho la rehabilitacin.

consumo energtico facturado a los vecinos es algo superior al que segn las
simulaciones les correspondera, y menor que el de sus convecinos de otros bloques sin
embargo pagan lo mismo que ellos. No obstante este punto no se puede demostrar
hasta la individualizacin del consumo, al menos por portales.
desde el 5% si se asla la cubierta, hasta casi un 65% si llevamos a cabo una
rehabilitacin integral del edificio (aislamiento de muros exteriores, aislamiento en
cubierta, colocacin de carpinteras de alta calidad), con un costo muy inferior al de las
torres de los portales 5 y 7
usuarios.

- Pgina 19 de 19 -
Agosto 2.010
______________________________________________________________________________ _
____
Proyecto: 30.1245.0
(Donostia)
Fase 2 Informe 2.4 Resultados de los ensayos
termogrficos en las viviendas de Bidebieta -Rev1
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:
Fase 2 Informe 2.4 Resultados de los ensayos

termogrficos en viviendas de Bidebieta-Rev1
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:

Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
Tcnico
Firma:
Revisado por:
Jefe de proyecto
Firma
Aprobado por:
Firma
Javier Llorente
Francisco Serna
Florencio Manteca
NDICE
PGINA
NDICE DE FIGURAS ........................................................................................ 4

1.
2.
3.
1.1.
INTRODUCCIN ........................................................................................... 5
1.2.
OBJETO Y ALCANCE ...................................................................................... 5
1.3.
METODOLOGA ............................................................................................. 5
1.4.
CONCLUSIONES............................................................................................ 5
INTRODUCCIN ........................................................................................ 7
2.1.
LA TERMOGRAFA INFRARROJA ................................................................... 7
2.2.
FUNCIONAMIENTO DE LA CMARA TERMOGRFICA..................................... 7
ENSAYO TERMOGRFICO .......................................................................... 9

3.1.
3.2.
4.
3.1.1.
Equipo empleado ...............................................................................9
3.1.2.
Normativa.........................................................................................9
CONDICIONES DURANTE EL ENSAYO ......................................................... 10

3.2.1.
Requisitos. Cumplimiento con la Norma. .............................................. 10
3.2.2.
Da del ensayo. ................................................................................ 10
3.3.
TRANSMISIN DE CALOR EN FACHADAS. CONCEPTOS ............................... 13
3.4.
DESCRIPCIN DE LAS VIVIENDAS ............................................................. 15

3.4.1.
Tipologas de bloques de viviendas ..................................................... 15
3.4.2.
Situacin de los bloques de viviendas.................................................. 17
ANLISIS TERMOGRFICO CUALITATIVO ............................................... 18

4.1.
4.2.
5.
INTRODUCCIN ........................................................................................... 9
EDIFICIO TORRE ........................................................................................ 19

4.1.1.
Cerramientos................................................................................... 19
4.1.2.
Forjados ......................................................................................... 19
4.1.3.
Carpintera ...................................................................................... 20
4.1.4.
Hueco escaleras y terraza.................................................................. 22
BLOQUE DE VIVIENDAS ADOSADO ............................................................. 23

4.2.1.
Cerramientos................................................................................... 23
4.2.2.
Forjados ......................................................................................... 24
4.2.3.
Carpintera ...................................................................................... 24
CONCLUSIONES....................................................................................... 25

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NDICE DE FIGURAS
Figura 1. El espectro electromagntico .................................................................... 8
Figura 2. Cmara termogrfica empleada en la medicin............................................ 9
Figura 3. Ficha tcnica del ensayo de termografas del edificio Torre .......................... 11
Figura 4. Ficha tcnica del ensayo de termografas del edificio adosado...................... 12
Figura 5. Conceptos de transferencia de calor......................................................... 13
Figura 6. Analoga elctrica de la transferencia de calor a travs de los muros
exteriores........................................................................................... 14
Figura 7. Ejemplo de la variacin de la temperatura a travs de los muros
exteriores y de los puentes trmicos ...................................................... 15
Figura 8. Imagen del edificio Torre ....................................................................... 16
Figura 9. Imagen de edificio adosado .................................................................... 17
Figura 10. Localizacin de las viviendas torre ......................................................... 18
Figura 11. Localizacin del bloque adosado ............................................................ 18
Figura 12. Cerramientos exteriores. Detalles en las esquinas entrantes ...................... 19
Figura 13. Forjados en los edificios Torre ............................................................... 20
Figura 14. Cerramientos exteriores. Detalles en los forjados ..................................... 20
Figura 15. Ventanas en los edificios Torre .............................................................. 21
Figura 16. Ventanas en los edificios Torre .............................................................. 22
Figura 17. Zona escaleras en los edificios Torre ...................................................... 22
Figura 18. Cerramientos exteriores edificio Adosado................................................ 23
Figura 19. Cerramientos exteriores. Detalles en las uniones ..................................... 24
Figura 20. Prdidas a travs de la carpintera ......................................................... 24

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1. RESUMEN EJECUTIVO
1.1.
INTRODUCCIN
El presente informe contiene el anlisis del ensayo termogrfico realizado en unos bloques de
viviendas en el barrio de Bidebieta en San Sebastin, contenido en las tareas a desarrollar por
CENER, de acuerdo con la oferta realizada para el departamento de Medio Ambiente del
Ayuntamiento de San Sebastin.
1.2.
OBJETO Y ALCANCE
El objeto de este estudio es realizar un ensayo cualitativo que consiste en la realizacin de unas
termografas de los cerramientos exteriores para la comprobacin de la existencia de puentes
trmicos en la envolvente trmica de los edificios.
El alcance de este trabajo abarca la toma de las termografas y el tratamiento y anlisis de
dichas termografas.
1.3.
METODOLOGA
En primer lugar, se realiz la toma de las termografas de las fachadas exteriores de los bloques
de viviendas, prestando especial atencin a la deteccin de puentes trmicos que pueden
manifestarse en los cantos de los forjados o en defectos de la construccin, como pueden ser
deficiencias de aislamiento o carpinteras exteriores mal selladas.
A continuacin, y con un software apropiado de tratamiento de imgenes termogrficas, se
realiz el anlisis detallado de la envolvente trmica de los edificios, para evaluar la calidad
constructiva de los cerramientos exteriores de las fachadas.
1.4.
CONCLUSIONES
Se ha realizado el anlisis termogrfico de unos bloques de viviendas entre los que se han
distinguido dos tipologas distintas, los edificios tipo Torre y el edificio tipo Adosado. El objeto
del anlisis es la evaluacin del comportamiento trmico de los distintos elementos de los
edificios.
Del anlisis termogrfico realizado en las viviendas Torre, se ha comprobado que los puentes
trmicos ms significativos se encuentran en las uniones o esquinas entrantes, en los cantos de
los forjados, en los marcos de las ventanas, y en los muros correspondientes a la fachada norte.
Por ello, en primer lugar se recomienda la sustitucin de ventanas antiguas por ventanas que
tengan marcos con rotura de puente trmico y vidrios dobles aislantes, que tienen un
coeficiente de transferencia trmica inferior. Adems, la sustitucin de ventanas antiguas por
nuevas va a permitir la colocacin de ventanas con una menor permeabilidad al aire exterior, y
que proporcionen ms estanqueidad a las viviendas. En un clima como el de San Sebastin, en
el que predominan las estrategias de calefaccin sobre las de refrigeracin en viviendas, las
infiltraciones de aire adquieren mayor importancia.

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Otra medida que debe considerarse es el aislamiento de las fachadas y los cantos de los
forjados. Dado que para aislar los cantos de los forjados la solucin idnea es el aislamiento
exterior, debe evaluarse econmicamente la posibilidad de aislar trmicamente la fachada. En
caso contrario, la solucin ms adecuada sera la colocacin de aislamiento en la cmara de aire
de los cerramientos.
En el anlisis termogrfico realizado al edificio Adosado, destacan principalmente los puentes
trmicos en las uniones entre forjado y muro exterior, y, de nuevo, en los marcos de la
carpintera.
Dado que resulta complicado la evaluacin de los cerramientos exteriores con el empleo de la
cmara termogrfica en el edificio considerado debido a la dificultad de captar superficie de
muro exterior, y que los puentes trmicos de los cantos de los forjados tienen una solucin
complicada y poco efectiva, se recomienda la sustitucin de la carpintera a fin de minimizar las
prdidas energticas a travs de la superficie de las ventanas, y las debidas a las infiltraciones
de aire exterior.

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2. INTRODUCCIN
2.1.
LA TERMOGRAFA INFRARROJA
La termografa infrarroja se define como la ciencia de adquisicin y anlisis de la informacin

trmica obtenida mediante los dispositivos de adquisicin de imgenes trmicas a distancia. Es
decir, que mediante el empleo de una cmara termogrfica, se consigue captar la radiacin
energtica que emite la superficie de un cuerpo por estar a una temperatura y obtener una
expresin grfica y cromtica de dicha variable a lo largo de toda la superficie analizada.
Existen tres razones por las cuales la termografa infrarroja es especialmente til:
Sin contacto. La medicin se realiza de forma remota. Ello implica muchas ventajas.
Por una parte, mantiene al usuario fuera de peligro. Por otra parte, la termografa no es
intrusiva, es decir, no afecta de ninguna manera al cuerpo en la medicin.
Es bidimensional. Se puede realizar la comparacin entre reas del mismo cuerpo, ya

que es posible medir la temperatura en dos puntos dentro de la misma imagen y
compararlas.
Se realiza en tiempo real. La toma de imgenes en tiempo real permite realizar una
visualizacin muy rpida de procesos estacionarios. Las medidas de contacto directo
siempre implican la presencia de una constante de tiempo que implica un cierto retraso
temporal en la medida. La caracterstica de tiempo real de la termografa infrarroja
permite capturar rpidas variaciones del campo trmico.
2.2.
FUNCIONAMIENTO DE LA CMARA TERMOGRFICA
La cmara convierte la radiacin infrarroja, invisible al ojo humano, en una imagen visible, es
decir, la cmara mide la radiacin infrarroja que es irradiada desde el cuerpo que est siendo
observado, y convierte estos valores en una imagen del cuerpo en la que se muestra su
temperatura de manera que sea fcilmente entendible para el usuario.
Un cuerpo por estar a una determinada temperatura mayor que 0 K, emite energa en forma de
radiacin electromagntica. En la siguiente figura, se muestra el espectro electromagntico para
las distintas longitudes de onda.

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Figura 1. El espectro electromagntico

Fuente: Infrarred Training Centre (ITC)
La figura anterior muestra la clasificacin de los tipos de radiacin electromagntica segn la

longitud de onda. As, se denomina luz visible a la regin del espectro electromagntico que el
ojo es capaz de percibir. A pesar de que no existen unos lmites exactos, un ojo humano tpico
es capaz de percibir longitudes de onda de 0.4 m (color violeta) a 0.7 m (color rojo). Sin
embargo, el espectro del infrarrojo de onda larga, que es el de aplicacin en el caso general de
cmaras termogrficas, es de 8 a 14 m. La cmara va a captar la radiacin infrarroja que le
llega a la lente en dicho rango de longitudes de onda, y que como se ha explicado, el ojo
humano no puede percibir.
La radiacin trmica es la radiacin que tiene la capacidad de transmitir calor por emisin y
absorcin. No obstante, no slo la radiacin infrarroja tiene la capacidad de transmitir energa
trmica, ya que sta se extiende desde el espectro del ultravioleta y contina hasta los rangos
visibles e infrarrojo. Entonces, la cmara capta la radiacin que le llega en el espectro del
infrarrojo, e introduciendo la emisividad de la superficie del material, es capaz de mostrar la
temperatura de la superficie del objeto.
Ntese que en todo momento se habla de la temperatura de la superficie del material. La
cmara termogrfica que se va a emplear no captara la temperatura del aire, aunque s es
cierto que el resultado de la medida puede verse influenciado por la cantidad de aire que haya
entre el objeto y la cmara.

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3. ENSAYO TERMOGRFICO
3.1.
INTRODUCCIN
3.1.1.
Equipo empleado
En la figura siguiente, se muestra el modelo de cmara termogrfica empleada en el ensayo,

una NEC, modelo TH7120.
Figura 2. Cmara termogrfica empleada en la medicin

Fuente: NEC.
La cmara termogrfica va a captar la radiacin electromagntica que le llegue y cuya longitud

de onda est comprendida entre 8 y 14 m.
El rango de medicin para el estudio va a ser el comprendido entre -40 C y 120 C, ya que
resulta el ms adecuado al estar los objetos a medir a una temperatura comprendida en dicho
rango.
Por ltimo, el software empleado para el tratamiento de las termoimgenes ha sido el
MicroSpec,
3.1.2.
Normativa
La toma de las termoimgenes se ha realizado siguiendo la norma EN 13187:1998 Thermal

performance of buildings Qualitative detection of termal irregularities in building envelopes
Infrared method.

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3.2.
CONDICIONES DURANTE EL ENSAYO
3.2.1.
Requisitos. Cumplimiento con la Norma.
A la hora de realizar el ensayo termogrfico de la envolvente del edificio, es preciso que se den
una serie de requisitos para poder llevar a cabo el ensayo. Entre los ms destacados, se deben
citar los siguientes:
Condiciones climatolgicas:
Debe descartarse la toma de termografas en das lluviosos o ventosos. Esto se debe a que
en das lluviosos la cantidad de agua presente en el ambiente desvirta el valor de la
medida. En das ventosos, debido a la accin del viento, el edificio cede ms calor al
exterior, ya que el coeficiente de transferencia convectivo aumenta, y la medicin no refleja
el comportamiento normal del edificio.
Adems, no deben tomarse termografas en las fachadas sobre las que incida la radiacin
solar directa, ya que el edificio capta parte de dicha radiacin, y la superficie del muro
aumenta su temperatura por accin del sol. Es por ello que se recomienda la toma de
termoimgenes a primeras horas de la maana.
Condiciones interiores
Se procurar que la temperatura en el interior de la vivienda sea lo ms parecido a las

condiciones de uso normal. Para ello, se recomienda tener la calefaccin encendida unas
horas antes del comienzo de las tomas de las termografas. Adems, cuanto ms elevada
sea la temperatura en el interior, los puentes trmicos se podrn apreciar ms
adecuadamente, ya que la diferencia de temperaturas entre el interior y el exterior ser
mayor, y por tanto, el flujo de calor por conduccin hacia el exterior aumentar.
3.2.2.
Da del ensayo.
El ensayo termogrfico se realiz el da 2 de Marzo de 2.010, desde las 8:30 de la maana

aproximadamente.
En la siguiente ficha tcnica se recogen todas las condiciones meteorolgicas durante ese
perodo, y las incidencias registradas durante la realizacin del ensayo, relativas a los bloques
de viviendas torre, y al edificio de viviendas adosado, que ms adelante comentaremos.

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Figura 3. Ficha tcnica del ensayo de termografas del edificio Torre

Fuente: CENER.

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Figura 4. Ficha tcnica del ensayo de termografas del edificio adosado

Fuente: CENER.

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3.3.
TRANSMISIN DE CALOR EN FACHADAS. CONCEPTOS
Debido al gradiente de temperaturas existente entre el interior de la vivienda y el exterior,

habr un flujo de calor del interior de la vivienda, donde la temperatura es ms elevada, al
exterior.
El flujo de calor va a depender de las temperaturas interior y exterior, y de las resistencias
trmicas que se encuentre el flujo a su paso al exterior. En primer lugar habr una resistencia
superficial interior, Rinterior en la siguiente figura, luego una resistencia debida a las distintas
capas de materiales que componen el cerramiento, Rcapas, y por ltimo una resistencia
superficial exterior, Rexterior.
Figura 5. Conceptos de transferencia de calor

Fuente: Rockwool
Sumando las tres resistencias, se obtiene el valor de la resistencia trmica total RT de un

componente constructivo (m2K/W). La transmitancia trmica U (W/m2K) se define como el
inverso de la resistencia total, es decir;
U=
1
RT
Este parmetro define la capacidad del cerramiento para aislar trmicamente una vivienda, de
manera que cuanto mayor es la resistencia que ofrece al paso del calor, menor es el valor del
coeficiente de transmitancia trmica. En los ltimos aos, a raz de la entrada en vigor del
Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), se han establecido unos valores mximos de
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transmitancia trmica en los muros exteriores, con el objetivo de minimizar las prdidas de
energa a travs de la envolvente trmica del edificio.
As, para el cerramiento, el flujo de calor por unidad superficial al exterior queda definido como;
q = U * (Tint erior - Texterior )

U : Coeficiente de transferencia trmica (W/m2K)
Tinterior : Temperatura en el interior de la vivienda (K)
Texterior : Temperatura exterior (K)
Segn la anterior ecuacin, se comprueba que a mayor diferencia de temperaturas, el flujo de
calor es mayor. Asimismo, cuanto menor es el valor de transmitancia trmica, menor ser el
flujo de calor, y mayores las propiedades aislantes de un cerramiento.
Siguiendo con la metodologa de clculo, puede calcularse tericamente el valor de la
temperatura en la pared, si se conocen los valores de las resistencias trmicas superficiales, de
la resistencia trmica de las capas y las temperaturas interna y externa. Expresando todos estos
parmetros en su analoga elctrica, se tiene;
Figura 6. Analoga elctrica de la transferencia de calor a travs de los muros exteriores

Fuente: Rockwool
En la figura anterior, el valor de la resistencia trmica superficial en el exterior es hext, cuyo

valor de acuerdo con el Cdigo Tcnico de la Edificacin para cerramientos verticales es de 0.04
m2K/W.
Procediendo a la obtencin de la expresin de la temperatura en la pared exterior en funcin de
los parmetros ya conocidos, se obtiene que dicha temperatura ser igual a:
T pared _ exterior = Texterior +
Rext
* (Tint erior - Texterior )
RT
Sin embargo, en la realidad, sucede que la fachada exterior de un edificio no es homognea,

sino que hay zonas de la misma en las que, bien por exigencias constructivas o bien por
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cuestiones de diseo, los materiales cambian. Estas zonas las denominamos puentes trmicos,
ya que constituyen unas zonas de la envolvente trmica del edificio por la que se pierde calor en
invierno de manera importante. Esto se debe a que, en dichas zonas, la resistencia que
anteriormente denominbamos Rcapas tiene generalmente un valor inferior, con lo que el flujo de
calor a travs de los puentes trmicos ser mayor. Al ser menor la resistencia que ofrecen a la
transferencia de calor, la diferencia de temperatura entre la parte interior y exterior en dichas
zonas ser menor.
El comportamiento trmico en la pared y en el puente trmico, visto en funcin de las
temperaturas a lo largo del espesor es el siguiente:
Figura 7. Ejemplo de la variacin de la temperatura a travs de los muros exteriores y de los puentes trmicos
Fuente: CENER
En la figura superior, se comprueba que la temperatura que tendr un puente trmico visto
desde el exterior, ser mayor que la del resto de la pared. Esto, tambin es indicativo, como se
ha comentado anteriormente, de una mayor prdida energtica al exterior, en los meses de
invierno, que es el caso considerado.
3.4.
DESCRIPCIN DE LAS VIVIENDAS
3.4.1.
Tipologas de bloques de viviendas
Los edificios sometidos a estudio tienen dos tipologas distintas, ya que tres de los bloques de

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viviendas son torres que se encuentran aisladas, es decir, sin edificios anexos, y por otra parte,
el bloque restante o bloque adosado, tiene en la orientacin sur un edificio anexo, recibiendo
radiacin solar slo en la orientacin Este y Oeste, siendo adems las sombras producidas por
los edificios de los alrededores mayores en este caso.
Edificio Torre
Los edificios Torre se caracterizan por encontrarse emplazados de manera independiente, ya
que no estn en contacto con ningn otro bloque de viviendas. Ello hace que sea ms
importante si cabe, el correcto aislamiento de las fachadas exteriores, ya que el ratio fachada
exterior por metro cuadrado calefactado aumenta, con lo que las prdidas energticas a travs
de las mismas y para cerramientos similares, sern mayores en este tipo de edificios.
Figura 8. Imagen del edificio Torre

Fuente: CENER
En la figura anterior, se observa que para alguna orientacin, el porcentaje de vidrio en

fachadas es elevado. Este hecho tiene un efecto beneficioso ya que permite que las ganancias
solares en invierno sean elevadas. No obstante, las prdidas trmicas a travs de los mismos
sern elevadas, ya que por regla general, los vidrios tienen un coeficiente de transferencia
trmica superior a los muros. Adems, en los meses de verano, la gran cantidad de radiacin
solar recibida afectar de manera negativa al confort trmico de sus ocupantes.
Edificio Adosado
Este edificio se distingue de los anteriores porque se encuentra dentro de un conjunto de
edificios distribuidos de manera adosada, compartiendo medianera aquellos que se encuentran
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en contacto.
De esta manera, para una misma distribucin de planta, las prdidas trmicas a travs de la
envolvente sern menores que en el caso de que no hubiera ningn edificio anexo.
El hecho de contar con menos superficie exterior limita tambin la superficie de huecos posibles
en la fachada. Adems, por el hecho de contar con edificios prximos, la sombra que dichos
edificios arrojan sobre sus fachadas adquiere mayor importancia.
Figura 9. Imagen de edificio adosado

Fuente: CENER
Por otra parte, debe destacarse para ambas tipologas de edificios, que la construccin de las
viviendas data de los aos 60, en los que no exista obligatoriedad de colocar aislamiento
trmico en las fachadas.
3.4.2.
Situacin de los bloques de viviendas.
Los bloques de viviendas que se han analizado se encuentran en el barrio de Bidebieta en San
Sebastin, concretamente en el Paseo de los Olmos. Como se ha comentado en el punto
anterior, se han estudiado dos tipologas distintas de edificios, y su ubicacin es la siguiente:

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Edificios Torre
Se encuentran en Paseo de los Olmos n 3, 5 y 7, tal y como aparecen en la siguiente figura:
Figura 10. Localizacin de las viviendas torre

Fuente: http://maps.google.es/
Edificio Adosado
Se encuentra a pocos metros de los edificios torre, concretamente en el nmero 26 de la misma
calle, Paseo de los Olmos.
Figura 11. Localizacin del bloque adosado

Fuente: http://maps.google.es/
4. ANLISIS TERMOGRFICO CUALITATIVO

A continuacin se van a exponer las imgenes termogrficas obtenidas, y sus resultados ms
significativos. Ante todo, debe incidirse en que el anlisis termogrfico para edificios es un
estudio que proporciona resultados muy fiables, pero que slo deben analizarse desde un punto
de vista cualitativo. Esto se debe a que hay diversos factores que hacen que la incertidumbre en
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la exactitud de la medida aumente, ya que es imposible controlar todos los fenmenos que
influyen en el intercambio de calor de una pared con el ambiente exterior. En el caso de realizar
un ensayo en laboratorio con unas condiciones determinadas, s podra garantizarse un anlisis
cuantitativo, pero este no es el caso.
4.1.
EDIFICIO TORRE
4.1.1.
Cerramientos
En este apartado, se analizar la prdida de calor a travs de los muros exteriores, para poder
valorar la existencia de puentes trmicos en la fachada.
Figura 12. Cerramientos exteriores. Detalles en las esquinas entrantes

Fuente: CENER
En primer lugar, uno de los puntos crticos en los cerramientos exteriores se localiza en los
encuentros de fachadas del tipo entrante. Puede apreciarse que la temperatura en estos puntos
es superior a la fachada. Sin embargo, debe explicarse que en estos puntos, al encontrarse
menos expuestos al viento su temperatura ser algo mayor, que la de las fachadas.
A pesar de lo anterior, y dado que la temperatura es hasta 4 grados superior, los encuentros
entre fachadas, representan un puente trmico, presente de manera longitudinal en toda la
fachada. Para solventar este puente trmico, debe colocarse aislamiento. Para ello, las
soluciones posibles son tres, en el interior, en la cmara de aire en el cerramiento exterior, o
bien en el exterior, siendo la ms indicada en este caso, la colocacin de aislamiento en la
cmara del cerramiento.
4.1.2.
Forjados
Asimismo, los forjados pueden suponer un puente trmico importante, ya que, normalmente, no
se ha tenido en cuenta la influencia de los mismos en las prdidas energticas de las viviendas.

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Figura 13. Forjados en los edificios Torre

Fuente: CENER
En la figura superior, puede apreciarse, que los forjados del bloque de viviendas considerado
representan una prdida energtica importante. Puede comprobarse que, a pesar de estar el
cerramiento exterior cubrindolo, aparecen zonas de mayor temperatura en las zonas
coincidentes con el forjado.
Adems, la superficie relativa de los forjados representa una parte importante en el conjunto de
los cerramientos exteriores, y es por ello que su influencia al conjunto global de prdidas
energticas a travs de los cerramientos es significativa.
En la imagen inferior, en la cual se muestra en detalle uno de los forjados, puede apreciarse el
mismo efecto.
Figura 14. Cerramientos exteriores. Detalles en los forjados

Fuente: CENER
Para lograr minimizar en la medida de lo posible las prdidas energticas a travs de los
forjados, la solucin ms adecuada es la colocacin de aislamiento en el exterior.
4.1.3.
Carpintera
Al hablar de carpintera nos referimos a las puertas y ventanas, considerando su conjunto, es

decir, marcos y vidrio.
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Sin embargo, el anlisis de los vidrios reviste un gran problema, ya que la mayora de los
vidrios (salvo aquellos con unas propiedades aislantes muy especficas) son menos aislantes que
los cerramientos opacos, es decir, su coeficiente de transferencia trmica, U, o cmo de fcil
transmiten el calor es superior a de los cerramientos opacos, con lo que la temperatura en la
cara exterior de los vidrios esperable sera superior a la de los muros exteriores. De hecho, un
vidrio simple puede tener una U = 5.7 W/m2K, y un vidrio doble puede tener una U = 3.3
W/m2K, valores superiores a los de un cerramiento opaco.
En cambio, al observar la termografa inferior, se muestra que la temperatura de los vidrios est
por debajo incluso de la temperatura ambiente. Lo que sucede en estos casos es que debido al
ngulo considerado para la toma de la termografa, la parte reflejada por el vidrio aumenta.
Adems, se refleja la temperatura del cielo, que al tener una temperatura baja influye en el
resultado de la termografa.
Figura 15. Ventanas en los edificios Torre

Fuente: CENER
Asimismo, se aprecia que en los marcos de las ventanas la temperatura es superior (sobre todo
en los bastidores correspondientes a las zonas cercanas al techo de la vivienda, que es donde se
acumula ms calor), y por tanto, se tendrn prdidas energticas importantes. Esto es debido a
que la mayora de las ventanas tienen sus marcos de aluminio sin rotura de puente trmico, y
por tanto, constituyen un sumidero de calor importante. Se aconseja el cambio de carpinteras
en las ventanas, sustituyndolos por otras con rotura de puente trmico, que ofrecen mayor
resistencia al paso de calor.
Aparte de ser un puente trmico de gran influencia en el comportamiento trmico del edificio,
las ventanas tienen otro gran inconveniente, ya que las prdidas por infiltraciones de aire
exterior en las carpinteras son bastante relevantes cuando las ventanas no han sido renovadas
en aos.
En la imagen inferior, se aprecian tambin, las prdidas a travs de las carpinteras de las
ventanas en otra de las fachadas del bloque de viviendas.

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Figura 16. Ventanas en los edificios Torre

Fuente: CENER
4.1.4.
Hueco escaleras y terraza
El presente bloque de viviendas tiene en la fachada norte una tipologa distinta, ya que el muro
exterior es distinto, y adems, el espacio que asla no es una vivienda, sino la zona de escaleras
y unas terrazas de las viviendas.
3
2
Figura 17. Zona escaleras en los edificios Torre

Fuente: CENER
Se observan en esta termografa una serie de aspectos, algunos ya comentados, que destacan
la ineficiencia trmica de dichas zonas.
En primer lugar, destaca la presencia del vidrio traslcido que separa la zona de las escaleras,
que en la imagen aparece con el nmero 1. A pesar de los beneficios esperados
correspondientes
la
captacin
de
radiacin
difusa
para
iluminar
dichas
zonas,
su
comportamiento trmico es peor que el del muro exterior normal.

En este caso, el forjado, nmero 2, tambin presenta un comportamiento inadecuado, pues
proporciona una va de salida del calor almacenado en el edificio. Tal y como se ha comentado

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anteriormente, una solucin efectiva para minimizar las prdidas energticas a travs del
forjado es el aislamiento exterior de los mismos.
La pared lateral nmero 3, correspondiente a las cocinas de las viviendas se comporta como un
autntico radiador de energa hacia el exterior. Para reducir la transferencia de calor a travs
de estos cerramientos, se propone el aislamiento de los muros.
4.2.
BLOQUE DE VIVIENDAS ADOSADO
Una vez realizado el estudio en el bloque de viviendas Torre, se va a analizar el bloque de

viviendas adosado.
El estudio de este edificio se realiz a continuacin de los edificios Torre, y la temperatura
exterior aument menos de un grado entre una medicin y la otra.
Por otra parte, por la distribucin del edificio y por su emplazamiento, tan slo se pudo realizar
el anlisis con suficiente rigor tcnico desde la parte principal, es decir, desde la fachada que da
al Paseo de los Olmos. Esto se debe a que era la nica fachada que ofreca un ngulo para la
captura de las termografas adecuado. Es por ello que todas las termografas incluidas en el
presente informe han sido tomadas de dicha fachada.
4.2.1.
Cerramientos
Analizar los cerramientos en este bloque de viviendas no es tarea fcil por el escaso porcentaje
de muro exterior que hay en la fachada considerada. Si se observa la figura inferior, el muro
exterior no parece que presente ninguna deficiencia constructiva destacable, lo cual no quiere
decir que el comportamiento trmico de la fachada sea adecuado, puesto que se est evaluando
la temperatura superficial de los cerramientos, por medio de la comparacin entre puntos
similares.
Figura 18. Cerramientos exteriores edificio Adosado

Fuente: CENER

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4.2.2.
Forjados
La evaluacin de los forjados en este caso es difcil de realizar, ya que se tiene terraza, y por
tanto, no se aprecian diferencias de temperatura significativas. No obstante, se puede observar
que en la unin entre el forjado y el cerramiento s que se tienen prdidas energticas.
Figura 19. Cerramientos exteriores. Detalles en las uniones

Fuente: CENER
Este problema tiene difcil solucin, ya que al ser terraza exterior y no tener un espacio
calefactado ni en el piso superior ni en la parte inferior, no es posible la colocacin de
aislamiento.
4.2.3.
Carpintera
En este caso, la carpintera tambin presenta unas prdidas energticas provocadas por un
mayor coeficiente de transferencia trmica respecto al muro exterior.
Figura 20. Prdidas a travs de la carpintera

Fuente: CENER
Si bien en la imagen es complicado ver claramente la temperatura de los vidrios debido a la

presencia de las barandillas, se puede apreciar la presencia de puentes trmicos tras las
mismas. Como se ha comentado en el edificio Torre, las ventanas constituyen un gran punto de
fuga de calor, ya que la transmitancia trmica de las mismas es superior a la del cerramiento
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opaco, y adems, las infiltraciones en ventanas antiguas son muy superiores a las que se tienen
hoy en da en ventanas con carpinteras de clase 3 4. Por ello, se recomienda la sustitucin de
las ventanas antiguas por ventanas nuevas con marcos con rotura de puente trmico y vidrios
dobles aislantes.
5. CONCLUSIONES
Se ha realizado el anlisis termogrfico de unos bloques de viviendas entre los que se han
distinguido dos tipologas distintas, los edificios tipo Torre y el edificio tipo Adosado. El objeto
del anlisis es la evaluacin del comportamiento trmico de los distintos elementos de los
edificios.
Del anlisis termogrfico realizado en las viviendas Torre, se ha comprobado que los puentes
trmicos ms significativos se encuentran en las uniones o esquinas entrantes, en los cantos de
los forjados, en los marcos de las ventanas, y en los muros correspondientes a la fachada norte.
Por ello, en primer lugar se recomienda la sustitucin de ventanas antiguas por ventanas que
tengan marcos con rotura de puente trmico y vidrios dobles aislantes, que tienen un
coeficiente de transferencia trmica inferior. Adems, la sustitucin de ventanas antiguas por
nuevas va a permitir la colocacin de carpinteras con una menor permeabilidad al aire exterior,
y que proporcionen ms estanqueidad a las viviendas. En un clima como el de San Sebastin,
en el que predominan las cargas de calefaccin sobre las de refrigeracin en viviendas, las
infiltraciones de aire adquieren mayor importancia.
Otra medida que debe considerarse es el aislamiento de las fachadas y los cantos de los
forjados. Dado que para aislar los cantos de los forjados la solucin idnea es el aislamiento
exterior, debe evaluarse econmicamente la posibilidad de aislar trmicamente la fachada. En
caso contrario, la solucin ms adecuada sera la colocacin de aislamiento en la cmara de aire
de los cerramientos.
En el anlisis termogrfico realizado al edificio Adosado, destacan principalmente los puentes
trmicos en las uniones entre forjado y muro exterior, y, de nuevo, en los marcos de la
carpintera.
Dado que resulta complicado la evaluacin de los cerramientos exteriores con el empleo de la
cmara termogrfica en el edificio considerado debido a la dificultad de captar superficie de
muro exterior, y que los puentes trmicos de los cantos de los forjados tienen una solucin
complicada y poco efectiva, se recomienda la sustitucin de la carpintera a fin de minimizar las
prdidas energticas a travs de la superficie de las ventanas, y las debidas a las infiltraciones
de aire exterior.

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_________________________________________________________________________________________
Informe: 30.1245.0
(Donostia)
Fase 3-Informe 3.1 Anlisis econmico en la rehabilitacin
energtica. Paseo de los Olmos 7-Rev1
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:
Fase 3-Informe 3.1 Anlisis econmico en la

rehabilitacin energtica. Paseo de los Olmos 7-Rev1
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:
Departamento de Medio ambiente del Ayuntamiento de

San Sebastian
Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
Tcnico
Marta Sampedro
Francisco Serna
Firma:
Revisado por:
Tcnico
Firma
Aprobado por:
Firma
Francisco Serna
Florencio Manteca
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NDICE
PGINA
1.- RESUMEN EJECUTIVO ............................................................................ 5

1.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 5
1.2.- OBJETO Y ALCANCE ................................................................................... 5
1.3.- METODOLOGA .......................................................................................... 5
1.4.- CONCLUSIONES ......................................................................................... 5
2.- INFORME TCNICO ................................................................................ 7

2.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 7
2.2.- DESCRIPCIN DEL EDIFICIO ..................................................................... 8
2.2.1.- Descripcin general del edificio ............................................................ 9
2.2.2.- Descripcin de la envolvente trmica del edificio: cerramientos
exteriores y huecos .....................................................................................11
2.2.3.- Descripcin de las instalaciones ..........................................................17
2.2.4.- Calificacin ......................................................................................19
2.2.5.- Medidas de mejora ...........................................................................20
2.2.6.- Anlisis econmico............................................................................24
2.3.- CONCLUSIONES ....................................................................................... 27
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NDICE DE FIGURAS
Figura 1.- Plano de urbanizacin y vista de pjaro del barrio de Bidebieta . ...................... 9
Figura 2.- Planta tipo del bloque de viviendas sito en Paseo de los Olmos 7.....................10
Figura 3.- Trazado de la envolvente trmica en planta .................................................11
Figura 4.- Fachada norte .........................................................................................12
Figura 5.- Detalles de la cubierta ..............................................................................12
Figura 6.- Izquierda: fachada Oeste. Derecha: fachadas este y sur ................................14
Figura 7.- Detalles de las carpinteras ........................................................................14
Figura 8.- Convectores ............................................................................................17
Figura 9.- Fotografas de las etiquetas de las calderas..................................................18
Figura 10.- Resultados obtenidos para la calificacin energtica del edifcio sito en paseo de
los Olmos 7 del barrio de Bidebieta.............................................................................19
Figura 11.- Inyeccin de aislamiento trmico en cmaras de aire ..................................20
Figura 12.- Resultados de eficiencia energtica obtenidos con los diferentes conjuntos de
medidas de mejora de eficiencia energtica (edifcio paseo de los Olmos 7)......................22
NDICE DE TABLAS
Tabla 1.- Cuadro resumen de los diferentes conjuntos de medidas de mejora ..................22
Tabla 2.- Cuadro resumen de los ahorros en calefaccin ...............................................23
Tabla 3.- Valores considerados para el anlisis econmico de las medidas de mejora ........25
Tabla 4.- Resultados obtenidos del anlisis econmico..................................................26
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1.- RESUMEN EJECUTIVO

1.1.- INTRODUCCIN
La realizacin de este informe se enclava dentro de los trabajos incluidos en el l proyecto
Gua metodolgica para la rehabilitacin energtica y medioambiental del barrio de
Bidebieta, San Sebastin que viene siendo desarrollado por CENER desde septiembre de
2009.
1.2.- OBJETO Y ALCANCE

El objeto de este informe es mostrar la calificacin energtica que obtendran los edificios de
viviendas de Bidebieta, si se utilizara la versin beta actual de CE3X que se esta
desarrollando en el marco de la calificacin energtica de edificios existentes.
Asimismo, se analiza el impacto econmico terico de la aplicacin de una serie de medidas
econmicas.
El alcance de este informe se limita al edificio de viviendas situado en el Paseo de los Olmos
5, del barrio de Bidebieta (Donostia)
1.3.- METODOLOGA
Para la realizacin de este informe se ha utilizado la versin 07.2 del programa beta CE3X,
programa de calificacin energtica de edificios existentes.
1.4.- CONCLUSIONES
De la realizacin del presente informe se pueden extraer dos conclusiones fundamentales:
o
El edificio posee una alta calificacin a pesar de su ao de construccin, (comparable

a algunos edificios de nueva construccin que cumplen estrictamente el CTE) en el
cual no haba normativas que impusiesen unas exigencias trmicas a la edificacin.
Esto es debido al bueno diseo de su envolvente para la zona climtica en la que se
sita (con una alta compacidad, la correcta orientacin del edificio, protecciones
solares a sur,...) y por el buen estado y alta eficiencia de sus instalaciones que han
sido renovadas y mantenidas para su buen funcionamiento
La aplicacin conjunta de las medidas propuestas (colocacin de aislamiento y

cambio de ventanas) supone ahorros de ms del 40%.
Hay que recalcar que le programa CE3X es un programa de certificacin, y no un programa

de evaluacin energtica estrictamente hablando, por consiguiente esta sometido a
restricciones en su calculo derivadas de la implantacin de normativas regulatorias, que

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limitan su uso. Por ello los resultados obtenidos en cuanto a ahorros energticos y anlisis
econmicos (que dependen de los ahorros energticos), hay que entenderlos como
estimaciones, ya que los verdaderos ahorros energticos dependen en gran parte del uso
que el inquilino de la vivienda quiera darle.

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2.- INFORME TCNICO

2.1.- INTRODUCCIN
El borrador del RD por el que prximamente se aprobar el Procedimiento Bsico para la
Certificacin de Eficiencia Energtica de Edificios Existentes establecer la obligacin de
poner a disposicin de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia
energtica en el cual se deber incluir informacin objetiva sobre las caractersticas
energticas de los edificios de forma que se pueda valorar y comparar su eficiencia
energtica, con el fin de favorecer la promocin de edificios de alta eficiencia energtica y las
inversiones en ahorro de energa.
Esta disposicin, en su versin de borrador, constituye un cambio y un paso importante a la
hora de establecer y concebir nuevas medidas de ahorro ya que dicho documento contendr
un listado con unas medidas aplicadas a dicho edificio que permitan, que la calificacin
energtica obtenida mejore como mnimo un nivel en la escala de calificacin energtica, si
la calificacin de partida fuera la B, o dos niveles, si la calificacin de partida fuera C, D, E, F
G.
El programa CEX de certificacin energtica de edificios existentes, mediante el cual se
procede a evaluar el edificio situado en el Paseo de los Olmos nmero 7 del municipio de
Donostia-San Sebastian, es uno de los programas que se estn elaborando por orden del
IDAE y que tras pasar todos los controles ser documento reconocido para la certificacin de
edificios existentes.

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2.2.- DESCRIPCIN DEL EDIFICIO

La introduccin del edificio en el programa CEX para la obtencin del valor de certificacin
requiere el conocimiento de las caractersticas constructivas de la envolvente del edificio
(composicin de cerramientos, huecos, cubiertas, suelos, resolucin de puentes trmicos,...),
normativa de aplicacin en el momento de construccin (zona climtica,...) y caractersticas
de las instalaciones (suministro de ACS, calefaccin y/o refrigeracin). Para la introduccin
de dicho datos existen tres niveles de acercamiento a la realidad; los valores por defecto,
valores estimados o valores conocidos (ensayados/justificados). Cada uno de ellos establece
un nivel ms de precisin al valor de calificacin del edificio.
Los valores por defecto se utilizan en aquellos casos en los que no se posee ningn
tipo de informacin sobre las caractersticas constructivas o/y de instalaciones del
edificio. Dichos valores son conservadores y reflejan el valor ms alejado de la
realidad.
Los valores estimados se utilizan en aquellos casos en los que, conociendo alguna
caracterstica constructiva del cerramiento e instalacin, no se tiene certeza de sus
caractersticas. Es un claro ejemplo de valor estimado el de los vidrios, que
pudindose determinar si son simples, dobles o triples no se posee conocimiento
sobre sus caractersticas, o el de los cerramientos de doble hoja, que conocindose
dicha caracterstica no se puede determinar las caractersticas de cada una de las
hojas que lo componen.
Finalmente el valor que ofrece mayor precisin es aquel conocido. Los valores
conocidos (ensayados/justificados) son aquellos obtenidos de una prueba veraz,
pudiendo ser sta una medicin con la herramienta correspondiente, una cata, un
proyecto visado,... que nos asegure que los datos que vamos a utilizar son los
adecuados.
Para
el
edificio
objeto
del
presente
informe
no
se
poseen
valores
conocidos
(ensayados/justificados) que nos permitan la mayor aproximacin a la realidad, sin embargo

se poseen datos, procedentes de la observacin del mismo, que nos permiten obtener su
calificacin energtica mediante valores estimados. Los valores estimados considerados y los
motivos para considerar dichos valores se muestran a continuacin.

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2.2.1.- Descripcin general del edificio

Se trata de un edificio situado en la calle de los Olmos nmero 7 del barrio de Bidebieta en
la Localidad de San Sebastian-Donostia (Guipuzcoa). Entre 1970 y 1981, en la zona ms
prxima a la carretera N-I, se construy la urbanizacin de Bidebieta en los terrenos
pertenecientes a un palacete. Dichas viviendas, dotadas de mejor calidad y accesibilidad,
estaban dirigidas a su ocupacin por clase media-alta.
Nombre del proyecto:
Estudio provisional de certificacin del edificio existente

situado en Calle Paseo de los Olmos 7 de Donostia-San
Sebastian
Ao de construccin:
Anterior a 1980
Localizacin:
Calle de los Olmos nmero 7 (barrio de Bidebieta) de la

localidad de Donostia-San Sebastian (Guipuzcoa)
Uso:
Residencial
Tipo de edificacin:
Bloque de viviendas
Superficie:
Planta baja: Portal (sup. no habitable)

Plantas superiores (1 a 11): Viviendas aproximadamente
3.456,2 m2 tiles (= 157,10 x 22)
Altura libre de planta:
2,6 m
Masa de las particiones:
Media
Descripcin genrica del
La edificacin se desarrolla en planta baja ms once
edificio:
Figura 1.- Plano de urbanizacin y vista de pjaro del barrio de Bidebieta .

Fuente: Fuente: www.gipuzkoa.net

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El portal nmero 7 del Paseo de los Olmos, se encuentra geogrficamente en el centro-este

de la urbanizacin. El edificio, de uso residencial, corresponde a una torre de baja+11 de
altura, de planta cuadrada, con las cuatro orientaciones expuestas y girada levemente (14)
respecto a la direccin N-S. Su forma en planta tiende a forma cuadrada. Consta de dos
viviendas por planta (22 viviendas) situadas simtricamente respecto al eje Norte-Sur del
bloque de aproximadamente de 157,10 m cada vivienda, teniendo la mitad de ellas
Figura 2.- Planta tipo del bloque de viviendas sito en Paseo de los Olmos 7
Fuente: CENER
El estado de conservacin del edificio podra considerarse como bueno, aunque en la fachada
existen desperfectos que producen filtraciones y provocan humedades en algunas viviendas.
En la fachada norte tambin existen ventanales de pavs, que comunican con zonas
comunes que se encuentran en mal estado.
La tabiquera interior del edificio est realizada con fbrica de ladrillo hueco doble y los
forjados entre plantas son de hormign armado por lo cual se determina que la masa de las
particiones interiores ser media.

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exteriores y huecos
Se realiza una inspeccin del edificio con el fin de determinar las caractersticas de cada
elemento de la envolvente. Dado que en el edificio no se han hecho ensayos que determinen
los valores de transmitancia trmica de los distintos elementos que la componen se intentar
determinar dicha transmitancia trmica en funcin de las caractersticas constructivas de los
mismos. Esto permitir no recurrir a los valores asignados por el programa por defecto que
son de carcter conservador y empeoraran la calificacin final.
Envolvente trmica
Figura 3.- Trazado de la envolvente trmica en planta

Fuente: CENER
Tras la inspeccin realizada al edificio se determinan las siguientes caractersticas para los
cerramientos que conforman la envolvente trmica.
2.2.2.1.- Muros de fachada

El muro principal de fachada se compone de un muro de doble hoja de fbrica de ladrillo con
cmara de aire sin ventilar entre ambas hojas. Revestimiento exterior de aplacado de
mrmol, adherido a fbrica mediante mortero y revestimiento interior mediante enfoscado
de yeso o alicatado en funcin de cada estancia. El edificio carece de aislamiento trmico en
los muros de fachada.
En la zona central de la fachada norte, existe un retranqueo hasta el ncleo de escaleras. Al
retranquearse se forma una fachada orientada al este y otra al oeste que por su constitucin
(casi de patio) se encuentran continuamente en sombra.

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La zona con lamas situada en fachada norte y en el retranqueo no forman parte de la

envolvente trmica, puesto que los espacios situados tras las lamas se encuentran muy
ventilados y no posen condiciones de habitabilidad. La envolvente en dichos puntos discurrir
por las tabiqueras interiores que separan dicho espacio ventilado de la vivienda ver Figura
3.-
Figura 4.- Fachada norte

Fuente: CENER
Los cerramientos de vidrio coloreado de la fachada norte se encuentran trasdosados al

interior y se consideran muro de fachada ya que a travs de ellos no se produce aporte de
luz.
2.2.2.2.- Cubierta plana

Se puede determinar que la cubierta es plana y est formada por forjado de hormign
armado al observar las imgenes. La tipologa de la misma sera unidireccional, pudindose
determinar dicha caracterstica observando la direccin de las vigas de canto en el interior de
las viviendas o en los elementos exteriores.
Figura 5.- Detalles de la cubierta

Fuente: CENER

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El nico detalle observable sobre las diferentes capas de la cubierta es que se encuentra
recubierta de tela asfltica para su impermeabilizacin.
2.2.2.3.- Suelo en contacto con el aire exterior

El edificio posee superficies de suelo en contacto con el aire exterior en los flancos de los
balcones de las fachadas este y oeste que en planta segunda vuelan sobresaliendo de la
planta primera.
Al igual que en la cubierta se puede determinar que dicho suelo est formado de forjado de
hormign armado unidireccional. No existen pruebas que determinen que dicho forjado se
encuentra aislado.
2.2.2.4.- Particiones interiores con espacios no habitables

Particiones interiores verticales
Sern aquellas particiones que separan el espacio habitable de la vivienda de aquella
estancia situada a norte y que se separa del exterior mediante lamas. Dado su situacin en
la vivienda y el espesor del cerramiento (apreciable al atravesar la puerta que comunica
ambos espacios) puede determinarse que dicho cerramiento est compuesto de fbrica de
ladrillo hueco doble con acabado de enlucido de yeso por ambas caras.
Particiones interiores horizontales con espacio no habitable inferior

Se incluye en esta tipologa de cerramiento el forjado que separa las viviendas situadas en el
primer piso del espacio de portal considerado espacio no habitable. Dicho elemento posee las
mismas caractersticas que el suelo en contacto con el aire exterior, ya que se desconoce la
existencia de aislamiento. Por lo tanto, se considera para el mismo un forjado unidireccional
de hormign armado.
2.2.2.5.- Huecos
Las fachadas sur, este y oeste estn dotadas de unos grandes balcones cuyos huecos de
acceso (ventanales), estn constituidos por acristalamiento transparente de vidrio doble y
carpintera de aluminio sin rotura de puente trmico.

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Figura 6.- Izquierda: fachada Oeste. Derecha: fachadas este y sur
Fuente: CENER
La fachada norte del edificio est constituida por huecos de forjado a forjado cuya mitad
superior es de vidrio transparente y la parte inferior es de vidrio coloreado. Este vidrio
coloreado, como ya se ha determinado anteriormente, se considera como muro de fachada y
no hueco por no permitir el paso de luz a travs de l. Los vidrios son simples y las
carpinteras de aluminio sin rotura de puente trmico.
Figura 7.- Detalles de las carpinteras

Fuente: CENER
Las fachadas situadas al interior del retranqueo del edificio en la cara norte presentan una

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serie de huecos realizados mediante ladrillos de vidrio o pavs que permiten la entrada de
luz en la cocina.
2.2.2.6.- Puentes trmicos

Se determina en el edificio la existencia de las siguientes tipologas de puentes trmicos:
pilares integrados en fachada y pilares en esquina
La Figura 2.- muestra con cruces la ubicacin de los pilares en la planta del edificio. Aquellos
que forman parte de la envolvente se encuentran enrasados con la hoja exterior de fbrica
de ladrillo de la fachada y, al igual que sta, poseen un revestimiento exterior de aplacado
de mrmol, adherido al pilar mediante mortero.
encuentro de fachadas con forjados
Los frentes de forjado del edificio se encuentran enrasados con la hoja exterior de fbrica de
ladrillo de la fachada y, al igual que sta, poseen un revestimiento exterior de aplacado de
mrmol, adherido al forjado mediante mortero.
encuentro de fachadas con voladizo
Los balcones de las fachadas sur, este y oeste muestran esta tipologa de puentes trmicos.
Los cantos de los voladizos, al igual que los encuentros de fachadas con forjados, poseen un
revestimiento exterior de aplacado de mrmol, adherido al forjado mediante mortero.
encuentro de fachada con cubierta
En dicho encuentro el forjado que constituye la cubierta se pliega transformndose en un

peto de hormign de unos 10 cms de espesor y aproximadamente 1,20 metros de altura. El
exterior de dicho peto se encuentra revestido de mrmol como el resto de las fachadas del
edificio. encuentro de fachada con suelo en contacto con el aire
Utilizar la misma solucin que se aplica a los encuentros de fachada con forjado,
considerndose sin aislar ninguno de los dos cerramientos
contorno de huecos
Existen puentes trmicos de contornos de hueco en todos los huecos que presenta el edificio
y dichas carpinteras se encuentran situadas alineadas con el exterior del cerramiento.
cajas de persiana
Aunque alguna de las viviendas ha realizado reformas en las que al sustituir los huecos lo ha
hecho por huecos con persianas en general los huecos del edificio no estn dotados de las
mismas y debido a que se va a realizar una certificacin global del mismo se considera que

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dichos elementos no existen.
esquinas entrantes y salientes
Se puede determinar la existencia de esta tipologa de puentes trmicos y su longitud, pero

no se posee caractersticas de cmo se encuentran resueltos. Por lo tanto se tomarn los
valores por defecto del programa para esta tipologa de cerramiento de muro de fachada.

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2.2.3.- Descripcin de las instalaciones

El sistema de calefaccin de estas viviendas es centralizado (calefaccin de distrito) donde
una central trmica produce agua caliente, que se distribuye mediante una red de colectores
terminales (convectores) de las viviendas. La distribucin de la energa calorfica se realiza

por montantes. Cada una de los montantes, de ida y retorno, trasfieren el agua caliente a
uno o dos convectores por vivienda (segn el caso) situados en la vertical de la montante
correspondiente y en todas las alturas del edificio, desde la planta primera a la ltima.
Figura 8.- Convectores

Fuente: CENER
general del sistema de distrito (ver figura adjunta).
Tipo de sistema
La produccin se efectuar mediante sistemas centralizado de

distrito para calefaccin y agua caliente sanitaria.
Tipo de caldera
calderas
de
baja
temperatura
calefaccin y ACS
PANORAMM TRIPLEX - Z
marca
VIESSMANN
mod.
dos de ellas para calefaccin de 1750
kW y una para agua caliente sanitaria de 720 kW. Fabricadas en

el ao 1999.

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Fuente principal energa
Gas natural
Rendimiento de
97%
combustin
Figura 9.- Fotografas de las etiquetas de las calderas

Fuente: CENER

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2.2.4.- Calificacin
Tras la introduccin de los datos de los anteriores apartados en el programa se procede a la
calificacin del edificio existente con el siguiente resultado:
Figura 10.- Resultados obtenidos para la calificacin energtica del edifcio sito en paseo de los Olmos 7 del barrio de
Bidebieta
Fuente: CEX v.07.2
La calificacin del edificio se obtiene de las caractersticas actuales del edificio que se han
descrito en los apartados anteriores. Sin embargo, como se ha comentado en la introduccin
en el borrador del prximo real decreto se establece que el certificado debe ir acompaado
de una serie de medidas de mejora de eficiencia energtica que permita la mejora de su
calificacin energtica en dos niveles en los casos de edificios C, D ,E, F y G1.
Por lo tanto, para el cumplimiento de lo establecido en el borrador del real decreto, se
proceder a la determinacin de unos conjuntos de medidas de mejora tericos para el
edificio y a la valoracin econmica de dichas medidas tericas. Estos datos sern
orientativos. Para poder considerar dichos valores como reales, debera existir un proyecto
de reforma tras de ellos que los verificase.
Propuesto actualmente en el borrador del real decreto para la certificacin energtica de edificios
existentes.

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2.2.5.- Medidas de mejora

A continuacin se determinan los conjuntos de medidas de mejora de eficiencia energtica
que, siendo viables, que producen mayores beneficios en ahorro de energa.
Dado que la instalacin de ACS y calefaccin ha sido renovada hace pocos aos y que su
mantenimiento y funcionamiento evidencian su buen estado se opta por la proposicin de
medidas de mejora aplicables a la envolvente del edificio.
Se proponen por tanto los conjuntos de medidas de mejora que se enumeran a continuacin:
Conjunto 1: Aislamiento de cerramientos opacos salvo suelos

o Aislamiento de cubierta, aadiendo en el exterior de la misma una capa de
aislamiento trmico de 10 cm de espesor y = 0,034 W/mK.
o Aislamiento de muros de fachada. En el caso de los muros de una hoja, se
propone trasdosarlos al interior, mientras que en el caso de muros de
doble hoja se propone su aislamiento bien mediante trasdosado interior
del cerramiento o bien mediante relleno de la cmara de aire. El
aislamiento en el caso de inyeccin en cmara ser mediante material
impermeable (para que en caso de infiltraciones de agua no pierda sus
propiedades aislantes). Se considera un aislamiento adihicional de 7cms
de espesor con una =0,040 W/mK.
Figura 11.- Inyeccin de aislamiento trmico en cmaras de aire

Fuente: Generador de precios de rehabilitacin

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Conjunto 2: Aislamiento de todos los cerramientos opacos
Adems de los cerramientos aislados en el apartado anterior se plantea el aislamiento de

suelos y particiones interiores2 con espacios no habitables.
o Suelos exteriores, se propone su aislamiento mediante la fijacin por el
exterior de paneles de aislante trmico de 4 cms de espesor y =0.034
W/mK
Conjunto 3: Mejora de huecos

o Mejora de los marcos, sustituyndolos por unos con una transmitancia
trmica Umarco = 1,8W/mK. La sustitucin de los marcos es probable
que suponga un incremento del porcentaje de los mismos pasando a
considerarse del 30%.
o Mejora
de
los
vidrios,
utilizando
unos
vidrios
de
bajo
transmitancia trmica (Uvidrio = 1,8 W/mK y gvidrio = 0,64)
valor
de
ya que
debido a la gran cantidad de superficie vidriada en el edificio el mayor

porcentaje de prdidas del mismo se produce a travs de estos.
o Mejora de la permeabilidad al aire de las ventanas. Se propone la
utilizacin de carpinteras con el mximo valor permitido por el cdigo
tcnico de la edificacin para las nuevas construcciones de la zona
climtica a la cual pertenece el edificio (C1). El nuevo valor de
permeabilidad de los huecos medida con una sobrepresin de 100 Pa
ser de 27m/hm (clase 2)
Conjunto 4: Combinacin de conjunto 1 y conjunto 3
Se muestra a continuacin un cuadro resumen con las medidas de mejora energtica

planteadas en cada conjunto de medidas.
El aislamiento de suelos exteriores en contacto con el aire exterior (considerado como medida de
mejora) considera aquellas superficies que siendo parte del suelo de la vivienda bajo ellas se encuentra
el ambiente exterior. Esto, slo sucede en las plantas segundas que sobresalen respecto a la planta
primera. En el bloque 5 se trata de aquella superficie que se encuentra junto al cerramiento de muro
cortina, mientras que en el bloque 7 se trata de las superficies del suelo de los baos que se encuentran
en dicho lugar, ya que en lugar de espacio habitable en parte de dicha zona posee balcones

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Conjunto de medidas
Medida
Conj 1, aislamiento de muros y cubierta
Aislamiento de cubierta
Aislamiento de muros, inyeccin en cmara
Conj 2, aislamiento de TODOS los cerramientos
Aislamiento de suelo exterior
Conj 3, mejora de huecos
Mejora de vidrios, marcos y permeabilidad
Conj 4: conjunto1 + conjunto3
Tabla 1.- Cuadro resumen de los diferentes conjuntos de medidas de mejora

Fuente: Cener
Los resultados de mejora de eficiencia energtica obtenidos con las diferentes medidas de
mejora son los que se muestran a continuacin:
Figura 12.- Resultados de eficiencia energtica obtenidos con los diferentes conjuntos de medidas de mejora de
eficiencia energtica (edifcio paseo de los Olmos 7)
Fuente: CEX v.07.2
En este caso, como puede observarse en dichos resultados, la aplicacin de las medidas 4
5 permite pasar de una calificacin D a una calificacin C.
No obstante, la calificacin energtica en CE3X, al igual que CALENER VYP, se realiza en
trminos de CO2 , no en demanda de energa. El programa, si lo estima necesario, asigna un
sistema de refrigeracin por defecto al edificio (aunque no lo tenga) con sus consiguientes
emisiones asociadas. En este caso, esta circunstancia est perjudicando la calificacin
energtica. Los ahorros que realmente se producen en calefaccin son los siguientes:

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Conjunto de medidas
Demanda de
calefaccin
Ahorros
Caso Base
82.1
66.4
19.12%
66.4
19.12%
65.8
19.85%
49.8
42.26%
49.7
42.38%
Tabla 2.- Cuadro resumen de los ahorros en calefaccin

Fuente: CEX v.07.2
Llama la atencin, la diferencia de valores en los ahorros en la aplicacin de la medida 3

(cambio de huecos y carpintera), ente este programa 19.85%, y mediante Energy Plus3,
40.1%.
Esta discrepancia se debe principalmente a dos factores:
o
Las condiciones de simulacin, no son exactamente iguales, mientras que en Energy

Plus se ha intentado simular con las condiciones reales de uso, en CE3X hay ciertas
condiciones que vienen fijadas por defecto (horarios y consignas de calefaccin,
valores por defecto de refrigeracin...)
Relacionado con el punto anterior, el programa CEX aplica los coeficientes de

renovaciones de aire exigidos por el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE) en su
documento bsico DB HS3-Calidad del aire interior. Los estudios realizados,
aplicando las exigencias de renovaciones de aire del CTE, demuestran que las
mayores prdidas energticas que se producen en un edificio son las debidas a la
ventilacin (renovaciones de aire + infiltraciones). Sin embargo se deben suponer las
mismas premisas para la certificacin de todos los edificios, nuevos y existentes.
Este valor puede verse en el informe Bidebieta- Fase 2 Informe 2.1 Simulacin bloque Paseo de los
Olmos 7-Rev1. Hay que tener en cuenta que Energy Plus, no es un programa certificativo, es un
programa de clculo trmico en el que las condiciones iniciales de todos los parmetros son fijadas por
el usuario, mientras que los programas certificadores estn sujetos a normas fijadas por las normativas
vigentes.

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2.2.6.- Anlisis econmico

Se realiza a continuacin el anlisis econmico de los diferentes conjuntos de medidas con la
finalidad de estimar su viabilidad econmica.
Se han introducido los valores que a continuacin se especifican que son los necesarios para
que el programa pueda realizar el anlisis econmico.
2.2.6.1.- Consumo actual del edificio y facturas

Como se ha comentado, en informes anteriores, la facturacin de la calefaccin se realiza a
travs de una Empresa de Servicios Energticos (propietaria de la central trmica). Esta ESE
factura a los vecinos una cantidad fija al mes de acuerdo a una formula matemtica que est
en funcin de la superficie de la vivienda. Esta frmula matemtica depende del precio del
gas natural, del precio de los materiales industriales, y de unos factores correctores que
incluyen un ndice de actualizacin del nivel adquisitivo y el beneficio industrial de la
empresa.
consumos de las mismas, se consideran los ratios de consumo por superficie, y el resto de
los aspectos y valores estimados anteriormente vlidos4, recordando solamente, como punto
de partida, que con una tarifa aproximada de 0,0417/kWh de gas5 natural, obtenemos un
consumo neto de gas natural para calefaccin de 129,05 kWh/m. Por tanto, dado que la
superficie total de las viviendas del edificio es de 3.456,20 m (=157,10 m/vivienda x 22
viviendas) el consumo global de gas natural para calefaccin es de 446.023 kWh.
El consumo de gas natural para la produccin de ACS para el edificio es de 115.000 kWh.
2.2.6.2.- Introduccin de los Datos econmicos para el anlisis

econmico
Se ha introducido el precio asociado al gas natural de 0,0417 /kWh que es el nico
combustible utilizado para el suministro de calefaccin y ACS del edificio as como el
incremento anual del precio de la energa y el tipo de inters o coste de oportunidad,
estimndose para dichos valores del 5 y 3% respectivamente.
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Bidebieta Fase 1-Informe 1.1 Anlisis del
sistema de climatizacin y propuestas de mejora-rev1

5

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2.2.6.3.- Introduccin del Coste de las medidas para el anlisis

econmico
A continuacin se ha introducido el coste estimado para de cada medida de mejora, su vida
til, nmero de unidades y el coste de mantenimiento. En este caso el coste de
mantenimiento ser 0 ya que se tratan de medidas que una vez finalizada su puesta en
obra no necesitan de control, revisin,...
Medida
Vida til
Coste unitario
Nmero de
unidades
Coste de
mantenimiento
25
35 /m
315 m
Aislamiento de muros,
inyeccin en cmara
25
11,35 /m
1355 m
Aislamiento de suelo
exterior
25
8,48 /m
7 m
Mejora de vidrios,
marcos y
permeabilidad
25
500 /m
1205 m
Tabla 3.- Valores considerados para el anlisis econmico de las medidas de mejora
Fuente: Base de datos de precios de la construccin
Se posee el valor del coste por m de las diferentes medidas de mejora por lo cual se
introduce el nmero de unidades (aproximado) y el coste unitario de la unidad para calcular
el coste total de la medida que se muestra automticamente en su casilla correspondiente al
operar los dos factores.
Los valores aplicados al coste unitario de las diferentes medidas de mejora han sido tomados
de diferentes bases de datos de precios de la construccin, entre ellas la base de precios del
Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Guadalajara.
Cabe recalcar que los datos considerados para los costes unitarios son datos orientativos. No
se puede facilitar datos precisos debido a que dichos valores son variables en funcin
infinidad de factores como por ejemplo la situacin del mercado, la empresa que realiza la
obra, los materiales seleccionados para la obra,...

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2.2.6.4.- Resultados del anlisis econmico

Los resultados del anlisis real (en funcin de los datos de las facturas reales) y del anlisis
econmico terico (basados en los datos tericos del programa) muestran los siguientes
resultados:
Anlisis real
Medida
Plazo de
amortizacin simple
Anlisis terico
VAN ()
Plazo de
amortizacin simple
VAN ()
Conj 1, aislamiento de muros y

cubierta
7,4
88.678,7
10,9
52.177,2
Conj 2, aislamiento de TODOS

los cerramientos
7,4
89.265,2
10,9
52.561,6
181,0
-494.617,6
265,1
-528.833,6
86,0
-391.890,3
125,9
85,7
-391.164,3
125,5
*
-467.060,4
*
Tabla 4.- Resultados obtenidos del anlisis econmico

Fuente: CEX v.07.2
Las casillas que muestran un asterisco simbolizan medidas cuyos resultados econmicos
estn fuera de una rentabilidad aceptable, desde un punto estrictamente de negocio, siendo
su aplicacin aconsejable desde otros parmetros (confort, revalorizacin de la vivienda...)

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2.3.- CONCLUSIONES
De los resultados obtenidos de la versin beta del programa se pueden enumerar las
siguientes conclusiones:

sido renovadas y mantenidas para su buen funcionamiento.
Como se observa en el apartado de medidas de mejora de eficiencia energtica y en

el anlisis econmico de las mismas;
o el aislamiento de la cubierta y los muros (conjunto 1) supondra un ahorro
energtico aproximado del 19 % mientras que el aislamiento del suelo
exterior del edificio no supondra una gran diferencia debido a la poca
superficie que supone respecto el total de la edificacin. Es necesario
recalcar el bajo impacto econmico que la implantacin de dichas medidas
supondra, as como su corto periodo de amortizacin.
o La mejora de los huecos sustituyendo vidrios y marcos por otros ms
aislantes, con factor solar inferior y de permeabilidad al aire similar a la
exigida por el CTE para esta zona climtica (conjunto 3) supone un ahorro
energtico cercano al 20%. Cabe destacar que, a pesar de ser la medida
ms eficiente, tambin es econmicamente la ms costosa, siendo su
aplicacin aconsejable desde otros parmetros (confort, revalorizacin de la
vivienda...).
o La utilizacin conjunta de los conjuntos de mejora anteriores (conjunto 1 y
conjunto 3) aumenta el efecto del ahorro energtico en las viviendas
llegando a valores del 43%. Con la aplicacin combinada de las dos medidas
se consigue reducir los periodos de amortizacin de la mejora de huecos. Sin
embargo los resultados de los periodos de amortizacin seguiran siendo
elevados.

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_________________________________________________________________________________________
Informe: 30.1245.0
(Donostia)
energtica. Paseo de los Olmos 5-Rev.1
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:

rehabilitacin energtica. Paseo de los Olmos 5-Rev.1
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:

San Sebastian
Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
Tcnico
Marta Sampedro
Francisco Serna
Firma:
Revisado por:
Jefe de proyecto
Firma
Aprobado por:
Firma
Francisco Serna
Florencio Manteca
Agosto 2.010
NDICE
PGINA

1.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 5
1.2.- OBJETO...................................................................................................... 5
1.3.- ALCANCE.................................................................................................... 5
1.4.- METODOLOGA .......................................................................................... 5
1.5.- CONCLUSIONES ......................................................................................... 5
2.- INFORME TCNICO ................................................................................ 7

2.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 7
2.2.4.- Calificacin ......................................................................................19
2.3.- CONCLUSIONES ....................................................................................... 27
Agosto 2.010
NDICE DE FIGURAS
Figura 2.- Planta tipo del bloque de viviendas sito en Paseo de los Olmos 5.....................10
Figura 4.- Fachada norte .........................................................................................12
Figura 5.- Detalles para determinar el forjado unidireccional de hormign armado ...........12
Figura 6.- Fachadas este y oeste del edificio (muro cortina) ..........................................14
Figura 7.- Detalles muro cortina (frente de forjado) .....................................................15
Figura 8.- Convectores ............................................................................................17
Figura 9.- Fotografas de las etiquetas de las calderas..................................................18
Figura 10.- Resultados obtenidos para la certificacin ..................................................19
Figura 11.- Inyeccin de aislamiento trmico en cmaras de aire ..................................20
medidas de mejora de eficiencia energtica (edifcio paseo de los Olmos 5)......................22
NDICE DE TABLAS
Agosto 2.010

1.1.- INTRODUCCIN
2009.
1.2.- OBJETO
econmicas.
1.3.- ALCANCE
1.4.- METODOLOGA
1.5.- CONCLUSIONES
o



30.1245.0 - Rehabilitacin de viviendas en el barrio de Bidebieta

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Agosto 2010


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Agosto 2010
2.- INFORME TCNICO

2.1.- INTRODUCCIN
G.

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Agosto 2010

realidad.
adecuados.
Para
el
edificio
objeto
del
presente
informe
no
se
poseen
valores
conocidos


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Agosto 2010

Se trata de un edificio situado en el Paseo de los Olmos nmero 5 del barrio de Bidebieta en

Sebastian
Ao de construccin:
Anterior a 1980
Localizacin:

Uso:
Residencial
Tipo de edificacin:
Bloque de viviendas
Superficie:

3.712,94 m2 tiles (= 168,77 x 22)
2,6 m
Media
edificio:


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Agosto 2010
El portal nmero 5 del Paseo de los Olmos, se encuentra geogrficamente al este de la

urbanizacin. El edificio, de uso residencial, corresponde a una torre de baja+11 de altura,
de planta cuadrada, con las cuatro orientaciones expuestas y girada levemente (11)
respecto a la direccin N-S. Su forma en planta tiende a forma cuadrada. Consta de dos
viviendas por planta (22 viviendas) situadas simtricamente respecto al eje Norte-Sur del
bloque de aproximadamente de 168,77 m cada vivienda, teniendo la mitad de ellas
Fuente: CENER
El estado de conservacin del edificio podra considerarse como bueno, aunque en la fachada
existen desperfectos que producen filtraciones y provocan humedades en algunas viviendas.
En la fachada norte tambin existen ventanales de pavs, que comunican con zonas
comunes que se encuentran en mal estado.
La tabiquera interior del edificio est realizada con fbrica de ladrillo hueco doble y los
forjados entre plantas son de hormign armado por lo cual se determina que la masa de las
particiones interiores ser media.

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Agosto 2010

exteriores y huecos
los valores de transmitancia trmica de los distintos elementos que la ponen se intentar
Envolvente trmica

Fuente: CENER

El muro principal de fachada se compone de un muro de doble hoja de fbrica de ladrillo con
de yeso o alicatado en funcin de cada estancia. El edificio carece de aislamiento trmico en
los muros de fachada.
En la zona central de la fachada norte, existe un retranqueo hasta el ncleo de escaleras. Al
retranquearse se forma una fachada orientada al este y otra al oeste que por su constitucin
(casi de patio) se encuentran continuamente en sombra.

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Figura 4.- Fachada norte

Fuente: CENER
La zona con lamas situada en fachada norte y en el retranqueo no forman parte de la

envolvente trmica, puesto que los espacios situados tras las lamas se encuentran muy
ventilados y no posen condiciones de habitabilidad. La envolvente en dichos puntos discurrir
por las tabiqueras interiores que separan dicho espacio ventilado de la vivienda ver Figura
3.-.
Los cerramientos de vidrio coloreado de la fachada norte se encuentran trasdosados al
interior y se consideran muro de fachada ya que a travs de ellos no se produce aporte de
luz.

armado como se observa en las imgenes. La tipologa de la misma sera unidireccional,
pudindose determinar dicha caracterstica observando la direccin de las vigas de canto en
el interior de las viviendas o en los elementos exteriores.
Figura 5.- Detalles para determinar el forjado unidireccional de hormign armado

Fuente: CENER

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Agosto 2010
El nico detalle observable sobre las diferentes capas de la cubierta es que se encuentra
recubierta de tela asfltica para su impermeabilizacin.
2.2.2.3.- Suelo en contacto con el aire exterior

El edificio posee superficies de suelo en contacto con el aire exterior en las zonas de muro
cortina de las fachadas este y oeste que en planta segunda vuelan sobresaliendo de la planta
primera ver Figura 6.Al igual que en la cubierta se puede determinar que dicho suelo est formado de forjado de
hormign armado unidireccional. No existen pruebas que determinen que dicho forjado se
encuentra aislado, sin embargo si podemos determinar que sobre el mismo se ha aplicado
una capa de mortero para fijar el acabado superior de baldosa cermica.

Particiones interiores verticales
Sern aquellas particiones que separan el espacio habitable de la vivienda de aquella
estancia situada a norte y que se separa del exterior mediante lamas son las que configuran
este apartado. Dado su situacin en la vivienda y el espesor del cerramiento (apreciable al
atravesar la puerta que comunica ambos espacios) puede determinarse que dicho
cerramiento est compuesto de fbrica de ladrillo hueco doble con acabado de enlucido de
yeso por ambas caras.

Se incluye en esta tipologa de cerramiento el forjado que separa las viviendas situadas en el
primer piso del espacio de portal considerado espacio no habitable. Dicho elemento posee las
mismas caractersticas que el suelo en contacto con el aire exterior, ya que se desconoce la
existencia de aislamiento. Por lo tanto, se considera para el mismo un forjado unidireccional
de hormign armado.
2.2.2.5.- Huecos
Las fachadas este y oeste presentan un muro cortina, constituido en su mayor parte por un
acristalamiento transparente con carpintera de aluminio sin rotura de puente trmico.
El muro cortina est algo deteriorado, presentando grandes deficiencias de estanqueidad,
provocando enormes prdidas trmicas por infiltraciones.

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Figura 6.- Fachadas este y oeste del edificio (muro cortina)

Fuente: CENER
En la fachada sur, los huecos (puertas de acceso a los balcones), estn constituidas por
acristalamiento transparente de vidrio doble y carpintera de aluminio sin rotura de puente
trmico.
La fachada norte del edificio est constituida por huecos de forjado a forjado cuya mitad
superior es de vidrio transparente y la parte inferior es de vidrio coloreado. Este vidrio
coloreado, como ya se ha determinado anteriormente, se considera como muro de fachada y
no hueco por no permitir el paso de luz a travs de l. Los vidrios son simples y las
carpinteras de aluminio sin rotura de puente trmico.
Las fachadas situadas al interior del retranqueo del edificio en la cara norte presentan una
serie de huecos realizados mediante ladrillos de vidrio o pavs que permiten la entrada de
luz en la cocina.

Se determina en el edificio la existencia de las siguientes tipologas de puentes trmicos:
La Figura 2.- muestra con cruces la ubicacin de los pilares en la planta del edificio. Aquellos
que forman parte de la envolvente se encuentran enrasados con la hoja exterior de fbrica
de ladrillo de la fachada y, al igual que sta, poseen un revestimiento exterior de aplacado
de mrmol, adherido al pilar mediante mortero.

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Los frentes de forjado del edificio se encuentran enrasados con la hoja exterior de fbrica de
ladrillo de la fachada y, al igual que sta, poseen un revestimiento exterior de aplacado de
mrmol, adherido al forjado mediante mortero.
Figura 7.- Detalles muro cortina (frente de forjado)

Fuente: TEUSA
En las fachadas este y oeste, al paso del muro cortina por el frente de forjado, ste est
constituido por un vidrio coloreado al que se le ha trasdosado un panel de DM, comunicando
directamente con el falso techo de la vivienda en su parte inferior, y con el rodapi del suelo
de la vivienda de encima, en la parte superior. Este detalle puede verse en una fotografa de
detalle que se muestran mas adelante - Figura 7.-.
Los balcones de la fachada sur muestran esta tipologa de puentes trmicos. Los cantos de
los voladizos, al igual que los encuentros de fachadas con forjados, poseen un revestimiento
exterior de aplacado de mrmol, adherido al forjado mediante mortero.
En dicho encuentro el forjado que constituye la cubierta se pliega transformndose en un

peto de hormign de unos 10 cms de espesor y aproximadamente 1,20 metros de altura. El
exterior de dicho peto se encuentra revestido de mrmol como el resto de las fachadas del
edificio. encuentro de fachada con suelo en contacto con el aire
Utilizar la misma solucin que se aplica a los encuentros de fachada con forjado,
considerndose sin aislar ninguno de los dos cerramientos

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Agosto 2010
contorno de huecos
y dichas carpinteras se encuentran situadas alineadas con el exterior del cerramiento.
cajas de persiana
Aunque alguna de las viviendas ha realizado reformas en las que al sustituir los huecos lo ha
hecho por huecos con persianas en general los huecos del edificio no estn dotados de las
mismas y debido a que se va a realizar una certificacin global del mismo se considera que
dichos elementos no existen.


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Agosto 2010

terminales (convectores) de las viviendas. La distribucin de la energa calorfica se realiza

por montantes. Cada una de los montantes, de ida y retorno, trasfieren el agua caliente a
uno o dos convectores por vivienda (segn el caso) situados en la vertical de la montante
correspondiente y en todas las alturas del edificio, desde la planta primera a la ltima.
Figura 8.- Convectores

Fuente: CENER
general del sistema de distrito (ver figura adjunta).
Tipo de sistema

Tipo de caldera
calderas
de
baja
temperatura
calefaccin y ACS
marca
VIESSMANN
mod.

el ao 1999.

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Gas natural
Rendimiento de
97%
combustin
Figura 9.- Fotografas de las etiquetas de las calderas

Fuente: CENER

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2.2.4.- Calificacin
Figura 10.- Resultados obtenidos para la certificacin

Fuente: CEX v.07.2
existentes.

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Agosto 2010

Conjunto 1: Aislamiento de cerramientos opacos salvo suelos

o Aislamiento de muros de fachada. En el caso de los muros de una hoja, se
propone trasdosarlos al interior, mientras que en el caso de muros de
doble hoja se propone su aislamiento bien mediante trasdosado interior
del cerramiento o bien mediante relleno de la cmara de aire. El
aislamiento en el caso de inyeccin en cmara ser mediante material
impermeable (para que en caso de infiltraciones de agua no pierda sus
propiedades aislantes). Se considera un aislamiento adihicional de 7cms
de espesor con una =0,040 W/mK.


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Agosto 2010
Conjunto 2: Aislamiento de todos los cerramientos opacos
Adems de los cerramientos aislados en el apartado anterior se plantea el aislamiento de

suelos y particiones interiores2 con espacios no habitables.
o Suelos exteriores, se propone su aislamiento mediante la fijacin por el
exterior de paneles de aislante trmico de 4 cms de espesor y =0.034
W/mK

trmica Umarco = 1,8W/mK. La sustitucin de los marcos es probable
o Mejora de los vidrios, utilizando unos vidrios de bajo emisivos de Uvidrio =
1,8 W/mK y gvidrio = 0,64 ya que debido a la gran cantidad de superficie
vidriada en el edificio el mayor porcentaje de prdidas del mismo se
produce a travs de estos.

El aislamiento de suelos exteriores en contacto con el aire exterior (considerado como medida de
mejora) considera aquellas superficies que siendo parte del suelo de la vivienda bajo ellas se encuentra
el ambiente exterior. Esto, slo sucede en las plantas segundas que sobresalen respecto a la planta
primera. En el bloque 5 se trata de aquella superficie que se encuentra junto al cerramiento de muro
cortina, mientras que en el bloque 7 se trata de las superficies del suelo de los baos que se encuentran
en dicho lugar, ya que en lugar de espacio habitable en parte de dicha zona posee balcones

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Agosto 2010
Conjunto de medidas
Medida

Fuente: CENER
Fuente: CEX v.07.2
Como puede observarse en dichos resultados los diferentes conjuntos de medidas de mejora
de eficiencia energtica considerados permiten al edificio pasar de una calificacin 23,4 E a
una calificacin C. Aunque en este caso se consigue mejorar la calificacin en dos letras es
necesario comentar que es un caso muy particular en el cual el edificio tena una calificacin
E cercana a la D y consigue una calificacin C cercana a la D por lo cual tcnicamente slo
mejorara el equivalente a una letra en un caso habitual.
energtica. Los ahorros que realmente se producen en calefaccin son los siguientes:

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Agosto 2010
Conjunto de medidas
Demanda de
calefaccin
Ahorros
Caso Base
76,9
64,1
16.64%
63,8
17,03%
59,4
22,76%
43,7
43,17%
43,3
43,69%

Fuente: CEX v.07.2

(cambio de huecos y carpintera), ente este programa 22,76%, y mediante Energy Plus3,
40,8%.
o


Olmos 5-Rev.1. Hay que tener en cuenta que Energy Plus, no es un programa certificativo, es un
el usuario, mientras que los programas certificadores estn sujetos a normas fijadas por las normativas
vigentes.

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Agosto 2010


empresa.
superficie total de las viviendas del edificio es de 3.712,94 m (=168,77 m/vivienda x 22
El consumo de gas natural para la produccin de ACS para el edificio es de 115.000 kWh,

econmico
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Bidebieta Fase 1-Informe 1.1 Anlisis del

5

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Agosto 2010

econmico
Medida
Vida til
Coste unitario
Nmero de
unidades
Coste de
mantenimiento
25
35 /m
340 m
Aislamiento de muros,
inyeccin en cmara
25
11,35 /m
1075 m
Aislamiento de suelo
exterior
25
8,48 /m
25 m
Mejora de vidrios,
marcos y
permeabilidad
25
500 /m
1345 m

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Agosto 2010

resultados:
Anlisis real
Anlisis terico
Plazo de
amortizacin
simple
VAN ()
Plazo de
amortizacin
simple
VAN ()
Conj 1, aislamiento de
muros y cubierta
6,4
97.579,8
10,9
47.726,2
Conj 2, aislamiento de
TODOS los
cerramientos
6,3
100.410,3
10,7
49.314,1
Conj 3, mejora de
huecos
150,1
-527.296,7
254,3
-586.789,2
Conj 4: conjunto1 +
conjunto3
77,4
-404.977,6
131,2
-524.460,0
Medida

Fuente: CEX v.07.2

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Agosto 2010
2.3.- CONCLUSIONES

sido renovadas y mantenidas para su buen funcionamiento.

o
el aislamiento de la cubierta y los muros (conjunto 1) supondra un

ahorro energtico aproximado del 17 % mientras que el aislamiento del
suelo exterior del edificio no supondra una gran diferencia debido a la
poca superficie que supone respecto el total de la edificacin. Es
necesario recalcar el bajo impacto econmico que la implantacin de
dichas medidas supondra, as como su corto periodo de amortizacin.
La mejora de los huecos sustituyendo vidrios y marcos por otros ms

exigida por el CTE para esta zona climtica (conjunto 3) supone un
ahorro energtico cercano al 23%. Cabe destacar que, a pesar de ser la
medida ms eficiente, tambin es econmicamente la ms costosa,
siendo su aplicacin aconsejable desde otros parmetros (confort,
revalorizacin de la vivienda...).
La utilizacin conjunta de los conjuntos de mejora anteriores (conjunto 1

y conjunto 3) aumenta el efecto del ahorro energtico en las viviendas
llegando a valores del 43%. Con la aplicacin combinada de las dos
medidas se consigue reducir los periodos de amortizacin de la mejora
de huecos. Sin embargo los resultados de los periodos de amortizacin
seguiran siendo elevados.

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Agosto 2010
_________________________________________________________________________________________
Informe: 30.1245.0
(Donostia)
energtica. Paseo de los Olmos 26-Rev.1
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:

rehabilitacin energtica. Paseo de los Olmos 26-Rev.1
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:

San Sebastian
Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
Tcnico
Marta Sampedro
Francisco Serna
Firma:
Revisado por:
Tcnico
Firma
Aprobado por:
Firma
Francisco Serna
Florencio Manteca
Agosto 2.010
NDICE
PGINA

1.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 5
1.2.- OBJETO...................................................................................................... 5
1.3.- ALCANCE.................................................................................................... 5
1.4.- METODOLOGA .......................................................................................... 5
1.5.- CONCLUSIONES ......................................................................................... 5
2.- INFORME TCNICO ................................................................................ 7

2.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 7
2.2.4.- Calificacin ......................................................................................18
2.3.- CONCLUSIONES ....................................................................................... 25
Agosto 2.010
NDICE DE FIGURAS
Figura 2.- Planta tipo del bloque de viviendas sito en Paseo de los Olmos 26 ...................10
Figura 4.- Izquierda: Detalle fachada oeste. Derecha: Detalle fachada este .....................12
Figura 5.- Izquierda: Fachada opaca norte. Derecha: Fachada este................................12
Figura 6.- Imgenes de las etiquetas de las calderas ...................................................17
Figura 7.- Resultados obtenidos para la calificacin energtica del edifcio sito en paseo de
los Olmos 26 del barrio de Bidebieta ...........................................................................18
Figura 8.- Inyeccin de aislamiento trmico en cmaras de aire ....................................19
medidas de mejora de eficiencia energtica (edifcio paseo de los Olmos 26) ....................20
NDICE DE TABLAS
Agosto 2.010

1.1.- INTRODUCCIN
2009.
1.2.- OBJETO
econmicas.
1.3.- ALCANCE
1.4.- METODOLOGA
1.5.- CONCLUSIONES
o




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Agosto 2010


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Agosto 2010
2.- INFORME TCNICO

2.1.- INTRODUCCIN
G.

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Agosto 2010

realidad.
adecuados.
Para
el
edificio
objeto
del
presente
informe
no
se
poseen
valores
conocidos


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Agosto 2010

Se trata de un edificio situado en la calle de los Olmos nmero 26 del barrio de Bidebieta en

Sebastian
Ao de construccin:
Anterior a 1980
Localizacin:

Uso:
Residencial
Tipo de edificacin:
Bloque de viviendas
Superficie:

1.793 m2 (= 81,50 x 22)
2,6 m
Media
edificio:


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Agosto 2010
El portal nmero 26 del Paseo de los Olmos, se encuentra geogrficamente al oeste de la

urbanizacin. El edificio, de uso residencial, corresponde a una torre de baja+11 de altura,
de planta rectangular girada levemente (13) respecto a la direccin N-S. Se encuentra
adosada a otros dos edificios, con dos orientaciones principales expuestas, este y oeste, y
una orientacin semi-expuesta al norte, a diferencia de las otras dos torres evaluadas que
eran totalmente aisladas. Consta de dos viviendas por planta (22 viviendas) situadas
simtricamente respecto al eje este-oeste del bloque de aproximadamente de 81,50 m cada
vivienda (ver figura siguiente).
Fuente: CENER
La tabiquera interior del edificio est realizada con fbrica de ladrillo hueco, los muros de
carga cuya esbeltez hace pensar que son de fbrica de ladrillo o de hormign y los forjados
entre plantas de hormign armado, determinan que la masa de las particiones interiores ser
media.

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Agosto 2010

exteriores y huecos
los valores de transmitancia trmica de los distintos elementos que la componen se intentar
Envolvente trmica
Fuente: CENER
El estado de conservacin del edificio es bastante bueno. Como en los bloque situados en
paseo de los Olmos 5 y 7 posee tambin ventanales de pavs en la fachada oeste que
comunican con las cajas de escaleras.

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Agosto 2010

El muro de la fachada norte se compone de un muro de doble hoja de fbrica de ladrillo con
de yeso o alicatado en funcin de cada estancia. Las fachadas este y oeste, tambin poseen
la misma composicin que la fachada norte difiriendo de sta nicamente en su acabado
exterior de mortero hidrfugo pintado.
Figura 4.- Izquierda: Detalle fachada oeste. Derecha: Detalle fachada este
Fuente: CENER
El edificio carece de aislamiento trmico en los muros de fachada.
Figura 5.- Izquierda: Fachada opaca norte. Derecha: Fachada este

Fuente: CENER

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Agosto 2010
2.2.2.2.- Medianera
La fachada sur, en contacto con el edificio colindante, es un muro de medianera, que, al
igual que los cerramientos de fachada, carece de aislamiento trmico y su composicin es de
doble hoja de fbrica cermica. Sin embargo, dado que se encuentra en contacto con un
edificio cuyo uso tambin es residencial con iguales caractersticas de funcionamiento en
toda su superficie, se considera como cerramiento adiabtico, dado que no se producirn
perdidas energticas a travs de l.

armado al observar las imgenes. De las plantas se puede determinar por el espesor de los
cerramientos interiores que la estructura del edificio se soporta entre muros de carga
situados al interior de la vivienda, principalmente en direccin norte-sur, y los muros
exteriores en los cuales se embeben los pilares. Por tanto se deduce que los forjados son
unidireccionales apoyados sobre dichos elementos.
Se desconocen ms datos sobre la composicin de la cubierta, por lo cual se supone que no
se encuentra aislada.

Se incluye en esta tipologa de cerramiento toda la superficie del forjado que separa las
viviendas del primer piso de la planta baja donde se encuentran el portal y locales
comerciales
considerados
espacios
no
habitables.
Dicho
forjado
posee
las
mismas
caractersticas que el forjado de la cubierta, por lo que se considera para el mismo un forjado
unidireccional de hormign armado sin aislamiento ya que se desconoce la existencia del
mismo.
2.2.2.5.- Huecos
Las fachadas este y oeste poseen grandes balcones corridos que recorren las fachadas (como
se obserba en las imgenes. Todos los huecos de dichas fachadas tienen acceso a los
balcones. El porcentaje de acristalamiento es alto en las fachada expuestas, > 40% en la
fachada este y algo menor en la fachada oeste. Las carpinteras originales1 son de aluminio
sin rotura de puente trmico, con vidrios dobles, que en su mayora presentan grandes

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Agosto 2010
deficiencias de estanqueidad, provocando enormes prdidas trmicas por infiltraciones.

En la zona de las escaleras del edificio en la fachada oeste existen una serie de huecos
realizados mediante ladrillos de vidrio o pavs que permiten la entrada de luz ver Figura 4.En la fachada norte como se puede observar en la planta del edificio los baos estn dotados
de ventanas que tambin poseen carpinteras de aluminio sin rotura de puente trmico y
vidrios dobles

El edificio carece totalmente de aislamiento, ni en la cmara en fachada, ni en la proteccin
de los puentes trmicos (frentes de forjado, carpinteras, pilares...).Se determina en el
edificio la existencia de las siguientes tipologas de puentes trmicos:
Se desconoce la cantidad de pilares situados en las fachadas del edificio, sin embargo se
sabe que aquellos que se encuentran en la envolvente se encuentran enrasados con la hoja
exterior de fbrica de ladrillo de la fachada y, al igual que sta, poseen un revestimiento
exterior de aplacado de mrmol adherido al pilar mediante mortero o mortero hidrfugo en
funcin de su situacin.
En la fachada norte los frentes de forjado del edificio se encuentran enrasados con la hoja
exterior de fbrica de ladrillo de la fachada y, al igual que sta, poseen un revestimiento
exterior de aplacado de mrmol, adherido al forjado mediante mortero.
A lo largo de toda la longitud de las fachas este y oeste encontraremos esta tipologa de
puente trmico en lugar de la de encuentro de fachada con forjado debido a los voladizos
que forman los balcones.
Existente a lo largo de todo el permetro de la cubierta salvo en el correspondiente a la

fachada sur en la que la cubierta es continua con el siguiente edificio.
contorno de huecos
y para la eleccin del valor correcto de puente trmico se tomar aquel cuyas carpinteras se
encuentran situadas alineadas con el interior del cerramiento.
cajas de persiana

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Agosto 2010
originariamente se puede observar que las carpinteras no posean persianas (debido a que el
sistema de instalacin de las persianas existentes vara de unos piso a otros), sin embargo
en el momento de la inspeccin todos los huecos, salvo aquellos realizados con ladrillos de
vidrio o pavs y los de la fachada norte estaban dotados de persianas. Por lo tanto se
considera que el edificio posee esta tipologa de puente trmico para todos los huecos
mencionados.


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terminales (convectores) de las viviendas.

El sistema de distribucin2 de calor es anlogo a los otros bloques evaluados (paseo de los
Olmos 7 y 5), por lo que no se va a incidir ms sobre ello.
Tipo de sistema

Tipo de caldera
calderas
de
baja
temperatura
calefaccin y ACS
marca
VIESSMANN
mod.

el ao 1999.
Gas natural
Rendimiento de
97%
combustin
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Bidebieta -Fase 1-Informe 1.2 - Anlisis del

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Figura 6.- Imgenes de las etiquetas de las calderas

Fuente: CENER

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2.2.4.- Calificacin
Figura 7.- Resultados obtenidos para la calificacin energtica del edifcio sito en paseo de los Olmos 26 del barrio de
Bidebieta
Fuente: CEX v.07.2
existentes.

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Conjunto 1: Aislamiento de cerramientos opacos (muros de fachada y

cubierta)
o Aislamiento de muros de fachada bien mediante trasdosado interior del
cerramiento o bien mediante relleno de la cmara de aire. Se considera
un aislamiento adihicional de 7cms de espesor con una =0,040 W/mK.


trmica Umarco = 1,8 W/mK. La sustitucin de los marcos es probable
o Mejora de los vidrios, utilizando unos vidrios de bajo emisivos de Uvidrio =
1,8 W/mK y gvidrio = 0,64 ya que debido a la gran cantidad de superficie
vidriada en el edificio el mayor porcentaje de prdidas del mismo se
produce a travs de estos.

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Conjunto de medidas
Medida
Aislamiento de muros de fachada

Conj 3, conjunto1 + conjunto2

Aislamiento de muros de fachada

Fuente: CENER
Fuente: CEX v.07.2
Como puede observarse en dichos resultados los diferentes conjuntos de medidas de mejora
de eficiencia energtica considerados permiten al edificio pasar de una calificacin E a una
calificacin D de valor variable en funcin de las medidas aplicadas.
energtica.

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Agosto 2010
Los ahorros que realmente se producen en calefaccin son los siguientes:

Conjunto de medidas
Demanda de
calefaccin
Ahorros
Caso Base
90,7
70,0
22,82%
77,3
14,77%
Conj 3, conjunto1 + conjunto2
54,8
39,58%

Fuente: CEX v.07.2

(cambio de huecos y carpintera), ente este programa 14,77%, y mediante Energy Plus4,
36,40%.
o


Olmos 26-Rev.1. Hay que tener en cuenta que Energy Plus, no es un programa certificativo, es un
el usuario, mientras que los programas certificadores estn sujetos a normas fijadas por las normativa
vigente.

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Agosto 2010


empresa.
superficie total de las viviendas del edificio es de 1.793 m (=81,50 m/vivienda x 22
El consumo de gas natural para la produccin de ACS para el edificio es de 55.900 kWh.

econmico
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Bidebieta -Fase 1-Informe 1.2 - Analisis del

6

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econmico
Medida
Vida til
Coste unitario
Nmero de
unidades
Coste de
mantenimiento
25
35 /m
165 m
Aislamiento de muros
de fachada
25
11,35 /m
1.095 m
Mejora de vidrios,
marcos y
permeabilidad
25
500 /m
510 m

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Agosto 2010

resultados:
Anlisis real
Medida
Plazo de
amortizacin simple
Anlisis terico
VAN ()
Plazo de
amortizacin simple
VAN ()
Conj 1, aislamiento de muros y

cubierta
8,2
53.345,1
10,9
35.768,8
193,7
-212.339,2
256,8
-222.821,0

Fuente: CEX v.07.2

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Agosto 2010
2.3.- CONCLUSIONES
El edificio posee una alta calificacin a pesar de su ao de construccin, en el cual no

haba normativas que impusiesen unas exigencias trmicas a la edificacin. Sin
embargo, comparndolo con los resultados obtenidos de los edificios ubicados en
Paseo de los Olmos 5 y 7 se observa que, a pesar de tener menos porcentaje de
superficie vidriada que estos y por tanto una mejor transmitancia global para sus
cerramientos, su calificacin final es peor. Esto es debido a que su diseo no es tan
bueno como el de aquellos, siendo las ganancias solares menores en este caso, y por
consiguiente, las demandas algo ms altas. Sin embargo influye positivamente en la
mejora de su calificacin el buen estado y alta eficiencia de las instalaciones
comunes a los tres edificios.

o el aislamiento de la cubierta y los muros (conjunto 1) supondra un ahorro
energtico aproximado del 23%. Es necesario recalcar el bajo impacto
econmico que el aislamiento de los muros de fachada y la cubierta
supondra, as como su corto periodo de amortizacin.
o La mejora de los huecos sustituyendo vidrios y marcos por otros ms
exigida por el CTE para esta zona climtica (conjunto 2) supone un ahorro
energtico en calefaccin del 15%. Cabe destacar que es la medida
econmicamente ms costosa, siendo su aplicacin aconsejable desde el
punto de vista del confort ya que los plazos de amortizacin de dicha medida
son elevados.
o La utilizacin conjunta de los conjuntos de mejora anteriores (conjunto 1 y
conjunto 2) aumenta el efecto del ahorro energtico en las viviendas
llegando a valores de casi el 40%.
Es necesario comunicar la dificultad que supone la mejora en dos escalones de la calificacin

energtica realizando nicamente mejoras en la envolvente, que al llegar a cierto nivel
comienzan a ser menos efectivas y econmicamente ms costosas.

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Agosto 2010
_________________________________________________________________________________________
Informe: 30.1245.0
(Donostia)
Fase 3-Informe 3.4 Comparacin de los resultados de las
simulaciones-Rev.1
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:
Fase 3-Informe 3.4 Comparacin de los resultados de las

simulaciones-Rev.1
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:

San Sebastian
Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
Tcnico
Marta Sampedro
Francisco Serna
Firma:
Revisado por:
Tcnico
Firma
Aprobado por:
Firma
Francisco Serna
Florencio Manteca
Agosto 2.010
NDICE
PGINA

1.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 5
1.2.- OBJETO Y ALCANCE ................................................................................... 5
1.3.- METODOLOGA .......................................................................................... 5
1.4.- CONCLUSIONES ......................................................................................... 5
2.- INFORME TCNICO ................................................................................ 6

2.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 6
2.2.- JUSTIFICACIN DEL PROCEDIMIENTO ...................................................... 6
2.2.1.- Funcionalidad del software empleado.................................................... 6
2.2.2.- Comparacin de los resultados. Demandas de referencia ......................... 7
2.2.3.- Comparacin de los resultados. Medidas de ahorro ................................. 8
Agosto 2.010
NDICE DE TABLAS
Tabla 1.- Comparacin resultados demandas energticas. Energy Plus y CE3X .................. 7
Tabla 2.- Comparacin resultados de ahorros segn medidas. Paseo de los Olmos 7. Energy
Plus y CE3X .............................................................................................................. 8
Tabla 3.- Comparacin resultados de ahorros segn medidas. Paseo de los Olmos 5. Energy
Plus y CE3X .............................................................................................................. 9
Tabla 4.- Comparacin resultados de ahorros segn medidas. Paseo de los Olmos 26.
Energy Plus y CE3X...................................................................................................10
Agosto 2.010

1.1.- INTRODUCCIN
2009.

El objeto de este informe es realizar un anlisis comparativo entre los resultados de las
evaluaciones energticas, obtenidos mediante, por un lado la versin beta actual del
programa
de certificacin de edificios existentes CE3X, y por otro mediante el programa
Energy Plus a travs de su interface Design Builder, evaluando las discrepancias existentes.
Este anlisis econmico, se circunscribe a los bloques de viviendas analizados durante este
proyecto, es decir los edificios correspondientes a los portales 7, 5 y 26 del Paseo de los
Olmos, en el barrio de Bidebieta, en Donostia
1.3.- METODOLOGA
Se ha realizado una intercomparacin de los resultados absolutos y porcentuales, obtenidos
de cada software.
1.4.- CONCLUSIONES
Los resultados de este informe muestran que desde un punto de vista estrictamente
analtico, la diferencia de clculo existente entre ambos programas es apenas significativo,
cuando introducimos valores de entrada similares (como cabra de esperarse), sin embargo,
cuando estamos analizando casos reales, es necesario utilizar software cuyos parmetros
puedan adaptarse a situaciones de uso cambiantes. En este contexto, el programa CE3X no
est adaptado a estas circunstancias, ya que no es propiamente dicho un programa de
evaluacin, sino un programa simplificado de calificacin energtica, sujeto a una normativa
vigente, que obliga a utilizar ciertos valores por defecto. Por ello en el caso del clculo de
ahorros energticos producidos al incorporar ciertas medidas de mejora, es preferible utilizar
otros programas ms de evaluacin que de certificacin.
En este caso, los resultados de ahorros energticos obtenidos por Energy Plus, se ajustan
mas a la realidad que los obtenidos con CE3X.

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Agosto 2010
2.- INFORME TCNICO

2.1.- INTRODUCCIN
En la Fase 2 de este proyecto se realizaron evaluaciones energticas de tres bloques
diferentes, mediante el programa de simulacin ENERGY PLUS, a travs de su interface
grfico DESIGN BUILDER, para obtener las demandas energticas de los mismos en
diferentes situaciones: antes y despus de la rehabilitacin. En la Fase 3 de este proyecto se
han realizado dichas evaluaciones, mediante el programa CEX de certificacin energtica de
edificios existentes. La utilizacin de estos dos programas arroja resultados diferentes. A
continuacin, y con el objeto de exponer los criterios de utilizacin de ambos programas y
clarificar los resultados obtenidos en ambos, se explica el porqu de esta decisin, y las
razones de las desviaciones producidas.
2.2.- JUSTIFICACIN DEL PROCEDIMIENTO

2.2.1.- Funcionalidad del software empleado
Como justificacin de la utilizacin del software empleado, es necesario explicar la
funcionalidad de cada programa.
o
ENERGY PLUS es un programa es un programa de simulacin trmica y

energtica de edificios desarrollado por DOE (Department of Energy, Estados
Unidos) con el que se pueden hacer estudios de demanda y consumo energtico de
los mismos, ampliamente utilizado en todo el mundo, y que no esta sujeto a ninguna
normativa edificatoria especifica, pudindose o no, ajustar todos sus parmetros
para adecuarse a la normativa concreta de cada pas; mientras que
CEX es un programa simplificado de certificacin energtica de edificios

existentes, que esta sujeto a una normativa concreta (donde gran parte de los
parmetros, no pueden modificarse), y cuyo objetivo fundamental es la de proveer
en un futuro prximo a los edificios existentes, de un etiquetado energtico. Este
programa permite comparar la bondad de varios edificios desde un punto de vista
trmico bajo las mismas condiciones (estandarizadas) de uso, otorgando una
calificacin en funcin de sus emisiones de CO2.
Por ello los resultados, que se obtienen con ambos programas, no tienen porqu ser
similares, y su semejanza est en funcin de la capacidad de modificar los diferentes
parmetros en ambos programas.
A pesar de esta circunstancia, CENER cree interesante la evaluacin energtica mediante dos
programas diferentes: uno ENERGY PLUS, donde se pueden evaluar las demandas
energticas de los edificios en condiciones y situaciones lo mas reales posibles, y dos CEX,

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Agosto 2010
donde se evala de forma simplificada el edificio con situaciones estndar condicionadas con
una normativa edificatoria que cumplir, y que adems proporciona una etiqueta energtica,
que en un futuro prximo ser obligatoria en los edificios existentes.
2.2.2.- Comparacin de los resultados. Demandas de referencia

A continuacin se exponen unas tablas y grficos con los resultados obtenidos en ambos
casos con cada uno de los tres edificios analizados, as como una justificacin de las
desviaciones encontradas.
En el caso de las demandas energticas los resultados1 son los siguientes:
DEMANDAS DE CALEFACCION (kWh/m2)

3
ENERGY PLUS
CE X
DESVIACION
Paseo de los Olmos 7
83.4
82.1
1.6%
78.3
76.9
1.8%
91.8
90.7
1.2%
DEMANDAS DE CALEFACCION (kWh/m2)

100
80
60
40
20
0
ENERGY PLUS
CE3X
Tabla 1.- Comparacin resultados demandas energticas. Energy Plus y CE3X

Fuente: CENER
Como puede observarse, las desviaciones registradas (inferiores al 2%) apenas son
significativas, lo que avala la fiabilidad de los resultados en ambos programas.
Estos resultados reflejan que, a igualdad de condiciones iniciales, y a pesar de sus
diferencias, los motores de clculo de ambos, funcionan de modo muy similar, por lo que las
comparaciones que se realicen entre ambos estarn exentas de errores apreciables
Estos resultados se refieren a simulaciones en condiciones estndar, es decir utilizando los valores de
consigna para horarios, temperaturas, cargas internas... que marca CALENER como aquellos valores que
hay que utilizar, segn su Documento de aceptacin de programas alternativos. Estos valores son los
mismos en los dos programas.

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2.2.3.- Comparacin de los resultados. Medidas de ahorro

Con ENERGY PLUS, para realizar el clculo de ahorro energtico, que se produce tras la
implantacin de ciertas medidas de ahorro, se ha procedido, primeramente a establecer cual
es el consumo estimado actual con las condiciones de uso actuales2. Esto quiere decir que las
medidas de ahorro se han aplicado sobre un edificio base, que se comporta y se utiliza de
un modo similar a como lo est haciendo en la actualidad.
Los resultados de los ahorros obtenidos segn la implantacin de las medidas ms
significativas y segn los programas, en los diferentes edificios, pueden verse reflejadas en
las siguientes tablas:
2.2.3.1.- Bloque Paseo de los Olmos 7

Estos son los resultados obtenidos en el edificio del paseo de los Olmos 7 con ambos
programas:
2
AHORROS CALEFACCION (kWh/m )
ENERGY PLUS
CE3X
DESVIACION
exteriores y cubierta
16.4%
19.1%
-2.7%
Mejora de los huecos
40.1%
19.9%
20.3%
Ambas medidas
58.0%
42.3%
15.7%
AHORRO SEGN MEDIDAS (%)

60.0%
40.0%
20.0%
0.0%
ENERGY PLUS
Ambas medidas
CE3X
Tabla 2.- Comparacin resultados de ahorros segn medidas. Paseo de los Olmos 7. Energy Plus y CE3X
Fuente: CENER
Como puede verse en la tabla anterior, la desviacin en los ahorros mas relevante se
Hay que tener en cuenta que en CE3X no pueden modificarse las condiciones de uso del edificio, ya
que, como se ha comentado anteriormente se trata de un programa de certificacin sujeto a unas

normativas edificatorias existentes y no un programa de evaluacin energtica

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Agosto 2010
produce en la medida mejora
de los huecos, en la que se sustituye la carpintera y los
vidrios originales por una carpintera de alta calidad y unos vidrios dobles bajo emisivos.
Esta desviacin, puede justificarse fcilmente, ya que en el caso de ENERGY PLUS, el cambio
de ventanas supone adems de una limitacin de prdidas por conduccin por la mejora de
las conductividades de marcos y vidrios, una limitacin de prdidas derivadas de la mejora
de la estanqueidad de las ventanas, unas prdidas muy cuantiosas. Por el contrario en el
caso de CE3X, las prdidas por conduccin son igualmente tratadas que en el anterior
software, mientras que las prdidas por infiltraciones, no es as. En este caso, CE3X , al ser
un programa de calificacin y no de evaluacin, introduce por defecto un ratio de ventilacin
minima obligatoria segn de documento normativo HS-3 del CTE, que no puede ser
modificado. Este ratio de ventilacin minima obligatoria es el que produce las desviaciones
observadas.
A estas circunstancias hay que aadirle un pequeo error (difcil de cuantificar), derivado de
partir de un diferente edificio de referencia; Mientras que en ENERGY PLUS utilizamos de un
edificio con las condiciones de uso reales, en CE3X, partimos de un edificio con los valores de
las consignas de temperaturas, horarios...estndares prefijados e inamovibles (como se ha
comentado anteriormente)

programas:
2
ENERGY PLUS
CE X
DESVIACION
16.0%
16.6%
-0.6%
40.8%
22.7%
18.1%
Ambas medidas
57.8%
43.2%
14.6%

60.0%
40.0%
20.0%
0.0%
ENERGY PLUS
Ambas medidas
CE3X
Fuente: CENER

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Agosto 2010
Los resultados obtenidos en este edificio son muy similares y las conclusiones enunciadas
anteriormente son vlidas para este caso.

programas:
2
ENERGY PLUS
CE X
DESVIACION
30.0%
22.8%
7.2%
36.4%
14.8%
21.6%
Ambas medidas
64.6%
39.6%
25.0%

60.0%
40.0%
20.0%
0.0%
ENERGY PLUS
Ambas medidas
CE3X
Fuente: CENER
Los resultados obtenidos en este edificio presentan la misma tendencia que en los anteriores.
En este caso, los ahorros producidos por el aislamiento de muros exteriores y cubiertas son
mayores que en el caso anterior. Esto se debe a la mayor proporcin de cerramiento opaco
exterior frente al vidriado, que presenta este edificio con respecto a los anteriores. La
desviacin producida en ambos programas en este aspecto, puede ser debida al edificio de
referencia, que en el caso de ENERGY PLUS, como se ha comentado, se parte de un edificio
con las condiciones iniciales de uso reales3, que son mucho mas desfavorables que en el caso
estndar, producindose unos consumos iniciales mayores, lo que conlleva un mayor
potencial de ahorro con las mismas medidas.
Ver punto 1.2.3.2. Condiciones especificas. del documento Fase 2-Informe 2.4 Anlisis de simulacin
bloque Paseo de los Olmos 26

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Agosto 2010
_________________________________________________________________________________________
Informe: 30.1245.0
(Donostia)
energtica-Rev.1.
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:

rehabilitacin energtica-Rev.1
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:

San Sebastian
Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
Tcnico
Firma:
Revisado por:
Tcnico
Firma
Francisco Serna
Firma
Aprobado por:
Francisco Serna
Florencio Manteca
Agosto 2.010
NDICE
PGINA

1.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 5
1.2.- OBJETO Y ALCANCE ................................................................................... 5
1.3.- METODOLOGA .......................................................................................... 5
1.4.- CONCLUSIONES ......................................................................................... 5
2.- INFORME TCNICO ................................................................................ 6

2.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 6
2.2.- ANALISIS ECONOMICO .............................................................................. 6
2.2.1.- Escenario 1. Anlisis real .................................................................... 7
2.2.2.- Escenario 2. Anlisis terico ................................................................ 9
2.3.- CONCLUSIONES ....................................................................................... 12
Agosto 2.010
NDICE DE TABLAS
Tabla 1.- Valores considerados para el anlisis econmico de las medidas de mejora ......... 7
Tabla 2.- Resultados econmicos segn medidas. Paseo de los Olmos 7. Escenario 1.
ENERGY PLUS........................................................................................................... 8
ENERGY PLUS........................................................................................................... 8
ENERGY PLUS........................................................................................................... 8
ENERGY PLUS..........................................................................................................10
ENERGY PLUS..........................................................................................................10
ENERGY PLUS..........................................................................................................10
Tabla 8.- Comparacin plazos de amortizacin de las medidas segn escenarios y edificios.
ENERGY PLUS..........................................................................................................11
Agosto 2.010

1.1.- INTRODUCCIN
2009.

El objeto de este informe es realizar un anlisis econmico, de la actuacin edificatoria
consistente en la rehabilitacin energtica mediante de la incorporacin de ciertas medidas
de ahorro.
1.3.- METODOLOGA
Para la realizacin de este informe se han utilizado dos indicadores econmicos, de amplia
utilizacin: El periodo de amortizacin simple, y el VAN (valor actual neto). Los valores de la
energa ahorrada se han obtenido de las simulaciones con Energy Plus.
1.4.- CONCLUSIONES
En los tres edificios analizados, las medidas relacionadas con la mejora de la transmitancia
de los muros exteriores y la cubierta, mediante la adiccin de aislamiento, son medidas que
econmicamente son muy rentables, y que se recomienda su ejecucin, mientras que
aunque las medidas relacionadas con los cambios de las carpinteras exteriores (marcos y
vidrios), son medidas que desde un punto de vista estrictamente
econmico no son
rentables (sobre todo los bloques aislados), desde otros puntos de vista, sobre todo del
confort (evita corrientes de aire, condensaciones...) son igualmente recomendables.
No obstante, para realizar un anlisis econmico mas ajustado a la realidad, debera contarse
con un presupuesto especfico de la solucin constructiva para cada edificio, proporcionado
por una empresa especializada, que garantice minimizar los errores y optimizar recursos.

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Agosto 2010
2.- INFORME TCNICO

2.1.- INTRODUCCIN
diferentes situaciones: antes y despus de la rehabilitacin. A continuacin se va a realizar
un anlisis econmico basado en los datos obtenidos de las simulaciones de la Fase anterior,
en los valores reales de las facturas de calefaccin y en los costes estimados de las medidas
de ahorro.
2.2.- ANALISIS ECONOMICO

El ahorro econmico obtenido al aplicar ciertas medidas de ahorro se extrae de la
cuantificacin del combustible ahorrado al disminuir los consumos de calefaccin al aplicar
dichas medidas, a lo largo del tiempo.
En este anlisis se van a comparar dos escenarios distintos, segn tomemos como punto de
partida los valores de consumo estimados de los edificios antes de rehabilitar, basndonos, o
bien, en la facturacin real del edificio1 del Paseo de los Olmos 7 aportado por los vecinos
(escenario 1), o bien en los valores de demandas tericas obtenidas de las simulaciones en
DESIGN BUILDER de la Fase 2 (escenario 2). Hay que resear que en ambos escenarios, se
ha aplicado el mismo porcentaje de ahorro de las medidas (el obtenido en las simulaciones
de ENERGY PLUS).
Existen parmetros con valores comunes relacionados con el anlisis econmico que se han
utilizado en ambos escenarios:
Se ha utilizado el precio asociado al gas natural2 de 0,0417 /kWh que es el nico
Los datos de facturacin del edificio en cuestin, son extrapolables perfectamente a los otros dos
bloques, ya que como se coment en la FASE 1, la facturacin de la energa consumida en calefaccin se

realiza nicamente en funcin de la superficie de los inmuebles.
2
Precio del gas natural de la tarifa ltimo recurso, para consumos de mas de 150MWh en el 2009

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Agosto 2010
2.2.1.- Escenario 1. Anlisis real

consumos de las mismas, se consideran los ratios de consumo por superficie obtenidos en
fases anteriores3, recordando solamente, como punto de partida, que con una tarifa
aproximada de 0,0417/kWh de gas natural, obtenemos un consumo neto de gas natural
para calefaccin de 129,05 kWh/m. Este es el dato que se utilizar a partir de ahora en
este escenario, como consumo real antes de aplicar las medidas de rehabilitacin.
Adems, las unidades necesarias y los costes asociados de las medidas de ahorro, en cada
uno de los bloques, pueden verse en la siguiente tabla:
Medida
Vida til
Coste unitario
Paseo de los
Olmos 7
Paseo de los
Olmos 5
Paseo de los
Olmos 26
Aislamiento de
cubierta
25
35 /m
315 m
340 m
165 m
Aislamiento de
muros de fachada
25
11,35 /m
1355 m
1075 m
1.095 m
Mejora de vidrios,
marcos y
permeabilidad
25
500 /m
1205 m
1345 m
510 m
A continuacin se muestran los resultados de las magnitudes econmicas calculadas (periodo

de amortizacin simple y Valor Actual Neto) de las diferentes medidas de ahorro en los
diferentes edificios:
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Fase 2-Informe 2.1 Propuestas de mejora en los
sistemas de climatizacin 7
4
Cabe recalcar que los datos considerados para los costes unitarios son datos orientativos. No se puede
facilitar datos precisos debido a que dichos valores son variables en funcin infinidad de factores como
por ejemplo la situacin del mercado, la empresa que realiza la obra, los materiales seleccionados para
la obra,...

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Agosto 2010
2.2.1.1.- Paseo de los Olmos 7

Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
129.05
107.9
16.4%
4.5
74,264
129.05
77.3
40.1%
42.3
-356,353
Ambas medidas
129.05
54.2
58.0%
30.5
-272,881
VAN ()
Tabla 2.- Resultados econmicos segn medidas. Paseo de los Olmos 7. Escenario 1. ENERGY PLUS
Fuente: CENER

VAN ()
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
108.4
16.0%
4.2
74,112
129.05
76.4
40.8%
46.4
-422,056
129.05
54.5
57.8%
33.9
-341,805
Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
129.05

Ambas medidas
Fuente: CENER

Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
129.05
90.3
30.0%
1.7
165,947
129.05
82.1
36.4%
19.7
-31,565
Ambas medidas
129.05
45.7
64.6%
11.9
123,333
VAN ()
Fuente: CENER

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Agosto 2010
De los resultados obtenidos, se observa que en los tres casos, mientras que los plazos de
amortizacin en las medidas de la incorporacin de aislamiento son muy razonables, los que
se refiere a sustitucin de huecos resultan claramente desincentivadoras en los dos primeros
bloques, siendo ms razonables en el tercer bloque.
Esto es debido, a que la superficie acristalada en estas viviendas (precisamente muy superior
en los dos primeros bloques respecto al tercero) es muy elevada, y con el coste supuesto en
el estudio, la inversin resultante es excesiva, incapaz de recuperarse solamente teniendo en
cuenta el ahorro energtico producido, siendo en el tercer bloque mas equilibrada la relacin
entre cerramiento opaco y cerramiento transparente.
No obstante, para un clculo ms ajustado debern utilizarse valores reales de puesta en
obra de las medidas de ahorro, que para volmenes tan importantes, pueden disminuir
considerablemente, adems aunque los resultados econmicos de algunas de las medidas
estn fuera de una rentabilidad aceptable, desde un punto estrictamente de negocio, su
aplicacin es aconsejable desde otros parmetros diferentes (confort, revalorizacin de la
vivienda...).
2.2.2.- Escenario 2. Anlisis terico

En este caso partiremos de los consumos que ha estimado el programa, con las condiciones
reales5 de uso.
Para la transformacin de las demandas a consumos se ha supuesto un rendimiento medio
estacional del 97%, tal como mostraban las pruebas de combustin realizadas a las calderas.
Teniendo en cuenta estas circunstancias se obtienen los siguientes resultados:
Se ha intentado introducir las condiciones de uso mas ajustadas a la realidad (ver informes de la fase
2), aunque cada vecino tiene unas circunstancias diferentes y hace un disfrute de su vivienda diferente
(estancia en la vivienda, n de ocupantes, condiciones de ventilacin...) que hace difcil este ajuste.

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Agosto 2010

Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
116.5
97.4
16.4%
4.7
71,105
116.5
69.8
40.1%
43.7
-364,078
Ambas medidas
116.5
48.9
58.0%
31.5
-284,054
VAN ()
Fuente: CENER

VAN ()
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
79.9
16.0%
5.4
53,555
95.1
56.3
40.8%
58.7
-474,476
95.1
40.1
57.8%
42.9
-416,067
Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
95.1

Ambas medidas
Fuente: CENER

Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
111.2
77.8
30.0%
1.8
152,053
111.2
70.7
36.4%
21.3
-48,423
Ambas medidas
111.2
39.4
64.6%
12.9
93,415
VAN ()
Fuente: CENER

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Agosto 2010
Los resultados obtenidos en el escenario 2 son muy similares a los obtenidos en el escenario
1, resultando ligeramente mas desfavorables, debido al menor ahorro absoluto de las
medidas (el ahorro porcentual se ha considerado el mismo), puesto que las apreciaciones
realizadas en el caso anterior son tambin vlidas para este. A continuacin se muestra unos
grficos con las diferencias obtenidas en ambos escenarios.
PASEO DE LOS OLMOS 7

Plazo de amortizacin (aos)
42.3 43.7
Analisis real
Analisis terico
4.5
30.5 31.5
4.7
Aislamiento de muros Mejora de los huecos

Ambas medidas

46.4
58.7
42.9
Analisis real
Analisis terico
4.2
33.9
5.4
Aislamiento de
muros exteriores y
cubierta
Mejora de los
huecos
Ambas medidas

Analisis real
Analisis terico
19.7 21.3
1.7
11.9 12.9
1.8
Aislamiento de muros Mejora de los huecos

Ambas medidas
Tabla 8.- Comparacin plazos de amortizacin de las medidas segn escenarios y edificios. ENERGY PLUS
Fuente: CENER

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Agosto 2010
2.3.- CONCLUSIONES
Del anlisis econmico realizado a partir de los resultados de las simulaciones con el
programa ENERGY PLUS se pueden enumerar las siguientes conclusiones:
Las medidas relacionadas con la mejora de la transmitancia de los muros exteriores

y la cubierta, mediante la adiccin de aislamiento, son medidas que econmicamente
son muy rentables, y que se recomienda su ejecucin. En los bloques en torre la
solucin tcnica pasa por la inyeccin por el interior de un aislante proyectado que
ocupe la actual cmara de aire o bien la sustitucin del muro interior por otro con
aislante aadido. Estas soluciones son ciertamente intrusivas y su ejecucin es
tcnicamente algo ms compleja que la habitual (aislamiento por el exterior). En el
bloque adosado (paseo de los Olmos 26), estas medidas son todava mas rentables,
debido a su mayor superficie relativa de muro exterior, y adems la facilidad en la
ejecucin (aislamiento por el exterior) hace muy recomendable su ejecucin.
Las medidas relacionadas con los cambios de las carpinteras exteriores (marcos y
vidrios), son medidas que desde un punto de vista estrictamente econmico no son
rentables (sobre todo los bloques aislados), pero que desde otros puntos de vista,
sobre todo del confort (evita corrientes de aire, condensaciones...) son igualmente
recomendables.
Para realizar un anlisis econmico mas ajustado a la realidad, debera contarse con
un
presupuesto
especfico
de
la
solucin
constructiva
para
cada
edificio,
proporcionado por una empresa especializada, que garantice minimizar los errores.

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Agosto 2010
_________________________________________________________________________________________
Informe: 30.1245.0
(Donostia)
energtica-Rev.2.
31621
Sarriguren Navarra
Tel. + 34 948 252800
Fax. + 34 948 270774
web : www.cener.com
Informe:

rehabilitacin energtica-Rev.2
Cdigo:
30.1245.0
Cliente:

San Sebastian
Victoria Iglesias
Domicilio Social:

San Sebastian
Fecha de envo:
Realizado por:
18 de Noviembre de 2010
Tcnico
Firma:
Revisado por:
Fecha: 18 de Noviembre de
2010
Tcnico
Firma
Francisco Serna
2010
Firma
Aprobado por:
Francisco Serna
Florencio Manteca
2010
Noviembre 2.010
NDICE
PGINA

1.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 5
1.2.- OBJETO Y ALCANCE ................................................................................... 5
1.3.- METODOLOGA .......................................................................................... 5
1.4.- CONCLUSIONES ......................................................................................... 5
2.- INFORME TCNICO ................................................................................ 6

2.1.- INTRODUCCIN......................................................................................... 6
2.2.- ANALISIS ECONOMICO .............................................................................. 6
2.2.1.- Escenario 1. Anlisis real .................................................................... 7
2.2.2.- Escenario 2. Anlisis terico ................................................................ 9
2.3.- CONCLUSIONES ....................................................................................... 12
Noviembre 2.010
NDICE DE TABLAS
Tabla 1.- Valores considerados para el anlisis econmico de las medidas de mejora ......... 7
ENERGY PLUS........................................................................................................... 8
ENERGY PLUS........................................................................................................... 8
ENERGY PLUS........................................................................................................... 8
ENERGY PLUS........................................................................................................... 9
ENERGY PLUS..........................................................................................................10
ENERGY PLUS..........................................................................................................10
Tabla 8.- Comparacin plazos de amortizacin de las medidas segn escenarios y edificios.
ENERGY PLUS..........................................................................................................11
Noviembre 2.010

1.1.- INTRODUCCIN
2009.

El objeto de este informe es realizar un anlisis econmico, de la actuacin edificatoria
consistente en la rehabilitacin energtica mediante de la incorporacin de ciertas medidas
de ahorro.
1.3.- METODOLOGA
Para la realizacin de este informe se han utilizado dos indicadores econmicos, de amplia
utilizacin: El periodo de amortizacin simple, y el VAN (valor actual neto). Los valores de la
energa ahorrada se han obtenido de las simulaciones con Energy Plus.
1.4.- CONCLUSIONES
En los tres edificios analizados, las medidas relacionadas con la mejora de la transmitancia
de los muros exteriores y la cubierta, mediante la adiccin de aislamiento, son medidas que
econmicamente son muy rentables, y que se recomienda su ejecucin, mientras que
aunque las medidas relacionadas con los cambios de las carpinteras exteriores (marcos y
vidrios), son medidas que desde un punto de vista estrictamente
econmico no son
rentables (sobre todo los bloques aislados), desde otros puntos de vista, sobre todo del
confort (evita corrientes de aire, condensaciones...) son igualmente recomendables.
No obstante, para realizar un anlisis econmico mas ajustado a la realidad, debera contarse
con un presupuesto especfico de la solucin constructiva para cada edificio, proporcionado
por una empresa especializada, que garantice minimizar los errores y optimizar recursos.

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Noviembre 2010
2.- INFORME TCNICO

2.1.- INTRODUCCIN
diferentes situaciones: antes y despus de la rehabilitacin. A continuacin se va a realizar
un anlisis econmico basado en los datos obtenidos de las simulaciones de la Fase anterior,
en los valores reales de las facturas de calefaccin y en los costes estimados de las medidas
de ahorro.
2.2.- ANALISIS ECONOMICO

El ahorro econmico obtenido al aplicar ciertas medidas de ahorro se extrae de la
cuantificacin del combustible ahorrado al disminuir los consumos de calefaccin al aplicar
dichas medidas, a lo largo del tiempo.
En este anlisis se van a comparar dos escenarios distintos, segn tomemos como punto de
partida los valores de consumo estimados de los edificios antes de rehabilitar, basndonos, o
bien, en la facturacin real del edificio1 del Paseo de los Olmos 7 aportado por los vecinos
(escenario 1), o bien en los valores de demandas tericas obtenidas de las simulaciones en
DESIGN BUILDER de la Fase 2 (escenario 2). Hay que resear que en ambos escenarios, se
ha aplicado el mismo porcentaje de ahorro de las medidas (el obtenido en las simulaciones
de ENERGY PLUS).
Existen parmetros con valores comunes relacionados con el anlisis econmico que se han
utilizado en ambos escenarios:
Se ha utilizado el precio asociado al gas natural2 de 0,0417 /kWh que es el nico
Los datos de facturacin del edificio en cuestin, son extrapolables perfectamente a los otros dos
bloques, ya que como se coment en la FASE 1, la facturacin de la energa consumida en calefaccin se

realiza nicamente en funcin de la superficie de los inmuebles.
2
Precio del gas natural de la tarifa ltimo recurso, para consumos de mas de 150MWh en el 2009

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Noviembre 2010
2.2.1.- Escenario 1. Anlisis real

consumos de las mismas, se consideran los ratios de consumo por superficie obtenidos en
fases anteriores3, recordando solamente, como punto de partida, que con una tarifa
aproximada de 0,0417/kWh de gas natural, obtenemos un consumo neto de gas natural
para calefaccin de 129,05 kWh/m. Este es el dato que se utilizar a partir de ahora en
este escenario, como consumo real antes de aplicar las medidas de rehabilitacin.
Adems, las unidades necesarias y los costes asociados de las medidas de ahorro, en cada
uno de los bloques, pueden verse en la siguiente tabla:
Medida
Vida til
Coste unitario
Paseo de los
Olmos 7
Paseo de los
Olmos 5
Paseo de los
Olmos 26
Aislamiento de
cubierta
25
35 /m
315 m
340 m
165 m
Aislamiento de
muros de fachada
25
11,35 /m
1355 m
1075 m
1.095 m
Mejora de vidrios,
marcos y
permeabilidad
25
480 /m
1205 m
1345 m
510 m
Mejora de vidrios
bajo emisivos,
marcos y
permeabilidad
25
500 /m
1205 m
1345 m
510 m
A continuacin se muestran los resultados de las magnitudes econmicas calculadas (periodo

de amortizacin simple y Valor Actual Neto) de las diferentes medidas de ahorro en los
diferentes edificios:
Para saber mas de este aspecto, consultar el informe Fase 2-Informe 2.1 Propuestas de mejora en los
sistemas de climatizacin 7

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Noviembre 2010

Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
129.05
107.9
16.4%
4.5
74,264
129.05
77.3
40.1%
42.3
-356,353
Ambas medidas
129.05
54.2
58.0%
30.5
-272,881
VAN ()
Fuente: CENER

VAN ()
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
108.4
16.0%
3.9
81,416
129.05
76.4
40.8%
43.2
-403,432
129.05
54.5
57.8%
31.6
-315,422
Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
129.05

Ambas medidas
Fuente: CENER

Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
129.05
90.3
30.0%
3.3
77,335
129.05
82.1
36.4%
38.0
-139,080
Ambas medidas
129.05
45.7
64.6%
23.0
-67,477
VAN ()
Fuente: CENER

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Noviembre 2010
De los resultados obtenidos, se observa que en los tres casos, mientras que los plazos de
amortizacin en las medidas de la incorporacin de aislamiento son muy razonables, los que
se refiere a sustitucin de huecos resultan claramente desincentivadoras
Esto es debido, a que la superficie acristalada en estas viviendas es muy elevada, y con el
coste supuesto en el estudio, la inversin resultante es excesiva, incapaz de recuperarse
solamente teniendo en cuenta el ahorro energtico producido.
No obstante, para un clculo ms ajustado debern utilizarse valores reales de puesta en
obra de las medidas de ahorro, que para volmenes tan importantes, pueden disminuir
considerablemente, adems aunque los resultados econmicos de algunas de las medidas
estn fuera de una rentabilidad aceptable, desde un punto estrictamente de negocio, su
aplicacin es aconsejable desde otros parmetros diferentes (confort, revalorizacin de la
vivienda...).
2.2.2.- Escenario 2. Anlisis terico

En este caso partiremos de los consumos que ha estimado el programa, con las condiciones
reales4 de uso.
Para la transformacin de las demandas a consumos se ha supuesto un rendimiento medio
estacional del 97%, tal como mostraban las pruebas de combustin realizadas a las calderas.
Teniendo en cuenta estas circunstancias se obtienen los siguientes resultados:

2

Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
116.5
97.4
16.4%
4.7
71,105
116.5
69.8
40.1%
43.7
-364,078
Ambas medidas
116.5
48.9
58.0%
31.5
-284,054
VAN ()
Fuente: CENER
Se ha intentado introducir las condiciones de uso mas ajustadas a la realidad (ver informes de la fase
2), aunque cada vecino tiene unas circunstancias diferentes y hace un disfrute de su vivienda diferente
(estancia en la vivienda, n de ocupantes, condiciones de ventilacin...) que hace difcil este ajuste.

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Noviembre 2010

2

VAN ()
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
79.9
16.0%
5.0
59,330
95.1
56.3
40.8%
54.6
-459,750
95.1
40.1
57.8%
40.0
-395,206
Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
95.1

Ambas medidas
Fuente: CENER

2

Consumo inicial
2
(kWh/m )
Consumo final
2
(kWh/m )
ENERGY PLUS
Plazo de
amortizacion
simple (aos)
111.2
77.8
30.0%
3.6
70,127
111.2
70.7
36.4%
41.1
-147,826
Ambas medidas
111.2
39.4
64.6%
24.8
-82,999
VAN ()
Fuente: CENER
Los resultados obtenidos en el escenario 2 son muy similares a los obtenidos en el escenario
1, resultando ligeramente mas desfavorables, debido al menor ahorro absoluto de las
medidas (el ahorro porcentual se ha considerado el mismo), puesto que las apreciaciones
realizadas en el caso anterior son tambin vlidas para este. A continuacin se muestra unos
grficos con las diferencias obtenidas en ambos escenarios.

42.3 43.7
Analisis real
30.5 31.5
Analisis terico
4.5
4.7
Aislamiento de
muros exteriores y
cubierta
Mejora de los
huecos
Ambas medidas

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Noviembre 2010

43.2
Analisis real
54.6
40.0
31.6
Analisis terico
3.9 5.0
Aislamiento de
Mejora de los
muros exteriores y
huecos
cubierta
Ambas medidas

38.0
Analisis real
41.1
Analisis terico
3.3
23.0
24.8
3.6
Aislamiento de
muros exteriores y
cubierta
Mejora de los
huecos
Ambas medidas
Tabla 8.- Comparacin plazos de amortizacin de las medidas segn escenarios y edificios. ENERGY PLUS
Fuente: CENER

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Noviembre 2010
2.3.- CONCLUSIONES
Del anlisis econmico realizado a partir de los resultados de las simulaciones con el
programa ENERGY PLUS se pueden enumerar las siguientes conclusiones:
Las medidas relacionadas con la mejora de la transmitancia de los muros exteriores

y la cubierta, mediante la adiccin de aislamiento, son medidas que econmicamente
son muy rentables, y que se recomienda su ejecucin. En los bloques en torre la
solucin tcnica pasa por la inyeccin por el interior de un aislante proyectado que
ocupe la actual cmara de aire o bien la sustitucin del muro interior por otro con
aislante aadido. Estas soluciones son ciertamente intrusivas y su ejecucin es
tcnicamente algo ms compleja que la habitual (aislamiento por el exterior). En el
bloque adosado (paseo de los Olmos 26), estas medidas son todava mas rentables,
debido a su mayor superficie relativa de muro exterior, y adems la facilidad en la
ejecucin (aislamiento por el exterior) hace muy recomendable su ejecucin.
Las medidas relacionadas con los cambios de las carpinteras exteriores (marcos y
vidrios), son medidas que desde un punto de vista estrictamente econmico no son
rentables (sobre todo los bloques aislados), pero que desde otros puntos de vista,
sobre todo del confort (evita corrientes de aire, condensaciones...) son igualmente
recomendables.
Para realizar un anlisis econmico mas ajustado a la realidad, debera contarse con
un
presupuesto
especfico
de
la
solucin
constructiva
para
cada
edificio,
proporcionado por una empresa especializada, que garantice minimizar los errores.

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Rehabilitación Energética en El Barrio de Bidebieta - Completo

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Rehabilitación Energética en El Barrio de Bidebieta - Completo

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Tel. + 34 948 252800

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Rehabilitacin de viviendas en el barrio de

Duque De Mandas, Ps 66 (C.P. 20012)

Fecha: 20 de agosto de 2010

Francisco Jos Serna

OBJETO Y ALCANCE ...................................................................................... 5

ANLISIS DE SOLEAMIENTO ..................................................................... 6

ANLISIS CLIMATOLGICO DE SAN SEBASTIN .......................................... 6

DESCRIPCIN DEL PLANEAMIENTO ............................................................. 9

ESTUDIO DE SOMBREAMIENTO Y RADIACIN............................................ 11

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Para el desarrollo de este trabajo se ha utilizado un software especializado en accesibilidad

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ANLISIS CLIMATOLGICO DE SAN SEBASTIN

Figura 1. Temperatura ambiente y humedad relativa en la ciudad de San Sebastian, Espaa

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El clima de San Sebastin se caracteriza principalmente por temperaturas moderadas y valores

Figura 2. Radiacin solar (directa y difusa) en San Sebastin, Espaa

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DESCRIPCIN DEL PLANEAMIENTO

Figura 3. Plano de urbanizacin del barrio de Bidebieta

resulta aleatoria dando respuesta a la

configuracin de los viales circundantes.

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Figura 4. Vista de pjaro del barrio de Bidebieta

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ESTUDIO DE SOMBREAMIENTO Y RADIACIN

Figura 5. Imgenes del modelo realizado de los edificios estudiados y su entorno

En la Figura 5 se muestran en color verde los edificios objeto de este estudio.

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Las imgenes de la Figura 6 y la Figura 7 muestran los resultados de realizar un barrido de

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Para el da 21 de junio (Figura 7) se observa que el permetro de afeccin de las sombras es

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2.3.1. Edificio Paseo de los Olmos 5

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2.3.2. Edificio Paseo de los Olmos 7

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2.3.3. Edificio Paseo de los Olmos 26

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La fachada este, como mostraba el anlisis de sombreamiento no muestra grandes diferencias

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Fase 1-Informe 1.2 Anlisis del sistema de

Departamento de Medio ambiente del Ayuntamiento

Duque De Mandas, Ps 66 (C.P. 20012)

Fecha: 20 de agosto de 2010

NDICE DE FIGURAS ........................................................................................ 4

ANLISIS DE LOS SISTEMAS DE CLIMATIZACIN ..................................... 7

DESCRIPCIN DEL SISTEMA ........................................................................ 7

ESTADO Y RENDIMIENTO DE LA INSTALACIN .......................................... 11

TITULARIDAD DE LA INSTALACIN. TARIFICACIN .................................. 11

BARRERAS ENCONTRADAS ......................................................................... 12

PROPUESTAS DE SOLUCIONES ................................................................... 12