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REQUISITOS

ARQUITECTNICOS EN
EDIFICIOS

1.- OBJETIVOS

1. OBJETIVO
1.1. Conocer los requisitos arquitectnicos a tener en cuenta para la
ejecucin de un proyecto de edificacin.
1.2. Definir y diferenciar los conceptos de requisitos arquitectnicos y
en que mbito son utilizados.

2.- DEFINICIONES PREVIAS

2.- DEFINICIONES PREVIAS


Qu es?
Es un documento oficial que informa sobre los
parmetros de Diseo Urbano que regulan el proceso de
construccin sobre un Predio urbano y sirve como
Norma Tcnica que brinda seguridad a los proyectistas
para el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de
una ya existente.

Es requisito para obtener una licencia de construccin, de


edificacin o de habilitacin urbana

En cristiano, nos dice que tipo de edificacin


podemos construir en el predio (un edificio,
un conjunto habitacional, etc.), que usos
puede

tener

la

edificacin

(residencial,

comercial o mixta), que altura mxima,


cuantos

estacionamientos

mnimos

debe

poseer la obra, el retiro mnimo exigido, etc.

Qu determina?

La normatividad urbanstica; que est referida a la clasificacin


del territorio urbano y de las reas de actuacin urbanstica, a la
zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a las densidades.

Los ndices edificatorios; que estn referidos al rea y frente de


lote normativo, alineamiento de fachada, coeficiente de
edificacin, las alturas mximas permitidas, el porcentaje mnimo
de rea libre, los retiros y el nmero de estacionamientos
exigidos dentro del lote.

Existe alguna ley para este


certificado?
Claro que si, la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de
Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones en vigencia desde el

25/09/2007, modificada y complementada luego por la Ley N


29476, define en su Artculo 14 numeral 2 como:
El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el
documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales

o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del


Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los
parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un
predio urbano.

Dice algo ms?


Si, la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones en su Artculo 14 numeral 2,

menciona tambin que debe contener los siguientes aspectos:


1.
2.
3.

4.

5.
6.

7.

Zonificacin.
Alineamiento de fachada.
Usos de los suelos permisibles y
compatibles.
Coeficientes mximos y mnimos
de edificacin.
Porcentaje mnimo de rea libre.
Altura mxima y mnima de
edificacin expresada en metros.
Retiros.

rea de lote normativo.


9. Densidad neta expresada en
habitantes por hectrea.
10. Exigencias de estacionamientos
para cada uno de los usos
permitidos.
11. Calificacin de bien cultural
inmueble, de ser el caso.
12. Fecha de emisin.
8.

Pero, todo trmite demora?


El Certificado de Parmetros Urbansticos y

Edificatorios deber emitirse en un plazo


mximo de cinco (5) das tiles y tendr una
vigencia de treinta y seis (36) meses.

Y si no sucede as?
Este Certificado de Parmetros tiene base legal

adems en la Ley N 27972 Ley Orgnica de


Municipalidades

en

su

Artculo

79

(Organizacin del espacio fsico y uso del suelo)

Quin puede solicitarlo?


El certificado puede ser solicitado por el propietario
o por cualquier ciudadano, por cuanto es informacin
pblica.
Las Municipalidades, conforme al inciso c) del artculo 6 del D.S. 0242008-VIVIENDA Reglamento de la Ley 29090 as como del artculo
14 de la Ley 29566 que modifica la Ley 29090, estn obligadas a
publicar en sus pginas web la informacin de zonificacin,
parmetros e ndice de usos de suelos, para conocimiento general.

Pero no sucede as?


En nuestro pas no sucede lo que debe suceder. No nos
sorprendamos.

Dnde se realiza el trmite?

En la Municipalidad Distrital donde se ubique el


predio.

En la Municipalidad Provincial, de tratarse de un


predio ubicado en el Cercado, bajo jurisdiccin de
dicha municipalidad.

La AUTORIDAD COMPETENTE PARA


RESOLVER este tramite es el Gerente de
desarrollo Urbano y Rural
municipalidad.

de cada

Solamente tengo que solicitarlo?


Pues ah si la respuesta es NO, porque si debemos de
cumplir con los requisitos establecidos:

Solicitud o Formato de solicitud.


Copia de DNI del solicitante.
Plano de ubicacin referencial.
Pagar derecho de trmite.

Derecho de Trmite?
El derecho de trmite asciende 1.00 % de la UIT,

conforme lo determina EL LTIMO PRRAFO DEL


Artculo 31 de la Ley N 29090 Ley de Regulacin de
Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.

3.- CERTIFICADOS VARIOS

Ms certificados?
Si, la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones en su Artculo 14 numeral 1 y 3,

menciona respectivamente:
1.
2.

Certificado de Zonificacin y Vas.


Certificado de Factibilidad de Servicios.

Y antes de continuar:
Estos 2 certificados al igual que el de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios deber emitirse en un plazo mximo de cinco (5) das
tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses.

3.1.- CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y


VAS
Qu es?
Es el documento emitido por las municipalidades
provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de
Lima, en el mbito de sus respectivas jurisdicciones,
en las que se especifican los parmetros de diseo

que regulan el proceso de habilitacin urbana de un


predio.

Qu contiene?
Debe contener los siguientes aspectos:
1.

2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado


por ordenanza de la municipalidad provincial.
Afectacin de vas que forman parte del Plan Vial.
Usos de los suelos permisibles y compatibles.
Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
rea de lote normativo.
Cuadro de Aportes Reglamentarios.
Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
Fecha de emisin.

Solamente tengo que solicitarlo?


Pues la respuesta es NO nuevamente, porque si debemos de
cumplir con los requisitos establecidos de acuerdo a cada
municipalidad:

Solicitud dirigida al Alcalde de la Municipalidad.

Copia simple de documento de propiedad o de Literal de


dominio.

Planos de Localizacin, Ubicacin, y perimtrico, geo


referenciado con coordenadas UTM. Referidas al sistema
geodsico oficial, suscrito por profesional.

Costo de procedimiento administrativo de acuerdo a


cada municipalidad.

3.2.- CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE


SERVICIOS
Qu es?
Es

el

documento

emitido

por

las

entidades

prestadoras de servicios, es decir aqu en la Regin


Lambayeque: ENSA S.A. Y EPSEL.S.A.

Qu contiene?
Debe contener los siguientes aspectos:
1.

Las condiciones tcnicas bajo las cuales se otorgara el servicio,


precisando las obras de instalaciones de infraestructura publica que
debern efectuar las empresas prestadoras.

2.

El plazo en que podr accederse al servicio.

3.

Fecha de emisin.

4.

Fecha de Vigencia.

Solamente tengo que solicitarlo?


Pues una vez mas dir que NO, porque si debemos de

cumplir con los requisitos establecidos de acuerdo a cada


entidad.

Requisitos para Certificado de Factibilidad de Servicios


EPSEL.S.A.
1.

Solicitud dirigida al Gerente Comercial.

2.

Copia literal de dominio actualizada (propiedad del predio)

3.

Copia de D.N.I vigente (persona natural y/o jurdica)

4.

Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.

5.

Certificado de Habilidad de Ingeniero responsable del proyecto o declaracin jurada de


habilidad.

6.

Memoria descriptiva de instalaciones sanitarias del proyecto debidamente firmada (sello y


firma original).

7.

Planos de Instalaciones Sanitarias, debidamente firmados (sello y firma del ingeniero


responsable).

8.

Croquis de ubicacin del predio.

Requisitos para Certificado de Factibilidad de Servicios


ENSA.S.A.
1.

Solicitud dirigida Electrenorte S.A..

2.

Copia legalizada del documento de propiedad.

3.

Declaracin jurada de distancias mnimas de seguridad (legalizada)

4.

Copia de D.N.I.

5.

Plano de ubicacin del predio.

GRACIAS