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5- Modelo de demanda de rescisin por Lesin enorme (70)

SEOR
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE ........ (REPARTO)
E. S. D.
.., abogado titulado, mayor y vecino de esta ciudad, identificado como aparece al pie de mi
correspondiente firma, obrando como apoderado de la Seora .... ., persona igualmente mayor y
vecina de esta ciudad, me permito formular ante su despacho demanda ordinaria de mayor
cuanta, por lesin enorme, contra la empresa ..... ., sociedad con domicilio principal en esta ciudad
y representada legalmente por el seor ...... ., tambin mayor y de esta ciudad.
HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante dio en venta a la sociedad ........, un inmueble urbano ubicado
en .... . ...... de la actual nomenclatura urbana del municipio de .... ., con una extensin superficiaria
de tres mil metros cuadrados, con la edificacin en l levantada y cuyos linderos aparecen
indicados en la escritura de compraventa ya mencionada.
SEGUNDO: En la clusula cuarta de la escritura contentiva del contrato de venta se estipul como
precio del bien la suma de $........ que Ia compradora pagaba de la siguiente forma: $..... .. en el
acto de la firma de la escritura y el saldo, o sea la suma de $..... . ., en cinco cuotas anuales de dos
millones de pesos cada una, que seran pagadas por la compradora en esta ciudad de ...... dentro
de los diez primeros das de cada periodo anual hasta completar el pago total de la suma indicada.
Conforme a la mencionada clusula, la sociedad compradora quedaba autorizada y tena en
derecho de pagar los contados debidos antes del vencimiento de los plazos estipulados y de hacer
abonos parciales no inferiores de $............
TERCERO: En la clusula sexta de la Escritura nmero ..... .. se convino que sobre los saldos
adeudados la compradora pagara a la vendedora un inters de mora a la rata del veinticuatro por
ciento anual, sin perjuicio del cobro judicial de la deuda. De suerte que durante el plazo no se
oblig a la sociedad compradora a pagar intereses sobre las cuotas anuales de $............,
correspondientes al saldo insoluto del precio.
CUARTO: El inmueble objeto del contrato de compraventa, a la fecha de su celebracin vala ms
de $........lo cual hace que el precio acordado contenga una desproporcin tal que de l se pueda
tipificar lesin enorme, como podr ser confirmado por los peritos que designe el juzgado.
QUINTO: Con la anterior transaccin mi poderdante ha sufrido grandes perjuicios econmicos,
representados en la desproporcin del precio y en la forma de pago de las cuotas del valor
restante.
SEXTO: La sociedad demandada entr a poseer el inmueble el mismo da de la firma de la
escritura de compraventa.
PETICIONES
En consideracin a la descripcin de los hechos, solicito de su despacho hacer las siguientes
declaraciones y condenas:
1. Que la Seora ........ sufri lesin enorme en el contrato de compraventa del bien inmueble
celebrado con la sociedad ..... ., de que da cuenta la Escritura Pblica Nmero ........ del ......
de ........ de la Notara ........ del Crculo de ........
2. Que como efecto de la anterior declaracin, queda rescindido, por causa de lesin enorme, el
contrato anteriormente descrito.
3. Que en virtud de la declaracin de rescisin del contrato, la sociedad demandada debe restituir a
la demandante del inmueble objeto de la transaccin, junto con todos sus componentes,
anexidades, mejoras y usos.
4. Que la sociedad demandada debe previamente purificar el inmueble de las hipotecas u otros
derechos reales que haya constituido en ella.
5. Que la sociedad demandada debe restituir a la demandante el inmueble sealado con todas sus
accesiones y frutos hasta el da de la entrega.
6. Que la sociedad demandada se condene al pago de las costas del proceso. DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los artculos 75 y siguientes, 396 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil; 1946 y ss. del Cdigo Civil.
PRUEBAS
Ruego tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES
1. Copia autntica de la Escritura Pblica ........ del ........ de ...... de la Notara ........ del Crculo
de ............
2. Copia del folio de matrcula inmobiliaria del
inmueble en mencin.
3. Certificado de Existencia y Representacin de la Sociedad demandada.
PERICIAL
Solicito el nombramiento de dos peritos para que determinen el valor comercial del inmueble al
tiempo de celebrarse el respectivo contrato.
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuanta, reglado en el ttulo XXI del libro tercero del
Cdigo de Procedimiento Civil.
Por la naturaleza del proceso, la ubicacin del inmueble, el domicilio de las partes y la cuanta, la
cual estimo en $........ es usted competente para conocer de la presente contienda.
ANEXOS
Me permito anexar: 1. Poder a mi favor. 2. Los documentos aducidos como pruebas. 3. Copia de la
demanda con sus anexos para el traslado a la parte demandada y copia de la misma para archivo
del juzgado.
NOTIFICACIONES
Mi poderdante en la calle ....... nmero ....... de esta ciudad.
El suscrito en la Secretara del Juzgado o en la oficina ....... de la calle ....... Nmero ........ de
esta ciudad. La sociedad demandada en la calle ....... nmero ........ de esta ciudad.
Del Seor Juez, Atentamente,
C.C.. No.......... de ....
T.P. No.............
_________________________________________
(70) Segn los trminos del artculo 32 de la Ley 57 de 1887, que modific el artculo 1947 del Cdigo Civil, "el vendedor
sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador
a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por
ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato". Si bien es cierto que la ley deja al arbitrio de las partes la definicin del
precio de la cosa objeto de la compraventa. y hasta permite que se determine por cualesquiera medios o indicaciones que
lo fije, sanciona el abuso en que se puede incurrir so pretexto de la autonoma contractual, lo cual se conjura apelando a la
figura de la lesin enorme, instrumento restaurador de equilibrio quebrantado en la compraventa pues no se debe olvidar
que el precio, objeto de la obligacin del comprador y causa de la del vendedor, es un elemento esencial de dicho negocio
jurdico, de suerte que lo que afecte su existencia (no consistir esencialmente en dinero, ser indeterminado o no ser real y
serio) influye necesariamente en la existencia del contrato. La lesin enorme no constituye una institucin de aplicacin
generalizada en nuestro derecho civil, y se ha consagrado como un instrumento adecuado de control y defensa del principio
de "equidad", que puede verse comprometido no solo en la compraventa, sino tambin en otros actos o convenios jurdicos
como ocurre en la permuta de inmuebles, la aceptacin de una asignacin por causa de muerte, la particin de una
herencia, en las obligaciones con clusula penal, en el mutuo con intereses convencionales y en los contratos de hipoteca y
anticresis.
Tradicionalmente se han considerado como presupuestos de la rescisin de la venta por lesin enorme. los siguientes: a)
Que verse sobre inmuebles b) que la venta no se haya hecho por ministerio de la justicia. c) Que la lesin sea enorme. d)
Que la cosa no se haya perdido en poder del comprador. e) que la accin se instaure dentro del trmino legal. f) que no se
trate de contrato aleatorio. g) Que despus de la celebraci
n del contrato no se haya renunciado a la accin rescisoria. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro
aos. contados desde la fecha de contrato.