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POSESION PRECARIA EN

EDIFICACIONES NO INSCRITAS EN
REGISTROS
EN EL PROCESO DE DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO NO SE RESUELVE LA PROPIEDAD DE
EDIFICACIONES
La Corte Suprema en la CAS. N 4774-2009 Lima
establece que no es posible emplear el proceso de
desalojo por ocupacin precaria para pronunciarse
sobre la situacin jurdica de las edificaciones sobre un
terreno, por afectarse de esta manera el derecho de
defensa de las partes, as como por desnaturalizar el
proceso.
En la primera instancia se declar improcedente la
demanda por existir construcciones no inscritas, por lo
que se estableci que la situacin de estas deba
definirse en otra va, la sentencia de vista declar
fundada la demanda por cuanto decidi que las
edificaciones se haban realizado de mala fe y sin
licencia y que los demandados no acreditaron justo
ttulo de posesin.
Luego en casacin se corrigi dicho criterio, pues se
estableci que primero deba dilucidarse la titularidad
de las edificaciones en otro proceso en donde se
determine la buena fe o mala fe, lo que no se puede
discutir en un proceso de desalojo por precario.

La
Sala
Superior
emiti,
entonces,
nuevo
pronunciamiento segn lo indicado en la sentencia
casatoria reparando que el proceso de desalojo se
tramita en va sumarsima y por ende no admite
reconvenciones.
Interpuesto otra vez el recurso de casacin la Sala
Civil Transitoria reitera el criterio conforme al cual se
debe resolver la situacin de las edificaciones en un
proceso anterior no en el de desalojo, pues se
afectara el derecho de defensa de las partes.
El razonamiento es correcto, considerando la
naturaleza del proceso de desalojo por ocupacin
precaria, que est prevista en una va sumaria, lo que
no se condice con la discusin sobre la titularidad de
un inmueble, antes bien solo tiene en la mira la tutela
de la posesin. Adems, ante la presencia de
edificaciones y por aplicacin de los artculos
pertinentes sobre edificacin en terreno ajeno la
discusin se extiende a la determinacin de la buena o
mala fe del edificante as como la del propietario del
terreno. Nada de esto sera pasible de dilucidacin en
la va sumarsima prevista para el desalojo, menos con
el agravante de no admitirse reconvenciones, lo que,
realmente, produce indefensin en la parte
demandada.

NO PUEDE ORDENARSE LA DESOCUPACIN DE


UN BIEN SI EXISTE DUDA RAZONABLE
RESPECTO DE LA TITULARIDAD DE LO
EDIFICADO SOBRE EL MISMO
La Corte Suprema afirm en la Casacin N 2152-2010
CALLAO, que la precariedad en el uso de bienes
inmuebles, no se determina nicamente por la
carencia de ttulo de propiedad, arrendamiento u otro
semejante, sino que debe ser entendida como la
ausencia absoluta de cualquier circunstancia que
permita advertir la legitimidad de la posesin que
detenta la ocupante.
En el presente caso la recurrente postul la demanda
para denunciar la infraccin normativa del art. 923 del
Cdigo Civil a efecto de que se reconozca que no tiene
la calidad de precaria, ya que las construcciones y
mejoras efectuadas sobre el bien sub litis le
pertenecen. Adems, el demandante no ha acreditado
ser propietario de la edificacin; por lo que no se
puede demandar el desalojo de lo edificado, siendo
que el derecho de dominio previsto en dicho artculo
importa ejercerlo sobre las partes principales,
integrantes y accesorias, en donde el demandante no
puede disfrutar, disponer y reivindicar lo construido por
la recurrente, que es de su propiedad, al haber
intervenido econmicamente en su construccin.
La Corte Suprema apreci que las sentencias de
mrito al declarar fundada la demanda, sostienen

bsicamente que la demandada no ha probado con


medio probatorio alguno que se encuentre ocupando el
inmueble sub litis en virtud de ttulo que legitime su
posesin. Segn el colegiado, para que se configure el
supuesto contemplado en el artculo 911 del Cdigo
Civil, el accionante debe acreditar ser propietario no
slo del predio, sino tambin de lo edificado en l; por
cuanto el terreno y la edificacin constituyen una sola
unidad inmobiliaria. Finalmente, afirm que, al existir
duda razonable respecto de la titularidad de lo
edificado sobre el mencionado bien, no puede
ordenarse la desocupacin del mismo, prescindiendo
de lo construido, por lo que es necesario que la Sala
de Mrito agote los mecanismos procesales a su
alcance a fin de verificar la existencia y caractersticas
de las edificaciones construidas sobre el predio sub
litis, as como determinar a quin corresponde la
titularidad de las mismas