ESPECIFICACIONES TECNICAS

PARA VIVIENDAS TSUNAMI-RESISTENTES DEL BORDE COSTERO REGION DEL

BIOBIO
Este documento corresponde a las especificaciones tcnicas la ejecucin
de las obras relacionadas con la construccin de Viviendas Sociales DFL-2 en
construccin en Sitio Propio en la localidad de Dichato comuna de Tom.
Viviendas tipo I, de superficie original 51,21m2
Viviendas tipo II, de superficie original 54.98 m2
Viviendas tipo III, de superficie original 54.36 m2
El diseo de las viviendas est de acuerdo a planos de arquitectura,
especialidades domiciliarias y el presente documento tcnico.
Las unidades corresponden a viviendas unifamiliares de albailera
reforzada (ejecutada con ladrillo que cumpla con las Normativas trmicas,
acsticas y de resistencia al fuego, acreditadas) con pilares y cadenas de H.A. de
acuerdo a clculo estructural y losa de entrepiso.
La albailera reforzada se utilizar en todos los paramentos exteriores del
primer nivel de las viviendas, adems del muro medianero, en viviendas
pareadas, hasta la cadena de coronacin del 2 nivel. El segundo nivel se
proyecta con tabiques perimetrales exteriores de madera de pino IPV 2x3" o
estructura metlica galvanizada tipo metalcon o similar, en muros perimetrales.
Las tabiqueras interiores se ejecutarn en madera de pino en bruto de 1 x 3" y
2x2" o estructura metlica tipo metalcon o similar.
Las viviendas se entregarn sin ampliacin, terminadas en los trminos que
se seala en las presentes especificaciones tcnicas.
Se indica adems en plano anteproyecto las superficies de las viviendas
segn corresponda.
El primer nivel de la vivienda est conformado por el siguiente programa:
Living comedor
Bao conformado con artefactos sanitarios Wc. Lavamanos y tina
Cocina.
El segundo nivel de la vivienda (Tipo 1 y 2) est conformado por el siguiente
programa
Dormitorio 1
Dormitorio 2

El segundo nivel de la vivienda Tipo 3 esta conformado por el siguiente

programa
Dormitorio 1

El tercer nivel de la vivienda Tipo 3 esta conformado por el siguiente

programa
Dormitorio 2.

0.3. Documentos y planos

El contratista deber mantener en la oficina de la obra, los siguientes
documentos y planos referentes del proyecto:
-Documentos: Se tendr en duplicado las presentes especificaciones
tcnicas y el permiso de edificacin correspondiente entregado por Direccin de
Obras Municipales de la comuna correspondiente.
-Planos: Se deber contar con dos copias de todos los planos
debidamente compaginados, sujetos con listn de unin apernada y protegidos
con polietileno grueso.
-En la faena y oficina de la Constructora debern permanecer en forma
actualizada todos los antecedentes aprobados del contrato, ordenndose en
dos carpetas Administrativa y Tcnica.
-Libro de Obras: Se dispondr de un libro de obra foliado y con hojas en
triplicado donde se dejar constancia del avance de trabajos y visitas de
arquitectos, ingenieros y especialistas. El profesional responsable de la obra estar
obligado a llevar el libro de obra al da durante el proceso constructivo de las
viviendas, para ser entregado al trmino de sta para la recepcin de las
viviendas.
De igual forma deber consignar en ste todos los cambios que pudieran
ocurrir durante el proceso constructivo de las viviendas y urbanizacin con
respecto al proyecto aprobado y a las presentes especificaciones tcnicas.
Adems el constructor de la obra se obliga a ejecutar las "Medidas de
Gestin y Control Calidad de lo Obra", tal como lo seala la O. G. de U. y C., la
que deber ser suscrita por l.
0.4. Alcance del trabajo
Los trabajos descritos en las presentes Especificaciones Tcnicas y en los
planos de ARQUITECTURA, comprenden la construccin total del proyecto en
referencia. Para este efecto se debern proporcionar los materiales necesarios
que sern nuevos y de primera calidad.
0.5. Reglamentacin
Ser responsabilidad del constructor el cumplimiento de Leyes, Ordenanzas
y Reglamentos fiscales y municipales.
0.6. Daos a la propiedad
El constructor o empresa constructora a cargo de los trabajos responder
por cualquier dao a la propiedad de otras personas y adems deber responder
por el estado de conservacin de las calles, vas pblicas y pasajes que pudieran
ser afectados por su gestin.
0.7. Otras obligaciones
El constructor o empresa constructora administrar la mano de obra, sus
correspondientes leyes sociales, as como todo aquello que se requiera para el
normal funcionamiento de la obra.

1. GASTOS ADICIONALES, PROYECTOS Y TRABAJOS PREVIOS

1.1. Permiso Municipal
1.1.1 Aprobacin de Permiso Municipal
Ser responsabilidad de la Empresa Constructora la tramitacin de los
expedientes para la aprobacin del Permiso Municipal.
1.1.2. Aprobacin de planos de instalaciones
Ser responsabilidad de los proyectistas la aprobacin de los planos de
instalaciones, y responsabilidad de los contratistas autorizados que ejecuten las
obras la confeccin de los planos de construccin antes de la recepcin final de
las obras. Las obras las recepcionarn los contratistas autorizados que realicen los
trabajos y el pago de derechos ser de cargo de la empresa constructora.
1.1.3. Recepcin de Obras de Edificacin y Urbanizacin
El trmite de recepcin municipal de las obras de edificacin y
urbanizacin ante lo Direccin de Obras Municipales ser responsabilidad de la
Empresa Constructora.
1.1.4. Documentacin de la obra para la recepcin final
Ser responsabilidad del profesional constructor civil de la obra la entrega
de la documentacin requerida para la recepcin de los obras de urbanizacin y
edificacin y adems ser su obligacin informar al mandante y arquitectos de
los posibles cambios realizados durante el proceso constructivo de estas antes de
Ia recepcin final por parte de la Direccin de Obras Municipales.
1.2. Otros Gastos
1.2.1. Derechos
Sern de cargo del contratista las gestiones y los pagos por la obtencin de los
permisos y recepciones municipales definitivas, parciales o totales del proyecto.
Se incluye adems todas las gestiones y pagos correspondientes a los distintos
servicios y especialidades, permisos de demolicin y botadero autorizado, para
los casos que as lo requieran. En definitiva, toda gestin y pago tendiente a
obtener las recepciones correspondientes y la inscripcin de las prohibiciones de
enajenar, en el C.B.R. respectivo.
1.2.2. Garantas
Se consultan slo las garantas exigidas en el reglamento del Programa
Fondo Solidario de Vivienda DS 174/05 y sus modificaciones.
1.2.3. Gastos generales de obra
El aseo se har diariamente; los escombros debern ser transportados a
botadero autorizado. En esta partida se consulta el personal administrativo, de
abastecimiento y serenos.

1.2.4. Ensayo de Materiales

Se ejecutarn los ensayos de materiales para la posterior aprobacin y
recepcin de las viviendas por parte de la Direccin de Obras Municipales, sern
de cargo de la empresa Constructora o constructor que ejecute las obras.
Se consultan los estudios y ensayes de materiales, de hormigones de
fundaciones, sobrecimientos, pilares y vigas, de impregnacin de madera. Los de
hormigones sern en nmero de acuerdo al volumen que dicta lo norma
respectiva. En los pavimentos de calzadas y veredas se realizarn los tipos y
nmero de estudios y ensayes, de acuerdo a lo que dictan las especificaciones
del SERVIU Regional. (art. 3.2.5 de la O.G.U.C.), los laboratorios a utilizar sern
inscritos en el MINVU.
1.2.5. Maquinarias y Equipos
Se considerarn los necesarios para la buena ejecucin de lo obra, su
manejo, combustibles y mantencin estar a cargo de la empresa constructora
durante el plazo que stos se usen.
2. OBRAS PRELIMINARES
2.1. Instalacin de Faenas
2.2. Despeje del Terreno
Se consultan todos los gastos referidos a desmalezamiento, demoliciones,
limpieza y despeje del terreno, para dejarlo apto para la ejecucin de la obra.
2.3. Instalaciones Provisionales
Se consulta la ejecucin, si fuese necesario, tanto de arranques, uniones y
empalmes, como tambin de redes provisorias de agua potable, alcantarillado y
electricidad, necesarias para la obra.
2.4. Construcciones Provisionales
Se consultan las siguientes construcciones provisorias; oficina de obra,
bodega y paol de herramientas, comedores, vestuario para trabajadores y
unidad de servicios higinicos. Se ejecutarn tambin los cierros provisorios que
sean necesarios para el buen funcionamiento de la obra sin causar molestias a
terceros. Estos sern opacos.
2.5. Letrero Indicativo
Se deber instalar en lugar visible desde la va publica un letrero indicativo
de obra de 2m de alto x 3 m de ancho cuyo contenido ser provisto por SERVIU,
confeccionado mediante plancha lisa de acero galvanizado de 0,40 mm. sobre
bastidor de perfiles cuadrados de acero de 30x30x3 mm., soportado mediante
pilares de perfil de acero de seccin minima de 50x50x3 mm con diagonales
(vientos) de la misma seccin, fundado en poyos de hormign de 170 kg.cem/m3
de profundidad minima 60 cm. La estructura de acero deber recibir 2 manos de
anticorrosivo, de acuerdo a Res. Ex. N 2070 del 02 de Abril del 2009, Itemizado
Tcnico de construccin para FSV.

2.6. Aseo y Cuidado de la Obra

2.6.1. Aseo exterior
Se deber cuidar el aseo exterior en forma permanente. Se retirarn
diariamente los materiales en desuso, escombros, etc. Los escombros debern ser
trasladados a un botadero autorizado.
2.6.2. Aseo interior
Permanecer aseado el lugar permanentemente, y al trmino de la
construccin se entregarn los vidrios, pisos y artefactos en perfecto estado de
limpieza. Se exigir la limpieza permanente de la obra durante el proceso
constructivo como al trmino y recepcin de sta.
2.7. Ensayo de Laboratorio y Control en Obra
De acuerdo a ITC deber sealarse en estas EETT lo siguiente, segn
corresponda:
Se consultan todos los gastos relativos a estudio de mecnica de suelos,
ejecucin de pozos de reconocimiento, para el diseo de fundaciones y
pavimentos, y los parmetros bsicos de estudios de suelos. Laboratorios inscritos
en el MINVU.
2.7.1. Suelos
Todas las actividades necesarias para habilitar el terreno ser de
responsabilidad del contratista en relacin a la ficha de catastro de terreno.
2.7.2. Mortero de pega
Normas Nch 2123 y1928, segn corresponda.
2.7.3. Ladrillo cermico
Normas Nch 2123 y1928, segn corresponda.
2.7.4. General de materiales
Todo sistema constructivo y su aplicacin en obra de construccin debe
cumplir la Norma en cuanto o resistencia al fuego, resistencia acstica y trmica.

3. PREPARACIN DEL TERRENO

3.1. Movimientos de Tierra
Se ejecutarn los movimientos de tierra necesarios segn proyectos de
arquitectura y urbanizacin.
3.2. Rellenos y/o mejoramientos del terreno
Se realizarn los rellenos y/o mejoramientos necesarios para dejar el terreno
en condiciones de cota y perfil que el proyecto requiera segn proyecto de loteo
y pavimentacin, segn procedimiento de relleno derivado del estudio de la

mecnica de suelo y proporcionado por laboratorio respectivo o ingeniero

calculista que debe tener VB del Serviu.
Debe existir un levantamiento topogrfico detallado del terreno con curvas
de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5 metros
para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos naturales y
canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras instalaciones que
atraviesen o enfrenten el terreno y deben ser presentados en una escala no
menor de 1:1000.
4. OBRAS DE CONSTRUCCIN DE LAS VIVIENDAS
4.1. Obra Gruesa
4.1.1. Replanteo Trazado y Niveles
Se realizar el replanteo del proyecto utilizando para esto los planos de
arquitectura.
El N.P.T. (nivel de piso terminado) se determinar por la empresa
constructora o profesional a cargo y los arquitectos, definindose la cota +/- 0.00
en terreno.
Los ejes y niveles se marcarn en tabla estacado colocado a no menos de
1.00 mt. sobre el nivel del terreno y a una distancia necesaria para que no
interfiera en las faenas. Se utilizar para este efecto tablas de 1x4" con el canto
superior cepillado: se verificar que queden estas ltimas perfectamente
horizontales y/o niveladas.
Antes de iniciar los trabajos, se har el replanteo general de la obra, fijando
estacas en los ejes y esquinas de sitios. y lneas de edificacin. Se materializarn
los puntos de referencia, para la definicin planimtrica y altimtrica, y posteriores
rellenos y movimientos de tierra que resulten necesarios. La definicin de niveles
definitivos se efectuar conforme a los consignados en el proyecto de
pavimentacin respectivo, el ingeniero proyectista deber considerar la altura
necesaria para permitir la correcta evacuacin de las aguas lluvias y el
alcantarillado deber considerar adems, el nivel que permita evitar cualquier
tipo de anegamiento y de acumulacin de aguas al interior de los sitios. El trazado
se realizar de acuerdo a lo indicado en los planos de arquitectura y de clculo.
Excavacin
Tendr el ancho y la profundidad indicada en el plano de fundaciones. El
sello de fundacin contar con el VB del profesional constructor civil encargado
de la obra y el ingeniero calculista autor del proyecto de clculo de la vivienda,
debiendo consignarse esta aprobacin en el libro de obras.
Se debe contar con la recepcin de excavaciones por mecnico de
suelos, o por el calculista y autorizacin para ejecutar los cimientos dando el sello
definitivo de fundacin.
4.1.3. Extraccin de Escombros
El material producto de las excavaciones, deber retirarse del lugar de la
obra en caso de que entorpezca las faenas. Los escombros debern ser
trasladados a botadero autorizado. El material para rellenos deber ser aprobado

por la I.T.O. Para rellenos, se utilizar el material proveniente de las excavaciones y

emprstitos (arena). Este ser libre de materias orgnicas y para su colocacin se
tendr especial cuidado en la compactacin mediante sistema mecnico e
hidrulico. Se debe considerar el control de rellenos con su correspondiente
certificacin.

4.1.4. Hormign de Cimientos

4.1.4.1. Emplantillado
Se consulta la colocacin de emplantillado de hormign H-5 mnimo, en el
fondo de la excavacin y/o fundacin de espesor 5 cm.
4.1.4.2. Cimientos
Sern de las caractersticas indicadas en plano de clculo estructural. Se
consultan cimientos y sobrecimientos de dimensiones de acuerdo a clculo
estructural y plano de ingeniera. Se considera un emplantillado mnimo de 5 cm.
Se considera cama de ripio de al menos 8 cm. de espesor. Corresponden a
fundaciones de dimensionamiento y resistencia de hormign de acuerdo a lo
definido por el ingeniero calculista o visada por profesional competente segn
corresponda de acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
(O.G.U.C). Su revoltura se considera por medios mecnicos as como tambin su
compactacin. La calidad mnima del hormign ser H-15 con un mximo de 20%
de boln desplazador. La compactacin ser mecnica. No se aceptarn los
hormigones fabricados a mano, o sin sistema de vibracin mecnica. Los
materiales componentes del hormign se medirn en peso y volumen segn
recomendaciones del laboratorio. Finalmente se tendr la preocupacin de dejar
todas las pasadas para instalaciones de agua potable y alcantarillado y otras que
incluya el proyecto antes de hormigonar cimientos y sobrecimientos.
4.1.5. Hormign y Enfierradura de Sobrecimientos
Sern de las caractersticas indicadas en plano de clculo estructural.
Corresponden a viga armada continua de hormign armado, sus caractersticas,
dosificacin y resistencias ser definida por el ingeniero calculista o lo que indica
la O.G.U. y C. Las enfierraduras llevarn un mnimo de 4 Fe estriados de 12mm. y
estribos Fe 8 mm. @ 15cm.
Los hormigones tendrn una calidad mnima de H-25. El ancho del
sobrecimiento no podr en ningn caso ser inferior al del muro o pilar que soporta.
Deber mantener una altura de 20cm. de NPT sobre el terreno adyacente en el
punto ms desfavorable.
No se prepararn hormigones en caso de condiciones climatolgicas
adversas. La preparacin del hormign considera revoltura mecnica. La
compactacin del hormign ser por medios mecnicos. El sobrecimiento
considera hidrfugo incorporado. Cuando la altura del sobrecimiento sea mayor

a tres veces su ancho o la calidad del suelo lo amerite en estudios, ser

obligatorio considerar armaduras segn clculo.
Para las enfierraduras no se aceptarn barras no estriadas.
Antes de iniciar el hormigonado se deber verificar:
Trazado de ejes y ancho de excavaciones segn planos.
Aseo de la superficie de los cimientos.
Dimensin y ubicacin de armaduras.
La existencia de equipo adecuado para la correcta ejecucin de la
partida.
La correcta posicin de los moldajes, limpieza, humedad, estanqueidad,
solidez, registro de inspeccin as como la colocacin del desmoldante.
El descimbre deber hacerse en el tiempo establecido en la normativa
para cada tipo de elemento.
En los planos de clculo se dejarn claramente establecidos los refuerzos
de los cimientos y las soluciones especiales para terrenos con desnivel.
4.1.6. Poyos de Hormign
No se consultan Poyos de Hormign.
4.1.7. Moldajes
Sern de terciado estructural de 15 mm., el arriostramiento de los casetones
sern en pino dimensionado de 1x2", lx3"y de 2x2" segn corresponda. Se consulta
desmoldante para maderas. Los moldajes debern garantizar la mxima
terminacin, en general no se aceptar estucar elementos para reparar
deformaciones o nidos.
4.1.8. Cama Ripio y Arena.
Las dependencias interiores de la vivienda se rellenarn por capas de tierra
(libre de materia orgnica, desechos y escombros de cualquier tipo) o arena bien
regado y compactada con placa o rodillo manual por capas no superior a 20cm.
Cualquier solucin de relleno y cama de radier deber tener V.B. del ingeniero
calculista y aprobacin de la I.T.O. en el momento de su ejecucin. Bajo el radier
se consulta base estabilizada o cama de ripio espesor 8 cm como mnimo. Antes
de la colocacin de la barrera contra la humedad o polietileno.
Se ejecutarn bases de pavimento compactando el suelo hasta la cota 15cm. (o segn revestimiento de piso) bajo el N.P.T. Sobre sta se colocar radier
de hormign de 7cm. de espesor, colocado sobre capa de polietileno grueso de
0,2 mm este ltimo con traslapos en junturas no inferior a 20 cm.
4.1.9. Radier
Se considera ejecutar radier de 7cm. de espesor como mnimo.
La cota 0.07m. bajo el N.P.T. se definir en obra y depender del
revestimiento de piso a colocar en cada recinto (si hubiese).
Consultar hidrfugo o aditivo impermeabilizante si la dosis de cemento es
inferior a 250 kg/cm2. Se afinar en fresco monolticamente y con endurecedor
superficial y quedar perfectamente confinado con los sobrecimientos. El tamao

mximo de la grava ser de 2,5 cm. En todo caso la resistencia mnima del
hormign no podr ser inferior a un H-15. Se consulta terminacin de piso, radier
afinado ejecutado en fresco monolticamente con endurecedor superficial.
Los niveles de piso terminado tendrn altura que no podr ser inferior a 20
cm. Respecto al terreno exterior perfilado.
Se deber verificar:
La compactacin, nivelacin y espesor de la base de apoyo
compactada con placa o con rodillo compactador manual.
El marcado de los niveles en los muros a fin de controlar nivelacin y
espesor del radier a efectuar.
El material de base de apoyo del radier, se tomar la precaucin de
saturarlo superficialmente de agua, antes de iniciar el hormigonado.
Que la dosificacin del hormign sea controlada, segn diseo.
Se deber utilizar maestra o gua para lograr una superficie plana y al
nivel determinado.
El hormign se deber compactar, de preferencia, con regla o placa
vibradora o por medio de vibrador de inmersin.
La ejecucin de un adecuado tratamiento de curado, por un periodo de
7 das.
Se deber considerar juntas de retraccin de fraguado cuando
corresponda.
4.1.10. Estructura Vertical Resistente
Para el primer nivel de las viviendas y muro medianero hasta cadena de
coronacin de 2 nivel, se consulta estructura de albailera confinada de ladrillo.
Para el segundo nivel de las viviendas, se consulta estructura de madera o
estructura metlica galvanizada tipo metalcon o similar.
Cualquier solucin constructiva deber estar certificada que cumpla con
las Normativas vigentes.
4.1.10.1 Muros de albailera confinada
Para el primer nivel de las viviendas se consultan en muros perimetrales.
Para el primer y segundo nivel en muros medianeros de viviendas aisladas y
pareadas segn sealan planos de arquitectura.
Se pegarn con mortero cemento arena en proporcin 1:4.
En general en las albaileras se deber controlar:
El tipo, clase, grado y dimensiones de los ladrillos.
Todas sus caras deben presentarse planas, con una forma regular y
uniformemente cocido, no se aceptarn ladrillos con fisuras, grietas o trizaduras.
La resistencia a la compresin, su adherencia y absorcin, en los
laboratorios autorizados.
La partida de ladrillos se rechazar si ms del 10% no cumple con las
condiciones de resistencia, adherencia y absorcin.
Se verificar que cuando sea posible, el proveedor certifique las
caractersticas de los ladrillos mediante un certificado emitido por un laboratorio

oficial que incluir antecedentes de resistencia a la compresin, adherencia y

absorcin de acuerdo a NCH..167.
Se verificar que el almacenamiento sea en un lugar limpio, nivelado y
cercano a la obra.
Ejecucin de las albaileras:
Se verificar que la mezcla del mortero de pega, sea homognea, de
consistencia y docilidad adecuada a su uso.
Los ladrillos se debern colocar cuando el mortero est fresco y plstico.
Las juntas verticales de ladrillo debern ser a eje y en ningn caso podrn
quedar a menos de 10 cm. de la junta de la hilada adyacente.
Los ladrillos se mojarn 1 hora antes de ser usados; en el momento de su
colocacin no deber tener agua superficial.
Se debern controlar el correcto llenado con mortero de las juntas
verticales o llagas las que debern quedar rebosadas en todo su alto y ancho.
Los morteros debern confeccionarse por medios mecnicos, por el
tiempo necesario para completar al menos 100 revoluciones.
Se consulta retornos de estucos en 5 cm como mnimo por vanos de
ventanas.
Los muros de albailera que conformen los baos y que sean
susceptibles de recibir agua por el uso de artefactos sanitarios debern estucarse
al interior del recinto.
Los muros de ladrillo que den al exterior, debern ir estucados con
impermeabilizante en su masa con espesor mnimo de 25 mm o consultar un
tratamiento impermeabilizante garantizado por 5 aos.
Normas Nch 2123 y1928, segn corresponda.
Estucos:
Estucos exteriores con una dosificacin mnima de 1: 3 en volumen, se
terminar a grano perdido.
Estucos interiores con una dosificacin mnima de 1: 4 en volumen, se
terminar a grano perdido.
Adicin mxima de 15% de cal hidrulica o area, respecto al peso del
cemento.
4.1.10.2. Elementos estructurales de hormign
Comprende esta partida la ejecucin de todas las obras de hormign,
sean o no armados, los cuales debern ser de acuerdo con los espesores,
dosificacin y dimensiones especificados en planos y memoria de clculo.
Se utilizar hormign controlado y la dosificacin y resistencia de vigas,
losas y cadenas no podr ser inferior a H-25.
El hormign deber ser amasado en plantas o betoneras y se compactar
con vibradores mecnicos.
Las enfierraduras sern mnimo: 4 Fe de 12 mm. y estribos Fe de 8 mm cada
15 cm Fierro de calidad A44 28H.
Esta partida abarca fundaciones, radieres, vigas y/o cadenas, losa y todos
los elementos de hormign armado.

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Se debern considerar antes de hormigonar las especialidades para prever

la pasada de ductos, instalaciones, caeras y anclajes, de esta manera se
evitarn picadas y roturas en los hormigones.
Las soluciones que crucen elementos estructurales (vigas-cadenas-losaspilares) deben venir sealadas por el calculista o ser aprobadas por ste.
La ejecucin y resistencia de los encofrados, as como la correcta posicin
de las enfierraduras, debern ser verificadas y aprobadas por el ingeniero
calculista.
El acero ser tipo, seccin y calidad que se seale en los planos de
clculo. Los encofrados se mantendrn el tiempo necesario paro que los
hormigones adquieran la resistencia adecuada.
El espesor mnimo de losas tradicionales: 11 cm, otras soluciones debern
ser aprobadas por el SERVIU. No se aceptarn separadores metlicos.
Los muros exteriores debern ir estucados por el exterior, con un espesor
mnimo de 25 mm. y mortero con impermeabilizante incorporado o consultar un
tratamiento impermeabilizante garantizado por 5 aos.
4.1.10.3. Muros Estructurales de entramado de madera o perfiles metlicos
Se consulta maderas estructurales grado 1 2 para todos los tabiques del
primer nivel que colinden con zonas hmedas y en el segundo nivel, slo en el
permetro exterior de las viviendas. Se contemplan tabiqueras de madera de pino
impregnado de 2x3" segn norma NCH 080 - 1991.
La distancia mxima entre pies derechos ser de 50 cm, Las cadenetas
sern de distancia mxima no superior a los 60 cm. Los tabiques exteriores llevarn
fieltro 15Ibs. continuo y traslapado a lo menos 10 cm. como barrera de humedad
bajo revestimiento exterior. Las soleras en contacto con el hormign deben
consultar fieltro con retorno de 3 cm. por lado. Los tabiques estructurales deben
considerar refuerzos en encuentros de las soleras superiores.
Se debe consultar un sello bajo las soleras inferiores u otra solucin que
impida el ingreso del viento.
Sobre la cadena de coronacin del segundo nivel y hasta la cubierta se
considera tabiquera de estructura de pino 2 x 3" con plancha yeso cartn RF,
para cumplir con resistencia al fuego.
4.1.10.4. Muro Divisorio
Se deber considerar la ejecucin de muro divisorio entre viviendas
pareadas en albailera reforzada.
Muro con resistencia al fuego F-60 Art. 4.3.3. y art. 4.3.5. pto.14 O.G. de U. y
C.
4.1.10.5. Antepechos
Deben consultar alfizar con cadeneta armada con corta gotera o
soluciones similares. Este deber sobresalir a lo menos 40 mm. del plano de
antepecho. En los muros compuestos, se debe consultar sello de silicona neutra
en Ias uniones y encuentros de distintas materialidades.

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4.1.11. Hormign y Enfierradura de Vigas y Cadenas.

Sern de las caractersticas indicadas en plano de clculo estructural.
Corresponden a viga y/o cadena armada y adems consideran las indicaciones
de tem 4.1.10.2 para elementos de hormign armado.
4.1.12. Tabiqueras:
4.1.12.1 Tabiques de madera no estructurales
Para el segundo nivel se consideran tabiques de madera divisorios entre
recintos y sern de pino en bruto de 2x2" sin impregnar previo VB de la ITO.
La distancia mxima entre pies derechos ser de 60 cm. Las cadenetas
sern de distancia mxima 80 cm.
Los tabiques, estructurales o no, que consulten en el proyecto muebles o
artefactos colgados debern consultar refuerzos adicionales para tal efecto.
En zona hmeda se debe considerar sellos impermeables entre placas.
En caso de tabiques de madera en zonas hmedas, stos sern de 2x3 y
deben consultarse impregnados y las piezas en contacto con la ducha y las
soleras inferiores deben impermeabilizarse.
4.1.13. Estructura de Entrepiso:
4.1.13.1. Losa hormign con moldaje incorporado.
Se consulta losa de hormign H-20 de 11 cm de espesor, segn clculo y
planos de estructuras.
4.1.13.2. Estructura entrepiso entramado de madera o acero galvanizado
(solo para vivienda Tipo 3).
Definidos por clculo, donde se especifiquen claramente los detalles de
uniones, remates y espesores de bases de pavimentos (placas aglomerados, etc.)
que garanticen
indeformabilidad, estabilidad dimensional y adecuada
resistencia al impacto.
Solo se aceptar maderas estructurales grados 1 y 2.
Maderas debern impregnarse (NCH 819-IPV) segn especies.
El vano de la caja de escalera debe quedar contenido entre piezas de la
misma seccin del envigado u otra solucin aprobada por SERVIU.
Las piezas que se afiancen o queden en contacto con zonas de hormign,
deben considerar la colocacin de una barrera contra la humedad.
Perfiles metlicos galvanizados de espesor mnimo de 0,85 mm.
Los pisos ventilados, es decir separados del suelo, debern cumplir con la
transmitancia trmica mxima.
4.1.13.3. Base de pavimento sobre envigados (solo para vivienda Tipo 3).
Se contempla placa estructural de madera aglomerada desnuda de 18
mm o superior con fieltro de 15 lbs.

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4.1.14. Estructura de Techumbre:

Segn detalle del calculista, donde se especifiquen claramente los detalles
de uniones y remates y la clasificacin estructural de las maderas a usar.
Se exigirn maderas clasificadas como estructurales, grado 1 2 sin nudos
ni cantos muertos y con un grado de humedad que no sobrepase a lo mnima
recomendada para la zona.
Los maderas debern ser impregnados.(IPV-CCA).
Costaneras de madera de seccin mnima de 45x45 mm y con una
distancia mxima entre costaneras de 60 cm. Se considerar la continuidad de
los planos retardadores del fuego hasta la cubierta.
La estructura de techumbre se interrumpir sobre muros divisorios o
medianeros y la separacin se rellenar con mortero u otro elemento ignifugo.
Las piezas asentadas sobre hormign llevarn una barrera a la humedad.
4.1.15 Cubierta
Se colocar como revestimiento de cubierta plancha de Zincalum de 0,35
mm, que ir sobre costaneras de pino 2x2" IPV. El caballete ser del mismo
material de cubierta zincalum con un espesor 0,4 mm y con un desarrollo de 50
cm. Los tornillos deben ser galvanizados con golilla galvanizada, golilla de
neopreno y base diamantada.
Se deben consultar todos los forros necesarios para asegurar la
estanqueidad de la cubierta. Se debe considerar fieltro asfltico de 15Ibs, bajo la
cubierta colocado en forma transversal a las costaneras desde la parte inferior a
la superior de la cubierta, con fijacin en base a corchetes.
Adems, de lo indicado o recomendado por el fabricante para el caso de
la cubierta, se deber controlar lo siguiente:
-La cubierta sobresaldr respecto de tapacanes y taparreglas, a lo
menos 2,5 cm.
-El nmero de fijaciones debern ser las recomendadas por el
fabricante.
-Se emplear golilla diamantada y sello de fieltro.
-Agregar una corrida de tornillos al centro de la plancha. Se
comenzar a techar, eligiendo el extremo del techo que permita avanzar
en sentido contrario a la direccin del viento dominante, durante los
periodos de lluvia y se techar en forma ascendente.
-Traslapo horizontal mnimo de la cubierta ser de 11/2 ondas. No se
considera traslapo vertical, se considera una sola plancha.
-Los entretechos deben prever un sistema de ventilacin cruzada a
travs de aleros o frontones con sistemas que contemplen una separacin
mxima de 1 cm. (celosas, rejillas u otros).
-Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas y
limahoyas, se instalarn de acuerdo a las recomendaciones de los
fabricantes y sern aprobados por SERVIU a nivel de proyecto.
-Hojalatera deber ser de 0,4 mm mnimo o acero zinc alum mnimo
de 0,4 mm. Se sugiere algn sistema que impida el ingreso de aves,
roedores y murcilagos a los entretechos.

13

4.2. Terminaciones:
4.2.1. Aislacin Trmica
4.2.1.1. Aislacin Trmica Muros
Para muros perimetrales 1 nivel:
Se deber cumplir con normativa trmica para Zona 4.
Para tabiqueras exteriores 2 nivel:
Se deber cumplir con normativa trmica para Zona 4.
No se aceptarn aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad
de la superficie de aislacin en su instalacin, a fin de evitar puentes trmicos.
4.2.1.2. Aislacin Trmica Cielos
TABLA R-100 (Segn letra a punto 7 Art. 4.1.10 de la O.G.U.y C)
ZONA
TERMICA

TECHUMBRE
R 100
mnimo

Espesor
Comercial
Mnimo (mm)

94

40

141

60

188

80

235

100

282

120

329

140

376

154

4.2.2. Resistencia al fuego requerida de los elementos para la construccin.

Todas las viviendas debern cumplir con lo dispuesto en el artculo 4.3.3. de
la Ordenanza de Urbanismo y Construccin.
Para el caso de las viviendas Tsunami Resistentes Tipo 1 y 2 (2 niveles) su
categora ser d.
Para el caso de las viviendas Tsunami Resistente Tipo 3 y la Antitsunami su
categora ser c.
4.2.3. Impermeabilizacin Muros Exteriores
Para muros 1 nivel se considera impermeabilizacin con hidrfugo
incorporado al estuco exterior de los muros.
Cualquiera que sea la materialidad de los muros o tabiques al exterior, se
debe garantizar impermeabilidad por un plazo mnimo de 5 aos.

14

4.2.4. Revestimientos Exteriores:

4.2.4.1. Estuco (1 nivel)
Sobre albaileras exteriores del primer nivel la vivienda considera estuco de
cemento y arena en espesor de 25 mm, en proporcin 1:3, con hidrfugo
incorporado. El estuco ser a grano perdido o platachado. Si la solucin de muro
de albailera lo amerita para el cumplimiento de la normativa trmica, se
contempla estuco trmico aplicado de acuerdo a las recomendaciones del
fabricante.
Los morteros se confeccionarn con medios mecnicos hasta alcanzar 100
revoluciones.
4.2.4.2 Fibrocemento en planchas
Solo se considera en aleros.
4.2.4.3 Fibrocemento tipo Siding (2 nivel)
Se considera revestimiento en 2 nivel y tmpanos del tipo tinglado
ejecutado con "Siding de fibrocemento de 190 x 6 mm. Bajo revestimiento de
tabiques exteriores debe consultar fieltro 15 lbs.
4.2.5 Revestimientos Interiores:
4.2.5.1 Estucos interiores
Solo se consulta en zonas hmedas.
4.2.5.2 Volcanita
En revestimientos de tabiqueras interiores que corresponda se consulta la
colocacin de plancha de yeso cartn de espesor 10 mm.
4.2.6 Revestimiento Interior Zona Hmeda
4.2.5.1 Estucos interiores
Se consulta estuco cemento arena en proporcin cemento arena 1:4 de
espesor mnimo 1,5 cm en todos los paramentos de zonas hmedas.
4.2.6.1 Fibrocemento
En revestimientos de tabiqueras interiores, zonas hmedas, cocina primer
nivel y bao se consulta la colocacin de plancha fibrocemento de 6 mm. de
espesor. Se debe contar con VB de supervisor de la obra antes de la colocacin
de estos revestimientos. Se deber consultar sello entre placas.
4.2.7 Cielos:
Los materiales de cielo debern garantizar indeformabilidad, estabilidad
dimensional ante la humedad y adecuada resistencia al impacto. En casos de
aislamiento no se aceptarn aislantes a granel o sueltos.

15

4.2.7.1. Losa de hormign

En cielo de primer piso se consulta pintura de terminacin slo en Zonas
Hmedas.
4.2.7.2. Volcanita
En revestimientos de cielo correspondiente a dormitorios del 2 nivel
(viviendas Tipo 1 y 2) y 3 nivel (vivienda Tipo 3) se consulta la colocacin de
plancha de yeso cartn de espesor 10 mm.
4.2.8 Cielo Raso Zona Hmeda.
No se considera.
4.2.9 Terminaciones de Pisos:
4.2.9.1. Piso 1 y 2 nivel
Se contempla la terminacin de hormign afinado en fresco con
endurecedor superficial.
4.2.9.2. Piso 3 nivel (vivienda Tipo 3)
Se contempla placa estructural de madera aglomerada desnuda de 18
mm o superior con fieltro de 15 lbs.
Se deber consultar barrera de humedad.
4.2.9.3. Piso Zona Hmeda
En recinto bao y en sector cocina se contempla la instalacin de
palmetas vinlicas de 1,4 mm de espesor instaladas sobre radier previamente
nivelado mediante cemento B e instalado mediante pegamento. Se deber
asegurar la impermeabilidad del recinto.
4.2.9.4. Se consideran guardapolvos, cornisas y pilastras de pino cepillado
de x 2. En zonas hmedas se considera guardapolvos IPV pintados.
4.2.10 Puertas y Marcos
4.2.10.1 Puertas Exteriores
Corresponde a dos puertas como mnimo, una para el acceso principal de
la vivienda de 75x200x45mm y la otra para la salida al patio de 70x200x45mm.
Las puertas exteriores debern contemplar botaguas en el peinazo con
sello de silicona en la parte superior y sobre tornillos de afianzamiento.
Puerta de cocina deber llevar rejilla de ventilacin, seccin mnima de 15
x 15 cm en el sector inferior de la hoja.
Fijacin mediante tres bisagras de 3 1/2" x 3 1/2".
Marcos de madera pino IPV 2x4".
Entre marco y vano de puertas de acceso deber consultor sellos o
cubrejunta para asegurar la estanqueidad ante el viento y el agua.
Las puertas por su cara exterior deben estar protegidas contra los agentes
ambientales (humedad, rayos UV, etc.).

16

Se consultarn topes de goma para puertas que se abaten hacia el

interior, con la finalidad de evitar el dao al revestimiento.
En el caso de la vivienda Tipo 2 se deben considerar 3 puertas exteriores.
4.2.10.2. Puertas Interiores
Corresponde a 3 o 4 puertas interiores dependiendo del Tipo de vivienda, 1
en bao, 1 en cocina y 2 puertas en dormitorios del segundo piso.
Sern de 70x200x45 mm. montadas sobre marcos de madera de 2x4, estos
sern de una sola pieza o con unin fingerjoint, rebajados o compuestos con
ensamble.
Deber considerar fijaciones de marcos 2 en cabezal y 3 en piernas.
Fijacin mediante a lo menos 3 bisagras de 3" x 3".
En zonas hmedas los marcos sern IPV pintados con leo o esmalte por
ambos lados y las hojas de puertas debern ser pintadas con leo o esmalte por
sus seis caras.
Se consulta tope de goma para todas las puertas puertas para evitar dao
en el revestimiento.
En puerta de bao se pide rejilla o celosa de ventilacin adems de
impermeabilizante en la cara interior.
4.2.11. Ventanas, Marcos, Hojas con Vidrios
4.2.11.1 Ventanas
Se consultan Ventanas de perfil de aluminio L20 o superior o en su caso de
PVC y se ejecutarn de acuerdo a plano de detalles de vanos y ventanas. Se
considera como elemento de cierre de las ventanas solo pestillo tipo caracol o
tranca tpica giratoria para ventanas de PVC.
Las ventanas consultan hojas de vidrio de al menos 4 mm.
Generalidades:
Se deber garantizar la impermeabilidad al aire, estanqueidad al agua y
resistencia al viento de las ventanas. Toda instalacin de ventanas debe ser
ejecutada estrictamente de acuerdo a instrucciones del fabricante.
Deber considerar sistema de desage para aguas de condensacin
superficial interior.
Se deber garantizar la impermeabilidad de las ventanas, segn zona
climtica.
Los rasgos de las ventanas tendrn por todo el permetro y desde la lnea
central un rebaje hacia el exterior de 2,5 cm que recibir el marco de la ventana
de, PVC o aluminio L20, por lo que deber tener la dimensin necesaria para ello.
El alfizar deber contar o partir del trmino del marco de PVC o aluminio, con
una pendiente hacia el exterior de 20, y deber sobresalir al menos 40 mm. del
plano del antepecho, con cortagotera.
Todo tipo de ventana propuesta ser de fbrica conocida. En planos de
detalles, deber indicarse el diseo que d solucin al problema de
condensacin y evacuacin de aguas desde el interior al exterior y las
acumulaciones exteriores de agua, considerando desages a una distancia

17

adecuada y uniforme. Se prohibir lo ejecucin de perforaciones en la parle baja

de los marcos con estos fines en obra. Esta solucin debe ser implementada de
fbrica.
Toda unin de perfiles que conforman el marco de la ventana debe llevar
un sello que permita su estanqueidad al agua.
Todos las ventanas debern consultar botagua obligatorio.
Todo elemento sellante ser aplicado de forma continua en todo el
permetro del vano.
Se utilizar slo sello de poliuretano.
Todas las ventanas consultan vidrio monoltico de 4 mm de espesor segn
detalles de arquitectura de ventano.
4.2.12 Cerrajera y Quincallera
No se aceptar ninguna clase de cerrajera o quincallera plstica.
4.2.12.1. Bisagras
Se utilizarn bisagras de acero zincado de 3,1/2" x 3,1/2" para puertas
exteriores de acceso principal y cocina. Para puertas interiores se utilizarn
bisagras de 3x3' y se colocarn tres bisagras por cada hoja de puerta.
4.2.12.2. Cerraduras y Quincallera exterior
Para puerta de acceso principal: se considera cerradura con caja de
acero estampado, con cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de
dos vueltas, con tres llaves y pomo.
Puerta exterior cocina: picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos
llaves y pomo o tirador exterior.
4.2.12.3. Cerraduras y Quincallera interior
Puerta de bao: de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una
vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.
Puerta de dormitorio: de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una
vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.

4.2.14. Escaleras, Gradas y Barandas

Se ejecutar en madera para estructura de "limones, descansos y huellas o
peldaos.
En caso de emplearse maderas, stas debern ser estructurales de grados
1 y 2.
Los peldaos conformados por piezas de madera debern considerar
sistema de unin y/o ensamble, que asegure una superficie horizontal sin
deformaciones.
Tendrn una huella no menor a 25 cm.
Siempre que no se coloque la contrahuella, el traslape mximo con otra
huella ser de 5 cm. Consultarn pasamano en lados abiertos y baranda en 2
piso de mnimo 0,85 m con una resistencia a sobrecargas horizontales de 50
kg/ml.
El ancho mnimo de la escalera medida a la altura del pasamano ser 0,75
m. libres.

18

4.2.15. Pinturas y Barnices

Segn corresponda con los materiales detallados en el resto de esta
especificacin tcnica, se consultarn las siguientes pinturas solo en el exterior de
las viviendas, no consultndose pintura interior de viviendas. Se consulta, como
mnimo, la aplicacin de dos manos de pintura de acuerdo a indicaciones del
fabricante.
4.2.15.1. Antixido
Sobre todo elemento metlico oxidable de acero no zincado o
galvanizado, dos manos que sern de distinto color. Se aplicar una mano en
fbrica y otra de distinto color una vez instalados.
4.2.15.2. Pintura con filtro UV
Para los ductos de ventilacin.
Ventilaciones y bajadas de P.V.C. debern considerar pintura con filtro U.V.
4.2.15.3. Oleo
leo: Sobre puertas exteriores dos caras y sus cuatro cantos.
En todos los elementos metlicos de acero o a la vista tratados
previamente con antixido.
En marcos y hojas de puertas de madera del recinto bao, por todas sus
caras y cantos.
En todos los elementos de madera o fibrocemento a la vista, al exterior
(tapacanes, taparreglas, forros y otros).
4.2.15.4.Ltex
Llevar pintura Ltex base acrlica sobre todos los paramentos exteriores
estucados del primer nivel.
4.2.15.5.Proteccin revestimiento Fibrocemento
Dos manos color madera hasta recubrir totalmente el revestimiento, sea en
Siding o plancha fibrocemento de aleros, tapacanes y taparreglas.

4.2.15.6.Pintura Interior
Se consulta dos manos de leo en cielo de zonas hmedas.
4.2.16. Accesorios Sanitarios, artefactos y otros
4.2.16.1. Wc. y Lavamanos
En bao se colocar conjunto WC. y lavatorio.
Taza enlozada con tapa. Estanque enlozado asentado sobre taza.
Lavamanos Enlozado, con tomas para llaves de agua fra con pedestal.
Se deber consultar llaves de agua fra y caliente.
Las llaves debern ser 100% metlicas y cromadas, con tapn y cadenilla.
Se debe consultar sellos de silicona neutra en todas las uniones y atraques
del artefacto segn corresponda.

19

4.2.16.2. Tina
Se contempla tina de dimensiones de acuerdo a plano de arquitectura y
deber garantizar su durabilidad por un perodo mnimo de 5 aos.
Consulta challa del tipo telfono y tomas de agua caliente y fra y llaves de
combinacin.
Se considera sellos de silicona antihongos en unin de ducha y
revestimiento de muro.
4.2.16.3. Lavaplatos
Ser de acero inoxidable, estndar con un secador izquierdo o derecho
segn corresponda. Se colocar montado en atril de fierro al piso.
Consulta tomas de agua caliente y fra y llaves de combinacin.
Con sifn desgrasador.
Sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del
artefacto en contacto con muros o tabiques.
Los llaves debern ser 100% metlicas y cromadas, con tapn y cadenilla.
4.2.16.4. Calefont
Se consulta Calefont de 5 litros de encendido manual con su respectiva
instalacin de red de Agua Caliente.
Su instalacin se realizara de acuerdo a Normas S.E.C. y se exigir sello
verde.
4.2.16.5.Arranque para lavadora
Se consulta arranque de agua y descarga de aguas servidas para
instalacin de lavadora en rea de cocina o bao, segn corresponda, de
acuerdo a lo indicado en planos de arquitectura.
Deber considerar en el sector destinado a la lavadora, tubo de desage y
llave de agua fra y caliente.
4.2.16.6.Lavadero exterior
Se consulta arranque para lavadero exterior con agua fra y desage para
alcantarillado.
Lavadero con capacidad mnima de 14 lts, montado sobre atril metlico al
piso.
El respaldo del lavadero deber proteger al muro contra la humedad.
4.2.16.7 Lavadora
Se consulta arranque de agua y descarga de aguas servidas para
instalacin de lavadora.
Se debe considerar red y llaves para agua fra y caliente que alimenten el
artefacto.
4.2.17. Canales y bajadas
Las canales sern todas de zincalum de espesor 0,4 mm.
Las bajadas sern de PVC sanitario de 75mm de dimetro.
La canal debe considerar un cono ensamble para encastrar como la
bajada de aguas lluvias.

20

Se consulta codo a 45 y 75 mm de dimetro en el remate de la bajada,

apuntando hacia el pozo de absorcin.
Se consulta pozo de absorcin de 40x40x40cm de profundidad.
4.2.18. Aleros, Tapacanes, Taparreglas y Forros
Se consultan aleros, que tendrn un mnimo de 30 cm., el tapacn y
taparregla deben ser de un espesor de 1" si son en madera; en el caso de utilizar
fibrocemento el tapacn con "Siding de fibrocemento ser de 6 mm de espesor y
la taparregla de10 mm.
Los aleros se revestirn con plancha de Fibrocemento lisa de 6mm de
espesor.
4.2.19. Frontones y Ventilacin de techumbre
Los entretechos deben prever un sistema de ventilacin cruzada, a travs
de aleros o frontones con sistemas que contemplen una separacin mxima de 1
cm. celosas, rejillas u otros.
4.2.20. Alfeizares
Especificado en tem 4.2.11.1.
4.2.21. Ductos Ventilacin y Evacuacin Gases
Ducto de ventilacin, debe considerar pintura con proteccin U.V.
4.2.22. Pavimento de Acceso
Se considera un pasteln, ser hecho "In situ", o prefabricado, de ancho
50x50 cm. Se instalar a lo salida de la puerta de cocina, solucin que deber ser
aceptada por SERVIU. Se contempla pastelones desde la puerta de acceso hasta
la Lnea Oficial de cierro.
Si la altura de acceso es mayor a 20 cm. con respecto de la solera deber
incorporar una grada de acceso del mismo material del sobrecimiento.
4.2.23. Aseo y Entrega de la Obra:
4.2.23.1. Aseo exterior
Se deber cuidar el aseo exterior en forma permanente. Al trmino de la
obra se entregar todo el exterior libre de materiales en desuso, escombros, etc.
Los escombros debern ser trasladados a botadero autorizado.
4.2.23.2. Aseo interior
Al trmino de la construccin se entregarn los vidrios, pisos y artefactos en
perfecto estado de limpieza. Se exigir la limpieza permanente de la obra
durante el proceso constructivo como al trmino y recepcin de sta.
5. INSTALACIONES
5.0.1 Abastecimiento de agua potable
Ser de acuerdo a plano ejecutado por el proyectista correspondiente. Se
consulta red de agua fra y caliente.

21

bao.

Consulta llave de paso despus del MAP y una en cada recinto cocina y

Consulta llave metlica con hilo exterior, para futuro lavadero, no consulta
pileta botaguas en viviendas.
Se consultan una llave de agua fra y agua caliente por cada artefacto
(lavamanos, lavaplatos y tina).
El arranque de agua potable llevar un collarn y llave collar. Se consulta
medidor de y nicho tpico segn norma Essbio. El proyecto ser aprobado por
Essbio, y las obras sern ejecutadas por contratista autorizado.
En patios y/o antejardines, las caeras deben quedar enterradas a una
profundidad mnima de 20 cm, nunca podrn quedar a la vista.
5.0.2. Evacuacin de aguas servidas
Ser de acuerdo a plano ejecutado por el proyectista y las obras sern
ejecutadas por contratista autorizado.
Las redes se ejecutarn en PVC sanitario de acuerdo a planos y se
entregarn con sus pruebas respectivas.
Contempla Empalme Domiciliario de acuerdo a proyecto respectivo.
Se consulta para la evacuacin de aguas servidas:
Cmaras domiciliarias de albailera estucada y afinada; con tapa de
hormign 0.60x0.60 mt, como alternativa se podr utilizar mdulos de cmara
prefabricada.
La altura de las tapas de cmaras ser similar a la del relleno o suelo
normal del antejardn o patio.
5.1. Instalaciones Sanitarias
Las ventilaciones de PVC debern pintarse en las zonas expuestas a la luz
solar con proteccin UV.
5.1.1. Artefactos Sanitarios
Especificados en tem. 4.2.16.
5.1.2. Agua Potable Domiciliaria con Arranque MAP
Especificado en tem. 5.0.1.
5.1.3. Alcantarillado Domiciliario con Unin Domiciliaria
Especificado en tem. 5.0.2.
5.2. Instalaciones Elctricas
Antes de iniciar la ejecucin de las obras elctricas, se deber presentar
para V B de la inspeccin los planos de las obras a ejecutar, junto a las
especificaciones tcnicas de todos los equipos y materiales a utilizar. Los planos
deben incluir: ingeniera de detalles, cortes, elevaciones, diagrama unilineal,
cuadro de cargas, plantas con distribuciones generales de los circuitos, sistema
de puesta a tierra, etc.
La inspeccin podr solicitar todas las complementaciones de detalles y
obras que estime conveniente para una mejor solucin del proyecto.

22

Cuando se especifique una marca determinada, se podr proponer una

alternativa equivalente o superior tcnicamente, para lo cual, deber adjuntarse
las fichas tcnicas respectivas, de modo que pueda ser evaluada por la
inspeccin.
Todo material que se proyecte para la ejecucin de las instalaciones
deber ser nuevo, de marca conocida y de primera calidad.
El responsable del estudio y ejecucin del proyecto deber estar inscrito en
los registros de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC), poseer
licencia de instalador adecuada para el nivel de potencia del proyecto, y
experiencia mnima de 3 proyectos de similares caractersticas.
5.2.1. Conductores
Los conductores utilizados en las viviendas deben ser los especificados en
art. 11.1 de Nch Elec 4/2003.
Las uniones sern soldadas con estao al 50 %, cubierta por una cinta
aislante (mnimo 3 vueltas) de goma y una plstica con caractersticas tcnicas
de altos estndares que aseguren durabilidad en el tiempo y mnimos riesgos en
estado de operacin.
En canalizaciones subterrneas se utilizarn conductores con aislacin de
polietileno reticulado, segn lo indicado en Nch Elec 4/2003.
De ser necesario realizar derivaciones en cmaras, stas debern
efectuarse mediante uniones soldadas con estao al 50 % y cubiertas con
mangas termo contrables con silicona o resina.
5.2.2. Empalme
Se deber proyectar un empalme monofsico subterrneo o areo, de
acuerdo a lo establecido en normas y reglamentos vigentes para instalaciones
elctricas de las Empresas Distribuidoras Locales. De no existir dichos reglamentos,
se deber considerar como modelo lo establecido en las Normas para Empalmes
de Baja Tensin, Agosto-2000 de la CGE.
Ser responsabilidad del contratista la modificacin, ampliacin y/o
cambio de los empalmes de existir estos.
5.2.3. Tableros
La caja para el montaje del tablero elctrico deber ser modular
empotrable, IP40 IK07, para paredes de albailera o tabiques, material aislante y
auto extinguible, Clase II, puerta rgidas, color blanco, bornes aislados IP2X. Para
su tamao, se debe considerar que el tablero puede ser ampliado hasta en un
25% de su capacidad, esto es considerando las protecciones necesarias.

23

5.2.4. Protecciones
Las protecciones a utilizar
especificaciones tcnicas:

en TDA, deben cumplir con las siguientes

Proteccin Termo Magntica:

a. Poseer certificacin nacional e internacional respecto
a la norma
Europea IEC 60898 (uso domiciliario).
b. Tensin de aislamiento Ui de 500 [V].
c. Conexin por bornes protegidas contra los contactos
directos (IP 20).
d. Curva de operacin C o considerar coordinacin de
protecciones.
e. Capacidad de ruptura 6 [kA] y considerar coordinacin
de protecciones.
f. Capacidad de conexionado es de 1,5 a 4 [mm2] para
cable rgido y de 1,6 a 6 [mm2] para cable flexible.
g. Bornes con pernos con sistema imperdibles.
h. Porta etiquetas para identificacin de circuitos.
i. Resistente a la prueba de fuego y calor segn EN 60898,
y que segn
la prueba del hilo incandescente es resistente hasta
960[C] para el cuerpo y 650[C] para el comando.

Proteccin Diferencial:
a.
Poseer certificacin nacional e internacional
respecto a la norma
Europea IEC 61008.
b.
Tensin de aislamiento Ui de 300 [V] y una tensin
de aislamiento de
impulso Uimp de 6 [KV].
c.
Conexin por bornes protegidas contra los
contactos directos (IP 20).
d.
Bornes con pernos con sistema imperdibles.
e.
Porta etiquetas para identificacin de circuitos.
f.
Resistente a la prueba de fuego y calor segn EN
60898, y que segn la prueba del hilo incandescente es
resistente hasta 960[C] para el cuerpo y 750[C] para el
comando.

5.2.5. Canalizaciones
La canalizacin de los circuitos se efectuar por cielo falso, tabiques,
embutida en muros y/o radier.
Para las canalizaciones se utilizarn, segn corresponda, los siguientes tipos
de ductos: conduit elctrico rgido de PVC, clase II, color naranjo, caeras de
acero galvanizado norma ANSI C-80.1, conduit elctrico de PVC Schedule 40

24

color naranjo, la unin de ductos se efectuar mediante coplas de PVC o acero

galvanizado y las acometidas a cajas mediante boquillas de PVC y contratuerca
de acero galvanizado segn corresponda.
Las cmaras debern ajustarse a la normativa SEC, ser hermticas, con sus
drenajes respectivos si no existe presencia de napas, en el caso que las hubiera
debern presentarse alternativas para resolver el tema de la inspeccin.
Las cajas de distribucin sern con grafetas metlicas, auto-extinguibles
con las siguientes caractersticas segn su aplicacin:
Tabiques delgados:

Pre roturas para tubos de 20 [mm], 2 en fondo de la caja y laterales.

Fabricadas con polipropileno con aporte de ignifugo ms pigmento.

Dimensiones de 105x61x38 [mm].

Color naranjo, 3 mdulos.

Albailera y uso general:

6 prerroturas para tubos de 16 [mm] y 6 para tubos de 20 [mm].

Fabricadas con polipropileno con aporte de ignifugo ms pigmento.

Dimensiones de 106x71x52 [mm].

Color amarillo 3 mdulos.

5.2.6. Iluminacin Exterior
Para iluminacin exterior perimetral, deber considerarse la utilizacin de
luminarias de 100 [W], clase I, incandescentes para rosca E-27, IP44 IK07 con rejilla.
5.2.7. Tierra de Proteccin
Para la ejecucin de la puesta a tierra deber considerarse, segn
corresponda, los siguientes materiales:

Barras de seccin, por 3 [m] de longitud , norma de fabricacin

ANSI/UL 467-1984.

La acometida de los conductores de TP y TS al tablero de empalme

deber efectuarse mediante cable con aislacin del
tipo THW o THHN,
canalizados en caeras de acero galvanizado.

Se deber efectuar la medicin de la puesta a tierra para verificar el

cumplimiento de Normas. Dicha medicin debe realizarse en presencia de la ITO.

Eventualmente, si las condiciones de terreno y las instalaciones

elctricas lo exigen deber efectuarse un mejoramiento del terreno con Erico Gel
o Gem 25.

Se deber considerar la instalacin de una cmara de inspeccin

para el sistema de puesta a tierra. (Nicho Hormign rectangular H-10, 20 x 20 [cm]

25

ancho x 30 [cm] alto, en su interior PVC 110 [mm] en la cual se instala la barra de
puesta a tierra).
5.2.8. Centros (Iluminacin y Enchufes)

Se proyectarn centros de iluminacin y enchufes, teniendo presente

que estos son requerimientos mnimos que debern ajustarse al proyecto
arquitectnico respectivo y a las consideraciones normativas vigentes de la SEC.

En general deber utilizarse equipos modulares componibles, marca

Bticino o su equivalente o superior tcnico.

Para los centros de enchufes se considerarn bases 2P+T de 10 [A] y

16 [A] (caso sector cocina), con alvolos protegidos con clip de seguridad,
incorporados en fabrica en el interior del modulo, para evitar la introduccin de
elementos metlicos que puedan provocar choques elctricos, alvolos elsticos,
con capacidades de 2 alambres de 2,5 [mm2] por borne, los cuales sern tipo
tornillo.

Los interruptores manuales sern de 10 [A], 220 [V], 50 [Hz], con

contactos de plata para asegurar un adecuado funcionamiento y durabilidad.
5.2.9. Pruebas
El Contratista deber probar y demostrar a satisfaccin de la ITO, lo
siguiente:
Que todos los circuitos son continuos y estn libres de corto circuito.
Que todos los circuitos estn libres de conexiones a tierra no
especificada.
Que la resistencia de aislacin entre todos los conductores no
conectados a tierra no es inferior a 10 Kilo Ohms por Volt de tensin de servicio.
Que la resistencia a tierra de todos los conductores no conectados a
tierra, no es inferior a 10 Mega ohms.
Para cumplir con los incisos anteriores, la medicin se har con Megger de
2,5 veces la tensin de servicio mxima admisible respecto a tierra de la aislacin
de rgimen del cable o conductores, y a 2000 Mega Ohms de escala.
5.3. Instalaciones de Gas
Segn normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles
(SEC).
Exigencia de Sello verde, cuando proceda.
La instalacin ser segn especificaciones tcnicas especiales y
planimetra del proyecto de instalacin de gas en la vivienda. Este trabajo deber
ser ejecutado por un instalador autorizado cumpliendo las normativas vigentes.

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5.3.2. Red
Solo se considera red domiciliaria desde el nicho para cilindro hasta el
interior con caeras de cobre tipo L, segn proyecto aprobado en SEC.
5.3.3. Calefn
Segn partida 4.2.16.4
5.3.4. Nicho para cilindro de Gas
Al exterior solo se ejecutar radier y techo metlico galvanizado para
baln de gas.

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