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Ministerio
de Justicia
y Derechos

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Human~s

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN NgS!~013-SUNARP-TR-L
Lima,

O 5 ABR 2013

OCTAVIO HUMBERTO ARROYO

. APELANTE
TTULO

BONILLA.
N" 010"16238 DEL 29.11.2012.

RECURSO

N" 014022 DEL 15.02.2013.

REGISTRO

PREDIOS

ACTO

RECTIFICACiN.

SUMILLA
RECTIFICACION DE ESTADO CIVIL DE CASADO A SOLTERO.
. "Procede la rectificacin del-estado Civil de quien en la adquisicin seal que era casado
siendo en realidad soltero, cuando la informacin emitida por la RENIEC est
acompaada de atril documentacin complementaria."

1.

ACTO CUYA
PRESENTADA

INSCRIPCiN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la rectificacin del


asiento 1-c) de la ficha 242623 que contina en ia partida electrnica N
45337642 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que la titularidad
dominial debe figurar slo a favor de Octavio Humberto Arroyo Bonilla,
soltero, y no a favor de Octavio Humberto Arroyo Bonilla y Gladys Ramos
Seguil, como por error se ha consign'ado en dicho asiento.
El titulo presentado est conformado por los siguientes documentos:
a) Rogatoria que consta en el formato de solicitud de inscripcin.
simple del ONI del presentante.
.
. c) Escrito solicitando las rectificaciones de nombre y de estado civil.
d) Certificado de inscripcin N 00063752-13-RENIEC de fecha 22.02.2013,
expedido por la Jefatura Regional Lima - RENIEC.
e) Certificado de inscripcin W 00063087-12-RENIEC de fecha 27.01.2013,
expedido por la Jefatura Regional Lima - RENIEC.
f) Certificado de inscripcin W 00063091-12-RENIEC de fecha 27.01.2013,
expedido por la Jefatura Regional Lima - RENIEC.
.
g) Certificado de inscripcin W 00063088-12-RENIEC de fecha 27.01.2012,
expedido por la Jefatura Regional Lima - RENIEC.

b')-coPia
..
.~

11

DECISiN IMPUGNADA

-----

La Registradora del Registro de Predios de Lima Jessica Giselle Sosa


Vivanco, observ el ttulo en los trminos siguientes:

No procede la rectificadn solicitada puesto que de la revlslon del ttulo


archivado 3265 de fecha 14-04-1983 se aprecia que en el mismo obra la
escritura pblica de fecha 10-11-1982 otorgada ante Notario de Lima Dr.
Ramn Espinosa Garreta, y en la que el seor Octavio Humberto Arroyo
Bonilla declar ser casado con Gladys Ramos Seguii, en sus generales de
ley, extendindos~ el asiento de dominio a favor de dicha sociedad conyugal.
Respecto de lo manifestado en la solicitud de rectificacin, respecto de la no
intervencin de Gladys Ramos Seguil, conviene tomar en cuenta que dicha
transferencia se llevo a cabo bajo el imperio del Cdigo Civil de 1936, donde
no se exiga la intervencin de ambos cnyuges para la adquisicin de
bienes.
I

Al respecto existe pronunciamiento del Tribunal Registral como es el caso de


la ResolucinW 336-2.012-SUNARP-TR-A de fecha 26/07/2012, que seala
" ... procede la rectificacin de estado civil, de quien en la adquisicin seal
que era casado siendo en realidad soltero, cuando la informacin emitida por
la RENIEC est acompaada de otra documentacin complementaria ... "(En
este caso intervinieron .en la adquisicin del predio ambas personas que
fueron declaradas como cnyuges).
Asimismo, en el presente caso la rectificacin de estado civil implicara
modificacin en la calidad del bien, puesto que pasara del bien conyugal a
bien en copropiedad tomndose en cuenta que no se dejara sin efecto el
domino que ostenta la seora Gladis Ramos Seguil.
FUNDAMENTO LEGAL.- Art. 2010, 2011 Y 2013 del Cdigo Civil, Art. 31 Y
32 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos.

FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
I apelante
fundamentos:

fundamenta

su

recurso

de

apelacin

en

los

siguientes

1. Solicita la rectificacin por error material cometido en el asiento c) de la


partida W 45337642, por cuanto se dice:

"a favor de don Octavo' HumbertoArroyo


Ramos Segui!".

Bonilla y' su esposa doa Gladys

Siendo lo correcto:
"a favor de don Octavio Humberto Arroyo Bonilla SOLTERO".
2. El error proviene del personal de la notara puesto que la seora Ramos
Seguil, no particip en el acto jurdico de compraventa ni en la minuta ,
porque no era ni es mi cnyuge y prueba de ello es que no fue identificada y
no se consignaron sus generales de ley en la citada minuta y tampoco
particip en la formalizacin de la citada compraventa.
3. En cuanto al segundo prrafo de la esquela de observacin en la que se
seala que la transferencia se llev a cabo bajo el imperio del C.C. de 1936
donde no se exiga la intervencin de ambos cnyuges para la adquisicin de
bienes; al respecto se debe indicar que el Registrador se excede en cuanto a

la apreciacin del estado civil del recurrente puesto que ni en la minuta ni en


la escritura pblica se desprende que furamos cnyuges.
4. En cuanto al fundamento expresado por el Registrador al citar la
Resolucin W 336-2012-SUNARP-TR-A, dicha resolucin no es aplicable al
caso submateria puesto que la rectificacin de estado civil de casado a
soltero debe practicarse.en dos asientos registra les '.

5. El error cometido al 'sealarle un estado civil que no corresponde fue


producto de la negligencia del personal de la notaria y adems que el
Registrador no debi inscribir el act() puesto que no existia coherencia en la
redaccin del mismo respecto al estado civil.
6. En el presente. caso, se pretende rectificar el error mediante documentos
fehacientes de conformidad a lo sealado en el artculo 85 del RGRP,
presentado para tal efecto Certificados expedidos por Reniec donde se
acredita que tanto el apelante como la seora Ramos Seguil son soltems a la
fecha de adquisicin,del bien.

IV.

ANTECEDENTE REGISTRAL
En el asiento 1-c de la ficha N 242623 que contina en la partida electrnica
W 45337642 del Registro de Predios de Lima corre registrado el dominio del
predio submateria a favor de Octavio Humberto Arroyo Bonilla y su cnyuge
Gladys Ramos Seguil.

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES


Interviene como ponente la Vocal Mirtha Rivera Bedregal. De lo expuesto y
del anlisis del caso, a criterio de esta Sala corresponle dilucidar:
Cul es el ttulo idneo para rectificar el estado civil de casado a soltero, de
los titulares registrales?
VI.

ANLISIS
1. El artculo 75 del Reglamento General de los Registros Pblicos establece
que "se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente
entre lo registrado y la realidad extrarregistral."
En el segundo prrafo del precitado artculo se indica que "cuando la
inexactitud del Registro provenga de error u omisin cometido en algn
siento o partida registral, se rectificar en la forma establecida en el
presente ttulo."
Asimismo, se precisa en el tercer prrafo que "la rectificacin de las
inexactitudes distintas a las sealadas en el prrafo anterior, se realizar en
mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la
realidad extrarregistral."
2. De acuerdo a lb regulado en la norma precitada, la inexactitud registral se
presenta en dos supuestos bsicos:

a) Cuando la inexactitud proviene de errores u omisiones cometidos en algn


asiento o particfa registral (errores en los asientos registrales) cuya
rectificacin est prevista en el Titulo VI del Reglamento General de los
Registros Pblicos. Los errores al extender los asientos pueden ser
materiales o de concepto, como lo establece el articulo 81 del Reglmento
General de los Registros Pblicos.
b) Cuando la inexactitud provenga de causas distintas a errores u omisiones
en los asientos registra les, en cuyo caso se requerir, como supuesto
general aplicable, la presentacin del titulo modificatorio que permita
concordar lo registrado .con la realidad extrarregistra!.
3. El articulo 85 de/ Reglamento General de los Registros Pblicos establece
que cundo la rectificacin se refiera a hechos susceptibles de ser probados
de un modo absoluto con documentos fehacientes,. bastar la peticin de la
parte interesada acompaada de los documentos que aclaren el error
producido. Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de
documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier
otro que demuestre indubitablemente la inexactitud registra!.
4. Mediante e/ titulo venido en grado de apelacin se solicita la rectificacin
del asiento 1-c) de la ficha 242623 que contina en la partida electrnica N
45337642 del Registro de Predios de Lima, en el sentido que la titularidad
dominial debe figurar slo a favor de Octavio Humberto Arroyo Bonilla. y no a
favor de Octavio Humberto Arroyo Bonilla y Gladys Ramos Segui/, como por
error se ha consignado en dicho asiento.
De la verificacin del ttulo archivado, que dio mrito a la extensin del
asiento 1-c se advierte que Octavio Humberto Arroyo Bonilla declar ser
casado con Gladys Ramos Seguil, pues asi consta en la introduccin de la
escritura pblica.
Por tanto, se puede inferir que la supuesta inexactitud registral respecto del
estado civil real de los titulares registra/es del predio, no proviene de la
discordancia entre la informacin obrante en el asiento registral con relaCin
a la que contiene el titulo que le dio mrito. Por consiguiente, se trataria de
una inexactitud registral que no proviene de error u omisin cometido en la
extensin del asiento registral, sino por la declaracin inexacta contenida en
la escritura pblica de fecha. 10.11.1982.
.
5. Estas inexactitudes (estado civil) que no se originan por defecto en la
calificacin o en la forma de extender un asiento registra/, si no por hechos
que escapan a la institucin registral; deben encontrar su correccin, en la
presentacin de titulo modificatorio que permita concordar la publicidad
registral con lo realmente existente.
Asimismo, estas inexactitudes
documento fehaciente.

tambin

pueden

rectificarse

en mrito a

De acuerdo con el Reglamento General de los Registros Pblicos el ttulo


modificatorio puede consistir en:
f

a) Instrumento Pblico conforme al Principio de Titulacin Autntica


contenida en el articulo 2010 del Cdigo Civil y el articulo 111 del Titulo
Preliminar de RGRP; instrumento en el que constar el acuerdo unnime de
todos los interesados en el que reconozcan las imprecisiones cometidas a

causa de la redaccin inexacta, o imprecisa o ambigua del titulo que dio


mrito a la inscripcin .
b) Por resolucin judicial, cuando en sta voluntad unanlme no puede
conseguirse; siendo en este supuesto el Juez, el que dirima esta
controversia.
De acuerdo a lo que establece el articulo 85 del RGRP, tambin, se permite
la rectificacin mediante la presentacin de documentos fehacientes,
estableciendo lo siguiente: "Cuando la rectificacin se refiera a hechos
susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos
fehacientes, bastar la peticin de la parte interesada acompaada. de los
documentos que aclaren el error producido. Dichos documentos pueden
consistir en copias legalizadas de documentos de identidad, partidas del
Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre indubitablemente la
inexactitud regis/ral". De la lectura del texto podemos advertir que se
requiere la presentacin de documento fehaciente para acreditar la
rectificacin que se solicita.

Son documentos fehacientes aquellos instrumentos cuya caracteristica


esencial es que contienen informacin a la que legalmente se le atribuye fe
en su exactitud, no siendo documentos negociables o que contengan
voluntad declarativa de las partes involucradas en el acto o derecho inscrito,
sino que provienen de fuentes distintas como de los Registros de Identidad o
de los Registros Civiles.
.
Bajo este supuesto, a fin de proceder con la rectificacin solicitada se adjunta
los certificados d~ inscripcin expedidos por el RENIEC, documentos con los
cuales, segn el apelante, se acreditara de forma indubitable el estado civil
de los titulares registrales.
Ahora bien, el estado civil que publicita el asiento registral
de Octavio
Humberto Arroyo Bonilla es el de casado con Gladys Ramos Seguil; sin
embargo, en los certificados de inscripcin expedidos por el RENIEC se
eala que el estado civil de Octavio Humberto Arroyo Bonilla y Gladys
Ramos Seguiles el de solteros.

6. Respecto de las rectificaciones del estado civil de casado a soltero, esta


instancia se ha pronunciado en el sentido que no existe una certificacin que
pueda dar una informacin contundente relativa al estado civil de soltero de
una persona, en tanto. el RENIEC an no ha culminado el proceso de
integracin de toda la infpimacin de los estados civiles a nivel nacional. Es
por ello que la informacin emitida por el RENIEC debe estar acompaada de
otra documentacin complementaria.
La presentacin de certificados del RENIEC o copias "legalizadas del DNI, si
bien constituyen documentos fehacientes, tratndose de la rectificacin de
estado civil de casado a soltero, deber presentarse adems, escritura
pblica rectificatoria en la que intervengan Octavio Humberto Arroyo Bonilla y
su supuesta cnyuge Gladys Ramos Seguil, en donde manifiesten con
claridad el error cometido al indicar un estado civil que no les correspor'lde, en
el liIulo que dio lugar a la inscripcin del acto o derecho, por cuanto, la
rectificacin no solo implica la variacin del estado civil sino tambin la
variacin de la calidad del bien, lo que tiene una mayor trascendencia.

El criterio en mencin, no excluye la validez de las certificaciones del


RENIEC, sin embargo, dichas certificaciones deben estar acompaadas de
otra documentacin que corrobore lo informado por dicha entidad.
En consecuencia,
Registradora.

este colegiado confirma la observacin formulada por la

Estando a lo acordado por unanimidad.

VII.

RESOLUCiN
CONFIRMAR la observacin formulada por la Registradora del Registro de
Predios al ttulo referido en el encaoezamiento.

Regstrese y comunquese

..~~\--~Fil:G)"
\P.

\ .~*
'(

-'\

l. 2da. Sala. :DI,

/JII~

'~~iH

4Ilt- 1)

RIV . A BEDREGA
-Pfesldenta
la Segunda Sala
del Tribunal Registral

\
~--.;\
NORA MARIELLA ALDANA DURN
Vocal del Tribunal Registral

Tribunal/Resoluciones 2013\1076238-2012
IIp

.doc

LUIS ALBERTO ALlA


Vocal del Tribunal Registr

HUARIPATA

...