rea urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con actividades urbanas

(suelo urbano) y las reas de expansin urbana programadas por el Plan

Director, destinadas a albergar actividades urbanas (suelo urbanizable). Constituye el
territorio
sujeto a las disposiciones legales de zonificacin urbana.
rea de Expansin Urbana: Son las reas sealadas por el Plan Director para cubrir los
requerimientos de espacios fsicos para el crecimiento poblacional de la ciudad, segn los
horizontes de planeamiento trazados. Se le denomina tambin suelo urbanizable.
Zonificacin Urbana: Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la ciudad,
constituyendo un instrumento bsico para el planeamiento de desarrollo urbano.
Habilitacin Urbana: Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos, que
requiere la ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana y de servicios.
Aportes: Son las contribuciones obligatorias del rea total de terreno a ser habilitado que
sirven
como reserva de reas para el equipamiento bsico. Estn establecidos normativamente por
el
Reglamento Nacional de Construcciones R.N.C.
rea til Lotizable: Es el porcentaje del rea bruta que se dedicar a fines de vivienda.
reas Libres y Circulaciones: Es el porcentaje del rea bruta de terreno que se dedicar
a vas
interiores, estacionamiento y jardines.
Equipamiento Bsico Residencial: Corresponde a las reas locales complementarias a
la
vivienda destinada para fines recreacionales (parques), educativos (centro de educacin
inicial,
primaria, secundaria, etc.), salud, (posta mdica, centro de salud) y a otros fines que requiera
la
urbanizacin a la que pertenece.
Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las
actividades urbanas, comprende bsicamente las redes de agua potable, alcantarillado,
energa
elctrica, telecomunicaciones y las vas urbanas.
Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas
residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectrea
Densidad = poblacin/rea = N hab/Ha
Densidad Bruta: Es la poblacin que habita en una determinada rea, considerando las
manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc. Se aplica
para
fines de habilitacin urbana y se expresa en hab/Ha bruta.
Densidad Neta: Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para
vivienda,
descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se aplica
para fines de edificacin y se expresa en hab/Ha neta.
Lote Normativo: Es la mnima superficie de lote que se establece para cada zona y
constituye
la unidad bsica para la aplicacin de normas de zonificacin.
Frente Normativo de Lote: Longitud mmica recomendable para el frente de lote que da
a un
espacio pblico como vas, parques, etc.
rea Libre: Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni
techada.
Altura de Edificacin: Altura mxima en metros o nmero de pisos que puede alcanzar
una
edificacin, a partir del nivel promedio de la vereda pblica.
Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea de lote, permite
establecer el
mximo de rea que se puede construir.
Lnea de Propiedad: Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (lneas,
parques, etc.).
Lnea Municipal de Fachada: Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un
espacio
urbano (calles, plazas, alamedas, etc.).
Retiro: Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal tomada
esta

distancia en forma perpendicular a ambas lneas, y a todo lo largo del frente o de los frentes
del
lote.
Estacionamiento: Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de vehculos.
Estos
espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en zonas expresas de acuerdo a
la
normatividad.
Usos Compatibles: Son los usos que se permitir en la edificacin en la urbanizacin de
una
determinada zona. En los casos sealados se referir al Cuadro de Compatibilidad de Usos de
Suelo.
Uso No Conforme: Cuando una obra de construccin tiene un uso diferente al establecido
en
el Plano de Zonificacin Urbana, ser considerado como no conforme. En tal caso, no se
autorizar ampliaciones, ni inversiones adicionales en las instalaciones existentes. Cuando el
uso actual cause molestias a los vecinos se otorgar un plazo prudencial para el traslado a
otra
zona donde est previsto tal uso.