INDICE DE LA LEY GENERAL

DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO I

- DISPOSICIONES GENERALES

TITULO II - DE LA PLANIFICACION URBANA

TITULO III - DE LA CONSTRUCCION
TITULO IV - DE LAS VIVIENDAS ECONOMICAS

MARCO LEGAL

CONSTITUCIN
1980
LEY GENERAL

Las personas nacen libres

Familia
Ncleo sociedad
El Estado debe promover el bien comn
Libertad de ejercicio en actividades econmicas
(Privado como agente empresarial)

L. G. DE BANCOS
L. G. DE EDUCACIN
L. G. DE SERVICIOS SANITARIOS
L.G. DE PESCA Y ACUICULTURA
L.G. DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Etc.

Leyes

Ordenanzas Generales y Locales

INDICE DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO I
Disposiciones Generales

Captulo I
Normas de Competencia de la Ley

Art.N1: Disposiciones relativas a:

Planificacin urbana
Urbanizacin
Construccin

y relativas a la Ordenanza sobre materias que dicte el Presidente de la Repblica.

 Planificacin urbana:
Proceso que se efecta para orientar y regular
el desarrollo de los centros urbanos en funcin
de una poltica nacional, regional y comunal de
desarrollo socio econmico
Urbanizacin:
Dotacin
de
servicio
de
Pavimentacin,
Alcantarillado de aguas lluvias, Alcantarillado de
aguas servidas, Agua Potable, Electricidad y
Obras de proteccin y ornato a loteo aprobados.
Construccin:
Obras de urbanizacin o de edificacin

Art.N2: Esta Legislacin consta de 3 niveles de accin

Ley General, Ordenanza General y Normas Tcnicas

Principios
Atribuciones
Facultades
Responsabilidades
Derechos
Sanciones
Y dems normas

RIGEN A

La Ley General contiene:

Organismos
Funcionarios
Profesionales
Privados

en las acciones relativas a la:

planificacin urbana, urbanizacin y construccin

La Ordenanza General contiene:

Disposiciones y aspectos reglamentarios de esta ley que regula
El procedimiento administrativo
El proceso de planificacin urbana
De urbanizacin
De construccin
Y los estndares tcnicos de diseo y construccin
exigibles en los dos ltimos.
Normas Tcnicas: contienen y definen
Las caractersticas tcnicas de los proyectos, materiales, sistemas
de construccin y urbanizacin, para el cumplimiento de los
estndares exigidos en la Ordenanza General.
Permiten establecer niveles de calidad e intercambiabilidad.

Disposiciones Generales
Captulo I
Normas de Competencia

Art. N4
La Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
impartir las instrucciones para la aplicacin e interpretacin de las disposiciones de la Ley
y Ordenanza.

Las Secretaras Regionales Ministeriales

deben supervisar las disposiciones legales, reglamentarias, administrativas y tcnicas
sobre construccin y urbanizacin e interpretar las disposiciones de los instrumentos
de planificacin territorial.

Disposiciones Generales
Captulo I
Normas de Competencia
Art.N5

A los Municipios les corresponde aplicar la Ley,

Ordenanza, Normas Tcnicas y dems Reglamentos,
en sus acciones administrativas relacionadas con la
planificacin urbana, urbanizacin y construccin.

La entidad interna encargada de aplicar dicha

fiscalizacin es la Direccin de Obras Municipales

Captulo II
De los funcionarios:
Art.N8
Municipalidades

Director de Obra

Profesional con ttulo

universitario
Arquitecto

+ 40.000 habitantes

- 40.000 habitantes

Ingeniero civil
Constructor civil

Se exige adems para ejercer el cargo, ser miembro activo inscrito en el

Colegio Profesional respectivo

Art.N9
Estudiar los antecedentes de proyectos
Dar permisos de ejecucin de obras
Funciones del
Director de Obra Conocer de los reclamos durante faenas
Dar recepciones final de ellas
Dirigir las construcciones municipales
que ejecute directamente el Municipio

De acuerdo a las disposiciones

sobre construccin contempladas
en esta Ley, la Ordenanza, los
Planos Reguladores, sus
Ordenanzas Locales y las Normas
y Reglamentos respectivos
aprobados por el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo

Art.N10

Toda Municipalidad que tenga

Consultar cargo:

Plano Regulador aprobado y

Asesor Urbanista

Comuna tenga un centro de

Arquitecto

ms de 50.000 habitantes

Plano Regulador: Instrumento de planificacin (documento) que orienta, fomenta y

regula el desarrollo urbano comunal.
Consta de una memoria y un plano comunal, con divisiones de las zonas urbansticas.

Estudiar el Plano Regulador Urbano-Comunal y mantenerlo actualizado,

propiciando las modificaciones que sean necesarias, y preparar los Planos
Seccionales de detalle para su aplicacin
Funciones : Estudiar los programas anuales de desarrollo comunal para la
materializacin de los Planos Reguladores y que faciliten la confeccin del
presupuesto de inversiones de capital de la comuna
Revisar todos los planos de subdivisin y urbanizacin, cautelando la
concordancia con la disposicin del Plan Regulador y su Ordenanza Local.

Captulo III
De los profesionales:

Quines proyectan y ejecutan, las obras de construccin?

Art.N16

Art.N17

Por profesionales legalmente autorizados, de acuerdo a las normas que

seale la Ordenanza General
Los profesionales legalmente autorizados para ejercer dichas
profesiones y sern responsable por sus acciones u omisiones en el
mbito de sus respectivas competencias son:
Arquitectos, Ingenieros Civiles, Constructores Civiles e Ingenieros
Constructores

Art.N18

Quin se responsabiliza por los daos y perjuicios que provengan de fallas

o defectos, sea durante su ejecucin o despus de terminada la obra
(urbanizacin o edificacin)?
El propietario primer vendedor , quien tiene derecho a repetir en
contra de quienes sean responsables de las fallas o defectos de
construccin que hayan dado origen a los daos y perjuicios.

Captulo III
De los profesionales:
Los proyectistas sern responsable por los errores en que hayan
incurrido, si de stos se han derivado daos o perjuicios

IMPORTANTE Los constructores sern responsables por las fallas, errores, o defectos

en la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y

el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones
legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores,
fabricantes y subcontratistas.

El propietario primer vendedor estar obligado a incluir en la

escritura pblica de compraventa, una nmina que contenga la
individualizacin de los proyectistas y constructores a quienes
pueda asistir responsabilidad de acuerdo al presente artculo.
Adems las condiciones ofrecidas en la publicidad se entendern
incorporadas al contrato de compraventa.

y cuanto tiempo duran estas responsabilidades ?

10 aos, en el caso de fallas o defectos que afecten a la estructura soportante del
inmueble.
5 aos, cuando se trate de fallas o defectos de los elementos constructivos o de
instalaciones
3 aos, si hubiesen fallas o defectos que afecten a elementos de terminacin o de
acabado delas obras

Prescripcin de las responsabilidades:

10 y 5 aos: Los plazos de prescripcin se contarn desde la fecha de la recepcin
definitiva de las obras por parte de la D.O.M.
3 aos: A partir de inscripcin en el Conservador de Bienes Races

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Ley General de Urbanismo y Construcciones