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Contrato de locacin

Entre la Sra. OFELIA MARIA COSTA, DNI 10.201.863, domiciliada en la calle


Tucumn n 1557 de la localidad de San Bernardo, en adelante LA LOCADORA, por
una parte y por la otra el Sr. DAMIAN EZEQUIEL BONIFACINI, DNI 38.351.321, con
domicilio en la calle Mitre n 1543 de la localidad de San Bernardo en adelante, EL
LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato, sujeto a las siguientes
clausulas y condiciones en un todo de acuerdo a lo estipulado a la Ley 23.091 y el Art.
1.493 y concordantes del Cdigo Civil:
PRIMERA: LA LOCADORA en su carcter de propietaria del inmueble ubicado en la
calle TUCUMAN N 1553 de la localidad de San Bernardo, Nomenclatura Catastral
CIRC IV SECC SS MZ 144 PC 12 da el mismo en locacin a EL LOCATARIO y este lo
acepta, en las buenas condiciones de uso y conservacin en que se encuentra, que
declara conocer y aceptar.
SEGUNDA: el termino de duracin del presente contrato se estipula en TREINTA Y
SEIS (36) MESES contados a partir del da 01 de Abril de 2015 siendo su vencimiento
consecuentemente el da 01 de Abril de 2018, fecha en que el LOCATORIO deber
restituir el inmueble a la LOCADORA, totalmente libre de cosas y/o personas que d el
dependan o puestas por l, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial
alguna, en las mimas buenas condiciones en el que lo recibe en este acto.
TERCERA: El precio de la locacin para el 1 Ao, se pacta en la suma de
VEINTICINCO MIL PESOS ( $ 25.000 ) Anual, pagndose DIEZ MIL ( $ 10.000 ) A la
firma del contrato y el saldo, PESOS QUINCE MIL ( $ 15.000 ) el 30 de Mayo de 2015
en el domicilio de la LOCADORA. Se deja estipulado que para los cada subsiguientes
aos se incrementara en un 25% de los cnones anuales de alquiler.
CUARTA: Los alquileres debern ser abonados de la siguiente forma: la suma recibo
de pago, y el saldo restante de PESOS QUINCE MIL ($15.000) el da de 30 de Junio
de 2015 en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad;
sin necesidad de requerimiento alguno.
QUINTA: la falta de pago del alquiler, dar derecho a la LOCADORA a demandar el
desalojo de bien locado como si se tratara de contrato vencido, en los trminos de los
artculos 1204 y 1609 del Cdigo Civil sirviendo esta clusula, de pacto comisorio
expreso a favor de la LOCADORA . Este pacto comisorio producir sus afectos de
pleno derecho, sin necesidad de interpelacin de ninguna ndole, operando
automticamente, desde el momento de mismo en que el LOCATARIO reciba de la
LOCADORA la comunicacin de su voluntad, de dar por resuelta la locacin.
SEXTA: EL LOCATARIO no podr efectuar innovacin alguna ni alteraciones del
inmueble sin el consentimiento expreso y escrito de la LOCADORA, si as lo hiciere sin
prejuicio de las responsabilidades derivadas de su incumplimiento, la LOCADORA
podr en su libre opcin: a) exigir la restitucin del estado primitivo al costo del
LOCATORIO; b) dejar las mejoras a beneficio de la prioridad sin que por ello tenga que
abonar indemnizacin alguna.

SEPTIMA: EL LOCATORIO arrienda el inmueble para destino rubro FIAMBRERIA, no


pudiendo darle otro destino, bajo pena de recisin de esta contratacin. Bajo idntica
penalidad, le queda prohibido a EL LOCATORIO el ceder el presente contrato, a ttulo
oneroso o gratuito, subarrendar o darlo en comodato.
OCTAVA: EL LOCATORIO se compromete a devolver el inmueble, a la finalizacin del
plazo contractual, libre de ocupantes y efectos, en buen estado de uso y conservacin
debiendo abonar a la LOCADORA el importe de los deterioros ocasionados, salvo los
que resultaren de la accin del tiempo.
NOVENA: LA LOCADORA no responder por daos y perjuicios que eventualmente
pudiere sufrir el LOCATORIO, por cualquier causa que fuere tanto por fuerza mayor,
caso fortuito o actos de terceros. En caso de concretarse algunos de dichos
supuestos, el LOCATORIO no podr suspender el pago del alquiler.
DECIMO: Las partes acuerdan la mora automtica para los supuestos de
incumplimiento de las obligaciones que el LOCATORIO y sus FIADORES asumen, en
el presente, la que se producir de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial alguno.
DECIMO PRIMERA: Son a cargo del locatario el pago de los servicios como Energa
elctrica, Gas Natural, Aguas Bonaerenses, Telfono e Internet.
DECIMO SEGUNDA: EL LOCATARIO como garanta de fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente, hace entrega en este acto a LA LOCADORA
fotocopia del inmueble sito en la localidad de San Bernardo, en la calle Mitre n 1543
de San Bernardo, CIRC IV SECC SS MZ 101 PC 11 SPC B.
DECIMO TERCERA: El Sr. KLIMOWICZ SERGIO ALBERTO, DNI n 8.482.336, de la
localidad de San Bernardo se constituye en fiador, co-deudores, lisos y llanos
pagadores de todas y cada una de las obligaciones que en este contrato asume el
LOCATORIO, incluso los daos y/o perjuicios, costos y/o costas judiciales,
renunciando a los beneficiarios de divisin y excusin. El nombrado es titular dominial
inmueble sito en la calle Mitre n 1543 de la localidad de San Bernardo, inmueble que
afectan en la garanta del cumplimiento de este contrato.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto, en la ciudad de San Bernardo el da 01 del mes de Abril de 2015.

LOCADORA
FIADOR

LOCATARIO