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#######################RESUMEN CONTRATOS PARTE ESPECIALFECHA DE EXAMEN: 17 DE
DICIEMBRE 15:00Unidad I CompraventaConceptos GeneralesHabr compraventa cuando
una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y
ste se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
(1323CC) El contrato no supone transferencia de la propiedad ni la entrega
efectiva del precio, sino la obligacin de hacerlo. Evolucin. La cuestin de la
transferencia de la propiedadEn su primera etapa la CV fue manual o al contado,
se cambiada en el mismo acto la cosa y el dinero y en ese mismo instante quedaba
transferida la propiedad de una y otro. Ms tarde se le daba un plazo para el
pago del precio; otras veces, era el vendedor quien reciba el precio en el acto
y entregaba la cosa ms tarde. En el derecho romano esta idea adquiri la
plenitud de su desarrollo; la CV no es otra cosa que el compromiso de transferir
la propiedad de una cosa contra el compromiso de entregar el precio. En el
derecho francs e italiano se dio la ltima etapa de esta evolucin; la
transferencia del dominio se produce en el acto mismo de la CV, por ms que el
vendedor no haga la tradicin de la cosa en ese instante.CaracteresEl contrato
de CV tiene los siguientes caracteres:Es bilateral: implica obligaciones para
ambas partesEs consensual: porque produce todos sus efectos por el solo hecho
del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precioNo es
formal, la escritura pblica exigida por el art. 1184 es un requisito de la
transferencia del dominio, pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente
celebrado en instrumento privado y aun verbalmenteEs onerosoEs conmutativo
porque es de su naturaleza que los valores intercambiados sean aproximadamente
equivalentes. CV civil y comercialEs CV civil toda aquella a la cual el C. Com.
no le haya atribuido naturaleza comercial. Todo contrato de CV est regido por
el CC a menos que lo contrario est dispuesto en el de Comercio. Art. 450 C.
Com., hay CV comercial cuando alguien compra una cosa para revenderla o
alquilar su uso. Es necesario un propsito de lucro.Las consecuencias jurdicas
de la distincin entre compraventa civil y comercial son las siguientes:En
cuanto a la competencia, depender del carcter de la compraventa que entiendan
los tribunales civiles o comerciales.En cuanto a la prescripcin, la compraventa
comercial tiene algunos plazos especiales a contar:2 aos por la accin de
demandar el pago de mercaderas fiadas, sin documento escrito4 aos las deudas
justificadas por cuentas de venta aceptadas. Tambin el mismo plazo las acciones
de nulidad o rescisin de la compraventa comercial, en tanto que dichas acciones
civiles tienen el plazo comn de prescripcin, salvo las que derivan de
violencia, dolo o falsa causa, que prescriben a los dos aos.Las cosas ajenas no
pueden venderse, en tanto que el Cdigo de Comercio dispone precisamente lo
contraria.Difieren de la fecha de entrega y el plazo de pago.Comparacin con
otros contratos:Con la permuta: mientras que en la compraventa es el intercambio
de una cosa por un precio en dinero, la permuta supone el trueque de una cosa
por otra. La distincin es clara, salvo con la permuta con saldo en dinero, ya
que cuando la cosa entregada tenga mayor valor que el saldo en dinero se la
considerara permuta y si el saldo en dinero es mayor al valor de la cosa
entregada se la considerara compraventa. Si ambas fueran iguales se considera
permutaCon la cesin de crditos: esta puede hacerse por un precio en dinero, a
cambio de otro crdito, o gratuitamente. En los dos ltimos casos, la diferencia
con la compraventa es neta, pues falta el precio que es caracterstica de esta.
Pero en la primera la distincin es mucho ms sutil pues en ambos contratos hay
enajenacin de un derecho por un precio en dinero. Para nuestra legislacin la
compraventa est reservada para el contrato cuyo objeto es la transmisin del
dominio sobre una cosa. Lo que se promete transferir es la cosa misma, con la
cual est identificado el derecho de propiedad. En todos los dems casos de
trasmisin de derechos, sean reales o personales hay solamente cesin.Con la
locacin de cosas: la locacin supone tan solo el compromiso de entregar el uso
y goce de una cosa y no su propiedad. 4. El problema de la calificacin del
boleto de compraventa.5. Capacidad.Art. 1357 sienta el principio que toda
persona capaza de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de
obligarse puede comprar. Las excepciones surgen cuando se analizan las
incapacidades de hecho. No pueden comprar o vender por s las personas por
nacer, los menores de edad, sean impberes o adultos, los dementes, los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito y los condenados con pena
de prisin o reclusin mayor de tres aos. En los supuestos de actos celebrados
por incapaces sin la necesaria venia judicial son nulos; la nulidad tiene
carcter manifiesto y relativo, pues est establecida en su beneficio y slo
ellos pueden alegarla. La incapacidad de derecho, surge de ciertos supuestos en
particular que fija la ley. Por ejemplo, la compraventa entre esposos,
prohibicin que tiene razn de ser en funcin de que sera fcil burlar el
rgimen patrimonial del matrimonio, que es inmodificable por voluntad de los
cnyuges; el contrato celebrado en contra de esta prohibicin adolece de nulidad
absoluta y manifiesta. Padres tutores y curadores; no pueden vender sus propios
bienes a sus hijos, pupilos o curados ni comprar los de estos. Es una
consecuencia del principio ms general en virtud del cual tienen prohibido
realizar entre ellos cualquier tipo de contratos. La prohibicin legal es
absoluta y no puede ser salvada con autorizacin judicial. Los albaceas: No
pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su cargo. Se procura
evitar que ellos puedan valerse de sus funciones para perjudicar a los
herederos, legatarios o acreedores. Mandatarios: La prohibicin de comprar
bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes, comprende
toda clase de mandato, sea convencional, legal o judicial, tal como sera el de
los curadores de una herencia vacante o de un ausente, o el que ejercen los
sndicos de los concursos o quiebras, etc. La ley pretende evitar un conflicto
de intereses. Empleados pblicos: Les est prohibido comprar los bienes del
Estado o de las Municipalidades de cuya administracin o venta estuviesen
encargados. La prohibicin se refiere estrictamente a las personas que tienen a
su cargo la administracin o venta de los bienes, pero nada impedira por ej.
que un diputado comprara un inmueble que venda algn miembro del ejecutivo.
Cualquier acto realizado de estos estando prohibido es de nulo y la doctrina se
inclina por una nulidad absoluta y por ello inconfirmable e imprescriptible, y
debe ser declarada por el juez de oficio, ya que el problema adquiere por s
mismo un carcter pblico y el inters que media en la invalidez es un inters
de orden pblico.Jueces y empleados de la administracin de justicia: Jueces,
abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores
no pueden comprar los bienes que estn en litigio ante el juzgado o tribunal
ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.La
prohibicin abarca:A los jueces respecto de los bienes que estn en litigio en
su juzgado. La prohibicin subsiste aunque hubieren dejado de entender en el
litigio por recusacin, excusacin u otro motivoA los fiscales, asesores y
defensores de menores e incapaces que te tengan intervencin en ese juicioA los
secretarios de juzgados o Cmara, ante los cuales tramite el juicioA los
abogados y procuradores de las partesA los tasadoresSe trata de actos nulos y la
jurisprudencia tiene el criterio de que es absoluta. Bordita piensa que debe
hacerse esta distincin: si se trata de funcionarios pblicos o auxiliares debe
ser absoluta, y si se trata en cambio de abogados y procuradores la nulidad debe
ser relativa.Ministros nacionales y provinciales:No pueden comprar los primeros
los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico o corporacin civil
o religiosa, y los segundos los bienes de la provincia o corporaciones civiles o
religiosas de la provincia.Su carcter de nulidad sera absoluta con la misma
idea del punto anterior, pero sera relativa si son bienes pertenecientes a
personas jurdicas privadas.Religiosos profesos:No pueden comprar ni vender,
salvo cuando fuesen cosas muebles por dinero al contado o cuando contratasen
para sus conventos, dados los votos solemnes de obediencia, pobreza y castidad.
Se trata de una incapacidad de derecho ya que no pueden ser celebrados ni
siquiera por representantes.La nulidad tiene carcter de relativoEl
consentimientoAplicaciones de los principios generalesComo todo contrato, la
compraventa necesita un acuerdo de voluntades debidamente declaradas. Para que
se repute concluida y obligue a las partes, basta que el acuerdo haya recado
sobre la cosa y el precio, que son los elementos esenciales de ese contrato.Las
llamadas ventas forzosas: su naturaleza jurdica:Una persona puede ser obligada
a vender:Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin,
por causa de utilidad pblica. En este caso no hay venta sino expropiacin. Es
Ambas partes saban que la cosa era ajena, el contrato es vlido pero solo como
compromiso de adquisicin de la cosa y no como compromiso de entregar la cosa
antes de haberla adquirido regularmente de su dueo.Ambas partes ignoraban que
la cosa era ajena: el acto es anulable y la nulidad puede ser pedida por el
vendedor hasta el momento de la entrega de la cosa (no despus) y por el
comprador en cualquier momento. No solo puede pedir la anulacin sino tambin
los daos y perjuicios.Solo el vendedor saba que la cosa era ajena: el vendedor
no podr reclamar la nulidad de la venta ni aun antes de la entrega, sin embargo
hasta ese momento podr excepcionarse oponindose a la entrega, pues nadie puede
ser obligado a consumar un hecho ilcito. Luego de la entrega no podr demandar
la nulidad ni pedir la restitucin. En cuanto al comprador puede pedir la
nulidad y tiene la misma extensin que en el caso anteriorSolo el comprador
saba que la cosa era ajena: no podr reclamar daos y perjuicios ni a que se le
restituya el precio. Sin embargo, si la cosa aun no le hubiere sido entregada,
podr excepcionarse negndose a recibirla y a pagar el precio.Efectos respecto
del dueo:El principio de la inoponibilidad y sus excepciones:El dueo de la
cosa est al margen de las transacciones por las cuales terceras personas
compren o vendan sus bienes de buena o mala fe. Tales actos le son al menos en
principio, inoponibles. Solo el dueo puede enajenar una cosa, por lo tanto si
l estuviese en posesin de la cosa podr rechazar la accin del comprador que
pretenda reclamarla y si no la tuviere en su poder para reivindicarla de quien
la detente, sea el vendedor o el comprador.Este principio sufre algunas
excepciones a favor del adquirente de buena fe y estas son ladies and gentleman:
El comprador de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida, y que ha
entrado en posesin de ella, puede rechazar la accin reivindicatoria del dueo;
El poseedor de buena fe tiene un derecho a los frutos percibidos antes de
descubrir el vicio de su ttulo;El adquirente de buena fe de un inmueble tiene
derecho a invocar la usucapin breve.Consolidacin de la ventaDistintos modos de
consolidacin: no obstante la nulidad de la venta de cosa ajena, el acto puede
quedar convalidado o consolidado por los modos previstos en el art 1330:Por
ratificacin del propietario: si el propio dueo ratifica el acto, la nulidad no
tendra justificativo razonable. Esa ratificacin puede ser expresa o tcita,
esta ltima resultar de la inaccin durante el tiempo necesario para que el
comprador la adquiera por prescripcin. La ratificacin produce efectos desde el
momento en que ella ha sido dada, de tal modo que los derechos reales
regularmente adquiridos por terceros del propietario despus de la venta y antes
de la ratificacin, se mantienen en pleno vigor.Por adquisicin del dominio por
el vendedor con posterioridad a la venta: esta adquisicin puede hacerse por
sucesin universal o por sucesin particular.Venta de cosa parcialmente ajena:
Carcter y extensin de la nulidad: la venta hecha por uno de los copropietarios
de la totalidad de la cosa indivisa, es de ningn efecto aun respecto a la
porcin del vendedorIndemnizacin de daos: el vendedor debe satisfacer al
comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los daos y perjuicios
que le resulten de la anulacin del contrato. A contrario sensu, esta norma
parecera indicar que si el comprador saba que la cosa tena otros
copropietarios, no hay lugar a indemnizacin. Pero esta solucin slo es
admisible en el caso de mala fe del comprador. En el caso en que ambos trataron
sobre la cosa en condominio en la inteligencia de que el vendedor contraa el
compromiso de adquirir las otras partes de sus verdaderos dueos, el vendedor
debe responder por los daos y perjuicios resultantes de su incumplimiento.
Consolidacin de la venta: La venta de la cosa comn hecha por uno de los
copropietarios queda convalidada: por la ratificacin hecha por los otros
condminos, pero basta que uno solo lo ratifique, por pequea que sea su parte
en la cosa, para que la venta no quede convalidadapor haber adquirido el
vendedor las restantes partes de la cosaVenta de cosa futura:En principio la
compraventa debe tener un objeto actual, no se pueden vender cosas que nunca han
existido, que no existirn o que habiendo existido han perecido. El acto
carecera de objeto. Sin embargo, la venta de cosa futura es dentro de ciertos
lmites posible. Para que ello sea as, es preciso que las partes que celebran
el contrato sepan que la cosa aun no existe aunque, desde luego, esperan que
exista.Existen dos hiptesis de la venta de cosa futura:la venta de una cosa
para el caso de que llegue a existir. Se trata de una venta condicional, donde
la obligacin de pagar el precio est sujeta a la eventualidad de que la cosa
llegue a existir.La
venta de una cosa futura cuando el comprador asume el riesgo de que la cosa
llegue a existir, es la llamada venta de esperanza o emptio spei.Naturaleza
jurdica de la venta de esperanza:Se la concibe como una venta en sentido
propio, se afirma que puesto que la esperanza es tambin algo actual y real,
tambin puede venderse. Borda no cree esto sino que la compraventa debe tener
por objeto una cosa, y una esperanza no es una cosa sino un elemento de orden
psicolgico, se trata as entonces de un contrato innominado de carcter
aleatorio.La emptio spei queda concluida como contrato perfecto desde que se
produce el acuerdo de voluntades. El precio se debe de inmediato, sin estar
supeditado a la existencia o entrega de la cosaExtensin de los riesgos tomados
por el comprador: Puede ocurrir que el comprador tome sobre si dos riesgos
distintos:El de que la cosa exista o noEl de que la cosa exista en mayor o menor
extensin. En el primer caso, el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque
la cosa no llegue a existir, salvo que ello haya ocurrido por culpa o dolo del
vendedor, supuesto en el cual el comprador no deber el precio y podr reclamar
daos y perjuicios consiguientes. En el segundo caso, tambin el vendedor tendr
derecho a todo el precio, pero solo en el caso de que la cosa le fue a existir
por lo menos parcialmente.Cosas sujetas a riesgos:Condiciones de validez de esta
venta: no existe inconvenientes en vender cosas actualmente existentes, pero que
estn sujetas a algn riesgo que las ponga de prdida parcial o total. El
comprador puede tomar sobre s el riesgo, en cuyo caso deber pagar el precio
convenido, aunque la cosa pereciere. Bien entendido que para que este resultado
se produzca, es indispensable que el comprador tenga conocimiento del riesgo y
lo asuma, si por el contrario, solamente el vendedor lo conoca, su ocultamiento
configura dolo y se puede pedir la nulidad del contrato. Y si el riesgo
dependiera de un vicio oculto que tampoco el vendedor conoca, el comprador
tendr derecho a las acciones derivadas de los vicios redhibitorios.Para que
tales contratos se reputen vlidos, es preciso que el riesgo asumido por el
comprador no haya acaecido todava o que habiendo acaecido, sea ignorado por las
partes.EL PRECIOCondiciones que debe reunir:Debe ser en dineroDebe ser
determinado o determinableDebe ser serioPrecio en dinero: si no hay este no hay
compraventa. Si lo que se da a cambio de una cosa es un servicio o trabajo,
habr dacin en pago, si se cambia una cosa por otra habr permuta. Si hay parte
en dinero y parte en otra cosa ser compraventa si el precio es de mayor valor
que la cosa y es permuta en caso contrario. Y si son equivalentes se considera
permuta.Siendo dinero no importa si es moneda extranjera o nacional, se pague al
contado o con un saldo pendiente.Precio determinado o determinable: el precio
debe ser cierto. Si en cambio, el contrato no diese el procedimiento para la
fijacin del precio o lo dejase al arbitrio de una de las partes, el contrato
ser nulo. Tampoco basta que se estipule que se pagara el justo precio. La ley
considera que una clusula de este tipo que obligara a la fijacin judicial del
precio, deja en la incertidumbre los derechos de las partes y es por tanto
inconveniente.Normalmente el precio es fijado por las mismas partes, pero
tambin puede ser fijado por un tercero.Precio fijado por las partes, distintos
modos:Determinando precisamente la cantidad a pagar;Refirindolo al precio de
otra cosa cierta (se vende LA del toro importado por el mismo precio que LA del
toro campen de Palermo);Remitindolo al valor de plaza en cierto da y lugar;
Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio;Existe una
hiptesis en la cual no importa que no se haya fijado precio ni se haya
establecido procedimiento para fijarlo, que ocurre cuando el vendedor ha
entregado una cosa mueble que tiene precio corriente de plaza , se entiende que
las partes se sujetaron al precio del da en el lugar de la entrega de la cosa.
Precio fijado por un tercero: En tal caso este acta como mandatario de las
partes. Ahora bien si la persona designada no quisiere o no llegare a determinar
el precio la venta quedar sin efecto.Efectos de la fijacin por el tercero: La
estimacin que hiciese la persona designada es irrevocable pero una parte de la
doctrina cree que basta con que la estimacin del valor fuese exagerada y
abusiva para hacer nacer una accin de impugnacin a favor del damnificado. Debe
haber una desproporcin entre la cosa y el precioPrecio serio y precio vil:No
tienen esta calidad el simulado o el irrisorio (precio tan absurdo que te cagas
de risa).Diferente es el caso del precio vil. Este no altera la naturaleza del
acto ni impide la formacin del contrato de compraventa. Existe este cuando hay
una desproporcin evidente entre la cosa y el precio convenido.OBLIGACIONES DEL
VENDEDOREnumeracin: entregar la cosa vendida y garantizarla para el caso de
convencional puede ser pactada por las partes, pero debe constar en el ttulo
de la obligacin. La legal puede estar expresa o tcitamente en la ley, dado el
principio de legitimidad de toda cesin, la tcita debe ser muy clara.Est
prohibida la cesin de los derechos:Inherentes a la persona: Nombre, domicilio,
estado, capacidad, mayora de derechos de familia. Las derivaciones
patrimoniales de estos derechos s pueden cederse. Tampoco pueden cederse el
derecho a revocar una donacin por ingratitud y el de desheredar.Derechos de uso
y habitacin, se de bienes muebles o inmuebles (derecho intuitu personae).
Esperanzas de sucesin. Son contrarios a la moral y por tanto, nulos. Pueden
cederse las herencias ya deferidas.Jubilaciones y pensiones, civiles y
militares. Se pueden ceder a partir del monto en que son embargables.A alimentos
futuros. S pueden cederse los alimentos ya devengados ya que no se compromete
irreparablemente el porvenir.Pacto de preferencia en la CV. Indemnizacin por
accidentes de trabajo.Subsidio por maternidad.Lote del hogar y bien de familia.
Crditos obtenidos por prstamos de la ley 12.643 para empleados de empresas
particulares.Slo se pueden ceder deudas con la aprobacin del acreedor cedido.
La calidad de parte en juicio puede cederse. El cedente slo podr liberarse si
hay conformidad del demandado, ya que la litis queda trabada contra l.En caso
de fondos de comercio, pueden cederse junto con todas sus deudas. Como
proteccin de los acreedores, la transmisin debe publicarse por 5 das en el BO
y en otro diario del lugar donde funciona el establecimiento, teniendo los
acreedores derecho a manifestar su oposicin y reclamar sus crditos.En cuanto a
la cesin de contratos bilaterales, no hay problema en cederlo, siempre que el
otro contratante d su conformidad. En caso de no dar su consentimiento la
cesin no ser posible. Hay un procedimiento jurdico por el que se llega a un
resultado anlogo: el contratante cede sus derechos y obligaciones a un tercero,
pero permanece obligado, de modo que si el cesionario no cumple, l debe
responder. Esto slo ser vlido cuando al cocontratante le sea indiferente
quin cumple la obligacin.Forma.Regla: Toda cesin debe hacerse en forma
escrita bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido y
aunque no conste en instrumento pblico o privado. Basta el instrumento privado,
aunque en casos se exige la escritura pblica y en otros ni siquiera es
necesario el privado.La forma escrita es ad probationem, no ad solemnitatem, por
ende la cesin puede ser acreditada entre las partes por otros medios de prueba.
Casos en que se requiere escritura pblica:Cuando se trata de derechos
litigiosos. Se puede suplir la escritura pblica con el acta judicial hecha en
el mismo expediente. Debe haber una accin iniciada, no basta con que sea
dudoso. Debe hacerse por escritura pblica o acta judicial, pero
jurisprudencialmente se estableci que el acta puede ser suplida por un escrito
presentado y ratificado en los autos por cedente y cesionario.Cesin de actos
consignados en escritura pblica. Estos son los actos que se exige sean
realizados en escritura pblica, no los que pueden ser hechos por instrumento
privado pero son hechos por instrumento pblico de todas formas.Cesin de
derechos hereditarios. Hay fallos autorizando que la escritura sea reemplazada
por un escrito presentado en el expediente y ratificado por el cedente.Caso en
que no es necesaria la forma escrita: Ttulos al portador. Si el ttulo gener
una accin judicial la cesin de ese crdito litigioso debe hacerse por
escritura pblica o acta judicial.Efectos de la cesin: opera la trasmisin del
crdito o derecho; el cedente debe la garanta de eviccin; el cesionario debe
el precio o derecho o cosa prometida a cambio si fuera una cesin onerosa.
Transmisin del derecho: Momento en que opera entre las partes: art. 1457, se
transfiere por el solo efecto de la cesin con la entrega del ttulo si lo
hubiere. Borda cree que no es necesario hacer entrega del ttulo para que la
cesin quede perfeccionada, ya que la entrega del ttulo no es esencial desde
que contra el deudor no es oponible el contrato hasta tanto no sea notificado, y
una vez notificado no puede aceptar ser desobligado por la entrega del ttulo.
Momento en que opera respecto de terceros, particularmente del deudor cedido:
Sin la notificacin, la cesin carece de efectos respecto del deudor cedido y
respecto de cualquier tercero que tenga inters legtimo en contestar la accin.
Terceros con inters legtimo: acreedores del cedente que hayan embargado el
crdito con anterioridad a la notificacin: la medida precautoria se mantiene
firme; otros cesionarios del mismo crdito: el cesionario que primero notifique
al deudor cedido tiene prioridad. La notificacin hace a la publicidad de la
cesin para los terceros, pero es una mera ficcin, ya que no es conocida por
los otros terceros. Slo desde la notificacin produce la cesin todos sus
efectos, quedando clara la situacin de las partes y definitivos los derecho
adquiridos. La notificacin tiene importancia para el cesionario, ya que desde
que se lo notifica, el deudor slo puede liberarse pagndole a l. La
notificacin slo es necesaria en caso de que sea un derecho creditorio, es
decir, que haya un deudor.Forma de la notificacin: a) Respecto del deudor
cedido, es vlida la notificacin hecha por instrumento privado y aun
verbalmente. Cuando la notificacin la hace el cesionario o un escribano, debe
hacerse sobre la base de un documento autntico emanado del cedente; en caso
contrario el deudor no tiene modo de saber si la notificacin es un acto serio.
Vale como notificacin el traslado de la demanda por cobro en pesos que le
instaura al deudor cedido el cesionario.b) Respecto de los dems terceros no
tiene efectos si no es hecha por instrumento pblico. Esto as para organizar
una publicidad rudimentaria en proteccin de los terceros, pero no se cumple el
propsito. La notificacin no tiene por qu ser conocida por terceros. Hubiera
bastado con requerir un instrumento privado con fecha cierta. Sin embargo, basta
con una notificacin hecha con intervencin de un oficial pblico, teniendo ese
carcter la que se practica judicialmente. Borda considera que el telegrama
colacionado y la carta documento son instrumentos pblicos. Quines pueden hacer
la notificacin: cualquiera de las partes. Normalmente el cesionario o el
escribano ante quien pas el contrato de cesin. Puede hacerla el acreedor del
cesionario en ejercicio de la accin subrogatoria.Forma de la aceptacin: No es
dable exigir ningn requisito formal, puede ser hecha por instrumento pblico,
privado o incluso verbalmente. Incluso puede ser tcita, que resulta del pago
hecho al cesionario, o del reconocimiento del crdito del cesionario hecho por
el sndico de un concurso.Conocimiento indirecto de la cesin por el deudor: El
conocimiento indirecto no reemplaza a la notificacin o aceptacin y le permite
al deudor obrar como si no existiera tal cesin. Pero si se demuestra que hubo
colusin dolosa entre deudor y cedente o imprudencia grave del deudor, la cesin
surtir todos los efectos, aunque no haya notificacin ni aceptacin. La cesin
no notificada ni aceptada es oponible al segundo cesionario de mala fe o de
imprudencia grave. No es posible que si una persona sabe que un crdito ha sido
cedido con anterioridad, lo acepte a su vez como cesionario con el propsito de
burlar los derechos del primero, lo que es posible si notifica antes la cesin.
Efectos de la notificacin o aceptacin: Relaciones entre el cesionario y el
deudor cedido: La cesin slo tiene efectos con respecto al deudor desde la
notificacin.Pago: Antes de la notificacin: el pago hecho por el deudor al
cedente es vlido y libera al deudor. Despus de la notificacin: Slo puede
pagar vlidamente al cesionario.Excepciones y defensas: El deudor puede oponer
al cesionario todas las defensas que hubiera podido oponer al cedente. El deudor
conserva todas las excepciones que tuviera contra el cedente aunque no haya
hecho reserva de ellas en la notificacin o aceptacin.Doctrina y
jurisprudencia: Si slo se trata de la notificacin del deudor, puede oponer la
compensacin que hubiera podido oponer el cedente. Si medi aceptacin del
deudor, debe admitirse una renuncia tcita del derecho de hacer valer una
excepcin que tena contra el cedente.Excepciones contra el cesionario: Adems
de las excepciones que tiene contra el cedente, puede oponer las que tiene
contra el cesionario personalmente, en particular, la compensacin.Acciones
conservatorias: Aunque no haya mediado notificacin o aceptacin, el cesionario
tiene derecho a interponer todas las acciones conservatorias de su crdito desde
el momento mismo de la cesin. Es cuanto menos, un acreedor condicional.Accin
del cesionario sin notificacin previa de la cesin: El cesionario puede
demandar al deudor sin haberlo notificado previamente la cesin. El traslado de
la demanda es el mejor cumplimiento de esa formalidad.Relaciones entre cedente y
deudor: Hasta el momento de la notificacin o aceptacin el cedente tiene los
derechos correspondientes
al titular del crdito. Puede aceptar el pago del crdito, lo que tendr efecto
liberatorio. El cedente puede demandar vlidamente el cumplimiento. El cedente
tiene el derecho a practicar todas las diligencias conservatorias de su crdito.
Conflictos entre varios cesionarios: Solucin legal: En caso de ser cedido un
mismo crdito a varias personas, tiene preferencia el que primero notific al
deudor. En caso de que varios hayan notificado en el mismo da a distintas
horas, se reputa que todos lo hicieron a la vez, y cada uno tendr derecho a
cobrar una parte proporcional del crdito.Conflicto entre el cesionario y los
causadas por el propietario vecino o por los locatarios del mismo locador, el
locatario tendr los derechos que se le reconocen optando entre la resolucin
del contrato o la disminucin proporcional del alquiler; cuando es el caso de
turbacin por otro locatario del mismo locador surgen dos hiptesis:El locatario
que molesta, alega ejercer los derechos que le reconoce el contrato, donde
existe ya una turbacin de derecho de la que responde el locador;El locatario
vecino no se escuda en su contrato de locacin para actuar como lo hace en
desmedro de los derechos de otro locatario; este no tiene accin contra el
locador porque se trata de una simple turbacin de hecho. Obligacin de pagar
mejoras. El art. 1533 sienta el principio que el locatario puede hacer en la
cosa arrendada todas las mejoras que tuviere a bien para su utilidad o
comodidad, con tal de que no altere su forma, o su destino, o fueren nocivas (en
concordancia con art. 1562 y 1566).Si las reformas alteran la forma o el destino
de la cosa, no podr hacerlas si no est autorizado por el locador, sea en el
contrato o posteriormente. Cesa el derecho de hacer reformas cuando el locatario
haya sido citado por desalojo, teniendo presente que lo que justifica al
inquilino es el uso y goce que tiene de la cosa. Reglas especiales que hacen al
rgimen de la locacin: Art. 1534, en las casas y predios urbanos, y en los
edificios de los predios rsticos, no podr el inquilino hacer otras obras que
perjudiquen la solidez del edificio, o causen algn inconveniente, como el
rompimiento de paredes maestras para abrir puertas o ventanas. Puede sin
embargo, quitar o mudar divisiones internas, abrir en esas divisiones puertas o
ventanas, o hacer obras anlogas, con tal que desocupada la casa, la restituya
en el estado en que se oblig a restituirla o en que la recibi, si as lo
exigiese el locador.Conf. Art. 1535 la ley presume que la edificacin es el
destino normal de un predio urbano, de ah que el locador est facultado para
edificar en ellos, salvo que lo contrario resulte expresa o tcitamente del
contrato. En funcin del art. 1536 la ley presume que los trabajos de cultivo y
las mejoras rsticas son destino normal de terrenos rurales incultos. Puede
existir incluso, autorizacin contractual para realizar mejoras. Es requisito
ineludible de validez de la autorizacin que ella designe expresamente las
mejoras autorizadas, y que si ellas se ponen a cargo del locador, se indique el
mximo que el locatario pueda gastar. Se debe tener presente la regla que se
establece en el artculo 1541 donde de darse autorizacin sin otra declaracin,
se entiende por tal autorizacin las mejoras que el locatario tiene derecho a
hacer sin autorizacin especial. Mejoras que el locador est obligado a pagar:
Las de carcter locativo o pequeo mantenimiento que, salvo convencin en
contrario, pesan sobre el inquilino, y las que ste se haya comprometido
contractualmente a realizar, sea que el costo este a su cargo o del locador.
Ausencia de convencin sobre el pago de mejoras:Reparaciones Urgentes: las
circunstancias de que ciertas reparaciones pesen sobre el bolsillo del locador,
no autoriza al locatario a hacerlas a costa de aqul. Este procedimiento se
prestara a abusos. Su derecho se reduce, en principio, a darle aviso al locador
para que l las realice. Por ello debe tratarse de reparaciones urgentes previo
aviso al locador. Mejoras necesarias y tiles: El locador debe cargar con las
mejoras necesarias o tiles introducidas por el locatario, siempre que el
contrato se haya disuelto sin culpa de ste (art. 1539 inc. 4)Mejoras
voluntarias: son de mero lujo o recreo, o de exclusiva utilidad para el que las
hizo, no tienen por qu ser a cargo del locador, sin perjuicio del derecho que
tiene el locatario de retirarlas, si al hacerlo no daa la cosa. Existencia de
convencin:Las reglas analizadas se aplican ante la existencia de convencin. De
tal manera, ser innecesario el compromiso expreso de pagar las mejoras: 1) si
la autorizacin para hacer obras se refiere a las reparaciones o mejoras que de
cualquier modo est autorizado para hacer y cobrar el locatario (art. 1540); 2)
si la locacin fue por tiempo indeterminado y el locador autoriz al locatario a
realizarlas y luego exigi la devolucin de la cosa, sin que el locatario
hubiera disfrutado de ellas (art. 1539 inc. 6). Reglas complementarias:Contrato
resuelto sin culpa de las partes: cuando el contrato se resuelve sin culpa de
las partes, al locador le incumbe pagar: 1-mejoras necesarias o tiles (art.
1550); 2-mejoras que el locatario hizo por haberse obligado a hacerlas (art.
1550 inc. 2); 3-las mejoras voluntarias que no se oblig a pagar, aunque
autorizase al locatario para hacerlas. Contrato resuelto por culpa del locador:
incumbe a ste pagar todas las mejoras y gastos, con excepcin de las que el
locatario hubiere realizado sin tener derecho a hacerlas.Contrato resuelto por
culpa del locatario: no incumbe al locador pagar sino las mejoras y gastos a
cuyo pago se oblig y las hechas por el locatario en caso de urgencia.
Obligacin de pagar las cargas y contribuciones. Pesan sobre el locador aquellas
que graviten sobre la cosa arrendada, tales como la contribucin territorial, el
impuesto de alumbrado, barrido y limpieza y los servicios normales de obras
sanitarias (art 1553). Obligacin de restituir el depsito de garanta. Al
trmino del contrato el locador est obligado a devolver el depsito de garanta
que suele exigirse al momento de la celebracin, si la cosa locada se
restituyera sin otros desperfectos que los provenientes de un uso normal. 10.
Obligaciones del locatario. Obligaciones de usar y gozar la cosa conforme a su
destino.Es el derecho esencial del locatario, el objeto que ha tenido en mira al
contratar; pero no se trata de un derecho absoluto, sino que debe ejercerse
dentro de lmites razonables, poniendo la debida diligencia para no daar la
cosa ni perjudicar al locador:Uso estipulado del contrato: La libertad de las
partes para convenir el destino y uso de la cosa locada tiene limitaciones
legales fundadas en razones de orden pblico y de moral. El contrato no podra
tener un objeto ilcito o deshonesto bajo pena de nulidad. Si se cambiase de
manera total el destino para el cual la cosa fue alquilada, se incurrir en
abuso. Uso no estipulado: cuando el contrato no previene el uso que debe darse a
la cosa, se le dar el que sea conforme con su naturaleza, segn las costumbres
del lugar (art. 1504). Sanciones legales: Si el arrendatario incurre en uso
abusivo de la cosa o la emplea en otro uso que aquel a que est destinada el
locador tendr derecho: 1) a demandar, segn la circunstancia, bien la cesacin
del uso abusivo, bien la resolucin del arrendamiento (art 1559); 2) demandar la
indemnizacin por daos y perjuicios. Obligacin de conservar la cosa en Buen
Estado:Deriva del derecho de hacer uso y goce de la cosa, el de no usarla
abusivamente e incluso de conservar el estado de la misma:Deterioro culpable de
la cosa: el locatario es responsable de todo dao o deterioro que se causare por
su culpa o por el hecho de las personas de su familia, de sus domsticos,
trabajadores, huspedes y subarrendatarios (art. 1561). Todo deterioro que
exista al tiempo de la restitucin de la cosa, se presume originado en la culpa
del locatario, siendo de cuenta suya la prueba de que los deterioros se deben al
vicio o defecto de la cosa, o a fuerza mayor o que son de aquellos que se
producen normalmente por el uso correcto de la cosa. Abandono de la cosa: supone
toda prolongada ausencia sin dejar la cosa bajo el cuidado de otra persona (art.
1562); no lo habr si el inquilino se ausenta regularmente algunos das de la
semana, dejando la casa cerrada, o si se aleja de ella por breve temporada, como
es usual por motivos de descanso, viajes cortos, etc. Su incumplimiento le
compete sanciones; mencionando que el locador tiene derecho a tener por resuelto
el contrato y retomar la cosa (art. 1564).Obras o mejoras prohibido: el
locatario no puede hacer mejoras que cambien la forma de la cosa o sean nocivas
o muden su destino. Caso contrario, el locador podr: 1) impedir su realizacin
mediante interdicto; 2) si las obras estuviesen realizadas, podr optar entre
demandar su inmediata demolicin o exigir, al fin de la locacin, que se le
restituya la cosa en el estado en que la entreg. Reparaciones Locativas: el
locatario tiene a su cargo la reparacin de los deterioros menores, que son
regularmente causados por las personas que habitan el edificio (art. 1573). Caso
contrario, podr exigir la realizacin de dichas reparaciones durante la
vigencia del contrato si su omisin pudiera causar dao mayor a la cosa. Casos
de exencin de responsabilidad del locatario: no tendr responsabilidad el
locatario por los deterioros o la prdida de la cosa en los siguientes casos: 1)
caso fortuito; 2) vicio de la cosa; 3) extincin natural de la cosa. Obligacin
de pagar los arrendamientos.Garanta del pago del alquiler: puesto que el pago
del alquiler es el objeto principalmente tenido en mira por el locador al
celebrar el contrato, la ley ha querido asegurarle que no ser burlado en sus
derechos y que no ver privado el goce del bien que le pertenece sin una
adecuada compensacin. Resolucin del contrato por falta de pago: No pagando el
locatario dos perodos consecutivos de alquileres o rentas, el locador podr
demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses
(art. 1579). Caso en virtud del cual se obliga al locatario a resarcir los daos
y perjuicios consiguientes. Derecho de Retencin: Art. 1558, el locador, para
seguridad del pago del precio, puede retener todos los frutos existentes en la
cosa arrendada y todos los objetos con que se halle amueblada, guarnecida o
provista y que pertenezcan al locatario. Privilegio del Locador:Gozan de
hasta el fin del plazo; por falta de cuidados o uso abusivo de la cosa, sea que
se use para un fin distinto al del contrato o al de los usos del lugar o su
naturaleza; si no tiene plazo explcito ni implcito, se puede pedir la
restitucin en cualquier momento.En caso de duda sobre el plazo, se supone que
no lo hay hasta tanto el comodatario lo pruebe. Es una solucin favorable a la
liberalidad. El comodatario puede restituir la cosa en cualquier momento, ya que
el plazo se supone a favor suyo, salvo pacto en contrario. No puede ser
intempestiva ni maliciosa. Se debe restituir en el lugar convenido, si no lo hay
en el que estaba la cosa al tiempo de contratar.La cosa se debe restituir al
comodante, aunque no sea de l, salvo que sea robada o perdida. En este caso
debe dar aviso al dueo para que en un plazo razonable la reclame. La
reclamacin debe dirigirse contra el comodante y no el comodatario. Si el
comodante es un incapaz que la usaba con permiso de su representante legal es
vlida la restitucin hecha al representante.En caso de armas ofensivas a las
que se fuera a dar un uso criminal, debe suspender la devolucin y ponerlas a
disposicin del juez.Si no devuelve la cosa, debe responder por los daos y
perjuicios, siempre que haya culpa suya o de sus dependientes. Debe pagar el
valor de la cosa, ms los daos y perjuicios. Si la destruye o disipa
intencionalmente, incurrir en delito de abuso de confianza. Si habiendo pagado
el precio, recupera la cosa, no puede obligar al dueo a tomarla, devolvindole
el precio, pero s puede el comodante exigir la cosa, poniendo a disposicin del
comodatario el precio recibido.Si los herederos enajenaron la cosa de buena fe
la responsabilidad se limita al precio recibido, sea mayor o menor al real.
Tambin puede exigir el comodante que le cedan las acciones que les competen en
virtud de la enajenacin, como la persecucin por el saldo del precio. Si la
enajenaron de mala fe deben pagar el valor de la cosa, los restantes daos y
perjuicios y pueden ser perseguidos criminalmente por abuso de confianza.Si hay
muchos comodatarios, responden solidariamente por todos los daos y perjuicios
del comodante por la falta de restitucin o los deterioros de la cosa. Slo
respecto de quienes celebraron el contrato, los herederos responden
mancomunadamente.Unidad VII MandatoContrato en que una parte da a otra el
poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y
de su cuenta uno o varios actos jurdicos.Elementos esenciales:El mandato
implica la representacin (En contra: Ela). La mayora de los mandatos implican
representacin, y los que no deben ser de una ndole tal que puedan ser objeto
de representacin. Est siempre presente, sea ostensible u oculto.Debe tener por
objeto uno o varios actos jurdicos. No pierde su naturaleza de tal si realiza
actos que no son jurdicos, en tanto sean prestaciones accesorias, subordinadas
a la principal, que es el acto o los actos jurdicos.Mandato comercial: se
administran negocios lcitos de comercio que una parte le encomienda. Se puede
extender a actos que no sean de comercio si estuviesen expresamente previstos en
el poder. Mandato y comisin se diferencian en que en el segundo el comisionista
acta en nombre propio, y los negocios encargados deben estar debidamente
individualizados, cosa que no pasa en el mandato comercial.Caracteres:No lleva
su fin en s mismo. Se celebra como medio para la realizacin de otro acto;Puede
ser oneroso o gratuito. Si es gratuito, slo tendr obligaciones el mandatario;
Normalmente es consensual, pero a veces debe ser otorgado por escritura pblica.
El CC presume que es gratuito, salvo que se disponga lo contrario. En la
prctica, el mandato suele ser oneroso. Se presume que es oneroso cuando el
mandato consiste en funciones conferidas por ley al mandatario o cuando consiste
en trabajos propios de la profesin lucrativa del mandatario.Representaciones a
que se aplican las reglas del mandato (1870):Representaciones necesarias,
representaciones por oficio pblico a personas y bienes.Representaciones de las
corporaciones y de los establecimientos de utilidad pblica.Por administraciones
o liquidaciones de sociedades.Por personas dependientes (hijos, sirviente,
aprendiz, etc.).Por gestores oficiosos: Gestin de negocios.Procuraciones
judiciales en todo lo que no se opongan a las disposiciones del CProc.Por
albaceas testamentarios o dativos.Teora de la representacin: La representacin
implica un actuar en nombre de, pudiendo haber, por ende, mandato con
representacin y sin representacin (mandato oculto).Mandato y poder: No todo
mandato implica un poder. El poder es el instrumento en que consta el mandato.
Pero ste puede ser realizado en cualquier forma.Formacin del contrato.El
consentimiento: Por lo general no hay una nica declaracin de voluntad comn.
Hay dos actos unilaterales que suelen no coincidir en el tiempo: Apoderamiento y
perece por caso fortuito o fuerza mayor, perecen para el mandatario, salvo que
estuviera en sacos o cajas destruidas en el accidente.El mandatario no es
responsable por la insolvencia del tercero con quien contrata, salvo pacto en
contrario.El mandatario culpable responde de todos los daos y perjuicios que
deriven al mandante de su falta, negligencia o dolo. Si la gestin en su
conjunto es notoriamente beneficiosa, no se puede reclamar por daos y
perjuicios de alguno de los negocios realizados. Sera repugnante a la equidad.
Sustitucin del mandato: El mandatario est habilitado a hacerse sustituir por
un tercero en el desempeo de la gestin encomendada, a menos que se prohba
expresamente. El sustituto acta bajo la responsabilidad del mandatario, siendo
ste garanta del mandante. El sustituto es mandatario del mandatario
(submandatario): El sustituyente debe tener capacidad para otorgar mandato y el
sustituto para aceptarlo.Se diferencia de la cooperacin material de un tercero
para la ejecucin del mandato: no hay relacin entre el mandante y quien ejecut
los actos, siendo el mandatario nico apoderado. El mandatario tiene meramente
una relacin de trabajo con el ejecutor. Responde por la culpa del ejecutor como
si fuera propia.Efectos: Entre mandante y mandatario:Responsabilidad del
mandatario:Si no tiene facultad para sustituir, el mandatario es responsable por
la culpa y el dolo del sustituto del que se derive algn dao para el mandante.
Tambin por daos derivados de insolvencia del sustituto. No responde por fuerza
mayor o caso fortuito.Si se autoriza a sustituir sin indicacin de persona, el
mandatario slo responde por el desempeo o la solvencia del sustituto en caso
de notoria incapacidad o insolvencia de l.Si se autoriza la sustitucin,
indicando sustituto, el mandatario carece de toda responsabilidad. Las
consecuencias del mal ejercicio del mandato deben recaer sobre el culpable de la
errnea eleccin.Obligacin de vigilancia: el mandatario debe cuidar que el
sustituto obre con diligencia, y responde por cualquier dao causado por el
ineficiente cumplimiento del deber de vigilancia.Entre mandante y sustituto: El
mandante puede accionar directamente contra el sustituto, por imperio de la ley,
como si ste fuera su mandatario: puede exigirle rendicin de cuentas y
reclamarle daos y perjuicios que de su gestin se derivasen. El sustituto tiene
accin por cobro de honorarios y gastos y por todas las consecuencias del
mandato contra el mandante. La sustitucin no puede agravar las obligaciones
contradas por el mandante respecto de su mandatario.Entre mandatario
sustituyente y sustituto: dem mandante y mandatario:El sustituto est obligado
por las consecuencias de su gestin, tanto frente al mandante como al
mandatario. Cualquiera puede pedirle rendicin de cuentas y demandarlo por los
perjuicios resultantes de la inejecucin.El sustituto tiene accin por cobro de
honorarios y gastos contra el mandatario y el mandante; logrado el pago por uno
de ellos se extingue la accin con el otro.Entre mandante y terceros: Los actos
del sustituto no obligan al mandante frente a terceros cuando la sustitucin
hubiera estado prohibida, o cuando se indicara que deba recaer en una persona
determinada y se sustituy por otra. Si nada dice al respecto el mandato, queda
obligado el mandante frente a terceros.Obligaciones del mandante: Obligacin de
proporcionar los medios para la ejecucin del mandato: Actividad preliminar y
concurrente con la que debe realizar el mandatario: debe entregar la cosa que
encarg exhibir y vender; el ttulo de la propiedad que encarg escriturar; los
fondos que requiera el cumplimiento de la comisin.Anticipo de fondos y
reintegro de gastos: El mandatario no tiene por qu correr con los gastos, por
tanto, el mandatario debe anticipar los fondos necesarios si el mandatario lo
pidiera. Si no lo hace, el mandatario queda libre de responsabilidad por la
inejecucin.
En caso de tratarse de sumas mdicas a que pueda hacer frente el mandatario y
hubiere peligro en la demora, el mandatario est obligado a hacerlos, so pena de
incurrir en daos y perjuicios. Si el mandatario anticip los gastos, el
mandante debe reintegrrselos aunque no hubiera ganancias o parezcan excesivos,
siempre que no hubiera falta del mandatario.No est obligado a reintegrar los
gastos si prueba que realmente fueron excesivos; si fueron hechos contra la
expresa prohibicin del mandante; si fueron ocasionados por culpa del propio
mandatario; si los realiz sabiendo que resultaran en un mal y el mandante lo
ignorara; si se hubieses estipulado que los gastos fueran de cuenta del
mandatario o que slo podra reclamar una determinada cantidad.Intereses sobre
gastos y anticipos: Se deben desde el da en que se hizo el gasto. No se
requiere interpelacin.El mandatario puede reclamar el reintegro de gastos