CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado el Contrato de

Arrendamiento que celebran de una parte, Vctor Alejandro
Sifuentes Arbul con DNI N 09833616 de nacionalidad peruana,
con domicilio en Calle San Rodolfo Mz. U-1 Lote 22 Urb. Villa
Marina , distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de
la otra parte EVOLUTION DENTAL SAC identificada con RUC N
20518807651, con direccin fiscal Calle Ernesto Daz Lpez 103,
Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO. A efectos
de garantizar el fiel cumplimiento y cada una de las obligaciones
contenidas en este contrato se denomina como FIADOR SOLIDARIO
al seor Oscar Zuiga Malpartida, en
estado civil soltero,
identificado con DNI N 08869039 con domicilio en Conjunto
Residencial Los Gorriones II Jr. Juno Mza. B Lote 8 Etapa A
Dpto. 310 Urb. La Campia, Distrito de Chorrillos, Provincia y
Departamento de Lima en los trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
CLAUSULA PRIMERA.- EL ARRENDADOR es nico y exclusivo
propietario de los siguientes inmuebles:
-

Departamento ubicado en fiscal Conjunto Residencial Los

Gorriones II Jr. Juno Mza. B Lote 8 Etapa A Dpto. 310 Urb. La
Campia, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de
Lima.

OBJETO DEL CONTRATO

CLAUSULA
SEGUNDA.- Por el presente instrumento
EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO los
inmuebles descritos en la clusula primera a fin de que sean usados
nica y exclusivamente como casa habitacin, no pudiendo por tanto
darle un destino distinto al expresamente sealado (art. 1697 C.C.).
En el arrendamiento se encuentran incluidos adems de los
inmuebles sealados en la clusula primera, los bienes muebles
detallados en el Anexo 1, que se adjunta al presente y que al ser
suscrito por las partes constituye parte del presente documento. No
se encuentra incluido en el arrendamiento ningn tipo de servicio
telefnico o de otra clase, asimismo cualquier instalacin que se
realice con posterioridad y/o cualquier obligacin que se derive de
esta o del retiro de la misma, ser responsabilidad de EL
ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO se har responsable del mantenimiento y
conservacin de los bienes inmuebles, bienes muebles e
instalaciones dados en arrendamiento, as como de las reparaciones

necesarias que se deriven de fallas por descuido, negligencia,

impericia y/o maltrato, o mal uso; exceptuando los desperfectos
ocasionados por el desgaste del uso diario, el tiempo, por defectos
ocultos en la fabricacin del inmueble o de los equipos instalados,
desastres naturales, fallas en la construccin, y otras causas ajenas a
EL ARRENDATARIO o al uso ordinario de los bienes muebles y del
inmueble en cuyo caso las reparaciones sern de cuenta de EL
ARRENDADOR.
DURACIN DEL CONTRATO
CLAUSULA TERCERA.- El plazo pactado para este contrato es de
UN AO forzoso que corre y se cuenta a partir del 09 de enero de
2015, por lo que vencer el 08 de enero de 2016, pudindose
renovar por comn acuerdo de ambas partes, que conste por escrito
en un nuevo contrato.
En caso que EL ARRENDATARIO deseara prorrogar la vigencia del
presente contrato, deber comunicarlo a EL ARRENDADOR con 60
das de anticipacin, al vencimiento del plazo pactado. De no
producirse dicha comunicacin, EL ARRENDATARIO deber dar las
facilidades para que EL ARRENDADOR o las personas que stos
designen, puedan visitar el departamento con terceras personas
interesadas en tomarlo en arrendamiento.
DE LA ENTREGA FSICA DEL BIEN
CLAUSULA CUARTA.La entrega fsica de los inmuebles
mencionados en la Clusula Primera se har el mismo dia de la firma
de contrato.
DE LA RENTA MENSUAL
CLAUSULA QUINTA.- La renta mensual pactada es de S/.1,200.00
(MIL DOSCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) incluido I.R; suma que
deber ser pagada por adelantado, en un plazo mximo de tres (03)
das posteriores a la fecha de vencimiento de cada mes. Asimismo,
Todos los abonos se realizarn a la Cta. Ahorros. Soles No.
3683026080879 del banco Interbank a nombre de Vctor
Alejandro Sifuentes Arbul.
Ante el incumplimiento del pago en la fecha indicada, EL
ARRENDATARIO automticamente incurrir en mora, por lo que
tendr que pagar la cantidad de S/.30.00 (TREINTA Y 00/100 NUEVOS
SOLES) diarios, sumndose hasta la fecha que realice el
correspondiente pago de la renta que estuviere atrasada hasta un
plazo mximo de dos (2) meses.

A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega la suma

S/.1,200.00 ( MIL DOSCIENTOS
Y 00/100 NUEVOS SOLES) por
concepto de pago adelantado del 1 primer mes de arrendamiento.
ALLANAMIENTO FUTURO
CLAUSULA SEXTA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se
somete a la clusula de allanamiento a futuro, prevista en el artculo
594 del Cdigo Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio

de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse
concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deber
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR,
conforme a los trminos del mencionado artculo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir
dicha demanda solo en caso de haber pagado las rentas convenidas
o que el contrato an sigue vigente.
DE LOS IMPUESTOS Y CARGAS
CLAUSULA SETIMA.- Los arbitrios municipales creados o por
crearse, energa elctrica, mantenimiento del edificio, as como los
costos que demanden sus reparaciones, son de cuenta de EL
ARRENDATARIO debiendo presentar a tal efecto los recibos
cancelados correspondientes a los ltimos dos meses vencidos en el
caso de tarifas por servicios, y al del trimestre en curso, en caso de
arbitrios o dems cobros municipales, en el momento de mudarse y
como condicin previa para el otorgamiento de la respectiva
papeleta de mudanza. El pago del impuesto predial ser de
obligacin de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDADOR declara que no existen adeudos por los conceptos
antes indicados, correspondientes a la fecha anterior al inicio de la
vigencia del presente contrato. No obstante de existir tales adeudos
ellos son de cargo exclusivo de EL ARRENDADOR.
Queda establecido que la garanta pactada en la clusula siguiente
no ser devuelta hasta que EL ARRENDATARIO no haya presentado
los recibos cancelados sealados en el prrafo precedente o hasta
que cancele cualquier concepto pendiente que hubiere por renta
mensual, los cobros municipales y/o tarifas por servicios, teniendo en
cuenta la fecha efectiva en que entrega el inmueble.
DEL ADELANTO Y GARANTIA

CLAUSULA OCTAVA.- Por acuerdo entre las partes queda

establecido que EL ARRENDATARIO deber entregar (1) mes de
garanta equivalente a S/.1,200.00 (MIL DOSCIENTOS
Y 00/100
NUEVOS SOLES) a la firma del presente contrato.
Se considera el monto equivalente al depsito de garanta para
asegurar las responsabilidades derivadas del presente contrato y
cubrir los eventuales daos ocasionados al bien arrendado, suma que
no generar
intereses de ningn tipo y ser devuelta a EL
ARRENDATARIO cuando ste desocupe y entregue los inmuebles
arrendados en los trminos pactados y no haya incurrido en cargo o
responsabilidad, una vez verificado el estado de conservacin y
funcionamiento del bien arrendado.
Se deja constancia que este depsito de garanta slo podr ser
utilizado para el pago de rentas mensuales vencidas si expresamente
lo autoriza EL ARRENDADOR.

DEL SUB ARRENDAMIENTO

CLAUSULA NOVENO.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a
terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni
subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual,
haciendo extensiva dicha prohibicin a los servicios de los mismos
tales como luz y agua. Queda establecido que el inmueble se
arrienda para ser utilizado como casa habitacin de EL
ARRENDATARIO, quedando prohibida de darle un uso diferente, en
cuyo caso el presente contrato quedar automticamente resuelto y
se ejecuta la garanta indicada en la clusula precedente, sin
perjuicio de lo acordado en la clusula penal prescrita en este
contrato.
DE LAS MEJORAS
CLAUSULA DECIMA.- Las mejoras tiles y/o de recreo que EL
ARRENDATARIO
introduzca en la propiedad arrendada, quedar a
beneficio de EL ARRENDADOR sin derecho a reintegro alguno
requiriendo para su realizacin de la previa autorizacin por escrito
de esta.
En el caso de las mejoras necesarias se requerir previa autorizacin
por escrito de EL ARRENDADOR, incluyendo el presupuesto de
stas tanto en el objeto de stas, como en el monto presupuestado.
Las mejoras necesarias aprobadas por EL ARRENDADOR s sern
reembolsables conforme a ley.

DE LA CONSERVACION DEL BIEN

CLAUSULA UNDECIMA.- EL ARRENDATARIO se compromete a
conservar y mantener en buen estado los bienes arrendados y al
vencimiento del plazo cuando lo desocupe y entregue lo har sin ms
deterioro que el producido por el uso cuidadoso de los bienes.
En ningn caso podrn aplicarse los reembolsos a los que tengan
derecho EL ARRENDATARIO por las mejoras necesarias, al pago de
la renta pactada, vale decir, estos conceptos no son compensables.
DE LA INSPECCIN DEL BIEN
CLAUSULA DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO
Est obligada a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte
de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto deber cursar previo aviso
por escrito, por una anticipacin u otro medio que asegure la vlida
recepcin con una anticipacin no menor de 10 das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien
arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la clusula
stima, lo que deber hacerse mensualmente.

LUCRO CESANTE
CLAUSULA DECIMO TERCERA.- El presente contrato es forzoso
para EL ARRENDATARIO durante su tiempo de vigencia, sin
embargo EL ARRENDATARIO podr resolverlo dando aviso
escrito con dos (02) meses de anticipacin, en cuyo caso
tendrn que pagar por concepto de lucro cesante el equivalente
a un (1) mes de arrendamiento adicional, debiendo permitir la
visita de posibles ARRENDATARIOS, previo aviso y comn
acuerdo.
DE LA SOLUCION DE CONTROVERSIAS
CLAUSULA DECIMO CUARTA.- Las partes declaran que ante
cualquier divergencia que surja en la celebracin y/o ejecucin del
presente contrato, ambas partes recurrirn a la Conciliacin. En caso
sta fracase, se sometern a un Arbitraje de Derecho con rbitro
nico y laudo inapelable bajo las disposiciones de la Cmara de
Comercio de Lima. En tal sentido, para todas las notificaciones
judiciales y extrajudiciales que pudieran derivarse las partes sealan
como sus domicilios los consignados en la introduccin de la
presente, acordando stas que cualquier variacin de domicilio slo
surtir efectos mediante comunicacin por va notarial a la otra parte
con 15 das de anticipacin, siendo condicin indispensable para la
validez de la variacin del domicilio que ste se seale en cualquier
de los distritos de Lima Metropolitana.

DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO

CLAUSULA DECIMO QUINTA.- La falta de pago de la renta por un
perodo de dos (2) meses y quince (15) das dar origen
automticamente a la resolucin de pleno derecho del contrato y a
la accin de EL ARRENDADOR para obtener la desocupacin y
devolucin de los inmuebles. Este contrato se resolver tambin por
las causales sealadas en el Artculo 1697 del Cdigo Civil y concluir
sin necesidad de declaracin judicial, en los casos previstos por el
Artculo 1705 del Cdigo Civil.
CLAUSULA PENAL.- En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla
con la devolucin de los bienes arrendados de acuerdo a lo
estipulado en el presente contrato, debern pagar a EL
ARRENDADOR por concepto de penalidad compensatoria US $
35.00 (Treinta y cinco dlares americanos) por cada da de demora en
la desocupacin y entrega de los inmuebles luego del vencimiento
del plazo o luego de la resolucin del presente contrato.
Las partes contratantes firman en dos ejemplares iguales en seal de
conformidad en Lima, el 09 de enero de 2015.
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EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

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EL

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FIADOR SOLIDARIO