INTRODUCCIN

El siguiente trabajo de investigacin, comprende el estudio de

manera generalizada de lo que trata el tema del Derecho de Propiedad,
cuya regulacin es tan importante que podra decirse que, con
exageracin caracteriza el tipo de las sociedades contemporneas. Estos
fundamentos bsicos se originaron desde la era del Imperio Romano,
quienes fueron los que desarrollaron con mayor detalle estos argumentos,
los cuales constituyen hoy en da los pilares del desarrollo en materia del
Derecho Civil en la cultura occidental.
En la actualidad nuestra sociedad vive regida en un mundo diverso
de leyes aplicables en muchos sentidos de la vida cotidiana de los
integrantes de la sociedad, para de esta manera, la misma pueda
funcionar cumpliendo al pie de la letra los dictmenes emitidos por las
leyes y quienes las imparten.
La propiedad como todo derecho tiene una enorme importancia a
travs de la adquisicin de cosas y obligaciones por parte de aquellas
mediante el ejercicio de estos derechos y obligaciones. En todo caso
resulta de especial trascendencia el estudio de este tema puesto que
constituye un coto a una posible y total liberalidad al ejercer dicho derecho
que eventualmente pudiera constituir un agravio frente a terceros o
simplemente un bien que le pertenece a un sujeto de derecho para su
disposicin, uso y goce.

GENERALIDADES. TERMINOLOGA. DISTINCIN DOMINIO Y

PROPIEDAD
Terminologa
Estrechamente vinculado al vocablo de propiedad se encuentra la
palabra dominio. Existen en realidad, no pocos intentos de distinguir entre
ambos trminos. A veces en efecto, se afirma que uno de los dos trminos
es el genero y el otro la especie, y otros sostienen que cada una de las
palabras se refiere a un aspecto diferente de una nica realidad. Sin
embargo, en la actualidad, la mayora de la doctrina a cuyo criterio nos
acogemos utiliza propiedad y dominio como trminos sinnimos.

DERECHO DE PROPIEDAD
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un
objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer
del mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho
real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el
ordenamiento jurdico concede sobre un bien.
El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos
los bienes susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin,
en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si
no lo fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad
limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no
podr actuarse.

FUNDAMENTO LEGAL DE LA PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIN Y

EL CDIGO CIVIL DE LA REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
Articulo 115. Constitucin de la Republica Bolivariana de
Venezuela (1999)
"Se garantiza el Derecho de propiedad. Toda persona tiene
derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad
estar sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que
establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters general. Solo
por causa de utilidad pblica o inters social, mediante sentencia firme y
pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada la
expropiacin de cualquier clase de bienes.
Es decir, fundamenta sus objetivos perseguidos con como
instrumento de armonizacin entre los intereses particulares y generales y
apartndose de los trayectorias del arbitrariedad y el abuso contra la
propiedad privada, poniendo en prctica la expropiacin como dispositivo
de derecho pblico.
ARTCULO 545. CDIGO CIVIL VENEZOLANO.
"La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa
de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por
la Ley."
El derecho de propiedad es el ms completo que se puede tener
sobre una cosa: la cosa se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a
la accin de su propietario, sin ms lmites que los que marca la Ley o los
provocados por "la concurrencia de varios derechos incompatibles en su
ilimitado ejercicio". No obstante, el reconocimiento de que la propiedad,

como institucin, est orientada a una funcin social, implica que en la

actualidad existan limitaciones intrnsecas o inherentes al derecho; as
como obligaciones que se derivan de la propiedad en s.
CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y

fundamental de los Derechos Reales, ya que los dems parten de
ella.

La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga

omnes) los dems estn obligado a respetar el dominio del
propietario.

El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue,

no tiene limitacin temporal, es un derecho perpetuo.

Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le

concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien
con exclusin de los dems.

Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al

margen de toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad
esencial.
Limitaciones de la propiedad

El derecho de propiedad ha tenido nunca un carcter absoluto,

pues ha estado en todos los tiempos sometidos al influjo de las normas
mrale, que han puesto un freno a los poderes excesivos que le derecho
haya podido atribuir al propietario.

Las limitaciones del ejercicio de derecho de propiedad se derivan

de las exigencias del inters publico a cuya satisfaccin atiende la

expropiacin forzosa y otras instituciones afines; de las relaciones de

vecindad, de la prohibicin de los actos emulativos, de las llamadas
servidumbre de inters pblicos (que no son realmente verdaderas
servidumbres) y de

las prohibiciones de adquirir y adquisicin

condicionada.

La expropiacin y otras instituciones afines. La expropiacin

forzosa es uno de los modos que la administracin pblica utiliza para la
adquisicin de los bienes que estima necesarios para la realizacin de
sus fines. Constituye la expropiacin forzosa una de las ms antiguas
limitaciones.

1. La expropiacin solo puede hacerse por causa de utilidad

pblica mediante indemnizacin.
2. el establecimiento, explotacin o conservacin de un servicio
pblico.
3. la

apertura,

ampliacin

alineamiento

de

calles,

la

construccin de calzadas, puentes caminos y tneles para

facilitar el transito urbano y suburbano.
LAS RELACIONES DE VECINDAD: con referencia a las limitaciones
impuestas al ejercicio del derecho de propiedad por las obligaciones
relaciones de vecindad, establece el cdigo civil para el distrito federal.

En un predio no puede hacerse excavaciones o construcciones que

hagan perder el sostn necesario al suelo de la propiedad vecina, a
menos que se hagan las obras de consolidacin indispensable para evitar
todo dao a este predio.

Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes,

fortaleza y edificios pblicos sino sujetndose a las condiciones exigidas
en los reglamentos especiales de la materia.

Nadie puede construir cerca de un pared ajena o de copropiedad

fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni
instalar depsitos de materia corrosivas, maquinas de vapor o fabricas
destinadas a usos que puedan ser peligrosos o nocivos sin guardar las
distancias prescritas por el reglamento, a falta de ellos, a los que se
determinan por juicios pericial.

Nadie puede plantar rboles cerca de una heredad ajena, sino a la

distancia de 2 metros de la lnea divisoria, si la plantacin se hace de
arbustos o rboles pequeos.

LOS ACTOS EMULATIVOS: Otra limitacin importante impuesta al

ejercicio del derecho de propiedad esta constituida por la prohibicin de
los actos llamados de emulacin o emulativos

Estos actos son aquellos que el propietario realiza sobre las cosas
que le pretenden o con ocasin del ejercicio de los derechos que le
corresponde, con la nica finalidad de perjudicar a alguien o de causarle
molestias sin obtener de estas conducta beneficio personal alguno.

Constituyen

estos

actos,

juicio

manifestaciones del llamado abuso del derecho.

de

muchos

tratadistas,

ELEMENTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN SENTIDO

SUBJETIVO Y OBJETIVO

Sujeto del Derecho de Propiedad: Es el titular del derecho y, en

definitiva, aquel que tiene un poder sobre una determinada cosa. La
titularidad la pueden tener una o varias personas al mismo tiempo.
Cuando son varias personas las que poseen la titularidad de este derecho
se forma una cotitularidad en el derecho de propiedad, es decir, una
pluralidad de personas con un poder sobre una cosa.
Adems el Sujeto del Derecho de Propiedad puede ser:
Pblica, si corresponde a la colectividad en general y Privada,
cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o grupo y
las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros individuos.
Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo. Colectiva
privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas. Colectiva
pblica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida por un
ente u organismo pblico.
Objeto del Derecho de Propiedad: Es el que est constituido por
todos los bienes susceptibles de apropiacin, los cuales pueden ser
bienes muebles y bienes inmuebles y las cosas. Para que se cumpla tal
situacin, en general, se requieren tres condiciones:

Que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la

apropiacin.

Que el bien exista en cantidad limitada.

Que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no

podr actuar.

PROPIEDAD SOBRE LOS BIENES INMATERIALES:

Cuando el C.C. establece que la Propiedad. Es el Derecho de usar,
gozar y disponer de una cosa se refiere no solo a las materiales sino
tambin a las inmateriales incluyendo en estas ltimas Las producciones
del ingenio o del talento de cualquier persona son propiedad suya y se
rigen

por

las

leyes

relativas

la

propiedad

en

general

las especiales sobre la materia, no debe existir dudas que los derechos
intelectuales e industriales son verdaderos derechos de propiedad aun
cuando hay quienes han tratado de negarles tal carcter.
EL DERECHO DE AUTOR:
El autor tiene la facultad de percibir los beneficios econmicos que
la

divulgacin de su obra le pudieran reportar: folletos, obras dramticas,

conferencias entre otras El Derecho de autor durar mientras dure la vida

del autor ms 60 aos despus de su muerte.
LA PROPIEDAD INDUSTRIAL
Rige para los Derechos de inventores, descubridores relacionados
con la industria y los Derechos de los productores, fabricantes sobre las
frases, signos que ellos adopten para distinguir sus productos fabricados.
Este derecho puede cederse previa anotacin en el libro de Registro.

CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Frmula Tradicional
A conciencia de que la plenitud y elasticidad del derecho dificultan
el estudio del contenido del Derecho de Propiedad o de los atributos de
esta, ante la necesidad de abordar el tema tomaremos como punto de
partida la afirmacin tradicional recogida por nuestro legislador de que la
propiedad (en su contenido normal) comprende el derecho de usar, gozar
y disponer de la cosa.
EL IUS UTENDI
Es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho
a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social
del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos
legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros
propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario
de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana,
al estar prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la
misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos
excesivos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial, que
hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos.
EL IUS FRUENDI
Es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario
tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que
genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es

tambin propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su

intervencin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son
aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de
sus sustancias. En ese aspecto se distinguen de los denominados
productos
Los

frutos

civiles

estn

constituidos

por

aquellas

sumas

de dinero que recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la

cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que percibe el propietario
del manzanar es la renta que le es pagada al darlo en arrendamiento..
EL IUS ABUTENDI
Es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la
premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y
voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo
daarla o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a
su funcin social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante
del patrimonio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar
obligado a su conservacin.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real
(disposicin jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en
general, desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona;
o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res
nullius. Son tambin actos de disposicin aquellos en los que el
propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado,
como el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.

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FORMULA BIPARTITA DE PLANIOL.

Planiol sealo que los atributos del derecho se desdoblan en actos

materiales de goce y consumo y en actos jurdicos.

Los actos materiales de goce y consumo recaen directamente en la

cosa y comprenden el derecho de usar y distribuir la cosa materialmente o
de transformar su sustancia. En cambio los actos jurdicos recaen sobre el
derecho de propiedad y consisten en la transferencia a otro sujeto de todo
o parte del derecho de goce o consumo que corresponde al titular. Existe
lo que llamamos desmembracin o enajenacin de la propiedad.

CRITICA MODERNA.

La doctrina moderna critica el sistema de indicar el contenido del

derecho de propiedad por varias razones:

1. Normalmente la propiedad no se agota en las facultades de usar,

gozar y disponer.
2. Excepcionalmente el propietario, puede haber perdido una o todas las
facultades enumeradas sin haber dejado de ser propietario.
3. En consecuencia, lo caracterstico de las facultades del propietario es
que, en principio, son plenas sin que puedan distinguirse facultades
concretas separadas y teniendo en cuenta que esa plenitud puede
verse comprimida hasta el mximo con la particularidad de que al
cesar la causa de limitacin.

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LA OCUPACIN

La ocupacin es un modo originario de adquirir el derecho de

propiedad sobre las res nullius (cosa que nunca ha tenido dueo), o
sobre las cosas que han sido abandonadas por su titular, mediante la
toma de posesin. Esta toma de posesin debe estar aparejada la
intencin del aprehensor de convertirse en propietario.

REQUERIMIRNTOS: Tener la posesin: Tener la intencin de quererla

como propia: poder discernir, Tener capacidad de entender y capacidad
de querer, si falta uno no discernimos, se puede discernir pero no tener
capacidad jurdica plena. Desde los 12 aos todo nio discierne, si se
logra probar en juicio un nio de 6, 7 puede demostrarse que discierne.

CON RELACIN AL SUJETO.

El ocupante ha de poseer la intencin de adquirir la propiedad y la

capacidad necesaria para ello. sin embargo, rechazado por la doctrina
dominante, que tan solo exige la realizacin del acto material de
apoderamiento por parte del ocupante y la intencin de adquirir el
dominio, sin que sea necesario el ingrediente de la capacidad negocial ya
que la ocupacin no es un negocio jurdico ni un acto anlogo al mismo;
desde luego que la adquisicin de la propiedad de las res nullius y de las
res derelictas no presupone la prestacin del consentimiento.

La toma de posesin adquiere eficacia solo con la capacidad de

discernimiento (capacidad de entender y querer), unida a la intencin de

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hacer propio el bien; con lo cual este modo de adquirir resultar

inoperante en los casos del demente y del nio de corta edad entre otros.

CON RELACIN AL ACTO.

El acto constitutivo de la ocupacin es la toma de posesin de la

cosa, expresin que debe entenderse no tanto como la reduccin in manu
sino como efectiva disponibilidad con intencin de apropiarse del bien,
indubitablemente manifestada de este modo, el clsico ejemplo de la
persona que, habiendo tenido conocimiento de que un bien mueble
apropiables, fue abandonado por su dueo y ordena a. su dependiente
colocarlos en su almacn y venderlo en su nombre, la intencin mucha
veces resulta, tcitamente, del propio hecho de tomar posesin.

CASOS ESPECIALES:

OCUPACIN DE SEMOVIENTES.

Toda la materia referente al ejercicio de la caza y la pesca, se rige

por las leyes especiales (artculo 798 del Cdigo Civil). En Venezuela se
halla en vigencia la Ley de Caza de 10 de agosto de 1944,
complementada por numerosas reglamentaciones y resoluciones del
Ministerio de Agricultura y Cra (que ataen a los periodos de veda en la
caza y la pesca, a la prohibicin de cazar ciertas especies, entre otros).

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El artculo 798, segunda parte, contiene una expresa prohibicin de

introducirse en fundo ajeno, contra la voluntad del poseedor, para el
ejercicio de la caza. Debe, sin embargo, observarse que la propiedad del
animal cazado o pescado pertenece al cazador o pescador aunque haya
violado las leyes especiales que regulan la caza o la pesca.

RESPECTO DE ANIMALES QUE PASAN DE UN FUNDO A OTRO

EXISTE UNA NORMA LEGAL RELATIVA A ENJAMBRES DE ABEJAS
Y OTRA, A ANIMALES DOMESTICADOS:

En materia de enjambres de abejas se dispone que todo propietario

de los mismos tendr derecho de seguirlos en fundo ajeno; pero con la
obligacin de reparar los perjuicios que ocasione al poseedor del fundo, lo
que ninguna relacin guarda con la ocupacin (Cdigo Civil, articulo 799,
encab., 1 disposicin). Ahora bien, cuando el propietario de tales
enjambres no las haya seguido en los dos das inmediatos, o haya dejado
de seguirlos durante dos das, el poseedor podr tomarlos y retenerlos
(Cdigo Civil, articulo 799, encab., 2 disposicin).

En lo que concierne a los animales domesticados, sus propietarios

tendrn iguales derechos que los propietarios de enjambres de abejas;
pero dichos animales pertenecern a quien los haya tomado y retenido, si
no los reclamare el dueo dentro de veinte das (Cdigo Civil, articulo
799, aparte nico), con la salvedad de que los animales de un vivero que
pasaren a otro, sern propiedad del dueo de este, salvo la accin por
indemnizacin si la atraccin se ha efectuado por artificio o fraude
(Cdigo Civil, articulo 799, aparte nico y articulo 570).

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HALLAZGO DE TESORO.

Se define de acuerdo al artculo 800 del Cdigo Civil Venezolano

como Todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o enterrado y
cuya propiedad nadie pueda justificar.

REQUISITOS PARA LA CONSIDERACIN DE TESORO:

Ser mueble

Hallarse oculto, sea dentro de un inmueble o de otro mueble.

Ser distinto de la cosa que lo contiene.

No pertenecer actualmente a nadie.

La condicin principal para que el objeto oculto sea

considerado como tesoro, es el hecho de que nadie pueda
justificar un derecho de propiedad actual sobre ella. De
acuerdo a esta consideracin, si los herederos de la persona
que ocult la cosa valiosa que le perteneca, demuestran su
cualidad de tales, la vacancia del derecho no quedara
configurada.

BIENES MUEBLES PERDIDOS O EXTRAVIADOS.

Parte de la doctrina refiere el Art. 801 del Cdigo Civil a las cosas
abandonadas por el propietario. De ser esta la interpretacin que haya de
darse a esta norma, no subsistira duda alguna acerca de la posibilidad de
adquirir las cosas muebles que correspondan a tal situacin de hecho,
mediante la ocupacin. El abandono envuelve la voluntad del propietario

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de desprenderse del derecho del cual es titular, y la toma de posesin

efectiva por el ocupante conducira a la adquisicin.

Sin embargo, dicha norma establece Quien encontrare un objeto

mueble, que no pueda considerarse como tesoro, deber restituirlo al
precedente poseedor, y si no conociere a ste, deber consignarlo
inmediatamente en poder de la Primera Autoridad Civil de la Parroquia o
Municipio del lugar donde lo haya encontrado, con lo que en principio se
regula la situacin creada con respecto a los muebles que se reputan
perdidos o extraviados, y con relacin a los cuales no existe la voluntad
del propietario o del poseedor precedentes de desprenderse.

COSAS ARROJADAS AL MAR

Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar, o que provienen del
naufragio, se establecern de acuerdo a los artculos del 801 y siguientes,
acordando en los mismos las cosas que se encuentren el mar y no sean
consideradas como tesoros las mismas debern ser devuelta a su dueo
originario y de no conocerlo, se lo entregar a la primera autoridad del
lugar donde lo encuentre y si esta persona exige una recompensa el
dueo del inmueble o cosa deber pagarle un 10% de su valor, s este as
lo exigiera, pero si su valor excede de dos mil Bs., la recompensa ser del
5%.

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CONCLUSIN
El derecho de propiedad es el derecho real de usar, gozar y
disponer de las cosas, de las cuales se es propietario, sujeto a las
restricciones impuestas por la ley y defendible por diversas acciones, y su
existencia se notifica porque es fundamental para la existencia de la vida
social. Se ha demostrado que los derechos de propiedad son vitales para
el progreso y la prosperidad econmica. Si los derechos legales no
existen difcilmente la libertad individual pueda ser ejercida, en este
sentido, el derecho de propiedad supone el derecho legal de un individuo
sobre un bien especfico. La importancia que tiene para el desarrollo
econmico el correcto establecimiento de los derechos de propiedad
reside en la continuidad que estos le dan al imperio de la ley o estado de
derecho.
Se conocieron cuales eran las caractersticas, la clasificacin, la ley
que lo fundamenta, su contenido entre otras, los cuales nos permitieron
deducir y analizar, con lo que podemos decir en comparacin con las
leyes romanas, hoy en da se mantienen en la aplicacin algunas de ellas,
por lo cual ha servido de base para generar el Cdigo Civil, importante ley
por el cual las instituciones jurdicas venezolanas realizan sus actividades
legales para llevar a cabo el cumplimiento de la ley en materia de derecho
de propiedad. Por, lo que; la legislacin venezolana a adoptado ciertas
regulaciones de este derecho, que le ha permitido impartir y aplicar con
xito las leyes en el estudio de casos civiles diversos.

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RECOMENDACIONES

Es importante conocer los derechos y limitaciones sobre la

propiedad tener el conocimiento hasta donde se tiene el uso,
el goce y el disfrute de ella. Para as evitar violar dichos
derechos y las leyes que los rigen como tambin proteger
los derechos sobre dicha propiedad.

Es importante registrar las obras intelectuales, para proteger

los derechos sobre ellas.

Es relevante tener conocimiento sobre los reglamentos que

regulan la caza, la pesca, el hallazgo de tesoros para no
infringir dichas regulaciones.

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