ARTCULO 325.

CERRAMIENTO DE PARQUES, ZONAS VERDES Y BIENES DE

USO PBLICO. Cuando por estrictas razones de seguridad las autoridades de Planeacin
autoricen el cierre de algunos de estos espacios, estos debern sujetarse a lo dispuesto en el
numeral 4 del Artculo 86 del Decreto Reglamentario 1052 del 10 de junio de 1998, en
donde
se establece que la transparencia debe ser del 90%, de tal forma que se garantice a la
ciudadana el disfrute visual del bien.

ARTCULO 326. CERRAMIENTO DE LOTES CON PROCESOS DE

CONSTRUCCION:
Los predios sobre los cuales se ejecutan procesos o actividades de construccin contarn
con un cierre provisional, construido de tal forma que permita el libre flujo peatonal y la
proteccin e integridad de estos.
PARGRAFO 1. Sobre el cierre provisional debe proveerse una cubierta no menor a un (1)
metro sobre el anden respectivo, igualmente provisional, para la proteccin del peatn,
dispuesta a todo lo largo del mismo.
PARGRAFO 2. Todo el tramo del cierre provisional deber contar con las seales de
prevencin para el peatn y los vehculos previstas para el tipo de construccin en
ejecucin.

1.3 ALTURAS.
ARTCULO 330. CONTABILIZACION DE ALTURAS: La altura til o libre mxima por
cada piso ser de tres metros con ochenta centmetros (3.80m) y la mnima ser de dos
metros
con treinta centmetros metros (2.30m). Para todas las posibilidades de altura se permitir
adems el stano y el semistano.
1.4 TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS.
ARTCULO 331. TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES: Las zonas municipales
son aquellas comprendidas entre la lnea de bordillo y de propiedad (en las zonas
residenciales) y de construccin (en las comerciales). Las zonas municipales, debern
tratarse como zonas verdes de control ambiental, en ningn caso podrn utilizarse para usos
diferentes a los aqu previstos. Los andenes debern presentar continuidad a nivel de piso
para garantizar la libre circulacin de las personas, sillas para minusvlidos y coches para el
transporte de nios.

tratarse como zonas verdes de control ambiental pudiendo utilizarse nicamente en

proporcin no superior al 25% de su rea total para estacionamiento de visitantes.
PARGRAFO 1: No se permite la construccin de columnas ni ningn tipo de elementos o
cubierta sobre la zona de antejardn.
PARGRAFO 2: El DAPD podr autorizar la ubicacin de obras de arte en estas zonas

como fomento a la cultura y embellecimiento del paisaje urbano en la ciudad, pero no

admitir la ubicacin de ningn tipo de antena de transmisin de datos, TV, radio o de otra
naturaleza.
ARTCULO 333. TRATAMIENTO DE RETIROS LATERALES: Los retiros laterales
debern tratarse como reas verdes de control ambiental y en ningn caso podrn ser
cubiertos. Pueden ser contabilizados dentro del porcentaje de zonas verdes recreativas para
equipamiento comunal, con garanta de uso privado comunal en agrupaciones de vivienda.
PARGRAFO. Las edificaciones para multifamiliares podrn utilizar uno de los retiros
laterales como acceso vehicular a la zona de estacionamiento.
ARTCULO 334. TRATAMIENTO DE RETIROS DE FONDO: Los retiros de fondo para
zonas verdes en el primer piso de las edificaciones debern tratarse, como mnimo, hasta
1.50 metros (desde la lnea del fondo) como tales, para control ambiental, y en ningn caso
podrn ser cubiertos. Los restantes 1.50 metros, o ms, podrn tratarse como zonas duras o
para estacionamientos. En sectores de conservacin histrica pueden ser utilizados para
estacionamientos siempre que se mantengan descubiertos.
ARTCULO 335. DISPOSICIONES DE RETIROS: Los retiros tanto laterales como de
fondo debern disponerse en la dimensin exigida para la altura mxima proyectada e igual
en todos los pisos a partir del nivel de terreno, con excepciones all donde se especifique en
el presente Estatuto. En aquellas zonas donde se exijan retiros laterales estos no podrn ser
cubiertos ni ocupados con parqueaderos.
ARTCULO 337. RETIROS LATERALES Y DE FONDO EN LOTES DE ESQUINA: En
todos los lotes de esquina los dos linderos del lote se tomarn como laterales.
ARTCULO 338. RETIRO ENTRE EDIFICACIONES DE UN MISMO PREDIO: Cuando
se trate de planteamientos de vivienda que contemplen agrupaciones de dos o ms
edificaciones con dos o mas unidades de vivienda en un mismo predio se exigir un retiro
entre edificaciones equivalente a 1/3 de la altura mayor contabilizada a partir del nivel del
terreno; el retiro mnimo es de cinco metros (5m) cuando el clculo es menor a esta
dimensin.

ARTCULO 345. Toda construccin deber disponer, para todos sus espacios, iluminacin
y ventilacin naturales directas, a travs de patios o con el exterior. El lado mnimo del
patio adosado ser de tres metros (3.00m). Se dispondr igual para todos los pisos a partir
del nivel del terreno. Para los patios no adosados (internos) el lado mnimo ser de dos
metros (2.00 m), pero en ningn caso el rea ser menor a nueve metros cuadrados (9.0
m), para edificaciones de hasta cinco (5) pisos.
1.11 NORMAS PARA DISCAPACITADOS.
ARTCULO 347. NORMAS PARA DISCAPACITADOS: Con el fin de garantizar la
accesibilidad de los discapacitados a todo tipo de edificaciones que se construyan en el rea
urbana del Distrito especial de Barranquilla estas debern cumplir con las Normas
establecidas en la Ley 361 de febrero de 1997, el Acuerdo Distrital 018 del 26 de Mayo de
1997 y aquellas que resulten de su respectiva reglamentacin, en la cual se establecen
mecanismos para la eliminacin de barreras arquitectnicas, facilidades para el transporte,
espacios peatonales y acomodacin en parqueaderos y establecimientos recreativos.
PARGRAFO 1. En funcin de lo dispuesto en el presente Artculo aplquese a todas las
construcciones del Distrito de Barranquilla las Normas Tcnicas ICONTEC Nos. 4139,
4141, 4142, 4144 sobre sealizacin; 4140, 4143, 4145, 4201 y 4349 sobre accesibilidad a
las edificaciones (espacios internos y externos) y la 4279 sobre vas de circulacin
peatonales (espacios urbanos y rurales) para discapacitados.
PARGRAFO 2. Los Curadores urbanos, en el marco de sus funciones y competencias,
supervisarn la aplicacin de las especificaciones contenidas en las normas detalladas en el
Pargrafo anterior del presente Artculo, en los diseos y proyectos arquitectnicos
sometidos a su consideracin para la obtencin de la respectiva Licencia.

1.17 SERVIDUMBRES.
ARTCULO 353. Las zonas o franjas de tierra destinadas a la localizacin de
infraestructura
para servicios pblicos (Energa elctrica, telefona o gas) que configuran servidumbres no
podrn ser ocupadas con ningn tipo de uso urbanstico.
PARGRAFO. Las servidumbre no constituyen reas de cesin para el Distrito, por lo
tanto,
el urbanizador establecer, conjuntamente con la entidad respectiva, las caractersticas de
adquisicin, control y preservacin de stas reas.

1.19 NORMAS PARA EDIFICACIONES EN ALTURAS

ARTCULO 355. ASCENSORES: Toda edificacin en altura, multifamiliar, de oficinas o
de carcter mixto (comercio, servicios y vivienda) que exceda de cinco (5) pisos a partir del
acceso, estar dotada del servicio de ascensor.
ARTCULO 356. ESCALERAS: Toda edificacin en altura que contemple mas de mil
quinientos metros cuadrados (1.500 m2) de rea construida por piso, dispondr, por lo
menos, de dos (2) unidades de circulacin vertical con escaleras adecuadamente separadas:
Las escaleras en edificios en altura tendrn para cumplir adems las siguientes
especificaciones:
a). La pendiente mxima ser determinada por la frmula: dos contrahuellas (2 ch) ms
una huella (1h) = punto sesenta y cuatro (0.64 m). Contrahuella mxima = punto dieciocho
metros (0.18m).
b). El ancho mnimo de la escalera ser de uno con veinte metros (1.20m) sea sta diseada
en uno o varios tramos.
c). Los descansos y las circulaciones mantendrn la misma seccin de las escaleras.
d). Cuando las unidades de destinacin se hallen ubicadas sobre el rea de circulacin
vertical, sus puertas de acceso estarn localizadas sobre descansos.
e). Las escaleras abiertas al exterior, en ningn caso podrn proyectarse sobre zonas de
antejardn o retiro adicional exigido y debern contar con pasamanos para discapacitados y
personas de la tercera edad.
f). Las escaleras generales internas sern dotadas de pasamanos y debern tener ventilacin
directa proveniente del exterior o de patios interiores, dispuestas conforme a las
determinaciones de la Ley 361 de 1997 sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para
discapacitados.
ARTCULO 357. PARQUEADEROS: Se permitirn parqueaderos dentro de las
edificaciones. Igualmente a nivel del primer piso, cuando est destinado a locales para
actividades comerciales y de servicios siempre y cuando el acceso y la salida para los
vehculos estn unificados.
ARTCULO 360. PORTERIAS Y REAS DE MANTENIMIENTO: En las edificaciones
en alturas de mas de cinco pisos (5 pisos) o en aquellas que tengan ms de diez unidades de
vivienda (10 unds) se deber disponer en sus reas comunes privadas, distintas a las de

antejardn, de un espacio para portera, prximo al acceso y dotado de mobiliario

indispensable para el desempeo de dicha actividad; de un servicio sanitario completo para
uso del personal requerido y para el mantenimiento.
ARTCULO 361. TANQUES DE AGUA: Toda edificacin podr estar dotada con un
tanque para almacenamiento de agua.
ARTCULO 362. DUCTOS: En toda edificacin en altura que tenga ms de cinco pisos (5
pisos) se debe contemplar la instalacin de ductos para basuras acabados de modo que se
permita su fcil retiro, complementado con un depsito especial para recibirlas y de fcil
acceso a la empresa de servicios respectiva. No se permitir la construccin de estos
depsitos en la zona pblica municipal.

ARTCULO 364. ESTRUCTURA ANTISISMICA: Toda edificacin superior a dos (2)

pisos
debe disearse y construirse cumpliendo con los requisitos sobre estructura antissmica
exigidos por la Ley 400 de 1997 y el Decreto 33 del 9 de Enero de 1998, relacionado con
las
Normas Sismo Resistentes NSR-98.

PARGRAFO. Los curadores urbanos darn estricto cumplimiento a las disposiciones que
sobre el particular sealan los Artculos 13 al 16 del Decreto 1052 del 10 de junio de 1998,
Reglamentario de la Ley 388/97
ARTCULO 365. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS: Toda edificacin destinada a
vivienda multifamiliar, oficinas, servicios, comercio o de carcter mixto, debe proyectarse
teniendo en cuenta todos aquellos elementos de seguridad contra incendio y medios de
evacuacin. A ms de los exigidos por el cuerpo de bomberos del Distrito de Barranquilla.
PARGRAFO. Para los fines sealados en el presente Artculo se tendrn en cuenta las
siguientes consideraciones:
a) ESTACIONAMIENTOS O GARAJES: Toda edificacin para estacionamiento de
vehculos debe estar dotada de extintores de incendio a razn de uno (1) por cada
treinta vehculos.
b) PISOS ALTOS EN EDIFICACIONES: En cada uno de los pisos debe instalarse un
gabinete completo contra incendio, provisto de todos los elementos del caso (hacha,
llaves de siamesa, extintor y manguera), teniendo en cuenta que un gabinete abastece
hasta cuatrocientos (400) metros cuadrados de rea construida. En caso de sobrepasar
esta rea deben instalarse gabinetes adicionales.
c) ESCALERAS: Las escaleras en edificaciones mayores a cinco (5) pisos deben tener
iluminacin natural y estar presurizadas (sin corrientes de aire), para que en caso de
incendio sean refugios transitorios y lugares de evacuacin.
d) PUERTAS: Ninguna puerta debe rebatir sobre el rea de los descansos de las
escaleras. En caso de ser necesario abrir puertas sobre stos descansos debe duplicarse
su rea.

e) TANQUES DE AGUA. Toda construccin en altura debe proveer un tanque elevado

de almacenamiento de agua con capacidad para abastecer mnimo , a razn de 200
lts/hab. por da, y destinar de ste volumen 1/3 como reserva exclusiva para casos de
incendio.
Los tanques de almacenamiento de agua y las bombas impulsoras de sta estarn
ubicadas en sitios de fcil acceso. Si este tipo de instalaciones requiere de
construcciones subterrneas, sobre ellas no se podr disponer celdas de parqueo.
f) TERRAZA DE EVACUACIN: Se considerar lo establecido en el Artculo
siguiente.
g) ANTEJARDN: En lugar visible y de fcil acceso, debe instalarse una siamesa para el
suministro de agua al tanque elevado.