Leasing

UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DE SISTEMAS Y DE

AQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA DE SISTEMAS
ALUMNOS :
Fernndez Arroyo Pedro
Flores Pisfil Edgar
Snchez Medina Pierre Samir
Silva Lpez Denys Yunior
DOCENTE :
Lic.
CICLO
:
2012 II
Lambayeque, 20 de Mayo del 2013
Leasing - Arrendamiento Financiero
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INTRODUCCIN
OPCIONES DE FINANCIAMIENTO:
FACTORING LEASING LEASEBACK
Desarrollar una actividad empresarial implica invertir. La definicin ms bsica
de lo que es una empresa nos hace referencia a la necesidad de contar con un
capital que permita realizar las actividades que han planeado los socios o
titulares de un negocio.
En tal sentido, una de las necesidades ms importantes de toda empresa, si no
tal vez la ms importante, es la de contar con el capital necesario para llevar a
cabo las operaciones que van a conducir al xito del negocio.
La obtencin del capital puede realizarse de dos formas: directa e indirecta. La
obtencin de capital o financiamiento directo, implica que los propios socios o
titulares de la empresa inviertan en ella, aportando dinero, bienes, derechos o
cualquier otro recurso econmico susceptible de ser aprovechado para el
negocio. En esta modalidad de financiamiento se pueden llevar a cabo diversas
operaciones, desde los aportes iniciales para la constitucin de la empresa,
aumentos de capitalposteriores a la constitucin, emisin de obligaciones
convertibles o no en acciones, etc.
Por otra parte, las empresas pueden obtener un financiamiento indirecto, que
implica la obtencin de fondos de terceros que no forman parte de la sociedad.
En esta forma de financiamiento tenemos a las operaciones de prstamo o
crdito, con garantas o no, las operaciones de leasing, de lease back, de
factoring, entre otras.
Las operaciones de leasing, lease back y factoring son las que desarrollaremos
en el presente trabajo debido a su importancia y a su uso cada vez mayor por
parte de las empresas en nuestro pas.
El objetivo de este desarrollo es ofrecer un panorama amplio sobre estas
figuras, exponiendo su tratamiento legal, tributario y contable.
Tratamiento Legal del Contrato de

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Leasing o Arrendamiento Financiero

1. Introduccin
La bsqueda de financiamiento constituye uno de los aspectos vitales para
la actividad de toda empresa. Ya sea para la adquisicin de activos fijos,
materia prima o el cumplimiento de otras obligaciones, es innegable que
toda empresa requiere en algn momento del financiamiento de terceros.
En la actualidad, uno de los mecanismos ms utilizados para el
financiamiento destinado a la adquisicin de activos es el contrato de
leasing.
En el presente informe desarrollaremos las caractersticas de este contrato y
su regulacin en el Per.
2. Marco legal
El contrato de leasing se encuentra regulado por el Decreto Legislativo N
299, as como por las disposiciones en materia de acto jurdico, obligaciones
y contratos del Cdigo Civil.
3. Objeto del contrato

El contrato de leasing tiene por objeto conceder un financiamiento a una
persona con la finalidad de que sta pueda adquirir un determinado bien.
Segn la descripcin contenida en el artculo del Decreto Legislativo N 299,
el contrato de leasing o de arrendamiento financiero es aqul que tiene por
objeto la locacin de bienes muebles o inmuebles por una empresa locadora
para el uso por la arrendataria, mediante el pago de cuotas peridicas y con
opcin a favor de la arrendataria de comprar dichos bienes por un valor
pactado.
Como podemos apreciar, el contrato de leasing tiene por esencia financiar a
una persona para que pueda adquirir un determinado bien. Pero este
financiamiento posee caractersticas que lo diferencian sustancialmente de
un contrato de mutuo o de lnea de crdito.
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En primer lugar, la persona que solicita el financiamiento, denominada
arrendataria, obtiene el derecho de uso sobre el bien durante el plazo de
vigencia del contrato, a cambio del pago de las cuotas pactadas. Esto
permite que la arrendataria pueda gozar de los beneficios del bien materia
del contrato aun cuando no ha terminado de pagar el financiamiento.
Adems, como se ha sealado en la definicin del contrato de leasing que
contiene el Decreto Legislativo N 299, la empresa arrendadora adquiere el
inmueble para cederle el uso a la arrendataria, concedindole una opcin de
compra que esta ltima podr ejercer siempre que hubiera pagado todas las
cuotas establecidas en el contrato, adems del pago por el derecho de
opcin que, normalmente, asciende a una suma simblica.
Debemos considerar el efecto que tiene esta forma de ejecucin del
contrato, es decir, que la transferencia de propiedad del bien no se realice
con la celebracin del contrato, sino que sea la arrendadora quien lo
adquiere y slo lo transfiera si es que la arrendataria ejerce la opcin de
compra.
Este mecanismo genera dos consecuencias. La primera es que la
arrendadora se asegura el pago de las cuotas manteniendo la propiedad del
bien, pues en caso de incumplimiento, slo deber requerir la devolucin del
bien a la arrendataria, conservando en todo momento la propiedad del bien,
por lo que podr venderlo con la finalidad de recuperar la deuda.
El segundo efecto es quiz ms importante. En la medida que la arrendataria
tiene la opcin de compra del bien materia del leasing, podr decidir si al
momento en que haya cancelado todas las cuotas del contrato, le resulta
conveniente o no adquirir el bien. Esto tiene sentido cuando se trata de
bienes que se hubieran vuelto obsoletos por el uso, en cuyo caso la
arrendataria puede considerar intil su adquisicin.
Veamos ahora quienes son los sujetos que participan en el contrato de
arrendamiento financiero
4. Sujetos del contrato

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De la definicin y tratamiento del contrato de arrendamiento financiero
previsto en el Decreto Legislativo N 299, podemos determinar que los
sujetos que forman parte del contrato son los siguientes:
4.1 La empresa arrendadora

La arrendadora es quien concede el financiamiento a la arrendataria y
adquiere el bien para cedrselo en uso a esta ltima.
Por disposicin del artculo 2 del Decreto Legislativo N 299,
cuando la arrendadora sea una empresa domiciliada en el pas, deber
ser una empresa bancaria, financiera u otra empresa autorizada por
la Superintendencia de Banca y Seguros para realizar operaciones de
arrendamiento financiero.
4.2 La arrendataria
La arrendataria es la persona que obtiene el financiamiento y a quien se
le otorga el uso del bien, pudiendo optar por su adquisicin cuando haya
cumplido con el pago de las cuotas establecidas en el contrato.
La arrendataria
Normalmente,
puede ser una persona
natural o
jurdica.
se trata de personas que ejercen una actividad de
carcter empresarial, de tal manera que el leasing le permita contar con

un bien necesario para desarrollar su actividad.
4.3 El vendedor
Ciertamente, el vendedor no forma parte del contrato de leasing o
arrendamiento financiero, pues la empresa arrendadora adquiere el bien
de ste en virtud a un contrato de compraventa jurdicamente
independiente al contrato de leasing. Pero consideramos pertinente
mencionarlo pues existe la posibilidad que la arrendataria y el vendedor
se vinculen. Esto sucede cuando el uso o la propiedad de la arrendataria
se ven afectadas por los vicios ocultos del bien, en cuyo caso deber
accionar por la obligacin de saneamiento no contra la empresa
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arrendadora sino contra el vendedor, en virtud al artculo 5 del Decreto
Legislativo N 299.
5. Formalidad del contrato

El contrato de arrendamiento financiero debe ser celebrado por escritura
pblica ante Notario. Gracias a esta formalidad y a la disposicin contenida
en el artculo 10 del Decreto Legislativo N 299, el contrato de arrendamiento
financiero tiene mrito ejecutivo, por lo que las controversias derivadas de l
podrn tramitarse mediante el proceso ejecutivo.
6. Vigencia del contrato

La vigencia del contrato de arrendamiento financiero, as como la exigibilidad
de las obligaciones y derechos de la arrendataria, se inicia en el
momento en que la arrendadora efecte el pago total o parcial del precio
del o de los bienes materia del contrato, o cuando stos sean entregados a
la arrendataria, lo que suceda primero.
El plazo de vigencia del contrato ser establecido por las partes.
Asimismo, la opcin de compra de la arrendataria ser vlida durante
toda la vigencia del contrato y podr ejercerse en cualquier momento hasta
el vencimiento de dicho plazo.
7. Determinacin del bien materia del leasing

Corresponde a la arrendataria determinar el bien materia del contrato, as
como el proveedor del mismo. De esta manera, la arrendataria asume la
responsabilidad de que el bien presente las caractersticas necesarias para
el uso que desea darle.
Tal como hemos sealado anteriormente, la arrendadora no es responsable
por los vicios y daos del bien, siendo derecho de la arrendataria ejercer la
accin por dichos vicios contra el proveedor o vendedor del bien. Esto se
sustenta en el hecho que el objeto del contrato no es la venta del bien de la
arrendadora a la arrendataria y en que es esta ltima quien determina las
caractersticas y al proveedor del bien, por lo que no podra atribuirse
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responsabilidad sobre los defectos del bien a la arrendadora, toda vez que
sta no eligi el bien materia del contrato ni al proveedor.
8. Obligacin de asegurar el bien

Constituye una obligacin
del contrato asegurar el bien materia del
leasing mediante plizas de seguro contra los daos que pudieran afectarlo,
segn su naturaleza. El artculo 6 del Decreto Legislativo N 299, le otorga el
derecho a la arrendadora de fijar los trminos que debe contener la pliza de
seguros.
9. Carcter inembargable del bien

El artculo 11 del Decreto Legislativo N 299 establece que el bien materia de
Arrendamiento financiero no puede ser embargado, afectado o gravado por
mandato administrativo o judicial para el cumplimiento de obligaciones de la
arrendataria.
En virtud a esta disposicin, se deber dejar sin efecto cualquier medida de
embargo o cualquier otra afectacin que se hubiera
trabado
bien, bastando la presentacin del testimonio de la
escritura
sobre
el
pblica
del contrato de arrendamiento financiero.
10. Sobre la restitucin del bien

En la medida que la propiedad del bien no se transfiere sino hasta el
momento en que la arrendataria hubiera pagado la totalidad de las cuotas
previstas en el contrato y siempre que ejerza la opcin de compra, la
arrendadora podr solicitar la inmediata restitucin del bien cuando la
arrendataria haya incurrido en alguna causal de resolucin prevista en el
contrato.
Para tal efecto, si la arrendataria se negara a la devolucin del bien, la
arrendadora podr solicitar en la va judicial que se ordene dicha entrega,
presentando su solicitud
al juez, sealando la causal de resolucin y
acompandola del testimonio de la escritura pblica del contrato.
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Recibida la solicitud, el juez debe ordenar de inmediato la entrega del bien,
debiendo la arrendataria efectuar la devolucin al segundo da de notificada.
Le corresponde a la arrendataria el derecho de cuestionar la resolucin del
contrato y solicitar a la arrendadora la indemnizacin por los daos y
perjuicios causados, si as le correspondiera.
11. Resolucin del contrato

Aunque el Decreto Legislativo N 299 hace mencin a la rescisin del
contrato, debemos entender que se trata de la resolucin de ste, pues en
todo momento se alude a causales que son posteriores a la celebracin del
contrato.
As, el artculo 9 de la norma antes referida, seala que la falta de pago de
dos o ms cuotas consecutivas, o el retraso de pago en ms de dos meses,
facultar a la arrendadora a resolver el contrato.
Adems, podrn establecerse en el contrato otras causales de resolucin.
Es comn que se prevea la resolucin del contrato cuando la arrendataria
realiza algn acto de disposicin sobre el bien o cuando incurre en causal de
insolvencia.
12. Sobre el contrato de arrendamiento-venta

Ciertamente, el rgimen contenido en el Decreto Legislativo N 299, tanto en
sus disposiciones sobre la celebracin y ejecucin del contrato, as como las
referidas al tratamiento tributario, son aplicables siempre que el contrato
cumpla con las caractersticas exigidas por la referida norma, entre las
cuales se encuentra la necesidad que la empresa arrendadora sea una
entidad bancaria, financiera o una empresa autorizada por la SBS para
realizar operaciones de leasing.
Pero esto no significa que si dos personas celebran un contrato que posea
las mismas caractersticas que uno de arrendamiento financiero, pero sin
que ninguna de ellas pertenezca al Sistema Bancario o Financiero, dicho
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contrato sea invlido, sino que no se regir por las disposiciones del Decreto
Legislativo N 299.
En tales casos, es probable que el contrato sea considerado como uno de
arrendamiento-venta, regulado por el artculo 1585 del Cdigo Civil.
13. Conclusin
Como hemos visto, el arrendamiento financiero o leasing, constituye una
herramienta de financiamiento sumamente importante en la actividad de las
empresas. El conocimiento de su funcionamiento y de su regulacin resulta
indispensable para darle un adecuado uso y aprovechamiento.
MODELO DE CONTRATO DE LEASING

Seor Notario:
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
Arrendamiento Financiero, que de conformidad con el Decreto Legislativo No.
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299, su Reglamento, normas modificatorias y las estipulaciones del presente
contrato, celebran de una parte,
Banco ABC S.A.A con R.U.C. N, sociedad inscrita en la Partida

N. Del Libro de Sociedades del Registro de Personas Jurdicas de
Lima, debidamente representada por el seor ., identificado con DNI
N .., segn poderes que corren inscritos en la Partida N .. del
mismo Registro, a la que en lo sucesivo se denominar LA LOCADORA;
y, de la otra parte,
XYZ S.A.C., con RUC N..., inscrita en la Partida N. Del Libro de

Sociedades del Registro de Personas Jurdicas de Lima, debidamente
representada por el seor., identificado con DNI N, segn poderes
inscritos en la Partida N. del mismo registro, a la que en adelante se
denominar LA ARRENDATARIA,
PRIMERO.- OBJETO
1.1. La ARRENDATARIA, de conformidad con el Artculo 5 del Decreto
Legislativo N 299, ha identificado el INMUEBLE que desea recibir de la
LOCADORA en arrendamiento financiero, declarando, que conoce dicho
bien, su estado actual de mantenimiento y funcionamiento y que rene las
especificaciones
caractersticas
deseadas
asumiendo
exclusiva
responsabilidad que el INMUEBLE sea el adecuado para el uso que

pretende darle.
1.2. Igualmente, la ARRENDATARIA expresa su conformidad para que el
INMUEBLE sea adquirido por la LOCADORA de LA VENDEDORA que se
consigna.
1.3. La LOCADORA adquirir el inmueble mediante contrato de compraventa
que se suscribir en forma simultnea al presente contrato. el valor de
adquisicin del inmueble es detallado. no obstante ello, en caso los
desembolsos para la adquisicin del inmueble sean cancelados por la
locadora en moneda distinta a la pactada para el presente contrato, debido
al tipo de cambio, el importe por la adquisicin del inmueble podra variar,
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generando una diferencia en el importe establecido como valor de
adquisicin del inmueble. en caso exista esta diferencia, la locadora
remitir a la arrendataria una comunicacin detallando los nuevos importes
de valor de adquisicin del inmueble, monto del capital financiado y
cronograma de cuotas tomando en cuenta para el valor de conversin el
tipo de cambio vigente publicado por la locadora en la fecha que efectu el
desembolso, el nuevo cronograma empezar a regir automticamente a
partir de los cinco (5) das calendario de notificada la comunicacin. no
obstante lo indicado la arrendataria queda obligada a suscribir un
addendum de modificacin (minuta y escritura pblica) en un plazo no
mayor a los diez das calendario de haber sido requerido por LA
LOCADORA que refleje estos cambios. Los costos y gastos que origine el
addendum de modificacin sern asumidos directamente por
LA
ARRENDATARIA.
1.4. Se deja expresa constancia que los gastos por pago del impuesto de
alcabala que origine la adquisicin del INMUEBLE as como cualesquiera
otros tales como gastos, moras, multas, tributos y dems desembolsos que
tengan que hacerse con el propsito de adquirir la propiedad del
INMUEBLE u obtener el saneamiento de los ttulos del mismo sern
asumidos en su integridad por la ARRENDATARIA; en tal sentido las partes
precisan que, en el supuesto que los mencionados desembolsos tuvieran
que
ser
efectuados
por
LA
LOCADORA.,
sta
cobrar
la
ARRENDATARIA dichos desembolsos, va reembolso, conforme a lo

pactado en la clusula dcimo primera.
SEGUNDO.- DE LA PUESTA A DISPOSICION DEL INMUEBLE

2.1.
EL INMUEBLE se entender puesto a disposicin de LA ARRENDATARIA,

a la firma de la Escritura Pblica que la presente minuta origine. En dicho
momento resultarn plenamente exigibles y entrarn en vigencia la
totalidad de los derechos y obligaciones estipulados en el presente
Contrato. La ARRENDATARIA asume responsabilidad exclusiva por los
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gastos y riesgos del INMUEBLE, los cuales son de su exclusiva cuenta;
eximiendo de toda responsabilidad a la LOCADORA por cualquier prdida,
deterioro o defecto del INMUEBLE.
2.2.
Igualmente, la ARRENDATARIA se obliga, desde la suscripcin de la

Escritura Pblica que la presente
minuta origine, a conservar la posesin
pacfica del INMUEBLE que es de propiedad de LA LOCADORA y a cuidar

de aquel con la mayor diligencia posible.
2.3.
Queda entendido que la ARRENDATARIA asume la responsabilidad del

estudio de los ttulos de dominio del INMUEBLE materia de este contrato y
de la circunstancia de tratarse de un INMUEBLE sobre el que no pesa
ninguna carga ni gravamen que pudiera afectar su libre dominio y
disposicin, de manera que la ARRENDATARIA exime de toda
responsabilidad a la LOCADORA con motivo de la adquisicin del
INMUEBLE que esta realizar. Consecuentemente, la LOCADORA no
incurrir en responsabilidad alguna frente a la ARRENDATARIA en caso
que los ttulos de dominio de la actual propietaria fueran nulos, anulables, o
si por cualquier causa se rescindieran, resolvieran o devinieran
insuficientes o ineficaces.
2.4 La ARRENDATARIA renuncia frente a la LOCADORA a las acciones de

saneamiento por eviccin y saneamiento por vicios ocultos y/o por los
defectos de construccin que pudiera tener el INMUEBLE al haber sido la
ARRENDATARIA la que ha identificado y elegido el mismo por propia
iniciativa como objeto del presente contrato de arrendamiento financiero.
En virtud de ello La ARRENDATARIA renuncia tambin al derecho de
solicitar la devolucin de la contraprestacin de acuerdo a lo establecido en
los Artculos 1497 y 1519 del Cdigo Civil. En consecuencia, en la
eventualidad que se presentara un caso de eviccin o de vicios ocultos, la
ARRENDATARIA tendr su derecho expedito para exigir
el
saneamiento correspondiente a la propietaria a quien la LOCADORA

compr el INMUEBLE.
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2.5 Sin perjuicio de lo expuesto precedentemente la LOCADORA queda
facultada para ejercer las acciones que juzgue convenientes en resguardo
de sus intereses.
2.6 Del mismo modo, la ARRENDATARIA se obliga a indemnizar a la
LOCADORA por cualesquiera daos y perjuicios que sta pudiera sufrir
como consecuencia de las deficiencias en los ttulos de propiedad del
INMUEBLE.
TERCERO.-
DEL
USO,
DEL
MANTENIMIENTO
DE
LA
RESPONSABILIDAD SOBRE EL INMUEBLE

3.1 LA ARRENTARIA manifiesta que dar al INMUEBLE exclusivamente el
uso que se ha indicado anteriormente en un documento.
3.2 LA ARRENTARIA declara ser de su exclusiva responsabilidad que el uso
del INMUEBLE objeto del presente contrato, sea el adecuado al que se ha
indicado, exonerando de toda responsabilidad a LA LOCADORA en caso
que las autoridades administrativas, municipales o cualquier otra entidad
competente no permita el uso del INMUEBLE para los fines perseguidos,
manteniendo informada a LA LOCADORA del uso que se le d. En
especial, se deja expresa constancia que LA ARRENTARIA garantiza a LA
LOCADORA, sin perjuicio de las dems obligaciones que asume en el
presente contrato, que la mantendr patrimonialmente indemne frente a
cualquier contingencia, reclamo, pretensin, accin y/o requerimiento que
Autoridades y/o terceros cualesquiera
LA LOCADORA, en
puedan iniciar o proseguir contra
su condicin de propietaria del INMUEBLE, como
consecuencia del uso que le d LA ARRENTARIA.

3.3 Son de cargo de LA ARRENTARIA todas las reparaciones, el
mantenimiento y la adecuada conservacin que pudieran requerir o ser
necesarias o conveniente realizar en el INMUEBLE, siendo responsable LA
ARRENTARIA frente a LA LOCADORA por los daos, destruccin,
prdida y/o perjuicios que pudiera sufrir el INMUEBLE, incluyendo los que
se deriven de caso fortuito o la fuerza mayor. Toda reparacin, cualquiera
sea su naturaleza, importancia o urgencia sern de cuenta, costo y cargo
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de LA ARRENTARIA, sin derecho a reembolso o compensacin alguna por
parte de LA LOCADORA.
3.4 Si las reparaciones fueran de carcter estructural o por defecto de
construccin o de fabricacin o consecuencia de materiales de mala
calidad o defectuosos,LA ARRENTARIA deber dar cuenta inmediata a LA
LOCADORA de la magnitud de la reparacin. En caso que alguno de los
referidos hechos ocurriere, queda entendido que subsistir la obligacin de
LA ARRENTARIA
de
pagar
LA LOCADORA
las
cuotas
de
arrendamiento financiero, en las oportunidades establecidas en este

contrato.
3.5 LA ARRENTARIA se obliga al pago puntual de todos los servicios
prestados al INMUEBLE, que comprenden enunciativamente los servicios
de agua potable, electricidad, telfono, etc., as como a obtener y mantener
vigentes los permisos, licencias y registros necesarios para el uso del
INMUEBLE.
3.6 La cancelacin, falta de obtencin, revocatoria, vencimiento o cualquier
otra circunstancia similar de cualquier permiso, licencia, autorizacin,
registro, certificado, declaratoria y, en general, de cualquier documento
necesario para el uso que LA ARRENDATARIA dar a EL INMUEBLE o la
falta de cumplimiento o cumplimiento parcial, tardo o defectuoso de
cualquier requerimiento de los indicados en la presente clusula no ser
causal para que LA ARRENDATARIA incumpla los pagos a que se obliga
por el presente Contrato, aun cuando tales circunstancias originen que a
EL INMUEBLE no pueda drsele el uso para el que pretende emplearlo o
se impida de cualquier forma su uso.
CUARTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE CONSERVACION DEL INMUEBLE
4.1 LA ARRENDATARIA se obliga a no hacer ninguna clase de
modificaciones, alteraciones, adiciones o mejoras en el INMUEBLE materia
de este contrato sin el consentimiento previo, expresado por escrito, de LA
LOCADORA.
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4.2 Cualquier modificacin, alteracin o mejora que LA ARRENDATARIA
realice en el INMUEBLE, en todo caso, ser de propiedad de LA
LOCADORA, sin perjuicio de la responsabilidad a que hubiere lugar por el
incumplimiento de LA ARRENDATARIA.
4.3 LA ARRENDATARIA se obliga a no realizar actos que permitan la posesin
total o parcial del INMUEBLE por parte de terceras personas, bajo
cualquier ttulo. LA LOCADORA no podr disponer, enajenar o constituir
gravmenes de cualquier naturaleza sobre dicho INMUEBLE, asimismo se
obliga a no subarrendar, traspasar o ceder total o parcialmente el uso del
INMUEBLE sin contar con el consentimiento previo y por escrito de LA
LOCADORA.
4.4 En caso que se produjera cualquier acto atentatorio a la libre posesin del
INMUEBLE por terceras personas, LA ARRENDATARIA, deber dar aviso
inmediato a LA LOCADORA, sin perjuicio de iniciar las acciones
correspondientes. LA LOCADORA podr exigir a LA ARRENDATARIA la
adopcin de medidas y/o acciones que considere convenientes para
recuperar la libre posesin sobre el INMUEBLE, siendo de cargo de LA
ARRENDATARIA los gastos que se deriven de dichas medidas o acciones.
En caso que LA LOCADORA tuviera que efectuar algn pago para
recuperar la libre posesin del INMUEBLE los desembolsos que realice
sern cobrados a LA ARRENDATARIA, de conformidad con lo dispuesto
en las clusula dcimo primera del presente contrato.
QUINTO.- DE LAS INSPECCIONES

5.1 LA LOCADORA tiene derecho a inspeccionar el INMUEBLE una vez al
ao, con la finalidad de cerciorarse que LA ARRENDATARIA hace uso
correcto de l. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a facilitar
dichas inspecciones.
5.2 LA LOCADORA podr realizar la inspeccin y la constatacin referidas en
presencia de un Notario Pblico designado por ella. Asimismo, LA
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LOCADORA podr solicitar a un
INMUEBLE
anualmente
en
perito independiente la valuacin del

aplicacin
de
lo
normado
por
la
Superintendencia de Banca y Seguros. Se deja expresa constancia, que

los costos de inspeccin y de valuacin del INMUEBLE, sern por cuenta y
riesgo de LA ARRENDATARIA, debiendo esta ltima reembolsar dichos
gastos a LA LOCADORA, dentro de las 48 horas siguientes de recibido el
aviso de parte de esta ltima. Finalmente, queda establecido que slo en el
caso que alguna autoridad competente en cumplimiento de sus funciones
exija a LA LOCADORA una inspeccin o valuacin adicional del
INMUEBLE antes que se cumpla el plazo anual aqu establecido, LA
LOCADORA avisar de la misma a LA ARRENDATARIA, quien quedar
obligada a cumplir con dicho requerimiento.
5.3 LA LOCADORA podr exigir a LA ARRENDATARIA, en cualquier momento
durante la vigencia del contrato, que sta obtenga una certificacin notarial
de la situacin, estado y adecuado uso del INMUEBLE. Dicha certificacin
deber ser entregada a LA
LOCADORA,corriendo los gastos pertinentes
a cargo de LA ARRENDATARIA.
SEXTO.- DE LA VIGENCIA Y DEL PLAZO DEL CONTRATO
6.1 Las obligaciones del presente contrato entrarn en vigencia a la firma de la
escritura pblica que la presente minuta origine y llegarn a su trmino en
la fecha de vencimiento de la ltima cuota de arrendamiento financiero
prevista en el cronograma de pagos.
6.2 Si no se cumplen los requisitos establecidos para que las obligaciones del
contrato entren en vigencia, LA ARRENDATARIA cancelar a LA
LOCADORA todos aquellos desembolsos que se hayan efectuado o cargos
que se generen con motivo del presente contrato o de su preparacin,
dentro de las 48 horas siguientes a la recepcin del requerimiento
formulado con tal fin por LA LOCADORA, en el cual detallar los conceptos
y montos a cancelar.
SEPTIMO.- DE LAS PRECUOTAS DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
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7.1 A partir de la firma de la Escritura Pblica que la presente minuta origine y
hasta el sptimo da siguiente, La ARRENDATARIA se obliga al pago de
una Pre-Cuota, que se determinar aplicando el porcentaje indicado sobre
el monto desembolsado por la LOCADORA, para la adquisicin del
INMUEBLE.
7.2 Al importe resultante le ser adicionado el correspondiente al Impuesto
General a las Ventas vigente y cualesquier otro impuesto o gravamen que
le sea aplicable.
7.3 La Pre-Cuota de arrendamiento financiero, por su naturaleza, son intereses
y no se imputan a la amortizacin del monto del capital financiado.
7.4 A los efectos de determinar las Pre-Cuotas cuando aquellos desembolsos
que haya realizado LA LOCADORA a fin de adquirir el INMUEBLE y
ponerlo a disposicin de LA ARRENDATARIA no hubiesen sido realizados
en la moneda que se indica, sino en otra moneda, LA LOCADORA,
convertir previamente en la moneda que se indica cada monto
desembolsado. El valor de conversin de otra moneda a la moneda
indicada ser el correspondiente al tipo de cambio vigente al da de cada
desembolso para las operaciones de compra o venta de moneda
extranjera, que publica LA LOCADORA.
OCTAVO.- DE LAS CUOTAS DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
8.1 La ARRENDATARIA se obliga al pago de las cuotas de arrendamiento
financiero de acuerdo al cronograma de pagos que se indica, que incluyen
la amortizacin del monto del capital financiado y los intereses. Tales
cuotas se devengarn a partir de lo indicado.
8.2 Al importe total de cada cuota de
arrendamiento financiero se aadir el
correspondiente al Impuesto General a las Ventas y cualesquiera otros

tributos que en el futuro pudieran gravar al arrendamiento financiero, o al
INMUEBLE objeto del presente contrato.
NOVENO.- DE LOS DESEMBOLSOS POSTERIORES
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9.1 Queda expresamente entendido que en todos aquellos casos que LA
LOCADORA efecte cualesquiera desembolsos sea por el INMUEBLE o
por las estipulaciones del presente Contrato
correspondan ser trasladados a
que
posteriormente
LA ARRENDATARIA para su pago de
acuerdo a lo pactado en el presente contrato, y a efectos de fijar su

cuanta,
cuando
aquellos
desembolsos
que
haya
realizado
LA
LOCADORA no hubiesen sido realizados en la moneda que se indica, sino

en otra moneda, LA LOCADORA utilizar el mismo procedimiento
establecido en el numeral 9.4.
9.2 El valor de conversin a la moneda que se indica, ser el correspondiente
al tipo de cambio vigente al da de cada desembolso, para las operaciones
de compra o venta de moneda extranjera que publica LA LOCADORA
9.3 Estos desembolsos debern ser reembolsados por LA ARRENDATARIA a
LA LOCADORA, dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes de
recibido el aviso por parte de sta ltima. En cualquier caso, al importe del
reembolso
le
ser
aadido
el
Impuesto
General
las
Ventas
correspondiente y cualesquiera otros tributos que en el futuro pudieran

gravar al arrendamiento financiero o al INMUEBLE objeto del presente
contrato.
DECIMO.- DEL REAJUSTE DE CUOTAS
10.1 Las cuotas de arrendamiento financiero podrn ser reajustadas, a juicio
de LA LOCADORA, a fin de trasladarle a LA ARRENDATARIA el impacto
econmico correspondiente a (i) un cambio en el rgimen tributario; (ii)
incremento o modificacin del
rgimen de encajes o cambios en la ley
aplicable por alguna autoridad gubernamental competente; (iii) cambios

en las regulaciones bancarias que afecten el rgimen legal vigente, o (iv)
disposiciones del Banco Central de Reserva del Per u otra entidad
gubernamental, toda vez que es propsito manifiesto de las partes
mantener la equivalencia inicial de las prestaciones en el presente
contrato en general y, en especial, el margen de beneficio financiero de
LA LOCADORA.
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10.2 En estos casos, LA LOCADORA requerir a LA ARRENDATARIA la
suscripcin de la minuta y Escritura Pblica de modificacin del
Cronograma, el mismo que deber ser firmado por LA ARRENDATARIA
dentro de los quince das calendarios siguientes.
10.3 Asimismo, la ARRENDATARIA declara que se han absuelto todas las
dudas y que ha sido efectiva y previamente informada de las tasas de
inters, comisiones y gastos que sean aplicables al presente contrato, de
acuerdo con lo sealado, el mismo que la ARRENDATARIA declara
conocer y aceptar. Los montos antes mencionados, ms el impuesto
general a las ventas, podrn ser debitados automticamente de
cualquiera de las cuentas que mantenga la ARRENDATARIA en la
LOCADORA, aun cuando las mismas mantengan suficiente provisin de
fondos o no.
10.4 La ARRENDATARIA reconoce y acepta que cuando las condiciones del
mercado as lo ameritan y sin necesidad de intervencin, autorizacin
previa o confirmacin posterior por su parte, se realizar la modificacin
y/o establecimiento de nuevas comisiones y gastos aplicables (incluyendo
la prima de seguro referida en la clusula dcima quinta). Dichas
modificaciones entrarn en vigencia a los treinta (30) das calendario de
comunicadas a la ARRENDATARIA mediante los mecanismos de
comunicacin establecidos en la presente clusula.
10.5 Las partes acuerdan que se privilegiarn como mecanismos de
comunicacin para el presente caso, el uso de medios directos como los
avisos escritos al domicilio de LA ARRENDATARIA en forma conjunta a
medios masivos como comunicados en televisin y/o radio y/o peridicos
y/o mensajes por medios electrnicos y/o avisos en sus locales y/o pgina
web y/u otros medios que la LOCADORA cuente a su disposicin. En
dichas comunicaciones se instruir a la ARRENDATARIA a realizar las
acciones detalladas en el prrafo siguiente. No ser exigible la
comunicacin previa, cuando la modificacin sea favorable para la
ARRENDATARIA. La permanencia o continuacin en el uso de los
servicios por parte de la ARRENDATARIA, significar su total aceptacin
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a las referidas modificaciones, por lo que de no estar conforme con ellas,
la ARRENDATARIA deber manifestarlo por escrito dentro de los 5 das
de recibida la comunicacin y/o tomado conocimiento de la misma,
cesando en ese caso el servicio no aceptado previo pago de lo adeudado
y dems obligaciones directas o indirectas que la ARRENDATARIA
mantenga frente a LA LOCADORA.
10.6 De conformidad con el prrafo anterior, la ARRENDATARIA deber enviar
una comunicacin a la LOCADORA en donde manifestar si desea: (i)
resolver el contrato de arrendamiento financiero por causal de
modificacin unilateral en las comisiones y gastos o (ii) ejercer la opcin
de compra adelantada del contrato. En caso LA ARRENDATARIA opte por
la resolucin del contrato, el envo de la comunicacin debe ser realizada
va notarial y originar la obligacin por parte de LA ARRENDATARIA de
restituir el INMUEBLE en un plazo mximo de cuarenta y ocho (48) horas
de recibida la comunicacin por LA LOCADORA. En caso no proceda con
lo requerido, se aplicara lo establecido en la clusula dcimo sexta. Se
deja expresa constancia que LA ARRENDATARIA slo podr solicitar la
resolucin previo pago de lo adeudado y dems obligaciones directas o
indirectas que la ARRENDATARIA mantenga frente a LA LOCADORA.
DECIMO PRIMERO.- DEL MEDIO DE PAGO
11.1 La ARRENDATARIA autoriza desde ya a LA LOCADORA para que debite
de cualesquiera de las cuentas que mantiene la primera en su institucin,
los importes necesarios a efectos de cumplir con cada una de las
obligaciones que mantiene en virtud del presente contrato.
11.2 Todo pago que realice LA ARRENDATARIA se aplicar primero a cubrir los
costos y gastos incurridos, luego a las penalidades, despus a los
intereses y por ltimo a la amortizacin de las obligaciones impagas, en
dicho orden de prelacin.
11.3 Las partes declaran que todos los pagos que realice la ARRENDATARIA a
la LOCADORA, derivados del presente contrato, debern realizarse en la
moneda que se indica.
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11.4 En caso la moneda indicada sea Dlares de los Estados Unidos de
Norteamrica las partes convienen de manera expresa que si en
cualquier momento durante la vigencia del presente
contrato
se
dictara una norma que impida la contratacin en moneda extranjera en el

pas, que impida el pago de obligaciones en moneda extranjera o que
impida la libre compra y/o venta de moneda extranjera en el pas, de
manera que resulte imposible que la ARRENDATARIA cumpla con el
pago de las obligaciones a su cargo en Dlares de los Estados Unidos de
Norteamrica,
la
LOCADORA
de
comn
acuerdo
con
la
ARRENDATARIA fijar las nuevas cuotas en moneda nacional y los

reajustes a los cuales estaran afectas las mismas, cuotas que regirn
hasta el trmino del contrato.
11.5 De no lograrse un acuerdo al respecto en un plazo de 30 das calendarios
siguientes a la fecha de publicacin de tal norma, las partes acuerdan
desde ya que la LOCADORA podr declarar la resolucin del contrato
bastando para ello simple comunicacin por escrito en tal sentido,
resolucin que surtir efecto automticamente y de pleno derecho,
debiendo de poner a disposicin el INMUEBLE en un plazo mximo de
cuarenta y ocho (48) horas de ser requerido en los mismos trminos y
condiciones previstos en la clusula dcimo sexta.
11.6 Las partes convienen que, de no ser efectuados los pagos por LA
ARRENDATARIA, en las
fechasestipuladas en el presente contrato, LA
ARRENDATARIA incurrir en mora automticamente, segn lo dispuesto

por el numeral 1 del artculo 1333 del Cdigo Civil y asumir todos los
costos y gastos que se deriven de la cobranza judicial y/o extrajudicial,
incluyendo los honorarios de abogados, por tanto no ser necesaria la
intimacin al deudor para que la mora exista. El inters moratorio se
encuentra previamente detallado.
11.7 En el supuesto que la ARRENDATARIA hubiese celebrado otros contratos
de arrendamiento financiero con la LOCADORA y la ARRENDATARIA
efectuase un pago, dentro de los 30 das naturales siguientes a dicho
pago la LOCADORA podr efectuar la imputacin del pago a cualquiera
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de los contratos cuyas obligaciones estuviesen vencidas por la
ARRENDATARIA, sin que sta pueda objetar dicha imputacin. Para tal
efecto, la imputacin se aplicar primero a cubrir los costos y gastos
incurridos, despus a los intereses y por ltimo a la amortizacin de las
cuotas impagas de todos y cada uno de los contratos de arrendamiento
financiero.
DECIMO SEGUNDO.- DE LA OPCION DE LA COMPRA
12.1 LA LOCADORA otorga opcin de compra a LA ARRENDATARIA sobre el
INMUEBLE por la suma que se indica en el importe al que se aadir
cualesquier tributo que afecte la operacin de venta.
12.2 Dicha Opcin de Compra podr ser ejercida durante la vigencia del
contrato, pero solo surtir efecto una vez que LA ARRENDATARIA haya
cumplido fiel y totalmente con el pago de todas las obligaciones asumidas
y derivadas del presente contrato de arrendamiento financiero. La Opcin
de Compra deber ser
cancelada por LA ARRENDATARIA a ms
tardar dentro de los cinco das tiles de devengada la ltima cuota de

arrendamiento financiero, LA ARRENDATARIA expresa su total, absoluta
e irrevocable aceptacin a esta estipulacin.
12.3 El no ejercer o perder la Opcin de Compra, no generar variacin alguna
en las obligaciones derivadas de este contrato que pudieran encontrarse
pendientes de pago
DECIMO TERCERO.- DEL SEGURO
13.1 De conformidad con las normas aplicables, el INMUEBLE deber estar
adecuadamente cubierto contra todo riesgo susceptible de afectarlo o
destruirlo, durante toda la vigencia del contrato y en tanto LA
ARRENDATARIA deba an pagar cualquiera de las obligaciones
derivadas del mismo.
13.2 LA ARRENDATARIA instruye irrevocablemente a LA LOCADORA para
que, por su cuenta e inters:
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Contrate por todo el plazo del contrato bajo la Pliza, que LA

LOCADORA ha suscrito con una compaa de primer nivel, los
seguros necesarios para cubrir el INMUEBLE contra todo riesgo,
incluyendo los riesgos de huelga, conmocin civil, dao malicioso,
vandalismo y terrorismo, responsabilidad civil y cualesquiera otros
que LA LOCADORA crea conveniente; y
(ii) Cancele las primas, gastos y tributos que resulten de contratar los
seguros respectivos.
13.3 Queda expresamente estipulado que las primas correspondientes al

seguro del INMUEBLE, as como cualesquiera otro egreso o gasto
incurrido por LA LOCADORA con motivo del aseguramiento del
INMUEBLE, se encuentra
incluido dentro del rubro denominado
INTERESES del presente arrendamiento financiero, conforme a lo

establecido en el literal e) del Artculo 1 del Decreto Legislativo 915.
Adicionalmente, cualquier pago futuro que LA LOCADORA efecte a favor
de la compaa de seguros referente a la pliza en mencin, ser
cancelado por LA ARRENDATARIA mediante reembolsos. Dichos
reembolsos
se regirn bajo las mismas condiciones
y estipulaciones
contenidas en la Clusula Dcimo Primera. A dichos reembolsos les ser

adicionado el importe correspondiente al Impuesto General a las Ventas y
cualesquiera otros tributos que en el futuro pudieren gravar al
arrendamiento financiero, o al INMUEBLE objeto del presente contrato.
LA ARRENDATARIA declara expresamente que la inclusin del
INMUEBLE en la pliza de LA LOCADORA, no exime a LA
ARRENDATARIA
de
las
obligaciones
de
cuidado,
diligencia,
mantenimiento del INMUEBLE y dems contradas por el presente

contrato.
13.4 En caso LA LOCADORA acuerde con LA ARRENDATARIA a que esta
ltima contrate el seguro por su exclusiva cuenta y cargo, se aplicarn las
siguientes estipulaciones:
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Si LA ARRENDATARIA contrata el seguro se obliga a tomar una

Pliza de Incendio Todo Riesgo, endosada en favor de la
LOCADORA, que cubra el INMUEBLE contra todoriesgo o
eventualidad de prdida o dao
fsico,
cualquiera
sea
su
naturaleza, sin reserva ni limitacin alguna, incluyendo los riesgos de

huelga, conmocin civil, dao malicioso, vandalismo y terrorismo,
responsabilidad civil y cualesquiera otros que la LOCADORA indique.
El monto mnimo de cobertura deber ser suficiente para cubrir,
durante toda la vigencia del presente contrato el valor de reposicin
del INMUEBLE.
Para tal efecto, LA ARRENDATARIA deber remitir a LA LOCADORA,
para su aprobacin, antes de firmar la Escritura Pblica que la
presente minuta origine, la Pliza de Seguros, clusulas y anexos,
con el endoso de cesin de derechos a favor de LA LOCADORA
incluyendo
las
siguientes
estipulaciones
que
se
detallan
continuacin, y con una copia de la factura por el pago de la prima de

seguros debidamente cancelada.
a) La obligacin de la aseguradora de dar aviso notarial a la
LOCADORA con 30 das de anticipacin a la fecha de
vencimiento de la pliza. En caso de faltar este aviso la
aseguradora no podr oponer a la LOCADORA la eventual falta
de renovacin o falta de pago de las primas, las que se tendrn
por pagadas y por tanto vigentes los derechos de la LOCADORA
sobre la parte del seguro interesado.
b) La especificacin de que las plizas no podrn ser anuladas o
quedar sin efecto sin que medie aviso escrito o notarial a la
LOCADORA por la aseguradora, con un mnimo de 30 das de
anticipacin.
c) Constancia de que en caso de renovacin estas estipulaciones
quedarn automticamente insertas al endoso en las Condiciones
Especiales, mientras se mantenga vigente el contrato con la
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LOCADORA aun cuando no exista indicacin escrita que as lo
exprese.
d) Especificacin por la aseguradora de que la pliza no se invalidar
por el hecho de que el asegurado omita involuntariamente
declarar cualquier circunstancia que deba considerarse de
importancia para la estimacin de la gravedad de riesgo, cuando
dicha circunstancia haya estado probadamente fuera del control
y/o conocimiento del asegurado.
e) Constancia de que en caso de un eventual siniestro la aseguradora
ser responsable frente a la LOCADORA, hasta por el lmite
mximo total indicado en la pliza como suma asegurada. No
ser de aplicacin la clusula de seguro insuficiente. Asimismo,
los siniestros ocurridos al INMUEBLE sern indemnizados, sin el
requerimiento de una previa aprobacin de la ARRENDATARIA,
directamente a la LOCADORA, en su calidad de propietaria del
bien asegurado y endosatario de la pliza hasta por el monto
mximo indicado y detallado en el endoso debiendo ser el
Convenio de Ajuste suscrito directamente por la LOCADORA.
13.5 LA ARRENDATARIA se obliga a mantener vigente la pliza de seguros
durante todo el plazo del contrato, a pagar las primas que se devenguen
de la renovacin de cada anualidad y a remitir a LA LOCADORA una
copia de la renovacin anual con una anticipacin no menor a 15 (quince)
das hbiles antes de su vencimiento. En caso que la ARRENDATARIA no
cumpliera con remitir a la LOCADORA las plizas de seguro y sus
renovaciones dentro del plazo indicado, la LOCADORA podr contratar
tales seguros, o sus renovaciones y/o pagar las primas insolutas. Dichos
desembolsos efectuados por la LOCADORA, sern trasladados a la
ARRENDATARIA para su reembolso conforme a lo previsto en la Clusula
Dcimo Primera del presente contrato.
13.6 A solicitud de cualquiera de las partes contratantes, los riesgos cubiertos
por el seguro podrn ser ampliados y la prima y gastos que se devenguen
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con motivo de esta ampliacin sern de cuenta y cargo de la
ARRENDATARIA.
13.7 Si por cualquier razn la aseguradora se negara a pagar la indemnizacin,
incluso en el caso de ausencia de culpa, es obligacin de la
ARRENDATARIA continuar cumpliendo con todas las obligaciones
pendientes derivadas del presente contrato hasta la finalizacin del plazo
contractual porque la ARRENDATARIA asume el riesgo de prdida del
INMUEBLE, por lo que su destruccin o prdida no la libera del pago de
las prestaciones a las que se ha obligado de acuerdo al presente
contrato.
DECIMO
CUARTO.-
DE
LA
DEVOLUCION
DEL
INMUEBLE
AL
VENCIMIENTO DEL PLAZO CONTRACTUAL

14.1 Si al vencimiento del plazo contractual LA ARRENDATARIA no hubiera
cancelado la Opcin de Compra, LA ARRENDATARIA quedar obligada
a poner a disposicin inmediata el INMUEBLE a LA LOCADORA, hecho
que se efectuar a costo y riesgo de LA ARRENDATARIA. En caso que
LA ARRENDATARIA no ponga a disposicin de LA LOCADORA el
INMUEBLE dentro del trmino de ocho das despus del vencimiento del
plazo
contractual,
LA
ARRENDATARIA
continuar
pagando
mensualmente, por concepto de indemnizacin el equivalente al importe

de la ltima cuota pagada, sin perjuicio del derecho de LA LOCADORA a
tomar posesin del INMUEBLE, con arreglo a lo previsto para el caso de
resolucin del contrato.
14.2 El INMUEBLE debe ser puesto a disposicin de LA LOCADORA en buen
estado
de
mantenimiento.
Si
durante
el
arrendamiento
LA
ARRENDATARIA hubiera efectuado modificaciones en el INMUEBLE sin

el consentimiento de LA LOCADORA, ella puede exigir que se le
indemnice por los daos y perjuicios que tal modificacin pudiere
ocasionarle.
DECIMO
QUINTO.-
DE
LAS
DECLARACIONES
ADICIONALES DE LA ARRENDATARIA
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OBLIGACIONES

15.1 LA ARRENDATARIA declara que (i) cuenta con todas las licencias,
permisos y autorizaciones respectivos necesarios para el desarrollo de su
negocio y en especial para el uso que pretende darle al INMUEBLE, y (ii)
que toda la informacin y documentacin proporcionada por la misma
para la ejecucin del presente contrato tiene carcter de declaracin
jurada y, por tanto, ser de aplicacin lo establecido por el artculo 179
de la Ley No. 26702.
15.2 LA ARRENDATARIA se compromete durante la vigencia del presente
contrato y en tanto no haya cumplido con el pago de todas las
obligaciones derivadas del mismo a:
a) Llevar sus libros, registros de contabilidad y archivos de acuerdo con
los principios y prcticas contables aceptados en el Per, asimismo
previa
solicitud
escrita,
permitir
que
representantes
de
LA
LOCADORA obtengan informacin de libros, registros y documentos

que estuvieran relacionados con la operatividad de la compaa y el
cumplimiento de sus obligaciones.
b) Preservar y mantener su existencia corporativa, su objeto social,
autorizaciones, licencias, permisos y los nombres comerciales, signos
distintivos, franquicias y concesiones requeridas para el desarrollo de
su negocio.
c) Obtener, mantener y cumplir con todos y cada uno de los permisos,
licencias autorizaciones y requerimientos de todas las autoridades
gubernamentales, incluyendo las leyes de medio ambiente, salud,
higiene, salubridad, seguridad ocupacional, leyes relacionadas a la
seguridad social, a las obligaciones de fondos de pensiones y el
patrimonio cultural que sean aplicables, necesarios o convenientes a
sus actividades en general y particularmente a aquellas para las
cuales utilice el INMUEBLE. LA ARRENDATARIA se compromete a
entregar a la LOCADORA en caso est ltima lo solicite,
declaraciones suscritas por su representante legal, certificando el
cumplimiento de las disposiciones aqu establecidas.
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d) Informar a LA LOCADORA dentro de los cinco das tiles de haber
tomado conocimiento: (i) de la ocurrencia de cualquier evento, hecho
o situacin que determine o pudiera determinar, con el transcurrir del
tiempo, en una causal de resolucin del contrato; (ii) de cualquier
hecho o circunstancia que afecte o pudiera afectar sustancialmente el
resultado de sus operaciones o situacin financiera incluyendo, sin
limitarse, a la interposicin de litigios, acciones judiciales, arbtrales,
administrativas, medidas cautelares o embargos sobre cualquiera de
sus bienes y a la notificacin de alguna accin, investigacin o
procedimiento judicial, arbitral o administrativo en contra.
e) Presentar a LA LOCADORA, dentro de los noventa (90) das siguientes
al cierre de cada trimestre, estados financieros de situacin y dentro
de los ciento veinte (120) das siguientes al cierre, estados financieros
de fin de periodo. En caso las normas aplicables a la empresa as lo
requieran el balance definitivo anual deber ser certificado por una
firma de auditores independientes
de
reconocida
solvencia
profesional.
f)
Pagar puntualmente sus tributos, excepto en los casos que exista

discrepancia y se siga un debido proceso ante la entidad
correspondiente. g) Conducir todas sus transacciones y operaciones
con empresas y personas afiliadas y/o vinculadas y/o subsidiarias en
condiciones de mercado.
DECIMO SEXTA- DE LA RESOLUCION

16.1 Sin perjuicio de las causales de resolucin sealadas en las clusulas
anteriores, LA LOCADORA podr dar por resuelto el presente contrato,
automticamente, de pleno derecho y sin necesidad de declaracin
judicial previa, en los siguientes casos:
a) Si por cualquier causa la ARRENDATARIA pretendiera ceder,
traspasar, gravar y/o subarrendar el INMUEBLE y los derechos u
obligaciones nacidos del presente contrato o subarrendara, cediera la
posesin, el uso, o pusiera a disposicin de terceros total o
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parcialmente el INMUEBLE, sin tener el previo consentimiento por
escrito de la LOCADORA.
b) Si la ARRENDATARIA incumpliera con el pago de cualquier obligacin
dineraria derivada de este contrato.
c) Si la ARRENDATARIA incumpliera cualquiera de las obligaciones que
en este contrato se establecen respecto al uso y mantenimiento del
INMUEBLE.
d) Si la ARRENDATARIA modificara, alterara, o hiciera mejoras en el
INMUEBLE sin el consentimiento previo, expresado por escrito de la
LOCADORA
e) Si LA ARRENDATARIA incumpliera con la contratacin de los seguros
y con el pago de las primas correspondientes o en su defecto con el
pago de los reembolsos a la LOCADORA por los pagos de las primas
correspondientes o de cualquier suma generada por el pago de los
seguros efectuado por la LOCADORA, de acuerdo a lo establecido en
la clusula de seguros.
f) Si la ARRENDATARIA no facilitara la inspeccin del INMUEBLE en el
trmino mximo de 72 horas de requerida para ello o no obtuviera o
no conservara en vigencia los permisos, licencias y registros
necesarios para el uso del INMUEBLE.
g) Si la ARRENDATARIA incumpliera con el pago de cualesquiera
tributos que afecte este contrato o al INMUEBLE, o no reembolsara,
dentro de las 48 horas de requerida, el importe de los tributos que
hubieran sido sufragados por la LOCADORA con arreglo al presente
contrato.
h) Si la ARRENDATARIA iniciara o resultara comprendida en un
procedimiento concursal, bajo cualquiera de sus modalidades
previstas en la Ley General del Sistema Concursal, sus normas
reglamentarias y complementarias.
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i)
Si la ARRENDATARIA incumpliera cualesquiera de las obligaciones

que asume por el presente contrato y/o fueran inexactas o falsas las
declaraciones realizadas en virtud del presente contrato, en especial
las detallas en las clusulas stima y dcimo stima.
j)
Si la ARRENDATARIA y/o cualquier empresa relacionada a ella o a

sus accionistas, incumpliera en general con cualquier otra obligacin
asumida con LA LOCADORA y/o con sus empresas afiliadas que
generen la resolucin, el vencimiento anticipado o la ejecucin de los
contratos o ttulos valores que las contengan, segn corresponda.
k) Si la ARRENDATARIA, utilizara el INMUEBLE, en todo o en parte,

para fines distintos que el otorgado,
y no tuviera vigentes las
licencias y autorizaciones correspondientes al uso del INMUEBLE.

l) Si por causa no imputable a la LOCADORA o por razn distinta al
acuerdo entre las partes, fuera resuelto, rescindido, o declarado
invlido, inexigible o ineficaz, cualquier otro contrato suscrito con la
LOCADORA en que interviniera como fiador, o como parte uno
cualquiera de los fiadores que interviene en el presente contrato.
m) Si la Arrendataria no cumple con firmar la escritura pblica de
modificacin del presente contrato a que se refiere el numeral 2.3 de
la clusula segunda y la clusula dcima segunda, dentro de los
plazos y bajo las condiciones que dicha clusula establece.
n) En caso se produzca un cambio en el control efectivo de LA
ARRENDATARIA, entendindose como tal: (a) cuando a travs de la
propiedad directa o indirecta de acciones o participaciones, contratos
de usufructo, garanta mobiliaria, fideicomiso o similares, acuerdos
con otros accionistas o socios u otro acto de cualquier naturaleza,
puede ejercer ms del cincuenta por ciento (50%) de los derechos de
voto en la junta general de accionistas o de socios de LA
ARRENDATARIA; o, (b) cuando sin contar con ms del cincuenta por
ciento (50%) de los derechos de voto en la junta general de
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accionistas o de socios de LA ARRENDATARIA, puede designar o
remover a la mayora de los miembros del directorio de esta.
16.2 Para que opere la resolucin, ser suficiente que LA LOCADORA enve
una comunicacin a LA ARRENDATARIA al domicilio contractual indicado,
manifestndole que se ha producido la resolucin del contrato e
indicndole la causal en que ha incurrido as como los conceptos y
montos exigibles de acuerdo con lo establecido en el numeral siguiente.
La resolucin operar en forma automtica y de pleno derecho desde el
momento de la entrega de la referida comunicacin en el domicilio
contractual de LA ARRENDATARIA.
16.3 A partir de la entrega de la referida comunicacin al domicilio contractual
de LA ARRENDATARIA, o conjuntamente con ella, LA LOCADORA podr
recuperar de inmediato el INMUEBLE y exigir, acumulativamente, el pago
total de las cuotas de arrendamiento vencidas, sus intereses, los gastos
en que haya incurrido, los tributos devengados y/o por devengarse y,
atendiendo a la especial naturaleza del contrato de arrendamiento
financiero, exigir el pago del ntegro de las cuotas por vencer hasta la
finalizacin del contrato, sin perjuicio del derecho de LA LOCADORA a
exigir el resarcimiento del dao ulterior derivado de la resolucin del
contrato. El pago de la totalidad de las cuotas de arrendamiento financiero
ser exigible a LA ARRENDATARIA incluso si a la fecha de comunicada la
resolucin an no se hubiera devengado cuota alguna.
16.4 Comunicada la resolucin, LA ARRENDATARIA deber poner a
disposicin el INMUEBLE inmediatamente a LA LOCADORA, en la fecha
que esta designe y en las mismas condiciones de conservacin en que le
fue entregado, salvo el desgaste natural por el uso diligente del
INMUEBLE.
16.5 Sin perjuicio de la obligacin de LA ARRENDATARIA sealada
precedentemente, LA LOCADORA podr, si as lo decidiera, tomar
posesin del INMUEBLE en la fecha que ella estime conveniente.
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Asimismo, en caso de incumplimiento en la restitucin, podr iniciar las
acciones de devolucin del INMUEBLE.
16.6 Son de cargo de la ARRENDATARIA todos los gastos que generen la
puesta a disposicin del INMUEBLE a la LOCADORA, los cuales sern
pagados directamente por la ARRENDATARIA. En caso de no hacerlo, la
LOCADORA los fijar y debern ser cubiertos, en el trmino de 48 horas,
contados a partir del requerimiento que formule a la ARRENDATARIA.
DECIMO SPTIMA.- DE LA RESPONSABILIDAD
17.1 LA ARRENDATARIA exonera a LA LOCADORA y/o cualquiera de sus
empresas afiliadas
y/o vinculadas directa o indirectamente, as
como
a los accionistas, directores, gerentes, representantes, ejecutivos,

funcionarios, empleados, agentes en general y asesores de aquella y
aquel (en adelante Personas con Derecho a Indemnizacin), de
cualquier responsabilidad que pudiera derivarse de la ejecucin del
presente contrato, salvo la producida por dolo o negligencia grave de las
Personas
con
Derecho
Indemnizacin.
En
tal
sentido,
LA
ARRENDATARIA indemnizar y defender a las Personas con Derecho a

Indemnizacin, sin reserva ni limitacin alguna, frente a cualquier
demanda, accin, litigio, responsabilidad contractual o extracontractual,
multa, sancin, daos y perjuicios (incluyendo dao emergente, lucro
cesante y daos indirectos), contingencia, costo y/o gasto, o el riesgo de
los mismos, que se derive de la ejecucin de este contrato o de
cualquiera
de
las
particularmente
actividades
que
realice
LA ARRENDATARIA,
aquellas para las cuales utilice el INMUEBLE.
17.2 En el caso que cualquiera de las Personas con Derecho a Indemnizacin

se vean involucradas en cualquier accin, procedimiento o investigacin
judicial o administrativa que resulte de la ejecucin de este contrato, LA
ARRENDATARIA les reembolsar las costas,
costos
legales y/o de otro tipo que razonablemente
hayan sido
para la defensa contra
tales
acciones,
honorarios
incurridos
procedimientos
investigaciones. LA ARRENDATARIA tambin indemnizar a las Personas

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con Derecho a Indemnizacin por cualquier prdida, dao o perjuicio que
sea resultado directa o indirectamente de la ejecucin de este contrato,
excepto que provengan, exclusivamente, del dolo o negligencia grave de
las Personas con Derecho a Indemnizacin, en la ejecucin de este
contrato.
17.3 LA ARRENDATARIA acepta que, sin el consentimiento previo y por escrito
de las Personas con Derecho a Indemnizacin, no llegar a ningn tipo
de transaccin, acuerdo o compromiso respecto de cualquier accin,
reclamacin o procedimiento, sea sta presente o futura, que comprenda
o pudiera comprender a cualquiera de las Personas con Derecho a
Indemnizacin, segn los trminos de la presente clusula, a menos que
tal transaccin, acuerdo o compromiso incluya una exoneracin expresa,
incondicional, vlida y exigible de cualquier responsabilidad a dichas
Personas con Derecho a Indemnizacin respecto de cualquier accin,
reclamacin o procedimiento que se derive directa o indirectamente de la
ejecucin de este contrato.
Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas de Ley, practique los
insertos correspondientes y cuide de pasar los partes de la Escritura
Pblica que esta minuta origine, para su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble.
LA LOCADORA
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LA ARRENDATARIA
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ALTERNATIVA DE FINANCIAMIENTO: Leasing

1. Introduccin
El leasing es una operacin cuyo objeto es la cesin del uso de bienes
muebles o inmuebles, adquiridos para dicha finalidad a cambio del pago
peridico de una cuota.
En los ltimos aos, se ha constituido como una de las herramientas de
financiamiento para las empresas, esta innovacin de contratacin se
justifica o fundamenta su razn de ser en el hecho de que la verdadera
riqueza consiste en la capacidad para disfrutar o usar el bien no en su
propiedad. Es por eso que este contrato es sinnimo de alquiler.
2. Definicin
El leasing es un contrato entre el arrendador (entidad financiera) y el
arrendatario (empresa) que se utiliza para la adquisicin de inmuebles,
maquinarias y equipos, bajo la modalidad de arrendamiento, en el cual
se pactan las cuotas a pagar por la financiacin dentro de un
determinado periodo de pago. Al finalizar el contrato, el cliente puede
optar por renovar el contrato, por comprar el bien utilizado o por no
ejercer la opcin de compra.
Intervienen tres sujetos:
La entidad de leasing: encargada de actuar como intermediaria.
El arrendatario: quien necesita disponer del bien.
El proveedor: el cual vende el bien, normalmente seleccionado
por el arrendatario, a la entidad de leasing.
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Identifica el bien que necesita

Adquiere el bien
Contrato de leasing
Pagos mnimos (cuotas)
Empresa leas
3. Base Legal
Decreto Legislativo N 299 (julio 1984), autoriza a los bancos a
efectuar operaciones de leasing financiero.
Ley N 27394 (diciembre 2000).
Decreto Legislativo N 915 (ABRIL
2001),
establece
modificaciones al D. Leg. N 299.

Ley N 28563, establece como una de las modalidades de
endeudamiento pblico de mediano y largo plazo a las
operaciones de leasing financiero.
4. Caractersticas
El bien, es adquirido por la entidad financiera, es decir, por la

compaa que se dedica a otorgar leasing, basndose en las
caractersticas del bien que han sido especificadas por la
empresa que necesita el financiamiento, pues el arrendatario
debe indicar lo que tiene que comprar.

La duracin del arrendamiento no necesariamente coincide con la
vida til del bien. Adems, el arrendatario no puede rescindir de
su contrato de forma unilateral antes de la finalizacin de este. La
duracin mnima es de dos aos para bienes de equipo y de dos
Gestin Financiera
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aos como mnimo para bienes inmobiliarios o establecimientos
industriales.
Los pagos que realiza el arrendatario deben amortizar la totalidad
de la inversin. Estos han de cubrir, por tanto, el coste de
material, los gastos de explotacin y financiacin de la entidad
financiera y los beneficios empresariales.

No hay limitacin en la utilizacin de los productos alquilados.
El leasing permite la financiacin total del bien.
Las cuotas pagadas en concepto de leasing se consideran gastos
deducibles en la declaracin del impuesto sobre la renta.

Al trmino del arrendamiento, el arrendatario tiene las siguientes
dos opciones:
- Adquirir el bien alquilado pagando el valor residual del equipo
-
(el valor del equipo con el tiempo de vida que le queda).

Devolverlo a la sociedad del leasing.
5. Documentos generalmente requeridos

Entre los documentos que las empresas financieras, que prestan
servicios de leasing, se encuentran generalmente los siguientes,
pudiendo variar estos de empresa a empresa:
a) Carta solicitud detallando la razn social de la empresa, RUC, monto
y objeto de la operacin, plazo y garantas ofrecidas.
b) Estados financieros de los dos ltimos ejercicios con notas y anexos
y del ltimo trimestre con el detalle de las principales cuentas.
c) Flujo de caja proyectado por el plazo total de la operacin.
d) Proforma del proveedor para las maquinarias y equipos.
e) Copia de la declaracin jurada de autovalo, en el caso de bienes
inmuebles.
LEASING
FINANCIERO
Es el contrato mediante el cual el arrendedor concede el

uso y el goce de determinados bienes, muebles e
inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al
arrendatario, obligndose este ltimo a pagar un canon
de arrendamiento y otros costos establecidos por el
arrendador.Al final
compra.
Gestin Financiera
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del contrato, existe la opcin de
El leasing operativo adems de la cesin del uso del
LEASING
OPERATIVO
bien,
otras
prestaciones
complementarias
(mantenimiento del bien y seguro fundamentalmente).

Consiste en que no se transfieren sustancialmente los
riesgos y beneficios del propietario al arrendatario.
El propio cliente es el que vende su propiedad a la

empresa de leasing y luego la alquila, Consiguiendo con
LEASEBACK
ellos trasformar una deuda de corto a largo plazo y en la

obtencin de una liquidez inmediata en las ventajas
fiscales,
as
como
una
mayor
rapidez
en
la
amortizacin.
Esto se refiere a un leasing de grandes proporciones.
ARRENDAMIENTO Equipos como aviones, buques, etc. Tratando a veces

con el leasing internacional, el llamado cross border
FINANCIERO
INDUSTRIAL
leasing, en el que es necesario acoplar la diferente
legislacin del leasing entre las dos partes.
6. Modalidades:
7. Ventajas del leasing
Las ventajas del leasing en relacin con el prstamo son que el leasing te
permite financiar el 100 % del producto, la posible deduccin de las
cuotas y de recuperacin del costo del bien, mientras que como principal
desventaja sealamos que el coste en el leasing suele ser bastante
elevado.
Autonoma financiera: El leasing permite a la empresa ampliar su
capacidad productiva sin que pierdan su posicionamiento en la empresa,
Gestin Financiera
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(lo que ocurrira en el caso de recurrir a nuevos inversionistas o
accionistas.
Inexistencia de inversin inicial: No es necesario hacer un
desembolso inicial, de manera tal que la empresa no sufre disminucin
de su activo circulante.
El arrendatario puede utilizar elementos de produccin sin verse
obligado a efectuar la compra de estos. Consiguientemente, puede
hacer uso de un bien sin tener que efectuar un importante desembolso
inicial ni tener que recurrir al endeudamiento.
Libre eleccin del bien por el arrendatario, ya que tiene la facultad de
eleccin del bien que desea hacer uso.
Beneficios fiscales: las cuotas de leasing son deducibles, lo cual permite
a la empresa o arrendatario acelerar la amortizacin fiscal de los bienes
bajo leasing.
Se evita al cliente el pago del IVA de la compraventa, que corre a cargo
de la entidad de leasing.
Adquisicin del bien: Al final del contrato, mediante el pago de un valor
residual preestablecido en el contrato, se puede adquirir la propiedad
definitiva del bien.
8. Desventajas del leasing:
Costo elevado: Debido a que los tipos de intereses son mayores que en
los mtodos de financiacin clsicos.
Obsolescencia: Menor flexibilidad para adquirir equipos ms modernos,
dada su condicin de irrevocabilidad.
9. Caso aplicativo:
La empresa ABC est considerando un arrendamiento de capital que
proporciona espacio adicional en el almacn general para el almacenamiento
de sus productos. El precio de las instalaciones es de S/.15,200,000. El
contrato del arrendamiento exige pagos al final. La vida de este arrendamiento
es de 5 aos y las instalaciones van a tener un valor residual de cero. El costo
financiero que representa efectuar la operacin de arrendamiento es del 12 %
anual. Se pide: Hallar el valor actual de las cuotas del leasing.
Solucin:
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Para la resolucin de este ejemplo, primero debemos encontrar el factor de
recuperacin de capital, para calcular las cuotas de arrendamiento, teniendo en
cuenta que las cuotas son anuales y la duracin de contrato es de 5 aos.
Frmula para encontrar el factor de recuperacin de capital:
Reemplazando datos, tenemos:
A= 421,662.79
Ahora hallando el cuadro de amortizacin e intereses del contrato de

arrendamiento:
AO
PAGO
CUOTAS
INTERESES
AMORTIZACIO
N CAPITAL
SALDO
FINAL DEL
PERIODO
1,520,000.00
421,662.79
182,400.00
239,262.79
1,280,737.21
421,662.79
153,688.46
267,974.33
1,012,762.88
421,662.79
121,531.55
300,131.25
712,631.63
421,662.79
85,515.80
336,147.00
376,484.64
421,662.79
45,178.16
376,484.64
0.00
TOTAL
2,108,313.96
588,313.96
1,520,000.00
10.
Conclusiones:
Gestin Financiera
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El leasing financiero es una fuente de financiamiento que preserva la capacidad
de endeudamiento de la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada
del crdito, ya que la arrendataria puede obtener ms dinero durante plazos
ms largos.
En el arrendamiento financiero no se financia la totalidad del valor del activo,
contribuyendo a la liquidez de la empresa arrendataria.
En caso de activos sujetos a rpido cambio tecnolgico, el arrendatario corre el
riesgo de que el bien se torne obsoleto antes del plazo irrevocable establecido
en el leasing, lo cual constituira una desventaja del arrendamiento financiero.
Gestin Financiera
Pgina 41

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UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL DE SISTEMAS Y DE

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA DE SISTEMAS

Lambayeque, 20 de Mayo del 2013

Leasing - Arrendamiento Financiero

Leasing - Arrendamiento Financiero

Tratamiento Legal del Contrato de

Leasing - Arrendamiento Financiero

Leasing o Arrendamiento Financiero

3. Objeto del contrato

Leasing - Arrendamiento Financiero

4. Sujetos del contrato

Leasing - Arrendamiento Financiero

4.1 La empresa arrendadora

puede ser una persona

se trata de personas que ejercen una actividad de

carcter empresarial, de tal manera que el leasing le permita contar con

Leasing - Arrendamiento Financiero

5. Formalidad del contrato

6. Vigencia del contrato

7. Determinacin del bien materia del leasing

Leasing - Arrendamiento Financiero

8. Obligacin de asegurar el bien

del contrato asegurar el bien materia del

9. Carcter inembargable del bien

bien, bastando la presentacin del testimonio de la

del contrato de arrendamiento financiero.

10. Sobre la restitucin del bien

al juez, sealando la causal de resolucin y

acompandola del testimonio de la escritura pblica del contrato.

Leasing - Arrendamiento Financiero

11. Resolucin del contrato

12. Sobre el contrato de arrendamiento-venta

Leasing - Arrendamiento Financiero

MODELO DE CONTRATO DE LEASING

Leasing - Arrendamiento Financiero

Banco ABC S.A.A con R.U.C. N, sociedad inscrita en la Partida

XYZ S.A.C., con RUC N..., inscrita en la Partida N. Del Libro de

responsabilidad que el INMUEBLE sea el adecuado para el uso que

Leasing - Arrendamiento Financiero

ARRENDATARIA dichos desembolsos, va reembolso, conforme a lo

SEGUNDO.- DE LA PUESTA A DISPOSICION DEL INMUEBLE

EL INMUEBLE se entender puesto a disposicin de LA ARRENDATARIA,

Leasing - Arrendamiento Financiero

Igualmente, la ARRENDATARIA se obliga, desde la suscripcin de la

minuta origine, a conservar la posesin

pacfica del INMUEBLE que es de propiedad de LA LOCADORA y a cuidar

Queda entendido que la ARRENDATARIA asume la responsabilidad del

2.4 La ARRENDATARIA renuncia frente a la LOCADORA a las acciones de

saneamiento correspondiente a la propietaria a quien la LOCADORA

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RESPONSABILIDAD SOBRE EL INMUEBLE

puedan iniciar o proseguir contra

su condicin de propietaria del INMUEBLE, como

consecuencia del uso que le d LA ARRENTARIA.

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arrendamiento financiero, en las oportunidades establecidas en este

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QUINTO.- DE LAS INSPECCIONES

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perito independiente la valuacin del

Superintendencia de Banca y Seguros. Se deja expresa constancia, que

LOCADORA,corriendo los gastos pertinentes

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