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LIBRO CUARTO

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD


1. Que es el Derecho Registral?
Es una rama del derecho que regula la organizacin de todos los registros
pblicos referentes a sus anotaciones, inscripciones y cancelaciones.
2. Que es el Registro de la Propiedad y cul es su objetivo? (fundamento art.
1124 CC)
Es una institucin pblica que tiene por objeto la inscripcin, anotacin y
cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y dems derechos
reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables.
3. Que ley regula las garantas mobiliarias? (fundamento art. 1124 CC)
Ley de Garantas Mobiliarias & Ley de Arancel Registro de la Propiedad.
4. Que se inscribe en el registro? (fundamento art. 1125 CC)
a. Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos
reales impuestos sobre los mismos;
b. Ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
constituya, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo,
uso, habitacin patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera
otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre
inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
c. La posesin que conste en ttulo supletorio (Titulacin Supletoria);
d. Los actos y contratos que se transmitan en fideicomiso los bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
e. Las capitulaciones matrimoniales;
f. Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de
propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo
pida uno de los contratantes; y OBLIGATORIAMENTE, cuando sea por ms
de 3 aos; o que se haya anticipado la renta por ms de 1 ao. (Contrato
de Arrendamiento Solemne);
g. Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras pblicas de ndole
semejante, as como buques, naves areas, y los gravmenes que se
impongan sobre cualesquiera de estos bienes;
h. Los ttulos en que se constituyan derechos para la explotacin de minas
e hidrocarburos y su transmisin y gravmenes;
i. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de
aguas;
j. La prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial;
k. La posesin provisional o definitiva de los bienes del ausente;
l. La declaratoria judicial de interdiccin y cualquiera sentencia firma por la
que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias;

m. Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del


propietario;
n. Los vehculos automotores y dems muebles fcilmente identificables
por los nmeros y modelos de fabricacin.
5. Quien puede pedir la inscripcin en el Registro? (fundamento art. 1127 CC)
Cualquier persona que tenga inters.
6. Plazo para la inscripcin? (fundamento art. 1127 2 prrafo CC)
8 das, con ampliacin de 6 das ms.
7. Que sucede si el documento presentado careciere de requisitos para
inscribirlo? (fundamento art. 1128 CC)
El registrador lo har constar en un libro especial y en el propio documento,
el cual devolver al interesado, indicando hora y fecha de recepcin en el
Registro, y fundamento legal.
8. Se admiten en tribunales las escrituras o documentos sujetos a inscripcin?
(fundamento art. 1129 CC)
S, pero UNICAMENTE si ya estn razonadas por el Registrador.
9. Cul debe ser la primera inscripcin que debe realizarse de cualquier bien?
(fundamento art. 1130 CC)
La del ttulo de propiedad o de posesin.
10.
En qu casos puede modificarse, ampliarse o enmendarse la primera
inscripcin? (fundamento art. 1130 CC)
a. En virtud de resolucin judicial (va judicial);
b. A la presentacin de testimonio de escritura pblica (va voluntaria)
c. En los dems casos que expresamente autorice la ley (EJEMPLO:
rectificacin de rea de fincas urbanas).
11.
Cul es el contenido del documento de inscripcin? (fundamento art.
1131 CC)
a. Si es finca rustica o urbana, su ubicacin, municipio, departamento, rea,
rumbos, coordenadas geogrficas, medidas lineales, colindancias,
nombre y direccin;
b. Naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho que se inscriba
y cargas de derechos sobre bienes inscribibles.
c. Naturaleza del acto o contrato, fecha y lugar;
d. Nombres completos de los otorgantes;
e. Juez, funcionario o notario que autorice el ttulo;
f. Fecha de entrega al Registro;
g. Firma y sello del registrador titular, sustituto o auxiliar que autorice la
operacin y sello del Registro. La firma puede ser electrnica. (FIRMA
ELECTRONICA).

12.
Como se presentan los documentos al registro? (fundamento art. 1132
CC)
Por duplicado; la copia se extiende en papel sellado del menor valor. Los
documentos otorgados en el extranjero la certificacin notarial deber
presentarse por duplicado.
13.
Que es el sistema geodsico nacional?
Se refiere a la divisin geogrfica de la tierra.
14.
Como se expresa un contrato traslativo de dominio en que haya
mediado precio? (fundamento art. 1135 CC)
Si ha sido al contado o a plazos y la forma en que debe pagarse.
15.
Que es el principio de prioridad? (fundamento art. 1141 CC)
Es cuando hay dos o ms inscripciones de una misma fecha y misma finca o
derecho, y se le da preferencia a la que le fue entregado el ttulo primero en
el Registro.
16.
Cuando ser nula la inscripcin? (fundamento art. 1145 CC)
Cuando por omisin de alguna de las circunstancias que debe contener o
por estar extendida con inexactitud, hubiere inducido a error a un tercero y
este aparezca perjudicado en el Registro.
17.
Quienes pueden obtener anotacin de sus respectivos derechos?
(fundamento art. 1149 CC)
El demandante en juicio;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo;
Los legatarios y acreedores del causante;
El demandante de la declaracin o presuncin de muerte, incapacidad por
interdiccin, posesin de bienes del ausente o modificacin de la capacidad
civil;
El que presenta ttulo con faltas subsanables, plazo de 30 das.
18.
Cuando se cancelar una inscripcin? (fundamento art. 1167 CC)
Cuando conste haberse extinguido legalmente los derechos y obligaciones
inscritos.
19.
Clases de cancelacin: (fundamento art. 1168 CC)
a. Parcial
o Debe indicarse claramente, la parte de la cual se hace la
cancelacin.

o EJEMPLO: hipoteca; carta total de pago o patrimonio familiar por


medio de una solicitud.
b. Total (fundamento art. 1169 CC)
o Se cancela todo.
o EJEMPLO: nulidad del documento inscrito; extincin completa del
inmueble.
20.
Donde est ubicado el Registro de la Propiedad?
Sede Central 9 avenida, 14-25 zona 1
Agencia Montufar 11 calle zona 9 Centro Comercial Montufar
Cobn, Teculutan, Peten y Escuintla.
21.
Que cancela el registrador a solicitud de la parte interesada?
(fundamento art. 1170 CC)
a. Las inscripciones hipotecarias con plazo escrito, cuando hubieren
transcurrido 10 aos despus de haber vencido este o su prorroga y por
el transcurso de 2 aos, los dems derechos reales sobre inmuebles;
b. Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables,
despus de 3 aos de vencimiento del plazo o prorroga;
c. Las anotaciones de demanda y de embargo despus de 5 aos;
d. La prenda agraria despus de 2 aos del vencimiento fijado en el
contrato.
22.
a.
b.
c.
d.
e.

Que debe contener toda cancelacin? (fundamento art. 1174 CC)


La clase de documento;
Fecha del documento y entrega del registro;
La designacin del juez o notario que hubiere expedido del documento;
Nombres de los interesados;
Inscripcin o anotacin que se cancele.

23.
Cuando ser nula la inscripcin en perjuicio de un tercero?
(fundamento art. 1176 CC)
a. Cuando no se d a conocer claramente la inscripcin cancelada;
b. Cuando en la cancelacin parcial no se d a conocer claramente la parte
del inmueble que haya desaparecido;
c. Cuando la cancelacin no tenga la fecha de entrega en el registro.
24.
Cuando no perjudica la nulidad a tercero? (fundamento art. 1177 CC)
Cuando una cancelacin se declare nula en virtud de causas que n o
aparezcan en el asiento.
25.
Que sucede si una finca tuviere 15 o ms inscripciones de dominio o
hipotecarias? (fundamento art. 1178 CC)
El registrador las cancelar y abrir nueva inscripcin con los datos de las
inscripciones.

26.
Que es la certificacin del registro? (fundamento art. 1179 CC)
Es el documento donde se libera o grava los bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos.
27.
Que es la fe pblica registral? (fundamento art. 1179 CC)
Es el crdito que da la certificacin del registro.
28.
Quienes tienen fe pblica registral? (fundamento art. 1180 CC)
Los registradores.

29.
Como se extienden las certificaciones? (fundamento art. 1183 CC)
Fotocopias, fotostticas, transcripcin mecnica o por cualquier medio de
reproduccin fsico informtico, magntico o electrnico.
30.
Precio de la certificacin del registro?
Q50 (8 das) con Fe pblica
Q10 (inmediata) no hay fe pblica.
31.
Cules son los Registros Especiales? (fundamento art. 1185 CC)
Prenda agraria
Testamentos y donaciones por causa de muerte
Propiedad horizontal
Fabricas inmovilizadas
Buques y aeronaves
Canales
Muelles
Ferrocarriles y otras obras publicas de ndole semejante
Minas e hidrocarburos
Muebles identificables
Y otros que establezcan leyes especiales (EJEMPLO: DIGECAM ley de armas
y municiones)
32.
Formalidades de la partida de inscripcin de la prenda agraria:
(fundamento art. 1188 CC)
a. Nombre e inscripcin del fundo;
b. Nombre de los contratantes;
c. Lugar y fecha del contrato;
d. La suma recibida en prstamo y la forma en que deber devolverse;
e. El nombre del notario que autorizo el contrato;
f. Los intereses estipulados;
g. El plazo de la obligacin;
h. Las cosas dadas en prenda;
i. Las condiciones especiales que hayan pactados los contratantes;
j. Los detalles que se requieran para la claridad y precisin del asiento.

33.
Donde se har constar el registro de testamentos y donaciones por
causa de muerte? (fundamento art. 1193 CC)
En el libro de testamentos abiertos y donaciones por causa de
muerte y libro de testamentos especiales:
a. El nombre del testador o donante con todas las identificaciones que
aparece en el testamento o donaciones;
b. Lugar, fecha y hora;
c. Folio o folios que correspondan al protocolo;
d. El nmero y registro del papel sellado en que estuviere extendido el
original;
e. La constancia de haber firmado el testador o donante o el nombre de la
persona que firmo a su ruego.
En el libro de testamentos cerrados:
a. Copia ntegra del acta que protege el testamento.
Ampliacin, revocacin, nulidad o insubsistencia de testamentos o
donaciones.
34.
Como debe inscribirse la propiedad horizontal? (fundamento art. 1195
CC)
Formando tantas fincas separadas como pisos o unidades tenga la
edificacin.
35.
Como se inscribe un bien mueble identificable? (Fundamento art.
1214 CC)
Se har en libro especial a la presentacin de la escritura o documento
legalizado o copia legalizada de los mismos en que conste la transferencia
de dominio y con los requisitos que adems establezca el reglamento del
Registro.
36.
Cul es la funcin del Registro de la Propiedad de la Zona Central?
(fundamento art. 1216 CC)
El registro de las dems zonas que no lo tengan propio y como Registro
General el control y vigilancia de los dems Registros de la Propiedad.
37.
Clasificacin de los libros del Registro:
a. Manuales
b. Electrnicos
38.
Cuales libros son obligatorios de llevar en el Registro? (fundamento
art. 1220 CC)
a. De entrega de documentos
b. De inscripciones
c. De cuadros estadsticos
d. De ndices por orden alfabtico de apellidos de los propietarios y
poseedores de inmuebles.
39.

Explique el principio de publicidad: (fundamento art. 1222 CC)

Los libros de los registros deben ser pblicos.

40.
Quien nombra a los registradores? (fundamento art. 1225 CC)
El presidente de la Repblica.
41.
Como nombra el presidente de la Repblica a los registradores?
(fundamento art. 1225 CC)
En acuerdo gubernativo a travs del Ministerio de Gobernacin.
42.
Como se llevaran a cabo la permuta, traslado o cesacin de un
registrador? (fundamento art. 1225 CC)
En acuerdo gubernativo a travs del Ministro de Gobernacin.
43.
Cul es el plazo para cambiar al registrador? (fundamento art. 1225
CC)
No hay plazo.
44.
Requisitos para ser nombrado registrador: (fundamento art. 1226 CC)
a. Ser guatemalteco de origen;
b. Notario;
c. Abogado colegiado activo.
45.
Que es la garanta de responsabilidad? (fundamento art. 1228 CC)
Es la indemnidad que dan los registradores antes de entrar a ejercer sus
cargos, para garantizar las responsabilidades en que pudieren incurrir, con
HIPOTECA o FIANZA.
46.
Quien fija el importe de la garanta de responsabilidad? (fundamento
art. 1228 CC)
El Ministerio de Gobernacin atendiendo a la importancia del registro entre
mil y diez mil quetzales.
47.
Cuando se cancela la garanta de responsabilidad? (fundamento art.
1229 CC)
Hasta 1 ao despus de haber cesado el registrador en el ejercicio de su
cargo, SALVO que hubiere pendiente alguna reclamacin contra el
registrador, siendo as, quedara sujeta a juicio.
48.
Cul es el UNICO caso en que existe el saldo insoluto en la hipoteca?
(fundamento art. 1230 CC)
Cuando la garanta de responsabilidad fuere hipotecaria y quedare un saldo
insoluto al rematarse el inmueble, el registrador responder con sus dems
bienes por dicho saldo.
49.

Quien es el registrador sustituto? (fundamento art. 1233CC)

Es quien suple al registrador en los casos de ausencia, enfermedad o


incompatibilidad en el desempeo de sus funciones; lo nombra el Ejecutivo
a propuesta y bajo la responsabilidad del propietario.

50.
Clases de errores en los libros:
a. Error material (fundamento art. 1244 CC)
b. Error de concepto (fundamento art. 1246 CC)
51.
Explique el error material: (fundamento art. 1244 CC)
Los registradores no pueden rectificar sin consentimiento del interesado los
errores materiales. Hay error material cuando se han escrito unas palabras
por otras, omitido la expresin de alguna circunstancia, cuya falta no causa
nulidad, o equivocado los nombres propios o las cantidades al copiarlas del
ttulo, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripcin, ni el de
ninguno de sus conceptos.
52.
Explique el error de concepto: (fundamento art. 1246 CC)
Cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripcin alteren o varen
su verdadero sentido.
53.
Como se rectifican los errores de concepto? (fundamento art. 1248
CC)
Por un nuevo asiento, que se extender mediante la presentacin del
mismo ttulo ya inscrito si el registrador reconoce su error o el juez lo
declara; o en virtud de nuevo ttulo si el error ha sido cometido a causa de
la redaccin vaga o ambigua o inexacta del ttulo primitivo.
54.
Que sucede cuando los errores materiales o de concepto anulen la
inscripcin? (fundamento art. 1249 CC)
No habr lugar a la rectificacin sino mediante declaracin judicial.

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