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------------------------------------ESCRITURA

PBLICA----------------------------

VOLUMEN ccxxxv-124, NMERO (18,9988), EN EL ESTADO DE TLAXCALA


MUNICPIO AMAXAC DE GUERRERO , A LOS 2 , DAS DEL MES DE FEBRERO
DE 2015, YO, LICENCIADO LIC. OCTAVIO HERNNDEZ VALENCIA , Notario
Pblico 4 , en ejercicio en esta Ciudad, hago constar: EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA que celebran de una parte el seor(a) EL SEOR JUAN
CARLOS GARCIA MARTINEZ,, como la VENDEDOR, y de la otra parte LA
SOCIEDAD ROMIS SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE , como la
parte COMPRADORA, al tenor de los siguientes antecedentes y clusulas:
INSTRUMENTO PUBLICO NMERO (18,9988) EN LA CIUDAD DE AMAXAC DE
GUERRERO, a los 02 das del mes de FEBRERO del ao 2015, Dos Mil
QUINCE , ANTE MI LICENCIADO OCTAVIO HERNANDEZ VALENCIA, Notario
Pblico Nmero Uno, con ejercicio en este Distrito Judicial y con
Residencia
en
sta
Ciudad,
comparecieron
de
una
parte
como--------------------------------------VENDEDOR: EL SEOR JUAN CARLOS
GARCIA MARTINEZ, por su propio derecho y de la otra parte como
COMPRADOR LA EMPRESA ROMIS SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLEE, quienes manifiestan que vienen a celebrar un Contrato de
COMPRAVENTA, respecto a un Predio Urbano ubicado en AMAXAC DE
GUERRERO, e esta Ciudad, el cul formalizan hoy de acuerdo a las
siguientes
Declaraciones
y
Clusulas------------------------------------------------------------FECHA----------------------------------------EN LA CIUDAD DE AMAXAC DE
GUERRERO TLAXCALA , a los 03 das del mes de FEBRERO del ao 2015,
Dos Mil QUINCE.------------------------------------*Artculo87.-ARTCULO87.Para los efectos de esta Ley se en tiende por escritura: El original que el
Notario Pblico asiente en los folios autorizados conforme a esta Ley para
hacer constar uno o ms actos jurdicos.----------------------------------------DECLARACIONES:-------------------------------------PRIMERA-.Declara
EL
SEOR JUAN CARLOS GARCIA MARTINEZ, que es dueo legtimo en pleno
dominio, propiedad y posesin de un Predio Urbano ubicado en AMAXAC DE
GUERRERO, , como lo justifica con la escritura Pblica de Compraventa y
Disolucin de Copropiedad Numero 10,122 diez mil ciento veintids, de
fecha 22 veintids de Mayo de 1997 mil novecientos noventa y siete,
pasada ante la fe del suscrito Notario, obrando en el volumen 124 ciento
veinte cuatro del Protocolo a mi cargo, el cual quedo debidamente Inscrita
en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de ste Distrito
Judicial, bajo el nmero 14 , del Libro I, de la Seccin I . De fecha 16 de
Enero del ao 1998 mil novecientos noventa y ocho, documento que se da
fe tener a la vista.-------------------------------------------------------SEGUNDA.
Ser motivo de esta operacin, LATOTALIDAD del inmueble anteriormente
descrito, el cual se localiza bajo las siguientes medidas, y colindancias:-AL
NORTE MIDE: 200 DOSCIENTOS metros, cero centmetros, y colinda con
propiedad del Seor BONIFACIO GUERRERO-AL SUR MIDE.- 200
DOSCIENTOS METROS y colinda con Propiedad.-AL ORIENTE MIDE: 200
DOSCEINTOS METROSSEIS y colinda con CALLE SIN NOMBRE
ALPONIENTEMIDE200 DOSCIENTOS METROS Y colinda con Propiedad del
Seor CRUZ HERNNDEZ.-TERCERA.-EL COMPRADOR LA EMPRESA ROMIS
S. A . DE C.V., acepta que sta escritura se tire sin que se tenga a la vista
el certificado de Libertad de Gravamen correspondiente, confiado en que la
parte VENDEDORA, manifiesta bajo protesta de decir verdad que el
inmueble materia de sta operacin no reporta ningn gravamen. Expuesto
lo anterior los comparecientes proceden a otorgar el Contrato de
COMPRAVENTA, a que se ha hecho mrito en trminos de las siguientes:
-------------------------------------------------------------------CLAUSULAS-----------------------------------PRIMERA. Manifiesta EL SEOR JUAN CARLOS
GARCIA MARTINEZ, que por su propio derecho, da en venta real y
Jurdicamente de hoy y para siempre al LA EMPRESA ROMIS S. A . DE

C.V., quin compra para s, un Predio Urbano ubicado en AMAXAC DE


GUERRERO , anteriormente descrito, en el concepto de estar libre de todo
gravamen y responsabilidad a un Fiscal, al corriente en el pago de sus
Contribuciones Prediales, con sus dominios til y directo, con sus usos,
costumbres, servidumbres, entradas y salidas y en general con todo cuanto
de hecho y por derecho le corresponda al inmueble anteriormente descrito,
cuyas caractersticas, medidas y colindancias, se citan en la declaracin
SEGUNDA del proemio de sta escritura, mismas que se dan aqu
ntegramente por reproducidas como si se insertasen a la letra para todos
los efectos legales procedentes.-------------------------------------SEGUNDA.La compra venta a que alude la Clusula que antecede se rige por lo
siguiente.-A).El precio fijado al Inmueble Descrito y deslindado en la
Declaracin Segunda es por la cantidad de $ 69,600,000 (SECENTA Y
NUEVE
MILLONES SIECIENTOS MIL PESOS 00/100M.N.).-B).- La
Propiedad vendida pasa a Poder de la parte COMPRADORA: -1.-Sin
limitacin alguna en su dominio.-2.Sin Gravamen de ninguna especie,
segn declara la parte VENDEDORA, de manera expresa y bajo protesta de
decir verdad.-3.- Al corriente en el pago de sus contribucin es prediales4.- Sin ningn adeudo, incluso de carcter fiscal, por lo que cualquiera
deudo de ndole que fuere a la fecha de firma de esta escritura ser por
cuenta exclusiva de la parte VENDEDORA, quien se obliga a dejar a paz y a
salvo a la parte COMPRADORA.-5.La parte COMPRADORA, se obliga a
destinar el predio que adquiere a un uso que no contravenga con las
disposiciones
legales
vigentes.----------------------------------------------------------------------------TERCERA.-Sigue manifestando LA PARTE VENDEDORA haber recibido de la
parte COMPRADORA a sumas entera satisfaccin la cantidad antes descrita
otorgndole por el total precio el recibo ms eficaz en derecho que a su
seguridad conduzca por medio de ste instrumento, renunciando LA PARTE
VENDEDORA a las excepciones de dinero no entregado conforme a la Ley.-CUARTA.- Manifiestan los contratantes que el precio fijado al inmueble
materia de sta operacin es el justo y legal por lo cual no existe dolo,
error, lesin o mala fe que pueda invalidarlo pero que si por avalo
posterior de perito resultare otro el precio ambos contratantes se hacen
mutua y recproca donacin de
las diferencias que hubieran o que
posteriormente
aparecieren.------------------------------------------------------------------------QUINTA.- Manifiesta LA EMPRESA ROMIS SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLEE, que acepta la presenta escritura en los trminos de
su redaccin y se da por recibido del inmueble que hoy compra, as como
del presente contrato.- - - - - - - - - - - - - -- ----------------------------------SEXTA.- Manifiestan los contratantes que los
gastos y honorarios que se causen por la presente escritura hasta su total
terminacin incluyendo la inscripcin del Testimonio respectivo en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, sern por cuenta
exclusiva de la parte COMPRADORA.------- SPTIMA.-Sigue manifestando la
parte COMPRADORA, que se
obliga a inscribir el Primer Testimonio de
sta Escritura, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de
ste Distrito Judicial.- - - - - - - - - - - - - - - - - ------------------------------POR SUS GENERALES.-------------------------------Y previa la protesta de Ley para conducirse con verdad advertidas de las
penas en que incurren las personas que se conducen con falsedad, los
comparecientes manifestaron ser: EL SEOR JUAN CARLOS GARCIA
MARTINEZ, originario de AMAXAC DE GUERRERO TLAXCALA ., donde naci
el da 24 de Julio de 1962, SOLTERO, Agricultor, con domicilio en Calle
Francisco
I.
Madero,
numero
20,
CENTRO
---------------------.------------------LA
EMPRESA
ROMIS
SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLEE, originario de AMAXAC DE GUERRERO .,


CREADA EL 02 DE FEBRERO DEL 2015 , con domicilio En Calle 86 Batalln
de Infantera sin numero, centro ,.-Los comparecientes de Nacionalidad
Mexicana, misma que conservan al corriente en el pago del Impuesto sobre
la Renta sin habrmelo acreditado.----------------------CERTIFICACION
----------------------------------------Yo, el Suscrito Notario C E R T I F I C O.Que los comparecientes se identificaron con credencial de lector nmeros
0003004238310 y RFC: ROM020215077, expedidas a su favor por el
Instituto Federal Electoral, Registro Federal de Electores y a mi juicio
tienen capacidad legal para contratar y obligarse, que
LEIDAque les fue
ntegramente a los comparecientes la presente escritura y explicada la
fuerza y validez legal de su contenido, manifestaron su conformidad y para
constancia la firmaron de su puo y letra, ante m.- DOY FE.- - - - ------------------------------ - --------EL NOTARIO PUBLICO NUMERO UNO,
LICENCIADO OCTAVIO HERNANDEZ VALENCIA, FIRMAS ILEGIBLES, UN
SELLO DE AUTORIZAR DEL NOTARIO.- - ---------------------- - DOCUMENTOS DEL APENDICE. - - - ---------------------ANEXO A.CERTIFICADO DE NO ADEUDO.- De fecha 03 de FEBRER0 del 2015 , fue
expedido el certificado respectivo por el C. Tesorero Municipal de AMAXAC
DE GUERRERO ., en el que se desprende que no se encuentra adeudo
alguno a nombre de la SEOR JUAN CARLOS MARTINEZGARCIA.- - -ANEXO
B.- CERTIFICADO DE VALOR FISCAL.- De fecha 03 de FEBRER0 del
2015.- Fue expedido el certificado respectivo por el C. Tesorero Municipal
de
sta
Ciudad.-------------------------------------------------------------------- ANEXO C.- NOTA DETRASLADO DE DOMINIO: Con fecha 03
de FEBRER0
del 2015.-Fue devuelta la nota correspondiente con la
liquidacin que ampara la Inscripcin del adquiriente bajo el numeroU86617, adicin del padrn Urbano por el presente ao.EL TESORERO
MUNICIPAL AMAXAC DE GUERRERO., FIRMA ILEGIBLE.- UN SELLO DE LA
TESORERIA MUNICIPAL DE ESTA CIUDAD.- DOY FE.- - - - - - --------------------------- - - - - - - - - - - - DECLARACION FEDERAL I.S.R.,
Exenta de pago por tratarse de un TITULO DE PROPIEDAD.DOY FE.- - - - - ----------------------------------------------AUTORIZO DEFINITIVAMENTE
LAPRESENTE ESCRITURA, POR HABER CUBIERTO LOS IMPUESTOS
FEDERALES Y ESTATALES.-------------------------DOY FE.- SELLO Y FIRMA
DEL C. LIC. OCTAVIOHERNANDEZ VALENCIA, NOTARIO PUBLICO NUMERO
UNO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL.-------------- ES EL PRIMER TESTIMONIO
DE LA PRESENTE ESCRITURA, SE EXPIDE EN LA CIUDAD AMAXAC DE
GUERRERO, ESTADO DE TLAXACALA., A LOS 04 DIAS DEL MES DE FEBRER0
DEL AO 2015, DOS MIL QUINCE, A FAVOR DLA EMPRESA ROMIS
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLEE, QUE VA EN TRES FOJAS
UTILES SELLADAS Y FIRMADAS DEBIDAMENTE COMO LO MARCA LA LEY.DOY FE.---------------------------------------------------------- -

------------------------------------------------------------------------------------------NOMBRE Y FIRMA LA PARTE COMPRADORA


VENDEDORA
SARAI RIVERA MORENO

NOMBRE Y FIRMA LA PARTE


REPRESENTANTE LEGAL DE

LA SOCIEDAD ROMIS
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE:
ALEX RAMIREZ CONDE

-------------------------------------------------------------------FIRMA, SELLO Y NOMBRE DEL NOTARIO PUBLICO DONDE DOY


FE
YO NOTARIO PUBLICO NUMERO 4 LIC. OCTAVIO HERNANDEZ
VALENCIA