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SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTCIA DE TUMBES

EXPEDIENTE N

: 317-2009-0-2601-JR-CI-01

DEMANDANTE

: RMANDO MENDOZA FLORES

DEMANDADO

: TERESA NAVA IRALA

MATERIA

: DIVISIN Y PARTICIN DE BIENES

RESOLUCIN NMERO: TREINTA Y CINCO


Tumbes, Quince de abril del dos mil Once

VISTOS: En audiencia pblica el expediente 317-2009-0-2601-JR-CI-01 seguido por Mendoza


Flores Armando contra Nava Irala Teresa sobre Divisin y Particin de Bienes; con el acta de vista de
la causa que antecede.-

I. RESOLUCIN IMPUGNADA:
Es materia de grado la apelacin contra la sentencia de fecha Quince de Noviembre de Dos Mil Diez
que, declara FUNDADA la demanda de divisin y particin de bienes interpuesta por ARMANDO
MENDOZA FLORES, en consecuencia, declara extinguida la copropiedad del inmueble ubicado en
la calle Huascar N 328-330, inscrito en la ficha 5872, partida electrnica N 02003060 del distrito,
provincia y departamento de Tumbes; y ORDENA que dicho inmueble sea dividido en la proporcin
del cincuenta por ciento (50 %) para ARMANDO MENDOZA FLORES y el cincuenta por ciento
(50% ) restante, a favor de TERESA NAVA IRALA, asimismo en ejecucin de sentencia, nmbrese
un perito a efecto de que determine la factibilidad de la divisin material del inmueble en los
porcentajes establecidos en la presente resolucin, as como la valoracin de cada subdivisin; y en
caso de no ser posible, procdase a la tasacin del mismo a efecto de procederse al remate por subasta
pblica, y subastado que sea, se proceda a hacer entrega a cada propietario la parte proporcional que le
corresponde y dems que contiene.

II. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN:


La demandante Teresa Nava Irala, en el escrito de su propsito obrante de folios trescientos quince y
siguientes, aduce los siguientes errores de hecho y de derecho que adolece la apelada: a) El A quo
independientemente que reconoce el porcentaje que le corresponde a cada uno de los condminos,
establece rgidamente la forma como debe de efectuarse la ejecucin de sentencia, lo cual es imposible
jurdicamente en un proceso de divisin y particin de inmueble, toda vez que la forma de realizar la
particin del inmueble se efectuar recin en ejecucin de sentencia conforme a lo solicitado por las
partes lo que para el caso de autos resulta imposible toda vez que el bien inmueble por definicin
propia es indivisible materialmente y sobre el cual solo se pueden establecer alcuotas inmateriales
porcentuales. b) Se incurre en error al indicarse en un extremo de la sentencia que en caso de no ser
posible la divisin material del bien inmueble procdase a la tasacin del mismo a efecto de
procederse al remate en subasta pblica, lo cual resulta errneo toda vez que en ejecucin de sentencia
la particin judicial del inmueble puede darse de diversas formas, siendo el remate uno de ultima ratio.

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c) Asimismo conforme se aprecia de la partida registral N 02003060 que obra anexa a la demanda, el
bien inscrito es un lote de terreno urbano ubicado en la calle Huascar del distrito, provincia y
departamento de Tumbes, de un rea de 281.34 m2, el primero y el segundo acumulado de 484.29,
sobre los que se construy un inmueble de dos niveles con la distribucin y caractersticas que en
dicha partida obran y como puede observarse del mrito de la demanda y de los documentos anexos,
el demandante no acreditado que el inmueble sobre el cual pide la divisin y particin sea el que
aparece inscrito en la partida registral N 02003060, por cuanto el inmueble al que se refiere dicha
partida, es un lote de terreno no numerado, y an cuando se inscribi la declaratoria de fbrica, no se
inscribi en la parte aludida, ni se ha adjuntado a la demanda una certificacin municipal que acredite
que dicho inmueble es el mismo que seala el demandante. d) Se ha generado una indefensin en mi
perjuicio, siendo en tal virtud y desprendindose de autos se ha rechazado la contestacin de la
demanda pese a estar presentada dentro del plazo de Ley, afectndose incluso la validez de la
sentencia, por lo que debe reponerse lo actuado hasta el referido estadio procesal. Precisa pretensin
impugnatoria: Solicita revocar la apelada y se declare infundada la demanda.

III. CONSIDERANDOS DE LA SENTENCIA:


PRIMERO.- Teniendo en cuenta lo expuesto en el escrito postulatorio de folios catorce y siguientes,
ms lo actuado en la audiencia de conciliacin y fijacin de puntos controvertidos de folio doscientos
cuarenta y nueve se advierte que la pretensin materia de autos se orienta a procurar: La divisin y
particin del inmueble ubicado en la Calle Huascar nmero 328 330 de esta ciudad en partes
iguales entre demandante y demandada con la correspondiente independizacin.
Como argumento de su demanda expone lo siguiente: Que ARMANDO MENDOZA FLORES y la
emplazada TERESA NAVA IRALA adquirieron mediante contrato de compra venta la propiedad el
inmueble urbano materia de litis, que fuera inscrito en la partida electrnica N 02003060 del registro
de Propiedad Inmueble de Tumbes, en la que se menciona que dicho inmueble se independiza a favor
de don Armando Mendoza Flores casado con Teresa Nava Irala de Mendoza, con lo cual se podra
presumir la existencia de una sociedad conyugal, que a su vez genera una sociedad de gananciales;
cuando en realidad, segn se alega, nunca contrajo matrimonio con la referida demandada, pero que
mantuvo una relacin convivencial de la cual han procreado cuatro hijos, todos ellos mayores de edad
a la fecha de interposicin de la demanda; precisando que la reconocida convivencia feneci hace
aproximadamente veinticinco aos.
Manifiesta, asimismo que adquiri el predio, objeto de la particin el veinte de noviembre de mil
novecientos setenta y dos, con el exclusivo fruto de su trabajo, sin embargo en un gesto de
caballerosidad y demostrando buena f para con la emplazada, y con sus hijos que han procreado se
permite reconocer un estado de copropiedad, razn por la cual solicita tutela jurisdiccional para poner
fin a ese estado de cosas, exigiendo la divisin y particin del aludido predio.
SEGUNDO.- Del escrito de apelacin se puede advertir, que uno de los argumentos centrales de su
recurso se orientan a cuestionar la declaratoria de rebelda que fuera objeto la emplazada, pues segn
afirma contest la demanda dentro del plazo de ley; respecto a ello se puede decir, que evaluado los
autos se verifica, que segn la constancia de folio cuarenta y tres el emplazamiento a la demandada se

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produjo el dieciocho de junio del dos mil nueve, y la absolucin de su traslado fue ingresado a la
central de distribucin general - CDG el veinte de julio del mismo ao, es decir que considerando
incluso el trmino de la distancia, es obvio que dicha contestacin fue presentada fuera del plazo legal
previsto en el inciso 5) del artculo 491 del Cdigo Procesal Civil, de tal manera que este extremo de
su impugnacin debe ser desestimado; circunstancia que permiten al colegiado emitir
pronunciamiento sobre el fondo de la controversia.
TERCERO.- La pretensin postulada versa sobre un tema de derecho reales, especficamente sobre la
Copropiedad, tal como as lo han reconocido ambas partes durante el desarrollo del proceso1; siendo
as es de tener presente que este instituto jurdico constituye en esencia una propiedad comn, o
llamada tambin pro-indivisa, en otras palabras: Un bien puede ser considerado en copropiedad
cuando la titularidad le pertenece a ms de una persona en conjunto, es decir se mantiene en una
situacin o estado de indivisin por el que a cada copropietario le pertenecen participaciones o cuotas
ideales del bien. Cada una de estas cuotas no pueden establecerse materialmente en una u otra zona
del predio, sino que recaen sobre todo el bien, por lo que ningn copropietario puede alegar propiedad
exclusiva sobre parte alguna de dicho bien, por muy pequea que fuere; sin embargo cada cuota ideal
forma parte del patrimonio del copropietario, razn por la que puede disponer libremente de ella, con
las limitaciones relacionadas a la preferencia que tienen los dems copropietarios.
CUARTO.- La particin es un modo especial y tpico de liquidacin y extincin de la copropiedad,
previsto en el artculo 983 del Cdigo Civil, por la cual los copropietarios permutan cada uno de
ellos el derecho, que tienen sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le
ceden en los que se le adjudican; y que de acuerdo a lo establecido en el artculo 984 del Cdigo
Civil puede ser invocado por cualquier copropietario, salvo los casos de indivisin forzada; lo que
significa que requerida la particin por cualquiera de ellos o un acreedor, los copropietarios estn
obligados a hacer la particin; circunstancia legal aplicable al caso de autos, en el que el demandante
Armando Mendoza Flores, en su condicin de copropietario solicita la particin del bien sub litis,
situacin que obliga a la emplazada a aceptar la extincin del estado de indivisin del predio, pues no
se ha llegado a probar que se encuentre en alguna de las excepciones de indivisin.
QUINTO.- En cuanto a la existencia del predio, objeto de la particin no existe discrepancia alguna
entre las partes del proceso, pues se reconoce que est inscrito en la Partida electrnica 02003060 del
Registro de Propiedad Inmueble de Tumbes, y no existe discrepancia en lo relacionado a su extensin,
y estructura compositiva; de igual modo en cuanto a lo relacionado a la titularidad del mismo, se
puede advertir que ambas partes mantienen derechos sobre cuotas ideales iguales proporcionalmente;
toda vez que conforme al asiento de inscripcin C) 1 de la Ficha 005872, actualmente Partida
Electrnica del Registro de Propiedad Inmueble fue adquirido en forma conjunta el veinte de
noviembre de mil novecientos setenta y dos, coligindose que dicha adquisicin fue en partes iguales
para ambos adquirientes; siendo as es evidente que se trata del cincuenta por ciento para cada
copropietario; por lo tanto no se advierte error alguno en la motivacin de la sentencia impugnada,

La demandada en su escrito de contestacin de demanda, en declaracin asimilada, reconoce un estado de


copropiedad.
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que corresponde sea confirmada en los extremos referidos a la declaratoria de la extincin de la


copropiedad y la divisin en la proporcin establecida; con la precisin, que de ser el caso en
ejecucin de sentencia se proceder conforme a lo establecido en el artculo 988 del Cdigo Civil.IV.- DECISIN DE SALA
Por las consideraciones expuestas, LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
TUMBES, Resuelve: CONFIRMAR la resolucin sentencial impugnada que declar fundada la
demanda, en consecuencia Declar extinguida la copropiedad del inmueble ubicado en la calle
Huascar 328 330 de esta ciudad de Tumbes, inscrito en la Ficha 5872, actualmente Partida
Electrnica 02003060 del Registro de Propiedad Inmueble de Tumbes; y ordena que dicho inmueble
sea dividido en la proporcin del CINCUENTA POR CIENTO para Armando Mendoza Flores y el
CINCUENTA POR CIENTO para Teresa Nava Irala; con la precisin, que de ser el caso, en
ejecucin de sentencia se proceder conforme a lo establecido en el artculo 988 del Cdigo Civil; en
los seguidos por ARMANDO MENDOZA FLORES, contra TERESA NAVA IRALA, sobre
DIVISIN Y PARTICIN DE INMUEBLE. Interviene como ponente el Juez Superior Williams H.
Vizcarra Tinedo.- Suscriben la resolucin los magistrados Vizcarra Tinedo, Guillermo Felipe y
Coral Ferreyro. Secretaria Enma del Pilar Zrate Vite.

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