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Casos

Delito de Usura (artculo 276 del Cdigo Penal Dto. 1773)


27/03/1987 - CIVIL
Recurso de Casacin
a) Sujeto activo: Esperanza Paredes Marataya
b) Sujeto pasivo: Margarita de Jess Salazar Morataya, en su calidad de
Albacea Testamentaria de la mortual de la seora Rufina Morataya Pineda
Viuda de Flores, en contra de la sentencia de la Sala Primera de la Corte de
Apelaciones de fecha seis de noviembre de mil novecientos ochenta y seis.
c) Hecho: la nulidad del negocio jurdico de compraventa contenido en la
escritura pblica nmero sesenta y nueve autorizada [] el veintiuno de
marzo de mil novecientos ochenta, por contener prestaciones usurarias a
favor de la demandada; y la nulidad absoluta del mismo negocio, por no
contener dicho contrato, uno de los requisitos, esenciales para su validez,
como lo es el precio de la cosa vendida.
d) Sentencia de Primera Instancia: El Tribunal de Primera Instancia al
resolver en sentencia de fecha quince de mayo de mil novecientos ochenta
y seis, declar improcedente la demanda entablada y procedente la
oposicin formulada.
e) Sentencia de Segunda Instancia: La sentencia precitada fue impugnada
mediante Recurso de Apelacin, por la parte demandante, y al drsele el
trmite de ley, la recurrente expuso los motivos de su inconformidad,
solicitando que la resolucin impugnada fuera revocada y se declarara con
lugar la demanda.
El Tribunal de Apelaciones al emitir sentencia se basa en las
consideraciones a sintetizar: que de acuerdo a nuestra legislacin civil, para
la validez del negocio jurdico se requiere la capacidad legal del sujeto,
consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lcito: siendo para ello
necesario que la persona emita dicho consentimiento en forma racional y
consciente y conforme la ley, que no exista vicio que disminuya la cualidad
de consentir racionalmente, que el consentimiento sea exteriorizado
oportunamente y que exista concordancia entre la voluntad real y la

declarada. Finalmente estim la Sala, que la actora no prob la existencia


de vicios en el consentimiento alegados [].
f) Casacin: en el artculo 1542 del Cdigo Civil, requiere para la integracin
de la figura tpica del contrato usurario, cuales son:
a) que una persona se aproveche de la necesidad, inexperiencia o
ignorancia de otra;
b) que tal aprovechamiento induzca a esta ltima a hacer
concesiones a favor de la primera; y
c) que tales concesiones constituyan ventajas usurarias. Es decir,
que como elementos de hecho se encuentran dos haceres subjetivos
del supuesto ventajista; cuales son el aprovecharse de una condicin
de la supuesta vctima e inducir a sta a hacer una o ms
concesiones; y por otra parte, un elemento objetivo, que exista la
concesin de ventaja o ventajas usurarias, vale decir, ventajas con
provecho excesivo.
Es a la luz de tales elementos fcticos que [] debe procederse a la confrontacin
correspondiente, a efecto de determinar si tales hechos integran la figura
contenida en la norma, es decir, si los hechos del caso pueden subsumirse en la
norma para integrar la figura tpica, contenida en la misma.
Del estudio de las pruebas producidas en autos, constituida por documentos y
declaracin de parte rendida por la demanda, que constituyen plena prueba, se
arriba a las siguientes conclusiones:
A) que no se prob por la parte actora, como era su obligacin, un estado
de necesidad en la demandante que la hiciera susceptible de aprovecharse
de su situacin, al extremo de que no pudiera ofrecer en venta a otras
personas su inmueble, para tratar de obtener un mejor precio o mayores
ventajas en la venta del mismo.
B) Lejos de haberse probado la inexperiencia o ignorancia de la actora para
administrar sus bienes, con la certificacin expedida por el Registro de la
Propiedad ha quedado plenamente probado que, slo en relacin con el
mismo inmueble la demandante aparte de la compra de raz, tuvo la
experiencia de contratar dos crditos hipotecados con personas particulares
y cuatro con instituciones bancarias, lo cual denota lo contrario: experiencia
y conocimiento de la contratacin por medio de escrituras pblicas,
habiendo suscrito seis con anterioridad a la venta impugnada. El hecho de
que una persona, en este caso la vendedora, no sepa leer ni escribir, de
ninguna manera presupone que sea una persona ignorante e inexperta,
pues no solo es un hecho de que el conocimiento puede adquirirse por

otros medios que no sean la lectura, sino que en nuestro medio es un


hecho notorio y pblico que personas que ignoran leer y escribir poseen un
gran acervo de conocimientos y experiencias que aplican en su diario
quehacer.
C) Tampoco est probado que haya sido un hecho de la demandada el
haber propuesto la compraventa, as como tampoco el hecho de que la
misma demandada haya inducido a la actora a celebrar el contrato en los
trminos en que se otorg []:
1. oblig unilateralmente atender los alimentos, gastos mdicos y
funerales de la vendedora, as como a proporcionar la guarda y cuidado,
alimentos, educacin y gastos mdicos de una menor que la vendedora
protega y de los recibos en que constan los pagos de colegio a favor de la
aludida menor, se deduce como consecuencia directa y lgica, la
presuncin humana de que fue precisamente la vendedora quin, ante la
perspectiva de perder el inmueble que tena hipotecado a un tercero no
miembro de su familia propuso a la compradora la celebracin de la
compraventa en las condiciones que se establecieron, es decir incluidas las
obligaciones constituidas unilateralmente cuya vigencia y exigibilidad no se
ha cuestionado, con lo cual obtena.
2. no solo que el inmueble no pasara a favor de un tercero, sino que
lo era ms importante, se aseguraba para s y para la menor que dependa
de ella los alimentos necesarios, (para ella hasta su fallecimiento y para la
menor hasta su mayora de edad), lo cual constituye una carga adicional al
precio de la venta.
D) El elemento objetivo, o sean las ventajas usurarias, aparentemente
pareceran existir, pero al vincular el pago del precio, consistente en el valor
de la hipoteca, el pago de los intereses a que est sujeto el prstamo y los
dems gastos necesarios para obtener el nuevo crdito y pagar la
obligacin contrada por la vendedora, con las obligaciones que se impuso
la compradora a favor de la vendedora y de la menor que dependa de sta,
se arriba a la conclusin obligada de la inexistencia de ventajas usurarias
en la negociacin que se pretende invalidar, supuesto que ni jurdica ni
moralmente puede separarse la compraventa de la obligacin a favor de
tercero, contenida en la escritura nmero setenta antes relacionada y en la
cual, como subsecuencia de la compraventa, la compradora unilateralmente
constituy derechos a favor de la vendedora y de la menor bajo su cuidado.
De lo anterior se concluye, que los hechos que se dan en proceso respecto del
caso sub-judice no son eficientes ni suficientes para integrar la figura ideal que

conforman los supuestos contenidos en la norma por lo que procede declarar sin
lugar la pretensin de anulacin del negocio de compraventa celebrado entre las
partes, por no configurar un contrato usurario.