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SOLICITANTE

MI BANCO

Cliente:
Propietario:
Objeto:
Ubicacin:

ROBERT FERNANDO SEVILLANO ALFARO


ROBERT FERNANDO SEVILLANO ALFARO

Distrito:
Provincia:
Departamento:

Huanchaco
Trujillo
La Libertad

Fecha:

5 de agosto de 2010

VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE PREDIO RSTICO

UC N 10453, PREDIO EL TROPICO, AL QUE SE LLEGA POR CAMINO


CARROZABLE QUE PARTE DEL LADO DERECHO DE LA AUTOPISTA
DE TRUJILLO A HUANCHACO.

I. VALUACION
1. VALOR DE REPOSICION(VR)
DESCRIPCION
rea
P. UNITARIO
1.1 VALOR DEL TERREN
15700.00
4.00

Factor
1

VR=VT+VE+VOC

2. VALOR COMERCIAL. (VC)


DESCRIPCION
2.1 VALOR DEL TERREN

62800

rea
P. UNITARIO
15700.00
4.00

FACTOR
1

VC=VT+VE+VOC=

VALOR TOTAL: TERRENO Y EDIFICACION


VALOR
US
VALOR REPOSICION
62800
VALOR COMERCIAL
62800
VALOR DE REALIZACION
50240

0.20

CAMBIO
2.84
2.84
2.84

SUB TOTAL $
62800

62800

3. VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO A LA FECHA (VRE)


DESCRIPCION
VC
1-CC
SUBTOTAL $
3.1 VALOR DE REALIZAC
62800
0.80
50240
VRE= VC(1-CC)

SUBTOTAL $
62800

S/.
178352
178352
142682

Solicitante:

MI BANCO

Cliente

ROBERT FERNANDO SEVILLANO ALFARO

Propietario:

ROBERT FERNANDO SEVILLANO ALFARO

Objeto:

VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE PREDIO RSTICO

Ubicacin:

UC N 10453, PREDIO EL TROPICO, AL QUE SE LLEGA POR CAMINO


CARROZABLE QUE PARTE DEL LADO DERECHO DE LA AUTOPISTA DE
TRUJILLO A HUANCHACO.

Distrito:

Huanchaco

Provincia:
Departamento:

Trujillo
La Libertad

Fecha:

Thursday, August 05, 2010

VALOR

US $

Nuevos Soles

Reposicin

62800

178352

Comercial

62800

178352

Realizacin

50240

142682

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
Objeto:
Ubicacin:

VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE PREDIO RSTICO


UC N 10453, PREDIO EL TROPICO, AL QUE SE LLEGA POR CAMINO CARROZABLE QUE PARTE
DEL LADO DERECHO DE LA AUTOPISTA DE TRUJILLO A HUANCHACO.
Distrito:

Huanchaco

Provincia:

Trujillo

Departamento:

La Libertad

INFRAESTRUCTURA URBANA PARCIAL


Pistas

MEDIO AMBIENTE
Y ECOLGICO:

BUENO

DESCRIPCION:

Clase de predio:

Rstico

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS


Por el Norte:
Por el SUR:
Por el ESTE:
Por el OESTE:
rea del Terreno
m2:

con la UC N 10542-10116
con la UC N 10533-10451
con la UC N 10532-10115
con la UC N 10122-U.N.A.
15700.00

1.57HA
EDIFICACIONES

a.- Descripcin

Sobre el bien no existe edificacin.

ESTADO GENERAL:

bueno

TITULO:

Derecho de propiedad inscrito en la Ficha N 13380 y partida N 04012978, de la Zona Registral N V,


sede Trujillo.

GRAVAMENES:

se desconoce

METODOLOGIA:

El informe pericial se efecta Concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Per,
Aprobado por R. M. N 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el mtodo de valuacin
directa, previa inspeccin ocular.
Para determinar el valor comercial del inmueble, se considerado los valores comerciales de mercado de
compra - venta de inmuebles con caractersticas similares.

OBSERVACIONES

- Tasacin efectuada a solicitud.


- Solicitar un registro de propiedad actualizado
- La vigencia de la valuacin se estima en tres meses, Documentacin sustentadora:
Ficha y partida electrnica
Valor de transacciones anteriores en este sector.
Valorizaciones anteriores de nuestra base de datos.
El valor de realizacin en el mercado o valor neto de recuperacin esperada por la eventual venta del bien,
esta basado en su valor comercial castigado en aproximadamente un 20 % por concepto de prdidas,
deterioro, impuestos, comisiones, depreciacin, etc. al que la entidad financiera deducir los gastos de
ejecucin de la garanta, para obtener su valor de realizacin.

Ubicacin:

UC N 10453, PREDIO EL TROPICO, AL QUE SE LLEGA POR CAMINO CARROZABLE


QUE PARTE DEL LADO DERECHO DE LA AUTOPISTA DE TRUJILLO A HUANCHACO.
Huanchaco
Trujillo
Distrito:
Provincia:
Departamento:

La Libertad