DICIEMBRE DE 2014

UN ANÁLISIS PROFUNDO DEL NUEVO MERCADO DE CONDOMINIOS DEL SUR DE FLORIDA

ART

C

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CIÓN

EN

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EN

INM

A

El crecimiento de una
ciudad Global

Y

M

OD

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MIAMI

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NZ

NA

N

A

CI

LO

FI

PERCEPCIÓN
vs. REALIDAD
TENDENCIAS DE ALQUILER

Informe internacional

arteYcultura
ISG CITY WATCH

TE

CN

Cover Credit:

DE LOS DIRECTORES DE ISG
¡Bienvenido al Informe de Miami de ISG, nos sentimos honrados de presentar nuestra investigación actual
sobre el estado del mercado del sur de Florida. Esta edición es el informe más extenso y detallado de Miami
hasta la fecha.
Es impresionante la velocidad a la que está evolucionando el mercado del sur de Florida.
Nuestra intención para estos últimos cinco años es definir el estado del mercado e informar a nuestros
asociados de negocios cómo estas dinámicas afectan nuestro entorno empresarial y definen nuestra región.
En este informe, una vez más hemos reunido todos los datos recientes sobre nuestras condiciones actuales
del mercado. Hemos examinado sub mercados nuevos y previos a la construcción de desarrollos, hemos
estudiado tendencias del MLS y hemos incluido (por primera vez) un análisis del mercado de alquiler, que se
está desempeñando un gran papel en nuestro crecimiento económico.
Nuestra última edición cubre más que las estadísticas. Hemos trazado diligentemente las tantas influencias
que impulsan el surgimiento de Miami como una ciudad Global. El futuro es emocionante y dinámico. En esta
edición hablamos sobre las distintas áreas que demuestran la evolución de Miami.
En este sentido, también hemos analizado los factores subjetivos que están impactando la oleada de interés
del sur de Florida en todo el mundo. En el curso de nuestra investigación, un tema comienza a emerger:
“MIAMI ES LA RAZÓN”. La justificación puede variar y ser tan diversa como las personas que desean
establecerse aquí. Puede ser la política, seguridad, cultura, estabilidad económica, educación, clima o
simplemente el estilo de vida, pero MIAMI en conjunto es la estrella.
¿Miami ya ha conseguido el estatus de “Ciudad Global”? Tal vez, todavía no. Tenemos mucho que hacer en las
áreas de infraestructura, transporte y educación antes para que podamos ser una ciudad Global. Sin embargo,
nadie puede negar que estamos en el camino correcto para lograrlo.
Nosotros en ISG lo invitamos a que nos siga mientras registramos el viaje de una ciudad en el ascenso a la
fama mundial.
Esperamos que nuestro material sea útil para contar nuestra historia a una audiencia global y útil en la
promoción de sus intereses comerciales. ISG se compromete a seguir produciendo el alto nivel de información
de marketing por los el Informe de Miami es conocido.
Atentamente,

Craig Studnicky y Philip Spiegelman
Directores de ISG

Michael Ambrosio
Presidente de ISG

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A
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4.

HISTORIA DESTACADA

6.

INFORME SOBRE LA RIQUEZA

8.

FINANZAS

12.

NUEVAS CONSTRUCCIONES

24.

PENTHOUSES DE CLASE MUNDIAL

26 .

INVENTARIO DE REVENTA DE MLS

32.

TENDENCIAS DE ALQUILER

40.

ESTATÍSTICAS POPULACIONAIS

42.

MERCADO INTERNACIONAL

48. TRANSPORTE
54.

CRECIMENTO CULTURAL Y ECONOMICO

68.

ISG CITY WATCH

70.

SUR DE FLORIDA 2020

82.

INFORME

MATÉRIA DE CAPA

PERCEPCIÓN
REALIDAD

“En términos generales, el mercado
ha seguido una recuperación lenta y
constante que es marcadamente diferente
de las recuperaciones de ciclo pasadas.
La historia sugiere una recuperación
más vertical, especialmente teniendo
en cuenta la gravedad de la declinación
económica. Esta recuperación ha sido
una experiencia decididamente diferente
como la pendiente de la recuperación ha
sido superficial y no se ha materializado la
aceleración esperada”.
Stuart A. Miller
Presidente de Lennar
Miami Herald, lunes, 13 de octubre de 2014

Examinando la diferencia entre “Propuestas” y “En venta” del nuevo mercado de condominio en el sur de Florida.
Una vez más, ha habido
varios
rumores
acerca
de la cantidad de nuevos
condominios
propuestos
previsto para el mercado de
Miami/sur de Florida. Incluso
se hacen comparaciones de
preocupación a las historias
de 2005.
El Miami Herald publicó un
artículo en mayo de 2005,
“PROYECTANDO” que se
había planeado desarrollar
una cantidad de 62.000
condominios dentro de la zona
de Brickell Ave/El centro de
Miami. En la actualidad, sólo
17.502 de aquellos 62.000
condominios
propuestos
fueron desarrollados... menos
del 40% de lo que se proyectó.
Al darle seguimiento a los datos del ciclo actual de Miami/
sur de Florida, encontramos que la cantidad de nuevos
condominios propuestos una vez más, es distinta a la cantidad
de condominios que en realidad han estado disponibles en
el mercado para la venta hasta el momento. Además, los
proyectos de condominios propuestos pueden, eventualmente,
estar en venta, una vez resueltas varias cuestiones
gubernamentales y empresariales. Pero es fundamental tener en
cuenta la diferencia entre un proyecto de condominio lanzado

4

ISG MIAMI REPORT

al mercado (“En venta”) contra
un proyecto que está sujeto a
las siguientes:
- Aprobaciones del uso de
terreno
- Aprobaciones
de
zonificación
- Aprobaciones de derecho
- Encontrar a un desarrollador
con una buena reputación
- Financiación apta
- Cambiantes planes de
negocios
Actualmente, la cantidad
estimada
de
nuevos
condominios “Propuestos” al
este de I-95, en Miami-Dade,
Broward y Palm Beach es
38.000 (según el South Florida
Business Journal, de octubre
de 2014).
De esos, 16.033 han estado en el mercado para la venta,
desde el último trimestre de negocios de 2011 (42% de los
38.000 “propuestos”). Hasta la fecha se ha vendido más de
62% de este inventario.
Con menos de 6.200 nuevas unidades de condominio restantes
para ser vendidas, el sur de Florida actualmente tiene menos de
18 meses de inventario de nuevos condominios en venta según
los patrones históricos de absorción.

2 0 0 5

Propuesto

2 0 1 4

Propuesto

62,000 38,000

MIAMI DOWNTOWN Y BRICKELL
SOLAMENTE

R E A L
EN VENTA

CONDADOS DE MIAMI-DADE,
BROWARD Y PALM BEACH ESTE
DE I-95

R E A L
EN VENTA

17,502 16,033
VENDIDO

62% VENDIDO

RESUMEN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIOS DE 2014
Análisis de condominios del sur de Florida al este de la Interestatal 95
ESTADO DE
CONSTRUCCIÓN

TOTAL DE
TORRES

TOTAL DE
UNIDADES

TOTAL
VENDIDO

PORCENTAJE
VENDIDO

TOTAL
SIN VENDER

Entregado

8

1,133

1,046

93%

84

En construcción

44

8,540

7,209

84%

1,331

Antes de la
construcción

35

6,360

1,745

27%

4,615

Totales

87

16,033

10,000

62%

6,030

Fuentes: SServicio de Listado Múltiple (mls), Registros De Impuestos Y Ventas In Situ

ISG MIAMI REPORT

5

INFORME SOBRE LA RIQUEZA
Las ciudades que son importantes para UHNWI - Encuesta Global
MÁS IMPORTANTE DEL MOMENTO

Calificación de Miami en 2014: 7
Calificación de Miami en 2013: 8
Calificación de Miami en 2011: 29
Calificación de Miami en 2009 29

7. Miami

1. Londres

$800 ppc

$6,000 ppc

2. Nueva York
$4,000 ppc

(NYC / Manhattan)

10. Paris
$4,400 ppc

5. Genebra
$3,000 ppc

Durante los últimos ocho años, Knight Frank distribuye un informe anual de
riqueza: una colección de datos acerca de la comunidad Global “UHNWI”
(individuos de poder adquisitivo ultra alto, por sus siglas en inglés), definidas como
aquellas personas con US $ 30 millones o más en activos netos.
ppc: Precio por pie cuadrado
Fuentes:
Informe de riqueza Knight Frank

Forbes, Junio de 2014,

Business Insider Marzo de 2014

6

ISG MIAMI REPORT

5 PRINCIPALES
CIUDADES
AMÉRICA DEL NORTE

Al examinar la importancia de las

6. Shanghai
$2,000 ppc

9. Beijing
8. Dubai
$2,500 ppc

$1,500 ppc

4. Hong Kong
$4,500 ppc

3. Singapur
$1,500 ppc

ciudades norteamericanas para

UHNWI, Miami es #2 – justo
siguiendo a la ciudad de Nueva
York.

1. Nueva York
2. Miami
3. Washington, D.C.
4. San Francisco
5. Toronto

ISG MIAMI REPORT

7

“53 oficinas bancarias tienen
$12 mil millones en depósitos
nacionales y $6,7 mil millones
en depósitos extranjeros no
residentes en Brickell Avenue
y hay casi $7 mil millones
en moneda extranjera en los
saldos bancarios del Gran
Miami”.
Miami Today,11 de diciembre de 2013

8

ISG MIAMI REPORT

WALL STREET DEL SUR
Miami es el segundo centro
bancario más popular en los Estados
Unidos después de Nueva York.
Actualmente alberga más de 60 bancos
internacionales y alrededor de 100
empresas de inversión alternativa*. El
próspero distrito financiero de Miami
está atrayendo a las instituciones
financieras de todo el mundo.
Además, muchos de los líderes
financieros ricos de la nación se dirigen
al Estado Soleado, con los fondos
de sus clientes, para semi jubilarse
mientras trabajan, viven y juegan. Por
lo tanto ¿por qué los bancos y fondos
de cobertura se están estableciendo en
Miami e inversores de todo el mundo
depositan sus millones aquí?
Una de las principales razones es las
exenciones tributarias: no hay impuesto
estatal a la renta individual ni impuesto
de sucesión en Florida. Otra razón es
la conexión obvia de Miami a América

Latina. Como puerta de entrada al resto
del país, Miami y su centro financiero
en Brickell Ave están en el centro de las
inversiones de América Latina.
Mark Spitznagel, fundador y Oficial
General de Información de Universal
Investment, el mayor fondo de
cobertura que se ha mudado a Miami
en los últimos años, le dijo a Florida.gov,
“las políticas de negocios de Florida y
del Condado de Miami Dade ofrecen
el ambiente perfecto para Universal a
medida que nos expandimos.”
Incluso los magnates financieros
que no están trayendo sus negocios
reales a Miami traen su dinero de forma
importante, a través de la compra
de grandes inmuebles. El Gerente
General de Goldman Sachs, Lloyd
Blankfein y Leon Blac de Apollo Global
Management ambos supuestamente
compraron residencias en Miami Beach
por un precio de ocho cifras.

*Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami (DDA)

“Miami es el Wall Street del sur”
Business Insider, Febrero de 2014

Representación de la nueva sede
propuesta de Fairholme Capital,
diseñada por Arquitectonica

ISG MIAMI REPORT

9

“El Centro de Miami es hogar de la segunda mayor
concentración de bancos internacionales que
gestionan activos bancarios internacionales con
un valor de $26 mil millones y finanzas de $54 mil
millones dignas del comercio”.
Agosto de 2014

UN MUESTREO DE LOS FONDOS DE
C O B E RT U R A Y L A S I N S T I T U C I O N E S
FINANCIERAS CON SEDE EN MIAMI
Banco Colpatria Red Multibanca

Encore Housing Opportunity Fund

Colpatria SA

WE Family Oficinas

Banco Davivenda SA

Atyant Capital (Boca)

Banco de Bogata SA

FINSER International Group

Banco de Credito del Peru

Riverloft Capital Management

Banco de Nacion Argentina

Universa

Banco de Brasil

City National Bank

Banco Industrial de Venezuela

USB

ESL Fund

TotalBank

Fairholme Capital

US Century Bank

Bayview Asset Management

10

ISG MIAMI REPORT

C O R P O R A C I O N E S P R I N C I PA L E S
Además de los bancos y fondos

empleos y más de $209 millones en

de cobertura mencionados que han

inversión de capital. Actualmente hay

añadido oficinas o se han trasladado

16 empresas Fortune 500 ubicadas en

a Miami, Florida ha visto una gran

Florida incluyendo el conglomerado

cantidad de crecimiento corporativo

internacional de alquiler de coche

en varias otras áreas. Aprovechando

Hertz, que recientemente mudó sus

una vez más de nuestras exenciones

operaciones aquí.

tributarias, la proximidad a América

Además, Miami sirve como el

Latina y el clima ideal, varias empresas

centro internacional para muchas

se están reubicando al Estado Soleado.

grandes corporaciones. Global Trade

Según

desde

Magazine señala que 1.400 empresas

2013, 21 empresas han anunciado

multinacionales utilizan Miami como

ubicaciones,

o

su sede de América Latina incluyendo

expansiones de sus sedes corporativa

Exxon, AIG, Microsoft, Visa, Walmart y

en Florida, resultando en casi 3.000

muchas más.

Enterprise

Florida,

reubicaciones

ISG MIAMI REPORT

11

12

ISG MIAMI REPORT

NUEVA
CONSTRUCCIÓN

ISG MIAMI REPORT

13

Brickell
Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

1100 Millecento

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador sin

vendidas

vender

100% vendido

382 Total de unidades

1010 Brickell

90% vendido

Brickell City Centre Tower I - Reach

70% vendido

390 Total de unidades

Próximamente

390 Total de unidades

Brickell City Centre Tower II - Rise
Brickell Heights East

BRICKELL

352 Total de unidades

90% vendido

358 Total de unidades

Brickell Heights West

Próximamente

Brickell House

100% vendido

BrickellTen

60% vendido

Brickell Flatiron

30% vendido

Cassa Brickell

332 Total de unidades
374 Total de unidades
155 Total de unidades
548 Total de unidades

60% vendido81 Total de unidades

The Edge on Brickell

35% vendido

Echo Brickell

86% vendido

Le Parc

85% vendido

Nine at Mary Brickell Village

85% vendido

130 Total de unidades
180 Total de unidades
128 Total de unidades
390 Total de unidades

MyBrickell

100% vendido

SLS

100% vendido

453 Total de unidades

SLS Lux

55% vendido

450 Total de unidades

The Bond

86% vendido

192 Total de unidades

5,608 Unidades en total • 3,815 Unidades vendidas • 1,793 Sin vender
Absorción prom.: 1,900 Unidades anualmente en los últimos 10 años
14

ISG MIAMI REPORT

323 Total de unidades

Biscayne Corridor
Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown Miami
Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

250 Wynwood

W YNWOOD

Baltus House

DESIGN DISTRICT

23 Biscayne Bay
Bay House
Biscayne Beach
The Crimson
Icon on the Bay

EDGEWATER

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador sin

vendidas

vender

82% vendido 11 Total de unidades
97% vendido

167 Total de unidades

100% vendido
98% vendido 164

100% vendido

One Paraiso

97% vendido

Paraiso Bayviews

55% vendido

Paraiso Bay Tower I

95% vendido

1000 Museum
Aria
DOWNTOWN MIAMI

40% vendido

330 Total de unidades
276 Total de unidades
388 Total de unidades
368 Total de unidades
397 Total de unidades
83 Total de unidades

34% vendido
5% vendido

Centro

85% vendido

Paramount, Miami Worldcenter
Signature Tower

300 Total de unidades

Próximamente

Canvas

Krystal Torres

399 Total de unidades

72% vendido 90 Total de unidades

25% vendido

Hyde Midtown

Total de unidades

82% vendido

Ion

MIDTOWN

96 Total de unidades

647 Total de unidades
513 Total de unidades

Próximamente

350 Total de unidades
153 Total de unidades

Próximamente

466 Total de unidades

5,198 Unidades en total • 2,590 Unidades vendidas • 2,608 Sin vender
Absorción prom.: 1,300 Unidades anualmente en los últimos 10 años
ISG MIAMI REPORT

15

The Beaches
Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach
Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

vender

The Bath Club Estates

15% vendido

Beach House 8

100% vendido

13 Total de unidades
8 Total de unidades
26 Total de unidades

100% vendido

Faena House
MIAMI BEACH /
SOUTH BEACH

21 Total de unidades

88% vendido

Edition Residencias

90% vendido

Glass

47 Total de unidades

10 Total de unidades

93% vendido

Marea South Beach

30 Total de unidades

100% vendido 50 Total de unidades

One Ocean

100% vendido

114 Total de unidades

Ritz-Carlton Residencias

45% vendido

111 Total de unidades

1 Hotel and Homes

61% vendido

Peloro On The Bay

*

45% vendido

Fendi Chateau

BAL HARBOUR

Unidades del desarrollador sin

vendidas

95% vendido

321 Ocean

SURFSIDE

Unidades del desarrollador

Surf Club Four Seasons
Private Residencias

60% vendido

Oceana Bal Harbour

50% vendido

159 Total de unidades
58 Total de unidades
150 Total de unidades

Inventario permanente de nueva construcción

*

2,970 Unidades en total • 2,228 Unidades vendidas • 742 Sin vender
Absorción prom.: 1,300 Unidades anualmente en los últimos 10 años
16

ISG MIAMI REPORT

239 Total de unidades

400 Sunny Isles

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador sin

vendidas

vender

100% vendido

Armani Casa

80% vendido

Chateau Beach

98% vendido

Jade Signature

80% vendido

SUNNY ISLES
BEACH

Muse

80% vendido

Mansions At Acqualina

96% vendido

Porsche Design Tower

93% vendido

Turnberry Ocean Club

192 Total de unidades

79 Total de unidades
139 Total de unidades
39 Total de unidades
154 Total de unidades
100% vendido

80% vendido
100% vendido

Hyde Resort y Residencias

100% vendido

HOLLYWOOD
BEACH

Sage Beach

71% vendido

84 Total de unidades
182 Total de unidades

Apogee Beach
*

68 Total Units
320 Total de unidades

10% vendido

BeachWalk

Gulfstream Park Torres

84 The Total de unidades

90% vendido

*

HALLANDALE
BEACH

250 Total de unidades

50% vendido

Parque Torres

Regalia

230 Total de unidades

49 Total de unidades
40 Total de unidades

24 Total de unidades

Solamente condominios residenciales

*

ISG MIAMI REPORT

17

Aventura
Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

Echo Aventura
AVENTURA

Bellini
Prive

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador sin

vendidas

vender

85% vendido
70% vendido

190 Total de unidades
70 Total de unidades

40% vendido

160 Total de unidades

420 Unidades en total • 274 Unidades vendidas • 146 Sin vender
Absorción prom.: 265 Unidades anualmente en los últimos 10 años

North Miami Beach, Key Biscayne
y Coconut Grove
Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

NORTH
MIAMI
Beach

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador sin

vendidas

vender

The Harbour

60% vendido

Marina Palms Torres I & II

79% vendido

KEY BISCAYNE

Oceana
Grove at Grand Bay

COCONUT
GROVE

One Park Grove
Two Park Grove

Park Grove Club Residencias

330 Total de unidades
468 Total de unidades

100% vendido

154 Total de unidades

100% vendido 97 Total de unidades
PRÓXIMAMENTE
65% VENDIDO

50% vendido

40 Total de unidades
73 Total de unidades

152 Total de unidades

1,314 Unidades en total • 941 Unidades vendidas • 373 Sin vender
Absorción prom.: 200 Unidades anualmente en los últimos 10 años
18

ISG MIAMI REPORT

Fort Lauderdale
Total de unidades de nueva construcción de condominio disponibles para la venta desde enero de 2012

1800 Las Olas
Adagio On The Bay

Unidades del desarrollador

Unidades del desarrollador sin

vendidas

vender

75% vendido
83% vendido

12 Total de unidades

Próximamente

AquaBlu Fort Lauderdale

FORT
LAUDERDALE

4 Total de unidades
45 Total de unidades

AquaLuna Las Olas

50% vendido

16 Total de unidades

AquaMar Las Olas

90% vendido

20 Total de unidades

AquaVita Las Olas

100% vendido

22 Total de unidades
Próximamente

Auberge
BellaVita Las Olas
Paramount Fort Lauderdale
Privage
Riva

Próximamente
50% vendido
7% vendido
40% vendido

171 Total de unidades

16 Total de unidades
95 Total de unidades
22 Total de unidades

100 Total de unidades

523 Unidades en total • 152 Unidades vendidas • 371 Sin vender
Absorción prom.: 470 Unidades anualmente en los últimos 10 años

Resumen de nueva construcción
Unidades condominio totais de nueva construcción a ser construidas y vendidas
actualmente disponibles para la venta en Brickell, Biscayne Corridor (Downtown
Miami, Edgewater, Wynwood, Midtown & Design District), the Beaches
(South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale,
Hollywood) Aventura, North Miami beach, Coconut Grove y Key Biscayne desde
enero de 2012.

16,033
Total

6,003
Sin vender

10,000
Unidades en total de proyecto
Unidades del desarrollador vendidas
Unidades del desarrollador sin

62% vendido

A PA R T I R D E O C T D E 2 0 1 4

vender

ISG MIAMI REPORT

19

A1A

75

FORT LAUDERDALE

PIKE
FLORIDA’S TURN

595

HOLLYWOOD BEACH

1

A1A

HALLANDALE BEACH

AVENTURA

95

SUNNY ISLES BEACH

BAL HARBOUR
SURFSIDE
1

NORTH MIAMI BEACH

95

DESIGN DISTRICT
MIDTOWN
BISCAYNE CORRIDOR

A1A

MIAMI BEACH /

EDGEWATER

WYNWOOD

SOUTH BEACH

DOWNTOWN MIAMI
BRICKELL

COCONUT GROVE

1

KEY BISCAYNE

20

ISG MIAMI REPORT

Fort Lauderdale 29% VENDIDO
Hollywood Beach 94% VENDIDO
Aventura 65% VENDIDO
Hallandale Beach 84% VENDIDO
Sunny Isles Beach 80% VENDIDO
Bal Harbour 50% VENDIDO
Surfside 56% VENDIDO
North Miami Beach 70% VENDIDO

Resumen de %
VENDIDO de nuevas
construcciones por
sub mercados
100% VENDIDO
75% - 99% VENDIDO

Miami Beach / South Beach 82%
VENDIDO

50% - 74% VENDIDO
MENOS DE 50% VENDIDO

Biscayne Corridor 75% VENDIDO
Downtown Miami 40% VENDIDO
Brickell 80% VENDIDO
Coconut Grove 67% VENDIDO
Key Biscayne 100% VENDIDO
Basado en los edificios actuales en el mercado para la venta

ISG MIAMI REPORT

21

Análisis de absorción
anual de 10 años
Para condominios construidos desde 2004-2014
Los submercados consisten en Brickell, Biscayne Corridor (Downtown Miami, Edgewater, Midtown &
Design District), The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles,
Hallandale & Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove
y Key Biscayne.

Absorción de inventario anual promedio de condominios desde 2004-2014

Brickell
Biscayne Corridor

1,300 POR AÑO

The Beaches

1,300 POR AÑO

North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove
Aventura
Fort Lauderdale

200 POR AÑO
265 POR AÑO
470 POR AÑO

Total

Fuentes: Sistema de información integrada de inmuebles (Irsi); Tasador de propiedad de los condados de Miami-Dade y

Broward y SServicio de Listado Múltiple (MLS)

22

ISG MIAMI REPORT

1,900 POR AÑO

4,700 POR AÑO

ISG MIAMI REPORT

23

Penthouses en Miami. Nacen las estrellas.
A medida que el mercado de ultra lujo continúa creciendo en el sur
de Florida, los compradores están buscando residencias amplias,
únicas, jamás vistas y nada llena este requisito mejor que los
inigualables penthouses que hay en el mercado. Tienen tamaños
desde los 8.000 hasta 16.000 pies cuadrados, equipados con
espacios al aire libre, cubiertas de techo expansivas y servicios
como salas de gimnasio personal, balnearios privados y piscinas,
aparcamiento en la residencia y tecnología avanzada. Estas
“mansiones en el cielo” que cuestan hasta $60 millones, se están
alineando con las estrellas.

MANSIONS AT ACQUALINA
SUNNY
ISLES BEACH

Arquitecto: Cohen, Freedman, Encinosa & Assoc.
AC Area: 15,219 Precio: $55,000,000 Precio Ppc: $3,614

MUSE SUNNY ISLES

Arquitecto: Carlos Ott / Sieger + Suarez
AC Area: 6,106 Precio: $18,554,000 Precio Ppc: $3,039
BAL
HARBOUR

JADE SIGNATURE

Arquitecto: Herzog y de Meuron
AC Area: 16,915 Precio: $32,500,000 Precio Ppc: $1,921

SURFSIDE

FENDI CHATEAU

Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia
AC Area: 6,861 Precio: $24,500,000 Precio Ppc: $3,571

RITZ CARLTON RESIDENCIAS
Arquitecto: Piero Lissoni

AC Area: 10,000 Precio: $32,000,000 Precio Ppc: $3,200

THE BATH CLUB ESTATES
MIAMI BEACH /
SOUTH BEACH

Arquitecto: Bernardo Fort-Brescia

AC Area: 9,044 Precio: $50,000,000 Precio Ppc: $5,529

FAENA

Arquitecto: Norman Foster
AC Area: 8,273 Precio: $60,000,000 Precio Ppc: $7,252

ONE THOUSAND MUSEUM
DOWNTOWN
MIAMI

BRICKELL

Arquitecto: Zaha Hadid

AC Area: 15,738 Precio: $45,000,000 Precio Ppc: $2,859

ECHO BRICKELL
Arquitecto: Carlos Ott

AC Area: 10,305 Precio: $37,500,000 Precio Ppc: $3,639

24

ISG MIAMI REPORT

Muse Sunny Isles

Mansions at Acqualina

Jade Signature

Fendi Chateau

Ritz Carlton Residencias

The Bath Club Estates

Echo Brickell

One Thousand Museum

Faena

26

ISG MIAMI REPORT

INVENTARIO DE
REVENTA DE
MSL

ISG MIAMI REPORT

27

Brickell
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,
hace 6 meses y actualmente activos
Listado activo
Precio Ppc

1,200
1,000
800

$425

1,049

$527

$510

$470

$600
$500
$400

804
698

600

$300

556

400
200

$200
$100

hace 18 meses hace 12 meses

hace 6 meses Actualmente activo
Fuente: SServicio de Listado Múltiple

Biscayne Corridor
Compuesto por Downtown Miami, Edgewater, Midtown y Design District
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,
hace 6 meses y actualmente activos
Listado activo
Precio Ppc

1,200
1,000
800

$437

1,071

$488

$532

$564

$500
$400

814
660

600
400

$600

$300

420

200

$200
$100

hace 18 meses hace 12 meses

hace 6 meses Actualmente activo
Fuente: SServicio de Listado Múltiple

28

ISG MIAMI REPORT

Aventura
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,
hace 6 meses y actualmente activos
Listado activo
Precio Ppc

600

$440

$427

500

436

400

$409

300
200

387

$402

$417

$430
$420
$410

255

194

100

$400
$390

hace 18 meses hace 12 meses

hace 6 meses Actualmente activo
Fuente: SServicio de Listado Múltiple

The Beaches
Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,
hace 6 meses y actualmente activos
Listado activo
Precio Ppc

$1,011

2,000
1,800

$1,000

1,717

1,600

$980

$957

1,400

$960

$933 1,332

1,200
1,000
800

$1,020

$907

600

$940
$920

890

$900

623

400

hace 18 meses hace 12 meses

$880
$860

hace 6 meses Actualmente activo
Fuente: SServicio de Listado Múltiple

ISG MIAMI REPORT

29

Greater Fort Lauderdale
Compuesto por Sunrise, Plantation y East Fort Lauderdale
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,
hace 6 meses y actualmente activos
Listado activo
Precio Ppc

900
800
700
600

844

$353

$379

$405

$439

$450
$400
$350

610

500

$500

$300

400

$250

372

300

$200

200

240

100

hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses

$150
$100

Actualmente activo

Fuente: SServicio de Listado Múltiple

East Palm Beach
Compuesto por Delray Beach, Boynton Beach y West Palm Beach
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta hace 18 meses, hace 12 meses,
hace 6 meses y actualmente activos
Listado activo
Precio Ppc

600

$257

500

485

400

100

$215

$260
$250
$240
$230

330

300
200

$231

$242

$270

$220

202

$210

161

$200

hace 18 meses hace 12 meses hace 6 meses Actualmente activo
Fuente: SServicio de Listado Múltiple

30

ISG MIAMI REPORT

Días en el mercado (DOM)
Análisis de MSL de venta cerrada de 2012 contra 2014
Nuevos condominios construidos desde 2006

Promedio DOM 2012
Promedio DOM 2014

Brickell

120
160

Biscayne Corridor

30

110

Aventura
The Beaches

32

31

90

35
160

Greater Fort Lauderdale

147

East Palm Beach

37
35

Fuente: SServicio de Listado Múltiple

ISG MIAMI REPORT

31

32

ISG MIAMI REPORT

TENDÊNCIAS DE
ALUGUEL

ISG MIAMI REPORT

33

Fuente: Marcus & Millichap, 2014

34

ISG MIAMI REPORT

Las tasas
de vacantes
en Miami
actualmente
son las terceras
más bajas de la
nación.

Brickell
Ene 2013 - Oct 2014
Nueva construcción de condominios construidos desde 2006
Precio prom.

Precio Ppc prom.

$3,000

$2,500

$2,000

$2.73 $2.82

$2.68
$2.55 $2.61
$2.45
$2.38 $2.42
$2,700
$2,650
$2.31 $2.33 $2.36 $2.36
$2,610 $2,638

$2,140

$2,250

$2,370

$2,460

$2,475

$2,790

$3.00

$2.50

$2,590

$2,510

$2.00

$1,500

$1.50

$1,000

$1.00

$500

$0.50

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14
ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de
2006

18%

Tasa de vacantes de
2010

9%

82%

Tasa de vacantes de
2014

1%

91%

99%

Tasa de ocupación
Tasa de vacante

Fuente: SServicio de Listado Múltiple

ISG MIAMI REPORT

35

Biscayne Corridor
Ene 2013 - Oct 2014
Compuesto por Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Downtown Miami
Nueva construcción de condominios construidos desde 2006
Precio prom.

Precio Ppc prom.

$2,800

$2.69
$2,700

$2,600

$2.20 $2.20 $2.25 $2.27 $2.29

$2.78

$2.45 $2.48
$2.42
$2.41
$2.40

$3.00

$2.50

$2675
$2,578

$2,600

$2,628
$2.00

$2,500

$2,504
$2,444

$2,400

$2,300

$2,200

$2,250

$2,287

$2,298

$2,302

$2,315

$1.50

$2,341
$1.00

$0.50
$2,100

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14
ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de
2006

Tasa de vacantes de
2010

Tasa de vacantes de
2014
=

13%

10%

87%

3%

90%
=

97%
=

Tasa de ocupación
Tasa de vacante
36

ISG MIAMI REPORT

Fuente: SServicio de Listado Múltiple

The Beaches
Ene 2013 - Oct 2014
Compuesto por South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach
Nueva construcción de condominios construidos desde 2006
Precio prom.

Precio Ppc prom.

$7,000

$4.21
$3.76

$6,000

$5,000

$2.76
$2.67 $2.72

$4,000

$4,327
$3,851

$3.12
$2.91 $3.06
$4,611

$4,716

$3.34 $3.35 $3.36
$4,685

$4,709

$4,893

$3.59
$5,380

$5,620

$4.50

$4.00

$5,813

$3.50

$3.00

$4,376

$2.50

$3,927
$2.00

$3,000

$1.50
$2,000
$1.00
$1,000

$.50

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14
ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de
2006

Tasa de vacantes de
2010

14%14%

20%

80%

Tasa de vacantes de
2014

2%

86%86%

98%

Tasa de ocupación
Tasa de vacante

Fuente: SServicio de Listado Múltiple

ISG MIAMI REPORT

37

Aventura
Ene 2013 - Oct 2014
Nueva construcción de condominios construidos desde 2006

Precio prom.

Precio Ppc prom.

$3,500

$3,000

$2,500

$2.50

$1.88 $1.98 $2.02
$1.85
$1.77 $1.80
$1.76
$1.72 $1.74
$1.70
$2,961
$1.64 $1.69
$2,720 $2,750
$2,679

$2,000

$2,320

$2,415

$2,480

$2,502

$2,517

$2,525

$2.00

$2,621

$2,617

$1.50

$1,500
$1.00
$1,000

$500

$0.50

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14
ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de
2006

Tasa de vacantes de
2010

1%

1%

1%

99%

Tasa de vacantes de
2014

99%

99%

=

Tasa de ocupación
Tasa de vacante
38

ISG MIAMI REPORT

Fuente: SServicio de Listado Múltiple

Fort Lauderdale
Ene 2013 - Oct 2014
Nueva construcción de condominios construidos desde 2006

Precio prom.

Precio Ppc prom.

$3,000

$2.50

$1.96 $1.96 $1.98
$1.76 $1.88 $1.92

$2,500

$2,000

$1,500

$1.66

$1.70

$1.73

$1.75
$1.60

$1.54
$1,785

$1,920

$2,035

$2,149

$2,234

$2,329

$2,422

$2,363

$2,484

$2.00

$2,656

$2,680

$2,720
$1.50

$1.00

$1,000

$500

$0.50

Ene/13 Mar/13 May/13 Jul/13 Sept/13 Nov/13 Ene/14 Mar/14 May/14 Jul/14 Sept/14 Oct/14
ENE 2006 - OCT 2014

Tasa de vacantes de
2006

13%

Tasa de vacantes de
2010

6%

10%

87%

Tasa de vacantes de
2014

90%

94%

=

Tasa de ocupación
Tasa de vacante

Fuente: SServicio de Listado Múltiple

ISG MIAMI REPORT

39

Población
Una gran fuente de demanda de bienes raíces del sur de Florida, tanto ahora como en el futuro,
es la creciente población del estado. En los últimos cien años, la población de Florida en los
Estados Unidos ha pasado de ser la 33a a ser la 4a. De aquí a 2015, se proyecta que Florida
se convierta en la ciudad con la tercera mayor población, superando a Nueva York.

Crecimiento de la población de Estados Unidos
= 10 MILLONES

400 MILLONES

2040*

336 MILLONES

2020*

321,360,000 MILLONES

2015*

300 MILLONES

2006

200 MILLONES

1967
1914
*Proy. estimada

40

ISG MIAMI REPORT

100 MILLONES

Crecimiento de la población estatal

1914

1967

2006

2015*

2020*

2040*

1. Nueva York
5. Texas
12. California
33. Florida

1. Nueva York
2. California
6. Texas
15. Florida

1. California
2. Texas
3. Nueva York
4. Florida

1. California
2. Texas
3. Florida
4. Nueva York

1. California
2. Texas
3. Florida
4. Nueva York

1. California
2. Texas
3. Florida
4. Nueva York

Crecimiento de la población de Florida
= 1 MILLONES

26 MILLONES

2040*
2020*

21.2 MILLONES

2015*

20,297,000 MILLONES
18 MILLONES

2006

6.6 MILLONES

1967
1914

882 MIL
Fuente: Oficina del Censo de los Estados Unidos

ISG MIAMI REPORT

41

42

ISG MIAMI REPORT

INFORME
SOBRE EL
MERCADO
INTERNACIONAL

ISG MIAMI REPORT

43

Informe de América
del Sur

En los 21 años que ISG ha estado vendiendo bienes
raíces en el sur de Florida, el constante cambio en
los patrones y las motivaciones de los compradores
internacionales ha sido evidente.
A principios de los 90, los compradores consistían
en familias ricas buscando casas de vacaciones,
principalmente de las grandes ciudades de São Paulo,
Brasil y Buenos Aires, Argentina. A fines de los noventa,
el perfil del comprador se desplazó a Bogotá, Colombia,
Caracas,VenezuelaylaciudaddeMéxico,México.Estos
compradores no sólo estaban buscando hogares de
vacaciones, sino también propiedades de inversión.
En el 2014, vemos que los compradores de todos
los países de América del Sur y la mayoría de las
ciudades están comprando bienes raíces en Miami y
el Sur de Florida. ISG ha sido testigo de dos décadas
de compradores de inmuebles de América del Sur
en Miami, creando una concentración de nuevos
residentes y familias procedentes de estos países
a diferencia de cualquier otra ciudad en los Estados
Unidos. Esta masa crítica de los propietarios de
América del Sur ahora es comparable con los
propietarios del noreste de Estados Unidos y
Canadá, haciendo de Miami el lugar elegido para
familias de América del Norte y de América del Sur.
Hoy en día, los factores de motivación detrás de la
decisión de muchos sudamericanos para comprar en el
sur de Florida incluyen:

Dentro de las diferentes regiones de América del
Sur hay emergentes patrones específicos que
explican, en mejor detalle, factores de motivación
para las compras de bienes raíces del sur de Florida:

• Clima tropical

Peru

• Seguridad
• Vida nocturna
• Centro cultural creciente
• Prestigio
• Compras de clase mundial

44

por: Liliana Gomez - Directora de Ventas Internacionales y la División Internacional de ISG

ISG MIAMI REPORT

Colombia

Colombia ha cambiado en los últimos años; la
economía ahora está en alza, y el país casi ha
duplicado su población de millonarios en sólo
cinco años. Muchos colombianos visitan el sur de
Florida, compran casas por placer no sólo como una
inversión. Ahora los colombianos buscan invertir su
riqueza en un ambiente seguro y agradable.
Fuente:

Fundspeople.ci, Octubre de 2013

Brasil

Los brasileños siempre se han sentido atraídos a los
Estados Unidos, particularmente al sur de Florida.
Uno de los mayores atractivos que el sur de Florida
les ofrece a los brasileños es las compras de clase
mundial: los precios son sustancialmente más bajos
que en Brasil. Además, estamos viendo un aumento
constante de vuelos directos desde Brasil a Miami,
que es un reflejo absoluto de la afluencia de visitantes
brasileños. Según CNN, Florida es el principal
destino de vacaciones de Estados Unidos para
los brasileños.

Fuente:

CNN.com Febrero de 2012

Con la aparición de un segmento cada vez mayor de
peruanos jóvenes y ricos con ingresos disponibles,
el interés en el estilo de vida del sur de Florida
continúa creciendo. Además, las familias peruanas
están comprando casas para inscribir a sus hijos en
universidades muy diversificadas. El sur de Florida es
más que una inversión financiera para esta comunidad,
es una inversión de estilo de vida.

EN EL SUELO
Como respuesta a la creciente demanda de
Inmuebles en el Sur de Florida de nuestros
vecinos en América del Sur, ISG tiene oficinas
en la mayoría de las principales ciudades de

América del Sur.

Mexico

Mexico

El sur de Florida ha sido una “zona de recreación
cercana” para los mexicanos ricos. Comprar una
segunda casa en el sur de Florida significa poder
disfrutar de todas las comodidades que la ciudad tiene
para ofrecer, al mismo tiempo que invierten en una
zona cercana y segura. Los compradores mexicanos
tienden a seleccionar las comunidades costeras frente
al mar y apartamentos amplios.

São Paulo

Rio

Buenos Aires

Bogotá

Caracas

Panama

Venezuela
Colombia

Peru

Brasil

Argentina

Los argentinos han tenido una larga relación amorosa
con el sur de Florida. Las familias que poseen
propiedades en Miami han sido testigos de una increíble
transformación cultural de primera mano. El mercado
inmobiliario de Miami ofrece estabilidad consistente, a
largo plazo para esta creciente comunidad.

Venezuela

Venezuela se ha caracterizado como un país rico
debido a su principal fuente de ingresos: el petróleo.
En la última década, el cambiante panorama político
de Venezuela ha motivado a muchas familias a adquirir
propiedades de inversión y segundas residencias en el
sur de Florida (para convertir en hogares permanentes
como parte de una estrategia a largo plazo).

Argentina

ISG MIAMI REPORT

45

China
Hay un nuevo mercado emergente para los Inmuebles
del sur de Florida: China. Según la Asociacion Nacional
de Corredores de Bienes Raíces, China se ha convertido
en el mayor comprador de bienes raíces en los Estados
Unidos en general y los compradores ahora están
comenzando a cambiar su enfoque a Miami. “Hasta
este año, los inversionistas chinos no estaban entre los
primeros grupos de compra internacionales en el mercado
de Miami. Pero durante los primeros seis meses de 2014,

los compradores chinos representaron aproximadamente
el 1,6 por ciento de propiedades vendidas en el Condado
de Miami-Dade” según la Asociación de Corredores de
Bienes Raíces de Miami.
Seguiremos viendo un aumento en el interés de China
con la expansión del Canal de Panamá y el puerto de
Miami posicionándose para beneficiarse de las nuevas
oportunidades de comercio.

FACTORES DE MOTIVACIÓN PARA LOS COMPRADORES DE BIENES RAÍCES EMERGENTES:

46

1

2

3

CLIMA, MEDIO AMBIENTE Y
ESTILO DE VIDA
La baja contaminación de Miami
(nuestra ciudad fue nombrada
la “Ciudad más limpia de
América” por la revista Forbes),
la calidad del aire durante todo el
año, amplios espacios verdes y
agua potable la hacen una ciudad
atractiva para vivir. El clima tropical
invita todo tipo de actividades y
deportes al aire libre.

LÍMITES DE CHINA EN
INVERSIONES INMOBILIARIAS
El mercado inmobiliario en China
ha visto una década dorada de
crecimiento rápido. Hoy en día,
el gobierno chino ha impuesto un
límite en la cantidad de propiedades
que una familia puede poseer
dentro de China. Esta política está
conduciendo a muchas personas
adineradas a invertir en el extranjero.
En el sur de Florida, las propiedades
antes de la construcción se venden
por menos del 50% del equivalente
en Beijing.

COMERCIO
La terminación del Canal de Panamá
hará de Miami un centro de comercio
internacional, conectando a América
del Norte, América del Sur y Asia.
Actualmente, China es el mayor
importador de Florida, es el tercer
mayor socio de marketing y el cliente
número uno del puerto de Miami en
tonelaje global. La mayoría de los
expertos están de acuerdo que con
la apertura del Canal de Panamá, las
empresas chinas comenzarán a abrir
oficinas regionales en todo el sur de
Florida, afectando todos los sectores
de bienes raíces (industriales,
comerciales y residenciales).

ISG MIAMI REPORT

Capital asiática en Estados Unidos multifamiliar
5 M E T R O S P R I N C I PA L E S D E 2 0 1 4

4 Seattle

1 San Francisco

Nueva York 3

2 Los Angeles

5

Sur de Florida

2004

2010

2014

1. Nueva York
2. Washington, D.C.
3. Los Angeles
4. San Francisco
5. Seattle
10. Sur de Florida

1. Nueva York
2. Washington, D.C.
3. Boston
4. San Francisco
5. Los Angeles
8. Sur de Florida

1. Los Angeles
2. San Francisco
3. Nueva York
4. Seattle
5. Sur Florida

Fuente: Mercados Capitales, activos,
industria de bienes raíces y tendencias
de CBRE; encuesta de diciembre de
2004

Fuente: Business Wire,
Enero de 2011

Fuente: Mercados Capitales, analisis de
capital real de CBRE. Octubre de 2014

ISG MIAMI REPORT

47

48

ISG MIAMI REPORT

TRANSPORTE

ISG MIAMI REPORT

49

AIRE

El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) es uno de
los aeropuerto de más rápido crecimiento en el mundo.
El año pasado (2013), MIA estableció un nuevo récord de
tráfico de pasajeros anual con 40,5 millones de pasajeros,
un aumento del 3% del 2012. Del total de pasajeros que
viajaron por MIA, 50% eran internacionales, que es uno
de los más altos porcentajes de pasajeros domésticos de
cualquier aeropuerto de los Estados Unidos.
Durante 2013, MIA maneja 49% del mercado de
pasajeros de Estados Unidos a América del Sur y fue
el mayor punto de conexión para los vuelos entre las
Américas y para los vuelos entre América y Europa.
MIA ha completado recientemente un Programa de
Mejoras Capitales (CIP, por sus siglas en inglés) de $6,4
mil millones, los mayores componentes de los cuales
son las nuevas Terminales Norte y Sur. La expansión de
la Terminal ha aumentado las puertas de embarque un
23% y ahora hay 29 más puertas con capacidad nacional
e internacional

Total de pasajeros desde/hacia América
Latina y el Caribe en 2014
Por U.S. Gateway

Miami (MIA)

15.1 MILL

Nueva York (JFK)

7 MILL

Hartsfield Atlant (ATL)

3.8 MILL

Houston (IAH)

2.7 MILL

Fort Lauderdale (FLL)

2.5 MILL

Newark (EWR)

1.8 MILL

VUELOS SEMANALES DESDE/HACIA
AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE EN 2014:

20,200,000

Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a Miami, a Florida y a las
Américas 2014 / 2015 Departamento de aviación de Miami Dade

1,120

PASAJEROS INTERNACIONALES EN MIA EN 2014

Clasificación de los principales aeropuertos de U.S. - 2014
Pasajeros internacionales
1

Nueva York (JFK)

Miami (MIA)

20.2 MILLONES
3

Los Angeles (LAX)
Newark (EWR)

4
5

Hartsfield Atlanta (ATL)

6

Chicago O’Hare (ORD)
7

San Francisco (SFO)
8

Houston (IAH)
9

Washington Dulles (IAD)
Dallas Fort Worth - (DFW)

10
5 MILLONES

50

Clasificación de 2014: 2

20.2 MILLONES

Clasificación de 2010: 3

14.7 MILLONES

Clasificación de 2004: 4

9.8 MILLONES

ISG MIAMI REPORT

2

10 MILLONES

15 MILLONES

20 MILLONES

25 MILLONES

Fuente: Aeropuerto Internacional de Miami Gateway a
Miami, a Florida y a las Américas 2014 / 2015
Departamento de aviación de Miami Dade

San Francisco

New Jersey

Chicago

252

392

602

Los Angeles

700

New York

1,708

Washington
D.C
Atlanta

784

903

Dallas

560

Houston

476

MIAMI

Mexico

296

Venezuela

66

Colombia

76

Vuelos directos semanales

Surinam

5

Guyana

2

Ecuador

35

Domésticos
Latinoamérica

Peru

35

Brazil

110

Bolivia

7

Paraguay

4

Argentina

42

Uruguay

7

Chile

27

Fuente: Departamento de aviación de Miami-Dade
División de marketing
*Caribe no incluido

ISG MIAMI REPORT

51

All Aboard Florida (Todos a bordo Florida) es un
tren de pasajeros interurbano, de alta calidad,
expreso que conectará Miami a Fort Lauderdale a
West Palm Beach a Orlando. Este servicio ferroviario
les proporcionará los floridanos y visitantes una
alternativa de transporte viable y será el primer
sistema ferroviario de pasajeros de propiedad
privada, operado y mantenido privadamente en los
Estados Unidos.

INFORMACION SOBRE ALL ABOARD

MiamiCentral, la estación multimodal de All Aboard
Florida comenzará a principios del 2015 y servirá

como el buque insignia de la operación del servicio
ferroviario de pasajeros interurbanos. MiamiCentral:

• Seconectaráconsistemasdetransportepúblicoexistentes
— MetroRail, MetroMover y MetroBus, a través de la nueva
terminal
• Creará aproximadamente 3,5 millones de pies cuadrados
de espacio de oficinas, comerciales, residenciales y
hospitalidad
• Contará con una variedad de restaurantes y tiendas
premier y exclusivos así como lugares de entretenimiento

$6 Mil mill.

EN IMPACTO ECONÓMICO DIRECTO
A LA ECONOMÍA DE FLORIDA EN
LOS PRÓXIMOS 8 AÑOS
Estación MiamiCentral

Fuente:

52

All Aboard Florida

ISG MIAMI REPORT

Orlando- Aprox. 3 horas

West Palm Beach- Aprox. 1 hora

TIERRA

Fort Lauderdale- Aprox. 25 min.
Miami

“All Aboard Florida ha comenzado oficialmente la construcción
de la estación de Fort Lauderdale... se espera que la estación cree
unos 800 puestos de trabajo de construcción y tenga un impacto
económico de $333 millones hasta el 2021”
Fuente: South Florida Business Journal - 10/14

Más de 10.000 puestos de trabajo
EN PROMEDIO POR AÑO HASTA FINALIZAR LA
CONSTRUCCIÓN DE LA LÍNEA FERROVIARIA
(OTOÑO 2014 - OTOÑO 2015)

HASTA

3 Millones

DE VEHÍCULOS REMOVIDOS DE LAS
CARRETERAS CADA AÑO

CANAL DE PANAMÁ / PUERTO DE
MIAMI

La ampliación del Canal de Panamá de $5,25
mil millones está 80% completa. La ampliación
permitirá el paso de buques más grandes – llamados
Post-Panamax, que duplicarán la capacidad del
canal y cambiarán la cara de tránsito marino global.
En respuesta a este importante acontecimiento,
PortMiami inició su propia expansión de $1,3
mil millones – posicionándose para ser el primer
puerto de escala para los barcos post-Panamax.
El elemento más grande de este compromiso, la
profundización del puerto de PortMiami de 44 pies
a 50-52 pies y la ampliación de parte de su canal de
envío, se completará en 2015, mientras que otros
elementos tales como un nuevo túnel bajo el agua y
el enlace ferroviario ya están listos.
La profundización del canal de PortMiami podría
ser el impulso necesario aquí para permitirle obtener
más importancia relativa con China. China es el
socio de comercio de PortMiami Nº 1, lo que ha
más que duplicado la cantidad en un corto tiempo.
Hace una década, China representaba 11,44% de
todo el comercio de PortMiami mientras que hoy
en día equivale a hasta 26,43%, según el análisis
de WorldCity del Oficina del Censo de los Estados
Unidos.
PORTMIAMI / % DE COMERCIO DE CHINA

2014: 26.43%
2004: 11.44%

MAR

PortMiami

Super Post Panamax: 176’

Post Panamax: 136’

Panamax: 106’

50’

“ La cuenta regresiva ha comenzado. El proyecto del
Canal de Panamá está dos tercios completado. Un canal
más amplio y más profundo significa que los barcos
tendrá nuevas opciones para todas las rutas del agua de
Asia a los mercados de la costa este. PortMiami, el primer
puerto de escala de Estados Unidos desde Panamá,
está bien posicionada para beneficiarse de las nuevas
oportunidades de comercio”
Bill Johnson, Director de PortMiami

PRONÓSTICO DE SEGUIMIENTO DE LA
EXPANSIÓN DE COMERCIO
Florida East Coast Railway (FECR) $50 millones
en actualizaciones a las 351 millas
de vias desde Miami a Jacksonville

COMPLETADO

Túnel del puerto abre para tráfico

COMPLETADO

Dragado de corte de Gobierno
Terminación de la expansión del Canal de Panamá

PROGRAMADO PARA 2015
PREVISTA PARA EL VERANO DE 2016
Fuente: Miami Today, autoridad del Canal de Panamá

ISG MIAMI REPORT

53

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54

ISG MIAMI REPORT

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CRECIMIENTO
CULTURAL Y
ECONÓMICO

ISG MIAMI REPORT

55

“Muéstrame una ciudad que no promueve
las artes y te mostraré una ciudad sin una
identidad. Es la única parte de la humanidad
que trasciende el tiempo y nos une a todos
juntos como la raza humana. El arte es el
alma y el espíritu de cada generación, para
ser pasada a los descendientes. A través
de pinturas, esculturas, libros, arquitectura,
música, danza, mostramos nuestra
creatividad, nuestra expresión, quienes
somos: es cómo permanecemos vivos. El arte
nos conecta con el pasado y es un legado
que dejaremos para el futuro.”
Ex alcalde de Miami, Manny Diaz
en el baile del Alcaldía de 2014 en Sunny Isles

56

ISG MIAMI REPORT

Miami y las artes nunca ha estado tan conectados. La relación

ha florecido en los últimos años y es cada vez más fuerte.
Con la apertura oficial del Museo de Arte Perez (PAMM)

que ha batido records (los niveles de asistencia alcanzaron
más de 150.000 visitantes en sus primeros cuatro meses;
las estimaciones originales eran de 200.000 visitantes en su

primer año) y el Museo de Ciencias Patricia y Phillip Frost en
construcción (MiaSci), el Parque de Museo en el Centro de
Miami es hoy una realidad. Además, la progresión de los artistas

locales de Miami, desde Wynwood a Coconut Grove a Design
District, sigue ganando gran reconocimiento internacional.

“Cada gran ciudad necesita
un gran museo”
Jorge Perez
Presidente y Gerente General - RelacionadoGroup
Forbes 400 Cumbre sobre filantropía

4 DÍAS
$500 MILL. IMPACTO ECONÓMICO
75,000 VISITANTES
Estimado

Fuente: nbcmiami.com, 2013

Cada año

Fuente: artbasel.com, 2014

El show de arte internacional
premier del mundo, Art Basel,
un evento de cuatro días,
muestra pinturas, fotografías
y esculturas estimadas
en un total de $3
mil millones.
El show ha
estado
batiendo
récords
desde su
creación
en 2002. El
año pasado,
Art Basel
Miami Beach
reportó más de $100
millones en ventas. Pero Art
Basel va más allá del arte. La
semana antes y durante la

feria incluye desfiles, decenas
de ferias de arte adicionales
tales como Scope, ArtMiami
y la Feria de Arte Brasileño,
grandes eventos
de alimentos y
restaurantes,
pop-up bares,
conciertos,
estrenos y
estrellas por
todos lados.
El impacto
económico
en Miami de
este evento
cultural de
una semana se ha
estimado en $500 millones,
con 75.000 asistentes de
todo el mundo.
Fuentes: Los Angeles Times, 2002,
Art Basel 2014

ISG MIAMI REPORT

57

ENTRETENIMIENTO
EL ENTRETENIMIENTO QUE OFRECE MIAMI ES UNOS DE LOS MEJORES DEL
MUNDO.
DESDE TEATRO, MÚSICA, DEPORTES Y PELÍCULAS, LAS OPCIONES ACTUALES SON
ILIMITADAS, Y LA EVOLUCIÓN DE ESTA INDUSTRIA EMOCIONANTE ES ILIMITADA.

“En segundo lugar
solamente al
Lincoln Center”

Tras una gran renovación que finalizó en 2006, el Adrienne Arsht Center
para las Artes Escénicas del Condado de Miami-Dade es ahora uno de
los mayores centros de artes escénicas en el mundo. Cada año, el Arsht
Centerpresentaprogramaciónnuevayemocionanteensus570.000pies
cuadradosdeespacioenelcentroincluyendolosmusicalesdeBroadway,
lasseriesdemúsicaydanzamundiales,PlanetaComedia,GranOperade
Florida, Ballet de la ciudad de Miami, la Sinfonía del Nuevo Mundo y más.

Travel and Leisure.com, Nov. 2011

El Sur de Florida es el anfitrión de decenas de centros de artes escénicas
adicionales,acogiendolosactosmusicalesmásgrandesdelmundo.Desde
el Arena American Airlines al Anfiteatro Cruzan, el Centro Bank Atlantic,
TeatroJackieGleason,RevoluciónFt.LauderdaleySeminoleHardRock,
nuestraregiónofrecediversionesdetodotipoparatodoslosgustos,cada
día y noche del año.

Centro para las Artes Escénicas Adrienne Arsht

58

ISG MIAMI REPORT

Marlins Park

El Sur de Florida acoge algunos de los mejores equipos y lugares deportivos del mundo. Con
campeón del mundo, Miami Heat, jugando en AAA, el nuevo Marlins Park, las Panteras de Florida
en el Banco Atlántico y el estadio Sun Life que ahora hospeda a los Dolphins, así como los
Hurricanes de Miami, a los amantes del deporte no les faltan opciones.

Miami tiene campeonatos mundiales de fútbol
americano, baloncesto y béisbol, pero un deporte
profesional ha faltado para los fanaticos de la ciudad
de fans: el fútbol. Hasta que vino David Beckham.
Él y su grupo empresarial, Beckham Miami United,
han anunciado planes para crear un equipo de
fútbol Miami MLS y construir un estadio de 20.000
asientos usando financiación 100% privada

“No puede ser que la ciudad más
Latina en este país no tiene un
equipo de fútbol. Mi trabajo es
asegurarme que cambiar esto”.
David Beckham
Despierta America Sept 2014

Como si el sur de Florida no estuviera lleno de cosas que hacer, 20th Century Fox acaba de anunciar
planes para construir un parque temático cerca del zoológico de Miami. El plan aprobado para “Miami
Wilds” presenta personajes de películas animadas de 20th Century Fox como Rio además de un
parque acuático, un hotel de 400 habitaciones, un espacio de actuación, una sala de cine, una bolera,
restaurantes y tiendas por menor.
Miami Wilds - Propuesto

$2 Mil mil .
3,000

IMPACTO ECONÓMICO ANUAL DE LA
INDUSTRIA DEL CINE Y ENTRETENIMIENTO
EN EL SUR DE FLORIDA

EMPRESAS DE
ENTRETENIMIENTO Y CINE LOCAL
Fuentes: MiamiWalkofFame.com

Por décadas, Miami ha servido
como telón de fondo para una
variedad de producciones de cine
y televisión. En los últimos años,
la industria del cine de Florida
se ha extendido más allá de los
antecedentes y se mudó al primer
plano de desarrollo, promoción y
exhibición

70,000 visitantes
FESTIVAL DEL 2014

“Miami ofrece una comunidad de películas variada y una
tripulación experimentada, las localizaciones aquí no se
comparan a ninguna otra en el país y la comunidad de
Hollywood es muy consciente de los activos que Florida
ofrece”.
Chris Cooney, EUE Screen Gems COO
Miami Today, Marzo de 2014

películas

EUE/Complejo
otoño 2015

de películas

Screen Gems Studio – Apertura

en

El estudio de cine EUE/Screen Gems Studios acaba de firmar
un contrato de varios millones de dólares para un estudio
de producción de gran escala en el centro de Miami. La
empresa será construida y operará dos escenarios de sonido
de 15.000 pies cuadrados cada uno. “Miami es tan único, que
cabe fácilmente en nuestra cartera de producción”, dijo Chris
Cooney, Gerente General de EUE Screen Gems. “Toda América
Latina quiere venir aquí. India y China quieren hacer negocios,
así como países de Europa, incluyendo Turquía y España”.
Fuente: Miami Today, Marzo de 2014

Lujosos Teatros con Cena

60

ISG MIAMI REPORT

Hay varios teatros de alta calidad arrasando con Miami. Desde el
teatro de primera calidad de Swire Properties en Brickell City Centre
al teatro con cena Silverspot at Met 3 Downtown al lujoso teatro Ipic
que viene a North Miami Beach y el teatro de lujo planificadas
para la expansión de Bal Harbor Shops ver una película en Miami
va mucho más allá de sólo las palomitas y golosinas.

MODA

Mientras que el sur de Florida siempre ha sido la capital de bellas modelos
y sesiones de fotos impresionantes, la ciudad se ha establecido en el
mundo de la alta moda codiciado por años. Gracias a un Nuevo grupo
de iniciadores de moda que reciben atención de parte de gente como
Anna Wintour de Vogue, finalmente se ha logrado esta hazaña. Una de
las razones por las cuales la ciudad ha recibido tanta atención de moda
últimamente es el nacimiento de un grupo impresionante de bloggers
de moda que se ha hecho conocido en todo el mundo. Estos escritores
mantienen a sus miles de seguidores interesados a través de anécdotas
ingeniosas, acceso de primera fila, inventivos estilos, amistades con
celebridades, y divulgación de medios sociales sólida.

Elisea Holt de HOLT Swimwear, theholtstore.com

Miami celebra tres principales
semanas de moda: La Semana
de Moda de Trajes de Baño de
Mercedes-Benz, la Semana
Internacional de Moda de Miami
Beach y la Semana de Moda
Funkshion. El más grande de
los tres, la Semana de Moda de
Trajes de Baño de MercedesBenz, es un evento internacional
en el calendario de cada editor
y fashionista, celebrando los
diseños de trajes de baño más
sexys del año.
El mega-diseñador Tommy Hilfiger
recientemente ha nombrado Miami
su nuevo hogar y estará trabajando en
un proyecto a gran escala aqui.
Fuente: cnn.com, 2014

“La Semana
Internacional de
Moda de Miami
Beach se ha
convertido en el
festival internacional
de moda más
grande de América
Latina en los
Estados Unidos”.
Fuente: Elite Traveler

Cortesía de Mara Hoffman

ISG MIAMI REPORT

61

NO TE METAS CON TECNOLOGÍA

% mayor de crecimiento y los más nuevos
puestos agregados en la industria de
tecnología en 2014
4 de agosto 2014 | Shravan Goli

1. TEXAS..........................5.99%

6. NUEVA YORK............3.08%

2. FLORIDA.....................5.64%

7. MASSACHUSETTS..2.91%

3. CAROLINA DEL N...3.80%

8. NUEVA JERSEY.........2.84%

4. OREGON....................3.57%

9. MICHIGAN.................2.72%

5. WASHINGTON..........3.53%

10. MISSOURI................2.10%

Fuente: Oficina de estadísticas laborales

62

ISG MIAMI REPORT

S U R
S I L I C O N
Miami ha visto el reciente crecimiento sustancial en los
sectores financieros y empresariales, pero casi nada se
puede comparar con el boom tecnológico que ha arrasado
con el sur de Florida. Ahora apodado “Silicon Beach,” en
la Ciudad Mágica, más de 1.000 empresas han nacido
en los últimos años incluyendo la creciente estrellas STS,
Open English y Live Ninja.
La ciudad también ha creado espacios de trabajo para
apoyar el crecimiento tecnológico tal como The Lab
Miami, Venture Hive, Rokk3r Labs: una compañía de
cartera de tecnología, The Launch Pad Tech Accelerator
en la Universidad de Miami, Brickell Pipeline, el Micro
Venture Capital Club y el Miami Entrepeneurship Center.
Muchas de estas nuevas empresas y empresas de apoyo
de tecnología tienen sus propias fuentes de financiación,
así como el fondo de capital riesgo de Endeavor, Catalyst.
Además, organizaciones como el Consejo de desarrollo
económico de Miami, la Universidad Internacional de
Florida y la Fundación Knight están invirtiendo gran
respaldo y financiamiento en un esfuerzo para crecer y
apoyar el auge de tecnología de apoyo de Miami. Más
recientemente, la misteriosa empresa de tecnología del
sur de Florida Magig Leap recibió más de $500 millones
en financiación de Google para desarrollar sus productos
de alta tecnología.
En mayo de 2014, la Fundación de Tecnología de
las Américas alojó miles de participantes en eMerge
Americas: la Conferencia de tecnología preeminente de las
Américas. El segundo evento anual de eMerge Americas
se llevará a cabo en mayo de 2015, donde se espera que
haya 10.000 de participantes. Sime, basada en Europa,
es la conferencia más grande del norte de Europa sobre
Internet y las oportunidades digitales y se unió al auge de
tecnología de Miami el año pasado con Sime Miami. Este
año, lo harán otra vez en diciembre de 2014.
Además del respaldo financiero disponible para nuevas
empresas del sur de Florida, la región es claramente el
portal a América del Sur, donde la cantidad de usuarios
de Internet se ha duplicado en los últimos diez años*.
Este portal no es simplemente una PERCEPÇÃO cultural,
más bien en términos de tecnología, es una cuestión de
velocidad: el enlace desde Miami a América del Sur es una
cuestión de milisegundos, mientras que llevaría mucho
más tiempo desde otras áreas.

MICROSOFT ELIGE A MIAMI
PARA EL PRIMER CENTRO DE
INNOVACIÓN DE ESTADOS UNIDOS

EL VICEPRESIDENTE DE MICROSOFT, SANET
AKERKAR, LE DIJO A LA PRENSA ASOCIADA
QUE LA EMPRESA MIRÓ MIAMI COMO UN GRAN
CENTRO PARA LA TECNOLOGÍA EN EL SUR DE LOS
ESTADOS UNIDO.

- Traer Microsoft es parte del objetivo más
amplio de “llevar el mundo a Miami”.
30 de mayo de 2014 | Arian Campo-Flores

¿PUEDEN CREERLO? MIAMI
AHORA REALMENTE TIENE UNA
ESCENA DE TECNOLOGIA

BANDADAS DE EMPRESAS DE TECNOLOGÍA
VIENEN A MIAMI PARA LLEGAR A MÉRICA LATINA.

“Nosotros somos el punto lógico para ser la
capital de la tecnología de América Latina”
dijo Manuel Medina, fundador de Terremark,
una empresa de servicios de datos de Miami
adquirida por Verizon Communications por $
1,4 mil millones en 2011.
30 de maio de 2014 | Arian Campo-Flores

EL CO-FUNDADOR DE SQUARE:
CÓMO PLANEO IMPULSAR EL
TALENTO TECNOLOGICO DE MIAMI
JIM MCKELVEY, FUNDADOR DE SQUARE (VALUADO
EN $6 MIL MILLONES)

“...recientemente se mudó a Miami para
ampliar su LaunchCode sin fines de lucro, que
ayuda a entrenar y colocar a programadores.
“Estamos particularmente entusiasmados
sobre Wyncode [la escuela de codificación
de Miami]” le dijo McKelvey al South Florida
Business Journal y él incluso habló sobre su
trabajo con un equipo de Harvard, diciendo:
“yo creo que se podría convencer al equipo
de Harvard para venir a Miami, especialmente
cuando la temperatura empieza a caer en
Boston el mes que viene”.
Fuente: Business Journal, 2014

*Pingdom.com, 2012

ISG MIAMI REPORT

63

H OT E L E S
LA ESCENA DE HOSPITALIDAD DEL SUR DE FLORIDA ES MÁS CÁLIDA Y MÁS RENTABLE
QUE NUNCA. CÉLEBRES MARCAS HOTELERAS SE ESTÁN UNIENDO A MIAMI DÍA TRAS
DÍA, CEMENTANDO EL PAPEL COMO DE NUESTRA REGIÓN COMO UNO DE LOS
MEJORES DESTINOS TURÍSTICOS DEL PLANETA.

Análisis de Hoteles 5 estrellas en los últimos
20 años
Hoteles en el sur de Florida ubicados al este de Interestatal 95

Muestreo de hoteles 5 estrellas en
el sur de Florida

45
10,281

5,643

14
7
1,254
1994

2004

2014

Cantidad de Habitaciones
Cantidad de Hoteles
Fuente: Convención del Gran Miami
y Junta de Visitantes

2.500 MÁS HABITACIONES DE
HOTELES EN MIAMI EN EL AÑO 2015
Convención del Gran Miami y Junta de Visitantes

A P E R T U R A S D E H O T E L E S P R E V I S TA S

The Edition - Miami Beach

64

ISG MIAMI REPORT

Aloft South Beach

The Thompson - Miami Beach

CUISINE
MIENTRAS QUE LA EXPLOSIÓN DE NUEVOS HOTELES NATURALMENTE TRAE CONSIGO UNA COSECHA DE
EXCELENTES RESTAURANTES, LA ESCENA DE COMIDA DEL SUR DE FLORIDA ES HOY MÁS INVENTIVA, MÁS
EMOCIONANTE Y MÁS LUCRATIVA QUE NUNCA ANTES.

Miami ha introducido algunos
emocionantes lugares nuevos
como Tongue & Cheek, Il
Mulino, Bar Crudo, Naked
Taco,1826,Ceviche105,Lure,
un nuevo chef en The Forge,
Traymore y Siena Tabern,
propiedad de Fabio Viviani de
Top Chef.

Estos son adicionales a los
lugares como Prime 112,
Joe’s Stone Crab, Makoto,
Cecconi’s at Soho Beach
House, Khong River House,
los numerosos restaurantes
deliciosos en Fontainebleau,
Yardbird, la cadena Pubbelly y
muchos más.

Edificio de restaurant Propuesto en Miami River para
SUSHISAMBA y Duck & Waffle

U N M U E S T R E O D E R E S TAU R A N T E S P O R B A R R I O
DOWNTOWN
BRICKELL

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DESIGN DISTRICT, EDGEWATER,
WYNWOOD Y MIDTOWN

CORAL GABLES Y SUR
DE MIAMI

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ISG MIAMI REPORT

65

Panorama del futuro

En cualquier ciudad, hay acontecimientos que sirven un propósito singular como vivienda,
venta por menor, hospitalidad o espacio de oficina, y luego hay proyectos que cambian el
paisaje de la ciudad en general. Tres ejemplos actuales de estas grandes empresas en Miami
son el proyecto de Flagler Streetscape, el Plan del Gran Paseo Peatonal a lo largo de Biscayne
Blvd. y el mirador futurista de mil pies de alto que es Skyrise Miami.

Gran Paseo Peatonal - Biscayne Blvd.

Skyrise Miami

• Proyecto de $430 MILL
• 3 miradores
• Restaurante, discoteca, salón de baile,
sala de reuniones, exposición interactiva
• Estimación de 3.2 MILL de visitas
por año
Fuente: SkyriseMiami.com

• Reemplazar estacionamiento mediano con una mediana verde
orientada a peatones
• Carril de bicicletas: dos carriles dedicados a bicicletas
• Acera original: expandida
• Costo total de NE 8th St a Biscayne Blvd. Way = $24 MILL
Fuente: MiamiDDA, mayo de 2014

Reurbanización de
East Flagler Street

• Proyecto de $13 MILL
• Porciones de la histórica calle a ser
transformadas en un paseo peatonal
Fuente: Miami Today, October 2014

66

ISG MIAMI REPORT

E du c a c i ó n
En 2014, el Superintendente de las escuelas públicas del condado de MiamiDade, Alberto Carvalhov fue nombrado Superintendente Nacional del Año gracias
a sus esfuerzos para mejorar el sistema escolar púbico de Miami-Dade.

SUPERINTENDENTE DEL AÑO

Mientras tanto, la Universidad de Miami, uno de los mejores colegios privados
en el país, cuenta con más de 15.000 estudiantes de todo el mundo, casi el 30%
de los cuales son hispanos. Cada año, aproximadamente 3.000 estudiantes
internacionales (de pregrado y postgrado) y académicos (profesores e
investigadores) de 115 países, representando a todas las regiones de estudio del
mundo, enseñan y realizar investigaciones en la Universidad de Miami.

Nombrada una de las mejores 50 Universidades
Nacionales por U.S. News & World Report: calificacion de
los mejores colegios de 2014
El Dr. Eduardo Padrón es el Presidente de Miami Dade College, un modelo
nacional de logros de los estudiantes y la mayor institución de educación superior
en América. En 2009, Time Magazine lo incluyó entre los “10 Mejores Presidentes
de Universidad” en los Estados Unidos. El gran trabajo del Dr. Padrón en el Miami
Dade College ha sido aclamado como un modelo de innovación en la educación
superior. Se le atribuye una cultura de éxito que ha producido resultados
impresionantes en el acceso, retención, graduación y los logros de la ingeniería
para estudiantes.

Time Magazine incluyó al Presidente del Miami Dade
College, el Dr. Eduardo Padrón, entre los “10 Mejores
Presidentes de Universidad” en los Estados Unidos
En el ámbito de la Universidad, Florida International University (FIU) es la escuela
más grande del sur de Florida y es #5 en la lista de las universidades públicas
más grandes por inscripción en el país, #11 entre programas de negocios
internacionales de la nación y #1 en la nación en la adjudicación de licenciaturas y
maestrías para los estudiantes hispanos. Además, FIU cuenta con estudiantes de
142 países, principalmente Colombia, Venezuela, Jamaica, China, Perú, Bahamas
y Trinidad y Tobago.

# 1 EN LA NACIÓN

ADJUDICANDO LICENCIATURAS Y MAESTRÍAS PARA ESTUDIANTES HISPANOS

ISG MIAMI REPORT

67

ISG CITY WATCH

Doral
Clasificado #2 “25
mejores ciudades en los
Estados Unidos para vivir
bien” a nivel nacional

Crecimiento de la

Valor de propiedad general

población

47,534

50,000

50,000+*

$8.4 Mil
mill.

$10 Mil mill

$12 Mil
mill.*

40,000
30,000

26,438

$5 Mil mill

20,000

$4.9 Mil
mill.

10,000
Mayo de 2009

• BusinessWeekclasificóaDoralcomo
la ciudad número uno en Florida
para iniciar un negocio.

2003

2012

2014

*Proyectado

2003

2012

2024-34

*Proyectado

Fuente: Miami Today, Dpto. de planificación
y zonificación de la ciudad

• Amazon.com firma un arriendo de
centro de distribución en Doral para
crear 500 puestos de trabajo.
Fuente: South Florida Business,
21 de noviembre de 2014

Downtown
Miami Brickell
20 Min. 22 Min.

68

ISG MIAMI REPORT

Aeropuerto
Internacional Doral
de Miami Design
10 Min. District

TrumpNationalDoral
Blue Monster Course

“Doral es un gran lugar para vivir y trabajar... con todas las escuelas de la
ciudad: públicas, privadas, subvencionadas, clasificadas A”
Nathan Kogon
Director del Dpto. de planificación y zonificación de la ciudad
Miami Today, Febrero de 2014

Escuela subvencionada de
Downtown Doral
• Jardín de infantes a 12º grado
• La escuela abre el verano de 2015
• Inglés con clases adicionales de
lengua española y portuguesa.
• Más del 50% de la matriculación
está reservada para los residentes
del centro de Doral
• La primera vez que un socio de
sector público y privado administra
una escuela subvencionada
• Preparación para la Universidad
centrada, enseñando altos
estándares y carácter académicos
• Facultad conformada
por profesores y líderes
comprometidos y talentosos

Trump National Doral

Adquirido por la Organización Trump en junio de 2012, el Doral Golf
Resort & Spa ha estado experimentando un “Retorno a la Grandeza”
de $250 millones. Cada aspecto de la localidad de 800 acres ha
sido o está siendo transformado completamente incluyendo un club
completamente rediseñado, nuevos alojamientos de lujo, espacios
para eventos de lujo, nuevos conceptos de restaurante, campos de
golf rediseñados, además de todos los nuevos servicios de ocio y
tiendas por menor para que los huéspedes y miembros disfruten.
LA TRANSFORMACIÓN

• Nuevas habitaciones deluxe diseñadas por Ivanka Trump
• Rediseño completo de curso de Golf programado para ser
terminado en otoño de 2014
• Nuevos espacios para eventos totalizando más de 100.000 pies
cuadrados.
• Adición de BLT Prime, un restaurante americano moderno

• Centro de entretenimiento del resort (incluye comedores y
tiendas por menor) sometidos a renovación integral
• La nueva piscina Royal Palm con nuevo paisaje y diseño
de patio con capacidad ampliada
• Nuevo centro de gimnasia de primera calidad

ISG MIAMI REPORT

69

Foto:

70

ISG MIAMI REPORT

SUR DE FLORIDA
2020

Con la extensa construcción y
expansión en nuestra región, ¿qué
aspecto tendrá el Gran Miami
a finales de esta década? Las
siguientes páginas ilustran una
variedad del “2020”, desglosadas por
barrio.

ISG MIAMI REPORT

71

Downtown Miami 2020

DOWNTOWN MIAMI: $11 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO EN 20 CUADRAS
MET (MDM)
JW Marriott Hotel
Beaux Arts Hotel
MET Square
470 Habitaciones
Teatro de 1,700 asientos
4 Pisos de negocios,
41,000 Pies cuad. restaur.
Whole Foods

One Bayfront Plaza
Biscayne Boulevard
(FECR)
Beautification
4.2 millones pies cuad. Grand Boulevard Landscaping &
Torre de 72 pisos
Baywalk Links Streets,
Uso mixto,
Parques y bahia
Oficina, Hotel, Negocios
$2 Mil mill.

Skyrise Miami Tower
(Berkowitz)
1000 Pies de torre de
observ.
Negocios uso mixto y
Hospitalidad
$400 Million

Flagler on the River
(MELO)
32 Pisos
300 Residencias de
condominios

All Aboard Florida
(Florida East Coast
Industries)
Uso mixto 9 Acres
1.5 Millones pies cuad.
Oficina, Residencial,
Negocios , y Hotel

EPIC

CENTRO
(Newgard)
37 Pisos
350 Condominios estilo loft
$90 Million

Vizcayne
Two 49 Story Torres
849 Condominios
55,000 s.f. Negocios
$265 Million

300 Biscayne
(PMG)
Residencial y
comercial

Krystal Tower
(Rodolfo Ishak)
35 Pisos
153
Condominios

GUSMAN
CENTER
MET

MIAMI DADE
COLLEGE

VICEROY

MIAMI RIVER

BAYFRONT PARK

BAYSIDE
MARINA

BISCAYNE BAY

PUERTO DE
CRUCEROS
A SOUTH BEACH

VALORES ESTIMADOS

72

ISG MIAMI REPORT

Port of Miami Tunnel
Connects I-395 and
Watson Island to Port
$607 Million

600 Biscayne
A ser determinado

Miami World Center
(Falcone)
12 millones pies cuad.,
27 Acres
Hotel, Negocios,
Civic Space,
Oficina, Residencial
$4 Mil mill.

1000 Museum
(Covin)
63 Pisos
83 Condominios
Diseñado por
Zaha Hadid
$300 Million

Museum Park
29 acres.
Perez Art Museum Miami
Patricia & Phillip Frost Museum
of Science
$500 Million

Adrienne Arsht Center
48,000 pies cuad.
Film Production Studio
$13.6 Million

Resorts World Miami (Genting)
14 acres
Destination Resort
Hoteles y residencias
$3 Mil mill.
Propuesto

Canvas
(NR Investments)
37 Pisos
513 Condominios

Overtown Gateway (Peebles)
2 Fases
150 Staybridge Hotel Room Suites
635 Unidades de apart.
60,000 Pies cuad. de negocios
100,000 Pies cuad. oficina
$200 Million
Propuesto

Paramount
Miami World Center
749 Pies de torre
466 Condominios

Omni (Genting)
1.5 millones pies cuad.
Hilton Hotel,
Oficina, Negocios y
Potential Casino
$400 Million

AEROPUERTO
INTERNACIONAL DE MIAMI

MIAMI RIVER
DISTRICT

MARLINS
STADIUM

FREEDOM TOWER

PERFORMING ARTS CENTER

AMERICAN
AIRLINES ARENA

I-395
BISCAYNE BAY
WATSON ISLAND MARINA

STAR ISLAND

ISG MIAMI REPORT

73

Brickell 2020

BRICKELL: $6 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO
Landscape Park
Public
Bayfront Park
Propuesto

Echo Brickell
(PMG & JDS)
180 Luxury
Residencias
57 Pisos
Colaboración de
Carlos Ott +
yoo Studio

Le Parc
(ALTA & Strategic)
128 Boutique
Condominios
12 Pisos

CORAL GABLES

BISCAYNE BAY

VALORES ESTIMADOS

74

ISG MIAMI REPORT

Cassa Brickell
(TSG)
10 Pisos
81 Condominios

Atton Hotel
270 Rooms
12 Pisos
Diseñado por
Luis Revuelta

Brickell House
(New Guard)
374 Condominios
46 Pisos

SLS Brickell
(Relacionado)
453 Condominios
120 Habitaciones
52 Pisos
Diseñado por
Phillipe Stark

Panorama Tower
(Florida East Coast)
821 Condominios
128 Habitaciones
81 Pisos
82,000 Pies cuad. de
negocios
38,000 Pies cuad.
oficina

1100 Millecento
(Relacionado)
382 Condominios
42 Pisos
Diseñado por
Carlos Ott +
Pininfarina

The Bond
(MDR)
323 Condominios
43 Pisos

1010 Brickell
BrickellTen
(Key International)
(IBGroup)
155 Condominios 352 Condominios
47 Pisos
22 Pisos
Diseñado por
Sieger Suarez

Brickell Flatiron
(Ugo Colombo)
548 Condominios
65 Pisos
Diseñado por Luis
Revuelta

NINE
at Mary Brickell
(Starwood Capital
& Lynd)
390 Condominios
48 Pisos
Diseñado por ADD

MARLIN’S STADIUM

Brickell Heights
(Relacionado)
2 Torres
690 Condominios
48 Pisos
Diseñado por
Arquitectonica
SLS Lux
(Relacionado)
450 Condominios
85 Hotel Suites
57 Pisos
Diseñado por
Arquitectonica

My Brickell
Brickell City Centre
(Relacionado)
(Swire)
192
5.4 millones pies cuad.
Condominios
9 Acres
27 Pisos
780 Condominios
93 Apartamentos
243 Habitaciones
520,000 Pies cuad. de
Edge on
negocios
Brickell
240,000 Pies cuad. oficina (Grupo Habitat)
130
Condominios
58 Pisos
Diseñado por
Luis Revuelta

One Brickell
(Relacionado)
3 Torres
80 Pisos
70 Pisos
55 Pisos
1,200 Condominios
200 Habitaciones
200,000 Pies cuad. de
negocios
Propuesto

MIAMI RIVER
DISTRICT

DOWNTOWN

BRICKELL KEY
BISCAYNE BAY

ISG MIAMI REPORT

75

Biscayne Corridor 2020

EDGEWATER, MIDTOWN Y DESIGN DISTRICT:
$3.5 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO
Aria on the Bay
(Melo)
647 Condominios
50 Pisos
40,000p.c. espacio comercial

The Filling Station
(FLS Development)
81 Condominios
Propuesto

National Young Arts Foundation
Propuesto New Campus
Diseñado por Frank Gehry
en Historic Bacardi Building

Biscayne Line
Public Bay Walk
Propuesto de Venetian Cswy a Julia
Tuttle Cswy

Wynwood Art
District Walls
Arte continuo

Mbay
250 Wynwood
(Hyperion)
(Fortis)
11 Condominios 129 Condominios
39 Pisos
6 Pisos
Propuesto
Negocios uso mixto

MIAMI INTERNATIONAL
AIRPORT
DOWNTOWN MIAMI

MARLIN’S STADIUM
MIAMI RIVER DISTRICT
ADRIENNE ARSHT
PERFORMING ARTS CENTER

AMERICAN
AIRLINES ARENA
PÉREZ ART MUSEUM

WAY
USE
R CA CH
U
H
A
AR T
I BE
M AC M I A M
A

VALORES ESTIMADOS

76

ISG MIAMI REPORT

AY
EW
US H
A
C AC
E
AN
E TI MI B
VEN A MIA

Bay House
(Melo)
164 Condominios
38 Pisos

The Crimson
(Mckafka)
90 Condominios
20 Pisos

Ion
(Sakor)
330 Condominios
36 Pisos
Diseñado por
Arquitectonica

Icon on the Bay
(Relacionado)
300 Condominios
42 Pisos

Biscayne
Beach Club
(Eastview)
399 Condominios
51 Pisos

WYNWOOD

PARQUE NUEVO Y PRIVADO
1/2 ACRE

Paraiso Bay
(Relacionado)
2 Torres
720 Condominios
55 Pisos

Paraiso Bayviews
(Relacionado)
388 Condominios
44 Pisos

New Public
& Private
Bayfront
Marina
y parque

One Paraiso
(Relacionado)
276 Condominios
53 Pisos

NEGOCIOS EN
MIDTOWN

Hyde Midtown
(Relacionado)
40 Unidades de hotel
397 Condominios
31 Pisos
*Midtown

Dacra Project
(Craig Robins)
540,000 Pies cuad.
Negocios de lujo
*Design District
Propuesto

Baltus House
(Relacionado)
167
Condominios
15 Pisos

The District 36
(Terra)
60,000 Pies cuad.
Viviendas de calidad
Negocios
Propuesto

MIAMI
DESIGN DISTRICT

RESTAURANTE DE LUJO
FRENTE AL MAR
JU

LIA

TU
A M T TL
IAM E C A
I B USE
EA
CH WAY

ISG MIAMI REPORT

77

Doral 2020

DORAL: $2 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO
Vintage Estates
(Terra)
Comunidad cerrada de
28-acre
110 Residencias
unifamiliares

The IVI Doral
64 Condominios
Desarrollo de 12-acres

Modern Doral
(Terra)
3 Fases
316 Condominios
Viviendas unifamiliares
de lujo
Desarrollo de 27-acres
150,000 espacio para
negocios

Midtown Doral
(Optimus)
3 Fases
Fase I + II
509 Condominios
Fase III a ser determinada
150,000 Pies cuad. de
negocios
90-acres

DOWNTOWN MIAMI

MIAMI INTERNATIONAL AIRPORT

VALORES ESTIMADOS

78

ISG MIAMI REPORT

Isles at Grand Bay
(Lennar)
672 Condominios
Viviendas
unifamiliares de lujo

Downtown Doral
5252 Paseo + 5300 Paseo
(Cordina)
Comunidad de uso mixto
1 Millones pies cuad.
(Oficina)
180,000 Pies cuad.
(Negocios)
2,840 Condominios

Bel Air Doral
(ZOM)
249 Condominios
Complejo de alquiler de lujo
Desde Aug. 2013
4.2-acres frente al agua

City Place Doral
(Relacionado)
48-acres
22 Millones pies cuad.
300,000 Pies cuad. de
negocios
280,000 Pies cuad. oficina
1,000 Residencias

Oasis Park
(Optimus)
150 Condominios
unifamiliares

Trump National Doral
Renovacion de $250 Milliones
Espacio para eventos de
100,000 Pies cuad.
Nuevo BLT Prime Restaurant

ISG MIAMI REPORT

79

Ft. Lauderdale 2020

FORT LAUDERDALE: $3 MIL MILLONES DE NUEVO DESARROLLO
Auberge Beach
Residencias
(Relacionado)
Dos Torres
17 - 22 Pisos
171 Condominios

RIVA
(Premier)
14 Pisos
100 Condominios

Elan 16Forty
(Greystar)
10 Pisos
261 Condominios
6,000 Pies cuad. de
gimn.
2,300 Pies cuad. de
negocios
Propuesto

The Pearl at Flagler Village
(Morgan)
7 Pisos
331 Condominios
Henry Square
(Relacionado)
6 Pisos
382 Residencias
25,000 Pies cuad. de
negocios

Adagio
2nd Street Residencias
On the Bay
(Ellis Diversified)
(Grupo Alco, Garcia
30 Pisos
Stromberg + GS4
398 Condominios
Studio Architects)
2,200 Pies cuad. de
12 Condominios
negocios
Propuesto
AquaBlue
Ft. Lauderdale
(Roy & Eisinger)
45 Condominios

Paramount
(Encore Housing y
Kodsi)
18 Pisos
95 Condominios
Privage
(Roy & Eisinger)
22 Condominios
Gale Hotel &
Residencias
(Neward
Desarrollo y Menin
Hospitalidad)
128 Condominios

Aquavita
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Dos edificios frente al
agua22 Condominios
BellaVita
Las Olas
(Roy & Eisinger)
16 Condominios
W Hotel
& Residencias
(Relacionado
NY)
171
Condominios

AquaLuna
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Dos edificios frente al
agua16 Condominios
AquaMar
Las Olas
(Roy & Eisinger)
Tres edificios frente
al agua
20 Condominios

BR

OW
AR

DB

OU

LE

VA
R

D

DOWNTOWN FORT LAUDERDALE

VALORES ESTIMADOS

80

ISG MIAMI REPORT

MUSEUM OF DISCOVERY AND
SCIENCE

BROWARD CENTER FOR THE
PERFORMING ARTS

Crocker Tower
(Crocker)
42 Pisos
395 Condominios
Propuesto

New River
Village III
(American Land Ventures)
15 Pisos
209 Condominios
2,245 Pies cuad. restaur.

Marina Lofts
(Asi Cymbal)
2 Torres
28 - 30 Pisos
856 Condominios
29,000 Pies cuad. de
negocios
& Restaurant
Diseñado por
Bjarke Ingles
Propuesto

New River Yacht Club
(Relacionado)
26 Pisos
249 Condominios
$36 Million

South Andrews Tower
(Fred Kern)
37 Pisos
Oficina, Hotel &
Residencias
Propuesto

Airport y I-595
$42.5 Million
Expansion to I-595
$791 Million
renovacion de pista
en el aeropuerto de
Ft. Lauderdale

ICON Las Olas
(Relacionado)
272 Residencias
En construcción

LAS OLAS BOULEVARD

1800
Las Olas
(Roy & Eisinger)
4 Condominios

8th Avenue Residencias
(Rockefeller)
262 Condominios
2,500 Pies cuad. de
negocios

SOUTH FEDERAL HIGHWAY

RIVER FRONT

ISG MIAMI REPORT

81

INFORME

QA
&

Alex Vidal

DIRECTOR GENERAL

RelatedISG International Realty

El estado general de los inmuebles del sur de Florida

P: ¿Qué tipo de viviendas unifamiliares está
comprando la gente en el sur de Florida ahora?
R: Ahora estamos viendo un cambio de menos compras
de casas costosas y pagos de escuelas privadas a
compras de viviendas más caras en áreas con fuertes
sistemas escolares públicos.
P: ¿Qué razones les estan dando los compradores
extranjeros a sus agentes para comprar en el sur de
Florida?
R: Yo diría que la razón principal por la cual los compradores
extranjeros están comprando actualmente es la seguridad,
tanto personal como financiera.
P: Eso aborda la demanda. ¿Cuál es el estado de
suministro para viviendas unifamiliares?
R: Al igual que el antiguo cliché: ubicación, ubicación,
ubicación. En serio, el suministro en el mercado de reventa
de viviendas unifamiliares, especialmente en los barrios al
este de I-95 es muy limitado y hay muy poco inventario de
viviendas en vecindarios deseables.
P: ¿Cómo ves las diferencias entre el mercado de
ahora y el auge de 2005?
R: Es extremadamente diferente. En 2005, el mercado
fue impulsado por una fiebre especulativa predominante
impulsada por el “crédito fácil” proporcionado por
la comunidad financiera. En el mercado de hoy, los
mercados de crédito siguen “limitados”, eliminando la
especulación. Hoy en dia, tenemos compradores que
están buscando seguridad financiera, estabilidad o

82

ISG MIAMI REPORT

simplemente un segundo hogar en Miami.
P: ¿Cuáles barrios son los mejores para las
propiedades nuevas?
R: Las áreas de Brickell, Downtown, Edgewater, the Beaches,
East Fort Lauderdale y Doral (el barrio “occidental” que
atrae gran interés) son todas muy activas. Curiosamente,
con la excepción de Doral, estas son todas áreas de gran
crecimiento con poca actividad de viviendas unifamiliares.
En realidad, la mayoría de las nuevas construcciones
de viviendas unifamiliares se concentra en la periferia
occidental del área del tri-condado.
P: Dada la dinámica del mercado actual, ¿ustedes han
cambiado el tipo de agente que actualmente están
reclutando?
R: Es una pregunta interesante. Nuestra filosofía de
reclutamiento en RelatedISG es probablemente un
poco diferente a la norma de la industria sobre todo
en este nuevo ciclo. Nuestro enfoque ha sido reclutar
a agentes experimentados que se especializan en
las ventas previas a la construcción. La limitación del
mercado de reventa, junto con la demanda de nuevos
condominios hace que ese tipo de agentes sean los
más buscados. Además, RelatedISG es la unión de dos
de las más prominentes empresas del sur de Florida en
el nuevo mercado de la construcción. Ciertamente esto
da una clara ventaja en la competencia en el sector
de la construcción nueva, que es el más activo y los
negocios más lucrativos en términos de comisiones
pagadas a nuestros agentes.

V
C e l e b r a n d o 5 a ñ o s del infor me de M iami de IS G .

El informe de Miami se produce para el interés general; no es definitivo y no pretende dar consejos. No debe depender del mismo. Aunque se han utilizado altos estándares en la preparación de la información, análisis y opiniones
presentadas en el Informe de Miami, ninguna responsabilidad u obligación alguna puede ser aceptada por ISGWorld por los contenidos. No hacemos ninguna garantía expresa o implícita o garantía de la exactitud de cualquiera de los
contenidos. Según las leyes aplicables lo permitan, no aceptamos responsabilidad por errores, inexactitudes u omisiones, ni por pérdida o daño que pueda resultar directa o indirectamente de la dependencia o el uso de sus contenidos.
El Informe de Miami no necesariamente refleja la opinión de ISGWorld. Los lectores no deberían tomar o dejar de tomar cualquier acción como resultado de la información en el Informe de Miami.

WORLD
2875 NE 191ST STREET, SUITE 200 | AVENTURA, FL 33180 | 888.931.6511 | ISGWORLD.COM

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