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INMOBILIARIO

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Resumen Ejecutivo

Caracas, julio de 2006

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Tabla de contenido
Ventajas ofrecidas a los inversionistas
Marco Legal:
Rgimen Tributario: Ley de Impuesto Sobre La Renta (ISLR), Ley de
Impuesto al Valor Agregado (IVA), Ley Orgnica Contra Trfico Ilcito y el
Consumo de Sustancias Estupefacientes y Psicotrpicas (LOCTICSEP) y Ley
Orgnica de Ciencia, Tecnologa e Innovacin (LOCTI).
Regulacin de la Inversin Extranjera
Acuerdos de Promocin y Proteccin de Inversiones
Incentivos a la Inversin
Procedimientos para Invertir
Cmo constituir una empresa?
Contratos de Estabilidad Jurdica
Acuerdos Comerciales y de Integracin.

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Marco Legal del sector Inmobiliario: Constitucin Nacional, Cdigo Civil,
Leyes de: Registro Pblico y Notariado, para la Planificacin y Gestin de la
Ordenacin del Territorio, de Descentralizacin, Delimitacin y Transferencias
de Competencias del Poder Pblico, del Poder Pblico Municipal, de
Propiedad Horizontal, de Arrendamientos Inmobiliarios, de Ventas de
Parcelas, de Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, de Proteccin al
Deudor Hipotecario y de Expropiacin por causa de utilidad pblica y social,
otras leyes.
Caractersticas del sector inmobiliario venezolano.
Cifras del sector inmobiliario venezolano:
Participacin del mercado inmobiliario 2005
Distribucin del mercado inmobiliario 2005
Participacin % del mercado inmobiliario nacional 2004 / 2005
Peso porcentual de apartamentos entre 2004 y 2005 por regin
rea comercializada en metros cuadrados Apartamentos por regin
Precios unitarios Apartamentos Bs/Mts2
Ntotal de viviendas terminadas
Dficit Habitacional para 2005 de 1.600.000 unidades habitacionales aprox.
Desarrollos de acuerdo a U.T. (Estado Lara)
Desarrollos de acuerdo a unidades de viviendas (Estado Lara)
Oferta unidades de vivienda Maracaibo (Enero 2006)
Distribucin de Oferta unidades de vivienda Monagas (Enero 2006)
Valencia operaciones transadas
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Cifras del sector inmobiliario en el rea Metropolitana de Caracas (AMC):
Promedio porcentual del total de operaciones por tipo de inmueble en
Caracas (1986 2005)
Metros cuadrados vendidos 1997 2005
Apartamentos Vendidos
Evolucin de los Precios Trminos Reales
Evolucin de los Precios en $
Apartamentos Caracas M2 comercializados 1997 / 2005
Variaciones en la composicin del Mercado Primario Vs. Mercado
Secundario
No. de apartamentos por venta en Caracas. Venta primaria y secundaria
rea promedio en M2 de apartamentos comercializados
Operaciones de apartamentos con y sin LPH en Caracas
Mercado con financiamiento de Ley de Poltica Habitacional (LPH) en
Caracas
Nde operaciones realizadas de apartamentos de ventas primarias con LPH
y ventas secundarias con LPH en Caracas 1986 / 2004
Operaciones de apartamentos por Municipios
Peso porcentual del Nde operaciones por municipio en Caracas 1997 /
2005
M2 Comercializados en 2005 Apartamentos en Caracas
Tamao promedio de los apartamentos por M2 Caracas 2005
Precio Promedio Ponderado 2005 (Bs / M2)
Urbanizaciones con mayor cantidad de operaciones durante el 2005
(apartamentos)
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Cifras del sector inmobiliario oficinas en el AMC:
Oficinas Vendidas en Caracas
Evolucin de los Precios Promedio Ponderados en oficinas
Precios de Oficinas en Caracas
Oficinas Vendidas por Municipio en Caracas
rea Comercializada
Precio Promedio Ponderado 2005 (Bs / M2) oficinas
Cifras estimadas del mercado de oficinas.
La milla de Oro
Cifras del sector inmobiliario locales comerciales en el AMC:
Locales Vendidos en Caracas
Evolucin de los Precios Promedio Ponderados en locales
Precio unitario de locales comerciales en $ por M2 y su variacin % en
Caracas 1986 / 2005
Locales Vendidos por Municipio en Caracas
rea Comercializada 2005
Tamao promedio en M2 de locales en Caracas
Precios de Locales en Caracas

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Planes gubernamentales de desarrollo de viviendas:
Desempeo del sector pblico durante el perodo 1997 / 2005 viviendas
terminadas (a nivel nacional)
Sustitucin de Ranchos por Viviendas (SUVI)
Planejes
Nuevos Pueblos - Cierre De Ciclo
Transbarrios: Transformacin De Barrios
Nude: Proyectos De Hbitat Y Vivienda
Parcelas Con Servicios
Fondo De Ahorro Obligatorio
Plan De Emergencia
Programa VIII
Organizacin Civil De Vivienda (OCV)
Convenio Venezuela China
Convenio Venezuela - Irn
Crditos Banavih Y Crditos Mixtos
Plan De Emergencia De Vivienda Y Hbitat 2005: Resumen de Ejecucin

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Imagen
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PERFIL DEL PAIS


y rgimen legal

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Ventajas ofrecidas a los inversionistas


Crecimiento Real del PIB
Venezuela

17,3

Mxico
Colombia

4,4
3,6

Chile
Brasil

6,1
5,2

Argentina

8,5
Porcentaje de cambio

Venezuela ha sido uno los pases que durante los dos ltimos ha presentado una
alta tasa de recuperacin de su economa, convirtindose as en el primer pas del
mundo con el mayor nivel de crecimiento interno en el periodo mencionado.
FUENTE: Yearbook 2005. Institute of Management Development (IMD).
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Ventajas ofrecidas a los inversionistas

Ninguna restriccin a la participacin del capital privado, extranjero o


nacional, salvo en el hierro, sector reservado al Estado.

Libre repatriacin de capitales y ganancias, previo cumplimiento de


requisitos sobre adquisicin de divisas.

Suscripcin de tratados internacionales para proteger y fomentar la inversin


extranjera.

Excepcin del Impuesto al Valor Agregado a la importacin de bienes y


servicios, durante la fase pre-operativa de proyectos mineros orientados a la
exportacin.

Ubicacin geogrfica que facilita el acceso a los principales mercados.


Participacin en diversos esquemas de integracin comercial: G-3,*
Comunidad Andina** y CARICOM, entre otros.

(*) Venezuela denunci el Acuerdo Preferencias Arancelarias se mantienen por lo menos seis (6) meses
(**) Venezuela se retir de la CAN, Preferencias arancelarias se mantienen por cinco (5) aos.

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Cmo constituir una empresa

Marco legal general

Visa de
Transente
Inversionista

Registro
tributario de
la empresa

Constitucin
de la
empresa

Obtencin
de una Visa

Visa de
Transente
de Negocios

Registrar la
empresa
ante el
INCE

Eleccin de
la forma
societaria
Denominacin
social de la
empresa
Redaccin del acta
constitutiva y de los
estatutos sociales
Aporte del capital
mnimo requerido

Registro Mercantil

Registro de
la inversin
de la
empresa

Registro de
la empresa
ante el
seguro social

Banca

Petrleo
y gas

Minera

Seguros
Otros
sectores

Publicacin de la
Sociedad Mercantil
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CARACTERSTICAS
DEL SECTOR EN
VENEZUELA

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Caractersticas del sector


El mercado inmobiliario comprende la construccin, remodelacin y comercializacin de
bienes muebles. En tal sentido, este sector est dividido en los siguientes sub sectores:

Planes gubernamentales de vivienda de inters social


Desarrollos de promotores privados (urbanizaciones de clase media)
Mercado secundario de viviendas

Vivienda

Comercios /
Servicios

Corporativo

Centros comerciales y zonas comerciales


Locales de comercializacin de productos y servicios
Mercado secundario de desarrollos comerciales y de servicios
Oficinas administrativas de empresas
Sedes corporativas
Mercado secundario de oficinas

Los tres sectores que ofrecen mayores oportunidades, debido a


las magnitudes de cada uno de sus mercados, son los de
vivienda, comercio y servicios, y oficinas.
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Caractersticas del sector

Instalaciones
Tursticas

Entretenimiento

Social

Hoteles y resorts
Casinos
Atracciones tursticas
Cines / Teatros
Restaurantes
Locales nocturnos
Escuelas y otros centros educativos
Instalaciones deportivas y culturales
Hospitales, clnicas y otros centros de salud

Sin embargo, el sector inmobiliario venezolano ofrece tambin


oportunidades en las reas de turismo, entretenimiento y servicios
sociales, debido a las amplias necesidades de inversin en estos
sectores para incrementar su potencial competitivo.

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Indicadores nacionales
Distribucin del mercado inmobiliario 2005
La regin Capital es
el nico mercado
donde el desarrollo
inmobiliario est
liderado por los
apartamentos.

Peso %
5 0

A P T O S
V IV U N IF

4 5

L O C A L E S
O F IC IN A S

4 0
3 5
3 0
2 5
2 0
1 5
1 0
5

Regin

gi
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R

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Lo

En la regin Central y
Guayana el mercado
est dominado por las
oficinas, mientras que
en Los Llanos, Los
Andes y el Centro
occidente las viviendas
unifamiliares tienen
predominio importante
en el mercado

Fuente: Miguel Chacn & Asociados


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Indicadores nacionales
Participacin % del mercado inmobiliario nacional
2004 / 2005
Peso porcentual por Tipo de Inmueble
2004
4%

Ao 2004
Operaciones
1.330
3.700
32.600
37.630

OFICINAS
COMERCIOS
APARTAMENTOS
TOTAL

10%

Area en m
135.000
370.000
3.000.000
3.505.000

Monto (US$)
105.000.000
260.000.000
1.400.000.000
1.765.000.000

OFICINAS
COMERCIOS
APARTAMENTOS

Peso porcentual por Tipo de Inmueble


2005

86%

2%

8%

Ao 2005
OFICINAS
COMERCIOS
APARTAMENTOS
TOTAL

Operaciones
841
3.186
38.383
42.410

Area en m
78.409
369.978
3.549.765
3.998.152

Monto (US$)
46.277.000
487.586.000
2.277.716.000
2.811.578.999

OFICINAS
COMERCIOS
APARTAMENTOS

90%

Variacn % 2004- 2005:


No. de Operaciones:

12,70%

m vendidos:

14,70%

MM US$ comercializados:

59,30%

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Indicadores
Promedio Porcentual del total de operaciones
por tipo de inmueble en Caracas (1986 2005)
6,6%

2,6%

Apartamentos

3,6%

Quintas

4,6%
Locales
10,0%

Oficinas

Metros cuadrados vendidos


1986 - 2005

Terrenos
72,5%

Otros
9,40%
Locales

8,48%
Oficinas

Fuentes:
82,12%
Apartamentos
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Indicadores
Apartamentos Vendidos

15.054 15.471

2005

2003

2002

2001

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

1988

1987

12.613
11.235
10.947

2000

14.450
14.540
13.885
13.964
12.543
11.846

2004

14.005
14.091
13.892
13.840
13.359
13.724

1999

15.457

1998

15.202

1986

N mero de O peraciones

17.838

Fuentes:

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Se observa una
recuperacin
paulatina en la
cantidad de
apartamentos
comercializados
desde 2002.
Dicha tendencia se
espera que contine
por lo menos hasta
2007.

Indicadores oficinas
Oficinas Vendidas en Caracas

El mercado de las
oficinas se ha estado
reactivando en los ltimos
aos como consecuencia
de las buenas condiciones
macroeconmicas, el
exceso de liquidez en el
mercado, las opciones de
financiamiento, entre otros.

Cantidad de Oficinas
1.000

Nmero de Operaciones

900
800
700
600
500
400
300
200

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

1988

1987

1986

100

Aos
Oficinas

Finalmente, vemos unos


picos en las ventas,
asociadas a momentos
donde los precios de los
inmuebles eran bajos
como consecuencia de la
difcil situacin econmica

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rea metropolitana de Caracas

Indicadores locales comerciales


Locales Vendidos en Caracas
Cantidad de Locales
1.600

1.200
1.000
800
600
400

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

1989

1988

1987

200
1986

Nmero de Operaciones

1.400

Aos
Locales

Fuentes:

Se puede observar una


disminucin en el nmero
de locales
comercializados a partir
de 2000. Dicho
comportamiento puede
ser el resultado de la
poca oferta que se tena
al respecto,
A partir de 2005, y en lo
que va de 2006, vemos
una reactivacin en la
construccin de centros
comerciales, sin embargo
el modelo de negocios de
estos nuevos proyectos
est dirigido
principalmente al
arrendamiento de dichos
locales y no a la venta
como tal.

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PLANES
GUBERNAMENTALES

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Sector viviendas

Planes gubernamentales

El Ministerio de la Vivienda junto con otros despachos realizar en el 2006, 10.467


soluciones habitacionales, lo que constituye la fase inicial del Plan Caracas.
Para realizar ese plan el Gobierno prev una inversin de 2,02 billones de bolvares.
Las unidades se harn en un rea de 189,76 hectreas y en los municipios Libertador,
Baruta, Sucre y El Hatillo, y los encargados de la ejecucin de las soluciones sern
adems del Ministerio de la Vivienda, los despachos de Infraestructura, Ambiente e
Industrias Bsicas y Minera.
El despacho de la Vivienda efectuar 2.938 viviendas para lo cual erogar 303,7
millardos de bolvares. El Ministerio del Ambiente realizar 1.978 soluciones por 193,7
millardos de bolvares y el Ministerio de Industrias Bsicas har 1.472 unidades siendo
la inversin 121,3 millardos de bolvares. Los terrenos del rea metropolitana que se
utilizarn para efectuar esos desarrollos fueron adjudicados por: Infraestructura,
Vivienda, Ambiente e Industrias Bsicas. Las parcelas entregadas estn ubicadas en:
El Poliedro, La Rinconada, Las Mayas, Las Acacias, Valle Abajo, Terrazas de Lomas
del Avila, Maca, Coliseo de La Urbina, Carpintero, El Cerrito, Guaicoco, Minas de
Baruta, La Trinidad, La Esmeralda y Los Naranjos.

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Sector viviendas

Planes gubernamentales
Desempeo del sector pblico durante el perodo 1997 / 2005.
viviendas terminadas (a nivel nacional)

Fuente: Ministerio para la Vivienda y Hbitat


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ms informacin

I Vas de contacto
Sitio web
htttp://www.conapri.org
Telf: +58 212 951 6507 / 3692 / 4732
Fax: +58 212 953 3915
Direccin
Calle Guaicaipuro
Torre Forum
Planta baja, oficina LC-A,
El Rosal
Caracas 1060, Venezuela
Direccin de correos en EEUU
POBA Intl A-263
PO Box 02-5255
Miami, FL 33102-5255

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