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Inversiones-(CONAPRI)
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Tema del
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Tabla de contenido
Ventajas ofrecidas a los inversionistas
Marco Legal:
Rgimen Tributario: Ley de Impuesto Sobre La Renta (ISLR), Ley de
Impuesto al Valor Agregado (IVA), Ley Orgnica Contra Trfico Ilcito y el
Consumo de Sustancias Estupefacientes y Psicotrpicas (LOCTICSEP) y Ley
Orgnica de Ciencia, Tecnologa e Innovacin (LOCTI).
Regulacin de la Inversin Extranjera
Acuerdos de Promocin y Proteccin de Inversiones
Incentivos a la Inversin
Procedimientos para Invertir
Cmo constituir una empresa?
Contratos de Estabilidad Jurdica
Acuerdos Comerciales y de Integracin.
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Marco Legal del sector Inmobiliario: Constitucin Nacional, Cdigo Civil,
Leyes de: Registro Pblico y Notariado, para la Planificacin y Gestin de la
Ordenacin del Territorio, de Descentralizacin, Delimitacin y Transferencias
de Competencias del Poder Pblico, del Poder Pblico Municipal, de
Propiedad Horizontal, de Arrendamientos Inmobiliarios, de Ventas de
Parcelas, de Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, de Proteccin al
Deudor Hipotecario y de Expropiacin por causa de utilidad pblica y social,
otras leyes.
Caractersticas del sector inmobiliario venezolano.
Cifras del sector inmobiliario venezolano:
Participacin del mercado inmobiliario 2005
Distribucin del mercado inmobiliario 2005
Participacin % del mercado inmobiliario nacional 2004 / 2005
Peso porcentual de apartamentos entre 2004 y 2005 por regin
rea comercializada en metros cuadrados Apartamentos por regin
Precios unitarios Apartamentos Bs/Mts2
Ntotal de viviendas terminadas
Dficit Habitacional para 2005 de 1.600.000 unidades habitacionales aprox.
Desarrollos de acuerdo a U.T. (Estado Lara)
Desarrollos de acuerdo a unidades de viviendas (Estado Lara)
Oferta unidades de vivienda Maracaibo (Enero 2006)
Distribucin de Oferta unidades de vivienda Monagas (Enero 2006)
Valencia operaciones transadas
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Cifras del sector inmobiliario en el rea Metropolitana de Caracas (AMC):
Promedio porcentual del total de operaciones por tipo de inmueble en
Caracas (1986 2005)
Metros cuadrados vendidos 1997 2005
Apartamentos Vendidos
Evolucin de los Precios Trminos Reales
Evolucin de los Precios en $
Apartamentos Caracas M2 comercializados 1997 / 2005
Variaciones en la composicin del Mercado Primario Vs. Mercado
Secundario
No. de apartamentos por venta en Caracas. Venta primaria y secundaria
rea promedio en M2 de apartamentos comercializados
Operaciones de apartamentos con y sin LPH en Caracas
Mercado con financiamiento de Ley de Poltica Habitacional (LPH) en
Caracas
Nde operaciones realizadas de apartamentos de ventas primarias con LPH
y ventas secundarias con LPH en Caracas 1986 / 2004
Operaciones de apartamentos por Municipios
Peso porcentual del Nde operaciones por municipio en Caracas 1997 /
2005
M2 Comercializados en 2005 Apartamentos en Caracas
Tamao promedio de los apartamentos por M2 Caracas 2005
Precio Promedio Ponderado 2005 (Bs / M2)
Urbanizaciones con mayor cantidad de operaciones durante el 2005
(apartamentos)
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Cifras del sector inmobiliario oficinas en el AMC:
Oficinas Vendidas en Caracas
Evolucin de los Precios Promedio Ponderados en oficinas
Precios de Oficinas en Caracas
Oficinas Vendidas por Municipio en Caracas
rea Comercializada
Precio Promedio Ponderado 2005 (Bs / M2) oficinas
Cifras estimadas del mercado de oficinas.
La milla de Oro
Cifras del sector inmobiliario locales comerciales en el AMC:
Locales Vendidos en Caracas
Evolucin de los Precios Promedio Ponderados en locales
Precio unitario de locales comerciales en $ por M2 y su variacin % en
Caracas 1986 / 2005
Locales Vendidos por Municipio en Caracas
rea Comercializada 2005
Tamao promedio en M2 de locales en Caracas
Precios de Locales en Caracas
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Planes gubernamentales de desarrollo de viviendas:
Desempeo del sector pblico durante el perodo 1997 / 2005 viviendas
terminadas (a nivel nacional)
Sustitucin de Ranchos por Viviendas (SUVI)
Planejes
Nuevos Pueblos - Cierre De Ciclo
Transbarrios: Transformacin De Barrios
Nude: Proyectos De Hbitat Y Vivienda
Parcelas Con Servicios
Fondo De Ahorro Obligatorio
Plan De Emergencia
Programa VIII
Organizacin Civil De Vivienda (OCV)
Convenio Venezuela China
Convenio Venezuela - Irn
Crditos Banavih Y Crditos Mixtos
Plan De Emergencia De Vivienda Y Hbitat 2005: Resumen de Ejecucin
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Imagen
6,5 x 5
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17,3
Mxico
Colombia
4,4
3,6
Chile
Brasil
6,1
5,2
Argentina
8,5
Porcentaje de cambio
Venezuela ha sido uno los pases que durante los dos ltimos ha presentado una
alta tasa de recuperacin de su economa, convirtindose as en el primer pas del
mundo con el mayor nivel de crecimiento interno en el periodo mencionado.
FUENTE: Yearbook 2005. Institute of Management Development (IMD).
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(*) Venezuela denunci el Acuerdo Preferencias Arancelarias se mantienen por lo menos seis (6) meses
(**) Venezuela se retir de la CAN, Preferencias arancelarias se mantienen por cinco (5) aos.
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Visa de
Transente
Inversionista
Registro
tributario de
la empresa
Constitucin
de la
empresa
Obtencin
de una Visa
Visa de
Transente
de Negocios
Registrar la
empresa
ante el
INCE
Eleccin de
la forma
societaria
Denominacin
social de la
empresa
Redaccin del acta
constitutiva y de los
estatutos sociales
Aporte del capital
mnimo requerido
Registro Mercantil
Registro de
la inversin
de la
empresa
Registro de
la empresa
ante el
seguro social
Banca
Petrleo
y gas
Minera
Seguros
Otros
sectores
Publicacin de la
Sociedad Mercantil
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CARACTERSTICAS
DEL SECTOR EN
VENEZUELA
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Vivienda
Comercios /
Servicios
Corporativo
Instalaciones
Tursticas
Entretenimiento
Social
Hoteles y resorts
Casinos
Atracciones tursticas
Cines / Teatros
Restaurantes
Locales nocturnos
Escuelas y otros centros educativos
Instalaciones deportivas y culturales
Hospitales, clnicas y otros centros de salud
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Indicadores nacionales
Distribucin del mercado inmobiliario 2005
La regin Capital es
el nico mercado
donde el desarrollo
inmobiliario est
liderado por los
apartamentos.
Peso %
5 0
A P T O S
V IV U N IF
4 5
L O C A L E S
O F IC IN A S
4 0
3 5
3 0
2 5
2 0
1 5
1 0
5
Regin
gi
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R
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Lo
Oc
In
lar
su
os
na
an
ya
l
a
sL
Gu
Lo
En la regin Central y
Guayana el mercado
est dominado por las
oficinas, mientras que
en Los Llanos, Los
Andes y el Centro
occidente las viviendas
unifamiliares tienen
predominio importante
en el mercado
Indicadores nacionales
Participacin % del mercado inmobiliario nacional
2004 / 2005
Peso porcentual por Tipo de Inmueble
2004
4%
Ao 2004
Operaciones
1.330
3.700
32.600
37.630
OFICINAS
COMERCIOS
APARTAMENTOS
TOTAL
10%
Area en m
135.000
370.000
3.000.000
3.505.000
Monto (US$)
105.000.000
260.000.000
1.400.000.000
1.765.000.000
OFICINAS
COMERCIOS
APARTAMENTOS
86%
2%
8%
Ao 2005
OFICINAS
COMERCIOS
APARTAMENTOS
TOTAL
Operaciones
841
3.186
38.383
42.410
Area en m
78.409
369.978
3.549.765
3.998.152
Monto (US$)
46.277.000
487.586.000
2.277.716.000
2.811.578.999
OFICINAS
COMERCIOS
APARTAMENTOS
90%
12,70%
m vendidos:
14,70%
MM US$ comercializados:
59,30%
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Indicadores
Promedio Porcentual del total de operaciones
por tipo de inmueble en Caracas (1986 2005)
6,6%
2,6%
Apartamentos
3,6%
Quintas
4,6%
Locales
10,0%
Oficinas
Terrenos
72,5%
Otros
9,40%
Locales
8,48%
Oficinas
Fuentes:
82,12%
Apartamentos
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Indicadores
Apartamentos Vendidos
15.054 15.471
2005
2003
2002
2001
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1988
1987
12.613
11.235
10.947
2000
14.450
14.540
13.885
13.964
12.543
11.846
2004
14.005
14.091
13.892
13.840
13.359
13.724
1999
15.457
1998
15.202
1986
N mero de O peraciones
17.838
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Se observa una
recuperacin
paulatina en la
cantidad de
apartamentos
comercializados
desde 2002.
Dicha tendencia se
espera que contine
por lo menos hasta
2007.
Indicadores oficinas
Oficinas Vendidas en Caracas
El mercado de las
oficinas se ha estado
reactivando en los ltimos
aos como consecuencia
de las buenas condiciones
macroeconmicas, el
exceso de liquidez en el
mercado, las opciones de
financiamiento, entre otros.
Cantidad de Oficinas
1.000
Nmero de Operaciones
900
800
700
600
500
400
300
200
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1988
1987
1986
100
Aos
Oficinas
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1.200
1.000
800
600
400
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
1992
1991
1990
1989
1988
1987
200
1986
Nmero de Operaciones
1.400
Aos
Locales
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PLANES
GUBERNAMENTALES
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Sector viviendas
Planes gubernamentales
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Sector viviendas
Planes gubernamentales
Desempeo del sector pblico durante el perodo 1997 / 2005.
viviendas terminadas (a nivel nacional)
ms informacin
I Vas de contacto
Sitio web
htttp://www.conapri.org
Telf: +58 212 951 6507 / 3692 / 4732
Fax: +58 212 953 3915
Direccin
Calle Guaicaipuro
Torre Forum
Planta baja, oficina LC-A,
El Rosal
Caracas 1060, Venezuela
Direccin de correos en EEUU
POBA Intl A-263
PO Box 02-5255
Miami, FL 33102-5255
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