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REGULACION DE LOS CONTRATOS

DE FIDEICOMISO, LEASING, LETRAS


HIPOTECARIAS

Ley 24.441
22 de diciembre de 1994
Poder Legislativo - NACIONAL
Boletn Oficial, 16 de enero de 1995
Vigente, de alcance general
Id Infojus: LNS0003980

Sumario
OBLIGACIONES Y CONTRATOS, DERECHO PROCESAL, contrato de fideicomiso,
leasing, crdito hipotecario, ejecucin hipotecaria, corretaje inmobiliario

Observaciones
CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA 98 OBSERVACION: Art. 9
Ley 25.563 (B.O. 15/02/2002) Suspende por 180 das en los concursos preventivos, la
totalidad de las ejecuciones judiciales y extrajudiciales previstas en la presente.
OBSERVACION: Art. 16 Ley 25.563 (B.O. 15/02/2002) Suspende por 180 das la
totalidad de las ejecuciones judiciales y extrajudiciales previstas en la presente.
OBSERVACION: Se establecen pautas que se aplicarn en la presentacin y
calificacin de las letras hipotecarias por disposicin 5/02 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Capital Federal (B.O. 26/06/2002) OBSERVACION: Las disposiciones
del Ttulo V de la presente no sern de aplicacin a lo regulado en la Ley 26.167, por
art 8 de la ley 26.167 (B.O. 29/11/2006).

Relaciones Formales
Reglamentado por Resolucin 271. 8/8/1995

Reglamentado por Decreto 780. 20/11/1995

Citas a esta norma

Ley Nacional 24.441


El Senado y Cmara de Diputados de la Nacin Argentina reunidos en Congreso, etc.
sancionan con fuerza de Ley:

TTULO I: Del fideicomiso

CAPTULO I:

ARTICULO 1.- Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la


propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a
ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo
al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.

ARTICULO 2.- El contrato deber individualizar al beneficiario, quien podr ser una
persona fsica o jurdica, que puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato;
en este ltimo caso debern constar los datos que permitan su individualizacin futura.
Podr designarse ms de un beneficiario, los que salvo disposicin en contrario se
beneficiarn por igual; tambin podrn designarse beneficiarios sustitutos para el caso
de no aceptacin, renuncia o muerte.
Si ningn beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entender
que el beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a existir,
renunciare o no aceptare, el beneficiario ser el fiduciante.
El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de
muerte, salvo disposicin en contrario del fiduciante.

ARTICULO 3.- El fideicomiso tambin podr constituirse por testamento, extendido en


alguna de las formas previstas por el Cdigo Civil [1], el que contendr al menos las
enunciaciones requeridas por el artculo 4. En caso de que el fiduciario designado por
testamento no aceptare se aplicar lo dispuesto en el artculo 10 de la presente ley.

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CAPTULO II: EL FIDUCIARIO

ARTICULO 4.- El contrato tambin deber contener:


a) La individualizacin de los bienes objeto del contrato. En caso de no resultar posible
tal individualizacin a la fecha de la celebracin del fideicomiso, constar la descripcin
de los requisitos y caractersticas que debern reunir los bienes;
b) La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados al
fideicomiso;
c) El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podr durar
ms de treinta (30) aos desde su constitucin, salvo que el beneficiario fuere un
incapaz, caso en el que podr durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad;
d) El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso;
e) Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesare.

ARTICULO 5.- El fiduciario podr ser cualquier persona fsica o jurdica. Slo podrn
ofrecerse al pblico para actuar como fiduciarios las entidades financieras autorizadas a
funcionar como tales sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y las personas
jurdicas que autorice la Comisin Nacional de Valores quien establecer los requisitos
que deban cumplir.

ARTICULO 6.- El fiduciario deber cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la
convencin con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que acta sobre
la base de la confianza depositada en l.

ARTICULO 7.- El contrato no podr dispensar al fiduciario de la obligacin de rendir


cuentas, la que podr ser solicitada por el beneficiario conforme las previsiones
contractuales ni de la culpa o dolo en que pudieren incurrir l o sus dependientes, ni de
la prohibicin de adquirir para s los bienes fideicomitidos.
En todos los casos los fiduciarios debern rendir cuentas a los beneficiarios con una
periodicidad no mayor a un (1) ao.

ARTICULO 8.- Salvo estipulacin en contrario, el fiduciario tendr derecho al


reembolso de los gastos y a una retribucin. Si sta no hubiese sido fijada en el
contrato, la fijar el juez teniendo en consideracin la ndole de la encomienda y la
importancia de los deberes a cumplir.

ARTICULO 9.- El fiduciario cesar como tal por:


a) Remocin judicial por incumplimiento de sus obligaciones, a instancia del fiduciante;
o a pedido del beneficiario con citacin del fiduciante;
b) Por muerte o incapacidad judicialmente declarada si fuera una persona fsica;
c) Por disolucin si fuere una persona jurdica;
d) Por quiebra o liquidacin;
e) Por renuncia si en el contrato se hubiese autorizado expresamente esta causa. La
renuncia tendr efecto despus de la transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso
al fiduciario sustituto.

ARTICULO 10.- Producida una causa de cesacin del fiduciario, ser reemplazado por
el sustituto designado en el contrato o de acuerdo al procedimiento previsto por l. Si
no lo hubiere o no aceptare, el juez designar como fiduciario a una de las entidades
autorizadas de acuerdo a lo previsto en el artculo 19. Los bienes fideicomitidos sern
transmitidos al nuevo fiduciario.

CAPITULO III Efectos del fideicomiso

ARTICULO 11.- Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria
que se rige por lo dispuesto en el ttulo VII del libro III del Cdigo Civil [1] y las
disposiciones de la presente ley cuando se trate de cosas, o las que correspondieren a
la naturaleza de los bienes cuando stos no sean cosas.
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ARTICULO 12.- El carcter fiduciario del dominio tendr efecto frente a terceros desde
el momento en que se cumplan las formalidades exigibles de acuerdo a la naturaleza
de los bienes respectivos.

ARTICULO 13.- Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes


debern tomar razn de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del
fiduciario. Cuando as resulte del contrato, el fiduciario adquirir la propiedad fiduciaria
de otros bienes que adquiera con los frutos de los bienes fideicomitidos o con el
producto de actos de disposicin sobre los mismos, dejndose constancia de ello en el
acto de adquisicin y en los registros pertinentes.

ARTICULO 14.- Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del


patrimonio del fiduciario y del fiduciante.
La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artculo 1 113 del Cdigo Civil
[1] se limita al valor de la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del dao si
el fiduciario no pudo razonablemente haberse asegurado.
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ARTICULO 15.- Los bienes fideicomitidos quedarn exentos de la accin singular o


colectiva de los acreedores del fiduciario.
Tampoco podrn agredir los bienes fideicomitidos los acreedores del fiduciante,
quedando a salvo la accin de fraude. Los acreedores del beneficiario podrn ejercer
sus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y subrogarse en sus
derechos.

ARTICULO 16.- Los bienes del fiduciario no respondern por las obligaciones
contradas en la ejecucin del fideicomiso, las que slo sern satisfechas con los
bienes fideicomitidos. La insuficiencia de los bienes fideicomitidos para atender a estas
obligaciones, no dar lugar a la declaracin de su quiebra. En tal supuesto y a falta de
otros recursos provistos por el fiduciante o el beneficiario segn previsiones
contractuales, proceder a su liquidacin, la que estar a cargo del fiduciario, quien
deber enajenar los bienes que lo integren y entregar el producido a los acreedores
conforme al orden de privilegios previstos para la quiebra; si se tratase de fideicomiso
financiero regirn en lo pertinente las normas del artculo 24.

ARTICULO 17.- El fiduciario podr disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando
lo requieran los fines del fideicomiso, sin que para ello sea necesario el consentimiento
del fiduciante o del beneficiario, a menos que se hubiere pactado lo contrario.

ARTICULO 18.- El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que
correspondan para la defensa de los bienes fideicomitidos, tanto contra terceros como
contra el beneficiario.

El juez podr autorizar al fiduciante o al beneficiario a ejercer acciones en sustitucin


del fiduciario, cuando ste no lo hiciere sin motivo suficiente.

CAPITULO IV Del fideicomiso financiero

ARTICULO 19.- Fideicomiso financiero es aquel contrato de fideicomiso sujeto a las


reglas precedentes, en el cual el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad
especialmente autorizada por la Comisin Nacional de Valores para actuar como
fiduciario financiero, y beneficiario son los titulares de certificados de participacin en el
dominio fiduciario o de ttulos representativos de deuda garantizados con los bienes as
transmitidos.
Dichos certificados de participacin y ttulos de deuda sern considerados ttulos
valores y podrn ser objeto de oferta pblica.
La Comisin Nacional de Valores ser autoridad de aplicacin respecto de los
fideicomisos financieros, pudiendo dictar normas reglamentarias.

ARTICULO 20.- El contrato de fideicomiso deber contener las previsiones del artculo
4 y las condiciones de emisin de los certificados de participacin o ttulos
representativos de deuda.

CAPITULO V De los certificados de participacin y ttulos de deuda

ARTICULO 21.- Los certificados de participacin sern emitidos por el fiduciario. Los
ttulos representativos de deuda garantizados por los bienes fideicomitidos podrn ser
emitidos por el fiduciario o por terceros, segn fuere el caso. Los certificados de
participacin y los ttulos representativos de deuda podrn ser al portador o
nominativos, endosables o no, o escriturales conforme al artculo 8 y concordantes de
la ley 23.576 [1] (con las modificaciones de la ley 23.962 [2]). Los certificados sern
emitidos en base a un prospecto en el que constarn las condiciones de la emisin, y
contendr las enunciaciones necesarias para identificar el fideicomiso al que
pertenecen, con somera descripcin de los derechos que confieren.
Podrn emitirse certificados globales de los certificados de participacin, para su
inscripcin en regmenes de depsito colectivo. A tal fin se considerarn definitivos,
negociables y divisibles.
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ARTICULO 22.- Pueden emitirse diversas clases de certificados de participacin con


derechos diferentes. Dentro de cada clase se otorgarn los mismos derechos. La
emisin puede dividirse en series.

CAPITULO VI De la insuficiencia del patrimonio fideicomitido en el


fideicomiso financiero

ARTICULO 23.- En el fideicomiso financiero del captulo IV, en caso de insuficiencia del
patrimonio fideicomitido, si no hubiere previsin contractual, el fiduciario citar a
asamblea de tenedores de ttulos de deuda, lo que se notificar mediante la publicacin
de avisos en el Boletn Oficial y un diario de gran circulacin del domicilio del fiduciario,
la que se celebrar dentro del plazo de sesenta das contados a partir de la ltima
publicacin, a fin de que la asamblea resuelva sobre las normas de administracin y
liquidacin del patrimonio.

ARTICULO 24.- Las normas a que se refiere el artculo precedente podrn prever:
a) La transferencia del patrimonio fideicomitido como unidad a otra sociedad de igual
giro;
b) Las modificaciones del contrato de emisin, las que podrn comprender la remisin
de parte de las deudas o la modificacin de los plazos, modos o condiciones iniciales;
c) La continuacin de la administracin de los bienes fideicomitidos hasta la extincin
del fideicomiso;
d) La forma de enajenacin de los activos del patrimonio fideicomitido;
e) La designacin de aquel que tendr a su cargo la enajenacin del patrimonio como
unidad o de los activos que lo conforman;
f) Cualquier otra materia que determine la asamblea relativa a la administracin o
liquidacin del patrimonio separado.
La asamblea se considerar vlidamente constituida cuando estuviesen presentes
tenedores de ttulos que representen como mnimo dos terceras partes del capital
emitido y en circulacin; podr actuarse por representacin con carta poder certificada
por escribano pblico, autoridad judicial o banco; no es necesaria legalizacin.

Los acuerdos debern adoptarse por el voto favorable de tenedores de ttulos que
representen, a lo menos, la mayora absoluta del capital emitido y en circulacin, salvo
en el caso de las materias indicadas en el inciso b) en que la mayora ser de dos
terceras partes (2/3) de los ttulos emitidos y en circulacin.
Si no hubiese qurum en la primera citacin se deber citar a una nueva asamblea la
cual deber celebrarse dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha fijada para la
asamblea no efectuada; sta se considerar vlida con los tenedores que se
encuentren presentes. Los acuerdos debern adoptarse con el voto favorable de ttulos
que representen a los menos la mayora absoluta del capital emitido y en circulacin.

CAPITULO VII De la extincin del fideicomiso

ARTICULO 25.- El fideicomiso se extinguir por:


a) El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento
del plazo mximo legal;
b) La revocacin del fiduciante si se hubiere reservado expresamente esa facultad; la
revocacin no tendr efecto retroactivo;
c) Cualquier otra causal prevista en el contrato.

ARTICULO 26.- Producida la extincin del fideicomiso, el fiduciario estar obligado a


entregar los bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los
instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.

TITULO II Contrato de leasing

*ARTICULO 27.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)


Anlisis
Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000
(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO
Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999

RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).


SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN
OBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99
*ARTICULO 28.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)
Anlisis
Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000
(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO
Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999
RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).
SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN
OBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99
*ARTICULO 29.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)
Anlisis
Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000
(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO
Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999
RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).
SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN
OBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99
*ARTICULO 30.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)
Anlisis
Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000
(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO
Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999
RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).
SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN
OBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99
*ARTICULO 31.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)
Anlisis
Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000
(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO
Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999

RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).


SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN
OBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99
*ARTICULO 32.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)
Anlisis
Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000
(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO
Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999
RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).
SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN
OBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99
*ARTICULO 33.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)
[Contenido relacionado]
Anlisis
Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000
(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO
Observado por Resolucin 741, Art. 1. 5/10/1999
RES. DE LA SECRETARIA DE INDUSTRIA, COMERCIO Y MINERIA (B.O. 8/10/99).
SE DISPONE QUE LOS BIENES COMERCIALIZADOS EN ESTE ART. PODRAN
OBTENER LOS BENEFICIOS DEL DECRETO 257/99
*ARTICULO 34.- NOTA DE REDACCION (DEROGADO POR LEY 25248)
Anlisis
Derogado por Ley 25.248, Art. 27. 10/5/2000
(B.O. 14/6/00) ARTICULO DEROGADO

TITULO III De las letras hipotecarias

ARTICULO 35.- Las letras hipotecarias son ttulos valores con garanta hipotecaria.

ARTICULO 36.- La emisin de letras hipotecarias slo puede corresponder a hipotecas


de primer grado y estar consentida expresamente en el acto de constitucin de la
hipoteca.

ARTICULO 37.- La emisin de letras hipotecarias extingue por novacin la obligacin


que era garantizada por la hipoteca.

ARTICULO 38.- La emisin de letras hipotecarias no impide al deudor transmitir el


dominio del inmueble; el nuevo propietario tendr los derechos y obligaciones del tercer
poseedor de cosa hipotecada. La locacin convenida con posterioridad a la constitucin
de la hipoteca ser inoponible a quienes adquieran derechos sobre la letra o sus
cupones. El deudor o el tercero poseedor tienen la obligacin de mantener la cosa
asegurada contra incendio en las condiciones usuales de plaza; el incumplimiento
causa la caducidad de los plazos previstos en la letra.

ARTICULO 39.- Las letras hipotecarias son emitidas por el deudor, e intervenidas por el
Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la jurisdiccin donde se
encuentre el inmueble hipotecado, en papel que asegure su inalterabilidad, bajo la firma
del deudor, el escribano y un funcionario autorizado del registro, dejndose constancia
de su emisin en el mismo asiento de la hipoteca. Las letras hipotecarias debern
contener las siguientes enunciaciones:
a) Nombre del deudor y, en su caso, del propietario del inmueble hipotecado;
b) Nombre del acreedor;
c) Monto de la obligacin incorporada a la letra, expresado en una cantidad
determinada en moneda nacional o extranjera;
d) Plazos y dems estipulaciones respecto del pago, con los respectivos cupones, salvo
lo previsto en el artculo 41 para las letras susceptibles de amortizaciones variables;
e) El lugar en el cual debe hacerse el pago;
f) Tasa de inters compensatorio y punitorio;
g) Ubicacin del inmueble hipotecado y sus datos registrales y catastrales;
h) Deber prever la anotacin de pagos de servicios de capital o renta o pagos
parciales;
i) La indicacin expresa de que la tenencia de los cupones de capital e intereses
acredita su pago, y que el acreedor se halla obligado a entregarlos y el deudor a
requerirlos;
j) Los dems que fijen las reglamentaciones que se dicten.

Tambin se dejar constancia en las letras de las modificaciones que se convengan


respecto del crdito, como las relativas a plazos de pago, tasas de inters, etctera, las
letras hipotecarias tambin podrn ser escriturales.

ARTICULO 40.- Las letras hipotecarias se transmiten por endoso nominativo que se
har en el lugar habilitado para ello en el ttulo, o en su prolongacin; deber constar el
nombre del endosatario, quien podr volver a transmitir el ttulo bajo las mismas formas,
y la fecha del endoso. No es necesaria notificacin al deudor, y ste no podr oponer al
portador o endosatario las defensas que tuviere contra anteriores endosatarios o
portadores del ttulo salvo lo dispuesto en el artculo 42, in fine. El endoso de la letra
hipotecaria es sin responsabilidad del endosante.

ARTICULO 41.- Las letras hipotecarias tendrn cupones para instrumentar las cuotas
de capital o servicios de intereses. Quien haga el pago tendr derecho a que se le
entregue el cupn correspondiente como nico instrumento vlido acreditativo. Si la
letra fuera susceptible de amortizacin en cuotas variables podr omitirse la emisin de
cupones; en ese caso el deudor tendr derecho a que los pagos parciales se anoten en
el cuerpo de la letra, sin perjuicio de lo cual sern oponibles aun al tenedor de buena fe
los pagos documentados que no se hubieren inscrito de esta manera.

ARTICULO 42.- El pago se har en el lugar indicado en la letra.


El lugar de pago podr ser cambiado dentro de la misma ciudad, y slo tendr efecto a
partir de su notificacin al deudor.

ARTICULO 43.- Verificados los recaudos previstos en el artculo precedente, la mora


se producir en forma automtica al solo vencimiento, sin necesidad de interpelacin
alguna.

ARTICULO 44.- El derecho real de hipoteca incorporado al ttulo se rige por las
disposiciones del Cdigo Civil [1] en materia de hipoteca.
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ARTICULO 45.- El portador de la letra hipotecaria o de alguno de los cupones puede


ejecutar el ttulo por el procedimiento de ejecucin especial previsto en el ttulo IV de
esta ley cuando as se hubiere convenido en el acto de constitucin de la hipoteca. De
ello deber dejarse constancia en la letra y en los cupones.

ARTICULO 46.- Al ttulo valor son subsidiariamente aplicables, en cuanto resulten


compatibles, las reglas previstas por el decreto ley 5965/63 [1] para la letra de cambio.

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ARTICULO 47.- Las acciones emanadas de las letras hipotecarias prescriben a los tres
(3) aos contados desde la fecha del vencimiento de cada cuota de capital o inters.

ARTICULO 48.- La cancelacin de la inscripcin de la emisin de las letras, y por ende


de la hipoteca, se podr hacer a pedido del deudor mediante la presentacin de las
letras y cupones en su caso con constancia de haberse efectuado todos los pagos de
capital e intereses. El certificado extendido por el juez tendr el mismo valor que las
letras y/o cupones a los efectos de su presentacin para la cancelacin de la hipoteca.

ARTICULO 49.- Las personas autorizadas a hacer oferta pblica como fiduciarios o a
administrar fondos comunes de inversin, podrn emitir ttulos de participacin que
tengan como garanta letras hipotecarias o constituir fondos comunes con ellos,
conforme las disposiciones reglamentarias que se dicten.

TITULO IV De los crditos hipotecarios para la vivienda

ARTICULO 50.- En los crditos hipotecarios para la vivienda otorgados de conformidad


con las disposiciones de esta ley, los gastos de escrituracin por la traslacin de
dominio e hipoteca a cargo del cliente por todo concepto, excluidos los impuestos, e
incluido el honorario profesional, no podrn superar el dos por ciento (2%) del precio de
venta o la valuacin del inmueble; cuando deba otorgarse hipoteca, el honorario podr
convenirse libremente.
Los aportes a los regmenes de previsin para profesionales -si correspondiere- y otras
contribuciones, exceptuadas las tasas retributivas de servicio de naturaleza local, sern
proporcionales a los honorarios efectivamente percibidos por los profesionales
intervinientes.

ARTICULO 51.- En los crditos hipotecarios para la vivienda el plazo se presume


establecido en beneficio del deudor, salvo estipulacin en contrario. Es inderogable por
pacto en contrario la facultad del deudor de cancelar el crdito antes de su vencimiento
cuando el pago fuere de la totalidad del capital adeudado, el contrato podr prever una

compensacin razonable para el acreedor cuando la cancelacin anticipada se hiciere


antes de que hubiere cumplido la cuarta parte del plazo total estipulado.

TITULO V Rgimen especial de ejecucin de hipotecas

ARTICULO 52.- Las hipotecas en las cuales se hayan emitido letras hipotecarias con la
constancia prevista en el artculo 45, y todas aquellas en que se hubiere convenido
expresamente someterse a las disposiciones de este ttulo, podrn ejecutarse conforme
las reglas siguientes.

ARTICULO 53.- En caso de mora en el pago del servicio de amortizacin o intereses


de deuda garantizada por un plazo de sesenta (60) das, el acreedor intimar por medio
fehaciente para que se pague en un plazo no menor de quince (15) das, advirtiendo al
deudor que, de no mediar pago ntegro de la suma intimada, el inmueble ser rematado
por la va extrajudicial. En el mismo acto, se le intimar a denunciar el nombre y
domicilio de los acreedores privilegiados, embargantes y ocupantes del inmueble
hipotecado.

ARTICULO 54.- Vencido el plazo de la intimacin sin que se hubiera hecho efectivo el
pago, el acreedor podr presentarse ante el juez competente con la letra hipotecaria o
los cupones exigibles si stos hubiesen circulado, y un certificado de dominio del bien
gravado, a efectos de verificar el estado de ocupacin del inmueble y obtener el
acreedor, si as lo solicita, la tenencia del mismo.
El juez dar traslado de la presentacin por cinco (5) das al deudor a los efectos de las
excepciones previstas en el artculo 64. El juez ordenar verificar el estado fsico y de
ocupacin, designando a tal fin al escribano que proponga el acreedor. Si de esa
diligencia resulta que el inmueble se encuentra ocupado, en el mismo acto se intimar a
su desocupacin en el plazo de diez (10) das, bajo apercibimiento de lanzamiento por
la fuerza pblica. El lanzamiento no podr suspenderse, salvo lo dispuesto en el
artculo 64.
No verificada en ese plazo la desocupacin, sin ms trmite se proceder al
lanzamiento y se entregar la tenencia al acreedor, hasta la oportunidad prevista en el
artculo 63. A estos fines, el escribano actuante podr requerir el auxilio de la fuerza
pblica, allanar domicilio y violentar cerraduras y poner en depsito oneroso los bienes
que se encuentren en el inmueble, a costa del deudor. Todo este procedimiento
tramitar in audita parte, y ser de aplicacin supletoria lo establecido en los cdigos de
forma.

ARTICULO 55.- El acreedor estar facultado para solicitar directamente al Registro de


la Propiedad un informe sobre el estado del dominio y gravmenes que afectaren el
inmueble hipotecado, con indicacin del importe de los crditos, sus titulares y
domicilios.

ARTICULO 56.- Asimismo el acreedor podr:


a) Solicitar directamente en el registro correspondiente la expedicin de un segundo
testimonio del ttulo de propiedad del inmueble, con la sola acreditacin de ese carcter
y a costa del ejecutado;
b) Requerir la liquidacin de las deudas que existan en concepto de expensas de la
propiedad horizontal, impuestos, tasas y contribuciones que pesen sobre el inmueble,
bajo apercibimiento que de no contarse con dichas liquidaciones en el plazo de diez
(10) das hbiles desde la recepcin de su solicitud, se podr subastar el bien como si
estuviera libre de deudas. Los reclamos que se dedujeran por aplicacin de lo
dispuesto anteriormente no afectarn el trmite de remate del bien gravado.

ARTICULO 57.- Verificado el estado del inmueble, el acreedor ordenar por s, sin
intervencin judicial, la venta en remate pblico del inmueble afectado a la garanta, por
intermedio del martillero que designe y con las condiciones usuales de plaza. Se
debern publicar avisos durante tres (3) das en el diario oficial y en dos (2) diarios de
gran circulacin, uno al menos en el lugar de ubicacin del inmueble. El ltimo aviso
deber realizarse con una anticipacin no mayor de dos (2) das a la fecha fijada para
el remate. En el remate estar presente el escribano quien levantar acta.

ARTICULO 58.- La base de la subasta ser el monto de la deuda a la fecha de


procederse a la venta y los avisos debern -como mnimo informar sobre la superficie
cubierta, ubicacin del inmueble, horario de visitas, estado de la deuda por tasas,
impuestos, contribuciones y expensas, da, hora y lugar preciso de realizacin de la
subasta.

ARTICULO 59.- El deudor, el propietario y los dems titulares de derechos reales sobre
la cosa hipotecada debern ser notificados de la fecha de la subasta por medio
fehaciente con siete (7) das hbiles de anticipacin, excluido el da de la subasta.

ARTICULO 60.- Realizada la subasta, el acreedor practicar liquidacin de lo


adeudado segn el respectivo contrato y las pautas anteriormente dispuestas, ms los
gastos correspondientes a la ejecucin, los que por todo concepto no podrn superar el
tres por ciento (3%) del crdito. Proceder a depositar el remanente del precio a la

orden del juez competente junto con la correspondiente rendicin de cuentas


documentada dentro de los cinco (5) das siguientes. El juez dar traslado al deudor de
la citada presentacin de la acreedora por el trmino de cinco (5) das a los efectos de
la impugnacin o aceptacin de la liquidacin. De no mediar embargos, inhibiciones u
otros crditos, y existiendo conformidad entre deudor y acreedor con respecto al
remanente, ste podr entregar directamente a aqul dicho remanente.

ARTICULO 61.- Si fracasare el remate por falta de postores, se dispondr otro


reduciendo la base en un veinticinco por ciento (25%). Si tampoco existieren postores
se ordenar la venta sin limitacin de precio y al mejor postor. No se proceder al cobro
de suma alguna en concepto de honorarios por los remates fracasados.
Si resultare adquirente el acreedor hipotecario proceder a compensar su crdito.

ARTICULO 62.- Cuando el comprador no abonare la totalidad del precio en tiempo, se


efectuar nuevo remate. Aqul ser responsable de la disminucin real del precio que
se obtuviere en la nueva subasta, de los intereses acrecidos y de los gastos
ocasionados.

ARTICULO 63.- La venta quedar perfeccionada, sin perjuicio de lo dispuesto por el


artculo 66, una vez pagado el precio en el plazo que se haya estipulado y hecha la
tradicin a favor del comprador, y ser oponible a terceros realizada que fuere la
inscripcin registral correspondiente. El pago se har directamente al acreedor cuando
ste sea titular de la totalidad del crdito.
El remanente ser depositado dentro del quinto da de realizado el cobro.
Si hubiere ms de un acreedor el pago se har al martillero interviniente, quien
descontar su comisin y depositar el saldo a la orden del Juez para que ste cite a
todos los acreedores para distribuir la suma obtenida.
Si el acreedor ostenta la tenencia del inmueble subastado, podr transmitirla
directamente al comprador; caso contrario y no habiendo mediado desposesin
anticipada deber ser realizada con intervencin del juez, aplicndose en lo pertinente
el artculo 54.
La protocolizacin de las actuaciones ser extendida por intermedio del escribano
designado por el acreedor, sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado, y
deber contener constancia de:
a) La intimacin al deudor en los trminos del artculo 53;
b) La notificacin del artculo 59;

c) La publicidad efectuada;
d) El acta de la subasta.
Los documentos correspondientes sern agregados al protocolo.
Los embargos e inhibiciones se levantarn por el juez interviniente con citacin de los
jueces que han trabado las medidas cautelares, conforme a las normas de
procedimiento de la jurisdiccin.

ARTICULO 64.- El ejecutado no podr interponer defensas, incidente o recurso alguno


tendiente a interrumpir el lanzamiento previsto por el artculo 54 ni la subasta, salvo que
acreditare verosmilmente alguno de los siguientes supuestos:
a) Que no est en mora;
b) Que no ha sido intimado de pago;
c) Que no se hubiera pactado la va elegida; o
d) Que existieran vicios graves en la publicidad.
En tales casos el juez competente ordenar la suspensin cautelar del lanzamiento o
de la subasta.
Si el acreedor controvierte las afirmaciones del ejecutado, la cuestin se sustanciar
por el procedimiento ms abreviado que consienta la ley local. Si por el contrario
reconociese la existencia de los supuestos invocados por el ejecutado, el juez, dejar
sin efecto lo actuado por el acreedor y dispondr el archivo de las actuaciones salvo en
el caso del inciso d), hiptesis en la cual determinar la publicidad que habr que
llevarse a cabo antes de la subasta.

ARTICULO 65.- Una vez realizada la subasta y cancelado el crdito ejecutado, el


deudor podr impugnar por la va judicial, por el procedimiento ms abreviado que
solicite el deudor:
a) La no concurrencia de los hechos que habilitan la venta; '
b) La liquidacin practicada por el acreedor;
c) El incumplimiento de los recaudos establecidos en el presente ttulo por parte del
ejecutante.

En todos los casos el acreedor deber indemnizar los daos causados, sin perjuicio de
las sanciones penales y administrativas a que se hiciere pasible.

ARTICULO 66.- Dentro de los treinta (30) das corridos de efectuada la ejecucin
extrajudicial, el deudor podr recuperar la propiedad del inmueble si pagara al
adquirente el precio obtenido en la subasta, ms el tres por ciento (3%) previsto en el
artculo 60.

ARTICULO 67.- Si el precio obtenido en la subasta no cubriera la totalidad del crdito


garantizado con la hipoteca, el acreedor practicar liquidacin ante el juez competente
por el proceso de conocimiento ms breve que prev la legislacin local. La liquidacin
se sustanciar con el deudor, quien podr pedir la reduccin equitativa del saldo que
permaneciere insatisfecho despus de la subasta, cuando el precio obtenido en ella
fuera sustancialmente inferior al de plaza, teniendo en cuenta las condiciones de
ocupacin y mantenimiento del inmueble.

TITULO VI Reformas al Cdigo Civil

ARTICULO 68.- Nota de redaccin: (MODIFICA CODIGO CIVIL)


Anlisis
Modifica a Cdigo Civil, Art. 980. 25/9/1869
Prrafo final incorporado.
ARTICULO 69.- Nota de redaccin: (MODIFICA CODIGO CIVIL)
Anlisis
Modifica a Cdigo Civil, Art. 997. 25/9/1869
Prrafo final incorporado.
ARTICULO 70.- Se aplicarn las normas de este artculo y las de los artculos 71 y 72,
cuando se cedan derechos como componentes de una cartera de crditos, para:
a) Garantizar la emisin de ttulos valores mediante oferta pblica;
b) Constituir el activo de una sociedad, con el objeto de que sta emita ttulos valores
ofertables pblicamente y cuyos servicios de amortizacin e intereses estn
garantizados con dicho activo;

c) Constituir el patrimonio de un fondo comn de crditos.

ARTICULO 71.- La cesin prevista en el artculo anterior podr efectuarse por un nico
acto, individualizndose cada crdito con expresin de su monto, plazos, intereses y
garantas. En su caso, se inscribir en los registros pertinentes.
Los documentos probatorios del derecho cedido se entregarn al cesionario o fiduciario
o, en su caso, a un depositario o al depositario del fondo comn de crditos.

ARTICULO 72.- En los casos previstos por el artculo 70:


a) No es necesaria la notificacin al deudor cedido siempre que exista previsin
contractual en el sentido. La cesin ser vlida desde su fecha;
b) Slo subsistirn contra el cesionario la excepcin fundada en la invalidez de la
relacin crediticia o el pago documentado anterior a la fecha de cesin;
c) Cuando se trate de una entidad financiera que emita ttulos garantizados por una
cartera de valores mobiliarios que permanezcan depositados en ella, la entidad ser el
propietario fiduciario de los activos. Sin embargo los crditos en ningn caso integrarn
su patrimonio.

ARTICULO 73.- Nota de redaccin: MODIFICA (CODIGO CIVIL)


Anlisis
Modifica a Cdigo Civil, Art. 2662. 25/9/1869
Sustituido.
ARTICULO 74.- Nota de redaccin: (MODIFICA CODIGO CIVIL)
Anlisis
Modifica a Cdigo Civil, Art. 2670. 25/9/1869
Segundo prrafo incorporado.
ARTICULO 75.- Nota de redaccin: (MODIFICA CODIGO CIVIL)
Anlisis
Modifica a Cdigo Civil, Art. 3936. 25/9/1869
Segundo prrafo incorporado.
ARTICULO 76.- Nota de redaccin: (MODIFICA CODIGO CIVIL)

Anlisis

Anlisis
Modifica a Cdigo Civil, Art. 3876. 25/9/1869
Ultimo prrafo incorporado.

TITULO VII Modificaciones al rgimen de corretaje

ARTICULO 77.- Para la matriculacin y el desempeo del corredor no ser exigible el


hallarse domiciliado en el lugar donde se pretende ejercer.
En los casos de corretaje inmobiliario de viviendas nuevas slo se recibir comisin del
comitente. En las restantes operaciones la comisin al comprador no podr exceder el
1 1/2 del valor de compra.

TITULO VIII Modificaciones a la Ley de

FONDOS COMUNES DE INVERSIN


ARTICULO 78.- Nota de redaccin: MODIFICA LEY 24083.
Anlisis
Modifica a Ley 24.083, Art. 1. 20/5/1992
Prrafos finales incorporados.
Modifica a Ley 24.083, Art. 2. 20/5/1992
Sustituido.
Modifica a Ley 24.083, Art. 13. 20/5/1992
Inciso a) sustituido.
Modifica a Ley 24.083, Art. 14. 20/5/1992
Inciso c) sustituido e inciso e) incorporado.
Modifica a Ley 24.083, Art. 17. 20/5/1992
Sustituido.
Modifica a Ley 24.083, Art. 18. 20/5/1992
Prrafo incorporado.

Modifica a Ley 24.083, Art. 21. 20/5/1992


Prrafo incorporado.
Modifica a Ley 24.083, Art. 25. 20/5/1992
Segundo, tercer y cuarto prrafos incorporados.

TITULO IX Modificaciones al Cdigo Procesal Civil y Comercial de


la Nacin

ARTICULO 79.- (Nota de redaccin) (MODIFICA CODIGO PROCESAL CIVIL Y


COMERCIAL DE LA NACION)
Anlisis
Modifica a Cdigo Proc. Civil Comercial, Art. 598. 18/8/1981
Sustituido.

TITULO X Modificaciones al Rgimen Registral

ARTICULO 80.- Cuando la ley lo autorice pueden ser inscritos los instrumentos
privados, siempre que la firma de sus otorgantes est certificada por escribano pblico.

ARTICULO 81.- La situacin registral slo variar a peticin de:


a) El autorizante del documento que se pretende inscribir, o su reemplazante legal;
b) Quien tuviere inters para asegurar el derecho que se ha de registrar.

TITULO XI Modificaciones al Cdigo Penal

ARTICULO 82.- Nota de redaccin: (MODIFICA CODIGO PENAL).


Anlisis

Modifica a Cdigo Penal, Art. 173. 21/12/1984


Incisos 12), 13) y 14) incorporados.

TITULO XII Modificaciones a las leyes impositivas

CAPITULO I

ARTICULO 83.- Los ttulos valores representativos de deuda y los certificados de


participacin emitidos por fiduciarios respecto de fideicomisos que se constituyan para
la titulizacin de activos, sern objeto del siguiente tratamiento impositivo:
a) Quedan exentas del impuesto al valor agregado las operaciones financieras y
prestaciones relativas a su emisin, suscripcin, colocacin, transferencia,
amortizacin, intereses y cancelacin, como as tambin las correspondientes a sus
garantas;
b) Los resultados provenientes de su compraventa, cambio, permuta, conversin y
disposicin, como as tambin sus intereses, actualizaciones y ajustes de capital,
quedan exentos del impuesto a las ganancias, excepto para los sujetos comprendidos
en el Ttulo VI de la Ley de Impuesto a las Ganancias [1] (texto ordenado 1986) y sus
modificaciones. Cuando se trate de beneficiarios del exterior comprendidos en el ttulo
V de la citada norma legal, no regir lo dispuesto en su artculo 21 y en el artculo 104
de la Ley 11.683(texto ordenado 1978) [2] y sus modificaciones.
El tratamiento impositivo establecido en este artculo ser de aplicacin cuando los
referidos ttulos sean colocados por oferta pblica.
[Contenido relacionado]

ARTICULO 84.- A los efectos del impuesto al valor agregado, cuando los bienes
fideicomitidos fuesen crditos, las transmisiones a favor del fideicomiso no constituirn
prestaciones o colocaciones financieras gravadas.
Cuando el crdito cedido incluya intereses de financiacin, el sujeto pasivo del
impuesto por la prestacin correspondiente a estos ltimos continuar siendo el
fideicomitente, salvo que el pago deba efectuarse al cesionario o a quien ste indique,
en cuyo caso ser quien lo reciba el que asumir la calidad de sujeto pasivo.

ARTICULO 85.- Las disposiciones del presente captulo entrarn en vigencia el primer
da del mes subsiguiente al de la publicacin de la presente ley.

TITULO XIII Desregulacin de aspectos vinculados a la


construccin en el mbito de la Capital Federal

ARTICULO 86.- Agrgase al artculo 2.1.3.7 del Cdigo de la Edificacin (ordenanza


33.387 oficializada por ordenanza 33.515 de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos
Aires) el siguiente prrafo: Ante la presentacin de la documentacin exigida para la
ejecucin de obras que requieran permiso, se expedirn inmediatamente y en un
mismo acto, el nmero de expediente y la registracin, postergando cualquier anlisis
sobre aquella documentacin para la etapa siguiente de fiscalizacin, basada en la
responsabilidad profesional.

ARTICULO 87.- Agrgase al inciso a) del artculo 2.1.2.2. del Cdigo de la Edificacin
(ordenanza 33.387 oficializada por la 33 515 de la Municipalidad de Buenos Aires),
como ltimo prrafo el siguiente: Cuando la entrega de los certificados exigidos para el
permiso de obra demorase ms de cuarenta y ocho (48) horas, el interesado quedar
autorizado para suplirlos con la presentacin de la solicitud correspondiente en la que
constar el incumplimiento del plazo antes mencionado.

ARTICULO 88.- Dergase la exigencia del registro de gestores, prevista por el artculo
2.5.9.6. del Cdigo de Edificacin (ordenanza 33.387 oficializada por ordenanza
33.515).

ARTICULO 89.- Redcese el costo del derecho de ocupacin y uso de la va pblica


con obradores de empresas privadas por cuenta de terceros, previsto por el artculo 26
de la Ordenanza Tarifaria para el ao 1994 (47.548), a la suma de cinco centavos ($
0,05).

ARTICULO 90.- Redcese la contribucin por publicidad prevista por el artculo 65 de


la Ordenanza Tarifaria para el ao 1994 (47 548), al cinco por ciento (5%) del valor
anual de la mayor tarifa para un aviso frontal simple conforme el artculo 13.4.14 del
Cdigo de la Publicidad (ordenanza 41.115), con un importe nico para toda la Capital.

ARTICULO 91.- Dergase el artculo 2 y la obligacin de percibir honorarios por etapas


prevista en los captulos II, III y IV del arancel aprobado por decreto ley 7887/55.
Anlisis
Deroga a Decreto Ley 7.887, Art. 2. 30/12/1955
ARTICULO 92.- Dergase el artculo 2.1.1.4. del libro segundo del Cdigo de Etica
para la Agrimensura, Arquitectura e Ingeniera, aprobado por decreto 1099/84.
Anlisis
Modifica a Decreto 1.099, Art. 2. 6/4/1984
Punto 2.1.1.4. derogado.
ARTICULO 93.- Dergase la intervencin del Consejo Profesional respectivo en la
extensin del certificado de encomienda de tareas profesionales, previsto en el
apartado 4, inciso a), del artculo 2 1.2.2. del Cdigo de la Edificacin (ordenanza
33.387, oficializada por ordenanza 33.515).

ARTICULO 94.- Prohbese a los colegios profesionales de agrimensura, arquitectura e


ingeniera exigir a sus matriculados, en forma previa a la realizacin de actividades en
que stos asuman responsabilidad profesional, cualquier clase de certificado de
habilitacin y registro de encomienda.

ARTICULO 95.- Suprmese el Registro Municipal de Profesionales al que se refiere el


artculo 2.5.9.1. y concordantes del Cdigo de la Edificacin (ordenanza 33.387,
oficializada por ordenanza 33 515) y crase, en su reemplazo un Registro de
Profesionales Sancionados, donde figurarn exclusivamente aquellos profesionales que
hayan sido suspendidos o inhabilitados para ejercer en el mbito municipal.
Podrn ejercer libremente su profesin en el mbito de la Capital Federal, de
conformidad con lo establecido por el decreto 2293 del2 de diciembre de 1992 [1],
quienes no se encuentren incluidos en el Registro de Profesionales Sancionados
mencionado en el prrafo anterior.
[Contenido relacionado]

ARTICULO 96.- Dergase el visado del consejo profesional respectivo del letrero
reglamentario de obra, previsto en el apartado 5, inciso a), del artculo 2.1.2.2. del
Cdigo de la Edificacin (ordenanza 33.387, oficializada por ordenanza 33.515).

ARTICULO 97.- Djase sin efecto toda norma legal que se oponga al contenido de la
presente ley.

ARTICULO 98.- Comunquese al Poder Ejecutivo.

Firmantes
PIERRI - MAZZUCCO - PEREYRA ARANDA DE PREZ PARDO - PIUZZI