mEm 2001, F constituiu a favor de G, por escritura pblica, a ttulo oneroso e por um

perodo de quinze anos, um direito de superfcie, sobre o seu terreno, para que este ali
construsse um ginsio.
Em 2003, G e H - proprietrio de um prdio confinante onde explora uma
clnica de recuperao - celebraram um contrato, por escritura pblica, atravs do
qual os pacientes da clnica poderiam utilizar o ginsio de G.
Em 2005, F doou aos seus dois filhos, I e J, a propriedade do solo. Estes
registaram de imediato a sua aquisio. Entretanto, J vendeu a sua parte a L, que no
registou a sua aquisio. J, apercebendo-se disso, vendeu novamente a sua parte a
M, que registou de imediato. I, um ano aps ter tomado conhecimento da venda de J
a M, pretende reagir para ficar com a quota-parte alienada.
Depois de analisar os vrios actos jurdicos praticados diga quais so os direitos
de que cada um dos sujeitos titular, luz dos princpios constituintes dos direitos reais.
O caso em apreo remete-nos para o domnio dos direitos reais de gozo limitado, em
concreto para o mbito do direito de propriedade: direito de usufruto(1439e ssg) ,
direito de superfcie(1524 e ssg) e servides prediais(1543)
Em 2001, F constitui a favor de G um direito de superfcie . Ora o direito de superfcie,
de acordo com o art 1524 consiste na faculdade de construir ou manter perpetua e
temporariamente, uma obra em terreno alheio ou de nele fazer ou manter
plantaes.
Quanto natureza jurdica existem varias posies sendo que o curso adopta a
posio defendida por pires lima e Antunes Varela, que defendem uma posio
complexa pois em relao obra ou plantao o superficirio tem o direito de
propriedade mas em relao ao solo tem um direito real de gozo sobre coisa alheia.
Deste modo possvel distinguir o fundeiro do superficirio. O superficirio no caso em
apreo G pois a este foi constitudo o direito de superfcie e F o fundeiro pois
titular do direito de propriedade do solo.
O direito de superfcie no enferma de qualquer vicio substancial e formal, uma vez
que foi celebrado por escritura publica, o que de acordo com o principio da
consensualidade(408n1), a transmisso de direitos reais da-se por mero efeito de
contrato, pelo que neste caso se produzem os efeitos pretendidos pelas partes. assim o
negocio de constituio do direito de superfcie valido.
G titular de um direito de propriedade sobre um ginasio, constitui uma servido predial
a favor de H, sendo este proprietrio de uma clnica, atravs do qual permite que os
pacientes da clnica de recuperao utilizem o ginsio. Uma servido um direito real
que possibilita o gozo de certas utilidades de um prdio, em beneficio de outro, isto ,
o gozo de certas utilidades do predio serviente em beneficio do prdio dominante. De
acordo com o art 1543 a servido predial o encargo imposto num prdio em

proveito exclusivo de outro prdio pertencente a dono diferente, tendo como objecto
quaisquer utilidades (1544). A servidao predial apresenta varias caractersticas
nomeadamente a inseparabilidade (1545), a indivisibilidade(1546), atipicidade do
contedo(1544) e por ultimo a ligao objectiva da servido ao prdio dominante.
Ainda em relao s servides prediais, podemos distinguir diferentes modalidades,
nomeadamente as servides legais, servides voluntarias, servides aparentes e
servides no aparentes (no se revelam por sinais visveis e permanentes), servides
positivas( traduz-se na permisso de um certo acto a praticar pelo prdio dominante)
e negativas (traduz-se na imposio de absteno), podemos ainda ter servides
desvinculativas que so aquelas que libertam o prdio dominante de uma restrio
legal.
Em rigor estamos perante uma servido predial voluntaria, aparente (revela -se por
sinais visveis e permantentes), positiva (pois traduz -se na permisso da pratica de um
acto pelo prdio dominante). Nota-se que aqui se encontra observado o requisito da
ligao objectiva. Esta servido foi constituida por contrato nos termos do a rt 1547 n1
e por isso uma servido tpica. Em suma o negocio valido.
F celebrou com os seus dois filhos (I e J) uma doao prevista no art 940. A doao
o contrato pelo qual uma pessoa, dipoe gratuitamente de uma coisa ou de um direito
em beneficio de outrem. Esta doao incide sobre o seu direito de propriedade do
solo, pelo que estamos perante compropriedade, pois existe compropriedade quando
duas ou mais pessoas so simultaneamente titulares de direito de propriedade sobre a
mesma

coisa

(1403),

que

acontece,

pois

so

simultaneamente

comproprietrios, trata-se portanto de uma comunho de direitos. Quanto natureza

jurdica da compropriedade, temos varias teorias, mas a adoptada pelo curso a
mitigada por Henrique mesquita. Para este a co mpropriedade consiste num nico
direito partilhado com vrios titulares, a cada um pertencendo uma quota ideal.
Cada um dos co-titulares tem o direito de usar da coisa totalmente desde que no a
utilizem para fins diversos daqueles a que se destina e no prejudiquem a utilizao
por parte dos outros co-titulares (1406). A isto, Henrique mesquita designa de teoria
da comunho num nico direito e tem como consequncias nomeadamente o facto
de cada co-titular poder dispor ou alienar a sua quota-ideal (sem consentimento) mas
no dispor ou alienar parte especificada de coisa comum (1408n1), pois no sendo o
nico titular, necessita de consentimento. Mesmo ao dispor ou alienar da quota ideal,
existe a obrigao de dar preferncia aos outros co -titulares atravs da notificao
para preferencia (1409) tendo o preferente seis meses para intentar uma aco de
preferncia (1410).
no caso em apreo, J (um dos co-titulares) procedeu venda da sua quota parte a L ,
que no registou. Estamos perante um negocio valido, po is de acordo com o principio

da consensualidade previsto no art 408n1, a transmisso de efeitos reais da -se por

mero efeito de contrato, pelo que L o proprietrio adquirindo um direito absoluto,
mas no absolutamente absoluto, pelo facto de no ter procedido ao registo, sendo
ento um direito oponvel em todas as direces menos perante terceiros para efeitos
de registo. Relembra-se o que o registo no tem efeitos constitutivos mas meramente
declarativos servindo para dar publicidade situao jurdica de determinada
pessoa.
No entanto, J aproveitando-se de ainda constar no registo como proprietrio, celebra
novo negocio jurdico, desta vez com M que registou de imediato. Todavia, tratando se de venda de coisa alheia, o negocio nulo (892). No entanto, M fica protegido
pelas regras do registo, prevalecendo o seu direito, uma vez que M e L adquiram de
autor comum direitos incompatveis entre si.
I, um ano apos ter tomado conhecimento da venda de J a M pretende reagir.
De facto, de acordo com o art 1408 n1, J poderia dispor a sua quota ideal ou parte
dela sem consentimento, no entanto, o art 1409 preve o direito de preferncia, ou
seja, I goza de um direito de preferncia, sendo J obrigado a respeitar tal direito
atravs da notificao para preferncia (416). A partir deste momento, I pode reagir
atravs de aco de preferncia (1410) no prazo de 6 meses apos ter tomado
conhecimento. Como o enunciado nos diz, I pretende reagir um ano apos a tomada
de conhecimento, pelo que a sua pretenso no procede um a vez que deixou expirar
o prazo.
Em suma, temos que H titular de uma servido predial, ate extino do direito de
superfcie a favor de G (1539n1), pois G tem o direito de superfcie pelo prazo de 15
anos, logo em 2016 este extingue-se. Quanto a I e M, estes so comproprietrios da
propriedade do solo.
Caso 5

Em 2000, A constituiu, por escritura pblica, a ttulo oneroso, e por um perodo de dez
anos, um usufruto a favor de B, sobre um prdio rstico denominado "Quinta do
Paraso".
Em 2002, B e C - proprietrio de um prdio confinante onde explora uma unidade
hoteleira - celebraram um contrato, por escritura pblica, pelo qual os hspedes do
hotel poderiam utilizar o campo de tnis existente no prdio usufrudo pelo primeiro.
Em 2004, B e D celebraram um outro contrato, por escritura pblica, pelo qual D,
morador num prdio igualmente confinante, se obrigaria a manter o estilo da sua
casa.
Em 2006, A doou a E, separadamente da propriedade do solo, por escritura pblica
mas sem registo, uma casa existente noutro prdio.

Em 2008, A vendeu a F, por escritura pblica, o direito sobre a referida casa. F, que
desconhecia sem culpa o acto anterior, registou a aquisio.
Depois de analisar cada um dos actos jurdicos referidos, diga quem pode invocar,
actualmente, a titularidade de direitos reais sobre os bens em causa? Justifique a
resposta, analisando os pertinentes princpios constituintes dos direitos reais.
O caso em anlise remete-nos para o domnio dos direitos reais de gozo, em concreto,
para o mbito do direito de propriedade (artigos 1302 e ss), usufruto (artigos 1439 e
ss) e servides prediais (artigos 1543 e ss) e direito de superificie (1524 e ssg).
Em 2000, A constitui por escritura publica, um usufruto a favor de B, sobre um prdio
rstico denominado quinta do paraso. O usufruto um direito real de gozo sendo
definido como o direito de usar e fruir temporariamente e plenamente de uma coisa
ou direito pertencente a outrem, sem afectar a sua substancia, destino econmico e a
forma. ento de certo modo, um direito de gozo sobre coisa alheia (1439).

usufruto caracteriza-se pela sua temporalidade (1439 e 1443), pessoalidade (1443 e

1476n1a)) plenitude do gozo (1439 a 1444), nos limites de observncia da forma e
substancia do objecto usufrudo (1439) e no respeito pelo seu destino econmico
(1446). O usufruto pode ser constitudo por contrato, testamento, usucapio, ou
disposio legal (1440). O usufruto pode incidir sobre coisas e direitos. Quanto aos
poderes do usufruturio, este pode trespassar o direito a terceiros (1444), embora o
trespasse, tenha como limite a durao do primeiro usufruto. O usufruturio pode
ainda constituir servides activas e servidoes passivas.
No caso em analise, o usufruto no enferma de qualquer vicio substancial e formal,
uma vez que foi celebrado por escritura publica, o que de acordo com o principio da
consensualidade(408n1), a transmisso de direitos reais da-se por mero efeito de
contrato, pelo que neste caso se produzem os efeitos pretendidos pelas partes . assim a
constituio do direito de usufruto valido, e assim B torna-se usufruturio do imvel
por um perodo de 10anos(at 2010). Caso no houvesse fixao do prazo, o usufruto
seria vitalcio, extinguindo-se com a morte do primeiro usufruturio(1443).
B e C celebraram um contrato, por escritura pblica, pelo qual os hspedes do hotel
poderiam utilizar o campo de tnis existente no prdio usufrudo pelo primeiro. Tal
como resulta do disposto do 1460 e 1575 o usufruturio pode constituir servides
prediais sobre o direito usufrudo. Uma servido um direito real que possibilita o gozo
de certas utilidades de um prdio, em beneficio de outro, isto , o gozo de certas
utilidades do predio serviente em beneficio do prdio dominante. De acordo com o
art 1543 a servido predial o encargo imposto num prdio em proveito exclusivo de
outro prdio pertencente a dono diferente, tendo como objecto quaisquer utilidades
(1544)

A servidao predial apresenta varias caractersticas nomeadamente a inseparabilidade

(1545), a indivisibilidade(1546), atipicidade do contedo(1544) e por ultimo a ligao
objectiva da servido ao prdio dominante. Ainda em relao s servides prediais,
podem

distinguir

diferentes modalidades,

nomeadamente as servides legais,

servides voluntarias, servides aparentes e servides no aparentes (no se revelam

por sinais visveis e permanentes), servides positivas( traduz -se na permisso de um
certo acto a praticar pelo prdio dominante) e negativas (traduz -se na imposio de
absteno), podemos ainda ter servides desvinculativas que so aquelas que
libertam o prdio dominante de uma restrio legal.
Em rigor estamos perante uma servido predial positiva(pois os hospedes podem
utilizar o campo de tnis), aparente, descontinua(no carecem de facto humano),
tpica e passiva. Nota-se que aqui se encontra observado o requisito da ligao
objectiva. Esta servido foi constituida por contrato nos termos do art 1547 n1. Em
suma o negocio valido, sendo C titular de servido predial ate extino do
usufruto em 2010.
B ao celebrar um contrato com D pelo qual obriga este ultimo a no mudar o estilo da
sua casa est a constituir uma servido predial. estamos perante uma servido
negativa (que se traduz na imposio de absteno), no aparente, contin ua(no
carece para o seu exerccio de facto humano). As servides no aparentes no
podem ser constitudas por usucapiao(1293 a)). Em suma, o negocio valido pois no
se encontra qualquer vicio formal e substancial, e ento D encontra -se onerado com
uma servido predial que no se extingue em 2010 pois esta referente a um outro
prdio.
A doou a E, separadamente da propriedade do solo, por escritura pblica mas sem
registo, que de acordo com o 1528 doou o direito de superfcie.
Ora o direito de superfcie, de acordo com o art 1524 consiste na faculdade de
construir ou manter perpetua e temporariamente, uma obra em terreno alheio ou de
nele fazer ou manter plantaes. Quanto natureza jurdica existem varias posies
sendo que o curso adopta a posio defendida por pires lima e Antunes Varela, que
defendem uma posio complexa pois em relao obra ou plantao o
superficirio tem o direito de propriedade mas em relao ao solo tem um direito real
de gozo sobre coisa alheia. Deste modo possvel distinguir o fundeiro do superficirio.
O direito de superfcie no enferma de qualquer vicio substancial e formal, uma vez
que foi celebrado por escritura publica, o que de acordo com o principio da
consensualidade(408n1), a transmisso de direitos reais da-se por mero efeito de
contrato, pelo que neste caso se produzem os efeitos pretendidos pelas partes. assim E
torna-se titular do direito de superficie. Todavia, o facto de E no ter procedido ao
registo,faz com que ele adquira um direito absoluto mas no abso lutamente absoluto,

pois o deu direito no oponvel perante terceiros para efeito de registo. O registo
no tem efeito constituitivo mas apenas meramente declarativo, ou seja tem como
objectivo dar publicidade da situao jurdica.
A ao vender a F o direito de superficie, celebra uma venda de coisa alheia, que de
acordo com o 892 nulo. No entanto, F fica protegido pelas regras do registo,
prevalecendo o seu direito, uma vez que E e F adquiriram de autor comum direitos
incompatveis entre si, e por fora do registo prevalece o direito primeiramente inscrito.
Em suma, A proprietario de raiz do prdio quinta do paraso, F titular do direito de
superfcie. B usufruturio, tendo por isso o direito de usufruto ate 2010 em relao
quinta do paraso. C titular de uma servido predial constituda por B que se
extingue em 2010. D titular de uma servido predial que no se extingue em 2010.
Caso 10
Em Dezembro/1996, G emprestou o automvel de que proprietrio a H.
Em Dezembro/1997, H vendeu o veculo a I por documento particular.
Em Dezembro/1998, I doou, por documento particular, o veculo a J tendo o
automvel continuado em poder de I, a ttulo de depositrio.
Em Dezembro/1999, J doou, verbalmente, o veculo a L tendo o automvel
continuado em poder de I, a ttulo de comodatrio.
Mantendo-se a situao descrita e caracterizando as sucessivas posies possessrias,
diga quem e quando poder adquirir por usucapio direitos reais sobre o automvel?
No caso em apreo, G emprestou o automvel a H, pelo que estamos perante um
comodato. O comodato no constitui um modo legitimo de adquirir em abstracto
direitos reais, pois o comodato reveste forma meramente obrigacional. Por outro lado
a H falta-lhe o animus possidendi, isto , a inteno de exercer sobre a coisa poderes
de facto como se titular se tratasse, pelo que no h posse. Deste modo, G o
possuidor e H mero detentor. Entretanto, H vendeu o veiculo a I. como vimos H era um
mero detentor ou possuidor precrio, pelo que ao efectuar um contrato de com pra e
venda do automvel (sendo que neste negocio vigora o principio da liberdade de
forma previsto no art219) actua como se fosse o verdadeiro possuidor, ou seja,
estamos perante inverso do titulo de posse por acto prprio. A inverso do titulo da
posse um modo de aquisio originaria, no titulada e por isso de m fe (art 1259n1
e 1260n2) na medida em que no um modo legitimo de adquirir direitos reais.
Contudo, a posse de I deve ser apreciada autonomamente. I adquire a posse por
aquisio traditio real explicita, sendo esta uma posse titulada pois foi realizada
atravs de uma venda por documento particular, e portanto presume-se de boa fe, e
como o enunciado nada nos diz em contrario consideramos a posse publica e
pacifica. Neste momento temos como possuidor I.

Posteriormente I doou o veiculo a J por documento particular. estamos aqui perante

uma doao de coisa mvel, pelo que de acordo com o art 947 n2 deve ser
acompanhada da coisa, e quando no o seja so pode ser feita por escrito. Pois bem,
esta doao foi realizada por documento particular pelo que valida, no
padecendo de vicio formal. No entanto, estamos perante uma aquisio derivada na
modalidade constituto possessrio bilateral (1264n1), pois I possuidor, transmitiu a posse
para J tendo permanecido com o veiculo a titulo de depositrio, sendo portanto I
mero detentor e J possuidor. A posse de J titulada, pois a doao um modo
legitimo de adquirir direitos reais, e por isso presume-se de boa f.
J, possudor, realiza uma doao, verbalmente, do referido automvel a L tendo
permanecido o automvel em I a titulo de comodato. Como dito anteriormente e de
acordo com o art 947n2, a doao de coisa mvel depende da entrega da coisa,
pelo que esta uma posse no titulada presumivelmente de m f(1260n2). Aqui
estamos perante aquisio da posse derivada na sua modalidade constituto
possessrio trilateral (1264n2), pois J transmite a posse a L, no obstante o objecto
permanecer na deteno de I. assim L torna-se possuidor e I continua a ser o mero
detentor. A posse de L, uma posse no titulada, e por isso de m f(1260n2).
Assim sendo, L, sendo o ultimo possuidor, encontra-se em condies de poder adquirir
por usucapio. Estando em causa um bem mvel (205) sujeito a registo, de acordo
com o art 1298, o prazo para usucapir de 10 anos independentemente da boa ou
m f, e da existencia de titulo(no caso, L tinha uma posse no titulada, logo no se
aplica o art 1298n1a)). Nestas circunstancias L adquiriria por usucapio em dezembro
de 2009.
L no poderia beneficiar da figura da acesso da posse(1256). A acesso a
faculdade daquele que houver sucedido na posse de outrem, por acto inter vivos, de
juntar a sua posse posse do antepossuidor (1256), sendo uma forma de encurtar os
prazos para adquirir por usucapio. Neste sentido, L nao pode aproveitar a posse de
J(antepossuidor),pois as suas posses eram de natureza diferente.

Em Janeiro de 2006, A emprestou a B uma das suas jias, uma valiosa pulseira de ouro,
pelo perodo de um ano.
Em Maro de 2006, C convenceu B de que era a proprietria da jia e vendeu-a por
2.500 Euros.
Em Dezembro de 2006, B vendeu a jia a D que, de imediato, a doou sua filha, E,
reservando para si o usufruto da mesma.
Qualificando as vrias situaes possessrias em causa, analise quem e quando
poder adquirir por usucapio direitos reais sobre a referida jia.

No caso em apreo, A ao emprestar a B uma das suas jias, torna -o num mero
detentor ou possuidor precrio, na medida em que o comodato no constitui um
modo legitimo de adquirir em abstracto direitos reais, pois o comodato reveste forma
meramente obrigacional. Por outro lado a B falta-lhe o animus possidendi, isto , a
inteno de exercer sobre a coisa poderes de facto como se titular se tratasse, pelo
que no h posse. Deste modo, A o possuidor e B mero detentor.
Entretanto, em Maro de 2006, C convenceu B de que era proprietrio da jia, tendo
procedido a venda da mesma. Aqui estamos perante a inverso do titul o de posse por
acto de terceiro. A inverso do titulo da posse um modo de aquisio originaria, no
titulada e de m fe (art 1259n1 e 1260n2) na medida em que no um modo legitimo
de adquirir direitos reais. Assim a posse de B no titulada, o que se presume de m
f.
Posteriormente B e D celebraram um contrato de compra e venda sobre a jia, ou
seja coisa mvel (205), sendo um negocio em que vigora o principio da liberdade de
forma (219). Sendo B possuidor, ao transmitir a D estamos perante aquisio derivada
na modalidade de traditio real explicita. Assim, D torna-se possuidor, sendo a sua posse
titulada, pois funda-se num modo legitimo de em abstrato adquirir direitos reais, logo
presume-se de boa f. Como o enunciado nada nos diz em contrario, po demos
entender que uma posse publica e pacifica.
Sendo D possuidor, procedeu a uma doao a sua filha (940). De facto, a doao
um modo legitimo de em abstracto adquirir direitos reais, pelo que partida, E seria
possuidor titulada, e portanto presum e-se de boa f. No entanto, tal como nos refere o
enunciado, D reserva para si o usufruto da jia. Como sabemos e de acordo com o
art 947n2, a doao de coisas moveis s valida quando acompanhada da entrega
da coisa, pelo que o negocio D E padece de vicio formal. Uma vez que D reservou
para si o usufruto, no se verifica tal condio de validade, e por isso E ser possuidora
no titulada logo de m f(1260n2). Quanto a D, esta ento titular do direito de
usufruto, sendo que este direito de acordo com o art 1439 consiste num direito real de
gozo sendo definido como o direito de usar e fruir temporariamente e plenamente de
uma coisa ou direito pertencente a outrem, sem afectar a sua substancia, destino
econmico e a forma. ento de certo modo, um direito de gozo sobre coisa alheia.
O usufruto caracteriza-se pela sua temporalidade (1439 e 1443), pessoalidade (1443 e
1476n1a)) plenitude do gozo (1439 a 1444), nos limites de observncia da forma e
substancia do objecto usufrudo (1439) e no respeito pelo seu destino econmico
(1446). O usufruto pode ser constitudo por contrato, testamento, usucapio, ou
disposio legal (1440). O usufruto pode incidir sobre coisas e direitos.

E como ultima possuidora, encontra-se em condies de invocar a usucapio (1287).

Estando em causa um bem mvel no sujeito a registo, de acordo com o art 1299 E
poder adquirir por usucapio no prazo de 6anos(m f), ou seja em 2012.
Por sua vez, D que se encontrava de boa f poder beneficiar da usucapio do
direito de usufruto no prazo de 3 anos, ou seja, em 2009.
Caso Prtico 14
Em 2003, A constituiu por escritura pblica, a ttulo oneroso e por um perodo de 7
anos, um usufruto a favor de B sobre o seu prdio rstico.
Em 2004, B e C celebraram um contrato, por escritura pblica, segundo o qual C se
comprometia a no construir no seu prdio.
Em 2005, B e D celebraram um contrato, por escritura pblica, pelo qual o primeiro se
comprometia a autorizar o segundo a caar no seu prdio.
Em 2006, A vendeu a E, por escritura pblica, a propriedade de raiz sobre o mesmo
prdio. E no registou a aquisio.
Em 2007, A vendeu a F, por escritura pblica, a propriedade de raiz sobre o mesmo
prdio. F, que desconhecia o acto anterior, registou a aquisio.
Diga quem pode invocar, actualmente, a titularidade de direitos reais sobre o referido
bem, analisando os pertinentes princpios constituintes dos direitos reais.
O caso em anlise remete-nos para o domnio dos direitos reais de gozo, em concreto,
para o mbito do direito de propriedade (artigos 1302 e ss), usufruto (artigos 1439 e
ss) e servides prediais (artigos 1543 e ss) e direito de superificie (1524 e ssg).
Em 2003, A constituiu, por escritura pblica, a ttulo oneroso e por um perodo de 7
anos, um usufruto a favor de B sobre o seu prdio rstico. O usufruto um direito real
de gozo limitado, previsto e regulado nos artigos 1439 e ss, consistindo no direito de
gozar temporaria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma e
substncia. O usufruto caracteriza-se pela sua temporalidade (artigos 1439, 1443),
pessoalidade (artigos 1439, 1441, 1443 e 1476, n 1 al a)) e plenitude do gozo do
bem (artigos 1439 e 1444), nos limites de observncia da forma e substncia do bem
usufrudo (artigo 1439) e no respeito pelo seu destino econmico (artigo 1446).
O usufruto pode ser constitudo por contrato, testamento, usucapio ou disposio
legal (art 1440). O usufruto constitudo por contrato pode dar -se por translao (A
transmite a B o usufruto ficando com a propriedade de raiz) ou por deduo (A
transmite a B a propriedade de raiz reservando para si o usufruto).Pode incidir sobre
coisas e direitos ( art 1463 e ss).
O usufruturio pode trespassar ou onerar o direito a terceiro (artigo 1444). No entanto,
em virtude da citada caracterstica da pessoalidade, o trespasse ou encargo s
persiste enquanto o primeiro usufruto durar.

O usufruturio pode, ainda, constituir servides activas e servides passivas termos do

artigo 1460 n 1.
No caso em anlise, o usufruto no enferma de qualquer vcio substancial, nem vcio
formal. Pelo princpio da consensualidade (artigo 408 n 1) produzem -se os direitos
reais pretendidos pelas partes.
Em suma, o negcio perfeitamente vlido e, como tal, B torna-se usufruturio do
imvel por um perodo de 7 anos (caso no tivesse sido fixado prazo, o usufruto seria
vitalcio nos termos do artigo 1443).ate 2010.
Em 2004, B e C celebraram um contrato, por escritura pblica, segundo o qual C se
comprometia a no construir no seu prdio. Tal como resulta do disposto nos artigos
1460 n1 e 1575, o usufruturio pode constituir servides em relao ao prdio
usufrudo. Trata-se de uma servido predial, ou seja, um encargo imposto num prdio
em proveito exclusivo de outro prdio pertencente a dono diferente (encargo que
impende sobre o prdio de C, em exclusivo proveito do prdio usufrudo por B,
estando aqui observado o requisito da ligao objectiva do proveito ao prdio
dominante). Em rigor, estamos perante uma servido em que h a obri gao de no
construir no prdio de C, logo uma servido negativa (imposio de absteno de
construo no prdio de C), voluntria,e finalmente, uma servido no aparente (no
se revela por sinais visveis e permanentes artigo 1548 n 2). As servides no
aparentes no podem ser constitudas por usucapio (artigo 1293 al a)).
Em suma, o negcio vlido, tratando-se de uma servido predial negativa,
voluntria, e no aparente.
Em 2005, B e D celebraram um contrato, por escritura pblica, pelo qual o primeiro se
comprometia a autorizar o segundo a caar no seu prdio. Estamos perante um
aproveitamento subjectivo: a caa no se trata de um direito real limitado de gozo
(no cabe no tipo legal da servido predial ou em qualquer outro direito real de goz o
limitado), mas to-somente de uma servido atpica, ou seja, uma servido que no
preenche o requisito da ligao objectiva do proveito ao prdio dominante (artigos
1543 e 1544).
Ora, por fora do princpio da tipicidade taxativa consagrado no art 1306, n1, as
servides atpicas revestem natureza meramente obrigacional, ainda que as partes
tenham manifestado, na escritura pblica, vontade de o negcio revestir eficcia real.
O negcio vlido, revestindo, porm, eficcia meramente obrigacional em vi rtude
de se tratar de uma servido predial atpica.
Em 2006 A vendeu a E, por escritura pblica, a propriedade de raiz sobre o mesmo
prdio. O negcio vlido por no padece de nenhum vcio formal ou substancial. E
adquire o direito de propriedade de raiz, um direito absoluto, mas no absolutamente

absoluto por falta de registo, pois de acordo com o principio da consensualidade a

transmisso dos direitos reais da-se por mero efeito do contrato.
Em 2007 A vende a propriedade de raiz a F sobre o mesmo prdio. uma venda nula,
por se tratar de venda de coisa alheia (artigo 892). No entanto, F, estando de boa f,
para alm de um direito legal relativo em relao a A, vem a adquirir um direito
absoluto por se tratar de um terceiro para efeitos de registo (artigo 5 n 4 do CRPr.),
pois E e F adquiriram de autor comum direitos incompatveis, mas em virtude de F ter
registado primeiramente v o seu direito relativo prevalecer.
Em concluso, actualmente, e at final de 2010 (durao do usufruto): F proprietrio
de raiz; B usufruturio e titular de uma servido predial de no construir imposta ao
prdio de C; D titular de um direito obrigacional de caar no prdio usufrudo por B
at 2010.
Em 2002 A vendeu a B por documento particular um apartamento.
Em 2003, B constituiu uma hipoteca em benefcio de C, que conhecia o acto anterior. A
hipoteca preencheu todos os requisitos legalmente exigidos para produzir a plenitude dos seus efeitos.
Em 2005 B doou por escritura pblica o referido imvel a D que desconhecia sem culpa tudo o
que antes aconteceu.
Em Janeiro de 2006 A vendeu o bem ao filho E. este negcio foi celebrado pela forma legal, mas
sem consentimento de F, o nico irmo de E, que teve conhecimento da venda em Maro.
Quem pode invocar a titularidade dos direitos reais sobre o imvel?

Em 2002, foi celebrado um contrato de compra e venda entre A e B sobre um apartamento

(artigo 879. e ss. CC), negcio jurdico pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa ou outro
direito real mediante um preo (artigo 874. CC). O objecto mediato sobre o qual versa o contrato de
compra e venda um bem imvel (artigo 204./1/a) CC) que, pelo artigo 875. CC deve ser celebrado
por escritura pblica. Visto que este facto no se verificou, pois foi celebrado por documento particular,
o negcio jurdico celebrado nulo por falta de forma (artigo 220. CC). A nulidade consiste numa
modalidade de invalidade que se verifica quando vcios ou deficincias genticas consideradas graves
afectam o negcio jurdico. A nulidade implica a no produo de efeitos jurdicos volitvo -finais, ou seja,
a no produo dos efeitos jurdicos pretendidos pelas partes. Consequentemente, os efeitos reais e
obrigacionais previstos no artigo 879. CC no se produzem, pelo que o proprietrio A. A nulidade
pode ser invocada a qualquer momento, tendo para tal legitimidade qualquer interessado (artigo 286.
CC). Se a aco de declarao de nulidade for julgada procedente, a deciso judicial meramente
declarativa e ter apenas efeitos restitutivos (artigo 289./1 CC), implicando a restituio de tudo o que
tiver sido prestado. A nulidade insanvel.
Em 2003, B constituiu uma hipoteca em benefcio de C, que conhecia a situao anterior.
A hipoteca um direito de um credor de ser pago, com preferncia sobre os credores comuns, pelo
valor de coisa determinada (artigo 686.: A hipoteca confere ao credor o direito de ser pago pelo valor
de certas coisas imveis, ou equiparadas, pertencentes ao devedor ou a terceiro com preferncia sobre os
demais credores que no gozem de privilgios especial ou de prioridade de registo ). A hipoteca s pode
recair sobre coisas imveis ou mveis sujeitas a registo (artigo 686. a 689.). A hipoteca pode recair
sobre coisas mas tambm sobre direitos (artigo 688./1/c) /d)/e).
No artigo 687. CC: A hipoteca deve ser registada, sob pena de no produzir efeitos, mesmo em
relao s partes, a lei estabelece que a hipoteca deve ser registada, sob pena de no produzir efeitos,
mesmo em relao s partes, e no artigo 4./2 CRPr repete a mesma ideia, com uma formulao algo
diversa, em que so referidos como sujeitos a registo os factos constitutivos da hipoteca.
Pelo enunciado verificamos que a hipoteca obedeceu forma legalmente prescrita no artigo 714.,
ou seja, foi celebrada por escritura pblica j que ela recai sobre um bem imvel. Presumimos tambm,
pelo enunciado, que C tenha procedido ao registo pois, apesar de este ser um requisitos de eficcia e no
de validade, ela tem de ser registada, sob pena de no produzir efeitos, nem mesmo entre as partes (no
tendo sido registada e como consequncia da violao do princpio da publicidade, a hipoteca no pode
ser invocada).

Paralelamente a isto, a hipoteca, de acordo com o artigo 715., no pode vlida uma vez que s
pode hipotecar um bem quem o puder alienar. No sendo B o proprietrio do imvel, no tem
legitimidade para hipotecar pois estes no lhe pertence.
Assim, de acordo com o artigo 892. ex vi artigo 939., este negcio nulo. No entanto, os
negcios nulos podem produzir certos efeitos legais laterais, como dispe o artigo 892./2. parte: o
vendedor (B) no pode opor a nulidade contra o comprador de boa f (C). (como j referi, o artigo 892.
aplicado hipoteca por fora do artigo 939. CC). Porm, neste caso, constatamos C no se encontra
protegido pelo artigo 892. uma vez que se encontra de m f. Coloca-se tambm a questo de saber se C
est protegido pelo artigo 291. CC, se preencher os seus requisitos. Porm, tambm este artigo no
protege o C, j que se encontra de m f.
Em 2005, B doou o mesmo imvel em causa a D. O contrato de doao (artigo 940. ss CC), o
contrato pelo qual uma pessoa, custa do seu patrimnio, dispe gratuitamente de uma coisa ou direito ,
ou assume uma obrigao, em benefcio de outro contraente (artigo 940. CC). Tambm este negcio
incide sobre um bem imvel (artigo 204./a) + artigo 204./2 CC). Incidindo sobre um imvel, o
contrato em causa deve ser celebrado sob a forma de escritura pblica (artigo 947./1 CC), o que foi
respeitado.
Todavia, encontramo-nos perante uma doao de coisa alheia, nos termos do artigo 956., uma vez
que B nada possua. Assim sendo, esta doao padece de um vcio de nulidade, nada adquirindo D por via
contratual. Contudo, por fora do artigo 956./1/2. parte, e porque D desconhecia as situaes
anteriores, D tem um direito de oponibilidade relativa face a B, no podendo este opor-lhe a nulidade
da doao: o doador no pode opor a nulidade ao donatrio de boa f.
A questo que se coloca agora, a de saber se D pode transformar o seu direito relativo em direito
absoluto por fora do artigo 291. CC. Para tal preciso preencher os respectivos requisitos. Desde logo,
h um requisito que no se encontra preenchido, uma vez que pa ra que tal seja possvel esta proteco
necessrio que esteja em causa um direito adquirido atravs de um negcio a ttulo oneroso. Ora, no ca so
concreto, o terceiro adquiriu o seu direito atravs de uma doao, o que no permite a D obter a
propriedade do imvel.
Assim, a propriedade pertence ainda a A.
Em Janeiro de 2006 A vendeu o bem ao filho E. Foi ento, neste caso, celebrado um contrato de compra
e venda sobre o mesmo imvel (artigo 879. e ss. CC), negcio jurdico pelo qual se transmite a
propriedade de uma coisa ou outro direito real mediante um preo (artigo 874. CC). O objecto mediato
sobre o qual versa o contrato de compra e venda um bem imvel (artigo 204./1/a) CC) que, pelo
artigo 875. CC deve ser celebrado por escritura pblica, que foi respeitado.
Porm, este negcio padece de uma invalidade, pois h uma indisponibilidade relativa artigo
877./1 CC: Os pais e avs no podem vender a filhos ou netos, se os outros filhos ou netos no
consentirem na venda; o consentimento dos descen dentes, quando no possa ser prestado ou recusado,
susceptvel de suprimento judicial.
Vimos pelo enunciado que F, nico irmo de E, no deu o seu consentimento, e que s tomou
conhecimento do negcio tempos depois. Assim sendo, o negcio pelo artigo 877./2, anulvel. Uma
vez anulvel o negcio produz efeitos provisrios, at que seja declarada a anulabilidade do negcio,
tendo lugar nesta altura, restituio de tudo o que foi prestado. Pelo artigo 877./2 CC F pode interpor
uma aco de anulao do negcio tendo para isso o prazo de um ano a contar da data em que tomar
conhecimento do negcio. Ento, F, que tomou conhecimento do negcio em Maro de 2006, tem at
Maro de 2007 para interpor a aco. No o fazendo, a anulabilidade sanada pelo decu rso de tempo,
mas tambm pode ser sanada pela confirmao do negcio dada por F (artigo 288./1 CC).
Concluso: at data de hoje, o proprietrio do imvel E, a ttulo provisrio, passando a ser
proprietrio a ttulo definitivo se a anulabilidade for sanada, pelas hipteses acima descritas
Em Junho de 2000 A alugou verbalmente uma moto a B.
Em Junho de 2002 B vendeu por documento particular a moto a C.
Em Junho de 2004 C, mantendo o veculo em seu poder a ttulo de comodato, doou
verbalmente a D que registou a sua aquisio.
Qual a situao actual possessria dos sucessivos intervenientes relativamente moto?
Tendo em ateno que A alugou a B a mota, B para efeitos possessrios mero detentor e no possuidor,
uma vez que ele locatrio e, embora tendo a coisa no age por forma correspondente ao exerccio de u m
direito real de gozo sobre coisas corpreas.
Falta aqui a inteno de agir como titular de um direito real (animus) (artigo 1253./a)).
Assim, B apenas detentor da moto.

Em 2002, B, ao vender a moto a C, passa a possuidor por inverso do ttulo da posse consagrado
no artigo 1263./d) e artigo 1265.. H a converso da situao de detentor em possuidor por acto
prprio (foi B que converteu um ttulo de deteno num ttulo de posse). Pelo acto de venda B assume a
veste de possuidor (junta o animus ao corpus).
Esta posse de B no titulada pois no assenta num modo legtimo de adquirir direitos reais (a
inverso do ttulo da posse no um meio legtimo artigo 1316. e 1259.). Sendo no titulada a posse
presume-se de m f (artigo 1260./2 CC).
Por sua vez, C ser possuidor em termos de direito de propriedade. No existe nenhum vcio
formal, porque o contrato de c/v incide sobre uma coisa mvel, logo, obedece ao princpio da liberdade de
forma artigo 219..
Assim, a posse de C ser titulada (artigo 1259./1 CC), presume-se boa f (artigo 1260./1 CC),
pblica (artigo 1262. CC) e pacfica (artigo 1261. CC).
Estamos perante uma doao, passando D a ser possuidor atravs de constituto possessrio bilateral
(artigo 1264./1 CC). Contudo, pelo artigo 947./2 a doao de coisas mveis no dep ende de
formalidade desde que acompanhada da entrega da coisa; caso contrrio, a doao deve ser realizada por
escrito. No caso concreto, C doou a moto a D mas manteve-a em seu poder a ttulo de comodato, logo,
houve doao sem entrega da coisa e que foi realizada verbalmente. D tem a posse mas esta no
titulada, pois h v, presume-se m f, posse pblica e pacfica.
Quanto a C, passa de possuidor a detentor, por efeito do comodato.
A posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais de gozo sob re coisas corpreas, mantida por
certo tempo, faculta ao possuidor, por regra, a aquisio do direito correspondente sua actuao. a
chamada usucapio regulada nos artigos 1287. ss. D , deste modo, quem poder adquirir por usucapio.
O artigo 1298. dispe que quando se trata de coisas mveis sujeitas a registo, que o caso,
adquire-se por usucapio havendo ttulo de aquisio e registo deste quando a posse tiver durado dois
anos estando o possuidor de boa f, e quatro anos estando o possuidor de m f. Como a posse de D no
titulada presume-se m f, logo, ter que esperar 4 anos.
Todavia, D pode aceder na posse, ou seja, juntar sua posse a posse do anterior possuidor (artigo
1256.).
Em Janeiro de 1980 A vendeu a B um prdio rstico por documento particular pretendendo
ambos ocultar um comodato.
Em Janeiro de 1982 B doou o prdio a C por escritura pblica.
Em Janeiro de 1984 C arrendou o prdio a D.
Em Janeiro de 1986 C vendeu o prdio a D por documento particular.
Caracterize as sucessivas posies possessrias.

Em Janeiro de 1980 A vendeu a B um prdio rstico, por documento particular, pretendendo

ambos ocultar um comodato. Ao celebrar uma venda com o intuito de ocultar o comodato, A e B levam a
cabo uma simulao. A simulao ocorre quando, por acordo entre declarante e declaratrio, e no intuito
de enganar terceiros, houver divergncia entre a declarao negocial e a vontade real do declarante
(artigo 240./1CC). A simulao pode ser de dois tipos: absoluta e relativa. Fala-se em simulao
absoluta sempre que sob o negcio simulado no exista qualquer outro. Simulao relativa aquela em
que, sob o negcio exista um outro que as partes quiseram realizar ( o chamado negcio dissimulado).
No negcio entre A e B a simulao diz-se relativa uma vez que, sob a venda efectivamente
realizada, existe um outro negcio dissimulado, que o comodato. Face ao artigo 241., sempre que
exista, sob o negcio simulado, um outro que as partes quiseram realizar, a este aplicvel o regime que
lhe corresponderia se fosse concludo sem dissimulao, no sendo a sua validade prejudicada pela
nulidade do negcio simulado. Todavia, de acordo com o n.2 do mesmo artigo, sempre que o negcio
dissimulado revista natureza formal, este s ser vlido se tiver sido observada a forma legalmente
exigida.
Para o contrato de compra e venda, regulado nos artigos 874. e seguintes, que incida sobre um
bem imvel, a forma exigida a escritura pblica (artigo 875.). Ora, dispe o artigo 204./1/a), que o
prdio rstico (parte delimitada do solo e construes nele existentes que no tenham autonomia
econmica) uma coisa imvel. Todavia, o negcio dissimulado aquele que, para ser vlido, deve
respeitar a forma legalmente exigida. O negcio dissimulado nest e caso o comodato. Para o comodato
no est prevista nenhuma forma pela que h liberdade de forma. Neste aspecto, todavia, temos de
analisar os efeitos da simulao relativa no que respeita posse.
Posse, em sentido formal, o poder que se manifesta q uando algum actua por forma
correspondente ao exerccio do direito de propriedade ou de outro direito real de gozo . O comodato
um direito pessoal de gozo pelo que resta saber se poder aqui falar-se de posse. O legislador portugus

optou pela concepo subjectivista de posse de Savigny que exige a verificao de dois requisitos: o
corpus o requisito objectivo que se manifesta atravs o poder de facto sobre uma coisa. O animus
possidendi, que o requisito subjectivo, a inteno por parte do titular de exercer o poder de facto
como se do titular do direito real se tratasse. o que resulta da anlise dos artigos 1251. e 1253..
Nos termos do artigo 1258., a posse diz-se titulada quando se funda num modo legtimo de
adquirir direitos reais, independentemente, quer do direito do transmitente, quer da validade substancial
do negcio. Neste caso, o negcio dissimulado (comodato) no um modo legtimo de adquirir direitos
reais pelo que a simulao relativa, neste caso, retira a posse.
Deste modo, B mero detentor ou possuidor precrio.

Em 1982, B mero detentor doou o prdio a C. A doao um modo legtimo de adquirir direitos
reais. Com a doao, B que era detentor actua como possuidor, por inverso do ttulo da posse (artigo
1265.). Trata-se de uma posse no titulada, visto que a inverso do ttulo da posse no um modo
legtimo de adquirir direitos reais.
Quanto posse de C titulada visto fundar-se num modo legtimo de adquirir direito reais (a
doao), e foi respeita a forma legalmente exigida, que a escritura pblica. A sua posse, por ser titulada,
presume-se de boa f (artigo 1260./2 CC). tambm pblica e pacfica pois nada nos dito em
contrrio (artigos 1261. e 1262.).

Em 1984, C arrendou o prdio a D. Tendo em ateno que C era possuidor, com o contrato de
arrendamento D passa a ser mero detentor e no possuidor, uma vez que ele arrendatrio e, embora
detendo a coisa no age por forma correspondente ao exerccio de um direito real de gozo sobre coisas
corpreas. Falta aqui a inteno de agir como titular de um direito real (animus) (artigo 1253./a)).
D , ento, um mero detentor.

Em 1986, C vende o prdio a D por documento particular. O contrato de compra e venda um

modo legtimo de adquiri direitos reais. Com este negcio, D, que era detentor, passa a ser possuidor por
traditio brevi manu (artigo 1263./d) e 1265.). Contudo, esta posse de D no titulada, porque o
contrato foi celebrado por documento particular, no respeitando a forma legalmente exigida que a
escritura pblica, presume-se m f.
D o ltimo possuidor da cadeia de possuidores.
A posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais de gozo sobre coisas corpreas,
mantida por certo tempo, faculta ao possuidor, por regra, a aquisio do direito correspondente sua
actuao. a chamada usucapio regulada nos artigos 1287. ss. D , deste modo, quem poder
adquirir por usucapio.
O artigo 1296. dispe que, na falta de registo do ttulo nem mera posse, a usucapio s pode darse, se a posse for de boa f, no termo de 15 anos.
Todavia, D pode aceder na posse, ou seja, juntar sua posse a posse do anterior possuidor
(artigo 1256.).
Em Setembro de 1981 A vendeu a B um prdio rstico por documento particular,
pretendendo ambos ocultar um comodato.
Em Setembro de 1982 B doou o prdio a C por documento particular.
Em Setembro de 1983 C vendeu o prdio a D por documento particular.
Sabendo que A faleceu em 1991 e que lhe sucedeu E, sua nica e universal herdeira, interdita
com representante legal, diga, caracterizando as sucessivas posies sucessrias, quem e quando
poder adquirir por usucapio direitos reais sobre o imvel.

Em Setembro de 1981, A vendeu a B um prdio rstico, por documento particular,

pretendendo ambos ocultar um comodato. Ao celebrar a venda com o intuito de ocultar um comodato, A e
B levam a cabo uma simulao. A simulao ocorre quando, por acordo entre declarante e declaratrio, e
no intuito de enganar terceiros, houver divergncia entre a declarao negocial e a vontade real do
declarante (artigo 240./1 CC). A simulao pode ser de dois tipos: absoluta e relativa. Fala-se em
simulao absoluta sempre que sob o negcio simulado no exista qualquer outro. Simulao relativa

aquela em que, sob o negcio simulado exista um outro que as partes quiseram realizar ( o chamado
negcio dissimulado).
No negcio em anlise, entre A e B a simulao diz-se relativa uma vez que, sob a venda
efectivamente realizada, existe um outro negcio dissimulado, que o comodato . Face ao artigo 241.,
sempre que exista, sob o negcio simulado, um outro que as partes quise ram realizar, a este aplicvel o
regime que lhe corresponderia se fosse concludo sem dissimulao, no sendo a sua validade prejudicad a
pela nulidade do negcio dissimulado. Todavia, de acordo com o n.2 do mesmo artigo, sempre que o
negcio dissimulado revista natureza formal, este s ser vlido se tiver sido observada a forma
legalmente exigida.
Para o contrato de compra e venda, regulado nos artigos 874. ss, que incida sobre um bem
imvel, a forma exigida a escritura pblica (artigo 875. CC). Ora, dispe o artigo 204./1/a) CC, que o
prdio rstico (parte delimitada do solo e construes nele existentes que no tenham autonomia
econmica) uma coisa imvel. Todavia, o negcio dissimulado aquele que, para ser vlido, deve
respeitar a forma legalmente exigida. O negcio dissimulado neste caso o comodato. Para o comodato
no est prevista nenhuma forma pelo que h liberdade de forma. Neste aspecto, todavia, temos de
analisar os efeitos da simulao relativa no que respeita posse. Posse, em sentido formal, o poder
que se manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do direito de
propriedade ou de outro direito real de gozo. O comodato um direito pessoal de gozo pelo que resta
saber se poder aqui falar-se de posse. O legislador portugus optou pela concepo subjectivista de posse
de Savigny que exige a verificao de dois requisitos: o corpus e o animus possidendi. O corpus o
requisito objectivo que se manifesta atravs do poder de facto sobre uma coisa. O animus possidendi,
que o requisito subjectivo, a inteno por parte do titular de exercer o poder de facto como se do
titular do direito real se tratasse. o que resulta da anlise dos artigos 1251. e 1253. CC.
Nos termos do artigo 1258., a posse diz-se titulada quando se funda num modo legtimo de
adquirir direitos reais, independentemente, quer do direito do transmitente, quer da validade substanc ial
do negcio. Neste caso, o negcio dissimulado (comodato) no um modo legtimo de adquirir
direitos reais pelo que a simulao relativa, neste caso, retira a posse.
Deste modo, B mero detentor ou possuidor precrio.
Em Setembro de 1982 B, mero detentor, doou o prdio rstico a C. No entanto, B ao fazer a doao a C,
passa a possuidor por inverso do ttulo da posse, consagrado no artigo 1263./d) e 1265.. H a
converso da situao de detentor em possuidor por acto prprio (foi B quem converteu um ttulo de
deteno num ttulo de posse). Pelo acto de doao B assume a veste de possuidor (junta o a nimus ao
corpus). Esta posse de B no titulada pois no assenta num modo legtimo de adquirir direitos reais (a
inverso do ttulo da posse no um meio legtimo (artigo 1316. e 1259. CC). Sendo no titulada a
posse presume-se de m f (artigos 1260./2 CC).
Por sua vez, C ser possuidor em termos de direito de propriedade, pois a doao um modo
legtimo de adquirir direitos reais (tem animus e corpus). Contudo, a posse de C ser no titulada uma
vez que o negcio foi celebrado por documento particular, e com o vimos j no negcio anterior, trata-se
de uma coisa imvel, negcio que o negcio seja celebrado por escritura pblica (artigo 204./1/a) +
875. CC). Assim, estamos perante um vcio de forma que retiram o ttulo (artigo 1259./1 CC).
C , ento possuidor no titulado.

Em Setembro de 1983 C vendeu o prdio rstico a D. O contrato de compra e venda um modo

legtimo de adquirir direitos reais . Com a compra do prdio rstico, D tem corpus e animus
possidendi, logo, ser possuidor. Contudo, analisando a posse de D, vemos que tal como nos negcios
anteriores, e pelas mesmas razes j expostas, h um vcio formal que retira o ttulo (artigo 1259./1 CC).
Assim sendo, D possuidor no titulado.

A posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais de gozo sobre coisas corpreas,
mantida por certo lapso de tempo, faculta ao possuidor, em regra, a aquisio do direito correspondent e
sua actuao. a chamada usucapio regulada nos artigos 1287. e ss. D , deste modo, quem poder
adquirir por usucapio.
O artigo 1296. dispe que, na falta de registo do ttulo nem mera posse, a usucapio s pode dar,
se a posse for de m f, no termo de 20 anos . Como a posse de D no titulada presume-se m f. Assim,
s em Setembro de 2003 que D poder adquirir por usucapio.
Todavia, D pode aceder na posse, ou seja, juntar sua posse a posse do anterior possuidor (artigo
1256.). Os vinte anos passaro a contar-se a partir de 1982 e no de 1983, logo, D poder usucapir em
2002.

Porm, estamos perante uma situao de suspenso do termo do prazo devido a E. Aplica -se o
artigo 320. por fora do artigo 1292., que diz que, mesmo tendo representante legal, a prescrio s
termina, findo um ano a contar da data em que findou a incapacida de. Desta forma, aos 20 anos
acrescentamos mais um ano (artigo 320./3 CC), mais trs anos (artigo 320./1 CC). Assim, 2002 + 4
anos = 2006 (Setembro), data em que D poder usucapir. Se at essa data, E no tiver reivindicado a
propriedade, D, por usucapio, poder tornar-se no legtimo proprietrio.
Em Janeiro de 1994 A emprestou um automvel a B.
Em Janeiro de 1995 B vendeu por documento particular o veculo a C.
Em Janeiro de 1996 C doou verbalmente o veculo a D, tendo o automvel continuado no
seu poder a ttulo de depositrio.
Em Janeiro de 1997 D doou verbalmente o veculo a E, tendo o automvel continuado em
poder de C a ttulo de comodatrio. Mantendo-se a situao descrita diga, caracterizando as
sucessivas posies possessrias, quem e quando poder adquirir por usucapio direitos reais sobre
o automvel.

A, possuidora, empresta em 1994, o automvel a B. O emprstimo no um modo legtimo de

adquirir direitos reais, logo, B mero detentor ou possuidor precrio do automvel pois, embora tenha
o corpus falta-lhe o animus possidendi. B no tem a inteno de se comportar como verdadeiro
proprietrio do automvel.

Em Janeiro de 1995 B vendeu o automvel a C, passando a ser possuidor por inverso do ttulo da
posse consagrado no artigo 1263./d e 1265.. H a converso da situao de detentor em possuidor por
acto prprio (foi B que convertei um ttulo de deteno num ttulo de posse). Pelo acto de vend a B
assume a veste de possuidor (junta o animus ao corpus). Esta posse de B no titulada pois no
assenta num modo legtimo de adquirir direitos reais (a inverso do ttulo da posse no um meio
legtimo (artigo 1316. e 1259.). Sendo no titulada a posse presume-se de m f (artigo 1260./2 CC).
Por sua vez, C ser possuidor em termos de direito de propriedade. A sua posse ser titulada,
presume-se boa f, uma vez que trata-se de um mvel sujeito a registo mas que obedece ao princpio da
liberdade de forma. Alm disso, o contrato de compra e venda (artigo 874.) um modo legtimo de
adquirir direitos reais (C tem corpus e animus).
Em Janeiro de 1996 C doou verbalmente o automvel a D. D possuidor porque a doao um modo
legtimo de adquirir direitos reais. Contudo, a sua posse no titulada, j que a doao no foi
acompanhada da entrega da coisa h um vcio de forma (artigo 947./2 CC).
A posse de D foi adquirida atravs do constituto possessrio bilateral (artigo 1264./1 CC), pois
o veculo permaneceu com C.
Em Janeiro de 1997 D doou o automvel a E. Pelas mesmas razes acima descritas, E possuidor mas
no titulado vcio formal (artigo 947./2 CC). Tambm a sua posse foi adquirida pelo constituto
possessrio, agora trilateral, pois o veculo continua com C (1264./2 CC).
A posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais de gozo sobre coisas corpreas, mantida por
certo lapso de tempo, faculta ao possuidor, em regra, a aquisio do direito correspondente sua
actuao. a chamada usucapio regulada nos artigos 1287. e ss. E , deste modo, quem poder adquirir
por usucapio.
O artigo 1298./b) dispe quanto usucapio de mveis que, no havendo registo, e a posse tiver
durado dez anos, independentemente da boa f do poss uidor e da existncia de ttulo, adquire-se o direito
real sobre a coisa mvel sujeita a registo. Como E possuidor desde 1997, pode adquirir em 2007 (1997
+ 10 anos). Todavia, E pode aceder na posse, ou seja, juntar sua posse a posse do anterior possuidor
(artigo 1256.). Os dez anos passaro a contar-se a partir de 1996 e no de 1997, logo, E poder
usucapir em Janeiro de 2006.
Vejamos que sem a acesso E s poder usucapir em Janeiro de 2007, e com a acesso pode j ser
proprietrio desde Janeiro de 2006.

Comente o disposto no artigo 408./1 CC

Este artigo consagra um princpio estruturante dos direitos reais princpio da consensualidade,
pelo qual os direitos reais se transmitem por mero acordo das partes (desde que haja vontade de transmitir
e vontade de adquirir).
Em Portugal vigora o sistema de ttulo (embora com excepes, por exemplo a proteco dos
possuidores, a proteco de terceiros para efeitos de registo, etc.), por contraposio ao sistema de modo
que vigora na Alemanha. Neste sistema, no basta o mero acordo entre as partes, preciso um segundo
negcio com efeito translativo.

Comente o disposto no artigo 202./1 CC

Est em causa a noo de coisa. Contudo, nem tudo o que objecto de relaes jurdicas coisa .
A noo do artigo 202./1 CC tem que ser conjugada com o artigo 202./2 CC. Interpretando -se estas duas
normas o legislador refere-se apenas s coisas que podem ser objecto das relaes jurdicas. Contudo,
quando se refere a coisas, deveria referir-se a bem (que tudo aquilo que tem interesse jurdico para o
legislador). Posteriormente, dentro dos bens distinguamos os bens coisificveis (toda a entidade do
mundo externo porque afasta o mundo das pessoas e dos bens inerentes pessoa sensvel ou
insensvel, com autonomia suficiente para ser objecto de estatuto de domnio) e no coisificveis.
Em 1991, A, constituiu por escritura pblica a ttulo oneroso e pelo perodo de 15 anos um
usufruto a favor de B, sobre um prdio rstico.
Em 1992, B e C, celebraram um contrato por escritura pblica, segundo o qual C, se
comprometia a no construir no seu prdio.
Em 1994, B e D, celebraram um contrato por escritura pblica pelo qual o primeiro se
comprometia a autorizar o segundo a caar no seu prdio.
Em 1996, A, vendeu a E, por documento particular a propriedade de raiz, sobre o mesmo
prdio.
Em 1998, E, vendeu, por documento particular a propriedade de raiz do mesmo bem, a F.
Quem pode invocar actualmente a titularidade de direitos reais sobre os bens em causa.

A (proprietrio)constitui um usufruto, pelo perodo de 15 anos, a favor de B (usufruturio), em 1991.

A constitui um usufruto a favor deB. O usufruto, vm regulado nos artigos 1439 e seguintes do
CC, e o usufruto, o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar
a sua forma ou substncia. Trata-se de um negcio vlido, nos termos do art. 1440 do CC, o usufruto
pode ser constitudo por contrato, por testamento, usucapio ou disposio da lei.

2) Celebrao do contrato entre B e C, em 1992, pelo qual se compromete C a no construir no

seu prdio.
O caso apresentado est em causa a constituio de uma servido predial, porque se verifica o
requisito da ligao objectiva, da utilidade ao prdio de B. Est em causa a constituio de servido
predial, de no construir, porque impe uma absteno a C trata-se de uma servido negativa (non
facere). tambm uma servido no aparente - porque no se revela por sinais visveis e
permanentes; e uma servido activa (art. 1460, n1 1 parte + art. 1575 do CC), porque no se
extingue com o fim do usufruto e beneficia o prdio do usufruto. O usufruturio tem poderes para
constituir servides, nos termos do art. 1460, n1 relativamente constituio de servides activas ,o
usufruturio goza dos mesmos direitos do proprietrio, mas no lhe lcito, constituir encargos que
ultrapassem a durao do usufruto.

3) Negcio celebrado entre B e D, pelo qual B, se comprometia autorizar D, a caar no seu prdio, em
1994
No caso em questo, est em causa a constituio de uma servido predial atpica, porque no se
verifica o requisito da ligao objectiva, o que faz com que se trate de um negcio de natureza

obrigacional (art. 1306, n1 CC); e por isso, produz efeitos relativos. Isto porque, a vantagem no
objectivamente usufruda pelo prdio de B, mas sim pela pessoa.
Como ao usufruturio (B), permitido constituir direitos reais (servido), por maioria de razo;
tambm, lhe permitido, constituir direitos obrigacionais.

4) Negcio celebrado ente A e E, em 1996, no qual vende a E a propriedade de raiz sobre o mesmo
prdio
Estamos perante a celebrao de um contrato de compra e venda, no qual no foi cumprida a forma
legalmente prevista, no art. 875 do CC o contrato de compra e venda s vlido se for celebrado por
escritura pblica. Desta forma, uma vez que foi celebrado por documento particular, trata-se de um
negcio nulo (art. 220 CC). E, por isso, os efeitos volitivo- finais, do negcio celebrado no se
produzem, da que o proprietrio o A

5) Negcio celebrado entre E e F, no qual o primeiro vende por documento particular a propriedade de
raiz a F.
O negcio em causa, incide sobre a venda de coisa alheia (art. 892 do CC), uma vez que o
proprietrio de raiz (nu proprietrio) continua a ser o A, uma vez que os efeitos essenciais do negcio
anterior, no se produziram, dado que o negcio era nulo, e por isso, o E, no era o proprietrio. No caso
em caso, existe ainda um outro vcio, que o vcio de forma, porque foi celebrado um contrato de compra
e venda por documento particular, quando a forma legalmente prevista para este negcio jurdico a
escritura pblica (art. 875 CC); por isso, o negcio celebrado nulo (art. 220 CC), e o proprietrio de
raiz o A . No caso no se aplica o art. 291 do CC, uma vez que existe j um vcio de forma.
Concluso
Neste momento, o A o proprietrio de raiz; B, o usufruturio at 31/12/2006; B, o titular da
servido activa que no se extingue em 30/12/06; D, titular de direito obri gacional que se extingue
em 31/12/06. No dia 01/01/2007, A fica novamente a ser investido da sua propriedade (pois, o usufruto
extingue-se).
Em 1996, A, constituiu por escritura pblica a ttulo oneroso, e pelo perodo de 10 anos um
usufruto a favor de B, sobre um prdio. O negcio no foi registado.
Em 1997, B e C, este proprietrio do prdio confinante onde explora uma unidade hoteleira,
celebraram um contrato por escritura pblica, e sem registo; pelo qual os hospedes do hotel poderiam
utilizar o campo de golfe existente no prdio usufrudo por B.
Em 1998, A constituiu por escritura pblica a titulo oneroso e pelo perodo de 10 anos um
usufruto a favor de D, sobre o mesmo prdio. O negcio foi registado.
Em 1999, D e E, proprietrio de um outro prdio confinante, onde explora igualmente um hotel,
celebraram um contrato por escritura pblica e sem registo, pelo qual os hospedes do hotel podiam
utilizar o campo de golfe existente no prdio usufrudo por D.
Quem pode invocar actualmente a titularidade de direitos reais sobre o bem em causa.
1 A constitui um usufruto a favor de B pelo perodo de 10 anos, em 1996
A constitui um usufruto a favor deB. O usufruto, vm regulado nos artigos 1439 e seguintes do CC,
e o usufruto, o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a
sua forma ou substncia. Trata-se de um negcio vlido, nos termos do art. 1440 do CC, o usufruto
pode ser constitudo por contrato, por testamento, usucapio ou disposio da lei.
2 Em 1997,B e C celebraram um contrato (sem registo), pelo qual os hospedes do hotel de C,
podem utilizar o campo de golfe que situa no prdio usufrudo por B.
No caso em questo, est em causa a constituio de uma servido predial tpica (art. 1543 CC
+ art. 1544CC), porque se verifica o requisito da ligao objectiva . Em relao ao prdio usufrudo,
constitui uma servido positiva porque impe um acto positivo, ao titular do prdio serviente; uma
servido aparente, porque se revela por sinais visveis e aparentes; uma servido passiva (art. 1460, n1
CC), porque a servido extingue-se, com a extino do usufruto; e trata-se de uma servido descontnua,
porque carece de interveno humana (dos jogadores de golfe).

3 Em 1998, A constitui um usufruto a favor de D, pelo perodo de 10 anos sobre a mesmo prdio

O negcio celebrado entre A e D, nulo, porque est em causa a violao do princpio da

compatibilidade, na medida que no pode haver dois usufrutos que recaiam sobre o mesmo bem; tal
como acontece no direito de propriedade ou em qualquer outro direito real.
Neste caso, tratando-se de uma situao de usufruto, resolvida da mesma forma que na
propriedade, e por isso, equipara-se situao da venda de coisa alheia (art. 892CC ex vi art. 939 do
CC). Neste caso, estamos perante uma situao de usufruto de coisa alheia, na medida que: A tinha
constitudo um usufruto a favor de B (no registou), em 1996; e depois, constitui um novo usufruto
relativamente ao mesmo prdio, a favor de D (que registou).
Ora, neste caso como estamos perante uma venda de coisa alheia (art. 892 CC ex vi art. 939
CC), o A, no pode opor a nulidade ao usufruturio (D) de boa f por isso, o art. 892, n1 2 parte,
concede um direito relativo a D, e como estamos perante um anterior negcio vlido (realizado entre A
e B), resta saber, que D, pode ficar protegido pelas regras do registo. Logo, como h a constituio de um
direito real de gozo; D, pode ficar protegido pelas regras do registo, uma vez que registou o usufruto em
primeiro lugar. O B, mesmo no tendo efectuado o registo, tinha um direito absoluto oponvel erga
omnes. Contudo, no um direito absolutamente absoluto, uma vez sendo D, considerado um terceiro
para efeitos de registo, esse direito no oponvel somente em relao a D, uma vez que este registou a
constituio do seu usufruto em primeiro lugar.
4 Em 1999, D celebra um contrato com E, no qual estabelecido que os hospedes do hotel podem
utilizar o campo de golfe no prdio usufrudo de D.
Com a prevalncia do usufruto de D, cai o usufruto de B, e a servido de C. Neste caso, foi constitud a
uma servido predial tpica , porque se verifica o requisito da ligao objectiva do proveito ao prdio
dominante; vlida, porque D, o titular do direito de usufruto ( o usufruturio). Neste caso, D, no
registou; mas, isso no tem qualquer relevncia em termos de validade, pois somente poder ter
repercusses na eficcia.
Concluso
Neste momento, A o proprietrio de raiz (nu proprietrio); D, o usufruturio at 2008 e
E, o titular da servido predial. Em 2009, o A fica a ser o titular de tudo novamente, sem nenhum
nus ou encargo.

Excepes ao direito real como um poder de sequela

a) Terceiro para efeito do artigo 291. CC
Exemplo: a coisa est registada em nome de B, a quem tinha sido invalidamente vendida por A.
Declarado nulo ou anulado este acto, tudo se passa como se no tivesse havido transmisso. A continua a
ser proprietrio, podendo reaver a coisa de C, para quem B entretanto a transmitira. Esta nulidade ou
anulabilidade do acto entre A e B s pode, porm, ser oposta a C, dentro dos limites do artigo 291. CC
e, nessa medida, pode ocorrer aqui uma excepo ao direito de sequela.
b) Terceiro para efeito de registo
Exemplo: a coisa pertence a A por lhe ter sido vendida por B, mas A no registou a aquisio, o
que no acarreta a invalidade do negcio, dado que a falta de registo se traduz apenas na ineficcia d o
acto em relao a terceiros; posteriormente, B vende a coisa a C que a registou; nesta hiptese, A embora
tendo adquirido a propriedade por fora do primeiro acto, no pode reivindicar a coisa C e isto porque no
tendo registado a sua aquisio esta inoponvel a terceiros que tenham primeiro registado a sua comp ra.
Tambm aqui h uma situao que, de certo modo, equivale su bstancialmente a uma excepo
sequela. A adquire de B por acto vlido, mas no registou: A proprietrio mas no pode invocar a sua
propriedade em face de terceiro e, se assim , ento, no h sequela. E, nesta hiptese, acontecer assim,
ainda que C esteja de m f, por saber da primeira venda de B a A. que a lei, pretendendo dar uma
eficcia absoluta ao registo, estabelece uma prevalncia a favor da primeira venda registada, ainda qu e o
posterior adquirente C no nosso exemplo tenha tido conhecimento de ter havido uma venda anterior
sua. O que decide aqui, assim, a prioridade do registo.

c) Artigo 243. CC (ainda que de uma forma mais moderada), n.1:A nulidade proveniente da
simulao no pode ser arguida pelo simulador contra terceiro de boa f.
O
OS
SR
RE
EG
GIIM
ME
ES
SE
ES
SP
PE
EC
CIIA
AIIS
SD
DE
EP
PE
EN
NH
HO
OR
R

So dois os tipos de regimes especiais de penhor:

a) O Penhor das Coisas o regime comum, do penhor das coisas est fixado nos
artigos 669 a 685 do Cdigo Civil (Subseco II);
b) O Penhor de direitos ou penhor de crditos o regime comum do penhor de
direitos, est fixado nos artigos 679 a 685 (Subseco III).

Ora, para efeitos da noo de coisa em sentido amplo, que a matria que nos
interessa o professor falou exactamente no penhor de direitos e no se referiu ao sentido
genrico da figura do penhor. Por isso, vou tentar descrever sucintamente esta matria,
porque acho que o professor ainda vai falar.

P
PE
EN
NH
HO
OR
RD
DE
ED
DIIR
RE
EIITTO
OS
S

Artigo 679 do Cdigo Civil

So extensivas ao penhor de direitos, com as necessrias adaptaes, as disposies

da subseco anterior, em tudo o que no seja contrariado pela natureza especial desse
penhor ou pelo preceituado nos artigos subsequentes.

Na sequncia dos estudos de Vaz Serra, o Cdigo vigente veio dedicar disposies
expressas ao chamado penhor de crditos ou penhor de direitos.
Ao penhor de direitos, so aplicveis as disposies referentes ao penhor das coisas,
com as necessrias adaptaes, em especial os artigos 679 e seguint es do Cdigo Civil
Deste modo, antes de falar do penhor de direitos, necessrio ter em conta algumas regras
do regime comum do penhor das coisas * (* matria que ainda iremos falar, mas mesmo
assim, diz-se alguma coisa porque o prof. pode no falar), que so as seguintes:
a)

Necessidade de entrega (art. 669) o legislador caracteriza o penhor, como um

contrato real quod constitutionem, ou seja, inclui a entrega nos elementos
essenciais do negcio; a entrega fsica pode ser substituda por documento que
confira o poder exclusivo de dispor dela ao credor ou a terceiro;

b)

Possibilidade de conveno quanto execuo extrajudicial (art. 675)- a lei

admite a execuo extrajudicial, desde que as partes assim o convencionem;
tambm licito s partes acordarem em que a coisa empenhada seja adjudicada ao
credor por um valor a fixar pelo tribunal;

c)

Proibio de pacto comissrio (art. 678 e 694 a lei probe o pacto comissrio;
as partes podem convencionar a execuo extrajudicial, mas no que o credor
faa sua a coisa extrajudicialmente; como atrs se viu, licito s partes acordarem
que a coisa empenhada seja adjudicada ao credor, mas ento ter de ser o
tribunal a fixar o valor da coisa;

d)

Atribuio ao credor de direitos em relao coisa para alm do direito

principal de se fazer pagar pelo respectivo valor, em caso de incumprimento da
obrigao garantida, a lei atribui ao credor pignoratcio outros direitos; entre eles
est: o de cobrar os frutos da coisa empenhada, levantando-os em conta (art.
672), o de defender a sua posse, ainda que contra o prprio dono [art. 670, alnea
a] e o de levantar benfeitorias ou ser indemnizado por eles, consoante os casos
[art. 670 alnea b].

e)

Imposio ao credor de deveres em relao coisa (art. 671)- ficando o

credor na posse da coisa empenhada, obrigado a guard-la e a administr-la,
como um proprietrio diligente; no pode us-la sem consentimento do seu dono,
excepto se o uso for indispensvel conservao da coisa; extinta a obrigao,
fica o credor pignoratcio obrigado restituio;

f)

Atribuio ao credor do direito de exigir a substituio ou reforo do penhor

(art. 670 alnea c): em caso de a coisa empenhada perecer ou se tornar
insuficiente para a segurana da divida, o credor pode exigir a substituio ou o
reforo do penhor ou, ainda, o cumprimento imediato da obrigao garantida.

 QQuuaannttoo aaoo ppeennhhoorr ddee ddiirreeiittooss:: s so empenhveis direitos (transmissveis) sobre

coisas mveis (art. 680).
A forma e a publicidade do penhor de direitos so iguais s aplicveis transmisso dos
direitos em causa (art. 681,n1). Incidindo o penhor sobre um crdito, vencendo-se este,
cabe em principio ao credor pignoratcio cobr-lo s assim, no sendo se tal credor
consentir em que seja o titular do crdito a receber a respectiva prestao (art. 685,n4);
cobrado o crdito pelo credor pignoratcio, o penhor passa a ter por objecto a coisa
prestada (art. 685,n1).
O regime comum do penhor das coisas aplica-se subsidiariamente ao penhor de direitos,
mutatis mutandis (art. 679).

Pe-se, no entanto, a questo da natureza deste direito: semelhana com o usufruto de

crditos, pergunta-se se no haver aqui uma hiptese de direito real sobre coisas incorpreas,
ou mais latamente, de direito sobre direito.
A resposta a tal pergunta deve ser negativa: o penhor de crditos ou de direitos tem por
objecto no um direito ou uma coisa mas uma prestao.

Exemplo: A, credor, tem um crdito de 50.000 em relao a B, devedor.

O A tem um direito de crdito sobre o B, que o direito de exigir a B, a restituio dos 50.000.
Qual o objecto do direito de A? O objecto do direito de A: a prestao de B restituio do
dinheiro. Deste modo, verifica-se que existe um direito de crdito: possvel que A, tenha um
crdito de 50000, e d este crdito a C, como penhor. Neste caso, A tem um direito subjectivo
propriamente dito, e pode convert-lo num objecto de um outro direito de natureza real que
o penhor -, para a garantia do direito de crdito. Temos um direito sobreposto (que o direito
real) e um direito sotoposto que o direito de crdito, que inclui o primeiro. Verifica-se que o
objecto do direito de crdito, um bem no coisificvel.

B
B)) A
AH
Hiippootteeccaa111
((aarrttiiggoo 668888,, nn11 aallnneeaass cc,, dd,, ee ee))
A
Arrttiiggoo 668888 ddoo C
Cddiiggoo C
Ciivviill ((O
Obbjjeeccttoo))::
11.. S
S ppooddeem
m sseerr hhiippootteeccaaddooss::
aa)) O
Oss pprrddiiooss rrssttiiccooss ee uurrbbaannooss;;
bb)) O
O ddoom
mnniioo ddiirreeccttoo ee oo ddoom
mnniioo ttiill ddooss bbeennss eennffiitteettuuttiiccooss;;
cc)) O
O ddiirreeiittoo ddee ssuuppeerrffcciiee;;

A hipoteca matria que ainda vamos falar; penso eu.

dd)) O
O ddiirreeiittoo rreessuullttaannttee ddee ccoonncceesssseess eem
m bbeennss ddoo ddoom
mnniioo ppbblliiccoo,, oobbsseerrvvaaddaass
aass ddiissppoossiieess lleeggaaiiss rreellaattiivvaass ttrraannssm
miissssoo ddooss ddiirreeiittooss ccoonncceeddiiddooss;;
ee)) O
O uussuuffrruuttoo ddaass ccooiissaass ee ddiirreeiittooss ccoonnssttaanntteess ddaass aallnneeaassaanntteerriioorreess;;
ff))

((
))

N
Noooo ggeerraall ee rreelleevvnncciiaa ssoocciiaall ddaa H
Hiippootteeccaa

Tal como o penhor, a hipoteca um direito de um credor de ser pago, com preferncia
sobre os credores comuns, pelo valor de coisa determinada (art. 686): A hipoteca confere
ao credor o direito de ser pago pelo valor de certas coisas imveis, ou equiparadas,
pertencentes ao devedor ou a terceiro, com preferncia sobre os demais credores que
no gozem de privilgio especial ou de prioridade de registo
Em consequncia disso, a lei prev que as hipotecas (voluntrias) tenham por objecto
a totalidade dos bens do devedor ou de terceiro, sem a sua especificao (art. 756).
No Direito portugus, a hipoteca diferencia-se do penhor, antes de mais, em funo dos
respectivos objectos: a hipoteca s pode incidir sobre coisas imveis ou mveis sujeitas a
registo (art. 686 a 689), ao passo que o penhor s pode incidir sobre coisas corpreas mveis,
crditos ou outros direitos no susceptveis de hipoteca (art. 666, n1).
A hipoteca no confere posse ao credor, ao passo que o penhor (pelo menos o que recai sobre
coisas) sim. A outro tempo, acrescenta-se que, no nosso direito, a hipoteca sempre a
garantia de uma obrigao ainda que a mesma possa ser futura ou condicional (art. 686,n2).
A hipoteca, embora possa ter uma fonte no negocial, a generalidade das hipotecas nascem
de negcios jurdicos e tem no seu campo de aplicao principal no crdito imobilirio, seja
como garantia de financiamentos concedidos aos promotores imobilirios, seja como garantia
dos financiamentos concedidos aos adquirentes de prdios (ou fraces autnomas).

A hipoteca traduz a mais slida garantia das obrigaes. Por isso tem grande
importncia econmica, permitindo aos titulares de coisa imveis um acesso rpido e barato,
ao crdito de que necessitem, nomeadamente para um correcto aproveitamento econmico
dessas mesmas coisas.
Efectivamente, a solidez tradicional das coisas imveis, acompanhada do prprio
regime da hipoteca que as vicissitudes histricas e as necessidades econmicas permitiram
aperfeioar, conduz a que o credor com hipoteca corra um mnimo de riscos de ver frustrado o
seu crdito. Hoje em dia, pode-se considerar que a hipoteca, ao contrrio do penhor, um
negcio corrente da vida econmica e social. E constitui um facto dinamizador do direito das
coisas.

C
Caarraacctteerrssttiiccaass ggeerraaiiss

a) -Artigo 686 n1: a hipoteca um direito real s pode incidir sobre coisas
imveis ou sobre mveis equiparadas. So coisas mveis equiparadas a
imveis, para efeitos de hipoteca, aquelas que por lei se encontram sujeitas a
registo.

A
AR
RTTIIG
GO
O 668888 ((O
OB
BJJE
EC
CTTO
O))

O artigo 688 do Cdigo Civil, precisamente dedicado ao objecto da hipoteca, pode

levantar dvidas, uma vez que coloca, lado a lado, prdios rsticos e urbanos, certas coisas
mveis [alnea a) e b) do seu n1] e vrios direitos reais. A contraposio menos correcta,
traduzindo a tcnica de designar o direito de propriedade pelo seu objecto; pretende-se, ao
mencionar, simplesmente, determinadas coisas, referir os direitos de propriedade respectivos.
Dever-se- ento dizer, que so hipotecveis os direitos reais respeitantes a coisas
sujeitas a registo? A resposta negativa: apenas so hipotecveis coisas e nunca direitos.
A referncia a direitos advm do facto de a titularidade dos bens legitimadora da
eventual hipoteca poder resultar de diferentes direitos reais e no apenas de direito de
propriedade. Quando isso suceda, a hipoteca atingir a coisa apenas no mbito do direito em
cujos termos se tenha constitudo.
Por exemplo, quando se fala na hipoteca de usufruto, pretende-se significar que a
coisa objecto do usufruto em causa est hipotecada nos limites do usufruto: o valor da
eventual realizao pecuniria emergente dessa hipoteca ser calculado no pela
totalidade das qualidades da coisa haveria ento hipoteca da propriedade da coisa ou,
simplesmente, hipoteca da coisa mas pelas utilidades da coisa compreendidas nesse
usufruto. Ou, mais simplesmente, em caso de execuo, seria vendida no a propriedade da
coisa a coisa mas apenas o prprio direito de usufruto.

C
C)) U
Ussuuffrruuttoo ddee ddiirreeiittooss222
((aarrttiiggoo 11443399,, 11446633 aa 11446677 C
CC
C))
N
Noooo ((aarrttiiggoo 11443399)) U
Ussuuffrruuttoo uum
m ddiirreeiittoo rreeaall ddee ggoozzoo lliim
miittaaddoo
O artigo 1439, define usufruto como o direito de gozar temporria e plenamente
uma coisa ou um direito, sem alterar a sua forma ou substncia. Como primeira
aproximao, verifica-se ser o usufruto um direito real de gozo, temporrio, diferente do
direito de propriedade e com um mbito limitado, sem bem que pleno, no interior do seu
limite. Deste artigo, extrai-se as caractersticas do usufruto:

O usufruto matria que o prof. ainda deve falar.

a)

um direito real de gozo: sejam quais forem as caractersticas que depois

se descubram, no usufruto assiste-se sempre afectao jurdica de uma
coisa corprea, dirigida ao aproveitamento das qualidades naturalsticas da
coisa. um direito dotado de publicidade tendencial, inerente a uma coisa e
com a subsequente faculdade de sequela.

b)

No um direito exclusivo: o usufruto um direito referido a uma coisa

que implica sempre a existncia de um outro direito real sobre a mesma
coisa (normalmente a propriedade);

c)

um direito limitado: a permisso normativa que redunda em usufruto no

confere ao titular a possibilidade de aproveitamento geral das utilidades da
coisa, mas apenas o direito de gozar uma coisa, sem alterar a sua forma
ou substncia.

d)

um

direito

temporrio:

o usufruto destina-se,

precisamente,

proporcionar, a uma pessoa um disfrute o mais amplo possvel sobre uma

coisa apenas durante um lapso de tempo, findo o qual vinga o direito de
outra pessoa. A limitao temporal do usufruto, vai deps ditar o seu
contedo: o usufruturio tudo pode sobre a coisa, desde que no afecte as
suas possibilidades de ela vir depois a ser utilizada pelo proprietrio extinto
do usufruto.

O
OU
US
SU
UFFR
RU
UTTO
OD
DE
ED
DIIR
RE
EIITTO
OS
S

A lei diz que o usufruto pode ter por objecto no apenas as coisas corpreas
como direitos. Alguma Doutrina discute a natureza do usufruto de direitos, negando a sua
classificao como direito real.
O autor Oliveira Asceno (que, em tese geral, sustenta que no h direitos sobre
direitos), afirma que o objecto de tal usufruto no o direito, mas o objecto deste, a
prestao. Da retira o carcter no real da figura. Por seu lado, a mesma opinio
defendida por Menezes Cordeiro, salienta que, no chamado usufruto de crditos existem
apenas direito a prestaes por parte do proprietrio e do usufruturio, que se distribuem
entre os dois em termos economicamente semelhantes ao do usufruto real. Mas so simples
figuras obrigacionais, nada mais.
Carvalho Fernandes, - embora partindo de pressupostos diversos, pois admite, em tese
geral, direitos sobre direitos tambm nega que a figura seja um verdadeiro usufruto,
apontando-a de usufruto irregular.
Deste modo, necessrio fazer apoio ideia de que a natureza jurdica do usufruto de
direitos pelo menos, o de direitos de crdito diversa da do usufruto de coisas corpreas.
Falta quela figura a imediao que caracterstica dos direitos reais pelo menos, dos de
gozo.

Exemplos de regimes especiais de usufruto de direitos:

a) Usufruto de rendas vitalcias artigo 1463 CC;
b)

Usufruto de capitais postos a juro artigo 1464 CC;

c) Usufruto constitudo sobre dinheiro e usufruto de capitais levantados

artigo 1465 CC;
d) Prmios e outras utilidades aleatrias artigo 1466 CC;
e) Usufruto de ttulos de participao artigo 1467 CC

C
Coonncclluussoo ddoo pprriinncciippiioo ddaa ccooiissiiffiiccaaoo:: aacceerrccaa ddaass ccooiissaass eem
m sseennttiiddoo aam
mpplloo
O
Oppiinniioo ddoo aauuttoorr,, O
Orrllaannddoo ddee C
Caarrvvaallhhoo nnaa oobbrraa D
Diirreeiittoo ddaass C
Cooiissaass:: Sendo bem
tudo o que apto a satisfazer necessidades, claro que h bens no coisificveis no
redutveis a um estatuto de coisa -, como , o caso das pessoas, das prestaes e das
situaes econmicas no autnomas. Quanto s prestaes, bvio que, consistindo elas
em aces ou em omisses de pessoas, so incindveis destas e insusceptveis, por isso, de
um estatuto de coisa. Por situaes econmicas no autnomas entende-se todas aquelas
situaes economicamente vantajosas que se ligam incindivelmente a outras situaes, por
modo que s dominando estas ltimas, que algum pode assenhorear-se das primeiras.
que se passa com os valores sui generis de um estabelecimento mercantil.
O
Orraa,, o mesmo ocorre com a situao economicamente vantajosa ligada titularidade
de certos direitos de um crdito, de um usufruto ou semelhante - , vantagem que
insusceptvel de domnio em si e por si, mas s na medida em que se disponha dessas
titularidades jurdicas; o que, desde que ao titular no convenha desprender-se destas
ltimas, levar, sendo isso legalmente possvel, a coisificar esses direitos, a torn-los
objecto de outros direitos: o caso dos direitos sobre direitos.
Em matria de direitos sobre direitos - figura que tm expresso na nossa lei no
penhor de direitos dos artigos 679 e seguintes do Cdigo Civil, na hipoteca do domnio
directo e do domnio til de bens enfituticos do artigo 688 b), na do direito de
superfcie do artigo 688 alnea c), na

do direito resultante de concesso do domnio

pblico do artigo 688 d) e na do usufruto das coisas mencionadas no artigo 688 e) (os
direitos das alneas b) a d) e os prdios rsticos ou urbanos da alnea a), e finalmente no
usufruto de direitos previstos no art. 1439. Quanto ao objecto do crdito, no penhor de
crditos, o objecto de direito, no usufruto de direitos, ou o prdio enfitutico, na hipoteca de
enfiteuse; o bem em causa nos direitos sobre direitos a situao economicamente
vantajosa que se liga titularidade do direito sotoposto situao que tem decerto a ver com
as utilidades que se esperam do objecto sobre que mediata ou imediatamente ele incide
(mediatamente nos direitos de crdito e imediatamente nos direitos reais sobre as coisas
stricto sensu), mas engloba tambm as vantagens concretas que particularizam e valorizam

o direito sotopostos em si mesmo: quer relativas forma de utilizao, quer pessoa do

devedor, se o houver; quer relativas a outras circunstncias.
claro que essas situaes economicamente vantajosas, constituem, de per si, bens
insusceptveis de um estatuto permanente de domnio, so, de per si, insusceptveis de um
estatuto de coisa, so situaes econmicas no autnomas que classificamos de bens no
coisificveis.

Um

penhor,

uma

hipoteca,

ou

um

usufruto

sobre

elas,

seriam

tecnicamente inadmissveis. Mas nada obsta a que se coisifiquem os direitos a que

concretamente se ligam e, atravs deste expediente, se dominem essas situaes.
Excepes do poder de sequela e eficcia absoluta
Temos excepes ao poder de sequela , nomeadamente a proteco conferida pelo art 291.
Este artigo tem como objectivo a proteco dos terceiros que de boa fe adquirem direitos
subsequentes a negcios anteriores invlidos. H um compromisso entre os interesses que
justificam a validade do negocio com efeitos retroactivos e por outro lado os interesses de
proteco de terceiro de boa fe que participam no trfego jurdico na consequncia de negcios
nulos. uma excepo porque A deixa de ter a possibilidade de seguir a coisa porque
prevalecem outros interesses por parte do adquirente a non dominu. Assim preenchidos os
requisitos do art 291 pode funcionar como excepo ao poder de sequela.
A

nulo

Relativamente eficcia absoluta a excepo resulta da prioridade do registo. Pode portanto

representar uma excepo eficcia absoluta a aquisio de direitos por parte de terceiros em
resultado da boa fe e em resultado dos efeitos do registo
A

B (nr)
C(r)

A vende a B que no regista, e depois A vende a C. o proprietrio B mas C ao registar pode

ficar protegido se estiver de boa f, tendo um direito relativo legal que consiste na
inoponibilidade da nulidade, e ao registar primeiro o seu direito torna-se absoluto. A eficcia de
B cede a favor de C. B em principio tem um poder absoluto e eficaz, mas cede perante um
direito conflituante de um terceeito que goza a proteco do registo e em virtude da sua boa f.
Nesta medida, a aquisio a non dominus por efeito do registo pode ser considerada uma
excepo eficcia absoluta dos DR.
No que respeita a esta caracterstica os direitos de credito so direitos de eficcia relativa, o
poder de exigir so pode ser exercido em relao a certas pessoas (esta disposio est
consagrada na lei no art 406 CC- principio geral da relatividade) e os DR de eficcia absoluta.
No caso de bens moveis, no constitui excepo ao poder de sequela a boa fe do terceiro
adquirente a non dominus. O titular pode sempre propor uma aco de reinvidicaao para obter
o seu bem. Entre nos no vigora o Principio passe vale titulo que vigora no direito francs e
que diz que em matria de bens moveis a posse vale o titulo. Aqui a boa fe do terceiro
adquirente a non dominus no lhe confere qualquer direito. Entre nos o facto de uma pessoa
ser possudor (por ter roubado/ser emprestado) no justifica que o terceiro de boa fe veja o seu

direito protegido. Aqui h um desvio constante no art 1301 do poder de sequela. O art 1301
diz o que exigir de terceiro coisa por este comprada, de boa fe, a comerciante que negoceie
em coisa do mesmo ou semelhante gnero obrigado a restituir o preo que o adquirente tiver
dado por ela, mas goza do direito de regresso contra aquele que culposamente deu causa ao
prejuizo

B roubou uma prata a A e vendeu a C. C enquanto comerciante vende a D.

Se A reinvidicar a coisa que foi adquirida por C, ter de pagar o valor que D pagou e depois
tem o direito de regresso de quem culposamente deu causa ao prejuzo, ou seja B.
Principio da preferncia/prevalncia
H quem defenda que os DR apresentam a caracterstica da prevalncia ou preferncia, mas
nem todos os autores partilham desta ideia. A preferncia dos DR que os DR constitudos
sobre uma coisa prevalecem quer sobre os direitos de credito relativos coisa, quer sobre os
direitos reais posteriormente constitudos sobre a mesma coisa e que se revele total ou
parcialmente incompatveis. Esta caracterstica dos DR uma emanao da eficcia absoluta,
por isso h que entender que esta caracterstica est apenas presente nos direitos reais de
garantia.
Por outro lado, a caracterstica da preferncia no apenas dos DR de garantia, mas tambem
dos direitos de credito- direitos pessoais de gozo (art 407). Os direitos pessoais de gozo
constitudos primeiramente prevalecem sobre os constitudos anteriormente.
Hipoteca
O paradigma dos DRGarantia a hipoteca. Est prevista no art 686 e confere ao credor o
direito do valor de certa coisa para a satisfao preferencial do seu credito. O essencial da
hipoteca a preferncia e o direito ao valor. A hipoteca tem uma funo especifica que
assegurar o cumprimento de uma obrigao.
A hipoteca como DRGarantia tem caractersticas:
A hipoteca um DR porque o direito ao valor significa que o credor tem afecta ao cumprimento
da obrigao uma determinada coisa e se a obrigao no for cumprida o valor dessa coisa
pode servir para pagar a divida. o que significa que o credor tem a afectao de uma
determinada coisa ao cumprimento da obrigao . esta afectao da coisa o que traduz o
carcter real pois mostra que o credor tem um poder de soberania em relao coisa, porque
o credor pode em caso de incumprimento da obrigao mover um processo de execuao e
vender a coisa para se pagar.
Para alem disso a hipoteca oponvel erga omnes, goza de eficcia absoluta, porque a lei
exige mesmo para produzir efeitos inter-partes que a hipoteca seja registada, dai que so so
susceptveis de hipoteca os bens moveis e os bens imveis sujeitos a registo.
Outras caractersticas dos DR na hipoteca so: preferncia e o poder de sequela. o prprio
art 686 que diz que a hipoteca confere preferncia ao credor no pagamento atravs do

produto daquela coisa. Esta preferncia faz derrogar o principio da igualdade dos credores. O
poder de sequela consiste no direito que o titular do direito real tem de perseguir a coisa onde
quer que ela se encontre. O titular da hipoteca tem a garantia que inerente coisa, podendo
o credor perseguir a coisa onde quer que ela se encontre.
Ex: A constitui numa hipoteca a favor de B e depois vende a C que regista a sua aquis io. A
posio de terceiro adquirente uma posio se sujeio, o terceiro adquirente torna-se
responsvel pela divida a B, dentro dos limites do valor da coisa, pelo que a responsabilidade
de C no total. Portanto a responsabilidade de C, porque ele no devedor, ele titular de
um imvel onerado por uma hipoteca limita-se quele bem. Uma vez executado e vendido o
bem, a responsabilidade de C termina. Porque ele so responsvel porque adquiriu um imvel
com uma hipoteca, B no pode executar o patrimnio de C, porque ele no devedor. C so
responde pelo bem, a sua responsabilidade so se restringe ao imvel.
A lei prev alguns meios de tutela do credor hipotecrio. Trata-se de meios de defesa que o
credor pode lanar mo para preservar o direito ao valor da coisa. A lei prev-os porque a
hipoteca no confere ao credor hipotecrio a posse, a disponibilidade da coisa, pois o devedor
proprietrio continua a ter a propriedade da coisa, podendo aliena-la. Assim como meios que
assiste ao credor temos:

Art 701, no caso do imvel perecer ou diminuir de valor por causa no imputvel ao
credor e por isso se tornar insuficiente para pagamento do credito, o credor pode exigir
o reforo ou substituio da garantia. Temos como exemplo de perecimento a
destruio de uma parte da coisa devido a um incndio. Aqui pe-se em causa a
valorizaao da coisa, o credor pode exigir o reforo ou substituiao da garantia.

Art 692, o credor conserva o seu direito de preferncia no caso de indemnizao pela
perda ou deteriorao da valor da coisa. Por exemplo, uma casa hipotecada
parcialmente destruda por um automvel

tendo o titular direito a indemnizao da

casa. O credor hipotecrio tem preferncia sobre aquele credito indemnizatrio. Este
um caso excepcional de sub-rogaao real. O credor sub-roga-se nos direitos do
devedor conservando as mesmas garantias que tinha em relao coisa.

Art 702, em principio o devedor deve assegurar o imvel(atravs de seguro) para

garantia do valor da coisa. Se no o fizer o credor tem a faculdade de fazer conta do
devedor esse seguro e o devedor no pode recusar-se a pagar sob pena de o credor
poder agir preventivamente atravs de uma providencia cautelar.

Outra caracterstica da hipoteca enquanto direito real a especialidade. A hipoteca tem de ser
registada e tem que incidir sobre bens especialmente determinados, certos e individualizados
no titulo constitutivo. Quer dizer que o credito hipotecrio (o credito que a hipoteca visa
garantir) tem de estar determinado no titulo constitutivo e no registo e preciso que estejam
presentes os seguintes elementos:

Montante do credito

Fundamentos ou origem dos crdito

Os juros ou acessrios do credito desde que constem do registo

Assim no possvel existir uma hipoteca genrica, o bem hipotecado tem de estar
individualizado e especificado (art 716). A hipoteca obedece assim ao principio da
especialidade quer quanto ao objecto quer em relao ao credito. Este principio da
especialidade prende-se com o caracter real e com a eficcia/oponibilidade erga omnes, pelo
que os terceiros devem ter a possibilidade de conhecer atravs do registo quais os bens
onerados pela hipoteca e qual o credito que a hipoteca garante. O art 688 enumera as coisas
susceptveis de hipoteca. Quanto ao direito de superfcie e direito de usufruto, se eles se
extinguirem a hipoteca tambem se extingue. O credor hipotecrio sabia da precariedade do
direito de superfcie ou de usufruto. Se a hipoteca foi constituda sobre o direito de
superfcie/usufruto, se esse direito se extingue e a extino for resultado do decurso do tempo
ou uma causa normal, a hipoteca extingue-se. Mas se for por causa anormal no se extingue.
Ex: A proprietrio pleno de um terreno e constitui um direito de superfcie a favor de B. B
constitui uma hipoteca a C. a hipoteca incide sobre o direito de superfcie de B. Se este direito
se extingue por exemplo por renuncia voluntaria de B, C conserva o direito de hipoteca sobre o
direito de superfcie. Por fora do principio da elasticidade, A passa a ser proprietrio pleno, e o
sue direito expande-se. Mas o seu direito est limitado pela existncia da hipoteca sobre a
superfcie. Se a divida no for cumprida por parte de B se C tiver que exercer uma aco de
execuo, o direito de superfcie est virtualmente l. Se vier a ser alienado a um terceiro, o
direito de superfcie renasce porque ele no pode vender o terreno todo, porque no era
proprietrio.

Direito de A
Direito de C
Direito de B

O art689 refere-se hipoteca de bens comuns, bens em co-titularidade, ou seja, a titularidade

pertence a duas ou mais pessoas. O art 689 diz que possvel o co-titular hipotecar a sua
quota/parte da coisa. O que sucede em caso de diviso?

H o consentimento do credor e a hipoteca so permanece sobre a parte que foi

atribuda ao devedor.

No h consentimento e a hipoteca mantem-se sobre a quota/parte da coisa

pertencente aos co-titutares.

Ex: A e B co-proprietarios de um terreno. A constitui hipoteca a favor de C da sua parte.

Entretanto A e B dividem o imvel. Se a partilha for autorizada pelo credor a hipoteca passa a
ser sobre o terreno autnomo, sobre a parte que coube a A na partilha. Se no for autorizada a
hipoteca mantem-se sobre os dois terrenos divididos.
Temos trs espcies de hipotecas de acordo com o art 703:

Hipoteca voluntaria que resulta da vontade das partes atravs de negocio jurdico

Hipoteca legal que resulta da lei

Hipoteca judicial que podem ser constitudas com base numa sentena de condenaao
no pagamento de determinada divida.

H duas caractersticas especificas da hipoteca, so elas: acessoriedade e indivisibilidade.

Quanto acessoriedade, a hipoteca sempre acessrio de um credito. A funao da hipoteca
garantir o cumprimento de uma obrigao. H uma conexo funcional entre o credito e a
garantia, isto quer dizer que se o credito se extinguir, a hipoteca extingue-se tambem por fora
da acessoriedade. Por outro lado se o credito for regularmente cumprido a hipoteca esgota-se
sem chegar a produzir os efeitos que resultariam do no cumprimento. Se a existncia do
credito determina a existncia da hipoteca, a hipoteca tambem influencia o credito porque o
credor hipotecrio, pelo facto de ter o seu direito de credito garantido por uma garantia, actua
no mbito das relaes jurdicas reais. Logo o seu direito goza de eficcia absoluta, apesar de
ser um direito de credito e esse direito de credito goza de uma fora coerciva prpria, devido s
caractersticas da hipoteca. Apesar desta caracterstica da acessoriedade a lei permite que a
hipoteca seja constituida para garantir crditos futuros, isto , no momento da constituiao da
hipoteca, apesar desta ser acessria de credito, este pode ainda no existir, ou seja, ser um
credito a constituir no futuro- art 686n2
A outra caracterstica a da indivisibilidade, isto , um principio geral supletivo que funciona
na ausncia de determinao expressa das partes em sentido inverso-art 696. Quando a
hipoteca constituda sobre varias coisas, ou quando constituda sobre um imvel que
posteriormente se vem a dividir em vrios (ex: hipoteca constituida por um terreno e
posteriormente construdo um prdio com propriedade horizontal). Neste caso a hipoteca por
fora do principio da indivisibilidade mantem-se sobre todas as coisa oneradas. E todas as
coisas respondem solidariamente pela divida. Pelo que no exemplo anterior, a hipoteca
abrange todas as fraces do prdio. O credor hipotecrio pode executar apenas uma das
fraces e exigir o total da divida, pela venda de apenas uma dessas frac es.
Por outro lado, a indivisibilidade diz que so irrelevantes as alteraes que posteriormente se
venham a dar no credito garantido pela hipoteca. aqui temos trs consequncias:

Por um lado se houver pagamento parcial a hipoteca permanece irredutvel sobre toda
a coisa ate ao pagamento integral da divida. Ex: um casal constitui uma hipoteca a
favor de um banco para comprar uma casa. O casal vai pagando as prestaes e a
divida est reduzida a metade. Todavia, no possvel a reduo da hipoteca, por
exemplo, que a hipoteca deixe de abranger a coisa. A hipoteca permanece irredutvel
sobre todas as coisas ate ao pagamento integral da divida

Por outro lado, o credito se dividir numa pluralidade de credores ou se a divida se

dividir numa pluralidade de devedores, qualquer um destes co-titulares ou codevedores solidariamente titular ou responsvel pela divida.

Por ultimo temos a indivisibilidade quanto ao credor, em que a hipoteca subsiste ainda
que o credito se divida(devedor morre o credito divide-se pelos herdeiros)

Registo da hipoteca

O registo da hipoteca segundo a maior parte da doutrina constitutivo. Para a nossa

escola, o registo da hipoteca tal como os outros registos, no constitutivo, tem apenas
efeitos declarativos. So que na hipoteca a falta de registo tem consequncias graves de
acordo com o art 687: a hipoteca no invocvel. No invocvel sequer inter-partes o
registo da hipoteca no necessariamente constitutivo, no se trata da validade ou
invalidade da hipoteca. o registo uma condio legal de eficcia da hipoteca porque sem
o registo juridicamente inatavel. Isto no quer dizer que no exista e que no seja valida,
so no invocvel.
A hipoteca prevalece sobre os demais direitos reais que no tenham regi sto anterior.
Relativamente ao concurso de credores vigora o principio da prioridade do registo.
A hipoteca so falece perante os privilgios creditrios e em algumas circunstancias perante
o direito de reteno.
Penhor
Esta previsto no art666. uma garantia real que consiste no direito conferido ao credor de se
pagar do seu credito com preferncia em relao aos demais credores pelo valor de certa coisa
movel, ou pelo valor de crditos ou outros direitos no susceptveis de hipoteca pertencentes
ao devedor ou terceiros. A diferena em relao ao penhor e hipoteca que o penhor incide
sobre coisa mvel, pode tambem incidir sobre direitos de credito. relativamente ao penhor de
direitos est previsto no art 679 e ssg. O penhor sobre direitos um exemplo de coisificaao
das coisas, isto , o direito incide sobre um direito e no sobre uma coisa. um dos casos em
que se equipara um direito a uma coisa para que sobre ele incidam direitos reais autnomos e
independentes.
Normalmente o penhor exige a entrega da coisa. O art 669 n1 diz que o penhor so produz
efeitos entrega material da coisa ou de documento que confira a exclusiva disponibilidade
sobre ela.
A preferncia conferida pelo penhor a mesma preferncia da hipoteca. esta preferncia
deriva do principio da igualdade dos credores. O credor pignoratcio goza do direito de ser pago
preferencialmente, com primazia, pelo valor da coisa, em relao aos demais credores. Tal
como a hipoteca o penhor extingue-se pela extino do credito pois o penhor tambem
acessrio de um credito. Tal como a hipoteca o penhor no prevalece nem sobre os privilgios
creditrios nem sobre o direito de reteno.
O art 670 regula quais os direitos do credor pignoratcio. Este apenas tem na sua posse a
coisa, no podendo utiliza-la,est apenas como garantia (671). O pignoratcio tem o direito de
vender a coisa penhorada mediante previa autorizao judicial (675)
Modos de aquisio do direito de propriedade
Podemos distinguir a aquisio originaria, da aquisio derivada. Os modos de aquisio do
direito de propriedade esto elencados no art1316 que diz que o direito de propriedade
adquire-se por contrato (ex: contrato de compra e venda, doao, trata-se de contratos
translativos da propriedade), sucesso por morte, usucapio, acesso, ocupao, e outros
previstos na lei.

Modos de aquisio derivada

Modos de aquisio originaria

Aquisio por contrato

Usucapio

Sucesso por morte

Acesso*

Ocupao*

Relativamente aquisio do direito de propriedade por ocupao*:

O art 1318 e ssg estabelece quais os bens que podem ser adquiridos por ocupao e a sua
regulamentao diferente consoante o tipo de bens de que se trata. Assim, segundo o
art1318 podem ser adquiridos por ocupao os animais e outras coisas moveis que nunca
tiveram dono, ou foram abandonados, perdidos, ou escondidos pelos seus proprietrios, salvas
as restries dos art ssg que so:

caa e pesca-1319

animais selvagens com guarda prpria-1320

animais ferozes fugidos-1321

enxames de abelhas-1322

animais e coisas moveis perdidos-1323

tesouros-1324

Quanto acesso*:
uma forma de aquisio originaria da propriedade por incorporao na coisa de uma outra
coisa pertencente a terceiro, e por fora desta incorporao passa a pertencer ao dono da
coisa na qual foi incorporada. Por outras palavras, da-se acesso quando com a coisa que
propriedade de algum se une e incorpora outra coisa que no lhe pertecia. Encontra-se
definida no art 1325 e temos duas espcies de acesso de acordo com o art 1326 e ssg:

acesso natural, que resulta das foras da natureza (1327)

acesso industrial, que resulta do acto do homem, ou porque o homem faz com que se
confundam duas coisas de titulares diferentes (confudao) ou pelo trabalho do homem a
matria pertencente a outrem se confunde devido a esse trabalho (especificaotransformaao pelo trabalho do homem).
o

Mobiliria (1333)

Imobiliria (1339 e 1343)

Acordao TRP de 19.05.2010 anabela dias da silva

Formas que o direito de propriedade pode revestir:

1.

Propriedade propriamente dita

2.

a compropriedade

3.

propriedade horizontal

o direito de propriedade seja qual for a sua forma, sempre assistido por uma especial forma
de defesa da propriedade, prevista nos art 1311 a 1315. O proprietrio goza da possibilidade
de propor uma aco de reivindicao, para obter a restituio da coisa e o reconhecimento do

seu direito, pode tambem usar a via extrajudical que aco directa. Por outro lado, estas
formas de defesa da propriedade aplicam-se tambm defesa de todos os direitos reais.
1.

direito de propriedade propriamente dito

o direito de propriedade um direito de gozo pleno sobre a coisa e o proprietrio goza de um

modo pleno e exclusivo desse direito. Mas a lei estabelece restries que limitam o direito de
propriedade. Estas restries resultam da exigncia da vida em sociedade e limitam a actuao
do direito de propriedade.
Temos restries e limitaes impostas por lei de duas ordens:

restries de direito publico, resultam por exemplo do cdigo das expropriaes, das
normas que regulam a requisio para utilidade publica (1308 e 1309) e normas que
resultam das leis do parcelamento plural que constam actualmente do DL 348/88 de 25
de outubro

restries de direito privado, resultam das relaes de vizinhana. So restries que o

proprietrio tem em virtude das relaes com vizinhana. O proprietrio pode usar do
direito de propriedade na sua plentitude (espao areo e subsolo) e esta possibilidade
compreenderia o ius edificandi mas existem normas urbansticas que limitam a
faculdade de construir, pelo que o direito do proprietrio esta limitado, portanto no
um direito que se possa dizer que totalmente pleno. H outras limitaes que se
encontram reguladas na sua maioria nos art 1346 e ssg (emisso de fumos, produo
de rudos e factos semelhantes. O proprietrio de um imvel pode opor-se a estes
factos sempre que se encontrem verificados os requisitos que so alternativos: factos
importem prejuzos substancial ou no resultem da utilizao normal do prdio de que
emanam. Esta restrio tem que ser complementada com a lei do rudo que consta do
DL 9/2001 de 17 de Janeiro. O art 1347 diz respeito a instalaes prejudiciais com
efeitos nocivos para o prdio vizinho, o art 1348 diz respeito a escavaes, o art 1349
diz respeito a passagem forada momentnea e o art 1351 trata do escoamento
natural das aguas. O art 1360 preve a restrio referente impossibilidade do dono do
terreno abrir janelas, portas ou varandas que deitam directamente para o terreno
vizinho, se observar uma distancia de 1,5m tal possvel. Todavia, o art 1362 referese aquisio de servido de vistas por usucapio, isto , o proprietrio A faz um casa
com janela sem respeitar 1,5m e com o decurso do tempo pode resultar na aquisio
de servido de vistas. As janelas para efeitos de luz e ar no constituem servides de
vista. O art 1365 preve a proibio de gotejar para o terreno vizinho, o art1366 a 1369
refere-se a arvores, arbustos e frutos. Relativamente ao art 1368 preve que o
proprietrio de arvore ou arbusto contguo a prdio de outrem ou com ele confinante
pode exigir que o dono do prdio que lhe permita fazer a apanha dos frutos.

O art 1380 diz respeito ao direito recproco de preferncia dos proprietrios quando a rea
seja inferior unidade de cultura. Esta norma so se aplica no caso de alienao de prdios
rsticos (terrenos confinantes). Tem por objecto preservar a extenso da unidade de cultura

(terrenos destinados ou com potencialidades para a agricultura). Atribui o direito de preferncia

dos proprietrios confinantes reciprocamente

Se A quiser alienar gozam do direito de preferncia

B
D

B,C,D,E . estes tm de ser notificados, atravs da

notificao de preferncia (416) caso no sejam podem

intentar uma aco de preferncia (1410)

E
o art 414 refere-se ao pacto de preferncia, que uma conveno atravs do qual um sujeito
se obriga a dar preferncia a outro. Tem efeitos obrigacionais apenas. Todavia as partes pode
decidir atribuir eficcia real preferncia nos termos do art421 desde que respeitem a forma e
publicidade do pacto de preferncia.
1.

Pacto de preferncia-414

2.

Pacto de preferncia com eficcia real-421

3.

Direitos legais de preferncia, so considerados pela maior parte

da doutrina como direitos reais de aquisio (1380 e 1409).

O pacto de preferncia no um direito real, porque so tem efeitos obrigacionais. H quem

discuta se o pacto de preferncia e ou no um direito real.

1.

B(pacto de preferncia)
A
C(vende)

B pode exigir de A o pagamento de indemnizao por violao do pacto de preferncia, pois

aqui so havia efeitos obrigacionais.

2.

B(pacto de preferncia com eficcia real)

A
C(vende)

B pode intentar uma aco de preferncia(1410), pois o pacto tem eficcia real, e a aco
pode ser movida contra A e C.
3.

B(direitos legais de preferencia)

A
C(vende)

B pode intentar uma aco de preferncia (1410) contra C e A pois B era preferente por lei
2. compropriedade
Pode tambem ser designada de propriedade comum e est regulada no art1403. Existe
compropriedade quando duas ou mais pessoas so simultaneamente titulares do direito de
propriedade sobre a mesma coisa. Trata-se de uma comunho de direitos.
A, B, C compram um imvel, so proprietrios e co-titulares da coisa. Os seus direitos sobre a
coisa so partilhados pelos direitos da mesma coisa pelos outros titulares.

O regime da compropriedade aplica-se a qualquer outro direito real (1404), bastando que
estes direitos sejam contitulados. Diz o art 1404 que as regras da compropriedade so
aplicveis, com as necessrias adaptaes comunho

de quaisquer outros direitos, sem

prejuzo do disposto para cada um deles. Isto significa que estas normas se aplicam por
exemplo, comunho de usufruto, comunho de servides, comunho de superfcie, etc.
A expresso compropriedade designa apenas comunho de direitos de propriedade por
natureza. Quando falamos em comunho de outros direitos reais a expresso correcta
contitularidade.
Discute-se na doutrina a questo da natureza jurdica da compropriedade. Quanto a isto temos
varias teorias:

Doutrina tradicional de Manuel Rodrigues

Entende que na compropriedade h uma coexistncia dos direitos de cada um dos titulares,
sobre uma quota-ideal do objecto, ou seja, cada um dos co-proprietarios tem direito a uma
fraco/uma quota no especificada do objecto da coisa (doutrina da escola de Coimbra)
A,B,C,D

A cada titular pertence uma fraco no especificada da coisa. Temos um nico direito e
4titulares sobre uma fraco desse direito.

Doutrina da escola de Lisboa, defendida por Menezes cordeiro e oliveira ascenso

Entende que se trata da coexistncia de vrios direitos de propriedade sobre o objecto, direitos
esses que se limitam reciprocamente. O direito de cada um dos co.proprietarios est limitado
reciprocamente pelos direitos dos outros. H uma pluralidade de direitos de propriedade

H uma pluralidade de direitos abstractos sobre o mesmo objecto, mas que s e limitam
reciprocamente sobre eles

Outros autores

Entendem que se trata de um so direito com vrios titulares e cada um dos quais pertence uma
quota ideal. Isto , todos os titulares tm direito a usar a coisa, desde que no utilizem para fins
diversos daqueles a que se destina e desde que no prejudiquem a utilizao da coisa por
parte dos outros co-titulares. Alem disso cada titular pode dispor ou onerar a sua quota-ideal
embora tenha de dar preferncia aos outros. O co-proprietrio o titular de uma quota
parte/quota ideal, sendo um direito nico, e cada um dos titulares tem um direito no sobre
uma parte da coisa, mas um direito sobre uma quota-ideal. Isto tem consequncias. Cada co-

proprietario pode utilizar a totalidade da coisa e no apenas uma part e dela, pode onerar a sua
quota ideal, e no pode onerar ou alienar parte especificada de uma coisa comum, porque no
o nico titular, sendo necessrio o consentimento de cada e demais proprietrios, pois caso
contrario ser nulo. Dai que se exija para determinados actos a maioria ou a unanimidade do
consentimento. Esta a posio de Henrique mesquita que designa esta como teoria da
comunho num nico direito. Esta a posio defendida no curso sendo a doutrina mais
adequada ao esprito da lei.

A
C

B
D

A,B,C,D so titulares de uma quota-ideal de uma so coisa, temos uma comunha num nico
direito. Cada um titular mas o seu direito no nico. O art 1408 refere-se faculdade que
cada co-titular tem de dispor a sua quota-ideal, sem necessidade de consentimento dos
restantes, sendo certo que este tem de dar preferncia aos demais co-proprietarios.
Regime jurdico da compropriedade
1.

Actos que podem ser exercidos isoladamente

O art 1406 estabeleceu um principio de solidariedade, que uma regra supletiva podendo ser
afastada por acordo dos co-proprietarios. Qualquer um dos co-proprietarios pode utilizar a
coisa desde que respeite o fim a que se destina a coisa e deve respeitar a poddibilidade de
todos os co-titulares exercerem os mesmos direitos. Assim, segundo o principio da
solidariedade todos podem usar a coisa desde que com estas limitaes:
o

No usem para fim diverso

Desde que o co-proprietario no rpive os outros consortes do uso a que tm

direito

O art 1408 estabelece tambem regras quanto disposio ou onerao da quota. Cada um
dos co-proprietarios tem a possibilidade de onerar ou dispor a sua quota-ideal sem
consentimento dos restantes, mas no pode alienar ou onerar parte especificada comum, pois
caso o faa havida como disposio ou onerao de coisa alheia e por isso nulo. No entanto
o art 1409 estabelece o direito de preferncia em relao aos restantes co-proprietarios. Este
direito de preferncia feito de acordo com as regras que constam do pacto de preferncia
(416 a 418). Se houver vrios preferentes a quererem o imvel abre-se licitao e que atribuir
maior valor coisa -lhe adjudicada. A obrigao de dar preferncia tem de ser cumprida pela
notificao para preferncia com os requisitos do art416.Se no for cumprida a notificao ou
se esta for irregular (no cumpre requisitos) o preferente tem 6 meses para intentar uma aco
de preferncia sendo obrigado a depositar a totalidade do preo pela qual a aliena o foi feita a
tribunal. O prazo conta-se a partir do conhecimento dos elementos essncias da alienao
(conhecimento da pessoa do adquirente, do preo e condies de pagamento). O negocio
realizado contra o pacto de preferncia um negocio valido mas ineficaz em relao ao

preferente. O art 1405 preve o poder de reivindicar a coisa. Qualquer um dos co-proprietarios
sem consentimento dos demais pode reivindicar a coisa caso esta seja atacada por terceiro.
2.

Actos que podem ser exercidos por maioria

Estes poderes dizem respeito administrao da coisa comum. o art 1407 regula os actos de
conservao e manuteno da coisa, que exercida por maioria mas em principio qualquer um
deles tem poderes de administrar a coisa. Estes poderes so exercidos em posio de
igualdade a no ser que os co-proprietarios tenham disposto em sentido contrario. Os encargos
e benfeitorias so suportados em funo das quotas de cada um (1411), ou seja os co proprietarios devem contribuir na proporo das quotas para as despesas necessrias
conservao e fruio da coisa comum. aqui vale a regra da proporcionalidade. O coproprietario no pode eximir-se do pagamento dessas despesas a no ser que renunciem ao
seu direito (1412). Todavia essa renuncia no valida se essas despesas tiverem sido
anteriormente contradas e aprovadas pelo renunciante. Alem disso, a renuncia deve ser
abdicativa, a favor dos outros co-proprietarios, e por isso exige-se a forma de uma doao,
como se o renunciante doasse aos outro co-proprietarios. Isto vale para as benfeitorias
necessrias(1273) e no aquelas que sejam consideradas de melhoramento.
3.

Actos que so podem ser exercidos por unanimidade

H duas situaes em que a lei exige o consentimento por unanimidade:

o

Alienao

de

parte

especificada

comum,

exige

necessidade

de

consentimento (1408), caso contrario ser alienao de coisa alheia.

o

O arrendamento do prdio indiviso, necessita nos termos do art 1024n2 do

consentimento de todos os co-proprietarios.

Extino da compropriedade
A compropriedade segue o regime da propriedade. A compropriedade no um direito
perpetuo. Nenhum co-proprietario obrigado a manter-se na indiviso (1412). Assim o art
1412 e 1413 prev a extino da co-propiedade atravs da aco de diviso da coisa comum.
uma tramitao especial que est prevista no CPC.

Contitularidade: co-propriedade, co-usufruto, etc.

Comunhao de direitos
Comunho de mo-comum(conjugal ou hereditria)

Concurso de credores (quando esto em causa direitos de natureza diferente sobre a mesma
coisa)

Condomnio ou propriedade horizontal

3. propriedade horizontal
uma das modalidades que pode revestir a propriedade. uma forma diferente em que se
conjugam vrios direitos de natureza diferente sobre a mesma coisa designadamente o direito

de propriedade pleno de cada condmino sobre a sua fraco autnoma(direito propriedade

especial) e o direito de todos os condminos sobre as partes comuns do prdio(direito de
compropriedade especial), logo um direito complexo(1420), um direito real com duas formas
distintas. Assim conjugam-se as partes comuns e as fraces autnomas. Temos duas formas
de propriedade incidente sobre a mesma coisa:

compropriedade sobre as partes comuns

Propriedade sobre as fraces autnomas

A propriedade horizontal est regulada no art 1414 e ssg. O regime da propriedade horizontal
no CC tem que ser complementado com os diplomas que regulam a matria da propriedade
horizontal: regulamentos de condomnio (DL 268/94 de 25 de Outubro que regula as relaes
entre condminos e terceiros e DL 269/94 de 25 de outubro).
A propriedade horizontal uma das formas que pode revestir a propriedade e tem
caractersticas especificas:

Cada fraco objecto de um direito de propriedade singular e autnomo. Cada

proprietrio titular gozando de modo pleno e exclusivo (propriedade)

As partes comuns so objecto de um direito de propriedade especial, que pertence aos

vrios condminos, proprietrios das varias fraces(compropriedade)

Assim o proprietrio titular da fraco e tambem titular das partes comuns do predio e esta
titularidade obedece ao regime do condmino. Estes direitos sobre as fraces e sobre as
partes comuns so direitos incindivelmente ligados um ao outro, ou seja, no possvel alienar
o direito sobre as partes comuns separadamente do direito que incide sobre as fraces
autnomas, nem pode alienar a fraco autnoma sem alienar tambem a sua parte nas partes
comuns, pois so direitos incidveis e unos. nessa alienao no cabe direito de preferncia
dos co-proprietarios, que so co-proprietarios na parte comum.

A
C
E

Fraces autnomas pertencentes a cada

B
D
F

Condmino (A,B,C,D,E,F)
Partes

comuns

pertencentes

ao

conjunto em compropriedade

Assim cada um dos condminos proprietrio isoladamente da sua fraco autnoma e co proprietario das partes comuns.
Requisitos das fraces autnomas:
A definio de fraco autnoma est no art 1414. As fraces de que um edifcio se compe,
em condies de constiturem unidades independentes, podem pertencer a proprietrios
diversos em regime de propriedade horizontal. Os requisitos da propriedade horizontal esto no
art 1415 :

so podem ser objecto de propriedade horizontal as fraces autnomas que alem

de

constiturem

unidades

separadas e isoladas entre si,

independentes,

sejam

distintas,

independentes,

Tem de ter uma sada prpria para uma parte comum do prdio ou para a via
publica/exterior do edificio.

No h propriedade horizontal se o edifcio pertencer a uma so pessoa, ou seja

tem de pertencer a duas ou mais pessoas, a diferentes titulares.

As partes comuns esto definidas no art 1421, sendo que este art distingue partes
necessariamente comuns

(n1)e as

partes

presumivelmente comuns(n2),

embora essa

presuno seja ilidivel, mediante prova em contrario.

Nos termos do art 1438 a), o regime da propriedade horizontal aplica-se com as necessrias
adaptaes a conjunto de edifcios que funcionem interligados entre si. Nem sempre a
propriedade horizontal aparece dividida por andares, pode tambem aplicar-se o a um conjunto
de casas, a um condomnio fechado, embora a sua organizaao no seja vertical.
H varias formas de constituio da propriedade horizontal:

Negocio jurdico

Usucapio

Deciso administrativa

Deciso judicial proferida em aco de diviso de coisa comum ou em processo de

inventario

Se a propriedade horizontal for constituda a requerimento de um dos consortes essa

propriedade horizontal constituda quase automaticamente, desde que se verifique os
requisitos do art1415. Se um dos consortes pedir a diviso e fraces autnomas, o tribunal
decreta tal desde que verifiquem os requisitos do art1415. Isto est previsto no art1417 n2.
Nem sempre isto possvel por se tratar da diviso de coisa unitria. possvel dividir em
fraco mas as fraces tm de obedecer aos critrios de habitabilidade e nem sempre
possvel. Ex: dois irmos tinham uma casa muito grande e decidiram dividir a casa em duas.
Fizeram obras mas nunca registaram isso. O tribunal pode decretar por deciso judicial a
constituio de propriedade horizontal.
A constituio de propriedade por negocio jurdico exige a escritura publica (acto unilateral do
titular do prdio), onde deve constar as fraces devidamente individualizadas, identificadas
assim como fixado o valor para efeitos de permilagem ou percentagem (1418). Exige-se
tambem o registo de propriedade horizontal sendo uma condio de eficcia do acro da
propriedade horizontal, na medida que so apos a propriedade horizontal estar registada que
se pode proceder a alienao das varias fraces em separado. Quanto ao contedo da
escritura da constituio da propriedade horizontal neces srio tambem especificar o fim de
cada uma das fraces (1418n2a)). A falta de coincidncia entre o projecto aprovado na
cmara e o que consta da propriedade horizontal designadamente a individualizao e o fim a
que se destina determina a nulidade do titulo constitutivo da propriedade horizontal (1418n3).
Quanto ao regime jurdico da propriedade horizontal nos termos do art(1420n1)temos a
distino

entre

propriedade

singular

dos

titulares

das

fraces

autnomas

e a

compropriedade dos titulares das partes comuns. Relativamente s fraces autnomas esto
individualizadas no titulo constitutivo(1418), ou seja caracterizado por uma individualizao

(actualidade e especialidade). Quanto s restries ao uso das fraces autnomas, o art

1422n1 faz uma distino entre restries gerais e restrioes especificas. As restries ao
direito de propriedade aplicam-se aos titulares das fraces autnomas, e estas so restries
de carcter geral que se aplicam a todos os titulares do direito de propriedade (ex: proibio de
fazer rudo). As restries especificas constam do art 1422n2 especialmente vedado aos
condminos:

Prejudicar quer com obras novas quer por falta de reparao a segurana

Destinar a sua fraco a usos ofensivos dos bons costumes

Dar-lhes uso diverso do fim a que se destina

Praticar quaisquer actos que tenham sido proibidos no titulo constitutivo ou

posteriormente por deliberao da assembleia de condminos

A alterao do uso da fraco nos termos do art 1422n4 carece sempre de autorizao da
assembleia de condminos.
Quanto s partes comuns definidas no art 1421, podemos ter as partes comuns imperativas e
as partes comuns facultativas. Quanto aos encargos com as partes comuns cabem aos
condminos na protecao do valor das respectivas fraces (1424). o art 1424n2 determina
que algumas despesas podem ser imputadas aos condminos que as utilizem, ou em funo
da respectiva fruio, desde que esteja especificado e justificado o critrio da respectiva
repartio. Quanto inovaes diz o art 1425 diz que dependem da aprovao da maioria dos
condminos, devendo essa maioria representar mais de 2/3 do valor total do prdio. Nas partes
comuns do edifcio no so permitidas inovaes capazes de prejudicar a utilizao por parte
de algum dos condminos. Estamos a falar de inovaes das partes comuns e no das
inovaes das fraces autnomas, pois essas cabem nas restries do art 1422n3. Os
encargos com as inovaes ficam a cargo dos condminos (1426)mesmo os condminos que
se recusam a pagar so obrigados a responder para as despesas das respectivas inovaoes. A
no ser que essa recusa seja fundada pelo tribunal, isto , so depois de o tribunal reconhecer
judicialmente essa no aprovao que o condmino no tem que contribuir para esses
encargos. Quanto as reparaes indispensveis e urgentes rege o art 1427 podendo ser
levadas a cabo por iniciativa de qualquer condmino.
A partir do art 1430 regula-se a administrao do condmino sob a designao da
administrao das partes comuns do edifcio. Temos dois orgaos: a assembleia de condminos
(orgao deliberativo a quem compete tomar decises) e o administrador do condmino (orgao
executivo que leva a cabo as decises tomadas pela Assembleia). A assembleia de
condminos rene e funciona segundo o art 1431 e ssg e o administrador funciona de acordo
com os art 145 e ssg. Todas estas disposies tm de ser complementadas pelos DL 268/94 e
DL 269/94.
Natureza jurdica da propriedade horizontal
H varias posies mas o curso adopta a posio de Henrique mesquita que entende que a
propriedade horizontal um direito real de natureza complexa e que assume duas formas
diferentes:

Propriedade singular

Compropriedade

Sendo certo que a propriedade horizontal um direito real de gozo que consiste na
justaposio dos direitos de propriedade singular e compropriedade.
Direitos reais de gozo limitados

Usufruto

um direito real de gozo limitado sendo definido como um direito de usar e fruir
temporariamente e plenamente uma determinada coisa ou um direito pertencente a outrem,
sem ser afectada a substancia do objecto usufrudo. O usufruto sempre um direito de gozo
sobre coisa alheia, e por isso sempre um direito temporrio, tem sempre um termo, findo o
qual o proprietrio de raiz recupera a plenitude dos poderes sobre a coisa.
A definio de usufruto est no art 1439 e as caractersticas do usufruto esto elencadas
nessa definio legal.
O usufruto no pode alterar a forma nem a substancia da coisa, o que quer dizer que o
usufruturio pode praticar plenamente todos os actos sobre a coisa mas no tem poder de
disposio sobre a coisa. Alem disso nao pode destruir total ou parcialmente a coisa. pode usar
e fruir mas no abusar (ao contrario do proprietrio que pode, usar, fruir e abusar).
O usufruturio nao pode dispor a coisa mas pode dispor o seu direito de usufruto, podendo
alienar e onerar o seu direito de usufruto, mas no pode alienar e onerar a coisa, pois isto
afectaria a substancia da coisa.
O proprietrio, que tem o direito de dispor e abusar da coisa, tambem no pode dispor e abusar
dela, enquanto estiver pendente o usufruto. Com isto, percebe-se que os poderes que
compreendem a propriedade e os poderes do usufruto no geram poderes plenos sobre a
coisa, como acontece no caso de propriedade plena, pois aqui nem o proprietario de raiz nem o
usufruturio tm poderes ao ponto de dispor ou destruir a coisa. Na pendncia do usufruto h
poderes que esto desde logo excludos tanto para o proprietrio como para o usufruturio, por
exemplo o poder de destruir a coisa.
Ex: sou proprietrio de um livro e posso destrui-lo, mas na pendncia do usufruto nem eu nem
o usufrutario podemos praticar tal acto pois afecta a substancia da coisa, logo os seus poderes
esto limitados pela existncia do usufruto.
Densificao das caractersticas do usufruto

Direito de gozo

Carcter temporrio, pois no um direito perpetuo. Normalmente um direito vitalcio

que se extingue com a morte do usufruturio (1443 e 1476n1a))

Carcter pessoal do usufruto. O usufruto uma servido pessoal, e em virtude deste

carcter pessoal, o usufruto extingue-se com a morte do usufruturio. esta nota de
pessoalidade significa que o usufruto constituido a favor de uma pessoa e a sua
subsistncia jurdica depende de uma pessoa jurdica (da vida dessa pessoa). Apesar
de o usufruturio gozar de modo pleno a coisa ou direito, permite a este trespassar ou
onerar o seu direito.

usufruto

usufruturio

A que era o proprietrio de raiz transmote o poder de uso e fruio a B. B pode transmitir o
usufruto a C. a nota de pessoalidade que no nasce aqui um novo usufruto. Este cntinua em
B. se B morre, todos os usufrutos seguintes caiem, pois o usufruto vale enquanto o primeiro
usufruturio existir. Se este morre todos os outros extinguem-se

Plenitude do direito de gozo sobre o objecto(1444)

Alienao do direito (possibilidade do usufruturio trespassar o seu direito. Quando a

lei fala em trespassar, admite todo o tipo de negcios: venda, doao, arrendamente,
emprstimo)

Onerabilidade do direito, ou seja, o usufruturio pode constituir direitos reais de

garantia ou um direito real limitado como o direito de uso e habitao

Possibilidade do usufruto ser transmitido a um terceiro

Ex: A constitui um usufruto a favor de B e B cosntitui o seu direito de usufruto como uma
hipoteca a favor de C e no mbito de uma execuo movida por C, D adquire o imvel. B
faleceu, entretanto, e por fora do art 1443 o usufruto extingue-se com a morte do
usufruturio. Ento o direito de D que era um novo usufruturio extingue-se tambem. O direito
de usufruto de D est sempre limitado pelo direito do primeiro usufruturio. Assim o direito de
usufruto de D um direito menor, pois adquire um direito limitado no tempo e ao tempo de vida
do primeiro usufruturio (1444n1). O direito e obrigaoes do usufruto esto regulados no titulo
constitutivo do usufruto, onde tambem podem ser estabelecidas restries ao direito de
usufruto, como por exemplo no cortar as arvores, ou o no poder alienar. Assim nem sempre
o usufruto alienvel(1896). Este art prev restries legais alienao do usufruto dos pais
relativamente aos bens dos filhos. Pode tambem ser estabelecidas restries quanto
finalidades do usufruto no titulo constitutivo, no podendo o usufruturio alterar a finalidade, o
que pode levar revogao do usufruto

Conservao da forma, da substancia e destino economico.(1439 e 1446) Esta

caracterstica imperativa, ou seja, as partes no podem por acordo alterar ou
derrogar este principio. A nica excepo que se admite relativamente ao
usufruturio de coisas consumveis (1451), podendo aqui o usufrutuario servir-se das
coisas consumiveis

ou aliena-las mas obrigado a restituir o seu valor no fim do

usufruto, no caso de as coisas terem sido estimadas, ou entao a restituio ser feita
pela entrega de outras do mesmo genero, qualidade ou quantidade.
Objecto do usufruto:
Pode incidir sobre:

Coisas

Direitos

Formas de constituio(1440):

Contrato

Testamento

Usucapio

Disposio da lei

Relativamente constituio por contrato do usufruto temos duas formas:

per transactionem (por translao)- ocorre quando o proprietrio cria o usufruto a

favor de terceiro, mantendo a prpriedade de raiz

Proprietrio A

B (usufruturio): constituio por translaao

per deductionem (por deduo)- ocorre quando o proprietrio aliena a propriedade

reservando para si o usufruto

Proprietrio A

B (usufruturio): constituio por deduao

A aliena a propriedade mas reserva para si o usufruto. usado normalmente pelos pais para
evitar problemas nas partilhas. Transmitem a propriedade mas reservam o usufruto para si e so
com a morte do ultimo par que o direito de usufruto se extingue.
Relativamente constituio por usucapio do usufruto:
Quando o usufruto constituido por negocio nulo, o usufruturio no adquire direitos mas
adquire a posse, podendo a vir a adquirir por usucapio
Relativamente constituio por disposio legal do usufruto:
O art 1440 remete para o art 1893 e 2146
Constituioes de usufrutos simultneos e sucessivos(1441 e 1442)
Este art diz que possvel a constituio de usufruto a favor de uma pessoa ou mais pessoas
simultnea ou sucessivamente.
Ex: A constitui um usufruto a favor de B e C : usufruto simultneo. Aqui o usufruto so se
extingue com a morte do ultimo usufrutuario
A constitui um usufruto a B durante 5 anos e depois a C durante mais 5 anos : usufruto
sucessivo
Poderes do usufruturio
So poderes plenos de usar e fruir a coisa e podem estar limitados no titulo constitutivo(1445).
Segundo o art1446 o usufruturio pode usar, fruir e administrar a coisa ou direito como faria
um

bom

pai

de famlia respeitando o destino econmico, estabelecendo o art1482

consequencias do mau uso da coisa. As consequncias do mau uso no so a extino do

usufruto mas a possibilidade do proprietrio exigir que a coisa lhe seja entregue. Alem disso,
de acordo com o critrio do com pai de famlia o usufruturio tem de fazer obras de
manuteno e conservao da coisa.
administrador.

tem

que proceder como procederia um bom

mbito do usufruto
Segundo o art 1449 o usufruto abrange as coisas acrescidas e todos os direitos inerentes
coisa usufruda. O usufruturio pode fazer uma explorao normal da coisa, retirando os seus
frutos, no pode dar-lhes um destino que comprometa a sua finalidade ec onmica, nem
atingir a sua substancia.
Antes do usufruto, o usufruturio tem de fazer um inventario dos bens e se for caso disso tem
de prestar cauo. Para alem disso, tem deveres que constam do art 1468 e ssg tais como
reparaes ordinrias indispensaveis e extraordinrias, obras que sejam necessrias para a
conservao

da

coisa

como

as

despesas

de

administrao.

Quanto as

despesas

extraordinrias cabem ao proprietario mas o usufruturio tem o dever de avisar o proprietrio

para proceder reparao.
Extino do usufruto(1476)
Este art enumera as causas de extino do usufruto:

Extino por morte do usufruturio

Extino por decurso do tempo, por caducidade, quando o usufruto constitudo por
alguns anos

Extino por confusao (trata-se da reunio na mesma pessoa da propriedade e do

usufruto

Extino pelo no exerccio durante 20 anos aquisio restitutiva, ou seja, usucapio

libertatis, onde o titular de raiz adquire o usufruto por aquisio prescritiva

Extino pela perda total da coisa usufruda

Extino pela renuncia do usufruturio

Uso e habitao
um direito real limitado tratado nos art 1484 e ssg. Trata-se de um direito real de gozo
limitado e que tem a caracterstica especial de apenas conferir ao seu titulares poderes
limitados de gozo s necessidades pessoais do titular e da sua famlia. O direito de uso
consiste na faculdade de se servir de certa coisa alheia e haver os respectivos frutos, na
medida das necessidades quer do titular quer da famlia. Quando este direito se refere a casa
de morada chama-se de direito de habitao. O direito de uso e direito de habitao
distinguem-se unicamente em relao ao objecto pois o ultimo incide sobre a casa de morada.
A este direito de uso aplicam-se subsidiariamente as normas do usufruto (1490).
A caracterstica particular do direito de uso e habitaao a intransmissibilidade(1488). O
usufruto apesar de ser um direito pessoal transmissvel, mas o direito de uso e habitaao j
no possvel, no se pode transmitir, onerar nem penhorar. O usurio tem algumas
caractersticas inerentes previstas no art 1489 n1.
Usufruturio

Usurio

Gozo pleno

Gozo limitado s necessidades do titular ou

famlia

Pode trespassar ou onerar

No pode trespassar ou onerar

Coisa ou direito

Coisa em sentido estrito

Quanto extino ao regime de uso e habitao aplica-se com as necessrias adaptaes s

normas do usufruto (1485n1).
Direito real de habitao peridica
No est previsto no CC mas em lei avulsa num DL 275/93 de 5 de Agosto e foi alterado pelo
DL180/99 de 22 de Maio e posteriormente alterado pelo DL 22/02 de 31 de Janeiro. O direito
real de habitao peridica designado por time sharing. o direito de usar por um ou mais
perodos de tempos certos em cada ano, para fim habitacional. Trata-se de uma unidade de
alojamento destinada a fins habitacionais (ferias e tursticos)mediante o pagamento de uma
prestao peridica ao proprietrio do empreendimento ou a quem o administra. A definio de
direito real de habitao peridica est no art 1 do DL. Sendo um direito real o titular tem a
soberania sobre a coisa. um direito especial porque se traduz na faculdade de usar, como se
de um proprietrio se tratasse, mas apenas por um perodo de tempo. um direito real
perpetuo e pode ser transmitido. O perodo de tempo que o titular pode usar fixado no
contrato (art3) e no pode ser inferior a 15 anos e durante este tempo no pode ser um tempo
inferior a um ano. um direito transmissvel e no tem a tarefa de conservaao Este direito real
est sujeito a registo (art8). Discute-se a natureza jurdica do direito real de habitao
peridica. A doutrina qualifica este direito como sendo um direito real, tendo todas as
caractersticas do direito real:

transmissvel quer entre vivos quer mortis causa

Tem semelhanas com a propriedade horizontal

A caracterstica particular que os distingue dos restantes direitos reais consiste no facto
de a sua utilizao ser sazonal, limitada a um certo perodo de tempo mediante o
pagamento de uma contribuio monetria anual. Contribuio essa que corresponde
s despesas de conservao e recuperao, limpeza, assim como a remunerao da
gesto do empreendimento.

Direito de superfcie
um direito real limitado. A noo de direito de superfcie est no art 1524. o direito de
manter ou construir um prdio alheio ou de manter plantaes ou de plantar um terreno alheio.
A possibilidade de construir ou plantar em terreno alheio no atinge a propriedade do solo. No
direito de superfcie o direito de propriedade plena desdobra-se em propriedade de solo, e em
direito de superfcie. Assim temos o superficirio que o titular do direito de superfcie e o
proprietrio do solo.
O art 1524 define direito de superfcie. O art 1528 estabelece a forma pela qual pode ser
constitudo o direito de superfcie, complementando a noo de direito de superfcie pois este
art faz referencia possibilidade de alienar separadamente a construo ou plantao da
propriedade do solo.
Temos dois tipos diferentes de direitos:
1.

No art 1524, temos o direito de superfcie a nascer por construo ou plantao. Ou

seja o direito de superfcie resulta da concesso para edificar ou plantar, feita pelo

proprietrio do solo, que faz nascer o direito de superfcie como um direito real
autnomo
2.

No art 1528 temos o direito de superfcie que consiste na alienao do direito sobre a
construo ou plantao j existentes, mas o direito de superfcie nasce por fora
dessa alienao

A constituio de um direito de superfcie faz com que de um direito de propriedade plena

surjam dois direito de natureza diferente:

direito de superfcie

propriedade de solo

vantagens do direito de superfcie:

possibilidade de fazer rentabilizar o direito de propriedade sem que o proprietrio se

tenha de desfazer dos bens, por caducidade do direito de superfcie (1536)

apesar da cosntituao do direito de superfcie o proprietrio do solo pode usufruir do

subsolo (1533)

antes da plantao/construo o proprietrio continua a ter um direito de usar e fruir da

coisa (1532)

durante a construo a terra cavada em separado do solo pertence-lhe, ou seja,

durante a construo toda a terra que for retirada do solo pertence ao proprietario do
solo. A este proprietrio do solo pode-se tambem designar de fundeiro.

Objecto do direito de superfcie

O direito de superfcie abrange aquilo que for necessrio para a obra mas pode tambem
abranger uma parte do solo no necessria implantao desde que isso tenha utilidade para
o uso da obra. Para alem disto, o direito de superfcie pode incidir sobre o subsolo alheio
(1525n1 e 2)
O art 1526 estabelece que o direito de construir sobre edifcio alheio est sujeito s
disposies da propriedade horizontal. possvel construi obra nesse edifcio alheio mas
nesse caso no se aplicam as normas do direito de superfcie, mas da propriedade horizontal.
Pelo que a pessoa que constri sobre edifcio alheio passa a ser considerado condmino.
Constituiao do direito de superfcie
O direito de superfcie pode ser constitudo por(1528):

contrato

testamento

usucapio

resultar de alienao de obra ou arvores j existentes

direitos e deveres do superficirio:

o art 1530 estabelece que no acto de constituio do direito de superfcie pode convencionarse, a titulo de preo que o superficirio pague uma nica prestaao ou pague certa prestao
anual, perpetua ou temporria, sendo que as prestaes so sempre em dinheiro. O direito de
superfcie constitui uma excepo acesso, isto , o manter a obra em terreno alheio pode
levar-nos a pensar que uma forma de aquisio da propriedade por acesso. Se fosse

cosntruido um terreno valioso num terreno, por fora das regras da acesso, o titular da obra
poderia adquir a propriedade por fora do maior valor da obra em relao ao valor do terreno.
Contudo o regime do direito de superfcie uma excepo ao regime da acesso. Os art 1530
e ssg estabelecem uma serie de direitos do fundeiro e do superficirio. Quer um quer outro tm
a possibilidade de alienar ou onerar os respectivos direitos. O superficirio ao transmitir as
fraces do prdio, em propriedade horizontal so pode transmitir o direito de superfcie
segundo o principio nemo plus iurius.
O art 1535, referente ao direito de preferncia, diz que o proprietrio do solo goza de direito de
preferncia da venda ou dao em cumprimento do direito de superfcie. um direito de
preferncia que so tem prioridade se no houver outros direitos de preferncia. O direito do
proprietrio do solo satisfeito em ultimo lugar com outros direitos de preferncia.
Extino(art 2536)
O direito de superfcie extingue-se pelas causas previstas no art 1536:

caducidade (a),b) e c) do art1536)

confuso (d)): reunio na mesma pessoa da qualidade de titularidade do direito de

superfcie e da propriedade do solo

desaparecimento ou utilizao do solo (e)

expropriao f)

o art 1537 estabelece uma causa de extino da obrigao de pagamento das rendas anuais,
ou seja, o superficiario no pagar as rendas por mais de 20 anos, isso conduz a uma liberao
do seu pagamento, fica liberto e permanece com o direito de superfcie.
Natureza jurdica do direito de superfcie
H varias posies:

A posio da escola de Coimbra a posio de pires lima e de Antunes Varela que

entende o direito de superfcie como uma posio jurdica complex a porque em
relao obra ou plantao o superficirio tem o direito de propriedade mas em
relao ao solo um direito real de gozo sobre coisa alheia. Quer isto dizer que em
relao a obra o superficirio mantem todas as caractersticas do proprietrio pleno,
mas em relao ao terreno apenas o direito de gozo de coisa alheia.

Escola de Lisboa de oliveira de ascenso considera que o fundeiro tem apenas a

propriedade do solo e o superficirio tem o direito de plantar em terreno alheio e
depois da coisa implantada tem o direito de propriedade da coisa

Carvalho Fernandes distingue dois momentos: num primeiro momento, o superficirio

tem o direito potestativo dirigido aquisio de um direito real. Num segundo
momento tem um direito j prximo do direito de propriedade embora lhe falte a
exclusividade, pois concerne com o direito do fundeiro.

Menezes cordeiro entende que o direito do superficirio

no um direito de

propriedade porque no exclusivo nem pleno e o mesmo sucede com o direito do

fundeiro.

A posio doutrinal da escola de braga de Antunes Varela e pires lima

Servidoes prediais
o direito real que possibilita o gozo de certas utilidades de um prdio, em beneficio de outro,
isto , o gozo de certas utilidades do prdio serviente em beneficio do prdio dominante. O art
1543 define as servidoes prediais tendo estas que ser sobre um prdio objectivamente ligado a
outro prdio. Posto isto, so h servides prediais, porque so h servides sobre um prdio
alheio, na medida em que o titular da servido seja o titular do prdio dominante. O direito de
passagem so existe quando o titular do direito de passagem titular do prdio dominante. No
existe servido predial separada da titularidade do terreno dominante. A servido pode incluir
quaisquer utilidades do prdio. O contedo da servido predial est no art 1544, podendo ser
objecto de servides

prediais

quaisquer utilidades,

ainda que fututras

ou eventuais,

susceptveis de ser gozadas por intermdio do prdio dominante, mesmo que no aumentem o
seu valor.
A servido predial apresenta varias caractersticas:

A inseparabilidade (1545): razo de ser da servido e a titularidade do prdio

dominante

A indivisibilidade (1546)

Tipicidade do contedo. Pode ser objecto de servido predial quaisquer utilidades,

incluindo poderes de fruio (1544) podemos ter portanto, direito de passagem, direito
madeira, servido de aguas,

Ligao objectiva da servido ao prdio dominante (1544). Se as vantagens ou

utilidades da coisa forem atribudas com carcter pessoal e no em virtude da
titularidade do prdio, entao esses direitos tm carcter obrigacional

Constituio da servido predial(1547)

As servides podem ser constitudas por contrato, testamento, usucapio (1548)ou destinao
do pai de famlia(1549). As servides legais na falta de constituio voluntaria podem ser
constitudas por sentena judicial(1547) ou por deciso administrativa.
Se houver utilizao de dois prdios com sinais visveis de que um prdio se serve de outro a
titulo de servido, se depois esse prdios se virem a separar a servido considera-se
constituda por destinao do pai de famlia.
Modalidades de servides:

Servides legais e servides voluntarias

Servides aparentes (1548n2)

Servides positivas(traduzem-se na permisso de um certo acto a praticar pelo dono

do prdio dominante), negativas(impe uma absteno do dono do prdio serviente) ou
desvinculativas (libertam o prdio dominante de uma restrio legal.

Ex de uma servido desinculativa: foi construdo uma casa com uma janela a dei tar para o
terreno sem respeitar o 1.5m de distancia. Por usucapio h uma servido desvinculativa. H
tambem uma servido desvinculativa quando o prdio serviente tolera a emisso de fumos por
parte do prdio dominante.

O art 1564 estabelece as varias formas de exerccio de servido. O art 1568 permite a
mudana da servido para sitio diferente. O art 1569 permite a extino da servido,
estabelecendo as formas de extino por decurso do tempo usucapio libertatis(1574).