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El precio de la vivienda en Dénia en el mes de Febrero de 2015 Por segundo

El precio de la vivienda en Dénia en el mes de Febrero de

2015

Por segundo mes consecutivo el precio de la vivienda sigue al alza.

Aunque el aumento en precio del metro cuadrado sigue siendo muy pequeño y, en consecuencia, la tendencia poco consistente, esa es la realidad a fecha 28 de febrero. No obstante cabe señalar que son las inmobiliarias de los bancos las que están gobernando los mercados y, en consecuencia, los precios medios; el vendedor privado sigue muy aturdido, con poca influencia en estas variaciones, según se desprende de nuestro análisis.

Precio medio vivienda en Dénia

A 28 de febrero de 2015 el precio medio de la vivienda en Dénia se situaba en 1.876 euros el metro cuadrado y en 1.728 en la comarca, (+0.05% y +0.58% respecto al mes

anterior respectivamente).

La

variación interanual es, para la misma

fecha, del -2.09% y del -1.09%.

Los datos se extraen al computar las 1.690 viviendas activas que Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo de febrero. De la muestra se han excluido todas aquellas viviendas cuyo precio de oferta de venta superaba el 1.500.000 euros (24 inmuebles), con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precios.

El precio de la vivienda en Dénia en el mes de Febrero de 2015 Por segundo

Subidas/bajadas de prec io en Dénia

Es en esta parte del estu dio donde se aprecia el peso de los banc os en el precio medio local. Vuelve la tendencia bajist a en el número de inmuebles que modific an sus precios:

entre 156 cambios de pre cio llevados a cabo en febrero, 137 pertene cen a bajadas y sólo 19 a subidas, un res ultado ciertamente chocante cuando lo aso ciamos a la tasa del precio medio de la v ivienda que, tal y como hemos dicho a nteriormente, se mantiene en cifras positiva s. Ambos datos son correctos: la aparente contradicción se explica por las altas nue vas de inmuebles en nuestra Base de dat os, cuyo precio neutraliza las bajadas.

Otra interrogante curiosa

que apreciamos es que de los 156 ca mbios de precio

registrados 108 lo son de banco, y de estos, 101 bajan y sólo 7 sube n. En enero, sin

embargo, registrábamos

la tendencia contraria: de los 137 cam bios de precio

registrados 89 lo eran de b anco, pero en este caso sólo 13 bajaban y 7 6 subían. ¿Qué ha sucedido?: lo qu e ocurre es que los bancos aplican política s de precio muy

agresivas, con ofertas y d escuentos puntuales o de carácter temporal , para incentivar el impulso comprador en lo s clientes atentos a estas rebajas. Pueden bajar los precios de unos inmuebles determ inados para volverlos a restablecer, o inclu so a subir, a las pocas semanas si no se h an vendido (lo ocurrido en este caso). La consecuencia: las inmo biliarias de los bancos controlan, mediante e stas campañas, las variaciones de los prec ios medios en nuestro mercado actual.

Subidas/bajadas de prec io en Dénia Es en esta parte del estu dio donde se aprecia

Precio medio en España

En el resto de España el

precio medio de la vivienda de segunda m ano se situó en

febrero en 1.627 €/m2, un 0,1% menos que el mes anterior, según dat os de Fotocasa. En tasa interanual, el p recio de la vivienda bajó un 5,7%, lo q ue supone una

desaceleración de la caíd a de en relación a la experimentada en f ebrero de 2014, cuando cayó un 8,1%. De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio

de la vivienda de segunda

mano subió en siete de ellas. El incremen to más acusado

se produjo en Baleares (1 ,4%), seguido de Madrid (1%), Canarias y La Rioja (0,6%), Andalucía (0,5%) y Murcia y Aragón, ambos con un 0,1%.

Para Idealista el precio d e la vivienda usada creció un 0,2% con anterior, hasta quedar situ ado en 1.595 euros/m2. La caída interanual

respecto al mes es del 4,3%.

Para Pisos.com la vivien da de segunda mano en España ha regis trado un precio medio de 1.549 euros por metro cuadrado para la misma fecha. En c omparación con

el mismo mes de 2014, la caída alcanza el -7,59%. Frente al pasado bajada es del -0,29%.

mes de enero, la

Número operaciones en Dénia

En febrero disminuye el número de bajas en nuestra base de datos respecto a enero. 57 inmuebles fueron borrados frente a los 89 de enero. Sólo 16 de ellos eran casas de banco.

Número operaciones en Dénia En febrero disminuye el número de bajas en nuestra base de datos

Precio de los inmuebles suprimidos

Precio de los inmuebles suprimidos Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles suprimidos Zonas

Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles suprimidos

Precio de los inmuebles suprimidos Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles suprimidos Zonas

Zonas del TM de los inmuebles suprimidos

Precio de los inmuebles suprimidos Zonas del casco urbano y playas de los inmuebles suprimidos Zonas

NOTA:

Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia. Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura. Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta efectuada por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También en un porcentaje pequeño puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los

datos publicados por los Notarios o por los Registros de la Propiedad.