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Contrato de Locao No Residencial regido pela Lei 8.245/91 que, entre si, fazem, de um lado,
FULANO DE TAL (qualificao), e de outro, SICRANA DE TAL LTDA., (qualificao), representada
por seu administrador, doravante denominados, neste instrumento, respectivamente, LOCADOR(A)
E LOCATRIO(A), mediante as seguintes clusulas e condies.
PRIMEIRA DO OBJETO
O objeto da presente locao o Galpo situado na rua .............., com suas benfeitorias e
pertences, livres e desembaraadas de quaisquer nus ou gravames, de exclusiva propriedade
do(a) LOCADOR(A).
SEGUNDA DO PRAZO
judicial ou extrajudicial, quando as chaves devero ser entregues ao() LOCADOR(A) contra recibo
firmado por este(a).
TERCEIRA DO ALUGUEL
O valor do aluguel mensal de R$ ....... (.....), que, observadas as disposies legais vigentes, ser
reajustado anualmente, de acordo com o IGP-M da Fundao Getlio Vargas, na sua falta, pelo
INPC, e na falta deste, por outro ndice oficial de preos que, com fidelidade, reflita a inflao
ocorrida no perodo de 12 (doze) meses. Fica, desde j, ajustado entre as partes que se a
legislao vier a permitir reajuste do valor do aluguel com periodicidade inferior prevista nesta
clusula, o novo prazo de reajuste fixado pelo Governo passar a ser adotado na locao ora
contratada, inclusive no caso de sua prorrogao por prazo indeterminado.
4 - Na hiptese de haver cobrana judicial, o(a) LOCATRIO(A) pagar, alm das despesas
processuais, os honorrios de advogado de 20% (vinte por cento) sobre o valor do dbito, que ser
corrigido a partir do vencimento de cada uma das parcelas at a data da liquidao, correo esta
que incidir tambm sobre as multas contratuais e legais e sobre os valores relativos a eventuais
perdas e danos constatados no imvel.
O(A) LOCATRIO(A) pagar, alm do aluguel mensal, o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)
ndice cadastral n ........, a taxa estadual de segurana contra incndio, a taxa de gua e de energia
eltrica, o prmio do seguro contra incndio, bem como todos os demais impostos e taxas que
recaiam ou venham recair sobre o imvel locado, configurando grave infrao contratual a falta de
pagamento destes encargos. O(A) LOCATRIO(A) se obriga ainda entregar mensalmente ao()
LOCADOR(A), no ato do pagamento do aluguel, comprovante de quitao de todos os encargos
acima mencionados, ressalvada a hiptese destes pagamentos terem sido feitos atravs do recibo
de aluguel.
1 - A falta de entrega de quaisquer dos comprovantes de quitao dos encargos referidos nesta
clusula, nas pocas prprias, autorizar o(a) LOCADOR(A) a recusar o pagamento do aluguel,
sem prejuzo de se resolver o contrato com o consequente despejo.
O(A) LOCATRIO(A) confessa receber o imvel locado na mais perfeita conservao e asseio e
assim se obriga a mant-lo. Findo o contrato, o(a) LOCATRIO(A) devolver o imvel pintado no
mesmo padro, cor e qualidade, com todos os seus pertences em perfeito estado de uso e
funcionamento, de acordo com o Laudo de Vistoria inicial por ele(a) assinado em 1 de junho de
2011 e que faz parte integrante deste contrato, de forma a que o imvel possa ser imediatamente
alugado a terceiros, sem que o(a) LOCADOR(A) tenha que efetuar qualquer reparo ou manuteno.
O(A) LOCATRIO(A) se responsabiliza, ainda, pelos eventuais danos que causar ao imvel
incorrendo nas cominaes legais e contratuais, alm da obrigao de indenizar os prejuzos da
decorrentes.
4 - O(A) LOCADOR(A), de per si ou por seu representante, poder vistoriar o imvel durante a
locao para verificar o exato cumprimento deste contrato.
A devoluo do imvel e sua quitao geral ficam condicionadas prvia visita do(a) LOCADOR(A)
ou de seu representante, marcada com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas, para
constatao do estado de conservao do imvel e verificao o cumprimento deste contrato.
Constatada alguma irregularidade, o(a) LOCADOR(A) ou seu representante poder recusar o
recebimento das chaves e, ainda que desocupado o imvel, continuar o(a) LOCATRIO(A)
respondendo pelos aluguis e encargos at que seja sanada a falta. Fica esclarecido e aceito que
os Laudos de Vistoria Inicial e Final prevalecero, para todos os efeitos legais, como prova de
possveis danos, avarias, defeitos e estragos acarretados ao imvel.
1 - A locao termina com a devoluo das chaves, contra recibo de quitao, fornecido pelo(a)
LOCADOR(A), no se considerando como trmino da locao o ato de abandono das chaves, nem
sua entrega a terceira pessoa que no seja o(a) LOCADOR(A).
2 - Na devoluo das chaves o(a) LOCATRIO(A) dever apresentar as 3 (trs) ltimas taxas,
originais, de gua e energia eltrica, devidamente quitadas , bem como os comprovantes de
pagamento do consumo final, com respectivos cortes no fornecimento, aps realizao do laudo de
vistoria final e eventuais reparos necessrios.
Se o(a) LOCATRIO(A) infringir qualquer clusula deste contrato ou ainda, se devolver o imvel
locado antes do vencimento do prazo ajustado na clusula 2 (segunda), pagar ao()
LOCADOR(A) multa compensatria de 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente poca. O(A)
LOCATRIO(A) se responsabiliza tambm pelo pagamento e ressarcimento de todas as
obrigaes, despesas ou encargos, vencidos ou vincendos, inclusive indenizaes, perdas e danos
eventualmente ocasionados ao imvel, honorrios advocatcios, custas, multas ou qualquer outra
penalidade imposta por autoridade pblica constituda, decorrentes da respectiva violao
contratual, sem prejuzo de pleno direito do presente contrato, independentemente de qualquer
notificao judicial ou extrajudicial.
DCIMA DA ALIENAO
2 - Os fiadores renunciam expressamente aos benefcios dos arts. 827 e 835 do Cdigo Civil
Brasileiro. Texto opcional
3 - Atravs deste instrumento, o(a) LOCATRIO(A) outorga aos FIADORES acima qualificados,
procurao com poderes especiais para, em conjunto ou separadamente, receberem citaes,
notificaes e intimaes em seu nome, caso o mesmo tenha que se ausentar do Brasil por mais de
30 (trinta) dias.
Caso haja reteno do imposto de renda na fonte, o(a) LOCATRIO(A) se obriga a fornecer
anualmente ao() LOCADOR(A), no ms de janeiro, o Comprovante de Rendimento Pagos ou
Creditados, em nome do(a) LOCADOR(A), importando a recusa ou falta em infrao contratual,
alm das penalidades legais.
Alm dos aluguis e encargos j mencionados, pagar ainda o(a) LOCATRIO(A), no ato da
assinatura do presente instrumento, o prmio de seguro contra incndio do imvel, a favor do(a)
LOCADOR(A), pelo valor de R$ xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx reais).
1 - O referido seguro ser feito pelo(a) LOCADOR(A), no incio da locao, em seu nome, em
Cia. de Seguros de sua livre escolha, sendo o(a) beneficirio(a). O prmio ser calculado sobre o
valor supra citado, e ser reembolsado pelo(a) LOCATRIO(A), de uma s vez, no ato da
assinatura do presente contrato. Este seguro ter o prazo de 12 (doze) meses, e ser renovado
anualmente, pelo(a) LOCADOR(A), enquanto perdurar a locao, com base no valor de mercado do
imvel, poca de renovao, e o prmio a ela referente tambm ser reembolsado pelo(a)
LOCATRIO(A), ao() LOCADOR(A), de uma s vez, juntamente com o pagamento do aluguel.
Qualquer condescendncia do(a) LOCADOR(A) para com o(a) LOCATRIO(A), quanto ao prazo
para o pagamento dos aluguis ou quanto ao cumprimento do presente contrato, constituir mera
tolerncia e no importar em alterao ou modificao das clusulas contratuais.
Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar de pleno direito encerrada a
locao, independentemente de qualquer aviso ou notificao, sem que o(a) LOCATRIO(A) possa
exigir do(a) LOCADOR(A) qualquer indenizao.
Fica, no entanto, ressalvado s partes o direito de pleitear a indenizao que julgarem devida
diretamente ao poder expropriante.
Fica estabelecido como foro para apreciao deste contrato o da comarca da situao do imvel.
Assim, justos e contratados assinam e rubricam o presente contrato, em 3(trs) vias de igual teor e
forma, na presena das testemunhas abaixo assinadas.
LOCADOR(A)
LOCATRIO(A)
FIADOR
FIADOR
TESTEMUNHA
TESTEMUNHA