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M
oAu + D-Arq
http://www.oaudarq.com/
O
S
1. GENERALIDADES
El condominio exclusivo se construir en un terreno de 2,505.92 m2, el cual ser
adquirido en condmino por los futuros integrantes del proyecto.
El proyecto se ejecutara mediante un sistema de Auto Construccin y Mandato entre
los futuros Copropietarios y Los Gestores. El financiamiento del proyecto se concretara
mediante los aportes de los copropietarios. El financiamiento del proyecto se podr
realizar mediante recursos propios y el que lo requiera podr financiar la construccin
a travs del Banco Interamericano de Finanzas (BIF). Para tal efecto, todos los
copropietarios otorgaran el terreno como garanta hipotecaria a fin de obtener un
financiamiento puente, por el tiempo que dure la obra, para luego aplicar los crditos
hipotecarios para aquellos que lo requieran.
2. COSTO Y FINANCIAMIENTO
LOTE #
1,2
3,4,5,6,7,8
9,10
M2 CONSTRUIDO
262
262
262
M2 TERRENO
233
192
206
PRECIO
326,696 USD
297,453 USD
307,799 USD
Los precios en dlares son referenciales ya que se paga todo en soles al tipo de cambio
de S/ 3.00
La Alcuota de terreno (el pago proporcional del % de propiedad del terreno + gastos
iniciales para el proyecto y obras) se da de acuerdo a lo definido por los promotores y
la entidad bancaria; el desembolso de la diferencia ser directamente a la entidad
bancaria y en sus condiciones. Los desembolsos del avance de obra son controlados
por el banco y se dan previa tasacin y peritaje del avance de obra
La casa se separa con S/ 22,500.00 nuevos soles
3. DESCRIPCIN DEL CONDOMINIO (VER PLANOS ADJUNTOS)
La edificacin a construir consta de 03 pisos con un total de 262.00 m2 sobre reas de
terreno que varan desde 191 M2 hasta 233 M2. Las casas tienen 03 dormitorios cada
uno con bao propio, sala comedor, bao de visita, cocina completa con comedor
de diario y rea de servicio completa. Tiene tambin un patio interior, un estar familiar,
y un estudio ubicado en el tercer piso. El condominio tendr un ingreso principal de 6m
de ancho y cada casa tendr un espacio para estacionar 02 autos dentro del lote
Segundo piso:
Tercer piso:
262.00 m2
Los interiores de clsets en melamine color entero blanco, tubos colgadores cromados,
maletera, hileras de cajn segn diseo, divisiones interiores, adosado al concreto,
correderas silenciosas y accesorios.
Reposteros:
Altos y bajos de melamina, con doble capa melamnica. Color Blanco. Las puertas de
melamine y dos puertas con vidrio arenado, divisiones interiores. Cavidad para
microondas, modulo de 4 cajones, 2cajones porta ollas con correderas telescpicas,
accesorio condimentero y tablero de granito (color por definir).
Vidrios:
En fachadas vidrio incoloro templado de 6 mm y accesorios de aluminio color natural.
Ventanas interiores vidrio incoloro de 4mm o 6mm dependiendo de las dimensiones de
ventanas interiores. Vidrio arenado en cocinas. Vidrio templado incoloro de 8mm en
mamparas.
Cerrajera:
Bisagras capuchinas aluminizadas de 3 1/2 x 3 1/2
Cerradura para puertas exteriores tipo Parker importada y las interiores cerraduras
Parker de acero inoxidable. Bisagras Vaivn en puerta de cocina.
Accesorios Elctricos
Interruptores de luz, tomacorrientes dobles, salidas para TV, telfono, cable y 2
intercomunicadores, con dados y placas decorativas marca BTiccino modelo Modus o
similar color hueso.
Aparatos Sanitarios:
Inodoro top piece de Trbol o FV en bao principal
Inodoro top piece de Trbol o FV en baos secundarios.
Inodoro rapid, sifon jet blanco o FV en bao de servicio.
Tablero de Travertino Boticcino y ovaln de losa Trbol o FV en bao principal y visita.
Tablero y ovaln enchapado con cermico en bao comn
Tina modelo estndar en bao principal (1.50m X 0.80)
Pie de ducha enchapado de cermico en bao secundario.
Lavadero de cocina de 1 poza de acero inoxidable embutido por debajo del tablero de
granito.
Lavadero de ropa de losa.
Grifera
Vainsa o FV :
Lnea Classic o similar
Lnea Mares en rea de servicio
8. INSTALACIONES ELECTRICAS:
Suministro Monofsico 220 V, 60 Hz
Tablero monofsico con interruptores termomagnticos para una capacidad de 3.5
KW.
Alimentador general con cable de 10 mm2 TW
Circuitos de alumbrado con alambre # 16 AWG
Circuitos de tomacorrientes con alambre # 14 AWG
Circuito de cocina elctrica con alambre #10 AWG
Circuito de therma y secadora con alambre# 12AWG
9. INSTALACIONES SANITARIAS
Cada casa tiene su propia cisterna y boma.
Tuberas y accesorios de agua fra de PVC C-10
Tuberas y accesorios de agua caliente de CPVC
Tuberas de desage de PVC livianas en instalaciones empotradas y pesadas en
instalaciones a la vista.
Vlvulas compuerta tipo bola por ambiente.
10. AREAS DE CONDOMINIO
1 Puerta de ingreso con sistema batiente con control remoto y piso de adoquines con
tramos de jardn plantado o grass block en estacionamientos (con huellas de concreto
para los autos).
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ANEXO I
CUADRO DE AREAS y CRONOGRAMA DE DESEMBOLSOS
LOTE
A. TERRENO
AREA CONSTRUIDA
2DO
1ER PISO
PISO
3ER PISO
A.
TOTAL
A.
APORTE US
JARDIN
$
1 233.01
107.00
107.00
48.00
262.00
82.77
326,696.03
2 233.01
107.00
107.00
48.00
262.00
82.77
326,696.03
3 191.91
107.00
107.00
48.00
262.00
43.20
297,453.80
4 191.91
107.00
107.00
48.00
262.00
43.20
297,453.80
5 191.91
107.00
107.00
48.00
262.00
43.20
297,453.80
6 191.91
107.00
107.00
48.00
262.00
43.20
297,453.80
7 191.91
107.00
107.00
48.00
262.00
43.20
297,453.80
8 191.91
107.00
107.00
48.00
262.00
43.20
297,453.80
9 206.00
107.00
107.00
48.00
262.00
57.20
307,799.80
10 206.00
107.00
107.00
48.00
262.00
57.20
307,799.80
1,070.00
1,070.00 480.00
2,620.00
539.14
3,053,714.46
TOTALES 2,029.48
LOS ALAMOS
Saldo
Banco
US $
Lote 01
233.01
262.00
326,696.03
Lote 02
233.01
262.00
326,696.03
Lote 03
191.91
262.00
297,453.80
Lote 04
191.91
262.00
297,453.80
Lote 05
191.91
262.00
297,453.80
Lote 06
191.91
262.00
297,453.80
Lote 07
191.91
262.00
297,453.80
Lote 08
191.91
262.00
297,453.80
Lote 09
206.00
262.00
307,799.80
Lote 10
206.00
262.00
307,799.80
ANEXO II
PLANOS E IMAGENES
R E Y N A L D O
V I V ANCO
R E Y N A L D O
V I V ANCO
L A
F L O RESTA
M ON T E
L A
c h a c a r i l l a
c h a c a r i l l a
I SA BEL
GEN E R A L
L A
c h a c a r i l l a
UMBROSO
S A N T A
VIA
c h a c a r i l l a
m o n te r r i c o
m i r a f l o r e s
C OR D OVA
s a n
L AC TEA
Q U EBRA D A
i si d r o / l i n c e
c h a c a r i l l a
l a
p l a n i c i e
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