UNIVERSIDAD MARIANO GALVES

CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

LA CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE

RAMIRES MORALES YENIFER ROCIO

4TO SEMESTRE
SECCION B
CARNE 5014-13-08047

ESCUINTLA 8 DE NOVIEMBRE DE 2014

ndice
Introduccin........................................................................................................ 4
CAPITULO I.......................................................................................................... 5
1. Concepto...................................................................................................... 5
2. Son Servidumbres Prediales.........................................................................5
3. Son Servidumbre Personal...........................................................................5
4. El Derecho Real De Servidumbre................................................................5
CAPITULO II......................................................................................................... 6
2. Caractersticas De La Servidumbre..............................................................6
CAPITULO III........................................................................................................ 7
3. Clasificacin De Las Servidumbres..............................................................7
3.1 Clasificacin De La Servidumbre Por Razn De Su Ejercicio...................7
3.2 Clasificacin De La Servidumbre Por El Contenido.................................8
3.3 Clasificacin De La Servidumbre Cdigo Civil............................................9
3.3.1 Clasificacin......................................................................................... 9
3.3.2 Inseparabilidad.................................................................................. 10
3.3.3 Indivisibilidad..................................................................................... 10
3.3.4 Servidumbres voluntarias y legales...................................................10
3.4 Servidumbres Reguladas En El Cdigo Civil Guatemalteco Servidumbre
Forzosa De Acueducto.................................................................................... 11
3.4.1la Servidumbre De Acueducto............................................................11
3.4.2 Servidumbre Legal De Paso..............................................................13
CAPITULO IV...................................................................................................... 14
4. Modos De Constitucin.............................................................................. 14
4.1 Adquisicin Por La Ley.............................................................................. 14
4.2 Adquisicin Por Negocio Jurdico..............................................................14
4.3 Adquisicin Por Presuncin Especial De La Ley (Destino De Padre De
Familia).......................................................................................................... 15
4.4 Adquisicin Por Usucapin......................................................................15
CAPITULO V....................................................................................................... 17
5. Modificacin De La Servidumbre................................................................17

5.1 Por Convenio De Las Partes.................................................................17

5.2 Por Decisin Del Dueo Del Predio Sirviente, Cuando Resulte Incmoda
La servidumbre........................................................................................... 17
5.3 Por El Transcurso Del Tiempo Y La Posesin.........................................18
5.4 Por La Modificacin Experimentada En Los Predios..............................18
5.6 Formalidades De Constitucin De La Servidumbre Segn El Cdigo Civil.
................................................................................................................... 18
CONCLUSIONES................................................................................................. 21
BLIBIOGRAFIA.................................................................................................... 22

Introduccin
El tema del presente trabajo es sobre la Servidumbre civil guatemalteco. Tiene los
alcances pblicos y privados, es decir de utilidad publica o comunal, es un inmueble
que se le da el titulo o nombre de servidumbre o bien un predio. Se le denomina as
por la funcin es especifica que tiene este derecho, la cual es el uso de un predio
ejercido por otro predio de distinto dueo. Su fin como bien lo menciona el nombre el
servirse de la cosa, siempre y cuando las utilizaciones de esta no afecte el orden
pblico, es decir que no sea lo contrario a la ley.

CAPITULO I
1. Concepto
Con carcter general, pueden definirse las servidumbres como un gravamen real
sobre una finca o parte de ella por razn de una persona determinada (servidumbres
personales) o de la situacin geogrfica de otra finca para cuyo beneficio se
constituyen (servidumbres prediales).

2. Son Servidumbres Prediales.

Las constituidas sobre un predio sirviente por razn de las necesidades de otra
predio dominante, generalmente su situacin fsica falta de acceso del predio
dominante a una va pblica.

3. Son Servidumbre Personal.

Las constituidas a favor de una persona, por razn de sta beneficiaria de la
servidumbre y no de la situacin geogrfica de una finca, sobre otra finca predio
sirviente.

4. El Derecho Real De Servidumbre

Es un gravamen real que se impone a favor del dueo de un predio llamado
dominante a cargo de otro fondo de distinto dueo el cual se conoce como predio
sirviente para la utilidad del primero.

El cdigo Civil en su Artculo 752 define la servidumbre como el gravamen impuesto

sobre un predio distinto dueo o para la utilidad pblica o comunal.

CAPITULO II
2. Caractersticas De La Servidumbre

Es un derecho de disfrute sobre parte de la cosa ajena y excepcionalmente

cosas propias.
La servidumbre obedece a la satisfaccin de determinadas necesidades del

predio dominante.
La servidumbre recae sobre predios y no personas.
El dueo del predio sirviente solo queda obligado a abstenerse de ejecutar

ciertas facultades.
La servidumbre es inseparable a los muebles a que pertenece, esto quiere decir
que si los inmuebles cambian de dueo la servidumbre constituida queda

vigente.
Son indivisibles esto quiere decir que aunque el predio sirviente se dividiera la

servidumbre continua sobre la totalidad el predio sirviente.

Son perpetuas es decir que permanecen para siempre a favor de los inmuebles
que estn constituidos.

CAPITULO III
3. Clasificacin De Las Servidumbres.
Las servidumbres pueden ser:

Reales o personales.
Legales o voluntarias.
Continuas o discontinuas.
Aparentes o no aparentes.
Positivas o negativas.

3.1 Clasificacin De La Servidumbre Por Razn De Su Ejercicio.

Las servidumbres se clasifican como contnuas o discontnuas.

Continuas. Son aquellas cuyo ejercicio es continuo sin la necesidad de un hecho

actual del hombre para tal ejercicio.

Discontinuas. Son aquellas que requieren del hecho del hombre para ser

ejercidas.
Tomando en cuenta los signos exteriores, se clasifican en aparentes y no

aparentes.
Aparentes. son aquellas que se anuncian por signos exteriores como un portn,

una ventana para la vista.

No aparentes. son las que no se manifiestan por ningn signo, como la

prohibicin de elevar un edificio a cierta altura.

Las servidumbres tambin pueden ser clasificadas como afirmativas opositivas.
Afirmativas o positivas. Es aquella que permite al propietario del fundo
dominante cumplir cualquier acto sobre el fundo sirviente. Estas servidumbres
pueden ser, continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.

Negativas. Es aquella mediante la cual el titular tiene derecho de impedir al

propietario del fundo sirviente hacer cualquier cosa que, en fuerza de su
derecho de propiedad, estara facultado para hacer. Estas servidumbres slo
pueden ser continuas o no aparentes.

3.2 Clasificacin De La Servidumbre Por El Contenido

Por el contenido puede ser positivas cuando el propietario deja hacer algo a un

tercero.
Negativas las que prohben el dueo del predio sirviente hacer algo que le seria

lcito sin la servidumbre.

Por el ejercicio pueden ser continuas aquellas cuyo uso es incesante sin la
intervencin de algn hecho del hombre

y discontinuas las que usan a

intervalos mas o menos largos dependen de algn hecho o acto del hombre.
Por las evidencias de su existencias pueden ser aparentes las que anuncian y
estn continuamente a la vista por signos exteriores que revelan el uso o

aprovechamiento. No aparentes las que no presentan indicios de su existencia.

Por su origen pueden ser legales o forzosas y son aquellas impuestas por ley
como consecuencia natural de los predios, servidumbres legales o naturales.
Ejemplo: servidumbre de desage tomando en cuenta al inters particular o

utilidad pblica de la misma servidumbre legal en sentido estricto.

Servidumbre voluntaria: son aquellas que surgen de las partes manifestado
contractualmente o por disposicin del acto de ltima voluntad testamento o
donacin por causa de muerte.

3.3 Clasificacin De La Servidumbre Cdigo Civil.

3.3.1 Clasificacin
ARTCULO 754. Las servidumbres son continuas o discontinuas, aparentes o no
aparentes.

Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervencin de

ningn hecho actual del hombre;

EJEMPLO: Electroducto - Vistas- Aguas
Discontinuas, aqullas cuyo uso necesita algn hecho actual del hombre.
EJEMPLO: Paso - Trnsito
Son aparentes, las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos

para su uso y aprovechamiento

No aparentes, las que no presentan signo exterior de su existencia.

3.3.2 Inseparabilidad
ARTCULO 755. Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o
pasivamente pertenecen.
Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya pasivamente,
en el predio en que estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.

3.3.3 Indivisibilidad
ARTCULO 756. Las servidumbres son indivisibles. Si se divide el predio sirviente,
cada una de sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se

divide el dominante, cada propietario de ste puede usarla por entero, pero no
alterarla ni agravarla.

3.3.4 Servidumbres voluntarias y legales

ARTCULO 757. Las servidumbres se derivan de la situacin natural de los predios,
de las obligaciones impuestas por la ley o de la voluntad de los propietarios.1

3.4 Servidumbres Reguladas En El Cdigo Civil Guatemalteco Servidumbre

Forzosa De Acueducto.
3.4.1la Servidumbre De Acueducto
Es la que se constituye cuando se forman canales o conductos destinados a llevar las
aguas de un punto a otro a travs de un inmueble ajeno.
Fines para los cuales se puede construir una servidumbre de acueducto

Para establecer riegos o regadillos.

Para establecimientos de baos y fabricas.
Para desecacin de lagunas
Para establecimiento de drenajes.

1 CODIGO CIVIL DECRETO-LEY NMERO 106ARTICULOS 754-757

Por aparte tenemos la servidumbre de estribo, la que consiste en permitir

determinados espacios ubicados en las riveras de los ros o lagos a aquellas personas
que intentan construir una presa que deber sostenerse en las riveras de esos ros o
lagos.
Distingue el Cdigo Civil
Artculo 760, dos clases de servidumbres forzosas de acueducto:
1. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pblica , p a r a l a
c o n d u c c i n d e a g u a s destinadas a algn servicio de utilidad pblica,
previa indemnizacin.
2. Servidumbre forzosa de acueducto de inters privado, previa indemnizacin,
que puede constituirse en los casos siguientes:
2.1. Establecimiento de aumento de riegos.
2.2. Establecimiento de baos y fbricas.
2.3. Desecacin de lagunas y terrenos pantanosos.
2.4. Evasin o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales.
2.5. Salida de aguas de escorrederos y drenajes.
Conforme al artculo 761. El dueo del terreno sobre el que se trate de imponerse l a
servidumbre forzosa de acueducto, podr oponerse por alguna de las causas
siguientes:
1. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las
aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua.
2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente
utilizarla para objeto de inters privado.
3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales
ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para
el que haya de sufrirla.

Asimismo este precepto dispone

que no se pueda imponer servidumbre forzosa de

acueducto, para objeto de inters privado, sobre edificios, ni sobre jardines, ni

huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud.

En disposicin especial, el Artculo 762

El Cdigo ha previsto que cuando un terreno de regado que recibe el agua
por un slo punto, se divide por herencia, venta u otro ttulo entre
dos o ms dueos, los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como
servidumbre de acueducto para riego de inferiores, sin poder exigir por ello
indemnizacin, salvo pacto en contrario.

3.4.2 Servidumbre Legal De Paso

Consiste en el derecho que le concede al dueo de un predio enclavado entre otros

ajenos sin salida la va pblica, de exigir paso, por mas heredades vecinas para
aprovechamiento del mismo.
El enclavamiento es la situacin que posee un fondo que no tiene salida o que tiene
una salida insuficiente para el uso, en estos casos este tipo de servidumbre tiene como
finalidad permitir el mejor aprovechamiento y explotacin de los fundo que carecen
de salida en la va pblica.

CAPITULO IV
4. Modos De Constitucin.
Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios, por
consiguiente, podemos sealar los siguientes modos de constitucin de la servidumbre.

4.1 Adquisicin Por La Ley.

La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres, bien de un modo
inmediato y directo, estableciendo su constitucin oficial por el mero hecho de la
realidad fsica. Estas servidumbres legales pueden, ciertamente establecerse a favor
de la utilidad pblica o en beneficio de los particulares.

4.2 Adquisicin Por Negocio Jurdico.

Todas las servidumbres, cualquiera que sea su clase y caractersticas, puede
adquirirse en virtud de ttulo, el cual es la forma normal reconstituirse, y adems la
forma nica de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las
discontinuas, sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe, por consiguiente,
quesean adquiridas por prescripcin, y el ttulo nicamente se suple por
la escritura dereconocimiento del dueo sirviente o por sentencia firme. La expresin
ttulo debe serinterpretada, en el concepto de negocio jurdico, tanto en los negocios
inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. La servidumbre, en efecto,
puede establecerse, por un contrato o mediante legado. La falta de ttulo constitutivo
de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripcin, nicamente se puede

suplir por la escritura de reconocimiento del dueo del predio sirviente, por sentencia
firme.

4.3 Adquisicin Por Presuncin Especial De La Ley (Destino De Padre De

Familia).
La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el
propietario de ambas, se considerar, si se enajenare una, como titulo para que
al servidumbre contine activa y pasivamente, a no ser que, al tiempo de separarse la
propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el ttulo de enajenacin de
cualquiera de ellas, o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de
la escritura. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de
servidumbre entre dos partes de una misma finca ;este signo de servidumbre
est establecido por el propietario de ambas fincas; que se produzca la enajenacin de
una de las fincas, que al tiempo de esa enajenacin no se exprese lo contrario en el
ttulo de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la
escritura.

4.4 Adquisicin Por Usucapin.

La servidumbre tambin puede adquirirse por la prescripcin adquisitiva; pero slo
las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirrselo la prescripcin de 10
aos de posesin. Estas servidumbres continuas y aparentes son:
Las de vistas, acueducto, saca de aguas, estribo de presa, parada o partidor, etc.

Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones

en particular, segn los apartados siguiente:
A. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapin.
(Servidumbres continuas y aparentes)
B .Naturaleza de esa prescripcin adquisitiva.
Usucapin extraordinaria.
C. Cmputo del plazo para la prescripcin adquisitiva.
(10 aos).

CAPITULO V

5. Modificacin De La Servidumbre
Tales modificaciones pueden tener lugar:

5.1 Por Convenio De Las Partes.

Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos
dominante y sirviente, es decir, de los propietarios de los fundos dominantes y
sirvientes.

Todo

propietario

de

una

finca

puede

establecer en

ella

las

servidumbres que tenga conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere,

siempre que no contravenga a las leyes ni al orden pblico, pero no puede alterarse la
extensin y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueo
del predio dominante o del sirviente.

5.2 Por Decisin Del Dueo Del Predio Sirviente, Cuando Resulte Incmoda
La servidumbre.
Si por razn del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso
de la servidumbre, llegara sta a ser muy incmoda al dueo del predio sirviente ole
privare de hacer en l obras, reparaciones o mejoras, podr variarse a su costa,
siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cmodos, que no resulte perjuicio
alguno al dueo del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la
servidumbre.

5.3 Por El Transcurso Del Tiempo Y La Posesin.

La falta de ejercicio de un derecho, durante el plazo necesario para prescribir, no
extingue ese derecho. La solucin lgica, porque servidumbre slo es necesaria
en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor
de la libertad o menor gravamen de las fincas y, as como el que tiene
derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre, si en el tiempo indicado en la ley
no la abre, del mismo modo el que, teniendo derecho a un balcn abre slo
una ventana, pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la
ejercita completamente en el tiempo que la ley establece.

5.4 Por La Modificacin Experimentada En Los Predios.

Por la modificacin de su contenido, sin que se llegue a su extincin.

5.6 Formalidades De Constitucin De La Servidumbre Segn El Cdigo Civil.

Debe constituirse en escritura pblica.
Inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente.
(Pero si son constituidas con el carcter de uso pblico y a favor de pueblos, ciudades
o municipios, slo se harn constar en el predio sirviente,
cuando no hubiere predio dominante determinado).
A diferencia de otros cdigos civiles, el de Guatemala, salvo lo dispuesto en el artculo
799, no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las
servidumbres. Sin embargo, de acuerdo con lo dispuesto en los artculos concernientes

a los ttulos sujetos a inscripcin en el Registro de la Propiedad, Artculos 1124 y 1125

inciso 2. Del Cdigo Civil, que dicen:
Artculo 1124
El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene por objeto
lainscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al dominio y
dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son
pblicos sus documentos, libros y actuaciones.
Artculo 1125
En el Registro se Inscribirn:
1o. Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles

y de los derechos

reales impuestos sobre los mismos.

2o. Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituya
n, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin,
Patrimoniofamiliar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos
reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos
reales sobre los mismos
3o.As mismo tambin los artculos 1137 y 1576 del Cdigo Civil en la que se
establece que la constitucin de toda servidumbre debe constar en escritura
pblica, e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el
predio sirviente; pero, si fueren constituidas con el carcter de uso pblico y a

favor de pueblos, ciudades o municipios, slo se har constar en el predio

sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.
Artculo 1137. Las servidumbres
Se harn constar en la inscripcin de la propiedad, tanto del precio dominante
como del predio sirviente; pero si fueren constituidas con el carcter de uso
pblico y a favor de pueblos, ciudades o municipios, slo se harn constar en el predio
sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.
Artculo 1576.
Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que
sea su valor, debern constar en escritura pblica. Sin embargo, los contratos sern
vlidos y las partes pueden compelerse

recprocamente

al otorgamiento

de escritura pblica, si se establecieren sus requisitos esenciales por

confesin judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita.

CONCLUSIONES
La servidumbre en palabras generales es la facultad que de hacer el uso de dicha cosa
y servirse de ella.
Todo propietario puede establecer una servidumbre que tenga en el modo y forma que
bien le parezca, siempre que no afecte a las leyes ni al orden pblico, es decir a lo
contrario de la ley.
Esta puede tener o no la intervencin del hombre ya que esta accin no provoca su
lmite, se le seguir llamando servidumbre.
Se le denomina acueducto cuando un inters privado solicita el uso del predio, previo
una indemnizacin de este.
La forma de constitucin, pueden ser por ley, negocio jurdico, es te surge por las
voluntades de las personas que.
La constitucin de toda servidumbre debe constar en escritura

pblica, e

inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el

predio sirviente

BLIBIOGRAFIA

BELTRANENA DE PADILLA. Lecciones de derecho civil TOMO I GUATEMALA

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LESGILASCIONES
DECRETO LEY NUMERO 106- CODIGO CIVIL
LEY DEL REGISTRO DE PROPIEDAD