LAUDO DE VISTORIA VISUAL

DA

EDIFICAO SEDE DA CGVS

DA

SECRETARIA MUNICIPAL DE SADE

DO

MUNICPIO DE PORTO ALEGRE

DA EDIFICAO
Trata-se de uma edificao de seis pavimentos, com aproximadamente 3000 m2 de
rea total, idade aproximada de 35 anos, conta com, dois elevadores para atender os seis
pavimentos, o abastecimento dgua conta com reservatrio inferior e superior. Constitui
um prdio estruturado em concreto armado de lajes, vigas e pilares e em todas as fachadas,
abaixo e acima das janelas formam-se abas de concreto armado. Uma edificao que sofreu
uma reforma geral em 2001, com a finalidade de adapt-lo para uso da Coordenadoria de
Vigilncia Sanitria da Secretaria Municipal de Sade do Municpio de Porto Alegre.
Desde o referido ano, no houve mais nenhuma manuteno significativa com o carter de
reparo e/ou pintura, assim como, adequao de seu consumo energtico, do Quadro Geral
de Baixa Tenso (QGBT), mesmo tendo sido adquiridos diversos novos equipamentos
durante este perodo.
DA VISTORIA
Foi realizada uma vistoria visual numa sexta-feira, dia 21 de agosto do corrente ano,
aps a ocorrncia prolongada de chuvas, que persistiu aproximadamente de uma semana.
Com base nesta vistoria visual e registros fotogrficos, pudemos observar algumas
manifestaes patolgicas na referida edificao, que pela gravidade constatada, orienta-se
contratar com brevidade um laudo pericial. Laudo este que teria a finalidade de
aprofundar os estudos das manifestaes patolgicas apontadas no presente laudo e outras a
serem observadas durante a percia.
Utilizou-se mquina fotogrfica que permite boa aproximao para registro de
manifestaes patolgicas em pontos de difcil acesso.
A vistoria foi motivada pela ocorrncia de desplacamento de uma poro de
concreto do 3 andar e que fazia parte do cobrimento da armadura do pilar P31A (P31A,
referncia utilizada nas plantas de formas, fazendo parte do processo n 80552/76 da
SMOV, PM PA), neste ponto. Na mostra desta poro de concreto observou-se manchas
de corroso do ao de armadura do pilar. A foto de aproximao do ponto de
desplacamento evidencia a corroso do ao da armadura do referido pilar no ponto indicado
do 3 andar.
O desplacamento de concreto foi evidenciado pela queda da poro de concreto
sobre um beiral de policarbonato existente no andar trreo e coletado para testemunho.
CONDIES GERAIS DA EDIFICAO E AVARIAS A SEREM REPARADAS
A equipe de manuteno da Secretaria Municipal de Sade do municpio de Porto
Alegre no tem estrutura suficiente para dar suporte manuteno que a edificao em
questo necessita. A pintura, em muito, est abaixo do desempenho esperado, quanto
proteo das superfcies contra infiltraes das guas das chuvas e de drenagem dos
aparelhos de ar condicionados.
Observam-se vrias fissuras em pilares e alvenaria, manchas de umidade nas faces
internas das paredes externas e junto aos aparelhos de ar condicionados.
Muitas das divisrias internas, portas e fechaduras esto danificadas, necessitando
de substituio.

Diversas vlvulas de descargas esto necessitando de reparos ou substituio. O

sistema de bombeamento de gua potvel, do reservatrio inferior para o superior, necessita
de reparos ou substituio de peas.
Observam-se alguns vazamentos nos sanitrios, como decorrncia, a existncia de
bolhas e inchamento de parte do revestimento de paredes destes ambientes e degradao de
forros de gesso.
Algumas tampas de concreto armado de caixas de passagem, na circulao da rea
externa edificao, esto rompidas e devem ser substitudas. Diversas placas de basalto na
rea externa esto soltas e devem ser reassentadas.
A laje de concreto armado de um abrigo de passagem de automveis, anexa
edificao, apresenta sua pintura, em sua superfcie inferior, totalmente solta ou com bolhas
de infiltrao, decorrente de avarias no telhado sobre essa superfcie.
A cobertura lateral, de proteo ao acesso do prdio, construda em policarbonato,
encontra-se bastante danificas, requerendo substituio de algumas placas deste material.
Diversos sanitrios apresentam desgaste do rejunte de seu revestimento cermico,
devendo ser reaplicado. Muitos equipamentos nos sanitrios e banheiros devem ser
repostos, como porta-papel higinico, porta-sabonete lquido e porta papel-toalha.
Diversos lavatrios de banheiros e sanitrios e pias de copas devem ser reparados ou
substitudos.
Reparos e substituio de diversas placas de pisos vinlicos e rodaps. Recomendase reparo dos degraus e patamares das escadas revestidos em granitina.
Recomenda-se instalao de ventilao mecnica nos sanitrios do trreo, assim
como, aumento da eficincia da ventilao do poo de ventilao dos sanitrios dos
andares, atravs da instalao e um exaustor mecnico/elico, de funcionamento por
acionamento de presena, a ser instalado no topo do mesmo.
Instalao de iluminao artificial focada para o interior do poo de ventilao, com
a finalidade de auxiliar na iluminao dos respectivos sanitrios, instalando acionamento
permanente, ou por sensor de presena. O poo dever ser pintado de branco para melhor
refletir a iluminao.
Reparos e repintura das portas internas, e principalmente, repintura com tinta
ignfuca, as portas de retardo ao fogo, localizadas nas entradas das salas, a partir da
circulao principal.
Reinstalar interruptores dos sanitrios no interior dos privativos, individualizandoos.
Substituio de algumas persianas e de alguns mobilirios.
Reviso e reparo da iluminao e indicao de emergncia.
H aproximadamente um ano e meio, os aparelhos de ar condicionados sofreram
manuteno e limpeza. Para esse procedimento, foram retirados todos os aparelhos. Em
suas respectivas reinstalaes, no foram religados os drenos de guas, que so decorrentes
da condensao da umidade, oriunda de seu funcionamento. A edificao conta com uma
canalizao externa que esgota suas guas no coletor pluvial predial. As guas no
canalizadas adequadamente nessa canalizao desguam sobre as abas de concreto armado,
existentes em posies inferiores s janelas e abaixo dos aparelhos de ar condicionados.
O FENMENO DA INFILTRAO
A infiltrao em fachadas e abas horizontais decorrente das possibilidades de
percolao das guas de chuva ou de drenagem pelas superfcies no impermeveis. Na
3

particularidade da edificao em questo, podemos afirmar, que a causa da perda de

impermeabilidade decorrente da perda do desempenho da pintura, por falta de
manuteno.
O concreto, assim como, as alvenarias quando sujeitos variao higrotrmica
sofrem variaes nas dimenses de seus materiais porosos, provocando fissuras em seu
macio. A variao de umidade na matriz de concreto, assim como nas alvenarias, gera
retraes e expanses em seus macios, provocando fissuras. Ocorre que o concreto, assim
como, as alvenarias, constituem materiais que no resistem a tenses significativas de
trao, resultando, portanto, em fissurao.
As estruturas de concreto e as alvenarias cermicas, comumente esto associadas
como estrutura e vedao respectivamente. Ocorre que os dois elementos se comportam
diferentemente, quando absorvem umidade. As alvenarias costumam expandir mais que os
concretos. Portanto, esta diferena que, normalmente, provocam fissuras. Sempre que os
fenmenos associados acima ocorrem tem-se um quadro de infiltrao somatizada. O
fenmeno da infiltrao tende a agravar-se ao passar do tempo, caso no haja nem um tipo
de interveno para corrigi-lo.
OCORRNCIAS DE INFILTRAES NAS PAREDES EXTENAS DA EDIFICAO E
OUTRAS PATOLOGIAS NO REVESTIMENTO
Em um levantamento geral, observou-se infiltrao de gua da chuva em vrios
pontos da edificao, concentrando sua intensidade nas fachadas sudeste e sudoeste dos
andares superiores. Em especial, causando danos estruturais mais significativos no ponto de
encontro das duas fachadas.
Pode-se afirmar que as infiltraes da edificao tm trs origens: Infiltraes
causadas pelos drenos dos aparelhos de ar condicionados; Infiltraes causadas pela ao
das chuvas; Infiltraes causadas por avarias em telhados.
Nas infiltraes causadas pelos drenos dos aparelhos de ar condicionados as guas
oriundas desses aparelhos, associada falta de desempenho da pintura na sua funo de
impermeabilidade, provocam infiltraes permanentes pelas fissuras. Observou-se este
fenmeno aps a manuteno e limpeza dos ar condicionados. Estas infiltraes apresentam
uma particularidade agravante, com relao s demais. Uma vez que, essas ocorrem
praticamente durante todo o ano, em dias de grande incidncia de sol, momentos em que os
elementos envolvidos (concretos e alvenarias) encontram-se bastante dilatados e porosos,
as superfcies da edificao tornam-se, consideravelmente, mais suscetveis a absoro de
gua, favorecendo, portanto o fenmeno da infiltrao.
As infiltraes causadas pela ao das chuvas so sazonais e tm sua intensidade no
inverno, associadas falta de desempenho da pintura na sua funo de impermeabilidade,
portanto, provocam infiltraes com intensidade em perodos prolongados de chuvas.
As infiltraes causadas pelas avarias em telhados podem ser observadas na laje do
anexo (passagem coberta de automveis), localizada nos fundos da edificao. Observou-se
tambm infiltraes pelos telhados, na laje e parede, abaixo da caixa d`gua, na laje de
forro da sala da coordenao e salas dos fundos da edificao, principalmente auditrio e
sala do servidor geral, localizados no ltimo andar (andar de cobertura). As avarias podem
ser decorrentes da no vedao ou danificao das algeroz, telhas quebradas ou trincadas.
Observam-se nas faces internas das paredes externas manifestaes patolgicas de
formao de manchas de umidade com desenvolvimento de bolor, argamassa do
revestimento descolada internamente da alvenaria, em placas compactas ou por
4

desagregao completa, a superfcie do revestimento apresenta fissuras de conformao

variada, revestimento em processo de descolamento por carbonatao insuficiente, no
perodo da cura. O bolor tem sua manifestao em fachadas com menos incidncia de sol.
Algumas patologias de revestimento podem ter como causa a carbonatao
insuficiente, que para a argamassa importante, pois determina uma boa cura. A
carbonatao insuficiente pode ser em funo do engrossamento da camada de emboo e
reboco, que por norma admitido 2cm e 2mm, respectivamente. Outro fator determinante
pode ter sido resultado de uma argamassa rica em cimento, pouco porosa, que dificultasse a
penetrao do anidrido carbnico no perodo de cura do revestimento. A pintura precoce
tambm pode determinar carbonatao insuficiente.
Expanso da argamassa de assentamento ocorre predominantemente no sentido
vertical e pode ser identificada por fissuras na horizontal.
As manifestaes patolgicas de infiltraes encontram-se demonstradas na
sequncia de fotos abaixo.
Localizao das fotos em planta:

Infiltraes
decorrentes das guas
de drenagem dos ar
condicionados.
6 andar, fundos,
fachada sudoeste,
sala servidor.

Foto 1

Infiltraes
decorrentes das guas
de drenagem dos ar
condicionados.
6 andar, fachada
sudoeste, sala
servidor, fundos.

Foto 2

Infiltraes
decorrentes das guas
de avarias do telhado.
6 andar, frente,
fachada nordeste,
frente.

Foto 3

Infiltraes
decorrentes das guas
da drenagem dos ar
condicionados.
6 andar, fachada
sudoeste, frente.

Foto 4

Infiltraes
decorrentes das guas
da drenagem dos ar
condicionados.
6 andar, fachada
sudoeste, frente.

Foto 5

Infiltraes
decorrentes das guas
da drenagem dos ar
condicionados.
6 andar, frente,
fachada sudoeste.

Foto 6

Infiltraes
decorrentes das guas
das chuvas, defeitos
construtivos.
6 andar, frente,
fachada sudoeste.

Foto 7

Infiltraes
decorrentes das
guas das avarias
do telhado, abaixo
caixa dgua.
6 andar,
fundos, fachada
sudeste.

Foto 8

Infiltraes
decorrentes das
guas das avarias
do telhado, abaixo
caixa dgua.
6 andar,
fundos, fachada
sudeste.
Foto 9

Localizao das fotos em planta:

10

Infiltraes
decorrentes das
guas de
drenagem dos ar
condicionados.
5 andar,
frente, fachada
sudoeste.

Foto 10

11

Infiltraes
decorrentes das
guas de
drenagem dos ar
condicionados.
5 andar,
frente, fachada
sudoeste.

Foto 11

Infiltraes
decorrentes das guas
de drenagem dos ar
condicionados.
5 andar, frente,
fachada nordeste.

Foto 12

12

Infiltraes
decorrentes das
guas de drenagem
dos ar
condicionados.
5 andar,
fachada sudoeste,
frente.

Foto 13

Infiltraes
decorrentes das
guas de
chuvas.
5 andar,
fachada sudeste,
fundos.

Foto 14

13

Infiltraes
decorrentes das
guas de chuvas.
5 andar,
fachada sudoeste,
fundos.

Foto 15

Infiltraes
decorrentes de
vazamento do
sanitrio.
5 andar,
corredor.

Foto 16

14

Infiltraes
decorrentes das guas
de drenagem dos ar
condicionados.
4 andar, frente,
fachada sudoeste .

Foto 17

15

Infiltraes
decorrentes das guas
de drenagem dos ar
condicionados.
4 andar, frente,
fachada sudoeste.

Foto 18

Infiltraes
decorrentes das guas
de drenagem dos ar
condicionados.
4 andar, fachada
sudoeste, frente.

Foto 19

16

Infiltraes
decorrentes das guas
de drenagem dos ar
condicionados.
4 andar, fachada
sudoeste, frente.

Foto 20

Infiltraes
decorrentes das guas
de chuvas.
4 andar, fachada
sudeste, fundos.

Foto 21

17

Infiltraes
decorrentes das
guas de chuvas.
4 andar,
fachada nordeste,
fundos.

Foto 22

Infiltraes
decorrentes das guas
das chuvas.
4 andar, fachada
sudoeste, fundos.

Foto 23

18

Localizao das fotos em planta:

Infiltraes
decorrentes das guas
da drenagem dos ar
condicionados,
3 andar, frente,
fachada nordeste.

Foto 24

19

Localizao das fotos em planta:

Infiltraes
decorrentes das guas
das avarias do
telhado, anexo
edificao.
1 andar, fundos,
fachada sudeste.
Foto 25

20

SOLUO COMUMENTE ADOTADA

Faz-se necessrio religar os drenos dos aparelhos de ar condicionados nas
canalizaes existentes.
Deve-se remover os revestimentos soltos, pulverulentos, com bolor e preparar o
substrato para posterior reparo.
Proceder a aplicao de sela trincas, conforme recomendao do fabricante e
posterior repintura de todas as fachadas com qualidade da tinta, no mnimo, com tipo
fachada (tintas com maior grau de elasticidade).
As fissuras no ativas, com maiores espessuras, (superiores a 0,1 mm) e
profundidade (superior a 25mm) devem sofrer um processo de grampeamento ou curativo,
com produtos resistentes trao, decorrentes das movimentaes dos materiais.
O FENMENO DAS PATOLOGIAS EM CONCRETO E CORROSO DO AO
Carbonatao
O gs carbnico reage quimicamente com hidrxido de clcio
O hidrxido de clcio responsvel pela alcalinidade do concreto, mantendo o ph
em torno de 12,5, (meio alcalino)
Esta reao resulta em neutralizar o efeito passivador do concreto na armadura, ao
baixar o ph dos nveis de 12,5 para 9 (meio cido)
Os efeitos visveis da carbonatao so formaes de manchas brancas ou
estalactites
A carbonatao quando avanada gera retrao e conseqentementes fissuras
A carbonatao constitui um fenmeno causador de fissuras, principalmente em
concretos, cujo efeito deletrio, a despassivao do ao, provoca corroso do mesmo,
fazendo com que aumente de volume e, por sua vez, fissura principalmente o combrimento
das barras de ao dessas peas (pilares, vigas e lajes). A carbonatao provoca tambm
retrao da matriz do concreto, causando, da mesma forma, consequentes fissuras. O gs
carbnico, emitido pelo escapamento dos motores dos automveis, se constitui fonte
determinante para o fenmeno da carbonatao.
Movimentao trmica, Carbonatao e Umidade, quando associadas tambm
causam fissurao
A variao de temperatura provoca movimentao trmica dos materiais que resulta
em fissuras;
A reao de carbonatao quando avanada gera retrao e conseqentemente
fissuras;
A variao de umidade na matriz de concreto gera retrao e expanso de seu
macio provocando fissuras;
O concreto constitui um material que, pelas suas caractersticas, no resiste a
tenses de trao significativas, resultando em fissurao.

21

A OCORRNCIA DAS PATOLOGIAS NO CONCRETO E NO AO DA ARMADURA

DA EDIFICAO
As superfcies de concreto da edificao que tiveram maior incidncia de umidade
apresentaram fissurao, que associado a carbonatao, cuja fonte de gs carbnico
garantida pela circulao permanente de carros no entorno da mesma, constitui as
condies necessrias para agravamento do problema.
O principal elemento estrutural afetado, visualmente observado, foi o pilar P31A.
As manifestaes patolgicas de concreto armado esto demonstradas na sequncia
de fotos abaixo.
Identificao dos pilares em planta:

22

Balano de
apoio de parte do
pilar P31A

Foto 26

Projeo do
pilar P31A e
estado geral

Foto 27

23

Projeo do
pilar P31A e
estado geral

Foto 28

Projeo do
pilar P31A e
estado geral

Foto 29

24

Projeo do
pilar P31A e
estado geral

Foto 30

Desplacamento
do pilar P31A

Foto 31

25

Desplacamento
do pilar P31A e
corroso do ao
Foto 32

Desplacamento
do pilar P31A e
corroso do ao

Foto 33

26

Fissurao do pilar
P31A, infiltrao,
corroso do ao e
desplacamento do
concreto de cobrimento

Foto 34

Fissurao do pilar
P31A, infiltrao,
corroso do ao e
desplacamento do
concreto de cobrimento

Foto 35

27

Pontos generalizados
Fissurao do pilar
de fissurao do pilar
P31A, infiltrao,
P31A e corroso do ao
corroso do ao e
desplacamento do
concreto de cobrimento

Foto 36

Pontos
generalizados de
fissurao do pilar P31A
e possvel corroso do
ao, infiltrao e
desplacamento do
concreto de cobrimento

Foto 37

28

Pontos generalizados
de fissurao do pilar
P31A, ponto de
infiltrao e corroso do
ao

Foto 38

Pontos generalizados
de fissurao do pilar
P31A, ponto de
infiltrao e corroso do
ao

Foto 39

29

Acmulo de
vegetao e infiltrao
da fachada sudeste,
encontro P31A com
aba

Foto 40

Pontos
generalizados de
fissurao do pilar
P31A, infiltrao e
corroso do ao

Foto 41

30

Pontos com
armadura aparente no
pilar P12, trreo,
acesso principal

Foto 42
Edificaes
Localizadas junto a orla do
Lago Guaba apresentam
concentrao, naturalmente,
maior de umidade,
edificao lindeira
edificao sede da
Vigilncia Municipal.

Foto 43

31

Edificaes
Localizadas junto a orla
do Lago Guaba
apresentam concentrao
maior de umidade,
edificao lindeira
edificao sede da
Vigilncia Municipal.

Foto 44

Condies gerais da
laje superior do
reservatrio da
edificao, sede da
Vigilncia Municipal.

Foto 45

32

Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na
zona de contato entre
algeroz e alvenaria da
platibanda.

Foto 46
Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na
zona de contato entre
algeroz e alvenaria da
platibanda, com vrias
tentativas de reparos.

Foto 47

33

Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na
zona de contato entre
alvenaria de bloco
cermico e estrutura de
concreto armado da caixa
dgua e casa de mquinas,
assim como, diversos
mapas de infiltrao na
alvenaria (pintura vencida).

Foto 48
Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na
zona de contato entre
algeroz e alvenaria da
casa de mquinas.

Foto 49

34

Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na
zona de contato entre
algeroz e alvenaria da
casa de mquinas.

Foto 50

Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na
zona de contato entre
algeroz e alvenaria da casa
de mquinas, assim como
junto s pingadeiras da
esquadria.

Foto 51

35

Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na
zona de contato entre
alvenaria de bloco
cermico e estrutura de
concreto armado, assim
como, diversos mapas de
infiltrao na alvenaria
(pintura vencida).

Foto 52
Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na
zona de contato entre
alvenaria de bloco
cermico e estrutura de
concreto armado, assim
como, diversos mapas de
infiltrao na alvenaria
(pintura vencida).

36

Foto 53
Pontos de infiltrao,
atravs da fissurao, na zona
de contato entre alvenaria de
bloco cermico e estrutura de
concreto armado, assim
como, diversos mapas de
infiltrao na alvenaria
(pintura vencida).

Foto 54

SOLUO COMUMENTE ADOTADA

PROCEDIMENTOS DE REPARO E RECUPERAO DOS PILARES, VIGAS E LAJES
ACOMPANHAMENTO PELO RESPONSVEL
1) Preparo da superfcie de concreto dos pilares, vigas e lajes:
a) Remover todos e quaisquer materiais soltos, desagregados ou com pouca aderncia
(consistncia), cobrimento de concreto do ao que esteja oco, com ponteiro e
marreta ou mecanicamente (furadora pneumtica) ou ainda jato-de-granalha, seco
ou mido, FOTO 5.3 e 5.4, ilustrao abaixo;
b) Apicoar a superfcie de concreto, tornando-a irregular, melhorando assim a
ancoragem do concreto novo FOTOS 5.3 e 5.4, ilustrao abaixo;
c) Remover material solto (poeiras e gros) com escova de cerdas de ao;
d) Limpar superfcie do concreto com solventes volteis (acetona industrial) com
estopa, pincel ou algodo;
2) Preparo da superfcie do ao (armadura de ferro exposta):
a) Remover placas de corroso mais grossas do ao com constantes marteladas ou
aplicao de jato-de-granalha (seco ou mido);
b) Remover camada fina de corroso e oxidao com escova de cerdas de ao ou jatode-granalha (seco ou mido);
37

c) Limpar superfcie do ao com solventes volteis (acetona industrial) com estopa,

pincel ou algodo;
3) Preparo e pintura das superfcies de concreto e ao dos pilares, vigas e lajes:
a) Saturar a superfcie de concreto, a recuperar, borrifando gua, FOTO 5.6, ilustrao
abaixo;
b) Aplicao de anado de sacrifcio na superfcie do ao (armadura de ferro),
constitudo de NITROPRIMER Zn (produto da Fosroc, COMO EXEMPLO):
FOTOS 5.5 e 5.7, ilustrao abaixo;
c) Aplicar primer rico em zinco, NITOPRIMER Zn, na superfcie da armadura e
esperar a secagem por 30 minutos;
d) Aplicao de ponte de aderncia na superfcie do concreto, constituda por
NITOBOND AR (produto Fosroc, COMO EXEMPLO) procurar contato internet:
FOTOS 5.5 e 5.7, ilustrao abaixo;
e) Aplicar ponte de aderncia constituda por pasta de cimento aditivada com
NITOBOND AR, na relao 3:1:1 (trs partes cimento uma, NITOBOND AR: uma,
gua) em volume, ilustrao abaixo;
f) Aplicar argamassa polimrica base de cimento (groute), RENDEROC S2 (produto
Fosroc, COMO EXEMPLO) para cobrimento da armadura e recomposio da
pea de concreto, ilustrao abaixo;
g) Pressionar fortemente a argamassa RENDEROC S2 contra a superfcie de concreto
a ser reparada, em camadas seqncias de 1,0 cm at atingir a mxima espessura
desejada, FOTOS 5.8 e 5.9, ilustrao abaixo;
4) Acabamento dos reparos
a) Utilizar desempenadeira de madeira ou de feltro, FOTO 5.10, ilustrao abaixo;
b) Executar movimentos circulares em nmero suficiente regularizao da superfcie
de acabamento;
5) Cura ou endurecimento e secagem do concreto;
a) Aplicar duas demos de NITOBONDE AR;
b) Pulverizar (borrifar) ou, aps iniciar o endurecimento, aplicar com trincha ou rolo, a
cada demo deixar secar, conforme instrues (30 minutos), FOTO 5.11, ilustrao
abaixo;
6) OBSERVAES:
a) Existem produtos similares produzidos pela Sika, Vedacite, Holderchem, Oto
Baugarten, MC Bauchman, Basf S.A e outros.
b) Deve-se ler com cuidado as instrues dos produtos;
c) Para os reparos de concreto com mais de 2,5 cm de profundidade devem-se usar
argamassas RENDEROC com sistemas de compensao de retrao, ver catlogo;
d) CUIDADOS DE PROTEO INDIVIDUAL: trabalhar com luvas e culos de
segurana e em locais ventilados.

38

Ilustraes do reparo:

39

SOLUO ILUSTRATIVA : RECUPERAO ESTRUTURAL

DOS PILARES, VIGAS E LAJES (ABAS)
Suspeita de falta de armadura
Grampear trincas ativas (0,5 a 1,5cm)

Tratamento da armadura
Limpeza ao jateamento granalha
Proteo galvnica
Proteo com pintura
inibidora de corroso,
pintura com zinco
(camada de sacrifcio).

40

SOLUO ILUSTRATIVA : RECUPERAO ESTRUTURAL

DOS PILARES, VIGAS E LAJES (ABAS)

Tratamento do
concreto
Pintura a base epxi
formar ponte de aderncia

41

SOLUO ILUSTRATIVA : RECUPERAO ESTRUTURAL

DOS PILARES, VIGAS E LAJES (ABAS)

EXEMPLO
Cobrimento do
ao recuperado com
argamassa estrutural

CONCLUSO E CONSIDERAES FINAIS

42

A perda de impermeabilidade das superfcies de fachadas decorrente da perda do

desempenho da pintura, por falta de manuteno, fator que tem permitido diversos tipos de
infiltraes.
Os principais tipos de Infiltraes so determinados pelos drenos dos aparelhos de
ar condicionados, pela ao das chuvas e por avarias em telhado.
As infiltraes no telhado, atravs da zona de contato de algerozas e calhas com as
alvenarias de platibandas, so generalizadas, portanto, torna-se prudente avaliar como
soluo adotada, a possibilidade do arrancamento do referido telhado e posterior
impermeabilizao da laje de cobertura.
As infiltraes tm provocado danos edificao, desde manchas de umidade,
empolamentos, bolor e bolhas na pintura das paredes de alvenaria, como fissurao no
contato entre paredes de alvenaria e elementos de concreto. Observa-se tambm fissurao
nas abas de concreto e pilares, provocando desplacamentos de concreto, principalmente do
cobrimento dos aos da armadura dessas peas.
As infiltraes atravs das paredes e laje da casa de mquinas e paredes da sala do
servidor de dados principal da Vigilncia Municipal, podem acarretar em perda, tanto do
referido servidor como dos motores dos elevadores, ambos com valores significativos de
reposio.
Associada a infiltrao pudemos observar que os elementos estruturais de concreto
armado tambm vm sofrendo com o fenmeno da carbonatao, certamente, garantida
pela emisso de escapamentos dos veculos, contribuindo na acelerao da corroso do ao
das armaduras.
Tendo em vista o quadro apresentado, se torna urgente a contratao de um laudo
pericial, para aprofundar danos estruturais no detectados pela vistoria e laudo visual,
principalmente no que tange aos pilares e em especial ao pilar P31A.
Outras medidas devem ser tomadas com urgncia, como religao dos drenos dos
aparelhos de ar condicionados, recuperao dos elementos estruturais, correo das fissuras
e repintura da edificao.
BIBLIOGRAFIA
CINCOTTO, Maria Alba, Patologia das argamassas de revestimento: anlise e
recomendaes, Tecnologias de Edificaes IPT, So Paulo, 1988, Editora PINI.
THOMAZ, Ercio, Trincas em Edifcios, causas, preveno e recuperao, So Paulo, 1989,
Editora co-edio IPT/EPUSP/PINI.
HELENE, Paulo, Manual para reparo, reforo e proteo de estruturas de concreto, So
Paulo, 1992, Editora PINI.
UEMOTO, Kai Loh, Problemas de pintura na construo civil, Tecnologias de Edificaes
IPT, So Paulo, 1988, Editora PINI.
HELENE, Paulo, Corroso de armaduras para concreto armado, Tecnologias de
Edificaes IPT, So Paulo, 1988, Editora PINI.
Porto Alegre, 02 de setembro de 2009.
Felice Jos Laner
Engenheiro Civil
Mestre em Patologia da Construo
Matrcula 312414

43