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REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN


CAPITULO 1
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO PRIMERO.- El rgimen adoptado en este reglamento es el de
propiedad exclusiva y propiedad comn. Obligatoriamente

y designacin

abreviada por el presente Reglamento Interno es de observacin obligatoria sin


excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo de los bienes en propiedad que
forman parte de la Junta de propietarios de la Vivienda FAUCETT descrita en
el captulo II de este Reglamento, y a la que en adelante se denominara Unidad
Inmobiliaria, dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y
las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO SEGUNDO.-

Las caractersticas de la Unidad Inmobiliaria

son las siguientes:


Ubicacin:
- Departamento:

Lima

- Provincia:

Callao

- Distrito:

Callao

- Direccin:

Urbanizacin

Asociacin

de

propietarios

de

la

Urbanizacin Las Fresas Sector Intex Mz. A lote 36


Descripcin y Uso:
a) La Unidad Inmobiliaria es una casa de propiedad exclusiva y propiedad
comn y consta de 8 Unidades Inmobiliarias.
b) La Unidad Inmobiliaria se encuentra destinada al uso residencial.

ARTCULO TERCERO.- Secciones independizadas


Las secciones independizadas que forman parte de la Unidad Inmobiliaria
son:
DENOMINACION

DESCRIPCION

AREA OCUPADA

USO

1 piso

99.17 m2

VIVIENDA

U.I. N 2

1 piso

VIVIENDA

U.I. N 3

2 piso

97.50 m
55.13 m2
2

U.I. N 1

VIVIENDA

U.I. N 4
U.I. N 5

2 piso
3 piso

77.60 m
55.13 m2

VIVIENDA
VIVIENDA

U.I. N 6

3 piso

71.82 m2

VIVIENDA

U.I. N 7

4 piso

55.13 m2

FUTURA VIVIENDA

U.I. N 8

4 piso

71.82 m2

FUTURA VIVIENDA

ARTICULO CUARTO.- reas y bienes comunes en propiedad. Las reas y


bienes en propiedad que forman parte de la unidad inmobiliaria son los
siguientes: el terreno sobre el que esta construida la edificacin, los cimientos,
sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales, los ingresos, escaleras, pozos de luz. Los cuales son de calidad
intransferibles.
REA EN PROPIEDAD

AREA OCUPADA

COMUN
AREA COMUN N 1
AREA COMUN N 2
AREA COMUN N 3
AREA COMUN N 4
POZO DE LUZ N 1
POZO DE LUZ N 2
POZO DE LUZ N 3
POZO DE LUZ N 4
POZO DE LUZ N 5
TERRENO

ARTICULO QUINTO.-

3.33 m2
18.87 m2
18.87 m2
18.87 m2
53.40 m2
5.78 m2
53.40 m2
5.78 m2
53.40 m2
200.00

DESTINO
INGRESO COMUN
INGRESO COMUN
INGRESO COMUN
INGRESO COMUN
POZO DE LUZ
POZO DE LUZ
POZO DE LUZ
POZO DE LUZ
POZO DE LUZ
VIVIENDA

Cuotas ideales sobre las reas y bienes

en

propiedad. Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios se atribuyen en


funcin del rea ocupada, segn el criterio antes sealado los porcentajes de
participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes es en
propiedad y son los siguientes:
UNIDAD INMOBILIARIA

PORCENTAJES DE PARTICIPACIN

Unidad Inmobiliaria N 1
Unidad Inmobiliaria N 2

17.01 %
16.72 %

Unidad Inmobiliaria N 3

9.45 %

Unidad Inmobiliaria N 4

13.30%

Unidad Inmobiliaria N 5

9.45 %

Unidad Inmobiliaria N 6

12.31 %

Unidad Inmobiliaria N 7

9.45 %

Unidad Inmobiliaria N 8

12.31 %
100.00%

TOTAL

ARTICULO SEXTO.- la participacin en los gastos comunes es segn el


porcentaje de rea ocupada

que corresponde a cada uno de los propietarios

de las unidades independizadas, respecto a los gastos que demanda, la


limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general de cualquier
otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin
de los bienes o de sus partes. Los porcentajes establecidos por este
reglamento son los siguientes:
UNIDAD INMOBILIARIA

PORCENTAJES DE PARTICIPACIN

Unidad Inmobiliaria N 1
Unidad Inmobiliaria N 2

17.01 %
16.72 %

Unidad Inmobiliaria N 3

9.45 %

Unidad Inmobiliaria N 4

13.30%

Unidad Inmobiliaria N 5

9.45 %

Unidad Inmobiliaria N 6

12.31 %

Unidad Inmobiliaria N 7

9.45 %

Unidad Inmobiliaria N 8

12.31 %

TOTAL

100.00%

CAPITULO II
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO SEPTIMO.- Son derechos de los propietarios los siguientes:

a) Usar y servirse de los bienes en propiedad sin afectar el destino de los


mismos ni el derecho de los dems propietarios la Junta de propietarios
podr acordar respecto a los derechos de usos de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.
b) Vender, hipotecar arrendar y en general practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de cuota predial conjuntamente con la disposicin
de su derecho de propiedad sobre la seccin independizada salvo que la
transferencia sea efectuada a favor de otro de los propietarios el propietario
deber poner en conocimiento a la junta de propietarios a la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a
su realizacin siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de los
bienes o reas comunes que determinen la existencia del derecho de
propiedad por transferencia de dominio.
c) Participar en la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegidos dentro de
ella.
d) Poner en consideracin de la Junta de Propietarios las acciones de otros
propietarios o poseedores cuando estas resulten perjudiciales a sus
intereses o a las de la unidad inmobiliaria en general.
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTCULO OCTAVO:
a)

Son obligaciones de los propietarios las siguientes:

Destinar su seccin independizada

al uso indicado en el presente

reglamento.
b)

Contribuir oportunamente en el porcentaje que le corresponde segn lo


indicado en el artculo 6 del presente reglamento a cubrir los gastos que
demanda la atencin de los servicios comunes la conservacin, el
mantenimiento y la administracin de las reas y/o bienes en propiedad la
reposicin de estos ltimos as mismo los atributos y cargas que les
afecten. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario
no ocupe o no se use su seccin.

c)

Acotar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de


Propietarios.

d)

No afectar la seguridad o sabidura de los bienes en propiedad de la


unidad inmobiliaria ni perturba la tranquilidad y normal convivencia de los

dems propietarios y vecinos ni atentar contra la moral

las buenas

costumbres.
e)

Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin independizada y


asumir la responsabilidad por daos y perjuicios que cause a las dems
secciones o a las reas o lo bienes de dominio comn sea por accin o
misin o negligencia.

f)

Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la


posesin inmediata a terceros

los derechos y obligaciones que

corresponde al arrendamiento o poseedor inmediato y el sometimiento


expreso de este a las normas del presente reglamento. El incumplimiento
de este reglamento solo generar responsabilidad para el propietario mas
no afectar en absoluto

la obligatoriedad del presente reglamento

respecto a quin asuma la posesin inmediata.


g)

Cumplir con todos y cada una de sus obligaciones an cuando su seccin


se encuentre o permanezca desocupada cualquiera sea el tiempo de
desocupacin.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
CONSTITUCIN DE LA JUNTA

ARTICULO NOVENO:

La junta de Propietarios se constituye con el solo

otorgamiento de este reglamento.


La junta necesariamente est presidida por uno de sus integrantes

que

ejercer el cargo de presidente de la junta de Propietarios.


ATRIBUCIONES DE LA JUNTA
ARTICULO DECIMO:

Corresponde a la junta de Propietarios.

a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes en


propiedad los servicios de uso comn y disponer la administracin de los
bienes en propiedad ninguna accin que afecta a estos ser efectuada sin
su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la junta entre sus integrantes.

c) Adoptar por mayora simple medidas de carcter general o extraordinario


de oficio o a peticin de parte para dar cada cumplimiento

a las

disposiciones legales que rigen el rgimen de independizacin y propiedad


as como la mejor conservacin mantenimiento y administracin

de los

bienes en Propiedad.
d) Aprobar y modificar el reglamento interno por mayora calificada.
e) Aprobar por mayora calificada la transferencia gravamen cesin en uso o
la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o
limitacin de uso de las reas y los bienes en propiedad susceptibles de
ser transferidos.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos, gastos administrativos.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor de administrar o
administradores ser fuera el caso.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde a sufragar a
cada

propietario

para

atender

la

conservacin

mantenimiento

administracin de las reas y bienes en propiedad y efectuar su cobro.


i) Seguir el proceso efectivo a los propietarios deudores de mas de tres
cuotas consecutivas

incluyendo en el monto materia de la cobranza los

intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la


obligacin y calculados con base en la tasa de intereses activa para
moneda nacional (TAMN) vigente a la fecha del cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones el que se aplicar solo ante el
incumplimiento

probado de sus obligaciones como propietario y/o

poseedor.
k) Las de ms atribuciones que se desprendan de su naturaleza.
SESIONES DE LA JUNTA
ARTICULO DECIMO PRIMERO.La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan una vez al ao durante el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas sea necesario a criterio
del presidente o peticin de un nmero de propietarios que represente cuanto
menos el veinticinco por ciento (25%) del total de las cuotas ideales en las
reas y los bienes en propiedad.
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En ambos casos el presidente ser el responsable de efectuar las citaciones


conforme a lo establecido por el artculo siguiente:
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes con voz y sin voto.
CONVOCATORIA O QURUM
ARTICULO DECIMO SEGUNDO:
La convocatoria a Junta se efectuar mediante comunicaciones escritas que
contendrn obligatoriamente la designacin del lugar da

y hora

para la

celebracin de la junta as como los asuntos a tratar utilizando cualquier medio


que permite tener constancia de recepcin de dicha citacin, sin perjuicio si la
obligatoria publicacin de la misma de la pizarra o vitrinas que deben mantener
la Administracin en lugares visibles de la Unidad Inmobiliaria.
Cada propietario participar en la junta en funcin de su cuota ideal en las
reas y los bienes en propiedad. Dicha cuota servir tanto para establecer el
qurum en las secciones ordinarias y extraordinarias de la junta como para la
toma de decisiones.
El qurum para la instalacin valida de la junta de propietarios en primera
convocatoria se establece como la presencia de los propietarios que
representen cuando menos mas del cincuenta por ciento (50%)

del total de

las cuotas ideales de las reas y bienes en propiedad.


El qurum para la instalacin valida de la junta de propietarios en segunda
convocatoria se instalara validamente con los propietarios que asistan.
El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta
correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias

de junta entre la primera y segunda

convocatoria debe mediar tres das para el caso de las sesiones extraordinarias
las dos convocatorias en el mismo aviso sealando fecha y hora de cada una.

REPRESENTACIN ANTE LA JUNTA


ARTICULO DECIMO TERCERO.

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por escrito y por


carcter especial para cada sesin salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pblica a travs del contrato de arrendamiento.
MAYORAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIN DE ACUERDOS
ARTICULO DECIMO CUARTO:
Los acuerdos de la junta de propietarios se tomara con el voto conforme de
los propietarios

hbiles que representen la mayora

simple de los

porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las


excepciones sealadas en este reglamento y en los dems casos
dispuestos por ley. Se considera mayora calificada, al voto conforme de
cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que
representen los dos tercios (2/3) de las participaciones

de los bienes

comunes incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.


CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS
ARTICULO DECIMO QUINTO:
Todos los propietarios haya o no participado en una sesin as como los
arrendatarios y poseedores no propietarios en la que les corresponda quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la junta.
DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTICULO DECIMO SEXTO:
El presidente de la Junta de Propietarios es elegido entre los propietarios que
la integran y debe ejerce por un periodo de dos aos siendo reelegido cuantas
veces se desee, le compete:
a) Conservar

mantener las reas

los bienes en propiedad y ejercer

disponer la administracin de los servicios comunes.


b) Convocar y presidir la junta de propietarios cuando lo estime conveniente
o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento respecto
a la conservacin mantenimiento y administracin en las reas
bienes en propiedad

y los

as como la Supervisin o Administracin de los

servicios comunes.
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d) Ejercer a sola firma la representacin de la junta ante cualquier autoridad


administrativa poltica militar

o policial a efecto de gestionar ante ellos

peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen a la junta.


e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento
conservacin administracin o uso de las reas y los bienes en propiedad o
los servicios comunes excepto aquellos que importen disposicin gravamen
de los mismos para lo cual requiere de la expresa autorizacin de junta.
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes y ejercer
las facultades

de representacin del empleador ante las autoridades

administrativas o judiciales en materia laboral respecto de ellos abrir y


cerrar

planillas celebrar contratos o convenios laborales y realizar

cualquier otra gestin administrativa como representante de la junta de


propietarios.
g) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios
para cubrir los gastos comunes al acuerdo con los porcentajes de
participacin fijados por este reglamento o por acuerdo con los porcentajes
de participacin fijados por este reglamento o por acuerdo de la junta
otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
I)

Abrir cerrar a nombre de la Junta de Propietarios a sola firma cuentas


corrientes de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier entidad
bancaria depositar en ella los fondos que corresponden a la junta girar
contra ellos cheques u ordenes de pago hacer transferencia o disponer
de los fondos en efectivo que a su cargo con la expresa obligacin de
rendir cuenta documentada cuento menos una vez por ao.

j)

Requiere

de autorizacin expresa por unanimidad de la Junta de

Propietarios para solicitar crditos, avances en cuentas o sobregiros


aceptar y descontar letras, pagars, o vales a la orden as como para
firma o autorizar cualquier tipo de operacin al crdito u otorga fianzas
avales o cualquier operacin que signifique compromiso disposicin o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k)

Representar a la Junta de Propietarios en juicios o fuerza ante cualquier


autoridad judicial tribunal o corte nacional o extranjera ejerciendo la
representacin judicial de la junta con las facultades generales del
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mandato previstos en el artculo 74 del Cdigo Procesal Civil as como


ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar interponer
reconvenciones recursos o petitorios apersonarse juicios iniciado o por
iniciarse bajo cualquier

calidad o condicin contestar demandas o

denuncias constituirse pruebas diferir encontrar

interponer cualquier

recurso impugnatorio delegar poder para pleitos a favor de cualquier


persona y resumirlo cuantas veces sea necesario.
l)

Para conciliar allanarse transigir o desistirse del juicio de la pretensin


requiere de autorizacin expresa de la junta.

m)

Representar a junta de propietarios en cualquier proceso de conciliacin


extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.

n)

Ejercer toda las dems funciones y responsabilidad que se la otorguen


por acuerdo de la Junta de Propietarios.

Estas atribuciones

funciones y responsabilidades se rigen salvo acuerdo

distinto en cuyo caso se deber sealar en este artculo las que el acuerdo
asigne al Presidente.
CAPITULO V
DISPOSICIONES FINALES
PRINCIPIOS SECTORES
ARTICULO DECIMO SEPTIMO:
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
APROBACIN
ARTICULO DECIMO OCTAVO.El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de propietarios por unanimidad. Estos acuerdos se adoptaron en junta y s
asientan en el libro de actas correspondientes puede ser o no inscritos en el
registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
SOLUCION CONTROVERSIA
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ARTICULO DECIMO NOVENO.


Para la solucin de la controversia derivados de la interpretacin aplicacin
validez y eficiencia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de propietarios las partes debern agotar la va de la conciliacin
extrajudicial en caso de no resolverse el conflicto por esta va se acudir a un
proceso judicial o arbitral. De conformidad con el inciso b del art. 156 del
Reglamento de la ley N 27157.
SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS
ARTICULO VIGESIMO:
En todo lo previsto por el presente Reglamento Interno se aplica en forma
supletoria la Ley N 27157 o las normas

que la sustituyan as como sus

Normas Reglamentarias.
CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios asumiendo la condicin
de responsable solidario ante la junta de propietarios por las obligaciones de
orden econmico.
DESIGNACIN DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO.
El Presidente de la Junta de Propietarios ser:
NARVAEZ TRUJILLO EDGAR quin ejercer el cargo por 2 aos a partir de la
inscripcin de este rgimen.
Callao, 20 de Junio del 2014

____________________________
NARVAEZ TRUJILLO EDGAR
D.N.I

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06990013